Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Гражданское право - В каких случаях делается уточнение границ земельного участка

В каких случаях делается уточнение границ земельного участка

В каких случаях делается уточнение границ земельного участка

Как провести уточнение границ участка земли?


Определение точного местоположения границ земельного надела помогает устранить многие юридические сложности при пользовании таким наделом или совершении по его отчуждению. Процедура уточнения имеет ряд особенностей, которые зависят от имеющихся документов и текущего статуса границ.

Уточнение границ наделов земли является особым видом межевых работ, результатом которых является составленный надела, в котором указаны обновлённые границы.

Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218, уточнение границ участков проводится в следующих случаях:

  1. В документах отсутствуют данные о ранее определённых границах;
  2. Границы участка установлены с недостаточной точностью.
  3. Границы участка не установлены;

Первый случай относится к ситуации, когда на приобретённый надел земли отсутствует кадастровый документ с указанием границ надела. Во втором случае кадастровый документ имеется, но необходимо уточнить границы из-за отсутствия межевого плана, так как кадастровый на участок можно получить в общих границах, определённых проектом межевания территории (особенно при предоставлении или участка).

Важно помнить, что даже при наличии и межевого плана (третий случай) процедура уточнения существующих границ поможет избежать неприятностей с владельцами соседних участков или при необходимости разделения участка на несколько самостоятельных наделов.

Перед проведением работ по уточнению границ нужно собрать следующие документы:

  1. Кадастровый документ (если имеется);
  2. Копия паспорта.
  3. План застройки надела;
  4. Копия проекта межевания территории;
  5. Свидетельство о праве пользования наделом;

Проект межевания территории находится в местном органе исполнительной власти, который предоставил ранее землю для застройки или развития. Если земля была предоставлена садовому или дачному товариществу, то копию проекта межевания можно получить в правлении СНТ.

План застройки необходим, чтобы выяснить возможное превышение максимального приближения будущих строений к обновлённым границам.

Необходимо знать, что проводить работы по уточнению и переопределению границ имеют право следующие лица:

  1. Держатели права пожизненного владения.
  2. Владельцы участков;
  3. ;
  4. Держатели права ;

Данные лица должны иметь документы, подтверждающее право пользования наделом. Следует знать, что в соответствии с ч.2 п.

1 ст. 29.1 Федерального закона «О кадастровой деятельности» № 221, кадастровый инженер может отказаться от проведения межевых работ, если заказчиком был представлен неполный пакет документов, или в документах имелись недостоверные сведения. Если отсутствует кадастровый паспорт на земельный надел и межевой план, то порядок действий по уточнению границ надела следующий:

  1. Осуществление межевых работ на участке;
  2. Заключение договора с выбранной компанией;
  3. Составление окончательного межевого плана;
  4. Регистрация межевого плана в кадастровой палате.
  5. Согласование предварительной карты участка;
  6. Сбор нужных сведений и подготовка документов;
  7. Первичный осмотр участка кадастровым работником;
  8. Анализ собранных данных;
  9. Выбор геодезической компании;

При подготовке вышеперечисленных документов важно найти дополнительно те, которые содержат любые сведения о ранее установленных границах. Это может быть и технический план уже построенных сооружений с указанием их координат.

При выборе геодезической компании необходимо обратить внимание на наличие соответствующей лицензии, а также на репутацию фирмы. Кадастровый работник фирмы обязательно должен состоять в федеральном списке кадастровых инженеров, представленном на сайте Росреестра.
Сначала работник фирмы производит осмотр участка и изучает предоставленные

документы, после чего заказчик и представитель фирмы обсуждают цену и заключают договор, а также подписывают акт о проведении кадастровых работ.

Далее кадастровый инженер выезжает на участок с необходимыми инструментами для проведения измерений, работы на участке могут продлиться до двух недель.

Кадастровый инженер осуществляет на участке следующие действия:

  1. Фотографирование территории;
  2. Первичный замер длин границ;
  3. Осмотр почвы;
  4. Осмотр естественных границ;
  5. Уточняющий замер.
  6. Установка контрольных точек (колышков);
  7. Измерение высоты холмов и/или глубины низин;

Важно помнить, что перед выездом специалиста на участок необходимо оповестить соседних пользователей о предстоящих работах по уточнению границ.

После проведённых измерений и проведения ряда необходимых вычислений, кадастровый инженер предоставляет предварительную карту участка заказчику работ для согласования.

Также необходимо согласовать вновь определённые границы с заинтересованными лицами – сособственниками надела заказчика и соседними землепользователями. При отсутствии претензий заинтересованных лиц кадастровый инженер составляет итоговый межевой план участка, который состоит, согласно ч.
5 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», из двух частей:

  1. Текстовой.
  2. Графической;

В графической части приводится изображение плана участка с указанием новых границ и мест прохода/проезда через участок при публичном сервитуте.

Заинтересованные лица должны подписать границ надела земли, который располагается на обороте графической части итогового межевого плана.

После этого согласованный межевой план передаётся в государственный кадастр недвижимости для рассмотрения и окончательного утверждения, в процессе которого члены комиссии по рассмотрению могут делать запросы в архивы и проверять подлинность документов. В случае выявления нарушений кадастровый орган отказывает в согласовании итогового межевого плана с указанием причины.

В случае выявления нарушений кадастровый орган отказывает в согласовании итогового межевого плана с указанием причины. Причинами могут быть:

  1. Обнаружение факта наложения границ;
  2. Недопустимое приближение границ к красным линиям территории;
  3. Неполный пакет документов;
  4. Недостоверно указанные данные;
  5. Обнаружение ошибок в расчётах кадастрового инженера;
  6. Нарушение публичного сервитута.

Для устранения наложения границ или нарушения сервитута вследствие проведённого уточнения может потребоваться судебное разбирательство, остальные случаи могут быть исправлены заявителем или кадастровым инженером.

В случае успешного согласования заказчик получает межевой план с точно определёнными границами, на основании которого может оформить кадастровый паспорт на земельный надел в будущем.

Важно помнить, что если сведения о площади земельного надела занесены в ЕГРН, то уточнённая площадь не может быть меньше указанной в ЕГРН более, чем на 10%, согласно п.

3 ст. 42.8 Федерального закона «О кадастровой деятельности» № 221.

Также площадь надела с уточнёнными границами не может превышать предельно установленные размеры для земель данного вида или 10%, если такие пределы не установлены. В кадастровом паспорте содержится схематическое изображение участка с указанием основных граничных точек.

Наличие данного документа вносит ряд упрощающих изменений в процедуру уточнения границ надела земли:

  1. Упрощённое согласование итогового межевого плана в кадастровой палате.
  2. Уменьшение необходимого пакета документов;
  3. Наличие дополнительного аргумента при ;
  4. Уменьшение количества межевых работ;

При наличии кадастрового документа не нужно предъявлять схемы строений и проект межевания территории, выписки из данного проекта кадастровый орган запросит самостоятельно в случае сомнений при итоговом согласовании межевого плана.

Межевые работы по уточнению границ непосредственно на участке занимают несколько дней из-за отсутствия необходимости проводить множество предварительных измерений для определения первичных границ. Уточнение стандартных прямоугольных садовых участков при отсутствии разногласий занимает один рабочий день. Также следует понимать, что если соседние землепользователи заказали межевые работы, то при возникновении спора преимущество будет на той стороне, у которой будет в наличии кадастровый документ со схематичным изображением границ.

Если он имеется у обеих сторон спора, то тогда вопрос решает суд. В конечном этапе уточнения границ, при согласовании их в кадастровом органе, такое согласование происходит значительно быстрее, чем при отсутствии кадастрового документа, и уменьшается вероятность отказа в согласовании. Если в процессе уточнения границ межевой план надела не был утверждён в кадастровой палате, или часть надела земли землепользователя была незаконно захвачена соседями, то такой спор решается в судебном порядке.

Исковое заявление в суд имеет определённую структуру, состоящую из трёх частей:

  1. Вступительной;
  2. Мотивировочной;
  3. Просительной.

Во вступительной части происходит описание ситуации, из-за которой возник спор, с указанием подтверждающих данных. В мотивировочной части происходит перечисление законов и подзаконных актов, применимых к изложенной истцом ситуации в юридической практике, а также каким именно образом они могут быть применены, по мнению истца (или его адвоката). В просительной части истец просит суд решить ситуацию в его пользу на основании изложенных в мотивировочной части заявления законов и перечисленных обстоятельств.

может предоставляться только гражданам РФ. Хотите арендовать землю под ЛПХ? Как это сделать правильно, описано .

Нежилое помещение можно перевести в жилое.
Подробный алгоритм есть в . В заявлении должно быть указаны следующие пункты: Данные (ФИО) заявителя и ответчика;

  1. Категория земли;
  2. Площадь участка;
  3. Номер свидетельства регистрации собственности.
  4. Кадастровый номер;
  5. Вид разрешённого использования;

Например, в пунктах для категории и вида использования земли следует писать: «Земли поселений, для индивидуального жилищного строительства», или «Сельскохозяйственные земли, для садоводства».

Скачать образец искового заявления об уточнении границ земельного участка можно . К заявлению необходимо приложить следующие документы:

  1. Межевой план.
  2. Копия паспорта заявителя;
  3. Копия кадастрового документа;
  4. Правоподтверждающие документы;
  5. Квитанция об оплате госпошлины;
  6. Правоустанавливающие документы;
  7. Технически паспорт на строения;

Если спор возник на стадии составления межевого плана, то вместо него прилагается

заключение кадастрового инженера об определённых им границах участка при межевых работах по уточнению. Правоподтверждающими документами могут являться документы, на основании которых землепользователь осуществляет эксплуатацию земельного надела и имеет право уточнять границы, ими могут быть документ о праве собственности, , свидетельство о праве бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения.

Правоустанавливающие документы указывают на источник получения права: договор покупки, мены, дарения, свидетельство о праве наследования и т.д. Необходимо понимать, что каждый земельный спор по уточнению имеет свои особенности, и для составления заявления в суд лучше обратиться к квалифицированным юристам, так как неверно составленное заявление может привести к неверному решению суда или не будет принято изначально.

Итак, для уточнения границ земельного надела необходимо собрать пакет документов и обратиться в межевую организацию.

Наличие кадастрового паспорта упростит процедуру, а грамотный выбор фирмы-подрядчика и своевременное оповещение заинтересованных лиц о предстоящей процедуре поможет избежать судебных разбирательств.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии .

Это бесплатно. Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителейПодпишитесь на нас в

Автор: ZakonGuru Поделиться 0 0

1. Порядок уточнения границ земельного участка.

12 июня 2021 |

  1. Оглавление статьи:

Доброго дня, уважаемые читатели. В предыдущей статье я рассказывал о том, что такое и в каких случаях оно необходимо.

На практике просто огромное количество вопросов возникает о порядке уточнения .

В этой статье об этом и поговорим. Порядок уточнения границ земельных участков определен в п. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 г.: При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

За весь период существования кадастрового учета приведенные правила, по большей части, оставались в неизменном виде. Ранее они определялись п. 9 ст.

38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в различных интерпретациях, смысл которых можно свести к действующей редакции.

Приведенная формулировка объемная и довольно сложная для понимания.

На практике она применяется следующим образом:

  • В первую очередь границы уточняются по сведениям, которые содержатся о границах участка в документе о праве (правоустанавливающем документе).
  • Если в документе о праве таких сведений нет, либо их недостаточно, либо нет самого документа, то границы уточняются по сведениям, которые содержатся в землеотводных документах.
  • Если таких документов нет или в них не хватает сведений, то границей земельного участка считаются существующие на местности 15 и более лет искусственные или природные объекты, которые отделяют участок от других .

Указанный порядок имеет последовательный характер применения, а не альтернативный. Это очень важно. Если сведения о границах есть в документе о праве на участок, то определять границы по существующему 15 лет забору на местности нельзя.

Точно также нельзя сразу определять границы по забору, игнорируя землеотводные документы. Положения п. 10 ст. 22 Закона о регистрации недвижимости применяются судами при рассмотрении земельных споров о границах участков.

Самый простой пример подобных споров: Собственник участка хочет уточнить границы и обращается к соседу за согласованием. Сосед отказывает, так как считает, что смежная граница должна проходить в другом месте.

И тоже начинает уточнять границы участка. Оба соседа обращаются в суд с исками об установлении границ участков.

В этом случае суд должен выяснить следующие обстоятельства:

  1. если землеотводных документов нет или в них недостаточно сведений, то где и сколько существуют фактические границы участков 15 лет и более?
  2. если имеются, то возможно ли из них определить местоположение границ участков?
  3. имеются ли изначальные документы о праве, то есть документы, на основании которых участки были образованы и предоставлены их первым владельцам?
  4. если нет возможности или нет первичного документа о праве, то имеются ли землеотводные документы на участки?

Любой иной подход будет не правильным. Потому, что границы земельных участков уточняются не хаотично и не как хочется их собственникам, а в порядке, который определен законом. Часто мне приходится встречать попытки найти, так называемую, «историческую» границу участка.

На вопрос, что понимается под «исторической» границей я обычно слышу «это место, где забор всегда стоял» или что-то созвучное.

Так вот, такой формулировки как «это место, где забор всегда стоял» и понятия «историческая» граница закон никогда не содержал и не содержит. Поэтому, не имеет никакого значения, где стоял забор в 80-х годах, если на момент уточнения границ участка последние 15 лет забор был расположен в другом месте.

Документы объединены в один пункт потому, что издавались они, как правило, совместно.

Однако, бывают случаи, когда на руках у землевладельца имеется что-то одно. Перечень таких документов законом не определен. Вот их основные виды, которые встречаются на практике:

  1. свидетельства о праве собственности на землю;
  2. любые другие подобные документы.
  3. схемы, карты, планы, утвержденные райкомземами;
  4. чертежи, планы границ и схемы расположения земельных участков, утвержденные уполномоченными органами при предоставлении участка;
  5. государственные акты на землю;
  6. договоры о предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование для строительства жилого дома;

В контексте уточнения границ участков под документом о праве (землеотводном документе) понимается изначальный документ, на основании которого участок был образован и предоставлен первому владельцу.

Переход земельного участка в собственность последующих владельцев происходит либо по сделкам (купля-продажа, дарение, мены и т.

п.) либо иным способом (наследство, реорганизация юридического лица и т.п).

В таких документах сведения о границах земельного участка не указываются никогда. Во всяком случае, за годы своей практики я такого не встречал ни разу, хотя теоретически это не исключено. Поэтому, с точки зрения уточнения границ подобные правоустанавливающие документы никакой практической пользы не несут и нужно изучать самый первый документ о праве, на основании которого участок был предоставлен изначально.

Такие документы о праве в практике иногда называют первичными документами.

Наглядные примеры: Практически во всех подобных документах максимум полезной информации о границах участка – это линейные размеры. Единично встречаются случаи, когда указаны точные сведения, из которых можно достоверно установить местоположение границ.

Выполняющий уточнение границ земельного участка кадастровый инженер должен попытаться определить границы участка из имеющихся в указанных документах сведений.

И только в случае отсутствия такой возможности – проводить уточнение по фактическим границам участка. Объекты искусственного происхождения – это стены домов, хозяйственных построек, сараев, бань, гаражей, заборы и иные ограждения, автомобильные дороги, железнодорожные пути и прочие линейные объекты.

Природные объекты – это лесопосадки, лесополосы, овраги, реки, ручьи и аналогичные объекты. Самое главное – такие объекты должны визуально отделять земельный участок от соседних. Для того, чтобы определить границу участка по таким объектам нужно установить, где они последний раз без изменений были расположены 15 или более лет.

Объясняю на наглядном примере:

  1. В 2007 году был перенесен забор другой границы на 1,5 метра в сторону от участка, т. е. участок опять расширили.
  2. В 2004 году одна из границ участка изменила свое местоположение путем перестановки забора на два метра в сторону от участка, т. е. в 2004 году участок расширился.
  3. Земельный участок был окружен забором с 1980 года по 2003 год без изменения его местоположения. То есть, 23 года.

Границы земельного участка уточняются в 2021 году. Каким образом? По забору, который существовал с 1980 года по 2003 год. Потому, что в соответствии с п.

10 ст. 22 Закона о регистрации недвижимости мы установили границы участка, которые существовали без изменений более 15 лет. Следовательно, именно такая граница считается установленной и согласованной между собственниками смежных участков.

А как определить границы этого участка в 2024 году? По забору, который существовал с 2007 года по 2023 год.

Потому, что он просуществовал на местности без изменений последние 15 лет.

Наиболее часто встречающиеся документы, в которых зафиксированы сведения о существовании фактической границы участка:

  1. Картографические материалы государственного кадастра недвижимости масштабом 1:5000 и крупнее.
  2. Генеральные или ситуационные планы участка, составленные органами технической инвентаризации (БТИ);
  3. Ортофотопланы местности;

Самое главное, чтобы из этих документов можно было определить местоположение фактических границ и время их существования.

Наглядные примеры: Заключение: Каким бы сложным не показался вопрос о порядке установления границ участка на первый взгляд, на самом деле в нем нет ничего сверхъестественного.

Главное иметь правильное понимание и не питать ложных иллюзий.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+