Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Срок регистрации договора купли продажи недвижимости в мфц

Срок регистрации договора купли продажи недвижимости в мфц

Срок регистрации договора купли продажи недвижимости в мфц

Сроки получения


В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение следующих сроков (независимо от формы представления документов), если иное не установлено федеральным законом: 1) семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; 2) девять рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг (далее — многофункциональный центр) заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; 3) пять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов; 4) семь рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов; 5) десять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; 6) двенадцать рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; 7) пять рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав; 8) три рабочих дня с даты поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации либо судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства; 9) три рабочих дня с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, а в случае поступления таких заявления и документов в электронной форме – в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов; 10) пять рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов; 11) пять рабочих дней с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов; 12) семь рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов.

Купля-продажа квартиры в МФЦ

‭ Ежегодно миллионы граждан оформляют сделки с недвижимостью.

Они переезжают, разменивают жильё, выполняют другие процедуры, связанные с передачей .

Одним из удобных и безопасных способов является продажа квартиры через МФЦ – многофункциональные центры, предлагающие населению ряд муниципальных и государственных услуг. Порядок действий всегда указан на стендах. Если что-то не понятно, вежливые сотрудники всегда проконсультируют.

Консультация юриста бесплатно Напомним, что такие центры выполняют посреднические функции между Росреестром и лицами, оформляющими сделку.

Всё, что делают сотрудники организации – принимают заявление и пакет документов, а затем выдают уже оформленные бумаги. Записаться можно на месте или .

Второй вариант проще. Вам достаточно зайти на официальный сайт, ввести данные и получить информацию о дате и времени посещения. Там же узнаете, что требуется для оформления. Центры работают даже в субботу, с 8 утра до 20-00.

По прибытию, подойдите в информационную службу. Вас проконсультируют и выдадут бланк совместного заявления.

Обе стороны, заключающие сделку, предоставляют регистрирующему органу ряд бумаг. Среди них:

  1. Паспорта (оригиналы и копии всех основных страниц);
  2. Бумаги о передаче недвижимости в собственность нынешнего владельца путём дарения, приватизации или ;
  3. Для коммуналок нужны согласия других жильцов, подтверждающие то, что они не претендуют на долю собственности, если её продают тому, кто в этом помещении не проживал ранее;
  4. Требуется квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.
  5. Три экземпляра договора о купле;
  6. Если хозяин квартиры женат/замужем, требуется свидетельство о браке и согласие партнёра (мужа или жены). Если речь идёт о покупке, такой необходимости нет. В соответствии с действующим законодательством, жилая площадь автоматически делится между супругами пополам. Вдовцы и вдовы предъявляют оригинал . При разводе также нужны бумаги о ;
  7. Свидетельство, подтверждающее факт собственности (регистрацию);
  8. Если оформление поручается третьему лицу, на его имя покупатель и продавец оформляют доверенности;
  9. Невозможно , на которой прописан несовершеннолетний, не получив на это разрешение контролирующих организаций. Их представители проверяют, получит ли ребёнок достойные условия жизни после того, как покинет квартиру, не будут ли новые условия хуже;

Также покупающая сторона требует технический паспорт, в течение недели, кадастровый паспорт, получаемый в МФЦ либо в Кадастровой палате.

Понадобится (реестр, содержащий сведения о правах на недвижимость). Так можно узнать количество предыдущих владельцев.

Если их было более двух, стоит задуматься о причинах постоянного перехода квартиры из рук в руки. Продавец также предоставляет , в которой указываются архивные данные о прописанных и выбывших жильцах. Если кто-то из них находится в тюрьме, интернате, доме престарелых, жильё не может быть передано другим людям без их согласия.

Если кто-то из них находится в тюрьме, интернате, доме престарелых, жильё не может быть передано другим людям без их согласия.

Далее продавца нужно проверить в ФНС.

Возможно, у него есть долги по налогу на вступления в права. Аналогичная проверка проводится в коммунальных службах.

Нередко владельцы пытаются скрыть многолетние задолженности. Более того, квартира может быть давно заложена или . Также продавец должен документально подтвердить свою дееспособность.

Для этого ему потребуется получить по месту регистрации справку из психоневрологии и наркологии. Понадобится написать заявление, бланк которого выдаётся на месте. Также нужно заплатить пошлину за регистрационные услуги.

В ходе процедуры участники подписывают соглашение, подтверждающее переход имущественных прав.

Представитель многофункционального центра выступает в качестве гаранта правильности и законности заключения сделки. Он принимает документы под опись и выдаёт обеим сторонам расписку, в которой указана дата, когда регистрационные процедуры завершат и можно обратиться за результатами, кроме того по номеру указанному в расписке можно самостоятельно отследить .

В стране действует единый стандарт заполнения. Возможно составление в письменной или печатной форме. Устные договорённости не имеют юридической силы.

Его можно получить в МФЦ или скачать из интернета. Пример современного варианта . Если обьектом сделки является (часть квартиры), существуют отдельные законодательные нюансы при оформлении.

Выдача готовых документов возможна не ранее дня, указанного сотрудниками многофункционального центра.

Свой экземпляр каждый может получить отдельно, в удобное для него время. Если кто-то не может прийти и забрать его, бумаги передают в Росреестр, где они будут храниться в архиве, вплоть до момента обращения.

Получить экземпляр можно в любое время, предварительно . Звоните в отделение по месту жительства или на горячую линию для приёма обращений граждан.

Основные этапы сдеки купле-продажи квартиры Размер единоразовой оплаты услуг регулируется Налоговым Кодексом РФ, статья 333.33, п.22.

На момент подготовки материала он составлял 2000 рублей. Оценка статьи:

(21 оценок, среднее: 3,76 из 5)

Загрузка.

Поделиться с друзьями:

    Похожие публикации Бесплатная консультация юриста МСК СПБ РФ Внимание Юристы не записывают на прием, не проверяют готовность документов, не консультируют по адресам и режиму работы МЦФ! © 2021 Все права защищены

Оформление сделки купли-продажи квартиры в МФЦ

» » 27 091 просмотровСодержаниеМногофункциональные центры «Мои документы» (МФЦ) созданы для предоставления государственных услуг в более комфортном, доступном формате.

Сеть насчитывает около 3 тыс.

филиалов, благодаря чему граждане могут получить необходимую услугу недалеко от дома и в одном месте (вместо посещения нескольких компетентных инстанций).

Но реально ли оформить покупку квартиры в МФЦ? И что предстоит в таком случае пройти сторонам договора?Проведение сделки купли-продажи жилого помещения подразумевает осуществление ряда необходимых действий. Подробнее о них — в таблице.ЭтапПорядок осуществленияСоставление договораРазработать и изложить ключевой документ сделки стороны могут и самостоятельно, однако рекомендуется подключить к нему опытных юристов, способных гарантировать безопасность и результативность процедурыЗаключение сделки купли-продажиДля этого сторонам необходимо проставить свои подписи на всех экземплярах договора (их должно быть как минимум три).

Нотариальное удостоверение документа здесь не требуется, но может быть произведено по желанию. Исключение — продажа доли жилплощади или участие в сделке несовершеннолетнего.

В этом случае визит в нотариальную контору является необходимым условием действительности договораГосударственная регистрация сделкиОфициально владельцем квартиры покупатель становится не после подписания договора, а после регистрации возникновения у него права собственности на объект. Уполномочен на проведение данной процедуры орган государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр), которому прежний и настоящий собственники должны направить договор и заявления с соответствующей просьбой.Отдельно следует упомянуть о порядке расчетов между покупателем и продавцом. Для этого существует несколько способов.

Самые популярные из них — с участием незаинтересованного посредника (нотариуса, риелтора, эскроу-агента) и через банковскую услугу (закладка денежных средств в ячейку, открытие аккредитива и т. п.).В любом случае выбор варианта передачи остается за сторонами договора и законодательством он никоим образом не регламентирован.

Так же, как и момент получения денег продавцом. Однако распространенной практикой является произведение расчетов уже после государственной регистрации права собственности.По завершении регистрации и передачи денег за покупку сделка считается оформленной, а новому владельцу остается только внести данные об изменении собственника в документации на жилье и квитанциях по оплате коммунальных услуг.Участие государственных органов и учреждений в сделке купли-продажи необходимо только на этапе регистрации перехода права собственности на жилье. И функцию связи с Росреестром многофункциональный центр выполняет.Граждане, желающие узаконить приобретение недвижимости или получить справки из органа государственной регистрации недвижимости, кадастра и картографии, могут обратиться с данной просьбой в ближайший центр «Мои документы».Что делает МФЦ помимо этого:

  1. выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
  2. справки о жилищном учете и пр.
  3. осуществление инвентаризации и предоставление данных о техническом учете;
  4. помощь в распоряжении средствами материнского капитала;

Также в многофункциональном центре можно найти нотариуса и сделать копии документов.Порядок оформления сделки купли-продажи квартиры в МФЦ:

  • Оплата госпошлины.
  • Подача документов и заявления о регистрации перехода права собственности на квартиру.
  • Получение результатов услуги.
  • Запись на прием.
  • Визит в многофункциональный центр.
  • Получение недостающих документов.

Нюансы:

  1. Несовершеннолетнего или недееспособного заявителя представляет его родитель, опекун или попечитель.
  2. В процессе участвуют обе стороны договора — прежний и новый владелец недвижимости.
  3. Любого из участников сделки может заменить его представитель на основании доверенности, которую выдают (удостоверяют) в нотариальной конторе.
  4. При необходимости договор может быть удостоверен в стенах МФЦ, что значительно сокращает время проведения процедуры (не требуется посещать несколько мест).
  5. Расходы по оплате госпошлины покупатель берет на себя.

Срок регистрации перехода права собственности законодательством не установлен.

Стороны вправе обратиться за данной услугой как сразу после подписания договора, так и в течение нескольких месяцев и даже лет.Правда, чем дольше будет оттягиваться этот момент, тем менее вероятность, что продавец захочет идти на регистрацию.

Ведь деньги за квартиру он уже получил, а значит, мотивация на выполнение давнего обязательства у него будет снижена.

В таких случаях покупатель может обратиться в суд и потребовать принять к нарушителю меры, но лучше до такого не доводить и оформлять сделку купли-продажи своевременно.Попасть к нужному специалисту стороны могут по предварительной записи или по талону, взятому непосредственно перед приемом.Первый вариант является предпочтительным, так как заявители не теряют время на ожидание и могут быть точно уверены в том, что у представителя Росреестра есть свободное время на оказание услуги по их просьбе.Произвести предварительную запись можно следующими способами:

  • На портале многофункционального центра.
  • По телефону МФЦ.
  • Через сайт госуслуг.

Для бронирования времени на оказание услуги в режиме онлайн заявителю нужно иметь активный аккаунт на . Он потребуется не только в случае записи через данный портал, но и при использовании официального сайта МФЦ, поскольку авторизация при входе происходит также через «госуслуги».

  • После авторизации пользователю станет доступна форма предварительной записи, в которой необходимо будет выбрать желаемый центр, тип требуемой услуги, предпочтительную дату и время визита.
  • Для создания учетной записи в соответствующее окно необходимо ввести свой СНИЛС, номер телефона или е-мейл. В последних двух случаях на телефон или электронную почту нового пользователя придет письмо с паролем для подтверждения.
  • Далее на экране отобразятся поля для ввода необходимых данных о заявителе: ФИО, место проживания, паспортные данные и пр.

Если заявителям удобнее забронировать дату посещения в телефонном режиме, им следует найти номер многофункционального центра или горячей линии МФЦ в регионе и позвонить по нему в рабочее время (с 08:00 до 20:00).Адреса и контактные телефоны можно узнать на официальных порталах МФЦ субъекта.

Для Москвы это — .При отсутствии предварительной записи сторонам сделки нужно будет взять талон электронной записи в предназначенном для этого терминале в помещении центра госуслуг.Как проходит регистрация права собственности через МФЦ:

  • Продавец и покупатель в установленное время или в порядке электронной очереди подходят к окну оказания услуги.
  • По завершении процедуры заявителям приходит соответствующее уведомление на телефон или электронный ящик.
  • Отсканированные документы вместе с (сдавать в оригинале) ответственный сотрудник забирает на время регистрации.
  • Уполномоченный специалист принимает у них документы, проверяет их и выдает образец заявления (форму для прежнего и нового собственника).
  • Приобретателю выдаются реквизиты для оплаты госпошлины (внести средства за услугу он может в ближайшем отделении банка).
  • В удобное время стороны сделки забирают договор купли-продажи и по желанию получают справку из Единого государственного реестра недвижимости о переходе права собственности.

Документом, содержащим основные сведения об объекте недвижимости, в том числе и праве собственности на него, является справка из Единого государственного реестра недвижимости (свидетельство на жилплощадь уже не выдают).Главный документ сделки излагается в трех экземплярах от руки или печатным текстом. А в его содержание следует включить такие данные:

  • Дата заключения, подписи сторон.
  • Момент возникновения права собственности у покупателя.
  • Обязанности участников договора.
  • Тип объекта сделки — жилое помещение, кадастровый номер, адрес, площадь, количество комнат и т. д.
  • Указание на существующее право собственности продавца в отношении квартиры — основание возникновения (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, пр.), номер и дата регистрации.
  • Сведения о сторонах — ФИО, дата рождения, реквизиты документа, удостоверяющего личность, их роль в рамках сделки (продавец, покупатель).
  • Отсутствие зарегистрированных жильцов.
  • Актуальные выдержки из законодательства.
  • Стоимость покупки квартиры, установленная сторонами.
  • Согласие покупателя на принятие квартиры, указание на отсутствие претензий к ее состоянию и внешнему виду.
  • Наличие/отсутствие обременений, залога, права пожизненного пользования жилплощадью.

Содержание договора купли-продажи может быть дополнено другой, важной для сторон информацией. Для регистрации и оформления договора купли-продажи недвижимости потребуются следующий список документов:

  • Разрешение органа опеки и попечительства на продажу, если прежним собственником являлось лицо младше 18 лет, либо лишенное дееспособности.
  • Удостоверения личности всех участников сделки.
  • Технический план квартиры.
  • Документы, подтверждающие правомочия законных представителей (свидетельство о рождении продавца/покупателя, решение органа опеки и попечительства о назначении опекуна, др.).
  • Доверенности добровольных представителей.
  • Договор.
  • Выписка из ЕГРН.

Указанный перечень бумаг является исчерпывающим не во всех случаях.

При определенных обстоятельствах дополнительно к нему может потребоваться ряд дополнительных бумаг. Подробнее: Все документы, необходимые для оформления сделки купли-продажи квартиры, теперь можно получить одним пакетом во всех многофункциональных центрах страны.Список самых распространенных услуг:

  1. Получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о ключевых характеристиках жилплощади и ее прежних владельцах — представляется бесплатно, в течение 5 дней с момента получения Росреестром соответствующего запроса.
  2. Решение вопросов относительно использования в покупке жилья средств с материнского капитала — срок ожидания составляет 1 месяц.
  3. Выдача документов и выписок с информацией о праве собственности, зарегистрированном до 31.01.1998 — бесплатно, не более 14 рабочих дней.

Для получения документов одним пакетом от заинтересованных лиц потребуется заявление и удостоверение личности.Сотрудники многофункционального центра и специалисты компетентного госоргана не вправе затягивать с оказанием услуги.

Поскольку отведенное им на это время ограничено.В соответствии с законом срок оформления перехода права собственности составляет 9 рабочих дней с момента подачи в МФЦ полного пакета необходимых документов.Все услуги по оформлению сделки предоставляются сотрудниками центра бесплатно.

Потратиться в процессе сторонам придется только на оплату госпошлины и услуги нотариуса (если они потребуются):

  1. 2 000 руб. — регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю.
  2. 6 000 руб. — за сопутствующие услуги нотариуса (сумма актуальна ля Москвы, сколько стоит удостоверение для других субъектов РФ — можно узнать на официальных порталах местных нотариальных палат).
  3. 0,5 % от стоимости договора — госпошлина за нотариальное удостоверение.

Подробнее:

Возможно ли оформление сделки купли-продажи квартиры в МФЦ?

В теории самостоятельная регистрация сделки реальна, и она практикуется по всей территории страны.

Но каков будет исход мероприятия, если стороны, а еще хуже — одна из сторон (повышается риск проявления недобросовестности более осведомленного участника сделки) не обладают достаточными знаниями и опытом в проведении таких процедур?

Ответ на вопрос может быть непредсказуем и крайне нежелателен как для продавца, так и для покупателя.Поэтому лучше не рисковать и заранее оградить себя от возможных неприятностей, обратившись за помощью к нашим юристам. Они организуют правовое сопровождение сделки или, если вы все же намерены оформить ее самостоятельно, дадут ценные рекомендации с учетом конкретных обстоятельств вашей ситуации.

Они организуют правовое сопровождение сделки или, если вы все же намерены оформить ее самостоятельно, дадут ценные рекомендации с учетом конкретных обстоятельств вашей ситуации.

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиЭксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела.

Семейные споры. Жилищное и земельное право. Рейтинг автораНаписано статей513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и 3 212 просмотров Органы опеки внимательно следят за соблюдением прав несовершеннолетних детей, особенно.2 923 просмотров После получения ипотечного кредита клиент обязан в определенный (указанный в.1 093 просмотров Оформление ипотечного кредита тесно связано со стоимостью приобретаемого жилья. Кто.1 048 просмотров Несмотря на достаточно жесткие требования законодательства и многочисленные банковские проверки,.17 743 просмотров Если потерян договор купли-продажи квартиры, необходимо сразу действовать, чтобы его.2 194 просмотров Покупка квартиры – ответственный шаг.

Зачастую у будущего владельца нет.

Каков срок регистрации права собственности на квартиру через МФЦ?

» » » 6,408 Просмотры Регистрация права собственности на недвижимость — переход права собственности от продавца к покупателю.

После покупки жилья главной задачей является правильное оформление документов.

Свидетельство о праве собственности — единственное доказательство, без которого совершать дальнейшие действия (продажу, дарение и передачу в наследство недвижимости) невозможно. Гражданин после получения наследства или дарственной становится фактическим владельцем жилья. Но переоформить дом нужно немедленно.

Квартирные цены высокие, а воспользоваться вашим потерянным временем могут мошенники, лишив заветной собственности. на приобретенную квартиру в Росреестре в 2021 году сократились в 2 раза. С чем это связано, за какое время теперь можно оформить жилье, рассмотрим ниже.

В 2017 году была создана единая база данных по правам на недвижимость (ЕГРН). Это хранилище информации о недвижимости. Управление Федеральной регистрационной службы (УФРС), называемой Реестром, проводит передачу имущества и определяет порядок технических данных жилья.

В 2021 году вновь произошли изменения. Их целью являются уменьшение бумажной волокиты, перевод государственных услуг в электронный формат, а также снижение риска мошенничества на жилищном рынке.

Граждане получают кадастровые и регистрационные свидетельства:

  1. по двум формам — традиционной и электронной. При первой бумажные документы нужно подавать лично в Реестр, при второй — через ;
  2. без своего ведома. Регистрационная палата по соответствующим уведомлениям решения суда имеет возможность вносить изменения самостоятельно, не сообщая об этом собственнику.
  3. за 10 дней. Из них 5 дней отводятся на изучение бумаг;
  4. в вне зависимости от места жительства;

за прошлые годы составляли 3 недели (до 18 рабочих дней). После вступления в силу новых нового закона время регистрирования сократилось в два раза, но процесс оформления свидетельства для различных случаев (ипотека, новостройка, купля-продажа вторичного жилья) устанавливается по-разному. Договор купли-продажи — доказательство перехода недвижимости от продавца к покупателю сразу же после его подписания двумя сторонами.

Право собственности автоматически меняется. Официально оно подтверждается специальным свидетельством. Длится процесс 7 рабочих дней.

Оформление дарственной и регистрация сертификата равносильны купле-продаже.

В отличие от предыдущей сделки, участники заключают между собой договор, в котором один отдает имущество в пользу другого или по завещанию. Материальных вознаграждений в этом случае не предусмотрено.

За аналогичный период времени проводится обмен жилища и оформление долей. ЖСК — жилищно-строительный кооператив, предоставляющий гражданам квартиры в новостройках.

Но собственниками жилья являются пайщики, которые своевременно вносят взнос в строительство дома. Это подтверждает выданная структурой справка о переходе недвижимости к дольщику-покупателю. С выданной кооперативом справкой необходимо обратиться в Росреестр, где начнется оформление законных полномочий на данный вид жилья.

Время регистрации при оформлении имущества затягивается на месяц.

Покупка квартиры с участием строительных кооперативов рискованна. Кто-то из пайщиков захочет выйти из жилищного кооператива или не сможет выплатить свою часть денег. Тогда строительство многоквартирного дома остановится или обанкротится. Вернуть вложенные в многоквартирный дом средства будет нелегко.
Вернуть вложенные в многоквартирный дом средства будет нелегко.

Ипотека стала неотъемлемой частью нашей жизни.

Приобретение жилища с ее помощью имеет нюансы. Право собственности вы получите быстро, но распоряжаться недвижимостью полностью не получится.

Она находится под залогом в банке до полного погашения кредита.

После выплаты средств залогодержателю покупатель вынужден вновь подавать документы в Федеральный орган, где снимается обременение с жилплощади, а собственнику открываются на нее полные права. Регистрация занимает 5 рабочих дней. Если покупатель заверил у нотариуса договор ипотеки, то срок заключения сделки сокращается до 3.
Если покупатель заверил у нотариуса договор ипотеки, то срок заключения сделки сокращается до 3.

Свидетельство о получении собственности оформляется за 1 день, если подать документы в регпалату в электронном виде. Выдача женщинам сертификата о материнском капитале побуждает приобретать жилплощадь.

Суммы капитала бывает недостаточно для приобретения имущества, но в качестве первоначального взноса на ипотеку хватит.

Оформления длится в промежутке от 1 до 5 дней, как при ипотеке. После составления договора купли-продажи, где обязательно отмечается покупка дома за счет средств семейного капитала с доплатой (или без нее), пакет документов отправляются в регистрационную палату. Рассматриваются они 5 дней. Доплату за жилище необходимо перечислить продавцу сразу.

А деньги по сертификату поступят на счет не скоро. Они перечисляются в течение двух месяцев: в первом Пенсионный фонд рассматривает все предоставленные справки, сертификат капитала, копии и оригиналы бумаг, во втором — перечисляют средства на банковский расчетный счет продавца (от 10 до 30 дней).

Два месяца жилье находится под залогом в федеральном органе, как в случае с ипотекой.

Строительство собственного дома — затратный и длительный процесс, но актуальный в наше время.

Полномочия на недвижимость еще не зафиксированы в УФРС, поэтому первоначально ее необходимо поставить на учет в Кадастровой палате.

Предоставляются свидетельства о владении земельным участком и разрешение на строительство дома. Кадастровые инженеры составляют технический план дома.

После совершения необходимых действий происходит постановка на учет и присвоение кадастрового номера.

Процедура проводится за 5 рабочих дней. Стадия оформления бумаг переходит в Реестр, где проводится присвоение собственности. Период рассмотрения предоставленных бумаг не должен превышать 10 рабочих дней.

Оплата государственной пошлины на учет в Кадастровой палате не предусмотрена.

Чаще всего процедуру купли-продажи недвижимости осуществляют многофункциональные центры «Мои документы». Но составление договоров здесь не проводится. МФЦ является лишь посредником между Реестром и участниками сделки.

Сравнительные характеристики представляемых услуг МФЦ и Росреестра представлены в таблице: Многофункциональный центр Росреестр Гибкий график работы (с понедельника по субботу с 8 до 20 часов без перерыва на обед) Работает с понедельника по пятницу с 9 до 18 часов с перерывом на обед Оплата госпошлины на месте Оплата в банкоматах за пределами палаты Использует отличительные реквизиты для оплаты налога МФЦ не принимает документы после оплаты пошлины в Росреестре Процедура оформления не сообщается участникам сделки Предоставляется подробная информация Срок регистрации — 12 дней Оформление занимает 10 дней Все копии бумаг делают сами сотрудники бесплатно В Росреестре отправят делать копии в ближайший копицентр Обращение за справками в МФЦ только по месту жительства Можно и по фактическому адресу Не проверяется подлинность документов, а только фиксируется их наличие Проводится экспертиза подлинности Во избежание ошибок, часто допускаемых сотрудниками МФЦ, и увеличения срока рассмотрения акта на право собственности можно обратиться к нотариусу, который предоставит оформленные бумаги в Регистрационную палату.
Сравнительные характеристики представляемых услуг МФЦ и Росреестра представлены в таблице: Многофункциональный центр Росреестр Гибкий график работы (с понедельника по субботу с 8 до 20 часов без перерыва на обед) Работает с понедельника по пятницу с 9 до 18 часов с перерывом на обед Оплата госпошлины на месте Оплата в банкоматах за пределами палаты Использует отличительные реквизиты для оплаты налога МФЦ не принимает документы после оплаты пошлины в Росреестре Процедура оформления не сообщается участникам сделки Предоставляется подробная информация Срок регистрации — 12 дней Оформление занимает 10 дней Все копии бумаг делают сами сотрудники бесплатно В Росреестре отправят делать копии в ближайший копицентр Обращение за справками в МФЦ только по месту жительства Можно и по фактическому адресу Не проверяется подлинность документов, а только фиксируется их наличие Проводится экспертиза подлинности Во избежание ошибок, часто допускаемых сотрудниками МФЦ, и увеличения срока рассмотрения акта на право собственности можно обратиться к нотариусу, который предоставит оформленные бумаги в Регистрационную палату. Перечень бумаг:

  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Личные паспорта участников сделки.
  • Договор купли-продажи или дарственной, мены, наследования, доли, приватизации.
  • Заявление на переоформление имущества (бланк предоставляется в МФЦ или Росреестре).
  • Разрешение на строительство жилья, акты, подтверждающие законность земельного участка, техпаспорт и кадастровый план (при индивидуальном строительстве).

Данный список может быть дополнен в зависимости от случая сделки (ипотека, материнский капитал и т.

д.). Дополнительные документы:

  1. доверенность на имя представителя от участника сделки;
  2. согласие супруги или супруга;
  3. справка об отсутствии прописанных в квартире людей.

Полный список необходимых бумаг нужно уточнить по месту обращения. В каждом регионе он может немного отличаться. После того как с покупкой жилья определились, с продавцом договорились, есть несколько организаций, где можно законно оформить сделку.

Документы подают в:

  1. нотариальные конторы;
  2. местные отделения УФРС (Росреестр);

  3. сайт Реестра (через интернет).
  4. многофункциональные центры «Мои документы»;
  5. офисы и приемные Росреестра;

Другие способы оформления:

  1. заказ специалиста на дом.
  2. по почте отправляются заверенные нотариусом копии документов в УФРС;
  3. электронные документы отправляются на сайт Госуслуг;

Приостановка или отказ в регистрации случаются по самым разным причинам.

У регистратора есть на это 55 оснований (). Дополнительным пунктом прекращения работы могут быть заявления самих участников сделки.

Приостановить рассмотрение перехода недвижимости к другому участнику сделки на основании регистратора могут до 3 месяцев. Если поступило заявление от какого-либо участника сделки, то до 6 месяцев.

После устранения причины задержки оформления свидетельства регпалата продолжает рассмотрение деловых бумаг сразу после аналогичного заявления от одной из сторон договора. Время оформления начинается заново и длится до 10 дней. Стоимость государственной пошлины на проведение перехода полномочий на имущество составляет 2 тысячи рублей для физических лиц и 22 тысячи рублей для юридических.

Обычно при составлении договора купли-продажи госпошлину продавец и покупатель платят поровну — по 1 тысяче рублей. Вероятность обмана на сегодняшний день возрастает с каждым днем. Чтобы не попасть на уловку мошенников, нужно знать свои права.

Все аферы происходят от незнания законов. Предлагаем изучить , первые две части , , . Не позволяйте развязывать руки злодеям и создавать проблемы себе.

Передача недвижимости от продавца к покупателю проводится в Росреестре. Подготовить все необходимые документы можно в МФЦ или Регистрационной палате.

После оплаты госпошлины бумаги принимаются на рассмотрение. Срок выдачи сертификата разный и зависит от случая сделки, но он не должен превышать 10-12 рабочих дней. За это время сотрудники Реестра проверяют подлинность и законность операции.

Оформление свидетельства может быть приостановлено, тогда период увеличивается от 3 до 6 месяцев. После успешного завершения операции все сведения вносятся в единую базу недвижимости, а покупателю .

Как выяснилось, сложности по оформлению и срокам здесь нет. Но не спешите покупать или продавать жилье.

Изучите информацию в Росреестре о порядке регистрирования, чтобы избежать впоследствии неприятных ситуаций. 2018-03-10 18.06.2021 12.03.2021 15.10.2019

Продажа квартиры через МФЦ

Продажа недвижимость не заканчивается подписанием договора, сам факт переход права собственности от одного лица к другому нужно зарегистрировать в Росреестре.

Но есть и другой вариант — подписать договор купли-продажи квартиры в МФЦ, а остальные процедуры сделают за вас.

Многофункциональные центры «Мои документы» выступают в роли посредника между населением и государственными структурами. Длительная процедура сводится к двум посещениям отделения. Соискатели предоставляют стандартный перечень бумаг, а дополнительные справки и выписки сотрудники центра получат по межведомственным каналам.

Государственное оформление сделки купли-продажи — заключительный этап процедуры. Чтобы не попасть в руки мошенников, и защитить себя от рисков, выполните подготовительные мероприятия. Изначально стороны должны устно обсудить условия договора, утвердить сумму, сроки и порядок перечисления денежных средств.

Затем владелец имущества оплачивает квартплату, погашает задолженность по коммунальным услугам, выписывается с жилплощади (также поможет МФЦ) и собирает комплект документов на жилье. При планировании покупки недвижимости также предстоит организовать проверку информации о квартире, жильцах, отсутствии задолженностей в любой сфере, обременений. Сделать это можно через официальные государственные органы.

Только после того, как стороны убедятся в добропорядочности друг друга, составляйте письменный договор купли-продажи и приступайте к регистрации сделки.

Составить соглашение можно самостоятельно, но во избежание претензий сторон друг к другу в будущем, лучше пригласить для заверения договора опытного нотариуса.

Единственным минусов приглашения является стоимость услуг нотариуса. Когда подготовительные мероприятия окончены, остается оформить смену собственника имущества придерживаясь алгоритма:

  • Сбор документов. Используется стандартный список, но в индивидуальных случаях могут потребоваться дополнительные справки. Уточнить комплектацию можно по телефону горячей линии.
  • Оплата госпошлины. Происходит процедура в кассе банка. Также провести платеж можно через терминал и сервисы онлайн банкинга. В 2018 году прием пошлины без комиссии можно провести на месте у специалиста, но эта процедура внедрена не во всех офисах.
  • в МФЦ. Сделайте это на сайте организации или по телефону.
  • Получение свидетельства о праве собственности на имущество на имя нового владельца по готовности.
  • Написание заявления и передача бумаг регистратору центра. Специалист проверит бумаги на правильность и соответствие действительности. После этого выдаст расписку, по которой можно .

Сотруднику МФЦ для оформления сделки о продаже жилья предоставьте:

  1. три экземпляра договора купли-продажи;
  2. паспорта сторон сделки;
  3. отказ от доли собственности других жильцов;
  4. свидетельство о регистрации брака и согласие супруга на отчуждение имущества;
  5. квитанция об оплате государственного налогового сбора.
  6. заявление установленного образца;

Дополнительно продавцу надо предоставить:

  1. справку о составе семьи и выписку из домовой книги;
  2. правоустанавливающие документы;
  3. выписку из ЕГРП;
  4. справки из ФНС, ФСПП и от коммунальщиков.

Уточнить перечень можно .

Выберите нужные вам параметры и система выдаст точный список документов. Если одна из сторон не может присутствует на процедуре, от его имени может выступить третье лицо, имеющее на руках нотариально заверенную доверенность на представление интересов. Подавать нужно оригиналы бумаг, при необходимости специалист многофункционального центра сделает копии на месте.

Госпошлина для физических лиц составляет 2000 рублей.

Если одной из сторон сделки выступает юридическое лицо или организация, размер пошлины увеличится до 22000 рублей. Еще один важный нюанс – сроки получения готового свидетельства на руки. Законодательством регламентирован срок в 10 дней.

Дополнительно может потребоваться 3–5 дней для пересылки бумаг между организациями. Иногда граждане получают отказ в регистрации прав собственности. Если основания для такого решения не имеют под собой правовой основы, обжалуйте решение в вышестоящих инстанциях и суде.

Автор: Татьяна Окончила ТПУ по специальности «Экономика» в 2010 году.

С 2014 по 2018 гг. работала специалистом клиентского отдела многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг Кемеровской области.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+