Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - В каком доме лучше покупать квартиру

В каком доме лучше покупать квартиру

В каком доме лучше покупать квартиру

Как выбрать квартиру во вторичке: 12 критериев, которые помогут приобрести качественное и комфортное жилье


29 апреляУ недвижимости вторичного рынка много преимуществ – можно переехать сразу после покупки и не делать ремонт. Возле такого дома уже сформирована вся необходимая инфраструктура и налажено коммунальное обслуживание. Но есть у вторички свои нюансы, которые могут подпортить жизнь. Рассказываем о каждом из них, чтобы вы могли правильно оценить свою будущую квартиру.Критерий №1.

МестоположениеВторичное жилье выигрывает перед новостройкой выбором вариантов в наиболее развитых районах города. Можно купить квартиру рядом с офисом, университетом, школой или другим заведением, в котором вы или члены вашей семьи бывают чаще всего.

Это сэкономит время и финансы на дорогу и сделает вашу жизнь более комфортной.Скорее всего, что рядом будет и остановка общественного транспорта.

А вот автовладельцам стоит проверить выезд со двора на главную дорогу – если недвижимость находится в центре города, велика вероятность регулярных пробок.Выбирайте район в зависимости от своих предпочтений, но учитывайте расположение ближайших заводов и автомагистралей, от которых будет идти загрязненный воздух.

Куда приятнее будет соседство парка или леса – но оно сопровождается и повышенной ценой на жилье.Критерий №2.

Тип дома и год постройкиОсобенно важно узнать дату возведения дома и его тип.

Может оказаться, что здание настолько старое, что его снос уже запланирован на следующий год.

Или наоборот – близится очередь на муниципальный ремонт с комплексным обновлением отделки, окон, дверей и обустройством двора. Панельные дома будут самым дешевым, но и самым некачественным вариантом. Они подводят по техническим характеристикам – плохой звукоизоляцией, дискомфортным климатом (зимой холодно, летом жарко), невозможностью сделать перепланировку.Если вы решили покупать вторичное жилье, то определенно лучше рассматривать кирпичные и монолитные дома, которые даже выглядят лучше своих панельных одногодок.

Не следуйте за желанием сэкономить, ведь потом вам придется еще больше платить за ремонт и обновление коммуникаций в панельке.Кстати говоря, в кирпичных и монолитных домах будут более благополучные и одинаковые по уровню доходов соседи.

Критерий №3. Внешнее состояние зданияОцените дом внешне: если есть деформационные швы, щели, трещины, заплатки или крошатся стены, значит, при возведении здания были нарушены технологии строительства. Этот дом уже отслужил свой срок и вскоре может стать аварийным.

Такое жилье будет небезопасным и проблематичным в обслуживании и вскоре упадет в цене. Посмотрите, нет ли дополнительного утепления стен квартир самими жильцами. Это тоже будет говорить о нарушении технологий и неправильной закладки толщины стен.Закажите услугу приема квартиры во вторичном жилье за 5 000 рублей.

Оставьте заявку на сайте izidizi.com, чтобы специалист проверил ваше будущее жилье и помог получить на него скидку в случае обнаружения дефектов.Критерий №4. Состояние прилегающей территорииПрогуляйтесь вокруг дома и посмотрите на растительность. Если здание полностью закрыто деревьями, то дворовая территория не сможет хорошо просыхать, повсюду будут лужи и грязь.

В самом доме возможна повышенная влажность, и как следствие, плесень.Обратите внимание на обустройство двора, детской площадки, лавочек и мусорных тумб.

Работа по благоустройству дома будет понятна и по тому, как проводится уборка снега и покос травы.

Уточните, к какой управляющей компании относится дом, почитайте отзывы о ее работе. Критерий №5. Наличие парковочного местаВ новостройках и домах, возведенных не более 10 лет назад, уже, как правило, хорошо продумана организация придомовой территории – двор без машин, отдельная наземная или подземная парковка.

Во вторичках же жильцы испытывают трудности с местами для стоянки автомобилей, особенно, если недвижимость находится в центре города.Заранее узнайте соотношение квартир к количеству парковочных мест – должно быть примерно 3:1.

И если места окажется недостаточно, найдите парковку по соседству или гараж, который можно арендовать.Критерий №6. Ремонт и чистота подъездаПо состоянию подъезда можно определить 2 вещи – какие тут жильцы, и как они ухаживают за домом. Если вы видите обшарпанные стены и грязь, значит, благоустройством здесь не занимаются.

И какой ремонт вы бы ни сделали в квартире, неприятный запах из подъезда будет тянуться к вам.Разбитые окна, исписанные стены лифта, отсутствие дверей на щитках, окурки и бутылки означают, что в доме обитают асоциальные личности, склонные к вандализму. Подумайте, нужны ли вам такие соседи.Критерий №7. Состояние подвала и крышиПри покупке квартиры на первом этаже обязательно оцените состояние подвала.

Если там высокая влажность, плесень, то скоро эта участь настигнет и вашу квартиру.При выборе последнего или предпоследнего этажа попросите дать вам доступ на чердак. Когда крыша протечет, это коснется и вас, так что, нужно уточнить, когда в последний раз проводили капитальный ремонт и обновляли кровлю – и посмотреть на ее состояние самому.Критерий №8. Работоспособность коммуникацийПроверьте общие коммуникации дома.

Например, если дверки у щитков отсутствуют, то кто-то может повредить электропроводку.

То же случится и с кабелями ТВ и интернета.

Для бесперебойной подачи электроэнергии и других ресурсов должна быть установлена защита. Убедитесь, что работает мусоропровод, а мусорные баки находятся в быстрой доступности от дома.Критерий №9.

Возможность экономии на коммунальных расходахХорошо организованная ресурсов в доме поможет немало сэкономить на коммунальных платежах.Узнавайте, какая в доме отопительная система – если с горизонтальной разводкой, то вы сможете самостоятельно регулировать уровень отопления в своей квартире. Некоторые жилые дома имеют свои котельные, что не только сокращает статьи расходов, но и позволяет быть независимыми от городских коммунальных служб.Критерий №10. Этаж и планировкаВыбор этажа и планировки жилья индивидуален в зависимости от количества и возраста жильцов, их предпочтений и образа жизни.

Но идеальным расположением квартиры в доме считается его середина. В 9-этажке это будет 5-ый этаж, в 16-этажке – 9-ый.

Там будет чище воздух, меньше шума с улицы и лучше вид из окна.

До вас точно не дойдут запахи из подвала и затопление крыши, а если сломается лифт, то будет не так высоко подниматься пешком.Важно учесть сторону света, на которую будет выходить окна.

Самые благоприятные для жизни – запад или восток, где солнце будет светить только половину дня.

На юге же будет жарко, а на северной стороне всегда будет мало света.Когда будете осматривать квартиру, представьте, как расположите здесь всю свою мебель, и решите, достаточен ли размер комнат.

Наиболее неудобными оказываются узкие коридоры, в которых негде поставить шкаф для одежды, и маленькие кухни, где нет возможности поужинать всей семьей или с гостями. Несколько раз подумайте, приобретать ли квартиру, если она соседствует с шахтой лифта – шума будет не избежать.Показателями к покупке будут высокие потолки и окна, благодаря которым в квартире легче дышится. А также изолированные друг от друга комнаты и раздельный санузел.

поможет определиться с дизайном нового интерьера. Пройдите его за 3 минуты и получите примеры готовых решений!Критерий №11.

Отделка, наполнение квартирыКачество ремонта покупаемого жилья зависит от того, сколько вы еще будете готовы вложить в него средств и времени. В любом случае нужно будет проверить отсутствие плесени и тяги в вентиляционной шахте, протестировать состояние коммуникаций и удостовериться, что в квартире не проведено незаконных перепланировок.Приемлемость неровности стен, скрипа пола, неровности плитки и других подобных недочетов – уже на ваше усмотрение.

Если не хочется обновлять ремонт глобально, выбирайте квартиры, в которых вас устраивают окна, потолки, полы, а также ремонт на кухне и в ванной.

На них уходит значительная часть бюджета на ремонт.Критерий №12.

Наличие необходимых документов, чистая юридическая историяА вот этот критерий будет точно важным для каждого покупателя, ведь из-за спорных вопросов по собственности квартиры вы можете потерять свои деньги.При покупке жилья на вторичном рынке есть достаточно много рисков, но их можно избежать, проверив все документы продавца и самой квартиры:1. Паспорт подписывающей стороны и доверенность, если сделку заключает представитель (заверенная нотариально).2.

Документ, подтверждающий право продавца на собственность квартиры.3. Выписка из Росреестра.4. Выписка из домовой книги.5.

Оригинал технического паспорта квартиры.6.

Оригинал кадастрового паспорта квартиры.7. Оригинал паспорта БТИ, экспликация.8. Справка из налоговой, где указано, что у него нет долгов по данной недвижимости.9. Справка из ТСЖ, где указано отсутствие задолженностей по коммунальным платежам.10. Согласие супруга на продажу жилья или разрешение на продажу несовершеннолетним (при необходимости).Перед тем, как купить квартиру на рынке вторичного жилья, изучите разные предложения – по району, обустройству придомовой территории, типу дома и дизайну квартиры.

Согласие супруга на продажу жилья или разрешение на продажу несовершеннолетним (при необходимости).Перед тем, как купить квартиру на рынке вторичного жилья, изучите разные предложения – по району, обустройству придомовой территории, типу дома и дизайну квартиры.

Обязательно встретьтесь с собственником жилья и самостоятельно посетите свою будущую обитель.Уделите достаточно времени изучению юридической стороны покупки и проверьте все необходимые документы продавца, чтобы не потерять свои деньги.Если вы уже определились с выбором и спешите переехать в новый дом, закажите экспресс-дизайн своей квартиры. Всего за 4 900 рублей и 3 дня вы получите несколько вариантов планировок и дизайна интерьера.

Оставьте заявку на izidizi.com, чтобы специалист нашей студии проконсультировал вас конкретно по вашему помещению.__________________________________________________________________________________________Вы же подписаны на наш канал в Telegram? Только там мы публикуем новости и специальные предложения, так что срочно подпишитесь!

__________________________________________________________________________________________

В каком доме лучше всего купить квартиру — анализ всех факторов

/ / 571 Автор: Блинов Василий Дата: 07.03.2021 Время чтения: 6 минут При покупке квартиры потенциальному владельцу новой недвижимости хочется всесторонне оценить свое решение. На страницах этого сайта мы уже обсуждали, как выбрать квартиру, а сейчас попробуем разобраться, как оценить здание, в котором находится предполагаемый объект покупки. Мы обсудим, в каком доме лучше купить квартиру, как оценить место расположения и другие характеристики здания.

Содержание Какой бы дом вы ни выбрали, прежде всего стоит оценить контекст, т.

е. место его расположения. Для начала определитесь с ценой, которую вы готовы заплатить за жилье. Для этого можно просмотреть объявления о продаже квартир нужного вам метража и вывести среднюю стоимость в том или ином районе. Сразу отбросьте те районы, в которых цена для вас слишком высока.

Затем можете составить чек-лист (список) важных для вас характеристик района с обозначением приоритетов:

  1. хорошо бы, если бы было.
  2. нужно, но можно обойтись;
  3. должно быть обязательно;

В списке может быть, к примеру, близость до метро, наличие хорошей школы, наличие гипермаркета/больницы/зоомагазина, парковая зона, отсутствие промышленных объектов или крупных дорожных развязок, большая парковка и т. д. Вы можете использовать этот список каждый раз для быстрой оценки расположения выбранного вами дома. Помните, что если чего-то из списка в наличии нет, то через несколько лет ситуация может поменяться.

Особенно актуально это для застраивающихся микрорайонов.

Несмотря на кажущуюся незначительность этого аспекта, выбору материала стоит уделить особое внимание.

Ведь то, из чего было построено здание, может влиять на всю вашу жизнь в новом жилье.

Дома элитного класса с квартирами большой площади и высокими потолками.

По сути, монолитный дом собой представляет цельную конструкцию.

Благодаря толстым стенам жильцы надежно защищены от любого шума с улицы. Квартиры – отдельные блоки, что защищает от возможных потопов. Если это строящийся дом, то возведение может затянуться, поскольку создание монолита – дело небыстрое.

В таких домах предполагается свободная планировка и никакой отделки. Кто-то воспримет это как достоинство – возможность обустроить жилье по своему вкусу, а для кого-то это станет проблемой – траты времени и денег на ремонт. Типовые дома экономного класса.

Строительство панельных домов проходит довольно быстро, если сравнивать с монолитными.

Вы можете узнать серию дома, чтобы заранее понять, как он будет выглядеть по завершении строительства.

В панельных домах возможности перепланировки почти не ограничены, предусмотрена довольно большая кухня, а также есть возможность остеклить лоджию или балкон. Стоимость на квартиры в панельных домах гораздо ниже, чем в кирпичных и монолитных. Однако, зимой дома этого типа легко промерзают, а тонкие стены практически не спасают от шума с улицы или от соседей.
Однако, зимой дома этого типа легко промерзают, а тонкие стены практически не спасают от шума с улицы или от соседей. Дома с прекрасной терморегуляцией: зимой сохраняют тепло, а летом остаются прохладными.

Жилье в кирпичном доме – это всегда эксклюзив, многоэтажное здание может быть построено по специальному проекту. Но этому сопутствует и минус – любые перепланировки чреваты большими сложностями. Дома из кирпича требуют очень много времени на возведение, примерно в 2 – 3 раза больше, чем монолитная постройка.

Стоимость квартир при этом может быть на 15 – 30 % дороже при той же площади.

Лучше всего ориентироваться на собственные финансовые и временные рамки.

Если вы мыслите на перспективу и никуда не спешите, добротная квартира в строящемся кирпичном доме будет прекрасным выбором. Если вы существенно ограничены в средствах, то ориентируйтесь на панельные дома.

Монолитное здание стоит рассматривать тем, кто готов существенно потратиться на ремонт и обустройство квартиры, чтобы на выходе получить первоклассную квартиру с индивидуальным интерьером.

Выбор этажа и этажности дома в целом отразится не только на стоимости вашего будущего жилья, но и окажет прямое влияние на качество вашей жизни.

Так как выбрать этаж и высоту дома правильно? Стоит учитывать несколько факторов.

Если речь о старых домах, то там зачастую стоимость квартир на первых и последних этажах может быть гораздо ниже, чем у квартир в середине дома. Иногда разница доходит до 20 %. Это связано с повышенными рисками затопления и ограбления для последних этажей, сырости и так же ограбления для первых. Однако, не стоит сразу отбрасывать такое жилье, стоит оценить дом рационально.
Однако, не стоит сразу отбрасывать такое жилье, стоит оценить дом рационально. Если между крышей и квартирой есть технический этаж или чердак, подвал сухой, а окна первого этажа располагаются довольно высоко, то риски сведены к минимуму.

В недавно построенных домах часто последний этаж самый дорогой, поскольку там размещают элитное жилье большой площади.

Наибольшей популярностью небезосновательно пользуются квартиры, расположенные с четвертого по седьмой этаж. Это отражается и на цене. Высокий спрос обусловлен тем, что при таком расположении вы получите более-менее приятный вид из окна, а также будете защищены от автомобильных выхлопов и шума улиц.

Также некоторые люди страдают от боязни высоты. Обычно этот страх себя не проявляет до шестого-седьмого этажей, хотя тут все индивидуально. Но зато стоит помнить, если сломается лифт, вы сможете подняться пешком до нужного этажа без страданий.

Подробно о плюсах и минусах покупки жилья в находящихся на разных стадиях строительства домах мы уже писали. Чтобы узнать об этом, а также , ознакомьтесь с нашей статьей.

Разумеется, вы в любой квартире можете попробовать сделать перепланировку и обустроить все в соответствии со своими нуждами. Однако любые ремонтные работы требуют значительных трат. Не лучше ли выбрать оптимальный вариант сразу, при покупке?

Итак, мы собрали несколько полезных фактов о разных вариантах планировки. Вам остается лишь соотнести это с собственными предпочтениями и сделать правильный выбор.

  • Проходные комнаты – нормальный вариант для проживания без детей, позже придется делать перепланировку, чтобы обеспечить ребенку личное пространство.
  • Окна с противоположных сторон дома – идеальный вариант для ценителей естественного света, поскольку в первой половине дня освещена будет одна часть квартиры, а во второй – другая.
  • Окна по сторонам света: северная – недостаток освещения, прохлада летом и потребность в дополнительном обогреве зимой; южная – много света, сухой воздух, потребность в дополнительном охлаждении летом; западная – свет во второй половине дня, летом очень жарко; восточная – свет в первой половине дня.
  • Комнаты необычной формы – потребуется творческий подход к обустройству, но на цене ремонта это вряд ли скажется.
  • Санузел – раздельный обеспечит дополнительный комфорт, а совмещенный создаст видимость большего пространства.
  • Количество комнат – если проживать будут несколько человек, то большее количество комнат (пусть и меньшего метража) сможет обеспечить всем достаточно личного пространства.

Один из ключевых факторов выбора дома – это хорошая компания, под управлением которой он находится. Ведь если она хорошо справляется со своими обязанностями, в доме всегда будет чисто и комфортно.

В уже построенном какое-то время назад доме не составит труда оценить, насколько хорошо работает управляющая компания (УК или ТСЖ). Просто оглянитесь по сторонам и оцените: чисто ли на лестницах, в каком состоянии стены, везде ли есть освещение.

Посмотрите на доску объявлений для жильцов, насколько давно там обновлялась информация, есть ли график уборки.

Что же касается новостройки, то здесь все не так просто. Если дом недавно был сдан в эксплуатацию, то ничего еще не успело выйти из строя.

В любом случае вы можете узнать контакты и адрес управляющих, обслуживающих дом, и посетить их лично. Надеюсь, моя статья поможет вам сделать правильный выбор. Если еще остались вопросы, пишите их в комментариях, с удовольствием на них отвечу.

До новых встреч и удачи с покупкой квартиры. Оцените статью Поделитесь с друзьями Автор публикации: Пишу о финансах, удалённой работе, заработке в интернете, путешествиях и саморазвитии.

Дата: 25.05.2019 ЕЖЕНЕДЕЛЬНАЯ РАССЫЛКА Получайте самые интересные статьи по почте и подписывайтесь на наши социальные сети

Монолит или панель?

В каком доме лучше покупать квартиру

26.06.2014 19:37 86357 © / Новостройки Москвы делятся на два основных типа: жильё монолитное и панельное. АиФ.ru узнал у экспертов, в каком доме лучше покупать квартиру и за какой технологией строительства будущее.

Статья по теме На самом деле панельные и монолитные дома почти не отличаются с точки зрения технологий или используемых материалов.

Разница в способе заливки бетона. «При монолитном строительстве он заливается непосредственно на площадке.

Но так намного сложнее контролировать качество работ, немаловажное значение также имеют погодные условия. Например, зимой необходимо обеспечивать прогрев бетона, поддерживая оптимальную температуру.

Изделия для панельных домов изготавливаются на заводе, под постоянным контролем и в оптимальных условиях для затвердевания смеси. Каждая панель проходит контроль на соответствие проектной документации и нормативным требованиям по качеству.

Следует также отметить, что панельные дома строятся намного быстрее монолитных, что сокращает затраты девелопера», — считает генеральный директор ЗАО «ПАТРИОТ-Инжиниринг» Станислав Шмелёв. Однако строительство панельных домов не всегда выгодно. «Ввиду того, что не все девелоперы, возводящие панельные дома, имеют свои производства, технология строительства может определяться географией будущего комплекса.

Стоимость перевозки плит довольно высока, поэтому для застройщика важно учитывать то, насколько строительная площадка близко или далеко находится от гипотетически подходящих домостроительных комбинатов», — считает Роман Семчишин, директор инвестиционного департамента TEKTA GROUP. Помимо этого, строить панельные дома выгодно только там, где транспортная инфраструктура позволяет доставлять к площадке панели.

Возят их на специальных громоздких и тяжёлых машинах, которые могут проехать далеко не везде.

По словам Александра Энгеля, руководителя отдела новостроек ГК «МИЦ», минусы панельного домостроения нередко перевешивают его плюсы.

У таких зданий плохая звукоизоляция, не бывает подземных паркингов, их планировочные решения шаблонны, экстерьер домов быстро теряет товарный вид (облезает краска), а в квартирах низкие потолки.

К плюсам «панели» можно отнести быстрый срок строительства и то, что требуется меньше вложений в отделку, так как пол и стены ровнее, чем в монолитных домах.

Статья по теме Монолитные дома имеют высокую прочность и жёсткость, на их фасадах нет швов между плитами, они долговечны (срок эксплуатации — более 150 лет), имеют хорошую теплоизоляцию, нагрузка на их стены распределяется равномерно, а значит, вероятность образования трещин в несущих конструкциях минимальна. Также безусловным плюсом монолитного строительства является возможность создавать архитектурные сооружения любой формы, делать любые перепланировки в квартирах.

Минус — большие, в сравнении с панельными домами, сроки строительства, а также затраты на отделку — нужно выравнивать стены и делать стяжку пола. Квартиры в панельных новостройках подойдут тем, у кого ограничен бюджет, а цена квартиры стоит на первом месте. «Чаще всего это молодые семьи (для которых приобретаемая квартира будет первой) и семьи, разменивающие старые квартиры для улучшения жилищных условий (увеличение площади)», — считает Дарья Третьякова, руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука жилья».

«Чаще всего это молодые семьи (для которых приобретаемая квартира будет первой) и семьи, разменивающие старые квартиры для улучшения жилищных условий (увеличение площади)»

, — считает Дарья Третьякова, руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука жилья».

По данным эксперта, покупатель квартир в монолитных домах в большей степени смотрит на качественные характеристики дома, а бюджет покупки может быть на втором месте.

Статья по теме Однако всё больше людей предпочитает покупать квартиры в монолитных домах: «Себестоимость строительства монолитного жилого дома без учёта внешних сетей дороже панельного примерно на 30 %, при этом разница в стоимости метра в соседних домах гораздо меньше, а в некоторых случаях она незначительна.

Власти Московской области в апреле текущего года заявили о возможном ограничении строительства панельного жилья 31 серии, потом, правда, возникли оговорки, что если это произойдёт, то очень постепенно и практически безболезненно для всех участников рынка», — рассказал Дмитрий Котровский, вице-президент девелоперской компании «Химки Групп».

Мнения экспертов по поводу того, за какой технологией будущее, разделились.

«За монолитным домостроением, — считает Дарья Третьякова.

— Уровень цен между панельными и монолитными новостройками в отдельных локациях различается незначительно, и панель выигрывает разве что только по темпам строительства». «Наибольшими перспективами обладает панельное домостроение, — полагает Роман Семчишин. — Сейчас вся Европа перешла на эту технологию, поэтому со временем и Россия к этому придёт.

Уже сейчас многие ДСК активно развивают своё производство с учётом применения современных технологий и материалов».

Статья по теме «На самом деле будущее за сочетанием технологий, — уверен Станислав Шмелёв.

— Причём это не только моё мнение — именно по такому пути сейчас идут все развитые страны.

Грамотное проектирование позволяет брать лучшее от каждой технологии и получать качественное недорогое жильё, которое быстро строится и отлично выглядит».

По данным компании «Азбука жилья», средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилья «старой» Москвы (без учёта элитных объектов) по итогам мая 2014 года составила: 206,1 тыс. рублей за квадратный метр в монолитных домах и 125,2 тыс. рублей в панельных. В «Новой Москве» квадратный метр в «монолите» стоит 91,1 тыс.

рублей, а в «панели» — 88,5 тыс. рублей. Цены на квадратный метр в Подмосковье составили 74 и 70,3 тыс.

рублей соответственно.

В каком доме лучше купить квартиру: панельном или монолитном?

26 марта 2021Прочитайте эту статью до конца и Вы узнаете,как определиться для себя, что выбрать между тем или иным проектом.Ставьте палец вверх или вниз, так я буду понимать интересно ли читать такой формат! Также смотрите видео об успехах в РоссииВыкладывая внушительную сумму за квартиру в новостройке, покупатель желает приобрести максимально комфортабельную жилплощадь. Одна из основных задач, стоящих перед будущими новоселами, – в каком доме искать жилье.

Имеются в виду стройматериалы, использованные при возведении объекта. Панельных и монолитных домов сейчас строится больше, чем кирпичных, поэтому чаще выбирать приходится именно из двух первых вариантов.

Чтобы определиться с предпочтениями, необходимо знать особенности панельных и монолитных домов.Существенных отличий в видах используемых материалов не наблюдается.

Панельные и монолитные здания возводятся за счет применения бетона и арматуры. Но разница все же есть – это технология заливки бетона. При работе с монолитными объектами замешивание, подача, укладка смеси производится на стройплощадке.

Конструктивные части панельных домов изготавливаются в промышленных условиях.Разумеется, эффективнее контролировать технологический процесс получается на предприятии. К тому же нельзя забывать о погоде: строительство зимой оборачивается дополнительными затратами на подогрев бетона, заливаемого на стройплощадке.

При производстве панельных конструкций на заводе такие меры не требуются.Бывают ситуации, когда застройщику невыгодно строить панельные дома из-за приличных транспортных расходов на перевозку заводских изделий. Если объект находится далеко от производственных цехов, компании дешевле обойдется заливка бетона на месте. К тому же не все девелоперы имеют домостроительные комбинаты для производства панелей.

В таких условиях рациональнее заливать бетон прямо на площадке.• высокая прочность и жесткость армированных конструкций;• долговечность строений – срок службы составляет до 200 лет;• за счет равномерного распределения нагрузки на все части здания процесс усадки происходит аккуратно, без образования трещин на несущих конструкциях;• стены обладают низкой теплопроводностью, значит, лучше сохраняют комфортную температуру вне зависимости от сезона;• практически отсутствуют швы, через которые проникает влага и холод;• возможность создавать интересные архитектурные формы многоэтажных строений;• доступность перепланировки квартиры для обеспечения еще более удобных, адаптированных к нуждам семьи, условий проживания.В отличие от панельных домов, возводимых за период до 1 года, монолитные здания строятся в течение 2,5–3 лет. Последние имеют низкое качество внутренних поверхностей. Стяжка пола, выравнивание стен и потолков обязательны перед заселением.

С панелями проще: здесь требования к отделке базовые. Так как поверхности, изготовленные на заводе, получаются ровными, то можно обойтись без штукатурки и залития выравнивающего слоя на пол.К минусам монолитных домов также следует отнести более высокую по сравнению с панельными строениями стоимость.

Превышение цены на квартиры порой достигает 30%.Панельные конструкции, из которых строится дом, производятся строго по документации, с соблюдением ГОСТов. Технологический процесс автоматизирован, а за соответствие нормам следят отделы контроля качества.

В таких условиях в надежности продукции сомневаться не приходится. Кроме того, у панельных зданий есть другие достоинства:• они быстро строятся. При соблюдении графика работ дом может быть готов даже за полгода;• не требуют дорогостоящей отделки из-за качественных поверхностей стен, потолка, пола;• бюджетная стоимость квартир, что помогает решить проблемы с проживанием молодым семьям и людям, нуждающимся в увеличении жилплощади, но имеющим на расходы точно определенную сумму;• красивый внешний вид.

Хотя оригинальностью конфигураций панельные многоэтажки не отличаются, смотрятся они приятно за счет использования цветных архитектурных бетонов и экспериментами с фактурой. Фасады могут облицовываться керамической, клинкерной плиткой. Современные районы с панельными новостройками выглядят привлекательно и жизнерадостно.Что касается недостатков, то у жилплощади в панельных домах прежде всего отмечается низкая звукоизоляция.

Добиться разрешения и сделать перепланировку в такой квартире сложнее.

По нормативам срок эксплуатации панельных строений уступает долговечности монолитных зданий: он ограничен всего лишь столетием. Но если многоэтажка вовремя ремонтируется, правила пользования конструкциями, коммуникациями соблюдаются, современный панельный дом сможет простоять почти 2 века. В любом случае квартира в новостройке прослужит не одному поколению людей.Какой выбрать дом – панельный или монолитный – следует решать индивидуально.

Если у вас бюджет не ограничен строгими рамками, и на первом месте стоят качественные характеристики, присмотритесь к монолиту. При желании уложиться в определенную сумму, покупайте панель.Но не забывайте о не менее важных вещах: об экологичности района, его инфраструктуре, удаленности от центра, наличии парковых зон, мест для отдыха с детьми.

Подумайте, готовы ли вы ждать, когда вокруг все обустроится. Учитывайте каждый фактор, чтобы обеспечить высокое качество жизни себе и семье. Узнать подробнее по теме приобретения квартиры в Санкт-Петербурге можно в других моих статьях.Чем чаще Вы ставите лайки и читаете ленту, тем интереснее она становится.

Дзен подстраивается под ваши интересы, поэтому чем больше вы читаете и реагируете на публикации, тем лучше он узнаёт вас и ваши предпочтения. И, соответственно, с каждым разом советует всё точнее ) Ставим лайки.Пишите комментарии, возможно Вы сможете добавить к написанному свой опыт и свое видение ,а также вопросы!Поделитесь статьей в социальных сетях, чтобы быть полезными для своих близких или просто не забыть.Желаю Вам приобрести жилье, в котором будет тепло, уютно и комфортно!

Как правильно выбрать квартиру в новостройке?

29 октября 2021Правильный выбор квартиры в новостройках – это гарантия комфортной жизни на протяжении многих и многих лет.

Относиться к этому нужно крайне рассудительно и учитывать при этом множество аспектов.Первое, что необходимо сделать, так это навести подробнейшие справки о деятельности строительной компании, услугами которой вы намерены воспользоваться. Не стоит сильно доверять официальным сайтам застройщиков. Понятно, что плохого о себе там не напишут.

Понятно, что плохого о себе там не напишут. Поищите отзывы о застройщике в социальных сетях и в блогах.

Там информация будет гораздо правдивее.Если строительная компания имеет низкий уровень доверия, то не стоит полагаться на то, что она быстро исправится. Это маловероятно. Доверие к застройщику должно базироваться на своевременной сдаче в эксплуатацию объектов и на качестве выполненной работы. Если в социальных сетях вы увидите жалобы людей на плохое качество строительных материалов, небрежную отделку квартир или на задержку с подключением коммуникаций к дому, то обходите десятой дорогой такого застройщика.Прежде чем доверять свои деньги обязательно нужно побывать на тех объектах, которые застройщик сдал в эксплуатацию, и поговорить с проживающими там людьми.

Если вы получите положительную информацию от них, то в таком случае можно делать первый взнос в строительство.Важно уяснить, что чем больше домов застройщик построил, тем выше доверие к нему.

Безусловно, речь идет о домах вовремя сданных в эксплуатацию с минимальным количеством замечаний, а лучше и вовсе без них.В продолжение о застройщике нужно сказать, что вы должны убедиться в том, что он имеет полный пакет разрешительных на строительство документов. Авторитетные застройщики всегда на своих сайтах размещают копии и даже фотографии этих документов.Если вы обнаружили, что в перечне отсутствует хоть один документ, то забудьте об этом застройщике навсегда.Важно знать, что вы имеете право получить выписку из Росреестра на земельный участок, где будет начато или уже ведется строительство.

Таким образом, вы сможете узнать, сколь востребованы квартиры в будущем доме.Не менее важно ознакомиться и с проектом самого здания.

Он обязательно должен быть размещен на сайте застройщика.

Еще будет лучше, если вы побываете в том доме, который уже построен по этому проекту. Не забудьте при этом обратить внимание на благоустройство окружающей территории и на удобство работы общественного транспорта.Чаще всего целью приобретения нового жилья являются необходимость в увеличении жилплощади или же недовольство местом нахождения имеющегося жилья.Новое жилье можно купить как для всей семьи, так и для одного из ее членов. Впрочем, люди покупают новые квартиры и с целью их дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду.Если вы хотите свою будущую квартиру использовать в качестве офиса, то обязательно удостоверьтесь в том, подлежит ли она выводу из жилого фонда в фонд коммерческой недвижимости.

Такую информацию вам предоставит местное отделение Росреестра.К примеру, вы живете в Москве и располагаете суммой в 25 млн.

рублей. За эти деньги в столице можно приобрести совершенно разные квартиры, начиная от студии площадью в 50 м2 и заканчивая трехкомнатной квартирой площадью до 80 м2 в центе Москвы, но в не престижном доме.Так, в знаменитом небоскребе «Башня Федерации» за 25 млн. вы сможете купить студию на 70-м и выше этаже.

Место это престижное, слов нет, но вот качество такого жилья соответствует проживанию разве что молодоженов без детей или одинокого человека.Подумайте об этом, может, для вас будет выгоднее купить «трешку» в непрестижном доме, зато в центральной части города.

Тем более, что инфраструктура здесь на высшем уровне, а цена квартиры такая же, как и в башне.Также нужно учесть, что требования к жилью для проживания отличаются от требований к жилью, предназначенному для последующей продажи или сдачи в наем.

В то же время и в том, и в другом случае огромную роль будет играть наличие станции метрополитена вблизи дома.

Практика показывает, что близость метро повышает рыночную стоимость квартир на 15%.На последующую ликвидность квартиры сильно влияет ее метраж.

Чем квартира просторнее, тем труднее ее будет продать. Это же относится и к развитости инфраструктуры вокруг новостройки.

Чем она слабее развита, тем ниже привлекательность квартиры.Анализ рынка московской недвижимости показывает, что быстрее всего продаются однокомнатные квартиры площадью до 40 м2, которые расположены в пяти — семи минутах ходьбы до станции метро.Если вы хотите сдавать квартиру в наем, то выгоднее всего приобрести малогабаритную квартиру, расположенную вблизи учебных заведений или бизнес-центров.

Такие квартиры охотно берут в аренду студенты и прикомандированные специалисты.Понятно, что сдача квартиры в аренду предполагает окупаемость ее стоимости и в дальнейшем получение реальной прибыли.

Быстрее всего этого можно достичь, имея недорогую квартиру малой площади.

Конечно, следует учесть и рыночную стоимость аренды жилья. Максимальную прибыль от сдачи в аренду дают однокомнатные квартиры площадью до 40 м2, расположенные в престижных районах города. Не забывайте о том, что стоимость аренды однокомнатной квартиры такая же, как и двухкомнатной квартиры.Главным отличием апартаментов от квартир является их правовой статус.

Дело в том, что согласно нашему законодательству, апартаменты не являются жилыми помещениями и в них нельзя зарегистрироваться, невзирая на наличие права собственности.По этой причине стоимость апартаментов обычно на 20% ниже стоимости квартир такой же площади.

Так что с учетом роста цен на жилье стоит обратить внимание на апартаменты.

К тому же их качество ничем не уступает качеству квартир.На ликвидность жилья сильнее всего оказывает влияние место расположения дома.

Если говорить о Москве, то здесь самыми ликвидными являются квартиры, расположенные в северо-западных и западных районах столицы.Далее определяющими факторами являются развитость транспортной инфраструктуры, обилие социальных объектов, благополучность окружающей среды, планировка квартир, наличие зон для отдыха и техническое состояние дома.Во всех случаях важным является срок сдачи объекта в эксплуатацию.Следует сказать, что самое активное строительство сейчас ведется именно в непрестижных районах нашего мегаполиса. Только не стоит полагать, что эти районы таковыми останутся навсегда. По мере того, как они будут обживаться, будет возрастать и их престижность.Непрестижными в настоящее время считаются районы вблизи МКАД.

Там строятся многоэтажные дома, которые прозвали муравейниками. Жить в таких районах нравится немногим, хотя социальная инфраструктура там постепенно развивается. Главной же проблемой здесь является то, что людям трудно добираться к месту своей работы.

Еще хуже то, что количество мест для парковки автомобилей здесь обычно не соответствует количеству квартир, а без своей машины жить в районе МКАД крайне неудобно.В этих районах в часы пик всегда возникают автомобильные пробки, и это, конечно же, снижает престижность здешнего жилья.Наш совет не приобретать новое жилье в тех микрорайонах, где проложены только двухполосные автомобильные дороги. Пробок на них не избежать. Впрочем, для фрилансеров и пенсионеров этот совет не относится.Отдельно стоит сказать о так называемых микроквартирах.

В связи с дороговизной жилья многие застройщики стали строить квартирки общей площадью 12 м2. Дешевизна таких крохотулек лишь кажущаяся. Если посмотреть стоимость одного квадратного метра в микроквартире, то она будет даже выше, чем стоимость квадрата в полнометражной квартире.

Перепродать такое жилье практически невозможно, да и сдать в аренду по достойной цене тоже не получится.Развитость инфраструктуры важна в любом случае. Если в районе мало магазинов, школ, детских садов, спортивных площадок, зон отдыха и поликлиник, но ни о каком престиже района не может быть и речи.

Знатоки рынка московской недвижимости утверждают, что сегодня люди покупают не квадратные метры, а развитую инфраструктуру. Именно она, а не размер жилплощади определяет качество жизни в конкретном районе города.Доказательством тому является в том числе и рост популярности новостроек на территории ТиНао, где наряду со строительством новых домов создается полноценная инфраструктура.

Спрос на квартиры здесь высок, хотя стоят они немало.Жизнь показывает, что темпы развития инфраструктуры всегда сильно отстают от темпов жилищного строительства. Мы рекомендуем, прежде чем вносить деньги на строительство жилья, обязательно ознакомиться с планами формирования инфраструктуры в данном районе.

Эти планы можно узнать, посетив официальный сайт Правительства Москвы. Как знать, может быть, уже через несколько лет после покупки ликвидность вашей квартиры существенно возрастет.Как говорилось выше, планировка квартиры не является определяющим фактором при покупке.

В то же время пренебрегать этим ни в коем случае нельзя, ведь может оказаться, что в скором времени жить в этой квартире станет неудобно.Мы рекомендуем обратить внимание на то, на каком этаже расположена квартира.

Лифты, как известно, нередко ломаются.Если стенка квартиры соседствует с шахтой лифта, то приготовьтесь к тому, что вам всегда придется «наслаждаться» звуками работающего лифта.

Никакая шумоизоляция не защитит вас от щелчков пускателей лифта, да и от шелеста тросов тоже.Убедитесь в том, что вид из окна квартиры будет привлекательным.

Согласитесь, любоваться стеной соседнего дома вам вряд ли понравится.Также следует обратить внимание на соседство мусоропровода.

Чем дальше от него будет находиться ваша квартира, тем лучше. В таком случае маловероятно проникновение в квартиру неприятного запаха и грохота падающих в мусоропровод твердых бытовых отходов.Также следует учесть, что чертежи проекта могут не в полной мере отражать реальную планировку квартиры.

К этому нужно быть готовым.При заключении договора с застройщиком этот пункт нужно обязательно учесть и задокументировать. В противном случае может оказаться так, что в ванной комнате не поместится ванна, а в коридоре – шкаф для одежды.В некоторых проектах архитекторы закладывают заведомо не используемые ниши. Зачем это делается, сказать трудно.

Внимательно изучите проект, и если таковые места в нем предполагаются, то не подписывайте договор. Ведь за неиспользуемые метры все равно придется платить.Если вы решили приобрести ныне модную квартиру-студию, то обратите внимание, куда выходят окна из нее.

Если они выходят на проезжую часть улицы, то откажитесь от такого приобретения, потому что шум и пыль вам будут досаждать всегда.Безусловно, жилая площадь квартиры тоже важна, и ее нужно выбирать с учетом количества членов семьи.Мы не советуем покупать квартиры с просторными коридорами. Большая часть их площади в любом случае не будет использоваться, а платить за нее придется.

Впрочем, это понимают и застройщики.

Во всяком случае, проектов квартир с длинными коридорами становится все меньше.Этот параметр также не является определяющим при покупке жилья в новостройках. В редчайших случаях новоселов устраивает то, как сделана внутренняя отделка их приобретенной квартиры.

Почти всегда люди, получив квартиру, сразу же начинают делать в ней косметический ремонт, хотя за сделанную застройщиком облицовку они деньги заплатили. Если квартира покупается для себя, то лучше в договоре указать лишь минимум облицовочных работ или вовсе от них отказаться.Этот совет также относится и к тем, кто намеревается квартиру перепродать.Другое дело, если квартира приобреталась с целью сдачи ее в аренду. В таком случае выгоднее заказать полную, но не дорогую отделку.

Вам тогда останется лишь купить мебель и технику, для того чтобы поселить квартирантов.Сегодня почти каждый застройщик периодически предлагает скидки на покупку новых квартир. Чаще всего такие предложения наблюдается перед началом строительства дома ли в самом начале строительства. Реже предлагаются сезонные скидки.

Очень часто размер скидок позволяет существенно сэкономить деньги на покупке нового жилья.

Обязательно уточняйте у застройщика, планирует ли он предоставление скидок или нет. Возможно, стоит подождать с внесением первого взноса до того момента, когда начнется поощрительная акция. Имейте в виду, что размеры скидок у некоторых московских застройщиков достигают 10 — 15 процентов от полной стоимости квартиры.Иногда застройщики проводят предпраздничные поощрительные акции.

Обычно это случается в канун Нового года или Международного женского дня. Увы, но такое счастье предлагают далеко не все строительные компании.Традиционно летом на рынках недвижимости наблюдается затишье, и причины тому понятны. Именно летом некоторые застройщики предлагают существенные скидки.

Следите за этим.В качестве примера сезонных скидок приведем ту же «Башню Федерации». Минувшим летом здесь предлагалась скидка на целых 18%! Правда, действовала она только на квартиры, расположенные на верхних этажах небоскреба.

На средние этажи скидка была 10%, что тоже очень даже немало.Однако не все тут так уж радужно. Любая крупная скидка должна вас насторожить.

Весьма вероятно, что застройщик попал в трудную финансовую ситуацию и таким образом пытается привлечь капитал. Практика показывает, что если размер скидки превышает 10%, то это означает, что у застройщика дела обстоят неважно.

Не забывайте о народной мудрости, которая учит, что «дешевая рыбка — плохая юшка».Относительно недавно некоторые московские застройщики в целях привлечения покупателей стали транслировать в режиме реального времени ход строительства. Делается это посредством веб-камер через интернет.

Стоит ли говорить о том, что такой сервис могут оказывать только уверенные в себе застройщики, у которых на строительных площадках работа людей хорошо организована?

Пожалуй, не стоит, ибо это и так понятно.Трансляция хода работ дает возможность потенциальным покупателям жилья удостовериться в умении застройщика хорошо работать. Более того, эти трансляции всегда дополняются комментариями наблюдателей, что очень и очень важно.Чтобы сделать правильный вывод из увиденной трансляции, нужно иметь хотя бы общее представление о современной технологии строительства.

К примеру, заливка фундамента длится очень долго, и в это время внешний вид строительной площадки никак не меняется. Дилетант может подумать, что на объекте полный застой в работе.Возведение же каркаса, наоборот, делается очень быстро. Тот же дилетант может подумать, что на объекте ведутся работы в авральном режиме.В любом случае онлайн-трансляция свидетельствует об открытости застройщика перед дольщиками.К фотоотчетам следует относиться иначе.

Нужно обязательно следить за датами размещения фотографий. В противном случае у вас может сложиться неправильное впечатление о темпах строительства. Если между фотографиями имеются существенные временные пробелы, то это вас должно насторожить.

Имейте в виду, что дата под фотографиями устанавливается автоматически самой интернет-программой, а не автором фотографии.Смысл всего выше сказанного состоит в том, что доверять свои деньги можно только проверенным временем ответственным застройщикам с безупречной репутацией.

Как же это можно быстро проверить, спросите вы, и мы отвечаем, что такой способ есть, по крайней мере, в Москве.Вот уже 10 лет в столице действует очень полезная программа. Это выплата международной премии «Рекорды Рынка Недвижимости» лучшим строительным компаниям Московской области. Такая премия вручается по итогам конкурсов в разных сегментах строительства недвижимости.

Лауреатам этой премии можно смело доверять свои кровные сбережения и не опасаться, что ваша квартира окажется в печально известном списке долгостроев.Узнать названия компаний, удостоившихся этой премии, можно на официальном сайте программы.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+