Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Правила оформления на дом и постройки

Правила оформления на дом и постройки

Правила оформления на дом и постройки

Как оформить дом на даче: порядок регистрации, нюансы и возможные осложнения, цены


Оценок 0 13 мая 2018 17176 Время чтения 6 минут Согласен на обработку персональных данных. Содержание Количество проектов 182

  1. 31.45² Общая площадь

от 424 575 р.

Срок возведения индивидуально

  1. 1 комната
  1. 3 x 2м Площадь застройки
  2. 7² Общая площадь

от 83 000 р. Срок возведения индивидуально

  1. 3 x 3м Площадь застройки
  2. 6.2² Общая площадь

от 83 700 р. Срок возведения индивидуально

  1. 1 комната
  1. 3 x 3м Площадь застройки
  2. 7.5² Общая площадь

от 89 900 р.

Срок возведения индивидуально

  1. 1.56² Общая площадь
  2. 2 x 2м Площадь застройки

от 21 060 р. Срок возведения индивидуально

  1. 4.84² Общая площадь
  2. 2 x 2м Площадь застройки

от 54 650 р. Срок возведения 1 день

  1. 1 комната
  1. 12² Общая площадь
  2. 4 x 3м Площадь застройки

от 119 990 р.

Срок возведения индивидуально

  1. 4 x 2м Площадь застройки
  2. 8² Общая площадь

от 78 150 р.

Срок возведения 1 день

  1. 4 x 3м Площадь застройки
  2. 10.7² Общая площадь

от 144 450 р. Срок возведения 2 дня

  1. 1 комната
  1. 5 x 5м Площадь застройки
  2. 25.9² Общая площадь

от 349 650 р.

Срок возведения индивидуально

  1. 1 комната
  1. 18.2² Общая площадь
  2. 6 x 4м Площадь застройки

от 245 700 р.

Срок возведения 2 дня

  1. 1 комната
  1. 6 x 6м Площадь застройки
  2. 30.6² Общая площадь

от 413 100 р.

Срок возведения индивидуально

  1. 1 комната
  1. 6 x 6м Площадь застройки
  2. 30.9² Общая площадь

от 417 150 р. Срок возведения индивидуально

  1. 3 комнаты
  2. 1 санузел
  1. 9 x 6м Площадь застройки
  2. 51² Общая площадь

от 622 500 р.

Срок возведения индивидуально

  1. 24² Общая площадь
  2. 5 x 6м Площадь застройки

от 242 100 р. Срок возведения индивидуально

  1. 1 комната
  1. 6 x 2м Площадь застройки

от 60 000 р.

Срок возведения индивидуально

  1. 14² Общая площадь
  2. 4 x 4м Площадь застройки

от 137 350 р.

Срок возведения индивидуально

  1. 1 санузел
  1. 2 x 2м Площадь застройки
  2. 2.03² Общая площадь

от 27 404 р. Срок возведения индивидуально

  1. 1 комната
  1. 23.38² Общая площадь
  2. 5 x 5м Площадь застройки

от 315 630 р. Срок возведения индивидуально

  1. 15² Общая площадь
  2. 5 x 3м Площадь застройки

от 134 200 р.

Срок возведения 1 день

Загородный дом, размещенный вдали от городской суеты, дает жителям мегаполисов возможность насладиться близостью к природе, подышать свежим воздухом и порадоваться плодам своего труда. Но некоторые обладатели недвижимости в садовых товариществах длительное время не задумывались о том, что оформление дачного дома – насущная необходимость, без которой они не будут считаться полноправными хозяевами. Источник accounter.co Владение и пользование дачей еще не значит, что ею можно свободно распоряжаться.

Даже если земля является собственностью владельца, то любое капитальное строение на ней будет считаться самовольно возведенной постройкой (ст. 222 ГрК РФ) до момента ее учета в Росреестре.

Недавние поправки, внесенные в законодательство, ставят владельцев загородной недвижимости перед необходимостью проведения ее регистрации.

Приведем несколько вариантов, когда предпочтительно оформление дачного дома:

  1. во избежание признания сооружения незаконным с последующим его сносом за счет владельца.
  2. возможность предъявления даже недостроенного объекта в качестве залога в банк для получения кредита;
  3. для подключения необходимых коммуникаций, если планируется использовать дачу для постоянного проживания;
  4. чтобы можно было получить полную компенсацию за постройку и землю в случае изъятия их под комплексную застройку;
  5. совершение сделок по отторжению имущества – продажи, дарения, завещания, мены, дарения;
  6. во избежание спорных моментов с соседями по местоположению границ участков;
  7. для оформления на постройку договора страхования имущества;

Источник soroka.news Владельцам загородных домов закон предоставляет право оформления построек на своих садовых участках по упрощенной способу. Условно этот закон называют «дачной амнистией». Срок его применения продлен до марта 2021 года.Чтобы понять, как правильно оформить построенный дом, нужно определиться подпадает ли он под действие дачного закона или следует учитывать на общих основаниях.Для регистрации недвижимости по амнистии получение разрешения на строительство и эксплуатацию не требуется, что значительно упрощает процесс.Под такой порядок оформления в собственность дачной недвижимости подпадают следующие капитальные строения, имеющие фундамент и неотделимые от него стены:

  1. гаражи, расположенные на садовом наделе;
  2. дома для временного или постоянного проживания, а также хранения инвентаря;
  3. основательные хозяйственные постройки – бани, сараи, беседки и другие.

Если строения на участке не относятся к указанному типу сооружений, то они оформлению не подлежат.

Важно! При получении земельного участка до 2001 года, приватизировать и оформить его в собственность можно бесплатно и по ускоренной процедуре.

Источник namvd.ru Регистрация строения на дачном участке производится по следующему алгоритму:

  • Подготавливается пакет правоустанавливающих и технических документов.
  • Забрать в МФЦ готовую выписку из ЕГРН.
  • Приглашается кадастровый инженер из БТИ или специализированной организации, имеющей разрешение на данный вид работ. Специалист производит замеры, составляет поэтажный план и устанавливает координаты дома. Он изготавливает технический план и в электронном виде передает его в Росреестр и заказчику. Также заполняет новую форму декларации и согласовывает ее с заказчиком.
  • Оплачивается госпошлина в соответствии с Налоговым Кодексом.
  • С собранным пакетом материалов следует обратиться в МФЦ для регистрации права собственности на дом.

Для проведения ускоренного оформления постройки на загородном участке необходимо предъявить документы:

  1. чек об оплате госпошлины;
  2. кадастровый паспорт на землю;
  3. декларация в электронном виде;
  4. технический план дома.
  5. документы, подтверждающие получение земли в пользование и права собственности на нее;
  6. паспорт владельца;

Если на сооружение не распространяется действие дачной амнистии, то процедура немного усложняется.

Источник advokat-buro.info Тогда для оформления капитального строения на наделе в СНТ должно быть получено разрешение на строительство.Сроки оформления документа на собственность в МФЦ колеблется от 7 до 10 дней. Если потребуются еще какие-либо документы, то он может увеличиться.

Даже зная, как оформить дачный дом, у его хозяев могут появиться некоторые затруднения, например:

  • Несоответствие данных в техническом плане уже имеющимся в ЕГРН.
  • Необходимость обращения в суд для ускорения затянувшейся процедуры регистрации жилья на даче.
  • Если дом был построен давно, а документы на него утрачены, то восстановление прав на него может занять несколько месяцев.

Источник kichgorod.ru По закону отказать в регистрации постройки на дачном участке могут в случае:

  1. вывода земли из оборота или ограничение пользования.
  2. выхода границ надела за кадастровые красные линии;
  3. в предоставленных документах есть несовпадение данных о границах участка;

Для домиков и подсобных построек на садоводческих участках, в соответствии со ст. 51 ГрК РФ, оформление разрешений на строительство и эксплуатацию не требуется.Если же владелец решил возвести на такой земле капитальный дом для проживания зимой и летом, то разрешение на стройку обязательно получают в местной администрации.

При этом необходимо учитывать какой вид разрешенного использования у данной земли. Это потребуется в случае возникновения необходимости перевода в жилое дачного здания.До марта 2021 года не надо получать разрешение на эксплуатацию для объектов ИЖС. Наглядно про разрешение на строительство смотрите в видеоролике: Для каждого региона информация о том, сколько стоит оформить дом на дачном участке, будет несколько отличаться друг от друга.

Наглядно про разрешение на строительство смотрите в видеоролике: Для каждого региона информация о том, сколько стоит оформить дом на дачном участке, будет несколько отличаться друг от друга. Наиболее затратными являются услуги кадастрового специалиста.

Цена их будет зависеть от:

  1. квалификации специалиста и надежности фирмы;
  2. региона и расположения в нем обследуемого объекта.
  3. количества оформляемых технических документов;

Последние изменения в законодательстве упростили оформление дачной недвижимости.

Применение электронного обмена документами, увеличение срока действия амнистии создает благоприятные условия для перевода строений в собственность. Законодателем установлено, что регистрирующие органы власти должны оказывать консультацию заявителям о том, как оформить садовый домик, какую документацию необходимо подготовить.

Оценок 0 Согласен на обработку персональных данных.

  1. Поделиться:

Какие документы нужны для строительства частного дома — советы практикующего юриста

> > Какие документы нужны для строительства частного дома — важный вопрос, который волнует многих. Ведь, иметь собственный дом — это мечта многих людей.Однако, ее воплощение в реальность требует немалых усилий.

В отношении недвижимости законодательством устанавливается особый режим регулирования. При возведении различные разрешения, выполнять иные требования закона.Рассмотрим, какие документы нужны для строительства частного дома, его регистрации и эксплуатации.Содержание:Как построить частный дом?С чего начинать строительство дома на участке? Иногда это не закупка стройматериалов, а сбор необходимых бумаг.

Какие документы для постройки дома на своём участке могут понадобиться?Решив приступить к возведению дома, многие не задумываются о получении на это разрешения. Однако, как следует из положений Градостроительного кодекса РФ, его наличие требуется для придания постройке законного статуса.Согласно его положениям для постройки или реконструкции любых капитальных объектов такое разрешение является обязательным.Частные дома также относятся к категории капитальных строений, и представляют собой здания (до 3 этажей по высоте), в которых проживает одна семья. Дома, построенные при наличии данного документа, не могут признаваться незаконно возведенными.При его отсутствии могут иметь место проблемы с внесением сведений в единый кадастр, регистрации прав собственника, подведении коммуникаций.

Получение кредитов на постройку частных домов без наличия разрешений также будет проблематично. Государственными учреждениями и органами такие здания признаются фактически самовольно построенными в нарушение закона.

За их возведение предусмотрено взимание штрафов.Какие объекты недвижимости не потребуют получения дополнительных разрешений?Поскольку обычно застройка одним домом не ограничивается, у граждан зачастую возникает вопрос о получении разрешений на все постройки. Отвечая на этот вопрос, следует обратиться к статье 51 Градостроительного кодекса РФ. Ее положения содержат перечень случаев, когда такое разрешение не является обязательным:

  1. для хозяйственных вспомогательных строений;
  2. ремонт, реконструкция объектов без существенных изменений их конструкции и основных характеристик.
  3. при возведении, реконструкции строений, которые не относящихся к объектам капитального строительства;
  4. для гаража на дачном или ином участке, неиспользуемом для предпринимательской деятельности;

Этот перечень не является окончательным и закрытым, положением градостроительного законодательства могут быть предусмотрены и другие случаи.Легализация строительных работ на частном земельном участке.Как оформить документы на строительство дома на своем участке?

Для получения разрешений на легальное возведение частного дома нужно подготовить пакет необходимых документов и обратиться с заявлением в соответствующий орган. Согласно законодательству решением таких вопросов уполномочены заниматься местные администрации (иные органы в местах расположения участка).В настоящее время у граждан также имеется возможность подавать заявление для получения разрешения в Многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг.

Еще один способ – отправить заявление через Единый портал госулуг в электронном виде.Подавать (направлять) заявления можно не только самому, но и через представителей. В таких случаях необходимо подтвердить их полномочия на подписание и подачу документов.Помимо заявлений для решения вопроса о получении разрешений, предоставляются следующий перечень документов:

  1. документы, подтверждающие личность заявителя.
  2. градостроительный план данного участка;
  3. правоустанавливающие документы на участок;
  4. схема планированной организации участка;

Что касается проектной документации, то она делается и предоставляется только по желанию застройщиков. Действовать данное правило будет вплоть до первого марта 2018 года.Рассматривается поданное заявление не более десяти дней.По истечении данного срока выносится решение о выдаче разрешения либо об отказе с объяснением причин.

Отказ в удовлетворении заявления может быть обжалован через суд.Смена собственника земельного участка, выделенного под ИЖС.В связи с получением разрешений для ИЖС, у потенциальных застройщиков возникает немало вопросов. В первую очередь следует отметить, что до 2018 года действует упрощенная процедура их получения для ИЖС.

Готовить проектную документацию на сегодня для этого не требуется.

Сама процедура является бесплатной, никаких сборов и пошлин при не берется.Особо стоит рассмотреть случаи, когда происходит смена собственников земельного участка или самого строения. Что делать, если после получения разрешения участок, отведенный для строительства, переходит во владение другого лица?Многие думают, что в этом случае придется снова или переоформлять старые. На самом деле этого делать не нужно, если его срок не истек.

Таким образом, оно будет действительно для всех владельцев участка, пока не выйдут сроки.При разделении или объединении земельных участков для ИЖС, постройка также может осуществляться на основании выданных ранее разрешений.Согласно нынешним законодательным нормам, срок действия разрешений на возведение объектов ИЖС составляет десять лет.

Следовательно, по общему правилу, прекращается его действие в связи с истечением данного срока.Однако, при наличии некоторых обстоятельств, оно может быть прекращено и раньше.

К их числу относится:

  1. при прекращении такого права в принудительном порядке, в том числе и для государственных нужд;
  2. прекращение прав пользования недрами, если без них дальнейшее строительство невозможно.
  3. отказ от прав собственности на участок;
  4. прекращении (расторжении) договоров-оснований прав собственности на землю;

На основании сведений о прекращении прав на землю, уполномоченными органами осуществляется отзыв разрешения в течение месяца.Регистрация прав на жилой домДля того, чтобы стать полноправным владельцем построенного дома, необходимо пройти процедуру регистрации.

При этом можно обращаться за регистрацией как полностью отстроенного дома, так и незавершенного строительства.Занимаются вопросами регистрации территориальные подразделения Росреестра.
До марта 2018 года в отношении объектов ИЖС сохраняется возможность регистрации в упрощенном порядке.Для обращения в органы Росреестра понадобятся:

  1. документы, подтверждающие строительство.
  2. документы о правах на земельный участок;
  3. заявление о регистрации;
  4. паспорт заявителя (иной удостоверяющий документ);
Рекомендуем прочесть:  Мфц онлайн проверка готовности

Если участок зарегистрирован в установленном порядке и поставлен на учет в кадастре недвижимости, то процедура регистрации будет проще. В таком случае представлять какие-либо документы на него не нужно, вся информация у Росреестра уже имеется.Если земельный участок не внесен в кадастр, то регистрация возведенного на нем объекта ИЖС с начала 2017 года не может быть произведена.

Однако, вплоть до 2021 года имеется возможность осуществить его постановку на учет и регистрацию на основании декларации с описанием объектов.Что касается документов, подтверждающих постройку объекта, то к ним относятся кадастровый . Последнее требуется для объектов, постройка которых не завершена.
Последнее требуется для объектов, постройка которых не завершена. В свою очередь, кадастровый паспорт составляется на основе технического плана, оформленного с учетом полученного на постройку разрешения.

Кроме указанных документов необходимо произвести оплату госпошлины.При предоставлении всех необходимых документов заявление рассматривается в срок до десяти дней.Какие документы необходимы для получения земельного участка под индивидуальное строительство?Прежде чем приступать к строительству собственного частного дома, необходимо приобрести землю, предназначенную для этого. Вопросы предоставления таких участков находятся в компетенции администраций муниципальных образований.

Каждый желающий получить участок земли под ИЖС должен обратиться туда с заявлением, указав цели использования.Распределение участков осуществляется на основе аукциона.

Некоторые категории лиц имеют право на бесплатное получение земли, в частности, многодетные семьи, ветераны, инвалиды. Решение о выделении земель данным лицам решается в порядке очередности специальной комиссией.Второй возможностью приобрести землю под ИЖС является ее покупка у другого частного лица по договору.

Независимо от основания его приобретения, право на него нужно зарегистрировать в Росреестре. Для этого нужно обратиться с заявлением и определенным пакетом документов.

К их числу относятся:

  1. заявление о регистрации;
  2. документ, удостоверяющий права человека на недвижимость;
  3. кадастровый план участка;
  4. паспорт (иное удостоверение личности);
  5. квитанция об уплате госпошлины.

Составление проекта частного дома и его паспортаДля получения разрешения на постройку своего дома предоставление проектной документации не требуется.

Вместе с тем, застройщик может по собственному желанию ее подготовить. Проект дома включает все основные данные и характеристики, необходимые для его постройки. В него входят архитектурно-строительная и инженерная информация, в том числе планы, чертежи всех частей дома, его коммуникаций, смета, паспорт проекта.Разработку проекта можно поручить специализированной фирме, либо сделать самому.

Однако без специальных знаний учесть все тонкости будет сложно.

Ведь проект включает большой объем информации, помимо количества этажей и комнат дома, вида материалов и отделки. При постройке дома приходится решать вопросы его размещения на участке, обустройства всех коммуникаций.Паспорт проекта включает в себя все основные документы, относящиеся к возведению строительства, в частности:

  1. условия присоединения к инженерным сетям.
  2. выкопировка из генплана;
  3. разрешение на постройку;
  4. планы, чертежи здания;
  5. задание на проектирование частного дома;
  6. о правах на землю;
  7. договор о постройке дома;

План подведения коммуникаций к жилому домуПриобретая участки для ИЖС, не всегда получаешь готовый для эксплуатации кусок земли.

Если участок находится в дачном кооперативе или другом населенном месте, то вопрос с подключением коммуникаций решается проще.Водоснабжение, канализация, газ или электричество необходимы для организации нормального функционирования дома. В зависимости от расположения самого участка, имеющихся рядом коммуникаций, вопросы их подведения могут повлечь большие временные и финансовые затраты.Если возможности подключения к общим сетям нет или это слишком дорого, можно установить автономные коммуникации самостоятельно.Получение разрешения на ввод в эксплуатацию построенного жилищаЛогичным завершением постройки частного дома является его ввод в эксплуатацию. Для получения соответствующего разрешения нужно обращаться в местные администрации.

Эта процедура является бесплатной и не требует никаких затрат.Согласно нормам градостроительного законодательства такое разрешение требуется для регистрации прав собственника на возведенное строение. Однако временно, до первого марта 2018 года, данное требование можно не исполнять.Для ввода постройки в эксплуатацию нужно подать заявление с приложением следующих документов:

  1. документ о соответствии всем техническим нормам;
  2. план коммуникаций и технических сооружений;
  3. документы о правах на земельный участок;
  4. технический план;
  5. акт приема постройки;
  6. градостроительный план участка;

Заявление и приложенные к нему документы рассматриваются уполномоченными органами.

Как правило, срок рассмотрения не превышает десяти дней.Участок земли с целью использования для ИЖС обладает рядом значительных преимуществ. Являясь владельцем собственного куска земли и другие постройки по своему плану и проекту. Многих частные дома привлекают отсутствием соседей.Объекты ИЖС подпадают под упрощенную процедуру регистрации и оформления налоговых вычетов.
Многих частные дома привлекают отсутствием соседей.Объекты ИЖС подпадают под упрощенную процедуру регистрации и оформления налоговых вычетов.

Однако владельцам таких участков придется смириться и с некоторыми ограничениями. В первую очередь, они касаются размеров самого участка и возводимого на нем строения.Кроме того, получение участков, строительство частных домов строго регламентируются и требуют оформления разрешений и подготовки большого объема документов. Такой вид землепользования является более дорогостоящим.Что нужно чтобы построить дом?

Какие документы нужны перед началом строительства частного дома?

Как получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома смотрите в видео: Смотрите также Телефоны для консультации 19 Дек 2016 908 Поделитесь записью

Как оформить дом в собственность, построенный на своей земле

Каждый владелец частной собственности (, дома) рано или поздно задается вопросом, а как оформить дом в собственность, построенный на своей земле собственноручно, и требует ли такого оформления закон. Будем разбираться подробнее, узнаем какие документы нужны для оформления дома, сколько стоит оформление, на какой стадии строительства надо задуматься об оформлении документов на дом и как происходит сам процесс – куда обратиться.

  1. Компенсация. В случае чрезвычайного происшествия, только официальный собственник может претендовать на возмещение ущерба.
  2. Защита прав государством. Права собственников находятся под защитой, если сведения о доме внесены в реестр.
  3. Налоги. Существующий налог на имущество начисляют на официально зарегистрированную собственность.

Чаще всего случается так – построил дом, а потом узнаешь, как его оформить.

Но лучше позаботиться об оформлении в собственность дома до начала строительства. Следует выяснить, какие параметры разрешённого строительства существуют на вашей земле, узнать , правила согласования строительства, порядок уведомления местной власти. Для этого советуем обратиться к грамотному , который объяснит, как и что сделать в конкретном случае.

(Для того, чтобы узнать, кто занимается оформлением домов и другими в вашем регионе предлагаем воспользоваться бесплатным сервисом, который мы подготовили специально для вас – , а рассчитать стоимость их услуг поможет ). В зависимости от , и других нюансов будет зависеть не только порядок оформления дома, но возможность его строительства на данной территории. К примеру, строить дома на землях, выделенных под огородное хозяйство – нельзя, а под садоводство – можно.

(Читайте подробности в статье: «»). Чтобы оформить дом в собственность в деревне на землях под ИЖС или в садоводстве требуется предоставить в Росреестр , для подготовки которого, в свою очередь, собираются различные комплекты документов. (Более подробно о том, какие документы нужны для подготовки на дом читайте ).

Если дом уже построен, пройти процедуру оформления законных прав тоже можно. Однако, следует понимать, что на каком-либо этапе оформления собственности, могут возникнуть сложности.

К примеру, ваш дом находится в приаэродромной территории и не соответствует ; или при получении разрешительных уведомлений от местной администрации выяснилось, что дом не соответствует параметрам строительства. Часто приходится прибегать к обращению в суд в подобных ситуациях.

Со вступлением в силу 218-ФЗ (2017 год) законодательство о регистрации недвижимости кардинально поменялось.

Рассмотрим основные особенности, касающиеся того, как оформить дом в собственность в 2021 году. Чтобы оформить частный (жилой или садовый) дом в собственность и поставить его на необходимо подготовить . Именно на основании сведений из этого документа вносятся данные в .

Подготовкой а занимается , а регистрации дома в собственность – Росреестр.2019-2021 годы ознаменованы , которая позволяет в упрощенном порядке оформлять в собственность дома, расположенные на территории садоводства (Читайте об особенностях в статье: «»). Для частных домов, расположенных на землях для ИЖС, в 2021 году действует так называемый уведомительный порядок оформления. Если раньше на постройку дома получали разрешение, то теперь уведомления о соответствии строительных норм (одно уведомление – в начале строительства, а другое – когда строительство завершено).

Отсюда делаем вывод, что для того, чтобы точно узнать, как оформить дом в собственность, построенный на своей земле, следует обратиться к специалистам по кадастру недвижимости и к нормам действующего законодательства.

Выбрать же проверенного исполнителя кадастровых работ в своем регионе можно с помощью современного . Регистрация различных построек хозяйственного типа на дачных участках остаются на усмотрение собственника земли. Необходимый список документов для оформления дома:

  • Форменное заявление на регистрацию права собственности, подписанное заявителем.
  • Технический план от кадастрового инженера.
  • Если оформление с помощью представителя — заверенная у нотариуса доверенность.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины. Стоимость для физических лиц — 2 тыс. руб., для юридических – 22 тыс. руб.
  • Право собственности на земельный участок.
  • Российский паспорт заявителя.
  • Декларация с описанием всех зданий, пристроек и других объектов недвижимости.

В российском законодательстве оформление земель, домов и прочих построек регулируется нормами гражданского и земельного права.

В частности, законом 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», градостроительным кодексам и прочими правилами нормами, установленными СНиПами, ГОСТами и т.п. Чтобы оформить дом в собственность по закону, надо провести ряд мероприятий – поставить его на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности. В соответствии с законодательством, оформить частный дом в собственность должен владелец земли либо самостоятельно, либо по доверенности.

Оформление прав собственности на дом нужно для того, чтобы узаконить свою постройку – так сказать заявить о том, что она существует. А для чего это нужно? Государству это нужно для того, чтобы взимать с собственника налоги, а собственнику – для того, чтобы строение, в которое вложены силы и средства не посчитали самостроем и не обязали снести, также для того, чтобы иметь возможность продать (подарить) свое имущество, оформить наследственные права, наконец, иметь законную возможность проживания и регистрации в доме (право прописки).

Но оформить жилой дом в собственность невозможно без постановки его на кадастровый учет. дома, простым языком, это занесение сведений о нем в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости). Раньше, кадастровый учет дома осуществлялся без привязки его к земле, поэтому многие ранее учтенные дома не отображаются как объекты на публичной кадастровой карте, но сведения в ЕГРН о них имеются.

На сегодняшний день, для того чтобы поставить дом на кадастровый учет требуется подготовить техплан на дом – документ с параметрами и координатами дома, построенного на своем . Таким образом кадастровый учет недвижимости позволяет обособить сам объект (дом), а регистрация права собственности на дом – указывает нам кто является владельцем и хозяином дома. И все эти сведения содержатся в единой базе государства — в ЕГРН.

Вопрос стоимости оформления дома в собственность достаточно щепетильный и зависит от разных факторов – от месторасположения участка, от требований к разрешительным документам, которые нужно подготовить в тех или иных случаях, от срочности и сложности оформления и других факторов. Напоминаем о том, что на нашем сайте вы можете воспользоваться бесплатным , чтобы выяснить какова актуальная цена на подготовку техплана для оформления права собственности на дом в вашем регионе сегодня.

  • Ошибки при составлении техплана. Технический план делают профессиональные кадастровые инженеры с необходимой для этого аттестацией и допуском. На нашем сайте есть в вашем городе для выбора специалиста.
  • Нехватка документов. Обычно отказывают в оформлении дома в собственность при отсутствии права собственности на земельный участок. Рекомендуем проконсультироваться с юристом по данным вопросам.
  • Срыв сроков. Срок постановки на кадастровый учет определен законом о регистрации недвижимости. Бывают случаи приостановки кадастрового учета со стороны Росреестра .Собственнику надо быть внимательным и не затягивать сроки, которые даются по закону на исправления.

Как видно, чтобы оформить дом в собственность, построенный на своей земле, единого общепринятого решения, не существует.

В каждом случае есть свои особенности. Однако, обратившись к грамотным специалистам, и изучив законодательство перед началом строительства, можно облегчить процедуру оформления права собственности на дом. А мы надеемся, что статьи и нашего сайта Вам помогут избежать лишней волокиты и трудностей при оформлении своих прав.

Регистрация дома в БТИ

» » Май 05, 2021 Нет комментариев Каждое строение на участке земли должно быть зарегистрировано в установленном законом порядке и на него должно быть оформлено право собственности. Только после этого допускается заключать какие-либо сделки с объектом недвижимости на этом земельном участке.

Содержание Бюро технической инвентаризации является государственным предприятием, занимающимся учетом и хранением информации, включая сведения об индивидуальных домах, расположенных на земельных участках физических лиц.

В различных обстоятельствах возникают ситуации, когда гражданам требуется получение документов БТИ на частный дом. Это такие ситуации, как:

  • Совершение сделки по распоряжению недвижимостью другим лицам.
  • Подведение к дому инженерных коммуникаций — электричества, водоснабжения, газа и других сетей.
  • Узаконение права собственности.

Технические документы БТИ собираются и хранятся в базе данных бюро, поэтому для их получения необходимо обратиться в отделение этого учреждения. Получить документацию, содержащую информацию о технических характеристиках сооружения, может собственник объекта недвижимости или его представитель (потребуется оформление доверенности у нотариуса).

Процедура регистрации дома в БТИ начинается с установления факта, пригоден ли частный дом для проживания граждан и возможна ли регистрация (прописка) в нем. Поэтому бюро определяет относится ли дом к категории жилых объектов недвижимости. Чтобы выполнить регистрацию дома, следует обратиться в БТИ по месту расположения здания и составить заявку.

После чего сотрудник бюро выйдет на объект для проведения обследования, предварительно назначив время выхода. Техник бюро проводит обследование дома, сравнивает полученные результаты с имеющимся техническим паспортом, в случае его изготовления ранее. Если обследование объекта ранее не производилось, специалисту необходимо будет выполнить все нужные обмеры, а также проконтролировать соответствие состояния дома установленным требованиям, предъявляемым к жилым домам.

На законодательном уровне действуют определенные требования к домам при их регистрации в БТИ: Соответствие санитарным и строительным нормам Наличие канализации, водоснабжения и отопления в доме В доме должно быть электричество а в отдельных случаях, подключение к газовым сетям (должна быть установлена газовая или электрическая плита в помещении кухни) Имеется ли вентиляция Подведение здания к центральному водоснабжению В случае соответствия дома данным критериям, он может быть отнесен к жилым, и в нем можно оформить регистрацию на постоянный срок. Помимо этого, жилой дом должен отвечать и прочим установленным требованиям, которые определены в нормативно-правовом акте СП 55.13330.2011 Дома жилые одноквартирные Для отнесения дома к жилым он должен иметь: Как минимум помещение одной жилой комнаты а также кухни Санитарный узел (ванна и туалет) Вспомогательное помещения для хранения вещей (кладовая либо встроенный шкаф, который считается отдельным помещением) При отсутствии центрального отопления должен иметься нагревательный котел или другой отопительный агрегат Помимо наличия определенных помещений в частном доме в Своде Правил определяются также обязательные минимальные размеры таких помещений.

Наименьшие размеры, установленные для жилых помещений индивидуальных домах: Площади

  1. для спальной комнаты — от 8 квадратных метров, а в случае ее расположения на мансарде, то более 7 кв. м.
  2. для жилых комнат — минимум 12 кв. метров;
  3. для кухни — минимум 6 кв. метров, в случае установки газового котла на кухне, то ее минимальная площадь должна быть немного больше — от 8 метров;

Минимальная высота

  • На веранде и других помещениях, используемых гражданами, но не предназначенных для проживания (к примеру, подсобное помещение или коридор) – от 2,1 м
  • На мансардном этаже – 2,3 метра.
  • Для кухни и других помещений, жилых помещений, предназначенных для проживания – от 2,5 м.

Требования к минимальной ширине

  1. В прихожей/гостиной — от 1,4 м;
  2. Для кухни — от 1,7 м;
  3. в ванной комнате 1,5 метра, и в туалете — 0,8 метра
  4. В коридоре — от 0,85 м;

Сотрудник бюро, после посещения частного дома, выполняет нужные замеры, для последующего их занесения в техпаспорте на помещение. В случае установления несоответствия вышеуказанных минимальных параметров , дом не признается жилым и регистрация его не производится до устранения нарушений.

Доступно несколько способов регистрации жилых зданий, размещенных на земельном участке — до возведения постройки, а также после нее. Естественно, с правовой позиции, невозможно осуществить регистрацию постройки, которой на данный момент не существует.

И все же, допустимо получить проект будущего дома, а также согласовать его в бюро, и по факту постройки дома пройти упрощенную регистрационную процедуру. Не так уж и просто зарегистрировать уже существующее строение.

В такой ситуации могут возникать определенные сложности: Если площадь комнат в постройке не соответствует минимальным предъявляемым требованиям Если дом был возведен с несоблюдением инженерных, пожарных и санитарных стандартов, нормативов; Из-за категории земельного надела невозможно оформить постройку жилого дома Как бы там ни было, доведется посетить БТИ, расположенное по месту размещения участка. Документальное оформление на постройку отличается заявительным характером, следовательно доведется оформить заявку с формулировкой основной причины вызова работника бюро.

Обратите внимание, без посещения специалиста процедуру невозможно реализовать!

Он осуществит все требуемые измерения, составит документацию на постройку. По факту получения технических документов на дом, полный пакет документации следует перенаправить Росреестру по адресу расположения постройки с целью выполнения регистрации права собственности. К тому же, предусмотрено посещение бюро с целью оформления техпаспорта здания.

Такой документ считается обязательным для осуществления регистрации права собственности на новую постройку.

К тому же, доведется предоставить справку о присвоении зданию конкретного почтового адреса. Следовательно, необходимо иметь разрешительный документ на строительные работы.

Без него ни один дом не может получить адрес. Учтите, адрес нового здания обязан соответствовать точному адресу участка земли, на котором он возведен. Чтобы присвоить адрес, доведется посетить местную администрацию, непосредственно отдел, ответственный за вопросы градостроительства, архитектуры.

Оформляется заявка, к которой прикладывается скан копия разрешения, и прочая документация. Спустя 18 рабочих дней озвучивается принятое решение. Такого рода услуга предоставляется жителям бесплатно.

Чтобы оформить техпаспорт объекта, доведется вызвать специалиста БТИ.

Он выполнит все требуемые измерения, а также оформит документацию.

После этого такие документы можно отправить в Росреестр для проведения регистрации права собственности. Срок действия выписки из БТИ с экспликацией смотрите в статье: .

Чтобы зарегистрировать права собственности на жилую постройку, принадлежащую к вторичному рынку, доведется предоставить работникам Росреестра документацию, на основании которой такое право соответственно возникает:

  • Свидетельство о наследовании.
  • Соглашение купли-продажи.
  • Другие документы.
  • Соглашение дарения.

К тому же, не возможно обойтись без кадастровой, технической документации. Важно оформить ее на «старого» владельца, который передает свое право собственности, опираясь на вышеописанные документы.

По факту регистрации права собственности на жилую постройку, техпаспорт в обязательном порядке «переоформляется» на имя нового владельца. В целом, загородный дом, который предназначен для постоянного проживания, может быть построенным исключительно на тех территориях, которые отведены для ИЖС.

Дабы выполнить оформление права собственности на новую загородную постройку, как на недвижимое имущество, доведется поступить аналогично, как и в ситуации с регистрацией права на новостройку. При этом перечень необходимых документов – такой же, доведется подтвердить категорию земельного надела.

Иначе говоря, нужно предъявить соответствующий документ, в соответствии с которым санкционированы строительные работы жилого дома на конкретном участке, а не дачных построек.

Важно понимать, какие особенности отличают дачную постройку от загородной либо частной.

Соответственно, дачные дома не могут предназначаться для постоянного проживания в них.

Дачные постройки размещаются непосредственно на территории садового либо дачного кооперативов, иначе говоря на участках, которые не предусмотрены для капитального строительства. В конкретной ситуации в роли правоустанавливающей документации выступает выписка, сделанная из хозяйственной книги. Иначе говоря, данная справка удостоверяет, что особа заявителя действительно является участником такого ДНТ либо СНТ.

Чтобы зарегистрировать права на дачную постройку, доведется посетить бюро по месту расположения надела земли.

С целью выполнения измерения постройки, участка на объект приезжает сотрудник Бюро технической инвентаризации.

В основном, участники дачных и садовых кооперативов оформляют коллективные заявки для регистрации права собственности на персональные дачные постройки. По факту посещения дачного объекта, работник бюро выполняет замеры, определяет достоверность: Фактического адреса объекта, постройки а также дату построения регистрируемого строения Меры износа конкретной постройки наличия либо отсутствия незаконных перепланировок На базе полученной информации, работник бюро оформляет:

  1. техпаспорт на постройку;
  2. экспликацию.
  3. поэтажный план здания;

После того, как заявитель получит такие документы на руки, он имеет право на посещение территориального филиала Росреестра, подачу документации с целью регистрации права собственности.

Обратите внимание, до 1-го марта 2021-го можно было пройти такую процедуру по упрощённой схеме, поскольку действовал нормативно-правовой акт «об амнистии дачных построек». Иначе говоря, не было необходимости в получении разрешения на строительство, не требовалось ввода постройки в эксплуатацию.

Процедура регистрации права собственности на приватную постройку осуществляется по аналогичной схеме, как и процедура регистрации права на загородное строение.

В ситуации, если дом все еще находится в недостроенном виде, а право собственности необходимо передать другой особе, дом можно зарегистрировать в качестве объекта незавершенного строительства. Поэтапный регламент регистрации права собственности на постройки разных категорий предусматривает:

  1. Визит в территориальное отделение бюро с целью оформления требуемой технической документации;
  2. Если на постройку не были оформлены кадастровые документы, доведется совершить визит в кадастровую службу с целью их получения. По факту сейчас функционал кадастровой палаты выполняет Росреестр;
  3. С полным пакетом документов доведется посетить Росреестр по фактическому месту расположения участка земли, передать документы для дальнейшего рассмотрения;
  4. После истечения установленного срока времени можно забрать готовое свидетельство о собственности на постройку.

В ситуации, если все документы оформлены правильно, процедура регистрация права должна занять не более, чем 21 календарный день.

Спустя указанный срок времени особа заявителя получает свидетельство о собственности, или же отказ в регистрации права, оформленный в письменном виде с представленным обоснованием причины. Дабы процедура регистрации права собственности прошла максимально удачно, доведется собрать пакет документации.

Факт отсутствия по крайней мере одного документа может быть веским основанием для получения отказа в регистрации. Предусмотрены основные документы, а также дополнительные, которые требуются только при определенных обстоятельствах.

Так, к основным документам причисляют:

  1. Правоустанавливающая документация, которая удостоверяет, что особа заявителя имеет право пользования (непосредственно из которого и «вытекает» право владения) конкретным объектом, а также чек, подтверждающий уплату госпошлины;
  2. Заявка на регистрацию права, скан копия паспорта особы заявителя. В том случае, если предполагается существование нескольких собственников, требуются скан копии паспортов каждого заявителя.
  3. Разрешительный документ на постройку – данная справка может потребоваться для регистрации собственности на новую постройку капитального строительства;
  4. Кадастровый паспорт, технические документы на объект;

И все же работники Росреестра в дополнительном порядке могут потребовать предоставить такие документы:

  1. Скан копии свидетельств о рождении детей, возраст которых составляет не более 14-ти лет в ситуации, если они так само претендуют на часть постройки;
  2. Разрешительный документ от попечительских структур – предоставляется, если в постройке были прописаны недееспособные граждане либо дети, которые не достигли совершеннолетнего возраста. Такой документ также требуется, если владелец отчуждает право собственности для другой особы;
  3. Согласие супруга особы заявителя на заключение сделки, оформленное нотариально.
  4. Свидетельство о браке, в ситуации если заявитель состоит в нём;

При этом, все вышеуказанные документы должны предоставляться и в оригинале, и в виде копий.

Скан копии передаются в Росреестр, тогда как оригиналы нужны для определения подлинности документа. Единственное исключение составляет чек об уплате госпошлины, а также правоустанавливающаядокументация, к примеру, соглашение дарения. Оба документа необходимо подать в оригинальном виде.

Во время приема документов, работник Росреестра формирует расписку, где отмечается фактическое наименование каждого документа, их общее количество и дата приема.

Чтобы забрать документы о собственности, необходимо иметь с собой паспорт,а также такую расписку. В ситуации, если свидетельство забирает представитель особы заявителя, такая особа должна предоставить нотариально заверенную доверенность, личный паспорт и расписку. Сколько стоит регистрация здания дома в Росреестре и БТИ?

Стоимость регистрации права собственности устанавливается в зависимости от ряда факторов:

  • Было ли обращение заявителя к посредникам для сбора документации.
  • От того, имелась ли в наличии кадастровая и техническая документация.
  • Вида обращающегося лица-заявителя — гражданин или организация.
  • Нотариальные услуги по заверению копий документов и оформления доверенностей.

Стоимость гос. пошлины, в соответствии с подп. 22 п. 1 ст. 333. 33 Налогового Кодекса РФ: Для физических лиц 2 000 рублей Для юридических лиц 22 000 рублей Стоимость посреднических услуг различается исходя от того, какое количество работы будет проделано фирмой-посредником для подготовки документов.

Однако в среднем в Москве, к примеру, стоимость услуг посредников по регистрации собственности на дом обойдется в 10 – 20 тыс.

руб. Стоимость нотариальных услуг составит от 800 до 100 руб. за выдачу доверенности на представителя. Если земельный участок и постройка на нем не имеет кадастровой и технической документации, то стоимость регистрации может увеличиться в разы.

Для получения кадастрового паспорта на земельный участок, необходимо выполнить межевание земли.

Цена около 20 тыс. руб., подготовка кадастровой документации на землю – примерно 7 тыс. рублей. Кроме того, необходимо сделать кадастровые и технические паспорта на само здание, что обойдется еще порядка 15 тыс.руб.

Поэтому, если обращаться к посредникам, цена услуг по регистрации в БТИ собственности на дом может увеличиться до 100 тыс.

руб. В случае самостоятельного оформления права собственности, стоимость снизится примерно в 2 раза – порядка 50 тыс. руб. Таким образом, рекомендуется своевременно оформлять всю документацию. После получения земельного участка, сразу заказать кадастровый паспорт, после принятия решения построить дом – заказать подготовку рабочего проекта и разрешения на строительство.

Инвентаризационная оценка квартиры БТИ смотрите в статье: . Регистрация в БТИ на дом проходит в достаточно короткие сроки.

Сроки оформления в БТИ — примерно 20 дней, при условии, что вся документация в порядке. В ином случае, процедура может затягиваться на несколько месяцев, до момента изготовления всех необходимых документов.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+