Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Продливают ли приватизацию

Продливают ли приватизацию

Продливают ли приватизацию

До какого года продлена приватизация в России


Отношения собственности являются основополагающими в экономике. После распада СССР и формирования в России рыночной экономики остро встал вопрос о быстром перераспределении имущества.

Приватизация жилых помещений проводится более 25 лет. За это время процесс претерпел значительные изменения в области законодательной регламентации. Поэтому многие люди интересуются, что такое приватизация, до какого года продлена и т.д. Приватизация в общем смысле – процесс передачи государственного и муниципального имущества частным лицам и организациям.
Приватизация в общем смысле – процесс передачи государственного и муниципального имущества частным лицам и организациям.

Обычно отчуждение такой собственности проводится в соответствии со специальными процедурами: аукционами, конкурсами и т.д. В отношении жилых помещений предусмотрена льготная приватизация. Комнаты, квартиры, дома достаются жильцам совершенно бесплатно.

Нужно только соблюсти ряд условий, закреплённых в законодательстве.

Некоторые граждане применяют данный термин применительно к оформлению в собственность или дачных участков. Их владельцам требуется лишь подать заявление и получить документы, предусмотренные актуальным законодательством. Указанные объекты юридически не находятся в собственности государства.

При их оформлении не требуется специальное разрешение, согласование или иное дозволение от государства. Приватизация регулируется множеством нормативных актов. Каждый из них действует в определённой области.

Применение законодательства зависит от того, какое именно имущество подлежит передаче в частную собственность.

  1. В , которым был введён в действие нынешний ЖК РФ, ранее отражались сроки завершения бесплатной приватизации. Сейчас в статье 2 об этом упоминания нет.
  2. Регулирование земельных правоотношений происходит в соответствии с нормами . В этом комплексном документе содержаться сведения об основных категориях земель, порядке передачи земли в частную собственность и т.д.
  3. Общие положения о приватизации регламентируются законом . В этом документе закреплены основные правила отчуждения государственного имущества: категории объектов, требования к участникам, виды процедур и т.д. Некоторое имущество, например, жильё или участок под частным домом, исключены из сферы регулирования данного акта.
  4. Также следует ознакомиться с положениями . В этом кодексе закреплено разделение жилых помещений по типам, определены правила предоставления квартир по договорам социального найма.
  5. Также важную роль в сфере приватизации играет , которым был введён в действие ЗК РФ. Так в статье 3 указано, что права пожизненного наследуемого владения и бессрочного пользования подлежат переоформлению. Это особенно важно для владельцев садовых участков, ведь именно по данным основаниям земли предоставлялись в пользование граждан. Теперь люди могут подать документы и получить право собственности на свои наделы.
  6. Разгосударствление квартир регламентировано . В данном нормативном акте закреплены основные требования к гражданам, желающим получить жильё в собственность, определён круг жилых помещений и т.д.

Срок завершения приватизации ранее закреплялся в статье 2 закона № 189-ФЗ. В последний раз он был продлён до 1.03.2017 г.

В начале 2021 года в парламенте обсуждалась проблема завершения периода приватизации жилья. При этом многие люди, например, жители Крыма и Севастополя, не имели возможности использовать своё право на бесплатное получение жилого помещения. Многие люди считали, что приватизация квартиры продлена до 2021 года, официальный сайт российской газеты это подтверждает.

Однако правительство РФ отметило общую тенденцию: сроки приватизации ежегодно переносятся, а количество муниципальных квартир, предоставленных по договорам соцнайма, уменьшается незначительно.

С учётом этого, а также в соответствии с принципом социальной справедливости, было решено сделать приватизацию бессрочной. Участвовать в приватизации могут граждане, которые соответствуют нескольким требованиям:

  1. ранее не участвовали в приватизации;
  2. имеют паспорт РФ;
  3. постоянно зарегистрированы в определённом жилом помещении;
  4. представили все требуемые документы.

Статья 11 закона № 1541-1 содержит одно исключение. Если гражданин получил жилое помещение или его часть в возрасте до 18 лет, то после достижения совершеннолетия он может ещё раз участвовать в приватизации.

Не подлежат приватизации:

  1. ;
  2. квартиры и дома, находящиеся в закрытых городках.
  3. помещения;

Могут быть переданы в частную собственность квартиры, отдельные комнаты, дома, иные изолированные жилые помещения (например, половина дома), предоставленные в пользование гражданам по договорам социального найма. Кто имеет право на ? Как оформить отказ от приватизации?

. Частный жилой фонд приватизации не подлежит. Также не могут быть оформлены в собственность жильцов , садовые домики и иные помещения, которые не относятся к жилым в соответствии с законодательством.

в общежитиях можно приватизировать, если здания находятся в собственности муниципального образования, и жильцы пользуются помещениями по договорам соцнайма. В соответствии с действующим законодательством приватизация является . Гражданам можно обращаться в муниципальные органы власти для оформления жилья в собственность в любое время.
Гражданам можно обращаться в муниципальные органы власти для оформления жилья в собственность в любое время. Никаких ограничений нет. При этом нельзя точно сказать, будет ли приватизация прекращена в будущем.

Законодательство может меняться из-за различных факторов. Возможно, Государственная дума решит пересмотреть бессрочный характер разгосударствления квартир через 10 или 20 лет. Приватизация жилья стартовала в 1991 после вступления в силу закона № 1541-1.

Её планировалось завершить в 1996 году. Позже конец процесса разгосударствления связывался с введением нового ЖК РФ, что произошло в 2004 году.

Приватизация должна была быть завершена 1 марта 2021 года.

Её планировалось продлить до 2021 года для детей-сирот и жителей Крыма. Однако поступило предложение сделать процедуру бессрочной, закрыв на долгие годы обсуждение данного вопроса. Приватизация квартир и домов является безвозмездной.

её завершения не определены. Существует вероятность того, что после окончания процесса бесплатной передачи жилья в собственность, помещения можно будет выкупить по рыночной стоимости. Приватизация во всех случаях протекает по схожему алгоритму.

  1. Далее начинается сбор документов. Конкретный перечень бумаг будет различаться в зависимости от многих обстоятельств. Если в квартире прописан несовершеннолетний, то понадобится согласие от органа опеки и попечительства. В случае, когда один из проживающих лишён дееспособности, нужно будет приложить копию решения суда.
  2. Граждане выясняют, имеют ли они право получить квартиру, где они живут, в собственность. После этого они взвешивают все «за» и «против», получают всех прописанных в помещении.

Основанием для перехода права собственности является договор с местным муниципальным органом власти.

  1. С этим документом гражданин обращается в территориальное отделение Росреестра. Там он пишет и оплачивает .
  2. В течение 5 рабочих дней проводятся необходимые действия: внесение изменений в ЕГРН, оформление выписки, проставление отметки на договоре. Гражданин получает назад свой экземпляр соглашения. Процедура завершена.

Для того, чтобы приватизировать жилое помещение, нужно представить следующие документы:

  1. ордер на квартиру или копия решения исполнительного органа власти, если ордер отсутствует;
  2. о том, что заявитель ранее не участвовал в приватизации;
  3. на имя заявителя от всех зарегистрированных на право представления их интересов (если граждане не будут присутствовать при подаче документов).
  4. за период с 21.07.1991 года до момента вселения в помещение по нынешнему адресу;
  5. заверенное нотариусом согласие от каждого проживающего на приватизацию;
  6. выписка из ЕГРН с информацией о собственнике;
  7. из БТИ;
  8. личный паспорт;
  9. ;
  10. ;
  11. паспорта всех прописанных;
  12. ;
  13. справка о составе семьи;
  1. Также он может пользоваться ей в пределах, определённых законодательством, то есть, по назначению.
  2. Гражданин, который владеет квартирой, имеет право её , сдать, подарить, обменять или завещать.

Собственники обязаны:

  1. поддерживать его нормальное санитарное состояние,
  2. бережливо относится к общему имуществу;
  3. своевременно оплачивать коммунальные услуги.
  4. не нарушать права соседей,
  5. соблюдать правила пользования жилым помещением,

Обжаловать любое решение государственного органа можно в суде. Люди могут инициировать любой спор, если считают, что ущемлены их законные интересы.

приходится приватизировать имущество, если местный департамент по имуществу дал отказ на обращение гражданина. Если человек считает, что его право нарушено, то он может составить .

Также граждане обращаются в суд, если они были прописаны в квартире, то их мнение не было учтено при приватизации. Или же регистрация была неправомерно аннулирована. в 2021 году в Москве? Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры? . Что говорит закон о приватизации земельных участков?

. Что говорит закон о приватизации земельных участков? . В этом документе должны быть представлены следующие сведения:

  1. сведения о жилом помещении: адрес, площадь, в чьей собственности находится, кому и на каких основаниях предоставлено в пользование;
  2. наименование и адрес суда;
  3. Ф.И.О. и адреса третьих лиц (граждан, зарегистрированных в квартире);
  4. наименование и адрес ответчика (местного органа исполнительной власти);
  5. сведения об отказе в приватизации и причинах такого ответа;
  6. ссылка на статьи 2 и 8 закона № 1541-1 и 131,132 ГПК РФ;
  7. информация о проживающих в квартире лицах;
  8. перечень прилагаемых документов;
  9. дата, подпись, фамилия и инициалы.
  10. требование признать право собственности на квартиру за заявителем;

Приватизация не ограничена по срокам. Если семья не может определиться, подавать заявление или нет, то решение можно отложить на несколько лет без юридических последствий.

Что такое приватизация квартиры. Кто может воспользоваться правом на приватизацию в 2021 году

Процесс приватизации позволяет оформить жилье из государственной собственности в частную собственность.

Пик приватизации недвижимости пришелся на 90-е годы, но остается доступным и сегодня. В 2021 году эта процедура остается доступной россиянам, которые проживают в жилье, предоставленном им по договору социального найма.

Каковы плюсы и минусы приватизации недвижимости и стоит ли переоформлять квартиру в свою собственность?

Можно ли в дальнейшем расприватизировать квартиру? Приватизация представляет собой процедуру передачи государственного имущества в частную собственность. Данная процедура распространяется не только на квартиры, но и на земельные участки, а также нежилые помещения.

Приватизация носит бессрочный характер.

Она опирается на нормы Гражданского кодекса, Жилищного кодекса и Закона о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации. Через приватизацию можно приобрести право собственности на недвижимость, которой сейчас гражданин пользуется по договорам социального найма.

Только после этого квартиру допускается выставить на продажу, подарить, обменять на другую квартиру, передать по наследству и передать в залог в рамках договора кредитования. Неприватизированное имущество не позволяет совершить такие сделки: в такой квартире можно проживать, а распоряжаться как своей собственностью – недопустимо (на основании , ). Связано это с тем, что квартиры, переданные по договорам социального найма, фактически находятся в собственности муниципалитета или государства.

Для возникновения правовых оснований для прохождения процесса приватизации требуется соблюдение только одного условия: нужно иметь законное право пользования жильем по договору социального найма (по ). При СССР такой договор подписывали с гражданином после получения ордера на квартиру, сейчас – после признания лица малоимущим и постановки его на учет, как нуждающегося в жилом помещении (на основании ).

На основании приватизировать можно любое жилье, которое сдается по договору социального найма и расположено в обычном жилом доме. При этом квартира передается в собственность проживающих там людей. Обычно приватизируются квартиры полностью, но допускается и приватизация комнаты в коммунальной квартире или часть либо доля в приватизированной квартире.

Законодательство содержит и определенные исключения (). Недопустимо переоформить в собственность жилые помещения в аварийном состоянии, в доме под снос или в доме, который нуждается в капитальном ремонте.

Квартиру в собственность нельзя оформить в общежитиях и домах на территории закрытого военного городка. Нельзя также приватизировать служебные жилые помещения (кроме тех, которые располагались в совхозах или колхозах), кооперативное жилье и квартиры в домах, которые признаны памятниками архитектуры.

Необходимо помнить, что бесплатная приватизация распространяет свое действие на недвижимость, по которой оформлены договоры социального найма до 2005 года. Все договоры, подписанные после указанного срока, под процедуру не подпадают. Собственниками квартиры, оформленной в собственность, могут стать все граждане, проживающие в квартире по договору социального найма, и несовершеннолетние.

Собственниками квартиры, оформленной в собственность, могут стать все граждане, проживающие в квартире по договору социального найма, и несовершеннолетние. Если ребенок проживает в квартире и зарегистрирован в ней, то он в обязательном порядке становится участником приватизации.

Дети до 18 лет могут быть исключены из числа собственников исключительно на основании решения органов опеки и попечительства (по и ). Право на участие в приватизации распространяется и на людей, которые временно отсутствовали по уважительной причине.

Это, например, лица, проходившие службу или отбывавшие наказание в местах лишения свободы.

Если ребенок проживает отдельно от своих родителей, то он сохраняет право пользования квартирой, которая была приватизирована (по ).

Это, например, случаи, когда ребенок зарегистрирован у отца, а проживает с матерью. Совершеннолетние жильцы квартиры вправе оформить отказ от доли в праве собственности и написать отказ от приватизации.

В такой ситуации человек может сохранить свое право на приватизацию в перспективе (по закону каждый человек вправе пройти процедуру приватизации один раз за жизнь).

Но есть и определенное исключение: если человек участвовал в приватизации еще до 18 лет, то он может приватизировать жилье после совершеннолетия (по ). Закон «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» был принят в 1991 году и продолжает действовать и сегодня. Таким образом, все желающие вправе пройти эту процедуру и в 2021 году.

К 2000 году в частную собственность перешло до 47% недвижимости, 2010 году – 75%, 2016 году – уже около 80%.

Данные показатели варьируются в зависимости от региона: например, в Москве доля приватизированного жилья превышает 85%. Главное преимущество приватизации – возможность бесплатно оформить права собственности на недвижимость и распоряжаться ею по своему усмотрению.

Так, собственники квартиры наделены правом:

  • Сделать в квартире , перевести ее в нежилое помещение. Так, собственник вправе проводить перепланировку в тот момент, когда он сам пожелает. В отношении муниципального жилья предварительно нужно получить согласие от фактического собственника (государства или муниципалитета). А перевод квартиры в нежилое помещение фактически невозможен.
  • Продать, , передать в залог или обменять, сдать в аренду. Неприватизированной квартирой нельзя распоряжаться по своему усмотрению, а ее передача в аренду может стать формальным поводом для отказа в продлении договора социального найма.
  • Прописать в квартире новых жильцов. В квартире в собственности можно зарегистрировать кого угодно по усмотрению собственников. В неприватизированной квартире на регистрацию супругов, родителей, совершеннолетних детей нужно получать согласие других членов семьи. На регистрацию других граждан можно получить согласие от проживающих и муниципалитета. Муниципалитет проверит при этом соблюдение учетной нормы площади на 1 человека: например, в Краснодаре – это 10 кв. м, в Санкт-Петербурге – 9 кв. м и пр. Исключение составляют только несовершеннолетние дети: их можно зарегистрировать без каких-либо дополнительных разрешений.
  • Передавать квартиру по . Приватизированная квартира может быть передана по наследству и включена в завещание. Для того чтобы вступить в наследство, наследникам не нужно будет доказывать наличие родственных связей с наследодателем и факт совместного проживания с ним в одной квартире. Что касается неприватизированной квартиры, то она не передается по наследству. Но это не означает, что родственники ответственного нанимателя будут выселены из квартиры: они продолжат проживать в квартире, а один из родственников может переоформить договор социального найма на себя. Проживать в квартире смогут только те родственники, которые были зарегистрированы в ней на дату смерти нанимателя. Неприватизированная квартира может передаваться по наследству в случае, если гражданин собрал все документы, подал заявление на приватизацию и умер перед оформлением договора. Если никто из жильцов не проживал в квартире на момент смерти квартиросъемщика, то она перейдет к государству (на основании ). Поэтому так важно, чтобы кто-то из жильцов был прописан в квартире.

Приватизация квартиры позволит уменьшить размер ежемесячной платы за пользование жилым помещением.

Данная компенсация выплачивается жильцами социальных квартир ежемесячно в виде дополнения к квартплате (размер такой платы в Москве составляет около 1100 р. в месяц). Хотя за квартиру в собственности предстоит платить налог, но его размер гораздо меньше суммы компенсации за пользование социальным жильем. Можно выделить и недостатки приватизации недвижимости, в числе которых:

  • Необходимость ежегодной оплаты налог на имущества (согласно ).
  • Лишение права на бесплатную приватизацию в перспективе.
  • Необходимость оплаты взносов за капитальный ремонт многоквартирного дома. На основании можно сделать вывод, что наниматели квартиры такие взносы не платят, а собственники – обязаны.
  • В случае если на месте дома планируется строительство социального объекта, то приватизированную квартиру могут изъять у собственника. Изъятие недвижимости власти компенсируют разными способами: они могут предоставить взамен другую недвижимость или выплатить денежную компенсацию. Конечно, неприватизированную квартиру в данной ситуации также изымут, но обмен будет более выгодным с учетом нормы жилплощади на человека.
  • Расходы на содержание несут собственники недвижимости. Если собственник не оплачивает их самостоятельно, то его могут заставить оплачивать их в судебном порядке (на основании или ). Наниматели квартир по договорам социального найма могут не нести дополнительные траты: все расходы берет на себя собственник в лице муниципального образования.
  • На квартиру в собственности могут наложить взыскание, а на муниципальное жилье – нет (по , ). Неприватизированная квартира не может быть изъята в рамках исполнительного производства или в процессе банкротства, так как она фактически не принадлежит человеку.

Для того чтобы приватизировать квартиру, нужно придерживаться установленного порядка действий.

Первое, что необходимо сделать для старта процедуры приватизации квартиры, это подготовить определенный комплект документов. На федеральном уровне данные документы не прописаны, но они содержатся в региональных регламентах.

Перед тем как готовить документы, стоит найти административный регламент оказания услуги по в частную собственность.

Например, в Москве для приватизации недвижимости необходимо предъявить:

  • Ордер, по которому выдавалась квартира, либо выписка из решения органа исполнительной власти. Если ордер был утерян, то требуется получить архивную копию распоряжения органа исполнительной власти (ее можно заказать в МФЦ).
  • Технический паспорт на квартиру, поэтажный план.
  • Выписка с лицевого счета, справка об отсутствии задолженности.
  • или прочие аналогичные документы за период с 1991 года до регистрации в приватизированном жилье.
  • Договор социального найма.
  • Справка из личного дела военнослужащего.
  • Паспорта заявителей и членов его семьи, а также всех зарегистрированных в приватизированной квартире лиц, могущих пользоваться помещением на условии социального найма.
  • При смене адреса проживания – документ, подтверждающий, что право на участие в приватизации не использовалось.
  • Свидетельства о рождении на несовершеннолетних и документ, подтверждающий их гражданство (если родители – граждане РФ, то он не нужен).
  • Документ, подтверждающий отбывание наказание.
  • Заявление на оказание государственной услуги. В заявлении на приватизацию квартиры должны содержаться такие пункты, как: ФИО, паспортные данные, адрес проживания, просьба о передаче объекта в частную собственность, дата и подпись. Далее в подтверждение своего согласия на приватизацию расписываются все зарегистрированные в квартире лица.
  • Письменное согласие на приватизацию или отказ от нее. Эти документы подлежит оформить по утвержденной форме и заверить нотариально.
  • Решение органов опеки (если документы передает опекун).
  • Нотариальная доверенность на представителя.

Перед приватизацией квартиры необходимо определиться с порядком ее раздела между проживающими лицами. Граждане вправе оформить квартиру в общедолевую собственность либо в совместную собственность. Последний вариант доступен только для супругов.

При оформлении недвижимости в будет пройден этап выдела долей.

В случае оформления квартиры в единоличную собственность этот этап можно пропустить. Для приватизации недвижимости придется заручиться согласием всех жильцов на прохождение процедуры. Либо они могут предоставить официальный отказ от приватизации с сохранением права проживания. Согласие на приватизацию от будущих собственников составляется в письменном виде и подлежит нотариальному заверению.
Согласие на приватизацию от будущих собственников составляется в письменном виде и подлежит нотариальному заверению.

Если определенное лицо противится приватизации, то ситуация существенно осложнится. Так, в первую очередь следует понять, вправе ли оно оказывать влияние на процедуру.

Не всем лицам доступна возможность блокирования приватизации.

В их числе:

  • Лица, которые проживают в квартире, но не зарегистрированы здесь.
  • Временно зарегистрированные граждане.
  • Лица, которые отозвали отказ от проведения приватизации у .
  • Лица, которые ранее проходили процедуру приватизации и утратили на нее право.
  • Лица, которые на основании судебного решения утратили регистрацию.

Во всех перечисленных выше ситуациях можно приватизировать квартиру без получения каких-либо дополнительных согласий. Несовершеннолетние участвуют в приватизации без согласия со стороны родственников.

Для приватизации квартиры без согласия всех собственников предстоит обратиться в суд. Суд рассмотрит все обстоятельства дела и примет решение. Например, если жилец зарегистрирован в квартире, но уже длительный период времени он не проживает в ней, то получить согласие на приватизацию от такого лица бывает сложно, а иногда невыполнимо (если родственникам ничего неизвестно о его местонахождении).

Тогда суд может признать его безвестно отсутствующим и вынесет постановление о принудительном выселении.

Нанимателю можно также попробовать детально разъяснить всем сомневающимся о выгодах приватизации для них: о том, что это позволит вступить в права собственности, продавать или завещать квартиру внукам и пр.

При рассмотрении дела о принудительном выселении в иных случаях суд будет учитывать комплекс обстоятельств: материальное положение трудоспособного ответчика, наличие у него альтернативной недвижимости и технической возможности выделить долю.

Недопустимо выселение без предоставления альтернативного жилья инвалидов, пенсионеров, членов семей военнослужащих или сотрудников МВД, детей и иждивенцев. Процедура приватизации квартиры предполагает прохождение следующих шагов:

  • Дождаться, когда проверка документов будет завершена. Заявление рассматривают в сроки до 60 дней.
  • По результатам регистрации собственник получит выписку из ЕГРН.
  • Совершеннолетние участники подпишут его самостоятельно или передают эти полномочия доверенному лицу.
  • Сроки регистрации права собственности составят 7 рабочих дней при передаче документов через Росреестр и 9 дней – если документы передаются через МФЦ.
  • Передать заявление на передачу квартиры в собственности и приложить комплект документов для уполномоченного органа. Это, например, департамент имущественных отношений или комитет по управлению городским имуществом. Документы допускается передать лично либо через представителя в МФЦ. В некоторых регионах организован прием документов в электронном виде.
  • Оформить квартиру в собственность в Росреестре. Подписание договора приватизации еще не означает, что квартира переходит в собственность лица – этот факт нужно зарегистрировать в Росреестре. Договор с муниципальными властями о приватизации квартиры станет основанием для оформления ее в собственность.
  • По результатам заявителям могут отказать в подписании договора при наличии веских оснований или дадут им на подпись договор об оформлении квартиры в собственность. В договоре указывается, кто передает квартиру, к кому переходит право собственности, тип объекта и его адрес, характеристики жилого помещения. В договоре необходимо обозначить размер долей, если он был определен по согласию между собственниками. Договор должен быть заверен главой администрации и подписями новых владельцев.

Процедура приватизации недвижимости является бесплатной. Но нанимателю предстоит подготовиться к определенным расходам, которые сопровождаю данную процедуру на практике.

В числе основных затрат на приватизацию:

  • Плата за техпаспорт и поэтажный план: стоимость будет зависеть от региона проживания (обычный вариант – от 1200-3000 р., плата за срочность – до 10 000 р.).
  • Оформление нотариального договора на передачу недвижимости составляет не более 1000 р.
  • Государственная пошлина за регистрацию права собственности на недвижимость. Она составляет 2000 р. с каждого человека, кто регистрирует свое право собственности. Оплачивается до подачи заявления о регистрации права собственности на квартиру.
  • Выписка из домовой книги, справка о составе семьи не предполагает взимания платы.
  • Кадастровая выписка из ЕГРН – за оформление предстоит заплатить 400 р.

Порядок распределения расходов собственники определяют самостоятельно.

Приватизация может быть признана недействительной в принудительном порядке.

Такое допускается, если при приватизации будут нарушены законодательные нормы.

Например:

  • Приватизация являлась фиктивной (то есть она не преследовала формирование обязательных прав и обязанностей сторон).
  • В приватизации приняли участие лица, которые не обладали на это правом (например, недееспособное лицо подписывало документы без согласия органов опеки).
  • Договор приватизации составили в обход законодательных нормативов, и он не содержит существенных условий.
  • Приватизация выступала для прикрытия другой сделки.

Также решение о передаче приватизированного жилья муниципалитету может принять сам собственник и отказаться от приватизации добровольно. Подводя итоги, выделим то, что россиянам необходимо знать о процедуре приватизации:

  • Российское законодательство предоставляет возможность всем гражданам единожды пройти процедуру приватизации безвозмездно.
  • Предварительно следует получить согласие на приватизацию от всех зарегистрированных лиц либо официальный отказ от них. При отказе кого-либо пройти процедуру приватизации придется попытаться убедить их в том, что эта процедура принесет им выгоды, или обратиться в суд.
  • Эта процедура распространяется на квартиры, которые были оформлены по договорам социального найма до 2005 года. Нельзя приватизировать квартиру, которая не пригодна для постоянного проживания.
  • Процедура приватизации квартиры представляет собой процесс переоформления недвижимости из собственности муниципалитета в частную собственность.
  • Для регистрации права собственности на квартиру необходимо вначале собрать комплект подтверждающих документов, передать их на проверку текущему собственнику-муниципалитету и подписать договор приватизации квартиры.
  • Квартиру, которая сейчас используется по договору социального найма, можно приватизировать в 2021 году.
  • Процедура окончательного оформления квартиры в собственность проводится в Росреестре. Основанием для этого является договор приватизации, подписанный с муниципальным образованием.

Не нашли ответа на свой вопрос?

Звоните на телефон горячей линии .

Это бесплатно. Юрист, практика по гражданским и семейным вопросамПодпишитесь на нас в , ,

Автор: ZakonGuru Поделиться 0 0

Приватизация жилья в 2018 году.

Актуальные сведения

26.09.2018, Для современной молодежи понятие «приватизация» носит уже исторический характер. Многие помнят, как в 90-х годах их родители оформляли документы на получение жилья в собственность.

Сейчас же настало время ипотеки. Однако многие ли знают, что российское государство до сих пор дает право своим гражданам приватизировать недвижимость? При чем, сделать это можно абсолютно бесплатно (за исключением некоторых расходов на оформление сопутствующих документов).Итак, как приватизировать недвижимость в 2018 году?

Что для этого требуется? Кто имеет такую возможность?

Все эти вопросы, а так же, другие интересные факты рассмотрим в данной статье.

Содержание статьи Приватизация – это передача государственного или муниципального имущества в частную собственность физическим лицам. Субъектами приватизации выступают 2 стороны: сторона, у которой отчуждается имущество (это государство) и сторона, которой данное же имущество присваивается в частную собственность.

В качестве второй стороны могут выступать как граждане, физические лица, так и организации, юридические лица.

В Федеральном Законе № 178-ФЗ от 21 декабря 2001 года

«О приватизации государственного и муниципального имущества»

под приватизацией понимается «возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности Российской Федерации (федеральное имущество), субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц».Интересно!

Процесс, обратный приватизации называется:

  1. Национализация или
  2. Муниципализация.
  3. Реприватизация или

Приватизация в России носит заявительный характер. То есть не является обязательной. Каждый гражданин сам делает выбор: приватизировать недвижимость или «владеть» им в рамках договора социального найма.

С целью создания условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда 4 июля 1991 года был издан Федеральный Закон №1541-1 «О приватизации жилищного фонда РФ». Кстати, по данным Федеральной службы государственной статистики, в России приватизированы около 80% квартир.

Данный Закон устанавливает основные принципы осуществления приватизации и определяет правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности. Федеральный Закон №1541-1- ФЗ был редактирован множество раз, а последний раз изменения вносились 20 декабря 2017 года. На настоящий момент любой гражданин Российской Федерации имеет право на бесплатную приватизацию своего жилья.

Правительство 5 раз продлевало сроки данной программы, в итоге полтора года назад Президент Российской Федерации, Владимир Владимирович Путин, подписал Федеральный Закон, который вновь продлил право граждан на бесплатную приватизацию недвижимости. Причем продлевается данная возможность на неопределенный (пока неограниченный властями) срок.

Однако есть некие критерии, по которым гражданин имеет, или не имеет право приватизировать имущество. Более подробно об этом в следующих пунктах статьи.

Стоит отметить, что в 2017 году Президент страны принял решение о продлении бесплатной приватизации жилья, правда, если в 2015 году приватизация была продлена сроком на 2 года, то в 2017 году она продлена .

Т. е. это значит, что теперь любой человек когда-угодно может приватизировать своё жильё. И это будет бесплатно. Всегда.

Процесс приватизации в нашей стране зарождался еще в конце 80х годов.

Начался в начале 90х, и длится по сей день. Правда, конечно, уже не такими темпами, как раньше. Интересный факт! Приватизацию в нашей стране можно считать самой масштабной в истории.

Основной причиной для начала приватизации являлось то, что прежняя форма устройства оказалась на тот момент экономической и социальной жизни совершенно недееспособной. В нашей стране действовала система, при которой большая часть производительных активов находилось в государственной собственности. Практически, плановая экономика пришла к своему естественному завершению.

К сведенью, плановая экономика – экономический порядок страны, при котором материальные ресурсы находятся в общественной собственности и распределяются централизованно. К 80 годам прошлого века экономическая ситуация стала настолько тяжелой, что всем было понятно, настало время для реформ.

Именно приватизация и стала одной из крупнейших реформ прошлого столетия.

Нужно понимать, что в любом глобальном процессе не обходится без недочетов. К примеру, можно выделить некую несправедливость в распределении частной собственности. Одно дело физические лица. То есть, граждане, проживающие в той или иной квартире, получили в собственность эту квартиру.

А что касается распределения предприятий и торговых точек?

В до приватизационное время все предприятия находились в собственности государства. Однако одни люди работали на предприятиях, которые производили какие-то активы, создавали какую-то добавленную стоимость, а другие граждане работали на предприятиях, которых невозможно было приватизировать… Больницы, театры, школы.

Соответственно, гражданам, работающим в маленьких магазинах, повезло куда больше работников, например, духовной или образовательной сферы.Экономист Константин Сонин считает, что «Механизм первичной передачи собственности в частные руки сработал весьма эффективно. Он стал фундаментом к построению экономических институтов, которые действительно необходимы для полноценной работы рыночной экономики в России».

Действительно, после этого заработали арбитражные суды, расширилась законодательная база, появилось законодательство о банкротстве, законодательство, связанное с рынком ценных бумаг и полноценное банковское законодательство. Приватизация квартиры весьма выгодна.

Ведь гражданин получает в полноправную собственность недвижимость практически бесплатно. А, будучи собственником, владелец жилья наделяется большими полномочиями, нежели простой квартиросъемщик.

К таким особым правам владельца жилья относят:

  • Право завещать квартиру (в том числе по наследственному договору);
  • Право прописывать в своей квартире любых лиц по своему усмотрению;
  • Право оформлять собственную недвижимость в качестве залога;
  • Право на осуществление законной перепланировки в жилом помещении.
  • Право на сдачу жилья в аренду;
  • Право на продажу квартиры;

К недостаткам можно отнести лишь затраты, которые собственник должен будет ежемесячно тратить на содержание своего жилья.

Имеется в виду полная оплата коммунальных услуг (к тому же, собственники квартир в многоквартирных домах обязаны вносить платежи на капитальный ремонт жилья). А так же, после оформления жилого помещения в частную собственность необходимо будет ежегодно уплачивать налог на имущество физических лиц.

В целом для обычных граждан приватизация является неким «подарком» от государства, который обеспечивает «кров над головой» вплоть до нескольких поколений семей. Приватизация носит заявительный характер.

То есть, желающий приватизировать квартиру или иное имущество, должен подать заявление в соответствующие компетентные государственные органы.

Право приватизировать квартиру дается гражданам, имеющим договор социального найма.

Кстати, ранее данный документ назывался ордер на вселение. Если его по каким-то причинам нет, или он был потерян, его нужно восстановить или оформить.

Данный договор заключается между гражданами и городской администрацией, поэтому для получения дубликата документа необходимо обратиться в администрацию города. При этом с собой у заявителя должен быть документ, удостоверяющий его личность, квитанции об оплате коммунальных услуг и выписка из домовой книги.Если в квартире прописаны и проживают несколько человек, то для приватизации необходимо согласие каждого из них.

Если же хотя бы один человек откажется от идеи приватизации, тогда потребуется подписать официальный отказ, заверенный у нотариуса. Если же такого документа не будет, тогда все оставшиеся члены семьи (состав жильцов квартиры) приватизировать квартиру в общую собственность не смогут. В соответствии с Федеральным Законом № 178-ФЗ от 21 декабря 2001 года

«О приватизации государственного и муниципального имущества»

, «Приватизация жилых помещений происходит у совершеннолетнего гражданина один раз в жизни, на добровольной основе.

Несовершеннолетние могут осуществить данное право 2 раза – до 18 лет — с родителями и после совершеннолетия – самостоятельно». Кстати! Бывают и такие случаи, что после приватизации гражданин передумал и хочет обратно вернуть имущество государству. В этом случае, данный гражданин лишается права приватизации любого другого жилья в будущем.

Согласие несовершеннолетнего ребенка может подписать его законный представитель (родитель или законный опекун). Недееспособные граждане так же имеют право принимать участие в приватизации, при условии, что их интересы будут представлять законные представители. Итак, для того, чтобы приватизировать квартиру (или иное недвижимое имущество) в 2018 году необходимо:

  • Выписка из ЕГРП на каждого гражданина, который намеривает участвовать в приватизации жилья.
  • больницы;
  • Нотариальный отказ от тех жильцов, которые не хотят участвовать в процедуре. Здесь тоже не обойдется без затрат. Это естественно, за услуги нотариуса придется платить, при чем, за каждую «отказную» — отдельно.
  • Заявление потенциального владельца квартиры на бесплатную приватизацию. Шаблон такого заявления можно получить в отделении городской администрации или же написать собственноручно в произвольной форме.
  • Документ, удостоверяющий, что заявление на приватизацию подается впервые; Этим документом является справка из БТИ о том, что заявитель ранее не участвовал в приватизации. По закону сделать это можно только один раз в жизни;
  • школы;
  • дома отдыха.
  • Паспортные данные;
  • Оплатить государственную пошлину;
  • помещения, находящиеся в аварийном состоянии;
  • Каждый член семьи или родственник (проживающий в квартире) должен нотариально оформить свое согласие (или не согласие!) на будущую приватизацию жилья;
  • Технический паспорт квартиры. При его отсутствии, его так же необходимо оформить в БТИ. Однако данная услуга не бесплатна. Составление технического паспорта квартиры стоит около 1500 рублей.
  • городские кооперативные квартиры;
  • жилье в закрытом городке при воинской части; Однако в случае согласия организации, которая имеет права на служебное жилье, на данный пункт будет действовать исключение, и его можно будет приватизировать на законном основании;
  • частное и колхозное строительство в сельской местности;
  • Выписка из домовой книги (с лицевого счета). Стандартная выписка представляет собой список лиц, проживающих (зарегистрированных) в квартире. Однако для приватизации, возможно, специалисты попросят предъявить расширенную выписку. В ней должен отражаться перечень всех лиц, кто был прописан в квартире за все время ее существования. Получить данный документ можно в паспортном столе;
  • Ордер на жилье или договор социального найма. Если данных документов нет, то их можно оформить (или восстановить) в администрации города.
  • Адрес прописки;
  • Собрать пакет необходимых документов (желательно иметь все оригиналы и копии к каждому документу);
  • Со всеми сопутствующими процедуре документами обратиться в местное отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Свидетельство о праве собственности заявитель получит на руки в течение 5-10 дней после подачи всех документов. За это время специалисты внесут изменения в единую базу данных недвижимости.
  • общежития от предприятий;
  • Паспорта всех лиц, желающих приватизировать объект недвижимости. Для детей, не имеющих паспорт (младше 14 лет) необходимо иметь свидетельство о рождении;
  • Уточнить, точно ли жилье принадлежит приватизации; Внимание! Приватизации не подлежат следующие виды жилого имущества:
  • Сформулировать саму просьбу о том, чтобы заявителя не вносили в список потенциальных участников приватизации.
  • Выписка из Единой Государственной Регистрационной Палаты о правах на квартиру.

    Справка из ЕГРП – служит доказательством того, что недвижимое имущество находится в собственности муниципалитета. Данная выписка стоит 500 рублей.

  • Кадастровый паспорт квартиры.

    Если данного документа нет, тогда его нужно будет оформить в БТИ. В паспорте квартиры должна быть указана площадь квартиры и прочие важные характеристики.

  • Подготовить письменное заявление о желании приватизировать недвижимое имущество. Если один из жильцов квартиры не согласен на приватизацию, то он него так же необходимо заявление.

    В данном заявлении нужно указать следующие данные:

  • Подать заявление в местный многофункциональный центр.

    Как правило, специалисты центра выдают уже готовый шаблон для заполнения. С момента подачи заявления в МФЦ до вынесения решения о приватизации квартиры может пройти 2 месяца.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+