Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Счет в банке по жилищному сертификату

Счет в банке по жилищному сертификату

Счет в банке по жилищному сертификату

Как получить государственный жилищный сертификат


• • • 20.09.2010 11:22 6493 Государственные жилищные сертификаты (ГЖС) — это как посылка почтальона Печкина из Простоквашино: вам ее принесли, но не отдадут. Или отдадут, но воспользоваться ею будет трудно.

Чтобы получить жилье при помощи ГЖС без проблем, нужно сделать это точно так, как прописано в правительственной программе.

А прописана там идеальная ситуация, от которой действительность зачастую далека. Государственные жилищные сертификаты — это часть федеральной целевой программы «Жилище».

Они подтверждают право получить от государства субсидию на покупку жилья. Не надо путать их с жилищными сертификатами частных компаний, с помощью которых в строящихся проектах продаются квадратные метры «на развес».

ГЖС выдаются некоторым социальным категориям очередников, нуждающихся в приобретении квартир: военнослужащим со стажем службы в разных случаях от 10 до 20 лет и выше, вынужденным переселенцам, жертвам катастрофы на Чернобыльской АЭС и приравненным к ним, работникам Байконура, а также переселенцам с Крайнего Севера. ГЖС выдают те органы исполнительной власти субъектов Федерации, в которых очередники стоят на очереди (Минобороны, Минздравсоцразвития и проч.

соответственно). Процедура реализации программы ГЖС в общем виде такова: очередник получает сертификат, приносит его в банк, обналичивает деньги и покупает квартиру. И на каждом из этих этапов есть свои подводные камни, из-за которых всегда существует опасность не только отложить новоселье на неопределенный срок, но и, чего доброго, вообще не получить новую квартиру. 1. Новая квартира выдается только взамен старой.

Чтобы встать в очередь нуждающихся в получении жилья, необходимо доказать, что жилья у вас действительно нет. Это понятно. Но и новая квартира по очереди выдается как единственное жилье.

Прежде чем получить жилищный сертификат, вы должны сдать и освободить помещение, которым пользуетесь по договору социального найма (ведомственные квартиры и другие квадратные метры, предоставленные государством). Согласно пункту 16.3, введенному Постановлением Правительства РФ от 08.05.2009 № 408, без расторжения договора социального найма ГЖС не выдается.

И расторгнуть этот договор должны все совершеннолетние члены семьи очередника, там прописанные.

Члены семьи — это постоянно проживающие в квартире муж (жена), их общие дети и родители очередника. «И если ваша пожилая мама не захочет выезжать из ведомственного дома, в котором прожила много лет, вы сильно рискуете самой возможностью получить новое жилье, — говорит Михаил Салкин, юрист Московского правозащитного центра.
«И если ваша пожилая мама не захочет выезжать из ведомственного дома, в котором прожила много лет, вы сильно рискуете самой возможностью получить новое жилье, — говорит Михаил Салкин, юрист Московского правозащитного центра. — Решить этот вопрос в суде невозможно».

2. Сертификат может «просрочиться». Его нужно принести в банк в течение двух месяцев после получения.

Если опоздали — надо снова писать нужные заявления и получать сертификат повторно. А это может отсрочить получение квартиры минимум на год, предупреждает Михаил Салкин.

3. Новоселье в подвешенном состоянии.

ГЖС дает возможность купить как новостройку, так и вторичное жилье. В кризисные времена вторичка считается надежней, но с ней могут быть чисто физические трудности вселения. Дело в том, что, по закону, продавец квартиры имеет право выезжать оттуда в течение двух месяцев. То есть очередник уже сдал ведомственное жилье, обналичил сертификат, получил и заплатил деньги, заключил договор купли-продажи, а его новая квартира еще занята.

То есть очередник уже сдал ведомственное жилье, обналичил сертификат, получил и заплатил деньги, заключил договор купли-продажи, а его новая квартира еще занята.

4. На сертификат зачастую невозможно приобрести квартиру. И это самая главная проблема. Выделенных денег просто не хватает.

Сумма исчисляется из расчета среднерыночной стоимости строительства квадратного метра по всей России.

В 2010 году этот норматив равняется 28 тыс. руб. Есть повышающие коэффициенты для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Дальнего Востока (1,2), Восточной Сибири и Свердловской области (1,15), Калининградской области и Западной Сибири (1,1).

Для переселенцев с Крайнего Севера действует немного другая система: им исчисляют субсидию из расчета среднерыночной стоимости строительства квадратного метра в конкретном регионе. Эти цифры устанавливает Минрегионразвития. Стоимость будущей квартиры высчитывается по нормативам площади: на одного одиноко проживающего человека полагается 33 кв.

м, на семью из двух человек — 42 кв. м, на семью численностью более трех человек — из расчета по 18 кв.

м на человека. Значит, среднестатистическая семья из четырех человек (муж, жена и двое детей, например) может рассчитывать на 72 кв. м жилплощади. И значит, даже на квартиру в Москве или Петербурге им выдадут 72*28000*1,2 = 2 419 000 руб. Примерно столько, по данным базы WinNER, стоит квартира в Алтуфьево площадью 42,5 кв.

м. Но наиболее вероятно купить за эти деньги только комнату или долю — такие предложения в диапазоне от 2 до 3 млн руб. встречаются в базе Sob.ru Недвижимость.

«И держателю сертификата не остается ничего другого, как обратиться к фирмам, занимающимся обналичиванием этих самых сертификатов»

, — говорит Евгений Максимов, ведущий юрист ЮК «Налоговик». Это чтобы получить сумму на более дорогое жилье, чем реально собираешься купить.

«В подавляющем большинстве случаев получатели ГЖС «выбирают местом будущего жительства»

Москву или Санкт-Петербург, в зависимости от типа исчисления, т.

е. выбирают то место жительства, за которое они получат максимальную выплату.

Получают долгожданный сертификат и обращаются к фирмам, которые занимаются «обналичиванием» сертификатов через подставное жилье. Получив в конечном итоге обналиченную сумму, льготник приобретает жилье в другом регионе, обычно в том, где он и живет», — объясняет Евгений Максимов. Однако привлекать такие фирмы тоже надо осторожно.

Перефразируя нетленное «Простоквашино», чтобы купить что-нибудь нужное, надо продать что-нибудь ненужное. Льготник обналичивает сертификат, продавая подставное жилье, которое находит ему нанятая фирма. Если сумма продаваемого имущества больше 1 млн руб.

(а так, скорее всего, и будет), продавец, по российским законам, обязан заплатить налог с продаж. Кроме того, если у льготника есть несовершеннолетний ребенок, ему будет трудно продать это «свое» жилье и избежать объяснений с органами опеки.

Не говоря уже о том, что обращение к подобным фирмам — это всегда риск: сработает или нет. ГЖС — это удобный инструмент. Он позволяет быстро обеспечить жильем тех, кто внезапно стал в нем нуждаться, а таких, как показало прошедшее лето, в один момент могут появиться тысячи. Теоретически ГЖС дает самостоятельность в выборе жилья: можно выбрать любой регион, а не только тот дом, который для льготников конкретно строят.

Теоретически ГЖС дает самостоятельность в выборе жилья: можно выбрать любой регион, а не только тот дом, который для льготников конкретно строят.

Вот если бы по ГЖС действительно еще квартиру купить можно было… Алена РЯБОВА Источник: Добавить комментарий Другие новости Банки.ру

Государственный жилищный сертификат на покупку квартиры

» » » 4 112 просмотровСодержаниеДалеко не все семьи, нуждающиеся в улучшении условий проживания, могут позволить себе купить новую квартиру или дом.

В такой ситуации можно попросить помощи у государства и стать участником специальной программы. Кто может это сделать, что нужно предпринять для на бесплатное жилье, и какие есть особенности у данной процедуры – читайте в этой статье.Жилищный сертификат – это отдельный документ, выдающийся конкретному человеку.

Он является именным и потому не может быть использован остальными членами семьи, хотя при оформлении сертификата учитываются все члены семьи, их доходы, , состояние здоровья и так далее.Данный сертификат можно сравнить с сертификатом на материнский капитал. У них разные способы использования и возможности, доступные собственнику, однако общий принцип действия сохраняется.Существует несколько категорий населения, которым положен такой сертификат. Однако, если человек имеет право на получение помощи, это еще не значит, что он действительно ее получит.

Слишком длинная очередь, многочисленные правила, ограничения и другие проблемы – это основные причины того, что значительная часть имеющих право на помощь ее так и не дожидаются.

Решить проблемы во многих случаях помогут опытные юристы.Краткий перечень граждан РФ, имеющих право на получение помощи от государства в виде сертификата на улучшение условий проживания:

  1. Хронически больные. Данная категория лиц имеет право на получение сертификата без предварительного получения статуса малоимущего. Логично, что хронический больной человек, если он проживает в квартире с другими лицами, представляет опасность для их здоровья и жизни. В некоторых случаях ситуация бывает обратной и нормально себя чувствовать хронический больной может только при условии отсутствия в его жилье других людей (пусть даже они и являются родственниками). Как следствие, предоставить ему сертификат или новую недвижимость – это приоритетная задача. Нужно понимать, что далеко не все болезни относятся к хроническим. Так, например, к таковым относится гангрена, некроз, туберкулез, свищи и так далее.
  2. Собственники квартир в аварийных домах. Эта категория лиц также имеет преимущественное право на получение нового жилья без необходимости оформлять статус малоимущего. Квартиры в таких домах представляют опасность для жильцов, потому расселяют их как можно быстрее. Владельцы квартир в таких домах могут получить жилье в новостройке (бесплатно), которое, формально, должно быть не хуже предыдущего. Второй вариант – -сертификата. Оба способа имеют как свои преимущества, так и недостатки, потому заявитель сам может выбирать, что ему понравится больше.
  3. Малоимущие. В эту категорию могут входить как просто бедные люди, не имеющие нормальных источников дохода, так и инвалиды, молодые/многодетные семьи и так далее. Следует учитывать, что статус семьи/человека в данном случае важен скорее для получения статуса малоимущего, чем для оформления сертификата. С другой стороны, получить сертификат без статуса малоимущего можно лишь редких случаях.

В случае с тоже есть своя очередность.

Так, например, быстрее всего расселяют те дома, которая находятся в совсем плачевном состоянии и могут развалиться в любой момент. Остальные строения, даже если они признаны аварийными, но еще не разрушаются на глазах, могут расселять уже позже.Есть еще один момент, который следует учитывать – заявитель обязан нуждаться в жилье.

Если для собственников аварийных домов это не требует отдельных доказательств, то для малоимущих и хронически больных – требует. В обоих последних случаях заявитель должен еще доказать, что текущее место жительство не подходит по тем или иным причинам для более или менее комфортного проживания.

Примеры:

  1. Квартира слишком маленькая для всех прописанных в ней лиц. Актуально преимущественно для больших семей. Это самая распространенная причина обращения за сертификатом для улучшения жилищных условий.

Пример: Если в квартире прописано 3 человек или более, то каждому из них положена площадь не менее 18 кв.м.

(при расчете учитывается общая, а не жилая площадь недвижимости). Если предположить, что в одной квартире прописано 6 человек, то такой семьей положено жилье общей площадью не менее 18*6=108 кв.м.

  1. У заявителя в принципе нет собственного жилья.
  2. В одной квартире с хронически больным человеком проживают другие люди на основании имеющейся прописки. В данной ситуации основанием будет являться справка из больницы о состоянии больного.
  3. Квартира не оснащена необходимыми улучшениями для нормального проживания инвалида. Например, нет пандуса для выхода из подъезда и так далее.

Некоторые лица, которые на самом деле не нуждаются в улучшении условий проживания, но относятся к той категории, которая имеет на это право, могут сознательно (специально) в надежде получить желаемый сертификат.Пример: Семья из 3-х человек проживает в квартире площадь 100 кв.м. (минимальная площадь для них 18*3=54 кв.м.).

Они являются малоимущими. По правилам, они не считаются нуждающимися в более комфортном жилье. Чтобы решить эту проблему, они прописывают в своей квартире еще 4-х человек. Теперь изрядно увеличившейся семье положено уже 7*18=126 кв.м.

и, формально, они могут обращаться за улучшением жилищных условий.Как доказывает практика, каждое заявление такого типа внимательно рассматривается ответственными сотрудниками. И подобные махинации выявляют очень быстро.

В результате заявитель получает отказ в выдаче сертификата и, что более важно, запрет на участие в государственной программе сроком на 5 лет.Сертификат на улучшение условий проживания можно использовать несколькими разными способами. Рассмотрим основные.Самый распространенный вариант – приобретение квартиры в уже готовом доме или в еще только строящемся.

Суммы сертификата обычно не хватает на покупку жилья, но если добавить к этой сумме личные накопления, приобрести жилье вполне возможно. Многие семьи продают свои старые квартиры и, добавляя вырученную сумму к сертификату приобретают намного более комфортную недвижимость.Второй вариант использования – купить дом.

Общий принцип тот же, что и в предыдущем случае, однако дома могут стоить как дороже, так и дешевле квартиры, все зависит от месторасположения.Наиболее распространенным вариантом является схема использования данного сертификата для погашения части долга по ипотечному кредиту.

Если своих средств недостаточно для покупки жилья, а продавать старую квартиру пока не хочется (или нет возможности по той или иной причине), такая схема может быть достаточно выгодной. Нужно еще учитывать и тот факт, что большинство продавцов жилья не хочет связываться с сертификатами и реально его можно будет использовать только при посредничестве банка.Ипотечный кредит предполагает переплату, однако, учитывая тот факт, что значительная часть долга будет погашена сертификатом, а остаток – сразу после продажи старого жилья, то переплата не будет слишком уж значительной.При всем при этом, непосредственно «обналичить» (получить сумму сертификата наличными или на карту для свободного использования) собственник такого документа не может.
Нужно еще учитывать и тот факт, что большинство продавцов жилья не хочет связываться с сертификатами и реально его можно будет использовать только при посредничестве банка.Ипотечный кредит предполагает переплату, однако, учитывая тот факт, что значительная часть долга будет погашена сертификатом, а остаток – сразу после продажи старого жилья, то переплата не будет слишком уж значительной.При всем при этом, непосредственно «обналичить» (получить сумму сертификата наличными или на карту для свободного использования) собственник такого документа не может.

Разумеется, существует множество обходных нелегальных схем, но если они будут выявлены (а это не так сложно), то в использовании сертификата будет отказано.Большинство заявителей интересует, сколько дают денег по сертификату? Тут все достаточно сложно, так как при расчете учитываются следующие факторы:

  1. Положенная площадь квартиры на семью.
  2. Срок ожидания в очереди.
  3. Площадь существующего жилья (если оно вообще есть).
  4. Рыночная стоимость квадратного метра.

Пример: Семья заявителя состоит из 6 человек. Как уже было сказано выше, им положена квартира площадью 108 кв.м.

На момент обращения семья проживает в квартирке площадью всего 30 кв.м. Итого, нужно увеличить площадь жилья на 78 кв.м.

Рыночная стоимость 1 кв.м. в регионе проживания заявителя составляет 50 тысяч рублей (в среднем). 78 кв.м. по 50 тысяч каждый = 3900000 рублей.

Заявитель стоит в очереди уже более 10 лет, как следствие, ему положено 70% от рассчитанной суммы. Итого, используя сертификат он может распоряжаться суммой в 2730000 рублей.Получить помощь от государства (сертификат) самостоятельно очень сложно.

Рекомендуется пользоваться услугами опытных юристов.

Примерный порядок действий описан ниже. Он может несколько видоизменяться в зависимости от особенностей заявителя, региона проживания и так далее.Чтобы получить статус малоимущего, нужно обращаться в отдел социальной защиты населения. Чаще всего там же можно и стать в очередь на получение помощи (сертификата).
Чаще всего там же можно и стать в очередь на получение помощи (сертификата).

В некоторых случаях придется обращаться в местную администрацию или городской департамент строительства.Существенно упростить процедуру можно, если обратиться в МФЦ (Мои документы). Данная организация является посредником между физическими лицами-заявителями и государственными структурами. Человеку даже не нужно понимать, куда именно будет направлено его заявление.

Все что нужно и важно – расскажет сотрудник МФЦ.Инструкция для получения сертификата:

  • Составить заявление на получение статуса малоимущего и передать сотруднику МФЦ все требуемые документы.
  • Использовать сертификат для улучшения жилищных условий.
  • Собрать документы (см.ниже).
  • Дождаться результатов рассмотрения заявки.
  • Получить сертификат.
  • Получить статус малоимущего (если последовал отказ, можно пробовать обращаться в суд).
  • Дождаться результатов рассмотрения.
  • Пройти проверку комиссии. Она будет смотреть текущие условия жизни. По результатам проверки составляется акт, необходимый для рассмотрения заявки.
  • Заполнить заявление на получение сертификата и передать сотруднику организации все требуемые документы.
  • Определить уровень доходов. Очень важно для получения статуса малоимущего, без которого в большинстве случаев сертификат не дадут. Чем меньше будет уровень доходов, тем лучше. Чаще всего ориентируют на чистую прибыль и ее разницу с прожиточным минимумом.
  • Обратиться в МФЦ.
  • Подождать 1 год с даты получения статуса малоимущего. Нужно учитывать, что данный статус нужно регулярно подтверждать, потому никаких улучшений в финансовом положении семьи не должно быть вплоть до момента использования полученного сертификата. В противном случае заявителя снимут с очереди на том основании, что он больше не является малоимущим и, как следствие, может приобрести себе квартиру самостоятельно.
  • Стать в очередь на получение сертификата.
  • Обратиться в МФЦ (Мои документы). Так как данный способ получения нужного статуса является наиболее популярным и удобным, здесь и далее будет сделан упор именно на него.
  • Подготовить основания того, что заявитель нуждается в улучшении условий.
  • Дождаться, пока до заявителя дойдет очередь (на это могут уйти годы или даже десятилетия).

Для обращения за статусом малоимущего и получения места в очереди для получения сертификата, потребуются следующие документы:

  1. Доверенность и паспорт представителя (если требуется).
  2. Доказательства нуждаемости в улучшении жилищных условий.
  3. Финансовые документы, показывающие уровень дохода (обычно это справка 2-НДФЛ, но могут потребоваться и другие бумаги).
  4. Договор аренды жилья, если своей недвижимости нет.
  5. Свидетельство о браке или разводе.
  6. Паспорта заявителя и всех членов его семьи.
  7. Документы на недвижимость, если она есть: техпаспорт, выписка из ЕГРН и (или его аналоги).
  8. Свидетельства о рождении на тех членов семьи, у которых еще нет паспорта.
  9. Выписка из домовой книги.

Список может дополняться и другими бумагами. Многое зависит от заявителя и региона обращения.Процедура получения статуса малоимущего и места в очереди сама по себе бесплатная. Однако расходы могут возникать при подготовке документов.

Например, если планироваться действовать через представителя, нужно будет оформлять доверенность, которая стоит от 2 тысяч рублей и выше.Сроки для получения сертификата:

  1. Получение решения комиссии после проведения проверки: до 10 дней.
  2. Рассмотрение заявки на получение статуса малоимущего: от 1 месяца.
  3. Рассмотрение заявки на постановку в очередь за сертификатом: около 1 месяца.
  4. Ожидание комиссии для проверки жилья: около 2 недель.
  5. Ожидание возможности подать документы на улучшение жилищных условий: от 1 года и более. Раньше чем через год подавать такое заявление запрещено.
  6. Получение документов, подтверждающих полученный статус «малоимущий»: от 1 недели.

Если заявителя по какой-то причине не поставили на учет (малоимущим или на получение жилья), можно пробовать обращаться в суд.

Следует учитывать, что истцу придется доказывать свою правоту. Именно поэтому, прежде чем что-то делать, следует уточнить, что именно пошло не так и почему последовал отказ. Последний обычно выдается в письменном виде с указанием конкретной причине.

Это важный документ, который нужно прикладывать к исковому заявлению.

  • Подготовить иск и документы.
  • Повторно обращаться в МФЦ.
  • Получить решение суда.
  • Получить отказ.
  • Присутствовать на заседании.
  • Оплатить госпошлину.
  • Подать заявление в суд.
  • Дождаться, пока решение суда вступит в силу.

Решение суда также станет обязательным документов, на основании которого заявка на постановку в очередь и будет пересматриваться. Если решение было принято не в пользу истца, он может подать на апелляцию.При обращении в суд, помимо всех документов, которые описаны выше и доказательств правоты истца, нужно готовить исковое заявление, квитанцию об оплате государственной пошлины и полученный в письменном виде отказ.

В зависимости от ситуации доказательства правоты могут быть представлены как на бумажном носителе, так и представлять собой фотографии, видеозапись и так далее.Помимо указанных ранее расходов, при обращении в суд обязательно возникнут новые затраты: госпошлина.

Так как заявитель не требует предоставить ему жилье, а просто хочет, что государственные структуры пересмотрели свое решение, иск будет относиться к неимущественным. Оплата составит всего 300 рублей.Все описанные выше сроки при подаче заявления в суд автоматически можно увеличивать примерно на 3 месяца.

Из них около 2-х месяцев будут рассматривать заявление и еще 1 месяц придется ждать, пока решение вступит в силу. Нужно учитывать тот факт, что заседания нередко переносятся, проводятся на протяжении нескольких дней и так далее.Как уже было сказано выше, постановка на учет еще не гарантирует получения сертификата.

Существуют две очереди:

  1. Обычная. В эту очередь входят практически все заявители. Она двигается крайне медленно. В среднем за год очередь может подвинутся примерно на 100-500 человек (зависит от региона). А желающих каждый год – тысячи.
  2. Льготная. В эту очередь могут попасть только хронически больные и собственники квартир в аварийных домах. Выделенные из бюджета средства в первую очередь распределяются среди льготников и только потом, если что-то осталось, уходит в обычную очередь.

Если заявитель все же смог пройти все проверки и попасть в очередь (неважно, обычную или льготную), ему можно порекомендовать регулярно проверять свою позицию. Это важно по следующим причинам:

  1. . Несмотря на тот факт, что заявителя обязаны предупреждать при исключении из очереди, уведомление об этом может приходить слишком поздно. В результате заявитель не успевает восстановиться в очереди, если исключение было произведено ошибочно. А это значит, что ему придется начинать все заново.
  2. Анализ движения. Регулярно отслеживая свою позицию в очереди можно примерно подсчитать, когда можно будет получать сертификат.
  3. Получение сертификата. Чем ближе к моменту получения сертификата, тем чаще следует проверять свою очередь. Формально, об этом тоже должны предупреждать отдельным уведомлением, но на практике такие документы тоже могут приходить с сильным запозданием.

:

  1. Сайт «Госуслуги». Аналогичную информацию можно получить и на Госуслугах.

    Следует учитывать, что данные на этом портале есть не по всем регионам.

  2. Личное посещение. Заявитель может обратиться в ту организацию, куда передавалось заявление, и получить информацию о том, какое место в очереди он сейчас занимает.
  3. Зайти на сайт местной администрации, отдела социальной защиты, мэра или другой аналогичный ресурс.

    На многих из них (но не на всех) есть возможность проверить свою позицию в очереди введя учетный номер.

Если заявитель выяснил, что его сняли с очереди, необходимо сразу же начинать процедуру восстановления. Для этого, нужно:

  • Предоставить документы, на основании которых становится понятно, что исключение из очереди было произведено ошибочно.
  • Обратиться в государственную структуру, которая исключила человека из очереди и потребовать объяснения.
  • Потребовать от сотрудников организации восстановить заявителя в очереди.
  • Если откажутся, можно обращаться в суд.

Так как пользоваться сертификатом для покупки жилья предпочитают практически все его владельцы, рассмотрим подробнее, как именно производится процедура покупки-продажи недвижимости посредством сертификата.

  • Если он согласится, провести осмотр жилья и заключить договор купли-продажи.
  • Доплатить за квартиру из собственных средств (если требуется).
  • Переоформить право собственности в Росреестре.
  • Закрыть договор купли-продажи.
  • Выбрать подходящее жилье. Это может сделать самостоятельно или при помощи агентства недвижимости.
  • Обратиться в администрацию с договором купли-продажи и потребовать перечисления средств сертификата на счет продавца.
  • Получить сертификат.
  • Сообщить продавцу, что часть суммы будет выплачена посредством сертификата.

Для приобретения жилья при помощи сертификата потребуются следующие документы:

  1. Правоустанавливающие документы на недвижимость.
  2. Выписка из домовой книги.
  3. Справка из ЖЭКа или УК (управляющей компании) об за коммунальные услуги.
  4. Паспорт покупателя и продавца.
  5. Договор купли-продажи.
  6. Сертификат.
  7. Техпаспорт на квартиру.

При покупке жилья могут возникать следующие расходы:

  1. Нотариальное заверение договора купли-продажи: от 2-5 тысяч рублей.
  2. Оформление доверенности на представителя: от 2 тысяч рублей.
  3. Переоформление права собственности: 2000 на каждого владельца.

Продажа жилья производится достаточно быстро.

Если сильно постараться, то можно все оформить примерно за 1-2 дня. После этого продавец будет ждать платежа по сертификату.

На это уходит до 1 месяца (чаще всего 5-7 дней).Чтобы минимизировать риски продавца, многие лица предпочитают проводить сделку посредством оформления ипотечного кредита в банке. Для покупателя это не слишком удобно, так как предполагает определенную переплату, но если своих средств недостаточно, то такой вариант может быть даже выгодным.

  • Написать заявление на выдачу ипотечного кредита с учетом использования сертификата.
  • Если оно положительное, составит договор купли-продажи и завершить сделку.
  • Получить решение.
  • Выбрать подходящее жилье и провести предварительные переговоры с продавцом.
  • Обратиться в финансовую организацию за кредитом.
  • Подобрать банк.
  • Предоставить все необходимые документы.

В данной ситуации продавец получит все деньги от банка, а финансовая организация будет ждать, пока сумма будет компенсирована посредством сертификата. Следует учитывать тот факт, что деньги будут считаться оплаченными с момента использования сертификата, а не с момента их фактического зачисления на счет в банке.Для оформления ипотечного кредита при помощи сертификата потребуются следующие документы:

  1. Документы, показывающие финансовое состояние потенциального заемщика.
  2. Паспорт клиента-заемщика.
  3. Паспорт продавца.
  4. Сертификат.
  5. Документы на недвижимость.

Основные расходы связаны с переплатой в банке и оформлением документов.

О последнем было рассказано выше. Характерные для банка расходы:

  1. Ставка по кредиту. В зависимости от ситуации, выбранной программы и других факторов, ставка может варьироваться в значительных пределах. Переплата зависит от нее напрямую.

Пример: Ставка по ипотечному кредиту: 10%.

Это значит, что клиент переплатит за год около 10% от суммы долга. Если предположить, что квартира стоила 5 миллионов рублей, из которых 1 миллион внес клиент и еще 2 получены за счет сертификата, погасить останется только 2 миллиона. За год переплата составит порядка 200 тысяч рублей или меньше (зависит от того, как именно будет производиться погашение задолженности).

  1. Платеж по страховке. При ипотечном кредитовании закон обязывает владельца жилья страховать приобретенную недвижимость. Это предполагает достаточно серьезный по сумме платеж, без которого можно было бы прекрасно обойтись. К сожалению, убрать эту статью расходов невозможно в принципе.
  2. Дополнительные платежи. Это уже различные сервисы и предложения от банка. Как правила – абсолютно бесполезные и ненужные. Например, страхование жизни и здоровья заемщика. Следует учитывать, что некоторые «дополнительные» услуги, которые менеджеры заставляют оформлять чуть ли не в добровольно-принудительном порядке, положительно сказываются на процентной ставке (уменьшают ее). В такой ситуации есть смысл подсчитать и, если в конечном итоге уменьшение ставки покажется более выгодным, чем очередной платеж, лучше согласится на дополнительные услуги.

Оформление ипотечного кредита в банке – это достаточно длительная процедура.

В среднем на нее уходит около 2-3 месяцев или даже больше. Значительную часть этого времени заявка потенциального клиента будет рассматриваться.В то же время, клиента не должно волновать, когда будут перечислены деньги по сертификату.

С момента оформления кредита и перечисления средств продавцу жилья, проблема с перечислением средств ложится на финансовую организацию.

Процедура получения и использования государственного жилищного сертификата на покупку квартиры достаточно сложна. Во многих случаях без помощи опытного юриста не обойтись.

На бесплатной консультации квалифицированные специалисты расскажут об основных проблемах, с которыми можно столкнуться. Они также могут представлять интересы клиента как при получении сертификата, так и при оформлении сделки купли-продажи квартиры. А при необходимости – будут защищать клиента в суде.

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (Пока оценок нет)

Загрузка.

Автор статьиЭксперт-юрист сайта.

Стаж 10 лет. Наследственные дела.

Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Рейтинг автораНаписано статей513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и 2 607 просмотров Условия жизни во многих семьях остаются далеки от нормативных требований.685 просмотров Стать владельцем собственной квартиры сравнительно сложно: высокие цены на жилье,.831 просмотров Многие семьи в РФ нуждаются в улучшении жилищных условий. Их.668 просмотров Проблемы с жильем можно решить разными способами, одним из которых.1 814 просмотров Перенаселенность квартиры – это серьезная проблема.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+