Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Приватизированная квартира при сносе дома

Приватизированная квартира при сносе дома

Приватизированная квартира при сносе дома

Порядок расселения и предоставления жилья жителям при сносе многоквартирного или частного дома в 2021 году


Жилой фонд страны постоянно обновляется, а потому снос частного дома или городской многоэтажки – не редкость. Порядок выселения из ветхого здания одинаков и для собственников квартир, и для граждан, получивших квадратные метры по . Порядок предоставления новой недвижимости, соответствующей современным стандартам качества и комфорта, прописывается на региональном и местном уровне. Согласно положениям действующего законодательства, снести дом можно по двум причинам:

  • Здание призвано аварийным, непригодным для проживания.
  • Участок, где располагается городская многоэтажка, необходим для общественно значимых нужд, признаваемых федеральными или региональными властями.

Существуют следующие основания, по которым здание признают аварийным:

  1. несущие конструкции, крыша или фундамент постройки пришли в негодность, начался процесс их разрушения;
  2. здание полностью или частично разрушено из-за природного бедствия, находится в нем опасно для жизни квартировладельцев;
  3. дом располагается в зоне действия факторов, неблагоприятных для здоровья человека (постоянный шум, электромагнитное излучение и т.д.).
  4. оно находится на территории, подверженной природным (например, ежесезонное подтопление) или техногенным катаклизмам;

Закон гласит, что заключение о сносе ветхого жилья (или реновации) принимается экспертами по результатам осмотра здания.

Инициировать процедуру могут сами квартировладельцы, написав в городскую администрацию жалобу на ухудшение условий проживания в здании.

Ни федеральные власти, ни муниципалитет не вправе снести здание без оснований. Действующий порядок предполагает, что должно быть заключение комиссии о ветхости постройки или проект по возведению на земельном участке общественно значимых объектов (трубопровод, трасса и т.д.).

Не имеет значения, находятся ли жилплощадь в здании в собственности или социальном найме.

Ст. 32 ЖК РФ гласит, что власти, принявшие решение о сносе ветхого жилья, обязаны предоставить владельцам квартир денежную компенсацию или другую квартиру. О планируемом переселении их уведомляют заранее в письменном виде.

Граждан, чей дом планируется снести, в первую очередь интересует вопрос, какую квартиру дадут при сносе дома, если квартира приватизирована. Главное опасение – получить жилье, которое по площади, расположению и другим характеристикам не ответствует утраченному.

Расселение проживающих производится в:

  1. Жилая площадь, полностью пригодная для комфортной жизни. Если дом сносят, гражданам положено жилье со всеми коммуникациями (водопровод, подведенное электричество, газ и т.д.).
  2. Жилье, расположенное в том же муниципальном образовании. Установившиеся правила и законы не обязывают властей рассматривать просьбы квартировладельцев, желающих переехать в другую местность.
  3. Квартиры, соответствующие по метражу тем, что принадлежали гражданам ранее. Если жилье находится в собственности человека, ему дадут аналогичный по площади вариант, если квартира не приватизирована – помещение из расчета 18 м кв. на каждого прописанного.
  4. Квартира, на 100% отвечающая требованиям действующих СанПинов.

Граждане, которые лишаются жилья при сносе, вправе претендовать на квартиру аналогичной площади, но нигде в законе не говорится, что в ней должно быть столько же комнат, сколько и в ставшем непригодным для жизни помещении.

Это правило не касается тех, кому принадлежали комнаты в коммуналке: им обязаны выделить ровно столько же, сколькими они располагали в ветхом доме. В ЖК РСФСР, который действовал до 2005 года, указывалось, что в случае переезда из ветхого дома гражданам должны выделять квартиры с учетом состава семьи.

Было недопустимо, чтобы в одной комнате проживали разнополые люди старше 9-ти лет, не состоящие в законном браке.

Принимались в расчет дополнительные обстоятельства: состояние здоровья жильцов и иные, заслуживающие внимания моменты.

В современном ЖК РФ все перечисленные положения отсутствуют, но это не запрещает органам региональной власти издать собственные законы, содержащие положения, защищающие интересы жильцов и нанимателей. В ст. 32 ЖК РФ указывается, что власти, принявшие решение о сносе дома, не вправе выселить людей «в никуда».

Если гражданину принадлежит приватизированная квартира в доме под снос, ему не о чем волноваться: взамен утраченного жилья ему предоставят новое или выплатят денежную компенсацию. Второй вариант кажется многим жильцам ветхих домов привлекательнее первого.

Сумма денежного возмещения определяется добровольным соглашением сторон или в судебном порядке. В нее входит:

  1. компенсация предполагаемых издержек граждан, связанных с переездом и приобретением новой жилплощади;
  2. рыночная стоимость квартиры;
  3. возмещение упущенной выгоды (если, например, квартира ранее сдавалась в наем).

Во многих регионах власти не предлагают гражданам новое жилье, а сразу согласовывают размер денежной компенсации. Это связано с тем, что муниципальный жилой фонд ограничен, поэтому проще выдать финансы, чем найти замену квартире.

На практике нередки случаи, когда сумма, исчисленная органами власти, оказывается меньше, чем средний ценник на рынке. Граждане оказываются в ситуации, когда они не могут приобрести на полученную компенсацию даже скромную «однушку». При таких обстоятельствах увеличить размер возмещения можно в судебном порядке.

Закон гласит, что приватизация квартиры означает оформление собственности на нее.

Лица, не прошедшие эту процедуру, владеют жильем по договору социального найма.

В отличие от собственников, они не вправе в случае сноса:

  1. Получить денежное возмещение вместо новой недвижимости.
  2. Претендовать на жилплощадь аналогичного метража (им выделяется квартира из расчета 18 м кв. на человека).

При сносе ветхого дома с лицами, владеющими квартирами по договору социального найма, расторгается действующее соглашение и заключается новое, уже по другому адресу.

С точки зрения действующих нормативно-правовых актов аварийное состояние дома не является препятствием для приватизации. Процедура остается столь же доступной для гражданина. Поскольку о предстоящем сносе/реновации сообщают заранее (обычно, за год), у человека есть все возможности оформить квадратные метры в собственность: программа приватизации продлена до 2021 года.
Поскольку о предстоящем сносе/реновации сообщают заранее (обычно, за год), у человека есть все возможности оформить квадратные метры в собственность: программа приватизации продлена до 2021 года.

Оценка статьи:

(16 оценок, среднее: 3,44 из 5)

Загрузка. Поделиться с друзьями:

Порядок предоставления жилья при сносе дома

› Реновация московского жилья набирает обороты.

Жильцов интересуют способы получения новых квартир, варианты оформления и регистрации жилплощади. Московские власти успокаивают интересующихся какую квартиру дадут при сносе дома если квартира приватизирована: вне зависимости от условий проживания и формы собственности, компенсация будет одинаковая.

Новая квартира окажется не меньше предыдущей по совокупной площади. Возможно, на 20% больше. Дополнительные документы можно не оформлять. Московские власти знают точно при сносе дома что положено собственнику и предоставляют компенсацию.

Жильцам обязаны предоставить жилье равной площади в бывшем районе.

Точное исполнение закона невозможно, но это выгодно для жильца.

Невозможность точного исполнения толкуется в пользу гражданина. Он получает жилье большей площади, порядок расселения при сносе дома уже утвержден московским правительством. На выбор дается три варианта квартиры.

Определенным действующим порядком предоставления жилья, переселенец имеет возможность отказаться от двух квартир, но третью должен выбрать. В противном случае московские власти самостоятельно определяет новое жилье для людей, подпадающих под программу реновации.

Что дадут при сносе за комнату. За комнату предоставят квартиру.

Правительством определен порядок: Требуется подтвердить владение площадью и передать ее государству в соответствии с аварийностью помещения.

Государство обязано выдавать компенсацию.

Размер оплаты прописывается в договоре. Помните: градоначальник не заинтересован давать большие деньги. Нужно подтвердить высокую рыночную стоимость.

Это одинаково относится к долевому владению квартиры, так и к полному. Если человек проживает по договору социального найма, можно продолжать жить на таких условиях. Компенсация полагается и в этом случае. Вы получите недвижимость, в которой будете жить в соответствии с условиями социального найма.
Вы получите недвижимость, в которой будете жить в соответствии с условиями социального найма.

В дальнейшем допускается приватизация выданной квартиры.

Если коротко, то можно. Законодатель считает нормой приватизацию квартиры.

Даже в условиях проходящего переселения.

Некоторые полагают, что приватизация невозможна из-за признания дома аварийным.

Закон встает на сторону гражданина и он получает возможность стать полноправным владельцем недвижимости. Порядок действий также определен законодателем.

Несмотря на предоставление возможности стать владельцем собственной квартиры, не все претендуют на то, чтобы приватизировать недвижимость в новой пятиэтажке.

Главная причина — расселение в любом случае будет проходить в соответствии с законом.

Расселять будут всех, решение принято.

Дома, снос которых запланирован будут уничтожены.

Сносить в конечном итоге будут все аварийный здания, компенсацию получат не только собственники, но и те, кто использует договор социального найма.

Квартиру следует приватизировать если:

  • Вы планируете стать владельцем недвижимости по другим причинам. Некоторые ждут год, два, еще больше времени и не становятся собственниками. Демонтаж старого жилья — достаточное условие получить долю или целое жилище в свою собственность.
  • Вы планируете получить денежную компенсацию. Оформите соответствующий акт и станьте полноправным владельцем недвижимости. Государство сделает выдачу денежных средств в тот же год. Все данные на собственность заполняются просто и в этом может помочь наш .
  • Вы планируете последующую перепродажу недвижимости.

В остальных случаях приватизация не рекомендуется. Важно: закон запрещает приватизацию аварийной квартиры. Исключение сделано для . Закон определяет порядок приватизации аварийной квартиры:

  • Нужно собрать необходимый пакет документов, который подтверждает ваши права на жилую площадь.
  • Спустя два месяца нужно забрать документы.
  • С готовым заявлением направляйтесь в Росреестр, где и проходите регистрацию всей процедуры.
  • Написать заявление и оплатить госпошлину. Молодым семьям закон, действующий в московском регионе может позволить льготные условия.
  • В случае коммуналки порядок примерно такой же. Заручаетесь поддержкой всех жильцов коммунальной квартиры и всех, кто прописан.
  • Затем заручаетесь разрешением проживающих с вами в жилом помещении людей. В том числе, квартирантов. Об этом прямо говорит Гражданский кодекс и законы, касающиеся проведения реновации в Москве.

Если необходимо прописывать на площади детей или стариков, рекомендуется получить новую квартиру.

Конкретная процедура определена законодательством.

Деньги рекомендуется получить в том случае, если квартира в пятиэтажном доме под снос не очень нужна. В этом случае лучше получить деньги, которые можно направить на разные полезные вещи. Реновация подразумевает возможность получить компенсацию, если получаете квартиру меньшей площади. Хотя законодательством установлено, что человек или семья в целом получают недвижимость равной площади, иногда это выполнить невозможно.

Хотя законодательством установлено, что человек или семья в целом получают недвижимость равной площади, иногда это выполнить невозможно. Например, если будет сноситься дом, в котором социальная норма жилья выше среднего.

В новостройках подобных квартир может не оказаться.

Порядок выдачи компенсаций регламентируют некоторые статьи Гражданского кодекса, а также основной закон о реновации, который определяет как именно проходит строительство нового жилья. Для переселенцев из Томилино или иных районов это выгодно.

Фактически, личный счет гражданина увеличивается за счет решения Москвы уничтожать старые дома. В новостройках цена квадратного метра будет выше. Не важно, идет ли речь о собственнике или найме жилья, компенсация перечисляется за пять рабочих дней.

Таков разработанный норматив, который со временем планируется использовать в других городах и области. Обращаться за консультацией следует в территориальный орган, ответственный за информационную поддержку населения. За процедуру ответственно государство.

Согласно действующему законодательству в компенсации могут отказать если:

  • Единственное жилье по договору социального найма. Государство знает: вы не можете жить в подъезде и имеете право на жилище. Поэтому можно полагаться на власти. Они предоставят жилье в нужной последовательности, которая определяется постановлением.
  • В квартире проживают нетрудоспособные старики или малолетние дети. Встречаются рекомендации отселять таких людей в другую квартиру и оформлять на них долю не дожидаясь очередности переезда в новую квартиру. Переселять таких людей никто не запрещает. В том числе, в Подмосковье и другие дальние регионы.

Могут быть другие причины.

Среди переселенцев встречаются рассказы как переселяют в новые постройки по надуманным причинам несмотря на установленные правила.

При переселении учитывается кадастровая стоимость квартиры, а также дополнительные факторы вроде выполненного капитального или косметического ремонта.

Среди переселенцев встречаются жалобы на падение кадастровой стоимости жилья на несколько сотен тысяч за последний год. Получается, что государство занижает рыночную стоимость жилья.

Кого расселять, а кого не трогать рассматривает межведомственная комиссия при районной администрации. Аварийность, ветхость дома и другие причины сноса решаются здесь же. Комиссия состоит из представителей администрации района, государственных инстанций и других специалистов.

Процедура определена соответствующим постановлением.

Жилец пишет заявление по установленному образцу, в котором передает свою квартиру государству в обмен на компенсацию, либо предоставление другой равнозначной квартиры. Плохо 0 Интересно 0 Супер 0 Помогла статья?

Оцените её

Оценок: 7

Загрузка.

Нравится 0

При сносе дома приватизированная квартира

ПодписатьсяНе сейчас

Краткое содержание:

  1. Моя квартира не приватизирована, на что я могу рассчитывать при сносе дома.
  2. У меня 3 комнатная квартира 81 кв.приватизированная. Что я получу при сносе дома.
  3. Спросить
  4. Что положено при сносе аварийного дома если квартира не приватизирована?

Советы юристов:г.

Екатеринбург • Вопросов: 102.12.2016, 12:24Моя квартира не приватизирована, на что я могу рассчитывать при сносе дома.вопрос №11808322 прочитан 74 разa Юрист отзывов: 15 349•ответов: 35 571•г. Санкт-Петербург 02.12.2016, 12:28 Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Вам помог ответ: ДаНетг. Красноярск • Вопросов: 130.04.2015, 13:22У меня 3 комнатная квартира 81 кв.приватизированная.

Что я получу при сносе дома.вопрос №6727336 прочитан 9 раз Юрист Гутаров С. А. отзывов: 616•ответов: 1 952•г. Красноярск 30.04.2015, 18:25 Равноценную по площади квартиру или денежную сумму в соответствии с рыночной ценой квартиры.

Вам помог ответ: ДаНетг. Зеленодольск • Вопросов: 217.04.2015, 09:14Что положено при сносе аварийного дома если квартира не приватизирована?вопрос №6608830 прочитан 60 раз Юрист Голубенко Г.В. отзывов: 13 084•ответов: 36 082•г.

Рыбное 17.04.2015, 09:20 Здравствуйте.

Полностью равнозначное жильё, и по площади, и по типу.

Вам помог ответ: ДаНетг. Салехард • Вопросов: 102.07.2020, 09:01По ордеру квартира муниципальная наш дом подлежит сносу и администрация заставляет в наглую их приватизировать я отказался приватизировать они мне сказали что подадут в суд чтоб признать квартиру не муниципальной и не дать мне квартиру по закону мне обязаны при сносе дома дать равноценное жилье правильно я понимаю.

Вам помог ответ: ДаНетг. Салехард • Вопросов: 102.07.2020, 09:01По ордеру квартира муниципальная наш дом подлежит сносу и администрация заставляет в наглую их приватизировать я отказался приватизировать они мне сказали что подадут в суд чтоб признать квартиру не муниципальной и не дать мне квартиру по закону мне обязаны при сносе дома дать равноценное жилье правильно я понимаю. Спасибо.вопрос №17548380 прочитан 2 разa Адвокат отзывов: 31 539•ответов: 64 537•г. Москва 02.07.2020, 09:13 Да, не соглашайтесь на их условия.

Вам помог ответ: ДаНетг. Волгоград • Вопросов: 122.04.2020, 06:57Я прописана в аварийном доме под снос, квартира не приватизирована. У меня имеется в собственности другая недвижимость. Могу ли я на что-то претендовать при переселении аварийного дома?вопрос №17267480 прочитан 3 разa Юрист отзывов: 980•ответов: 1 605•г.

Орск 22.04.2020, 18:37 Здравствуйте, Елена.

При расселении аварийного дома вам обязаны выдать другое жилье, равное по общей площади ранее занимаемому (см.

ст. 89 ЖК РФ). Наличие у вас в собственности другого жилья ситуацию не меняет. Вам помог ответ: ДаНетг. Челябинск • Вопросов: 125.03.2020, 19:07Я имею 1/5 долю в 4 х комнатной квартире, в доме под снос, признанным аварийным, переселение граждан которого осуществляется по программе в рамках программы

«Мероприятия по переселению граждан из жилищного фонда признанного непригодным для проживания»

. При выделении доли в натуре в квартире, смогу ли я при переселении получить отдельную жил площадь.

Квартира приватизированная. Спасибо.вопрос №17139732 прочитан 12 раз Юрист отзывов: 980•ответов: 1 605•г.

Орск 27.03.2020, 11:50 Здравствуйте, Иван Александрович. Собственникам жилых помещений при расселении выплачивается выкупная стоимость, согласно ст.

32 ЖК РФ. Если средств в местном бюджете нет, тогда выделяется другое жилье, с учетом требований ст. 89 ЖК РФ. Рассчитывать на улучшение жилищных условий при расселении дома можно, только если вы стоите на очереди по «расширению».

В иных случаях предоставляется жилье, равное по общей площади изымаемому, не зависимо от количества зарегистрированных лиц и собственников. Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 314.03.2020, 16:38Живём в двух комнатной квартире не приватизированная, площадь 42 кв скоро будет 5 человек прописано (я, брат, мама, дочка и скоро ещё один малыш будет) , если мы возьмём ипотеку и я там буду собственником, то при сносе дома по реновации какую площадь нам должны дать, на каждого человека по 18 кв.м или нет.

Спасибо!вопрос №17085081 прочитан 6 раз Фирма отзывов: 15•ответов: 44•г.

Москва 14.03.2020, 16:44 В ситуации реновации нормативная ставка учета кв. метров не учитывается, вам предоставят либо равноценное жилье либо равнозначное.

Более подробно можем разъяснить при встрече и помочь. Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 11 117•ответов: 28 879•г.

Москва 14.03.2020, 17:09 Если не стоите на очереди по улучшению жилищных условий то получите также двухкомнатную квартиру.

Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 31 539•ответов: 64 537•г.

Москва 14.03.2020, 18:20 Если Вы на учете нуждающихся не состоите, то при любом раскладе выдадут равноценное жилое помещение. Вам помог ответ: ДаНетг. Брянск • Вопросов: 323.01.2020, 15:043 комнатная приватизированная квартира в доме. Который идет под снос. Она в равных долях на меня и сестру.

Прописана еще мама. Я выписалась и прописана, в другой квартире, где имею 1/2 доли. Это будет иметь значение при решении о предоставлении нам нового жилого помещения, что разные собственники и я не прописана?

Или нам все равно дадут с такими же кв.

метрами?вопрос №16831949 прочитан 5 раз Адвокат на сайтеотзывов: 18 881•ответов: 41 337•г. Москва 23.01.2020, 15:20 Предоставят равнозначное жилье Вам в том случае, если достигнута договоренность с муниципалитетом.

А по закону Вам положена выплата рыночной стоимости жилья.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч.8 ст. 32 ЖК РФ). [b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Вам помог ответ: ДаНетг. Саратов • Вопросов: 1011.01.2020, 17:24Получу ли я квартиру при сносе дома, учитывая, что она не приватизирована, но есть другая квартира в собственности?вопрос №16766497 прочитан 2 разa Юрист на сайтеотзывов: 79 559•ответов: 250 600•г.

Ставрополь 11.01.2020, 17:32 — Здравствуйте, просто так на вопрос не ответить, нужно уточнить, была в ней регистрация или нет, и кому она выдавалась, приватизирована или нет. Нужна платная консультация, обращайтесь лично к юристу. С уважением юрист Легостаева А.В.

адрес Вам помог ответ: ДаНетг.

Екатеринбург • Вопросов: 111.12.2019, 21:28Могу ли я получить жильё при сносе барака, там я не приписана, квартиру в бараке давали моей маме, мне тогда было 5 лет, мама умерла, квартира эта не приватизирована, считается муниципальным жильем, мне отказали в приватизации так как дом признан ветхим, ордер на квартиру у меня на руках.вопрос №16669967 Юрист отзывов: 1 022•ответов: 1 434•г. Москва 11.12.2019, 21:36 Добрый вечер В случае если ваш дом признан аварийным и орган местной власти принял соответствующий нормативный акт о его расселении, жителям при переселении из ветхого и аварийного жилья должны быть предоставлены квартиры в соответствии с их правовым статусом. Согласно пункту 1 статьи 89 ЖК РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Поскольку вы там не прописаны оснований для предоставления вам жилья нет. Вам помог ответ: ДаНетг. Ханты-Мансийск • Вопросов: 104.12.2019, 16:33Приватизированная квартира 55 метров. Собственник мать. Я прописана с ребенком.

При сносе дома на что я могу рассчитывать? Г. Сургут.вопрос №16639134 Юрист отзывов: 8 259•ответов: 15 768•г. Владимир 04.12.2019, 16:59 Татьяна, вы можете рассчитывать на проживание в новой квартире.

Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 115.11.2019, 21:31Что я получу при сносе дома, квартира не приватизирована. Не уеду ли я из своего района?вопрос №16564055 Адвокат отзывов: 11 117•ответов: 28 879•г. Москва 15.11.2019, 21:43 Нет, не уедете, получите такую же квартиру по количеству комнат в своем районе.

Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 1115.11.2019, 10:22Мой муж прописан в квартире у бывшей жены. Квартира не приватизирована. Вместе они не живут более 13 лет. На данный момент дом подлежит сносу и расселению.

В связи с чем вопрос может ли мой муж претендовать на получение какой-то либо жилплощади при расселение?вопрос №16561301 прочитан 1 раз Адвокат на сайтеотзывов: 26 988•ответов: 100 148•г. Санкт-Петербург 15.11.2019, 10:25 Может. Если он зарегистрирован там и не признан через суд утратившим право пользования.

Ст.83 ЖК РФ. Вам помог ответ: ДаНетг. Кемерово • Вопросов: 114.11.2019, 09:17Мы (5 человек) прописаны в бараке, который находится на подработанной территории.

У меня в дарении есть дом, у 2-х доли в других квартирах. Что нам положено при сносе? Квартира приватизирована. Спасибо.вопрос №16556750 Юрист отзывов: 53 002•ответов: 109 765•г.

Екатеринбург 14.11.2019, 09:26 Равное по площади помещение вам положено.

Вам помог ответ: ДаНетг. Долгопрудный • Вопросов: 3524.09.2019, 15:57Когда будут сносить дом по адресу: Сиреневый бульвар, д. 69, корп. 5? И еще вопрос: если квартира приватизирована и у каждого есть 1/3 собственности, но лицевой счет один, то получать при сносе одно общее жилье?вопрос №16347534 прочитан 1 раз Юрист отзывов: 7 778•ответов: 19 130•г.

Краснодар 24.09.2019, 16:08 Узнать время сноса можете в региональной программе по расселению, получать будете одно жилое помещение.

Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 1414.08.2019, 18:15Наш дом включен в программу реновации. В двух комнатной квартире 41.4 общей площадью проживаю с братом и сестрой. Брат живет один (разведен) сестра вышла замуж, а я пол года назад развелась с мужем.

У меня и сестры не совершенно летние дети. Всего нас прописано 5 человек, проживает 6 (муж сестры) у нас приватизированная квартира в долях (моя 1\2, у сестры и брата по 1\6) как нам поступить, что бы при сносе дома получить отдельное жилье?вопрос №16193230 прочитан 6 раз Адвокат отзывов: 11 117•ответов: 28 879•г.

Москва 14.08.2019, 18:22 Если вы не являетесь очередниками вам положена только двух комнатная квартира.

Две отдельно получить нельзя, не предусмотрено законом о реновации. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 3 007•ответов: 7 641•г.

Москва 14.08.2019, 18:27 Добрый день. По программе реновации предусмотрено равнозначное жилье, но если признаться разными семьями и встать на учет, возможно предоставление отдельной квартиры, для подробной консультации обращайтесь в чат, опыт есть. Вам помог ответ: ДаНетг. Нижний Новгород • Вопросов: 217.07.2019, 11:22Хотелось бы узнать, дом в котором проживаем признали аварийным он идёт под снос, квартира не приватизированная, проживаем в квартире я,дочь 2 года, муж,свекр и брат мужа, на что можем рассчитывать при расселении?вопрос №16078955 прочитан 4 разa Юрист отзывов: 343•ответов: 564•г.

Арзамас 17.07.2019, 15:31 Добрый день Юлия! ЖК РФ Статья 86. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

ЖК РФ Статья 89. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением 1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 — 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления. С уважением, Сергей Марков! Вам помог ответ: ДаНетг.

Владимир • Вопросов: 228.06.2019, 03:13Есть приватизированная квартира на троих без определения долей в Москве на свекра, несовершеннолетнюю дочь и бывшего мужа. Муж собирается продавать свою долю. Возможности выкупить нет. Дом под реновацию.

Можно будет при сносе получить отдельную квартиру на дочь и свекра.

Попробуем встать на очередь на улучшение жилищных условий, ТК выходит около 15 КВ.м. на каждого, вместо 18.вопрос №15985770 прочитан 4 разa Юрист отзывов: 354•ответов: 526•г.

Владимир 28.06.2019, 13:44 Добрый день, предоставление квартиры по программе Реновация будет производится на условиях равнозначности площади квартиры, которую забирают.

Для более детальной проработки интересующего Вас вопроса, получения расширенной консультации и (или) составления необходимых юридических документов Вы можете обратиться ко мне в чат. С уважением, юрист Гребнева Наталья.

Вам помог ответ: ДаНетг. Вологда • Вопросов: 124.06.2019, 07:41Квартира в деревянном двухэтажном доме под снос, приватизированная. Прописаны там: муж, мама мужа, сестра мужа с дочкой.

Проживают все кроме мужа. Мы с мужем снимаем квартиру. Есть ли смысл прописать там новорожденного ребёнка, будет ли ему положена отдельная площадь при сносе дома?вопрос №15962158 прочитан 2 разa Юрист на сайтеотзывов: 11 998•ответов: 34 056•г. Красноярск 24.06.2019, 07:47 Нет смысла, если сносить будет администрация, и ваша семья не стоит на очереди на улучшение жилищных условий.

Вам дадут столько, сколько у вас по факту есть. Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 2823.06.2019, 12:45Наш дом попадает под реновацию.

Квартира двушка 47 кв.м, приватизирована, один собственник. Прописано 5 чел, на очереди не стоим (не поставили, т.к.

есть дачный домик). Можем ли мы при сносе дома претендовать на доп. жилплощадь, если у нас отец инвалид 1 гр, страдающий заболеванием, дающим право на эту площадь.вопрос №15959170 прочитан 127 раз Адвокат отзывов: 11 117•ответов: 28 879•г. Москва 23.06.2019, 12:49 Только если с доплатой.

При сносе по реновации. Вместо двушки дается двушка. Но она и так будет по метрам больше.

Чтобы получить трехкомнатную надо доплачивать.

Так сказано в Законе от 1 июля 2017 г. . Вам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет лично к юристу в Москве по вашему вопросу или по вопросам:, , , Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб. р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Что получат владельцы приватизированных квартир при сносе аварийного дома?

Одна из старых, но все еще актуальных российских проблем — .

Данная проблема тесно переплетена с жилищным вопросом в целом. А с учетом последних указаний правительства, о расселении жителей аварийного жилья, проблема обрела еще большую актуальность.

В нашей статье мы прольем свет на проблемы связанные с аварийными домами, а также на права, которыми обладают жители таких домов.

Отдельно рассмотрим вопрос о сносе таких зданий и о компенсации за жилье, о сроках и процессе переезда, а также о в таких случаях.

Выселение граждан из аварийного дома применимо лишь в исключительных случаях, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации.

Основная цель, предусмотренная выселением граждан из их жилья, освобождение жилого помещения, которое находиться в аварийном положении, во избежание обрушения дома и случайных жертв.

На практике, выселению подлежат те граждане, которые проживают в кирпичных домах, чей износ больше 70% или 65% в случае с мансардами и деревянными домами.

Подобное процентное значение является сугубо приблизительным, из-за того, что законодательство не предусматривает формулу расчета процента аварийности дома.

Снос аварийного или ветхого дома возможен в двух случаях:

  • Он запланирован государственной программой.
  • Жильцы обратились к жилищной комиссии и попросили о проведении экспертизы и о дальнейшем сносе.

На практике под снос попадают в основном бараки и старые многоэтажные здания, которые были построены еще в прошлом веке. Законодательство вносит уточнение, что жилье не подлежит сносу в таких случаях:

  1. Многоэтажные дома (пять и больше), в которых отсутствуют мусоропровод и лифт, находящиеся в неработоспособном состоянии, а реконструкцию провести невозможно.
  2. Отсутствие в одно- и двухэтажных зданиях централизованного горячего водоснабжения иили канализации.
  3. Если жилье не соответствует действующим жилищным нормам, но было построено до принятия необходимых нормативно-правовых актов, но при этом соответствует нормам эргономики и позволяет размещать мебель и другое имущество.

Важно знать, что выселение не поможет улучшить жилищные условия проживающих, ведь количество квадратных метров в новом жилье будет таким же, как у старого.

Также нужно учитывать, что далеко не всегда «новое» жилье вы получите в , на практике чаще всего переселяют жителей аварийных и в жилье «вторичного» типа.

В действующем законодательстве отсутствуют сроки, за которые ветхий или аварийный дом будет снесен, а жители этого дома должны получить новые жилые помещения. Сроки снесения устанавливаются муниципальной властью и подвержены изменениям. В расселении не предусмотрены какие-то льготы для определенных слоев населения, существует лишь одна общая очередь.

А вот на дополнительные квадратные метры льготники могут рассчитывать.

Получив «новое» жилье нужно удостовериться, что выкупная цена за него соответствует ожидаемой и что сама квартира отвечает нормам жилищного законодательства страны.

В противном случае вам следует обратиться в суд для защиты своих прав. В таких исках судовая инстанция чаще всего стает на сторону пострадавших. Жилье может быть признано подлежащим сносу, реконструкции или аварийным в том случае, если будет соответствовать нормам, которые утверждены правительством:

  1. Если жилые многоквартирные дома, ранее подверглись серьезным разрушениям в результате техногенных катастроф, стихийных бедствий или пожаров или в случае наличия повреждений несущих конструкций, которые невозможно восстановить или экономически невыгодно ремонтировать.
  2. Если был поврежден фундамент здания, несущие конструкции, стены, а также в случае заметности биологических повреждений, которые свидетельствуют о наличии угрозы обрушения здания.
  3. Если жилье подвергается постоянному риску из-за климатических особенностей региона (оползни, сели, снежные лавины, паводки и т.д.).
  4. Если дом находиться в месте возможного разрушения в случае возникновения аварии техногенного характер (за исключением тех случаев, когда возможное разрушение можно предотвратить).

Также ваше жилье может быть признано подлежащим сносу в таких случаях:

  1. Когда жилой дом располагается в месте постоянного воздействия вредных факторов различного характера (химического, промышленного или биологического) с учетом невозможности устранения риска.
  2. Если рядом с жильем располагается очистка мусоропровода или воздушные линии передачи переменного тока.
  3. Если окна выходят на магистраль, а уровень шума превышает все допустимые нормы и значения.

Стоит учитывать, что переселению подвергаются чаще всего те граждане, которые действительно проживают в местах с постоянным риском для жизни и здоровья.

У жильцов приватизированного жилья есть два варианта дальнейшего развития событий:

Заключается соответствующее соглашение, в котором прописываются все детали и нюансы. В выкупную стоимость жилья, по договору, входит не только стоимость самой квартиры, но и расходы на приобретение нового жилья в целом (в том числе и стоимость переезда), а также упущенная выгода (если квартира ранее ). В договоре может быть прописано, что в счет выкупной стоимости жилья, владелец старого аварийного жилища получит новую квартиру.

Для более точной оценки выкупной стоимости стоит обратиться к профессионалам из оценочных компаний. По законодательству «новое» жилье должно иметь столько же квадратных метров и комнат, что и старое, а также обладать тем же уровнем благоустроенности и находиться в том же районе, что и дом, который подлежит сносу. Интересно то, что в законодательстве при равнозначной площади предоставляемого жилья речь идет об общей площади квартиры, а не о жилой.

Это существенный минус, ведь в «новой» квартире может оказаться большая кладовка или коридор, который гражданину ни к чему, а площадь предоставленной квартиры будет такой же, как у старой. У жильцов неприватизированного жилья есть два других варианта:

  • Жильцам предоставляют новое жилое помещение, которое равнозначно аварийному.
  • Попытаться приватизировать квартиру. Не смотря на отсутствие запретов на приватизацию такого жилья, на практике жилищный отдел муниципальной администрации зачастую отказывает в регистрации жилья, которое подлежит сносу.

Тут важно знать, что если вы проживали в изолированном жилье, вам не могут предоставить комнаты в коммунальной квартире.

Сроки и порядок переезда жильцов аварийных домов в новое жилье определяется муниципальными органами власти в каждом конкретном регионе.

После того, как межведомственная комиссия закончила свою работу и приняла решение о признании дома аварийным или ветхим, муниципальные власти издают распоряжение о внесении дома в очередь на снос. Сама же очередь формируется в каждом отдельно взятом регионе.

С этого момента уполномоченные органы занимаются поиском для жильцов соответствующего жилья и их переселением.

На это может уйти как несколько месяцев, так и несколько лет, в зависимости от расторопности чиновников, состояния дома (приоритетности) и наличию на рынке недвижимости или в резерве соответствующего нормам жилья. Узнайте у нас правильно и без проблем в дальнейшем. Выписка из домовой книги — зачем она нужна и где ее можно взять?

Узнайте об этом в нашей ! Пожизненная рента квартиры отлично описана в нашем материале по !

Правило о предоставлении разнозначного жилого помещения в обмен на аварийное не действует по отношению к муниципальным квартирам.

В случае если дом, где находиться эта квартира, подлежит сносу, то при выдаче нового жилья будут учитываться социальные нормы площади на каждого человека, который прописан в сносимом жилом помещении.

Если приватизировать жилье перед сносом, то в вам предоставят дом или квартиру с учетом права собственности, вы сможете распоряжаться таким жильем по своему усмотрению. В случае с неприватизированным жильем, то в «новом» доме вы получите , а значит — распоряжаться собственным жильем по своему желанию уже будет невозможно.

Несколько иная ситуация у граждан, которые стоят в очереди на улучшение жилищных условий и проживают в аварийном жилье. На практике у них больше шансов получить новое и более презентабельное жилье, если они не будут приватизировать квартиру.

Принимать решение о приватизации или об от нее перед сносом аварийного дома стоит лишь после того, как вы сможете учесть все нюансы, исходя из вашей индивидуальной ситуации. Лучше всего в таком случае проконсультироваться у опытных юристов, которые смогут дать дельный совет, основываясь на анализе вашего положения. Таким образом, сносу чаще всего подвергаются те дома, в которых жизнь действительно невыносима, в других же процесс нередко затягивается самими чиновниками и бюрократической проволочкой.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии .

Это бесплатно. Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителейПодпишитесь на нас в

Автор: ZakonGuru Поделиться 0 0

Приватизированная квартира в доме под снос

Жильцы многоквартирных домов могут однажды быть поставлены перед фактом, что их жилище подлежит сносу, а они – выселению. Но это не означает, что они лишаться своего весьма дорогостоящего имущества.

Существует ряд ограничений, о которых должны знать владельцы приватизированных квартир в доме под снос. Во-первых, принять решения о сносе жилого дома можно только в двух случаях:

  1. если участок, на котором стоит такой дом, планируется использовать для общественно значимых нужд муниципалитета или государства.
  2. если он находится в состоянии непригодном для проживания или угрожающем жизни людей;

Такое решение принимает специальная комиссия, которая изучает состояние дома с привлечением экспертных организаций.

На основании выводов комиссии местные власти определяют:

  1. сроки выселения жителей.
  2. подлежит ли дом реконструкции или же сносу;

Владельцы приватизированного, то есть находящегося в их собственности жилья не могут быть выселены «на улицу». Гражданский кодекс и Жилищный кодексы содержат нормы, в которых говориться, что изъятие такой собственности, как приватизированная квартира в доме под снос может производиться только на возмездной основе ( и ).

То есть власти, принявшие решение о сносе обязаны или предоставить другое жилье того же размера, или выплатить денежную компенсацию, соответствующую рыночной стоимости квартиры. О предстоящем выселении жильцов оповещают заранее, за год. Это время отводится для:

  1. судебных разбирательств, если администрации и жителям дома не удается прийти к согласию.
  2. уточнения сведений о принадлежащем гражданам жилье в этом доме;
  3. подбора устраивающих собственников вариантов;

Как правило, сносу подлежит то жилье, которое не соответствует нормам безопасности, то есть признано ветхим или аварийным.

Определенного возраста, после которого дома могут быть признаны таковыми, нет.

Все зависит от индивидуальных особенностей здания и местности. Например, в Москве и Санкт-Петербурге можно встретить дома начала прошлого века, находящиеся в лучшем состоянии, чем построенные на полвека позже панельные пятиэтажки. Причины, по которым дом может попасть в категорию аварийных различны.

Но самыми распространенными являются следующие:

  1. Дом находится в зоне действия факторов, неблагоприятно влияющих на здоровье жильцов (шум, электромагнитное излучение и т. д.)
  2. Фундамент, несущие стены, перекрытия или другие конструкции получили повреждение в результате природных (оползень, землетрясение и пр.) или рукотворных (пожар, взрыв, снос перекрытий) бедствий.
  3. Нахождение в зоне действия неблагоприятных природных воздействий (лавин, селей, регулярного подтопления и т. д.).
  4. Естественный износ.

После того, как компетентная комиссия подписывает акт о признании здания аварийным, местные власти:

  1. объявляют об этом в прессе, по радио и телевидению;
  2. принимают решение о его сносе;
  3. размещают информацию на городских порталах.

Начинать снос и разрешается только спустя год после предупреждения жильцов.

Если только состояние дома не угрожает их жизни. возможна только в определенных ситуациях. Возможна ли продажа приватизированной квартиры с прописанными жильцами?

Смотрите . Итак, дом под снос, квартира приватизирована, что получит владелец такого жилья? По закону он имеет право на:

  1. возмещение потерянной собственности;
  2. компенсацию затрат на переезд, наем временного жилья и другие убытки, которые при этом могут возникнуть.

Выселить собственников из их жилья без возмещения нельзя. Владельцам квартир или дома должны предложить равнозначное благоустроенное жилье.

Согласно жилищному законодательству таковым считается квартира равной площади и с тем же количеством комнат. При этом не учитывается местоположение нового жилья или другие параметры, которые могут быть важны для людей.

Второй вариант, на который могут согласится выселяемые собственники квартир, это денежная компенсация для самостоятельного приобретения новой жилплощади. Она предполагается равноценной, то есть соответствующей рыночной цене сносимой квартиры.

Однако на практике власти стремятся оценить такую собственность как можно ниже, так что не всегда удается получить ожидаемую сумму.

Право выбора принадлежит собственникам жилья. Администрация не вправе принуждать их к какой-либо форме возмещения.

Но по общему правилу в первую очередь будет предложена другая жилплощадь.

В ее выделении есть ряд условий, которые не всегда удается соблюсти. Например, несмотря на то, что квартира должна быть предоставлена в том же районе города, подходящего варианта может просто не быть. Если ни один из предложенных вариантов не устраивает собственника, он может выбрать денежную компенсацию и искать подходящее жилье самостоятельно.

Выплата производится в безналичной форме и является целевой — ее можно потратить на:

  1. другие цели, но только есть иное жилье и получено согласие местной администрации.
  2. приобретение жилой недвижимости;

Годичный срок, предусмотренный для предупреждения владельцев квартир о выселении, не случаен.

За это время предстоит подобрать несколько вариантов, чтобы у выселяемых собственников была возможность выбора.

Производить переселение ранее этого срока без согласия людей нельзя. Но если устраивающий обе стороны вариант найден, то переехать из аварийного жилья его владельцы могут и до истечения года. Это не относится к ситуации, когда состояние жилого дома таково, что возможно его обрушение в любой момент.

В таком случае жильцов переселяют во временное жилье из маневренного фонда. Переезду предшествует заключение договора купли-продажи или мены. То есть новое жилье предоставляется в собственность.

Переселение владельцев жилья в муниципальные квартиры недопустимо. После этого в течение месяца квартира в доме под снос должна быть освобождена. Здесь можно скачать . Если квартира, которую предстоит покинуть еще не переведена в частную собственность, у ее нанимателей возникает вопрос нужно ли приватизировать такое жилье?

Признание дома аварийным или подлежащим сносу не является препятствием для проведения приватизации. Основное ограничение здесь — это окончание срока бесплатной приватизации. Если в течение 2021 года это еще можно проделать, то после 1 марта следующего года сделать это будет уже нельзя.

Преимущества собственников перед нанимателями состоит в следующем:

  • Жилье будет передано в собственность, а не на условиях социального найма.
  • Вместо квадратных метров можно получить денежную компенсацию.
  • При сносе им будет предоставлена квартира в том же районе и той же площади, что и раньше.

Законодательство РФ допускает .

Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из приватизированной квартиры? Читайте . Интересуют правила наследования приватизированной квартиры?

Все подробности в . Рассмотрим вопросы, которые часто задают владельцы квартир в домах под снос.

Если дом, в котором находится квартира подлежит сносу, то владельцам или нанимателям социального жилья обязаны предоставить другое жилье:

  1. наниматели же могут рассчитывать на жилплощадь по существующим нормам предоставления, возможности приватизировать это жилье у них уже не будет.
  2. при этом собственники получат квартиру той же площади и в том же районе (по возможности), а главное — на том же праве;

Взамен приватизированной квартиры в доме под снос городские власти обязаны предоставить другую.

Передача ее оформляется договором мены или купли-продажи.

Этот документ является приостанавливающим документом для дальнейшей регистрации права собственности в Росреестре.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+