Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Продажа заложенного имущества должника на торгах

Продажа заложенного имущества должника на торгах

Продажа заложенного имущества должника на торгах

Реализация имущества должников


— заложенного имущества, на которое обращается взыскание для удовлетворения требований залогодержателя, осуществляется в порядке, установленном Законом «Об исполнительном производстве», с учетом положений ГК РФ и особенностей, предусмотренных Законом «О залоге» и Законом «Об ипотеке». Продажа имущества должника осуществляется судебным приставом. Порядок действий судебного пристава-исполнителя направленных на обращение взыскания на заложенное имущество должника регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», Законом Российской Федерации от 29.05.1992 № 2872-1 «О залоге», Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

производится на основании исполнительных документов об обращении взыскания на заложенное имущество. Взыскание на заложенное имущество в пользу залогодержателя в соответствии со статьями 349 ГК РФ и 12 Закона «Об исполнительном производстве» может быть обращено либо по решению суда (судебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество), либо без обращения в суд по соглашению залогодержателя с залогодателем (внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество). Специалисты Группы Компаний «Ценный Контракт» окажут услуги по сопровождению торгов по продаже имущества в ходе исполнительного производства.

Заказчикам: — 38 000 руб. Поставщикам: — 28 000 руб. Обучение: Семинар — Заявка на участие — основа победы в тендере — 9 800 руб.

ЗАКАЗАТЬ УСЛУГУ Оформите заявку и мы свяжемся с Вами в ближайшее время.

Реализация имущества должника, срок? Продажа имущества должника происходит путем его продажи не позднее, чем через 2 месяца со дня ареста имущества должника.

Порядок реализации имущества должника? Служба судебных приставов не имеет права самостоятельно осуществлять продажу имущества должника.

Реализация должна проводиться только организацией, которая имеет полномочия торговли соответствующим видом товаров, что должно увеличить профессиональный уровень данного вида деятельности. Продажа имущества должников (за исключением недвижимости) может осуществлять специализированная организация на комиссионных и других договорных основаниях, которые предусмотрены законом. При этом следует брать за основу общий порядок такого типа продажи согласно правилам торговли определенной продукцией.

Например, для продажи автомобильного транспорта нужна организация со специальной лицензией, дающей право торговли автотранспортом, а для продажи драгоценных изделий необходима компания, имеющая лицензию на торговлю этими изделиями. Если у должника будет взыскан золотой слиток, то продажа будет происходить посредством организации, которая обладает лицензией на осуществление операций с драгоценными металлами, поскольку продавать и покупать такую собственность имеют право только банки.

Продажа акций осуществляется только Российским фондом федерального имущества. Продажа недвижимости должника происходит с помощью специализированных организаций, которые проводят публичные аукционы. Торговля осуществляется не только в виде аукциона, но и конкурса.

Победителем торгов будет считаться лицо, которое назовет самую высокую цену.

По конкурсу выигрывает лицо, предложившее лучшие условия.

Его признает победителем конкурсная комиссия, заранее назначенная организаторами.

По закону реализация собственности должна проводиться только в виде открытых торгов, исключая какое-либо злоупотребление.

Исполнительными документами на основании которых осуществляется продажа имущества должников являются:

  1. Исполнительные листы, выдаваемые судами общей юрисдикции и арбитражными судами на основании принимаемых ими судебных решений.
  2. Исполнительная надпись нотариуса при наличии соглашения о внесудебном порядке реализации заложенного имущества, заключенного в виде отдельного договора или включенного в договор о залоге.

При принятии решения о возбуждении исполнительного производства (отказе в возбуждении исполнительного производства) по продаже имущества должника судебный пристав-исполнитель учитывает следующее:

  1. В связи с этим не может рассматриваться в качестве исполнительного документа об обращении взыскания на заложенное имущество, исполнительный документ, выданный на основании определения суда об утверждении мирового соглашения, заключенного между залогодателем и залогодержателем.
  2. Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке допускается только в случае принятия судебного акта в форме решения (обращение взыскания на заложенное имущество должника по мировому соглашению не допускается).
  3. Сроки предъявления исполнительной надписи нотариуса на принудительное исполнение определены в статье 94 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, следовательно, несоблюдение указанных сроков является основанием для вынесения судебным приставом-исполнителем постановления об отказе в возбуждении исполнительного производства в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 31 Закона «Об исполнительном производстве».
  4. Исполнительная надпись нотариуса также НЕ может являться исполнительным документом, в случаях предусмотренных частью 6 статьи 349 ГК РФ, пунктом 2 статьи 55 Закона «Об ипотеке», пунктом 1 статьи 18.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», пунктом 1 статьи 15 Федерального закона «Об ипотечных ценных бумагах».
  5. Исполнительное производство об обращении взыскания на заложенное имущество может быть возбуждено на основании исполнительной надписи нотариуса только в случае представления взыскателем (залогодержателем) судебному приставу-исполнителю подлинника (или надлежащим образом заверенной копии) соглашения о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество (заключенного в виде отдельного договора или включенного в договор о залоге), на котором нотариусом совершена данная исполнительная надпись. В противном случае указанная исполнительная надпись не является исполнительным документом и судебному приставу-исполнителю следует на основании пункта 4 части 1 статьи 31 Закона «Об исполнительном производстве» выносить постановление об отказе в возбуждении исполнительного производства.

Определение продажной цены при продаже имущества должников в судебном порядке.

Судебный пристав определяет начальную цену продажи, взяв за основу стоимость, указанную в исполнительном листе вне зависимости от того, отвечает ли эта цена рыночной стоимости реализуемой собственности. Если в исполнительном листе не указана начальная стоимость продажи арестованной собственности, то судебный пристав обращается в суд, чтобы тот определил цену продажи собственности должника. Если публичные торги по продаже имущества не состоялись по причине явки менее двух покупателей или отсутствия надбавки на начальную цену продажи имущества, залогодатель или залогодержатель имеют право до проведения повторных публичных торгов направиться в суд с просьбой изменить цену продажи имущества для его реализации.

То есть в случае, если первичные торги будут признаны несостоявшимися, отдел судебных приставов не может самостоятельно принимать решение о понижении стоимости арестованного имущества должника.

Судебный пристав должен в самые короткие сроки разъяснить залогодержателю его право обратиться в суд с указанным выше заявлением. В данном заявлении с просьбой изменить стоимость продажи должно содержаться требование понизить на 15% начальную стоимость заложенного движимой или недвижимой собственности на следующих торгах.

В результате рассмотрения судом соответственного заявления, переданного залогодержателем, отдел ФССП выносит решение, в котором будет указана новая измененная судом стоимость арестованного имущества. В случае отказа залогодержателя от обращения в суд с подобным заявлением при продаже имущества должника либо при отсутствии у отдела ФССП сведений о подаче данного заявления по окончании 1 месяца после дня проведения торгов исполнительное производство, возбужденное на основании исполнительного листа, может считаться оконченным. Определение продажной цены продаваемого имущества должника при внесудебном порядке.

При установлении начальной цены продажи имущества должника для реализации в рамках исполнительного производства, которое было возбуждено на основании административной надписи нотариуса, судебный пристав-исполнитель будет исходить из стоимости или способов установления этой стоимости, указанных в соглашении о взыскании арестованного имущества во внесудебном порядке. Соглашение может быть заключено либо в виде отдельного договора, либо быть включено в договор о залоге.

Исключение составляют случаи, когда привлечение оценщика является обязательным.

Привлечение судебным приставом оценщика, который определит начальную продажную цену имущества, считается обязательным условием при реализации движимого имущества согласно Закону о залоге (часть 11 статьи 28.1) и недвижимости должника согласно Закону об ипотеке (пункт 10 статьи 59). В представленных случаях первоначальная продажная цена собственности, с которой начинаются торги, устанавливается службой судебных приставов в размере 80% от рыночной стоимости арестованного имущества должника, определенной оценщиком, если другое не предусматривает соглашение сторон о взыскании заложенного движимого имущества во внесудебном порядке, оформленного как в виде отдельного договора, так и включенного в договор о залоге.

В представленных случаях первоначальная продажная цена собственности, с которой начинаются торги, устанавливается службой судебных приставов в размере 80% от рыночной стоимости арестованного имущества должника, определенной оценщиком, если другое не предусматривает соглашение сторон о взыскании заложенного движимого имущества во внесудебном порядке, оформленного как в виде отдельного договора, так и включенного в договор о залоге. В процессе продажи имущества должника на торгах после обращения взыскания на имущество во внесудебном порядке, и при признании первых торгов несостоявшимися по определенным причинам отдел службы судебных приставов, если есть необходимость проведения повторной продажи, выносит решение о понижении первоначальной продажной стоимости имущества на 15%.

В таком случае нужно учитывать, что в соглашении сторон о внесудебном порядке взыскания арестованного движимого имущества может быть указан другой порядок уменьшения цены в случае, если и повторные торги оказались несостоявшимися. Тогда пристав отдела ФССП должен руководствоваться положениями соглашения. Так как в договор о залоге может включаться общая оценка нескольких объектов движимого или недвижимого имущества, находящихся в залоге, допускается их общая оценка.

В таком случае указанное имущество не может быть реализовано по отдельности и отдается на реализацию как единый лот с указанием общей цены продажи.

Какая информация о продаже имущества должника размещается на сайте?

Специализированная организация проводит торги по заявлению, полученному от ФССП, в котором указана минимальная начальная цена имущества, передаваемого на торги. Реализация должна быть проведена в течение 2 месяцев со дня передачи в специализированную организацию соответствующего заявления от судебного пристава. К заявлению судебные приставы прикладывают следующие документы:

  1. Документы, содержащие характеристики объекта недвижимости.
  2. Копии документов, удостоверяющих право на пользование земельным участком или право собственности на этот участок, в случае чего осуществляется продажа отдельно стоящего строения.
  3. Копию исполнительного документа.
  4. Копию акта ареста заложенного имущества, который составил судебный пристав-исполнитель.

Если на такое имущество по решению суда обращено взыскание, то оно реализуется путем продажи с публичных торгов.

Порядок продажи имущества, заложенного по договору об ипотеке, на аукционе определяется правилами статей 447 — 449 Гражданского кодекса РФ и Федеральным законом об ипотеке, а в том, что ими не предусмотрено, определяется соглашением об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке. Какие сроки установлены для размещения информации о проведении торгов по продаже имущества должников? Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения на официальный сайт.

Необходимо ли вносить обеспечение заявок для участия в торгах по продаже имущества должников?

Лица, желающие принять участие в публичных торгах, вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые должны быть указаны в извещении о публичных торгах.

Размер задатка не может превышать 5 процентов от начальной продажной цены заложенного имущества.

Как определяется победитель при продаже имущества должников на торгах? Выигравшим признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. В каких случаях торги признаются несостоявшимися?

Организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда:

  1. На публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества.
  2. Лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок.
  3. На публичные торги явилось менее двух покупателей.

Если продажа имущества должника не состоялась?

Если заложенное имущество должника не было реализовано по причине отсутствия покупателей, российское законодательство предусматривает определенные выходы из таких ситуаций. В пункте 4 статьи 54 ФЗ “Об исполнительном производстве” фиксировано одно важное правило, которое указывает на то, что если отдел ФССП не реализует имущество (вне зависимости от его типа) в течение 2 месяцев, то взыскатель получает право оставить арестованное имущество за собой. При этом двухмесячный срок начинает исчисляться по закону со дня ареста заложенного имущества.

Рекомендуем прочесть:  Законы для беременных в 2021 году

Кроме того, в этот период судебный пристав федеральной службы должен предпринять действия для продажи собственности должника, а именно передать его на продажу в специализированную организацию. Если взыскатель отказывается от имущества, тогда его возвращают должнику, а исполнительный лист передается взыскателю.

Тем не менее взыскатель имеет право снова предъявить исполнительный документ к взысканию в рамках срока, установленного законодательством. Мы окажем консультации по вопросам заключения соглашения об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, разработка соглашения об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, подготовка уведомления о начале обращения взыскания на предмет залога, организуем аукцион залогового имущества (на выбор иная форма торгов).

ЗАО «Ценный Контракт» окажет полный комплекс услуг по проведению реализацию заложенного имущества (движимое и недвижимость) во внесудебном порядке в полном соответствии с законодательством и соглашением.

Особенности реализации залогового движимого и недвижимого имущества в банкротстве физлиц

Процедура банкротства физических лиц предполагает прохождение должником двух основных этапов: этапа реализации имущества и реструктуризации задолженности.

Залоговое имущество также подлежит реализации, но с учетом особого статуса залогового кредитора в деле о . Залоговое имущество выступает формой обеспечения оплаты задолженности по кредиту. Оно реализуется в случае неисполнения должником своих по ипотеке.

К указанной процедуре можно прибегнуть, если остальные способы возврата долга не принесли результата.

Процесс предмета залога регулируется положениями:

  • Гражданского кодекса.
  • ФЗ «Об ипотеке» от 1998 года.
  • ФЗ «О залоге» от 1992 года.
  • 127-ФЗ «О финансовой несостоятельности».

Продажей залогового имущества в делах о занимается управляющий.

Согласно законодательным нормам, залоговое имущество подвергается взысканию при соблюдении следующих условий: размер просрочки превысил 3 месяца, задолженность по залоговому кредиту превысила 5% от цены залога. Залогодержатель не может реализовать имущество самостоятельно в обход установленной процедуры.
Залогодержатель не может реализовать имущество самостоятельно в обход установленной процедуры.

Сведения о наличии залогового имущества должник в обязательном порядке представляет суду в момент подачи заявления на банкротство. В списке кредиторов гражданину следует прописать ФИО залогодержателей, местонахождение предмета залога, сведения о действующих закладных. Говоря о залоговом имуществе, обычно подразумевается именно недвижимость, которая была приобретена в или стала залогом в рамках получения потребительского кредита.

Это наиболее распространенный залог для оформления кредита, так как другое имущество не является ликвидным. Недвижимость обладает некоторыми особенностями, связанными с их специфическим статусом, при оформлении залога.

При передаче в залог составляется специальный документ – закладная.

Это ценная бумага, которая удостоверяет возможность передачи имущества третьим лицам и продажи при обращении взыскания. Предмет залога продолжает находиться у залогодателя, но право на распоряжение им как собственника у него отсутствует.

Любые сделки с недвижимостью допустимы только при согласии залогодержателя.

Если предметом залога выступает дом, то в закладную в обязательном порядке включается и . Граждане, которые проходят процедуру банкротства физлиц, имеют шансы сохранить принадлежащую им собственность, но с некоторыми особенностями. В ГПК приведен перечень имущества, которое не может быть взыскано для направления его в и последующей реализации на торгах.

Сам 127-ФЗ содержит отсылку на Гражданско-процессуальный кодекс при определении перечня имущества, на которое не распространяется взыскание. Здесь сказано, что на единственную квартиру не может быть наложено взыскание в рамках исполнительного производства или дела о банкротстве.

На залоговое имущество правила ГПК не распространяются и с ним должнику в любом случае придется расстаться, чтобы расплатиться по счетам с залогодержателем. Даже если речь идет о единственном жилье, которое было куплено в ипотеку, оно подлежит взысканию и последующей реализации. Судебная практика не на стороне должника: такая недвижимость будет изъята, даже если другого места для проживания у гражданина нет.

Судебная практика не на стороне должника: такая недвижимость будет изъята, даже если другого места для проживания у гражданина нет.

Многие должники в преддверии банкротства стремятся максимально полно избавиться от принадлежащего им имущества. Для этого они переписывают имущество на своих родственников и заключают договоры купли-продажи в отношении собственности. Управляющий может такие сделки, но удается это ему не всегда (он должен доказать факт причинения ущерба кредиторам).

Но с залоговой недвижимостью такая схема выведения имущества из конкурсной массы не работает. При нахождении квартиры в залоге у банка право собственности на нее ограничено.

Физлицо не вправе ею свободно распоряжаться, пока не погасит задолженность перед банком. Как можно избежать продажи ипотечной квартиры в ходе банкротства? Единственный вариант – не допускать возникновения .

Можно попытаться договориться с банком-залогодержателем о заключении мирового соглашения и оформления графика реструктуризации. До начала процедуры банкротства должник может предпринять попытки достичь договоренности с банком для самостоятельной продажи имущества по рыночной цене.

Это может быть более выгодно, так как в ходе торгов не всегда удается продать собственность на рыночных условиях. По результатам продажи деньги поступят на счет залогодержателя, что позволяет получить снятие с имущества .

Если после продажи имущества и оплаты долга в пользу банка у гражданина остались свободные средства, то он может оставить их себе. Есть еще один способ сохранить ипотечную квартиру по результатам банкротства: для этого нужно, чтобы банк-залогодержатель не включил свои требования в кредиторов. Для этого должнику необходимо своевременно вносить ежемесячные платежи по ипотеке.

В указанной ситуации другие кредиторы не смогут обратить взыскание на ипотечную недвижимость. Другой распространенный объект залога – автомобиль, который был приобретен в автокредит.

Реализации авто в собственности физлица можно избежать, если ему удастся доказать, что он служит для получения основного дохода. Например, если должник занимается пассажироперевозками и работает на своем автомобиле. Если у лица есть проблемный автокредит, по которому автомобиль является предметом залога, то избежать его реализации не получится, даже если должник зарабатывает на нем.

Он подлежит взысканию и продаже на торгах. Согласно положениям ст. 334-360 Гражданского кодекса, залогодатель не вправе отчуждать залог без согласия на это залогодержателя. В законе есть одна оговорка: если иное не предусмотрено договором.

Но в реальности договоры с прописанным правом заемщика на свободную заложенного имущества не заключаются. Если же, вопреки договору, должник продал заложенный автомобиль, то кредитор через суд может потребовать признания недействительной сделку купли-продажи или потребовать от должника досрочного погашения задолженности.

Залоговое имущество может быть реализовано двумя способами:

  • В стандартном порядке.
  • С использованием привилегий залогового .

Залогодержатель обладает преимуществом перед остальными кредиторами. Он имеет возможность досрочной реализации залога и погашения задолженности.

Но также он по 127-ФЗ может избрать и другой вариант и погасить свои претензии на общих основаниях с другими кредиторами (то есть отказаться от своих привилегий). Второй вариант практикуется чаще.

Если залоговый кредитор отказался от привилегий, то он может участвовать на собраниях с правом голоса. При этом численность его голосов устанавливается пропорционально размеру требований.

Регулирующая функция в деле о банкротстве принадлежит управляющему под контролем суда. Он предоставляет регулярные отчеты и всю необходимую кредиторам информацию о ходе дела о банкротстве.

Если у собственника есть залоговая недвижимость или другое имущество, то оно продается в ходе этапа реализации вместе с другой собственностью (если иной порядок не был избран залогодержателем).

Реализация происходит по общей схеме:

  • Торги проводятся в форме электронного аукциона. К участию в нем приглашаются все желающие, но обычно на условии внесения (обеспечения заявки) в размере до 5% от стартовой цены контракта. Организатором торгов может стать управляющий или специализированная организация.
  • Вырученные средства от продажи имущества в залоге направляются кредиторам.
  • Управляющий отчитывается перед судом о результатах этапа реализации.
  • Осуществляется оценка и определение минимальной стоимости залогового имущества с учетом рыночной цены на аналогичные . В случае возникновения между участниками процесса разногласий по вопросу стоимости предмета залога они вправе привлечь к процедуре независимого оценщика. Расходы на оценку несет должник.
  • Первоначально торги проводятся с шагом на повышение в размере 5-10% от стоимости залога. Победителем становится лицо, которое предложило самую высокую цену. Только если торги не состоялись, допускается выставить залог на торги повторно при условии снижения первоначальной цены на 10-30%. Если и второй этап не увенчался успехом, то управляющий вправе назначить процедуру с шагом на понижение.
  • Управляющий назначает дату проведения и публикует соответствующую информацию в открытом доступе. Ему необходимо провести торги в течение 2 месяцев с даты утверждения описи имущества.

В процессе распределения денежных средств, которые были выручены в результате залогового имущества, используются следующие правила:

  1. 15% — на удовлетворение обязательств перед кредиторами первой и второй очередей;
  2. 80% от вырученной суммы уйдет на реализацию предмета залога;
  3. 5% — на погашение судебных расходов.

Если основанием для залогового соглашения выступает не кредитный договор, а залоговое соглашение, то пропорции распределяются следующим образом: 70%/20%/10% соответственно. На практике может возникнуть ситуация, что в деле участвует несколько залогодержателей:

  • В случае если в деле участвуют разные залогодержатели и разные предметы залога, то действует принцип: каждый из кредиторов получает средства от продажи имущества, в отношении которого он выступает залогодержателем.
  • В деле участвуют разные залогодержатели на один предмет залога. В этом случае все будет зависеть от того, кто из них заключил договор залога первым. Если залогодержатели имеют равные позиции по срокам, то деньги распределяются между ними в равных долях. Если же после погашения обязательств перед первым по времени кредитором остались деньги, то остаток направляется второму.

Таким образом, заложенное имущество в любом случае будет реализовано в ходе процедуры финансовой несостоятельности.

Ограничения ГПК на собственность в залоге (движимую и недвижимую) не распространяются. Имущество реализуется на общих основаниях. Но залоговый кредитор может воспользоваться своей привилегией на досрочную продажу предмета залога и не участвовать в деле о несостоятельности. Но многие кредиторы предпочитают отказаться от привилегированного статуса и продолжать участие в процессе.
Но многие кредиторы предпочитают отказаться от привилегированного статуса и продолжать участие в процессе.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии .

Это бесплатно. Эксперт в сфере права и финансовПодпишитесь на нас в

Автор: ZakonGuru Поделиться 0 0

Продажа имущества должников на торгах и аукционах

После банкротства компании, для погашения задолженностей своим кредиторам организация вынуждена продать движимое и недвижимое имущество, а вырученные средства потратить на покрытие долга. Данная операция проводится с помощью аукциона имущества должника. Законодательно аукционы регулируются федеральным законом и нормативными актами, уточняющими и расширяющими толкование закона.

Использование электронных торгов для продажи имущества должников позволяет найти покупателей быстро и выручить за каждую сделку максимум прибыли.

После наложения ареста на имущество обанкротившейся организации, у нее есть определенный срок для проведения аукциона. Если торги заложенного имущества не позволят выручить необходимую сумму для покрытия долга, реализации подлежат и заложенные вещи не аукционах заложенного имущества, которые также проводятся на ЭТП Центра Реализации.

Участие в аукционе имущества должника выгодно для сторонних организаций, потому как позволяет им приобрести ценное имущество по невысоким ценам. Реализуемое на аукционах имущество продается по стоимости фактически меньшей, чем рыночная. Торги заложенного имущества, как и собственности должников, проводятся выбранными специализированными организациями и специалистами: .

В их обязанности входит оценка и реализация имущества по наиболее выгодным ценам. Арбитражные управляющие выбираются на основании конкурса, что гарантирует их непредвзятость.

Управляющий должен составить реестр кредиторов и в течение месяца после проведения инвентаризации составить предложение о продаже имущества должников.

Подготовленное заявление он подает на рассмотрение собранию кредиторов.

Кредиторы должны одобрить сроки, порядок и условия продажи имущества должника. Важно, чтобы деньги за продажу имущества были перечислены в течение месяца после договора купли-продажи. Электронные торги позволяют выполнить это условие и быстро найти платежеспособных покупателей.

Кроме того, благодаря проведению аукциона на ЭТП Центра Реализации об аукционе узнает большее количество потенциальных покупателей, увеличивая ваши шансы продать имущество по выгодным ценам. Торги имущества должника провести в электронном виде можно только на электронной площадке торговой (ЭТП), которая имеет аккредитацию.

является официальной торговой площадкой, поэтому, работая с нами, вы можете быть уверены, что все заключаемые сделки легальны.

В случае проведения аукциона имущества должника на ЭТП, не прошедшей аккредитацию, вы рискуете столкнуться с мошенническими действиями.

Помните, что в случае продажи недобросовестным сайтом отчужденного имущества юридических лиц, владелец может потребовать возврата его собственности.

В таком случае вы рискуете понести серьезные убытки и столкнуться с недостаточной проработанностью механизма регулирования сайта продажи имущества (изъятого).

Для того чтобы подавать заявки на ЭТП, компания должна иметь электронную цифровую подпись. Она является цифровым аналогом обычной (написанной от руки) подписи и заключает в себе ту же юридическую силу. Все сделки, совершенные в сети Интернет с применением цифровых подписей, считаются легальными.

После вы должны зайти на ЭТП Центра Реализации и выбрать аукцион, который покажется вам наиболее привлекательным.

Аукционы имущества должников являются открытыми, в них может участвовать любая организация, поэтому никакие обстоятельства не ограничивают ваш выбор.

Также необходимо пройти регистрацию на ЭТП. Эта процедура занимает немного времени и, тем не менее, мы рекомендуем вам выполнить ее как можно раньше, чтобы потом свободно участвовать в торгах заложенного имущества должников и бороться за выставленные лоты.

Заявки подавать можно до тех пор, пока длится аукцион. В случае, когда по какой-либо причине аукцион признается несостоявшимся или не заключается сделка купли-продажи, имущество реализуется путем публичного предложения. На торгах побеждает та компания, которая предложит наивысшую цену.

Если после предложения компании проходит определенное количество времени (оговоренное заранее, установленное ЭТП или законодательно), то компания, сделавшая последнюю ставку, выигрывает право приобретения. Арест и продажа имущества — сложная процедура, подробно описанная законом и им же регламентированная, и в пределах одной статьи не представляется возможным осветить все ее тонкости, но сотрудники ЭТП Центра Реализации помогут получить ответы на ваши вопросы и предоставят профессиональную консультацию.

К вопросу о реализации имущества, заложенного по договору ипотеки на торгах в рамках нового законодательства

По договору ипотеки (залога недвижимости), одна сторона, кредитор по денежному обязательству и залогодержатель имеет право получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного по ипотеке имущества с залогодателя. Залогодержателем может являться как первичный кредитор, так и сторона, приобретшая права и обязанности по кредитному договору (договору займа) по договору уступки прав требования или по договору купли-продажи закладных.

А равно залогодателем может являться как сам должник, так и лицо не являющееся должником по обязательству. Залогодатель это всегда собственник заложенного по ипотеке имущества.Ипотека, таким образом, направлена действующим законодательством на обеспечение залогодержателю возврата как основной суммы долга по кредитному договору (договору займа), так и причитающихся ему процентов за период пользования заемными средствами. Кроме того, ипотека обеспечивает залогодержателю получения сумм неустойки (штрафа, пени), проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами, возмещение судебных издержек и расходы по реализации заложенного имущества.

Если взыскание на имущество обращено для удовлетворения требований залогодержателя, то взыскание на заложенное имущество обращается в первую очередь независимо от наличия у должника другого имущества.Требования залогодержателя, возникшие на основании закона, удовлетворяются из стоимости заложенного имущества без соблюдения очередности удовлетворения требований, установленной статьей 111 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости).Отличие обычного взыскания в судебном порядке от получения сумм задолженности залогодателя путем обращения взыскания на заложенное по ипотеке имущество существенное. Если в первом случае, судебное решение содержит конкретную сумму удовлетворения требований кредитора, то по делам обращения взыскания на заложенное по ипотеке имущество обеспечивается требования залогодержателя на момент реализации имущества (если договором не предусмотрено иное) в полном объеме.

И соответственно, судебное решение предусматривает: -суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества;-суммы, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;-указывается имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;-способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;-начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации;-меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.Суммы расходов по охране и реализации имущества, определяются по завершении его реализации.

Взыскание по требованию залогодержателя допускается не только по решению суда, но и в соответствии ст.

55 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) без такового. Это в том случае, когда имеется нотариально удостоверенное соглашение между залогодержателем и залогодателем.

Хотя есть некоторые ограничения реализации данной нормы, предусмотренные законодательством. Первое – вышеназванное соглашение может быть заключено только после возникновения оснований для требований кредитора.

Второе – и если на предмет ипотеки, находящейся в общей собственности, есть согласие других сособственников в письменной или иной установленной федеральным законом форме.

Удовлетворение требований залогодержателя во внесудебном порядке совсем не допускается, если:1) для ипотеки имущества требовалось согласие или разрешение другого лица или органа, например органа опеки и попечительства;2) предметом ипотеки является предприятие как имущественный комплекс;3) предметом ипотеки является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения; земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена; а также имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества; Остановимся на особенностях судебного разбирательства, когда обращается взыскание на заложенный по ипотеке жилой дом (квартиру), если в нем имеют права пользования не только залогодатели-собственники имущества, но и другие лица, в том числе несовершеннолетние.

Действующее законодательство не препятствует прекращению права пользования указанных лиц таким имуществом при обращении взыскания на заложенную квартиру (жилой дом). С той лишь разницей, что если основанием для ипотеки явилось разрешение органа опеки и попечительства в отношении несовершеннолетних, недееспособных, ограниченно недееспособных лиц, то и при удовлетворении исковых требований залогодержателя необходимо согласие органов опеки и попечительства.

Порядок расторжения договора найма или договора аренды жилого помещения, заключенного, как до возникновения ипотеки, так и с согласия залогодержателя, определяется Гражданским законодательством и жилищным законодательством РФ.

Освобождение в данном случае жилого дома (квартиры) осуществляется в порядке, установленном федеральным законом: решение суда — выселение добровольное или принудительное. Заложенное по договору об ипотеке жилое имущество реализуется путем продажи с торгов. Публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся специализированной организацией.

О передаче имущества должника на реализацию судебный пристав-исполнитель выносит соответствующее постановление и передает его по акту приема-передачи.Итак,1.

Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества.2. Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее, чем за 30 дней, но не ранее чем за 60 дней до их проведения в периодическом издании.

Периодическое издание должно быть официальным информационным органом органа исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, с указанием даты, времени и места проведения публичных торгов, характера продаваемого имущества и его начальной продажной цены.

3. Лица, желающие принять участие в публичных торгах, вносят задаток в порядке и сроке, установленные в извещении о публичных торгах.

Размер задатка не может превышать 5 процентов от начальной продажной цены заложенного имущества.4. На публичных торгах имеют право присутствовать лица, которые права пользования продаваемым имуществом или вещные права на это имущество, а также залогодержатели по последующим ипотекам.5. Выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество.6.

Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. При невнесении этой суммы задаток не возвращается.

7. В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи.Переход права собственности на жилое ипотечное имущество и регистрация права собственности нового собственника объекта недвижимости осуществляется на основании договора купли-продажи объекта, протокола о результатах публичных торгов.Публичные торги могут быть и объявлены несостоявшимися согласно ст. 58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) не позднее, чем на следующий день:- если на публичные торги явилось менее двух покупателей;- если на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества;- если выигравшее публичные торги лицо, не внесло покупную цену в установленный срок.И что же дальше?

Залогодержатель имеет право приобрести заложенное жилое имущество по его начальной продажной цене, объявленной на публичных торгах. Право залогодержателя на удовлетворение своих требований возможно на этом этапе, если только имеется соглашение залогодержателя и залогодателя по правилам обычного договора купли-продажи.

Срок такого соглашения законодателем ограничен – в течение 10 дней с момента объявления публичных торгов не состоявшиеся. В противном случае, организуются повторные публичные торги с уменьшением цены продажи заложенного имущества на 15% от начальной продажной цены.

По тем же основания, указанным мной выше, при объявлении и повторных публичных торгов несостоявшимися, залогодержатель уже без всякого соглашения с залогодателем имеет право приобрести заложенное имущество по цене ниже начальной продажной цены на первых торгах до 25%. И таким образом, зачесть свои требования. О передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом.

Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.Если залогодержатель не реализовал свое право оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.Торги, проведенные с нарушением правил, установленные ст.ст.

448, 448 ГК РФ, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. При проведении процедуры взыскания на заложенное по ипотеке жилую недвижимость, залогодатель имеет право удовлетворить требования залогодержателя на любом этапе взыскания в том объеме, какой имеется на момент уплаты соответствующих сумм. При реализации заложенного имущества, денежные средства, оставшиеся после удовлетворения требований залогодержателя, распределяются между другими кредиторами залогодателя и самим залогодателем.

Распределение суммы, вырученной от продажи заложенного имущества, производится либо службой судебных приставов, либо нотариусом (при обращении взыскания во внесудебном порядке). Источник: Адвокатское бюро :

  1. , адвокат и управляющий партнер адвокатского бюро

Подписывайтесь на «Утреннего бухгалтера».

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+