Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Выписка гражданина из квартиры в судебном порядке

Выписка гражданина из квартиры в судебном порядке

Инструкция для собственников как принудительно выписать человека из квартиры

  • Как собственникам выписать человека без его согласия

Статья обновлена: 4 октября 2021 г. Автор статьиБессонов АлексейПрактикующий московский адвокат Здравствуйте. Я приглашенный адвокат с юридического бюро «Бессонов и партнёры». Специализируюсь на выписке граждан по суду.

Запомните: Выписать человека из квартиры без его согласия можно ТОЛЬКО ЧЕРЕЗ СУД.

Это прямо указано в и . По-другому НИКАК. Поэтому, если человек отказывается выписываться или игнорирует такое требование, собственникам нужно составить исковое заявление, обратиться с ним в районный суд по месту нахождения квартиры, выиграть дело и отнести положительное судебное решение в паспортный стол или МФЦ. ВАЖНО: Лучше чтобы все собственники квартиры были согласны на выписку человека.

Если один из них будет против и сообщит об этом на суде, в иске могут отказать. Для удобства я написал отдельные статьи в зависимости от того, кого нужно выписать:

  1. ;
  2. ;
  3. ;
  4. ;
  5. ;
  6. (нет разницы родственник он или нет);
  7. ;
  8. , т.е. взрослого сына/дочь/внука/внучку — инструкция одинакова;
  9. (нет разницы родственники они или нет);
  10. .
  • — Человек, которого нужно выписать, НЕ должен являться одним из собственников квартиры.

    Ведь согласно этой статье, собственники имеют право пользоваться своей квартирой/ проживать в ней, а значит и быть прописанными. Важное отступление: Если квартира досталась собственникам при приватизации и человек отказался от участия в ней, условия для его выписки через суд сильно отличаются. Как и сама инструкция. Если это ваш случай, я написал отдельную инструкцию — .↓

  • Бывший супруг(а).

    После развода бывшие супруги автоматически являются бывшими членами семьи собственника. Мои отдельные инструкции — или .

  • Взрослым сыном, дочерью, отцом, матерью, бабушкой, дедушкой, родным братом или сестрой, внуком или внучкой. Они будут признаны бывшими членами семьи, если: 1) не ведут общего хозяйства с собственниками; 2) ведут раздельный бюджет; 3) не оказывают друг другу помощи и поддержки; 4) если дети не проживают в квартире, это будет дополнительным плюсом, но не основным фактором для их выписки.

    Все это указано в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда от 2 июля 2009 г.

    №14. Пока что я написал отдельную . Остальные статьи будут добавлять по мере написания.

  • Остальные родственники и неродственники.

    К ним относятся двоюродный брат/сестра, зять, сноха, теща, тесть, гражданский муж/жена, друг, знакомый, посторонний и т.п.

    В данном случае собственнику в исковом заявлении нужно указать, что данный человек не является членом семьи и прописывал его не как члена семьи — п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда от 2 июля 2009 г.

    №14. Отдельные инструкции — или .

  • Основное значение имеет родство.
    — к членам семьи собственника относятся его супруг, дети и родители. Но в данном пункте статьи ЖК есть еще одно дополнение — другие родственники могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Поэтому у судов такая логика — если дедушка/бабушка, брат/сестра, внук/внучка, зять/сноха, теща/тесть именно так и указаны в домовой книге, тогда они тоже являются членом семьи собственника ().

    Поэтому у судов такая логика — если дедушка/бабушка, брат/сестра, внук/внучка, зять/сноха, теща/тесть именно так и указаны в домовой книге, тогда они тоже являются членом семьи собственника ().

    Не являются членами семьи собственника: 1) Остальные родственники — дядя/тетя, племянник/племянница, двоюродный брат/сестра и т.д. 2) Не родственники — гражданский муж/жена, друг, знакомый, посторонний.

    3) Любые граждане, которых прописал предыдущий собственник, даже если они считаются родственниками нынешнего собственника. Все потому что нынешний собственник их не прописывал.↓

  • Бывшие собственники и тех, кого они прописали. — бывший собственник и члены его семьи не имеют право проживать в квартире после перехода прав собственность другому человеку.

    Эта статья относится и к любому человеку, которого бывший собственник прописывал. Как выписать бывших собственников с другими прописанными читайте по ссылке — .

  • — собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
  • П. 4 ст. 31 ЖК РФ — бывший член семьи не сохраняет права пользования (проживания) в квартире собственника, если между ними не было иного соглашения.

    Поэтому чтобы выписать человека из квартиры, собственникам нужно признать его бывшим членом семьи. Для признания человека бывшим членом семьи нужно знать кем он является собственникам:

    • Взрослым сыном, дочерью, отцом, матерью, бабушкой, дедушкой, родным братом или сестрой, внуком или внучкой. Они будут признаны бывшими членами семьи, если: 1) не ведут общего хозяйства с собственниками; 2) ведут раздельный бюджет; 3) не оказывают друг другу помощи и поддержки; 4) если дети не проживают в квартире, это будет дополнительным плюсом, но не основным фактором для их выписки. Все это указано в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда от 2 июля 2009 г. №14. Пока что я написал отдельную . Остальные статьи будут добавлять по мере написания.
    • Остальные родственники и неродственники. К ним относятся двоюродный брат/сестра, зять, сноха, теща, тесть, гражданский муж/жена, друг, знакомый, посторонний и т.п. В данном случае собственнику в исковом заявлении нужно указать, что данный человек не является членом семьи и прописывал его не как члена семьи — п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда от 2 июля 2009 г. №14. Отдельные инструкции — или .

    Есть исключения.

    Ниже перечислены те, кого НЕ надо признавать бывшим членом семьи или не членом семьи:

    • Бывший супруг(а). После развода бывшие супруги автоматически являются бывшими членами семьи собственника. Мои отдельные инструкции — или .
    • Бывшие собственники и тех, кого они прописали. — бывший собственник и члены его семьи не имеют право проживать в квартире после перехода прав собственность другому человеку. Эта статья относится и к любому человеку, которого бывший собственник прописывал. Как выписать бывших собственников с другими прописанными читайте по ссылке — .

Здесь тоже зависит от того, кого нужно выписать.

Если проживает гражданский муж/жена, сестра, брат, племянник, племянница, тетя, дядя, друг, знакомый, бывший собственник или тот, кого он прописал — факт их проживания не влияет на выписку. Главное указать в иске и сообщит суду, что собственнику они НЕ являются членами семьи. С остальными гражданами посложнее, если они проживают в квартире — это бывший муж/жена, взрослый ребенок, родитель, дедушка, бабушка.

Тут важно узнать — имеет ли человек другую жилплощадь в собственности (квартиру, комнату, дом или долю).

Если прописанный в суде докажет, что проживать (прописаться) ему больше негде, судья может вынести решение оставить ему прописку на определенный срок, т.е. сохранит право пользования квартирой — п. 4 ст. 31 ЖК РФ и п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда от 2 июля 2009 года №14. На практике срок — от 3 месяцев до 1 года.

На практике срок — от 3 месяцев до 1 года.

ПРОПИСКУ ОСТАВЛЯЮТ РЕДКО, но я об этом обязан предупредить. Обычно выписывают, если составить грамотное исковое заявление. По окончании срока их можно выписать, предоставив в паспортный стол судебное решение.

Если он имеет другую жилплощадь, это нужно доказать. Ниже в инструкции написано как это сделать.

  1. Большинство судов отказывают собственнику в выписке своего несовершеннолетнего внука или внучки. Не имеет значение собственник сам его прописал или это сделали прописанные в квартире родители ребенка. Официального документа об этом нет, но мнение большинства судов такое — собственник не может признать своего несовершеннолетнего внука/внучку бывшим членом семьи. Хотя некоторые суды выписывают, но их меньшинство. Например, у Екатерине принадлежит квартира. В ней прописаны трое — она, муж и сын. У сына родилась дочь и он прописала ее в квартиру бабушки. Через некоторое сын и внучка съехали с квартиры. Большинство судов считают, что Екатерина не сможет выписать свою несовершеннолетнюю внучку.
  2. Собственник не сможет выписать своего несовершеннолетнего ребенка (сына или дочь) — . Пример: Сергей прописал свою жену в квартиру, которая досталась по наследству. Затем у них родился сын, которого он также прописал у себя. Через несколько лет супруги развелись. Бывшая бывшая жена с несовершеннолетней сыном выехали из квартиры. Олег сможет выписать через суд только бывшую жену, но не ребенка. Мнение Верховного суда — развод родителей не влечет за собой утрату ребенком права проживания в квартире, которая в собственности одного из них (в контексте правил части 4 статьи 31 ЖК РФ).

ВЫХОД ЕСТЬ — можно поменять собственника.

После сделки новый собственник сможет выписать непроживающего несовершеннолетнего ребенка на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ. Похожая инструкция — .

Если несовершеннолетний ребенок не является собственнику родным или внуком, он сможет его выписать. Например, прописанный ребенок — это племянник/племянница. Или ребенок друга, знакомого.

Подробнее — . ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Собственник не сможет выписать человека, который отказался от приватизации, если он не проживает в квартире меньше 3-х лет. Или если «отказник» оплачивает хотя бы часть коммунальных услуг.

Без разницы поменялся собственник или нет. Ссылка на инструкцию найдете . Мне часто спрашивают — «Что делать, если человек выехал из квартиры и не известно где он теперь проживает? А если известно? Какой адрес в итоге указывать?» По закону адресом проживания ответчика считается адрес его прописки — .
А если известно? Какой адрес в итоге указывать?» По закону адресом проживания ответчика считается адрес его прописки — .

Поэтому в исковом заявлении адрес прописки и указываем, т.е. адрес квартиры, из которой и нужно его выписать.

Истец не обязан знать где на самом деле проживает ответчик. В итоге все повестки в суд отправят по адресу квартиры — . Если ответчик не получит их (потому что там не проживает), суд все равно посчитает его извещенным.

Здесь все по закону. Если он не явится в суд, дело будут рассматривать без его участия (заочно) — .

Это на руку истцам, потому что ответчик не будет защищать свои интересы.

Данное уведомление нужно отправить, только когда собственник САМ прописал к себе гражданского мужа/жену, дядю/тетю, племянника, двоюродного брата/сестру, зятя, сноху, тещу, тестя, друга, знакомого, постороннего и т.п. Затем этот собственник хочет их выписать.

Уведомлять нужно даже когда прописанный не живет и никогда не жил в квартире.

При прописке остальных родственников или когда человека прописал предыдущий собственник, уведомлять не нужно — . Зачем отправлять уведомление? Когда собственник квартиры прописывает к себе вышеуказанного гражданина, считается что они заключили между собой устный договор безвозмездного пользования квартирой на неопределенный срок — и .

То есть собственник разрешил проживать и пользоваться квартирой. По собственник имеет право расторгнуть данный договор, известив об этом за месяц. Поэтому в уведомлении нужно указать, что собственник требует съехать в течение месяца.

И в суд собственник может обратиться только через месяц после отправки уведомления.

До обращения в суд, нужно сначала оформить необходимые документы и отправить их ответчику и третьему лицу (следующие этапы). Образец уведомления (нажмите на картинку для ее увеличения) Уведомление нужно отправить почтой — ценным письмом с описью вложения. В описи указывается, что именно будет лежать в письме.

Например, уведомление о выселении — 1 шт. Описи должно быть два экземпляра, которые заверяются работником почты.

Один экземпляр кладут в письмо с уведомлением, второй отдается отправителю. Отправляем ответчику на адрес его прописки (). Отправить письмо стоит около 200 рублей. Обязательно нужно сохранить удостоверенную опись и чек об оплате отправки. Этими документами собственник докажет в суде, что он потребовал человека съехать до суда согласно закона.

Этими документами собственник докажет в суде, что он потребовал человека съехать до суда согласно закона. Через пару дней почтальон кинет в почтовый ящик квартиры извещение на имя ответчика о том, что ему пришло письмо.

Его он может забрать в потовом отделении.

Образцы документов от почты (нажмите на картинки, чтобы их увеличить) Опись Чек об оплате Стороны в суде: Истец — собственники квартиры или один из них. Также от истцов может быть представитель — нанятый юрист или адвокат; Ответчик — не собственник, которого хотят выписать. У ответчика тоже может быть представитель; Третья сторона — Управления по вопросам миграции районного МВД города/субъекта (бывший УФМС).

Данное управление будет выполнять решение суда. Никогда не присутствуют в судах.

Если истец хочет пригласить в суд свидетелей, не стоит их указывать в заявлении. Достаточно просто привести их в судебное заседание без предупреждения.

Ниже описал общий список документов. В каждом отдельном случае могут потребоваться дополнительные.

  • Договор основания (можно копию). Это договор, на основании которого была приобретена квартира. Это может быть договор купли-продажи, дарения, приватизации, свидетельство о наследстве и т.п.
  • Исковое заявление (оригиналы с подписями истцов). Оставьте заявку и юристы составят правильное исковое заявление в суд для выписки человека. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация.Правовед.RU Название искового заявления зависит от ситуации. Если ответчик проживал или до сих пор проживает в квартире нужно составить исковое заявление о признании прекратившим право пользования жилым помещением. Если не въезжал в квартиру и не жил в ней ни одного дня – исковое заявление о признании ответчика не приобретшим права пользования жилым помещением. Даже если ответчик проживает в квартире, не нужно добавлять в исковом заявлении о выселении. О причине прочтете . Жители Москвы и области могут обратиться в наше за составлением исковых заявлений. Специалисты бюро внимательно изучат вашу ситуацию и составят правильное исковое заявление, которое точно примут в суде. Стоимость услуги около 7 тыс. руб. Окончательная стоимость зависит от сложности вашей ситуации. По всем вопросам и за бесплатной консультацией звоните на номер (только для жителей Москвы и области / ежедневно с 9:00 до 21:00). Для посетителей этого сайта предусмотрена скидка от 5% до 10% на все услуги. Просто скажите, что вы обратились с сайта «Проживем.com». Также у нас в бюро можно заказать услугу «Выписка — всё включено». Всю возможную работу по выписке человека возьмем на себя. Подробнее об услуге . Если вы решили составлять исковое заявление самостоятельно, фигурировать в заявлении как истец можно одному из собственников, всем необязательно. Кто будет указан в заявлении как истец, тот и должен участвовать в суде. Если истцов несколько, не надо составлять исковое заявление от каждого, подойдет одно от всех. Один из собственников может быть истцом, а остальные как третьи лица, которые должны прийти в суд и высказать свое мнение относительно иска. Основные данный об ответчике, которые нужно указать в иске: 1) Его ФИО, серия и номер паспорта, дата и место рождения. Их можно узнать в выписке из домовой книги. О ней ниже. 2) ИНН ответчика. Номер можно найти , вбив их паспортные данные. Если ИНН не отображается, пишем об отсутствии таких сведений. 3) . Остальное указано в . Экземпляров заявления нужно сделать несколько — каждому участнику в деле. Например, истцы — 2, ответчик — 1, третья сторона — 1, судья — 1. Значит экземпляров нужно 6.
  • Соглашение о разделе имущества или брачный договор, если они были оформлены (копии).
  • Если в суде будет представитель (юрист или адвокат), его паспорт и доверенность от истцов (копии). Паспорт доверителя не нужен. Образец доверенности (нажмите на картинки, чтобы их увеличить)
  • Документ, который подтверждает право собственности на квартиру. Это могут быть свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН (только оригиналы). Если свидетельства нет на руках (они не выдаются с 2016 года), нужна бумажная выписка из ЕГРН. Как её заказать читайте . Если есть свидетельство, советую принести и его и выписку из ЕГРН.
  • Паспорт(а) истца(ов). Если один из истцов несовершеннолетний, его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей/представителей.
  • Выписка из домовой книги или поквартирной карточки (только оригинал). В этой выписке указаны ФИО зарегистрированных (прописанных) граждан в квартире, в том числе и ответчика. Ее можно получить в паспортном столе или МФЦ (не везде). Инструкцию читайте по . Образец выписки из домовой книги
  • Свидетельство о расторжении брака, если нужно выписать бывшего супруга (копию). При утере, экземпляр можно запросить в ЗАГС-е.
  • Копию финансового лицевого счета (выписка из лицевого счета, карточка учета). Ее нужно получить в своей Управляющей компании (ТСЖ, ЖСК и т.п.) или МФЦ (не везде). Образец финансового лицевого счета
  • Если истцу известно, что у ответчика есть другая недвижимость в собственности (квартира, дом, комната, доля), он может запросить в любом МФЦ бумажную выписку из ЕГРН на эту недвижимость. Достаточно указать только ее адрес. Стоит она 460 рублей — . Зачем это нужно я писал .

Такое требование у истцов появилось с 1 октября 2021 года — внесла изменения в .

Поэтому истцы обязаны до суда отправить ответчикам и третьим лицам исковое заявление с остальными документами для ознакомления. Раньше этим занимались суды. Нужно сделать несколько копий (кроме паспортов или свидетельства о рождении) и прийти в ближайшую почту. Ответчику и третьему лицу отправляется по одному пакету документов.

Ответчику на адрес квартиры, .

Адрес третьего лица (Управления по вопросам миграции районного МВД города/субъекта) можно узнать в интернете. Каждый пакет документов нужно отправить ценным письмом с описью вложения.

В описи нужно прописать название каждого документа, который будет отправлен. Например, в письме имеется: исковое заявление — 1 шт., выписка из домовой книги — 1 шт., фин.лицевой счет — 1 шт. И так далее. Опись пишется в двух экземплярах на каждую отправку.

Оба экземпляра заверяются работником почты.

Один заверенный экземпляр кладется в конверт с документами, а второй отдается отправителю. Отправить один пакет документов будет стоить около 250 рублей.

Нужно обязательно сохранить чеки об оплате + заверенные описи вложения. Этими документами истец и доказывают суду, что он всех уведомил по закону.

Образцы документов от почты (нажмите на картинки, чтобы их увеличить) Опись Чек об оплате В суд можно обратиться сразу после почты.

Подать заявление в суд и участвовать в нем можно одному из собственников, всем необязательно.

Кто фигурирует в исковом заявлении как истец, тот и подает. Или иск может подать юрист/адвокат по доверенности.

По закону суд должен длится максимум 2 месяца (), но по факту растянется на 2,5 — 5 месяцев. Если один из собственников-истцов младше 14 лет, в суд ему приходить не нужно. Вместо него должен прийти один из родителей/опекунов — .

Если от 14 до 18 лет, он тоже должен присутствовать вместе с одним из родителей/опекунов — .

  • Судебное заседание. В начале судебного заседания судья озвучит требования по иску. Затем выслушает каждую из сторон, их дополнения, показания свидетелей и других третьих лиц, задаст вопросы для уточнения. Что нужно делать истцу? Ему нужно сообщить, что его права владения и распоряжения квартирой нарушены пропиской ответчика. На какие статьи опираться я написал — зависит от того кем будет ответчик. Если ответчик не проживает в квартире, можно это доказать свидетелями, которые это подтвердят. Если он проживает, тогда нужно узнать имеется ли у него недвижимость в собственности — истец или суд закажет выписки из ЕГРН. Об этом всем я писал выше. Если ответчик имеет другую жилплощадь, судья посчитает, что ему есть где жить. Это большой плюс. Судебных заседаний может быть несколько, это зависит от многих факторов. По закону ответчика нужно уведомить дважды. Поэтому если он не придет на первое заседание, будет назначено еще одно. Второе заседание проходит через 10-30 дней после первого. Если не придет и на второе, суд рассмотрит дело без него — ст. 167 и . Суд может запросить у операторов связи номер телефона ответчика по его ФИО, чтобы известить его о суде. Если у ответчика найдут другую недвижимость в собственности, повестки будут посылаться и на данный адрес.
  • Объявляется решение суда. После того как судья рассмотрит все требования и доводы сторон, он примет и огласит свое решение — . Если ответчик присутствовал на судебных заседаниях, судебное решение будет очным. Если он не присутствовал, тогда или очным, или заочным. Зависит от конкретного судьи.
  • Предварительное заседание. Предварительное заседание является подготовкой к судебному разбирательству — . В нем судья выслушивает требования сторон и рассматривает поданные документы. Если документов не хватает, судья укажет какие нужно донести. Что нужно делать истцу? Если истцу не известно есть ли у ответчика какая-либо недвижимость в собственности, ему нужно ходатайствовать суд запросить эти сведения из Росреестра. Суд на имя ответчика получит выписку из ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества. Зачем это нужно я писал . После этого будет назначена дата судебного заседания. Оно будет проведено через 20 — 35 дней после предварительного. Ответчику и третьим лицам опять посылаются повестки, но уже о проведении судебного заседания.
  • Подать исковое заявление и другие документы в суд. Обратиться нужно в суд по адресу нахождения квартиры — и . Обычно в крупных городах — это районные суды, в мелких городах и селах — городской суд. Сначала в канцелярии суда нужно взять реквизиты на оплату госпошлины. Обычно они весят на информационном стенде. Редко когда дадут бумажку с ними. Размер госпошлины — 300 рублей (). Оплатить её можно в любом банке. Обязательно сохраните чек об оплате. Далее после оплаты в приемную суда (экспедицию) подаете: 1) ; 2) копию описи и чека об оплате по отправке уведомления ответчика о выселении — ; 3) копии описей и чеков об оплате уведомления ответчика и третьего лица о предстоящем суде — ; 4) оригинал чека об оплате госпошлины. Сотрудник суда на каждом экземпляре искового заявления поставит штамп с датой принятия и входящим номером. Каждому истцу вернут по одному экземпляру. Образец штампа о принятии искового заявления
  • В канцелярии суда забрать копию судебного решения. Узнать о её готовности можно, позвонив туда. По закону судебное решение в окончательной форме должны оформить через 5 дней после объявления — . На практике примерно через 10 — 14 дней. Ответчику суд отправит решение заказным письмом.
  • Судья рассмотрит заявление и назначит дату предварительного заседания. В течение 5 рабочих дней со дня подачи документов судья рассмотрит исковое заявление и решит, что с ним делать дальше — принять, отклонить или оставить без движения (). По факту это растянется на 8 — 10 дней. Если судья примет исковое заявление, будет назначена дата предварительного заседания. Обычно оно будет через 15 — 35 дней в зависимости от загруженности судьи. Суд отправит заказным письмом истцу, ответчикам и третьим лицам уведомления о времени и месте проведения предварительного заседания — п. 2 ст. 113 ГПК РФ. Истцу лучше не ждать получения повестки, а через неделю после подачи искового заявления уточнить у судьи дату предварительного заседания. У каждого судьи есть часы приема для граждан — обычно понедельник и четверг. ФИО назначенного судьи можно спросить в канцелярии (экспедиции) суда.

В законе имеется срок вступления в силу судебного решения — .

Зачем? Чтобы у ответчика было время на подачу апелляции по оспариванию решения в вышестоящий суд — . Какой срок? Очное решение — если ответчик не будет подавать апелляцию, через месяц оно вступает в силу (п.

1 ст. 209 и ). Месяц нужно считать с даты принятия решения суда в окончательной форме. Дата указана в самом судебном решении.

Например,

«Мотивированное решение изготовлено такого-то числа»

или «Решение в мотивированной форме изготовлено такого-то числа». С заочным решение по-другому — оно вступает в силу через 7 дней после того, как ответчик получил его, но не обжаловал — и .

А если он не заберет заочное решение?

В такой ситуации оно вступит в силу через 1 месяц и 10 дней после его принятия в окончательной форме — .

Но лучше подождать 1,5 месяца. Когда решение суда вступит в силу, истцам нужно отнести его копию в паспортный стол.

Паспортист его заберет. В итоге нужно получить новую выписку из домовой книги, в которой уже не будет ответчика в списке зарегистрированных. Суд сам отправит копию решения в районный отдел миграции при районном МВД (бывший УФМС), т.е. идти к ним не нужно. Если ответчик не съехал даже после вступления в силу решения суда, тогда истцу нужно подождать пока ответчик выйдет из квартиры, затем поменять замки и не впускать его.

А если ответчик позвонит полицию?

Она ему не поможет. Прибывшему полицейскому нужно показать судебное решение и свежую справку о зарегистрированных лицах, где ответчика не будет в их числе. Полицейский ничего не сможет сделать.

Ответчик по суду УТРАТИЛ право пользования квартирой, а значит не имеет право вступать в нее без согласия собственника — п. 2 ст. 30 ЖК РФ. Если у него остались вещи, пусть пишет письменное требование их вернуть. Поэтому не стоит указывать в иске о требовании выселения.

И без него ответчик обязан съехать с квартиры. Если собственник укажет о выселении, на суде будет участвовать прокурор — .

Тогда суд будет длится еще дольше. Наше предлагает жителям г. Москвы или области услугу «Выписка — все включено».

Всю возможную работу возьмем на себя — составим правильное исковое заявление, соберём все необходимые документы и подадим их в суд. Вам не нужно будет приезжать на судебные заседания, в них будет участвовать адвокат бюро и сделает все возможное, чтобы выиграть дело.

По окончании суда привезём вам копию судебного решения. Работаем в сфере выписок по суду с 2008 года и выиграли 84% судебных дел. Стоимость услуги 50 — 60 тыс.руб.

Для посетителей этого сайта действует скидка от 5% до 10%.

Чтобы её получить скажите, что вы обратились с сайта «Проживем.com». По всем вопросам и за бесплатной консультацией звоните на номер (ежедневно с 9:00 до 21:00 по московскому времени / только для жителей Москвы и области). Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться у юриста внизу справа или по телефонам: — Москва и обл.; — Санкт-Петербург и обл.; — все регионы РФ.

40 комментариев Показать остальные комментарии

Как выписать человека из квартиры по суду?

» Автор Юрий Гарминский На чтение 10 мин. Просмотров 886 Опубликовано 03.09.2021 Выписка из квартиры через суд — процедура, которая занимает не менее 2-3 месяцев.

Придется собрать доказательства, подготовить иск в суд и участвовать в судебных заседаниях. Только после получения решения суда возможно принудительно снять с учета жильца квартиры.

В судебную инстанцию для снятия с учета обращаются в строго определенных случаях. Основные причины выписки через суд:

  1. прекращение брака с собственником жилья;
  2. выявление факта фиктивной прописки (не проживание в квартире по месту прописки).
  3. длительная (более полугода) неуплата коммунальных платежей в муниципальной квартире или ведение аморального и асоциального образа жизни;

Снятый с учета через суд всегда может обжаловать решение и попытаться добиться его пересмотра или отмены. Развод — веская причина для снятия с учета, если бывшие супруги не являются совладельцами жилья.

В этом случае суд обычно становится на сторону собственника недвижимости и проблем с принятием решения о выписке не возникает. Трудности с выпиской возникают, когда:

  1. Бывшая «вторая половина» была прописана в квартире на момент её приватизации.
  2. Есть несовершеннолетние дети. Если выписывают, к примеру, мать с ребенком, то суд может сохранить за несовершеннолетним право проживания до тех пор, пока не будет найдено другое жилье и не хуже предыдущего по жилищным условиям.
  3. Квартира покупалась в браке, и супруги являются совладельцами или созаемщиками по ипотеке.

Жильцы муниципальных квартир, которые являются нанимателями по договору соцнайма, могут быть выписаны, если более полугода не оплачивают коммунальные услуги. Речь идет о полной, а не о частичной неоплате.

Инициировать выселение и снятие с учета имеют право представители муниципалитета. Если жилец оплатит долг до принятия решения суда, то можно избежать снятия с учета.

Собственника жилья выселить за неуплату можно только, если долг настолько большой, что коммунальные службы уже обратились в суд за его взысканием.

Если денег у собственника квартиры нет, то приставы могут выставить его имущество на продажу. Однако такие ситуации всё же случаются крайне редко. В обязанности жильцов муниципальной квартиры входит соблюдение правил и порядка.

Если жилец представляет угрозу безопасности других, то наниматели вправе инициировать процедуру снятия его с учета с последующим выселением. Нарушение общественного порядка это:

  1. сбор мусора на своей жилплощади и т. п.
  2. систематическое злоупотребление алкоголем, наркотиками;
  3. регулярное нарушение режима тишины;
  4. дебоши, драки и скандалы;

Нарушения должны быть обязательно зафиксированы в полиции.

Для этого пишется заявление, к нему прикладываются доказательства.

После визита полицейского составляется административный протокол. Если поведение жильца остаётся прежним, то готовится иск в суд о выселении жильца с последующей его выпиской.

По этой причине возможно выселение только из муниципального жилья или при временной прописке.

Собственник квартиры имеет возможность жить по другому адресу без риска потерять постоянную прописку. Снятие с учета инициирует собственник или другие наниматели.

Для этого они обращаются в суд с доказательствами, что человек не живет в помещении, не оплачивает коммунальные услуги и текущий ремонт. Принудительная выписка возможна и в случае, если собственник решил продать жилье, а прописанные в нём лица давно не проживают в квартире.

Снимаются с учета также временные жильцы — квартиранты. Досрочное прекращение временной прописки по инициативе собственника происходит через суд. Если собственник продал жилье с зарегистрированными лицами, то новый владелец вправе обратиться в суд с иском об их выписке.

Но выписать несовершеннолетнего или жильца отказавшегося от приватизации может оказаться довольно сложным делом. Жилое помещение согласно законодательству должно использоваться только для проживания.

В противном случае можно инициировать снятие жильца с учета и его выселение. Причина принудительной выписки:

  1. попытка перестроить жилье для своих целей путем слома стен и других действий без одобрения наймодателя;
  2. прием пациентов или клиентов на дому, мешающий другим жильцам.
  3. организация притона, пункта продажи наркотиков, варения самогона;

Снятие с учета в случае призыва на военную службу или пребывания в местах лишения свободы возможно только, если у человека нет прав собственности на жилое помещение или его долю. Из муниципальной квартиры запрещено выписывать, если отсутствие жильца является временным (армия, СИЗО и пр.).

Если довелось купить квартиру с прописанными призывниками или преступниками, то снятие с регистрации возможно только через суд.

После смерти жильца члены его семьи могут легко выписать умершего без обращения в суд. Для этого достаточно подтвердить свои родственные связи и предоставить свидетельство о смерти.

Но в случае, если человек пропал без вести, придется всё же обратиться в судебную инстанцию. Получив решение, подтверждающее признание человека умершим, можно спокойно выписывать его из квартиры.

Существуют и другие основания для обращения в суд в связи с необходимостью снять человека с учета в квартире. Принудительной выпиской может заниматься также:

  1. опекун по отношению к ребенку, который был возвращен обратно в детский дом;
  2. одна из сторон по договору безвозмездного пользования жильем, пожизненного содержания;
  3. местные органы власти, если дом признан аварийным;
  4. муниципалитет при выявлении фиктивной регистрации или при признании договора соцнайма недействительным;
  5. родственники, если произошло лишение родительских прав и совместное проживание с детьми признано судом невозможным;
  6. банк или другой кредитор, который взыскал залоговую квартиру в счет уплаты долга;
  7. наймодатель жилья, если есть квартиранты, которые нарушают условия договора найма и не желают съезжать, ссылаясь на то, что временная прописка ещё действует.

До обращения в суд можно попытаться договориться с жильцом о добровольной выписке.

Например, бывшие супруги после развода могут урегулировать свой конфликт и одна из сторон сама выпишется и съедет с квартиры. В этом случае обращаться в суд не придётся.Какая у вас прописка?Регистрация по месту жительстваРегистрация по месту пребывания Если выписку инициируют муниципальные власти (наймодатели), то:

  1. высылается уведомление о расторжении договора соцнайма;
  2. даётся время на добровольное выселение и снятие с учета.

Порядок принудительного снятия с учета через обращение в суд полностью отличается от обычной процедуры выписки граждан.

Придётся потратить гораздо больше времени и денег, и не факт, что суд в итоге примет нужное именно вам решение. Обращение в суд возможно только, если причины выписки соответствуют перечисленным в Постановлении Правительства №713.

Помимо этого нужно, чтоб иск был подготовлен с учетом всех требований, указанных в ГПК, и подан в нужную инстанцию.

Для принудительной выписки:

  • Дождитесь назначения даты судебного заседания.
  • Оплатите госпошлину за подачу иска.
  • Подготовьте исковое заявление о снятии с регистрационного учета в районный суд по месту проживания. Иск подается лично в канцелярию районного суда или пересылается туда по почте заказным письмом.
  • Получите решение суда. Предоставьте его вместе с другими документами в отделение ГУВМ МВД или МФЦ («Мои документы»).
  • Получите подтверждение снятия человека с учета.

Дату первого судебного заседания назначают обычно через 1-3 недели после принятия дела в производство.

За этот период придётся собрать недостающие доказательства (например, фото-, видеоматериал асоциального образа жизни жильца). Всё это пригодится для защиты в суде.

Отказ в принятии иска возможен только в строго определенных случаях. Например, если заявление подано не владельцем/совладельцем, а посторонним лицом.

После получения решения суда готовится исполнительный лист, и судебные приставы в течение нескольких месяцев производят принудительное выселение.

После принятия решения судом, снятие с учета производится в отделениях ГУВМ МВД или МФЦ («Мои документы»). Заняться этим может сам истец или его представитель по доверенности. Процедура снятия с учета:

  • В течение 3-8 дней происходит выписка.
  • Обращение в орган регистрационного учета. Предъявляется решение суда о выселении и пакет необходимых документов.

Для начала процедуры принудительной выписки нужно направить в суд исковое заявление.

Образец иска можно скачать . В тексте заявления должны быть:

  1. причины обращения в суд со ссылкой на доказательства, нарушенные нормативные акты;
  2. требования истца снять с учета в квартире, если необходимо, то и применить принудительное выселить жильца.
  3. данные истца и ответчика (Ф.И.О., адрес, контакты);

Опись всех прилагаемых к заявлению документов должна значиться в тексте заявления. Иск всегда подается в письменной форме и подписывается лично подателем. Для процедуры понадобится очень много документов.

Условно их можно разбить на документы для суда и бумаги для подачи в ГУВМ МВД РФ, где и будет происходить снятие с учета. Для суда понадобится:

  1. справка о зарегистрированных в квартире лицах (оформляется в ГУВМ МВД РФ);
  2. исковое заявление;
  3. копия паспорта истца;
  4. выписка из ЕГРН, подтверждающая права собственности на жилье, или договор соцнайма;
  5. квитанция об оплате госпошлины.

Что может служить доказательством в деле:

  1. показания свидетелей;
  2. заявление в полицию о дебоширстве в квартире;
  3. доказательство наличия другого жилища у выселяемого;
  4. неоплаченные квитанции за коммунальные услуги.
  5. фото/видео, свидетельствующее об асоциальном образе жизни;
  6. протоколы об административных правонарушениях, акты о незаконной перепланировке и другие подтверждения нарушений;
  7. вернувшиеся почтовые конверты, подтверждающие, что жилец не проживает по указанному адресу;
  8. свидетельство о разводе (если выселяется бывший(-ая) супруг(-а));

Доказательства прикладываются к иску в виде копий. Оригиналы лучше взять на судебное заседание, на тот случай, если суд их потребует.

Для последующей выписки в ГУВМ МВД будут нужны:

  1. паспорт истца;
  2. решение суда о выселении и снятии с учета;
  3. подтверждение прав собственности на квартиру или проживания в неё (договор соцнайма и т. п.).
  4. заявление по форме №6 о снятии с учета (образец можно скачать );

Сумма госпошлины при подаче иска составляет 300 рублей.

Оплатить её можно в любом банке по реквизитам, которые берутся в канцелярии суда. Сама процедура снятия с учета в МВД обходится бесплатно.

Срок рассмотрения иска составляет в среднем от 2 до 3 месяцев, в зависимости от сложности дела и наличия всех необходимых доказательств.

Любое решение суда можно обжаловать ещё в течение месяца. На саму выписку уходит не более 3-8 дней. Выселение и выписка из муниципальной квартиры происходит проще, чем из частной собственности.

Выписке из муниципальной квартиры всегда должно предшествовать предварительное письменное обращение в полицию, управляющую компанию, ТСЖ, а также в муниципалитет (наймодатель) в связи с нарушениями порядка. Только после проведения проверки имеет смысл обращаться в судебную инстанцию.

Сделать это могут не только члены семьи нанимателя, но и соседи, сам муниципалитет. Если дело дошло до суда, то нужно учитывать нюансы:

  1. суд всегда учитывает уважительные причины при неоплате коммунальных услуг (например, потеря дохода, болезнь и пр.);
  2. при разводе за бывшим супругом сохраняется право проживания на территории квартиры, которую совместно нажили на время брака;
  3. выселить несовершеннолетнего «в никуда» никто не имеет права.

Выписка из квартиры через суд вполне реальна, если для этого существуют основания, предусмотренные законом.

Судья будет требовать доказательства причин для выселения и снятия с учета. Придётся оплатить услуги юриста или адвоката, а также запастись терпением.

Выписка не собственника с жилплощади без его согласия: как избежать проблем?

27 февраля 2021Снятие с регистрационного учета человека, прописанного на вашей площади, часто выливается в серьезную проблему. Нередко решать ее приходится ответственному квартиросъемщику или владельцу жилья в судебном порядке.Время, необходимое, чтобы выписать из квартиры не собственника без его согласия, зависит от многих факторов. Рассмотрим все нюансы далее в статье.Статьи 209, 288, 292 Гражданского кодекса РФ четко объясняют, что гражданин, имеющий право собственности на объект недвижимости, волен распоряжаться им по собственному усмотрению.

Он может как прописать на своей площади человека, так и потребовать от того выписаться.Основания для начала процедуры выписки лица, не являющегося собственником, обозначены многими нормативными актами и документами:

  1. ЖК РФ – ст.17 п.1 об использовании жилья не по назначению, если этим нарушаются права соседей ст.17.п2.
  2. ЖК РФ, ст.83, ч.3. Если гражданин, , но не въехал в жилье, он считается не приобретшим права пользования.
  3. Постановлением Правительства от 17.07.1995 N713 (в редакции от 25.05.17), статьей о выселении и снятии с учета на основании судебного решения.
  4. Жилищным кодексом РФ – ст.35 и законом N188-ФЗ от 29.12.2004 (в редакции от 31.12.17) о снятии с учета и выселении гражданина, нарушающего правила пользования жильем.
  5. Гражданским кодексом, ст.ст.42,45. В случаях длительного отсутствия гражданин может быть признан судебными органами безвестно отсутствующим или умершим.

Предыдущая статья регламентирует также снятие с учета граждан, проживающих в квартире на основании договора социального найма и выехавших из нее, включая ответственного нанимателя, на другую площадь.

День выезда считается днем расторжения договора соцнайма.Жилищный кодекс РФ содержит весь спектр обязанностей и прав граждан, проживающих в частных, муниципальных или государственных жилых помещениях.Они обусловлены множеством обстоятельств. Это только на первый взгляд кажется, что закон на стороне собственника, но на практике все очень непросто.

В некоторых случаях законодательство предельно прозрачно и трактуется исключительно в пользу собственника:

  1. при купле-продаже, если в купленной (полученной по обмену) квартире остались прописанными бывшие владельцы и члены их семьи, имеющие другое жилье;
  2. если нужно снять с прописки члена семьи, находящегося в длительном тюремном заключении.
  3. при использовании не по назначению, если цели, в которых используется квартира, противоречат жилищному законодательству (в ней ведется шумный бизнес, проводятся репетиции музыкальных групп, устроен приют для множества домашних животных и т.д.);
  4. при разводе, если в жилье, приобретенном до брака (доставшемся по наследству или в качестве дара) зарегистрирован супруг (имеющий в собственности иную недвижимость), отношения с которым прекращены и получено свидетельство о разводе;
  5. при лишении родительских прав, если родитель не является собственником и суд вынес решение о недопустимости совместного проживания;

Закрепленное законодательством право распоряжаться своими квадратными метрами в некоторых случаях реализовать собственникам жилья в полной мере не удается.Обычно это бывает при столкновении интересов и наличии у противной стороны определенных прав на проживание. Подобное случается:

  1. при неимении иного жилья, если лицо, которое намереваются выписать и выселить, не владеет другой недвижимостью и не имеет средств для ее покупки;
  2. при отказе от права участия в приватизации, если имеет место попытка снять с учета родственника, находящегося в тюремном заключении и ранее уступившем свои права в пользу сегодняшних собственников.
  3. при существенном увеличении стоимости жилья за период брака, если в квартире, приобретенной собственником до создания семьи, зарегистрирована бывшая супруга, которая финансово участвовала в дорогостоящем ремонте квартиры, произведенном во время совместного проживания с бывшим мужем (даже если ее доход был значительно ниже дохода супруга);

О чем бы ни шла речь, принудительное выселение возможно только по решению суда.Еще одна ситуация, когда за человека действуют близкие — это снятие с учета в связи с его кончиной.

В этом случае необходимо иметь документы:

  1. свидетельство о смерти усопшего;
  1. паспорт лица, обращающегося с заявлением о выписке.
  2. заявление о выписке усопшего;

Свидетельство о смерти можно получить в территориальном отделении ЗАГС, предъявив туда паспорт умершего родственника, справку из медучреждения с подтверждением факта смерти, паспорт заявителя.

В некоторых случаях требуются документы, подтверждающие родство, ведь свидетельство о смерти выдается только родственникам.За справкой из медучреждения можно обратиться непосредственно к участковому или лечащему врачу. Они либо выдадут ее самостоятельно, либо направят в кабинет, где специалист занимается исключительно выдачей справок.В случае, если человек погиб при трагических обстоятельствах, справку можно получать не в больнице, а в органах МВД, которые прибыли на место гибели. Она имеет ту же юридическую силу для ЗАГС.Иногда не удается документально подтвердить родственные отношения с умершим мужем или женой (например, находились в гражданском, а не зарегистрированном браке).

Если при этом нет на руках свидетельства о смерти, придется обращаться в суд, чтобы снять его с регистрационного учета.Читайте также: .Прежде чем обращаться в суд по этому поводу, нужно реально оценить шансы на успех и проанализировать возможные сценарии на будущее.В ситуации, когда речь идет о супруге, который сидит в тюрьме, суд встанет на сторону истца, если будет доказано, что супруга стала собственником дома или квартиры до брака. Она несла все бремя материальных расходов на содержание жилья (оплата ремонта, коммунальных услуг), в то время, как супруг нигде не работал и жил на средства жены.Иначе будут обстоять дела, если истцы захотят выписать человека, который в свое время отказался в их пользу от участия в приватизации данной квартиры.

Маловероятно, что суд примет сторону истца. Даже если решение о снятии с учета будет вынесено, за осужденным остается право после выхода на свободу подать свой иск.

Очень велика вероятность, что он выиграет дело.Продажа квартиры за время его нахождения в тюрьме положения не спасет – суд может обязать вас принять его на ту площадь, которая была приобретена за счет денег, вырученных от продажи вашей прежней недвижимости. Для обращения в судебные органы потребуются:

  1. документ на квартиру (на частную – выписка из ЕГРН, свидетельство, на муниципальную – ордер или договор соцнайма);
  2. копия паспорта осужденного, с подписью и печатью начальника колонии, заверившего ее;
  3. паспорт заявителя;
  4. выписка из домовой книги (расширенная версия).
  5. исковое заявление;

Если речь идет о муниципальном жилье, то закон органичивает период снятия с регистрационного учета сроком «отсидки» осужденного.Возвратившись из мест лишения свободы он будет восстановлен в своих правах на пользование помещением, из которого был выписан.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+