Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - После регистрации права собственности на квартиру в новостройке что дальше делать

После регистрации права собственности на квартиру в новостройке что дальше делать

После регистрации права собственности на квартиру в новостройке что дальше делать

Инструкция как оформить новостройку в собственность в 2021 году


Участие в долевом строительстве является одним из наиболее распространенных и выгодных вариантов улучшения жилищных условий. Вкладывая деньги на начальном этапе строительства, граждане могут оформить новостройку в собственности после возведения готового объекта и приема его в эксплуатацию. Разберем все этапы оформления новостройки в собственность от момента подписания акта приема-передачи квартиры до получения выписки из ЕГРН.Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесьСодержание

  1. 1 Документы для оформления новостройки в собственность
  2. 5 Как прописаться в новостройке?
  3. 2 Подробная инструкция по оформлению квартиры
  4. 4 Сложности при оформлении квартиры в собственность
  5. 3 Особенности оформления квартиры в новостройке с ипотекой

Документы для оформления новостройки в собственностьПриобретение жилья в новостройке может осуществляться двумя способами – заключением договора долевого участия в строительстве и куплей-продажей уже готового объекта.

В первом случае, заключая договор с застройщиком, граждане приобретают право требования доли в многоквартирном здании. После ввода дома в эксплуатацию происходит передача готовой квартиры, соответствующей размеру указанной доли. При покупке квартиры в фактически построенном доме заключается договор купли-продажи.Оформление права собственности на квартиру в новостройке происходит путем обращения в службу Росреестра или через систему Многофункциональных центров.

Для этого граждане должны представить следующие бланки и формы:

  1. документы, удостоверяющие личность граждан: паспорт, а для детей в возрасте до 14 лет свидетельство о рождении;
  2. договор долевого участия, зарегистрированный в Росреестре;
  1. выписка из ЕГРН, подтверждающая регистрацию договора долевого участия;
  1. акт приема-передачи жилого помещения, оформленный дольщиком и застройщиком;
  1. технический план на готовую квартиру (если квартира не стоит на кадастровом учете);
  1. платежный документ, подтверждающий перечисление госпошлины (в 2018 году размер пошлины за регистрацию права составляет 2000 руб.);
  1. заявление о регистрации права собственности (при подаче через МФЦ в окнке специалист самостоятельно заполняет заявление).

Если регистрация осуществляется через представителя, необходимо оформить доверенность в нотариальной конторе.Особое значение имеет передаточный акт, так как только при его наличии жилое помещение может быть оформлено в собственность. Указанный акт составляется после завершения строительных работ и получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Подписание акта может затянуться, если при приемке жилья дольщик зафиксировал ненадлежащее качество квартиры или его оборудования (о последствиях выявленных недостатков расскажем ниже).Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесьРегистрация прав на готовое жилье возможно только в случае завершения строительства.

Если заключается договор купли-продажи готовой квартиры, застройщик должен представить акт комиссии о приеме многоквартирного здания и вводе его в эксплуатацию. Также в обязанности застройщика входит проведение кадастрового учета вновь возведенного здания. Для этого изготавливается технический план на многоквартирный дом, а также на каждое жилое помещение.При регистрации прав на первую квартиру в доме представляется разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Для последующей регистрации прав на другие квартиры этого не требуется, поскольку все необходимые сведения уже будут иметься в распоряжении Росреестра.После заключения договора долевого участия в строительстве граждане могут на возмездной основе уступить это право третьим лицам. Для этого оформляется договор уступки права требования, который также регистрируется в Росреестре.

Соответственно, при получении готового жилья оформление собственности будет осуществляться на основании договора уступки.

Оформление договора уступки прав допускается до подписания передаточного акта между первоначальным дольщиком и застройщиком. С момента оформления акта такие действия будут невозможны, а право собственности сможет оформить действующий дольщик.Читайте также: Кадастровый план территории в 2021 годуКомментарий эксперта.

С момента оформления акта такие действия будут невозможны, а право собственности сможет оформить действующий дольщик.Читайте также: Кадастровый план территории в 2021 годуКомментарий эксперта. Вся документация должна быть размещена застройщиком на своем сайте для открытого доступа (начиная от проектной документации до ввода дома в эксплуатацию). Также каждый дольщик может получить необходимые документы путем письменного запроса, отказ в их представлении будет являться незаконным.Подробная инструкция по оформлению квартирыРегистрация жилого помещения в собственность происходит по правилам, зафиксированным в Федеральном законе № 214-ФЗ и Федеральном законе № 218-ФЗ.

Первым этапом будет являться передача готовой квартиры застройщиком и подписание акта приема-передачи. Эта процедура происходит следующим образом:

  1. передача квартиры может осуществляться только после ввода дома в эксплуатацию и получения соответствующего акта;
  2. если у дольщика не имеется претензий относительно качества жилого помещения, по одному экземпляру акта выдается каждой стороне.
  3. после получения уведомления на приемку квартиру есть 7 дней;
  4. в ходе приема-передачи жилого помещения застройщик и дольщик составляют двусторонний акт, в котором указываются следующие сведения – дата передачи, основные параметры квартиры, иная информация по соглашению сторон;
  5. в сроки, указанные в договоре долевого участия, застройщик уведомляет дольщика о завершении строительства и необходимости принять готовое жилье – уведомление направляется не позднее месяца до наступления срока по договору (либо за 14 дней да оговоренной даты начала передачи);

При наличии претензии к качеству построенного жилья составляется акт несоответствия. В этом случае передаточный акт будет подписан только после устранения всех недоделок.После получения разрешения на ввод в эксплуатацию застройщик может поставить многоквартирный дом на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности.

Для этого проводятся кадастровые работы, которые завершаются изготовлением технического плана здания, технических планов на каждое жилое помещение, а также поэтажных планов МКД с отражением на них каждой квартиры.Хотя в передаточном акте указываются основные характеристики квартиры, при регистрации права собственности будут использованы кадастровые сведения в отношении не только жилого помещения, но и многоквартирного здания. Также нужно учитывать, что одновременно с оформлением квартиры в новостройке, граждане приобретают право долевой собственности на общее имущество многоквартирного здания.Кто может обратиться за оформлением права собственности на квартиру в новостройке? В состав потенциальных собственников могут входить:

  1. граждане, получившие право требования по договору цессии у первоначального дольщика;
  2. граждане, заключившие договор долевого участия в строительстве с застройщиком, в том числе с использованием ипотечных средств;
  3. граждане, заключившие договор купли-продажи с застройщиком после ввода дома в эксплуатацию.

Подать документы для регистрации права можно в любой момент после подписания передаточного акта, закон не устанавливает ограничений по времени.Регистрационные действия проводятся в соответствие с Федеральным законом № 218-ФЗ по следующим правилам:

  1. документы представляются дольщиком в МФЦ или службу Росреестра лично, либо через представителя по доверенности;
  2. одновременно проводится процедура кадастрового учета и регистрации на квартиру, по итогам которой жилое помещение получит уникальный кадастровый номер, а у дольщика возникнет право собственности;
  3. после завершения указанной процедуры выдается выписка из госреестра ЕГРН, которая в настоящее время является надлежащим правоустанавливающим документом.

Сроки регистрационных действий зависят от способа обращения.

При обращении через Росреестр указанный срок составит 10 дней, а через МФЦ – 12 рабочих дней.

Дата получения готовых документов будет указаны в расписке, которую граждане получат при обращении.Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесьЧитайте также: Милицейский адрес в 2021 годуКомментарий эксперта. Закон устанавливает только сроки приема квартиры и подписания акта.

Для обращения за регистрацией права собственности указанных предельных сроков не установлено. Однако нужно учитывать, что без регистрации в Росреестре в квартире будет невозможно прописаться, а любая сделка будет запрещена.Особенности оформления квартиры в новостройке с ипотекойВвиду высокой стоимости жилой недвижимости, распространенным вариантов приобретения квартир в новостройках является оформление ипотечных кредитов.

По условиям кредитования банк в пользу банка должно устанавливаться обременение права собственности – залог.

Чтобы залог вступил в силу, он подлежит регистрации в Росреестр одновременно с оформлением права собственности.Оформление квартиры в новостройке с ипотекой происходит по общим правилам регистрации, однако нужно учитывать следующие нюансы:

  1. в ипотечном договоре с банком предусматривается срок, в течение которого заемщик должен зарегистрировать право собственности и залог (при отсутствии ипотеки такой срок отсутствует, а дольщик сам определяет время обращения за регистрацией);
  2. в пакет документов при обращении в Росреестр или МФЦ дополнительно включается закладная и заявление о регистрации залога в пользу банка;
  3. в выписке ЕГРН, которую получит собственник, будет указано на возникновение обременения права, которое снимается только при полном исполнении обязательств по кредиту.

Для регистрации квартиры с ипотечным обременением должны быть соблюдены следующие условия – дому должен быть присвоен почтовый адрес, а застройщик должен поставить его на кадастровый учет.С момента регистрации залога граждане могут без ограничений пользоваться квартирой по прямому назначению, однако лишены возможностью ее продать, подарить или распорядиться иным образом без согласия банка.

Снятие обременения будет происходить после полного погашения кредита, после чего собственник сможет распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.Совет эксперта.

При досрочном погашении ипотечного кредита нужно обратить в МФЦ или службу Росреестра для снятия залога.

Для этого представляется справка из банка о погашении основного долга, после чего собственник получит «чистую» выписку ЕГРН – сведения о залоге будут исключены из реестра.Сложности при оформлении квартиры в собственностьОсновные риски при вложении средств в долевое строительство связаны с недобросовестным поведением застройщика:

  1. затягивание сроков завершения строительства;
  2. ненадлежащее качество готового жилого помещения;
  3. банкротство застройщика.
  4. отказ застройщика передать полный комплект документов для регистрации прав;

В каждом из перечисленных случаев оформление права собственности может затянуться на неопределенный срок.Если застройщик систематически нарушает сроки возведения объекта, дольщик может рассчитывать на выплату неустойки.

Существенное затягивание строительства будет являться основанием для расторжения договора долевого участия и взыскания с застройщика вложенных денежных средств. Продление сроков сдачи готового объекта допускается при письменном уведомлении дольщика и получении его письменного согласия.Если при передаче готовой квартиры выявлены недостатки, застройщик обязан их устранить в полном объеме.

Продление сроков сдачи готового объекта допускается при письменном уведомлении дольщика и получении его письменного согласия.Если при передаче готовой квартиры выявлены недостатки, застройщик обязан их устранить в полном объеме. Для этого составляется акт несоответствия с указанием всех недоделок квартиры. Затягивание сроков устранения недостатков, а также отказ застройщика удовлетворить законные претензии дольщика, также является основанием для расторжения договора или взыскания убытков.Если застройщик отказывается предоставлять документацию, необходимую для регистрации права собственности, можно предпринять следующие меры:

  1. направить в адрес застройщика письменное требование о предоставлении документов (например, для получения копии разрешения на ввод дома в эксплуатацию);
  2. обратиться в суд с иском о признании права собственности – в ходе процесса по судебному запросу могут быть истребованы любые документы.

Судебный акт будет являться основанием для регистрационных действий в Росреестре, это соответствует нормам Федерального закона № 218-ФЗ,Читайте также: Все о ДНП и СНТ в 2021 годуПолучите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесьНаиболее серьезные проблемы возникают при банкротстве застройщика.

Если жилой дом не достроен, в рамках банкротного дела можно добиться возврата денежных средств (часть из них будет выплачена за счет компенсационных и страховых фондов). Также по решению дольщиков можно оформить право собственности на многоквартирное здание, как объект незавершенного строительства.

Это позволит реализовать зарегистрированный объект, либо привлечь нового подрядчика для продолжения строительства.Если дом фактически достроен, однако не введен в эксплуатацию по причине банкротства застройщика, признать право собственности можно через суд.

При этом нужно учитывать следующие нюансы:

  1. основанием для признания права собственности в судебном порядке будет являться договор долевого участия, в котором зафиксирован размер доли, соответствующей определенной квартире.
  2. иск должен быть подан каждым дольщиков в отношении своего жилого помещения;
  3. к участию в деле привлекаются органы местной власти и иные контролирующие учреждения, выдававшие разрешение на строительство и предоставившие земельный участок для застройки;

Признание права собственности через суд не лишает права предъявить претензии к застройщику о возмещении убытков или устранении недоделок в готовых квартирах.После регистрации прав на жилые помещения, собственники могут обратиться за узакониванием общего имущества многоквартирного здания и придомовой территории.

Инициатором обращения может выступать один или несколько собственников, а регистрация прав будет проходить на основании разрешительной и технической документации на дом, а также на земельный участок.

Имущество дома и придомовая территория будут являться общей собственностью граждан, оформивших права на квартиры, однако распоряжение отдельной долей не допускается.Комментарий эксперта.

После регистрации прав на общее имущество и придомовую территорию, собственники смогут распоряжаться ими путем принятия решений на общем собрании.

Допускается устанавливать новые элементы благоустройства, сдавать помещения или часть участка в аренду, обустраивать частную парковку и т.д.Как прописаться в новостройке?Прописать в жилом помещении, приобретенном в новостройке, можно при соблюдении следующих условий:

  1. если застройщик зарегистрирован права на здание и добился присвоения почтового адреса в местных органах власти;
  2. если граждане получили в Росреестре выписку из ЕГРН о регистрации права собственности.
  3. если застройщиком получен акт приемочной комиссии и разрешение на ввод здания в эксплуатацию;

Прописка будет оформляться на основании правоустанавливающего документа – выписки из ЕГРН.

Обратиться на регистрационный учет может каждый собственник, указанный в выписке ЕГРН, дополнительного согласования не требуется. После регистрации собственников они могут зарегистрировать на своей жилплощади иных лиц с правом постоянного или временного проживания.Прописка осуществляет в ближайшем паспортном столе.Дача разрешения на прописку иных граждан порождает только возникновение права пользования жильем в новостройке.

Временная прописка будет аннулирована автоматически после истечения срока регистрации.

Граждан, постоянно прописанных в квартире, с учета может снять собственник в принудительном порядке (например, собственник может выписать из квартиры бывшего супруга после прекращения брачных отношений).Прописка в объекте незавершенного строительства не допускается, даже если дольщики смогли оформить права собственности. Разрешение застройщика на вселение и прописку не требуется, если дольщик надлежащим образом оформил право собственности.Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесьКомментарий эксперта. После ввода дома в эксплуатацию застройщик должен обратиться в муниципальные органы для присвоения милицейского адреса.

Только в этом случае собственник смогут прописать в своей квартире.Автор: Кадастровый инженер Все статьи этого автораПоследние статьи автора: Заключение пожарной безопасности в 2021 году Бюро кадастровых инженеров в 2021 году Кадастровый учет здания в 2021 году # госорганы ЕГРН недвижимость регистрация квартиры © «Smart Way», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна. Нашли ошибку в тексте? Выделите нужный фрагмент и нажмите ctrl + enter.Похожие статьи 01.03.2021 Право собственности в 2021 году #Общее 0

Кадастровый инженер Далее 29.02.2021 Реестр собственников дома в 2021 году #Общее 0Кадастровый инженер Далее 27.02.2021 Кадастровый план территории в 2021 году #Общее 0Кадастровый инженер Далее 10.02.2021 Кадастровая карта в 2021 году #Общее 0Кадастровый инженер Далее Выписки ЕГРН: виды и отличия в 2021 году #Общее 0Кадастровый инженер Далее Общие темы: госорганы, ЕГРН, недвижимость, регистрация квартиры

Что нужно сделать после покупки квартиры, чтобы избежать проблем

10 сентября 2021Приобретение недвижимости – огромное событие в жизни большинства россиян.

Потратив немало времени на поиск «своей» квартиры, человек хочет наконец-то расслабиться и наслаждаться жизнью.

Однако сразу после покупки придётся решить ряд вопросов, о которых расскажет Что нужно сделать обязательноЕдва получено свидетельство о праве собственности, необходимо:1. Оформить в РКЦ лицевой счёт на имя нового владельца.2.

Зарегистрироваться по новому месту жительства в отделении ГУВМ МВДПервый шаг крайне важный и ответственный. Лучше иметь на руках выписку с лицевого счёта на своё имя, чтобы не было проблем с коммунальными платежами.

Такая справка будет доказательством, что на момент заключения сделки отсутствовали какие-либо долги по квартплате.Регистрироваться по месту жительства следует в ограниченные сроки. А именно — на это выделено 7 дней с момента его смены.В обязательном порядке необходимо пройтись по всем компаниям, которые предоставляют коммунальные услуги.
А именно — на это выделено 7 дней с момента его смены.В обязательном порядке необходимо пройтись по всем компаниям, которые предоставляют коммунальные услуги. То есть предстоит посетить энергоснабжающую организацию, поставщиков воды, газа.

Здесь переоформляют договоры на имя нового владельца недвижимости.Не стоит переживать относительно старых долгов. Если вдруг придут квитанции за период, предшествовавший смене владельца, необходимо переадресовывать взыскателей к прежним хозяевам.Что сделать желательноСразу после покупки квартиры стоит позаботиться и о переоформлении стационарного телефона, если человек планирует им пользоваться. Когда необходимо подключение к интернету, обращаются в ближайший офис оператора и получают точку доступа.Полезно застраховать жильё на случай непредвиденных ЧП.

Хотя такая мера не является обязательной, лишней она точно не будет. Важно знать, что покупатель платит по счетам с момента приобретения жилья.Кроме того, можно также воспользоваться услугами охранной фирмы и установить датчики сигнализации.Что делать после покупки квартиры в новостройкеЕсли посчастливилось купить новую квартиру, важно не совершить ошибок, чтобы потом не пожалеть о приобретении.

Очень важный момент – оформление акта приёма-сдачи объекта.

Прежде чем его подписывать, необходимо тщательно осмотреть квартиру.

Следует обращать внимание на все недостатки.Конечно, большое значение имеет прочность конструкций.

Но не стоит обходить вниманием даже незначительные трещины и сколы.

Также лучше удостовериться, что исправно работают все ручки и замки. Только когда всё в порядке, можно подписывать акт и забирать ключи.Такой документ выдают в трёх экземплярах. Один остаётся у застройщика, второй получает покупатель, а третий относят в регистрационную палату.

Важно отследить, чтобы в акте был зафиксирован факт окончательного расчёта.Имея на руках документ, можно обращаться в БТИ за кадастровым паспортом.

Далее в регистрационной палате оформляют право собственности. Только после этого можно вздохнуть спокойно – владелец признан официально.

Что делать после покупки квартиры в первую очередь.

Оформление документов и обращение в службы: газ, жкх, тсж.

Бесплатная горячая линия Юридическая консультация по телефонам ниже с 9.00 до 21.00

  1. По России бесплатно
  2. Москва и область
  3. Санкт-Петербург и область

.или спросите юриста напрямую! Введите пожалуйста ваш вопрос! На этапе регистрации прав собственника в Росреестре бумажная волокита, связанная с приобретением жилья, для счастливого владельца не заканчивается.

Это только начало длительного похода по инстанциям с целью переоформления многочисленных договоров на предоставление коммунальных и иных услуг. Поэтом рекомендую отложить празднование новоселья на пару-тройку недель и заняться делами более насущными.

В этой статье я расскажу о том, что нужно сделать в первую очередь при покупке квартиры, куда при этом обратиться и как происходит процедура переоформления коммунальных и иных услуг на себя. Содержание статьи ○ ○ ✔ ✔ ✔ ✔ ○ ✔ ✔ ✔ ✔ ✔ ✔ ○ ✔ ✔ Первоочередность действий по оформлению коммунальных услуг зависит от рынка, на котором была приобретена недвижимость – являетесь ли Вы владельцем квартиры в новостройке или собственником жилья, купленного на «вторичке».

В любом случае первым этапом будет обращение к управляющей организации – посреднику между собственниками и ресурсоснабжающими организациями (в старых домах функции управляющего может исполнять ТСЖ). Вторым этапом будет заключение или переоформление соглашений на поставку ресурсов с соответствующими компаниями.

Первым делом регистрируем право собственности на квартиру в Росреестре. Для этого понадобится подписать с застройщиком акт приема-передачи и получить от него технический план на квартиру. Иногда технический план нужно оформлять самостоятельно (это зависит от договоренности с застройщиком).

Заказать техплан можно в Кадастровой палате Росреестра или у кадастрового инженера. С актом приема-передачи и техпланом нужно обратиться в Росреестр. С момента получения акта-приема передачи, на имя нового собственника начисляются коммунальные платежи.

Основанием служит п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ:

«Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: … 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи»

.

Управляющая организация (УО) является посредником между жильцами и ресурсоснабжающими организациями (ч.

6.2 ст. 155 ЖК РФ). Ресурсоснабжающая организация выставляет УО счет за услуги. УО, в свою очередь, выставляет счет жильцам, получает от них деньги и передает организации, предоставляющей ресурс.

Как узнать новому собственнику в какую УО обратиться? Местный орган власти самостоятельно проводит конкурс на отбор управляющей организация. В течение 10 дней после его проведения лицам, получившим передаточный акт от застройщика, местным органом власти сообщается о его результатах – о том, какая УО выиграла конкурс и об условиях договора (ч.

13 ст. 161 ЖК РФ). Лицевой счет – понятие, используемое в обиходе для платежного документа, выдаваемого УО собственнику.

Он выдается на каждую квартиру и отражает информацию о внесении коммунальных услуг. Чтобы его оформить, необходимо обратиться в управляющую компанию с заявлением, написанным в произвольной форме с просьбой об открытии счета на Ваше имя. К заявлению следует приложить паспорт и передаточный акт.

По правилам Постановления Правительства РФ № 442, физические лица, являющиеся потребителями электроэнергии, должны заключить договор с гарантирующим поставщиком или энергосбытом (п. 71 Постановления). Договор не обязательно должен быть письменным и считается заключенным с момента начала использования электроэнергии.

Наличие договорных отношений подтверждается соответствующими квитанциями. Сообщает информацию о пользователе электроэнергией в этом случае УО (пункты 72, 73 Постановления). Чтобы заключить письменное соглашение на потребление, нужно обратиться к энергосбыту, обслуживающему зону, где находятся энергопринимающие устройства, с заявлением о желании заключить договор.

Перечень необходимых документов можно посмотреть в п. 34 Постановления Правительства РФ № 442 (если всех документов нет, энергосбыт должен их собрать самостоятельно). Если в новостройке предусмотрено использование газовых плит, то необходимо обратиться в горгаз для заключения соответствующего договора.

Если Вы собираетесь жить в помещении, не забудьте в нем прописаться.

Для этого необходимо обратиться в орган регистрационного учета. Зарегистрировать по адресу нужно всех – и постоянных, и временных жильцов. Домашние сети (и телефон, и интернет, и телевидение) зачастую предоставляются одним провайдером, который еще на этапе строительства подводит к дому необходимые провода.

Узнайте у застройщика, кто является Вашим провайдером и отправляйтесь к нему заключать договор.

Если Вас оператор телефонной связи не устраивает, то Вы вправе выбрать любого другого. Порядок предоставления услуг телефонной связи регулируется пунктами 15-18, 57-59 Постановления Правительства РФ № 1342. Кроме того, сейчас можно воспользоваться дополнительными услугами, такими как страхование квартиры, установка охранной сигнализации, доставка воды и т.д.

Обязанность по уплате коммунальных платежей возникает после оформления права собственности (п. 5 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ). То есть, после регистрации нового владельца в Росреестре. Чтобы не получать платежки на имя старого хозяина, следует поскорее переоформить все документы на оплату на себя.

Поинтересуйтесь у соседей или бывшего собственника о наличии ТСЖ в Вашем доме.

Это сообщество собственников, о котором обязан знать каждый жилец. Если ТСЖ не создавалось, поинтересуйтесь адресом управляющей организации.

Чтобы вступить в ТСЖ необходимо подать соответствующее заявление. Если адрес УО Вам не подсказали, можно его узнать из приходящих платежных документов, в расчетно-кассовом центре или через специальные сервисы в интернете. С управляющей организацией заключается договор.

Переоформлением лицевого счета занимается ТСЖ или УО.

Для этого необходимо подать соответствующее заявление, паспорт и подтвердить права собственника. Отказ в переоформлении лицевого счета по причине задолженности не является законным. Новый владелец не должен отвечать по долгам продавца.

Исключение – сборы на проведение капитального ремонта. Энергосбыт необходимо известить о смене собственника.

Для этого следует обратиться в компанию, поставляющую электроэнергию в зону обслуживания, где находится Ваш дом.

Чтобы переоформить договор, необходимо взять с собой паспорт, правоустанавливающий документ на квартиру и снять текущие показания счетчика. Если Вы уже начали платить по счету, возьмите с собой квитанцию.

Если имеются приборы на учет воды, необходимо переоформить счетчик на горячую и холодную воду на себя. Для этого снимаются показания приборов.

С паспортом, документами на квартиру и документами на счетчики (если есть) необходимо обратиться в водоканал. Если в квартире, куда Вы вселились есть действующая телефонная линия, нужно обратиться к оператору связи.

Как переоформить домашний телефон на себя? Для этого в течение месяца с момента заселения необходимо обратиться к оператору со своим паспортом и с правоустанавливающим документом на квартиру. Никаких отказов от пользования сетью от бывшего собственника получать не нужно.

Старый договор прекращается автоматически, об этом свидетельствует п. 5 ст. 45 Закона «О связи»: «В случае прекращения у абонента права владения и пользования помещением, в котором установлено оконечное оборудование (далее — телефонизированное помещение), договор об оказании услуг связи с абонентом прекращается.

При этом оператор связи, с которым прекращается договор об оказании услуг связи, по требованию нового владельца телефонизированного помещения в течение тридцати дней обязан заключить с ним договор об оказании услуг связи.» Договор о газовом обслуживание необходимо заключать каждому собственнику квартиры, в которой есть внутриквартирное газовое оборудование (п. 17 Постановления Правительства РФ № 410).

От имени собственника заключить договор может управляющая организации или ТСЖ.

О наличии договора необходимо обязательно поинтересоваться у вышеуказанных лиц. Если в квартире устанавливается дополнительное оборудование, в газовую компанию направляется заявка на заключение договора, где указывается перечень внутриквартирного оборудования (п. 18 Постановления № 410). Поручить заключение договора можно УО или ТСЖ.

Платить по старым квитанциям не нужно. Это проблема не Ваша, а управляющей организации. Вы являетесь плательщиком коммунальных платежей с момента регистрации права собственности (п.

5 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ). Просто оформите на себя новый лицевой счет и платите по своим счетам. Взыскать задолженность с Вас УО не имеет права. Если управляющая организация не желает открыть лицевой счет, обратитесь в суд.

Суд в таких случаях становится на сторону нового собственника (например, решение по делу № 2-1837/12 Заволжского районного суда). Если Вы обратились с просьбой об оформлении счета в единый расчетно-кассовый центр, там, скорее всего, потребуют, чтобы Вы расторгли договор с управляющей организацией.

Если отказывает в открытии счета УО, вспомните, точно ли Вы с ней подписывали договор на основании передаточного акта на жилье. В договоре должны быть прописаны обязанности УО по оформлению лицевых счетов.

Если такой обязанности нет, созывается собрание собственников помещений в многоквартирном доме и принимается решение об изменении условий договора.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+