Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Предпринимательское право - Реорганизация садоводческого товарищества

Реорганизация садоводческого товарищества

Переименование ст в снт. Процедура реорганизации СНТ в ТСН в форме преобразования. Особенности реорганизации путём преобразования


Содержание С принятием Закона № 217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд…», регулирующего деятельность граждан при ведении садоводческих хозяйств, дачники задают вопрос, что такое ТСН в садоводстве и чем отличается от СНТ. Речь идет об организационно-правовой форме (ОПФ) объединения владельцев недвижимости.

Ранее она регулировалась Законом № 66 о

«О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»

, который утратил силу.

Новый закон № 217 вступил в силу 1 января 2021 года. Он подразумевает переход на новую форму, указывая, что реорганизация и приведение устава в соответствии новым требованиям, производятся при первом изменении учредительных документов товарищества.

Это право, а не обязанность учредителей, т.е. изменения можно и не вносить.

При выборе ТСН или СНТ плюсы и минусы обеих ОПФ тщательно взвешиваются, и уже затем собственники принимают решение.ТСН (товарищество собственников недвижимости) было введено в качестве организационно-правовой формы Закона № 99 «О лицензировании отдельных видов деятельности».

Тогда же были внесены изменения в 4 главу I части Гражданского кодекса РФ. С этого момента организации собственников огородной и садоводческой недвижимости регистрируются в качестве ТСН.До этого организационно-правовой формой выступала СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество), действующее на основании Закона № 66. Она сохранилась для всех организаций садоводов, зарегистрированных до 1 сентября 2014 года.

Однако все объединения, созданные после этой даты, оформляются уже в качестве ТСН.

За участниками СНТ остается право перерегистрации и перехода на новую организационно-правовую форму.ТСН изначально предполагает:

  • Расширенный формат. СНТ могут присоединяться к действующему ТСН.
  • Объединение собственников различной недвижимости. Это не только садовые и огородные участки, но также гаражи и квартиры.
  • Больший круг полномочий.
  • Упрощенный способ управления.

Разница между 2-мя ОПФ незначительна.

Участники решают общие вопросы, связанные с вывозом мусора, инфраструктурными моментами, текущими моментами. В товариществах действует устав, органы управления, садоводами регулярно вносятся членские взносы.С точки зрения преимуществ и недостатков, ТСН дает руководителям большие полномочия. Они вправе принимать решения самостоятельно, без предварительной консультации с участниками товарищества.

Они вправе принимать решения самостоятельно, без предварительной консультации с участниками товарищества. В ситуации требующей немедленных мер, руководство имеет все необходимые инструменты.ТСН объединяет собственников различных типов недвижимости. Это не только садовые и огородные участки, но также гаражи и квартиры.

В руководящие органы ТСН могут быть избраны не только участники организации, позволяя привлекать кадры со стороны. СНТ часто сталкивались с ситуацией нехватки кадров, когда участники отказываются занимать вакантные должности.Правила прописываются в уставе ТСН, позволяя слагать полномочия с руководства при грубых нарушениях, неспособности справляться с возложенными обязанностями и при других серьезных обстоятельствах.Взносы могут взиматься не в форме фиксированной суммы, а соразмерно площади занимаемой участком, либо количеству таких участков.

ТСН предполагает возможность избавиться от целевых взносов, освобождая участников от оплаты общей собственности. С них снимается имущественная ответственность по обязательствам товарищества. Недостатком формы ТСН считается невозможность упрощенного налогообложения.Процедура перерегистрации организационно-правовой формы не отличается от трансформации коммерческих организаций.
Недостатком формы ТСН считается невозможность упрощенного налогообложения.Процедура перерегистрации организационно-правовой формы не отличается от трансформации коммерческих организаций. Используются 2 основных способа:

  • Перерегистрация товарищества и создание нового ТСН.
  • Присоединение СНТ к действующему ТСН.

По факту присоединения товарищество распускается, а его правопреемником становится ТСН.

После присоединения или переоформления в ТСН, дома на садовых участках могут быть признаны жилыми с возможностью прописки граждан.Переоформление представляет собой смену организационно-правовой формы участниками товарищества. Процесс производится в несколько этапов:

  • Назначение лиц, ответственных за реорганизацию.
  • Пакет документов передается в ИФНС по месту нахождения ТСН;
  • Главное собрание участников товарищества, подтверждающее решение о смене организационно-правовой формы.
  • Нотариально заверенное заявление о смене ОПФ, устав (2 экземпляра), протокол общего собрания, квитанцию об уплате госпошлины, форму Р11001 (создание юридического лица), документ подтверждающий новое местонахождение организации;
  • Замена печати.
  • Принятие обновленного устава общим собранием товарищества.
  • Внесение изменений в устав. Чаще всего редактируется только тип и название.
  • Сбор документации для передачи в госорганы. Пакет включает.

Закон № 217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», вступивший в силу с 1 января 2021 года, указывает на необходимость преобразования СНТ в ТСН, либо приведения уставов садового товарищества в соответствие новому законодательству.Об этом говорится в ст. 54 Закона, где в ч.4 подчеркивается, что преобразование проводятся при первом изменении учредительной документации.

Т.е. от руководства и участников СНТ не требуется специально созывать собрание, менять форму, название товарищества и устав. Им предоставляется такое право, но без требований к срокам.При этом если участники товарищества внесут какое-либо изменение в устав, они обязаны будут сменить организационно-правовую форму. До этого момента СНТ продолжит функционирование, в части не противоречащей положениям нового закона.Закон предоставляет участникам СНТ право смены организационно – правовой формы товарищества, не внося при этом каких-либо изменений в правоустанавливающие документы.

Во всех случаях, конечное решение остается за заинтересованными лицами.Источник: https://zaoalto.ru/articles/chto-takoe-tsn-v-sadovodstve-i-chem-otlichaetsya-o/Садоводческое товарищество – некоммерческое объединение граждан, созданное по их инициативе для ведения натурального хозяйства (выращивание плодово-ягодных и сельскохозяйственных культур) и пользования плодами своих трудов.В некоторых случаях может понадобиться изменение правовой составляющей такой компании. Причинами для этого являются:Внимание.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  1. Объединение организации с иными структурами.
  2. Иные основания, определенные уставом общности.
  3. Ликвидация первоначальной структуры для более эффективного использования возможностей товарищества. Например, реорганизация в потребительский кооператив для открытия представительств по регионам и более успешной реализации сельскохозяйственной продукции.
  4. Необходимость изменения учредительных документов и правил пользования земельными ресурсами.
  5. Инициатива членов и участников организации.
  6. Постановление управляющего комитета товарищества.

Если садоводческое товарищество действует на основании финансирования из средств специализированного фонда, организация признается юридическим лицом и порядок реорганизации будет регулироваться нормами ГК РФ (Гражданский кодекс России).

В случае организации общности на членские взносы – имущество компании признается совместной собственностью, и процедура изменения товарищества осуществляется согласно основному учредительному документу – уставу.

Посмотреть и скачать можно здесь: [Устав садоводческого товарищества]При любой форме правления реорганизация садоводческого товарищества происходит на общем собрании учредителей такой компании по инициативе членов правления или соответствующей комиссии.

Решение об изменении общности принимается большинством . По итогам слушаний составляется соответствующий протокол, согласно которому будет принят новый устав товарищества.Порядок реорганизации дачного товарищества осуществляется согласно 9 главе ФЗ № 66 от 15. 04. 98 с последней редакцией 31.01.16.Согласно законам реорганизация дачного или садоводческого товарищества может производиться следующими способами:

  1. Изменение организационно-правовой формы (преобразование). Такой способ применяется для приобретения дополнительных возможностей в некоторых сферах деятельности и управления. Организационно-правовая форма сообщества может быть изменена на:
  • Частное учреждение.
  • Ассоциация или союз.
  • Общество с ограниченной ответственностью.
  • Общественная организация.
  • Производственный кооператив.
  • Автономная некоммерческая организация.
  • Хозяйственное партнерство.
  • Потребительский кооператив.
  • Публичное или непубличное акционерное общество.
  • Товарищество собственников.
  • Полное товарищество.
  1. Форма разделения.

    Используется при разграничении прав на использование общей собственности. Принимается на общем собрании при согласовании главенствующих положений по разделу имущества путем составления передаточного акта.

  2. Форма присоединения. При такой реорганизации одна компания вбирает в себя активы других.

    При этом вливающиеся коллективы юридически прекращают свое существование.

  3. Форма слияния. Используется при присоединении двух или более дачных структур. При этом проводятся общие собрания членов и собственников, на которых утверждается соответствующее решение большинством присутствующих.

    При слиянии одна, несколько или все компании ликвидируются, и на их базе образовывается новая организация, или оставшейся общности передаются права по управлению и распоряжению имуществом.

  4. Форма выделения. Образуется новая организация, которая получает часть активов и собственности материнской компании. Первоначальная структура изменению не подлежит и ее не нужно перерегистрировать.

Реорганизация признается выполненной после регистрации дачного некоммерческого товарищества (исключение: при присоединении оформлять главенствующую структуру не нужно).

В случае неудовлетворения прав и законных интересов участников компании, они могут подать иск в суд в течение трех месяцев с момента установления положения (дата проведения общего собрания и утверждения протокола о реорганизации).Порядок изменения правовой составляющей садоводческого товарищества регулируется нормами ГК РФ.Основные этапы такой процедуры:

  • Решение о реорганизации структуры по инициативе граждан (членов и учредителей), управляющего состава (председатель, коллегиальный совет) или представителей муниципалитета.
  • В случае удовлетворения требования, подается заявление для регистрации в региональное отделение РосРеестра. При оформлении прикладывается необходимая документация (протокол, действующий устав и его разработанная версия, заявление, передаточный акт).
  • Оформление передаточного акта или разделительного баланса. Принимается управляющим составом или выборочным кругом заинтересованных лиц на общем собрании.
  • Регистрация перехода вещного права и получение заверенной документации в РосРеестре.
  • Проведение общего собрания или заседания компетентной комиссии. На их основании формируется протокол или положение.
  • Ожидание в течение трех месяцев (срок исковой давности).

Если при слиянии двух структур их общий денежный фонд составляет более 7 млрд.

рублей, или суммарный доход от реализации продукции исчисляется суммой в 10 млрд.

рублей или более – необходимо получить разрешение на реорганизацию от регионального муниципалитета.При реорганизации общности старый устав ликвидируется, за исключением присоединения или выделения для главенствующей организации. Права и обязанности членов товарищества сохраняются за ними, но на новых основаниях, в соответствии с принятыми положениями учредительного документа.Передаточный акт или разделительный баланс утверждается общим собранием членов и учредителей или составом компетентной комиссии, назначенной для реорганизации.Члены измененного товарищества автоматически получают права и полномочия в новой общности.

Если при определении разделительного баланса возникают проблемы по поводу назначения правопреемника для некоторого имущества, образованная компания несет солидарную ответственность по таким вопросам.Садоводческое объединение «Маяк» под руководством Жукова Игоря Михайловича решило объединиться с соседствующим товариществом «Горняк».

В обеих структурах было проведено общее собрание их членов, подтвердившее возможность проведения такой процедуры.На собрании был утвержден передаточный акт и протокол мероприятия. С этими документами назначенный председатель обратился с письменным заявлением о регистрации в РосРеестр. По истечении 3 месяцев оформление было совершено.

По истечении 3 месяцев оформление было совершено. В течение указанного периода исполнительная деятельность возлагалась на избранного делегата дачных товариществ.Реорганизация дачного товарищества осуществляется согласно ГК РФ и подлежит обязательной регистрации.

Изменение правовой структуры общности происходит следующими способами:

  • Выделение.
  • Преобразование.
  • Разделение.
  • Слияние.
  • Присоединение.

Вопрос: Здравствуйте. Меня зовут Любовь Петровна. Наше дачное объединение не уплачивало налоги государству.

Теперь приехали представители мэрии и говорят, что наша организация подлежит ликвидации.

Как поступить в этом случае?Ответ: Добрый день, Любовь Петровна. Согласно ФЗ № 66 «О дачных некоммерческих объединениях граждан», если ваше сообщество будет ликвидировано, вы останетесь полноправной хозяйкой дачи. Но, до момента прекращения деятельности, вы можете собрать инициативную группу граждан, обратиться в муниципалитет с заявлением о предоставлении возможности на реорганизацию дачной структуры, получить соответствующее разрешение и провести общее собрание.Вам понадобятся следующие образцы документов:

  1. Устав садоводческого товарищества

Внимание.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России.

Звонки принимаются круглосуточно.Позвоните прямо сейчас и решите свой вопрос – это быстро и бесплатно!Источник: http://zk-expert.ru/dachnoe-tovarishhestvo/osobennosti-reorganizacii-tovarishhestva/Существует несколько организационно-правовых форм дачных, садоводческих или огороднических объединений граждан. К ним относятся: – дачное, огородническое или садоводческое некоммерческое товарищество(ОНТ, СНТ, ДНТ); – огороднический, садоводческий или дачный потребительский кооператив(ОПК, СПК, ДПК); – огородническое, садоводческое или дачное некоммерческое партнерство(ОНП, СНП, ДНП). Основная разница между формулировками «садоводческое», «огородническое» или «дачное» заключается в следующем:

  1. ДНП – Дачное Некоммерческое Партнерство. Это юридическое лицо, создаваемое для развития и обслуживания дачных поселков. Принцип деятельности аналогичен принципу деятельности ТСЖ (Товарищества Собственников Жилья). Только ТСЖ собирает взносы на обслуживание лифтов, лестниц, парадных, коммунальных сетей, а также вывоз мусора, уборку снега во дворе, оплату счетов на электроэнергию, холодную и горячую воду, газ и т.д. ДНП же занимается вопросами строительства и обслуживания дорог и линий электропередач в посёлке, организует его охрану, вывоз мусора, оплату по счетам снабжающих организаций и т.д. Кроме того, комплексным развитием территории поселка. Создание (ДНП) дачного некоммерческого партнерства подразумевает использование выделенных земельных участков в первую очередь для осуществления жилищного строительства;
  2. СНТ садоводческое некоммерческое товарищество подразумевает проведение сельскохозяйственных работ. Дачное некоммерческое партнерство является одной из наиболее удобных форм организации. Создание дачного некоммерческого партнерства не ставит основной своей целью извлечение прибыли, тем не менее, ДНП имеет право осуществлять коммерческую деятельность, с условием, что вся полученная в результате подобной деятельности прибыль будет не распределена между ее членами, а направлена на удовлетворение нужд самого дачного некоммерческого партнерства. Кроме того, дачное некоммерческое партнерство имеет право приобретать и осуществлять как имущественные, так и личные неимущественные права, а также быть истцом и ответчиком в суде. Обособленное имущество ДНП учитывается на его самостоятельном балансе и используется в целях, определенных уставом.

Основные отличия В настоящий момент предполагается, что ДНП отличается о СНТ (садоводства) тем, что в поселке ДНП предполагается обязательное строительство дачного дома и оформление его в собственность, а СНТ предполагает, прежде всего, развитие огорода на собственном участке, без обязательного строительства дома.

При этом в законе нет четкого разделения этих понятий. В обоих случаях может быть и дом, и огород. Что касается прописки, то закон не запрещает прописку и там, и там. По новому закону ДНП может строиться только на землях населенных пунктов, что практически приравнивает ДНП к ИЖС (Индивидуальное Жилищное Строительство).
По новому закону ДНП может строиться только на землях населенных пунктов, что практически приравнивает ДНП к ИЖС (Индивидуальное Жилищное Строительство). СНТ может располагаться на землях сельскохозяйственного назначения, с возможностью строительства домика, но без права прописки.

Если в двух словах, то в настоящий момент разницы между ДНП и СНТ нет, по новому закону в ДНП будет можно прописаться, а в СНТ – нет.Как зарегистрировать ДНП Регистрация дачного некоммерческого партнерства Создание дачного некоммерческого партнерства, является частным случаем – создание некоммерческих организаций. Для регистрации дачного некоммерческого партнерства потребуется предоставить сведения о местонахождении организации, ее наименование, цели ее создания, паспортные данные учредителей, кроме того, потребуется оплатить государственную пошлину и оплатить архивную копию устава.Выбирать нам.Управление загородным поселком может осуществляться с помощью услуг управляющей компании или посредством объединения, созданного самими собственниками земельных участков.

Такие объединения могут быть в виде:

  1. ОПК, СПК и ДПК – огороднический, садовый и дачный потребительский кооператив.
  2. СНТ, ОНТ или ДНТ – садовое, огородническое и дачное некоммерческое товарищество;
  3. ОНП, СНП и ДНП – огородническое, садовое и дачное некоммерческое партнерство;

Их деятельность регулируется Федеральным законом «О САДОВОДЧЕСКИХ, ОГОРОДНИЧЕСКИХ И ДАЧНЫХ НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЯХ ГРАЖДАН» № 66-ФЗ от 15 апреля 1998 года.Главные отличия между этими объединениями заключаются в правовом режиме имущества общего пользования, а также в ответственности членов по обязательствам юридического лица.Основные особенности товариществВ товариществе имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким товариществом за счет целевых взносов, является совместной собственностью его членов. При этом ни один из товарищей не имеет в таком имуществе выделенной доли.

Имущество общего пользования, приобретенное или созданное за счет вступительных или членских взносов, доходов от предпринимательской деятельности или прочих поступлений, является собственностью такого товарищества как юридического лица.

Члены товарищества не отвечают по его обязательствам, и такое товарищество не отвечает по обязательствам своих членов.Основные особенности кооперативовКооперативы создают фонды за счет вступительных и паевых взносов своих членов.

При этом имущество общего пользования находится в собственности такого кооператива. Вступительный взнос каждый дачник отдает «отдает навсегда», т.е. при его выходе из кооператива или смерти эти деньги не возвращаются, а выплачиваются только паевые – самому бывшему члену дачного сообщества или его наследникам.

Кроме того, для участия в общих собраниях наследнику будет необходимо вступить в дачный кооператив, получив на это согласие большинства его членов.

Один из основных минусов такой формы управления для владельцев дач – необходимость отвечать по обязательствам кооператива и в случае возникновения убытков юридического лица покрывать их за счет дополнительных взносов.Основные особенности партнерствСобственностью партнерства как юридического лица является имущество общего пользования, приобретенное или созданное на взносы членов такого объединения. Члены партнерства не отвечают по его обязательствам, и такое партнерство не отвечает по обязательствам своих членов.

  1. Важно понимать, что федеральным законодательством регулируются только общие вопросы деятельности дачных объединений, тогда как размер и порядок уплаты паев и взносов, система управления сообществом и иные тонкости оговариваются в Уставе конкретной организации. Поэтому перед покупкой участка или готовой дачи следует внимательно изучить этот документ.
  2. Главное преимущество любого некоммерческого сообщества по сравнению с управляющей компанией – возможность каждого владельца земельного участка знать, на что и в каких количествах тратятся внесенные им средства. Разумеется, решение любого организационного и финансового вопроса сообща – непростая задача, но это уже головная боль председателя и членов правления.

Статус земельных участков определяют два параметра: категория земли и вид разрешенного использования.Земли могут относиться к следующим категориям: земли населенных пунктов, земли сельхозназначения, земли особо охраняемых территорий, земли промышленного назначения (а также транспорта, связи, радиовещания, обороны и др.), земли лесного фонда, земли водного фонда и др.Вид разрешенного использования земельного участка – это одна из основных характеристик земельного участка, которая влияет на определение правового режима использования земли и устанавливается в соответствии с зонированием территорий.К основным видам разрешенного использования земельных участков относятся: индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ), огородничество, садоводство, дачное строительство, сельскохозяйственное производство, организация фермерского хозяйства, малоэтажное жилищное строительство, жилая и коммерческая застройка и др.

Как правило, для удовлетворения потребностей граждан в организации дач выделяются сельскохозяйственные земли, предназначенные для дачного строительства, ведения садоводчества или огородничества, а не под ИЖС. Это накладывает определенные ограничения на использование земельного участка, но, в то же время, предоставляет ряд преимуществ его владельцу.

Один из таких плюсов – значительная экономия при уплате земельного налога.На участке для огородничества можно заниматься выращиванием ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля.

На такой земле нельзя строить капитальные здания, то есть жилые дома с фундаментом.

Самое большое, что вам разрешат поставить – некапитальное жилое строение в виде домика-времянки или вагончика.Варианты времянок, которые разрешено устанавливать на участках под огородничествоНа землях под садоводство помимо культур, перечисленных для огородничества, можно выращивать плодовые деревья, а также построить капитальное жилое строение и оформить его в собственность. Однако в таком строении не разрешается регистрироваться.На сельскохозяйственных землях, предназначенных для дачного строительства, можно заниматься садоводством и огородничеством, а также строить жилые дома и регистрироваться в них.Параметры строительства на дачных участках и процедура строительства регулируется СНиП “Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан” и СП “Разработка, согласование, утверждение и состав проектно-планировочной документации на застройку территории садоводческих (дачных) объединений граждан”.Указанными нормативами регламентируются минимальная высота жилого помещения, которая должна быть не менее 2,2 м, минимальная высота хозяйственных помещений – не менее 2 м, высота погреба – не менее 1,6 м.Предельных размеров нет, как нет и требований к этажности.Единственное ограничение предъявляется к участкам площадью 0,12 га, при застройке которых можно использовать не более 30% площади под дом и вспомогательные строения.В соответствии с Градостроительным Кодексом и Законом о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, разрешение на строительство дачного или садового дома не требуется.На участках для дачного строительства можно строить дома любого типа Оптимальным решением дачного вопроса является покупка земельного участка сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования «под дачное строительство» в поселке с организационно-правовой формой ДНП (дачное некоммерческое партнерство).

В этом случае владелец земли получает широкие возможности в выборе вариантов строительства жилого дома с возможностью регистрации в нем, а также может выращивать на участке любые сельскохозяйственные культуры, плодовые деревья и прочие зеленые насаждения.

А “партнерство” позволит не только организовывать работу дачного поселка и содержать в исправности имущество общего пользования, но и контролировать расходование средств, собираемых с членов ДНП на эти цели.Для просмотра фотографий, размещённых на сайте, в увеличенном размере необходимо щёлкнуть кнопкой мышки на их уменьшенных копиях.Король умер. Да здравствует король!Источник: https://kalmius-info.ru/procedura-reorganizacii-snt-v-tsn-v-forme-preobrazovaniya/ТСН (товарищество собственников недвижимости) было введено в качестве организационно-правовой формы Закона № 99 «О лицензировании отдельных видов деятельности». Тогда же были внесены изменения в 4 главу I части Гражданского кодекса РФ.

С этого момента организации собственников огородной и садоводческой недвижимости регистрируются в качестве ТСН.До этого организационно-правовой формой выступала СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество), действующее на основании Закона № 66. Она сохранилась для всех организаций садоводов, зарегистрированных до 1 сентября 2014 года.

Однако все объединения, созданные после этой даты, оформляются уже в качестве ТСН. За участниками СНТ остается право перерегистрации и перехода на новую организационно-правовую форму.https://www.com/watch{q}v=ytdevruТСН изначально предполагает:

  • Объединение собственников различной недвижимости. Это не только садовые и огородные участки, но также гаражи и квартиры.
  • Больший круг полномочий.
  • Упрощенный способ управления.
  • Расширенный формат. СНТ могут присоединяться к действующему ТСН.

Переименовать СНТ в ТСН не имеет никакого смысла.

Согласно действующему законодательству СНТ является одним из видов товарищества собственников недвижимости (ТСН) также, как и ДНТ, и ОНТ.

Кстати, совсем не обязательно в наименование включать аббревиатуру ТСН, важно указать разновидность и название.

Но куда важнее соответствие устава СНТ нормам федерального законодательства: до 1 января 2021 года — ФЗ-66, а с 1 января — ФЗ-217.Строим дома на земле СНТ – как их оформлять?Разрешено ли строительство на землях СНТ?29 июля 2017 года был принят Федеральный закон № 217-ФЗ

«О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

.

Этот закон пришел на смену Федеральному закону № 66-ФЗ

«О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»

от 15.04.1998 и вступает в силу с 1 января 2021 года. В связи с принятием нового закона собственники садовых и дачных участков — члены и председатели ранее созданных СНТ, ДНП и т. д. — озадачились вопросом необходимости перехода на новую форму ТСН.Согласно принятому 217-ФЗ садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ), созданные до дня вступления в силу данного закона, должны быть преобразованы в товарищества собственников недвижимости или должны привести свои уставы в соответствие.

Такое преобразование, а также приведение в соответствие учредительных документов необходимо провести при первом изменении учредительных документов.Особо стоит отметить, что до вступления в силу нового закона, то есть до 1 января 2021 года, привести устав СНТ в соответствие с новым законом нельзя, так как закон еще не вступил в силу. До этого срока можно провести только подготовительную работу по приведению устава в соответствие.О чем я должен знать, покупая дачу в СНТ?Подходит ли дом в СНТ для постоянного проживания с пропиской?Согласно новому закону садовое некоммерческое товарищество является видом товарищества собственников недвижимости, поэтому производить «переименование» с СНТ на ТСН не требуется.

Тем не менее учредительные документы с 1 января 2021 года необходимо привести в соответствие с новым законом.Таким образом, с 1 января 2021 года ранее созданные СНТ по-прежнему продолжают спокойно функционировать. Учредительные документы можно в плановом порядке привести в соответствие.

При этом учредительные документы таких СНТ с 1 января 2021 года до приведения их в соответствие с новым законом действуют в части, не противоречащей новому закону.Члены СНТ не обязаны менять организационно-правовую форму созданного объединения граждан. Изменение вида СНТ на ТСЖ не является его реорганизацией, соответственно, изменение аббревиатуры СНТ на ТСН является правом, а не обязанностью некоммерческого объединения граждан при соблюдении одновременно обоих установленных законом условий.Новый закон

«О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

, который вступит в силу с 1 января 2021 года, устанавливает, что в случае, если на всех земельных участках, расположенных на территории садоводства, имеются жилые дома, само товарищество находится в границах населенного пункта, а также некоммерческое объединение соответствует нормам жилищного законодательства РФ, то изменения вида товарищества происходят без изменения организационно-правовой формы товарищества.Сама реорганизация некоммерческих организаций, созданных гражданами для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, не требуется, за исключением случаев, установленных статьей 54 указанного закона.Сложно ли узаконить дачный дом уже после покупки?Какие риски при покупке дома и земли в ипотеку?Федеральным законом № 99-ФЗ от 5 мая 2014 года были внесены значительные изменения в главу 4 Гражданского кодекса РФ, в том числе и введены новые наименования для обозначения организационно-правовых форм юридических лиц.

В частности, вновь создаваемые садовые некоммерческие товарищества теперь должны содержать сведения об их наименовании, включающие слова «товарищество собственников недвижимости».Для ранее созданных организаций в форме садового товарищества не требуется срочная перерегистрация для приведения в соответствие с новым названием организационно-правовой формы.

Это можно будет сделать одновременно с любым плановым изменением учредительных документов. Внесение изменений в наименование юридического лица госпошлиной не облагается.Текст подготовила Мария ГурееваНе пропустите:Все материалы рубрики «Хороший вопрос»Можно ли вывести участок из состава коттеджного поселка?Три критически важных нюанса при покупке участка под ИЖСМогу ли я прописаться в СНТ?Статьи не являются юридической консультацией.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+