Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Гражданство - Срок действия технического паспорта на здания школы интерната

Срок действия технического паспорта на здания школы интерната

Срок действия технического паспорта на здания школы интерната

Технические паспорта БТИ теряют свою силу


Техпаспорт, как обязательный документ для большинства сделок с недвижимостью, утратил свою силу с 01 января 2013 года. Но наличие техпаспорта все ещё требуется для переоформления объектов строительства, возведённых до 2013 года, а также для предоставления в банк при оформлении ипотеки, в суд для признания права собственности, узаконивания незаконной постройки и пристроек. Техплан — это документ, формируемый кадастровым инженером и требуемый, как для отдельной квартиры в многоквартирном доме, отдельно стоящему дому, так и целому сооружению.

Также на основании техплана происходит оформление машино-мест, незаконченного строительства и целых недвижимых комплексов. Техплан отличается от техпаспорта тем, что первый документ привязан к местности с указанием координат объекта на земле.

Технический план составляется в следующих случаях:

  • Предоставление в газовую службу. В этом случае при формировании техплана в него включается экспликация всех помещений в здании, их описание, а также общая и жилая площадь.
  • Регистрация прав собственности. Его составление осуществляется на основании работ, представляющих собой сбор информации о местоположении недвижимости, исследования данных сведений и регистрации объекта. Регистрация прав собственности может проходить как по упрощённой схеме (дачная амнистия), так и без, но в любом случае составляется техплан.
  • Введение объекта в эксплуатацию. Информация, внесённая в графическую и текстовую часть техплана должна соответствовать тому объёму, который нужен для на введения объекта в эксплуатацию.
  • Перепланировка с внесениями соответствующих изменений в ЕГРН. Изготовление техплана при перепланировке возможно только после проведения кадастровыми инженерами экспертизы недвижимости, представляющей собой непосредственное изучение технической части объекта (правильно ли применён объект к местности, качество строительных материалов, геодезические измерения) и скрупулёзное исследование документации. Кроме того, при перепланировке объекта, построенного до 2013 года, помимо техплана потребуется и техпаспорт.
  • Постановка на кадастровый учёт объектов строительства, недостроев, жилых и нежилых строений, а также гаражей, садовых домиков и бань, то есть построек, которые находятся на земельном участке.
  • Также техплан входит в перечень документов, которые необходимы при доказывании нарушенного права той или иной стороны в жилищных спорах через суд. На практике сложилась, так, что судьи принимают к рассмотрению технические планы вместо технических паспортов для узаконивания перепланировки, уже построенного дома или реконструкции.

Без техплана, содержащего сведения об объекте строительства, невозможно совершить все вышеуказанные юридические действия. Согласно внесённым изменениям в 2013 году в действующее законодательство, техплан можно заказать только у прошедших квалифицированную аттестацию кадастровых инженеров. Для получения техплана необходимо обратиться к кадастровым инженерам и приложить требуемые документы.

Учитывайте, что перечень документов варьируется в зависимости от статуса объекта недвижимости, который находится в вашем распоряжении. Например, для квартиры необходимы техпаспорт и документы, подтверждающие право собственности.

Для строящихся коммерческих зданий требуется проект, а также разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

Кадастровые инженеры АН «ПРАВОЗЕМ» подскажут на форуме или в консультациях какие именно документы требуются в каждом индивидуальном случае. Кадастровый инженер соберёт информацию и составит грамотный технический план. Документ должен содержать сведения не только о самом объекте строительства, но и о проведённых геодезических работах по определению координат дома.

Техплан составляется как в письменном, так и в электронном виде с текстовой частью, дополненной графическими материалами.

Обратившись в АН «ПРАВОЗЕМ» с целью оформления техплана объекта недвижимости, вы получите всю необходимую помощь в оформлении документа.

Кадастровые инженеры и юристы соберут документацию, проведут согласования и сопроводят вас до получения права собственности на интересующий вас объект строительства.

Срок действия технического паспорта и другая информация о документе

> > При желании осуществить какую-либо сделку с определенным объектом недвижимости его владелец обязуется предоставить широкий перечень документации в некоторые госорганы.Неотъемлемой частью «обязательных бумажек» является всем известный , дома или прочих строений. Казалось бы, обычный документ, однако немалое количество вопросов у граждан России вызывает срок его действия и общая суть данной бумаги.С целью помочь своим читателям наш ресурс подготовил исчерпывающий материал о техпаспорте, представленный ниже.Содержание:Что такое технический паспорт на объект недвижимости и зачем он нужен?Законодательство РФ регламентирует все сферы жизнедеятельности граждан своего государства.Сделки с недвижимостью не стали тому исключение, вследствие чего законодатель обязал регистрировать их в официальном порядке.Для регистрации необходимо обратиться в соответствующий госорган и предоставить его сотрудникам обязательный перечень документов конкретно для вашей ситуации.Так как речь идет о сделках с недвижимостью, то крайне важно предоставлять техпаспорт строения, который в полной мере освещает структурный состав объекта.Порядок предоставления бумаг, содержащих технический план той или иной недвижимости, определяют многочисленные нормативно-правовые акты.Большинство из них представлены Федеральными законами, которые регламентируют принципы и суть .

В соответствии с действующими законами следует:

  1. Оформление подобных бумаг не является общеобязательным. Однако при необходимости оформить недвижимость на кого-либо или осуществить прочие сделки с ней без технической документации обойтись нельзя.
  2. Техническая документация, используемая в конкретной сделке или прочей юридической процедуре относительно объекта недвижимости, должна быть актуальна на день совершения данного мероприятия. В противном случае у владельца недвижимого объекта или госоргана, взявшего в оборот недействующую документацию, могут быть проблемы в будущем.
  3. Срок действия технических документов регламентирован законодательством. Однако при необходимости местные органы самоуправления могут принимать некоторые свои нормы, касающиеся срока действия конкретных бумаг. Все спорные вопросы решаются в судебном порядке.
  4. Техническая документация объектов необходима для ведения общего на территории РФ кадастрового учета всего недвижимого имущества и осуществления сделок с ним.

В целом, законодательство РФ достаточно подробно освещает тему технической документации на недвижимые объекты.

Однако перечень законов, регламентирующих данный вопрос, достаточно широк. Поэтому не всегда можно обойтись без помощи профессионального юриста.Нужен ли техпаспорт на дом?Техпаспорт наряду с техническим планом и кадастровым паспортом является основным видом техдокументации на недвижимость в нашей стране.В зависимости от конкретного случая в госорганы необходимо предоставлять тот или иной технический документ.Однако важно понимать, что они не являются взаимозаменяемыми и содержать в некотором роде разную информацию.Технический паспорт – это документ, в котором содержаться основные технические характеристики конкретного недвижимого объекта.Данная бумага используется в некоторых сделках, которые проводятся с недвижимым имуществом. А также содержится в городском кадастре недвижимости (если ранее предоставлялась в госорганы).Основные данные в описанном паспорте таковы:

  1. площадь всего объекта и отдельных его сегментов (комнаты, например);
  2. данные о наличии инженерных коммуникаций.
  3. информация о проведенных перепланировках и капитальных ремонтах;
  4. год возведения постройки;
  5. адрес недвижимого объекта и его владелец;
  6. материал изготовления основных узлов объекта;
  7. инвентаризационная стоимость имущества;

Описаный паспорт может потребоваться в процессе проведения немалого количества юридических процедур.

На территории России наиболее часто техпаспорт недвижимости требуется при:

  1. оформлении кадастрового плана или паспорта;
  2. согласовании перепланировки с уполномоченными лицами.
  3. прописки в жилом помещении сторонних лиц;
  4. определении размерности платежей по жилищно-коммунальным услугам;
  5. проведении экспертиз техсостояния недвижимости;
  6. покупки недвижимого объекта через ипотеку или кредит;

Исходя из такой важности техпаспорта, документ всегда должен быть актуален, особенно если используется в регистрации или оформлении каких-либо юридических сделок. Поэтому не забывайте вносить все поправки в техпаспорт вашей недвижимости при проведении перепланировок или расширении ее площади.При необходимости на свое недвижимое имущество каждому гражданину придется обратиться в специальное государственное учреждение, называемое Бюро Технического Контроля (БТК).Как правило, подобные организации подконтрольны БТИ и имеются в каждом регионе России.В зависимости от того, на какой объект недвижимости оформляется техпаспорт, его вид может отличаться.

Например, существуют следующие типы описанных паспортов:

  1. на здания;
  2. на недостроенные объекты недвижимости.
  3. на сооружения;
  4. на помещения;

Техпаспорт обязательно оформляется сразу после постройки объекта, не забывайте об этом.

Помимо этого, техпаспорт необходимо обновлять после проведения каких-либо перепланировок или расширения площади недвижимого имущества.Общий таков:

  • Гражданин (обычно собственник недвижимости) обращается в БТК или в БТИ.
  • Подает необходимый перечень документов и получает расписку по их принятию от сотрудника БТИ или БТК:
  1. при работе через доверенное лицо – доверительная документация.
  2. квитанцию об уплате госпошлины;
  3. паспорт, удостоверяющий его личность;
  4. заявление с просьбой оформить техпаспорт;
  5. при перепланировке – запрос из отдела архитектуры и градостроительства по месту жительства;
  6. правоустанавливающий документ на объект;
  • Далее гражданину необходимо дождаться приезда технического эксперта на объект, а затем подготовку всей соответствующей документации (до 30 дней).
  • После оформления техпаспорта гражданин получает его в той организации, куда обращался, с предоставленными им ранее документами.

В целом, процедура получения техпаспорта не сложна и посильна каждому гражданину РФ.Каков срок действия технического паспорта на дом?Каков срок действия техпаспорта на квартиру? Срок действия технического паспорта – неоднозначно трактуемое понятие в законодательных актах.В соответствии с основными федеральными законами, которые регламентируют порядок получения и использования технической документации на недвижимость, следует:

  1. Технпаспорт на конкретный объект недвижимости бессрочен, однако информация в нем должна быть актуальной на момент его применения в определенной юридической сделке.
  2. При этом законодатель определяет то, что каждые 5 лет необходимо проводить плановую и соответственно обновлять данный паспорт.

Сколько действителен техпаспорт на квартиру? Стоит отметить, что большинство госорганов берут во внимание именно последнее определение законодателя и используют при необходимости только те паспорта, которые не старше 5 лет.Безусловно, при актуальности паспорта и его «старости» (выдан более 5 лет) госорганы могут его принять, но бывают и отказы.

Судиться в последнем случае не рационально, так как намного проще обновить техпаспорт, чем тратить силы и нервы на судебные прения.Как видите, законодательство неоднозначно рассматривает понятие «срок действия техпаспорта». Надеемся, представленная ранее информации в полной мере осветила суть и общие принципы оформления данного документа. Удачи в осуществлении юридических сделок!О том, как оформить технический паспорт на недвижимость не выходя из дома вы можете узнать, посмотрев видео: Смотрите также Телефоны для консультации 23 Фев 2017 648 Поделитесь записью

Технический паспорт на дом: срок действия, правила оформления, необходимые документы

В целях регистрации права собственности на недвижимость или совершения каких-либо сделок с нею, необходимо подготовить массу документов.

Самым важным из них, отражающим параметры объекта, является технический паспорт на дом.

Срок действия такого документа, а также порядок его получения будет представлен вашему вниманию. Каждый гражданин сможет разобраться в том, что собой представляет эта бумага.

А ее заказ в специализированном учреждении также не составит никакого труда.

Главное — придерживаться определенного алгоритма действий. Что собой представляет технический паспорт на дом? Срок действия этой бумаги по закону не установлен. Поэтому чуть позже выясним, сколько можно пользоваться упомянутой документацией. Технический паспорт недвижимости — это опись, оформленная в уполномоченных органах.
Технический паспорт недвижимости — это опись, оформленная в уполномоченных органах.

В ней указываются параметры здания/квартиры, а также технические характеристики объекта. Такая бумага может пригодиться каждому хозяину недвижимого имущества.

Оформить технический паспорт на жилой дом при правильной подготовке не составит никакого труда. Только сначала придется понять, для каких целей необходима соответствующая бумага. Техпаспорт на жилье может пригодиться, если:

  1. проводится перепланировка или капитальный ремонт дома;
  2. оформляется кредит на жилье;
  3. с имуществом проводится юридически значимая сделка;
  4. возникает необходимость в оформлении кадастрового паспорта;
  5. нужно выделить доли в объекте.
  6. планируются судебные споры;
  7. возникает необходимость в начислении имущественных налогов;
  8. у объекта меняется владелец;
  9. нужно вступить в наследство;

Срок действия технического паспорта на дом играет огромную роль.

Недействительные и старые образцы документа не принимаются различными органами и инстанциями. Какие сведения можно увидеть в изучаемой документации?

Некоторые думают, что техпаспорт — это кадастровый паспорт на жилье. Но это не так. В кадастровом паспорте, кроме площади, отсутствуют иные технические параметры объекта. На данный момент в бланке технического паспорта можно увидеть:

  1. количество этажей в доме;
  2. тип внутренней отделки;
  3. метраж недвижимости.
  4. оценочную стоимость объекта;
  5. экспликацию здания;
  6. план помещений;
  7. наглядный план территории со всеми проведенными коммуникациями;
  8. материал, из которого построен дом;

Никакой сторонней информации в документе нет.

Каков срок действия технического паспорта? За сколько времени лучше заказывать эту бумагу?

И что для этого пригодится? Ниже можно увидеть образец технического паспорта на дом. Это всего лишь шаблон, который рассматривается в качестве наглядной интерпретации документа.

Данные о конкретном объекте недвижимости будут меняться в зависимости от ситуации. Если жилье подвергалось капитальному ремонту или перепланировке, можно увидеть всю эту информацию в бланке установленного образца. Независимо от того, кто заказывает технический паспорт на дом, срок действия этой документации не меняется.

К сожалению, не каждый человек может затребовать изготовление технического паспорта того или иного объекта. Эту бумагу подготовят:

  1. лицам, прописанным в муниципальном жилье;
  2. органам государственной или муниципальной власти;
  3. официальным представителям указанных категорий населения.
  4. наследникам;
  5. текущим хозяевам недвижимости;

Больше ни у кого полномочий для заказа техпаспортов нет.

Справиться с поставленной задачей проще, чем кажется изначально. Главное — придерживаться определенного алгоритма действий. Срок действия технического паспорта на жилой дом, как уже было сказано, на законодательном уровне не установлен.

Он будет меняться в зависимости от обстоятельств. Чаще всего действительность техпаспорта составляет 30 дней.

По истечении месяца соответствующая документация не может быть использована для юридически значимых сделок. Но это еще не все. В отдельных случаях граждане могут столкнуться с укороченным сроком действия техпаспорта на жилье. Обычно это ситуации, при которых документ представляется в финансовые организации.

При подобных обстоятельствах чаще всего документ действует всего две недели.

Заказывать техпаспорт рекомендуется незадолго до обращения в финансовую компанию. Важно: чем свежее копия соответствующей справки, тем лучше.

Как быть, если у гражданина давно лежит техпаспорт на дом или квартиру? Можно ли пользоваться соответствующим документом? Нет. Дело все в том, что полный цикл жизни технического паспорта в России составляет 5 лет.

Связано это с тем, что информация о недвижимости обновляется раз в 60 месяцев. Миновать подобных корректировок никак не получится — они закреплены на законодательном уровне.

Сроки технического паспорта на дом меняются в зависимости от обстоятельств. По закону максимальный период этой бумаги, когда ею можно воспользоваться, составляет пять лет. Минимальный порог не установлен.

Он регулируется конкретной организацией для каждого случая в отдельности. Дело все в том, что действительность техпаспорта может закончиться раньше положенного времени. Обычно это происходит, когда:

  1. гражданин провел капремонт или реконструкцию;
  2. у недвижимости сменился владелец;
  3. уменьшилась или увеличилась стоимость объекта.
  4. осуществлялась перепланировка помещения;

Во всех перечисленных ситуациях гражданину придется заново заказывать техпаспорт.

Ранее оформленный бланк установленной формы использовать для своих целей не получится.

Срок годности технического паспорта на дом мы уже изучили. А где можно взять эту бумагу?

Оформляется техпаспорт в России через различные органы.

Среди таковых выделяют:

  1. многофункциональные центры;
  2. кадастровые палаты;
  3. БТИ.
  4. службы «одного окна»;

Дополнительно соответствующее обслуживание предлагают частные компании-посредники.

За вознаграждение они помогают оформлять документы на жилье.

Более того, возможен наем специалиста для составления техплана и паспорта с нуля. Человеку нужен техпаспорт? Тогда придется следовать некой инструкции.

Она поможет гражданину справиться с поставленной задачей с минимальными затруднениями. Руководство по запросу технического паспорта на жилье имеет следующий вид:

  • Произвести оплату за изготовление бланка техпаспорта.
  • Обратиться в уполномоченный орган с ходатайством на выдачу упомянутого документа.
  • Получить на руки документ установленной формы в заранее обозначенное время.
  • Сформировать необходимый пакет справок для достижения желаемой цели.

В действительности все не так трудно, как кажется. Теперь каждый человек сможет справиться с поставленной задачей.

Нужен технический паспорт дома? Документы для оформления этой бумаги потребуются разные.

Перечень составляющих будет меняться в зависимости от того, кем является заявитель. Обычно для оформления техпаспорта требуется взять с собой:

  1. удостоверение личности;
  2. правоустанавливающие документы на жилой объект.
  3. чек, указывающий оплату за услугу;
  4. ходатайство установленного образца;

В некоторых случаях от заявителя требуют:

  1. соглашение о социальном найме жилья;
  2. завещание;
  3. справки с места жительства заявителя.
  4. выписки о принятии наследства;

Лучше всего перечисленные документы предъявлять вместе с копиями.

Обязательному нотариальному заверению они не подлежат. Это значительно облегчает жизнь. Сроки изготовления технического паспорта на дом можно назвать весьма гибкими. Связано это с тем, что различные органы работают с разной скоростью. И поэтому максимально точно информацию о скорости выдачи техпаспорта лучше узнавать в конкретном месте.
И поэтому максимально точно информацию о скорости выдачи техпаспорта лучше узнавать в конкретном месте.

При обращении напрямую в БТИ ждать готовности документации приходится около десяти суток.

Если подавать запрос через посредников, скорость обслуживания снижается. Процедура может затянуться на месяц. В России возможен срочный заказ документов на недвижимость.

И технический паспорт не является исключением. В этом случае готовый бланк установленной формы можно получить через пять — семь суток.

В какую сумму выльется изготовление техпаспорта на жилье? Однозначного ответа на этот вопрос нет и быть не может.

Законодательство РФ никак не регламентирует стоимость техпаспортов на недвижимые объекты. В среднем за обычное оформление бланка с техническими параметрами недвижимости придется заплатить около тысячи рублей, а за ускоренную процедуру — в два раза больше. Более точные сведения могут предоставить только в том месте, где заказывается документ.

Законодательство РФ никак не ограничивает стоимость техпаспортов.

Вы выяснили, каков срок действия технического паспорта в том или ином случае. С порядком действий для оформления бумаги и со сроками выдачи бланка установленной формы тоже разобрались.

Отныне каждый гражданин сможет без особых затруднений справиться с поставленной задачей. Чтобы избежать проблем и лишних трат, технический паспорт на жилье лучше оформлять непосредственно перед использованием документа.

+9 созерцатель

  1. Активность: 77k

Дмитрий созерцатель

Технический паспорт объекта и здания — инструкция за 5 минут

Автор Кадастровый инженер На чтение 12 мин. Просмотров 581 Опубликовано 26 мая, 2021 Технический паспорт объекта и здания – документ, составляемый по итогам первичной текущей или внеочередной инвентаризации.

В техпаспорте содержатся основные технические параметры строения, квартиры, нежилого помещения, частного домовладения. В Москве техпаспорт является обязательным документом для согласования перепланировки в МКД.

Согласно Постановлению Правительства Москвы № 106-ПП, в этот документ необходимо вносить изменения после каждой перепланировки, переустройства. Читайте в статье, как оформляется технический паспорт на дом, строение или квартиру, где можно получить этот документ, каков порядок внесения изменений в паспорта. Юридическое понятие технического паспорта содержится в Жилищном кодексе РФ (), приказе Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37

«Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ»

().

Документ оформляется по следующим правилам:

  1. по итогам инвентаризации заполняются разделы техпаспорта (их содержание определено Приказом Минземстроя № 37);
  2. исходные данные о технических параметрах объекта собираются в результате инвентаризации;
  3. инвентаризация включает в себя изучение проектной документации, обследования, обмеры, вычерчивание абрисов, заполнение поэтажных планов и ведомостей помещений;
  4. паспорт объекта включается в инвентарное дело, которое хранится в БТИ или другой организации, проводившей инвентаризацию.

До перехода на систему кадастрового учета (2013) помещения или здания являлся одним из основных документов на недвижимость.

Он применяется при совершении сделок, согласовании изменений в характеристиках объектов, в ряде иных случаев. В Москве инвентаризацией и паспортизацией недвижимости занимается . На данный момент основным документом, который необходим для учета и регистрации недвижимости является техплан кадастрового инженера.
На данный момент основным документом, который необходим для учета и регистрации недвижимости является техплан кадастрового инженера.

Однако и техпаспорт БТИ по-прежнему используется при прохождении некоторых процедур. Например, согласно ст. 25 ЖК РФ обязательным условием для согласования перепланировки квартиры является обращение в БТИ, внесение изменений в техпаспорт. Аналогичное правило указано в Постановлениях Правительства Москвы № 106-ПП и 508-ПП.

Комментарий эксперта. Согласно Постановлению № 106-ПП, ГБУ «МосгорБТИ» уполномочено проводить инвентаризацию и технический учет всех объектов в столице.

Из инвентарного дела МосгорБТИ выдается выписка из техпаспорта, поэтажные планы, справка БТИ, другие документы. Форма справки зависит от целей, для которых она берется.

Например, может быть выдана справка БТИ о технических характеристиках объекта, об инвентаризационной стоимости, о фактическом состоянии и т.д.

Основными документами по итогам инвентаризации являются технический паспорт на квартиру или иной объект, поэтажный план и экспликация.

Фактически, поэтажные планы и экспликация являются приложениями к техпаспорту. Однако их можно получить из инвентарного дела в виде отдельных документов. Вот чем отличаются техпаспорт, поэтажный план и экспликация:

  1. поэтажный план – является приложением к техпаспорту, содержит описание и местоположение всех помещений на этаже здания (согласно приказу Минземстроя № 37 поэтажный план составляется на каждый этаж здания, начиная с подвального);
  2. технический паспорт на дом, здание или помещение – общий документ, в котором содержатся технические показатели объекта;
  3. экспликация (ведомость) помещения — приложение к техпаспорту, которая формируется из содержания поэтажного плана, включает расчет площадей помещений.

Из инвентарного дела можно запросить со всеми приложениями либо отдельный документ и выписки.

При внесении изменений в техпаспорта, одновременно будет меняться содержание поэтажных планов, экспликаций. Поэтажный план всегда представлен в виде чертежа, на котором указываются границы помещений, примечания специалистов.

Экспликация помещений оформляется в виде таблицы, заполняется согласно приказу Минземстроя № 37. Техпаспорт можно получить на строение, помещение, дом, ИЖС.

Для прохождения кадастрового учета и регистрации техпаспорт квартиры или иного объекта не требуется. Использовать документ необходимо в следующих случаях:

  1. для получения исходных данных для проектирования, обследований, осмотров здания;
  2. для внесения изменений в характеристики объекта после реконструкции, перепланировки, переустройства;
  3. для получения кредитов в банках, когда объект будет выступать предметом залога;
  4. для плановой или внеочередной инвентаризации основных фондов предприятия;
  5. в иных случаях, в зависимости от целей и задач собственника.

При совершении сделок техпаспорт не нужен.

Однако его можно запросить добровольно, чтобы проверить наличие или отсутствие неузаконенной перепланировки. Например, если содержит поэтажный план с красными линиями, их необходимо устранить. Для этого нужно узаконить выполненные работы – заказать техзаключение и технический план, обратиться в жилинспекцию либо в суд.
Для этого нужно узаконить выполненные работы – заказать техзаключение и технический план, обратиться в жилинспекцию либо в суд.

Только после устранения красных линий Росреестр внесет в ЕГРН правильные характеристики квартиры.

Это позволит продавать объект, сдавать его в аренду, совершать иные сделки.

Соловьев Петр Эксперт в сфере сертификации, кадастра, недвижимости и проектирования. Высшее юридическое образование, опыт работы более 10 лет.

Задать вопрос Здравствуйте! Если инвентарное дело БТИ передано в архив.

где и как модно получить выписку из технического паспорта?

Нужно подать запрос в учреждение БТИ.

Тот факт, что дело находится в архиве, незначительно затянет срок выдачи технического паспорта. Приветствую! Если красные линии убраны, нужно ли вносить изменения в технический паспорт БТИ? Да. это обязательно. После узаконивания перепланировки нужно обратиться в БТИ для внесения изменений техпаспорт.

При заключении договора покупатель требует у меня технический паспорт на квартиру. Я обязана его показывать? Технический паспорт не входит в обязательный комплект документов при продаже. Однако покупатель всегда тщательно проверяет все документы.

поэтому может отказаться от сделки, если вы не покажете техпаспорт. Если инвентаризация ранее проводилась в БТИ, техпаспорт будет храниться в инвентарном деле. Его может запросить собственник объекта либо его уполномоченный представитель.

Также информацию из БТИ получат наши специалисты, если вы закажете разработку проекта перепланировки или других видов работ.

Если инвентарное дело сдано в архив БТИ, получение копии техпаспорта может затянуться на несколько дней. Паспорт объекта, только введенного в эксплуатацию, можно получить после первичной инвентаризации.

Порядок инвентаризации и оформления техпаспортов регламентирован Приказом Минземстроя № 37, Постановлением № 106-ПП:

  1. специалисты изучают документы, выезжают на объект для обследований;
  2. собственник получает документы о вводе здания в эксплуатацию, передает их в БТИ или другую организацию, заключает договор на инвентаризацию;
  3. в ходе обследований делаются обмеры наружных границ здания, внутренних помещений и конструкций;
  4. в ходе обмеров вычерчиваются абрисы с отражением пропорций помещений, описанием результатов измерений;
  5. на основании результатов обмеров и абрисов заполняются разделы техпаспорта, оформляются поэтажный план и экспликация.

На титульном листе техплана указывается инвентарный номер объекта. После прохождения кадастрового учета в Росреестре на титульный лист будет добавлен кадастровый номер объекта. Срок действия паспорта составляет 5 лет, но внеочередная инвентаризация будет проводиться после каждых изменений в характеристиках объекта.

Комментарий эксперта. Согласно Постановлению № 508-ПП техпаспорт квартиры нужно представить в жилинспекцию одновременно с проектом. Однако если сведения о доме внесены в столичный регистр недвижимости, паспорт БТИ будет запрошен в рамках межведомственного обмена.

После получения комиссионного акта приемки в МЖИ, нужно представить этот документ в БТИ для внесения изменений в технический паспорт на квартиру. При выдаче кредитов под залог недвижимости (в особенности при оформлении ипотеки) банк сразу захочет оценить все свои риски. В большинстве случаев от заемщика потребуют техпаспорт на приобретаемое жилье.

Если поэтажный план БТИ будет содержать красные линии, это свидетельствует о неузаконенной перепланировке. Выдача ипотеки под такую квартиру влечет дополнительные риски для банка, так как ему будет сложнее продать недвижимость должника. Чтобы представить в банк технический паспорт помещения без красных линий, нужно пройти процедуру узаконивания перепланировки.

В зависимости от обстоятельств, это может занять несколько недель.

Если же узаконивание будет проходить через суд, получение готовых документов вообще может затянуться на несколько месяцев. Поэтому рекомендуем при подборе вариантов квартир в ипотеку сразу проверять техпаспорт и иные документы, обращаться за разъяснениями к профессионалам. Квартира 50% Нежилое здание 50% Нежилое помещение 0% Показать результаты Проголосовало: 2 Если поэтажный план БТИ содержит на схеме красные линии, речь идет о несогласованной перепланировке.

ЖК РФ и Постановление № 508-ПП позволяют узаконить фактически выполненные работы. Для этого нужно подтвердить, что перепланировка не повлекла угрозу надежности, прочности и устойчивости здания, соответствует строительным нормативам и правилам.

Эти моменты будут проверяться в процессе узаконивания. Алгоритм действий собственника для устранения красных линий техпаспорта БТИ заключается в следующем:

  1. если работы не проводились на несущих конструкциях, необходимо заказать в нашей компании проект и справку ТЭП (технико-экономические показатели);
  2. нужно заказать у кадастрового инженера техплан, в котором будет описано фактическое состояние помещения, характеристики после перепланировки;
  3. заключительным этапом узаконивания будет обращение в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.
  4. с положительным решением МЖИ необходимо обратиться в БТИ, чтобы внести изменения в технический паспорт помещения;
  5. нужно заказать у авторов дома или в ГБУ «Экспертный центр» техзаключение о состоянии несущих конструкций, если работы на них повлекли нанесение красных линий (при оформлении этого документа будет проверяться соответствие всем СНиП, ГОСТ, СП);
  6. документ нужно представить в жилинспекцию для узаконивания;

После прохождения указанной процедуры поэтажный план БТИ не будет содержать красных линий, поэтому техпаспорт можно представить в банк либо использовать в иных целях. Комментарий эксперта. Административный порядок узаконивания может завершиться вынесением отказного решения МЖИ.

Такой отказ можно обжаловать через Московский городской суд. Для отстаивания интересов в суде желательно привлечь опытного юриста, получить заключение кадастрового инженера. Такие услуги оказывают специалисты нашей компании.

С нашей помощью вы быстро устраните красные линии в плане БТИ. После изготовления проекта перепланировки нужно заказать техпаспорт БТИ, представить документы в жилинспекцию.

Когда работы в квартире будут завершены, а МЖИ выдаст акт приемки, можно обращаться в БТИ, вносить изменения в технический паспорт на дом.

Эта процедура включает следующие мероприятия:

  1. выполняются обмеры помещений, определяются новые характеристики и размеры;
  2. в соответствующие разделы техпаспорта и инвентарное дело вносятся изменения.
  3. специалисты БТИ изучают документы о проведенной перепланировке, в том числе проект;

В обновленном техпаспорте будет проставлена дата последнего обследования, т.е. по обращению собственника. Техпаспорт БТИ можно получить на руки в виде копии или выписки, однако для прохождения кадастрового учета он не нужен. Ниже вы можете ознакомиться с примером технического паспорта на нежилое помещение, изготовленного специалистами нашей компании.

Стоимость услуг по изготовлению и выдаче копий техпаспортов БТИ определяется тарифами этого учреждения.

Например, за дополнительную плату можно получить документ в ускоренном порядке.

Также на платной основе выдается каждая справка БТИ, поэтажные планы и экспликация. Уточнить действующие расценки за выдачу документов можно на сайте учреждения БТИ либо при личном обращении.

Заказать услуги по оформлению и получению технических паспортов можно в компании Архитектурное бюро МСР. О наших ценах и сроках выполнения работ вы можете узнать по телефонам, указанным на сайте.

Мы всегда предлагаем нашим клиентам доступные цены и выгодные условия сотрудничества, гарантируем качество и сроки по договору.

  1. Технический паспорт объекта – документ, выдаваемый по итогам инвентаризации, содержащий технические показатели здания и помещения.
  2. Если на поэтажных планах БТИ есть красные линии, их можно устранить путем узаконивания перепланировки.
  3. После перепланировки и реконструкции нужно внести изменения в паспорта БТИ.
  4. Техпаспорт можно получить в учреждении БТИ, проводившем инвентаризацию, а для нового объекта это может сделать другая организация.

Помощь в оформлении и получении техпаспортов на любые объекты недвижимости окажут специалисты компании Архитектурное бюро МСР. Всю необходимую информацию о порядке получения и применения паспортов вы можете узнать на бесплатной консультации.

Что такое технический паспорт объекта? Технический паспорт – документ, выдаваемый по итогам инвентаризации, содержащий технические показатели здания и помещения. Где взять технический паспорт?

Техпаспорт можно получить в учреждении БТИ, проводившем инвентаризацию, а для нового объекта это может сделать другая организация. Когда нужно согласовать технический паспорт? В технический паспорт нужно внести изменения после проведения перепланировки, в том числе при устранении красных линий.Нравится Загрузка.

Когда нужны технический паспорт и документы БТИ в 2021 году

8 маяС 2013 года технический паспорт и другие документы БТИ не нужны для кадастрового учета и регистрации прав. Теперь нужен технический план, подготовленный кадастровым инженером.Однако похожие термины “технический план” и “технический паспорт” до сих пор вводят в заблуждение собственников и арендаторов недвижимости.

Разберемся, чем отличается одно от другого и в каких случаях сейчас по-прежнему нужны документы БТИ.Сначала о том, чем отличается технический план от технического паспорта.Технический план — документ, нужный для кадастрового учета.

Подготавливается кадастровым инженером.

Содержит сведения об основных характеристиках объекта: площади, координатах или местоположении помещения в здании, количестве этажей, материале стен, поэтажных планах.

Не содержит экспликации.Технический паспорт — документ технической инвентаризации.

Подготавливается БТИ. Содержит больше сведений о технических характеристиках объекта, чем технический план, например, сведения о конструктивных элементах, их износе, экспликацию комнат, с указанием их назначения, иногда информацию о коммуникациях.Технический паспорт по-прежнему нужен для квартир и нежилых помещений в многоквартирных домах при согласовании перепланировок.Это требования ст.25 Жилищного кодекса — переустройство или перепланировка представляют собой изменение конфигурации и оборудования помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт.

То есть переустройство и перепланировка помещений в многоквартирном доме заканчивается и считается согласованной только после внесения изменений в документы БТИ.В Москве после завершения перепланировки вместо технического паспорта БТИ выдает выписку из него.Для нежилых зданий и помещений в них технический паспорт и другие документы БТИ по действующему законодательству не нужны.Нужен ли технический паспорт для жилого дома, не ясно: Постановление Правительства РФ от 13 октября 1997 г.

N 1301

«О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации»

предусматривает техническую инвентаризацию жилых домов, однако никакие органы государственной власти и местного самоуправления технические паспорта жилых домов не требуют. Для газификации подходит любой документ, содержащий поэтажный план и экспликацию.Технические паспорта БТИ могут требовать банки для ипотеки.Никаким законом такое требование не предусмотрено, только внутренним регламентом банка.

Возможно, банки считают, что БТИ, как государственному учреждению, можно доверять больше, чем кадастровому инженеру. Либо они сами просто не понимают, в чем разница.По нашей практике необходимость предоставления технического паспорта БТИ в банк зависит даже не от того, в какой банк вы обратились, а от того, какой менеджер вам достался и насколько вы сильны в аргументации.

Даже в Сбербанке некоторым нашим клиентам удавалось обойтись без документов БТИ, а просто поэтажным планом и экспликацией от кадастрового инженера. Местные органы власти могут устанавливать свои официальные и неофициальные требования на предоставление документов БТИ.Обычно учредитель БТИ — субъект федерации.

А он, конечно, заинтересован в поддержке подведомственного ему предприятия. Поэтому местные органы части включают в свои регламенты необходимость предоставления документов БТИ.Например, в Москве без документов БТИ невозможно согласовать перепланировку в арендуемом у города здании или помещении.

Также без БТИ вам не дадут его выкупить у города.Еще без документов БТИ невозможно получить колористический паспорт для ремонта или покраски фасадов здания.Эти требования прописаны в регламентах государственных услуг. Но кроме них есть еще и негласные требования, например, без БТИ сложнее получить лицензию на розничную торговлю алкогольной продукцией.На вопрос: “Может ли технический паспорт делать не БТИ, а кадастровый инженер?” — однозначного ответа нет. Продолжает действовать Постановление Правительства РФ от 13 октября 1997 г.

N 1301, где указано, что для жилищного фонда осуществляется технический учет силами БТИ.

При этом про нежилые здания не написано ничего.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+