Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Получение технического паспорта на квартиру без выезда техника

Получение технического паспорта на квартиру без выезда техника

Получение технического паспорта на квартиру без выезда техника

Когда нужны технический паспорт и документы БТИ в 2021 году


8 маяС 2013 года технический паспорт и другие документы БТИ не нужны для кадастрового учета и регистрации прав. Теперь нужен технический план, подготовленный кадастровым инженером.Однако похожие термины “технический план” и “технический паспорт” до сих пор вводят в заблуждение собственников и арендаторов недвижимости.

Разберемся, чем отличается одно от другого и в каких случаях сейчас по-прежнему нужны документы БТИ.Сначала о том, чем отличается технический план от технического паспорта.Технический план — документ, нужный для кадастрового учета. Подготавливается кадастровым инженером. Содержит сведения об основных характеристиках объекта: площади, координатах или местоположении помещения в здании, количестве этажей, материале стен, поэтажных планах.

Не содержит экспликации.Технический паспорт — документ технической инвентаризации. Подготавливается БТИ. Содержит больше сведений о технических характеристиках объекта, чем технический план, например, сведения о конструктивных элементах, их износе, экспликацию комнат, с указанием их назначения, иногда информацию о коммуникациях.Технический паспорт по-прежнему нужен для квартир и нежилых помещений в многоквартирных домах при согласовании перепланировок.Это требования ст.25 Жилищного кодекса — переустройство или перепланировка представляют собой изменение конфигурации и оборудования помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт. То есть переустройство и перепланировка помещений в многоквартирном доме заканчивается и считается согласованной только после внесения изменений в документы БТИ.В Москве после завершения перепланировки вместо технического паспорта БТИ выдает выписку из него.Для нежилых зданий и помещений в них технический паспорт и другие документы БТИ по действующему законодательству не нужны.Нужен ли технический паспорт для жилого дома, не ясно: Постановление Правительства РФ от 13 октября 1997 г.

N 1301

«О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации»

предусматривает техническую инвентаризацию жилых домов, однако никакие органы государственной власти и местного самоуправления технические паспорта жилых домов не требуют. Для газификации подходит любой документ, содержащий поэтажный план и экспликацию.Технические паспорта БТИ могут требовать банки для ипотеки.Никаким законом такое требование не предусмотрено, только внутренним регламентом банка.

Возможно, банки считают, что БТИ, как государственному учреждению, можно доверять больше, чем кадастровому инженеру.

Либо они сами просто не понимают, в чем разница.По нашей практике необходимость предоставления технического паспорта БТИ в банк зависит даже не от того, в какой банк вы обратились, а от того, какой менеджер вам достался и насколько вы сильны в аргументации. Даже в Сбербанке некоторым нашим клиентам удавалось обойтись без документов БТИ, а просто поэтажным планом и экспликацией от кадастрового инженера.

Местные органы власти могут устанавливать свои официальные и неофициальные требования на предоставление документов БТИ.Обычно учредитель БТИ — субъект федерации. А он, конечно, заинтересован в поддержке подведомственного ему предприятия. Поэтому местные органы части включают в свои регламенты необходимость предоставления документов БТИ.Например, в Москве без документов БТИ невозможно согласовать перепланировку в арендуемом у города здании или помещении.

Также без БТИ вам не дадут его выкупить у города.Еще без документов БТИ невозможно получить колористический паспорт для ремонта или покраски фасадов здания.Эти требования прописаны в регламентах государственных услуг.

Но кроме них есть еще и негласные требования, например, без БТИ сложнее получить лицензию на розничную торговлю алкогольной продукцией.На вопрос: “Может ли технический паспорт делать не БТИ, а кадастровый инженер?” — однозначного ответа нет. Продолжает действовать Постановление Правительства РФ от 13 октября 1997 г. N 1301, где указано, что для жилищного фонда осуществляется технический учет силами БТИ.

При этом про нежилые здания не написано ничего. Поэтому мы считаем, что технические паспорта на квартиры и помещения в многоквартирных домах может делать только БТИ, а технические паспорта на нежилые здания и помещения в них вообще не предусмотрены федеральным законодательством.Хотя уверены, что БТИ с этим поспорит.

Подведем итоги: технический паспорт и другие документы БТИ не нужны для кадастрового учета и регистрации прав, но могут понадобиться в других случаях:

  1. Для банка — если не сможете переубедить менеджера.
  2. Для местных органов власти. Причем это может быть как прямо прописано в регламентах, так и негласное требование.
  3. Для согласования перепланировки квартиры или нежилого помещения в многоквартирном доме — обязательно.

БТИ без выезда

  1. Вы меня успокоили, а интересно, отказаться можно будет, если скажут, что приедут.И еще, неужели правда инфа, что можно в любое БТИ обращаться? Тогда я в Ваше БТИ поеду
  2. Короб на кухне урезан?Какой банк не пропустил? Буду признательна за ответ.
  3. Получается, что правда не все БТИ еще так работают, может потому некоторые и выезжают еще.

    Приезжайте в ЦЕнтральное или Южное

  4. Нет, не страшна.

    Как бы цену не набавили, как за плюс.

  5. Т.е. готовы в любой момент все назад возвращать. Соседи то тоже для жизни себе квартиры покупали.

  6. БТИ не выезжает. Но приезжает оценщик от банка, который фотографирует каждый угол и сверяет с планом БТИ.

    Если удастся договориться с оценщиком, то может прокатить. Наверное за это надо ему что-то дать. Мы продали сами квартиру ипотечникам 3 дня назад.

    Оценщик была милая девушка, которая спросила, подороже или подешевле оценить.

    Нам все равно (но сказали подороже для покупателей), но мне кажется с такой можно договориться о перепланировке.

    Банк не пропустит не узаконенную перепланировку.

  7. Угу.
  8. Подскажите пожалуйста, возможно ли получить справку БТИ/кадастровый паспорт на квартиру без выезда техника.Дело в том, что в квартире сделана перепланировка, которая не может быть узаконена. Покупатели согласны на нее, но они ипотечники и им нельзя показывать в банк справку с красными линиями.Завтра надо заказывать справку, читала где-то, что выезжают редко, но боюсь все испортить.

    Может лучше заказать справку за денежку?

  9. За что тут плюс, за совместный с/у?
  10. Говорят, что не выезжают, если не старше 5-ти лет есть данные.

    У нас же не было обмеров с 1998 года.

  11. Спасибо за информацию огромное!

  12. ООО, на днях купила такую квартиру по ипотеке.

    очень муторно. Если бы отмотать назад- продавец зашил бы гипсокартоном перепланировку перед оценщиком. Или квартиру соседей уговорить сфотать.

    Наш оценщик категорически отказался не указывать перепланировку-недавно уволили его коллегу именно за это. В результате банк квартиру не одобрил, пришлось обращаться в другой, там тоже было много всего интересного .Но в итоге квартира куплена и в свидетельстве указана неузаконенная перепланировка.Узаконить ее будет нельзя, но пока об этом не думаю- квартиру для жизни купила.

  13. вчера только доехала до Южного БТИ чтобы взять поэтажку с экспликацией.

    Вежливая тетенька спросила нужен ли кадарстровый паспорт, я согласилась. Уточнила, что все это без выезда, на основании имеющихся у них данных и документов.

    Назначение указала как «для регистрации прав и сделок», т.е. для вашего случая подходит вполне.

    Через 2 недели будет готово. Кстати все БТИ в Москве сейчас работают без территориальной привязки — можно в любой придти.

  14. у нас и того дольше. Я вообще не видела в глаза поэтажки ни разу, долевая собственность с момента приватизации 1992 год, кажется. При оформлении полной собственности два года назад тоже никто таких документов не требовал и не приезжал.

  15. Можно тут спрошу? Смотрела квартиру недавно для покупки, все понравилось, но там перепланировка совместили санузел, точнее снесена стена между ванной и туалетом и соответственно просто 1 общую дверь поставили, коридор не трогали, скажите очень страшна такая перепланировка в документах? покупаю для себя. Перепланировка неузаконенна.

    Какие могут быть для меня (покупателя) проблемы в дальнейшем? И второй, могу ли я как то просить сбавить цену в счет этого минуса скажем так?

  16. Я бы за это скидку потребовала — сомнительное удовольствие
  17. ответила в личку
  18. Если вы в Москве — никаких проблем, выезд по желанию.
  19. да не за что. Обратите внимание только, что часы работы БТИ на сайте и то, что говорят по телефону-справочная автоответчик различаются!

    я приезжала по варианту телефона, в будний день около 16.00, народу было 3 человека, заняло 10 минут. Удачи!

Коротко о главном: как и где получить техпаспорт на квартиру

26 июля 2021Технический паспорт — документ, в котором можно найти всю техническую информацию о жилье.

Делают его в Бюро технической инвентаризации (БТИ). В техпаспорте обычно указывается количество квадратных метров каждого отдельного помещения и всей квартиры, из каких материалов состоят перекрытия и стены. Там написано, когда построено здание, был ли капитальный ремонт.

Есть информация о наличии инженерных сетей, информацию о собственниках и форме собственности. Также БТИ устанавливает инвентаризационную стоимость.Технический паспорт нужен во время определенных действий с недвижимостью. Условия, при которых данный документ может понадобиться:

  1. составление завещания;
  2. сделка купли-продажи;
  3. проведение реконструкции здания.
  4. передача в дар;
  5. согласование перепланировки;
  6. государственная регистрация недвижимости;

Сегодня все чаще вместо технического паспорта требуется кадастровый.

Он тоже содержит всю техническую информацию и определяет кадастровую стоимость жилья. Техпаспорт же по прежнему необходим при вводе новостройки в эксплуатацию.Законом срок действия техпаспорта не ограничен. Можно сказать, что он действителен до тех пор, пока владелец не внесет изменения в планировку помещения.

Любая перепланировка требует согласования с БТИ, после чего квартире делается новый технический паспорт.Эта процедура связана с определенными трудностями, так как учитывается любая, даже самая незначительная перепланировка. Желательно уточнить у юриста по жилищным вопросам все тонкости, чтобы в итоге не было проблем с БТИ.Заказать технический паспорт можно там же, где его изготавливают — в Бюро технической инвентаризации или в МФЦ. Прежде чем выдать бумагу, на объект выезжает представитель БТИ и производит необходимые замеры.

После чего вы сможете получить документ.Чтобы заказать технический паспорт, нужно подготовить для БТИ несколько документов:

  1. свидетельство о собственности на квартиру;
  2. оплаченную квитанцию;
  3. заявление;
  4. если документы подает не собственник жилья, то нужна нотариальная доверенность от владельца.
  5. собственный паспорт;

В среднем паспорт изготавливается в течение двух недель. Если в квартире делалась перепланировка, то нужно пригласить специалиста из БТИ для внесения изменений в техплан.Подать документы на изготовление технического паспорта можно и в Многофункциональном центре (МФЦ). Однако, такая услуга возможна не в каждом городе.

Поэтому, прежде чем везти документы, лучше всего позвонить на горячую линию МФЦ и уточнить информацию по конкретному региону.В остальном процедура и список документов такие же, как при подаче бумаг в БТИ. Единственная разница — через МФЦ весь процесс займет чуть больше времени.

Полвчить паспотр бти на новостройку без стен выезд техника

» » Правовые ответы Технический паспорт на квартиру- это официальный документ, содержащий основные сведения о здании, в котором находится квартира, план и экспликация самой квартиры.Следует отметить, что техпаспорт на квартиру, техплан и кадастровый паспорт- это совершенно разные документы, которые выдаются совершенно разными организациями.В данной статье мы рассмотрим вопросы, связанные именно с техническим паспортом на квартиру, а именно:

  1. срок действия технического паспорта на квартиру;
  2. документы для получения технического паспорта на квартиру и многие другие.
  3. где получить технический паспорт на квартиру?
  4. как получить технический паспорт на квартиру?

Технический паспорт БТИ на квартиру.Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ для согласования перепланировки квартиры необходимо предоставлять именно технический паспорт на квартиру.

Когда-то согласующие органыдля согласования перепланировки принимали просто поэтажный план квартиры и экспликацию, но сейчас они в обязательном порядке требуют предоставления именно техпаспорта на квартиру.В нём содержится инвентаризационный план квартиры (её планировка).

Только ту планировку, которая указана в данном юридическом документе, чиновники считают исходной, относительно неё смотрят планируемые изменения при переустройстве и оценивают их законность, выдавая на такие работы либо разрешение, либо отказ.Существует несколько организаций, которые инвентаризируют жилой дом и выполняют технический паспорт на квартиры, расположенные в нём. Впервые планировка квартиры инвентаризируется (обмеряется и вычерчивается) при сдаче дома в эксплуатацию.

При этом один дом инвентаризируется только какой-то одной организацией. В России таких основных организации две: Бюро технической инвентаризации и Ростехинвентаризация.Как узнать какая организация делала первичную инвентаризацию?1. Если дом был возведён до 2000-ого года, то с вероятностью 99% он обмерялся Бюро технической инвентаризации (БТИ) и за техпаспортом на квартиру следует обращаться именно к ним; Справа мы привели фото, показывающее как выглядит технический паспорт на квартиру, выполненный в БТИ.2.

Если дом был возведен после 2000-ого года, то он также с большой долей вероятности был проинвентаризирован в БТИ.

Однако, обмеры на некоторые такие дома выполняла и Ростехинвентаризация. В данном случае, чтобы точно узнать в какой организации проводили инвентаризацию дома, необходимо позвонить в БТИ или Ростехинвентаризацию и спросить производили ли они обмеры в доме по данному адресу.3. Если квартира расположена в новостройке, то её обмеры при вводе в эксплуатацию также чаще всего проводили БТИ или Ростехинвентаризация.

Если квартира расположена в новостройке, то её обмеры при вводе в эксплуатацию также чаще всего проводили БТИ или Ростехинвентаризация. Однако некоторые совсем свежие новостройки инвентаризировались отдельными кадастровыми инженерами.

В этом случае легче всего узнать какая организация проводила обмеры у своей Управляющей компании или Застройщика.Ниже мы ещё подробно рассмотрим как и где получить техпаспорт на квартиру, подробно рассмотрим сам процесс, а сейчас приведём примеры таких паспортов, выполняемые двумя главными организациями- БТИ и Ростехинвентаризацией.Технический паспорт БТИ на квартиру. Старый образец.Раньше технический паспорт БТИ на квартиру выполнялся в виде отдельной книжечки формата А5 с ламинированным титулом и специальной голограммой. В нём на первом листе приводились основные строительные параметры здания, в котором расположена квартира, а на второй странице была представлена планировка квартиры, которая дополнялась соответствующей экспликацией (перечнем помещений с их площадью).Сейчас технический паспорт БТИ на квартиру выполняется в виде сброшюрованной книжки формата А4.

На первом листе общие данные об объекте с голограммой, на втором-адресный план, на третьем и четвертом- план квартиры с экспликацией; на пятом-сведения о здании.Технический паспорт БТИ на квартиру.

Новый образец.Как мы уже говорили, в первый раз такой план квартиры составляется перед вводом здания в эксплуатацию. Затем, в случае производства перепланировки и получения соответствующего разрешения, в первоначальную планировку могут вноситься изменения.

Дата последнего обследования, на основании которого была составлена планировка квартиры, всегда прописывается в техпаспорте БТИ на листе с поэтажным планом. Так, на приведенном выше примере план квартиры составлен по результатам обмера, произведенного 12 августа 2003 года.Технический паспорт на квартиру из Ростехинвентаризации- Образец 2015 года.Техпаспорт на квартиру в Ростехинвентаризации состоит из сброшюрованных обычных листов формата А4 с печатью организации. В нём также обязательно присутствуют план и экспликация квартиры.

Однако других сведений содержится больше, чем в паспорте БТИ. К примеру, приведены данные о внутренней отделке квартиры и сведения о правообладателях.

Также обязательно прописывается дата проведения последнего обследования квартиры, которой для нашего примера является 4 декабря 2014 года.Ниже мы подробно рассмотрим как получить техпаспорт на квартиру в одной из этих двух организаций.

Как мы уже говорили, заказать техпаспорт на квартиру можно в той организации, которая проводила инвентаризацию Вашего дома.

Как определить такую организацию мы подробно описывали Выше.Если Ваш дом инвентаризировался БТИ, то заказать паспорт БТИ на квартиру в Москве можно в Многофункциональном центре (МФЦ) любого района или в любом отделении Бюро технической инвентаризации (БТИ). Если заказывать техпаспорт БТИ в МФЦ, то они вначале принимают необходимые документы, затем отправляют их непосредственно в БТИ, там выполняют сам техпаспорт и присылают его обратно в МФЦ. На пересылку документов уходит лишнее время.

Если заказать технический паспорт на квартиру в отделении БТИ, которое не обслуживает тот район, в котором расположена данная квартира, то документы также отправят в отделение БТИ, обслуживающее данный район, что тоже займёт дополнительное время. Поэтому, если Вам хочется получить техпаспорт БТИ в минимальный срок, то лучше обращаться сразу непосредственно в то отделение БТИ, которое работает с административным районом, в котором расположена Ваша квартира. Посмотреть адреса и телефоны отделений БТИ, время их работы и обслуживаемые районы можно здесь.Если квартира расположена не в Москве, то заказать техпаспорт БТИ на квартиру можно в том отделении БТИ, которое расположено в Вашем городе.Если в доме, в котором расположена Ваша квартира, производила обмеры Ростехинвентаризация, то заказывать технический паспорт на квартиру необходимо непосредственно в их офисе.

В Москве данный офис расположен по адресу: г.Москва, Гусятников переулок, д.11.Телефон организации, а также расположение её филиалов в других городах можно посмотреть по этой ссылке.

Ещё раз отметим, что с недавних пор, для согласования перепланировки Жилинспеекции почти всех округов требуют предоставление техпаспорта именно от БТИ, а не Ростехинвентаризации.Техпаспорт на квартиру с красными линиями и штампом о несогласованной перепланировке.Сами документы, предоставляемые в БТИ или Ростехинвентаризацию для получения технического паспорта, мы подробно рассмотрим в пункте 6 данной статьи, а сейчас уделим несколько слов очень важным особенностям заказа технического паспорта.

Заказать технический паспорт на квартиру в БТИ или Ростехинвентаризации можно как с выходом техника на квартиру, так и без.В первом случае в оговоренную при подаче документов дату на квартиру выходит техник, производит обмеры квартиры, вносит изменения в чертеж квартиры в базе данных БТИ или Ростеха, распечатывает техпаспорт, который затем выдается в одном окне заказчику.

Заказать технический паспорт на квартиру в БТИ или Ростехинвентаризации можно как с выходом техника на квартиру, так и без.В первом случае в оговоренную при подаче документов дату на квартиру выходит техник, производит обмеры квартиры, вносит изменения в чертеж квартиры в базе данных БТИ или Ростеха, распечатывает техпаспорт, который затем выдается в одном окне заказчику.

Во втором случае, технический паспорт просто распечатывается с планировкой из базы данных и выдается в одном окне заказчику.Теперь очень важная информация!

Если техник при выходе на квартиру замерил какие-нибудь отклонения по отношению к той планировке квартиры, которая хранится у них в базе данных, то он нарисует их на плане в красных линиях и поставит соответствующий штамп о наличии несогласованной перепланировки! (в некоторых городах России и Московской области изменения рисуются в черных линиях, но штамп о несогласованной перепланировке ставится обязательно).Пример такого технического паспорта на квартиру с красными линиями и штампом приведён выше.

Поэтому, если в Вашей квартире были произведены какие-либо изменения в планировке, то заказывайте техпаспорт без выхода техника. В противном случае, Вы добровольно “засвечиваете” наличие несогласованного переустройства в своей квартире, а это очень плохо. Во-первых, согласовывать такую перепланировку по красным линиям будет гораздо сложнее и дороже.

Во-вторых, если при перепланировке были нарушены какие-либо строительные и законодательные нормы, с большинством которых Вы можете познакомиться в статье Незаконная перепланировка, то согласовать её будет невозможно, а для устранения красных линий придется возвращать ремонт в первоначальное состояние. Даже, если Вы не знаете производились ли в квартире какие-либо изменения в планировке, то лучше заказать техпаспорт БТИ или Ростеха без выхода техника.

Тогда технический паспорт Вам выдадут с той планировкой квартиры, которая хранится в их базе, и Вы сами сможете оценить наличие или отсутствие изменений относительно неё в своей квартире.

К сожалению, многие люди, которые этого не знают, добровольно вызывают к себе техника, тем самым ставя себя под удар.

К сожалению, в БТИ приняли внутренний регламент, по которому техник БТИ все равно выходит и обмеряет квартиру, если последний раз обмеры выполнялись более 5 лет назад. В Ростехинвентаризации никаких изменений не произошло.Внести изменения в планировку квартиры, чтобы их отметили легально и без красных линий, можно только на основании соответствующего разрешения на ремонт и акта произведенного переустройства, выданных органом местного самоуправления. В Москве таким уполномоченным органом является Жилищная инспекция.

Иными словами, вначале надо согласовать перепланировку и лишь затем вносить изменения в инвентаризационные планы на квартиру.Исполнение технического паспорта БТИ с вызовом техника на квартиру или без вызова зависит от того, что Вы укажете в соответствующем заявлении при подаче документов в БТИ.Не так давно заявление стали заполнять сами операторы БТИ.
Иными словами, вначале надо согласовать перепланировку и лишь затем вносить изменения в инвентаризационные планы на квартиру.Исполнение технического паспорта БТИ с вызовом техника на квартиру или без вызова зависит от того, что Вы укажете в соответствующем заявлении при подаче документов в БТИ.Не так давно заявление стали заполнять сами операторы БТИ.

И им надо сказать, что Вы хотите заказать техппаспорт без выхода техника на объект. Принимающий документы спросит Вас выполнена ли уже перепланировка или нет?

Если Вы не хотите получить технический паспорт БТИ на квартиру в красных линиях всегда отвечайте: “нет”. Даже если по факту планировка уже давно выполнена.Вызов техника из Ростехинвентаризации также зависит от соответствующего заполнения заявления при подаче документов.

Примеры заполнения таких заявлений мы приводим ниже.Заявление на оформление технического паспорта на квартиру в Ростехинвентаризации без вызова техника.Заявление на оформление техпаспорта на квартиру в Ростехинвентаризации с вызовом техника.Источник: https://resog.ru/tehnicheskij-pasport-bti-tehpasport-bti-ili-prosto-pasport-bti/Техпаспорт на квартирусодержит в себе информацию об общем состоянии квартиры, в том числе техническом. Поэтому, если вы решили купить квартиру, запросите у продавца новый документ или сверьте с имеющимся паспортом расположение квартиры, количество и расположение комнат и т. д.Это необходимо, чтобы убедиться, что все перепланировки, которые совершались в квартире, были узаконены.

Если они проходили без разрешения БТИ, то за незаконную перепланировку придется заплатить штраф.Технические паспорта, которые были получены до введения в действие закона «О государственном кадастре недвижимости», имеют юридическую силу и действуют наравне с новыми техническими паспортами. Стоит отметить, что технический паспорт как документ уже отходит на второй план.Действительно, при оформлении каких-либо сделок с квартирой все инстанции, и тем более покупателей, больше интересует кадастровый паспорт.Поэтому его стоимость колеблется в зависимости от региона страны.

Нижняя цена – от 900 рублей. Дальше его стоимость на квартиру складывается от срочности выполнения, от того, пользуется ли гражданин услугами сторонних организаций, региона, объема проведенной экспертизы (выезд специалиста, оказанные услуги).Внимание Можно уложиться и в 1000, а можно потратить и больше десяти.

Инвентаризация Она проводится тогда, когда документ заказывается впервые или в случае, когда в техпаспорт требуется внести изменения.После поданного заявления и оплаты оформления в течение нескольких дней специалисты БТИ осмотрят жилье на предмет внесенных изменений.Затем составят нужный документ с учетом проведенной инвентаризации жилища.Сроки Документ будет готов через 7 или 14 дней после подачи заявления.В нем будут указаны все технические параметры имеющихся строений и самого дома, информация о владельце жилья, описание дома, надворных построек, год застройки, экспликация, план, инвентаризационная стоимость, которая в принципе и нужна для совершения указанных действий.3 Важно Сроки изготовления паспорта зависят от того, какой тариф вы оплатили за оказание услуги. Если вы оплатили общий тариф, который наиболее дешевый, то оформление технического паспорта может занять три месяца.При оплате срочного тарифа, многократно превышающего общую стоимость, вы получите все необходимые документы в течение 1-2 суток.

4 Если вы когда то уже оформляли технический паспорт, то переоформлять ничего не нужно. Данный документ действует бессрочно, в отличие от кадастрового паспорта, срок действия которого составляет 5 лет.В последнем (4-м) разделе указывается стоимость жилья:

  1. остаточная балансовая стоимость – цена квартиры с учетом ее физического износа;
  2. полная балансовая стоимость – цена квартиры на момент постройки дома;
  3. действительная инвентаризационная цена – стоимость возведения аналогичного объекта недвижимости на данный момент времени.

В конце последней страницы проставляется дата оформления техпаспорта, подпись и печать должностного лица.Документ оформляется в одном экземпляре.

Нужен ли при продаже жилья? Обязанность оформить техпаспорт на квартиру с актуальной информацией возлагается на продавца недвижимости.Стороны могут договориться по-иному, но тогда, риск, что квартира приобретается с незаконной перепланировкой, возлагается на покупателя. Как получить? Собственник квартиры должен обратиться в БТИ. Это делается лично либо через компетентного представителя.Вам понадобится

  1. — паспорт,
  2. — заявление в БТИ,
  3. — правоустанавливающие документы на квартиру,
  4. — могут потребоваться дополнительные документы.

Инструкция 1 Технический паспорт – это документ, который включает в себя все параметры квартиры до мельчайших подробностей, а также инженерно-технических коммуникаций.

В документе содержится 4 раздела, каждый несет подробную информацию о квартире.Указываются все сведения о владельце, экспликация площади в подробных параметрах, полное описание квартиры, этажность дома, адрес, инвентаризационная стоимость.

2 Чтобы получить технический паспорт квартиры необходимо обратиться в БТИ.Написать заявление, в котором указывается цель получения документа.Также потребуются правоустанавливающие документы на квартиру и документы удостоверяющие личность заявителя.Занимается подготовкой паспортов БТИ. Все его услуги являются платными и оплачиваются за счет средств собственника.
Все его услуги являются платными и оплачиваются за счет средств собственника.

Для получения первичного документа владелец квартиры предоставляет в органы БТИ пакет, в который входит:

  1. правоустанавливающие документы на жилье;
  2. квитанция об оплате услуг БТИ.
  3. заявление собственника о проведении инвентаризации;

Источник: http://dcvesta.ru/kak-poluchit-tehpasport-na-kvartiru-v-novostroyke/Нельзя забывать, что по новому закону любые изменения должны быть своевременно внесены в документ.

Также нужно помнить, что не любую перепланировку реально узаконить. Есть категория домов, например, архитектурные памятники, где любое переоборудование запрещено. Пакет сводной документации, который необходим для получения вашего техпаспорта:

  1. заявление;
  2. уплата госпошлины.
  3. личные документы: паспорт, ксерокопия и оригинал;
  4. правоустанавливающие документы на вашу квартиру;

Обычно рассмотрение занимает от 2 недель, но процесс можно ускорить двумя способами.

Первый: самостоятельно оплатить услугу ускорения, что не избавит от очередей, и второй — обратиться в компанию по недвижимости. Юристы таких компаний работают очень плотно с БТИ, по долгу работы им приходиться налаживать профессиональные контакты.За срочное выполнение работ (услуг) вводится повышающий коэффициент: 10 р.дн — 1; 5 р.дн — 2; 3 р.дн — 3; 1 р. день — 4; Какие документы нужны для регистрации квартиры в БТИ и получения технического паспорта?

Это: документ, подтверждающий право собственности (выписка из ЕГРН, ЕГРП, свидетельство), паспорт собственника или нотариальная доверенность представителя, оплаченная квитанция.

Что делать, если в БТИ отказывают в выдаче технического паспорта и говорят об отсутствии данных о вашей квартире? Отсутствие сведений в БТИ — явление распространенное. Это обусловлено введением в России института кадастровых инженеров в 2011-2012 годах.Внимание Заявки принимаются по тел: +7(495)640-40-85 +7(926)613-05-03 или эл.

Это обусловлено введением в России института кадастровых инженеров в 2011-2012 годах.Внимание Заявки принимаются по тел: +7(495)640-40-85 +7(926)613-05-03 или эл.

почте: исполнения — 1 рабочий день — понимается как выдача документа на следующий рабочий день, при оформлении заказа до 15 ч.

Заказ считается оформленным, при предоставлении копий (сканов) запрошенных нашими специалистами документов и при внесении предоплаты не менее 50%. Курьерская доставка по Москве — 400 руб.

Образец технического паспорта БТИ: Поэтажный план и экспликация БТИ, Технический вид из архива БТИ В электронном виде, без печати БТИ, без подписи. Здание (жилой дом)Заказать 5-7 часов* 9 000 руб. + 1000 руб.за каждые 50 кв.м.Важно: если планируется перепланировка или квартира куплена со свободной планировкой, то сначала проводится перепланировка и потом квартиру можно ставить на учет.

Некоторые застройщики облегчают жизнь дольщикам и самостоятельно ставят на учет дом и квартиры. В этом случае, вместе с договором, дольщик получает и кадастровый паспорт и технический.Обычно это оговорено договором долевого участия и проводится за дополнительную плату. Это весьма существенный плюс, поскольку оформление паспортов занимает много времени.

Но если на учете стоит только дом, то паспорт на квартиру нужно оформить самостоятельно. Заказать технический паспорт на квартиру можно у нас — в юрфирме «Риэлтор-Плюс».

Сколько это стоит, какие сроки и гарантии мы предоставляем — все эжто можно узнать, перейдя по ссылке. А все про технический паспорт на дом — для чего нужен, какие документы нужны для заказа и пр.— узнайте тут.Источник: http://agnbotulinum.com/polvchit-paspotr-bti-na-novostrojku-bez-sten-vyezd-tehnika/Внимание Готовый ТП также можно будет забрать в МФЦ.

  1. БТИ. Здесь также принимается заявка со всей документацией.

Есть возможность на месте договориться об удобном времени посещения специалиста, который займётся осмотром недвижимости.

  • Госуслуги.

    Для этого нужно зайти на официальный сайт, выбрать там соответствующий раздел и заполнить заявку.

  • Документы прикрепляются в электронной форме. Также у заявителя есть возможность выбрать способ доставки техпаспорта.

  • Организации, специализирующиеся на выдаче различной документации для граждан.

    Такие фирмы могут иметь свой офис в самом городе, а также собственный сайт, через который принимают запросы клиентов.

  • ОКС). По каким причинам БТИ может отказать в выдаче технического паспорта на квартиру?

    Технический паспорт БТИ не может быть выдан при наличии хотя бы одной из нескольких причин:

    1. замеры квартиры не производились или производились более 5 лет назад;
    2. отсутствие в архивах БТИ сведений о квартире;
    3. квартира не проходила техническую инвентаризацию;
    4. техник (инженер) на объект не выходил и квартиру не обмерял;

    Что делать собственнику, у которого квартира зарегистрирована, но паспорт БТИ получить невозможно?

    Если квартира зарегистрирована, внесена в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) на основании технического плана изготовленным кадастровым инженером, то собственнику следует обратиться в БТИ для заключения договора. БТИ направит инженера для обмеров квартиры.Стоимость и сроки получения документов из БТИ (в стоимость включены: оплата квитанции и стоимость услуг по получению)Курьерская доставка по Москве — 400 руб оплачивается отдельно.

    Технический паспорт БТИ, Москва и Московская область (включает в себя поэтажный план и экспликацию)В бумажном виде, с синей печатью БТИ, с архивным инвентарным номером. до 100 кв.м. свыше 100 кв.м. КвартираЗаказать В день обращения 20 000 руб.

    + 3 000 руб.за каждые 50 кв.м.

    1 рабочий день 15 000 руб. 10 рабочих дней 12 000 руб. Нежилое помещениеЗаказать В день обращения 35 000 руб. + 5 000 руб.за каждые 50 кв.м.

    1 рабочий день 30 000 руб. 10 рабочих дней 25 000 руб.

    Здание (жилой дом)Заказать 1-2 рабочих дня 35 000 руб.

    + 7 000 руб.за каждые 50 кв.м. 10 рабочих дней 30 000 руб. Выписка из ЕГРНЗаказать 4 р.дня – 2000 руб.Prozhivem.com≫≫≫Получить технический паспорт в МФЦ Статья обновлена: 2 апреля 2018 г.

    Многофункциональный Центр (МФЦ) это лишь посредник, который принимает документы и передает ваше заявление в БТИ. Сам технический паспорт изготавливается в самом БТИ. В принципе, и там и там документ заказывается одинаково, только через МФЦ он получается немного дольше.

    Получить технический паспорт могут только собственники квартиры или наниматели (квартиросъемщики), если квартира муниципальная. Это касается и вторичного жилья и квартир в новостройках. Также заказать техпаспорт может доверенный человек, если на него оформлена нотариально-заверенная доверенность.

    • Оплатить услугу, предоставить документы и подписать заявление. Сначала у сотрудника МФЦ нужно взять реквизиты на оплату изготовления технического паспорта и талон с номером очереди, если очередь электронная.

    Источник: http://lcbg.ru/polvchit-paspotr-bti-na-novostrojku-bez-sten-vyezd-tehnika/Техническая документация выдается при первичной инвентаризации.

    Она проводится на постановке квартиры на учет в БТИ. Все изменения в жилье, включая перепланировки, переоборудования или реконструкции могут быть осуществлены только с согласования с БТИ.

    Информация о них отражается в таком плане.

    Для их внесения проводится вторичная и последующие инвентаризации.

    Законом установлено, что плановые проверки состояния квартиры должны проводиться каждые пять лет. На деле такое требование не всегда исполняется.Большинство покупателей жилья в новостройках задаются вопросом, как получить технический паспорт на квартиру в БТИ.

    Многие ошибочно полагают, что этой процедурой должен заниматься застройщик.

    На самом деле застройщик обязан получить технический план на все здание, а ни на отдельные квартиры в нем. Этот документ является основанием для выдачи технической документации на конкретное жилье.Кроме того, план здания или конкретного помещения может быть изменён по согласованию с БТИ его владельцем.

    При этом учитывается то, что нельзя нарушать целостность здания, сносить несущие перегородки и стены.

    В случае, если изменения проведены без согласования, технический паспорт квартиры будет получить довольно сложно и после более тщательной процедуры осмотра и проверки вносимых изменений. Следовательно, продажа такой недвижимости также будет проблематична.Также следует подчеркнуть, что технический паспорт БТИ не является документом, который будет право устанавливающим, а лишь несёт полную информацию о недвижимости.

    В данную информацию, помимо уже перечисленных выше параметров здания или помещения, а также его планировки, входит примерная, оценочная стоимость данной недвижимости. Такая стоимость инвентаризационная и технический паспорт на квартиру не является обязательным документом для установления цены при продаже этой недвижимости.

    1. на 1-й странице изложена выкопировка из поэтажного плана дома (М1);
    2. 2-я страница содержит 2 таблицы:1-я – сведения о принадлежности (с указанием наименования субъекта права, документу по которому квартира принадлежит конкретному собственнику и доля квартиры), 2-я таблица представляет экспликацию квартиры;
    3. на последней странице указано техническое описание квартиры (год постройки, этажность, фактический износ в %).
    1. нужно продать квартиру или совершить другую законную сделку (подарить, оформить свидетельство на наследство);
    2. выполняется расчет налога на недвижимое имущество, так как в документе указана инвентаризационная стоимость жилья;
    3. необходимо узаконить перепланировку;
    4. производится начисление коммунальных платежей – например, за отопление – при отсутствии приборов учета.

    Максимальный срок регистрации права 30 дней, но не всегда регистрирующий орган укладывается в установленный срок. Это зависит от количества собственников приобретаемого жилья, ипотеки, обременения.

    Можно позвонить в Регистрационную Палату и уточнить день регистрации.Многие ошибочно думают, что являются собственниками квартиры в новостройке, имея на руках ключи и даже проживая в ней. Запомните — только после регистрации права собственности на квартиру можно считаться ее полноправным владельцем.

    В этой статье перечислены условия и поэтапный порядок оформления квартиры в новостройке в собственность.Обычно покупка новой квартиры приносит немало хлопот, но хлопоты эти приятные. Среди неприятных забот можно отметить разве что согласование юридических моментов касательно собственности и получения документов. В числе документов, которые владелец квартиры получает от застройщика новостройки, присутствует технический паспорт.

    В данном документе содержится самое полное описание объекта недвижимости в момент, когда он сдается в эксплуатацию.

    Паспорт относится к числу правоустанавливающих документов собственника квартиры и не имеет срока давности. А менять его нужно только в том случае, если паспорт был утерян или в квартире была проведена существенная перепланировка.

    • Собрать необходимые документы – за точным списком лучше обратиться в БТИ, или в проверенное агентство недвижимости.
    • Все подготовленные документы нужно отправить в территориальное отделение БТИ. Туда нужно приходить лично, и с паспортом. Чиновники сначала рассматривают запрос, проверяют набор и правильность заполнения документов, затем выдают квитанцию на оплату. После оплаты пошлины квартиру ставят в очередь на осмотр техников.
    • Принять техников из БТИ. Труд техников кропотливый, занимает немало времени и это важно понимать. Техники должны получить беспрепятственный доступ во все помещениям квартиры и ко всем коммуникациям. Специалист обязательно повторно измерят площадь помещения, параметры оконных и дверных проемов, отметит все проведенные перепланировки, изменения. Обычно к мелким изменениям не бывает претензий, но крупные несогласованные перепланировки заканчиваются штрафом или, что еще хуже, требованием вернуть помещению прежние характеристики.

    Уже везде проконсультировался где только можно, кроме самой рег палаты. Но сомнения у меня что все таки кадастрового паспорта не хватит для регистрации.

    говорят, что нужен Поэтажный план и экспликация квартиры из БТИ . не скажите точно нужно это?? или точную информацию удастся получить в рег палате только?Чтобы рег палата смогла зарегистрировать квартиру необязательно нужен кадастровый паспорт. Достаточно что бы план квартиры имелся в базе кадастрового реестра.

    Был определенный номер в этом реестре.

    Как правило, при сдаче дома, застройщик передает экспликацию каждой квартиры на регестрацию в этот реестр и проблем с регистрацией не происходит. Рег палата запрашивает этот номер в кадастровой палате и выдает свидетельство.

    В нашем случае, я так понял, нет схемы квартиры в кодастровом реестре, поэтому нужен либо план или тех паспорт из БТИ или у застройщика поискать, а его уже не существет, остается только БТИ. Записался в кадастровую палату на прием, может получится как нибудь решить этот вопрос напрямую.Рекомендуем прочесть: Как выглядит студенческий проездной билетЭтапов юридического оформления права собственности на квартиру в новостройке всего два.

    На первом этапе готовятся документы для оформления права собственности. На втором этапе проводится само оформление прав собственности на квартиру в новостройке.Но самое необходимое условие для оформления права собственности на квартиру в новостройке заключается в том, что покупателям нужно выждать момент, когда строительство дома закончилось, и он полностью прошел процедуру оформления, а у застройщика на руках вся необходимая юридическая документация.Техпаспорт на квартирусодержит в себе информацию об общем состоянии квартиры, в том числе техническом. Поэтому, если вы решили купить квартиру, запросите у продавца новый документ или сверьте с имеющимся паспортом расположение квартиры, количество и расположение комнат и т.

    д.Стоит отметить, что технический паспорт как документ уже отходит на второй план. Действительно, при оформлении каких-либо сделок с квартирой все инстанции, и тем более покупателей, больше интересует кадастровый паспорт.

    В техническом же паспорте содержится информация об инвентаризационной оценке жилья, которая все еще необходима банкам и нотариусам.За изменение информации в техпаспорте (например, метража помещения, оценочной стоимости и т.д.) полагается выплатить в БТИ штраф. Если договор уже подписан и вы стали законным владельцем квартиры, то штраф придется выплачивать вам как собственнику. Размер штрафа – минимум 1 500 рублей.

    Вы не сможете каким-то образом это оспорить даже в судебном порядке, так как вы официально приняли квартиру со всеми ее документами, а, соответственно, не только права собственности, но и обязанности.Собственник приходит в назначенный день и забирает готовую документацию. С собой нужно взять только паспорт и полученную от работника БТИ расписку.

    После этого можно проводить любые сделки на квартиру. На техпаспорте ставится дата, которая свидетельствует сколько времени прошло с момента оформления.После этого дольщик станет полноправным владельцем квартиры , в которой он сможет прописаться со своей семьей, сможет сдать ее в аренду, продать, подарить, завещать или жить в ней самому, пользуясь всеми правами, приобретаемыми вместе с собственной жилплощадью.

    1. проверит наличие всей документации необходимой для регистрации жилого помещения
    2. предоставит владельцам недвижимости расписку о полученных документах, в ней будет указана дата, когда владельцы квартиры в новостройке получат свидетельство о праве собственности
    3. заберет оригиналы документов (кроме паспортов) и их копии
    4. проверит присутствие всех собственников квартиры и представителя компании-застройщика

    Источник: https://russianjurist.ru/trudovoe-pravo/tehnicheskij-pasport-na-novostrojku

    Что такое технический паспорт на квартиру и зачем он нужен, как и где получить в 2021 году

    Учет квартир, жилых домов, нежилых помещений ранее осуществлялся органами технической инвентаризации. Но ввел новый порядок учета объектов недвижимости – сведения о них должны содержаться в ГКН (с 2017 года – в ЕГРН).

    Технический паспорт на квартиру в настоящее время не является значимым документом, но тем не менее, возникают ситуации, когда нужен именно он.

    Рассмотрим в данной статье, в каких случаях следует заказывать техпаспорт, и можно ли совсем обойтись без него. Самый распространенный миф о техническом паспорте, который чаще всего можно встретить на просторах интернета – о том, что этот документ требуется при каждой сделке купли-продажи.

    Технический паспорт не нужен для регистрации перехода права на квартиру в Росреестре. Поскольку с 2013 года сведения об объектах недвижимости в ЕГРН вносятся на основании технического плана, техпаспорта потеряли свою былую актуальность.

    Постановка на учет квартиры, внесение изменений в площадь (перепланировка) – эти действия регистрируются по техплану. В настоящее время владельцам квартир не обязательно иметь техпаспорт, тем более обновлять его раз в пять лет. Перечислим все обстоятельства, когда вам может понадобиться технический паспорт:

    • При оформлении залога на квартиру.

    Если покупка квартиры происходит с участием заемных средств, техпаспорт потребуется для получения кредитного договора.

    А договор, в свою очередь, – для регистрации сделки.

    • При перепланировке квартиры.

    Для получения разрешения в орган местного самоуправления передается техпаспорт и проект перепланировки. Технический паспорт свидетельствует о действующем состоянии квартиры, проект – о планируемых изменениях.

    • В случае узаконения перепланировки через суд.

    Техпаспорт необходим для понимания того, какой квартира была до ее незаконного перепланирования.

    • По техническому паспорту, подготовленному до 2013 года, можно внести сведения о квартире как о ранее учтенной. Это нужно, если в ЕГРН нет сведений о вашей квартире.

    В данном случае можно сэкономить на изготовлении технического плана.

    Предположим, у вас есть техпаспорт на квартиру 2004 года. Необходимо подать в Росреестр через МФЦ заявление о постановке на учет квартиры как ранее учтенной.

    Регистрирующий орган сам запросит сведения в БТИ в порядке информационного взаимодействия. Когда БТИ подтвердит Росреестру, что данная квартира проходила инвентаризацию, ей присвоят кадастровый номер и статус «ранее учтенный». По техпаспорту, выданному позднее 2013 года, нельзя поставить квартиру на учет.

    • Для предоставления по требованию. Например, открытие наследственного дела, подача заявления на субсидию по коммунальным услугам и т. п.

    В большинстве таких случаев, если техпаспорта никогда не было, заказывать его не нужно. Предложите вместо него технический план или выписку ЕГРН.

    Что касается предварительной проверки квартиры на наличие , то руководствоваться нужно не данными техпаспорта, а сведениями ЕГРН.

    Сравните графику жилого помещения из выписки из ЕГРН с фактическим расположением перегородок, комнат, санузлов квартиры, которую вы планируете приобрести. Если вы заметили, что данные выписки не совпадают с текущим состоянием квартиры, спросите у продавца о разрешении на перепланировку. Кто занимается изготовлением техпаспортов:

    • Частные компании, получившие лицензию на составление технических паспортов.
    • Основные полномочия принадлежат органам технической инвентаризации (БТИ). Они подготавливают как новые техпаспорта, так и выдают сведения из архива.
    • Заявки на подготовку техпаспортов принимают в МФЦ, обрабатывают их в БТИ.

    Прочтите: Для получения техпаспорта вам нужно обратиться в БТИ или МФЦ и подать заявление на его предоставление.

    Для этого понадобятся следующие документы:

    • Нотариальная доверенность при заказе техпаспорта официальным представителем.
    • Паспорт гражданина РФ.
    • Квитанция об оплате.
    • Свидетельство или выписка из ЕГРН.
    • Договор социального найма, если квартира не в собственности.

    Стоимость техпаспорта на квартиру зависит от того, нужен ли выезд специалиста на объект.

    При первичном заказе технического паспорта и для отражения изменений по сравнению с имеющимся паспортом, обмеры, естественно, нужны. Если техпаспорт необходим с целью обновления его даты, а в квартире ничего не поменялось, укажите в заявлении, что выезд техника не требуется.

    Стоимость техпаспорта на квартиру – от 2 тысяч рублей (без выезда). Прочтите: Техпаспорт действителен до вступления в него изменений.

    Раньше повторная инвентаризация осуществлялась каждые 5 лет, сейчас никаких требований к обязательному обновлению техпаспорта без необходимости нет.

    Для банка, для суда – нужен новый техпаспорт. В остальных случаях уточняйте, следует ли вам заказывать повторное изготовление документа.

    Срок его подготовки – от 10 до 30 дней. За срочность организации берут доплату. Образец технического паспорта: alt: Прочтите: Нет необходимости заказывать технический паспорт просто «чтобы был».

    Он может пригодиться вам для конкретных целей – например, для одобрения ипотеки банком.

    Последние новости по теме статьи

    Важно знать!
    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
    • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

    Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

    Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

    • Анонимно
    • Профессионально

    Задайте вопрос нашему юристу!

    Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

    +