Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Сроки приватизации жилья в россии в 2021 году

Сроки приватизации жилья в россии в 2021 году

Сроки приватизации жилья в россии в 2021 году

Как приватизировать квартиру в 2021 году. Пошаговая инструкция


» Получить во владение квартиру без крупных финансовых вложений могут те, кто проживает в ней по договору соцнайма. Это приватизация, обретение права собственности на жилплощадь, бывшую муниципальной.

Оформление недвижимости на себя стало доступно в 1991 году, когда государство разрешило иметь в собственности крупные объекты. С тех пор законодательство регулярно менялось: сроки приватизации сдвигались. Как приватизировать квартиру в 2021 году, возможно ли это сделать и на каких основаниях?

Согласно ст.

1 ФЗ № 178 «О приватизации государственного и муниципального имущества» под таковой понимается возмездное отчуждение имущества, которое находится в собственности:

  1. РФ;
  2. физических и юридических лиц.
  3. ее субъектов;
  4. муниципальных образований;

Конкретно данный вид приватизации регулирует Закон РФ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», то есть это бесплатная, в отличие от общих положений о приватизации, передача в собственность граждан жилых помещений из жилищного фонда РФ, которая занята ими.Большинство граждан проживает в квартирах, приобретенных еще до 1991 года по договору социального найма жилого помещения между физическим лицом и государством или муниципалитетом.

Именно таким лицам позволено оформить жилье в собственность. Если лицо не проживает в квартире лично, хотя и зарегистрирован в ней, главным условием является своевременная оплата коммунальных услуг.Несмотря на то, что сама процедура является бесплатной, будущим собственникам все же придется потратиться на оплату госпошлин (за нотариальное заверение, регистрацию права собственности в Росреестре) и сбор необходимых сведений.Гражданин вправе принимать участие в бесплатной программе только один раз. Последующие приобретение жилья может быть осуществлено только с помощью платной приватизации или иными способами (купля-продажа, дарение, получение в наследство и т.д.).Существует ряд ограничений, при наличии которых расприватизацию провести нельзя:

  1. один из собственников несовершеннолетний;
  2. квартира заложена в банке. В этом случае запрет на проведение процедуры может наложить банк или поручитель, поскольку возврат жилья государству нарушит их права;
  3. в квартире проведена незаконная перепланировка. Тогда необходимо начать с узаконивания изменений в квартире и получения нового техпаспорта и Свидетельства о собственности.
  4. жилплощадь получена по наследству, по договорам купли-продажи или обмена;
  5. наличие долгов по оплате ЖКУ.
  6. один из собственников против расприватизации;
  7. собственник владеет ещё одним жильём;
  8. после приватизации по данному адресу получили прописку новые жильцы;

На основании «Закона о приватизации», все это является причиной для отказа в проведении процедуры расприватизации.Если подобные препятствия будут устранены собственником, то признание договора приватизации недействительным станет возможным.

Запрещена расприватизация бывших ведомственных квартир в военных городках.Судебные разбирательства, связанные с вопросами возврата государству подобной жилплощади длятся годами, потому что выяснить ведомственное жильё расприватизируется или нет достаточно сложно.Несомненно, договор социального найма имеет свои плюсы.

Но в период капитализма каждый хочет являться собственником, и приватизация в полной мере реализует данное право. Право собственности на жилое помещение позволяет:

  1. отчуждать его другим лицам (продать, сдавать по договору найма (аренды), подарить и т.д.).
  2. владеть жильем;
  3. пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению;

Продав квартиру, собственник может приобрести на вырученную сумму другое жилье, с условиями, которые будут наиболее благоприятными для него.

Если же дом, в котором находится квартира, будет подвергнут расселению по каким-либо причинам, то это является основанием для того, чтобы собственник приватизированной площади выбрал другое жилье. Ему будут предлагаться варианты, похожие на его собственность как в цене, так и в квадратных метрах.Жильё не может подлежать приватизации, если его официально признали ветхим. Собственники подобного имущества могут только получить выкуп за свои владения, либо обменять площадь на другую с равными или лучшими условиями.Выкупаемая себестоимость согласуется с владельцем.На законных основаниях проводят приватизацию объектов, которым необходим капитальный ремонт.

Обязанность по подобным работам возлагается на наймодателя. Нормы содержания и эксплуатации при этом соблюдают.

В какой период, а именно в какую дату положено начало приватизации жилья (жилищных помещений) в России?

Официально приватизация жилого фонда началась 4 июля 1991 г., с момента, когда Б.Н. Ельциным был подписал Закон России № 1541-1, о котором шла речь выше.

Данный акт до сих пор является актуальным, несмотря на то, что некоторые его положения уже утратили силу.Закон установил принципы приватизации жилфонда, дал гражданам основные гарантии на использования права собственности в полной мере, а также выделил недвижимые объекты фонда, которые не могут стать предметом приватизации.Однако сам процесс начался на несколько лет раньше.До 1988 года граждане не имели права на продажу занимаемого им имущества, которое официально являлось государственной собственностью.

Данный акт до сих пор является актуальным, несмотря на то, что некоторые его положения уже утратили силу.Закон установил принципы приватизации жилфонда, дал гражданам основные гарантии на использования права собственности в полной мере, а также выделил недвижимые объекты фонда, которые не могут стать предметом приватизации.Однако сам процесс начался на несколько лет раньше.До 1988 года граждане не имели права на продажу занимаемого им имущества, которое официально являлось государственной собственностью.

Со 2 декабря 1988 г. продажа была официально разрешена, но с соблюдением следующих условий:

  1. цена устанавливалась местным Советом;
  2. взамен семья могла приобрести только одну квартиру (или жилой дом).

1990 год стал началом процесса приватизации государственного имущества. Однако в тот период всего 0,09% жилищного фонда перешло в частные руки.

И только с принятием Закона процесс начал набирать обороты. Предполагалось, что приватизация прекратиться с принятием Жилищного кодекса РФ, однако этого не произошло.Получение земельных наделов в собственность – право граждан, которым принадлежат постройки на этом наделе.

Например, если лицо соорудило дом, то оно имеет право на безвозмездное оформление прав по участку, на котором дом стоит. Правило касается и тех, кто оформлял аренду на садовую территорию, но возвёл на ней какие-либо капитальные постройки. Их назначение не играет роли.

Главное – чтобы была оформлена собственность на сам объект. Иначе возникают трудности и спорные ситуации.Граждане часто проживают в муниципальной недвижимости.

Поэтому получение статуса полноценных собственников актуально.

После приватизации владелец получит стандартные права, полный перечень. Правило касается покупки-продажи, дарения, других действий с юридической силой. Собственники могут самостоятельно решить, на кого из членов семьи оформлять прописку, а кому в этом праве отказать. Процедура не такая сложная, но при желании к ней можно подключить юристов.
Процедура не такая сложная, но при желании к ней можно подключить юристов.

Их практический опыт помогает разобраться с возникшими вопросами.

При совместной собственности один собственник умер что будет Смотрите также Телефоны для консультации 21 Авг 2021 Виктория М. 100 Поделитесь записьюНесмотря на множество разговоров о том, что приватизация в РФ скоро закончится, финальная точка в данном праве не поставлена.С 1 марта 2021 года процедура должна была остановиться, но ограничение срока возможности бесплатного приобретения жилья было отменено, когда 22 февраля того же года был принят ФЗ № 14.

С того момента приватизация является бессрочной.

Никаких ограничений ФЗ № 14 не установил. Приватизация осуществляется на прежних условиях, установленных Законом РФ № 1541-1 без ограничения срока. Однако при принятии решения предлагалось продлить процедуру только для отдельной категории граждан:

  1. детям-сиротам и оставшимся без попечения родителей (автоматически по окончанию срока действия договора соц.найма жилого помещения, в котором они проживали);
  2. жителей Республики Крым и г. Севастополь;
  3. категории граждан, чьи дома признаны аварийными до 1 января 2012 г.

Установление ограничений по срокам и категориям граждан обосновывалось тем, что в связи с приватизацией замедляется такое предоставление жилых помещений стоящим в очереди на его получение, так как жилищный фонд не формируется.Необходимо следить за изменениями.

Несмотря на установление бессрочной приватизации, Правительство через пару лет может принять обратное решение, наконец, определившись с точной датой.Как субъекты приватизации жилфонда рассматриваются:

  1. государство (государственная власть РФ и ее субъекты) и муниципальные образования (органы МСУ), являющиеся собственниками жилищного фонда – с другой стороны.
  2. граждане РФ, проживающие в квартире или ином жилом помещении, предназначенном для постоянного проживания, по договору социального найма – с одной стороны;

Иностранным лицам и апатридам, проживающим на территории РФ, возможность бесплатно приватизировать квартиру, то есть получить в собственность жилье не предоставляется, как и не предоставляется возможность заключить договор социального найма, что является одним из условий.

Объекты приватизации жилфонда устанавливаются ст.

16 ЖК РФ и представляют собой:

  1. комнату.
  2. квартиру или ее часть;
  3. жилой дом или его часть;

Перечисленные объекты должны обладать следующими условиями:

  1. являются жильем социального или специального фонда (служебные квартиры и т.д.).
  2. являются собственностью государства или МО;

Между тем приватизации не будет подлежать аварийное жилье, жилье на территории ЗАТО, большая часть служебного жилья, а также общежития.

  1. Получение полных прав на владение и распоряжение квартирой. Возможность сдачи в аренду, продажи или ее обмена.
  1. Возможность регистрации любых лиц на территории квартиры.
  1. Если жилищный фонд признают аварийным, существует возможность получить новую квартиру.
  1. Увеличение размера платежей за коммунальные услуги.
  1. Уплата налога на имущество физического лица.

Как вы можете видеть процедура имеет больше плюсов, чем минусов.

Граждане предпочитают иметь собственное имущество и платить за него налоги, чем не иметь его вовсе.Принять участие в процедуре могут все лица, зарегистрированные в квартире, в том числе несовершеннолетние и лица с ограниченной или полной утратой дееспособности.Все действия от имени детей, не достигших 14 лет, а также недееспособных лиц, совершают их законные представители.

Граждане предпочитают иметь собственное имущество и платить за него налоги, чем не иметь его вовсе.Принять участие в процедуре могут все лица, зарегистрированные в квартире, в том числе несовершеннолетние и лица с ограниченной или полной утратой дееспособности.Все действия от имени детей, не достигших 14 лет, а также недееспособных лиц, совершают их законные представители. Для несовершеннолетних старше 14 потребуется только письменное согласие родителей, но все подписи они ставят самостоятельно.Важно отметить также следующие моменты:

  1. от лица, которое ранее уже участвовало в бесплатной приватизации, согласие не требуется, как и не требуется согласие соседей по коммунальной квартире.
  2. лица, не желающие участвовать в приватизации, должны оформить нотариально заверенный отказ и дать письменное согласие на оформление права собственности остальными участниками приватизации;

Ребенок, который ранее был прописан в квартире, но в момент приватизации зарегистрирован по другому адресу, является равноправным участником процедуры. Провести приватизацию без него можно только в том случае, если будет получено разрешение от органов опеки и попечительства (при наличии доказательств, что ребенок уже является собственником другого жилья).

Данный этап является самым длительным во всей процедуре.

Пакет необходимых сведений понадобится объемный. Чаще всего лица занимаются сбором сведений не сами, а прибегают к помощи юристов, что значительно экономит время, но не деньги.На данном этапе необходимы:

  1. согласие родителей для участия в приватизации несовершеннолетнего.
  2. сведения об отсутствии задолженности по ЖКУ и квартплате;
  3. согласие данного лица на участие в приватизации других лиц;
  4. заявление на приватизацию;
  5. свидетельство о заключении брака – копия и оригинал;
  6. технический и кадастровый паспорта на квартиру;
  7. справка из архива БТИ о неучастии в приватизации ранее;
  8. квитанции об оплате госпошлин;
  9. справка из ЕГРН о наличии недвижимого имущества в собственности и способах его приобретения;
  10. договор социального найма (при отсутствии – ордер на квартиру) – копия и оригинал;
  11. выписка из домовой книги обо всех зарегистрированных лицах в квартире;
  12. паспорта участников приватизации (свидетельства о рождении для лиц, не достигших 14 лет) – копии и оригиналы;
  13. нотариально заверенный отказ от участия в приватизации лица, зарегистрированного по данному адресу, но не желающего становиться одним из собственников;

При отсутствии договора соц.найма или ордера на квартиру, лицу следует обратиться в ЕИРЦ по месту жительства и заказать оттуда выписку, подтверждающую право проживания в жилом помещении и право на последующую его приватизацию.Могут потребоваться и иные сведения.

Например:

  1. свидетельства о смерти (нотариально заверенные) умерших лиц, ранее прописанных в квартире.
  2. разрешение органа опеки и попечительства на отказ в приватизации несовершеннолетнего;
  3. выписка из домовой книги по предыдущему месту жительства;
  4. при участии представителя – нотариально заверенная доверенность и его паспортные данные;

Собрав все необходимые сведения, можно приступить к главному шагу – заключению договора. Для этого пакет документов необходимо подать лично в администрацию МО или через МФЦ. Последний вариант удобен тем, что специалисты центра не только проверят наличие документов и укажут, какие сведения необходимо донести, но и помогут грамотно составить заявление.

Как только договор о приватизации жилого помещения будет заключен, всем участникам приватизации необходимо зарегистрировать право собственности на перешедшее им жилое помещение.Делается это путем подачи в Росреестр (лично или через МФЦ) следующих документов:

  1. их паспорта;
  2. технический паспорт на квартиру;
  3. квитанция об оплате госпошлины.
  4. договор о приватизации;
  5. заявление участников приватизации;

Сотрудник Росреестра или МФЦ выдает расписку, с которой нужно будет явиться за получением свидетельства.

После проверки документов начнется процесс регистрации права собственности. Если с представленными сведениями все в порядке, нет недостающих документов, то процесс займет около 18 дней.Приватизировать можно не только объекты жилищного фонда.

ФЗ № 178, регулируя общие принципы приватизации в РФ, выделил следующие способы направить государственное или муниципальное имущество в частную собственность:

  1. продажа без цены.
  2. преобразование ГУП и МУП в АО или ООО;
  3. продажа путем публичного предложения;
  4. продажа имущества с помощью аукциона или конкурса (в том числе жилых и нежилых недвижимых объектов);

Предусмотрены и иные способы приватизации, но они по большей части касаются акций или иной движимой собственности.

В законах указывают список помещений, которые при любых обстоятельствах не могут стать частной собственностью.

Правило касается:

  1. Служебных объектов.

Такие помещения дают сотрудникам компаний на время, пока они исполняют часть возложенных функций.

Приватизация допустима лишь для некоторых категорий подчинённых, набравших определённый стаж на одном и том же предприятии.

  1. Домов в закрытых военных городках.

Это специальные населённые пункты, где действует своя пропускная система. Это территории с действующим режимом государственной военной тайны.

  1. Общежитие.

Это специально построенные здания, либо переоборудованные.

Объекты предназначены для временного пользования, на учёбу, работу и другие обстоятельства.

  1. Объектов при аварийном состоянии.

Чрезмерное повреждение конструкций, заметный износ – обстоятельства, при которых на приватизацию накладывают запрет. Объекты такого рода получают статус непригодных для дальнейшей эксплуатации.

Как уже было сказано, сама процедура приватизации является бесплатной. Но многие действия, совершаемые во время сбора документов или регистрации права, подлежат оплате госпошлины или требуют дополнительных затрат:

  1. государственная пошлина за регистрацию права собственности – 2000 рублей на физическое лицо;
  2. оформление отказа у нотариуса – от 1000 рублей;
  3. выписка из домовой книги – 200 рублей.
  4. кадастровый паспорт (если он отсутствует) – от 2000 рублей;
  5. выписка из ЕГРН – 200 рублей;
  6. технический паспорт (если отсутствует) – от 1000 рублей (в зависимости от самой квартиры и региона проживания);

Кроме того, следует учесть траты на услуги юриста, если пакет документов собирается с его помощью.В тех случаях, когда гражданин приватизирует квартиру один или совместно с супругом, речь идет о совместной (общей) собственности.

Наиболее проблемной выглядит долевая приватизация. Долевая собственность признается таковой, если в жилище имеются отдельные жилые помещения (коммуналка) либо собственники по договору самостоятельно определили доли в стандартной квартире.Это значит, что приватизировать только долю в муниципальной стандартной квартире (например, одна или двухкомнатная) невозможно. Приватизация осуществляется всей жилплощади, а после стороны самостоятельно определяют части, принадлежащие им.

По умолчанию доли разделяются на равные между всеми собственниками.

Коммунальная или квартира, имеющая параметры отдельного жилья, приватизируется именно по долевому принципу.При отчуждении доли, остальные собственники становятся ее преимущественными приобретателями.

Жилье становится собственностью сразу после осуществления госрегистрации на основании договора приватизации.

Соответственно, и продать ее можно с этого момента.

Следует помнить одно «но»: уплата НДФЛ. Так как приобретение квартиры считается доходом, собственник обязан заплатить государству 13%.Лицо может вернуть часть суммы, если продажа связана с покупкой новой квартиры. Для этого нужно получить налоговый вычет. Если же собственник перед началом процедуры предпочитает подождать три года, и только после этого продавать квартиру, налог уплачиваться не будет (ч.

Если же собственник перед началом процедуры предпочитает подождать три года, и только после этого продавать квартиру, налог уплачиваться не будет (ч. 2-3 ст. 217.1 НК РФ).Продать квартиру вправе только собственник жилье (т.е.

муниципалитет или государство). Существует два обходных варианта:

  1. приобретение «буферной квартиры» (законодательно доступно не во всех регионах), т.е. покупатель передает деньги, а продавец на них приобретает приватизированную квартиру через агентство недвижимости, выписывается из своей, и после этого «продает» агентству купленную квартиру обратно за ту же сумму.
  2. получить деньги за квартиру, прописать в нее покупателя, но при этом самому выписаться (и таким образом бремя приватизации накладывается на приобретателя);

Оспорить приватизацию можно в следующих случаях (ст.

166—179 ГК РФ и нормы Закона РФ № 1541-1):

  1. если из состава участников незаконно исключены несовершеннолетние;
  2. если отказ одного из участников совершен под давлением или заблуждением;
  3. квартира оформляется в собственность лицом, ранее участвовавшем в бесплатной приватизации;
  4. если собственность оформлялась лично лицом, признанным судом недееспособным или ограниченным в дееспособности, без участия его представителя;
  5. незаконное лишение права на приватизацию лиц, зарегистрированных в квартире, но не проживающих в ней.

Кроме того, признать сделку недействительной можно и перечисленным ниже основаниям:

  1. личное участие несовершеннолетних от 14 лет без письменного разрешения родителей;
  2. оформлением документов занимается представитель, не имеющий нотариально заверенную доверенность или таковая оформлена с нарушениями (отсутствуют подписи, указаны неверные сведения и т.д.);
  3. участие без представителя малолетних, недееспособных и ограниченно дееспособных лиц.

Оспорить нарушенное право можно, по общим основаниям, в течение 3-х лет с момента, когда лицо узнало о нарушенном праве.

Суд, при удовлетворении иска, может постановить:

  1. расширить круг лиц, участвующих в процедуре, или уменьшить его.
  2. совершить расторжение договора о приватизации и вернуть квартиру в собственность муниципалитета (расприватизация);

В каждом деле есть свои нюансы:

  • Если в написанном тексте допущена ошибка – даты рождения, личных данных, то необходимо обратиться в орган, выдавший документ для исправления. Исправленный вариант должен быть представлен для ознакомления в Россреестр.
  • Если единственный собственник умирает, а наследников нет, то квартира возвращается во владение муниципалитета.
  • Отказавшиеся от приватизации члены семьи, после подписания договора уже не смогут поменять свое решение и вступить в собственность.
  • Оплата за коммуналку будет немного выше для собственников, чем для нанимателей.
  • Признать документ не действительным в связи с какими-либо нарушениями можно только в течение года после его заключения.
  • Выселить собственника жилья, даже если он является злостным неплательщиком коммунальных услуг, невозможно.
  • Наследовать часть в квартире после смерти одного собственника будут в порядке законной очереди, а не на основании проживания в ней.

Расприватизация может быть осуществлена в двух случаях:

  1. по решению суда, если сделка была оспорена;
  2. добровольно собственниками жилья.

В последнем случае лицо должно совершить следующие действия:

  • привести жилье в порядок;
  • подать заявление в администрацию о расторжении договора приватизации;
  • погасить все задолженности по коммунальным услугам.

Важным фактором является согласие всех собственников квартиры, а также наличие у них другого жилья.Пройти обратную процедуру расприватизации можно, если:

  • Квартира не находится в залоге, аресте, ипотеке, не имеет задолженности по ком платежам.
  • Доказаны факты о необходимости проведения подобной процедуры.
  • Все члены семьи выразили свое согласие в письменном виде.
  • Жилье является единственным местом для постоянного проживания.

Таким образом, квартира должна быть чистой, освобожденной от всех обязательств и обременений.

После того, как был введен в действие ЖК РФ, договор социального найма заключается только с ограниченной категорией граждан:

  1. малоимущие;
  2. иные граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий.
  3. инвалиды;
  4. многодетные семьи;

К особенностям данной процедуры относят:

  • безвозмездность;
  • бессрочность (на данный момент);
  • единоразовое участие в проекте.

В то же время по последнему пункту закон выделяет исключение: если гражданин участвовал в приватизации до достижения им 18 лет, он может еще раз осуществить такое права по достижению совершеннолетнего возраста.Приватизация бесплатно доступна всем гражданам РФ, проживающим по договору социального найма (в том числе, заключенному до 1990 года) и не участвовавшим ранее в такой процедуре. Право на обретение квартиры или ее доли в собственность имеют и лица, не проживающие на постоянной основе в такой жилплощади.После того, как закончится регистрация права собственности в Росреестре, участники программы могут распоряжаться приобретенным имуществом по своему усмотрению, в том числе – совершить отчуждение недвижимости в пользу других лиц.После выполнения работ по расприватизации ранее приватизированного жилья не допустимо по законодательству.

В исключительных случаях для возврата права собственности потребуется руководствоваться ГК РФ, рассматривая статьи с №176 по №179, а также начиная с №168 и заканчивая анализом информации в №171 статьях.

Повторно приватизировать после расприватизации квартиру однократно допускается такому гражданину, который не достиг возраста в 18 лет на момент предыдущего участия в сделке.При выборе огосударствления жилого помещения путем деприватизации повторная ее приватизация не возможна.( 1 оценка, среднее 4 из 5 )Понравилась статья?

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+