Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Расходы на управление участком в процентах от дохода

Расходы на управление участком в процентах от дохода

Управленческие расходы и себестоимость: вместе или врозь


Продолжаем серию материалов, посвященных бухгалтерской терминологии. Управленческие расходы (Administrative Expense) — это расходы, которые не связаны с производством, хранением и сбытом продукции, но необходимы для функционирования организации. Еще их называют общехозяйственными.Сюда входят:

  1. Затраты на содержание офиса: от кофе с печеньками до амортизации или аренды
  2. Любые другие расходы, не связанные с производством, хранением или сбытом продукции
  3. Зарплата управленцев и прочих офисных сотрудников типа бухгалтера или уборщицы
  4. Транспортные расходы офисного планктона: от содержания персоналки директора до корпоративного такси или проездных за счет компании
  5. Представительские расходы, если нет возможности соотнести их с продажей конкретных товаров
  6. Затраты на оценку, аудит и прочие консалтинговые услуги
  7. Затраты на связь: Интернет, телефония, почтовая корреспонденция

Перечень управленческих расходов для конкретного предприятия зависит от специфики его деятельности.

Например, для большинства бизнесов зарплата бухгалтера — общехозяйственный расход, а у меня в бухгалтерской компании она входит в себестоимость услуги. Для колл-центра стоимость телефонии — это производственные затраты, а для завода — общехозяйственный расход.

Как видите, в основном управленческие расходы направлены на содержание административно-управленческого персонала и офисной инфраструктуры. Когда я начинал свою карьеру на заводе, таких сотрудников цеховой люд называл нахлебниками.

Потому что они не производят продукцию и не продают ее. А кормить их надо. В этом есть своя правда.

Управленческие расходы, как правило, являются условно-постоянными. То есть не зависят от объемов выпуска.

А значит они должны быть как можно меньше. И с этим связан один интересный факт.

В отчете о финансовых результатах (это форма бухгалтерской отчетности, о которой я скоро напишу) управленческие расходы могут показываться либо в себестоимости продаж, либо отдельной строкой.

И вот вам два примера: 1) Частный 2) Государственная В первом случае . Сразу видно, что на 1 руб. себестоимости приходится 14 копеек управленческих расходов.Во втором случае .

А отчего она такая большая, непонятно. Может ресурсы дорогие, а может директора огромные зарплаты получают.

Кстати, хоть и выйдет совсем не в том виде, в каком Минфин должен был его принять, запрещает включать управленческие расходы в себестоимость продукции. Как сказал Петр Великий: «Дабы дурь каждого видна была».

«» :

  1. , к.э.н., директор по знаниям и развитию учетной системы сервиса

Подписывайтесь на «Утреннего бухгалтера».

Все для бухгалтера.

  1. © 2001–2020, Клерк.Ру.

18+

Рубрики

В данной статье мы затронем вопросы управления многоквартирным домом, расчета платы за содержание и ремонт жилого помещения, цены и тарифы на коммунальные услуги в случае управления домом управляющей компанией. Большая часть населения в крупных городах являются собственниками квартир в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может управляться:

  1. непосредственно собственниками помещений в многоквартирном доме;
  2. товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
  3. управляющей организацией.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Управление многоквартирным домом требует специальных знаний и опыта.

Поэтому собственники все чаще прибегают к услугам специализированных организаций, таких как управляющие компании. Взаимоотношения сторон — управляющей компании и собственников жилья — строятся на договорной основе. Управляющая организация — это юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, управляющие многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом.
Управляющая организация — это юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, управляющие многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом.

Деятельность управляющих организаций регулируется Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (в ред.

от 26.03.2014). Многоквартирный дом в соответствии с п. 9 ст. 161 ЖК РФ может управляться только одной управляющей организацией.

Если собственники решили доверить управление домом управляющей организации, то с ней в письменной форме заключается договор управления многоквартирным домом. Условия договора управления многоквартирным домом регламентируются Жилищным кодексом РФ. Информация, обязательная для раскрытия, по выбору управляющей организации размещается:

  1. на сайте органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого управляющая организация осуществляет свою деятельность.
  2. на сайте управляющей организации;
  3. на сайте органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, определяемого высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации;

Расходы управляющей компании можно разделить на следующие виды:

  1. расходы по ремонту жилого помещения;
  2. расходы на содержание подъезда жилого дома;
  3. расходы по содержанию придомовой территории.
  4. расходы по капитальному ремонту;
  5. расходы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

Расходы на содержание подъезда жилого дома включают:

  1. расходы на содержание в исправном состоянии входных дверей, домофонов, почтовых ящиков, окон, лифтов, мусоропроводов, электрооборудования, системы отопления;
  2. расходы на содержание в чистоте стен, полов, окон, лифтов и мусоропроводов.

Управляющая организация обязана:

  1. следить за исправностью конструктивных элементов подъезда и своевременно их ремонтировать;
  2. ежедневно вывозить отходы из мусороприемной камеры и проводить ее уборку;
  3. следить за температурой воздуха в подъезде (температура воздуха должна быть не менее +16 С˚), незамедлительно заменять разбитые стекла в дверях и окнах подъезда;
  4. ежедневно мыть пол лифта;
  5. ежедневно проводить влажное подметание лестничных клеток первых двух этажей, площадок перед мусоропроводами;
  6. 2 раза в месяц проводить влажную уборку всех лестничных площадок и пролетов в домах без лифта;
  7. 1 раз в месяц мыть, чистить и дезинфицировать все элементы мусоропровода.
  8. 1 раз в месяц проводить влажную уборку всех лестничных площадок и пролетов в домах, оборудованных лифтом;

Расходы по ремонту жилого помещения и внутриквартирного инженерного оборудования, которое принадлежит собственнику жилья, в ежемесячную плату не включены.

Тем не менее управляющая организация должна содержать в порядке и при необходимости ремонтировать общедомовое имущество, находящееся в квартире. Управляющая организация обязана:

  1. содержать и ремонтировать стояки холодного и горячего водоснабжения и канализации;
  2. следить за работоспособностью систем вентиляции;
  3. обеспечивать бесперебойную работу системы отопления, ремонтировать оборудование при необходимости;
  4. следить за состоянием стен дома, проводить ремонт, включая капитальный, если повреждения произошли по вине управляющей организации.
  5. в квартирах с газовыми плитами регулярно проверять безопасность работы газового оборудования, установленного в квартире;

Содержание и ремонт жилых помещений предусматривает оплату услуг по выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Управляющая организация за счет средств на текущий ремонт проводит замену и восстановление общедомового инженерного оборудования.

Управляющая организация обязана:

  1. обеспечивать бесперебойную работу системы отопления и внутренних инженерных систем и оборудования, своевременно устранять аварийные ситуации;
  2. следить за работоспособностью систем противопожарной автоматики и дымоудаления;
  3. содержать и ремонтировать системы водоснабжения и канализации;
  4. в домах с газовыми плитами регулярно проверять безопасность системы газоснабжения;
  5. ремонтировать кровлю.

Работы по прекращению протечек из-за неисправности кровли выполняются управляющей организацией в течение смены, мелкий ремонт кровли выполняется при благоприятных погодных условиях в течение суток, смена кровельного покрытия до 50 % производится за счет средств текущего ремонта. Решение о проведении капитального ремонта общего имущества принимается на общем собрании собственников. Организационную и информационную поддержку в проведении общего собрания может оказать управа района.

К сведению Государственной программой города Москвы «Жилище» на 2012–2016 гг.

предусмотрено предоставление из бюджета города Москвы субсидий на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах Москвы при долевом финансировании расходов за счет средств собственников помещений в многоквартирных домах.

Субсидии получают ТСЖ, ЖСК, управляющие организации. Участие и контроль со стороны жителей — залог качественно выполненного ремонта.

Общее собрание собственников принимает решение:

  1. о проведении капитального ремонта общего имущества дома;
  2. утверждает предварительный расчет стоимости по видам работ;
  3. утверждает виды, объемы и сроки проведения работ;
  4. о долевом финансировании ремонта за счет средств собственников помещений в доме.

Управляющие организации подают заявку на предоставление субсидии в Департамент капитального ремонта (ДКР) города Москвы. Порядок предоставления субсидий и состав заявки определён постановлением Правительства Москвы от 6 декабря 2011г.

№575-ПП. Услуги по управлению дома должны оказываться своевременно и соответствовать требованиям Правила предоставления коммунальных услуг. К доходам управляющей компании относятся:

  1. средства от посреднической деятельности (получение агентского вознаграждения от ресурсоснабжающих организаций за сбор коммунальных платежей).
  2. суммы платежей, поступающих от собственников помещений в многоквартирных домах управляющей организации в рамках договора управления многоквартирными домами (плата за управление домом);
  3. средства, поступающие от населения сверх квартирной платы (дополнительный ремонт квартир, установка санитарно-технических изделий или замена пришедших в негодность по вине жильцов и т. д.);
  4. средства, поступающие от арендаторов за коммунальные услуги, содержание и ремонт многоквартирного дома;

В соответствии с подп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ к доходам не относятся средства целевого финансирования, а именно:

  1. средства бюджетов, выделяемые на управление многоквартирными домами управляющим организациям, направленные на долевое финансирование проведения капитального ремонта многоквартирных домов (в частности, бюджетные средства, предоставляемые Фондом содействия реформированию ЖКХ на долевое финансирование капитального ремонта многоквартирных домов);
  2. средства собственников помещений в многоквартирных домах, поступающие на счета управляющей компании, направленные на финансирование работ по проведению ремонта, капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.

Приведем пример калькулирования себестоимости услуг, учета доходов и расходов управляющей организацией.

Пример Собственники многоквартирного дома на общем собрании решили доверить управление домом Управляющей компании ООО «Восток» и заключили с ней договор управления сроком на 3 года.

По условиям договора управляющая компания в течение согласованного срока за плату обязуется:

  1. оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию общего имущества в данном многоквартирном доме;
  2. предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам;
  3. осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
  4. осуществлять текущий и капитальный ремонт общего имущества данного дома;

Общая площадь данного многоквартирного дома составляет 12 546 м2. Многоквартирный дом состоит из:

  1. 204 жилых помещений — квартир, принадлежащих на праве собственности физическим лицам;
  2. нежилых помещений (подсобные помещения, используемые для хранения инвентаря, находящиеся на первом этаже).

Управляющая компания заключает договоры подряда со специализированными организациями на комплексное обслуживание многоквартирного дома, в которое входит:

  1. обслуживание инженерных сетей до границы эксплуатационной ответственности.
  2. сбор и вывоз мусора;
  3. техническое обслуживание помещений;
  4. аварийно-диспетчерское обслуживание;
  5. санитарное содержание мест общего пользования и придомовой территории;

Жилищно-коммунальное обслуживание осуществляется строго в соответствии с действующими нормативными актами по содержанию и ремонту жилищного фонда на основании сметы расходов.

Смета расходов на управление многоквартирным домом включает: 1. Расходы по договорам с ресурсоснабжающими организациями за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в случае его наличия), отопление (теплоснабжение). Порядок определения объема предоставляемых ресурсоснабжающими организациями услуг холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления (теплоснабжения) зависит от наличия или отсутствия приборов учета.

Порядок определения объема предоставляемых ресурсоснабжающими организациями услуг холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления (теплоснабжения) зависит от наличия или отсутствия приборов учета. В нашем многоквартирном доме установлены общедомовые приборы учета.

Поэтому стоимость предоставляемых коммунальных услуг определяется как произведение установленного для определенной категории потребителей тарифа на объем потребленных им коммунальных услуг в натуральных единицах, в частности:

  1. водоотведение — на 1 м3 отведенной сточной жидкости;
  2. электроснабжение — на 1 кВт×ч. отпущенной электроэнергии.
  3. теплоснабжение — на 1 Гкал отпущенной тепловой энергии;
  4. горячее водоснабжение — на Гкал тепловой энергии на подогрев воды, или м3 отпущенной горячей воды;
  5. водоснабжение — на 1 м3 отпущенной воды;

2.

Расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. Отражается общая сумма расходов по оплате услуг специализированных подрядных организаций, выполняющих по договору с управляющей организацией работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

К таким расходам относится:

  1. техническое обслуживание инженерного оборудования и конструктивных элементов зданий;
  2. подготовка к зиме (утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол окон и балконных дверей, утепление входных дверей в квартирах и нежилых помещениях, являющихся помещениями общего пользования).
  3. уборка внеквартирных мест общего пользования, в том числе мусоропроводов;
  4. вывоз бытового мусора;
  5. обслуживание и очистка вентиляционных каналов;
  6. уборка территории;
  7. содержание и ремонт лифтов;
  8. содержание придомовой территории, в том числе озеленение;

Поясним, что к инженерному оборудованию в многоквартирном доме относится оборудование по водоснабжению, отоплению, канализации, электроснабжению, а к основным конструктивным элементам здания — фундаменты, стены, перекрытия, перегородки, крыша, лестницы, окна, двери, балконы.

3. Расходы на ремонт. Отражается общая сумма расходов по оплате услуг подрядных организаций, выполняющих по договору с управляющей организацией ремонтные и строительно-монтажные работы.

К расходам на ремонт относятся расходы на текущий (профилактический) и непредвиденный ремонт (работы, связанные с устранением аварийных ситуаций). Расходы на профилактический ремонт включают расходы:

  1. на восстановление поврежденных участков зданий, фундаментов;
  2. устранение неисправностей и профилактический ремонт внутренних инженерных систем и оборудования (устранение неисправностей кровель, замена водосточных труб, ремонт вентиляции и т. п.);
  3. ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, дорожек, отмосток ограждений, навесов для контейнеров, мусоросборников.

4.

Расходы на капитальный ремонт.

Отражается сумма расходов по оплате услуг подрядных организаций, производящих капитальных ремонт. Капитальный ремонт предполагает замену:

  1. систем инженерного оборудования;
  2. отдельных элементов несущих строительных конструкций многоквартирного дома.

5. Расходы управляющей организации.

К расходам управляющей организации относятся:

  1. расходы на амортизацию;
  2. расходы на оплату труда;
  3. прочие расходы, связанные с предоставлением услуг по управлению многоквартирным домом.
  4. материальные расходы;

В составе материальных расходов управляющей организации учитываются расходы на:

  1. приобретение сырья, материалов, топлива, инвентаря и хозяйственных принадлежностей, используемых в процессе предоставления услуг по содержанию многоквартирного дома;
  2. оплату аренды нежилых помещений, занимаемых управляющей организацией;
  3. транспортные услуги;
  4. другие расходы.
  5. коммунальные услуги, потребляемые управляющей организацией;

В расходах управляющей организации на оплату труда работников учитываются затраты на оплату труда сотрудников управляющей организации, занятых заключением договоров с подрядными, специализированными и ресурсоснабжающими организациями, начислением и сбором платежей, ведением претензионной работы, выполнением других функций по управлению многоквартирным домом, в соответствии с утвержденным штатным расписанием. В составе расходов на амортизацию оборудования управляющей организации, используемого в процессе предоставления услуг по управлению многоквартирным домом, учитываются амортизационные отчисления по объектам основных средств, числящимся на балансе управляющей организации. В прочих расходах управляющей организации отражаются расходы, не вошедшие в перечисленные:

  1. оплата консультационных, информационных, консалтинговых и аудиторских услуг;
  2. платежи по обязательному страхованию имущества, гражданской ответственности, отдельных категорий работников в соответствии с порядком, установленным законодательством РФ;
  3. расходы, связанные с подготовкой и переподготовкой кадров;
  4. отчисления на страховые взносы работников управляющей организации во внебюджетные фонды;
  5. налоги, сборы, платежи и другие отчисления, установленные законодательством РФ;
  6. оплата услуг банка;
  7. другие расходы.

Расходы в бухгалтерском учете отражаются в соответствии с положениями учетной политики управляющей компании, разработанной в соответствии с требованиями нормативных актов по бухгалтерскому учету:

  1. План счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций и Инструкция по его применению, утвержденные Приказом Минфина России от 31.10.2000 № 94н (в ред.

    от 08.11.2010);

  2. Положение по бухгалтерскому учету «Расходы организации» ПБУ 10/99, утвержденное Приказом Минфина России от 06.05.1999 № 94н (в ред.

    от 27.04.2012).

  3. Федеральный закон от 06.12.2011 № 402-ФЗ (в ред. от 04.11.214) «О бухгалтерском учете»;

Расходы разделяются на прямые и косвенные.

К прямым расходам относятся:

  1. материальные расходы;
  2. расходы по оплате услуг единого расчетного центра;
  3. расходы на оплату услуг подрядным организациям, выполняющим строительно-монтажные работы по капитальному ремонту зданий и сооружений;
  4. расходы на оплату коммунальных услуг предприятиям жилищно-хозяйственного комплекса;
  5. расходы на оплату услуг подрядным организациям, оказывающие ремонтно-эксплуатационные услуги по содержанию и ремонту дома;
  6. прочие расходы, связанные с деятельностью по управлению многоквартирным домом.

Остальные расходы, в том числе связанные с содержанием аппарата управления компании, являются косвенными. Прямые расходы учитываются на счете 20 «Основное производство» следующим образом: 20.01 — расходы по коммунальным платежам; 20.02 — расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме; 20.03 — расходы на текущий ремонт; 20.04 — расходы на капитальный ремонт. Кроме того, предусмотрена детализация по субсчетам, открытым для каждого вида коммунальных платежей (20.01/«Отопление», 20.01/«ХВС», 20.01/«ГВС», 20.01/«Водоотводы», 20.01/«Электроснабжение»).

Косвенные расходы, в том числе расходы на содержание аппарата управления ООО «Восток», отражаются на счете 26 «Общехозяйственные расходы».

Косвенные расходы ежемесячно списываются на финансовый результат (в дебет счета 90.02). Бухгалтер ежемесячно составляет калькуляцию произведенных расходов (ниже представлен пример калькуляции фактических расходов за декабрь 2013 г.). Пример калькуляции себестоимости услуг Калькуляция себестоимости услуг за декабрь 2013 г.

Наименование услуг Счет учета затрат Сумма затрат на оказание услуг, руб. Объем предоставленных услуг Себестоимость единицы услуги, руб.

Единица измерения Количество Отопление 20.01/«Отопление» 185 622,69 Гкал 163,2021 1137,38 Холодное водоснабжение 20.01/«ХВС» 118 189,50 м3 4161,6020 28,40 Горячее водоснабжение 20.01/«ГВС» 322735,48 м3 2779,8060 116,10 Водоотводы 20.01/ «Водоотводы» 139889,47 м3 6942,4056 20,15 Электроснабжение 20.01/«Электроснабжение» 64 350,00 кВт×ч 20 428,5711 3,15 Итого расходов на коммунальные платежи 20.01 830 787,14 Расходы на содержание дома 20.02 238 750,38 Руб.

за 1 м2 площади 12 546 19,03 Ремонт 20.03 69 630,30 Руб.

за 1 м2 площади 12 546 5,55 Управление домом 26 40 272,66 Руб.

за 1 м2 площади 12 546 3,21 Всего произведенных расходов 1 179 440,48 Главный бухгалтер Иванова Иванова А. Г. Также управляющая компания оформляет получение субсидий из бюджета. Сумма начислений эксплуатационных расходов для собственников при этом снижается на сумму предоставленных субсидий. В нашем многоквартирном доме субсидию получает семья из 4-х человек: муж, жена и двое детей 3 и 7 лет.
В нашем многоквартирном доме субсидию получает семья из 4-х человек: муж, жена и двое детей 3 и 7 лет.

Порядок получения субсидии: 1.

В первую очередь рассчитаем сумму оплаты за жилищно-коммунальные услуги по стандарту, приведенному в Постановлении Правительства РФ от 21.02.2013 № 146

«О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг на 2013–2015 годы»

(далее — Постановление № 146): 147 руб. × 18 м2 × 4 чел. = 10 584 руб., где 147 руб. — это регламентированный стандарт стоимости оплаты коммунальных услуг за 1 м2 в г.

Москве, утвержденный Постановлением № 146; 18 м2 — это социальная норма площади жилья для 3-х и более человек, прописанных в жилом помещении.

2. Далее определим ежемесячный совокупный доход семьи. Для расчета берутся все доходы, включая стипендии, пособия, пенсии и доплаты.

В нашем случае доход родителей в месяц составляет 18 000 руб. + пособия на детей (500 руб.).

Общий доход семьи будет 18 500 руб. (18 000 руб. + пособия на детей 500 руб.).

Доход на 1 человека соответственно составит: 18 500 руб. / 4 чел. = 4625 руб. 3. Подсчитаем средний прожиточный минимум на семью.

Для подсчета необходимо взять показатели прожиточного минимума, утвержденные правительством. В нашем примере для московской семьи:

  1. трудоспособное население — 11 249 руб.;
  2. дети — 8559 руб.

На основе этих данных определим средний прожиточный минимум на семью: (11 249 руб. × 2 чел. + 8559 руб. × 2 чел.) / 4 чел.

= 9924 руб. 4. Находим поправочный коэффициент Для расчета необходимо совокупный доход семьи на одного человека разделить на средний прожиточный минимум на семью: 4625 руб. / 9924 руб. = 0,47. 5. Определим процент платежей за услуги ЖКХ из общего дохода.

Для расчета необходимо поправочный коэффициент умножить на стандарт максимально допустимой доли собственных расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи, который утвержден правительством Москвы. Размер компенсационного стандарта города Москвы устанавливается:

  1. для семей, одиноко проживающих граждан, имеющих соответственно среднедушевой доход и доход свыше 600, но не более 1500 руб. в месяц, — 3 %;
  2. для семей, одиноко проживающих граждан, имеющих соответственно среднедушевой доход и доход свыше 1500, но не более 2000 руб. в месяц, — 6 %;
  3. для семей, одиноко проживающих граждан, имеющих соответственно среднедушевой доход и доход свыше 2000 руб. в месяц, — 10 %.

Следовательно, для нашего примера процент платежей равен: 0.47 × 10 % = 4,7 %.

6. Установим сумму максимально возможного платежа за коммунальные услуги. Для этого совокупный доход семьи умножаем на процент платежей за услуги из общего дохода: 18 500 руб.

× 4,7 % = 869,50 руб. 7. Вычисляем размер субсидии на оплату ЖКУ. Сумму оплаты ЖКУ по стандарту (п. 1) минус сумма максимально возможного платежа за услуги: 10 584 руб.

– 869,50 руб. = 9714,50 руб. _____________________ Размер платы за содержание и ремонт многоквартирного дома формируется по следующему перечню работ и услуг: 1.

Управление многоквартирным домом:

  1. организация работы по приему, расчету и учету платежей нанимателей и собственников помещений, взыскание задолженности по оплате, в том числе за коммунальные услуги согласно заключенным договорам на поставку коммунальных ресурсов.
  2. планирование работ по содержанию и ремонту переданных в управление объектов;
  3. работа с населением, в том числе рассмотрение обращений и жалоб по качеству обслуживания;
  4. планирование финансовых и технических ресурсов;
  5. осуществление систематического контроля над качеством услуг, работ подрядчиков и за исполнением иных договорных обязательств, корректировка размера оплаты услуг в сторону ее снижения при ненадлежащем их качестве;
  6. осуществление договорно-правовой деятельности;
  7. ведение технической документации на переданные в управление объекты;
  8. выполнение диспетчерских функций по приему заявок от населения;
  9. осуществление планового надзора и контроля за техническим состоянием объектов, переданных в управление, обеспечением их содержания и ремонта в соответствии с действующими нормативно-техническими требованиями;
  10. финансирование работ и услуг подрядчиков (участников процесса производства работ, услуг) в соответствии с заключенными договорами и с учетом штрафных санкций за ненадлежащее качество работ и услуг;
  11. организация работ по обследованию объектов с целью определения их технической готовности к эксплуатации (в том числе к сезонной), необходимости проведения текущего и капитального ремонта;

2. Содержание общего имущества многоквартирного дома:

  1. вывоз и утилизация твердых бытовых отходов;
  2. обслуживание, обследование, регулировка и наладка систем инженерного оборудования, обслуживающего более одного жилого помещения: вентиляции, холодного водоснабжения, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления, электроснабжения;
  3. обслуживание и очистка дымоходов, газоходов и вентиляционных каналов;
  4. санитарное содержание домохозяйства (уборка внеквартирных мест общего пользования, придомовых территорий, дератизация и дезинсекция; противопожарные мероприятия);
  5. уход за зелеными насаждениями.
  6. подготовка жилого дома к эксплуатации в весенне-летний период;
  7. техобслуживание, техосвидетельствование и диагностическое обследование лифтов;
  8. уход за элементами внешнего благоустройства;
  9. подготовка жилого дома к эксплуатации в осенне-зимний период;
  10. обслуживание, техническое диагностирование и обследование систем газоснабжения, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома и обеспечивающих работоспособность оборудования для более чем одного жилого помещения (кроме внутриквартирного газового оборудования — плит, газовых колонок);
  11. техобслуживание жилых зданий (проведение частичных осмотров элементов жилого дома, устранение мелких неисправностей в ходе проведения частичных осмотров, а также по заявкам населения);

3.

Текущий ремонт — комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов здания и поддержания нормального уровня эксплуатационных показателей. Коммунальные расходы определяются по общегородским тарифам. Цена услуги управляющей компании, согласованная с собственниками многоквартирного дома, составляет примерно 5–8 % от расходов на содержание и ремонт многоквартирного дома (пример представлен в табл.

Цена услуги управляющей компании, согласованная с собственниками многоквартирного дома, составляет примерно 5–8 % от расходов на содержание и ремонт многоквартирного дома (пример представлен в табл.

2). Таблица 2. Цены на услуги управляющей компании Услуги, оказываемые потребителям Цена услуги, руб. за 1 м2 площади Содержание дома Содержание лифтов 6,30 Содержание лестничных клеток и мусоропроводов 1,35 Содержание придомовой территории 2,00 Техническое обслуживание инженерного оборудования и конструктивных элементов зданий 4,14 Очистка вентиляционных каналов и дымоходов 0,12 Противопожарные мероприятия 0,03 Сбор, вывоз и утилизация (захоронение) ТБО и КГМ 3,50 Услуги ЕРЦ 0,15 Содержание управляющей компании 1,5 Итого расходов на содержание дома 19,09 Прибыль 1,51 Стоимость содержания дома 20,60 Ремонт Непредвиденный ремонт 2,00 Профилактический ремонт 3,55 Итого расходов на ремонт 5,55 Прибыль 0,45 Цена реализации на ремонт 6,00 Расчет коммунальных платежей производится на основании единой квитанции установленной формы.

Собственники переводят квартирную плату на счет управляющей компании.

Управляющая компания заключает договор о начислении и сборе платежей собственников помещений с центром коммунальных платежей. Правами на программу расчета жилищно-коммунальных услуг владеет управляющая компания. По штрих-коду квитанции бухгалтер получает полную информацию о движении денежных средств и все данные о собственнике.В договорах с ресурсоснабжающими организациями предусмотрено вознаграждение управляющей организациям за сбор средств от населения.

Пример Продолжаем рассматривать наш пример.

В договоре о поставке коммунальных услуг, заключенном между управляющей организацией и ресурсоснабжающими организациями, имеется пункт, согласно которому размер вознаграждения управляющей организации за услуги населению, сбор платежей от населения по договору составляет 4 % от перечисленной суммы. В декабре 2013 г. управляющая компания предъявила к оплате собственникам платежей на сумму 1 159 991,18 руб.:

  1. на покрытие расходов по текущему ремонту — 75 276 руб. (12 546 м2 × 6,00 руб.).
  2. за услуги по содержанию дома — 258 447,60 руб. (12 546 м2 × 20,60 руб.);
  3. за коммунальные услуги — 830 787,14 руб.;

При этом в декабре 2013 г.

на расчетный счет управляющей компании поступили:

  1. плата по коммунальным платежам — 650 000 руб.;
  2. плата за возмещение расходов по текущему ремонту — 70 000 руб.;
  3. плата на возмещение расходов по содержанию дома — 240 000 руб.;
  4. денежные средства из бюджета — субсидии — 50 000 руб.

Из полученных денег:

  1. оплачено поставщикам — ресурсоснабжающим организациям — 630 000 руб.;
  2. оплачено подрядным организациям за содержание и текущий ремонт дома — 300 000 руб.;
  3. начислено комиссионное вознаграждение — 25 200 руб.

    (630 000 руб. × 4 %).

  4. перечислено ЕРЦ за обслуживание — 20 000 руб.;

___________________ В письме ФНС России от 15.03.2013 № АС-3-3/904 указано, что реализация коммунальных услуг, предоставляемых управляющими организациями, отвечающими за обслуживание внутридомовых инженерных систем, не облагаются НДС в следующих случаях:

  1. коммунальные услуги приобретены у организаций коммунального комплекса, поставщиков электроэнергии и газоснабжающих компаний;
  2. услуги управляющими компаниями оказываются по стоимости приобретения их приобретения у организаций жилищно-коммунального комплекса.

Важно! Нормами Налогового кодекса РФ не предусмотрено освобождение от налогообложения работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых собственными силами управляющих компаний. Следовательно, операции по выполнению управляющей организацией работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома на основании п.

1 ст. 146 НК РФ признаются объектами налогообложения по НДС.

Пример В нашем случае объектами налогообложения НДС будут являться следующие доходы управляющей компании:

  1. плата за услуги по текущему ремонту, так как эти работы выполняла не специализированная организация, в сумме 75 276 руб., в том числе НДС 11 482,77 руб.
  2. комиссионное вознаграждение в сумме 25 200 руб., в том числе НДС 3844,06 руб.;
  3. плата за услуги по содержанию дома в части разницы между ценами приобретения услуг у организаций жилищно-коммунального комплекса и ценой реализации этих услуг собственникам многоквартирного дома;

Регистр расчета суммы НДС к уплате в бюджет за услуги по содержанию многоквартирного дома представлен в табл. 3. Таблица 3. Регистр расчета суммы НДС к уплате в бюджет за услуги по содержанию многоквартирного дома Вид дохода Единица измерения Количество Цена услуги спецпредприятий ЖКХ Цена реализации управляющей компании Налогооблагаемая база НДС (гр. 5 – гр. 4) × гр. 3 Сумма НДС (18 % × гр.

6) 1 2 3 4 5 6 7 Содержание дома руб. за 1 м2 общей площади 12 546 19,03 20,60 19 697,22 3545,50 Итого 19 697,22 3545,50 Всего начислено НДС с реализации услуг за декабрь 2013 г.: (3844,06 руб.

+ 11 482,77 руб. + 3545,50 руб.) = 18 872,33 руб.

Сумму НДС, начисленную на реализацию, уменьшают на сумму НДС, принятую к зачету в бюджет, по выполненным подрядной организации ремонтным работам. Всего подрядная организация выполнила работ на сумму 82 163,75 руб., в том числе НДС 12 533,45 руб. Итак, в декабре 2013 г. сумма НДС к уплате в бюджет составит: (18 712,33 руб.

– 12 533,45 руб.) = 6338,88 руб.

____________________ В соответствии со ст. 247 НК РФ объектом налогообложения налогом на прибыль для российских организаций признается прибыль, исчисляемая как разница между полученными доходами и произведенными расходами.

Доходами управляющей компании в целях налогообложения являются предъявленные собственникам к оплате суммы платежей (коммунальные, по содержанию дома и текущему ремонту), поступающие от собственников помещений в рамках договора управления многоквартирным домом, а также комиссионное вознаграждение. Не признаются доходом целевые поступления из бюджета (в нашем примере это субсидии) при условии их раздельного учета. Расходами в целях налогообложения признаются документально подтвержденные, обоснованные расходы (п.

1 ст. 252 НК РФ), понесенные управляющей компанией при осуществлении деятельности по управлению домом. К таким расходам относятся расходы по оплате услуг специализированных ресурсоснабжающих и подрядных организаций, расходы по управлению домом (заработная плата персонала управляющей компании, отчисления во внебюджетные фонды, амортизация, прочие расходы).

Из доходов при расчете налога на прибыль вычитаются суммы НДС, начисленные на реализацию услуг.

Пример Рассчитаем налог на прибыль управляющей организации (табл.

4). Таблица 4. Расчет налога на прибыль управляющей организации Вид дохода/расхода Сумма, руб. Отражение в регистрах бухгалтерского учета Отражение в регистрах налогового учета Плата по коммунальным платежам 830 787,14 90.01/1 «Коммунальные платежи» «Доходы за коммунальные платежи» Плата за услуги по содержанию дома 258 447,60 90.01/2 «Услуги по содержанию и ремонту дома» «Доходы за услуги по содержанию и ремонту дома» Плата за текущий ремонт 75276 90.01/2 «Услуги по содержанию и ремонту дома» «Доходы за услуги по содержанию и ремонту дома» Агентское вознаграждение 25 200 90.01/3 «Агентское вознаграждение» «Доходы за полученное агентское вознаграждение» Итого доходов 1 189 710,74 Сумма НДС, начисленная с доходов по реализации 18 872,33 68.4 «Расчеты по налогу на прибыль» Расходы на коммунальные платежи 830 787,14 20.01 «Расходы по коммунальным платежам «Расходы по коммунальным платежам» Расходы по содержанию дома 238 750,38 20.02 «Расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме» «Расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме» Расходы на текущий ремонт 69 630,30 20.03 «Расходы на текущий ремонт «Расходы на текущий ремонт» Расходы по управлению домом 40 272,66 26 «Общехозяйственные расходы» «Косвенные расходы» Итого расходов 1 179 440,48 Налогооблагаемая база –8601,59 (1 189 710,74 – 18 872,33 – 1 179 440,48) Сумма налога на прибыль — Как видим, за декабрь 2013 г. организация получила убыток, а значит, налог на прибыль не уплачивается.

________________ В настоящее время деятельность по управлению многоквартирными домами на рынке коммунальных услуг востребована и интенсивно развивается. Появляются новые управляющие компании, растет конкуренция.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+