Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Сдам свою долю в квартире без согласия других собственников 2016

Сдам свою долю в квартире без согласия других собственников 2016

Сдам свою долю в квартире без согласия других собственников 2016

Сдача в аренду долю в квартире без согласия собственников


/ / Просмотров 842 Содержание Спрос на недвижимость позволяет использовать квартиры под съем третьим лицам. Собственник получает доход, а арендаторы – временную жилплощадь со всеми удобствами.

Однако если говорить о долевой собственности, владелец несколько ограничен в правах. Придется учесть интересы всех содольщиков, иначе дело дойдет до суда.

Неужели нельзя сдать в аренду долю в квартире? Что делать, если другие собственники чинят препятствия, угрожают выселением квартирантов и не дают распорядиться законной частью жилья? Отчаиваться не стоит, а лучше решить, как действовать в такой ситуации.

Ответу на этот вопрос и посвящена наша статья.

Вероятность аренды, точнее найма жилого помещения, при несогласии второго совладельцы обычным способом – небольшая.

Однако шансы имеются и о них следует рассказать подробнее.

Суть в том, что общая долевая собственность на квартиру предполагает совместные решения по вопросам владения, пользования и распоряжения имуществом (). Так что обойти порядок, увы, не получится.

Даже если один из совладельцев против аренды, придется действовать иначе. Причины отказа могут быть самыми разными.

Далеко не всем людям нравится делить жилье с посторонними квартирантами. Нужно понимать, что общедолевая собственность включает не только жилые, но и нежилые помещения: коридор, ванная, кухня, туалет.

И если домочадцы привыкают делить жилье, то при заселении чужих людей могут возникнуть неудобства.

Как можно сдать долю в квартире даже без согласия дольщика: Фактически вы становитесь владельцем комнаты.

Сразу скажем, что процесс непростой, финансово затратный и долгий. Технически почти не возможен в городах даже в 3-комнатной квартире. Подойдёт для просторного частного дома.

Скорее всего не обойдется без денежной компенсации, зато можно создать отдельную комнату и сдавать ее в аренду уже без согласия содольщиков.
  1. и аренде

Первое, что нужно определить – кому принадлежит та или иная комната.

Сразу договаривайтесь об аренде всей квартиры или части жилья (комнаты). Доход можно поделить поровну, и есть шанс, что второй собственник согласится. Заверьте, что квартиранты смогут пользоваться нежилой площадью по графику – возможно это успокоит второго собственника и он изменит решение.
  1. Подать иск об определении порядка пользования жильем

Самый крайний вариант, если мирные попытки решить вопрос уже исчерпаны.

Потребуется составить иск, подготовить вариант раздела жилплощади и отстоять позицию в городском суде.

Судебное решение не гарантирует сдачу в аренду без учета мнения сособственников.

Наилучший вариант при несогласии второго собственника – выделить долю в натуре, т.е.

представить ее в виде комнаты в просторной квартире (см. «»). Мнение экспертаСемен ФроловЮрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право. Вопрос: Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, могу ли я сдать ⅔ доли в аренду? Вместе со мной в квартире живут два других собственника. Они владеют по 1/6 частью квартиры, и оба против аренды.
Они владеют по 1/6 частью квартиры, и оба против аренды.

Нужно мне получать их согласие или нет?

Ответ юриста: Здравствуйте! Независимо от размера доли, необходимо получить согласие остальных совладельцев. Если Вы послали им уведомления, но они против найма жилого помещения, сделка не состоится.

Даже если Вы сдадите комнату, совладельцы могут обратиться в суд и признать договор найма жилого помещения ничтожным – сделка аннулируется.

Представим, что вы решили сдать долю в квартире, но не можете добиться согласия от второго собственника. Самое верное в такой ситуации представить долю в виде отдельной комнаты.

Завершив выдел в натуре, вы сможете распоряжаться частью жилья без учета мнений совладельцев. Читайте также «» Рекомендуем придерживаться следующего алгоритма:

  • Дайте объявления о сдаче части жилья в аренду (газеты, интернет, «сарафанное радио», риелторы).
  • Определитесь с размером комнаты + компенсацией за превышение/уменьшение квадратных метров.
  • Заселите квартирантов, запишите последние показания счетчиков, передайте ключи от комнаты.
  • Покажите жилье будущим квартирантам.
  • Определитесь с жильцами, составьте договор найма жилого помещения (комнаты).
  • Договоритесь о размере арендной платы и способе ее передачи.
  • Уведомите всех дольщиков о выделе доли в натуре.
  • Составьте и заверьте его у нотариуса (альтернативный вариант – отделиться в судебном порядке).

Желательно известить остальных совладельцев, чтобы они были в курсе ваших намерений. Это необходимо для определения порядка пользования нежилым пространством: коридором, кухней, ванной, туалетом.

Остановимся на списке документов, который нужен при заключении арендного договора. Подготовьте:

  1. согласие мужа/жены, если комната принадлежит обоим супругам (см. ««).
  2. копию свидетельства о праве собственности или выписку из ЕГРН;
  3. 2 экземпляра договора найма жилого помещения (комнаты) – себе и жильцам;
  4. архивную выписку из домовой книги – о проживающих лицах;
  5. один из правоустанавливающих документов – договор о приватизации, свидетельство о праве на наследство и др.;
  6. паспорт + копию;

Новые жильцы предъявляют только паспорта + копии.

Вместе с квартирантами вам предстоит заполнить договор найма.

Один экземпляр останется у арендодателя, а второй передается арендаторам (нанимателям).

Если вы не обращались к риелтору, процесс подготовки арендного договора ложится на ваши плечи.

Рекомендуем взять за основу наш образец, а бланк вы можете распечатать на компьютере. Расписывать пункты договора вручную не имеет смысла – опечатки, помарки и неразборчивый почерк могут сыграть не в вашу пользу. Содержание договора найма доли в квартире (комнаты):

  1. ФИО собственника, паспортные данные, контактный телефон;
  2. права и обязанности сторон;
  3. дата и место подписания;
  4. сведения об отсутствии обременений на жилье;
  5. ФИО нанимателя (арендатора), сведения и контакты;
  6. ниже – акт приема-передачи комнаты.
  7. размер и число комнат, доля жилого и нежилого пространства;
  8. нюансы арендных и коммунальных платежей: дата, сумма, способ передачи денег, ответственность за неисполнение договора;
  9. информация о жилом помещении – точный адрес, кадастровый номер, сведения из правоустанавливающих и других документов;

Ответ по поводу сроков зависит от выбранного способа обособления доли.

Досудебное, мирное решение вопроса с дольщиками займет 2-3 месяца. Судебные разбирательства, включая экспертизы и апелляции, могут затянуться до 4-6 месяцев.

Срок сдачи доли в аренду зависит от поиска квартирантов. Если вы найдете нанимателей в течение суток, лучше всего подписать договор в день заселения. Таким образом, вы сдадите комнату и сможете получить оплату уже в следующем месяце.

Арендные отношения построены на финансовых расчетах. Собственник должен уведомить жильцов о двух видах платежей:

  1. арендная плата – взнос за пользование частью жилья (комнатой);
  2. коммунальные платежи – ежемесячный платёж согласно квитанциям от ЖЭК или ТСЖ.

Расходы несут арендаторы, поскольку они вселяются в квартиру по договору найма жилого помещения.

Стандартный платёж: арендная плата + «коммуналка».

Мнение экспертаДмитрий НосиковЮрист.

Специализация семейное, жилищное право. Арендодатель, т.е. собственник несет расходы по части уплаты налогов за сдачу комнаты. Налоговая ставка зависит от размера дохода и составляет 13% от полученной суммы ().

Обратите внимание, что прибылью арендодателя считается только арендная плата.

Коммунальные платежи идут в счет оплаты услуг жилищной организации в доме. Собственник сдаваемой комнаты должен заполнить декларацию по форме 3-НДФЛ, а затем направить ее в налоговую службу.

Срок передачи данных в ИФНС – не позднее 30 апреля следующего года. После того, как налог будет рассчитан, гражданин оплачивает его любым удобным способом: в банке, онлайн, через терминал, на почте.

Срок для проведения платежа – период до 15 июля идущего года. Платить или нет — личное дело каждого владельца. Однако нарушение закона может сыграть злую шутку, и тогда ИФНС насчитает задолженность за весь период неуплаты.

Ежедневно юристы отвечают на вопросы по поводу аренды доли в квартире. Наших граждан интересуют разные ситуации, начиная от конфликтов с совладельцами, и заканчивая расчетом налогов. Остановимся на самых актуальных.

Нюансы сдачи доли в аренду:

  • Основное условие к типу помещения – пригодность для проживания людей. Комнаты в аварийных домах сдать не получится, да и желающие вряд ли найдутся.
  • Размер жилого пространства должен быть более 12 м² – жилищная норма на одного человека ().
  • Площадь комнаты может не совпадать с размером доли по правоустанавливающим документам. Обычно в таких случаях владелец большей площади выплачивает компенсацию другому собственнику:

Например, Иванов имеет ¼ долю в квартире, что равняется 23 м² – при определении порядка пользования жильем он занял гостиную в расчете 27 м² – Иванов должен выплатить компенсацию Петрову за превышение его доли в 4 м².

  • Сдача в аренду доли в квартире без разрешения другого собственника приводит к аннулированию договора найма. Потерпевший вправе подать иск о признании арендного договора ничтожным.
  • Законный владелец комнаты в «коммуналке» имеет право сдавать ее в аренду без согласия остальных жильцов. Однако придется определить порядок пользования коридором, кухней, туалетом, ванной комнатой и другими нежилыми помещениями. Обычно сохраняется текущий порядок эксплуатации коммунального жилья.

Итак, неопределенную долю сдать в аренду не получится. Нужно выделить ее в натуре и представить в виде комнаты.

Вслед за этим собственник может искать арендаторов и вселять их в жилое помещение. Согласия других совладельцев в таком случае не требуются. Однако если доля не выделена в натуре, найм без согласия дольщиков невозможен.

Исчерпание уговоров и поблажек совладельцам приводит людей к юристам. Общая долевая собственность требует учета интересов каждого хозяина, о чем знают далеко не все. Сдача жилья в аренду – один из спорных моментов в юридической практике.

Обратитесь к нашим юристам, если…

  1. намерены сдать комнату в аренду, но другие собственники против;
  2. запутались в условиях договора найма;
  3. столкнулись с арендой долевой собственности без вашего согласия.
  4. желаете рассчитать налоговую ставку;
  5. хотите выделить долю в натуре;

Юридическая помощь направлена на решение споров между долевыми собственниками. Эксперты знают, как разрешить конфликт, составить соглашение, подать иск и добиться справедливости.

Вместе мы направим вашу ситуацию в благоприятное русло и добьемся максимального для вас результата! Можно ли сдать долю в квартире без согласия соседей?

Ответ в видеосюжете: Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Ваш вопрос *

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Ваше имя Номер телефона *

Ваш город (регион) *

Спасибо, Саша!

Ваша заявка принята Ожидайте звонка юриста в течение 5 минут Анонимно Информация о вас не будет разглашена Быстро Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

(3 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиПравовед.

Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.Рейтинг автораНаписано статей610 Просмотров 1348 Просмотров 927 Просмотров 1357

Может ли собственник сдать комнату в квартире в аренду без разрешения другого?

Двухкомнатная квартира с неравными по площади комнатами разделена в равных долях между двумя собственниками.

В меньшей по площади комнате проживает по договору безвозмездного пользования проживает сын одного из дольщиков.

Имеет ли право второй дольщик сдавать в аренду комнату большей площади, в которой N-количество м2 принадлежит первому дольщику?

Какими правами обладают дольщики в данной ситуации. 03 Ноября 2013, 21:24, вопрос №284144 Александр, г.
Москва

    , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

500 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (7) получен гонорар 50% 15366 ответов 8424 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Рыбинск Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Александр! На основании ст. 246 ГК РФ 1.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. На основании ст.247 ГК РФ 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. то есть сдать в наем свою долю Вы имеете право только по соглашению с другим собственником, а при недостижении согласия определить порядок пользования в судебном порядке.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Если в наем будет сдана часть доли, принадлежащая второму собственнику, он имеет право на компенсацию.

03 Ноября 2013, 21:42 5 0 получен гонорар 40% 20435 ответов 6799 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Уважаемый Александр! Согласно п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности регламентировано ст. 247 ГК РФ: 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Таким образом, чтобы сдавать свою долю в наем, нужно будет получить согласие другого собственника. При недостижении согласия, только в порядке, установленным судом.

03 Ноября 2013, 21:43 1 0 получен гонорар 10% 3449 ответов 1180 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г. Оренбург Бесплатная оценка вашей ситуации Александр, здравствуйте! В силу ст.247 ГК РФ 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.2.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющихи пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Таким образом чтобы сдать долю в аренду Вам необходимо брать согласие иных собственников. 03 Ноября 2013, 21:47 0 0 2822 ответа 658 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте Адександр! В соответствии со ст. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения вправе предоставить во владениеи (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещениегражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования илина ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договорааренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных , настоящим Кодексом.

То есть, собственник жилья( доли) вправе передавать жилое пом. по договору найма (аренды и т.п.) иным лицам. Согласно ст. 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

То есть, пользование жильем, которое наход.

в долевой собственности осуществляется по соглашения собственников.Поэтому при согласии первого сособственника, второй- вправе сдавать свою долю жилья в наем. При отсутствии согласия первого собственника, второй- сможет решить вопрос в судебном порядке. Также первый соб. вправе возразить против пользования жильем родственником первого собст.

Таким образом, сейчас второму соб. следует обратиться с данным вопросом к соседу. Смогу оказать услугу по составлению иска, а также проконсультировать по успешному решению вопроса в Чате.

С уважением Ф. Тамара 03 Ноября 2013, 21:51 0 0 3367 ответов 1120 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г.

Белгород Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый вечер, в судебном порядке возможно определить порядок пользования квартирой — закрепить за каждым из собственников по одной жилой комнате, кухня, ванная и коридоры будут местами общего пользования.

Госпошлина всего 200 рублей, из документов необходим техпаспорт БТИ, св-ва о праве собственности, выписка из домовой книги о зарегистрированных лицах. Если одному из собственников будет выделена комната большей площадью и она будет сдаваться квартирантам, то вначале он должен предложить в найм комнату второму собственнику, за тем вправе сдать третьим лицам. Можно второму собственнику требовать часть платы за пользование его метрами в сдаваемой комнате.

03 Ноября 2013, 21:56 0 0 210 ответов 38 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Ершов Денис Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 210ответов
  2. 38отзывов

Согласно статье 245 ГК РФ, определение долей в праве долевой собственности производится следующим образом: 1.

Если доли участников долевой собственностине могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. В вашем случае двухкомнатная квартира разделена в строгом соответствии с Гражданским законодательством на равные части (доли). Далее в части второй статьи 245 ГК РФ указано, что соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Поэтому, исходя из требований Закона Вам совместно с другими участниками общедолевой собственности путём заключения соглашения определить порядок изменения долей в зависимости от вклада каждого из Вас в образование и приращение общего имущества. В данном случае, сдача в аренду части квартиры ( доли) с целью получения прибыли, будет направлено на улучшение и приращение доли ( имущества, пусти и в денежном эквиваленте). Закон предполагает это производить с учётом мнения всех заинтересованных сторон—участников долевой собственности.

Согласно части 3 статьи 245 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел. Таким образом отделимые улучшения ( в данном случае прибыль от сдачи в аренду своей доли квартиры) будет собственностью того, то сдаёт свою долю.

В статье 246 ГК РФ подробно расписана процедура распоряжения имуществом, находящимся в долевой собственности: 1.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьёй 250 настоящего Кодекса.

Статья 250 ГК РФ устанавливает преимущественное право покупки долевой собственности остальными участники долевой собственности. С учётом того, что в Гражданском праве применяется аналогия законодательства, то и при аренде остальные участники долевой собственности так же пользуются преимуществом.

Ещё более подробно владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, закреплено в статье 253 ГК РФ: 1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершаетсясделка по распоряжению имуществом. 3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжениемобщим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

4. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное. Как видно из части 3 настоящей статьи, чтоб не было казусов, при сдаче в аренду доли в квартире, прежде всего необходимо предложить принять её в аренду другим участникам общедолевой собственности ( с учётом преимущественного права, дарованного участникам долевой собственности Законом), а уж если они откажутся от аренды, тогда предлагать другим лицам взять в аренду данную долю общедолевой собственности.

В случае противодействия остальных участников общедолевой собственности тому, что вы будете свою долю сдавать в аренду, Вы имеете право обратиться в суд и там доказать свою право сдавать свою часть общедолевой собственности в аренду. 04 Ноября 2013, 00:16 0 0 7,2 Рейтинг Правовед.ru 1786 ответов 957 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 7,2рейтинг

Добрый день, Александр!

Для сдачи комнаты в наем небходимо заключить договор найма жилого помещения, в котором оба собственника квартиры будут указаны как наймодатели, либо наймодателем будет один из собственников, но с обязательной отметкой на договоре «со сдачей в наем комнаты согласен» за подписью второго собственника (согласие также можно оформить отдельным документом, который будет являться приложением к этому договору). Образец договора найма жилого помещения легко найти в интернете (если у Вас возникнут затруднения с его составлением, обращайтесь). При этом обратите внимание, что согласно статье 248 Гражданского кодекса РФ Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Поэтому если доходы от сдачи комнаты получает один из собственников, ему, по общему правилу, придется поделиться половиной доходов со вторым собственником.С уважением, Роман. 04 Ноября 2013, 03:22 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 22 Ноября 2016, 21:26, вопрос №1449893 03 Июня 2017, 16:17, вопрос №1656448 09 Апреля 2018, 22:45, вопрос №1961819 15 Декабря 2017, 14:12, вопрос №1846839 02 Марта 2017, 20:18, вопрос №1558526 Смотрите также

Аренда без согласия второго собственника

ПодписатьсяНе сейчас

Краткое содержание:

  1. Спросить

Советы юристов:г.

Москва • Вопросов: 125.10.2013, 13:16Есть двухкомнатная квартира в которой два собственника у каждого 1/2. Выделения в натуре не было. Как можно сдать свою часть квартиры в аренду без согласия второго собственника?

Если будет выделение половины площади квартиры, То как решается вопрос с площадью общего пользования? (коридоры, санузлы) площадь комнат разная.вопрос №2809131 прочитан 99 раз Адвокат отзывов: 706•ответов: 1 659•г.

Москва 25.10.2013, 13:19 Вопрос решается либо путем заключения соглашения о разделе квартиры в натуре между собственниками либо в судебном порядке. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 4 750•ответов: 18 872•г.

Москва 25.10.2013, 19:33 Нельзя выделить долю в натуре в квартире. Для этого нет и не может быть технической возможности.

Лицевые счета не делятся с 2005 года. Без согласия сособственника не сдадите никак.

Не тратьте зря время и деньги. Вам помог ответ: ДаНет Фирма отзывов: 5 162•ответов: 19 627•г.

Москва 26.10.2013, 07:01 У Вас только вариант от своей доли наделить нанимателя маленькой долей через дарение.

Но не уверен, что Вам это нужно. Вам помог ответ: ДаНетг. Кемерово • Вопросов: 6915.01.2018, 10:29Двухкомнатная квартира в долевой собственности. Комнаты изолированы. Порядок пользования определен судом.

Могу я сдать свою комнату в аренду без согласия второго собственника?вопрос №13726088 прочитан 14 раз Юрист отзывов: 187•ответов: 295•г. Кемерово 15.01.2018, 10:31 Да конечно если порядок пользования определен то квартиросъемщик обязан соблюдать этот порядок. Во избежание жалоб второй половины.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 44 887•ответов: 87 834•г. Бакал 15.01.2018, 10:33 Здравствуйте! Так как собственность общая долевая, то заключить договор аренды квартиры возможно только с согласия второго собственника.

Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 714.08.2016, 18:31В общей долевой собственности 1/2 дачного участка.

Возможно ли сдать дачу в аренду без согласия второго собственника?вопрос №11216262 прочитан 21 раз Юрист отзывов: 5 127•ответов: 11 802•г. Барнаул 14.08.2016, 18:33 Здравствуйте. Нужно согласие второго собственника.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 6 207•ответов: 22 634•г. Москва 14.08.2016, 19:00 Без согласия-не получится. Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 308.02.2016, 01:19Может ли один из собственников квартиры сдать свою долю в аренду без согласия второго собственника.вопрос №9664430 прочитан 348 раз Юрист отзывов: 5 170•ответов: 16 444•г.

Москва 08.02.2016, 01:21 Нет, не может. Только с согласия второго собственника. Ст. 247 ГК РФ. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 256•ответов: 697•г.

Нижний Новгород 08.02.2016, 01:21 Нет, Владимир! Сдаёте не доля, а комната или квартира. Распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется только с согласия всех сособственников.

Вам помог ответ: ДаНетг. Санкт-Петербург • Вопросов: 201.09.2014, 17:34У нас коммунальная квартира, два собственника (я и сосед). Имеет ли право сосед сдавать свою комнату в аренду без согласия второго собственника, т.е. меня?вопрос №4751326 прочитан 109 раз Юрист отзывов: 15 349•ответов: 35 571•г.

Санкт-Петербург 01.09.2014, 17:36 Нет, не имеет, Ваше согласие обязательно. Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 2 974•ответов: 9 321•г.

Санкт-Петербург 01.09.2014, 18:33 Имеет право. Вашего согласия не требуется, если Вы сособственники и квартира является коммунальной.

Вам помог ответ: ДаНетг. Пушкино • Вопросов: 1603.12.2012, 19:05Ответ на такой вопрос: на данный момент в квартире 2 собственника в 1/2 доле.

Можно ли по суду выделить комнаты и потом сдать ее в аренду без согласия второго собственника?вопрос №2053473 прочитан 41 раз Юрист отзывов: 5 088•ответов: 18 263•г.

Москва 03.12.2012, 20:14 Можно. Хотя в части судебной практики, вопрос весьма спорный.

Тем не менее, надо пытаться. Если нужна помощь, обращайтесь. Вам помог ответ: ДаНет Юрист Харченко О.В.

отзывов: 10 794•ответов: 35 683•г.

Москва 03.12.2012, 21:08 Екатерина, здравствуйте! Определить порядок пользования можно.

А сдать комнату внаем — нельзя. Определение порядка пользования НЕ прекращает режим общей долевой собственности. Комнаты определяются в пользование конкретным сособственникам.

А в собственности как были доли в праве, так и остаются. Соответственно, для того, чтобы сдать комнату внаем, требуется разрешение второго сособственника.

С уважением, Харченко О.В. Вам помог ответ: ДаНетг.

Северск • Вопросов: 1124.09.2012, 19:03У меня 1\2 доли в 3-х комнатной квартире в собственности, техпаспорт не расписан на 2-х собственников (квартира досталась по наследству).

Могу ли я сдать свою жилплощадь в аренду без согласия второго собственника? Спасибо.вопрос №1928787 прочитан 388 раз Юрист на сайтеотзывов: 18 381•ответов: 41 645•г.

Петрозаводск 24.09.2012, 19:12 Уважаемый Сергей! Во-первых, Вам следует узаконить своё право на долю собственности в этой квартире.

А для этого нужно в регистрирую щей право собственности Палате оформить все документы и получить Свидетельство о праве собственности на эту 1/2 доли собственности в указанной квартире.

Во-вторых, без письменного согласия другого собственника доли в этой квартире Вы не вправе распоряжаться этой квартирой, как и ее частью.

Кроме того, собственник жилого помещения свою квартиру или долю квартиры согласно статьи 30 Жилищного кодекса РФ имеет право именно в аренду сдавать только юридическому лицу (ООО, ОАО, ЗАО и т.д.), а физическому лицу по договору найма или коммерческому найму.

Удачи Вам. Вам помог ответ: ДаНет Юрист на сайтеотзывов: 21 208•ответов: 52 967•г.

Уфа 24.09.2012, 19:14 Уважаемый Сергей, г.Северск! В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ

«Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников»

!

Поэтому только при наличии письменного Согласия другого Сособственника вы сможете сдать в наём вашу долю в данной квартире! Удачи вам Владимир Николаевич г.Уфа 24.09.2012 г 19:14 моск.

Вам помог ответ: ДаНетг. Кострома • Вопросов: 813.07.2020, 19:59В квартире общей площадью более 70 кв.

м 2 собственника. Комната площадью 23 кв. м принадлежит одному собственнику, остальные 2 комнаты площадью 43 кв.

м-другому собственнику. Имеет ли право собственник малой комнаты сдать ее в аренду без согласия второго собственника?вопрос №17584039 прочитан 8 раз Юрист отзывов: 507•ответов: 829•г. Великий Новгород 13.07.2020, 20:05 Нет не имеет если в долевой собственности они оформлены. Вам помог ответ: ДаНетг. Владимир • Вопросов: 5128.06.2016, 10:42В 2 х комнатной квартире (комнаты смежные) мне принадлежит 10/18 магу ли я сдать их в аренду без согласия второго собственника который там прописан я там не прописан а только имею долю.вопрос №10904236 прочитан 5 раз Юрист отзывов: 44 887•ответов: 87 834•г.

Бакал 28.06.2016, 10:43 Здравствуйте! Нет, так как собственность долевая, то сдача в аренду только с согласия всех собственников.

Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 419.02.2016, 21:49Может ли один из собственника в коммунальной квартире сдать в аренду свою комнату и места общего пользования в аренду без согласия второго собственника?вопрос №9792095 прочитан 37 раз Юрист отзывов: 55 574•ответов: 151 976•г. Долгопрудный 20.02.2016, 10:43 Комнату, как отдельный объект права — да. Долю в собственности — нет. Вам помог ответ: ДаНетг.

Чита • Вопросов: 220.10.2015, 08:28У меня есть 1/2 доля в 2 комнатной квартире. Второй собственник отказывается продавать либо выкупать долю. Как можно сдать комнату в аренду без согласия второго собственника, что для этого надо сделать.вопрос №8404187 прочитан 49 раз Юрист отзывов: 34 835•ответов: 96 574•г.

Москва 20.10.2015, 08:31 Сдать только с согласия иначе никак.

Вам помог ответ: ДаНетг. Санкт-Петербург • Вопросов: 105.12.2014, 00:43У меня комната в СПб в 2-х комнатной квартире в общей долевой собственности. Могу ли я сдать ее в аренду без согласия второго собственника? Если да, то каком законе или постановлении об этом сказано.

Спасибо заранее.вопрос №5554931 прочитан 82 разa Юрист Голубенко Г.В. отзывов: 13 084•ответов: 36 082•г. Рыбное 05.12.2014, 00:45 Здравствуйте!

Увы — не можете. Вам помог ответ: ДаНетг.

Екатеринбург • Вопросов: 310.02.2014, 09:50Если определено право пользования, можно ли сдать комнату в аренду без согласия второго собственника?вопрос №3347796 прочитан 75 раз Адвокат отзывов: 13 136•ответов: 32 635•г.

Москва 10.02.2014, 09:55 Необходимо согласие сособственника. Вам помог ответ: ДаНетСветланаг. Балашиха • Вопросов: 319.03.2010, 11:39Квартира находится в долевой собственности (по 1/2 доли у каждого собственника) и судом определен порядок пользования (за каждым собственником определена комната).

Могу ли я сдать свою комнату в аренду без согласия второго собственника?вопрос №981439 прочитан 39 раз Адвокат отзывов: 98•ответов: 2 059•г. Москва 19.03.2010, 16:52 Не можете, суд определил право пользование за вами, но он не определил ваше право распоряжаться без согласия другого собственника, но на практике так как вы хотите все и поступают. Вам помог ответ: ДаНетАндрейг.

Москва • Вопросов: 127.09.2006, 21:39Есть двухкомнатная квартира, там два собственника, общая долевая собственность.

Поскольку один собственник не платит за квартиру, второй хочет выделить по суду свою долю и сдавать ее в аренду, как комнату. Возможно ли, после разделения долей, сдавать свою долю (комнату) в аренду без согласия второго собственника? Возможно ли прописать человека на свою долю без согласия второго собственника?

Заранее благодарен за ответы!вопрос №384957 прочитан 159 раз Адвокат отзывов: 4 540•ответов: 20 326•г. Москва 27.09.2006, 22:46 Уважаемый Андрей! Даже после определения порядка пользования квартирой, с точки зрения законодательства сдавать ее в наем без согласия второго сособственника нельзя, т.к.

квартира по-прежнему остается находящейся в долевой собственности.

Выделить же долю, т.е. разделить квартиру, нельзя, т.к. выдел доли допускается только в отношении помещений, в которых возможно оборудовать отдельный вход.

С уважением, Дмитрий Константинович. Вам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет лично к юристу в Москве по вашему вопросу или по вопросам:, , , Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб. р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Как сдать в аренду долю в квартире без согласия второго собственника?

Добрый день.

Как сдать в аренду долю без согласия второго собственника.

Квартира 2х комнатная, комнаты раздельные, по площади примерно одинаковые. Мне по решению суда принадлежит 1/2.

20 Мая 2017, 15:04, вопрос №1641991 Анастасия, г. Пермь

    , , , , , ,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 8,4 Рейтинг Правовед.ru 16589 ответов 6619 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Электросталь Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 8,4рейтинг

Здравствуйте!

никак. была бы у Вас коммунальная квартира, тогда еще можно было бы ее сдать при определенных обстоятельствах и без согласия. Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности1.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.2.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.можно было бы попробовать действовать по аналогии, но вряд ли это выстоит при оспаривании совладельцем.

20 Мая 2017, 15:12 1 0 18 ответов 4 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Пермь Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Анастасия.

Без согласия второго долевого собственника квартиры сдать в аренду комнату в квартире не удастся. Попробуйте сначала заключить соглашение о порядке пользования квартирой, находящейся в долевой собственности, в котором пропишите, что соразмерно имеющимся долям один долевой собственник будет пользоваться одной комнатой, другой долевой собственник — другой.

В этом же соглашении пропишите, что каждый из долевых собственников квартиры вправе сдавать в пользование третьим лицам «свою» комнату без согласия другого долевого собственника, если, конечно, последний согласится на такое условие.

Всего доброго. 20 Мая 2017, 15:57 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 25 Января 2021, 22:42, вопрос №2660348 28 Марта 2021, 15:21, вопрос №2307569 29 Мая 2016, 15:53, вопрос №1267877 08 Августа 2016, 19:20, вопрос №1339556 09 Октября 2018, 21:18, вопрос №2129625 Смотрите также

Могу ли я сдавать свою долю квартиры в аренду без согласия других собственников?

Добрый день! Я являюсь собственником 1/3 квартиры.

Могу ли я сдавать свою долю в аренду без согласия других собственников? В этой квартире проживает только 1 из 3ёх собственников. 17 Февраля 2021, 17:35, вопрос №2263605 Олеся, г.

Москва

    , , , , ,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) 218 ответов 76 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Бирск Бесплатная оценка вашей ситуации Олеся добрый день! По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ч.

1 ст. 671 ГК РФ). Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 ГК РФ). Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил преимущественной покупки, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом (ч.

1 ст. 247 ГК РФ). На основании вышеизложенного если один из собственников распорядится принадлежащей ему долей в праве собственности, предоставив часть квартиры для проживания за плату другим гражданам, тогда как согласия сособственников на передачу во владение и пользование указанной квартирой получено не было, в суд может быть подано исковое заявление о признании договора найма жилого помещения недействительным (ничтожным). 17 Февраля 2021, 17:54 0 0 93 ответа 30 отзывов Общаться в чате Адвокатский Кабинет Козакова А.В., г. Белгород Нет, необходимо согласие всех долевых собственников жилого помещения.

Об этом указал Верховный Суд Российской Федерации в ответе на вопрос 4 Обзора судебной практики ВС РФ за Первый квартал 2010 года указал, что пользование долевым имуществом (квартирой) возможно только с согласия всех собственников: Вопрос 4: Необходимо ли участнику общей долевой собственности на квартиру (в том числе однокомнатную), получение согласия другого собственника этого жилого помещения на вселение членов своей семьи или иных граждан, вселяемых им в качестве членов своей семьи? Ответ. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением ( ГК, ЖК).

Для осуществления правомочия владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, необходимо согласие других сособственников ( ГК). следует руководствоваться и при решении вопросов, связанных с владением и пользованием жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности.

Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем необходимо согласие всех сособственников этого жилого помещения. Вместе с тем при вселении в жилое помещение несовершеннолетних детей следует учитывать, что на родителей возложена обязанность воспитывать своих детей ( Семейного кодекса Российской Федерации), что обусловливает необходимость их проживания совместно с родителями. В связи с этим вселение несовершеннолетних детей в жилое помещение, где проживают их родители, осуществляется независимо от мнения остальных собственников жилого помещения.

Позиция суда относительно прав несовершеннолетних детей и членов семьи приведена в цитате для того, чтобы сохранить единство цитирования документа. В Вашем случае имеет значение выделенная жирным часть.

17 Февраля 2021, 18:01 0 0 371 ответ 97 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации Алеся! По закону нельзя без согласия.

Но если возражений нет, то на практике можно, если вы не боитесь претензий др. сособственников. 17 Февраля 2021, 18:09 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 31 Октября 2018, 06:43, вопрос №2151514 24 Марта 2018, 15:04, вопрос №1945166 07 Июня 2017, 12:49, вопрос №1660399 31 Мая 2016, 19:40, вопрос №1270417 02 Ноября 2015, 20:20, вопрос №1027539 Смотрите также

Можно ли сдать в аренду долю квартиры, без согласия других собственников?

Здравствуйте.

Родная тётка грозится сдать свою долю в аренду.

Квартира у нас в равных долях две комнаты по 14 кв.м и общая 20 кв.м проход в одну из комнат осуществляется через общую в которой по суду доли пока не определены. Может ли она в таком случае без моего согласия сдать свою долю???

Я живу с женой брак официальный может ли она быть против проживания моей жены???? За коммунальные услуги за долю тётки мы платим в долги её не вгоняем.

Пользуемся одной комнатой только и кухней ванной туалетом коридором на её долю не залезаем.

08 Декабря 2016, 13:24, вопрос №1467074 Борис, г. Архангельск

    , , ,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 9,6 Рейтинг Правовед.ru 12379 ответов 6298 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Новосибирск Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 9,6рейтинг
  2. эксперт

Здравствуйте, Борис.Это будет незаконно.

Вы вправе оспорить указанные действия и требовать выселения жильцов, а лучше их не пускать в квартиру, вызывать полицию.Гражданский кодексСтатья 246.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.2.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.С уважением! Г.А. Кураев 08 Декабря 2016, 13:26 1 0 175 ответов 33 отзыва Общаться в чате АКЦ АлефТаб, г. Новосибирск Здравствуйте Борис!Сдача внаем одной из комнат, так и вселение новых жильцов с последующей регистрацией («пропиской») допускаются по закону только с письменного согласия всех совладельцев.

Единственное исключение предусмотрено для несовершеннолетних детей: их во всех случаях разрешается вселять по месту жительства родителей без чьего бы то ни было согласия, на основании статьи 70 Жилищного кодекса РФ и норм Семейного кодекса РФ. 08 Декабря 2016, 13:38 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 16 Июля 2021, 13:50, вопрос №2437822 11 Августа 2018, 16:09, вопрос №2075916 22 Июня 2021, 18:08, вопрос №2408677 09 Декабря 2015, 23:04, вопрос №1067144 25 Июля 2015, 17:14, вопрос №918391 Смотрите также

Как сдать в аренду 1/2 долю в квартире без согласия второго собственника?

Здравствуйте! хочу сдать 1/2 долю двухкомнатной квартиры, но второй собственник отказывается жить с другими людьми. могу ли я сдать в аренду свое имущество 1/2 долю без согласия второго собственника!???

29 Мая 2016, 15:53, вопрос №1267877 Руслан, г.

Пермь

    , , , , , ,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 18931 ответ 6459 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Орск Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт

Уважаемый Руслан!могу ли я сдать в аренду свое имущество 1/2 долю без согласия второго собственника!???РусланНет, не можете.ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности1.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

29 Мая 2016, 16:01 0 0 153 ответа 36 отзывов Общаться в чате ООО «Эко-Гарант», г.

Белгород Добрый день!Сдача квартиры в аренду другим лицам при долевой собственности возможно с по соглашению всех ее участников, согласно ст. 246 ГК РФ:ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности.1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.2.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.Соответственно, вы сдавать в наём долю в праве общей долевой собственности на квартиру можете, но требуется согласие всех собственников квартиры.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+