Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Гражданство - Программа переселения из ветхого жилья

Программа переселения из ветхого жилья

Программа переселения из ветхого жилья

Переселение из ветхого и аварийного жилья


7 февраля 2018С 2002 года происходит переселение из ветхого и аварийного жилья в новые здания по госпрограмме. Вопрос расселения аварийных домов волнует и правительство, и обладателей недвижимости давно. Жилые здания в настоящее время изношены, на средства собирают долго, поэтому проблема очень актуальна.За пятнадцать лет, которые прошли с основания программы переселения из аварийного жилья, в законодательных актах было дано определение ветхого и аварийного жилья.

Таким признается:

  1. когда степень изношенности несущих конструкций достигает 70 процентов;
  2. у дома изменил форму фундамент или стены;
  3. дом был разрушен или пострадал от огня.
  4. на дом обрушились стихийные бедствия;

Если площадь новой квартиры, которую переселенцы получили взамен ветхого помещения, меньше, то им выплачивают разницу стоимости. Подобные компенсационные выплаты предоставляют гражданам после того, как члены специальной комиссии решили о необходимости такого возмещения.При переселениях из ветхого жилья могут возникать конфликты интересов собственников и муниципалитетов из-за не совсем четких указаний в законодательных актах, которые можно растолковать двояко.

Поэтому обращения переселенцев в суды и прокуратуру при расселениях из ветхого жилья вполне прогнозируемо.Программу выполняют только в тех домах, которые признали изношенными или аварийными и занесли в график на дальнейшее обследование.

После этого организуют следующие действия:

  1. жители многоквартирного дома переселяются на новое место;
  2. делают заключение по итогам проверки;
  3. ветхий дом, когда он признан таковым, вносят в очередь на расселение и снос;
  4. образовывают комиссию, которая проверит состояние дома на вопрос расселения ветхого фонда;
  5. муниципальные органы дают собственникам и съемщикам другие квартиры;
  6. здание сносят.

На всех стадиях возникают спорные ситуации, которые жильцы МКД зачастую приходиться разрешать в судах и прокуратурах. Много жалоб поступает и в муниципальные региональные органы, из-за этого государственная программа переселения из ветхого и аварийного жилья выполняется с проволочками и трудностями. Один из интересных моментов, – когда дом оценивают как ветхий, то даже при таком раскладе жителей в обязательном порядке должны переселять.

Для этого нужно подготовить акты и созвать комиссию, она и признает дом ветхим окончательно и подтвердит необходимость выселения.Вся эта волокита замедляет процесс переселения граждан и сноса здания, ко всему прочему, в каждом доме есть льготные категории граждан, которым полагается получение всех благ вне очереди. Многие из них его по праву заслужили. Также все жители многоэтажных домов могут вносить деньги за квартиры, которые имеют большую площадь.

Помимо этого, есть еще множество тонкостей, которые возникают, когда требуется переселение всех граждан из аварийного жилья. Для решения вопросов необходима принципиальность и активность представителей местных органов власти. Существует программа «Ветхое жилье» и в сельской местности.После завершения срока программы 2002-2010 годов, руководитель нашей страны подписал федеральный закон, в котором регламентируется выселение граждан из ветхого и аварийного жилья.

Предполагалось, что люди, которые живут в изношенных и негодных домах, переедут в новые и комфортные здания с более подходящими и качественными условиями для жизни.

Но в некоторых республиках и городах страны программу расселения ветхого и аварийного жилья попросту провалили. Поэтому действие ее продлили на 2017 год, а при невыполнении возможно и дальнейшее растягивание сроков.Региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного фонда была сорвана в некоторых регионах по многим причинам, которые не позволили завершить ее в отведенный срок. Самые основные из них следующие:

  1. невыполнимость требований по равноценности нового жилья из-за того, что такого в районе нет в наличии;
  2. выселение жителей коммунальных квартир по многим причинам затруднено, такого плана жилье больше не строят, а на подселение в свои квартиры других людей никто не согласен;
  3. разрешение на бесплатную приватизацию квартир, которые получены из оборотного жилфонда муниципалитета, делает возведение новых домов нерентабельным.

В соответствии с программой все действия по переселению из аварийного жилья после 2017 года оплачиваются из федеральной казны.

Причем управляющие органы обязаны создать свои программы на трехгодичные сроки расселения.

Так как с 2007 года выселение и капремонт находятся под контролем Фонда ЖКХ, то только эта организация созывает региональные комиссии, занимающиеся проверкой состояния зданий и возможностей того, чтобы программа переселения из аварийного фонда выполнялась.Федеральная программа по расселению касается только тех зданий, по которым намеренно собранная комиссия сделала заключение об их ветхости и аварийности, то есть о невозможности проживания в них. Об условиях признания ветхости дома уже было написано выше. Для того чтобы установить уровень изношенности здания, необходимо собрать межведомственную комиссию, Жилищный кодекс РФ регламентирует это.

Все, признанные негодными для проживания здания, сносят или ремонтируют.Межведомственная комиссия обследует только те здания, которые состоят в перечне индивидуальной программы для переселения, осуществляемой в регионе. Но на практике, после жалоб и обращений граждан, проживающих в физически устаревшем доме, эти здания проверяют и вносят в программу после обследования, которое выявило невозможность проживания.

Для проверки членам комиссии необходимо предоставить планы здания, техпаспорта помещения, копии правоустанавливающих бумаг на недвижимость.Предоставление жилья взамен осуществляется только для обитателей аварийных зданий, потому что, живя в подобных домах, они подвергают опасности свое благополучие.

К тому же, это опасно для жизни. Выселение не проводят в зданиях, которые признали лишь ветхими. Но при этом, когда ветхое жилье крайне изношено, его могут поставить в очередность на снос при утверждении комиссией его в статусе изношенного объекта.Когда жители многоэтажных домов уверены в том, что их жилье не соответствует стандартам качественного здания, то им нужно отправить обращение в местные исполнительные органы.

После этого сотрудники этой организации посылают граждан в учреждение, которое специализируется на проведении экспертных заключений после проверки домов по программе «Ветхое жилье».Для того, чтобы обратиться в это учреждение, нужно собрать следующие бумаги:

  1. ксерокопии документов на права владения, которые заверил нотариус;
  2. заключение о состоянии дома;
  3. техпаспорт дома;
  4. заявления жителей о ветхости объекта.
  5. план дома;

После обследования комиссия решает в тридцатидневный срок ветхий ли дом.

Но при опасных рисках для жителей изношенного здания, постановление должно приниматься в течение одного рабочего дня.

Когда жилье комиссией аварийным не признано, то граждане вправе обращаться в судебные инстанции, которые назначат независимую экспертизу для решения вопроса.При признании здания аварийным управляющие органы должны выполнить выселение граждан как можно быстрее. Но для этого соблюдают следующие условия переселения:

  1. Когда предполагаемый переселенец хочет взять компенсацию в виде наличных за аварийный объект, то он пишет подобное заявление. Но решение по этому вопросу возлагается на местные муниципальные органы. Ко всему прочему, компенсационные выплаты не выгодны собственнику квартиры, которая подлежит сносу.
  2. Обитателям коммунальных квартир предоставляют при расселении из аварийного помещения отдельную квартиру.
  3. Предоставляемая квартира располагается в том же округе, что и подлежащее сносу здание. Однако, если жители согласны, то их расселяют в другие округа.
  4. Когда житель дома, подлежащего выселению, входил в реестр очередников на расширение жилплощади, то он переедет в помещение с учетом не хватающего метража. Бывают редкие ситуации, когда в местном жилфонде нет помещения требуемого размера. Тогда выдается дополнительная квартира.
  5. После того, как подписан договор между владельцем аварийного помещения и хозяином здания, выселение происходит в течение месяца.
  6. Всем нанимателям и собственникам предоставляются равноценные квартиры, которые имеют такую же площадь, как и пришедшее в негодность предыдущее аварийное жилье. В новой квартире обязательно наличие ванны, душа, кранов, унитаза, газовой плиты, водоотведения и водоснабжения, отопления, электричества.
  7. Когда владелец недвижимости жил в квартире, площадь которой намного меньше действующих нормативов, то при расселении ему дадут отдельное помещение со стандартной площадью, то есть, величина жилья взамен аварийного будет больше.
  8. Расселение из ветхого и аварийного жилья в коммуналки запрещено.
  9. Между владельцем нового жилья и хозяином здания заключается подробный договор мены. В основном, хозяином жилого здания выступают местные органы, которым для выполнения спущена муниципальная адресная программа переселения из ветхого жилья.
  10. Так же, как и собственникам, квартиросъемщикам, заключившим договор соцнайма, .
  11. При переселении из ветхого помещения на выбор предлагаются три варианта, но требования собственников во внимание не принимаются.
  12. После того, как здание признали аварийным, собственники жилых помещений не могут продавать или обменивать их. Подобные манипуляции с квартирой будут признаны вне закона.
  13. Расселение аварийного жилья проводится за счет местных муниципалитетов. Но следует учесть, что грузовики для переезда предоставляют единожды.
  14. Расселение из аварийного жилья граждан осуществляют в годичный срок после признания его таковым.
  15. Расселение ветхого и аварийного жилья в 2017 году происходит только тогда, когда есть письменное согласие квартиросъемщиков.
  16. Площадь будущей квартиры высчитывают в соответствии с действующими нормативными актами на жилое помещение, которое предоставляют по договору социального найма. К примеру, семейная пара переселится в квартиру из одной комнаты, площадь которой от 44 до 50 квадратных метров. Три жильца, состоящие в семейном родстве, переедут в помещение, площадь которого от 62 до 74 квадратных метров. По нормативам на одного гражданина страны положено не меньше чем 18 квадратных метров.

При несогласиях обладателей квартир и нанимателей с постановлением межведомственной комиссии о переселении граждан из аварийного жилищного фонда, нужно подать исковое заявление в суд.

Для обращения надо предоставить результаты независимых экспертов, которые признали объект негодным для проживания при проведении замеров и техэкспертиз.Когда в расселяемом жилье есть квартиры во владении, то местные исполнительные органы должны выполнить следующий порядок расселения аварийного жилья:

  1. обследование аварийного жилья собственников, которое подлежит расселению, с целью оценивания его стоимости;
  2. непременное письменное предупреждение каждого владельца недвижимости;
  3. заключение договора с владельцем недвижимости.

Последний пункт необходим в том случае, когда собственник в качестве компенсации выбирает выплату за помещение наличными, для этого и проводят независимое оценивание. Далее собственнику делают предложение, озвучивая сумму выкупа. В этом случае нужно поторговаться, поскольку действующее законодательство поддерживает владельцев недвижимости.

Но чаще, все же, выбирают получение новой квартиры с такой же площадью. Многие предпочитают выкупать дополнительные метры, увеличивая таким образом свою жилую площадь. Это выгодная сделка, потому что цена квадратных метров, выкупленных у муниципалитета, меньше, чем на свободном рынке жилья. Также собственники могут получить господдержку.
Также собственники могут получить господдержку.

Порядок переселения из ветхого фонда аналогичен.Съемщики жилья по договору социального найма живут в квартирах многоэтажного дома.

Когда происходит выселение в новый дом таких жильцов, то муниципалитеты предоставляют благоустроенные квартиры в соответствии с числом лиц, которые прописаны в аварийном объекте. Подобные нормы жилья при расселении из аварийного дома дают простор для мошеннических действий со стороны квартиросъемщиков и их родни.Когда произошло признание здания аварийным, они регистрируют у себя очень много граждан, для того чтобы впоследствии переехать в жилье большего метража, а затем приватизировать его. Когда муниципальные органы обнаружат в подобных манипуляциях факт мошенничества, то они могут отказать в предоставлении новой квартиры.

Программа расселения аварийного жилья после 2017 года действует по-другому, теперь никаким переселенцам приватизировать новую квартиру не разрешат.

Возможно это только при условии, когда будущие владельцы жилья являются соинвесторами на строительство нового дома.Но многие инвесторы не желают вкладываться в постройку зданий, которые возводят на государственные деньги.

При принятии подобных изменений переселенцы, которые не стали по разным причинам соинвесторами, переедут в новые квартиры только при заключении договора социального найма, новая программа этому способствует.

Получить жилье по социальному найму будет сложно, это смогут сделать только определенные категории жильцов:

  1. признанные малоимущими;
  2. находящиеся на пенсии;
  3. имеющие трех и более детей;
  4. другие социально незащищенные граждане.

Программа переселения из ветхого и аварийного жилья

1 158 просмотров Содержание С 2017 года прекратила действие программа расселения аварийного жилья. К счастью, с 2021 года вступил в силу новый нормативный акт о предоставлении жилья собственникам и нанимателям аварийных домов.

Документ претерпел массу изменений.

Расселению подлежат более 12 млн.

кв.м. многоквартирных домов. Однако так ли просто получить новое жилое помещение? Рассмотрим, какие изменения принесла новая программа переселения из ветхого и аварийного жилья.

Мнение экспертаСтанислав ЕвсеевЮрист.

Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.

С 01.01.2019 заработала новая . Хотя данный вопрос урегулируется на территории РФ не первый год, на практике большинство домов по-прежнему ждут расселения. Программа предусматривает необходимость расселения домов, которые признаны аварийными в период до 01.01.2017. Правом на переселение наделяются владельцы квартир в таких домах и наниматели жилья по договору социального найма.
Правом на переселение наделяются владельцы квартир в таких домах и наниматели жилья по договору социального найма.

Оно возникает с момента наделения дома статусом аварийного.

№ п/пПричины признания объекта аварийным 1Может обрушится в ближайшее время 2Имеет высокий процент износа (более 80%) 3Располагается в зоне затопления 4Имеет деформации стен или фундамента 5Располагается на территории, которая подверглась техногенной катастрофе Органом, ответственным за признание жилья аварийным, является жилищный комитет при районной администрации. Каждый муниципалитет обязан создать межведомственную комиссию, решение которой и включает дом в программу переселения.

Инициировать процесс может как муниципалитет самостоятельно, так и жильцы/наниматели квартир в доме. Если вы считаете, что дом имеет признаки аварийности, то не нужно медлить с обращением в районную администрацию.

Проверить, включен ли ваш дом в программу переселения можно на сайте . Если официально статус дому уже был присвоен, а сведения в региональные реестр не поданы, то необходимо обратиться в жилищный комитет администрации.

Обновленное законодательство предусматривает следующие условия расселения:

  1. закон дает на расселение 12 месяцев с момента признания дома опасным для проживания;
  2. наниматель квартиры по договору социального найма получает квартиру, площадь которой соответствует расселенной;
  3. владелец вправе выбрать квартиру из 3 предложенных вариантов;
  4. если нет возможности предоставить жилье в том же районе, то дополнительно нужно получить согласие гражданина на переезд в другой район;
  5. жилое помещение предоставляется в том же районе;
  6. если наниматель состоит на учете, как нуждающийся в увеличении жилплощади, то новая квартира может быть предоставлена с учетом дополнительной площади;
  7. не предусматривается расселение в коммунальные, аварийные или ветхие квартиры;
  8. расселение осуществляется на основании договора между муниципалитетом и собственником/нанимателем (в течение 30 дней с момента заключения).
  9. каждый жилец дома может быть переселен только с личного согласия;
  10. новое жилье должно соответствовать всем нормам безопасности и быть благоустроенным (водоснабжение, канализация, электричество, сантехника);
  11. собственник может получить квартиру на праве собственности;

Важно!

С момента присвоения объекту статусу аварийного, запрещается проводить сделки с квартирами.

Собственники лишаются права продать жилое помещение, а наниматели – приватизировать. Однако квартиры по-прежнему могут быть подарены или получены в наследство. Нормы обеспечения для нанимателя рассчитываются исходя из нормативов, установленных нормативными актами муниципалитета. Однако минимальная квартира для 1 человека не может быть меньше, чем 33 кв.м.

Однако минимальная квартира для 1 человека не может быть меньше, чем 33 кв.м.

Обязательным условием является соблюдение принципа соразмерности. Помещение не может быть хуже, чем было расселено. Также жильцы городских квартир не могут получить квартиру в сельской местности.

Условия переселения, действовавшие до 2021 года, претерпели значительные изменения:

  1. собственник получает новую квартиру в собственность, если доплачивает дополнительные средства до полной стоимости жилплощади;
  2. если собственник не дает согласие на переселение, то он выселяется по судебному решению и получает компенсацию за жилье (выкуп по адресной программе проводится в размере остаточной стоимости);
  3. если гражданин имеет в собственности альтернативное жилье, то за квартиру в аварийном доме он может получить только компенсацию по остаточной стоимости.
  4. освобождаются от оплаты арендной платы пенсионеры, инвалиды и многодетные семьи;
  5. величина арендной платы по договору соцнайма не может превышать 70% от рыночной стоимости;
  6. наниматель жилплощади по договору социального найма обязан не только оплачивать коммунальные услуги (свет, вода, канализация), но и арендную плату за жилье;
  7. если наниматель не дает согласие на переселение, то он будет выселен по решению суда;
  8. при отсутствии дополнительных средств, квартира предоставляется по договору соцнайма;
  9. наниматель получает право на приватизацию полученной квартиры;

Федеральная государственная программа по расселению и реконструкции аварийного и ветхого жилья предусматривает необходимость создания региональной адресной программы. К 2021 разработаны 82 региональных программы.

Программа заработала с 2021 года.

Срок окончания предусматривается 01.09.2024.

На этот момент жильцы всех домов, которые признаны аварийными до 2017 года должны получить новое жилье. Расселенные помещения подлежат сносу, их почтовые адреса – ликвидации. Как показывает практика, расселение аварийных домов является длительным процессом.

Новая программа переселения должна значительно ускорить решение данного вопроса. Не все нововведения программы придутся по вкусу собственникам.

Однако нормы законодательства не лишают граждан права защищать свои интересы в суде.

В случае неправомерной выплаты компенсации или другого нарушения права жильцов, необходимо обратиться в суд. Помощь в организации судебного процесса окажут юристы нашего сайта.

Дежурный юрист окажет поддержку круглосуточно в режиме онлайн.

Автор статьиЮрист по семейному праву.

Стаж с 2010 года.Рейтинг автораНаписано статей712 Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями Оцените статью

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Переселение из аварийного жилья

Автор (юрист): 02.10.2021 41 Закон о переселении из аварийного жилья работает в РФ уже несколько десятков лет, и постоянно меняется. С лета 2021 года межведомственные муниципальные комиссии не принимают решения без экспертизы независимой организации, в остальном порядок остался тот же.

Рассмотрим, когда дом считается ветхим или аварийным, кого могут переселить и куда, в какой порядке, а также права собственников при расселении и порядок действий в случае занижения рыночной стоимости квартиры.

Содержание Основания для признания многоквартирного дома аварийным указаны в .

Когда дом считается аварийным:

  • Повреждение, разрушение дома в результате техногенной или иной аварии.
  • Разрушение, повреждение, деформация несущих конструкций, если есть опасность обрушения.
  • Несоответствие санитарно-гигиенических требований, уровня радиационного фона, факторов источников вибрации, шума, электромагнитных полей.

Также дом могут признать непригодным для проживания, если он находится в опасной зоне.

Например, в зонах вероятных разрушений при авариях, оползней, снежных лавин, селевых потоков или в районах, которые регулярно затапливаются паводковыми водами, если подтопление невозможно предотвратить при помощи техники. Примечание: просто так жилье не признают аварийным.

Крайне важно, чтобы комиссия дала заключение, согласно которому даже капитальный ремонт не устранит недостатки. Если же можно просто провести капремонт, расселять никого не будут.

Согласно закону о расселении аварийного жилья, участвовать в программе могут следующие категории граждан:

  • Собственники квартир. Они могут получить другие квартиры или денежную компенсацию.
  • Наниматели по договорам социального найма. Им предоставляется другое жилье с аналогичными параметрами.

Если квартира сдавалась квартиросъемщикам, договор найма с момента признания жилья аварийным прекращается.

Собственник не несет перед ними никаких обязательств, но должен вернуть деньги за оставшиеся дни. Предоставлять другое жилье он не обязан.

В рамках реализации программы переселения жителям аварийных домов предлагаются равнозначные квартиры, которые строятся специально для них и соответствуют всем требованиям:

  • По площади.
  • По расположению.
  • По количеству комнат.

Важно, чтобы в результате переселения жилищные условия не были ухудшены.

Если же человек живет в аварийном доме по договору соцнайма, ему тоже предоставляется равнозначное жилье, но количество комнат может быть другое.

Главное, чтобы она соответствовала требованиям по площади (п). Примечание: вместо новой квартиры можно подать заявление о получении выкупной стоимости аварийного жилья.

Она рассчитывается с учетом рыночных цен за вычетом реального износа. Такой способ не слишком выгоден, ведь в итоге собственник получит копейки, на которые нельзя купить другую недвижимость.

Процедура переселения из ветхого или аварийного жилья состоит из нескольких этапов. Для начала нужно обратиться с заявлением в межведомственную комиссию. Обычно ее функции выполняет жилищная инспекция при администрации муниципалитета.

После этого проводится экспертиза, составляется заключение и принимается решение. Рассмотрим каждый этап подробно. Подать заявление о признании дома аварийным вправе собственник, ТСЖ, наниматель, госжилнадзор, Перед этим они нужно обратиться к независимому эксперту, который обследует жилье, установит все недостатки и отразит их в заключении.

С 2021 года это делается обязательно. Потом оценка состояния жилья снова проводится, но уже с участием комиссии. При обращении в межведомственную комиссию понадобится:

  1. выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности;
  2. паспорт;
  3. заявление;
  4. экспертное заключение.
  5. поэтажный план дома;

Обратите внимание!

Если ранее в УК или ТСЖ подавались жалобы на неудовлетворительное состояние дома, желательно их копии тоже подать с остальными документами.

Образец заявления В ходе рассмотрения документов межведомственная комиссия определяет состав привлекаемых экспертов, организует проведение работ по оценке пригодности или непригодности жилого дома для постоянного проживания. Во время экспертизы многоквартирный дом обследуется, по результатам оформляется заключение.
Во время экспертизы многоквартирный дом обследуется, по результатам оформляется заключение.

Представленные документы вместе с заключением рассматриваются администрацией в течение одного месяца.

Если дом получил повреждения в результате ЧС, сроки сокращаются до 20 дней. Дополнительные сведения от других госорганов запрашиваются через систему межведомственного взаимодействия.

Решение на основании заключения принимается большинством голосов комиссии, оформляется в трех экземплярах. Один из них направляется заявителю.

Если количество голосов одинаково, решающим считается голос председателя комиссии. При принятии решения могут привлекаться представители других органов: градостроительства, архитектуры, эксперты.

На принятие решения отводится 30 дней с момента получения заключения.

Если дом пострадал в результате аварии – 20 дней.

Важно! Если дому менее 5 лет, решение и заключение направляются и в прокуратуру для рассмотрения вопроса о привлечении застройщика к ответственности. Когда дом признают аварийным, сведения о собственниках передаются в госучреждение для постановки в очередь для получения жилья.

Она может длиться и несколько лет, в каждом регионе разные сроки расселения. Собственники квартир, расположенных в авариных домах, имеют следующие права:

  • Получить недвижимость большей площади, если состоят на учете в качестве нуждающихся.
  • Получить выкупную стоимость сносимого жилья вместо новой квартиры.
  • Переселяться в другое жилье в тех же населенных пунктах. Например, если сносимая квартира находится в городе, отправить в село человека не могут.

Совет юриста: если администрация настаивает на переселении в менее развитый район, стоит оспорить это распоряжение в суде. Ухудшение жилищных условий не должно допускаться, но многие об этом забывают.

Отказываться от переселения и получения компенсации нет смысла.

Администрация подаст в суд заявление о принудительном выселении из аварийного дома, и тогда к делу подключатся и судебные приставы.

Если же проблема кроется в низкой выкупной стоимости, стоит заказать независимую экспертизу и оспорить предложение администрации в суде. Чаще всего судами рассматриваются дела об оспаривании выкупной стоимости или взыскании компенсации вместо предоставления других квартир. Администрация может ссылаться на отсутствие денег в бюджете, но не всегда суды принимают сторону ответчиков.

Вот несколько таких примеров решений по реальным делам:

  • .
  • .
  • .

Законно ли требование администрации о сносе аварийного дома за счет собственников? Да. Согласно , требование о сносе дома в разумные сроки предъявляется к собственникам администрацией.

Если это требование не выполняется, аварийный дом вместе с участком под ним изымают для муниципальных нужд.

Каковы правила реформы переселения из аварийного жилья в Москве?

Программа переселения в столице осуществляется согласно . Там более строгие требования к новым квартирам, чем в других регионах.

Например, нельзя выдать квартиру меньшей площади или с меньшим количеством комнат. Недвижимость выдается в тех же районах, где находятся аварийные дома, и отвечает городским стандартам благоустройства.

Живу в одной квартире с бывшим мужем и сыном, у нас по ½ в праве собственности.

Дом признали аварийным. Могут ли нам дать две квартиры, чтобы мы разъехались? Нет, две квартиры не дадут. Только одну, равнозначную по требованиям.

Дом разрушен в результате взрыва бытового газа, восстановлению не подлежит.

Обязана ли администрация предоставить жильцам временное жилье? Да, обязана. Обычно людей расселяют в коммуналки или пункты временного размещения, потом выделяют квартиры. Как проверить, признан ли дом аварийным?

Посмотреть список домов, признанных аварийными и подлежащих расселению, можно на сайте местной администрации.

Такие списки находятся в открытом доступе. Подведем итоги:

  • Если квартира в аварийном доме принадлежит человеку на правах собственности, ему предоставят равнозначное жилье и оформят на него. Если же он является нанимателем по договору соцнайма, этот договор будет заключен в отношении другого жилого помещения в пригодном для проживания доме.
  • Программа расселения из ветхого и аварийного жилья утверждается высшим органом исполнительной власти региона. Если программа начала действовать после 01.01.2019г., она утверждается до 01.09.2025г.
  • Собственником переселяют в порядке очереди, при этом дом, признанный аварийным раньше, чем другой дом в том же районе, расселяют раньше.

Не нашли ответа на свой вопрос? Задать вопрос юристу Елена Плохута 2 октября 2021 в 09:14А у вас был опыт переселения из аварийного жилья?

Поделитесь в комментариях или задавайте вопросы, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ Ваш ответ Ваше имя Ваш e-mail Комментировать

Реновация в Подмосковье: как власти предложили расселять ветхое жилье

Программа позволит расселять жителей бараков, послевоенных малоэтажных домов и хрущевок Фото: Петр Ковалев/ТАСС Власти Московской области занимаются подготовкой запуска программы реновации жилищного фонда, которая позволит улучшить жилищные условия 1,3 млн жителей региона. Об этом «РБК-Недвижимости» сообщили в пресс-службе Министерства жилищной политики Московской области.

Программа реновации будет представлять собой доработанный механизм развития застроенных территорий. Она позволит расселять жителей бараков, послевоенных малоэтажных домов и хрущевок. Реализовывать подмосковную реновацию хотят с привлечением инвестиций.

Рассказываем, как власти предлагают решать вопрос с ветхим жилым фондом в Подмосковье. Подмосковные власти намерены решать вопрос расселения из ветхого жилья с помощью собственной программы реновации.

По их данным, сейчас общий объем жилищного фонда в регионе составляет 257 млн кв. м, из них 63 млн кв. м (25%) относится к жилью с высокой степенью износа.

«Правительством Московской области организована работа по запуску программы реновации жилищного фонда.

Она позволит улучшить жилищные условия 1,3 млн жителей Подмосковья. Программа реновации по своей фундаментальной основе будет представлять собой доработанный механизм развития застроенных территорий», — рассказали в пресс-службе Министерства жилищной политики Московской области.

Программа реновации в Московской области ставит три основные цели. Во-первых, ликвидацию жилых домов с высокой степенью износа.

Во-вторых, недопущение создания ветхого и аварийного фонда.

В-третьих, создание жилья нового стандарта качества, комфортной городской среды. «Программа будет осуществляться за счет внебюджетных средств.

В ее рамках планируется расселить жителей домов трех категорий: бараки (2 тыс. домов), послевоенные малоэтажные дома (22 тыс. домов) и хрущевки (3,4 тыс. домов)», — отметили в пресс-службе. При формировании перечня домов, подлежащих сносу и расселению в рамках программы, власти намерены учитывать мнение собственников и нанимателей жилых помещений с помощью голосования и проведения общего собрания собственников жилья.

При формировании перечня домов, подлежащих сносу и расселению в рамках программы, власти намерены учитывать мнение собственников и нанимателей жилых помещений с помощью голосования и проведения общего собрания собственников жилья. Снос пятиэтажек в рамках программы реновации в Москве (Фото: Антон Новодережкин/ТАСС ) На прошлой неделе в СМИ появилась информация о том, что губернатор Московской области Андрей Воробьев президенту России Владимиру Путину предложения по расселению из ветхого жилья.

В частности, власти Подмосковья предложили определить процедуру изъятия ветхого жилья при согласии не менее 70% собственников в доме, установить право субъектов определять типы ветхого жилищного фонда, подлежащего расселению. Кроме того, правительство Московской области предложило наделить регионы полномочиями по предоставлению девелоперу в пользование площадки под строительство дома в случае участия в расселении ветхого жилья и предоставить меры поддержки участникам программы (субсидирование ипотеки и кредитов застройщикам).

Реализация данных предложений позволит запустить в регионе проект реновации с привлечением частных инвесторов. Как рассказали «РБК-Недвижимости» в пресс-службе Министерства строительного комплекса Московской области, сейчас на территории региона расселение граждан из ветхого жилья проходит в рамках двух программ. Это адресная программа Московской области

«Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области на 2016–2021 годы»

и Государственная программа Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области на 2021–2025 годы».

Расселению подлежат дома, признанные аварийными до 1 января 2017 года.

Так, с 2016 по 2021 год было расселено 2,4 тыс.

домов (общая площадь 95,6 тыс. кв. м), в которых проживало около 6 тыс.

граждан. «С начала 2021 года переселено еще 728 человек из 298 аварийных жилых помещений. До конца 2021 года планируется переселить еще 2070 граждан из 811 аварийных жилых помещений общей площадью почти 35 тыс.

кв. м», — добавили в министерстве. При этом нуждающихся в переселении людей гораздо больше (около 1,3 млн человек), и они не ограничены рамками существующих программ. Именно поэтому и предлагается запустить комплексную программу переселения из ветхого жилья наподобие московской реновации и привлекать инвесторов для ее реализации.

Сейчас реализация проектов застроенных территорий с привлечением частных инвесторов в Московской области из-за отсутствия нормативной базы и порядка учета мнения жителей при формировании таких проектов. Также нормативно не определены понятие ветхого жилья и процедура изъятия его у собственников, если они не согласны на предложенные варианты переселения. Камнем преткновения являются риски застройщиков при расселении домов в виде отказа собственника продавать квартиру и низкая экономика проектов.

Предложенные властями механизмы должны устранить эти пробелы.

В Фонде содействия реформирования ЖКХ «РБК-Недвижимости» рассказали, что подобные предложения по расселению из ветхого жилья направляли в Минстрой России. Они подготовлены во исполнение поручения вице-премьера Марата Хуснуллина и предусматривают внесения изменений в ФЗ «О Фонде содействия реформирования ЖКХ», Жилищный и Градостроительный кодексы и ряд других законодательных актов.

«Данные предложения предусматривают, в частности, введение законодательного понятия «ветхих многоквартирных домов»

, установление механизма финансирования переселения граждан из ветхого жилья.

Также предложения направлены на совершенствование отношений в сфере развития застроенных территорий, в том числе учета мнения собственников жилых помещений многоквартирных домов, признанных ветхими, при формировании и реализации проектов по развитию застроенных территорий», — пояснили в Фонде. Новые многоквартирные дома, построенные в рамках программы реновации жилищного фонда столицы (Фото: Василий Кузьмиченок/ТАСС ) Эксперты, опрошенные «РБК-Недвижимостью», поддерживают запуск программы реновации в Московской области.

Вопросы у них вызывают масштабы программы и ее финансирование — без средств из федерального бюджета, по их мнению, не обойтись. Программа реновации в Московской области имеет место быть, тем более что все технические параметры программы можно позаимствовать у ближайшего соседа — Москвы, отметил генеральный директор РАСК Николай Алексеенко.

«Сама по себе инициатива о разработке программы правильная и нужная, однако серьезные опасения вызывает именно заявленный масштаб реновации и источники ее финансирования»

, — отметил он. По его мнению, заявленный объем расселения в размере 63 млн кв. м жилья выглядит колоссальным.

Для сравнения, согласно официальным данным, объем расселения в Московской области с 2011 по 2018 год составил только 550 тыс.

кв. м ветхого и аварийного жилья.

По столичной программе реновации власти планируют до 2032 года построить порядка 25 млн кв. м жилья. При этом по финансовым возможностям Московская область уступает столице.

«Сравнивая текущие возможности области и Москвы, можно логично заключить, что планируемая областная программа потребует кратно больше ресурсов и заметно большего периода реализации. Скорее всего, область будет рассчитывать на дотации из федерального центра, а также на масштабное привлечение инвесторов и застройщиков», — отметил глава РАСК. С привлечением инвесторов также могут возникнуть проблемы — есть опыт Москвы, где власти и бизнес достаточно обсуждали условия сотрудничества.

Это притом что условия на столичном рынке более привлекательные, цены здесь выше подмосковных.

Аналогичную позицию озвучил руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.

«Если в пределах МКАД на месте хрущевок почти везде можно построить жилые комплексы с необходимой для застройщиков маржой, то в Московской области такая схема гарантированно сработает только в городах-спутниках»

, — отметил аналитик.

По его мнению, сама программа может занять даже больше времени, чем в Москве. Согласно анонсу в нее планируется включить каждый 4-й многоэтажный дом в регионе (тогда как столичная программа расселения пятиэтажек касается 10% от числа жилых зданий и рассчитана на 15 лет).

Кроме того, проблема ветхого жилья как таковая не имеет конечного решения, так как через 10-20 лет морально и физически устареют уже не только пятиэтажки, но и часть «брежневских» панельных и блочных домов.

Член Общественной палаты Московской области, руководитель подмосковного центра «ЖКХ контроль» Валерий Мамчур также поддержал программу реновации в Подмосковье — регион действительно нуждается в комплексной программе расселения граждан из ветхого жилья.

По его мнению, программа может быть успешно реализована при достаточном финансировании и поддержке граждан. Тем более что механизмы для ее реализации уже есть — московский опыт.

Вопрос вызывает экономическая составляющая программы — инвесторам может быть не совсем выгодно строить в рамках программы.

«В Москве на месте пятиэтажки можно построить 17-этажный дом с уже подведенными коммуникациями и отбить все затраты»

, — сказал эксперт. В Подмосковье ситуация немного другая — стоимость 1 кв.

м здесь гораздо ниже. Решением проблемы в данном случае может стать субсидирование строительства, считает эксперт. Директор департамента аналитики и планирования продаж ГК ФСК (компания строит жилье в Москве и области) Ксения Цаплина заявила, что застройщику интересно с экономической точки зрения принимать участие в подобных проектах, если данный объект расположен в перспективном для строительства месте — не далее 10 км от МКАД. Большинство городов Подмосковья, в которых большой процент ветхого жилья, расположены в тех локациях, в которых нет внешнего спроса на жилье.

«С точки зрения ведения бизнеса застройщик заинтересован в участии в подобных программах, когда на законодательном уровне будут урегулированы все вопросы, которые связаны с низкой экономикой проекта, а также позволят минимизировать риски застройщиков, связанных с расселением ветхого жилья»

, — пояснила представитель девелопера.

Интерес со стороны крупных застройщиков возрастет, если проекты строительства по программе расселения будут включены в состав реализации комплексного развития территорий объектов ближнего пояса и предоставления преференций застройщикам, добавила Ксения Цаплина.

«Не реновацией единой»: другие программы по сносу жилья в Москве и компенсация жителям

19 ноября 2021 жилья с 2017 года стала острой темой в столице.

В прошлом остались массовые митинги за отмену реновации, громкие публичные слушания в парламенте, отзывы первых переселенцев.Острая тема затмила другие программы по сносу жилья и переселению жителей. Сегодня в Москве снос домов у людей приравнивается к реновации.

Слово «реновация» так часто повторялось в местных СМИ и блогах, что люди не обращают внимания на другие программы.В столице на текущий день действуют три отдельные программы по сносу жилья и расселению: реновация, снос аварийного жилья, снос жилья для нужд города. Такие программы отличаются важными нюансами для «переселенцев» и основаниями для проведения сноса. Тезисно разберемся в каждой из программ.Снос аварийного жилья на территории города идет по 2-м очередям:

  1. Общая очередь аварийных домов, в которой последовательность сноса формируется по принципу: чем раньше аварийный дом встал в очередь в районную или квартальную очереди, тем быстрее его снесут.
  2. Дома, в отношении которых суд вынес решение о немедленно расселении из-за угрозы обрушения.

Требования к жилью для переселенцев укажу ниже.

Для переселения из аварийных домов правила для новых объектов остаются в силе.Исключение составляет ситуация, когда город переселяет не в конечный дом, а в «дом для маневра»: на временную жилплощадь. Здесь существуют 2 варианта:

  1. во-первых, когда новый дом еще не готов, — этих ситуаций в Москве не встречал;
  2. во — вторых, когда производят капремонт, во время которого жить в доме невозможно.

В России встречаются истории, когда «временное» жилье становилось постоянным, поэтому будущим «переселенцам» необходимо правильно оценить новые дома прежде, чем подписывать акты приемки.

нельзя законсервировать: возводятся новые ветки метро, парки, дороги и развязки. В таких случаях готовит пакет документации для снесения многоквартирных домов под собственные нужды.

Проект готовят заранее.Административное признание сноса оформляется распоряжением главы администрации города и утверждается Федеральным управлением архитектуры. В комплекте документации обязательно присутствуют утвержденный проект градостроительства, нормативы застройки и проектно-сметная документация.Жильцов дома оповещают трижды, причем последнее, — третье, — уведомление поступает не позднее года до начала работ.Новое жилье должно соответствовать критериям, которые с властей нужно требовать, и не подписывать акты приемки или акты по договору мены, пока новое жилье не будет отвечать этим критериям полностью.

  1. Равная площадь квадратных метров, если квартиру приватизировали. В случае, когда квартирой пользовались по договору социального найма, то такой договор перезаключается, но метраж выдается по нормам в 18 квадратных метров на человека.
  2. В одну комнату не заселяют разнополых жильцов, за исключением супругов.
  3. Благоустроенный с точки зрения быта район.
  4. Жилое помещение должно находиться в пределах того же населенного пункта.
  5. Соответствие нового жилья санитарным, гигиеническим и противопожарным нормам.

Здесь основная «засада».Закон, который писали для регионов, плох для Москвы.Власти города могут переселить жильцов в другой район.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+