Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Приватизация жилой площади в общежитии

Приватизация жилой площади в общежитии

Приватизация жилой площади в общежитии

Приватизация комнаты в общежитии


» » 299 просмотровСодержаниеКомната в общежитии – это такое же жилье, как и отдельная квартира. Может не столь удобное и комфортное, но при отсутствии других вариантов, владеть даже такой недвижимостью лучше, чем не иметь ее вовсе. Но можно ли приватизировать подобный объект и как это сделать?Вопрос о возможности приватизации такой недвижимости достаточно спорный.

С одной стороны, в соответствии со , приватизация невозможна. С другой же, если взять за основу , получить в собственной такой объект все же можно. Но только в том случае, если выполняются определенные условия.В статье 4 закона №1541-1 сказано, что приватизировать жилые помещения, расположенные в общежитиях нельзя.

А в статье 7 ЖК РФ есть пометка о том, что комнаты в общежитиях подчиняются общим для всех правилам, но только при условии, что сами строения, где расположено жилье, переданы в ведение муниципалитета.

Таким образом, приватизация будет возможна если:

  1. Комната является отдельным жилым помещением, оснащенным несущими стенами и имеющим отдельный вход.
  2. Жильцы заключили договор социального найма.
  3. Строение передано на баланс местной администрации.

Даже при таких условиях остаются помещения, которые приватизировать невозможно: кухня, санузел, душевая и так далее. В целом — любые помещения, которые в общежитии являются общими для всех. В то же время, жильцы приватизированных комнат сохраняют свои права на их использование на тех же основаниях и в том же объеме, что и все остальные.По какой причине нужно приватизировать комнату в общежитии?

Все достаточно просто: жильцы, которые не оформили право собственности не имеют возможности что-либо делать с недвижимостью в принципе. Они не могут продать ее, сделать перепланировку (пусть это и достаточно сложно в условиях маленьких комнат), передать по наследству, сдавать в аренду и так далее.Таким образом, чтобы получить все перечисленные возможности жильцы и должны пойти на приватизацию.

Да, это не самая простая и быстрая процедура, к тому же, предполагающая определенные затраты (хотя и считается бесплатной). Однако конечный результат того стоит.Пример: Предположим, что вместе с жильцом, заключившим договор социального найма проживали члены его семьи, но не были официально прописаны в помещении.

Если он умрет, то комната перейдет муниципалитету и, как следствие, будет передана другому жильцу.

Разумеется, он не будет заинтересован в том, чтобы жить вместе с абсолютно посторонними людьми и им придется съехать, ведь прав на комнату у них нет никаких. В случае же приватизации недвижимости, комната передается по наследству на общих основаниях и становится собственностью членов семьи, как .В чем плюсы и минусы приватизации комнаты в общежитии?

Они идентичны тем, которые возникают при или любого другого аналогичного объекта недвижимости:ПреимуществаНедостаткиМожно продавать.Придется платить налог на недвижимость.Можно сдавать в аренду.Можно передавать по наследству.Можно делать перепланировку. Если не платить по кредиту, залогом в котором является данное жилье, есть риск его потерять.Можно прописывать (и выписывать) кого угодно, без оглядки на муниципалитет.Можно передавать в залог.Чаще всего жильцы комнат в общежитиях особое внимание уделяют возможности продать жилье или передать его в залог.

Комнаты такого плана – не самый удачный тип недвижимости. И если для студентов или одиночек он еще подходит, то семейным парам хочется собственную квартиру или дом.

Продав комнату в общежитии или передав ее в залог банку можно получить нужную сумму для реализации своей мечты.За основу возьмем тот факт, что общежитие, в котором расположена комната, планирующаяся к приватизации, передано на баланс муниципалитета. Во всех остальных случаях получить жилье в собственность не получиться.Если строение не передано в собственность муниципалитета, то оно фактически является частной собственностью университета, завода или любой другой организации, к которой относится. Приватизировать частную собственность невозможно, иначе любой квартиросъемщик мог бы абсолютно бесплатно отобрать квартиру у ее владельцев.С чего начать приватизацию?

Первым делом выяснить самый главный момент: на чьем балансе числится строение. И, как было сказано выше, только в том случае, если здание относится к муниципалитету есть смысл совершать дальнейшие действия.

В противном случае в приватизации просто откажут.

  • Получить согласия на приватизацию от всех жильцов, прописанных в данной комнате (если они вообще есть). Сюда следует .
  • Если кто-то из жильцов не согласен на участие в процедуре, он может написать отказ от участия в приватизации.

Такой отказ предполагает полную потерю прав этого лица на .

Если же человек категорически не согласен с самой приватизацией (не хочет в ней участвовать, но и отказ писать не соглашается), то остается только с ним договариваться и убеждать.

Других вариантов нет. Если этого не сделать – в приватизации откажут.

  • Оформить право собственности в Росреестре.
  • Подготовить (подробнее см.ниже).
  • Направить заявку в местный муниципалитет или отделение «Мои документы» (ранее – МФЦ).
  • Подписать договор о приватизации.

После того как жильцы становятся владельцами комнаты в общежитии, они могут распоряжаться недвижимостью любым законным способом.

Нет никаких ограничений по срокам проживания или других проблем, связанных с тем, что этот объект ранее принадлежал муниципалитету.Самый простой способ определить текущего владельца дома (и, как следствие, данной квартиры) – посмотреть эту информацию в квитанции об оплате коммунальных услуг.

Если там указан муниципалитет – можно двигаться дальше. Если же стоит какое-то другое предприятие/завод/университет/компания, то сначала придется дождаться, пока помещение передадут на баланс администрации населенного пункта.Далее нужно сразу же обсудить ситуацию с другими жильцами комнаты (не всего общежития, а только данной комнаты).

Обычно достаточно внятно объяснить все преимущества приватизации и согласие будет получено.Если же человек или принципиально не хочет заниматься данным вопросом (попутно согласен потерять свою долю), можно получить от него нотариально заверенный отказ.

В том случае, когда человек отказывается соглашаться (или отказываться) на приватизацию, то придется его уговаривать, идти на уступки и так далее.Пример: Жилец ранее участвовал в приватизации и понимает, что сразу после оформления права собственности другими лицами его могут «попросить» съехать. А деваться ему больше некуда.

Он отказывает в приватизации остальным лицам до тех пор, пока те не дадут ему гарантий, что сразу после приватизации этому человеку будет подарена доля, равнозначная той, которую получат остальные собственники.О сборе документов более подробно рассказано ниже, тут же стоит отметить, что этот этап является самым длительным и сложным.

Если человек не специалист-юрист, то он просто не знает, куда и зачем нужно обращаться.

Также он не имеет представления о том, какие конкретно сроки требуются на подготовку разных бумаг, сколько они действуют и так далее. В результате из-за отсутствия такой информации процедура растягивается на значительный срок.Всегда можно оформить , который и будет заниматься данным вопросом. Это позволит сильно сэкономить время и силы.После того, как все документы собраны, нужно обращаться в «Мои документы» или местную администрацию.

Разницы нет фактически никакой, разве что через «Мои документы» оформить приватизацию значительно проще, но несколько дольше. Там придется написать заявление. Оно ничем не отличается от тех, которые составляются при приватизации квартиры. Для приватизации комнаты в общежитии нужно подготовить следующий пакет документов:ДокументОсобенностиСогласия на приватизацию от жильцовСоставляются самостоятельно, еще до начала процедуры.Отказ от участия в приватизацииЕсли требуется.

Для приватизации комнаты в общежитии нужно подготовить следующий пакет документов:ДокументОсобенностиСогласия на приватизацию от жильцовСоставляются самостоятельно, еще до начала процедуры.Отказ от участия в приватизацииЕсли требуется. Обязательно заверяется нотариусом. В противном случае не имеет силы и станет причиной отказа.Паспорт гражданина РФТребуются копии всех страниц.

Рекомендуется сделать копии даже тех из них, на которых нет информации. Также стоит сделать сразу 3-4 экземпляра, на всякий случай.Выписка из ЕГРНВыдается в Росреестре или «Моих Документах».

На данный момент заменяет справку о том, что человек не участвовал в приватизации, а также техпаспорт на комнату.Договор социального найма Нужен оригинал, но рекомендуется сделать хотя бы 1 копию.Выписка из лицевого счета комнаты Нужен для того, чтобы доказать, что по комнате нет задолженности (например, по квартплате).

Может стать причиной отказа.Выписка из домовой книги Указывает на количество лиц, которые прописаны в помещении.Доверенность на представителяЕсли требуется. Также обязательно должна заверяться нотариусом. В противном случае не имеет силы.Разрешение от органов опекиАктуально только в том случае, если в комнате прописан несовершеннолетний.В отдельных случаях могут потребоваться и дополнительные документы.

Рекомендуется уточнять этот момент отдельно, на стадии составления заявления.Сколько стоит приватизация комнаты? Формально, приватизация – это бесплатная процедура. Однако есть определенные расходы, которые понести все же придется:

  1. Оформление права собственности: 2000 рублей на человека.
  2. Заверение отказа от приватизации: до 1000 рублей.
  3. Выписка из ЕГРН: 300 рублей на человека.
  4. Оформление доверенности на представителя: от 1000 до 5000 рублей.

Вся процедура приватизации занимает около полугода.

В среднем, на сбор документов уходит приблизительно 1 месяц. Еще 2 месяца рассматривается заявление и 1-2 месяца оформляется право собственности.

Если воспользоваться услугами представителя, то можно сократить данный срок примерно до 3-4 месяцев.Отказать в приватизации безусловно могут, но далеко не всегда с этим можно что-то сделать.

Выделяют 2 варианта отказа: обоснованный и необоснованный. В зависимости от того, к какому относится сложившаяся ситуация и стоит предпринимать определенные действия.Если отказ обоснованный, то первым делом нужно уточнить, что именно пошло не так. Самые популярные причины:

  1. Комната не относится к местному муниципалитету или вообще исключена из приватизации. С этим уже ничего поделать нельзя.
  2. Нет каких-то документов или в них допущены ошибки. Решение простое – собрать нужные документы или исправить их.
  3. В комнате произведена перепланировка. Это запрещено, так что придется возвращать все в предыдущее состояние.

Необоснованных причин может быть огромное множество, на то они и необоснованные.

Решение во всех случаях одно – обращаться в суд. Следует учитывать, что часть условно необоснованных (с точки зрения закона) требований вполне могут учитываться судом и потому его решение вряд ли устроит потенциальных владельцев помещения.Пример: формально не являются причиной для отказа, но фактически становятся самой частой из них. Главная проблема тут в том, что при приватизации вся задолженность останется на муниципалитете, на что тот пойти не может.

Как следствие, даже решая проблему через суд придется взять на себя этот долг: выплатить заранее или же переоформить на нового владельца.

Не оплачивать и при этом получить комнату в собственность невозможно. В самом крайнем случае муниципалитет может просто расторгнуть договор социального найма на основании невыполнения жильцами их обязательств по оплате коммунальных услуг.

А это автоматически лишает человека права на приватизацию данного имущества.Если причина не обоснована, то нужно действовать следующим образом:

  • Потребовать отказ от приватизации в письменном виде с конкретным указанием причины.
  • Направить заявление в суд.
  • Дождаться заседания и решения.
  • Действовать в строгом соответствии с решением.

Нужно учитывать, что зачастую решение вступает в силу не сразу, а через месяц, что дает возможность ответчику подать на апелляцию.Процедура не отличается сложностью.

Самым главным документом тут является письменный отказ в приватизации. Если его нет – нужно потребовать. Если отказываются выдавать – тогда следует обращаться к руководству либо делать видеофиксацию такого нарушения. В любом случае, помимо него нужно подготовить паспорт, договор социального найма и документы, подтверждающие тот факт, что заявитель действительно пытался приватизировать квартиру.С ними нужно обращаться в суд (не забыв оплатить госпошлину) и объяснять сложившуюся ситуацию.
В любом случае, помимо него нужно подготовить паспорт, договор социального найма и документы, подтверждающие тот факт, что заявитель действительно пытался приватизировать квартиру.С ними нужно обращаться в суд (не забыв оплатить госпошлину) и объяснять сложившуюся ситуацию.

Если причина действительно была не обоснованной, суд охотно станет на сторону заявителя и потребует от администрации соответствующих действий (в нашем случае – выдачи разрешения на процедуру приватизации). При подаче заявления нужно прикладывать квитанцию об оплате госпошлины. Это единственные затраты в данном случае.

Размер госпошлины составляет 300 рублей, так как иск относится к неимущественным.Конкретных сроков в законе не указано, однако на практике можно сделать вывод, что с момента подачи иска и до даты заседания проходит в среднем около 2-х месяцев.

Однако это не верхний предел.

Если загрузка суда будет высокой, либо сама суть запроса окажется очень спорной, то дата может быть назначена и через 4-5 месяцев после подачи документов.

– это сложная процедура в первую очередь за счет проблем с принадлежностью к администрации, а также сбором документов.

На бесплатной консультации юристы прояснят основные спорные моменты, и они же могут выступить в качестве представителей клиента. Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (Пока оценок нет)

Загрузка.

Автор статьиЭксперт-юрист сайта.

Стаж 10 лет. Наследственные дела.

Семейные споры. Жилищное и земельное право. Рейтинг автораНаписано статей513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут. Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и 653 просмотров Одним из способов обзавестись собственным жильем, если нет достаточных средств.1 957 просмотров Если человек не имеет собственного жилья, он вынужден искать альтернативное.3 081 просмотров Несовершеннолетние – одна из самых незащищенных категорий, до наступления совершеннолетия.1 539 просмотров Соседи, ведущие асоциальный образ жизни – это постоянный шум, дебоши,.615 просмотров Приватизация идет в стране уже далеко не первый год и.424 просмотров Приватизация жилья – это один из немногих способов официально и.

Как приватизировать жилое помещение в общежитии?

Разбор ситуации по шагам: Жилые помещения в общежитиях отнесены к специализированному жилищному фонду, который представляет собой совокупность жилых помещений государственного и муниципального жилфондов (, , ЖК РФ). Такие помещения предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Соответственно, договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения (, ЖК РФ). Вместе с тем у значительной части граждан, проживающих в жилых помещениях в общежитиях, трудовые отношения, на основании которых им было предоставлено право проживания в общежитиях, давно утрачены.

В каких случаях возможна приватизация жилого помещения Граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилфонда на условиях соцнайма, вправе приобрести их, то есть приватизировать ( Закона от 04.07.1991 N 1541-1; ЖК РФ). Что же касается жилых помещений общежитий, то таковые не подлежат приватизации ( Закона N 1541-1).

Чтобы жилые помещения, использовавшиеся в качестве общежитий, можно было приватизировать, необходимо, чтобы они находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям/учреждениям, и были переданы в ведение органов местного самоуправления.

В таком случае вне зависимости от даты их передачи в муниципальную собственность и даты предоставления гражданам применяются нормы жилищного законодательства о договоре социального найма, и, соответственно, такие помещения уже можно приватизировать на общих условиях ( Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ; Закона N 1541-1).

В таком случае вне зависимости от даты их передачи в муниципальную собственность и даты предоставления гражданам применяются нормы жилищного законодательства о договоре социального найма, и, соответственно, такие помещения уже можно приватизировать на общих условиях ( Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ; Закона N 1541-1). Таким образом, допустима приватизация только бывших общежитий, переданных в ведение органов местного самоуправления, поскольку такая передача позволяет сохранить все жилищные права граждан, в том числе право на приватизацию жилых помещений ( Закона N 1541-1).

Обратите внимание! Если общежитие передается предприятием в ведение органов местного самоуправления, но в муниципальную собственность не принято, гражданин не лишается права на приватизацию занимаемого им жилого помещения ( Верховного Суда РФ от 08.12.2015 N 4-КГ15-66). Каков порядок приватизации жилого помещения Чтобы приватизировать жилое помещение, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Обратитесь с запросом в орган местного самоуправления и получите выписку из реестра муниципального имущества. Если жилой дом включен в муниципальный жилой фонд, то вы вправе рассчитывать на приватизацию жилого помещения ( Закона N 1541-1; Закона N 189-ФЗ). Для оформления приватизации жилого помещения вам понадобятся ( Административного регламента, Приложения N 5 к Постановлению Правительства Москвы от 10.09.2014 N 521-ПП): 1) (заявление) на предоставление государственной услуги; 2) документы, удостоверяющие личность заявителя и всех членов его семьи, а также лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, и лиц, имеющих право пользования данным помещением на условиях социального найма (для достигших 14-летнего возраста — паспорт); 3) свидетельство о рождении или документ, подтверждающий факт рождения и регистрации ребенка, выданный в установленном порядке (в случае рождения ребенка на территории иностранного государства), — для членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования данным помещением на условиях соцнайма, не достигших 14-летнего возраста.

Представляется в отношении детей-сирот, а также если свидетельство было получено не в г.

Москве; 4) документ, удостоверяющий личность представителя заявителя (в случае обращения представителя), и документ, подтверждающий его полномочия по представлению документов для подписания договора передачи, подписанию и получению указанного договора. В зависимости от категории представляемого это может быть нотариальная доверенность, решение органа опеки, попечительства, патронажа и т.д.; 5) заверенная судом копия вступившего в законную силу решения о признании недееспособным или ограниченно дееспособным заявителя, членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, а также лиц, имеющих право пользования данным помещением на условиях социального найма; 6) согласие органа опеки и попечительства на передачу жилого помещения в собственность недееспособного или ограниченно дееспособного гражданина, а также детей, оставшихся без попечения родителей, детей, помещенных под надзор в специализированные учреждения (в отношении заявителя, членов его семьи, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, а также лиц, имеющих право пользования им на условиях соцнайма); 7) договор социального найма на приватизируемое жилое помещение — экземпляр заявителя (за исключением случаев утери договора социального найма); 8) ордер/выписка из распоряжения органа исполнительной власти (при наличии у заявителя); в случае утери ордера — копия распоряжения органа исполнительной власти, выданная органами, уполномоченными на предоставление сведений архивного фонда РФ, на приватизируемое жилое помещение.

Примечание. В г. Москве копию распоряжения органа исполнительной власти на бумажном носителе можно получить бесплатно в любом МФЦ (, , , Административного регламента, утв. Постановлением Правительства Москвы от 01.12.2015 N 789-ПП); 9) документ, подтверждающий наличие гражданства РФ, — для лиц, не достигших 14-летнего возраста (за исключением случаев, если родители являются гражданами РФ и зарегистрированы в приватизируемом жилом помещении); 10) выписка из домовой книги за период с 21.07.1991 до прибытия на данное место жительства либо аналогичный документ, ее заменяющий; 11) документ уполномоченного органа, подтверждающий неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства, а также документ, подтверждающий полномочия данного органа по выдаче указанного документа.
Постановлением Правительства Москвы от 01.12.2015 N 789-ПП); 9) документ, подтверждающий наличие гражданства РФ, — для лиц, не достигших 14-летнего возраста (за исключением случаев, если родители являются гражданами РФ и зарегистрированы в приватизируемом жилом помещении); 10) выписка из домовой книги за период с 21.07.1991 до прибытия на данное место жительства либо аналогичный документ, ее заменяющий; 11) документ уполномоченного органа, подтверждающий неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства, а также документ, подтверждающий полномочия данного органа по выдаче указанного документа.

Примечание. Сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение до 31.01.1998 в г. Москве предоставляет Департамент городского имущества.

В других субъектах РФ такие сведения могут предоставлять, например, БТИ или жилищный отдел местной администрации. Сведения о зарегистрированных правах после указанной даты предоставляет Управление Росреестра ( к Административному регламенту, утв. Постановлением Правительства Москвы от 10.09.2014 N 521-ПП; Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ); 12) выписка из личного дела (справка) с указанием периода прохождения службы, состава семьи и отражением регистрации при воинской части по периодам службы (для офицеров, в том числе уволенных в запас, и членов их семей; граждан, проходящих (проходивших) военную службу по контракту, и членов их семей; граждан, которым предоставлено (было предоставлено) в пользование служебное жилое помещение при воинской части на период трудового договора (контракта), и членов их семей); 13) справка об освобождении гражданина, участвующего в приватизации, и ее копия; 14) заверенная судом копия вступившего в законную силу приговора, а также документ, подтверждающий отбывание наказания гражданами, осужденными к лишению свободы или к принудительным работам (в соответствии с Конституционного Суда РФ от 23.06.1995 N 8-П); 15) заверенная судом копия вступившего в законную силу решения о наличии или отсутствии (лишении) прав на жилое помещение; 16) письменное согласие на приватизацию занимаемого жилого помещения или письменный отказ от приватизации занимаемого жилого помещения.

Указанные документы оформляются по формам, утверждаемым правовым актом Департамента, нотариально удостоверяются либо подписываются при личном обращении в МФЦ в присутствии работника МФЦ. В г. Москве вы можете подать пакет документов лично через МФЦ или в электронной форме через Интернет ( Административного регламента).

При подаче запроса в электронной форме следует заполнить интерактивную форму запроса с указанием реквизитов документов, удостоверяющих личность заявителя. Остальные документы можно приложить к запросу в форме скан-копий документов (в формате DOC, DOCX, PDF, TIFF) либо представить лично в МФЦ в течение пяти рабочих дней со дня подачи запроса. Подача запроса и иных документов в электронной форме представителями заявителей не предусмотрена (, — Административного регламента).

Максимальный срок для заключения договора передачи жилого помещения в собственность составляет 46 рабочих дней (два месяца) ( Закона N 1541-1; Административного регламента). При подписании договора передачи присутствуют включенные в договор лица, достигшие 14-летнего возраста, и/или их законные представители, а также совершеннолетние лица, имеющие право на приватизацию данного жилого помещения и добровольно отказавшиеся от своего права. При невозможности присутствия лиц, имеющих право на приватизацию данного жилого помещения и добровольно отказавшихся от своего права, представляется согласие от них на приватизацию жилого помещения, заверенное нотариально ( Административного регламента).

В случае отказа в приватизации жилого помещения получите уведомление об отказе в предоставлении государственной услуги ( Административного регламента). Отказ в приватизации можно обжаловать в судебном порядке ( ГПК РФ; Постановления Пленума ВС РФ от 27.09.2016 N 36).

Получите в МФЦ договор передачи с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности на приватизируемое жилое помещение, а также выписку из ЕГРН ( Административного регламента; Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Заключение договора передачи осуществляется бесплатно, однако за регистрацию права собственности нужно уплатить госпошлину в размере 2 000 руб.

( Административного регламента; НК РФ; Закона N 218-ФЗ). Если квартира приобретается в долевую собственность, то госпошлину уплачивает каждый сособственник в размере 2 000 руб., умноженных на размер доли в праве собственности ( НК РФ). Обратите внимание! Став собственником жилого помещения, вы будете обязаны уплачивать налог на имущество физических лиц.

Связанные ситуации Как приватизировать квартиру? Как снять с квартиры статус служебного жилья?

Полезная информация по вопросу Портал государственных услуг Российской Федерации — www.gosuslugi.ru Официальный сайт Департамента городского имущества г.

Москвы — www.mos.ru/dgi/ Официальный портал Мэра и Правительства Москвы — www.mos.ru 1150 Читайте также

Нужны свои квадратные метры, или как приватизировать комнату в общежитии

В нашей стране сохранилось огромное количество общежитий, и неудивительно, что многие граждане до сих пор проживают в них. Актуальным вопросом для таких людей является вопрос о возможности получения прав собственности на комнату в данных жилых помещениях.

На сегодняшний день приватизация является законной, однако наличие некоторых разногласий в законодательной базе требует рассмотрения всех особенностей данной приватизации, для того чтобы человек, желающий вступить в права собственности, смог преодолеть все юридические тонкости и добиться своей цели.

В статье будут рассмотрены все нюансы, на которые стоит обратить внимание в ходе процесса комнаты в общежитии.

Согласно Федеральному закону N 1541-1 о приватизации право на приватизацию комнаты имеют все граждане нашей страны, которые обладают правом пользования жилыми помещениями на условиях , в том числе и несовершеннолетние граждане.

Приватизация возможна, если:

  1. занимаемая вами в общежитии комната должна иметь присвоенный ей статус жилого помещения, исключается переоборудование комнаты под нежилое помещение.
  2. здание общежития включено в реестр муниципальной собственности и не принадлежит к числу зданий из жилого фонда специального назначения;
  3. общежитие используется по своему прямому назначению, то есть в нем проживают граждане;
  4. прежде чем быть переданным муниципалитету, здание находилось в собственности государственного или муниципального предприятия;

Если вы затрудняетесь дать ответ по пунктам, вы всегда можете обратиться в районную администрацию, которая предоставит вам достоверную информацию о правовом статусе здания, в котором располагается ваше общежитие. В случае, когда все пункты соблюдены, можно смело приступать к подготовке документов для приватизации. Всем желающим приватизировать комнату в общежитии понадобится собрать следующий пакет документов:

  1. кадастровый паспорт жилья и его копия (предоставляется в Кадастровой палате и Многофункциональном центре, а также возможна выдача на заказ через сайт Росреестра);
  2. справка, подтверждающая, что лица, участвующие в приватизации комнаты, используют свое право на данный жилой объект впервые (можно получить в администрации и жилищно-эксплуатационной компании, обслуживающей общежитие);
  3. на комнату (обращаемся в Бюро технической инвентаризации — БТИ);
  4. выписка из реестра объектов муниципальной собственности (предоставляется местной администрацией);
  5. , подписанный всеми прописанными в комнате лицами и заверенный нотариусом.
  6. справка, подтверждающая отсутствие более ранней приватизации комнаты (можно получить в администрации и жилищно-эксплуатационной компании, обслуживающей общежитие);
  7. (можно получить в администрации и жилищно-эксплуатационной компании, обслуживающей общежитие);
  8. заявление на приватизацию по установленной форме, заверенное в ЖЭКе (бланк стандартной формы можно легко скачать в интернете, помимо этого его образец предоставляют органы жилищного фонда и муниципальные власти);
  9. паспорта всех граждан, постоянно прописанных на данной жилплощади. Если в число таких граждан входят несовершеннолетние дети, также потребуются свидетельства об их рождении;
  10. ордер на комнату и договор о социальном найме помещения (за договором обращаемся в местную администрацию);
  11. выписка из банка о данных вашего текущего лицевого счета;

Факт комнаты должен быть оформлен в соответствии с законодательством, иначе он может стать препятствием на пути к приватизации жилого объекта.

Перепланировка считается только при наличии разрешения на перепланировку, получение которого предполагает сбор необходимого пакета документов. Пакет документов, необходимый для получения разрешения на перепланировку комнаты:

  1. проект предстоящей перепланировки комнаты;
  2. подлинники или нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на жилое помещение;
  3. письменное согласие от всех членов семьи на перепланировку;
  4. заключение, полученное от органов по охране памятников архитектуры, истории и культуры, о возможности допущения переустройства жилого помещения, если таковое находится в здании, имеющем культурную ценность.
  5. копия плана комнаты и экспликация БТИ;
Рекомендуем прочесть:  Что будет с дду с 1 июля 2021

После получения разрешения и проведения всех работ необходимо сдать объект перепланировки в установленном порядке. Завершение перепланировки комнаты должно завершиться составлением приемочной комиссией акта.

Обычно состав такой комиссии назначается главой муниципального образования, в ее состав могут входить руководители отделов местной администрации. Составленный акт направляется главой комиссии в организацию, отвечающую за учет объектов недвижимости (БТИ).

Проведенная в комнате перепланировка требует занесения данных о фактических изменениях в технический паспорт данного жилого объекта. Законно проведенная и оформленная перепланировка позволяет приступить к дальнейшим действиям по приватизации комнаты.

Если все документы были составлены правильно и в полном объеме, муниципалитет заключает договор о передаче комнаты в собственность заявителя в порядке приватизации, в среднем на это уходит один месяц.

На основании данного договора необходимо зарегистрировать право собственности в органах Росреестра.

На данный момент согласно Федеральному закону № 33-ФЗ приватизация жилья в России является бесплатной и будет осуществляться на такой основе вплоть до 2018 года.

Возможна, если вы являетесь или нуждающимся, то есть у вас имеются основания, указанные в статье 59 ЖК РФ, а здание общежития было передано в муниципальную собственность (был снят статус общежития). В таком случае, вы имеете право на предоставление освободившейся комнаты.

Отказ администрации муниципального образования в предоставлении может быть обжалован в суде. перечислены в нашем материале.

Все о договоре для аренды жилья вы найдете в подробной на эту тему.

Как грамотно оформить сделку купли-продажи недвижимости, вы узнаете прочитав текст по . К сожалению, подобный отказ возможен.

Причинами отказа могут быть, как обоснованные причины, так и ничем не обоснованное нежелание муниципалитета разрешить приватизацию данного жилого объекта.

Как показывает практика, муниципалитет далеко не всегда идет навстречу заявителям. Возможные причины отказа:

  1. были не оплачены счета за услуги;
  2. здание общежития имеет особый статус;
  3. ненадлежащее оформление документов или их неполный комплект;
  4. у администрации отсутствуют законные права на имущественные объекты.
  5. обнаружение документации, утратившей юридическую силу;
  6. выявлен факт незаконной перепланировки;
  7. выявление подделок в пакете документов;

Все обоснованные причины отказа нужно решать в законном порядке. При любых случаях необоснованного отказа и уклонения администрации от выполнения установленных законодательных требований, необходимо менять порядок проведения приватизации и обращаться в суд.

Приватизируем комнату в судебном порядке:

  • подтверждающих отказ в приватизации жилого объекта.
  • подача заявления на бесплатную приватизацию комнаты;
  • получение мотивированного отказа о приватизации;
  • подача искового заявления в судебную инстанцию с предоставлением документов,

Необходимо заявить свое требование о признании права собственности на комнату в порядке приватизации или, в качестве второго варианта, требование о принуждении муниципальных органов приватизировать указанную в иске комнату. В случае принятия судом решения в вашу пользу смело приступайте к сбору всей необходимой для приватизации документации.

Надеемся, что наша статья и ваше внимание к ней помогут вам грамотно решить вопрос о приватизации комнаты в общежитии в свою пользу.

Не нашли ответа на свой вопрос?

Звоните на телефон горячей линии . Это бесплатно. Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителейПодпишитесь на нас в

Автор: ZakonGuru Поделиться 0 0

Как приватизировать комнату в общежитии

332 просмотров Содержание О собственной жилплощади мечтают многие, а особенно молодые семейные пары в нашей стране.

Одним из вариантов реализации желаемого, является приватизация комнаты в общежитии. Если на руках у вас есть договор социального найма, то сделать это не сложно.

А как именно, давайте разбираться.

Сравнительно недавно в жилищное законодательство был внесен ряд поправок, которые разрешили перевод комнат в общежитии в частную собственность, но относятся они только к части жилых объектов.

Приватизация комнат возможна, если:

  1. правоустанавливающий документ на комнату – договор социального найма;
  2. переоформляемый объект является изолированным помещением, то есть имеет отдельный вход.
  3. общежитие находится в ведении администрации населенного пункта, то есть официально имеет статус многоквартирного жилого дома;

А вот часть жилого помещения, например, отдельно кухню или ванную комнату оформить в собственность не получится. После завершения процедуры наниматели становятся собственниками только занимаемой комнаты, объекты общего пользования: коридоры, санузлы, кухни – остаются в ведении муниципалитета.

Чтобы понять основные причины заставляющими людей задуматься о приватизации жилья, давайте рассмотрим все плюсы и минусы последствий переоформления.

Преимущества:

  • Владелец получает право распоряжаться недвижимым имуществом по своему усмотрению. А значит в любой момент может продать комнату, обменять на другое жилье, указать в завещании, заложить в банке или подарить.
  • Квадратные метры приобретаются практически бесплатно, не считая стоимости услуг регистраторов.
  • У граждан появляется собственная жилплощадь.

Основным минусом приватизации является появление обязанности по оплате имущественного налога (рассчитывается индивидуально с учетом кадастровой стоимости, платится один раз в год). Первое, что следует сделать нанимателям, решившим приватизировать комнату, это получить информацию о статусе объекта недвижимости.

Если здание, где расположен объект является муниципальной собственностью, можете смело приступать к переоформлению. Во всех остальных случаях в сделке будет отказано.

Если, посовещавшись со всеми членами семьи, вы решили приватизировать комнату в общежитии, алгоритм ваших действий должен быть следующим:

  1. в случае положительного ответа от муниципалитета, подписывается ;
  2. на руки гражданам выдается правоустанавливающий документ на комнату — выписка из ЕГРН.
  3. собирается пакет ;
  4. подается в местную администрацию;
  5. все, кто не желает принимать участие в процедуре, ;
  6. информация о новых собственниках регистрируется в Росреестре;

Подробная инструкция по приватизации комнаты в общежитии:

  • Определяемся и оформляем официальные отказы.

    Каждый отказ обязательно заверяем в нотариальной конторе.

  • Заключаем договор передачи объекта недвижимости. Этот этап также осуществляется в мэрии, в присутствии нанимателя и остальных участников.
  • Готовим документы и сдаем их местную администрацию. При сдаче пакета должны присутствовать все участники приватизации, в том числе и несовершеннолетние дети.

    В случае положительного решения по заявке приступаем к следующему шагу.

    Если получили отказ – узнаем причины, исправляем недостатки и снова сдаем документы в администрацию.

  • . Узнать это можно из квитанции за ЖКУ, в графе собственник дома, кроме того обратите внимание на графу расходов, если там есть пункт «по договору социального найма», проблем с приватизацией не возникнет.
  • Регистрируем права собственности в Росреестре.

    Проще и быстрее всего для этого обратиться с заявлением в МФЦ ГБУ «Мои документы», после того, как новые данные будут внесены в реестр, получаем выписку из ЕГРН.

Подготовкой документов желательно заняться заблаговременно, в основной пакет должны войти:

  1. либо выписки из ЕГРН, либо кадастровый паспорт на жилье и справки от каждого участник о том, что муниципальной собственности;
  2. паспорт каждого из участников или свидетельство о рождении (для несовершеннолетних младше 14 лет);
  3. заявление о приватизации.
  4. выписки из лицевого счета и домовой книги;
  5. договор социального найма;

В некоторых случаях регистраторы могут потребовать дополнительные документы:

  1. если от вашего имени действия выполняет представитель – нотариально заверенная доверенность и паспорт доверенного лица;
  2. если в приватизации участвуют недееспособные лица или лица с ограниченной дееспособностью – разрешение опеки;
  3. если кто-либо не желает участвовать в процессе – нотариально заверенные отказы.

Несмотря на то, что приватизация в России осуществляется бесплатно, некоторые затраты при переоформлении права собственности все-таки придется понести, а именно:

  1. за оформление нотариальных доверенностей – 1000 рублей и выше;
  2. госпошлина за приватизацию в 2021 году – 2000 рублей с каждого взрослого участника;
  3. за получение кадастровой и технической документации – 2500 рублей;
  4. за выписку из ЕГРН – 300 рублей с каждого участника;
  5. за нотариальные отказы по 1000 рублей каждый.

Сколько стоит приватизация комнаты в каждом конкретном случае можно узнать, суммировав все статьи расходов.

Чем больше участников, тем процедура дороже. Приватизация муниципальных объектов недвижимости дело не быстрое.

На то, чтобы полностью переоформить комнату в общежитии Отказы в приватизации комнат в общежитиях на практике не редкость. Основаниями для такого решения местной администрации могу служить следующие факторы:

  1. объект находится в собственности какого-либо ведомства или принадлежит спец фонду;
  2. к заявлению приложен не полный пакет документов или часть справок просрочены/ненадлежащим образом оформлены;
  3. жилье изъято из оборота.
  4. на объекте ранее была произведена неузаконенная перепланировка;
  5. заявитель не оплатил госпошлину или не подтвердил оплату квитанцией;

Все отказы делятся на обоснованные и необоснованные.

В первом случае для решения проблемы достаточно исправить нарушения, указанные в пояснении к отрицательному решению и снова подать заявку в мэрию, во втором – восстановить справедливость получится только через суд. Для того, чтобы получить разрешение на приватизацию комнаты необходимо действовать следующим образом:

  • Участвуем во всех слушаниях, отстаивая свое законное право.
  • Регистрируем права собственности в Росреестре.
  • После получения на руки письменного отказа от жилищного департамента составляем исковое заявление о признании прав на приватизацию.
  • Прикладываем к иску пакет документов, и все сдаем в канцелярию районного суда.
  • Получаем исполнительный лист.

Каждое подобное дело рассматривается судами в индивидуальном порядке и в зависимости от представленных доказательств решение суда может быть, как в пользу истца (нанимателя), так и ответчика (муниципалитета).

На слушаниях обращается внимание на такие детали, как:

  1. статус комнаты (муниципальная или нет);
  2. количество лиц, принимающих участие в приватизации, и их согласие на осуществление процедуры;
  3. тип объекта (жилой — нежилой);
  4. правоустанавливающие документы на жилье.

В исковом заявлении должно содержаться требование о признании прав на приватизацию либо о том, чтобы обязать муниципалитет заключить договор на приватизацию. Судебное разбирательство — процесс долгий и сложный, при его осуществлении важна каждая мелочь, начиная от правильно составленного иска, заканчивая полнотой представленных доказательств, поэтому прежде чем его затевать желательно заручиться поддержкой квалифицированного юриста.

Пример.

Гражданка Смирнова И.П. вместе с мужем и несовершеннолетней дочерью проживали в ведомственном общежитии. Несколько лет назад здание перешло в собственность администрации населенного пункта и его статус сменился на муниципальный. В связи с чем со всеми нанимателями комнат был заключен договор социального найма.

Имея полное право на приватизацию, Смирнова с согласия мужа начала осуществление процедуры, но получила отказ, который в муниципалитете аргументировали тем, что не все члены семьи присутствовали при подписании договора соц найма, ребенка во время заключения соглашения не было. Посчитав отказ необоснованным, семья решила отстаивать свои интересы через суд.

Однако проиграла, так как согласно ФЗ «О приватизации» заключение договора с местной администрацией должно действительно происходить в присутствии всех жильцов, независимо от из возраста. В итоге два месяца были потрачены зря, а все потому, что наниматели, не имея достаточно юридических знаний решили действовать самостоятельно, любой специалист в сфере жилищного законодательства объяснил бы Смирновым, что в данном случае в суд подавать бессмысленно, проблему решить можно проще — достаточно всей семьей в полном составе посетить администрацию, предъявить властям свидетельство о рождении дочери и перезаключить договор.

Основным видом расходов является госпошлина, размер которой в 2021 году для физических лиц на иски неимущественного характера составляет 300 рублей.

Подобные иски, рассматриваются от 2 до 5 месяцев.

Все зависит от сложности дела, позиций сторон спора и загруженности суда. Чащ всего при рассмотрении подобных вопросов суды встают на сторону нанимателей комнат в общежитиях.

При условии, что последними были предоставлены все необходимые доказательства прав на комнату, в том числе и договор социального найма.

Пример. Гражданин Жмаев Юрий Борисович, устроившись на работу в коммерческую организацию заселился в ведомственное общежитие.

Спустя какое-то время фирма объявила о ликвидации и общежитие стало муниципальным.

Мужчина обратился в жилищный департамент администрации города для заключения договора социального найма и последующей приватизации жилья, но получил отказ.

Сотрудник мэрии аргументировал свое решение тем, что Юрий Борисович изначально заселился в ведомственное жилье, поэтому никаких прав на муниципальное не имеет и получить комнату в собственность он может только, выкупив квадратные метры у города. Жмаев, посоветовавшись с юристами, обратился в районный суд, указав в исковом заявлении требование признать его право на заключение договора социального найма. Суд изучив позиции сторон требования истца удовлетворил.

Жмаев, имея на руках судебное постановление, без труда заключил соглашение с муниципалитетом, а спустя некоторое время приватизировал жилье бесплатно на общих основаниях. Иногда сложности с приватизацией происходят из-за отсутствия в городе одного или нескольких зарегистрированных в комнате жильцов. Например, если кто-либо переехал на ПМЖ в соседний регион, а выписаться из общежития не посчитал нужным.

Так как приватизация возможна только при единогласном решении всех жильцов, а связь с одним потеряна, решить проблему тоже можно через суд. Для этого необходимо В качестве оснований можете указать: неоплата коммунальных платежей или длительное отсутствие по месту регистрации.

Практически все такие дела рассматриваются в пользу заявителей, а ответчик выселяется в принудительном порядке.

В случае возникновения сложностей с приватизацией комнаты в коммунальной квартире, обязательно свяжитесь со специалистами нашего сайта для получения бесплатной консультативной помощи. Если же у вас нет ни времени, ни достаточных знаний для осуществления этой процедуры самостоятельно, то обратитесь к опытному юристу. Он сможет полностью взять на себя сбор документов, участие в судебных заседаниях и получение свидетельства о праве собственности.

Автор статьиЮрист по семейному праву.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+