Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Живу в общежитии более 10 лет какие права

Живу в общежитии более 10 лет какие права

Живу в общежитии более 10 лет какие права

Я живу в бывшем общежитии секционного типа в комнате более 10 лет ни каких


ПодписатьсяНе сейчас

  1. Вопрос №8024415

г. Екатеринбург • Вопросов: 3714.09.2015, 21:07документов на комнату нет как я могу оформить комнату в собственность.вопрос №8024415 прочитан 45 раз Оцените вопрос Юрист отзывов: 5 088•ответов: 18 263•г.

Москва 14.09.2015, 21:13 В зависимости от того, по каким основаниям проживаете в данной комнате. Возможно, вашу комнату можно приватизировать на ваше имя. Но чтобы дать точный ответ, нужно подробно ознакомиться с вашей ситуацией.Вам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 29 044•ответов: 73 656•г.

Ижевск 14.09.2015, 21:16 Можете оформить в судебном порядке. К исковому заявлению приложите следующие документы:-ордер о заселении в общежитие;-свидетельство о рождении несовершеннолетних детей;-справка из БТИ;-выписка из трудовой книги;-справка о том, что не принимали ранее участие в приватизации;-отказ на заявление о приватизации;-квитанции об оплате государственной пошлины и коммунальных услуг.
К исковому заявлению приложите следующие документы:-ордер о заселении в общежитие;-свидетельство о рождении несовершеннолетних детей;-справка из БТИ;-выписка из трудовой книги;-справка о том, что не принимали ранее участие в приватизации;-отказ на заявление о приватизации;-квитанции об оплате государственной пошлины и коммунальных услуг. (текст отредактирован 14.09.2015, 21:17) Вам помог ответ: ДаНет

г.

Краснодар • Вопросов: 120.02.2020, 09:04Бывшее общежитие надо ли платить за отопления за квартира приватизированная.вопрос №16978828 прочитан 3 разa Фирма отзывов: 3 999•ответов: 6 914•г. Краснодар 20.02.2020, 10:07 Конечно должны оплачивать.Вам помог ответ: ДаНетг.

Хабаровск • Вопросов: 512.01.2016, 04:26Бывшая жена вышла замуж. Но прописана в комнате соц. найма (бывшее общежитие) и не выписывается. Мои действия в отношении её?вопрос №9358823 прочитан 5 раз Юрист отзывов: 21 419•ответов: 59 637•г.

Абакан 12.01.2016, 04:32 Она имеет право там проживать.Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 4 726•ответов: 14 681•г. Хабаровск 12.01.2016, 09:15 Снять с рег.

учета кг если не проживает там в судебном порядке.Вам помог ответ: ДаНетг.

Хабаровск • Вопросов: 512.01.2016, 04:35Она проживает у настоящего мужа в отдельной квартире я же плачу за ее прописку в комнате.вопрос №9358840 Юрист на сайтеотзывов: 68 298•ответов: 152 990•г. Новокузнецк 12.01.2016, 04:40 В суд нужно обращаться с иском о признании вашей бывшей женой права пользования и проживания в этой комнате.Вам помог ответ: ДаНетг. Санкт-Петербург • Вопросов: 228.11.2016, 23:22Есть прописка с рождения 1996 по сей день в , куда обратится в Спб в качестве нуждающего в жилье?вопрос №11785097 прочитан 15 раз Адвокат отзывов: 8 820•ответов: 26 989•г.

Санкт-Петербург 28.11.2016, 23:28 Обращайтесь в жилищный отдел вашей районной администрации.

Имеет значение. Живете ли вы там если не живете почему и основания прописки.Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 2 974•ответов: 9 321•г. Санкт-Петербург 29.11.2016, 14:36 Для ответа на вопрос недостаточно информации. Что за бывшее общежитие? В связи с чем предоставлено Вашим родителям? Когда был изменен правовой статус общежития?.
Когда был изменен правовой статус общежития?.

Обращались ли Вы письменно в районную администрацию с заявлением о предоставлении жилого помещения социального использования? В большинстве случаев вопрос решается в судебном порядке.

После ряда действий необходимо обращаться в суд с иском о предоставлении жилого помещения по норме общежития.

Судебная практика положительная. Вам нужна очная консультация адвоката, т.к.

необходимы уточнения, чтобы оценить судебную перспективу.Вам помог ответ: ДаНетг.

Владикавказ • Вопросов: 417.01.2018, 20:26Есть ли закон о сносе и получение квартир жильцам этого дома, дом 5-этажный, 37 лет ему? Спасибо.вопрос №13737285 прочитан 35 раз Юрист отзывов: 829•ответов: 1 541•г. Владикавказ 17.01.2018, 20:34 Приветствую вас Ирина! Вам надо собрать документы о том, что дом находится в аварийном состоянии.
Вам надо собрать документы о том, что дом находится в аварийном состоянии.

АМС. Владикавказа уже сами выносят решение о его сносе.

Вас должны переселить в благоустроенные квартиры и хотя бы предоставить вам их по договору социального найма.Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 5 357•ответов: 7 793•г.

Кривой Рог 17.01.2018, 21:28 Ирина! В чьей собственности находится общежитие, передано ли оно на баланс города?

Заключен ли договор найма? Обратитесь к юристам со всеми документами, они помогут решить ваш вопрос.Вам помог ответ: ДаНет Юрист на сайтеотзывов: 12 424•ответов: 26 111•г.

Владикавказ 18.01.2018, 13:48 Полностью согласна с утверждением о сборе информации по поводу в чьей собственности дом и исходя из этого уже двигаться дальше. Будет нужна помощь обращайтесь.Вам помог ответ: ДаНетг. Саратов • Вопросов: 1124.09.2016, 17:18Бывшей общежитии дом не признан аварийным, подлежит только капремонту Есть ли закон о расселении коммуналок?вопрос №11407989 прочитан 26 раз Юрист отзывов: 70 619•ответов: 160 152•г.

Липецк 23.09.2016, 21:05 Увы, такого закона нет.Вам помог ответ: ДаНет Юрист Волков В. В. отзывов: 922•ответов: 3 070•г. Краснодар 24.09.2016, 17:23 Такого закона нет.Вам помог ответ: ДаНетг.

Оренбург • Вопросов: 1427.02.2020, 03:08По методу аналога и комната в коммун квартире идентичны?вопрос №17009393 прочитан 10 раз Юрист отзывов: 55 610•ответов: 152 057•г.

Долгопрудный 27.02.2020, 05:12 Непонятно о том, что подразумеваете под методом аналога, но с правовой стороны разница всегда есть — на одну жилплощадь всегда заключен бывает договор на специализированное помещение (в общежитии), на другое — социальный найти или жилье в собственности.Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 301•ответов: 419•г. Барнаул 27.02.2020, 05:15 Не совсем понятно сформулирован вопрос, но если речь идет о бывшем общежитии, получившем статус жилого дома, то при переводе общежития в МКД соблюдается ряд требований, в частности:Цитата:.Располагать санузлом, кухней и другими местами, предназначенными для обеспечения потребностей жильцов. Каждое жилое помещение должно иметь отдельный вход из коридора или с лестничной площадки.Источник: https://yur01.COM/zhilishhnoe-pravo/hostels/perevod-obschezhitiya-v-status-mnogokvartirnogo-doma ©yur01.COM — правовой юридический порталОтсюда и исходите насколько они идентичны.Вам помог ответ: ДаНетг.

Москва • Вопросов: 1110.03.2014, 23:40Так случилось что прописана в комнате 12 метров\бывшее общежитие\так же в комнате прописана ещё одна женщина с ребёнком 9 лет\мальчик\.я фактически живу в другом городе. Но туда приезжаю 2 раза в год оплатить коммуналку.

Соседка уже почти год тоже не живёт в этой комнате\купила жильё\ но на своих 6 метрах разбросала вещи\что бы я не пользовалась её площадью\ на сегодняшний день на её половине полная .

На просьбы прибрать и сложить хотя бы в одну кучу всё не реагирует. Хотя там лежит откровенно мусор.

Коробки из под обуви пустые. Битая посуда.

И т.д. я туда приезжаю с 2 летним ребёнком.

И ребёнок само собой лезет в эту грязь?

И у неё и у меня договор соц.

найма. Куда мне обращаться что бы она всё убрала и возможно ли её выписать через суд за антисанитарию?вопрос №3515568 прочитан 11 раз Адвокат отзывов: 10 911•ответов: 25 548•г. Москва 10.03.2014, 23:55 Кто собственник этого помещения, муниципалитет?

Вы пишете, что это бывшее общежитие, или этот дом находится в ведении какого-либо ведомства?Вам помог ответ: ДаНет Фирма отзывов: 5 162•ответов: 19 627•г.

Москва 10.03.2014, 23:57 У Вас раздельные договора?Вам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Живу в общежитии более 10 лет какие права

ЖК РФ. Если эти жилые помещения, использовавшиеся ранее в качестве общежитий, переданы в ведение местных органов самоуправления с соблюдением требований законодательства, то впоследствии на эти помещения будут распространены положения статей ЖК РФ о договоре социального найма (ст. ст. 60 — 91). Граждане, проживающие в них, будут обладать правами на обмен, поднаем, изменение, расторжение договора найма, приватизацию.

Предоставление гражданину места в общежитии, длительное время его проживания в нем (общежитии) не является основанием отнесения его к категории лиц, обеспеченных жильем на постоянной основе.

Ибо, как было отмечено, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания. Верховный Суд РФ в своих определениях и постановлениях неоднократно разъяснял, что недопустимо превращать комнаты в общежитии в место постоянного проживания и считать гражданина обеспеченным жильем. Имеют место факты нарушений жилищных прав граждан, проживающих в общежитиях, по мотивам переселения из одного общежития в другое.

Данный прецедент может произойти только после обращения в судебные органы власти и по официальному решению суда. Основания для подачи заявления в суд могут быть следующими:

  1. Когда человек, занимающий комнату в общежитии, или члены его семьи, не выполняют обязательства, прописанные в договоре найма специализированного жилого помещения;
  2. Если гражданин, проживающий в общежитии, использует данное помещение не по назначению.
  3. Когда наниматель или те личности, за действия которых он отвечает, повреждают либо разрушают жилое помещение;
  4. Если наниматель не вносит оплату за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение периода, превышающего пол года;

Такой подход озвучен Высшим судебным органом еще в Постановлении Пленума Верховного Суда СССР в 1987 году, где сказано следующее: «.При выселении… течение срока исковой давности следует исчислять со времени прекращения трудовых отношений». Подобная позиция содержится и в более поздних судебных актах Верховного Суда.

По нормам «старого» или «нового» Жилищного Кодекса должен быть заявлен иск о выселении, если гражданин вселялся до 1 марта 2005 года, т.е. при действующем «старом» кодексе? Оба кодекса снованием для выселения гражданина из общежития называют прекращение трудовых отношений.

Также по общему правилу лицо подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения. Жилищного кодекса РСФСР работник, поселившийся в общежитии в связи с работой, может быть выселен из него без предоставления другого жилого помещения в случае увольнения по собственному желанию без уважительных причин лишь по требованию того учреждения, которое предоставило общежитие и с которым он состоял в трудовых отношениях».
Жилищного кодекса РСФСР работник, поселившийся в общежитии в связи с работой, может быть выселен из него без предоставления другого жилого помещения в случае увольнения по собственному желанию без уважительных причин лишь по требованию того учреждения, которое предоставило общежитие и с которым он состоял в трудовых отношениях».

Логика такого подхода понятна и справедлива.

Прекращение трудовых отношений между учреждением и работником дает только данному учреждению право его выселить, но только право, а не обязанность. И если уж после прекращения трудовых отношений не воспользовался этим правом и не выселил работодатель, то сделать это теперь уже не вправе никто другой (по основанию «прекращение трудовых отношений»).

Исковая давность Срок исковой давности по делам о выселении из общежития составляет 3 года с момента прекращения трудовых отношений. Другими словами, если лицо прекратило работать в организации в 1995 году, а иск о выселении получил, например, в 2000 году, то трехлетний срок давности истек и гражданин выселен из данного общежития быть не может. Предупреждение о выселении должно содержать:

  1. причину возможного выселения;
  2. основание для проживания;
  3. адрес занимаемого жилого помещения;
  4. указание на происхождение полномочий по обращения в суд и написанию предупреждений о выселении;
  5. основания для прекращения трудовых отношений или доказательства ненадлежащего поведения.
  6. ФИО составившего предупреждение;
  7. ФИО потенциального выселяемого;

Если жилец не изменит поведения и не возмещает ущерб, нанесенные его действиями, собственник помещения или другие жильцы обращаются в суд, который, после рассмотрения дела, выдает уведомление о выселении.

На момент введения в действие ЖК РФ он работал там 11 лет. А так как статья 108 ЖК РСФСР не позволяла выселить работника, отработавшего 10 лет в организации, данное лицо не подлежит выселению «без предоставления» несмотря на то, что ЖФ РФ, действующий на момент предъявления требования запрета выселить такое лицо не содержит. Рекомендуем по данной теме процессуальные документы: Возражения на кассационную жалобу истца по делу о признании договора специализированного найма расторгнутым и выселении без предоставления другого жилого помещения Возражения на кассационную жалобу истца на решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований о выселении из жилого помещения в общежитии Возражения на исковое заявление о выселении из общежития по основанию выезда на иное постоянное место жительства Доводы в суд об отсутствии оснований для расторжения договора найма жилого помещении в общежитии и выселении без предоставления другого жилого помещения Заявление ответчика о пропуске срока исковой давности по делу о выселении из общежития 10.10.2006г., Александр Отрохов, адвокат, Правовой центр «Логос» (г.

Важно Здравствуйте, Ирина. По общему правилу Ваш договор найма специализированного жилого помещения был прекращен с даты расторжения Вашего трудового договора.

При этом, работодатель имеет право Вас не выселять в случае заключения с Вами нового трудового договора, это его право.

Жилищный кодекс Статья 94. Назначение жилых помещений в общежитиях 1. Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Статья 103. Выселение граждан из специализированных жилых помещений 1.

В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.

В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи. 2. Напротив, нарушение порядка предоставления жилой площади в общежитии имело место со стороны истца.

Рекомендуем прочесть:  Кирсанов о науке

Суд первой инстанции установил, что ордер на вселение в общежитие не выдавался не только ответчице, но и другим лицам, проживающим в нем. При таких обстоятельствах исходя из содержания ч.

1 ст. 40 Конституции Российской Федерации и ч.

4 ст. 10 ЖК РСФСР… не было правовых оснований для… выселения Д. из общежития без предоставления ей другого жилого помещения».

Как гласит статья 109 ЖК РСФСР, общежитие предназначено для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы.

Внимание Прекращение трудовых отношений является основанием для выселения.

А что если комната в общежитии была предоставлена лицу не находящемуся в трудовых отношениях с организацией, в ведении которой находится общежитие?

Ведь статья 110 ЖК РСФСР (равно как и статья 105 ЖК РФ) допускает выселение лишь работников, прекративших работу. Нетрудно догадаться, что лица, вселенные в общежитие не в связи с трудовыми отношениями, работниками, прекратившими работу быть не могут.

На требования о выселении таких граждан сроки исковой давности не распространяются. При проведении капитального ремонта или реконструкции жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии, если капитальный ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения, гражданам, проживающим в жилом помещении государственного жилищного фонда в общежитии, на время капитального ремонта или реконструкции общежития предоставляется жилое помещение маневренного фонда либо другое жилое помещение в этом или ином общежитии не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

При этом договор найма жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии не расторгается.

  1. лица, уволенные в связи с ликвидацией предприятия, учреждения, организации либо по сокращению численности или штата работников;
  2. лица, освобожденные от должности, в связи с которой им было предоставлено жилое помещение, но не прекратившие трудовых отношений;
  3. пенсионеры по старости, персональные пенсионеры;
  4. одинокие лица с проживающими вместе с ними несовершеннолетними детьми.
  5. лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет;
  6. инвалиды труда I и II групп, инвалиды I и II групп из числа военнослужащих и приравненных к ним лиц;
  7. члены семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение;

Если Вас не вправе были выселить без предоставления другого жилого помещения согласно статей 110 и 108 ЖК РСФСР до введения в действия ЖК РФ, то выселить по нормам «нового» закона Вас также не вправе, ведь «льгота» приобретена согласно положениям «старого» закона.

В качестве примера можно привести следующий.

Если жильцы уже не имеют трудовых, служебных или ученических отношений с заселившим их владельцем общежития, есть перечисленные выше обстоятельства о фактической утрате зданием целевого использования как общежития, то проживание таких жильцов регулируется нормами о договоре социального найма жилого помещения. Как уже отмечалось, законным отказ в приватизации будет в том случае, если владелец общежития располагает жильем, которое можно предоставить жильцам в собственность и готов переселить их в него немедленно. Таких случаев в нашей практике еще ни разу не было, поскольку свободным жильем собственники не располагают.

Грубым нарушением закона и прав жильцов является передача зданий общежитий в собственность акционировавшегося предприятия или учреждения (т.е.

включение стоимости общежитий в их уставный капитал) независимо от даты этой сделки.

В случае, если здание общежития оформлено как объект частной собственности (т.е. было приватизировано юридическим лицом) решение проблемы следующее: Все сделки приватизации заселенных зданий общежитий юридическими лицами правовых последствий не порождают и являются недействительными в связи с ничтожностью (ст.

было приватизировано юридическим лицом) решение проблемы следующее: Все сделки приватизации заселенных зданий общежитий юридическими лицами правовых последствий не порождают и являются недействительными в связи с ничтожностью (ст. Выселение учащихся и студентов, которые являются детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, а также лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, из жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии независимо от оснований его предоставления не допускается до предоставления им в установленном порядке другого жилого помещения по месту нахождения их на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Граждане, которым по ходатайству другой организации предоставлено право владения и пользования жилым помещением государственного жилищного фонда в общежитии, подлежат выселению из него без предоставления другого жилого помещения по истечении срока действия договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии или после прекращения трудовых (служебных) отношений (независимо от оснований увольнения) с организацией, ходатайствовавшей о предоставлении жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии, а также без учета положений части второй пункта 3 настоящей статьи. Судебная практика обязательна!

Выселить человека из приватизированной в соответствии с законодательством комнаты общежития невозможно, так как она является его частной собственностью. Но приватизация является одним из самых спорных моментов в вопросе приобретения права собственности на комнаты общежития. Основные причины возникновения споров в недоработках законодательной базы и количестве проживающих на одной территории людей.

Читайте подробнее о признание права собственности в порядке приватизации. Одна из проблем, связанных с приватизацией общежития, заключена в его статусе специализированного жилого фонда, собственником которого могут выступать как юридические, так и физические лица.

Распространены случаи, когда жильцы приватизировали занимаемые в общежитии комнаты, а позже выяснялось, что все общежитие было приватизировано или выкуплено ранее какой-либо компанией. В результате все сделки по приватизации жилья частными лицами по постановлению суда признавались ничтожными, если передача всего здания собственнику была проведена с соблюдение всех необходимых норм. Советов народных депутатов (местной администрации) и расположенные на их территориях, отнесены к муниципальной собственности.

Таким образом, в России больше нет ни одного муниципального общежития – все они стали обычными жилыми домами социального использования; остались только студенческие общежития — они находятся в государственной собственности. Соответственно жильцы считаются проживающими в таких домах по договору социального найма независимо от того, оформлен ли он письменно. Изменение законом оснований пользования такими помещениями, когда к соответствующим отношениям применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма, изменяет и правовой режим помещений (они уже не имеют специализированного назначения, могут сдаваться в поднаем, возможен их обмен, т.е.

  1. 3. фактического вселения

Отсутствие хотя бы одного из этих трех элементов формально означало, что лицо право пользования не приобрело и подлежит выселению. Что касается «нового» ЖК РФ, то, во-первых, понятие «ордер» там отсутствует, во-вторых, «решение о предоставлении», принятое собственником жилого помещения является основанием для заключения договора найма специализированного жилого помещения, который, в свою очередь, заключается в письменной форме и является основанием для вселения.

Граждане, вселявшиеся в общежития до 1 марта 2005 года, должны были соблюсти порядок предоставления специализированного жилого помещения, предусмотренный законодательством, действующим на момент вселения, то есть ЖК РСФСР, и наоборот: если комната в общежитии предоставлялась после 1 марта 2005 года – порядок предоставления регулируется нормами «нового» ЖК РФ. Еще раз напомним, что формально несоблюдение порядка предоставления жилого помещения – это основание для выселения лица из общежития.

Кого и за что могут выселить из общежития по новому жилищному кодексу?

27 октября 2018К общежитиям причисляют специализированные жилые помещения, располагающиеся в зданиях, специально построенных или переоснащенных в этих целях. В соответствии с законодательством данные помещения надлежит укомплектовать необходимой мебелью, а также стандартными вещами, нужными для проживания.

В общежитие заселяются временно по договору найма между собственником жилья и нанимателем, по договору социального найма для признанных нуждающимися в жилых помещениях граждан, сообразно трудовому законодательству на время служебной или трудовой деятельности, ну и на период, пока длится учёба, при поступлении иногородних студентов в высшее учебное заведение.Существует несколько оснований для расторжения договора о проживании в общежитии – договора найма специализированного жилого помещения. Первые две – по соглашению сторон и по решению гражданина-нанимателя – не попадают под понятие «выселение», поэтому и рассматриваться далее не будут.На остальных причинах того, за что могут выселить из общежития, остановимся поподробнее:

  1. Переход к другому человеку прав собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления общежитием, за опущением тех случаев, когда данное лицо является одной из сторон заключённого с нанимателем-работником трудового договора;
  2. Прекращение трудовой деятельности или нахождения на выборной должности;
  3. Если по вине нанимателя регулярно происходит нарушение законных прав и интересов соседей, что осложняет возможность совместно проживать с ними в общем жилом пространстве.
  4. Завершение служебной деятельности или увольнение со службы;
  5. Смерть человека, проживавшего в общежитии в одиночестве или прекращение существования самого жилого помещения. Это скорее расторжение договора найма по причинам, не зависящим ни от одной из сторон;
  6. Завершение учебы (или прекращение по причине отчисления).
  7. Если гражданин, проживающий в общежитии, использует данное помещение не по назначению. Это означает фактическое превращение жилого помещения в нежилое и использование его в качестве промышленного склада, офиса, производственного помещения или же для разведения животных (статья 17 ЖК РФ);
  8. Когда наниматель или те личности, за действия которых он отвечает, повреждают либо разрушают жилое помещение;
  9. Если наниматель не вносит оплату за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение периода, превышающего пол года;
  10. Если наниматель и его семья (если таковая имеется) нашли себе новую жилплощадь и переехали туда. Договор о найме признаётся расторгнутым с даты переезда;
  11. Когда человек, занимающий комнату в общежитии, или члены его семьи, не выполняют обязательства, прописанные в договоре найма специализированного жилого помещения;
  12. По одностороннему требованию наймодателя. Данный прецедент может произойти только после обращения в судебные органы власти и по официальному решению суда. Основания для подачи заявления в суд могут быть следующими:

Написать претензию или уведомление может каждый человек (к примеру, сосед), у которого нарушаются его права и интересы в соответствие со статьёй 101 и 83 Нового Жилищного Кодекса.

Но только собственник общежития может подать прошение в суд или самостоятельно принять решение о выселении в зависимости от сложившейся ситуации.По закону, любого жильца нужно в письменной форме предупредить о необходимости освобождения помещения за три месяца до предполагаемой даты выселения.Выселению из общежития подлежат любые категории граждан.Согласно законодательству различают два варианта выселения из общежитий:

  1. Без предоставления другого жилого помещения;
  2. С предоставлением другого жилого помещения в черте рассматриваемого населённого пункта.

ВАЖНО: Предоставленное жилое помещение согласно новому ЖК РФ должно находится в том же населённом пункте, что и освобождаемое помещение, но не обязано быть благоустроенным по отношению к данному региону (см. статью 89 ЖК РФ).Если сравнивать с предыдущим Жилищным кодексом 1983 года, то список тех категорий граждан, которых нельзя выселять из общежития без предоставления другой жилой площади был значительно сокращён. В него не попали одинокие граждане, проживающие совместно с несовершеннолетними детьми, ветераны ВОВ, воевавшие в частях действующей армии, люди, проработавшие на наймодателя более десяти лет и т.

д.Остались следующие категории:

  1. Члены семей граждан, находившихся на государственной или военной службе и пропавших без вести либо погибших при исполнении служебных обязанностей.
  2. Граждане, являющиеся членами семьи умершего работника, которые проживали вместе с ним в общежитии при его жизни;
  3. Инвалиды первых двух групп, которые получили травмы или заболевания, послужившие причиной инвалидности во время исполнения служебных или воинских обязанностей, или вследствие трудовой деятельности;
  4. Граждане пенсионного возраста по старости;

Ещё один немаловажный момент.

Перечисленные категории граждан при выселении из общежития не могут не получить другую жилплощадь только при условии, что они не являются собственниками либо членами семьи собственника другого жилья, а также нанимателями или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма и состоят на учете в качестве нуждающихся в жилье граждан РФ.В отдельную категорию лиц выделяются дети-сироты, дети, оставшиеся без попечения родителей и лица из числа тех и других.

Данную категорию граждан можно выселить из общежития только с условием предоставить другое благоустроенное помещение в пределах данного населённого пункта.Как уже говорилось ранее, по новому Жилищному Кодексу, если жилец (наниматель) имеет желание выселиться из общежития, он в Любой момент может расторгнуть договор найма в одностороннем порядке.В случае, когда наймодатель пытается выселить жильца посредством судебного разбирательства, порядок действий следующий:

  1. Как только судебный приказ о выселении вступает в силу, начинается обратный отчёт времени для выселяемых жильцов. Они обязаны покинуть общежитие самостоятельно спустя семь дней. В противном случае служебные приставы имеют законное право применить силу.
  2. Если по хорошему договориться не получилось, то тогда наймодатель подаёт исковое прошение в суд;
  3. Прежде, чем обращаться в суд, владельцу жилого помещения необходимо направить жильцу уведомление о выселении с предложением добровольно покинуть занимаемое пространство;

ВАЖНО: Жилищное законодательство регулирует отношения, касающиеся выселения из общежития только в случае, когда здание относится к муниципальному жилищному фонду или находится на государственном обеспечении.

Если общежитие находится в частной собственности, в силу вступают нормы гражданского законодательства.Иногородним студентам после поступления в высшее учебное заведение предоставляются комнаты в общежитиях согласно российскому законодательству.Выселение из общежития при таких обстоятельствах может происходить только в трёх случаях:

  1. При наличии приказа об отчислении из ВУЗа деканатом автоматически подписывается приказ о выселении из общежития;
  2. По собственному желанию студента в любое время;
  3. После решения суда за нарушение правил проживания или по иным причинам. Прошение в суд подаётся по инициативе администрации общежития.

Термин сокращение предполагает полное прекращение трудовых отношений работника с работодателем. А в этом случае работодатель больше не обязан предоставлять жилое помещение для бывшего работника.Так как согласно ТК РФ о сокращении работников предупреждают минимум за три месяца до фактического увольнения, у них имеется достаточно времени, чтобы подыскать себе другое жильё.Согласно старому Жилищному Кодексу семьи с несовершеннолетними детьми причислялись к той группе граждан, выселять которых без предоставления аналогичного жилого помещения было запрещено законодательством. В новом ЖК РФ такой пункт не предусмотрен.

То есть при определённом положении вещей по решению суда граждан с несовершеннолетними детьми могут выселить без обеспечения иных жилищных условий.Исключение составляют граждане, заселившиеся в общежитие по договору найма до первого марта 2005 года, когда вступил в силу новый ЖК РФ.

В этом случае выселение без предоставления другого жилья невозможно.На практике на вопрос, имеют ли право выселить к примеру одинокую женщину с несовершеннолетним ребёнком, нет однозначного ответа.

Суды очень лояльно относятся к таким ситуациям и чаще принимают решения в пользу граждан — ответчиков.В новом Жилищном Кодексе РФ определено, что договор найма жилой площади может быть аннулирован наймодателем в одностороннем порядке через суд в случае более чем полугодовой просроченной задолженности по арендной плате или коммунальным услугам.В судебной практике встречаются случаи, когда суд принимает решение предоставить нанимателю последний шанс расплатиться с долгами, разрешить отсрочку выселения и установить крайний срок выплаты вплоть до 12 месяцев. По истечении данного срока и при повторном обращении наймодателя в судебные органы, принимается однозначное решение о выселении данных жильцов.Выселение бывшего мужа или жены из общежития возможно только по решению суда.

Но в случае, когда бывшая вторая половина также является нанимателем по договору найма или работает либо исполняет служебные обязанности в организации наймодателя, суд вправе отказать в прошении.Также имеет значение наличия другого места жительства у бывшего супруга.

В случае отсутствия такового, шансы на успех в суде ещё меньше.Есть в российском законодательстве такое понятие, как сроки исковой давности касательно вопроса выселения из общежития. Если с того времени, как фактически прекратились трудовые отношения работника, живущего в общежитии, с организацией, предоставляющей жилье, прошло три и более лет, этого жильца выселить принудительно уже не получится.Что касается сроков рассмотрения дела о выселении в суде, то они составляют максимум 2 месяца.Жильцам для освобождения помещения при положительном решении суда о выселении даётся, как уже упоминалось ранее, одна неделя, по истечении которой выселение будет происходить принудительно.Чтобы запустить судебный процесс по делу о выселении, необходимо подать исковое заявление в суд.

В данном случае суд должен находиться по местожительству ответчика, то есть в районе рассматриваемого общежития.Согласно Гражданскому процессуальному кодексу РФ в исковом заявлении необходимо указать следующие данные:

  1. Законные права истца, которые нарушил ответчик, то есть требование о выселении;
  2. Наименование суда;
  3. Причины, из-за которых истец намеревается выселить ответчика и подтверждающие доказательства;
  4. Данные об истце. (ФИО, адрес прописки или фактического проживания, контактные телефоны);
  5. Перечень документов, прилагающийся к заявлению.
  6. Информация об ответчике;

К заявлению необходимо будет приложить документы, подтверждающие право наймодателя на выселение жильца, в том числе уведомление о выселении (желательно с подписью ответчика). Затем понадобится оплатить госпошлину и приложить к бумагам квиток об оплате.Скачать образец .В суде также могут запросить копии искового заявления по количеству ответчиков и других причастных граждан. Образец искового заявления о выселении из общежития можно попросить непосредственно в суде.Прежде чем подавать исковое заявление в суд, наймодатель обязан предупредить выселяемого жильца о своих намерениях в виде уведомления.ВАЖНО: Уведомление может быть как в устной, так и в письменной форме.

Но для судебного процесса понадобятся доказательства, поэтому рекомендуется воспользоваться письменным уведомлением.Составленный документ отправляется выселяемому жильцу по почте с уведомлением либо передаётся лично в руки в присутствии двух свидетелей.

Если наниматель уклоняется от получения письменного предупреждения, необходимо составить акт в произвольной форме том, что жилец все-таки уведомлен за подписью истца и двух свидетелей данного факта.Скачать .В уведомлении о выселении нанимателя должны быть прописаны следующие моменты:

  1. Шаги, которые должен предпринять жилец во время выселения (к примеру, сдать ключи от комнаты);
  2. Полный адрес выселяемого жильца;
  3. Нужно указать причины для расторжения договора найма;
  4. Предупреждение о том, что в случае отказа в добровольном освобождении помещения, будет подан иск в суд;
  5. Обстоятельства, приведшие к заселению в общежитие (например, трудовые отношения);
  6. Подпись наймодателя и дата составления документа.

Понятие «Приказ о выселении из общежития» имеет отношение только к студенческим общежитиям. Данный приказ с указанием причины выселения подписывается ректором учебного заведения.В приказе должно содержаться предписание администрации общежития о сроках уведомления о выселении студента и собственно о сроках выселения.В суд может обратиться не только наймодатель по вопросу выселения жильцов, но и собственно выселяемые жильцы для защиты своих интересов. Если гражданин, проживающий в общежитии, считает, что его незаконно заставляют покинуть жилое помещение, он также имеет право пойти в суд для беспристрастного рассмотрения данного дела.Чтобы суд принял положительное решение по иску выселяемого жильца, необходимо предусмотреть такое развитие событий заранее и ознакомиться со своими правами, а также не забыть о подтверждающих документах.Когда наймодатель отправляется в суд с просьбой о выселении жильцов, ему необходимо подготовить следующие документы, которые могут понадобиться для подтверждения причин, приведших к данному инциденту:

  1. Претензии от соседей по общежитию с подтверждающими подписями;
  2. Задокументированные доказательства нарушения правил распорядка или законных прав соседей в виде фотографий или видеозаписей;
  3. Договор или соглашение о трудовой деятельности с установленными сроками для обоснования требования о выселении;
  4. Квитки или счета на оплату, свидетельствующие о просроченной задолженности за жилищно-коммунальные услуги или о неуплате арендных взносов;
  5. Прочие документы, которые подтверждают неприемлемость дальнейшего предоставления жилого помещения в аренду данному лицу.

Когда изучается судебное разбирательство о выселении из общежития в суде прежде всего выясняют:

  1. Есть ли в наличии у истца документы, разрешающие заселение граждан в обозначенное общежитие;
  2. Действительно ли в текущем деле обсуждаемая жилая площадь числится общежитием;
  3. Правда ли то, что истец значится собственником данной жилплощади, и в то же время наймодателем;
  4. Существует ли у истца ордер на занятие жилого помещения.

Если выселение происходит из-за прекращения трудовой деятельности, то суду необходимо выяснить вид трудового договора и причины, по которым он был расторжен.Судебная практика показывает, что достаточно часто возникают споры из-за просроченной оплаты за общежитие.

В таких случаях суд, прежде чем принять решение о выселении, тщательно проверяет причины, по которым жилец не смог оплатить аренду или ЖКУ.

В случае объективных причин, не зависящих от воли выселяемого гражданина, решение принимается в его пользу.Вообще, практика выселения из общежития считается самой крайней мерой и применяется достаточно редко. Чаще всего, в случае отказа добровольно освободить жилое помещение.В любом случае, и нанимателю и наймодателю можно дать один хороший совет: все документы, касающиеся проживания в общежитии стоит тщательно хранить на случай спорных вопросов или серьезных разногласий по этому поводу.

Что делать иногороднему студенту ВУЗа — жить в общежитии или снимать квартиру?

9 сентябряПривет всем абитуриентам и студентам!Сентябрь – время перемен.

В сентябре у нас у всех что-то меняется. Кто-то идёт в первый класс, кто-то в следующем году будет заканчивать школу, кто-то очень старался и поступил в университет. И у родителей абсолютно любого иногороднего студента-первокурсника встает вопрос – где будет жить их ребёнок.

Заселяться в общежитие или снимать квартиру? На этот вопрос постараюсь ответить наиболее ёмкоПрежде чем давать какие-то рекомендации, логично пояснить, какой личный опыт имеется на данный счёт, т.к.

считаю возможным что-то советовать только при наличии релевантного опыта.

3 года я прожил в общежитии (во время обучения в аспирантуре), а 5 лет я снимал квартиру. Поэтому, можно так сказать, разносторонний опыт по данному вопросу.Неоспоримым плюсом данного варианта для студента является бюджетность решения жилищного вопроса. В отдельной я уже подробно рассказывал о том, сколько стоило проживание в общежитии в 2005 году, не думаю, что сейчас, спустя 15 лет, цены стали значительно выше.

Тем более, что любой студент-первокурсник, который приезжает учиться из другого города, должен быть обеспечен койко-местом в общежитии. Начиная со второго курса заселение уже по балльному принципу, но первокурсников обязаны всех обеспечить жильём. Однако, по мановению палочки, ребёнок самостоятельным не станет, поэтому (это я обращаюсь к родителям) если Вы точно знаете, что Ваш ребенок будет поступать в иногородний ВУЗ (а, тем более, если соберетесь поступать в иностранный ВУЗ, я уже выбора языковых курсов для обучения в Чехии), то готовить ребенка к самостоятельной жизни нужно задолго до окончания школы.

Какая подготовка должна быть у ребенка к моменту заселения в общежитие?Отсутствие инфантилизма.

Если все 11 лет обучения в школе Вы сдували пылинки с ребенка и решали за него все возникающие проблемы, то отпускать жить в общежитие такого ребенка точно не стоит.

С большой долей вероятности адаптироваться к реалиям взрослой жизни он не сможет. Скорее даже будет диаметрально противоположный эффект – освободившись от родительской опёки, он пустится во все тяжкие.

В общежитии хватает соблазнов, которые с успехом могут заменить учебный процесс. Я уже рассказывал о стремительной трансформации моего сокурсника, который за один год умудрился перевестись с платной формы обучения на бесплатную и с треском вылететь из университета.

Зато его жизнь в общежитии была полна веселых эпизодов.Стрессоустойчивость и коммуникабельность. Обучение в университете и проживание в общежитии – это поиск компромиссов. Не знаю как сейчас (скорее всего ничего не изменилось), а в мою бытность студентом (начало 2000-х) в одну комнату селили по четыре студента.

Никто не заботился о психологической совместимости людей, но им вместе придется жить как минимум год, поэтому тот студент, который умеет отстаивать свою точку зрения и находить пути решения проблем как минимум имеет меньшую вероятность быть отчисленным из университета из-за неуспеваемости по причине проблем в университете. Какие проблемы существовали в наше время? Такого повсеместного развития интернета не существовало и один из самых крупных соблазнов – это сетевые компьютерные игры типа World of Warcraft.

И эта игра затягивала в свои путы целые комнаты студентов. Что-то подобное, кстати, описывается в рассказе «Сердца в Атлантиде» Стивена Кинга.

Я когда читаю его, у меня очень живо вспоминаются все студенческие годы.Умение правильно расставлять приоритеты.

Отправляя своего ребенка в общежитие, родители должны быть чётко уверены в том, что их ребёнок уезжает в другой город учиться, а не пытаться освободиться от мнения родителей. В общем и целом, в общежитии я вижу прекрасный способ осуществить так называемую сепарацию ребенка от родителей.

Многие склонны думать, что обязательно, если нужно учиться в другом городе, то обязательно надо снимать жилье. Что в общежитии тяжело, что там дедовщина, что там можно делать что угодно, только не учиться. Отчасти любое утверждение является верным.

Но лишь отчасти. В общежитии создается своего рода субкультура людей, которые помогают друг другу.

Если хотите, чтобы Ваш ребенок стал взрослым и ответственным за свои поступки – не бойтесь, пусть живет в общежитии. Хотя, чего уж тут утаивать, есть и много минусов в проживании в общежитииНапример, в моём случае душевые комнаты находились в подвальном помещении. И для того, чтобы сходить принять душ, приходилось маршировать по лестничным пролётам, что в условиях сибирской зимы, когда за окном -35, не всегда способствовало отличному состоянию здоровья.

Или, например, сосед любит играть в компьютерные игры и делает это днём и ночью, а ты пытаешься уснуть. Или организовывается вечеринка и вместо того, чтобы учить материал к зачёту, ты весело проводишь время.

А также много других аспектов, которые, скажем так, отвлекают от учёбы.Фактически, этот вариант исключает все те минусы, с которыми приходится сталкиваться при проживании в общежитии.

Тихо, уютно, нет бытовых затруднений, можно выбирать исключительно самому, что ты планируешь делать – учиться или отдыхать. Самый главный минус в этом варианте – финансовый. Для съема жилья даже в провинции необходимо тысяч 10 рублей в месяц.

А если мы говорим о Москве, то траты смело умножаются эдак на 4 или на 5. Т.е. полмиллиона рублей в год – это просто на комфортное проживание.

А ведь, кроме этого, на что-то нужно покупать продукты, одеваться и т.п.

Второй, не очевидный, минус в том, что студенческая комната может быть примерном не только деструктивного влияния на учебный процесс, но и позитивным.

Например, если все ваши соседи готовятся к зачету, то, с большой вероятностью, вы тоже станете это делать. А вот если проживаете на съемной квартире, такого «коллективного разума» уже нет.

Опять же, в общежитии легко дойти до соседа и попросить его объяснить какой-то момент по предмету, в котором ты не разобрался, на съемной квартире тоже такого не получится.

Выбирать вариант съемного жилья однозначно следует только в следующих ситуациях:Ваш ребёнок – индивидуалист. В коллективе отношения выстраивать не умеет. В этой ситуации ему комфортнее будет проживать в съемной квартире.У вас неограниченные финансовые возможности и хотите дать возможность ребенку спокойно учиться в университете без отвлечения на сторонние вопросы.

У меня есть пример такого человека, родители при поступлении в ВУЗ сразу купили маленькую квартирку, что позволило ему сразу сосредоточиться только на обучении.

В дальнейшем его карьера сложилась крайне удачным способом.

Вот, пожалуй, и все доводы в пользу съема квартиры, а не общежития.Однако, оборачиваясь назад, могу сказать, что годы проживания в общежитии мне сейчас кажутся очень приятными.

Ночные посиделки, совместные дни рождения и т.п.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+