Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Сколько стоит содержать квартиру в черногории

Сколько стоит содержать квартиру в черногории

Сколько стоит содержать квартиру в черногории

Расходы при покупке и содержании недвижимости в черногории


11 мая 2018Платежи при покупке недвижимости в Черногории:1. Налог с оборота на недвижимость.Оборотом недвижимости признается любое приобретение недвижимости — договор купли-продажи, размен, наследование, дарение, внесение или изъятие недвижимости из акционерного общества, приобретение недвижимости вследствие ликвидации и банкротства, на основании решения суда или другого компетентного органа и другие способы приобретения недвижимости. Налог оплачивают все черногорские и иностранные юридические и физические лица.Понятие недвижимости подразумевает:● земельные участки (под строительство, сельхозугодия, лес и др.);● строительные объекты (здания и их части, независимо от назначения).Ставку налога с оборота на недвижимость рассчитывает налоговая инспекция на основании рыночной стоимости объекта недвижимости на момент покупки. Она составляет 3 % от налогооблагаемой базы.От уплаты налога с оборота на недвижимость освобождается приобретение новых построенных объектов, а также объектов, которые были построены, сданы и оплачены после вступления в силу закона о налоге на добавочную стоимость, так как они облагаются согласно этому закону.После заключения договора у нотариуса в течение 15 дней Вы обязаны оплатить налог с оборота на недвижимость.

В случае неуплаты налога, взимается штраф в размере 0,03% за каждый день просрочки.2. Услуги нотариуса.Оплачиваются по утвержденным тарифам. В зависимости от суммы сделки могут составить от 300 до 500 евро.3.

Услуги лицензированного переводчикаПрисутствие переводчика во время сделки у нотариуса обязательно при участии в сделке иностранца. Переводчик подписывает нотариальный договор наравне с участниками сделки и нотариусом. Стоимость услуг переводчика 50 евро/час.

При необходимости письменного перевода договора — 15 – 20 евро за страницу перевода.Все налоги, расходы на оформление и регистрацию оплачивает покупатель.Ежегодный налог на имущество.Обязательства по оплате налога вступают в силу: со дня приобретения права, со дня ввода в эксплуатацию имущества или со дня выдачи разрешения на эксплуатацию.Сумма налога определяется налоговым органом на основании рыночной стоимости недвижимости по состоянию на 31 декабря предыдущего года.
При необходимости письменного перевода договора — 15 – 20 евро за страницу перевода.Все налоги, расходы на оформление и регистрацию оплачивает покупатель.Ежегодный налог на имущество.Обязательства по оплате налога вступают в силу: со дня приобретения права, со дня ввода в эксплуатацию имущества или со дня выдачи разрешения на эксплуатацию.Сумма налога определяется налоговым органом на основании рыночной стоимости недвижимости по состоянию на 31 декабря предыдущего года.

Рыночная стоимость каждый год уменьшается за счёт ставки амортизации (но не более 60 %).

В учёт берутся также другие корректирующие коэффициенты, которые могут повлиять на рыночную стоимость, местоположение недвижимости и её качество.Когда приобретается недвижимость, либо начинает использоваться ранее не используемый объект недвижимости, необходимо подать декларацию в течение 5 дней со дня его приобретения или использования.Если в течение года недвижимость претерпела значительные изменения, то, сообщив об этих изменениях в 10 дней срок в налоговый орган, лицо, уже подавшее налоговую декларацию, может повлиять на сумму налога.Ставки налога на имущество.Для квартир и жилых зданий базовая налоговая ставка составляет 0,25% от налогооблагаемой базы.

В том случае, когда в квартире проживает налогоплательщик или члены его семьи, налог уменьшается на 30%.

С каждого члена семьи налог уменьшается на 10% (но общее уменьшение не может быть более 70%). Налог на здания и квартиры, предназначенные для отдыха или временного проживания, составляет 0,5%.

Налог на сельскохозяйственные или лесные земельные участки, составляет 2% от налогооблагаемой базы (от суммы годового кадастрового дохода).

Если такой участок не используется в соответствии с законом (назначением участка), то налог составляет 4%.

Если стоимость участка устанавливается по бухгалтерским книгам, налог составляет 0,45%. Налоговая ставка на коммерческую недвижимость и гаражи составляет 0,2%, а налог на производственные цеха составляет 0,1% от утверждённой налогооблагаемой базы.В среднем, в зависимости от месторасположения, величины, качества и назначения объекта, стоимость налога на имущество составляет от 50 до 800 евро/год.В случае покупки объекта недвижимости на юридическое лицо появляется дополнительная статья расходов — затраты на содержание фирмы (налоги, з/п сотрудников, аренда), которые составляют примерно 200 – 700 евро/мес.Расходы по содержанию недвижимости в Черногории.Основными статьями расходов на содержание недвижимости в Черногории являются коммунальные расходы:1.Электричество (оплачивается за фактический расход на основании показаний счётчика) 30–100 евро/мес.

В случае неоплаты за электричество более двух месяцев или если сумма долга составляет более 200 евро возможно отключение.2. Вода (за фактический расход) 20–50 евро/мес.3. Вывоз мусора 5 евро/мес.4. Спутниковое телевидение 30 евро/мес.

(например, «Картина TV»)5. Кабельное телевидение + интернет (от 80 Мбит/с) 27 евро/мес.6. Очистка септика (частный дом) 100–200 евро/раз в год.7.

Обслуживание квартирного дома в жилом комплексе (уборка подъезда, консьержка, домофон) 10–15 евро/мес./квартираВсе счета за коммунальные услуги, ежемесячно приходят в почтовый ящик и ежемесячно оплачиваются в любом почтовом отделении, банке, либо в соответствующих организациях.Магистрального газа в Черногории нет. Однако возможно использование газовых баллонов, как для печей, так и газовых плит. Это, конечно, значительно сокращают расходы на электричество.

Стоимость такой плиты от 20 до 350 евро, а баллона, заправленного газом – 60 евро (хватает на 3–4 месяца использования).И наше агентство «KaraTau» предлагает вам выбрать свой апартамент или виллу в прекрасной Черногории, мы поможем вовремя оплатить необходимое и не переплатить лишнего. @ всегда с вами на связи в WhatsApp и Viber +38268156037Или напишите как с вами связаться здесь—

Содержание дома или квартиры в Черногории

» Недвижимость Автор Дмитрий На чтение 5 мин.

Просмотров 58 Опубликовано 10.11.2013

Физические и юридические лица, которые являются владельцами жилья в Черногории, каждый год обязаны уплачивать налог на имущество. Налог на недвижимость здесь составляет около 0,08-0,8% от оценочной стоимости объекта. Чем больше площадь, тем выше плата.

У налога имеется градация в сторону роста при расположении недвижимости в известных туристических зонах.

Данная статья является продолжением публикации ««, мы расскажем сколько стоит содержать дом или квартиру в Черногории, можно ли её сдавать отдыхающим.Государство использует европейскую модель коммунальных платежей: денежные средства платятся за количество ресурсов, реально израсходованное, а не за относительное усреднение.Счета за коммунальные услуги, как и в Российской Федерации, опускают в почтовый ящик. Оплачивают их в близлежащем почтовом отделении.

Вопреки тому, что в счетах все написано по-черногорски, трудностей в их понимании возникнуть не должно: каждую цифру можно сверить по счетчикам. Кроме того, черногорский язык нашим гражданам относительно понятен.На берегу Черногории нигде не проведен газ. Но можно приобрести газовую печь или баллон, что намного дешевле электропечи.

Одного баллона достаточно на три месяца.За электроэнергию необходимо платить без задержки: с 2008 года здесь отключают от электросети не плативших более двух месяцев или тех, чей долг превышает €300.Приобретя недвижимое имущество в Черногории, ее можно сдавать в аренду, что обеспечит неплохую и стабильную прибыль от туристов, в особенности в летний сезон, когда спрос на места под солнцем резко возрастает. Относительно аренды местное законодательство не делает различий между нерезидентами и гражданами государства.

Единственное, что нужно иностранцам, чтобы сдавать жилье – быть его собственником.Кроме того, иностранному гражданину необходимо оформить разрешение властей области.

Вместе с паспортом им требуется предъявить только два документа:— подтверждающий право собственности с копией плана жилья (его оформляет кадастровая служба);— подтверждающий то, что недвижимость подключена к электросети.Разрешение действует до одного года.

Вне зависимости, когда жилье будет сдаваться, летом или же зимой, ежегодно его необходимо продлевать.Получение разрешения стоит недорого. Помимо административного сбора оплачивают работу комиссии (€30-40), в каждом определенном случае выявляющая, соответствует ли недвижимость жилищно-техническим условиям (можно ли жить в нем).После оформления разрешения физическое лицо должно провести категоризацию сдаваемой недвижимости. Эту процедуру ввело Министерство туризма Черногории, чтобы разделить предоставляемое в аренду имущество по классам.

По сути, подобное разделение схоже с гостиничным, хотя для частных домов категорий всего четыре.Советуется проводить категоризацию вместе с оформлением разрешения, пока работает комиссия. Лишь с данными двумя решениями можно сдавать недвижимое имущество в аренду.Налог с аренды зафиксирован на сумме €98 в месяц.

Ее платят лица, которые не работают, так как сюда включены социальные взносы. В случае, если жилье предоставляется работающим физическим лицом, налог составит €68 – из него вычитают социальные взносы.Это интересно: читайте наши другие статьи — ««, «» и ««.

Физическое лицо может сдавать не более семи комнат.

Если в доме больше жилых помещений, разрешение в любом случае будет касаться лишь семи. Другие комнаты сдавать нельзя. Чтобы избежать штрафов, можно зарегистрироваться как частный предприниматель или создать акционерное общество.Доход от сдачи в аренду достаточно высокий – 4-5% годовых.

В особенности выгодна эта деятельность в столице — Подгорице.При отсутствии у владельца возможности всегда быть в Черногории следует обратиться к услугам управляющей компании, чтобы следить за жильем и подыскать арендаторов. Обычно в этой роли выступают фирмы-застройщики, которые оплачивают счета за электроэнергию и воду, охраняют объект и убирают общие территории.Важную роль компания играет, даже когда собственник жилья присутствует в стране. Хорошая фирма обеспечивает не только содержание комплекса, но и решает бытовые проблемы (многим иностранцам это затруднительно).Оплачиваются услуги управляющей компании один раз в год.

Для этого не обязательно приезжать в Черногорию. Оплату можно осуществлять с помощью счета в банке. Стоимость данных услуг отличается в зависимости от вида недвижимости, управляющей компании и набора услуг.Процесс продажи недвижимого имущества для иностранцев такой же, как и для резидентов. Для этого необходимы следующие документы: если квартира, необходимо лишь свидетельство о праве собственности; если дом, дополнительно нужна копия плана.Недвижимость в Черногории можно продавать самостоятельно, поместив объявление в СМИ.
Для этого необходимы следующие документы: если квартира, необходимо лишь свидетельство о праве собственности; если дом, дополнительно нужна копия плана.Недвижимость в Черногории можно продавать самостоятельно, поместив объявление в СМИ. Однако удобнее и безопаснее проводить сделку с агентством недвижимости.

Для этого необходимо открыть банковский счет, куда впоследствии будут поступать денежные средства от покупателя. Субъекты подписывают договор в муниципальном суде.

Если продавец не может прибыть в Черногорию или не хочет вести сделку самостоятельно, договор по доверенности может подписать адвокат.Иностранец может также быть учредителем местной фирмы.

Для регистрации нужно оформить акт о создании предприятия, а также его устав в регистрационную палату Коммерческого суда. Спустя четыре дня фирма регистрируется, ей присваивают регистрационный номер. Потом необходимо получить номер налогоплательщика в налоговом органе.

Далее открывают счет в местном банке, эта процедура бесплатная, осуществляемая за один день.

  1. Автор:

Оцените статью:

  • 5
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4

(0 голосов, среднее: 0 из 5) Поделитесь с друзьями!

Личный опыт. Купил квартиру в Черногории. Что в итоге?

Решение купить небольшую квартиру в Черногории возникло спонтанно: на глаза попались графики изменения цен на недвижимость в этом государстве за последние полтора десятилетия, которые, как мне показалось, достигли дна.

У меня был небольшой капитал, так почему бы не вложить деньги в серьезно подешевевшее жилье в одной из европейских стран? Решением этого вопроса я и стал заниматься.

На самом деле, снизившиеся цены на квартиры в этой стране ― это основная, но далеко не единственная причина покупки жилья в Черногории. У меня семья, жена и пятилетний сын, мы постоянно проживаем в Ярославле, где, как вы понимаете, не совсем комфортные условия для отдыха летом. Хочется моря, больше солнца и комфортного проживания, желательно в собственной квартире.

И если с последним в Ярославле проблем нет, то природные условия не удовлетворяют нашим желаниям. Но оплата турпутевок на все лето по немаленьким ценам и сомнительный сервис на наших курортах слегка напрягают. А вот приобретение жилья на берегу Адриатики с мягким климатом, горами и морем за несколько десятков тысяч евро и возможность проживания в нем несколько месяцев в году, как мне казалось, стало бы неплохой альтернативой.
А вот приобретение жилья на берегу Адриатики с мягким климатом, горами и морем за несколько десятков тысяч евро и возможность проживания в нем несколько месяцев в году, как мне казалось, стало бы неплохой альтернативой.

Сейчас кажется, что цены на недвижимость в этой стране продолжат падение, но у меня на этот счет другое мнение.

Да, покупатели из России уже менее охотно вкладывают деньги в Черногорию, по крайней мере, на данном этапе: охлаждение отношений между нашими странами, слабый рубль, религиозный конфликт в этой стране, членство в НАТО многих не то что отпугивает, но заставляет осторожничать.

В то же время к покупке квартир всё большее внимание проявляют турки и жители Западной Европы, а в перспективе, здесь ждут возвращения наших покупателей, что обеспечит резкий подъем цен.

То есть, приобретение жилья в Черногории ― это неплохие инвестиции, плюс к этому вы получаете ВНЖ, что не даст вам возможность путешествовать по ЕС без виз, но зато вы сможете находиться на территории страны максимально долго.

Я не эксперт, это мое субъективное мнение, ваше право согласиться с ним или нет.

Эти причины и подтолкнули меня к покупке . Я не олигарх и не располагал средствами для покупки недвижимости где‑нибудь в Будванской Ривьере, имел свободные деньги в пределах 50‑60 тыс.

евро, которые и намеревался вложить в объект.

Главные условия ― курортный городок, жилье недалеко от моря (не более 1 км), желательно в новостройке. Поиски вел через отечественных и балканских риэлторов. После того, как подобралось достаточно неплохих вариантов, взял путевку и лично посмотрел все предложения.

Выбрал квартиру в Утехе — небольшом поселке между Баром и Ульцинем. В отличие от Бара, который нельзя считать стопроцентным курортом, так как это еще и крупнейший порт страны, Утеха понравилась мне своими пляжами с чистейшей водой в море. В собственность я получил двухкомнатную квартиру в шестиэтажном доме на третьем этаже.

В распоряжении моей семьи оказались апартаменты площадью 43 кв.

м с гостиной, спальней, небольшой кухонькой и достаточно большой ванной комнатой.

Не последнюю роль в моем решении купить эти апартаменты сыграл просторный балкон с потрясающим видом на море. Расстояние до моря ― 700 м, что также вполне устроило. Утеха — поселок небольшой, поэтому все необходимое для летнего отдыха рядом.

Мое жилье стоило 56000 €, услуги риелтора составили 2000 €, налог на передачу права на собственность составил 1680 €. Деньги переводил через банк из России, комиссионные расходы составили 130 €. Регистрационный сбор составил 280 €.

Еще платил за услуги переводчика 70 €, перевод страниц договора обошелся мне в 120 €. Были еще несколько мелких оплат, порядка 50 €, точно не вспомню, как назывались эти сборы.

Итого, общая сумма покупки составила чуть более 60000 €. Мы рассчитывали, что пока сын не пошел в школу, жена будет проживать в Черногории 5‑6 месяцев в году (с мая по октябрь). Я же приезжал лишь периодически, не более чем на неделю, так как дела в России требовали моего присутствия (занимаюсь продажей шин).

Также еще раз все вместе мы отдыхали неделю в декабре. Основные расходы идут только за то, что вы действительно потребляете, что удобно: в наше отсутствие платежки получаются минимальными.

Но, например, ежегодный налог на владение недвижимости вам придется платить в любом случае, вне зависимости от того, живете вы там постоянно или лишь время от времени.

У нас он равен 230 € в год. Еще из постоянных платежей ― вывоз мусора за 8 € в месяц.

Остальные платежки зависят от уровня потребления. У нас за месяц они выглядяли так: электричество ― 40‑45 €, вода ― 6‑8 €, газ (заправляем газовый балон) ― 5 €.

Цены здесь не самые низкие в Европе, но и не такие высокие, как на западе континента.

Начнем со стоимости продуктов в магазине. Покупка хлеба обойдется в 0,5‑1 €, сосисок от 3 до 5 €, бутылки воды от 0,3 до 0,5 €.

Если вы захотите купить литр молока, то заплатите не более 0,9 €, за десяток яиц отдадите менее 1,5 €, а за килограмм мяса или полуфабрикатов от 4 до 7,5 €. Овощи и фрукты лучше покупать на рынке, цены там такие же, как и в магазинах, но качество выше.

Если брать летом помидоры или огурцы, то рассчитывайте расстаться с 0,5‑1,5 € за килограмм, картошку продают не более 0,8 € за кг, а капуста будет стоить не более 0,5 €.

Стоимость похода в бар отличается и зависит от его местоположения и, естественно, от наименования блюд. Но, например, бутылка вина будет стоить не менее 7 €, а пива около 1,5 €, а наш любимый негушский стейк обойдется в 8 € за внушительную порцию. Черногория ― это главным образом православная страна с достаточно понятным для нас языком и схожим менталитетом.
Черногория ― это главным образом православная страна с достаточно понятным для нас языком и схожим менталитетом.

При общении с местными жителями дискомфорта не ощущается, надписи вполне понятны, каких‑то предубеждений или чрезмерного братания с людьми из России нет, что вполне устраивает. Как я уже говорил, мы планировали, что в основном здесь будет жить моя жена и ребенок, а я буду появляться лишь наездами.

Но, к сожалению, по всем известной причине, в этом году нашим планам не суждено было воплотиться, а сын в этом году уже идет в школу.

Но я надеюсь, что уже скоро мы сможем каждые каникулы отдыхать на море, живя в своей квартире, а жена с сыном проводить там все лето.

Опубликовано: 07.08.2021 Поделиться в соцсетях:

Содержание недвижимости в Черногории

Все физические и юридические лица, являющиеся собственниками жилья в Черногории, должны платить налог на имущество.

Ежегодный налог на недвижимость в Черногории составляет 0,08-0,8% от кадастровой стоимости объекта (с учетом его естественного износа). Чем больше площадь дома или квартиры, тем выше налог. Налог имеет градацию в сторону увеличения при расположении объекта в популярных туристических зонах и районах с развитой инфраструктурой.

Налог имеет градацию в сторону увеличения при расположении объекта в популярных туристических зонах и районах с развитой инфраструктурой.

  1. Читайте подробнее о .

Черногория пользуется европейской моделью коммунальных платежей: деньги платятся за то количество ресурсов, которое было реально израсходовано.

За вывоз мусора взимается пошлина – около €5-6 с квартиры и €8-12 с дома в месяц.

Абонентская плата за телефон – €5 в месяц. Также в зависимости от показания счетчика оплачиваются ежемесячно следующие услуги: свет – около 11 центов за один кВт/ч в период с 23.00 до 7.00 и около 15 центов в остальное время дня (в зимний отопительный сезон ночной тариф не применяется); вода – от 30 центов в поселках до €1,20 за кубометр в городах и туристических зонах (в среднем на семью из 4-х человек достаточно в месяц 10-15 кубометров). Счета на оплату коммунальных услуг, как и в России, опускаются в почтовый ящик.

Оплачиваются они в любом ближайшем отделении банка или почтовом отделении.

Несмотря на то, что счета написаны по-черногорски, затруднений в понимании их возникнуть не должно: любую цифру можно проверить по счетчикам.

К тому же черногорский язык россиянам относительно понятен.

На побережье Черногории ни в один населенный пункт газ не проведен.

Однако можно купить газовую печь и баллон, что будет намного дешевле электропечи.

Цены на газовые печи – от €20 до €300.

Заправленный газом баллон стоит €60. Обмен опустошенного баллона на заправленный стоит €12,50. А одного баллона в среднем хватает на три месяца (на семью из четырех человек).

За электроэнергию нужно платить без задержек: с июня 2008 года в Черногории практикуют отключение от электросети тех, кто не платит свыше двух месяцев или чей долг превысил €300. На практике – отключение производится за просрочку от пяти-шести месяцев. За просрочку оплаты за воду и вывоз мусора таких жестких мер пока не ввели, но злоупотреблять этим не стоит.

Приведем расчет месячных коммунальных платежей за квартиру в Будве площадью 50 кв.м (для семьи из четырех человек): Электричество €35-45 Водоснабжение €13-16 Такса «бытовые отходы» €5-7 Беспроводной интернет €25-40 Абонентская плата за телефон €6 (без учета разговоров) Расходы на управляющую компанию (при наличии) €35-60 Ветчина (1 кг): €4,5-8,5 Колбаса (1 кг): вареная €3,5-5,5, копченая высших сортов €7,8-16 Буженина (1 кг): €7,0-14 Сосиски (1 кг): €3,8-5,5 Сыры (1 кг): €5,2-15 Вода минеральная (1 бут.): €0,35-0,55 Вино (1 бут.): €1,7-10,0 Мясо и п/ф (1 кг): €3,8-7,6 Хлеб (буханка): €0,5-1,0 Молоко (1 л): €0,6-0,95 Масло растительное (1 бут.

1,5 литра): €1,2-1,5 Яйца (десяток): €1,12-1,50 Морковь (1 кг): €1-1,2; €0,50-1,20 Помидоры (1 кг): €0,8-2; €0,50-3,80 Огурцы (1 кг): €0,5-1; €0,40-2,50 Картофель (1 кг): €0,7-1; €0,35-1,00 Лук (1 кг): €1-1,2; €0,50-1,20 Капуста (1 кг): €0,3-0,5; €0,30-0,85 Яблоки (1 кг): €0,6-1,5; €0,50-1,50 Апельсины (1 кг): €1-2; €0,80-2,20 Брынза (1 кг): €3-6 Абрикосы (1 кг): €3-3,5; €1,60-3,5 Виноград (1 кг): €4-4,5; €1,80-4,50 Pomfrit (помфрит, картошка фри): €1,5 за порцию Palacinke (палачинки, блины): €1-2 за порцию Lignje (кальмары): €6 за порцию Colac (калач, пирожное): €1,2-2 за порцию Pileci (пилечи, курица гриль, целая): €6 Pica (пича, безалкогольные напитки, 0,33 л): – €1,5 Негушский стейк: €7-8 (огромная порция) Пицца: €3,5- 8 (в фаст-фуде один кусок – €1) Рыбный салат: €6 Тарелка мидий, креветок, лангустов на двоих-троих: €20 Салат: €1 Кофе (маленькая чашка): €0,5-1,0 Большой эспрессо: €1 Мороженое: €2-6 Вода газированная (1 л): €1,5 Вино (1 бут.): €7–15 Пиво (0,35 л): €1,5

  1. Ознакомьтесь с покупки однокомнатной квартиры в Сутоморе.

Купив недвижимость в Черногории, можно сдавать ее в аренду – это обеспечит хороший и стабильный доход от , особенно в разгар летнего сезона, когда спрос на комфортабельные места под солнцем стремительно возрастает. Что касается аренды, черногорские законы не делают различий между иностранцами и гражданами страны.

Единственное, что необходимо иностранцам, чтобы сдавать недвижимость, – это быть ее собственником. Чтобы сдавать в аренду дом или квартиру, иностранцу нужно получить разрешение властей области. Кроме копии загранпаспорта, требуется предъявить всего два документа:

  • Документ, свидетельствующий о том, что дом подключен к электросети.
  • Документ, подтверждающий право собственности на сдаваемое жилье с копией плана (его выдает кадастровая служба областного центра, на территории которого находится сдаваемое жилье, по-русски это называется Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество).

Срок действия разрешения – до года.

Независимо от того, когда будет сдаваться жилье, летом или зимой, его необходимо продлевать ежегодно.

Получение разрешения на сдачу недвижимости в аренду стоит недорого. Кроме административного сбора оплачивается работа комиссии (€30-40), которая в каждом конкретном случае должна выявить, соответствует ли жилье минимальным жилищно-техническим условиям для сдачи в аренду (то есть, можно ли в нем жить).

После получения разрешения физическому лицу необходимо провести категоризацию сдаваемого жилья. Для чего нужна категоризация и что это такое? Данная процедура была введена Министерством туризма Черногории с целью разделить все сдаваемое жилье по классам – от самого простого до элитного.

По сути дела, такое разделение аналогично гостиничному, но категорий для частных домов всего четыре.

Рекомендуется проводить категоризацию одновременно с получением разрешения, пока заседает комиссия (в таком случае не придется дополнительно платить €30-40 за ее повторный сбор).

Только с этими двумя решениями комиссии можно начать сдавать недвижимость в аренду.

Сумма налога с аренды зафиксирована на уровне €98 в месяц.

Столько платят лица, не работающие в Черногории, так как в эту сумму включены все социальные взносы.

Если же жилье сдается работающим физическим лицом, сумма налога составит €68 в месяц – из нее вычитаются социальные взносы. Физическому лицу можно сдавать не больше семи комнат или 15 койко-мест одновременно. Если жилых помещений в доме больше, разрешение все равно будет касаться только семи.

Остальные комнаты сдавать нельзя: такой вид деятельности приравнивается к туристическому бизнесу и не может оформляться как дополнительный приработок. Чтобы избежать штрафов и санкций, можно зарегистрироваться в качестве частного предпринимателя или учредить акционерное общество. Доход от аренды может составлять от 5% до 12% годовых.

Особенно выгодна сдача недвижимости в столице страны, Подгорице. Если у собственника нет возможности постоянно находиться в Черногории, стоит воспользоваться услугами управляющей компании, чтобы проследить за жильем во время отсутствия владельца, а также подыскать арендаторов. Как правило, в роли управляющих компаний выступают фирмы-застройщики.

Они берут на себя оплату счетов за электроэнергию и за воду, осуществляют охрану объекта и уборку общих территорий. Немаловажную роль управляющая компания играет и в случае присутствия собственника жилья в стране.

Надежная фирма не только обеспечивает содержание комплекса, но и помогает жильцам решать бытовые проблемы (для многих иностранцев это затруднительно в незнакомой стране). Оплата услуг управляющей компании осуществляется раз в год. И необязательно ехать для этого в Черногорию.

Можно осуществлять оплату при помощи счета в банке. Стоимость этих услуг различается в зависимости от объекта недвижимости, выбранной компании и пакета услуг. Процедура продажи недвижимости для иностранцев такая же, как и для черногорцев.

Для этого понадобятся следующие документы: при продаже квартиры – только Лист непокретности (свидетельство о праве собственности), при продаже дома дополнительно требуется копия плана.

Можно продавать недвижимость в Черногории самостоятельно, разместив объявление в СМИ. Но удобнее и безопаснее осуществлять сделку через агентство недвижимости.

Для этого открывается банковский счет, на который впоследствии поступают деньги от покупателя. В нотариальной конторе стороны подписывают договор купли-продажи. Если у продавца нет возможности приехать в Черногорию или отсутствует желание вести сделку самому, по доверенности договор может подписать работник агенства недвижимости или адвокат (любое доверенное лицо).

Иностранец может быть учредителем черногорской фирмы.

При этом есть всего два вида деятельности, куда на территории Черногории иностранцы не допускаются.

Это производство и продажа оружия и какая-либо деятельность в национальных природных заповедниках и приграничных территориях. Зарегистрировать предприятие можно в течение недели. По форме собственности это может быть ООО (d.o.o.), АО (a.d.), партнерство как с неограниченной (o.d.), так и с ограниченной ответственностью (k.d.), а также филиал иностранной компании (Part of a foreign company).

Для регистрации партнерств и филиала уставной капитал не требуется.

Для учреждения общества с ограниченной ответственностью уставной капитал нужен, но его минимальный размер может быть €1. Минимальный капитал для открытия акционерного общества должен составлять €25 тыс. При этом учредителям не обязательно быть резидентами Черногории, местный соучредитель не требуется.

Для регистрации необходимо подать акт об учреждении предприятия и его устав (статут) в Центральную регистрационную палату Коммерческого суда в Подгорице. Плата за сертификацию в зависимости от количества документов и страниц в них составляет от €30 до €100. Через четыре дня компания регистрируется, ей присваивается регистрационный номер, за это необходимо заплатить еще €10.

Затем надо получить идентификационный номер налогоплательщика в местном налоговом органе, это происходит за два-три дня, плата не взимается. Далее открывается счет в одном из местных банков, это также бесплатная процедура, которая осуществляется за один-два дня. Подготовкой пакета документов на сербском языке для регистрации фирмы обычно занимается адвокат, стоимость его услуг около €400-500, включая все таксы и сборы.

С дальнейшим бухгалтерским сопровождением и налоговой отчетностью могут помочь специализированные компании, которые досконально разбираются в тонкостях ведения дел юридических фирм в Черногории.

Как правило, риэлторы могут подсказать координаты таких фирм, иногда они сами занимаются такой деятельностью. Стоимость услуг бухгалтерской фирмы — от €80 до €200 в месяц.

  1. Ознакомьтесь с правилами получения , в том числе за покупку недвижимости.

За помощь в написании статьи благодарим Сергея Иванова, компания Com Bi Com и Алексея Смирнова, компания Adriatik Stroinvest.Фото Flickr: Steve Lamb

Содержание недвижимости в Черногории: перечень расходов.

Налоги и расходы, которые затрачиваются на содержание в Черногории квартиры, могут составлять около 900 евро в год (если квартира имеет площадь не более 50 кв.м).

Что входит в эти 900 евро – описано ниже. Перечень основных затрат на содержание недвижимости в Черногории 1.

В Черногории ежегодный налог на содержание недвижимости колеблется в районе 0,1-1%. То есть, налог может составлять 50-500 евро – все зависит от стоимости, общей площади и состояния жилого объекта.

Отметим, что по закону в Черногории недвижимость облагается обязательным налогом на переход прав собственности к новому ее владельцу. Данный налог составляет 3%, рассчитывается он относительно цены объекта.

После заключения сделки купли-продажи в течение месяца из Uprava Prihoda в обязательном порядке приходит извещение о том, что необходимо заплатить налог. Всего на это выделяется пятнадцать дней. Та недвижимость, что покупается в Черногории на первичном рынке, этим налогом не облагается.

Уплачивается вместо этого НДС в размере 17-ти процентов – этот налог уже включен в стоимость недвижимости. 2. Стоимость услуг адвоката, нанятого для оформления сделки купли-продажи, обходятся ориентировочно в 100-500 евро.

3. Взимается регистрационный сбор, который составляет около 0,5% — рассчитывается он от общей кадастровой стоимости (это еще 170-350 евро).

В Черногории налог на недвижимость для иностранцев абсолютно не отличается от налога, который платят резиденты страны. 4. Обязательно оплачивается вывоз мусора — взимается 5-6 евро в владельцев квартир и около 8-12 евро – с владельцев частных домов.

5. 1 кВт/час электричества стоит около 0,11 евро в ночное время и примерно 0,15 евро в дневное время. 6. За пользование городским телефоном абонентская плата составляет ориентировочно 5 евро за месяц. 7. Расходы на воду — ориентировочно 0,40 евро за 1 куб.м воды — для жителей поселка, и до 0,90 евро за 1 куб.м воды – для жителей города и туристических регионах.

Коммунальные платежи в среднем в крупных населенных пунктах Черногории, таких как, например, Подгорица и Будва, составят примерно 115-120 евро в месяц (расчет на 2-их человек, проживающих в квартире площадью не более 85 кв.м.) Отметим, что в эту сумму уже входят:

  1. электричество;
  2. отопление;
  3. телефон.
  4. вода;
  5. вывоз мусора;

Что касается газа, то он на побережье Черногории вовсе отсутствует. Агентство «Граф Монтенегро» организовано специально для русских клиентов, чтобы помочь им обосноваться в чужой стране.

Недвижимость в Черногории сегодня очень популярна среди российских покупателей, желающих инвестировать средства в зарубежный рынок.

Это обусловлено благоприятным климатом, близостью культурных традиций россиян и жителей Черногории, безвизовым въездом и невысокими ценами на жилье.

Мы осуществляем юридическое сопровождение сделки.

И главное — мы никогда не оставляем наших клиентов после покупки! Мы помогаем Вам решить все организационные вопросы, связанные с оформление документов на Вас в собственность, перевода ком. платежей на Ваше имя, уплаты налога.

Поможем определиться с покупкой мебели и техники, организуем мастеров по ремонтным работам. Поможем адаптироваться в Черногории! Получите консультацию у специалистов нашей компании по телефону +3 826 847-6828, e-mail: , скайпу:

Месяц в Черногории — мой бюджет.

8 января 2021Сколько я потратил за первый месяц жизни в Черногории.На Балканах я уже 3-й месяц, но именно «оседлую» жизнь с 26 ноября в Черногории и подведем под бюджет, т.к.

именно в г.Бар выбрал опять место для основной зимовки — мне тут все знакомо, даже знакомые есть)Итак, сколько же я потратил?Аренда жилья — 120 евро. Уже писал, что заплатил за 3 месяца сразу, но ради чистоты эксперимента возмем месячную оплату.

(про то, сколько стоит аренда жилья в Черногории -)Продукты — 76,94 евро. Ни в чем себе не оказывал, на макарошках не сидел: мясо, овощи, фрукты, сладкое, кофе, молоко.

Про цены на продукты еще напишу отдельно. Да, пиво и ракия — в этих расходах, если что.Туристический налог — 30 евро (за весь месяц).

1 евро в день надо платить, иначе налетишь на штраф в 40 евро.Виза-ран в Боснию — 25 евро.

Тоже необходимость для длительного проживания. Почитать, почему это надо делать, и что будет, если этого НЕ делать можно.

Съездили полной машиной с женщиной, которая этим занимается. (кому нужно дам координаты — виза-раны, экскурсии, трансфер в аэропорт, просто покататься по стране)Интернет — 16 евро. Дорогой, тормозной, но выбора нет.Сигареты — 35 евро.

Охохо, зависимость моя, да по европейским ценам. Нашел потом мужиков на рынке — теперь курю контрабанду без акцизок, но зато не по 2 евро за пачку.Развлечения — 5 евро.

Ходил 5 раз на местный баскетбол зарядится эмоциями.

Из них 2 раза прошел бесплатно))) Один раз, потому что русский, второй — свободный проход на матч 29 декабря в честь НГ, подарок клуба.Промтовары — 1,85 евро. Туалетная бумага, мыло, порошок и прочая дребедень. Правда, бритвенные принадлежности я купил еще в Сербии.Одежда — 1,25.

Купил себе шорты — играть раз в неделю в волейбол с русской диаспорой.ИТОГО: 311,04 евро. Порядка 25 000 рублей из-за курса, взлетевшего под Новый Год.

В общем неплохо, нормально.Если у Вас возникли вопросы про жизнь на Балканах — спрашивайте в комментариях, что знаю отвечу.

на канал, будет много интересного про другие страны и сравнение с нами.Авиабилеты для путешествий ищуПоиск гостиниц и апартаментовПакетные туры по минимальным ценам

Во сколько обойдется содержание недвижимости в Черногории?

26 мая 2021При оформлении недвижимости в Черногории все расходы и налоги должен оплачивать покупатель. Учтите, что иностранцы могут приобрести земельный участок с объектом недвижимости на нем, чья общая площадь не превышает 5000 м2.Если сделка совершается между двумя физическими лицами, то после совершения сделки с недвижимостью покупатель должен оплатить единовременный налог, который составляет 3% от оценочной стоимости объекта недвижимости. Налог необходимо оплатить в течение 15 дней после совершения сделки.

Но если объект недвижимости приобретается у застройщика, то покупатель не оплачивает этот налог.Оформление сделки проходит у нотариуса, где покупатель и оплачивает сборы, размер которых зависит от суммы сделки. Сюда входит оплата регистрации договора купли-продажи и оплата за внесение данных в кадастр недвижимости. Если вы решите воспользоваться услугами адвоката при оформлении сделки, то придется оплатить его гонорар, который составляет в среднем 300 евро.

Ну а услуги переводчика стоят около 50 евро в час.Все расходы по содержанию недвижимости в Черногории можно разделить на три части: оплата коммунальных услуг, туристический налог и ежегодный налог.Размер ежегодного налога составляет 0,1-1% от стоимости объекта недвижимости. Причем его размер рассчитывается на основании рыночной стоимости жилья по состоянию последнего дня предыдущего года. Если в течение года произошли изменения в объекте недвижимости, то владелец может повлиять на изменение суммы налога.

Но сделать это необходимо в течение 10 дней до даты сдачи налоговой декларации. Ежегодный налог владелец недвижимости обязан выплатить в течение месяца со дня, когда было вынесено решение об оплате налога. Ежегодный налог на недвижимость Черногории в среднем составляет 50-500 евро.Коммунальные платежи в Черногории оплачиваются по показаниям счетчиков.

Ежемесячно по почте приходит счет, который можно оплатить в почтовом отделении или в офисе компании, которая предоставляет коммунальные услуги.Так за электричество в среднем приходят счета в размере 30-100 евро в месяц.

Если вы задержите оплату счета в течение двух месяцев, то вас отключат от подачи электроэнергии. Но к нерезидентам в Черногории проявляют лояльность и разрешают оплачивать коммунальные услуги в момент приезда в страну.За потребление воды (по счетчику) придется платить 30-50 евро в месяц.

А за вывоз мусора придется заплатить 10-12 евро в месяц.Туристический налог на недвижимость Черногории оплачивают нерезиденты и граждане страны, которые владеют вторым домом в курортной зоне.

К этой зоне относится все побережье страны.

Размер налога определяется местным муниципалитетом. Поэтому в разных регионах он может существенно отличаться.

Оплатить его необходимо до 30 сентября текущего года.Так на Барской Ривьере за жилой дом площадью200 м2 с участком в 10 соток вам придется ежегодно платить туристический налог в размере 290-350 евро.Если вы планирует сдавать свое жилье в аренду, то следует учесть, что вам придется оплатить налог на прибыль, который составляет 9% от годового дохода. Кроме того, собственнику дома придется ежемесячно оплачивать налог на сдачу жилья в аренду.

Этот налог составляет 98 евро.

Сколько стоит жилье в Черногории: Будванская Ривьера, Котор, Подгорица, Бар – обзор цен

10 июня 2021Как и практически в любой стране мира, цены на жилье в Черногории напрямую зависят от целого ряда факторов и обстоятельств.

В случае с этим балканским государством цена определяется, прежде всего, местоположением – в том числе роль играет и расстояние от береговой линии, – а также популярностью региона, развитием инфраструктуры и возрастом недвижимости. Редкий случай – дороже всего жилье в Черногории стоит не в столице страны, (в среднем 1100 евро за один квадратный метр), хотя оттуда за час с небольшим можно добраться до основных курортов на побережье Адриатического моря.Самые высокие цены на недвижимость в Черногории зафиксированы в , где они давно уже превысили отметку в 2500 евро за кв.м.

Хотя это касается, в первую очередь, новостроек, находящихся на некотором удалении от моря (в пределах четверти часа ходьбы). Если же речь идет о , находящихся на первой линии, то и пять тысяч евро за кв.м. уже не считается пределом. В этом небольшом городке с населением около 15 тысяч человек без учета наезжающих с апреля по октябрь туристов особенно активно строительство велось в первой половине текущего десятилетия, а до того момента апартаменты с одной спальней на рынке вторичного жилья стоили в пределах 50-60 тысяч евро.

Цены на недвижимость в Будве взлетели не только причине известности данного курорта, но и ввиду дефицита земельных участков, подходящих под застройку.

Аналогичная ситуация – в том числе и с ценами – наблюдается в курортных городках, расположенных на так называемой Будванской Ривьере: , , , Свети Стефан, где можно найти роскошные дома и апартаменты по цене три тысячи за квадратный метр.Немногим выше двух тысяч евро преобладают цены на жилье в Черногории в районе Бококоторской бухты, где находится город . За ним закрепилась репутация не только живописного, но и экологически чистого места.

При этом, несмотря на небольшое расстояние от Будвы, температура воды здесь несколько выше, а продолжительность купального сезона – дольше. Стоимость и является высокой по той причине, что город внесенный в Список нематериального наследия человечества – ЮНЕСКО, и прилегающие к нему , , облюбовали зажиточные иностранцы из стран Евросоюза.Тем не менее, в других регионах Черногории насчитывается достаточно жилья по вполне доступным ценам. Так, средняя стоимость квартир в Черногории составляет порядка 1200 евро/кв.м., тогда как в и на курортах Барской Ривьеры они редко превышают тысячу евро за квадратный метр, а по мере удаления от центра опускаются еще ниже.

Основной особенностью данного региона является то, что спросом здесь пользуются дома для постоянного проживания, которые в городской черте оцениваются свыше 200 тысяч евро. Однако, если отъехать немного в сторону – в том числе, и от местных пляжей, то цена сразу же падает как минимум в два раза, хотя и качество недвижимости заметно уступает городской.Цены выше тысячи евро за кв.м. жилья в Черногории имеют место быть еще в двух городах – ее столице Подгорице и Херцег-Нови, откуда рукой подать до Хорватии.

Во всех остальных городах цены на жилье в Черногории значительно ниже данной отметки – особенно это касается таких населенных пунктов как Цетинье и , занимающих в рейтинге крупных по черногорским меркам городов последние места (около 600 евро за кв.м.).

С другой стороны дешевизна объясняется недостаточным развитием туристической инфраструктуры и устаревшим жилым фондом.Еще одной отличительной особенностью Черногории является большое количество различных видов апартаментов.

Наиболее экономными считаются студии, представляющие собой одно-единственное помещение, где располагаются кухня и спальня-гостиная, а отделен от общей площади только санузел. Второй вариант – в одной комнате без коридора находятся кухня и гостиная, а в другой – спальня.

Как правило, высота таких домов не превышает трех этажей, в них отсутствует лифт, а их возраст иногда приближается к пятидесяти годам. В той же Будве такие строения, стоявшие в свое время в центре, сносили, владельцам выплачивали компенсацию – иногда запланированными квартирами для аренды (если брать посуточный вариант, то 50 евро в сутки за отвечающую всем евростандартам «двушку», то это еще не предел), а на этом месте возводили новое здание по современному плану и с уже готовой отделкой. Кстати, в подавляющем большинстве случаев новостройки продаются уже с минимум необходимого для проживания (обустроенные кухня, санузел), что также оказывает влияние на стоимость жилья в Черногории.Наименьшей популярностью в стране пользуются дома в горной местности, чья цена редко превышает 50 тысяч евро.

Причина заключается в удаленности от основных центров цивилизации и довольно холодном климате, который не идет ни в какое сравнение с побережьем Адриатического моря.Ставьте лайк, если вам понравилась статья.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+