Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Вступил в права собственности квартиры когда ее можно продать

Вступил в права собственности квартиры когда ее можно продать

Квартира в наследство, в дар и налог с продажи – новое в налоговом кодексе с 2021 года


17 декабря 2021С 1 января 2021 года вступят в силу важные изменения в Налоговый кодекс Российской Федерации. Кроме прочего, они затронут и рынок недвижимости.Самые существенные изменения коснутся минимального срока владения жильем для продажи — с 2021 года он будет сокращен с 5 до 3 лет. Впрочем, продавать без налога раньше 5 лет можно и сейчас, но не всё.

Чтобы доход от продажи жилой недвижимости не облагался налогом, он должен быть в собственности не менее 5 лет (для объектов, которые приобретены после 1 января 2016 года) или не менее 3 лет (для объектов, приобретенных до 1 января 2016 года).Читайте также: Также срок в 3 года работает при следующих условиях получения права собственности:

  1. жилье передано по договору ренты, то есть пожизненного содержания с иждивением.
  2. квартира приватизирована;
  3. квартира унаследована от члена семьи или близкого родственника или подарена ими;

Если у вас две квартиры, купленных после 1 января 2016 года, то в 2021 году при продаже одной из них вам нужно будет подавать декларацию и уплачивать НДФЛ. Читайте также:При этом география недвижимости значения не имеет: у вас может быть квартира в Москве и, например, комната где-нибудь далеко за МКАДом — это значит, что у вас в собственности два объекта. Кроме того, учитывается и недвижимость, которая находится в общей собственности у супругов.Тут есть небольшая поправочка: если у вас в собственности имеется единственный объект недвижимости и вы решили его продать, а за 90 дней до этого уже купили новую квартиру, то в течение этого срока (90 дней) будет считаться, что в собственности находится лишь один объект.Такая привилегия может помочь тем, ктокупил новое жилье в ипотеку, а потом продал старое — за счет налога, который не нужно будет платить, ипотечное бремя можно уменьшить.Читайте также: Другие изменения связаны с возможностью избежать двойного налогообложения, если имущество досталось вам по наследству или в дар.В случае наследования предельный срок владения будет составлять 3 года, то есть по истечении этого срока унаследованную квартиру можно продать и не платить налог.С подаренной квартирой 3-летний срок действует, если стороны договора дарения — родственники.

В случае если между дарителем и одаряемым никаких родственных связей нет, этот срок будет составлять 5 лет.Сейчас по закону ситуация такова:

  1. если сделка совершена между дальними родственниками или вообще не родственниками — налог нужно заплатить.
  2. если дарение осуществляется между близкими родственниками, то одаряемый не платит налог с подаренного объекта недвижимости;

Получается, что если квартира досталась в дар от троюродной бабушки или от соседки, налог нужно заплатить и при получении квартиры, и при ее продаже раньше 5-летнего срока владения.Читайте также:С 2021 года двойного налогообложения можно будет избежать — вычесть сумму объекта недвижимости, с которой уже уплачен налог. Например, кадастровая стоимость подаренной квартиры составляет 5 млн рублей, одаряемый выплатил налог, и вскоре ему понадобилось продать обретенное жилье за 7 млн рублей. Напомним, что при покупке жилья вы имеет право на налоговый вычет в 13% — конечно, если ваши доходы легальны и с них удерживается НДФЛ.

А с 2014 года при покупке жилья супругами рассчитывать на возврат денег могут оба, даже если право собственности оформлено лишь на одного из них.Читайте также: Да, для того, чтобы получить налоговый вычет, нужно немного повозиться со сбором документов, но игра стоит свеч.

При покупке квартиры в ипотеку можно вернуть до 260 тыс. рублей за покупку жилья и до 390 тыс.

рублей за уплаченные по ипотеке проценты. Для супругов эта сумма удваивается — вместе они могут получить обратно до 1,3 млн рублей!Собираетесь купить, продать, подарить или завещать квартиру?

Не лишним будет заранее разобраться в налоговых тонкостях, чтобы не переплачивать.

Через какой промежуток времени после покупки квартиры я могу её продать?

Татьяна Ж.4 октября 2021 · 29,8 KИнтересно1,8 KПрактикующий риэлтор в Петербурге: https://sergej-slusar.ru/ +7 (911).ПодписатьсяДоговор купли продажи подготовлен заранее?

На следующей секунде после получения информации о регистрации в Росреестре перехода права собственности на вас можете с покупателем его подписывать. И тоже дождитесь регистрации – минимум несколько дней всё же придётся побыть собственником.Про налог вы не спросили, так что проявлю инициативу. Он – не штраф за продажу, а с дохода физлица при продаже (НДФЛ).

Он – не штраф за продажу, а с дохода физлица при продаже (НДФЛ).

Так что если продаёте не дороже, чем купили, – прибыли и налога нет.

Нюанс: если продаёте по цене, меньшей 70% кадастровой стоимости, то с разницы 70% минус цена по договору платить придётся.

Если квартира продаётся меньше, чем за миллион – применяйте налоговый вычет «минус миллион»: налога нет. Правило 70%, увы, тоже работает.Прошло пять лет – продавайте по любой цене: налога нет.

Покупали у близкого родственника и прошло 3 года – продавайте по любой цене: налога нет.Удачных вам! Как купли, так и продажи :)18 · Хороший ответ1 · 18,7 KКомментировать ответ…Ещё 1 ответ355Сашка Букашка знает все о прелестях документооборота и правовых аспектах в жизни обычного. · ПодписатьсяЭтот период времени ничем не ограничен.

Вы вправе распоряжаться ввшей собственностью свободно.другой вопрос, когда можно продать квартиру, чтобы не платить налог на доходы физлиц.

По общему правилу — не раньше 3 лет с момента регистрации собственности на неё.3 · Хороший ответ4 · 5,2 KКомментировать ответ…Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также1,8 KПрактикующий риэлтор в Петербурге: https://sergej-slusar.ru/ +7 (911).Налог платится не с продажи квартиры, а с дохода, получаемого при продаже квартиры.
По общему правилу — не раньше 3 лет с момента регистрации собственности на неё.3 · Хороший ответ4 · 5,2 KКомментировать ответ…Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также1,8 KПрактикующий риэлтор в Петербурге: https://sergej-slusar.ru/ +7 (911).Налог платится не с продажи квартиры, а с дохода, получаемого при продаже квартиры.

Он и называется НДФЛ — налог на доходы физических лиц.

  • Если вы получили квартиру в дар не от близкого родственника и/или члена семьи и при этом платили НДФЛ, то отнимайте эту сумму от суммы налогообложения с дохода при продаже — двойного налогообложения нет. Если даритель/наследодатель до этого квартиру купили, то минусуйте документально подтверждёные их доходы.
  • Уменьшить сумму налога можно только одним из способов — на ваш выбор. И меньше нуля в любом случае не бывает :)).
  • Если квартира не покупалась, а получена в дар, по наследству и т.п. (не было затрат), то можно применить налоговую льготу с продажи — отминусовать с суммы по договору 1 млн рублей. Для регионов, где квартира стоит меньше миллиона — отличный способ, налога не будет совсем. Этот же миллион можно отнять и при продаже купленной квартиры, если разница больше миллиона, — тут считать надо, что выгоднее.
  • Если вы получили квартиру по наследству или в дар у близкого родственника и/или члена семьи и налог не платили, можете уменьшить налогооблагаемую базу на сумму документально подтвержденных расходов наследодателя/дарителя. Какие документы нужны? Правоустанавливающий, в котором прописана цена, и документ, подтверждающий оплату.
  • Купили дешево, вложились в ремонт и продаёте дороже? Неотделимые улучшения можно продавать и отдельно, если согласится покупатель, разумеется. А чтобы сделать это и законно, и безопасно, консультируйтесь у специалиста — каждый случай индивидуален.
  • Если квартира была в собственности по любому основанию до 2016 года, — налога нет: срок был 3 года, он прошёл. После 01 января 2016-го срок стал пять лет — по всем основаниям он ещё не прошёл. Но если она получена в дар или по наследству от близкого родственника и/или члена семьи — срок 3 года. С января 2021-го: если это единственное жилье — срок 3 года (если предварительно куплено второе, но прошло менее 90 дней — правило «работает»).
  • Если квартира продается не дороже, чем покупалась, то прибыли нет, нет и налога. Правда, если продажная цена меньше 70% от кадастровой, то считаться будет 70% от кадастра. И ещё: минусуйте от цены договора, по которому покупали, госсубсидии, материнский (семейный) капитал и прочие несобственные средства (в договоре это должно было быть отмечено).

28 · Хороший ответ9 · 44,3 K372KvartiraVed.ru — Юристы по недвижимости в Санкт-Петербурге и Москве.

Сопровождение. · ОтвечаетПродавцу и членам его семьи нужно выписаться до подписания договора купли-продажи. Но если семье пока негде оформить новую регистрацию, допускается продажа квартиры с все еще прописанными в ней жильцами. По закону после выписки из одного жилья гражданин в течение 7 дней должен прописаться в другое, иначе придется оплачивать штраф размером от 2 тысяч рублей на одного человека.Если продавец не сможет прописать себя и членов своей семьи по новому адресу, нужно отразить в договоре ФИО всех лиц, прописанных в квартире на момент сделки, и указать, когда именно состоится выписка всех жильцов.

Например, спустя неделю или месяц после регистрации перехода права. В эти сроки продавец должен обязательно уложиться, иначе покупатель имеет право выписать бывших жильцов по суду.Суд вынесет решение о выписке жильцов, так как на основании п.2 ст.292 ГК РФ после продаже квартиры члены семьи продавца не должны ей пользоваться.Итак, если не получается сняться с учета по месту жительства до сделки, нужно учитывать, что без регистрации на территории РФ можно находиться только 7 дней до выдачи первого штрафа. Поэтому рассчитайте срок, в течение которого все члены семьи получат постоянную прописку по новому адресу, и укажите его в договоре купли-продажи.8 · Хороший ответ1 · 2,3 K21После покупки квартиры необходимо переоформить лицевой счет на оплату коммунальных платежей.

Это можно сделать через МФЦ. Если имеются особенности по управлению многоквартирным домом, то возможно потребуется внести сведения в ТСЖ. 2 · Хороший ответ · 12,2 K2,9 KВеселый и отличный парень.

Получил большой урок от жизни.К сожалению, полностью избежать налога нельзя, но можно воспользоваться имущественным вычетом.

Ознакомьтесь с этой статьей, в ней вы найдете ответы на практически все свои вопросы, а если вопросы останутся, то вы можете задать их нашему юристу. Как известно подоходный налог на доходы физических лиц в РФ составляет 13%.

Это правило распространяется в том числе и на доходы с продажи недвижимости. Но в силу оно вступает не во всех случаях.

Так в каких случаях налог платить следует и в каких не следует? При продаже квартиры учитываются два фактора: срок в течении которого квартира находилась в собственности и ее продажная стоимость.

Согласно 217 статье НК РФ (п. 17.1) не облагаются налогом доходы с продажи квартир, находящиеся в собственности 3 года и более. Продавец в таком случае освобождается от уплаты налога, независимо от продажной стоимости квартиры. Причем в расчет берется фактическое владение квартирой на правах собственности в течении 36 месяцев беспрерывно следующих друг за другом.

Причем в расчет берется фактическое владение квартирой на правах собственности в течении 36 месяцев беспрерывно следующих друг за другом.

Подоходный налог в размере 13% с продажи так же не уплачивается, если продажная стоимость квартиры меньше либо равна 1.000.000. руб. При этом так же не имеет значения срок, в течении которого квартира находилась в собственности.

Это объясняется тем, что налоговый вычет для продавцов составляет максимальную сумму в размере 1000000. руб. Т.е. продавец освобождается от уплаты налога с продажи квартиры если она в собственности 3 и более лет (независимо от продажной стоимости), либо если продажная стоимость квартиры составляет не более 1000000 (независимо от сроков действия права собственности).22 · Хороший ответ19 · 39,1 K1,8 KПрофессиональные услуги риэлтора � · Законодательством Российской Федерации установлен максимальный срок владения недвижимостью, благодаря которому гражданин освобождается от уплаты налога от ее продажи, он равен 5-ти годам (объекты, приобретенные после 1 января 2016 года). Объекты, полученные по безвозмездной сделке освобождаются от налогов по истечении 3-х лет.

На полученную до 1 января 2016 недвижимость распространяется срок 3 года, по истечении которого гражданин может не платить налог.Важно!

Сделки между близкими родственниками налогом не облагаются.С 1 января 2021 можно продать единственное жилье и не платить налог, если вы владеете им более 3 -х лет.С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич94 · Хороший ответ32 · 150,6 K

Когда можно продать квартиру после вступления в наследство

Задать вопрос✖Бесплатная консультацияпо всей России Бесплатная консультация юриста по наследству После перехода по наследству жилплощади в многоэтажном строении некоторые преемники желают ее продать.

Однако они могут сделать это сразу же после смерти завещателя.

Сначала они должны получить все необходимые бумаги у нотариуса и прийти с ними в Федеральную службу госрегистрации, кадастра и картографии. Разберемся, когда можно продать квартиру после вступления в наследство, какую сумму за это придется заплатить, какие подводные камни сопровождают процедуру. Для совершения каких-либо действий с квартирой сначала нужно вступить в правонаследие у нотариуса, ведущего дело, получить соответствующее свидетельство у уполномоченного лица.

Для совершения каких-либо действий с квартирой сначала нужно вступить в правонаследие у нотариуса, ведущего дело, получить соответствующее свидетельство у уполномоченного лица.

Только после выдачи этого документа недвижимость можно переоформить на нового хозяина и проводить сделки.Процедура наследования прописана в ФЗ №146 ч.3.

По преемники должны принять свои права в течение 6 месяцев после кончины завещателя (фактически или у нотариуса). Если законный срок упущен, его можно восстановить через суд. Орган примет положительное решение только при наличии веских причин на просрочку (тяжелая болезнь, нахождение за рубежом и пр.).

Квартира будет принята по наследству фактически при следующих обстоятельствах:

  1. Преемник погасил задолженности по жилплощади.
  2. Приняты меры по сохранению имущества;
  3. Преемник вступил во владение/правление недвижимостью;
  4. Наследник оплачивает коммунальные услуги и остальные расходы по содержанию квартиры;

Чтобы вступить в наследование, необходимо предоставить пакет документов:

  • Заявление о принятии наследства и получении свидетельства на него.
  • Свидетельство о смерти завещателя;
  • Правоустанавливающую документацию на недвижимость;
  • Документ, считающийся удостоверением личности согласно законам РФ (паспорт, вид на жительство и прочее);
  • Подтверждение родственных связей (свидетельство о рождении или бракосочетании и т.д.);
  • Завещание (если составлялось);

Документацию можно доставить самим или отправить по почте. В последнем случае подпись и копии бумаг заверяются нотариально.

Если документация передается через третье лицо, у него должна быть доверенность, подтвержденная у нотариуса.После получения свидетельства от уполномоченного лица можно переоформить квартиру и проводить сделки с ней.Мнение экспертаНаталья ВолковаЭксперт по наследствуВместе с наследством к преемникам переходят и долги по нему.

Например, задолженность по коммуналке. Жилплощадь не получится переписать на себя, пока они не погашены полностью.После выдачи свидетельства о наследовании нужно нанести визит в многофункциональный центр или Росреестр для внесения жилплощади в ЕГРН.

Первый вариант удобнее: если записаться по электронной очереди заранее и прийти в назначенное время, на все уйдет около 15 минут.

Продажа квартиры после вступления в наследство возможна только после данных действий.По ч.4 для переоформления в выбранное госучреждение нужно предоставить пакет бумаг:

  1. Квитанцию об уплате госпошлины;
  2. Паспорт наследника;
  3. Кадастровый паспорт.
  4. Свидетельство о наследовании;

Вместе с этой документацией нужно подать заявление о регистрации прав собственности (форма выдается в учреждении, в которое подаются бумаги).Документы относятся лично, передаются через третье лицо с генеральной доверенностью или отсылаются письмом (с подтверждением подписи нотариально).Вступить в наследование необходимо в течение полугода со дня кончины завещателя. Временных рамок для переоформления не существует.

Документацию делают неделю. После выдачи свидетельства квартиру можно продать сразу. Однако рекомендуется выждать 3 года, чтобы сэкономить на налогообложении. Траты на переоформление квартиры различаются в зависимости от региона проживания и других обстоятельств.Примерные расценки:

  • Госпошлина за внесение в ЕГРН — 2 т. р.
  • Выписка из ЕГРН для подтверждения, что квартира принадлежала наследодателю — 200 руб.
  • Заверение у нотариуса — 100 руб. Опись имущества для сохранности — 600 руб. Дополнительные услуги обговариваются индивидуально.
  • Справки из БТИ (о размере и стоимости помещения) — до 1 000 руб.
  • Госпошлина на наследство — для родителей, детей, супругов, братьев, сестер завещателя 0,3% от стоимости имущества, но не более 100 тыс. руб. Для остальных 0,6%, но не больше 1 млн руб. Исключением являются граждане, попадающие в льготную категорию. Они освобождаются от пошлины или оплачивают только 50%. Список таких лиц можно посмотреть в ст. 333.38 НК.
  • Документ, отображающий рыночную стоимость — 5 000 руб. Кадастровую — 200 руб.

Дополнительно могут понадобиться платные услуги юриста, если возникнут разногласия с остальными преемниками.Когда квартира внесена в ЕГРН, она становится имуществом нового владельца, т.е.

наследника. В любой момент он может заключить сделку с ее участием.Мнение экспертаНаталья ВолковаЭксперт по наследствуЕсли квартира находилась в залоге, нужно получить разрешение на продажу от залогодержателя. Если жилплощадь проходит по ипотеке, ее необходимо погасить.Для сделки подготовить такую документацию:

  1. Выписка из Единого госреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним для подтверждения, что нет ограничений (ареста и прочего).
  2. Справка из домоуправления, что по коммуналке нет долгов.
  3. Свидетельство о собственности.
  4. Написанный отказ от своей части остальных преемников, если они есть.
  5. Свидетельство о наследстве.
  6. Техническая документация.
  7. Одобрение опеки, когда на жилой площади прописаны дети и подростки, не достигшие восемнадцатилетнего возраста.
  8. Паспорта, в т.ч. представителя плюс нотариальную доверенность на его имя, когда один действует с привлечением третьего лица.
  9. Выписка из домового журнала регистрации для уточнения всех прописанных на жилой площади.

После подписания договора обе стороны должны посетить Росреестр или многофункциональный центр с:

  1. Чеком о проплате госсбора (об этом будет рассказано ниже).
  2. Паспортами;
  3. Заверенным договором купли/продажи;
  4. Заявлением (бланк выдается в уполномоченном учреждении);
  5. Актом приема/передачи;

Корректировки в ЕГРН вносятся максимум полторы недели. При реализации человек получает доход и обязан проплатить налог.

3-НДФЛ нужно подавать не позднее 30 апреля года, следующего за заключением сделки. Нужно оплатить госпошлину до 15 июля (т.е. в течение 4,5 месяцев). Если сумма слишком большая, ее можно внести частями.

Нужно подать заявление в ФНС с описанием причин, почему налог не проплачивается сразу. К справке 3-НДФЛ необходимо приложить документы:

  • Копию договора с указанием стоимости недвижимости;
  • Расписку или другую бумагу, подтверждающую передачу денег (например, выписку с банковского счета).

Налог нужно оплачивать не всегда.

Все зависит от того, сколько лет жилплощадь пребывала в личном владении.Переоформив имущество, новые хозяева зачастую спешат продать его как можно быстрее. Причин на это много: споры родственников, необходимость в деньгах, наличие другого жилья и прочее.Однако лучше не спешить с этим до истечения 3 лет, иначе придется платить госпошлину:

  1. 13% для резидентов Российской Федерации;
  2. 30% для иностранцев.

Три года начинают отсчитываться не после внесения недвижимости в ЕГРН, а после открытия наследства.Когда можно продать квартиру без налога после вступления в наследство знают не все. Некоторые считают, что только если она находилась во владении больше 5 лет.

Путаница возникла из-за поправок в ст.

217.1. Но были созданы корректировки и в .Согласно им поправки не затрагивают недвижимость, полученную:

  1. От иждивенца по бумагам о пожизненном обеспечении;
  2. После оформления на физическое лицо жилплощади, ранее принадлежавшей государству, муниципалитету.
  3. От родственника по духовной распорядительной, наследованию по закону или дарственной;

На основании этой поправки от пошлины освобождаются граждане, которые продали квартиру, принадлежавшую им минимум 3 года. Это называется налоговым вычетом. Т.е. он будет равен полной стоимости имущества.Когда наследников несколько, имущество разделяется между ними на части.

Один из преемников может продать долю, но должен учитывать, что остальные обладают правом преимущественного выкупа. То есть могут приобрести его часть по установленной стоимости, даже если продавец нашел других покупателей ().Процедура проводится в следующем порядке:

  • Если на протяжении месяца никто не объявил о намерении приобрести долю, отказ засчитывается автоматом.
  • Все владельцы долей уведомляются в письменном виде о том, что один из них хочет продать свою часть. В бумаге указывается стоимость и остальные нюансы реализации.
  • Все хозяева долей должны предоставить отказ на выкуп письменно.

Мнение экспертаНаталья ВолковаЭксперт по наследствуЕсли процедура нарушена, владельцы долей вправе обратиться в суд в течение 3 месяцев после продажи квартиры с просьбой о возвращении возможности на покупку части жилплощади.Вычет положен и для владельцев жилплощади, которая в их распоряжении менее трех лет.

Они должны будут оплатить пошлину при продаже от 1 млн руб.Квартира стоила 2,5 млн, государственный сбор оплачивается в размере 13% от 1 500 000 (1 млн является вычетом). Льгота при налогообложении предусмотрена только для граждан Российской Федерации. Ей можно воспользоваться один раз в жизни.

Если жилплощадь в доле, то получить льготу можно двумя способами:

  • Пропорционально своей части;
  • По 1 млн р. каждому при реализации своей доли по отдельному договору купли/продажи.

От госпошлины освобождаются следующие категории лиц:

  1. Пенсионеры.
  2. Люди с I и II инвалидной группой;
  3. Инвалиды детства;

Для получения льготы нужно посетить налоговую службу. При себе иметь паспорт, документацию на жилплощадь, бумаги, подтверждающие право на законную невыплату пошлины.Любая сделка имеет нюансы и особенности, в т.ч. и реализация квартиры, перешедшей по наследству.

К тому же иногда есть возможность не платить госсбор или снизить его размер на законных основаниях. Однако российское законодательство достаточно запутанное, разобраться в нем простым гражданам бывает тяжело.

Поэтому рекомендуется прибегнуть к помощи квалифицированного юриста, чтобы избежать лишних проблем, сэкономить и сохранить собственные нервы и время. Поделиться: Консультации экспертовНаталья ЛеоноваЮрист — стаж 7 летМария ЗиминаСемейный юрист — стаж 6 летМаксим КуликовЮрист — стаж 9 летВера КулагинаЮрист по наследству с опытом более 10 летПопулярное в наследствеНаша группа ВконтактеГорячая линияБЕСПЛАТНАЯ консультация!

Звоните! Москва и МО Бесплатно по России ×Рекомендуем посмотретьNasledstvoHelp.ru — юрист по наследству проконсультирует, обеспечит сбор документов, оформит свидетельство.

© Copyright 2021, . Все права защищены.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+