Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Гражданское право - Требования к образованию земельного участка способом перераспределение

Требования к образованию земельного участка способом перераспределение

Требования к образованию земельного участка способом перераспределение

ЗК РФ Статья 39.28. Случаи и основания перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности

  1. Статья 39.28. Случаи и основания перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности

КонсультантПлюс: примечание.О разъяснении положений п. 1 ст. 39.28 см. ст. 3.6 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ.1. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, допускается в следующих случаях:1) перераспределение таких земель и (или) земельных участков в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о развитии застроенной территории, осуществляется в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории;2) перераспределение таких земель и (или) земельных участков в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы при условии, что площадь земельных участков, находящихся в частной собственности, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;3) перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных максимальных размеров земельных участков;(в ред.

Федерального от 29.07.2017 N 217-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)4) земельные участки образуются для размещения объектов капитального строительства, предусмотренных настоящего Кодекса, в том числе в целях изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.(в ред. Федерального от 08.03.2015 N 48-ФЗ)(см.

текст в предыдущей редакции)2.

Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется на основании соглашения между уполномоченными органами и собственниками земельных участков. При этом указанное соглашение должно содержать сведения о возникновении права государственной или муниципальной собственности и (или) права частной собственности на образуемые земельные участки.3.

Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории либо при отсутствии такого проекта в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка.4. Обязательными приложениями к указанному в настоящей статьи соглашению являются кадастровый паспорт земельного участка или кадастровые паспорта земельных участков, которые образуются в результате перераспределения земель и (или) земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности.5.

Увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется за плату, размер которой определяется:1) в , установленном Правительством Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;2) в порядке, установленном органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;3) в порядке, установленном органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
Увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется за плату, размер которой определяется:1) в , установленном Правительством Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;2) в порядке, установленном органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;3) в порядке, установленном органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Открыть полный текст документа Ст. 39.28 ЗК РФ. Случаи и основания перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности

Порядок перераспределения земельных участков с 1 января 2021 года

» Элементарной единицей земельного фонда России признается участок земли. Как объект гражданских и земельных правоотношений он обладает такими характеристиками, как границы, площадь, целевое назначение, виды разрешенного использования.

Участок не является чем-то неизменным. Он может быть образован, изменен или ликвидирован.Суть правовой категории «перераспределение земельных участков» раскрыта в ст.

11.7 Земельного кодекса РФ.В результате этого юридически значимого события из нескольких ранее существовавших смежных участков образуются новые.

В такой трансформации может учувствовать неограниченное количество участков.

Все они как самостоятельные объекты гражданских прав прекращают существование в связи с образованием новых.Особенности перераспределения земельных участков таковы:

  1. Как и объединение, перераспределение может касаться исключительно смежных участков. При этом смежными считают соседние участки, часть границ которых совпадает.
  2. Такого рода трансформации характерна множественность на всех стадиях процедуры. Ситуация, в которой из одного участка образуются несколько, именуется разделением. Если же результатом действий заинтересованных лиц является создание одного участка из нескольких исходных, речь идет об объединении.
  3. Количество участков, создаваемых в результате перераспределения, может отличаться от исходного. Но даже если оно совпадает (например, из двух «старых» участков образуются два «новых»), их границы изменятся. Может существенно варьироваться площадь участка.

Закон защищает права собственников. Поэтому даже если смежные участки соответствуют всем требованиям, не всегда можно их перераспределить. Невозможно провести эту процедуру в следующих случаях:

  1. Перераспределение приведет к наложению границ соседних ЗУ.
  2. Заявитель предоставил неполный пакет документов или в них были обнаружены ошибки.
  3. На одном из земельных участков есть ОКСы, которые принадлежат муниципалитету.
  4. После перераспределения к одному из участков будет затруднен или невозможен проезд.
  5. После изменения границ в большую или меньшую сторону изменяется площадь участков.

Основания для отказа регламентированы законом.

Если вы считаете, что местные власти отказывают вам незаконно, можно обратиться в суд. В некоторых случаях, чтобы получить постановление, достаточно устранить причины, которые привели к отказу.Для того чтобы избежать возможного отказа, проконсультируйтесь у специалиста . Записаться можно по телефону ☎ +7.Передел представляет собой один из способов создания участков наряду с объединением, разделением и выделом (ст.
Записаться можно по телефону ☎ +7.Передел представляет собой один из способов создания участков наряду с объединением, разделением и выделом (ст.

11.2 ЗК РФ).Суть такой трансформации легче всего уяснить путем сравнения. Перераспределение позволяет добиться того же эффекта, какой имеет последовательное объединение и новый раздел.Логический объем рассматриваемого понятия таков: перераспределение = объединение + разделение.

Однако для заинтересованных лиц перераспределение предпочтительней, поскольку позволяет произвести все необходимые действия (объединение и раздел) в ходе процедур одного цикла.Если бы законодатель не предусмотрел существование перераспределения, для достижения нужного эффекта правообладателям пришлось бы дважды последовательно проходить все бюрократические процедуры:

  1. регистрировать новые участки (сначала объединенный, потом разделенные) в органах ГКН, ЕГРП.
  2. разрабатывать проектную документацию и проводить межевание;
  3. инициировать принятие административного акта либо заключать сделку (сначала об объединении, позже о новом разделе);

Юридические режимы перераспределения участков, пребывающих в частной и публичной собственности, существенно различаются. Правовым основанием в первом случае признается гражданское соглашение, во втором – административный акт компетентного органа.Перераспределение земельных площадей выражается в следующих особенностях, характеризующих практический смысл этой процедуры:

  • Изменяются существующие границы, установленные ранее между соседними (смежными) территориями. Такая модификация осуществляется минимум для двух участков.
  • Формируются новые земельные угодья, имеющие обновленные пределы, которые учитываются в базе кадастра и фиксируются соответствующей документацией.
  • Осуществляется повторное ограничение (межевание) надела, в результате которого корректируются границы участка. Если это необходимо, данный процесс может сопровождаться изменением назначения эксплуатируемой земли.

Возникновение и сохранение права собственности на образуемые при распределении участки осуществляется согласно правоустанавливающему документу (решение компетентного органа либо соглашение частных собственников) и статей 11.4 — 11.7 ЗК РФ. У гражданина, которому исходный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование в результате преобразования, возникает аналогичное право на участок другой площади и конфигурации.Точно так же обстоит дело с правами наследуемого владения и безвозмездного пользования.

Иными словами, при перераспределении объект владения изменяется, а суть права остается прежней.

Сервитуты (право беспрепятственного прохода, проезда, прогона скота, доступа к водоемам) и другие обременения переходят с исходных участков на вновь созданные в прежних границах.Ст. 11.8 ЗК РФ специально защищает права арендаторов. Согласно предписаниям п. 4 указанной статьи в случае преобразования арендуемых участков, граждане вправе перезаключать договора на прежних условиях без проведения новых торгов, аукционов или конкурсов.Реализация преимущественного права осуществляется на основании ст.

621 Гражданского кодекса РФ. Необходимость перезаключения арендного договора (невозможность внесения изменений в существующий) обусловлена изменением его предмета.

Перераспределить границы земельных владений можно несколькими способами, а вот к какому из них прибегнуть — собственники решают самостоятельно:

  1. выдел нескольких или одного участка из одной территории;
  2. увеличение участка путём прирезки смежной площади;
  3. объединение соседних земель в одну;
  4. одна общая территория делится на несколько наделов;
  5. изменение границ внутри нескольких смежных землевладений.

Разделение наделов, принадлежащих садовым товариществам либо дачным кооперативам, осуществляется исходя из ст.11.4 п.4 ЗК РФ. Перераспределение границ участков, используемых владельцами на правах бессрочной аренды, происходит только с разрешения региональных исполнительных органов власти.Статья 11.4. Раздел земельного участка Осуществляется перераспределение границ в следующем порядке:

  • Оформление соглашения между собственниками земель, которые будут участвовать в процедуре. Документ должен содержать информацию о предстоящих мероприятиях и данные территорий.
  • Составление плана геодезических работ. Собственники могут провернуть это самостоятельно, воспользовавшись программой ПКЗО, или нанять специалиста.
  • Оформление кадастрового плана на новую территорию и переделка прав собственности каждым собственником.
  • Получение ответа по истечении 30 дней. Решение комитета может быть как положительным, так и отрицательным, но в случае чего, его можно оспорить в судебном порядке.
  • Оплата необходимых услуг и госпошлины.
  • Оформление разработанного межевого плана на изменённый надел.
  • Подача ходатайства в местную администрацию. В дальнейшем оно будет направлено в отделение комитета, занимающегося земельными работами региона.
  • Выполнение работ по межеванию территории кадастровым инженером. Они включают в себя геодезическую съёмку наделов и изменение смежных границ . Результаты по ним в обязательном порядке направляются в земельный комитет.

Перед подписанием соглашение собственникам землевладений следует тщательно изучить все собранные документы и пункты самого договора.

Особое внимание необходимо уделить сумме компенсации в случае получения меньшего участка.Существует множество разноплановых жизненных ситуаций, в которых необходимо перераспределение земельных участков.

Первый вариант: конфигурация и расположение участка усложняют его использование по целевому назначению.Возможные причины:

  1. вкрапления/вклинивания смежных участков;
  2. отсутствие выхода к дорогам общего пользования;
  3. необходимость использования чужого участка для подвода и обслуживания коммуникаций;
  4. неудачная форма, изломанная линия границы;
  5. логистические сложности;
  6. неудобный подход/подъезд.

Зачастую собственника устраивает конфигурация участка, однако его площадь является недостаточной.

В этом случае можно оформить «прирезку» к участку за счет земель соседа.Чтобы сделать собственника смежного участка более уступчивым, необходимо предложить ему денежную или иную компенсацию.

Договоренность о новом разделе земель и размере доплаты оформляется соглашением.До недавнего времени по общему правилу перераспределение возможно было только между землями одной формы собственности. В связи с изменениями, внесенными в Земельный кодекс Федеральным законом №171 от 23.06.2014 г., частный собственник участка вправе претендовать на оформление «прирезки» за счет земель, принадлежащих государству или территориальной общине.В частности, можно оформить самовольно захваченные смежные земли. За их присоединение к существующему участку в местный бюджет вносится плата, порядок расчета которой установлен соответствующим муниципалитетом.

В большинстве случаев стоимость «прирезки» оказывается ниже рыночной.В соответствии отечественным земельным законодательством, перераспределение земель происходит путем заключения добровольного соглашения между двумя собственниками, которыми являются государство или орган местного самоуправления, уполномоченный предоставлять участки и частный землевладелец.
В большинстве случаев стоимость «прирезки» оказывается ниже рыночной.В соответствии отечественным земельным законодательством, перераспределение земель происходит путем заключения добровольного соглашения между двумя собственниками, которыми являются государство или орган местного самоуправления, уполномоченный предоставлять участки и частный землевладелец.

Документ, составленный в простой письменной форме, должен обязательно содержать следующую информацию:

  1. Дату и место заключения соглашения;
  2. Обоснование проведения процедуры;
  3. Подписи сторон.
  4. Идентификация земли, которая будет перераспределена;
  5. Персональные данные о землевладельцах;

После подписания договора, за прирезаемый участок заявитель должен заплатить определенную денежную сумму. Размер выкупа устанавливается компетентным органом, и зависит от кадастровой стоимости надела. Если земля является федеральной собственностью, то выкуп будет составлять 15 % от кадастровой цены.Здесь вы можете соглашения о перераспределении земельных участков.Составленное по всем правилам и подписанное сторонами соглашение о перераспределении земли является основанием для оформления заявителем права собственности.

Для этого нужно будет подготовить необходимую документацию и обратиться непосредственно в Росреестр или в МФЦ.Передел осуществляется согласно общим правилам, оговоренным ст. 11.2 ЗК РФ. Специальные нормы применяются в случае, если в процедуре перераспределения задействованы искусственно созданные земли либо в результате перераспределения создаются многоконтурные участки.Передел осуществляется в процессе землеустройства.

С точки зрения заказчика эти работы направлены на установление границ участков на местности, описание их местоположения. В глобальном масштабе землеустроительные мероприятия призваны обеспечить организацию рационального землепользования и охраны земель.Регламентация землеустройства, помимо ст. 68, 69 ЗК РФ обеспечивается профильным законом №78 «О землеустройстве», множеством правительственных и ведомственных подзаконных актов.

Установление границ участка, образованного в результате перераспределения в натуре, выполняется по координатам характерных точек.

Сведения о них содержаться в госкадастре недвижимости.Участки, образованные в результате перераспределения, должны соответствовать общим требованиям, оговоренным ст.

11.9 ЗК РФ. Они касаются:

  1. непересечение границ муниципальных образований, населенных пунктов, лесничеств, территориальных зон;
  2. неущемление прав собственников недвижимости, расположенных на исходных участках, а также иных правообладателей;
  3. непревышения граничного размера объектов, могущих передаваться в частное владение (устанавливается муниципальными градостроительными регламентами);
  4. границ и расположения вновь образуемого участка, недопустимости чересполосицы, вкрапливания или иных недостатков, препятствующих рациональному землепользованию.

Перераспределены могут быть не все земли, так как законодатель установил ряд ограничений. В частности, процедурой можно воспользоваться если:

  1. Были проведены геодезические работы по межеванию земли. После установления четких границ, земельные наделы, согласно отечественному законодательству поставлены на кадастровый учет;
  2. Присоединяемая площадь является государственной или муниципальной собственностью;
  3. Территория земли, находящаяся в собственности у частного землепользователя в результате перераспределения должна быть не больше предельно возможного размера;
  4. Земля должна иметь одно целевое назначение;
  5. Допускается передел только смежных участков;
  6. Земли, участвующие в процедуре, должны относиться к одной административной территории, во избежание изменения границ муниципалитета;

Следует учитывать, что в процессе перераспределения могут участвовать только граждане РФ, являющиеся собственниками земельных наделов.

При этом участок должен быть предназначен для ИЖЗ, ЛПХ, садоводства или огородничества.Чтобы осуществить перераспределение земли, владелец участка должен обратиться в компетентные органы.На текущий момент перераспределение земельных участков чаще всего регистрируется в отношении частных владений. В результате процедуры у заинтересованных лиц возникают права собственности на преобразованные участки.Юридическим основанием передела служит соглашение, заключенное между собственниками соседних участков по правилам Земельного кодекса России (п.
В результате процедуры у заинтересованных лиц возникают права собственности на преобразованные участки.Юридическим основанием передела служит соглашение, заключенное между собственниками соседних участков по правилам Земельного кодекса России (п.

2 ст. 11.7 ЗК). Оно может представлять собой:

  1. часть комплексной гражданско-правовой сделки (купли-продажи, мены, дарения).
  2. отдельный самостоятельный договор;

На соглашения об образовании новых участков путем преобразовании распространяется принцип свободы договора (ст.

421 ГК РФ). При этом договор не может противоречить земельному законодательству и публичному порядку. Его нотариальное удостоверение не является обязательным, может проводиться по желанию и на средства сторон.

Сделка вступает в силу при условии ее государственной регистрации в ЕГРП (ст.

164 ГК РФ).Соглашение на перераспределение участков между частными владельцами составляется согласно установленному регламенту.

Оформляется документ обязательно в письменном виде и только по установленному образцу, пример которого можно найти на сайте органов, занимающихся земельными делами. Такое соглашение является стандартным договором, в котором указывается, что в процедуре участвует несколько сторон по обоюдному желанию.заявления о перераспределении земельных участков В содержании акта должна быть подана следующая информация:

  1. информация касательно распределения земли между владельцами;
  2. порядок выполнения работ и расчётов;
  3. права и обязанности сторон;
  4. распределение прав собственности на новообразованные в процессе участки.
  5. данные о самой территории (площадь, кадастровый номер, категория участка, наличие особенностей и пр.);
  6. личные данные собственников;

После подписания соглашения всеми участвующими сторонами, документ передаётся кадастровому инженеру, который будет заниматься проведением необходимых работ.

Кроме того, данный акт понадобится при посещении исполнительных органов власти для подачи заявления на изменение границ.Что касательно судебной практики, то она показывает, что наличие соглашения такого рода значительно упрощает процедуру перерегистрации новых участков и предотвращает возможные конфликты между собственниками.Основания передела земель, пребывающих в публичной собственности, оговорены ст. 39.27 ЗК РФ. Допускается перераспределение муниципальных земель и участков:

  1. не предоставленных в пользование частным лицам и при этом не обремененных правами сторонних лиц (сервитут не учитывается);
  2. предоставленных на одном виде права одному лицу (с его согласия).

Если перераспределение производится на основании проекта межевания, соответствующее соглашение или решение об образовании новых участков должно содержать ссылку на административный акт, которым этот проект утвержден.

Если передел проводится согласно схеме расположения участка на кадастровом плане, такая схема прилагается к соглашению либо решению муниципалитета и утверждается им же.Правовое регулирование передела земель муниципальной и частной собственности между собой претерпело значимые изменения в связи с принятием Федерального закона № 171 от 23.06.14 г. Согласно ст. 39.28 ЗК РФ в действующей редакции, процедура возможна, когда:

  1. исходные участки расположены в пределах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о развитии, при условии, что цель передела – приведение границ существующих участков в соответствие с проектом межевания территории;
  2. преобразование связано с изъятием участков для муниципальных нужд для строительства линейных и других капитальных объектов недвижимости.
  3. осуществляется приведение границ частных участков в соответствие с ранее утвержденным проектом межевания с целью исправления таких недостатков как чересполосица, изломанность границ, вклинивание, вкрапливание при условии, что после передела площадь частного земельного участка не превысит граничных лимитов;
  4. осуществляется перераспределение муниципальных земель и участков, предназначенных для ведения огородничества, садоводства, личного подсобного или дачного хозяйства;

Перераспределение земельных участков, находящихся в частной и публичной собственности, подразумевает подписание соглашения. Перераспределение может осуществляться на основании (одно из двух):

  1. схемы расположения участка на кадастровом плане.
  2. проекта межевания территории;

К соглашению в обязательном порядке прилагается кадастровый паспорт участка.

Если передел предполагает увеличение площади земельного участка, находящегося в частной собственности, заинтересованное лицо вносит плату, порядок расчета которой устанавливается муниципалитетом.Перераспределение земельных участков является одним из вариантов получения новых дополнительных наделов. Благодаря данной процедуре можно расширить свои владения, изменив границы старой территории.

Однако стоит учесть, что к оговариваемому методу вправе прибегать только собственники участков, прилегающих друг к другу.

Процедура перераспределения и порядок её проведения чётко прописаны в Земельном Кодексе РФ.Основной целью данного мероприятия является образование смежных территорий с изменёнными границами. При этом старые участки становятся несуществующими, поэтому так важно проводить повторное межевание и регистрировать новую площадь надела.Необходимость в перераспределении может возникнуть в таких случаях:

  1. если недвижимость, возведённая на участке, нарушает закон о минимальном расстоянии между границами и зданиями;
  2. наличие судебного решения о переносе ранее установленных граничных точек участка;
  3. проведение коммуникационных систем, которые по плану должны находиться на территории конкретного землевладения;
  4. для расширения текущих владений путём примыкания соседней площади;
  5. раздел земли между несколькими наследниками и пр.
  6. при разделении территории между несколькими собственниками;

По Земельному Кодексу перераспределение осуществляется в соответствии с определёнными требованиями. Процедура может быть выполнена только при наличии оснований и соглашения.

Образец заявления о перераспределении земельных участковПравила и процедура передела земель напрямую зависят от формы собственности.

Если исходные участки находятся в частных руках, инициатива может исходить от владельца любого из них. Остальные правообладатели вправе, но не обязаны соглашаться. Споры разрешаются в суде. Процедура переговоров не подвержена бюрократическим формальностям: допустимы официальные письма, устные предложения.Кадастровые работы по переделу участков частные собственники поручают специализированной организации.

На основании полного пакета технической, правоустанавливающей и правоудостоверяющей документацией они обращаются в органы госкадастра и регистрации прав на недвижимость.Если все преобразуемые участки подведомственны одному органу госвласти или муниципалитету, преобразование происходит по его решению. Он же ответственен за разработку земельно-кадастровой документации, инициацию внесения соответствующих сведений в ГКН, ЕГРП.Перераспределение земельных участков, распоряжение которыми находится в компетенции нескольких муниципалитетов, происходит по соглашению между ними. Административное соглашение также необходимо, когда перераспределяются земли или участки муниципальной и госсобственности между собой.

Документ должен определять:

  1. сведения о правах, возникающих на вновь образуемые участки.
  2. взаимные обязательства по организационному и финансовому обеспечению образования участков;
  3. распределение издержек на выполнение кадастровых работ;

Частные лица, заинтересованные в перераспределении участков с участием муниципальных земель, обращаются в муниципалитеты с заявлением. Если оно не соответствует требованиям, не сопровождено необходимой документацией, документ возвращается заявителю. Если оснований для возврата нет, на протяжении следующих 20 дней компетентный орган рассматривает заявление по сути.

Результатом может стать:

  1. мотивированный отказ.
  2. утверждение схемы расположения участка;
  3. согласие на заключение соглашения о перераспределении участков согласно проекту межевания территории;

Прежде чем начинать процедуру перераспределения, рекомендуем подготовить все необходимые документы. Это поможет избежать затягивания процедуры, так как Росреестр может отказать, если предоставлена не полная документация или в ней есть неточности, ошибки.Чтобы избежать таких ситуаций, приходите на консультацию к нашему эксперту. Мы поможем подготовить вам полный пакет документов, проведем межевание.

Помощь опытного кадастрового инженера поможет вам быстро перераспределить земли. Для записи на консультацию звоните по телефону.В стандартный пакет документов входят:

  1. Документы, удостоверяющие личность владельцев ЗУ.
  2. Соглашение собственников о перераспределении.
  3. Правоустанавливающие документы.
  4. Межевые планы исходных участков.

Так как каждый случай индивидуален, специалисты Росреестра могут запросить дополнительные документы.Правила кадастрового учета передела участков оговорены 221-ФЗ «О госкадастре недвижимости».

Данные, внесенные в госкадастр недвижимости при постановке на учет вновь образуемых объектов, носят временный характер.Они обретают постоянство с момента госрегистрации прав в ЕГРП.

Временные данные аннулируются и исключаются из госкадастра в случае, если преобразуемые участки не были поставлены на учет в ЕГРП на протяжении 2-х лет.

Процедура госрегистрации прав на участки, образуемые при перераспределении, оговорены 122-ФЗ

«О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

.Внесение сведений осуществляется в заявительном порядке, на основании надлежащего пакета бумаг.Основным правоустанавливающим документом может быть решение административного органа либо соглашение правообладателей. Исключение из реестра сведений о преобразуемых «старых» участках и внесение данных о «новых» вновь созданных проводится при наличии необходимой технической и кадастровой документации.Так как перераспределить можно не все земли, сначала нужно получить разрешение от местной администрации. Для этого нужно подать заявление, приложить к нему составленное соглашение собственников и документы.Заявление должен подавать собственник.

Он может действовать через представителя, но в этом случае должна быть оформлена нотариальная доверенность.Заявление рассматривают в течение месяца. Специалисты проверят, нет ли препятствий к проведению процедуры. Если никаких законных причин для отказа нет, выносят Постановление о перераспределении земель.После этого нужно заключить сделать межевание и установить новые границы.

Заказать проведение межевания можно в .Вы заключаете с геодезической компанией договор.

На его основании кадастровый инженер и геодезист приедут на объект. Кадастровый инженер проводит съемку, устанавливает границы. После этого подготовливается межевой план.Собственники перераспределяемых участков подают заявление в Росреестр.

Земельные участки в их старых границах перестают юридически существовать.

Новые ЗУ на основании межевого плана будут поставлены на кадастровый учет.

Одновременно с постановкой на кадастр, регистрируют права собственности.

Для регистрации нужно оплатить государственную пошлину. Ее платят все участники сделки.Срок регистрации составляет 7 дней.

За это время специалисты Росреестра:

  1. Формируют протокол, в котором указано, что образованы новые ЗУ.
  2. В ЕГРН вносят изменения – участки в старых границах снимают с кадастрового учета. Сведения о новых ЗУ вносят в реестр.
  3. Каждый из новых участков получает свой кадастровый номер.
  4. В ЕГРН вносят данные о собственниках земли.

После этого вы получаете на руки выписку из ЕГРН. Она будет доказательством того, что на землю зарегистрировано право собственности.Законодательством определяются следующие разновидности возможного изменения земельных границ, различаемые в зависимости от категории собственника:

  • Изменение границ двух смежных наделов, один из которых пребывает в законной собственности частного лица, а другой – принадлежит государству.
  • Перераспределение исключительно тех землевладений, которые пребывают в муниципальной собственности. Реализуется при передаче государственных земель между конкретными ведомствами.
  • Перераспределение наделов, пребывающих в собственности граждан и юридических лиц (организаций). В этом случае изменение территориальных пределов земельных участков осуществляется путем заключения особого соглашения между заинтересованными землевладельцами. Государственные органы составляют разрешительную документацию.

Земельные площади могут законно перераспределяться при соблюдении следующих условий:

  1. Перераспределение осуществляется исключительно в отношении соседних (смежных) участков, соприкасающихся минимум одной точкой.
  2. Наличие предварительных договоренностей с владельцами соседних наделов о проведении рассматриваемой процедуры.
  3. Отсутствие арестов, обременений и иных ограничений для перераспределяемых площадей.
  4. Обращение в территориальный офис Росреестра с соответствующим заявлением.
  5. Для выполнения необходимых работ следует воспользоваться услугами кадастрового специалиста (инженера).
  6. Подготовка заявителем полного набора необходимых бумаг (документов, справок).

Значительные изменения затронули компетенцию органов (ведомств), предоставляющих землевладельцам разрешительные документы, непосредственно связанные с перераспределением земельных площадей.

Соответствующие корректировки произошли с началом действия ФЗ-334 от 03.07.2016. Данные нововведения имеют отношение к угодьям с государственной собственностью, для которой ранее не было произведено разграничение.Были официально введены следующие положения:

  • Для конкретизации территориальных границ земельного надела сельского поселения необходимо обращаться к местным властям – по адресу нахождения соответствующего участка.
  • Предоставление собственнику перераспределенного надела правомочий, законодательно установленных в сфере использования такой земли, осуществляется непосредственно по факту окончания процедуры перераспределения.
  • Решение вопросов, связанных с наделами сельских поселений, относится к компетенции местных властей.

ЗК РФ подвергся ряду иных модификаций, касающихся перераспределения земельных площадей.Обладатели участков нередко заявляют о намерении присоединить к своей территории дополнительные площади, относящиеся к объектам муниципальной собственности.

Присоединяемые подобным образом земли зачастую называют прирезками.( 1 оценка, среднее 5 из 5 )Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Поиск: © 2021 Правозащита

Перераспределение земельного участка

20 февраляЧасто возникают ситуации, когда собственнику земельного участка недостаточно уже принадлежащего участка и он самовольно занимает смежные земли, устанавливает забор и самовольные постройки.Следует учесть, что «ничейных» земель не бывает и если земельный участок не сформирован и никому не предоставлен, земли находятся в неразграниченной государственной собственности и строительство (либо иное использование) земель без предоставления запрещено. При этом возведенные постройки признаются самовольными и подлежат сносу, а за самовольно занятые земли можно получить штраф и плату за необоснованное обогащение.Таким образом, крайне не рекомендуем использовать земельный участок до его предоставления на каком-либо праве.Законодатель предусмотрел возможность, помимо образования самостоятельного земельного участка, формирования участка путем перераспределения земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности.

Данная процедура осуществляется в случаях и порядке, определенных статьями 39.28 и 39.29 Земельного кодекса Российской Федерации.

Это означает, что земельный участок, находящийся в частной собственности увеличивается (либо уменьшается) за счет земель (земельных участков), находящихся в государственной собственности, причем делается это за плату.Следует учесть, что посредством утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории можно перераспределить лишь участки, находящиеся в частной собственности граждан и предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства.В иных случаях придется готовить проект межевания территории.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+