Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Земельное право - Земли населенных пунктов лпх порядок изьятия

Земли населенных пунктов лпх порядок изьятия

Земли населенных пунктов лпх порядок изьятия

ИЖС, СНТ, ЛПХ и ДНП: что это и в чем разница


22 ноября 2021ИЖС, ДНП, ЛПХ и СНТ— четыре аббревиатуры, встреча с которыми неминуема, если в планах приобретение земли для дачи или дома. Под ними скрываются разные виды участков и разные возможности использования: только для ведения хозяйства, для отдыха, для круглогодичного проживания. Разбираемся с этими буквами и с тем, что за ними стоит.В российском Земельном кодексе земля подразделяется на несколько типов.

И зависит это от ее назначения и расположения. Физические лица имеют доступ к 2 типам земли:

  1. участкам в населенных пунктах
  2. сельскохозяйственным землям

Каждый из них используется под конкретные цели. В городах, коттеджных поселках, деревнях, поселках городского типа и других населенных пунктах возможно любое строительство.

На сельхозземлях разрешена постройка только садовых домиков, причем не в любых случаях. Обо всем — по порядку.ИЖС — индивидуальное жилищное строительство. Земля под ИЖС — всегда в черте населенных пунктов. Предназначена она для строительства домов. При этом постройки здесь должны иметь высоту не более 12 м или 3 этажей.Участки ИЖС — своеобразные монополисты: только на них законом разрешено капитальное строительство, то есть возведение полноценного строения.ИЖС подходит для тех, кто круглогодично хочет проживать за городом и иметь при этом готовую инфраструктуру.Плюсы✓ Банки любят такую землю и без проблем оформляют под нее ипотеку.✓ В доме на участке ИЖС можно прописаться (так как у него есть почтовый адрес).✓ Здесь есть необходимая инфраструктура, ответственность за создание которой — у администрации населенного пункта.Минусы✘ Главный минус — цена.
При этом постройки здесь должны иметь высоту не более 12 м или 3 этажей.Участки ИЖС — своеобразные монополисты: только на них законом разрешено капитальное строительство, то есть возведение полноценного строения.ИЖС подходит для тех, кто круглогодично хочет проживать за городом и иметь при этом готовую инфраструктуру.Плюсы✓ Банки любят такую землю и без проблем оформляют под нее ипотеку.✓ В доме на участке ИЖС можно прописаться (так как у него есть почтовый адрес).✓ Здесь есть необходимая инфраструктура, ответственность за создание которой — у администрации населенного пункта.Минусы✘ Главный минус — цена.

Участки ИЖС стоят объективно дорого.✘ При покупке просто земли, без дома, для самостоятельной постройки последнего понадобится разрешение на строительство. Для его получения проект дома придется согласовать с целым списком инстанций и ведомств.

В ряде случаев разрешение на строительство можно оформить онлайн на портале . Примерный срок – две недели. Советуем уточнить на портале Госуслуги ваш случай, так как в некоторых регионах России опция может не работать.ЛПХ — личное подсобное хозяйство. Участки ЛПХ предназначены для производства сельхозпродукции.

Если участок расположен в населенном пункте, на нем можно построить дом.Участки ЛПХ всегда находятся за пределами города, но не обязательно за чертой населенных пунктов.

Главная цель их приобретения — для ведения личного хозяйства (на них разводят животных и птиц или выращивают сельхозкультуры).ЛПХ, находящиеся в пределах населенных пунктов, называются «приусадебными участками». На таких не запрещено строить дома даже для постоянного проживания, а также хозяйственные сооружения.ЛПХ, расположенные за чертой населенных пунктов, называются «полевыми участками». Здесь любое строительство — под запретом.

Участки используются только для сельхоздеятельности.ЛПХ подходит тем, кто будет вести хозяйство.Плюсы✓ На ЛПХ банки оформляют ипотеку.✓ Налоговая ставка на ЛПХ втрое ниже, чем на ИЖС.✓ Строительство здесь не предполагает согласования проекта и получения специального разрешения.✓ Приусадебный участок в отдельных случаях можно перевести в ИЖС, тем самым увеличив его стоимость.Минусы✘ Как уже было сказано, на полевых участках строительство запрещено.ДНП — дачное некоммерческое партнерство. Это объединение нескольких дачных участков, на каждом из которых собственники обязаны поставить хотя бы небольшой дом.

Огород или садик — по желанию владельца.

Участки ДНП могут располагаться как в населенных пунктах, так и за их пределами.Участки ДНП — место для загородного отдыха. И одним из элементов отдыха здесь является дом, который должен присутствовать на участке. А вот будет ли у дома разбит садик или грядки, решать только вам.Раньше ДНП находились исключительно за чертой населенных пунктов, на сельхозземлях.

Сегодня закон разрешает разные варианты.ДНП подходит тем, кто любит отдыхать за городом и не особенно увлечен сельским хозяйством.Плюсы✓ Адекватная цена.✓ Если участок ДНП расположен в населенном пункте, в доме можно зарегистрироваться.✓ Техническая экспертиза постройки не обязательна, так как требования к дачам не такие жесткие, как к капитальным строениям.Минусы✘ Ипотека для приобретения дачи — не самая любимая банками услуга.✘ На участке ДНП обязательно нужно поставить дом. Строение при этом не должно быть капитальным.✘ Для всесезонного проживания инфраструктура здесь в большинстве своем развита слабо.✘ Прокладка коммуникаций — по вашему желанию и за ваш счет.✘ Сложности с регистрацией в доме.СНТ — садовое некоммерческое товарищество.

Это объединение из нескольких участков для ведения земледельческой деятельности, а не для отдыха (как в ДНП). Наличие дома здесь возможно, но не обязательно. СНТ могут располагаться только вне населенных пунктов и на более плодородной земле.Участки СНТ — территория, отведенная для выращивания сельскохозяйственных культур.

Все остальные занятия здесь вторичны.

На земле СНТ не запрещено возводить дома и постройки для хранения урожая.

Садовые товарищества всегда расположены вне населенных пунктов, но зачастую вблизи них. Поэтому владельцы участков имеют доступ к необходимой инфраструктуре.СНТ подходит тем, кто занимается сельским хозяйством и, возможно, планирует строить загородный дом.Плюсы✓ Ценообразование ниже, чем у ИЖС (но выше, чем у ДНП).✓ Плодородная земля.✓ Возможность выбора: строить дом или нет.Минусы✘ Банки не слишком охотно берут в залог такие участки.✘ По документам все дома (даже обустроенные для всесезонного проживания) в СНТ считаются дачными, и это отражается на их стоимости.✘ Участки здесь имеют скромные размеры (не более 15 соток).✘ Подведение коммуникаций оплачивает собственник.✘ С регистрацией в таких домах возникают проблемы.Почему при регистрации в домах ДНП и СНТ возникают проблемы?

Причина в том, что такие домики, расположенные не в населенных пунктах, попросту не имеют адреса. В этом случае для регистрации придется провести экспертизу дома и получить решение суда о том, что дом является пригодным к проживанию.Ответ кроется в цели, под которую покупается земля.Если вы будете строить капитальный дом, лучше выбрать ИЖС.

В этом случае для регистрации придется провести экспертизу дома и получить решение суда о том, что дом является пригодным к проживанию.Ответ кроется в цели, под которую покупается земля.Если вы будете строить капитальный дом, лучше выбрать ИЖС. Да, участок при покупке выйдет дороже, но и дом потом вы сможете продать выгоднее.Если вам нужна дача плюс огородик или сад, оптимальнее — участок ДНП.

На нем можно поставить и хороший дом для проживания в течение всего года. Но о сложностях с регистрацией в нем придется подумать заранее.Брать землю в СНТ и ДНП под круглогодичное проживание не всегда оправдано с точки зрения экономии.

Если в ИЖС проблемы с дорогами, коммуникациями, инфраструктурой обычно решает администрация, то в товариществах этим придется заниматься самостоятельно или оплачивать совместно с соседями.Оригинал статьи размещен здесь:

Могут ли отобрать кусок земли в ЛПХ (личное подсобное хозяйство)

ПодписатьсяНе сейчас

  1. Вопрос №5151253

г. Красногорск • Вопросов: 118.10.2014, 20:10 мотивируя это тем, что на участке 10 лет ничего не происходит.

Собственник умер в сентябре 2013 г.Я наследник, документы на право собственности не оформил еще.вопрос №5151253 прочитан 1984 разa Юрист отзывов: 497•ответов: 666•г. Сочи 18.10.2014, 20:11 Это лучший ответ изъятие земельного участка, в том числе в связи с его нецелевым использованием возможно только в судебном порядке, при наличии определенных условий, например, два раза должны владельца участка, то есть Вас привлечь к административной ответственности, а потом обратиться в суд для изъятия земельного участка.Вам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 123 372•ответов: 328 992•г.

Новосибирск 18.10.2014, 20:11 Могут отобрать только после проверок, а их должно быть не менее 3-х согласно ЗК РФ. А Вам нужно принять наследство согласно ст.1141-1145 ГК РФ.Вам помог ответ: ДаНет

Адвокат отзывов: 4 190•ответов: 17 038•г. Ульяновск 18.10.2014, 20:12 Статья 1142.

Наследники первой очереди[Гражданский кодекс РФ] [Глава 63] [Статья 1142]1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.2.

Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.Обратитесь согласно ст. 1152 ГК РФ к нотариусу.Вам помог ответ: ДаНет

Юрист на сайтеотзывов: 67 236•ответов: 201 517•г. Пермь 18.10.2014, 20:12 Могут, в соответствии с положениями ст.

ст. 42, 44, 47 Земельного кодекса РФ.Вам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 2 464•ответов: 7 222•г.

Краснодар 18.10.2014, 20:16 «Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 21.07.2014)Статья 15. Собственность на землю граждан и юридических лиц1.

Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.2. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.Статья 44.

Основания прекращения права собственности на земельный участокПраво собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.Статья 45. Основания прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения земельным участком2. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно:1) при ненадлежащем использовании земельного участка, а именно при:неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом.

В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)»

от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 05.05.2014) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2014)Статья 235.

Основания прекращения права собственности1.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.2. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237);2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238);3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239);4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241);5) реквизиция (статья 242);6) конфискация (статья 243);7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса; (в ред.

Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)8) обращение по решению суда в доход Российской Федерации имущества, в отношении которого не представлены в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии коррупции доказательства его приобретения на законные доходы; (пп.

8 введен Федеральным законом от 03.12.2012 N 231-ФЗ)9) обращение по решению суда в доход Российской Федерации денег, ценностей, иного имущества и доходов от них, в отношении которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии терроризму лицом не представлены сведения, подтверждающие законность их приобретения. (пп. 9 введен Федеральным законом от 02.11.2013 N 302-ФЗ)По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.Обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц (национализация), производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков в порядке, установленном статьей 306 настоящего Кодекса. (текст отредактирован 18.10.2014, 20:18) Вам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 3 641•ответов: 14 497•г.

Саратов 18.10.2014, 20:18 ВОЗМОЖНО ТОЛЬКО ПРИ НАЛИЧИИ ОСНОВАНИЙ СТ. 284 ГК РФ. В ЭТОМ СЛУЧАЕ ОБЯЗАНЫ УВЕДОМИТЬ ОБ ЭТОМ. И ПРИ ОТКАЗЕ ОБРАТИТЬСЯ В СУД.

В ЭТОМ СЛУЧАЕ УЧАСТОК ПРОДАЕТСЯ С ТОРГОВ, А ВЫРУЧЕННЫЕ СРЕДСТВА ПЕРЕДАЮТСЯ СОБСТВЕННИКУ ЗА ВЫЧЕТОМ РАСХОДОВ НА СУД И ТОРГИ. Статья 284 ГК РФ. Изъятие земельного участка, который не используется в соответствии с его целевым назначениемЗемельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства и не используется для соответствующей цели в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.Статья 286.

Порядок изъятия земельного участка ввиду его ненадлежащего использования1.

Орган государственной власти или местного самоуправления, уполномоченный принимать решения об изъятии земельных участков по основаниям, предусмотренным статьями 284 и 285 настоящего Кодекса, а также порядок обязательного заблаговременного предупреждения собственников участков о допущенных нарушениях определяются земельным законодательством.2. Если собственник земельного участка письменно уведомит орган, принявший решение об изъятии земельного участка, о своем согласии исполнить это решение, участок подлежит продаже с публичных торгов.3.

Если собственник земельного участка не согласен с решением об изъятии у него участка, орган, принявший решение об изъятии участка, может предъявить требование о продаже участка в суд.Вам помог ответ: ДаНет

г.

Абакан • Вопросов: 109.09.2013, 05:39После смерти единственного владельца на квартиру утеряны документы о купле-продаже и , куда и с какими документами обратиться для их восстановления?вопрос №2653932 прочитан 129 раз Юрист отзывов: 68 283•ответов: 152 951•г.

Новокузнецк 09.09.2013, 05:43 Если Вы являетесь родственницей покойного, то для получения дубликатов утерянных документов Вам нужно написать заявление в юстицию, где ведется государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 16 175•ответов: 37 868•г.
Новокузнецк 09.09.2013, 05:43 Если Вы являетесь родственницей покойного, то для получения дубликатов утерянных документов Вам нужно написать заявление в юстицию, где ведется государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 16 175•ответов: 37 868•г.

Москва 09.09.2013, 05:46 Копии документов можно получить в регистрационной палате (Росреестр) вашего района.

Могут получить наследники или по запросу нотариуса, если это нужно для наследственного дела.Вам помог ответ: ДаНетг. Симферополь • Вопросов: 305.08.2015, 13:03Признает Республика Беларусь документы РФ об окончании автошколы при сдаче на права? И какие документы по мимо паспорта мед страховки и свидетельстве об окончании автошколы (регистрация прописка)вопрос №7602964 прочитан 23 разa Юрист отзывов: 47 989•ответов: 106 519•г.

Рязань 05.08.2015, 13:05 Да, признаёт.

Иные документы не требуются.Вам помог ответ: ДаНетг. Тула • Вопросов: 116.12.2016, 20:31У меня такой вопрос. Права я получил в Казахстане-все документы на руках.

Потом переехал в Россию. Здесь снова перестал ПДД и получил годное до 2011 г. Потом в 2010-м году машина пришла в негодность и права пришлось положить в долгий ящик.

При переезде они куда-то делись.

Сейчас хочу восстановить.вопрос №11890801 прочитан 2 разa Юрист отзывов: 123 372•ответов: 328 992•г.

Новосибирск 16.12.2016, 20:38 Для восстановления водительского удостоверения обратитесь в МРЭО ГИБДД с письменным заявлением и с водительской карточкой, а также мед. справкой.Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 120.11.2012, 14:24Подавал документы на замену прав по истечению срока годности. У меня нет временной регистрации и мне отказали.

У меня нет временной регистрации и мне отказали. Держу в руках документ от ВРИО начальника майора полиции, где написано, цитирую: В соответствии с пунктом 12 Правил сдачи квалификационных экзаменов и выдачи водительских удостоверений, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 декабря 1999 г.

№ 1396, замена водительского удостоверения осуществляется Государственной инспекцией на территории того субъекта Российской Федерации, где гражданин зарегистрирован по месту жительства или по месту пребывания.Смотрю Консультант+, а там есть Пункт 13, где написано: Прием экзаменов, выдача и замена водительских удостоверений гражданам Российской Федерации, не зарегистрированным по месту жительства или по месту пребывания, осуществляется Государственной инспекцией по месту их фактического проживания.Как мне заменить права?вопрос №2026837 прочитан 1111 раз Юрист отзывов: 40•ответов: 80•г. Москва 20.11.2012, 14:32 Надо написать заявление в отделение, где Вам было отказано в замене водительских прав со ссылкой на указанную Вами норму, а также дополнить фразой, что в случае повторного отказа в замене прав Вы будете обращаться за восстановлением своих прав, гарантированных Вам законом, в суд.

Думаю, они тщательнее будут цитируемое ими же постановление. НО! Я не проверяла, прежде удостоверьтесь, что это постановление в свежей редакции и не было постановлений, отменяющих действие этого! Консультант обычно подсказывает, действующая это редакция или уже нет!Вам помог ответ: ДаНетг.

Орёл • Вопросов: 1406.11.2016, 15:05Имеют ли проверять документы на трактор все поста ДПС.вопрос №11637845 прочитан 54 разa Адвокат отзывов: 15 702•ответов: 41 032•г. Тула 06.11.2016, 15:06 Имеют ли право сотрудники ДПС проверять документы на трактор все поста ДПС.А по чему не имеют право они выполняют свою работу в чем проблема то.Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 53 002•ответов: 109 765•г.

Екатеринбург 06.11.2016, 15:07 Имеют ли право сотрудники ДПС проверять документы на трактор все поста ДПС.Никто им не может запретить это делать. Они ж РАБОТАЮТ.Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 12 940•ответов: 29 412•г.

Тюмень 06.11.2016, 15:10 Цитата:Имеют ли право сотрудники ДПС проверять документы на трактор все поста ДПС.Да имеют право при наличии оснований проверять документы на транспортные средства передвигающиеся по проезжей части.Вам помог ответ: ДаНетг. Тейково • Вопросов: 108.07.2014, 00:16У сына забрали квадроцикл гаи у дома. Документы оформлены на него страховка есть.

Нет прав. Выписали штраф и угнали сами на штраф стоянку без эвакуатора. Имеют ли право? Без составления акта осмотра. Своим ходом квадрик детский а погнал здоровый детина.вопрос №4346645 прочитан 327 раз Адвокат на сайтеотзывов: 57 457•ответов: 156 561•г.

Санкт-Петербург 08.07.2014, 00:48 Без эвакуатора не имели права.

Нужно было снять на видео.Вам помог ответ: ДаНетг.

Москва • Вопросов: 129.07.2014, 12:50Хотел обменять права категории в выданные в Узбекистане но не принимают документы и ссылаются на 92 закон, что надо проходить обучение заново в автошколе. Как гражданин России прописка в Москве.вопрос №4499661 прочитан 28 раз Юрист на сайтеотзывов: 67 236•ответов: 201 517•г.

Пермь 29.07.2014, 12:51 Вам правильно говорят, по новому порядку нужно сдавать.Вам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб. р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Возможно ли изъятие земли ЛПХ за неиспользование и неустановку границ?

Добрый день!

Возможно ли изъятие земельного участка, выделенного сельской администрацией и закрепленного за физ лицом из категории земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства. участок этим физ лицом был перепродан. но новым собственником на кадастровый учет не поставлен, не использовался, границы его не установлены.

координаты не вынесены, не огорожен. 11 Июля 2017, 17:18, вопрос №1693159 Екатерина, г.

Ростов-на-Дону

    , ,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 7,3 Рейтинг Правовед.ru 1793 ответа 959 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 7,3рейтинг

Добрый день, Екатерина. Согласно статье 284 Гражданского кодекса РФ Земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом.

В этот период не включается время, необходимое для освоения участка.На основании статьи 71 Земельного кодекса орган государственной власти или орган местного самоуправления, которые в соответствии с законодательством вправе обратиться в суд с требованием об изъятии находящихся в частной собственности земельных участков в связи с их неиспользованием по целевому назначению или использованием с нарушением законодательства Российской Федерации и об их продаже с публичных торгов, в отношении земельных участков, находящихся в частной собственности.

Т.о., если земельный участок не используется по назначению более 3 лет, администрация вправе изъят его у нерадивого собственника и продать с торгов. С уважением, Роман. 12 Июля 2017, 01:26 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 11 Ноября 2021, 16:15, вопрос №2583783 04 Сентября 2017, 15:48, вопрос №1742287 14 Мая 2016, 17:11, вопрос №1251712 27 Апреля 2021, 21:07, вопрос №2757051 13 Февраля 2021, 11:39, вопрос №2683417 Смотрите также

ЛПХ на землях населенных пунктов

Собираясь приобретать земельный участок, необходимо точно представлять, для чего он будет необходим и для каких целей будет предназначен: постройка жилого дома, ведение хозяйства.

Наиболее распространенным видом использования земельных участков является В ст. 7 Земельного Кодекса РФ говорится о том, что все земли нашей страны разделены на 7 категорий:

  1. охраняемые зоны.
  2. запасные;
  3. промышленные или специальные;

К землям населенных пунктов относятся участки, используемые для застройки, а так же для развития населенного пункта. От земель остальных категорий они отделяются границами самих населенных пунктов.

Земли ЛПХ относятся к категории земель сельхозназначения. Особенность земель под ЛПХ в том, что они могут относиться как к категории земель сельскохозяйственного назначения, так и к Под видом разрешенного использования подразумевается варианты использования владельцем своего земельного участка, например, для жилого строительства, подсобного или фермерского хозяйства, для дачного хозяйства. ЛПХ – личное подсобное хозяйство, это земли, отведенные под производство сельскохозяйственных продуктов.

В документах на землю обязательно должно быть прописано, что земля используется только для подсобного хозяйства. Если участок находится в черте поселения, то на нем разрешено возведение жилых построек. Для возведения каких-либо строений на землях вне границ поселения требуется наличие разрешения.
Для этого необходимо обратиться в местный муниципалитет, заполнить заявление и приложить к нему документы:

  1. право на землю;
  2. предполагаемая
  3. план участка;

Участки под ЛПХ могут находиться как в черте города, так и в границах сельского пункта и предоставляются гражданам для ведения четко указанного вида деятельности, все результаты которой являются собственностью владельца или арендатора.

Чтобы соответствовать категории ЛПХ, такая деятельность должна соответствовать некоторым правилам:

  1. собственник не получает прибыли (то есть не ведет бухгалтерский учет и не платит налоги);
  2. получаемая продукция используется только для удовлетворения потребностей владельца, однако он может продать излишки;
  3. участок приобретен исключительно для и имеет подтверждающие документы.
  4. все полевые работы проводятся только владельцами, без применения наемного труда;

Законодательная база основывается на положении ФЗ №112 от 2003 года «О личном подсобном хозяйстве».

Например, в ст. 39, п.1 определяется правовая база получения прав на землю под ЛПХ:

  1. решение местной власти;
  2. при выдаче участка в бессрочное пользование.

В ст.3 указывается, у кого есть право пользоваться землей под ЛПХ (только совершеннолетние) и кому эти земли могут быть предоставлены (только жители этого населенного пункта). В ст.4 подробно указывается предназначение участка. Государство не имеет права вмешиваться в деятельность, которая ведется в подсобном хозяйстве, а так же оно всячески старается оказывать поддержку.

В ст.6 упоминается о том, что владелец может использовать любые инструменты, которые необходимы для выращивания продукции, сюда входит установка теплицы или насоса для орошения. Участок под ЛПХ можно купить, получить в дар или в процессе обмена, или же получить в административном порядке путем подачи заявления в органы местной власти:

  1. можно подать заявку на участие в аукционе, который обычно проводится муниципалитетами;
  2. отыскав свободный участок, можно подать заявление на имя главы администрации и, если других претендентов не обнаружится, в течение месяца сотрудники должны вынести решение о предоставлении или отказе и выдать постановление.
  3. бесплатно участок имеют право получить льготники;

Получать участок могут все совершеннолетние дееспособные граждане. Для того, чтобы вести свое ЛПХ, необходимо:

  1. оформить документы, удостоверяющие право на собственность;
  2. иметь постоянную регистрацию в населенном пункте, которому принадлежат земли.
  3. В том случае, если человек не проживает постоянно на территории села, то землю он может получить только в том случае, если в земельном фонде имеются свободные участки.

Для нужно подготовить определенный пакет документов.

Какие документы следует подготовить для получения кадастрового паспорта на земельный участок? Весь список есть . Уплатить налог на землю можно не только в уполномоченном органе, но и онлайн.

Подробнее об этом читайте в . Назначение зависит от того, где находится участок:

  1. если он размещен в границах поселения, то на нем можно возвести любые , вплоть до жилого дома, при соблюдении определенных правил, обязательных для всех граждан;
  2. возможно разведение скота и .
  3. если он расположен за пределами, то на нем возможно только производство сельскохозяйственной продукции, возводить здания, имеющие фундамент, строго запрещено. В случае нарушения этих правил, строение будет подвергнуто обязательному сносу;
  1. Количество предоставляемых участков может быть разным, важно не нарушать только одно условие – общая площадь всех владений не должна превышать половины гектара, в соответствии со ст. 4, п. 5 ФЗ РФ №112.
  2. В том случае, если участок предоставлен муниципалитетом, его размеры будут ограничены в соответствии с местными нормами (в каждом регионе свой показатель).
  3. Возвести жилой дом на участке можно только в том случае, если участок размещен в пределах населенного пункта.

Не нашли ответа на свой вопрос?

Звоните на телефон горячей линии . Это бесплатно. Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителейПодпишитесь на нас в

Автор: ZakonGuru Поделиться 0 0

Земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства – что надо знать

Оценок 0 02 июля 2021 15193 Время чтения 8 минут Согласен на обработку персональных данных.

Содержание Когда используются земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства необходимо следовать правилам, определённых для них законодательством. Далее будет более подробно рассказано об особенностях, связанных с таким типом участков. Каждому участку в РФ предусмотрена определённая категория земель и указаны виды разрешённого законодательством использования.

На участке земли граждане могут работать в соответствии с имеющимся видом. Для этого должен быть предусмотрен данный вид разрешённого использования для данного участка.

Он может относиться к одной из двух категорий:

  1. земля сельскохозяйственного назначения.
  2. земли поселений;

В первом случае такой участок называют приусадебным, во втором – полевым.

По данным статистики в 2012 году личные подсобные хозяйства выработали более 50% всей сельскохозяйственной продукции страны.

Общая площадь таких участков в это время составляла 42 миллиона га. Участок ЛПХ может быть использован не только для ведения хозяйства, но и для получения дохода. Для этого должны соблюдаться условия:

  • На участке не должен использоваться наёмный труд;
  • Доход может быть получен только путём реализации излишков, полученных в результате хозяйственной деятельности, но не может быть результатом предпринимательства.

Освобождение от налогообложения таким образом зафиксировано в 13 пункте статьи 217 Налогового Кодекса РФ.

На этом участке можно возводить жилой дом или хозяйственные строения.

Участок ЛПХ в большинстве случаев принадлежит муниципальным властям, однако он может быть продан гражданам, сдан в долгосрочную аренду или предоставлен в бессрочное пользование гражданам. Когда в собственности имеется участок ЛПХ – вот что это значит для его владельца: такую землю разрешено использовать (на основании статьи 4 «Закона о личном подсобном хозяйстве», № 112-ФЗ от 7 июля 2003 года) для получения сельхозпродукции и для строительства жилого дома или вспомогательных сооружений.

При продаже излишков, полученных от деятельности на таком участке не предусматривается обложение подоходным налогом. Однако для этого необходимо оформить нужные документы и соблюдать условия:

  1. то, что площадь участка не превышает установленного законом предела.
  2. отсутствие наёмного труда на любом этапе работы;

Для получения льготы необходимо провести регистрацию личного подсобного хозяйства в местной администрации и получить подтверждающую справку.

В этом документе предоставляются основные данные о личном приусадебном участке и приводится список разрешённых видов деятельности. Речь может идти не только о том, что было выращено на земле для ведения личного подсобного хозяйства, но и о результате переработки полученного продукта.

Для личного подсобного хозяйства может быть предоставлен только такой участок, площадь которого не превосходит установленного предела. Минимальную и максимальную величину площади, которая может быть предоставлена, устанавливают муниципальные власти. Эти цифры зависят от наличия таких земель и от их востребованности.

Однако федеральный закон устанавливает верхний предел предоставляемой площади, равный 0,5 га. При этом делается оговорка о том, что власти региона имеют право эту величину сделать больше. Однако максимум, который никак не может быть нарушен составляет 2,5 га.

На участке для личного подсобного хозяйства можно построить жилой дом.

Для этого необходимо провести оформление документов.

Надо иметь правоустанавливающие документы на землю. Они могут быть различными в зависимости от конкретной ситуации:

  1. если он получен в дар, то правоустанавливающим документом является дарственная;
  2. договор купли-продажи, если участок был куплен;
  3. земля могла быть получена по наследству – в этом случае потребуется основываться на завещании.

При возведении дома должно быть оформлено разрешение на строительство.

Важно учитывать, что окончательным подтверждением права собственности на недвижимость является наличие соответствующей записи в Едином реестре прав собственности на недвижимость.

Обязательным требованием при внесении в него данных является оформление кадастровых документов. Для того, чтобы в доме можно было официально проживать, на него должен быть оформлен кадастровый паспорт. Окончательным документом при таком оформлении является акт ввода в эксплуатацию.

Он может быть подписан только в том случае, если дом построен с учётом всех необходимых требований и стандартов. Если дом возводился без разрешения на строительство, то в соответствии со статьёй 9.5 КоАП за это положен штраф в сумме от 2 до 5 тысяч руб.

В видео юрист делится опытом получения разрешения на строительство дома в ЛПХ: Для того, чтобы возвести на земле ЛПХ частный жилой дом, разрешение на строительство является одним из основных документов. Для его оформления потребуется выполнить следующие действия:

  • Получение Градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ), срок выдачи которого составляет 30 суток.
  • Предоставление плана застройки (Схемы планировочной организации земельного участка – СПОЗУ).
  • Затем подаются документы в орган Госстройнадзора или профильную службу муниципалитета.

В течение десятидневного срока вопрос рассматривается, и в случае положительного решения выдаётся разрешение на строительство. При обращении нужно вместе с ГПЗУ и СПОЗУ подать заявление и правоустанавливающие документы на земельный участок.

Срок действия полученного разрешения обычно равняется 10 годам. При смене владельца оно сохраняет свою силу, так как выдаётся на земельный участок, а не на его владельца. Поддержка личных подсобных хозяйств граждан является одним из приоритетов государственной политики.

Для поддержки граждан могут быть предоставлены субсидии:

  1. разведении пород крупного рогатого скота;
  2. при покупке оборудования;
  3. При покупке бензина или других горюче-смазочных материалов;
  4. с целью покупки некоторых ветеринарных препаратов;
  5. когда требуется купить удобрения.
  6. для осеменения КРС;

Для того, чтобы обратиться за получением помощи, нужно подготовить пакет документов. В него входят:

  • Предоставленная администрацией выписка, сделанная из похозяйственной книги.
  • Документы, которые подтверждают фактически понесённые расходы.
  • Заявление от лица, претендующего на получение помощи.
  • Перечень имеющегося крупного рогатого скота.
  • Документы на имеющийся транспорт.
  • Акты выполненных работ.

Точный состав пакета документов зависит от вида субсидии, которую рассчитывают получить.

Участок ЛПХ обычно находится в пользовании в течение срока, который определён на основании правоустанавливающих документов. Однако законодательство предусматривает ситуации, когда он может быть изъят принудительно:

  • Если были получены несколько участков общей площадью, которая превосходит установленный максимум, то часть земли может быть изъята.
  • В статье 284 Гражданского Кодекса разрешается проводить изъятие в тех случаях, когда имело место нецелевое использование земли в течение срока не менее трёх лет.
  • 285 статья в качестве основания указывает на сильное ухудшение качества участка или экологической обстановки.
  • В некоторых случаях земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства могут забрать для государственных нужд.

При проведении изъятия можно оспорить это действие в суде. Когда гражданин получает участок, предназначенный для индивидуального жилого строительства, то законодательные требования к нему очень похожи на те, которые предъявляются для участка ЛПХ.

Поэтому полезно знать разницу между ними:

  • Земельный налог в первом случае выше.
  • На участке ЛПХ строительство жилой недвижимости разрешено, но не является обязанностью владельца. На участке ИЖС – это обязанность. Если в течение первых трёх лет владения возведение дома не началось, то это является нецелевым использованием.
  • Для владельцев ИЖС муниципальные власти обязаны оборудовать коммуникации: дороги, электричество и другие. Владельцы ЛПХ могут оказаться перед необходимостью оплачивать их за свой счёт.
  • На участке ИЖС можно заниматься растениеводством, но не животноводством. В личном приусадебном хозяйстве можно заниматься обоими видами работ.

Когда используются земли для ведения личного подсобного хозяйства, что можно строить – не зависит от выбора, при условии, что ЛПХ расположен в городской черте. Выбор подходящего вида разрешённого использования основывается на том, какие цели перед собой ставит владелец. О различии участков ЛПХ и ИЖС в видео: Участки ЛПХ, расположенные на территории населённого пункта подойдут тем, кто собирается построить здесь дом и вести работу силами своей семьи.

Для тех, кто рассчитывает заниматься предпринимательской деятельностью больше подойдут другие виды разрешённого использования участка. Оценок 0 Согласен на обработку персональных данных.

  1. Поделиться:

Могут ли отобрать участок под ЛПХ, если нет жилого дома?

Здравствуйте!

У моей мамы участок 40 соток. Вид права: собственность (с 1 апреля 2010 года). Категория земель: земли населенных пунктов.

Разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Есть присвоенный адрес. Есть кадастровый номер. Существующие ограничения права: не зарегистрировано.

Уже прошло 5 с половиной лет, но строительство дома на участке еще не начато в силу финансовых проблем.

НО землей пользовались активно и обрабатывали (косили траву, сажали картошку и овощи) и налог на землю платим.

Постройка есть небольшая – типа хозблока без фундамента, только стены и крыша. Хотим начать строительство дома.

НО недавно слышали, что собственность без постройки будут изымать. Возник теперь вопрос, могут ли отобрать этот участок под ЛПХ, если нет жилого дома?

Заранее спасибо! 22 Мая 2016, 11:44, вопрос №1260237 Надежда, г. Чебоксары

    , ,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 5931 ответ 1425 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Каравайцева Елена Юрист, г.

Новоалтайск Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 5931ответ
  2. 1425отзывов

Здравствуйте, Надежда!

У ВАшей мамы вид разрешенного использования -под личное подсобное хозяйство, а не под индивидуальное жилищное строительство. Главное, чтобы земельный участок использовался по своему прямому назначению: ведение личного подсобного хозяйства. наличие жилого дома не является обязательным условием использования земельного участка.

Поэтому можно не волноваться и достраивать дом спокойно. Оснований для изъятия земли пока нет. 22 Мая 2016, 11:59 0 0 2109 ответов 809 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации Надежда!

В настоящее время Земельный кодекс РФ не содержит конкретных оснований для принудительного изъятия земли у собственника. Но по нормам гражданского законодательства (ст.

44 ЗК РФ). ГК РФ действительно содержит подобные основания, среди которых:неиспользование земельного участка, выделенного для целей сельскохозяйственного производства, жилищного или иного строительства в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом (ст.

284 ГК РФ); использование участка с грубым нарушением правилрационального использования земли (в частности, нецелевое использованиеучастка, существенное снижение плодородия сельскохозяйственных земель или значительное ухудшение экологической обстановки) (ст. 285 ГК РФ).ГАРАНТ.РУ: Если на участке происходили работы, связанные с ведением личного подсобного хозяйства —

«НО землей пользовались активно и обрабатывали (косили траву, сажали картошку и овощи) и налог на землю платим»

, следовательно, целевое назначение участка не нарушено.

Поэтому оснований для беспокойства нет.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+