Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Защита прав потребителей - При покупке комнаты что нужно знать

При покупке комнаты что нужно знать

При покупке комнаты что нужно знать

Как проверять комнату перед покупкой? На что обратить внимание, чтобы уменьшить риски: документы, соседи.


Бесплатная горячая линия Юридическая консультация по телефонам ниже с 9.00 до 21.00

  1. По России бесплатно
  2. Санкт-Петербург и область
  3. Москва и область

.или спросите юриста напрямую! Введите пожалуйста ваш вопрос!

Прежде чем оформлять договор купли-продажи, необходимо тщательно проверить предмет будущей сделки.

Давайте подробно рассмотрим, на что именно нужно обращать внимание при осмотре, что должно насторожить будущего покупателя и как снизить риск оформления недобросовестной сделки?

Содержание статьи ○ ○ ✔ ✔ ✔ ✔ ✔ ✔ ○ ○ ○ ✔ ✔ ○ Главная особенность в сделках, где объектом выступает комната, является необходимость соблюдения преимущественного права покупки.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении (п.1 ст.250 ГК РФ). Это означает, что вы можете стать покупателем только в том случае, если остальные собственники отказались от приобретения этой комнаты.

Среди пакета документов, который должен представить продавец, должен быть письменный отказ от покупки, заверенный нотариально.

Чтобы сделка была действительной, и в дальнейшем не возникало необходимости в ее оспаривании, важно тщательно проверить комнату перед покупкой.

Рассмотрим подробно, на что именно нужно обращать внимание.

Здесь важно убедиться в том, что представленные документы действительны и имеют юридическую силу.

Для этого запрашивайте только оригиналы и обращайте внимание на:

  1. Бланки, на которых напечатаны свидетельства, они должны быть с гербами.
  2. Отсутствие помарок и исправлений.
  3. Наличие всех необходимых подписей и штампов.

Не стесняйтесь просить сделать копии, сверяйте реквизиты на всех документах и проверяйте даты (многие документы имеют ограниченный срок действия). Для этого закажите выписку из ЕГРН.

В ней будут указана вся история квартиры, количество собственников за период ее существования, наличие обременений и другая полезная информация. Стоит насторожиться, если у комнаты часто менялся собственник или свидетельство о праве собственности выдано недавно. Состояние комнаты имеет определяющее значение в решении о покупке.

Поэтому не пренебрегайте тщательным осмотром.

Особое внимание обратите на монтаж дверей и окон, состояние стен и необходимость ремонта.

Все эти сведения должны быть зафиксированы в акте приема-передачи, который будет удостоверять, что вы согласны на сделку. После подписания документа уже нельзя будет предъявлять претензии к состоянию комнаты, поэтому все проверки должны быть тщательными.

Чтобы не стать жертвой мошенника, соблюдайте следующие меры предосторожности:

  1. Самостоятельно закажите выписку из ЕГРН и проверьте, совпадает ли собственник комнаты с продавцом.
  2. Внимательно проверяйте паспорт, обращая особое внимание на: — соответствие внешности продавца фотографии; — совпадение дат выдачи с годом рождения (должен быть выдан в 20 и 40 лет); — наличие записи о ранее выданных паспортах; — заполнение страницы о семейном положении.
  3. Обращайте внимание на дату выписки, которую демонстрирует продавец. Появившаяся возможность подачи документов на регистрацию в электронном формате позволила не погашать документы после сделки. Поэтому у продавца могут быть на руках уже недействительные документы на проданную комнату.

Этот неофициальный способ проверки зачастую дает больше информации, чем любая официальная справка. Поэтому не стесняйтесь говорить с соседями и спрашивать подробности о личностях, проживающих в квартире. Так вы можете защитить себя от злоупотребляющих алкоголем и ведущих асоциальный образ жизни соседей по квартире.

Для этого также нужно заказать выписку из ЕГРН. В документе будут указаны все прописанные в комнате лица, а также другие обременения на квартиру.

Кроме того, необходимо наличие письменного отказа от преимущественного права покупки.

Как и любая сделка, приобретение комнаты имеет свои преимущества и недостатки. К первым относится, в первую очередь, низкая стоимость недвижимости. При этом у вас появляется перспектива в дальнейшем выкупить комнаты остальных владельцев.

Минусы и «подводные камни» покупки:

  1. Определенные сложности при наличии несовершеннолетних детей: необходимо согласие органов опеки и попечительства, а для этого им нужно доказать, что вы не будете нарушать детские права.
  2. Риск недостижения согласия с владельцами.

Нельзя приобретать комнату, в которой есть не выписанные лица. Если они в момент оформления договора находились в местах лишения свободы или были признаны без вести пропавшим, вернувшись, они могут оспорить заключенную сделку.

Также не стоит заключать договор, если в пакете документов отсутствует отказ от преимущественного права покупки.

Если он не был оформлен, совладельцы могут в течение 3 месяцев оспорить сделку.

Таким образом, проявление контроля и внимания особенно важно, когда речь идет о покупке комнаты.

Вы можете подать в суд на признание сделки недействительной, мотивируя это тем, что продавец скрыл от вас наличие шумных соседей. Нет, нельзя. Скорее всего, это мошенническая схема, и продавец собирается исчезнуть после получения денег. Чтобы избежать подобных сюрпризов, нужно заключать договор аванса, в котором будет прописано сколько вы отдали продавцу и сколько еще должны.

Видео В этом видео Вы узнаете, как безопасно оформить покупку комнаты и на что особо обратить внимание при сделке.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Изучаем подводные камни при покупке комнаты в квартире

Покупка комнаты в квартире становится выходом в том случае, если денег в обрез, а приобрести собственное жилье необходимо.

Действующее законодательство позволяет купить не всю квартиру, а только ее часть — главное, правильно оформить документы. О том, как совершить такую покупку, и какие риски она может за собой повлечь, читайте в нашей статье. Прежде чем решиться на приобретение комнаты в коммуналке, стоит изучить все плюсы и минусы такого объекта недвижимости, тем самым избавив себя от неприятных сюрпризов в будущем.

Преимуществами комнаты являются:

  • Низкая стоимость по сравнению с отдельными квартирами (даже студийного типа).
  • Возможность получения регистрации в определенном городе. Несмотря на то, что закон позволяет гражданам России беспрепятственно перемещаться по ее территории и получать любые услуги (например, медицинские или образовательные) в любом городе, на практике без регистрации попасть в поликлинику или устроить ребенка в детский сад не так-то просто. Купив комнату, вы можете зарегистрироваться в ней, а продолжить жить в более комфортных условиях (например, на съемной квартире).
  • Возможность инвестирования небольших денежных сумм – комнату можно купить за небольшие деньги и сдавать посуточно или на длительный срок (в этом случае важно учесть уровень спроса на жилье – предпочтение стоит отдавать комнатам, рядом с которыми есть вокзал, учебное заведение, предприятие, на которое приезжают работники-вахтовики или командировочные и пр.);

Помимо преимуществ, комнаты имеют ряд очевидных (и весьма существенных) недостатков:

  • Сложность в получении ипотечного кредита.

    Предметом залога по ипотеке является приобретаемое жилье – комнаты не особо интересуют банки, поэтому и кредитуют они таких ипотечников неохотно. Можно оформить потребительский кредит, но для него предусмотрены более высокие процентные ставки, чем для ипотечного.
    Кроме того, в такой ситуации не получится воспользоваться льготными программами, действующими в отношении ипотечного жилья.
  • Соседи. Они бывают разные – возможно, вам повезет, и собственники соседних комнат будут тихими и вежливыми, однако практика показывает, что чаще всего в коммуналках селятся люди с не самым правильным образом жизни и отношением к окружающим.
  • Низкая ликвидность недвижимости.

    Продать комнату довольно непросто – в большинстве городов активно ведется строительство новых жилых домов; покупатели предпочитают приобретать квартиры именно в них – со скидками от застройщика купить небольшую студию можно за вполне доступную сумму.

  • Общие ванная комната, туалет и кухня. Их придется делить с соседями, причем никого не будет волновать, что вы опаздываете на работу или учебу, и вам срочно нужно умыться и позавтракать.

​При покупке отдельной комнаты в квартире стоит понимать, чем она отличается от доли квартиры, принадлежащей одному человеку на праве долевой собственности.

Долевая собственность – это разделение имущества с определением долей, принадлежащих каждому из ее собственников (). Доля не имеет четких границ – в документах не может быть указано, что одному из собственников принадлежит спальня, а второму – гостиная. Официально доли могут быть зафиксированы только в количественном выражении – например, 14,0 и 18,0 кв.

Официально доли могут быть зафиксированы только в количественном выражении – например, 14,0 и 18,0 кв. метров соответственно. При этом такое разделение вовсе не будет означать, что сособственникам принадлежат именно спальня и гостиная – в этом и заключается сложность определения доли.

Чтобы продать именно часть квартиры (отдельную комнату), необходимо эту квартиру разделить и выделить из нее отдельную долю. Эта процедура проводится в соответствии с правилами , согласно п.

2 которой участник долевой собственности вправе потребовать выделения из нее своей доли. Для этого потребуется заключить соответствующее соглашение со всеми собственниками квартиры.

На основании этого соглашения Росреестр зарегистрирует право собственности на выделенную долю, т.е. на отдельную комнату (или несколько комнат).

В случае, если остальные собственники квартиры не согласны на заключение такого соглашения, выделять долю придется через суд.

Основанием для регистрации права собственности на комнату в этом случае станет решение суда, принятое в пользу выделяющегося собственника. Будьте внимательны при покупке – доли стоят дешевле, чем отдельные комнаты, на которые оформлено право собственности, но и проблем своему собственнику они принесут немало.

В частности, долю нельзя будет продать без согласия остальных собственников, которые обладают преимущественным правом на ее покупку (). Кроме того, вам придется определить порядок пользования комнатами в квартире, ведь фактически по документам определенная комната за вами закреплена не будет. Возможно, вам также стоит прочитать: Чтобы купить отдельную комнату, необходимо:

  • Заключить договор купли-продажи.
  • Зарегистрировать договор в Росреестре и получить право собственности на комнату (свидетельство о праве собственности больше не выдается – вместо него вы получите выписку из ЕГРН – Единого государственного реестра недвижимости).
  • Проверить документы на комнату (о перечне этих документов читайте ниже).
  • В том случае, если вы решили приобрести долю в квартире, убедитесь, что ее владелец предлагал остальным собственникам выкупить эту долю, и получил письменный отказ. Если вы покупаете отдельную комнату, этот шаг можно пропустить.
  • Выбрать подходящий объект недвижимости. Важно оценить состояние комнаты и квартиры в целом, убедиться, что в комнате не было проведено неузаконенных перепланировок, изучить район и имеющуюся инфраструктуру (магазины, детские сады, школы и пр.), познакомиться с будущими соседями.

Прежде чем заключить договор купли-продажи комнаты, потребуйте у продавца следующие документы:

  1. справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  2. справка о прописанных в квартире жильцах;
  3. нотариально заверенные отказы других собственников недвижимости от приобретения доли;
  4. документ, подтверждающий наличие у продавца права собственности на долю в квартире или на отдельную комнату;
  5. согласие органа опеки и попечительства на продажу комнаты (в том случае, если в составе собственников жилья есть несовершеннолетние дети).
  6. техническая и кадастровая документация на жилье;

Договор купли-продажи можно составить самостоятельно, а можно .

Если решите составлять самостоятельно, можете скачать на нашем сайте . Помните, что в договоре обязательно должна быть указана следующая информация:

  1. дата составления документа и подписи его сторон.
  2. ответственность сторон за несоблюдение условий договора;
  3. цена договора (стоимость комнаты, которую покупатель заплатит продавцу);
  4. конкретный срок фактического перехода жилплощади от продавца к покупателю;
  5. условия расторжения договора;
  6. паспортные данные сторон договора – продавца и покупателя;
  7. предмет договора (доля квартиры или отдельная комната, с полным ее описанием);
  8. порядок проведения расчетов;

Договор купли-продажи недвижимости обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре. Скачать Если вы все же решились на приобретение комнаты, внимательно изучите наши советы – они вам пригодятся:

  • Об этом мы уже говорили, и все же – имейте в виду, что покупка доли в квартире не значит, что вы приобретаете право собственности на определенную комнату, даже если площадь этой комнаты соответствует площади купленной вами доли. Захотите выделить такую долю в отдельную независимую комнату – придется получить согласие остальных собственников жилья или обратиться в суд.
  • Требуйте все возможные справки – в частности, документы о том, что среди собственников нет недееспособных и несовершеннолетних граждан, а если таковые есть – документы, подтверждающие согласие органов опеки и попечительства на продажу.
  • Не соглашайтесь, если риелтор предлагает вам обойти требование закона о преимущественном праве на выкуп доли, заключив договор дарения. Отдать деньги собственнику жилья вам все равно придется, и в том случае, если этот факт станет известен заинтересованным лицам (например, другим собственникам, согласия которых при продаже не получили), договор дарения может быть признан недействительным. Комнату придется вернуть, а вот гарантий того, что продавец вернет вам стоимость покупки, нет — есть риск остаться и без недвижимости, и без денег.

Читайте также «» Процедура покупки комнаты с использованием средств материнского капитала осуществляется в порядке, описанном выше, но, при этом, имеет и некоторые нюансы:

  • В приобретенной комнате детям обязательно нужно выделить доли () – это значит, что составляющих частей в и без того раздробленной квартире, станет еще больше.

  • Купить комнату с использованием капитала можно только после того, как ребенку, на которого он был выдан, исполнится три года (). В том случае, если комната приобретается в ипотеку, или ипотечный кредит был оформлен еще до получения капитала, это правило не действует – вложить деньги в недвижимость можно сразу же после рождения ребенка ().

Многие думают, что купить жилье у близкого родственника с использованием государственных денег невозможно.

На самом деле это не так – покупка комнаты в квартире у родственников допускается: законодательство не содержит запретов на совершение подобных сделок. Этот факт подтверждается и , в котором Министерство указывает на невозможность отчуждения жилья, приобретенного с использованием средств материнского капитала, в пользу близких родственников несовершеннолетнего, допуская при этом возможность приобретения несовершеннолетним (а, точнее, его родителями от его имени и в его интересах) такого жилья. Сведения о кадастровой стоимости комнаты можно получить, заказав выписку из ЕГРН.

Это можно сделать на официальном сайте Росреестра, воспользовавшись сервисом «».

Обратите внимание – если комната не выделена из квартиры, в базе Росреестра вы ее не найдете – сможете получить сведения только о стоимости всей квартиры в целом. Если же доля выведена из состава имущества и, вследствие этого является самостоятельным объектом недвижимости, сервис Росреестра окажется полезен.
Если же доля выведена из состава имущества и, вследствие этого является самостоятельным объектом недвижимости, сервис Росреестра окажется полезен.

Найти нужную информацию можно по кадастровому номеру жилья или по его фактическому адресу. Если же кадастровая стоимость комнаты не определена, потребуется пригласить оценщика.

Специалист осмотрит жилье и установит его кадастровую стоимость.

Эта информация пригодится, например, при продаже комнаты – для заключения сделки важно знать, сколько стоит недвижимость.

Обратите внимание – чаще всего комната в коммуналке стоит дешевле, чем могла бы стоить часть квартиры того же метража в случае, когда квартира продается целиком.

Например, если в квартире стоимостью 1 млн. рублей есть две комнаты с одинаковой площадью, каждая из этих комнат по отдельности стоить 500 тыс.

рублей не будет. Это объясняется тем, что целая квартира имеет большую ценность для собственника, чем ее отдельная часть, которую придется эксплуатировать бок-о-бок с остальными жильцами.

Стоит ли покупать комнату: секреты

5 марта Когда не средств не хватает на приобретение отдельной квартиры в Москве, некоторые покупатели принимают решение купить комнату. На первый взгляд, кажется, что это надежный вариант вложения и сохранения денег на тот срок, пока не станет возможной покупка квартиры.

Но на практике все намного сложнее.Как выбрать подходящий вариант?Прежде всего, нужно определиться с целью покупки. Критерии выбора объекта для собственного проживания и для сдачи в аренду будут отличаться.

В первом случае важен район, соседи, количество комнат в коммуналке, перспективы выкупа соседних помещений или получения отдельного жилья, ликвидность объекта и его юридический статус, если в планах дальнейшая перепродажа.При покупке объекта для сдачи в аренду эти моменты не так принципиальны. Важен срок окупаемости и легкость сдачи в аренду. Многокомнатные и малонаселенные коммуналки пользуются одинаковым спросом, а цены на них могут сильно отличаться.

Поэтому для аренды выгоднее купить недорогую комнату в бывшем общежитии или многокомнатной квартире, такой объект окупится быстрее. Дорогое жилье покупать не стоит, оно пользуются небольшим спросом при продаже, а стоимость аренды будет выше незначительно.Статус комнатыПри покупке объекта, прежде всего, важен юридический статус недвижимости.

Комната может быть самостоятельным выделенным объектом или находиться в статусе доли. Квартира в виде невыделенной доли дешевле, но ее использование осложняется многими факторами. Покупатель становится владельцем части квартиры, например, 1/3 или 1/8, границы объекта не установлены, и пользование помещениями не регламентированы.

Могут возникнуть проблемы с соседями, продать такую долю и распоряжаться ей труднее. Из-за этого такое жилье стоит дешевле.СоседиСоседи – еще одно слабое звено при покупке объекта.

Даже если при покупке комнаты они были адекватны и без вредных привычек, в процессе проживания первоначальный состав может смениться неоднократно. Соседние комнаты могут сдать, продать, и проживание в коммуналке станет невозможным.

Найти покупателей на проблемную коммунальную квартиру тоже будет сложно.Специалисты расходятся во мнениях, стоит ли покупать комнату с инвестиционной целью. При возможности купить комнату в Москве или отдельную квартиру в Подмосковье при одинаковой сумме инвестиций, большинство риэлторов будут рекомендовать объект в области, как более ликвидное приобретение.Но и покупка комнаты может принести прибыль.

В каких случаях это возможно?• Покупка жилья в квартире под реновацию и возможность в будущем получить лучшее жилье в новом доме.• Необходимость прописки в Москве для получения повышенной пенсии и других льгот.

Часто в жилье, приобретенном с такой целью, владельцы не проживают, а сдают его в аренду, получая дополнительный доход.• Перспектива выкупа других комнат по льготной цене. Если соседи очередники, их могут расселить, а муниципальную площадь продать по специальной цене, гораздо дешевле рынка.• Приобретение жилья вблизи ВУЗов, историческом центре, известных достопримечательностей – такие объекты будут всегда пользоваться хорошим спросом для аренды.Однако необходимо помнить, что даже при хороших перспективах, планы могут остаться нереализованными.

Соседи могут передумать продавать свое жилье, условия программ по переселению поменяться, а с арендой могут возникнуть проблемы из-за несговорчивости остальных жильцов.

Поэтому специалисты предлагают не ограничиваться в своем выборе только комнатой, а рассмотреть альтернативные варианты. Покупка квартиры в области, приобретение малогабаритной квартиры, использование имеющихся средств в качестве стартового взноса по ипотеке в ряде случаев могут стать лучшим решением квартирного вопроса.

Ставьте лайки и подписывайтесь на канал.

Также у нас есть предложение для Вас по

Как купить комнату в коммунальной квартире или общежитии

Журнал Этажи Полезные статьи January 30, 2021 02:20

Если не хватает денег на квартиру или хотите сдавать небольшое помещение в аренду, можно приобрести комнату в коммунальной квартире или общежитии. Но эта сделка сложнее, чем покупка дома, студии, коттеджа и других видов жилой недвижимости.

В статье расскажем, как купить комнату в общежитии или коммуналке так, чтобы не столкнуться с проблемами. Поговорим о распространенных подводных камнях, ответим на дополнительные вопросы. Как правильно купить комнату в коммуналке: пошаговая инструкция Покупка комнаты в квартире или общежитии занимает больше времени, чем приобретение других типов недвижимости, и состоит из большего числа этапов.

Как правильно купить комнату в коммуналке: пошаговая инструкция Покупка комнаты в квартире или общежитии занимает больше времени, чем приобретение других типов недвижимости, и состоит из большего числа этапов. Используйте нашу пошаговую инструкцию, чтобы избежать проблем.

Найдите подходящую комнату

Искать ее можно на сайтах типа «Авито» или «Домофонд», на обычных объявлениях на стендах, через знакомых или друзей. Лучше всего использовать специальные сайты — там можно сразу посмотреть фотографии, почитать подробное описание от собственника, оценить главные параметры, например, площадь жилья.

При просмотре объявлений обратите внимание на то, сфотографированы ли места общего пользования — санузел, кухня, ванная, коридор.

Если нет — возможно, они находятся в плачевном состоянии.

Также оцените площадь, просмотрите фото самой комнаты, обратите внимание на местоположение, удаленность от станций метро или остановок.

Найдите 2–3 подходящих варианта и договоритесь с продавцами о просмотре.

4 yдoбныx пpилoжeния для пoиcкa нeдвижимocти

Осмотрите жилье и познакомьтесь с соседями Когда приедете на место, обратите внимание на само здание. Если в стенах или фундаменте есть трещины, состояние подъезда удручает и неизвестно, когда здесь делали ремонт в последний раз, от покупки лучше отказаться.

Возможно, этот дом скоро признают аварийным. Если повезет, вас расселят в отдельное жилье. Если нет — могут предоставить условия еще хуже.

Оцените состояние мест общего пользования: ванной комнаты, кухни, санузла и коридора.

Если там грязно, после вашего заселения ничего не изменится — придется либо терпеть, либо убирать все самостоятельно. Обязательно смотрите на соседей. Если в общежитиях с ними можно контактировать меньше, в коммуналке вы будете обязательно сталкиваться.

Поэтому познакомьтесь с ними еще до принятия решения о покупке.

Например, если в соседней комнате живет алкоголик, лучше найти другой вариант — о спокойной жизни можно будет забыть. Проверьте право собственности, наличие обременений

Все советы юриста включают в себя рекомендацию проверить наличие права собственности сразу, перед заключением предварительного соглашения.

Попросите продавца предоставить выписку из ЕГРН. В ней будет указано: ❓ кто является собственником жилья — продавец, государство или вообще третьи лица; ❓ есть ли у недвижимости другие владельцы, кроме тех, кто проживает в соседних комнатах; ❓ есть ли на жилье обременения, аресты, запреты на осуществление сделок.

Если комната была приватизирована, в выписке из ЕГРН одним из долевых собственников будет числиться продавец. При этом за ним должна быть закреплена конкретная комната.

Если нет, владельцем жилья будет муниципалитет. В этом случае требуйте у продавца сначала приватизировать комнату, а потом уже продавать ее.

Если покупать неприватизированную комнату, не сможете сразу оформить право собственности.

А потом могут возникнуть проблемы с приватизацией, и вы потеряете деньги.

Наличие обременений, арестов, запретов — повод отказаться от сделки. Такую комнату можно купить, но оформление будет намного сложней, а само жилье впоследствии может перейти к третьим лицам, например, к банку.

Если продавец предоставляет выписку из ЕГРН на квартиру, в которой он указан как долевой собственник, могут возникнуть проблемы. Он передаст вам не конкретную комнату, а только долю в общей собственности, то есть могут возникнуть проблемы с соседями. А если комната выступает отдельным объектом, все в порядке.

Проверьте дееспособность продавца Бывают случаи, когда покупатели оформляют право собственности, а потом теряют его, потому что продавец или его родственники заявляют, что он был недееспособным. В случае с продажей комнат такой исход очень распространен.

Чтобы обезопасить себя, попросите продавца предоставить справку о его дееспособности из психдиспансера.

Она действует 1 день и может доказать, что продавец полностью осознает свои действия и отвечает за них. Для дополнительной подстраховки можно попросить его взять справку еще раз в день подписания договора купли-продажи: тогда в случае судебных споров недвижимость останется при вас. Посмотрите, есть ли долги по коммуналке Когда решаете, стоит ли покупать комнату в коммуналке, обязательно учитывайте наличие долгов по коммунальным услугам.

Посмотрите, есть ли долги по коммуналке Когда решаете, стоит ли покупать комнату в коммуналке, обязательно учитывайте наличие долгов по коммунальным услугам. Попросите продавца предоставить справки об отсутствии задолженности из ТСЖ, УК или ЖЭКа.

Если долги есть, продавец будет обязан погасить их перед оформлением сделки. Если их нет, все нормально — можете подписывать ДКП.

Если продавец по каким-то причинам не может взять справку, попросите хотя бы квитанции.

Посмотрите, сколько было оплачено денег, сравните показания в квитанции с фактическими по счетчику, посмотрите, не числится ли задолженностей.

Получите отказы от собственников Главное отличие в сделках по покупке комнаты и других типов недвижимости — то, что нужно получать отказы от владельцев других комнат. Дело в том, что они имеют право преимущественной покупки: то есть если захотят, смогут выкупить жилье до вас.

Чтобы Росреестр не отклонил сделку, нужно получить отказы всех сособственников от приобретения недвижимости.

Заниматься этим должен продавец.

Он должен направить всем соседям уведомление о продаже комнаты, указав ее характеристики и стоимость.

Отправлять уведомления можно заказным письмом с описью содержимого и уведомлением о вручении или относить лично, но тогда нужно будет брать письменные отказы, а еще лучше — нотариально заверять их.

На принятие решения сособственникам дается 30 дней: если по истечении этого срока с момента получения письма они никак не реагируют, автоматически засчитывается отказ от права преимущественной покупки, то есть вы можете приобрести комнату.

Если в комнатах проживают не собственники, продавец может попытаться выяснить их фактический адрес и послать письмо по нему. Если сделать это невозможно, то нужно посылать письмо по адресу коммуналки: оно полежит на почте определенное время, и штамп о неполучении будет служить доказательством того, что продавец попытался уведомить остальных владельцев комнат.

Есть два нюанса.

Первый: если комнаты находятся в долевой собственности, нужно получать отказы от всех владельцев.

Второй: нельзя продавать комнату по цене ниже той, которая была указана в уведомлении. Если продавец решит сделать скидку, ему придется получать отказы повторно.

Подпишите ДКП — договор купли-продажи Когда отказы от сособственников получены, договоритесь с продавцом о дате подписания ДКП, способе передачи денег и других важных условиях.

Назначьте дату похода к нотариусу: сделки купли-продажи комнат обязательно должны быть нотариально заверены.

Нотариус правильно составит договор купли-продажи, заверит его.

Продавец должен будет предоставить следующие документы: � кадастровый паспорт и технический план; � подтверждение права собственности — свидетельство старого образца или выписку из ЕГРН; � основание права собственности, например, ДКП с предыдущим владельцем или документы о вступлении в наследство; � справки из паспортного стола по форме 7 и 9 — в них должно быть указано, кто прописан в комнатах; � подтверждение отказа соседей от права покупки или их уведомления о предстоящей продаже. ДКП заключают в трех экземплярах: один остается у продавца, второй у вас, третий нужно отдать в Росреестр.

Оформите право собственности Чтобы оформить право собственности, возьмите пакет документов, который предоставил вам продавец, и свой паспорт.

Оплатите государственную пошлину 2 000 ₽ и приложите к документам квитанцию.

Обратитесь в Росреестр лично, если он принимает граждан в вашем городе, или через ближайшее отделение МФЦ.

Напишите заявление на регистрацию права собственности и отдайте документы. Сотрудник выдаст расписку, в которой будет указана дата подготовки бумаг. В назначенную дату сможете забрать обратно документы и получить выписку из ЕГРН, в которой собственником будете числиться уже вы.

Покупка комнаты в общежитии: подводные камни Как и в других типах сделок, здесь есть свои нюансы. Подводные камни при покупке комнаты в коммунальной квартире или общежитии следующие: ❗ Несовершеннолетние собственники. Если владельцем или одним из собственников другой комнаты выступает несовершеннолетнее лицо, обязательно нужно взять разрешение на продажу в органах опеки.

Без этого сделка не пройдет в Росреестре или ее могут оспорить в дальнейшем. Если несовершеннолетних собственников несколько, нужно брать разрешение органов опеки для каждого из них.

Также нужно обращаться в опеку, если несовершеннолетнее лицо — долевой собственник комнаты, которую вам продают. ❗ Долги по коммунальным услугам. Если продавец предоставил вместо справки квитанцию, в которой указан только он, возможно, есть долги по остальным комнатам.

В этом случае управляющая компания, товарищество собственников жилья или другая форма управления многоквартирным домом может инициировать отключение воды, газа или света — в зависимости от того, по каким ресурсам есть долг. В результате пострадают все жители коммуналки или общежития.

Поэтому перед покупкой обязательно удостоверьтесь, что долгов нет.

❗ Необходимое согласие супругов. Если одна из комнат была куплена в браке, при этом собственником числится только один супруг, обязательно нужно взять нотариально заверенное согласие на продажу от второго супруга. Без этого сделку могут не провести в Росреестре, или супруг позднее может оспорить ее в суде.

❗ Продажа неприватизированного жилья.

Неприватизированное жилье покупать не стоит — об этом мы говорили выше. Но здесь есть один нюанс: комната может быть приватизирована через суд. Позднее второй участник процесса может оспорить судебное решение и вернуть себе право собственности.

Например, если продавец получил решение суда, оформил комнату в собственность и сразу продал ее вам, позднее вы можете лишиться недвижимости. Поэтому уточняйте, как именно продавец приватизировал жилье.

❗ Покупка совместной, долевой собственности. Комната может выступать как обособленный объект права, то есть отдельная недвижимость, и как долевая, совместная собственность.

В первом случае вы получаете конкретную выделенную комнату, во втором — лишь часть от общего имущества. Чем отличается доля в квартире от комнаты?

Тем, что комната будет вашей личной собственностью, она имеет определенные границы и площадь. А доля — понятие несколько абстрактное: вы будете иметь право проживания, но в случае споров вам могут выделить, например, только часть большой комнаты.

То есть лучше покупать выделенную комнату, которая зарегистрирована в Росреестре как отдельный объект недвижимости.

❗ Оставшиеся прописанными люди. Согласно закону, продавец должен выписать всех, кто проживает в комнате, перед продажей. Но бывает, что регистрацию прекращают без участия жильцов, например, если они пропали без вести или отбывают наказание в местах лишения свободы.

Если продавец выпишет таких жильцов, они могут восстановить прописку по возвращению и потребовать право на проживание в комнате вместе с вами. Поэтому уточните, не возникнет ли проблем: спросите, оформит ли продавец всем выписанным из комнаты другую регистрацию. Ответы на дополнительные вопросы Можно ли купить комнату в ипотеку Теоретически да.

Фактически получить займ на покупку комнаты сложнее по сравнению с квартирой, домом, коттеджем и другими типами недвижимости.

Дело в том, что банки неохотно оформляют ипотеку на комнаты.

Во многих кредитных организациях действуют определенные условия: например, дом должен быть построен позднее 1970 года и не иметь деревянных перекрытий. Если дом возведен раньше или имеет деревянные перекрытия, в займе откажут. Как купить комнату в ипотеку, какие документы нужны и как будет проходить сама процедура, зависит от банка.

Обратитесь в выбранную организацию, чтобы получить список нужных бумаг и оценить условия ипотечного кредитования. Можно ли купить комнату на материнский капитал Материнский капитал — мера государственной поддержки для семей, которые родили второго или последующих детей.

Деньги капитала можно направить в том числе на покупку жилья. Теоретически можно использовать материнский капитал для покупки комнаты.

Но есть важные условия: � комната должна быть выделена, то есть числиться отдельным объектом недвижимости в Росреестре; � условия проживания в комнате должны соответствовать требованиям органов опеки; � если в квартире не выделенные комнаты, а доли, то в результате сделки вы должны будете получить весь объект недвижимости, то есть скупить все доли; � продавец получит деньги с опозданием, после регистрации вашего права собственности на недвижимость в Росреестре. Как выделить комнату в квартире для продажи Мы уже рассказывали, выделенная комната в квартире — что это такое.

Если вы решили продать одну из комнат, то можете сделать ее отдельной недвижимостью или продать долю. Если выделять конкретную комнату, то нужно сначала обратиться в БТИ с запросом о возможности проведения такой процедуры.

Специалист приедет, осмотрит недвижимость.

Если даст разрешение, нужно будет оформить кадастровый паспорт и технический план на комнату, а затем зарегистрировать ее как отдельный объект недвижимости в Росреестре. Потом можно будет продавать жилье по стандартной процедуре.

Можно сразу продать определенную долю в имуществе, например, ⅓ в трехкомнатной квартире.

В этом случае за покупателем не будет закреплена конкретная комната, он будет иметь право пользоваться имуществом вместе с вами. Закрепить комнату можно, если составить порядок пользования и согласовать его с покупателем.

Либо выделить комнату по взаимному соглашению сторон так, как мы рассказывали выше. Можно ли продать комнату в квартире без согласия соседей Теоретически да. Если соседей слишком много или нет возможности их найти, либо просто продавец не хочет ждать 30 дней, можно найти способ оформить сделку сразу.

Самое распространенное решение — оформить договор дарения. В этом случае собственники остальных комнат никак не могут повлиять на передачу прав.

Но есть нюанс: по договору дарения недвижимость передается безвозмездно, то есть без оплаты. Если заплатить за комнату, сделку могут признать ничтожной, то есть совершенной для прикрытия другой сделки, и аннулировать.

Другой возможный вариант — оформление займа с залогом.

Сначала вы подписываете с продавцом договор о займе, в качестве залога в котором выступает комната. А потом — добровольное соглашение о передаче комнаты в собственность. Но такую сделку тоже могут аннулировать.

Лучше не искать лазеек в законодательстве, а оформить все по закону. Так у вас гарантированно не будет проблем.

Купить комнату в общежитии или коммуналке сложнее и дольше, чем отдельное жилье. Но если соблюдать инструкцию и проверять необходимые документы, вы легко оформите сделку без проблем в будущем.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+