Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Замена лица подписывающего контракт

Замена лица подписывающего контракт

Замена лица подписывающего контракт

Соглашение о замене стороны в договоре


14497 Составление соглашения о замене стороны в договоре происходит в случаях, когда по каким-либо причинам одна из сторон договорных отношений не имеет возможности исполнить взятые на себя обязательства.

  1. Бесплатная загрузка
  2. Проверено экспертом
  3. Онлайн просмотр
  4. Бланк и образец

ФАЙЛЫ Обстоятельства, по которым бывает необходимо проведение замены одной из сторон, могут быть самые разные:

  1. «переезд» компании;
  2. производственные трудности;
  3. смена руководства фирмы и т.д.
  4. финансовые проблемы или банкротство предприятия;

В соглашении о замене стороны в договоре могут участвовать предприятия и организации, юридические лица, а также обычные граждане, достигшие совершеннолетнего возраста. Основная задача соглашения: полная передача полномочий, прав и обязанностей от одной стороны договора третьему лицу. Таким образом, соглашение априори носит трехсторонний характер.

При этом передающая сторона обязана уведомить своего контрагента о намечающейся замене заблаговременно и получить на это письменное согласие, которое может быть оформлено отдельным документом или выглядеть в виде резолюции на соглашении.

Замена стороны может производиться на любом этапе исполнения договора. Законодательство РФ регламентирует ситуации, в которых невозможно проводить замену одной из сторон договора. В частности, к ним относятся случаи, касающиеся возмещения причинения ущерба здоровью (причем как морального, так и материального), а также вопросы, связанные с алиментами.

Всего существует два способа перевести права и обязанности по договору на третье лицо:

  • при помощи закона (например, на основании решения суда).
  • при помощи соглашения между субъектом, которое ранее было стороной основного договора и новым лицом (т.н. уступки требования);

Функция по непосредственному формированию соглашения возлагается на представителя той организации, которая инициирует замену. Как правило, это юрисконсульт или руководитель структурного подразделения, в ведении которого находится договор, по которому производится смена стороны. В любом случае, это должен быть человек, имеющий представление о том, как правильно писать подобного рода документы и знакомый с законодательством РФ по этой части.

Единой унифицированной формы соглашения о замене стороны по договору на сегодняшний день нет, так что представители организаций и предприятий могут формировать его в произвольном виде, или, если на предприятии есть разработанный и утвержденный шаблон этого документа — по его образцу. Главное условие, чтобы структура соглашения отвечала определенным стандартам делопроизводства, а текст содержал ряд обязательных сведений:

  1. полные наименования организаций, между которыми заключается соглашение, а также название той компании, которая в договоре остается неизменной стороной, с указанием их учредительных данных, должностей, фамилий-имен-отчеств руководителей или их законных представителей.
  2. место, дата составления документа;

Основная часть соглашения должна включать в себя:

  1. ссылку на договор (номер, дату заключения), по которому происходит замена;
  2. если часть обязательств уже была выполнена – информацию и о них;
  3. сведения о комплексе прав и обязанностей, которые передаются;
  4. зафиксировать добровольное согласие принимающей права и обязанности по договору организации, а также то, что отныне вся ответственность переходит к ней.
  5. если замена стороны договора влечет за собой перемену некоторых его пунктов это также необходимо обязательно отметить;

Все остальные пункты соглашения отдаются на откуп составителей документа и зависят от конкретных обстоятельств того или иного дела. Также как и текст соглашения, так и его оформление может происходить в свободном виде: его допустимо печатать на компьютере или писать от руки, на обычном листе бумаги любого удобного формата или на фирменном бланке одной из компаний.

Необходимо только лишь то, чтобы документ был подписан всеми участниками сделки, в том числе, представителем неизменной стороны договора (при этом использование факсимильных автографов, т.е. отпечатанных каким бы то ни было способом исключено).

В тех случаях, когда в нормативно-правовых актах предприятий, участвующих в соглашении, зарегистрировано требование удостоверять бумаги с помощью печатей, бланк нужно проштамповать. Соглашение следует сделать в трех идентичных по тексту, равнозначных по праву экземплярах – по одному для каждой из заинтересованных сторон и обязательно зарегистрировать в журнале учета договорной документации.

Соглашение следует сделать в трех идентичных по тексту, равнозначных по праву экземплярах – по одному для каждой из заинтересованных сторон и обязательно зарегистрировать в журнале учета договорной документации. После того, как соглашение будет подписано, все права, полномочия и обязанности по поводу исполнения условий договора, а также ответственность за их нарушение, переходят к той организации, которая их на себя взяла.

Первоначальная сторона полностью освобождается от всех обязательств в том размере, который указан в соглашении.

Дальнейшее взаимодействие по договору происходит только между вновь установленными субъектами. Держать соглашение о замене стороны по договору следует вместе с самим договором в отдельной папке в месте, закрытом от доступа посторонних лиц. Длительность хранения определяется нормами, установленными законодательством РФ или внутренними нормативно-правовыми актами фирмы (но не меньше трех лет).

Как заменить сторону в договоре

Заключение договоров уступки требования или перевода долга по отдельным договорным обязательствам – это широко распространенная практика. Однако при осуществлении хозяйственной деятельности бывают ситуации, когда в договоре необходимо полностью заменить одну из сторон, передав все ее права и обязанности, вытекающие из ранее заключенного договора, с сохранением сути и содержания всех ранее существовавших договорных обязательств. Как это сделать, рассмотрим в статье.

Перемена лиц в обязательстве или замена стороны? При определении способа договорного оформления замены стороны в договоре следует разграничить перемену лиц в обязательстве по договору и замену стороны в договоре.

Фактически договор представляет собой совокупность взаимных обязательств сторон, в которых обе стороны одновременно выступают и должниками, и кредиторами (). Соответственно каждая из сторон по договору считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать ().

Документ: (далее – ГК). В п. 3 ст. 390 ГК установлено общее правило, по которому к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах, включая нормы о перемене лиц в обязательстве, если иное не предусмотрено правилами гл. 27 «Понятие и условия договора» ГК и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в законодательстве.

27 «Понятие и условия договора» ГК и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в законодательстве. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия – а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности ().

Институт перемены лиц в обязательстве согласно ГК использует конструкцию сингулярного (частичного) правопреемства, при котором к одному лицу переходят не все, а только отдельные права и обязанности другого, предусмотренные договором.

Таким образом, перемена лиц в обязательстве (перевод долга, уступка требования) представляет собой замену одной из его сторон (должника или кредитора), в конкретном, отдельно взятом обязательстве, в то время как остальные обязательства по договору сохраняются в неизмененном виде (с прежним субъектным составом). Пример 1 Между сторонами заключен рамочный договор поставки.

Поставка партий товаров осуществляется на основании спецификаций. У покупателя имеется задолженность по оплате товара, поставленного по определенной спецификации.

С согласия поставщика покупатель заключает с третьим лицом договор перевода долга, по которому последним исполняется обязанность по оплате соответствующей суммы задолженности, а в качестве встречного представления путем зачета погашается задолженность третьего лица перед покупателем. Все остальные обязательства по договору поставки сохраняются в прежнем виде. Если необходимо произвести замену стороны в договоре, имеет место квазиуниверсальное правопреемство – перемена лиц на стороне соответствующего контрагента по всем обязательствам по договору, включая акцессорные, в которых она является должником и кредитором.

Пример 2 Покупатель является должником, когда речь идет об оплате им поставленного товара, а кредитором – если он требует от поставщика надлежащего выполнения последним своих обязанностей по договору (например, устранения недостатков поставленного товара в определенном законодательством и договором поставки объеме). Таким образом, договорная конструкция замены стороны в договоре включает в себя одновременно уступку требования и перевод долга. Однако такая двойственность не влияет на замену стороны в договоре, поскольку установлена возможность замены любой стороны для всех видов обязательств.

ГК не предусмотрен отдельный вид договора, которым оформляется замена стороны в договоре.

Однако его заключение правомерно на основании подп. 1 части второй п. 1 ст. 7 ГК как договора, хотя и не предусмотренного законодательством, но не противоречащего ему, в силу свободы договора.

Таким образом, данный договор является непоименованным смешанным договором, к которому одновременно применяются правила ГК о переводе долга () и уступке требования (ст.

353–357 ГК). Частный случай замены стороны в договоре предусмотрен для передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды другому лицу (перенаем) (). На практике подобное соглашение именуется договором о перемене стороны, соглашением о замене стороны в договоре, соглашением о передаче договора и т.п.

На практике подобное соглашение именуется договором о перемене стороны, соглашением о замене стороны в договоре, соглашением о передаче договора и т.п. Справочно: в Российской Федерации замена стороны в договоре предусмотрена ГК РФ посредством такой договорной конструкции как «передача договора».

В случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга (ст.

392.3 ГК РФ). Документ: Гражданский кодекс Российской Федерации (далее – ГК РФ). На основании вышеизложенного, если одна из сторон ранее заключенного договора имеет намерение передать и права, и обязанности по этому договору третьему лицу, заключаемое с этим лицом (новой стороной) соглашение должно содержать положения и об уступке права требования, и о переводе долга. Согласия должника на уступку требования не требуется, если иное не предусмотрено законом или договором ().

Его следует лишь уведомить о состоявшейся уступке. Перевод же долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора ().

Поскольку каждая из сторон договора одновременно является и кредитором, и должником, права и обязанности стороны по договору могут быть переданы третьему лицу только с письменного согласия другой стороны, которая может также участвовать в качестве одной из сторон соглашения о замене стороны в договоре. Соглашение о замене стороны в договоре должно быть совершено в той же форме, что и основной договор (). В соглашении о замене стороны в договоре необходимо определить предмет сделки (в данном случае – передача прав и обязанностей стороны другому лицу, а также объем и порядок передачи передаваемых прав и обязанностей).

Кроме того, стороны соглашения вправе предусмотреть в нем и иные условия, имеющие для них существенное значение.

Такими условиями могут быть: – условие о порядке и сроке взаиморасчетов, например, в случае наличия обеспечения исполнения обязательств (задатка, поручительства, залога и пр.); – порядок уплаты штрафных санкций за нарушения условий договора, допущенные до замены стороны в договоре; – иные условия, не противоречащие законодательству.
Такими условиями могут быть: – условие о порядке и сроке взаиморасчетов, например, в случае наличия обеспечения исполнения обязательств (задатка, поручительства, залога и пр.); – порядок уплаты штрафных санкций за нарушения условий договора, допущенные до замены стороны в договоре; – иные условия, не противоречащие законодательству.

Таким образом, возможны следующие способы оформления замены стороны в договоре: 1. Прежняя и новая стороны ранее заключенного договора заключают между собой соглашение о замене стороны в договоре (см.

образец на с. ). Неизменная сторона должна совершить на нем резолюцию о согласии на совершение данного соглашения или подписать данное соглашение в качестве его третьей стороны (в последнем случае соглашение оформляется в 3 экземплярах – по одному для каждой из сторон, и является неотъемлемой частью основного договора).

После подписания соглашения о замене стороны в договоре стороны ранее заключенного договора вносят изменения в этот договор путем подписания дополнительного соглашения, в котором отражается замена соответствующей стороны (см. образец на с. ). Образец соглашения о замене стороны в договоре Соглашение о замене стороны в договоре от ___.___.20___ № ___ г.

_____________ ___.___.20___ ___________________________________________________ именуемое в дальнейшем «Сторона 1», в лице (полное наименование организации), __________________________________, действующего на основании ____________________________________________, (ФИО, должность подписанта) (наименование и реквизиты документа, подтверждающего полномочия подписанта) с одной стороны, ____________________________________________, именуемое в дальнейшем «Сторона 2», (полное наименование организации), в лице ______________________________, действующего на основании _______________________________________, (ФИО, должность подписанта) (наименование и реквизиты докумен та, подтверждающего полномочия подписанта) со второй стороны, ________________________________, именуемое в дальнейшем «Сторона 3», в лице (полное наименование организации) ________________________________, действующего на основании _____________________________________________, (ФИО, должность подписанта) (наименование и реквизиты документа, под- тверждающего полномочия подписанта) с третьей стороны, при совместном упоминании именуемые «Стороны», а по отдельности – «Сторона», заключили настоящее трехстороннее соглашение о нижеследующем: 1. Между Стороной 1 и Стороной 2 заключен договор ___________________ от ___.___.20___ № ____ (наименование) (далее – Договор), предметом которого является _____________________________________________________. (указать необходимое) 2. На дату заключения настоящего соглашения частично (в объеме, указанном в настоящем пункте) исполнены обязательства, предусмотренные Договором: _________________________________.

(указать необходимое) 3. В связи с _____________________________________________________ Сторона 1 добровольно и с согласия (указать причину замены стороны в договоре) двух других Сторон настоящего соглашения с ___.___.20___ снимает с себя все обязательства по Договору и передает (уступает) все права (требования), обязанности по Договору Стороне 3. 4. Сторона 3 добровольно и с согласия двух других Сторон настоящего соглашения принимает на себя все права и обязанности Стороны 1 по Договору с ___.___.20__. 5. Сторона 1 обязуется передать Стороне 3 не позднее ___.___.20___ всю документацию, необходимую для исполнения Договора.

6. Сторона 1 и Сторона 2 обязуются подписать не позднее ___.___.20___ дополнительное соглашение к Договору о внесении в него изменений в связи с заменой стороны на основании настоящего соглашения. 7. Стороны пришли к соглашению, что перечень денежных обязательств, который указан в настоящем соглашении на дату его заключения, является исчерпывающим. Ни Сторона 1, ни Сторона 2 не вправе требовать от Стороны 3 каких-либо дополнительных выплат, связанных с передачей прав и обязанностей, возникших до заключения настоящего соглашения.

8. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами обязательств по нему. 9. Любые изменения и (или) дополнения к настоящему соглашению действительны только если они составлены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.

10. Во всем ином, что не оговорено в настоящем соглашении, Стороны руководствуются действующим законодательством Республики Беларусь. 11. Настоящее соглашение составлено в 3 (трех) подлинных экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

Адреса и реквизиты Сторон Сторона 1: Сторона 2: _____________________________________________________ (сокращенное наименование юридического лица) _____________________________________________________ (сокращенное наименование юридического лица) Зарегистрировано в ЕГР решением _____________________________________________________ от ___.___.20___ № _________________________________ Адрес регистрации: _____________________________________________________ _____________________________________________________ Адрес для корреспонденции: _____________________________________________________ _____________________________________________________ Банковские реквизиты: _____________________________________________________ _____________________________________________________ УНП _______________________________________________ Зарегистрировано в ЕГР решением _____________________________________________________ от ___.___.20___ № _________________________________ Адрес регистрации: _____________________________________________________ _____________________________________________________ Адрес для корреспонденции: _____________________________________________________ _____________________________________________________ Банковские реквизиты: _____________________________________________________ _____________________________________________________ УНП _______________________________________________ Тел./факс: _______________________________________ e-mail: ____________________________________________ Тел./факс: ________________________________________ e-mail: _____________________________________________ От имени Стороны 1: ____________________________________________________ (должность подписанта) ______________/____________________________________ (подпись) (расшифровка подписи) М.П.
Адреса и реквизиты Сторон Сторона 1: Сторона 2: _____________________________________________________ (сокращенное наименование юридического лица) _____________________________________________________ (сокращенное наименование юридического лица) Зарегистрировано в ЕГР решением _____________________________________________________ от ___.___.20___ № _________________________________ Адрес регистрации: _____________________________________________________ _____________________________________________________ Адрес для корреспонденции: _____________________________________________________ _____________________________________________________ Банковские реквизиты: _____________________________________________________ _____________________________________________________ УНП _______________________________________________ Зарегистрировано в ЕГР решением _____________________________________________________ от ___.___.20___ № _________________________________ Адрес регистрации: _____________________________________________________ _____________________________________________________ Адрес для корреспонденции: _____________________________________________________ _____________________________________________________ Банковские реквизиты: _____________________________________________________ _____________________________________________________ УНП _______________________________________________ Тел./факс: _______________________________________ e-mail: ____________________________________________ Тел./факс: ________________________________________ e-mail: _____________________________________________ От имени Стороны 1: ____________________________________________________ (должность подписанта) ______________/____________________________________ (подпись) (расшифровка подписи) М.П.

Сторона 3: _____________________________________________________ (сокращенное наименование юридического лица) Зарегистрировано в ЕГР решением _____________________________________________________ от ___.___.20___ № _________________________________ Адрес регистрации: _____________________________________________________ _____________________________________________________ Адрес для корреспонденции: _____________________________________________________ _____________________________________________________ Банковские реквизиты: _____________________________________________________ _____________________________________________________ УНП _______________________________________________ Тел./факс: _______________________________________ e-mail: ____________________________________________ От имени Стороны 3: _____________________________________________________ (должность подписанта) _______________/_____________________________________ (подпись) (расшифровка подписи) М.П. От имени Стороны 2: _____________________________________________________ (должность подписанта) ____________/________________________________________ (подпись) (расшифровка подписи) М.П. Пример дополнительного соглашения о замене стороны к договору Дополнительное соглашение № ___ к договору от ___.___.20___ № ___ г.

_____________ ___.___.20___ __________________________________________________________ именуемое в дальнейшем «Сторона 1», в лице (полное наименование организации), ___________________________________, действующего на основании __________________________________________, (ФИО, должность подписанта) (наименование и реквизиты документа, подтверждающего полномочия подписанта) с одной стороны, ____________________________________________, именуемое в дальнейшем «Сторона 2», (полное наименование организации), в лице ______________________________, действующего на основании _______________________________________, (ФИО, должность подписанта) (наименование и реквизиты документа, подтверждающего полномочия подписанта) со второй стороны, ________________________________, именуемое в дальнейшем «Сторона 3», в лице (полное наименование организации) ________________________________, действующего на основании _____________________________________________ , (ФИО, должность подписанта) (наименование и реквизиты документа, подтверждающего полномочия подписанта) с третьей стороны, при совместном упоминании именуемые «Стороны», а по отдельности – «Сторона», заключили настоящее трехстороннее соглашение о нижеследующем: 1. В связи с заменой стороны по договору от ___.___.20__ № ___ (далее – Договор) на стороне ________________________________________________________________, (наименование стороны, например, арендатор, поставщик и пр.) на основании соглашения о замене стороны по Договору от ___.___.20__ № ___ Стороны пришли к соглашению внести с ___.___.20___ в Договор следующие изменения: 1.1. абзац ___ преамбулы Договора изложить в следующей редакции: … 1.2.

раздел ___ «Адреса, реквизиты и подписи Сторон» Договора изложить в следующей редакции: … 2. Все остальные условия Договора остаются в неизменном виде.

3. Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с момента подписания надлежаще уполномоченными представителями обеих Сторон при условии скрепления круглыми печатями Сторон.

4. Настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью Договора. 5. Настоящее дополнительное соглашение совершено в 2 (двух) оригинальных экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

Адреса и реквизиты Сторон Сторона 1: Сторона 2: _____________________________________________________ (сокращенное наименование юридического лица) ____________________________________ (сокращенное наименование юридического лица) Зарегистрировано в ЕГР решением _____________________________________________________ от ___.___.20___ № ________________________________ Адрес регистрации: _____________________________________________________ _____________________________________________________ Адрес для корреспонденции: _____________________________________________________ _____________________________________________________ Банковские реквизиты: _____________________________________________________ _____________________________________________________ УНП _______________________________________________ Зарегистрировано в ЕГР решением _____________________________________________________ от ___.___.20___ № ________________________________ Адрес регистрации: _____________________________________________________ _____________________________________________________ Адрес для корреспонденции: _____________________________________________________ _____________________________________________________ Банковские реквизиты: _____________________________________________________ _____________________________________________________ УНП ________________________________________________ Тел./факс: _______________________________________ e-mail: _____________________________________________ Тел./факс: ________________________________________ e-mail: ______________________________________________ От имени Стороны 1: _____________________________________________________ (должность подписанта) ____________/________________________________________ (подпись) (расшифровка подписи) М.П. От имени Стороны 2: _____________________________________________________ (должность подписанта) ____________/________________________________________ (подпись) (расшифровка подписи) М.П. 2. Заключение между всеми участниками сделки (сторонами ранее заключенного договора, в котором происходит замена стороны, и его новой стороной) единого 3-стороннего соглашения, в котором одна сторона передает свои права и обязанности по договору новой стороне, а неизменная сторона дает на это свое согласие.

Этим же соглашением стороны одновременно вносят изменения в ранее заключенный договор, изменяя лишь старые реквизиты на новые или, для удобства, излагая договор в новой редакции. Данное соглашение оформляется в 3 экземплярах – по одному для каждой из сторон, и является неотъемлемой частью основного договора. Резюме При заключении соглашения о замене стороны договора следует рассмотреть вопрос о его возмездности.

В практике встречаются разные подходы к решению данного вопроса.

Если такое соглашение признать безвозмездным, то при его заключении должен соблюдаться запрет дарения между коммерческими юридическими лицами, установленный . Но преобладающим все-таки является подход, согласно которому соглашение о замене стороны договора не может быть квалифицировано в качестве дарения, поскольку при заключении такой сделки одновременно с правами передаются также обязанности по исполнению договора, что можно рассматривать как встречное предоставление. Вместе с тем в зависимости от содержания обязательств и достигнутых договоренностей, наличия иных рисковых факторов при совершении сделки в соглашении о замене стороны договора можно предусмотреть осуществление встречных платежей (например, за уступку требования).

Мария Жариловская, юрист

Ситуация: Замена стороны в договоре

Вопрос: Организация А (заказчик) с организацией В (подрядчик) заключен длительный договор подряда.

Организация А хочет заменить подрядчика на организацию С, при этом В не возражает. Каким образом оформить замену стороны в договоре? Ответ: Согласно п. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии с п. 2 ст. 308 ГК РФ, если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать. Таким образом, договор подряда относится к тем сделкам, по которым каждая из сторон одновременно является и должником, и кредитором.

Замена подрядчика в договоре подряда должна производится с соблюдением как правил об уступке требования (параграф 1 главы 24 ГК РФ), так и правил о переводе долга (параграф 2 главы 24 ГК РФ). Следовательно, если заказчик имеет намерение передать и права, и обязанности по договору подряда другому лицу, заключаемое с этим лицом (новым заказчиком) соглашение должно содержать положения и об уступке права требования, и о переводе долга (п. 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 N 120).

В соответствии с п. 2 ст. 382 ГК РФ согласия должника на уступку требования не требуется (если иное не предусмотрено законом или договором). Его следует лишь уведомить о состоявшейся уступке. Перевод же долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора (п.

1 ст. 391 ГК РФ). Поскольку каждая из сторон договора подряда одновременно является и кредитором, и должником, права и обязанности подрядчика по этому договору могут быть переданы третьему лицу только с письменного согласия заказчика (который может также участвовать в качестве одной из сторон соглашения о перемене лиц в обязательстве).

При замене стороны в договоре подряда права и обязанности прежнего подрядчика переходят к новому подрядчику в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 384 ГК РФ). В соглашении о замене стороны в договоре необходимо определить предмет сделки (в данном случае — передача прав и обязанностей подрядчика другому лицу, а также объем передаваемых прав и обязанностей). Кроме того, стороны соглашения вправе предусмотреть в нем и иные условия, имеющие для них существенное значение.

Такими условиями могут быть, например, условие о цене передаваемых прав и обязанностей, условие о порядке и сроке взаиморасчетов и иные условия, не противоречащие законодательству. Таким образом прежний и новый подрядчик заключают между собой договор об уступке прав и обязанностей по договору подряда.

Заказчик на таком договоре должен поставить резолюцию о согласии совершения такого договора. После подписания этого договора стороны вносят изменения в существующий договор подряда, путем подписании дополнительного соглашения.

В данном соглашении отражается замена подрядчика.

Замена стороны в договоре бухгалтерские проводки. Бухгалтерские проводки переуступки долга между юридическими лицами. Договор цессии – бухгалтерские проводки у должника

» В практике нередки случаи, когда возникает необходимость осуществить замену сторон в договоре.

Причинами замены могут стать разные основания, например, смерть одного из контрагентов, прекращение деятельности организации и т.д.Рассматриваемая ситуация, хотя и является распространенной, но все-таки имеет множество спорных вопросов при реализации замены договорных контрагентов.

Перемена сторон договорных отношений — это процедура, при которой осуществляется передача прав и обязанностей от одного лица к другому.По сравнению с переменой лиц в обязательстве в рассматриваемом случае происходит смена не в конкретном обязательстве, а во всех. Основными субъектами сделки являются должник и кредитор.

Каждый участник контрактных взаимоотношений является одновременно как кредитором, так и должным лицом. Согласно письменным указаниям кредитора, договорные права и обязанности с него могут перейти к иному лицу, которое и обязывается вести все дальнейшие действия с дебитором.Контрагенты сделки могут быть заменены по различным основаниям, а именно:

  1. при наличии трудностей в производственном плане;
  2. при смене руководства предприятия.
  3. в случае возникновения проблем финансового характера или при банкротстве предприятия;

Законодательством налагается запрет на осуществление замены контрагентов в случае:

  1. возмещения как морального, так и материального вреда, причиненного здоровью и жизни человека;
  2. выплаты алиментных обязательств.

Стороны могут быть заменены при различных контрактах (аренды, поставки, возмездного оказания услуг и т.д.).Согласно договору аренды, арендодатель обязуется на возмездной основе предоставить имущество другому контрагенту (арендатору) с целью владения и пользования этим имуществом на временной основе.Статья 617 ГК РФ предусматривает возможность перемены договорных контрагентов на основе:

  • Гибели нанимателя, впоследствии чего правомочия и обязанности умершего переходят его наследнику, если иное не устанавливается законом либо контрактом.
  • Перехода собственнического права арендодателя другому лицу.

Несмотря на то, что происходит перемена контрагентов в рассматриваемом контракте, арендные взаимоотношения все равно останутся прежними.Таким образом, перемена сторон договора может произойти на основе:

  1. соглашения насчет замены контрагента.
  2. закона, в случае универсального правопреемства в отношении организаций лиц или смерти одной из сторон контракта;

В случае реорганизации компаний все правомочия и обязанности переходят к вновь возникшей организации, согласно разделительному балансу и передаточному акту. Вновь возникшая организация вступает в арендные правоотношения на оставшийся срок аренды.

В таком случае законодательство не обязывает правопреемникам арендных прав и обязательств вновь заключить контракт аренды.Следует учесть, что при смерти нанимателя в договоре может быть внесено соответственное изменение только после того, как наследник на основе права собственности на наследство подал заявление насчет внесения изменений в ЕГРП и получил соответствующую выписку.Кроме заявления наследник в указанный орган должен предоставить квитанцию об оплате госпошлины, размер которой, согласно пункта 27 статьи 333.33 НК РФ, составляет 350 рублей для физлиц и 1000 рублей для организаций.Интерес представляет перемена стороны в договоре аренды, предметом которого является неприватизированный земельный участок.

Рекомендуем прочесть:  Адрес жэк по ул новикова 8

Если данный контракт заключен на срок более 5 лет, то арендатор вправе без согласия собственника предмета сделки передать свои права и обязанности иному лицу в пределах срока, указанного в контракте.Несмотря на то, что пункт 9 статьи 22 ЗК РФ не обязывает арендатора получить согласие арендодателя на его замену иным лицом, наниматель все равно должен уведомить собственника участка земли об этом.Следует учесть факт, что в судебной практике отсутствие рассматриваемого уведомления не влечет за собой недействительность контракта.По договору поставки продавец обязуется в определенный срок передать производимые или закупаемые им товары покупателю.

При этом последний обязуется использовать полученные им товары в определенных (осуществление коммерческой деятельности и т.д.), но только не в личных и семейных целях.Перемена осуществляется по двум основаниям:

  • Соглашение, которое вступает в силу с момента его подписания.
  • Закон.

Следует учесть, что замена поставщика (покупателя) осуществляется с согласия второго контрагента. Лицо, получившее права и обязанности прежней стороны, обязывается надлежащим образом и в обусловленные сроки выполнить свои обязанности и получить за это оплату.Согласно договору возмездного оказания услуг, одна из сторон за определенную оплату по заданию заказчика лично оказывает услуги по совершению определенных действий или осуществлению определенной деятельности.При заключении договора стороны приходят к согласию насчет определенных условий, а именно:

  1. передачи документации, из которой вытекают договорные права и обязанности, новому контрагенту и т.д.
  2. передачи правомочий и обязанностей контрагента в полном объеме иному лицу;

Следует учесть, что при смене контрагента в рассматриваемом договоре не возникает надобность заключить новый контракт.

Предусмотрен пункт о том, что оно не может привести к изменению условий контракта возмездного оказания услуг.Рассматриваемое соглашение вступает в силу с момента его подписания и теряет свою юридическую силу при выполнении всех обязательств.Отражение в учете операций по передаче долговых обязательств у стороны, принимающей дебиторскую задолженность , будет осуществляться по нормам ПБУ 19/02. Правила бухучета предполагают отнесение сумм по выкупленным долгам у других юридических лиц на 58 счет (п.3 ПБУ 19/02). Проводки по переуступке права требования, составляемые юридическим лицом, которое изначально выступало в роли кредитора и инициировало передачу долга третьему лицу, оформляются как продажа дебиторской задолженности.

Договор о переуступке долга (или договор замены дебитора) заключается в случае, когда первоначальный должник (делегант) по тем или иным причинам признает невозможность выполнения взятых ранее обязательств и передает их новому должнику (делегату). Так как лицо, выдавшее кредит (делегатарий), напрямую заинтересовано в возврате собственных средств, то оно также выступает стороной-подписантом соглашения о переводе долга.Порядок заключения договоров о переуступке долга регламентируется статями 391, 392, 389 Гражданского кодекса РФ.

Типовой договор о переуступке долга оформляется с учетом следующих сведений:

  1. Порядок и сроки выплаты долга (единоразовое удовлетворение обязательств или график поэтапной оплаты).
  2. Данные о сторонах-подписантах, их реквизиты;
  3. Величина долга (полная или частичная переуступка обязательств, информация об уступке штрафов, пеней и прочее);

Одним из основных документов, прилагаемых к договору, является акт сверки взаиморасчетов между делегантом и кредитором. Данный акт подтверждает наличие и сумму обязательств на определенную дату, а также признание долга обеими сторонами.При заключении договора на замену дебитора обязательно сохранение формы, в которой было заключено первоначальное соглашение.

Если договор был нотариально заверен или имел регистрацию, то переуступка долга должна быть оформлена с соблюдением тех же условий.Процедура перевода долга отражается в учете каждой из сторон, подписавшей соответствующий договор, а именно у делеганта, делегата и кредитора.ДтКтОписаниеСуммаДокумент6058/3Отражение перевода долга новому должнику «Меркурий»356 000 руб.Договор переуступки обязательств5158/3Поступление средств от «Меркурий» для погашения займа12 000 руб.Банковская выпискаДтКтОписаниеСуммаДокумент62 ООО «Конго»90Осуществлена отгрузка товара127 000 руб.Товарная накладная9068 НДСНачислен НДС 18% от суммы реализации19 373 руб.Товарная накладная9041Списана себестоимость реализованной продукции93 000 руб.Калькуляция себестоимости62 ООО «Нил»62 ООО «Конго»Отражена переуступка долга новому должнику ООО «Нил»127 000 руб.Договор переуступки обязательств5162 ООО «Нил»От ООО «Нил» поступили средства в счет оплаты долга127 000 руб.Банковская выпискаДля примера представим, что ООО «Факел» является принимающим должником по переуступке долга. Согласно договору, ООО «Факел» принимает на себя обязательства по оплате долга ООО «Вымпел» за поставку электротоваров на сумму 241 000 руб., НДС 36 762 руб.ДтКтОписаниеСуммаДокумент6076К учету от ООО «Вымпел» приняты обязательства по выплате долга за электротовары241 000 руб.Договор переуступки обязательств7651Сумма задолженности выплачена кредитору241 000 руб.Платежное поручение1060Отражена поставка электротоваров241 000 руб.Товарная накладная1960Начислен НДС 18% от суммы поставки36 762 руб.Товарная накладная68 НДС19Вычтен НДС у ООО «Вымпел» на отгруженный товар36 762 руб.Товарная накладная, договор переуступки обязательств Расторжение договора о смене дебитора возможно только при условии заключения дополнительного соглашения, подписанного первоначальным и принимающим должниками, а также кредитором.

Основной задачей является полная передача правомочий и обязанностей от одного контрагента другому лицу. Итак, соглашение имеет трехсторонний характер.

В таком случае передающая сторона обязана, касательно намечающиеся замены, проинформировать другую, которая и должна дать свое согласие в виде письма.Необходимо учесть, что замена договорного контрагента может произойти на любом этапе исполнения контракта.Поскольку законодательством не предусматривается унифицированная форма данного соглашения, то стороны наделяются правом составить этот документ в произвольной форме в 3 экземплярах.В соглашении следует включить положения о цессии и переводе долга.

Стороны вправе решить вопрос замены контрагента как отдельным договором, так и дополнительным соглашением.Таким образом, основными условиями составления соглашения являются:

  • Возможность передачи долга только в случае наличия предварительной договоренности нового и прежнего дебитора, должностного лица и кредитора и т.д.
  • Право признать процедуру уступки недействительным, если документ в себе содержит запрет на его проведение.
  • Необходимость уведомления насчет перехода права взыскания к новому кредитору.

Да, нужно, если оба подрядчика являются коммерческими организациями.Поскольку уступка права в отношениях между коммерческими организациями является возмездной сделкой цессионарий (новый подрядчик) должен уплатить цеденту (старому подрядчику) определенную сумму за уступаемое право требования к заказчику.При этом в рамках передачи договора стороны должны определить судьбу ранее перечисленного аванса.

Например, он может быть возвращен заказчику или перечислен новому подрядчику.При составлении соглашения следует указать в нем данные касательно:

  1. комплекса правомочий и обязанностей, которые передаются иному лицу;
  2. номера и даты заключения контракта, по которому происходит замена;
  3. выполненной части обязанности и т.д.
  4. реквизитов (ФИО гражданина или полное наименование организаций);
  5. места и времени его составления;

Документы для скачивания (бесплатно)

  1. Образец соглашения о смене стороны в договоре

Таким образом, соглашение может быть составлено по следующему образцу:

Итак, мы рассмотрели, какие по договору цессии проводки формируют его участники, если предприятия являются плательщиками НДС. В заключение скажем, что для одних предпринимателей договоры цессии могут стать интересным бизнесом, а для других — верным способом получения своих денег.

Но нужно понимать, что цедент после заключения договора не несет ответственности и не дает гарантий по выплате должником всего долга.На что обратить внимание при заключении договора с плательщиками УСН или физическими лицами , читайте в статьях :

  1. «Физик» получил исполнение по займу, приобретенному в порядке цессии. Что с НДФЛ?».
  2. «Договор цессии при УСН доходы минус расходы (нюансы)»;

Консервация строительства — это приостановление проекта на время. Это не столько результат смены подрядчика заказчиком, сколько результат финансовых обстоятельств самого заказчика, вследствие кризиса, например. Цель консервации — сделать недостроенный объект безопасным для окружающей среды, населения, занимаемой территории, а также обеспечить сохранность самих конструкций.Существуют определённые правила консервации, в частности, это упоминается в 752 ГК РФ: консервация осуществляется, когда приостановлены работы.

Ст. 52 говорит, что консервация должна осуществляться, если строительство приостанавливается на срок более чем 6 месяцев. Порядок консервации строительства регламентируется постановлением Правительства РФ от 30.09.2011 № 802.

Кроме того, есть строительные правила проведения консервации.Застройщик принимает решение о консервации, оформляет решение специальным приказом, определяет перечень работ по консервации, ответственных лиц, сроки разработки технической документации, сроки проведения работ и уведомляет необходимые государственные органы, а также при необходимости органы градостроительного надзора, уведомляет органы местного самоуправления, органы ГИБДД.

В целях избежания консервации застройщик в период фактического приостановления проекта может вести на объекте какие-либо минимальные работы.При возобновлении строительства необходимо техническое обследование объекта, чтобы оценить фактическое состояние конструкций. По результатам обследования может потребоваться внести изменения в проектную документацию, а также последующая экспертиза документации.В практике нередки случаи, когда возникает необходимость осуществить замену сторон в договоре.

Причинами замены могут стать разные основания, например, смерть одного из контрагентов, прекращение деятельности организации и т.д.Рассматриваемая ситуация, хотя и является распространенной, но все-таки имеет множество спорных вопросов при реализации замены договорных контрагентов.Перемена сторон договорных отношений— это процедура, при которой осуществляется передача прав и обязанностей от одного лица к другому.По сравнению с переменой лиц в обязательстве в рассматриваемом случае происходит смена не в конкретном обязательстве, а во всех.После того, как объект незавершённого строительства получен заказчиком, возникает вопрос о необходимости проведения судебной экспертизы — строительно-технической, бухгалтерской или комплексной, — для установления качества работ предыдущего подрядчика.Следует обратить внимание, что эксперт применяет специальные познания, а не отвечает на вопросы права, исключая разве что установление норм иностранного права, но это редко применимо к договорам строительного подряда.На стадии ходатайства в арбитражный суд можно привлечь специалиста, который, изучив материалы дела, установит, достаточно ли их для проведения экспертизы, и присутствует ли необходимость проведения экспертизы.

Также специалист может дать разъяснения по экспертному заключению.Стороны обладают правом присутствовать при проведении экспертизы, а также вести видео- и фотосъёмку. Это может понадобиться, если результат экспертной оценки не устроит, и послужить доказательством, когда понадобится направить возражение.Выбор эксперта очень сильно влияет на итоги экспертизы. Кандидат в эксперты подлежит отводу по тем же основаниям, что и судья.

Без указания конкретной кандидатуры эксперта ходатайство об экспертизе не может быть удовлетворено. Отсутствие платы, внесенной на депозитный счет арбитражного суда, также является таким основанием для отказа в удовлетворении ходатайства об экспертизе.В проверке компетентности эксперта, которого предложил оппонент, нужно сделать несколько шагов.

  • Проверить дипломы и сертификаты, которые имеет соответствующий кандидат, на соответствие его специализации сути назначаемой экспертизы.
  • Проверить судебную практику, к которой данный эксперт имеет отношение. Если удастся обнаружить судебные акты, в основу которых были положены его заключения, и эти судебные акты были потом отменены, скорее всего, суд не назначит такого эксперта для проведения новой экспертизы.
  • Если удастся выявить аффилированность эксперта с оппонентом, это также будет не в пользу эксперта.

Экспертное заключение не имеет заранее установленной силы и подлежит оценке в совокупности с другими доказательствами. Если в отношении экспертного заключения возникли вопрос, можно обратиться к независимому специалисту и получить рецензию на экспертное заключение.

На основании рецензии в случае обнаружения недостатков первой экспертизы можно ходатайствовать о повторной экспертизе. Кроме того, эксперта можно допросить. Если выступление эксперта в суде вызовет у суда сомнения в обоснованности его выводов, это также послужит для назначения повторной экспертизы.Иногда заказчик заинтересован в изменении структуры взаимоотношений с другими участниками строительства: с генеральным подрядчиком, субподрядчиком этого генподрядчика.Чаще всего это связано с тем, что:

  • Заказчик хочет иметь возможность предъявлять требования к субподрядчикам напрямую.
  • Заказчик хочет напрямую оплачивать работы субподрядчиков.

Реализовать такие намерения заказчика можно с использованием разных юридических механизмов.В вопросе оплаты работ субподрядчиков можно обратиться к ст.

313 ГК РФ, где говорится об исполнении обязательства третьим лицом — в данном случае третьим лицом является заказчик, а исполняемое обязательство — обязательство генподрядчика по оплате работ субподрядчика.

Возможны два пути:

  • По п. 1 ст. 313 ГК РФ исполнение третьим лицом возможно в случае возложения этого исполнения на третье лицо должником — или договор генподряда должен явным образом предусматривать подобное, или генподрядчик иным образом должен поручить заказчику осуществить оплату субподрядных работ.
  • По п. 2 ст. 313 исполнение третьим лицом возможно, если возложения обязанности как такового не было, но возникла просрочка в исполнении. Подразумеваются случаи, когда генподрядчик не просил заказчика оплачивать работы субподрядчика, но появилась просрочка в отношениях между генподрядчиком и субподрядчиком.

Если заказчик намерен получить право требования к субподрядчикам в отношении выполнения субподрядных работ, здесь также есть два пути.Согласно ст.

706 заказчик и субподрядчики не вправе предъявлять друг другу требования, если договором не предусмотрено иное. То есть возможность заказчика предъявить требования субподрядчику можно напрямую закрепить в договоре.

Однако нужно иметь в виду, что суды связывают право заказчика предъявлять требования к субподрядчикам с обязательством заказчика осуществлять прямую оплату работ субподрядчиков.Второй путь — обратиться к механизму договора в пользу третьего лица.

В данном случае это договор строительного подряда, заключённый между генподрядчиком и субподрядчиком в пользу третьего лица — заказчика. По договору в пользу третьего лица первое требование возникает у лица, в пользу которого заключен договор (у заказчика).Но сложность в том, что обычно заказчик хочет иметь возможность предъявить требование субподрядчику на случай, если генподрядчик не справится с управлением договором субподряда.

Поэтому если идти по этому пути, нужно детально продумать алгоритм взаимодействия сторон друг с другом и момент, когда именно появляется требование у той или иной стороны договора строительного подряда.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+