Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Земельное право - Заключение кадастрового инженера на жилой дом для суда

Заключение кадастрового инженера на жилой дом для суда

Заключение кадастрового инженера на жилой дом для суда

Виды заключения кадастрового инженера

+7(496) 452-24-69 +7(903) 271-19-93 Заказать звонок Спасибо, жду!

Многие из нас слышали о деятельности кадастрового инженера. Далеко не всем известно, что его помощь потребуется не только при установлении точных границ земельного участка, но и при необходимости судебного разбирательства по поводу территории двора или участка. Часто он способен помочь в споре, который касается площади жилого или промышленного помещения.

Существует целый ряд деловых заключений, их может дать этот профессионал. Основная задача всякого заключения — иметь квалифицированное мнение специалиста, который идеально знаком со своим профессиональным делом, владеет ситуацией.

Кадастровый инженер объяснит непонятные моменты, защитит интересы клиента в суде, поможет разобраться с деятельностью КП (Кадастровой палаты). Само понятие «заключение» ранее считалось частью текста Межевого плана. Подобное имело место с 2008 года. Это было что-то типа разъяснения, обоснования замеров на местности, описания прохождения границ участков.

Это было что-то типа разъяснения, обоснования замеров на местности, описания прохождения границ участков. С 2012 года эти заключения являются строгим сопутствующим документом к техническому плану.

Любой грамотный кадастровый специалист обязан в понятной письменной форме рассказывать о действиях, которые он проводил при постановке на учёт домов, коттеджей, стоянок, цехов, магазинов, сооружений. Система деятельности кадастровых специалистов постоянно эволюционирует. Недавно возникла потребность делать заключения в определённых формах, минуя наличие технического, межевого плана.

В любом кадастровом судебном споре, досудебных разбирательствах необходимо было учитывать мнение специалиста по землеустройству.

Заключение кадастрового инженера в суде считается землеустроительной экспертизой. Если предметом спора является здание, то экспертиза будет технической. Когда существует возможность разобраться в проблемах без суда — можно заказать внесудебную экспертизу по землеустройству. Ключевое условие — правильное составление и формирование вопросов.
Ключевое условие — правильное составление и формирование вопросов. На них опытный кадастровый инженер даст развёрнутый, обоснованный, профессиональный ответ.

Ниже будут рассмотрены самые востребованные разновидности заключений. Любое заключение техплана входит в текстовую версию документов. Во многих случаях это строгое, важное условие.

Но чаще кадастровый инженерный работник сам решает — составлять его или нет. Закон предусматривает такую возможность. Но лучше это сделать, так как орган кадастрового учёта любит указывать на факт неполного, неточного заполнения этого документа.

И тогда дело заходит в тупик, просто приостанавливается. Во многих случаях нет прямого указания составления заключения, но лучше быть мудрее — всегда заполнять графу «Заключение кадастрового инженера».

Важно действовать на опережение!

Кадастровая палата любит отказывать своим клиентам по этой причине. Закон утверждает, что текст заключения обязан быть написан в форме связного повествования.

Хотя глупо полагать, что человек с высшим образованием будет писать набор несвязных слов. В ряде случаев заключение является необходимым условием оформления документов.

Федеральный закон №403 от первого сентября 2010 года имеет перечень требований, которые необходимо учитывать при оформлении документа.

В этом списке обязаны присутствовать:

  1. Адреса зданий и участков, которые являются предметом нашего исследования.
  2. Неточности и ошибки, установленные кадастровым инженером. Они могут касаться несоответствия координат, площадей зданий. Специалист должен обосновать с помощью расчётов и других методик выявленные нарушения.
  3. Число обособленных контуров (если здание не имеет единого контура, состоит из нескольких элементов).
  4. Причины, по которым были допущены ошибки.

Всё это прописано в законе.

Помогут разобраться в деле, трактуют суть проблемы пункты 30, 38, 45. Некоторые особые, нестандартные ситуации рассматриваются инженером в частном порядке, описываются по его усмотрению. Все требования к подготовке процедуры прописаны в Федеральном Законе №693 от 23.11.2011 года.

Правила и положения прописаны в пункте 46, пункте 39, пункте 28.

Заключение кадастрового специалиста должно присутствовать, всё очень похоже на то, что касается зданий.

Основные моменты:

  1. Важно назвать все нестандартные моменты, которые могут присутствовать в реальности.
  2. Указывать необходимо все адреса, которые принадлежат к участку и самому объекту недвижимости (даже если они разные).
  3. Оговаривается число обособленных контуров, если сооружение не является единым целым строением.

Все требования по подготовке определены Федеральным Законом №52 от 10.02.2012 года. Всё прописано в пунктах 12, 31, 42.

В составленном заключении обязательно необходимо указать:

  1. Результаты обследования недостроенного объекта. Описывают сам факт и следы строительства, определяют стадию, уровень готовности к вводу в эксплуатацию.
  2. Вписываются все адреса, на которых расположен объект. Это уместно, если сам участок и адрес недостроенного объекта имеет несоответствующие значения, показатели.
  3. Точно прописывается количество, совокупность отдельных контуров (если это имеет место).

Вся процедура и оформление очень похоже на технический план сооружения. Суть и принципы одинаковы. Главное — установить и предоставить точные координаты. Всё остальное не так важно, не так существенно.

Все строгие требования к подготовке прописаны в Федеральном Законе №583 от 29.11.2010 года. В пунктах 7, 35, 39 есть правила, они укажут и обяжут соблюдать ряд формальностей. Кадастровый инженер должен:

  1. Указать положение чертежа относительно сторон света. Действие уместно, если проблематично сориентироваться на чертежах и точно выявить центральный фасад.
  2. Устранить кадастровую ошибку, указать и пояснить все расчёты, обосновать свои измерения, предложить варианты исправления ошибки. Действия уместны, если присутствует несоответствие кадастровых данных и реальных замеров помещения.

Опытный специалист обязан быть готов к встрече с неочевидными тонкостями при оформлении помещений.

Каждый нюанс лучше прописать в оформленном выводе (заключении).

Любой грамотный стандартный межевой план содержит один единственный вид объекта — участок земли. По аналогии с техническим планом заключение обязательно, хотя есть исключения из правил. Но тут срабатывает принцип «кашу маслом не испортить».

Лучше его составить сразу, чем получить отказ с формулировкой «отсутствуют обоснования для прохождения границ».

Часто бюрократы любят отписку «отсутствует объяснение конфигурации». Примеров множество. У Вас может сложиться ощущение, что сотрудники Кадастровой палаты стараются делать максимум преград для быстрой постановки на учёт. Они явно пользуются своими служебными полномочиями, пытаясь показать, что не человек владеет землёй, а они.

Они явно пользуются своими служебными полномочиями, пытаясь показать, что не человек владеет землёй, а они.

Надуманных предлогов множество!

Самая популярная отписка, нарекание —

«нет обоснований для местоположения точных границ участка земли»

. Реже встречаются следующие причины:

  1. Попытка навязать кадастровому инженеру чрезмерную ответственность. Хотя такой довод изредка принимается во внимание работниками Кадастровой палаты.
  2. Специалист в своей работе должен применять генеральный план посёлка, СНТ и другие документы. Но получить или достать их просто невозможно. Даже если и удаётся их найти — они имеют потрёпанное состояние. Применить в деле такое вещи физически сложно, никакой конкретной информации там нет (кроме размера участка). Такие карты принято называть ситуационным планом товарищества, они не имеют привязки к конкретной территории.
  3. Кадастровый инженер должен приложить картографический материал в масштабе 1:5000 и подробнее. Это важно для доказательства того, что земля находится в пользовании более пятнадцати лет. Хотя это практически нереально. Да и невозможно определить точно границы территории с помощью слишком маленького масштаба. Чиновники заранее создают тупиковую ситуацию.

Описанные ситуации встречаются часто, они противоречивы.

Бывает так, что граница территории давно согласована с помощью актов смежных собственников. Более влиятельные аргументы назвать трудно.

Но они бездейственны в существующей путанице, несовершенстве законов и правил игры. Многие законодательные документы можно вольно трактовать, придумывать на ходу причины для отказа.

Поставить землю на кадастровый учёт всегда тяжело. Все требования по подготовке регулируются Федеральным Законом №412 от 24.11.2008 года.

Пункт 12 и пункт 70 обязывает инженера, составляющего Заключение КИ, указывать:

  1. Оставшиеся возражения, претензии по расположению границ земельного участка. Они могут быть со стороны соседа или собственника. Такое часто случается при выделении земли сельскохозяйственного назначения в счёт доли собственника.
  2. Предложения и пожелания специалиста по устранению несоответствия данных замеров. Такое случается, если ранее определённые границы (по данным Кадастра) не совпадают с реальными. Это является серьёзной причиной для законной постановки на учёт.

Стоит понимать, что чем больше информации присутствует в документах, чем точнее и подробнее описание, тем проще и быстрее у Вас получится поставить землю на кадастровый учёт.

Каждая дополнительная справка будет играть решающую роль в долгих тяжбах в стенах суда. В данном материале говорилось, что обоснованное заключение инженера по кадастровым услугам обязательно присутствует в судебной землеустроительной экспертизе. В данном случае заключением считаются расширенные ответы и пояснения на чётко заданные судьёй запросы.

В данном случае заключением считаются расширенные ответы и пояснения на чётко заданные судьёй запросы.

Документ готовят в печатном варианте, вместе с отчётами и графическими приложениями.

Изображение передаёт спорные нюансы с условными обозначениями, разъяснениями.

При помощи предоставленных материалов судья выносит своё обоснованное решение об уровне вины той или противоположной стороны. Любой специалист по кадастровым работам может быть привлечён к криминальной ответственности за предоставленные поддельные данные.

А ещё важно понимать, что процедура экспертизы очень объёмна, цена подготовки документов будет в разы больше цены за межевой план.

Минимальная плата за подобную судебную экспертизу (заключение) составляет не меньше десяти тысяч руб.

Всегда есть возможность разрешить земельные споры между проживающими по соседству людьми без обращения в судебные инстанции.

Это позволит спасти деньги, время и нервы. Надо просто вызвать кадастрового специалиста для выполнения замеров участка. Его заключение скажет о многом.

Процедуру принято называть «землеустроительной экспертизой».

Всегда приветствуется присутствие всех заинтересованных лиц при проведении измерительных операций. В процессе можно задать текущие вопросы, проверить степень компетенции кадастрового инженера. Довольно часто перед выполнением заказа приходится проводить процедуру .

Такой подход обеспечит визуальное представление о расположении межевых знаков.

После этой работы можно чётко увидеть нестыковки реальных границ и показаний, которые проходят по кадастровым документам. Если выявленные противоречия не удаётся разрешить на месте замеров, стоит заказать экспертизу.

Её результаты можно смело предоставлять судье.

Это будет весомым аргументом, приложенным к исковому заявлению.

Минимальная плата за вынос границ от 5 тысяч. При покупке дома, пентхауза, гаража или автомобильной стоянки необходимо изучить документы. Часто это выписка из Единого реестра по недвижимости, утверждённый проект, исполнительный чертёж.

Иногда имеется акт о вводе в эксплуатацию.

Во всех этих документах указана площадь, конфигурация дома или строения. Редко случается так, что все сведения полностью совпадают с реальностью.

Никто не заинтересован платить больше положенного. Почти всегда заявленная продавцом площадь больше реальной. Цены на недвижимость сейчас фантастические.

Всего один недостающий метр обойдётся человеку очень дорого. Грамотное заключение кадастровых специалистов позволит сэкономить большие деньги. Ориентировочная цена — от девяти тысяч рублей (столько принято платить за рядовую двухкомнатную квартиру).

Стоит осознавать, что грамотное и обоснованное заключение даст положительный результат.

Не важно — это разбирательство в судебных органах или постановка на обычный кадастровый учёт.

компании «Шатура-Гео» помогут приготовить различные виды заключений.

Точно, оперативно, без ошибок. Ждём Ваших звонков! © Global-Solutions.

2021 Copyright. Все права защищены

Образец заключения кадастрового инженера при исправлении кадастровой ошибки

» Главная / ЗащитаНазадОпубликовано: 13.07.2020Время на чтение: 5 мин02

  1. 8 Межевой план: тонкости составления заключения
  2. 3 Порядок и способы исправления ранее учтенного земельного участка
  3. 1 Что такое заключение кадастрового инженера
  4. 2 Полномочия кадастрового инженера
  5. 7 Заключение кадастрового инженера | кадастровый инженер ильенко татьяна алексеевна
  6. 5 Заключение в техническом плане
  7. 6 Понятие «заключение кадастрового инженера»
  8. 4 Причины возникновения ошибок

Кадастровый инженер осуществляет свою деятельность при наличии:

  1. действующего квалификационного аттестата;
  2. договора подряда на проведение работ.

Это означает что первым шагом для получения заключения, будет обращение к аттестованному лицу, имеющему право на занятие кадастровой деятельности и подписание с ним договора подряда.

Свою деятельность такое лицо может осуществлять как индивидуальный предприниматель, так и в составе юридического лица.Согласно законодательству, кадастровый инженер имеет право не только составлять межевые и технические планы, но и исправлять ошибки в соответствующей документации.ВНИМАНИЕ! Не все ошибки в кадастровых документах возможно исправить с помощью заключения инженера.Согласно заключенному договору подряда и в четком соответствии с установленными в Законе о кадастре требованиями, уполномоченный инженер должен обеспечить грамотное выполнение необходимых работ по предоставленному заданию своего непосредственного заказчика. После чего передать все документы, подготовленные на основании проведения работ.Если из-за деятельности лица, выполняющего работу по проведению землеустройства, произошло пересечение границ соседних участков, подобная ошибка также может быть устранена компетентным органом, осуществляющим учет, в соответствии с установленными 45 статьей Закона о кадастре требованиями.

  • В судебном порядке – подается иск на установление границ в районный суд или городской. Иск подкрепляют свидетельством о праве владения земельным участком. Требование изменить границы основывается на заключении кадастрового инженера. Если свидетельства нет, то в иске просят его восстановить/признать и указывают местоположение земель. Земельная кадастровая палата проводит экспертизу, делает заключение, на основании чего суд выносит решение, которое исполняет инженер (новые замеры, проект, кадастр, исправление неточностей).
  • Судебная практика – решение суда исполняется несколькими вариантами. Первое – это выезд инженера для замеров (например, неточное межевание вызвало наложение участков друг на друга, инженером вносятся соответствующие корректировки). Второе – устранение за счет ответчика (он занимается исправительными работами и оплачивает расходы на экспертизы). Особенностью судебной практики является ее гражданский характер. Основания для рассмотрения дела – заключение специалиста и отказ кадастрового органа совершать какие-либо действия.
  • Образец заявление – форма заявления отображена в приказе № 125 Минэкономразвития. В заявлении указывается вид имущества с ошибкой (участок земли и ее номер в кадастре). Затем информация об обнаруженных неисправностях – наименование, ложная информация и достоверная. Далее, указываются данные о заявителе (ФИО, паспортные данные, СНИЛС, адрес проживания, номер мобильного и электронная почта. Заявление подается вместе с истинной информацией. Заявление подается в кадастровую палату, Росреестр, МФЦ.
  • Исковое заявление – шапка заявления – место обращения, затем информация об истце и ответчике, кадастровом инженере. иска – основания покупки/приобретения земли, указать процесс межевания или его отсутствие. Соответствия с заключением инженера (обнаружение неисправностей). Прошение суду внести изменения. Основания для изменений (например, новое измерение, межевание, расчет площади).
  • Досудебное решение – совместное решение проблемы с соседями. Инженеры работают со смежными участками и вносят коррективы без изменения площадей. составляют акт согласования границ. Если между соседями нет согласия, то исправлять документ приходиться через исковую подачу.

Предлагаем ознакомиться Сколько восстанавливается свидетельство о рождении ребенкаЛюбое заключение техплана входит в текстовую версию документов.

Во многих случаях это строгое, важное условие.

Но чаще кадастровый инженерный работник сам решает — составлять его или нет. Закон предусматривает такую возможность. Но лучше это сделать, так как орган кадастрового учёта любит указывать на факт неполного, неточного заполнения этого документа.Кадастровая палата любит отказывать своим клиентам по этой причине.

Закон утверждает, что текст заключения обязан быть написан в форме связного повествования.

Хотя глупо полагать, что человек с высшим образованием будет писать набор несвязных слов.В ряде случаев заключение является необходимым условием оформления документов.Федеральный закон №403 от первого сентября 2010 года имеет перечень требований, которые необходимо учитывать при оформлении документа. В этом списке обязаны присутствовать:

  1. Число обособленных контуров (если здание не имеет единого контура, состоит из нескольких элементов).
  2. Адреса зданий и участков, которые являются предметом нашего исследования.
  3. Причины, по которым были допущены ошибки.
  4. Неточности и ошибки, установленные кадастровым инженером. Они могут касаться несоответствия координат, площадей зданий. Специалист должен обосновать с помощью расчётов и других методик выявленные нарушения.

Всё это прописано в законе. Помогут разобраться в деле, трактуют суть проблемы пункты 30, 38, 45.

Некоторые особые, нестандартные ситуации рассматриваются инженером в частном порядке, описываются по его усмотрению.Все требования к подготовке процедуры прописаны в Федеральном Законе №693 от 23.11.2011 года.

Правила и положения прописаны в пункте 46, пункте 39, пункте 28. Заключение кадастрового специалиста должно присутствовать, всё очень похоже на то, что касается зданий.

Основные моменты:

  1. Оговаривается число обособленных контуров, если сооружение не является единым целым строением.
  2. Важно назвать все нестандартные моменты, которые могут присутствовать в реальности.
  3. Указывать необходимо все адреса, которые принадлежат к участку и самому объекту недвижимости (даже если они разные).

Предлагаем ознакомиться Оформление больничного листа в электронном виде: как грамотно заполнять?

Примеры ответов на заданные пункты Все требования по подготовке определены Федеральным Законом №52 от 10.02.2012 года.

Всё прописано в пунктах 12, 31, 42. В составленном заключении обязательно необходимо указать:

  1. Вписываются все адреса, на которых расположен объект. Это уместно, если сам участок и адрес недостроенного объекта имеет несоответствующие значения, показатели.
  2. Результаты обследования недостроенного объекта. Описывают сам факт и следы строительства, определяют стадию, уровень готовности к вводу в эксплуатацию.
  3. Точно прописывается количество, совокупность отдельных контуров (если это имеет место).

Вся процедура и оформление очень похоже на технический план сооружения.

Суть и принципы одинаковы. Главное — установить и предоставить точные координаты.

Всё остальное не так важно, не так существенно.Все строгие требования к подготовке прописаны в Федеральном Законе №583 от 29.11.2010 года.

В пунктах 7, 35, 39 есть правила, они укажут и обяжут соблюдать ряд формальностей. Кадастровый инженер должен:

  1. Указать положение чертежа относительно сторон света. Действие уместно, если проблематично сориентироваться на чертежах и точно выявить центральный фасад.
  2. Устранить кадастровую ошибку, указать и пояснить все расчёты, обосновать свои измерения, предложить варианты исправления ошибки. Действия уместны, если присутствует несоответствие кадастровых данных и реальных замеров помещения.

Опытный специалист обязан быть готов к встрече с неочевидными тонкостями при оформлении помещений.

Каждый нюанс лучше прописать в оформленном выводе (заключении).Любой грамотный стандартный межевой план содержит один единственный вид объекта — участок земли. По аналогии с техническим планом заключение обязательно, хотя есть исключения из правил.

Но тут срабатывает принцип «кашу маслом не испортить». Лучше его составить сразу, чем получить отказ с формулировкой «отсутствуют обоснования для прохождения границ».

Часто бюрократы любят отписку «отсутствует объяснение конфигурации». Примеров множество.У Вас может сложиться ощущение, что сотрудники Кадастровой палаты стараются делать максимум преград для быстрой постановки на учёт.

Они явно пользуются своими служебными полномочиями, пытаясь показать, что не человек владеет землёй, а они. Надуманных предлогов множество! Самая популярная отписка, нарекание —

«нет обоснований для местоположения точных границ участка земли»

.

Реже встречаются следующие причины:

  1. Кадастровый инженер должен приложить картографический материал в масштабе 1:5000 и подробнее. Это важно для доказательства того, что земля находится в пользовании более пятнадцати лет. Хотя это практически нереально. Да и невозможно определить точно границы территории с помощью слишком маленького масштаба. Чиновники заранее создают тупиковую ситуацию.
  2. Попытка навязать кадастровому инженеру чрезмерную ответственность. Хотя такой довод изредка принимается во внимание работниками Кадастровой палаты.
  3. Специалист в своей работе должен применять генеральный план посёлка, СНТ и другие документы. Но получить или достать их просто невозможно. Даже если и удаётся их найти — они имеют потрёпанное состояние. Применить в деле такое вещи физически сложно, никакой конкретной информации там нет (кроме размера участка). Такие карты принято называть ситуационным планом товарищества, они не имеют привязки к конкретной территории.

Описанные ситуации встречаются часто, они противоречивы.

Бывает так, что граница территории давно согласована с помощью актов смежных собственников.

Более влиятельные аргументы назвать трудно.

Но они бездейственны в существующей путанице, несовершенстве законов и правил игры.

Многие законодательные документы можно вольно трактовать, придумывать на ходу причины для отказа. Поставить землю на кадастровый учёт всегда тяжело.Предлагаем ознакомиться Порядок смены фамилии после заключения бракаВсе требования по подготовке регулируются Федеральным Законом №412 от 24.11.2008 года.

Пункт 12 и пункт 70 обязывает инженера, составляющего Заключение КИ, указывать:

  1. Оставшиеся возражения, претензии по расположению границ земельного участка. Они могут быть со стороны соседа или собственника. Такое часто случается при выделении земли сельскохозяйственного назначения в счёт доли собственника.
  2. Предложения и пожелания специалиста по устранению несоответствия данных замеров. Такое случается, если ранее определённые границы (по данным Кадастра) не совпадают с реальными. Это является серьёзной причиной для законной постановки на учёт.

Стоит понимать, что чем больше информации присутствует в документах, чем точнее и подробнее описание, тем проще и быстрее у Вас получится поставить землю на кадастровый учёт. Каждая дополнительная справка будет играть решающую роль в долгих тяжбах в стенах суда.Межевой план земельного участка — это основной кадастровый документ, подготовленный кадастровым инженером в процессе проведения межевания.

Включается в пакет документации, именуемый межевым делом. Отражает основные сведения об участке и служит источником сведений:

  • для Государственного кадастра недвижимости (ГКН).
  • для правообладателя ЗУ;

Составление плана земельного участка регулируется нормами Федеральных законов:

  • № 122-ФЗ от 27.07.97 г.;
  • № 221-ФЗ от 24.07.07 г.;
  • № 171-ФЗ от 23.06.14 г.

Эти два вида планов связаны между собой, но имеют существенные различия.План границ указывает только сведения о границах, которые схематически выделены на нём красной линией.

Используется, когда требуется информация о месте их прохождения. Применяется при разметке строительства и определении красных линий отступа. Так же – при составлении акта согласования границ с соседями или разрешении споров.Цель межевания и составления межевого плана так же ориентирована на определение (восстановление) межевых границ.

Но в данном случае, кроме текущего состояния прохождения границ ЗУ, здесь указываются иные сведения. Например, при реорганизации ЗУ путём слияния или разделения земель указывают параметры предшествующих наделов и границы вновь возникшего участка. Здесь же указываются координаты поворотных точек и наличие на территории участка капитальных и иных строений.Что это такое и как выглядит план земельного участка мы узнали, перейдем к функциям и целям.

Путаница при разделении характеристик межевого и технического планов возникает на фоне неосведомлённости населения о структуре кадастровых работ.

Эти два вида планов генетически связаны между собой и не имеют практических различий.Термин «технический план» является профессиональным и применяется в среде специалистов, проводящих межевание. Это этап подготовки межевого плана в процессе разработки технического задания, до проведения полевых работ. После восстановления границ на местности, он выступает в роли межевого плана и дополняется соответствующими сведениями.Документ подготавливается при компоновке межевого дела в процессе нарезки (выдела) участка.

Требуется для его постановки на кадастровый учёт. Участки, поставленные на учёт ранее, требуют составления документа в случае:

  • слияния двух и более близлежащих ЗУ в один;
  • оформления прирезок;
  • надлежащего оформления документации ЗУ;
  • обеспечения ЗУ коммуникациями;
  • реорганизации участка путём разделения на два и более;
  • подготовки разрешения на строительство.

Предлагаем ознакомиться Какой процент от окладаОбозначенные и иные ситуации требуют наличия межевого дела, главным фрагментом которого является обозначенныйтопографический план.Обозначенная документация, входящая в межевое дело, опирается на составление межевого плана.

Он передаётся заказчику – правообладателю ЗУ. Кадастровый план является источником сведений для кадастрового инженера и получается им в виде кадастровой выписки из Росреестра.

Используется для предварительного планирования межевания и составления технического задания.По законодательству ФЗ ” 221 “О государственном кадастре недвижимости” в главе третье статье 28 кадастровой ошибкой является неверное утверждение или сведения, которые были воспроизведены в государственном кадастре и на основании чего были внесены сведения о недвижимости.

Если в орган кадастрового учета были предоставлены документы с неверными сведениями, то ошибка считается кадастровой.Кадастровая ошибка возникает в следствии действий:

  1. органов государственной власти, человеческий фактор или использование устаревшего оборудования при замерах, а также использование картографической карты вместо живого выезда на местность, низкая квалификация инженера и его невнимательность;
  2. неправильного подготовления схемы расположения границ на проекте земельного участка;
  3. местного самоуправления при проведении инвентаризационных проверок или подготовке границ участка для составления документации;
  4. ошибка в документах возникает на основании неточных кадастровых работ или при перенесении информации из иных актов, которые устанавливают характеристики земли (например, категория участка, адрес, специалисты-инженеры, вид пользования);
  5. если сведения отображаются неправильно в межевом плане.

ДЛЯ СПРАВКИ – наиболее распространенные ошибки – это неверное указание инженером координатных границ землевладения на его фактическом месторасположении. Карту расположения можно проверить на портале Федеральной службы государственной регистрации, картографии, кадастра или Росреестра при получении основного плана.С 1 января 2021 года в земельном законодательстве появились новые исправления: ГКН и ЕГРП объединяются в Единый государственный реестр, в связи с чем больше нет необходимости уведомлять одну инстанцию при изменениях в документах другой, теперь все происходит централизованно.

  1. По типу ответственности за исправление неточностей. Сюда включают ошибки, которые уже нанесли вред правообладателям и третьим лицам из-за их фактического применения, а также ошибки, которые уже были допущены, но еще не ушли в дальнейшую работу.
  2. По источнику возникновения. Сюда относятся неточности, допущенные по вине органов госвласти; операторские; возникшие при конвертации данных, при внесении информации в документацию, базу данных; появившиеся из-за некачественной обработки исходных данных.

Рекомендуем прочесть: Компенсация на похороны в московской областиЗанимаясь на практике подготовкой кадастровых заключений, специалисты службы «Техплан» довольно часто сталкиваются с ошибками – несоответствием фактического положения дела с информацией, отраженной в кадастре.

Такие ошибки чаще выявляются в межевых планах, а причины их возникновения объясняются:

  1. Использованием кадастровым инженером, выдавшим межевой план, устаревшего оборудования для измерения участка и выявления границ.
  2. Недостаточный профессионализм или опыт (человеческий фактор).
  3. «Заочное» обследование участка и определение его границ с использованием картографических материалов.

Кадастровый инженер, выявивший ошибку, должен не только обосновать ситуацию, но и предложить собственные варианты устранения неточности.https://www.youtube.com/watch?v=ytcopyrightruПервый способ устранения кадастровых ошибок:

  1. В земельных ресурсах берется разрешение на уточнение границ на основании заключения кадастрового инженера.
  2. В комитет земельных ресурсов подается заявка с просьбой устранить неточности.
  3. Владельцам соседних земельных наделов направляется извещение о выявлении кадастровой ошибки.

    К этому документы должны быть приложены документы, подтверждающие права клиента на землю.

Второй способ устранения кадастровых ошибок: обратиться в кадастровую службу вместе с владельцем смежного участка.

Он подходит только для случаев, когда с соседями налажены дружеские отношения и каждая из сторон готова к принятию объективного и справедливого решения.Споры такого характера рассматриваются только в арбитраже, так как ответчиком выступает юридическое лицо. Как только суд выносит решение, оно сразу отправляется в ЕГРН для исполнения.

Работники ЕГРН выполняют предписания суда.Когда по какой-либо причине решение суда не поступило в ЕГРН, собственник сам может представить копию, заверенную в суде вместе с заявлением об исправлении технической ошибки.

Из решения суда и прилагаемого заявления должно четко следовать – что именно должно быть исправлено, а также указан срок.

Если же срок не указан, то по стандарту на исполнение решения суда отводится 5 рабочих дней.Когда после приема заявления и копии решения суда от работников ЕГРН не последовало необходимых действий, тогда можно поступить одним из двух способов:

  • Можно подать в суд заявление, в котором потребовать наложить штраф за неисполнение решения суда. На отдельном заседании заявление будет рассмотрено и наложен штраф в сумме до 100 тыс. руб. Когда после уплаты штрафа, решение так и не исполняется, тогда на основании ст. 315 УК РФ можно передать дознавателю Федеральной Службы судебных приставов новое заявление о злостном уклонении от выполнения решения суда.
  • Направить в суд заявление, где указать просьбу выдать исполнительный лист на основании вынесенного решения. Полученный документ можно передать в Службу судебных приставов для возбуждения процедуры исполнительного производства. Далее за исполнением решения надзирают судебные приставы.

Также по теме: Как выиграть аукцион на земельный участок?Издержки владельца участка выльются в оплату услуг юриста, который будет вести дело, а также госпошлину.

Разумеется, ничто не мешает истцу самостоятельно представлять свои интересы в суде, но как показывает практика, сложность кадастровых вопросов требует привлечения специалиста для поддержки позиции в суде.( 2 оценки, среднее 4.5 из 5 )Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Заключение кадастрового инженера для исправления геодезической ошибки

  1. На меня подали в суд о наложений границ поворотных точек, а у меня участок межеван без согласования с соседями 2009 году в декабре! Сосед хочет тоже межевать свой участок и хочет отменить мое межевание через суд. Мой геодезист, который межевал мой участок, говорит, что на то время когда он межевал мои участок акт согласования был не обязателен. Подскажите, что мне делать?
  2. Светлана, спасибо вам большое!
  3. Группа Кадастровых Инженеров обслуживает строительные организации, выполняет работы в садовых товариществах и предоставляет кадастровые услуги для физических и юридических лиц.Указанные на сайте цены носят исключительно информационный характер и не являются публичной офертой.Нашли ошибку, неточность или неактуальную информацию на этой странице?Сообщите нам об этом
  4. Группа кадастровых инженеровПолучить консультацию
    • Добрый день. Конечно, мы Вам поможем. Перед составлением искового заявления мы сделаем контурную съемку участка и наложим ее на кадастровый план территории. В результате этой съемки будет видно имеются ли наложения границ, и какая площадь вашего участка по факту, при необходимости подготовим заключение кадастрового инженера. Эти документы будут являть основание для подачи иска. Стоимость составления искового заявления — 10 000 рублей, контурная съемка участка — 12 000 рублей.ГКИ Недкадастр — кадастр и спасибо вам большое!
    • Здравствуйте! Можно ли составить заключение кадастрового инженера для суда, если выявлено наложение границ участка на смежный участок? Подскажите по срокам. Спасибо.
    • Добрый день, Ксения. Да, мы можем вам помочь в составлении досудебного заключения кадастрового инженера. Стоимость данной услуги 15 000 рублей в течение 3 недель. В эту стоимость также входит выезд геодезиста и спутниковая съемка участка. Также мы составим исковое заявление и можем представлять интересы в суде.ГКИ Недкадастр — кадастр и добрый вечер! Ситуация на сегодня. Имею в собственности участок 18.5 соток, оформленный в 2006 году. Два года занимаюсь его продажей и узнаю, что соед перегородил проезд к моему участку, из-за чего он стал не продаваем. В связи с этим появилась мысль решить все через суд. Для этого необходимо подготовить пакет документов. Столкнулся с трудностью — по моему кадастровому номеру нет моего участка. Как быть в таком случае?
    • Добрый вечер! Уточните, что значит нет участка. У Вас должны быть документы на право собственности на участок: свидетельство или выписка из ЕГРН и документ, устанавливающий право: договор, постановление, наследство и т.д. Может участок не можете найти на публичной кадастровой карте, если это так, то нужно провести межевание участка, определить его границы на местности. Вы, конечно, имеете право подать в суд на соседа, но эту ситуацию можно решить и мирным путем, установив сервитут на участок для подхода к участку. Пришлите нам документы и мы более детально разберем ситуацию и найдем пути ее решения, в случае суда можем представлять Ваши интересы.ГКИ Недкадастр — кадастр и меня подали в суд о наложений границ поворотных точек, а у меня участок межеван без согласования с соседями 2009 году в декабре! Сосед хочет тоже межевать свой участок и хочет отменить мое межевание через суд. Мой геодезист, который межевал мой участок, говорит, что на то время когда он межевал мои участок акт согласования был не обязателен. Подскажите, что мне делать?
    • Добрый день! Можно попытаться разрешить ситуацию мирным путем, при этом очень важно выяснить данная ошибка произошла только по вине большой погрешности использованных на тот момент геодезических приборов или может быть Ваши соседи с какой-либо другой стороны так же нарушили границы. Вам необходимо провести межевание снова и подать встречный иск с просьбой признать границы Вашего земельного участка, либо требовать в судебном заседании проведения строительной экспертизы.ГКИ Недкадастр — кадастр и мне необходимо исправление кадастровых ошибок моего участка, прошу помочь. Моб. 8-925-XXXXXXX
    • ПерезвонилиГКИ Недкадастр — кадастр и Добрый день. Кадастровый инженер при проведении работ допустил ошибку при в определении координат поворотных точек. В результате участок сместился относительно фактического местоположения. Работы проводились в 2005-2006 году. Инженер-землеустроитель уже не работает (Или его трудно найти). Можно ли устранить ошибку без судебного решения? Территориальных споров с соседями нет. Сколько будет стоить услуга и сроки исполнения? Если возможно прайс. Площадь участка не менялись. Участок с домом готовится к продаже.
    • Добрый день, Алексей! Скорее всего при первичном межевании участка использовалось устаревшее оборудование, при котором существует большая погрешность в измерениях и при постановке участка на кадастровый учет в границах произошло смещение границ. Даже сейчас некоторые компании не поменяли свое оборудование на спутниковое и такие ситуации встречаются и в наше время. В своей работе мы используем современное двухчастотное оборудование с погрешностью до 2 см. В любом случае нужно исправить границы и привести их в соответствие. В Вашей ситуации, так как нет спора с соседями по границам, исправление ошибки возможно без суда. Делается новая съемка участка, с соседями подписывается акт согласования границ и готовится межевой план на исправление реестровой ошибки. На основании межевого плана в кадастр вносятся новые координаты и поворотные точки участка по факту. Для расчета стоимости наших услуг пришлите нам документы на участок или укажите кадастровый номер, стоимость зависит от того, где находится участок, какая площадь.ГКИ Недкадастр — кадастр и день. Можете, пожалуйста, дать пример заключения КИ на сервитут (пример: дорога общего пользования).
    • Влад, добрый день. Установление сервитута на земельный участок возможно как по согласованию сторон, так и в судебном порядке. Мы не можем предоставить пример заключения на сервитут. Вам нужно обратиться к кадастровому инженеру, предоставить ему необходимые документы для того, чтобы он подготовил соответствующего заключения. Данный вид работы осуществляется на платной основе.ГКИ Недкадастр — кадастр и Кадастровых Инженеров обслуживает строительные организации, выполняет работы в садовых товариществах и предоставляет кадастровые услуги для физических и юридических лиц.Указанные на сайте цены носят исключительно информационный характер и не являются публичной офертой.Нашли ошибку, неточность или неактуальную информацию на этой странице?Сообщите нам об этом
    • Группа кадастровых инженеровПолучить консультацию
    • © 2004 — 2021 Группа Кадастровых Инженеров

    Наше оборудование сертифицировано вгосударственных учреждениях г.

    Москвы

  5. Добрый день, Ксения. Да, мы можем вам помочь в составлении досудебного заключения кадастрового инженера.

    Стоимость данной услуги 15 000 рублей в течение 3 недель. В эту стоимость также входит выезд геодезиста и спутниковая съемка участка. Также мы составим исковое заявление и можем представлять интересы в суде.ГКИ Недкадастр — кадастр и день, Алексей!

    Скорее всего при первичном межевании участка использовалось устаревшее оборудование, при котором существует большая погрешность в измерениях и при постановке участка на кадастровый учет в границах произошло смещение границ. Даже сейчас некоторые компании не поменяли свое оборудование на спутниковое и такие ситуации встречаются и в наше время. В своей работе мы используем современное двухчастотное оборудование с погрешностью до 2 см.

    В любом случае нужно исправить границы и привести их в соответствие. В Вашей ситуации, так как нет спора с соседями по границам, исправление ошибки возможно без суда. Делается новая съемка участка, с соседями подписывается акт согласования границ и готовится межевой план на исправление реестровой ошибки.

    На основании межевого плана в кадастр вносятся новые координаты и поворотные точки участка по факту. Для расчета стоимости наших услуг пришлите нам документы на участок или укажите кадастровый номер, стоимость зависит от того, где находится участок, какая площадь.ГКИ Недкадастр — кадастр и добрый вечер! Ситуация на сегодня. Имею в собственности участок 18.5 соток, оформленный в 2006 году.

    Два года занимаюсь его продажей и узнаю, что соед перегородил проезд к моему участку, из-за чего он стал не продаваем.

    В связи с этим появилась мысль решить все через суд.

    Для этого необходимо подготовить пакет документов. Столкнулся с трудностью — по моему кадастровому номеру нет моего участка.

    Как быть в таком случае?

  6. Светлана. Добрый день. Кадастровый инженер при проведении работ допустил ошибку при в определении координат поворотных точек. В результате участок сместился относительно фактического местоположения.

    Работы проводились в 2005-2006 году.

    Инженер-землеустроитель уже не работает (Или его трудно найти).

    Можно ли устранить ошибку без судебного решения?

    Территориальных споров с соседями нет.

    Сколько будет стоить услуга и сроки исполнения?

    Если возможно прайс. Площадь участка не менялись. Участок с домом готовится к продаже.

  7. Добрый день!

    Можно попытаться разрешить ситуацию мирным путем, при этом очень важно выяснить данная ошибка произошла только по вине большой погрешности использованных на тот момент геодезических приборов или может быть Ваши соседи с какой-либо другой стороны так же нарушили границы.

    Вам необходимо провести межевание снова и подать встречный иск с просьбой признать границы Вашего земельного участка, либо требовать в судебном заседании проведения строительной экспертизы.ГКИ Недкадастр — кадастр и вечер! Уточните, что значит нет участка.

    У Вас должны быть документы на право собственности на участок: свидетельство или выписка из ЕГРН и документ, устанавливающий право: договор, постановление, наследство и т.д. Может участок не можете найти на публичной кадастровой карте, если это так, то нужно провести межевание участка, определить его границы на местности. Вы, конечно, имеете право подать в суд на соседа, но эту ситуацию можно решить и мирным путем, установив сервитут на участок для подхода к участку.

    Пришлите нам документы и мы более детально разберем ситуацию и найдем пути ее решения, в случае суда можем представлять Ваши интересы.ГКИ Недкадастр — кадастр и 2004 — 2021 Группа Кадастровых Инженеров

  8. Добрый день.

    Можете, пожалуйста, дать пример заключения КИ на сервитут (пример: дорога общего пользования).

  9. ПерезвонилиГКИ Недкадастр — кадастр и мне необходимо исправление кадастровых ошибок моего участка, прошу помочь.

    Моб. 8-925-XXXXXXX

  10. Добрый день. Конечно, мы Вам поможем. Перед составлением искового заявления мы сделаем контурную съемку участка и наложим ее на кадастровый план территории. В результате этой съемки будет видно имеются ли наложения границ, и какая площадь вашего участка по факту, при необходимости подготовим заключение кадастрового инженера.

    Эти документы будут являть основание для подачи иска. Стоимость составления искового заявления — 10 000 рублей, контурная съемка участка — 12 000 рублей.ГКИ Недкадастр — кадастр и Можно ли составить заключение кадастрового инженера для суда, если выявлено наложение границ участка на смежный участок? Подскажите по срокам. Спасибо.

  11. Влад, добрый день.

    Установление сервитута на земельный участок возможно как по согласованию сторон, так и в судебном порядке. Мы не можем предоставить пример заключения на сервитут.

    Вам нужно обратиться к кадастровому инженеру, предоставить ему необходимые документы для того, чтобы он подготовил соответствующего заключения. Данный вид работы осуществляется на платной основе.ГКИ Недкадастр — кадастр и

    Заключение кадастрового инженера

    – это неотъемлемая часть межевого плана, технического плана и акта обследования. подтверждает характеристики объектов недвижимости.

    При межевании и кадастровом учете земельных участков важное значение имеет правильное составление такого документа, как , которое включается в текстовую часть межевого плана земельного участка. Существует несколько видов документов, которые предписывает закон о кадастре к выпуску Кадастровыми инженерами:

    • Технический план;
    • Акт обследования.
    • Межевой план;

    Кроме того, заключение кадастрового инженера может представлять собой отдельный документ, формируемый кадастровым инженером при урегулировании спорных вопросов в местоположении границ между земельными участками.

    В таком случае, предварительно, кадастровый инженер должен выехать на местность и произвести все необходимые геодезические замеры. После этого, на основании полученных результатов геодезических измерений и на основании сведений о земельных участках из Государственного кадастра недвижимости, кадастровым инженером в виде связного текста производится независимое заключение о имеющейся спорной ситуации в местоположении границ между земельными участками и приводятся результаты выполненных геодезических измерений.

    Дополнительно, в заключении кадастрового инженера даются профессиональные рекомендации самого кадастрового инженера по устранению существующего спора.

    Это заключение кадастрового инженера может быть использовано Заказчиком в качестве доказательства правильности прохождения границ его земельного участка. Также заключение кадастрового инженера может быть составлено и для обоснования площади земельного участка, обоснования наличия кадастровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка, может быть подготовлено для обоснования наличия или отсутствия на земельном участке объектов капитального строительства, а также для обоснования некапитальности имеющегося на земельном участке строения.

    Правильно составленное может сыграть главнейшую роль в споре о границах земельных участков, например, при оспаривании результатов ошибочного межевания.

    в составе межевого плана будет очень хорошим дополнением к заключению судебного эксперта о наличии ошибок в межевании земельного участка или, напротив, может помочь в оспаривании необъективного и необоснованного заключения судебной экспертизы.

    Очень большая доля отказов в осуществлении кадастрового учета в связи с уточнением границ земельных участков связана с тем, что в межевых планах, а также в заключениях кадастровых инженеров, приводится недостаточно обоснований местоположения уточненных границ земельных участков.Мы советуем всегда обращать внимание Ваше и Вашего кадастрового инженера на необходимость правильного оформления «Заключения кадастрового инженера» в соответствии с Требованиями к подготовке межевого плана.

    Это прямым образом влияет на осуществление кадастрового учета Вашего земельного участка.

    Выбирайте грамотных специалистов!

    Следует помнить, что оформление документов для Росреестра — работа сложная, трудоемкая и кропотливая.

    Человеку без специальных знаний бывает сложно разобраться во всех аспектах данного вопроса. Наши специалисты обладают профильным образованием, подтвержденным соответствующими сертификатами, и многолетним опытом в данной сфере.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+