Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Защита прав потребителей - Покупка участка под арендой

Покупка участка под арендой

Покупка участка под арендой

Покупка земельного участка, находящегося в аренде


Здравствуйте! Хочу купить земельный участок.

Участок принадлежит администрации города, но находится в аренде у человека. Он, типа «хозяин» сделал межевание, кадастровый план (вроде так называется) и ещё другие документы (тех условия на свет и воду, разрешение на строительство). Договор аренды с администрацией заканчивается в 2015 году.

Как мне купить у него этот участок? «Хозяин» говорит, что достаточно договора переуступки прав аренды. Но у меня вопрос: ОБЯЗАНА ЛИ АДМИНИСТРАЦИЯ ЗАКЛЮЧАТЬ НОВЫЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ?

Не получится ли так, что деньги я «хозяину» отдам, а администрация участок мне в аренду (по истечении прежнего договора аренды) не даст?

Спасибо! 02 Октября 2014, 17:36, вопрос №574484 Олег Владимирович, г. Темрюк

    , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 2577 ответов 1733 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Великий Новгород Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт

Согласно ч.5 ст.22 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон — арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Согласно ст.621 Гражданского кодекса РФ: 1.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков. 2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Таким образом, вам необходимо почитать договор аренды, заключенный администрацией с «хозяином». Если там нет никаких запретов или ограничений по Вашему вопросу, смело можете заключать договор уступки права аренды и регистрировать его в Росреестре (надеюсь, «хозяин» свой договор зарегистрировал). 02 Октября 2014, 18:24 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 01 Октября 2013, 10:33, вопрос №238214 31 Января 2021, 21:37, вопрос №2244498 26 Января 2017, 18:09, вопрос №1514309 23 Апреля 2021, 14:06, вопрос №2338933 27 Июля 2017, 21:16, вопрос №1708369 Смотрите также

Полная информация о продаже права аренды земельного участка

17.05.2018 Арендуя участок на длительный срок, каждая из сторон рассчитывает на то, что пользование землей будет на протяжении всего договора.

Но возникают случаи, когда арендатору владеть участком и платить за это становится невозможно. А досрочное расторжение соглашения может привести к незапланированным расходам.

Наиболее выгодный способ решения такой проблемы – продажа права аренды земельного участка. В этой статье будут раскрыты основные вопросы переуступки права аренды: определение, особенности и недостатки, какие документы потребуются для оформления сделки, а также возможные причины для отказа. Земельный кодекс РФ (далее – ЗК РФ) раскрывает особенности аренды земли и содержит положения о возможности делегировать свои обязанности по арендованному участку (в ст.

22 ЗК РФ). Продажа или переуступка права аренды (ППА) – это передача арендатором права пользования участком третьему лицу. Причем согласия собственника в некоторых случаях не требуется, достаточно его уведомить.

Гражданский кодекс (ГК РФ) в ст. 615 также предусматривает возможность ППА на землю. Земельный и Гражданский кодексы – это ключевые нормы, регулирующие переуступку.

Однако в некоторых других нормативных правовых актах также встречаются положения, влияющие на продажу права найма. Переуступку не стоит путать с субарендой. Несмотря на то, что в обоих случаях землей пользуется третье лицо, есть значительное отличие.

При передаче участка или его части в субаренду, субарендатор несет ответственность перед нанимателем, последний непосредственно перед собственником. А при уступке ответственность и обязательства переходят к новому нанимателю, в том числе и оплата. Т. е. происходит перемена сторон.

Наряду с продажей права аренды встречается уступка требования – цессия, суть которой заключается также в передаче прав, но уже со стороны арендодателя. Исходя из положений гл. 24 § 1 ГК РФ, наймодатель может передать право получения арендной платы третьему лицу, при этом останется собственником.

Как и у любой сделки, у ППА есть свои преимущества и недостатки.

  1. Не нужно заключать новый договор найма;
  2. новый наниматель пользуется землей на первоначальных условиях.
  3. ответственность по соглашению полностью переходит с первого арендатора на нового;
  4. собственник не теряет прибыли в виде арендной платы (читайте, как );

Пожалуй, это основные преимущества ППА. К недостаткам относятся:

  1. иногда требуется согласие собственника;
  2. у нанимателя, который продал право на аренду, возникает обязанность уплатить налог на прибыль.
  3. возможны расходы на регистрацию соглашения и/или услуги нотариуса;
  4. при признании аренды недействительной, договор ППА будет аннулирован;
  5. могут появиться скрытые недостатки территории;
  6. собственник может продать землю;
  7. если соглашением не предусмотрено иное, то собственник может в любой момент осуществить продажу земли в аренде, при этом договор найма будет досрочно расторгнут;
  8. новый наниматель будет отвечать за выявленные проблемы;

ППА – это сделка, которая требует соблюдения определенных условий для признания ее законной:

  • Все участники сделки должны быть согласны с условиями договора.
  • Должно быть составлено письменное соглашение, которое требует регистрации (если сделка на срок более года).

ППА проходит в несколько этапов, и каждый имеет свои нюансы.

Любая юридическая сделка проходит только при наличии определенных документов.
Не исключение и ППА. Перечень документов:

  1. ;
  2. договор аренды (заверенная нотариусом копия);
  3. справка из БТИ.
  4. квитанция об оплате госпошлины;
  5. заявление о переуступке: подается 2 экземпляра (1 – от имени настоящего нанимателя, 2 – от имени будущего арендатора);
  6. письменное согласие собственника земли (если требуется);

Этот перечень основной.

Для юридических лиц и граждан есть дополнительные требования к документам, которые отличаются.
Для физ. лиц:

  1. паспорт РФ или другой документ, удостоверяющий личность;
  2. если участники сделки состоят в браке, то требуется нотариально заверенное согласие супруга/и с каждой стороны, либо справку об отсутствии брака (выдается в ЗАГСе или нотариусом).

Для юр.

лиц:

  1. учредительные документы (копии, заверенные нотариусом).
  2. документ, подтверждающий право действовать от имени юр. лица;

Сделка ППА требует письменного составления договора, который подписывают все участники: арендодатель и 2 арендатора (настоящий и будущий), а при соглашении с юр.

лицами – ставится печать организации.
Помимо подписей, договор должен содержать следующую информацию:

  1. сведения об арендуемой земле;
  2. условия расторжения сделки;
  3. дата заключения договора;
  4. реквизиты участников сделки;
  5. арендная плата;
  6. сроки перенаема (не может превышать срока аренды по основному соглашению).

Важно, чтобы условия ППА не противоречили основному договору.

После соблюдения всех требований наступает этап регистрации сделки ППА. Для этого необходимо подать договор и все документы из списка в Росреестр. Важно, чтобы порядок заключения сделки покупки/продажи права аренды был соблюден. По окончании срока действия договора аренды заканчивается и договор переуступки.
По окончании срока действия договора аренды заканчивается и договор переуступки.

Поэтому сделка ППА ограничена сроком найма. Чтобы оформить регистрацию сделки ППА, необходимо оплатить госпошлину.

Для физ. лиц – 2000 р., для юр.

лиц – 22000 р. В ЗК РФ указаны 2 направления пользования землей: земли сельхозназначения и под жилищное строительство. Большинство земель принадлежат государству или муниципалитету, которые передают территорию гражданам и юридическим лицам по договору аренды для целевого использования на долгосрочный период (читайте, как ).

В некоторых случаях возможен выкуп такого участка, право на которое также может быть передано. При нарушении условия пользования землей ППА невозможно. Приобретение права аренды невозможно если:

  • Строительство или реконструкция объектов на территории арендуемой земли велись без получения на то разрешения. Решение – получить разрешение и зарегистрировать объекты. После этого оформить переуступку.
  • Договором аренды запрещен перенаем. Решение – заключить новое соглашение с правом на переуступку.
  • На землях сельхозназначения построены жилые здания. Решение – перевести земли из сельхозназначения в земли под ИЖС, а после совершить ППА.
  • Есть задолженность по арендной плате. Решение – уменьшить стоимость сделки ППА на сумму задолженности, и новый арендатор оплачивает долг наймодателю.
  • На участок наложен судебный запрет.
  • Собственник не дает согласия на переуступку.

Отказ предоставляется в письменном виде с указанием причины.

Он подлежит обжалованию в судебном порядке. Поделиться с друзьями:

Покупка земли которая находится в аренде

Краткое содержание:Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетСоветы юристов:г. Великий Новгород • Вопросов: 224.10.2020, 21:43Продаю дом который находится на земле города.

При покупке дома в 2004 году был заключён договор аренды на год и аренда была оплачена всего один раз. На сегодняшний день 2021 года при продаже дома в администрации сказали что необходимо будет заплатить за все 15 лет аренды.

Возникает вопрос возможно ли не платить за весь период аренду, а заплатить лишь за несколько лет?вопрос №17910154 прочитан 6 раз Адвокат отзывов: 125•ответов: 196•г. Калуга 24.10.2020, 22:27 Евгений, оплатите аренду за последние 3 года, в квитанции необходимо указать период оплаты. Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг.

Иваново • Вопросов: 419.04.2017, 21:15Хочу купить гараж. Который находится не в ГСК. 1) какие документы следует потребовать при покупке?

2)знаю точно, что земля под гаражом находится в аренде, могу ли я после покупки приватизировать землю под гаражом?вопрос №12432649 прочитан 11 раз Юрист на сайтеотзывов: 28 988•ответов: 70 134•г.

Краснодар 19.04.2017, 21:17 Смотрите — должно быть право собственности на гараж (свидетельство о гос регистрации права или выписка из ЕГРН).

Можно передать права и обязанности по договору аренды, ст.22 ЗК РФ.

После оформления гараж на себя можете выкупить землю под ним.

УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 20 302•ответов: 47 253•г. Краснодар 19.04.2017, 21:30 Добрый вечер.

Вам необходимо ознакомиться с правоустанавливающие документы на данные в гараж а также с договором аренды на землю. Хорошего приятного вечера. Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг.

Астрахань • Вопросов: 204.04.2017, 00:20Дом в собственности находится на земле, которая находится в аренде на 49 лет.

Как оформить сделку покупки дома и какие документы нужно оформить на землю?вопрос №12374975 прочитан 13 раз Юрист отзывов: 2 601•ответов: 4 996•г. Краснодар 04.04.2017, 00:30 Договор купли-продажи это главный документ, подтверждающий факт покупки участка. Договор заключается в письменном виде и по желанию сторон может быть заверен у нотариуса.

Перед тем, как оформить покупку дома, настоятельно рекомендуется сверить кадастровые номера на участок и данные свидетельства о собственности. Подписание договора – самый ответственный процесс сделки, поэтому не помешает отнестись к нему с особым вниманием. Необходимый пакет документов: справки об отсутствии арестов и запрещений из компетентных органов; справки об отсутствии различного рода задолженностей по имуществу; справки об отсутствии задолженностей по различного рода налогам; справки о принадлежности имущества; документы, подтверждающие наличие или отсутствие зарегистрированных лиц; справки об ограничениях и обременениях в использовании имущества (например, наличии подземных коммуникаций или водоохранной зоне); подтверждение отсутствия межевых споров.

Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 29 300•ответов: 59 391•г.

Архангельск 04.04.2017, 00:30 На земельный участок право аренды передается по договору цессии (обращаться в администрацию). Право собственности к покупателю — по договору купли-продажи, в договоре укажите на каком праве продавец владеет земельным участком. Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг.

Горно-Алтайск • Вопросов: 2319.02.2017, 10:30Объясните пожалуйста в чем прелесть (разница в оформлении, оплате, пользовании землей) которая находится в собственности и земли, которая находится в аренде (собственник-администрация города).

можно ли стать собственником при покупке этого участка.

На данном этапе участок продаёт арендатор. Какие временные рамки для постройки жилья, если уча ток в аренде.

Спасибо заранее.вопрос №12178892 прочитан 7 раз Юрист отзывов: 7 480•ответов: 19 568•г.

Нижний Новгород 19.02.2017, 10:39 Арендованный участок не Ваш, он имеет хозяина-собственника.

Арендная плата устанавливается собственником и договор аренды всегда можно расторгнуть, то есть Вы лишитесь земельного участка. А собственный участок он Ваш по закону, можно его продать, подарить, завещать, поделить, и т.д.

У Вас его не отберут. Арендатор продать участок не имеет право. Может сдать в субаренду и то, если это разрешено договором аренды. (текст отредактирован 19.02.2017, 10:40) Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг.

Саранск • Вопросов: 404.10.2016, 22:58Хочу купить гараж который находится в собственности, а земля не в собственности и не в аренде, подскажите пожалуйста нужно ли нотариально заверенное согласие супруги на покупку гаража. Город Саранск республика Мордовия.

Заранее спасибо.вопрос №11460098 прочитан 104 разa Юрист отзывов: 29 047•ответов: 73 656•г.

Ижевск 04.10.2016, 23:01 Здравствуйте! Не нужно согласие. Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист на сайтеотзывов: 17 399•ответов: 35 671•г.

Казань 04.10.2016, 23:01 Нет, на покупку не нужно. Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг.

Якутск • Вопросов: 301.05.2016, 06:04Хочу купить небольшой вагончик 18 кв.м.

с землей, которая находится в аренде. Раньше был магазин. Какие документы нужны будут при покупке вагончика?вопрос №10451161 прочитан 30 раз Юрист отзывов: 29 047•ответов: 73 656•г.

Ижевск 01.05.2016, 06:10 Здравствуйте!

Нужны будут договор купли-продажи, накладная на вагончик, правоустанавливающие документы на земельный участок. Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг.

Тимашевск • Вопросов: 101.07.2014, 08:50Наша организация намерена приобрести участок земли, арендуемый неким частным лицом у муниципалитета. На данном участке расположен склад, находящийся в собственности у того же частного лица.

Частное лицо предлагает провести уступку права аренды участка земли и приобрести в собственность склад.

В дальнейшем мы смогли бы выкупить участок земли на котором находится собственный склад.

Подскажите, пожалуйста, во сколько будет оценён участок земли при его покупке у муниципалитета в дальнейшем?вопрос №4296362 прочитан 43 разa Адвокат отзывов: 6 398•ответов: 16 739•г.

Краснодар 01.07.2014, 09:30 Цену определяет ПРОДАВЕЦ, в данном случае — местная администрация.

УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Благовещенск • Вопросов: 122.04.2014, 07:49Хотим купить гараж, земля не в собственности. Пошли в мэрию, там сказали, что это земля принадлежит дому, на территории которого находится гараж.

Как поступить в данном случае, что бы после покупки через год нас не попросили удалиться с данного места.

Приобретаем гараж у старшего дома. Наверное здесь речь идет о договоре долгосрочной аренды на землю.вопрос №3819365 прочитан 70 раз Адвокат на сайтеотзывов: 32 034•ответов: 65 591•г.

Москва 22.04.2014, 07:56 Необходимо заключить договор аренды с ТСЖ или со всеми собственниками дома, то есть с владельцем зем.

участка. Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг.

Гатчина • Вопросов: 324.03.2014, 08:48Собираюсь купить землю ИЖС которая находится в аренде на другом лице, на участке зарегистрирован дом с документом на собственность (но в настоящее время он сгорел и как таковой участок сейчас пустой). Как перевести после покупки землю из аренды в собственность и каковы будут затраты (кадастровая стоимость земли 800 000 руб)?

Заранее спасибо.вопрос №3606108 прочитан 29 раз Юрист отзывов: 2 443•ответов: 8 584•г.

Санкт-Петербург 25.03.2014, 01:38 Не связывайтесь с арендой, сейчас очень много нормальных участков по разумным ценам, которые можно купить в собственность. Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг.

Красноуральск • Вопросов: 413.01.2014, 20:39Покупаю частный дом по свидетельству о праве на наследство, а земля находится в бессрочной аренде у бабушки продавца которая уже умерла, как мне быть с землей после покупки такого дома? Заранее спасибо!вопрос №3189722 прочитан 66 раз Адвокат отзывов: 1 042•ответов: 2 069•г.

Иркутск 13.01.2014, 20:50 В соответствии со ст.271 гражданского кодекса РФ

«При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости»

. Поэтому после перехода к Вам прав собственности на дом, к Вам переходит и право на земельный участок в дом же объеме, что был у прежнего собственника объекта недвижимости. После того, как Вы оформите свое право на дом в соответствии с требованиями закона, то есть зарегистрируете в росреестре, можете в соответствии со ст.36 Земельного Кодекса РФ, оформить право собственности и на земельный участок.

Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг.

Балашиха • Вопросов: 908.01.2014, 00:33Я хочу купить гараж находящийся в собственности, земля в аренде у ЖСК, могут ли снести гараж находящийся в собственности? Как уберечь себя от покупки гаража подлежащего сносу или тот который могут когда-либо снести?вопрос №3159482 прочитан 1243 разa Юрист отзывов: 80 023•ответов: 251 728•г. Ставрополь 08.01.2014, 00:34 Алексей, никак не убережётесь.

Т.к. их все когда нибудь да снесут. УточнитьВам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 29 031•ответов: 74 230•г.

Абдулино 08.01.2014, 00:34 Если документов на право собственности на гараж нет следовательно его могут когда нибудь снести. УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Рубцовск • Вопросов: 1720.10.2013, 05:54Приобрела киоск, у прежнего владельца земля на которой находится киоск он находился в бессрочной аренде, приобретаю ли я право на бессрочную аренду при покупке данного ларька местная администрация хочет оформить мне право аренды сроком на 11 месяцев, правомерно ли действия администрации если нет то на какой закон опираться, я являюсь физическим лицом, дайте пожалуйста полный подробный ответ!вопрос №2785951 прочитан 339 раз Юрист отзывов: 4 690•ответов: 15 216•г.

Нижний Новгород 20.10.2013, 07:20 Киоск он находился в бессрочной аренде. Не может такого быть, максимум 49 лет. Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 732•ответов: 1 888•г.

Новый Уренгой 20.10.2013, 08:05 При продаже объекта недвижимости, земельный участок, необходимый для эксплуатации объекта недвижимости, переходит к новому владельцу на тех же условиях, что и у прежнего владельца.

Киоск не является таким объектом — это временная постройка. Так что незаконных действий со стороны Администрации не усматривается. УточнитьВам помог ответ: ДаНетг.

Сланцы • Вопросов: 714.10.2013, 22:59Нам предлагают купить участок земли, который находится в аренде под ижс.

Вопрос: стоит ли связываться с такой покупкой и какие возможны неприятные последствия такой сделки.вопрос №2766098 прочитан 766 раз Юрист Едакина Е.Е.

отзывов: 36•ответов: 65•г. Архангельск 14.10.2013, 23:05 Потребуйте от собственника земельного участка прекращения договора аренды. Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 8 916•ответов: 27 195•г.

Санкт-Петербург 14.10.2013, 23:31 Если предлагает собственник, то надо смотреть когда у него закончиться аренда.

Если арендатор то таких право не имеет.

Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг. Таганрог • Вопросов: 2226.09.2013, 14:36Стоит ли покупать часть дома с совладельцами, к которому была пристроена пристройка со стороны продавца и не узаконена, возможно ли будет узаконить эту пристройку после покупки этой части дома?

Так же, земля у хозяина этой части дома находится в аренде со множественными лицами на которой и находится эта пристройка, посоветуйте как быть, спасибо.вопрос №2707047 прочитан 168 раз Юрист отзывов: 1 109•ответов: 3 414•г. Таганрог 26.09.2013, 15:10 Татьяна! По моему мнению вам бы стоило поискать другой вариант для покупки, т.к.

пока не узаконена пристройка вы можете купить только то, что зарегистрировано. Кроме того, пристройка самозастрой, а узаконить самозастрой в суде можно только собственнику земли. Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг.

Уфа • Вопросов: 122.06.2013, 12:48Вопрос по покупке земельного участка: хотели купить зем.

участок для ИЖС. Земли, которые находятся в аренде (на 49 лет) стоят на порядок (а то и больше) дешевле, чем те, что в собственности. Хотелось бы узнать: можем ли мы после покупки зем.

участка, находящегося в аренде, оформить его в собственность? И может ли местная администрация нам это не разрешить на законных основаниях?вопрос №2478453 прочитан 169 раз Юрист на сайтеотзывов: 56 112•ответов: 153 295•г. Долгопрудный 22.06.2013, 13:30 А у кого собрались покупать эту землю?

Чужим имуществом вообще-то торговать нельзя.

УточнитьВам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Можно ли продать земельный участок, если земля в аренде? Обучение риэлторов

    • Он-лайн обучение
    • Ближайшие курсы
  1. Ближайшие курсы
  2. Проверка арендной платы
  3. Если договор аренды заключен с муниципалитетом на срок 5 лет и более, то Администрацию достаточно уведомить о смене арендатора, вручив Уведомление и получив входящий номер на Уведомлении. Данное Уведомление с отметкой Администрации сдается в Росреестр с пакетом остальных документов для регистрации перехода права на аренду участка.
  4. Видео
  5. Риэлторы городов России
  6. МФЦ СПБ
    • Задать вопрос
    • Фото
    • Видео
    • Отзывы
    • Написать нам
  7. Проверка срока действия договора аренды
  8. Администрации СПБ
    • МФЦ СПБ
    • МФЦ Лен.

      области

    • Нотариусы СПБ
    • Нотариусы Лен. области
    • Администрации СПБ
    • Администрации Лен.

      области

    • Пибы СПБ
    • БТИ Лен. области
    • ФНС СПБ
    • ФНС Лен. области
    • Органы опеки СПБ
    • Органы опеки Лен.

      области

  9. Написать нам
  10. Пибы СПБ
  11. Фото
  12. Договор должен быть непросроченным
  13. Не должно быть задолженностей по арендной плате
  14. Партнерка
  15. Органы опеки СПБ
  16. Согласие супруга собственника аренды в нотариальной форме на сделку по переуступке права аренды обязательно ( если это физическое лицо)
  17. Администрации Лен. области
    • Предложить свои услуги
    • Риэлторы городов России
    • Риэлторы других стран
  18. Отзывы
  19. ФНС Лен. области
  20. МФЦ Лен. области
  21. Задать вопрос
  22. Партнерка
  23. В договоре не должны быть условий, запрещающих переуступку права аренды на земельный участок
  24. Предложить свои услуги
  25. Риэлторы других стран
  26. Проверка разрешенного использования участка ( можно ли на нем строить жилье, например, или разводить животных)
  27. БТИ Лен.

    области

  28. ФНС СПБ
  29. Органы опеки Лен. области
  30. Риэлторская деятельность не так проста. Продавцы и покупатели недвижимости стали более юридически подготовленными, сделки по недвижимости становятся более автоматизированными, проведение риэлторской сделки требует более высокой подготовленности и легализации риэлторов.

    Самостоятельная работа риэлтора требует умения составления договоров разной сложности, предварительных договоров и высокой организации проведения риэлторских сделок.

    © 2010-2021 ИП Е.В. Моштакова ОГРН 309470306300060. Все права защищены.

  31. Нотариусы СПБ
  32. Нотариусы Лен. области
  33. Проверка наличия или запрета на дальнейшее право выкупа участка
  34. Он-лайн обучение
  35. Если договор заключен на срок менее 5 лет, то тогда требуется обязательное письменное согласие муниципалитета, данный вопрос будет рассматриваться на земельной комиссии

Земля в аренду на 49 лет от государства и возможность ее выкупа.

Как это сделать?

6 октября 2021Земельные участки представляют собой особо важные государственные резервы. Земля, не оформленная в частную собственность, находится в ведении государства, и такие объекты можно арендовать на законном основании.

Указанным способом государство получает финансовый приток, а гражданин – право использовать участок в личных интересах. Каким образом оформляется долгосрочная аренда и какие бумаги для этого необходимы?Что такое аренда земли у государства на 49 летПод арендой землевладения понимается сделка по предоставлению данной недвижимости во временную эксплуатацию от его владельца к другому лицу за установленную плату. Данная процедура регламентируется номами Гражданского и Земельного кодексов РФ.

В рассматриваемой ситуации владельцем является государство, которое правомочно на передачу участков в аренду для ведения субъектами определенной деятельности. Таким образом обеспечивается дополнительное пополнение государственной казны.Получить государственное землевладение в аренду довольно просто. Сейчас порядок исполнения процедуры значительно упрощен.

Причиной тому стали устоявшаяся судебная практика и внесение корректировок в существующие законодательные нормы.Обязанность передачи земли в долгосрочную аренду отнесена к компетенции органов государственной власти.

Но при этом утверждать, что любому претенденту будет однозначно предоставлен желаемый участок, невозможно.Согласно установленному порядку, перед заключением договора об аренде, необходимо проведение аукционных торгов. Выигрывает их лицо, предложившее наибольшую сумму оплаты арендных платежей.Положениями закона установлены исключительные случаи, когда арендовать участок можно без процедуры торгов.Это возможно для:

  1. субъектов, оформляющих КФХ;
  2. лиц, имеющих определенные льготы;
  3. владельцев недвижимости, расположенной на территории участка;
  4. граждан, желающим вести личное подсобное хозяйство либо заняться индивидуальным жилищным строительством;
  5. лиц, у которых принудительно изъяли недвижимость для того, чтобы обеспечить государственные нужды.

Нормами федерального законодательства предусматриваются ограничения по продолжительности действия соглашения об аренде земли, заключаемого с государственными или муниципальными органами.

Такие сроки закреплены в пункте 8 статьи 39.8 Земельного кодекса РФ и определяются исходя из целей землепользования. Например, если на данной территории построено домовладение, владельцем которого является арендатор, то договор возможно заключить длительностью на 49 лет.Наибольшая продолжительность аренды государственной земли ограничивается 49 годами. Это предусмотрено Земельным кодексом РФ.

Такая аренда имеет свои положительные стороны, поэтому она получила весьма широкое распространение среди людей.В качестве плюсов можно выделить следующее:

  1. возможность субаренды земли при надлежащем извещении об этом факте арендодателя;
  2. текст договора может предусматривать право на возведение жилья на территории земельного участка;
  3. право арендатора на получение и использование разнообразных природных ресурсов и обладание ими – лесов, полезных ископаемых и прочее.
  4. возможность выкупа арендуемого землевладения до того момента, как срок действия соответствующего соглашения истечет;

Имейте в виду, что обозначенный период аренды является максимально допустимым, поэтому в отношении нее действуют особые положения, заключающиеся в следующем:

  1. при планировании размещения на конкретном участке линейных объектов – ЛЭП, водопровода, теплотрассы и прочее;
  2. при прочих правоотношениях на данной земле, которые зафиксированы нормами закона. К примеру, это может быть охотохозяйственное соглашение.
  3. заключение соглашения на указанный срок доступно для лиц, являющихся собственниками построек, возведенных на территории конкретного землевладения;
  4. при необходимости ведения сельскохозяйственной деятельности;

Долгосрочная аренда на 49 лет не предполагает возможности возведения жилых строений.

Предельный срок аренды для строительства жилья равен 20 годам.Как правило, такая продолжительность аренды обусловлена сельскохозяйственной деятельностью. Причиной тому является заинтересованность муниципалитета в расширении подобного рода деятельности, поэтому он и благоприятствует оформлению указанных правоотношений.

Кроме того, при заключении такой аренды в целях осуществления сельскохозяйственной деятельности, не требуется проведения аукциона.Площадь арендуемой земли законодателем не ограничивается. Арендатор вправе самостоятельно установить, какой участок ему необходим, а обязанности по единоличному его использованию правовыми нормами не предусмотрены.

Гражданин может передать недвижимость в субаренду. Главное условие – обязательное ведение сельскохозяйственной деятельности.Оформить соглашение об аренде можно лишь с владельцем данной территории, которым является государство или муниципалитет. Таким образом незанятые землевладения распределяются между физическими лицами и организациями, преследующими цель возделывания объектов.Узнайте сведения о землевладельце в Росреестре.

Чтобы получить выписку из ЕГРН, явитесь в уполномоченный орган лично или обратитесь к онлайн сервису Росреестра. Также можно воспользоваться коммерческим сайтом Ктотам.ру.Арендовать землевладение, минуя аукцион, можно только единожды, при условии наличия льгот, предусмотренных пунктом 6 статьи 39.14 Земельного кодекса РФ.Обозначенная долгосрочная аренда государственной территории не может быть предоставлена в частную эксплуатацию, в случае если на территории расположены ограниченные в обороте либо запрещенные объекты:

  1. участки, на которых хранятся ядерные отходы;
  2. земли, отведенные под военные базы, стратегические установки;
  3. природные заповедники;
  4. парковые зоны для всеобщего пользования, организации досуга.

Положениями земельного законодательства предусмотрены причины для целевой эксплуатации земель, они определяются с учетом осуществляемой организациями и физическими лицами деятельности.Для граждан аренда возможна:

  1. в случае, если землевладение изъято у лица для того, чтобы удовлетворить государственные и муниципальные нужды;
  2. для огородничества и садоразведения в составе земель СНТ и дачных объединений;
  3. если на территории располагается жилая недвижимость, не являющаяся самовольной постройкой.
  4. для организации КФХ;
  5. в целях ведения ЛПХ либо ИЖС, при условии нахождения недвижимости в черте города;

Для юридических лиц:

  1. в случае нахождения капитальных построек, принадлежащих организации, на данной территории;
  2. в целях создания аграрных комплексов;
  3. для учреждения и функционирования некоммерческого объединения в целях создания дачного, садоводческого или огороднического объединения;
  4. при переведении участка из бессрочной эксплуатации, согласно соответствующему акту;
  5. для организации оборонных предприятий, транспортных объектов, ведения энергетических, промышленных и космических работ.

Чтобы арендовать землевладение, придерживайтесь следующего алгоритма:

  1. представьте государственным органам либо муниципалитету заявление с просьбой заключить соглашение;
  2. подготовьте кадастровый план, если границы объекта не установлены;
  3. найдите подходящий участок и выясните информацию о его владельце;
  4. определение арендной платы в соответствии с предписаниями закона.
  5. в случае, если получить участок желает сразу несколько лиц, инициируется аукцион на землевладение. Миновать проведение торгов можно при наличии законных оснований;

Подберите желаемое свободное землевладение при помощи публичной кадастровой карты или воспользуйтесь информацией, размещенной в земельном отделе администрации.

Порядок аренды будет различен, он определяется исходя из условий предоставления недвижимости – посредством аукциона либо без него. Если процедура оформляется через торги, то информация об их проведении должна быть опубликована не позднее, чем за тридцать дней до начала данного мероприятия.Представьте надлежащее заявление, в котором обозначьте свое желание о принятии участия в аукционе на аренду землевладения.

Выигравший торги получает право на заключение соглашения об аренде территории.Чтобы стать участником аукциона, соберите пакет документации, состоящий из:

  1. подлинника и ксерокопии вашего документа, удостоверяющего личность. Если вы представляете интересы организации, потребуется выписка из ЕГРЮЛ;
  2. платежного документа о внесении залога.

При наличии нескольких желающих арендовать землевладение, учитывайте возможные материальные потери, заключающиеся в затрате финансов на предоставление документов.

Компенсация расходов со стороны государства законодателем не предусматривается.Согласно основным положениям, без аукциона участок может быть арендован следующим образом:

  1. выделите на карте местности интересующий объект недвижимости;
  2. при положительном решении оформите соглашение об аренде.
  3. обратитесь скартой и заявлением, написанным произвольным образом, к главе местной администрации;
  4. ждите результатов. Это займет примерно месяц;

Договор будет заключен на 49 лет. При этом подробнейшим образом ознакомьтесь с условиями землевладельца – нередко им принимаются некоторые ограничительные меры по землепользованию, к примеру, когда территория расположена у берега водоема, закрывать дорогу к данному объекту для населения нельзя.Содержание договора продиктовано требованиями специально разработанного бланка, документ должен включать следующую информацию:

  1. права и обязанности сторон сделки;
  2. наличие обременений на указанную недвижимость;
  3. прочие существенные моменты;
  4. данные арендатора и арендодателя, их адреса.
  5. характеристику арендуемого землевладения;
  6. срок действия заключаемого договора;
  7. порядок досрочного расторжения соглашения и оформления арендованной земли в собственность;
  8. порядок эксплуатации территории;
  9. размер и порядок предоставления арендной платы;

Подробно ознакомьтесь с содержанием оформляемого документа, ведь неточности и ошибки в характеристике имущества могут привести к недействительности договора.Характеристика землевладения предполагает указание:

  1. данных о кадастровом и техническом учете недвижимости;
  2. адреса нахождения имущества;
  3. информация об имеющихся на территории объекта постройках.
  4. параметров участка земли;

Аренда продолжительностью на 49 лет обязательно регистрируется в органах Росреестра.Для получения государственного землевладения в аренду посредством торгов и при их отсутствии, подготовьте надлежащее заявление.Для наделения соглашения об аренде юридической силой приобщите к своему ходатайству пакет документации, состоящий из:

  1. выписки из ЕГРН с информацией о собственнике участка;
  2. соглашения об аренде оформляется в трех экземплярах;
  3. правоустанавливающих документов на недвижимость;
  4. платежного документа об уплате госпошлины за регистрацию.
  5. если участок отведен под жилую застройку, владелец должен передать соглашения с обслуживающими организациями по обеспечению энергией, водой или газоснабжению территории и прочие необходимые бумаги;

В каждой конкретной ситуации указанный перечень может дополняться прочими документами, эти сведения можно уточнить в Росреестре.При выигрыше на торгах и одобрении местной администрации, заключите договор об аренде землевладения на 49 лет. Это может выглядеть формальностью, однако к данному шагу нужно подходить ответственно.

Данные практики свидетельствуют, что в соглашение могут быть включены пункты, понижающие актуальность аренды.Категорией земель, к которой относится объект, определяются надлежащие условия землепользования.

К примеру, установление определенных ограничений возможно для земель, находящихся рядом с водными объектами.

Арендатор не вправе устанавливать забор и любым другим путем перекрывать доступ к водоему.Соглашение об аренде подразумевает наличие пунктов в отношении:

  1. предмета сделки;
  2. оплаты по договору;
  3. условий изменение и расторжения соглашения;
  4. наличии обременений на данное землевладение;
  5. продолжительности аренды;
  6. общих положений;
  7. ответственности арендодателя и арендатора;
  8. ограничений в эксплуатации имущества;
  9. прав и обязанностей участников;
  10. данных об участниках сделки.

Подробно изучите информацию о предмете соглашения. При наличии недочетов в характеристике объекта, ввиду которых его идентификация невозможна, возникает основание для признания недействительности сделки.

В договоре отображаются реквизиты кадастрового паспорта, местоположение землевладения, его размеры, а также факт наличия или отсутствия строений.Долгосрочное арендное соглашение необходимо зарегистрировать в органах Росреестра, лишь после государственной регистрации оно наделяется юридической силой.Сумма арендных платежей определяется владельцем участка.Существуют различные пути определения их размера:

  1. по результатам проведения торгов;
  2. по результатам кадастровой оценки;
  3. по существующей ставке с учетом рыночной оценки имущества.

Перед проведением торгов устанавливается первоначальная цена землевладения, согласно сведениям кадастрового учета.

При отсутствии указанных данных, стоимость определяется исходя из среднерыночного показателя.При проведении торгов, изначальная цена, как правило, равно 1,5% от оценки по кадастру. Если желающий арендовать землю только один, то первоначальная стоимость сохраняется.При оформлении землевладения лицом, относящимся к льготной категории, сумма арендной платы должна быть не выше земельного налога. Если объект только сформировали, арендная плата исчисляется согласно оценке по кадастру и коэффициенту поправки.Таким образом, при определении стоимости во внимание принимаются такие факторы:

  1. размер базовой ставки, зависящий от определенного субъекта и устанавливаемый государством;
  2. зональный показатель, определяемый согласно кадастровой стоимости;
  3. коэффициент поправки, исходящий из категории землевладения и целей арендатора;
  4. размер землевладения.

Естественно, оплата аренды земли для строительства в столице и арендная плата за участок под выращивание сельхозкультур в Мордовии будет серьезно отличаться.

Возможны даже случаи, когда хозяйственники, эксплуатируя территории для сельского хозяйства в одном субъекте, оплачивают различные суммы за аренду. Это объясняется различием в качестве почвы.Рассчитать сумму арендной платы без помощи специалиста довольно сложно.

Вы можете выяснить лишь ориентировочный размер. Для выяснения точной суммы обратитесь в муниципальные органы.Аренда землевладения на 49 лет – прекрасная возможность получить землевладение, если купить объект не позволяют финансовые возможности.

Оформление такого соглашения обеспечивает право на последующий выкуп арендуемой земли.Право преимущественного выкупа без торгов предоставляется в обстоятельствах, когда на территории имеется какая-либо капитальная постройка. При отсутствии недвижимости на участке назначается аукцион по общим правилам.

Также право на преимущественный выкуп предусмотрено для арендаторов сельскохозяйственных земель, однако оно становится доступным лишь по истечении трех лет.Не надейтесь, что арендованное землевладение можно купить у государственных органов за низкую цену.

Предоставление таких льгот было актуально только до 1 января 2012 года.

Сегодня размер ставки исчисляется с учетом кадастровой оценки имущества, которая зачастую аналогична рыночной.Для покупки землевладения, подайте в муниципальные органы соответствующее заявление.Для этого приготовьте комплект бумаг, состоящий из:

  1. документа, удостоверяющего личность;
  2. квитанции по оплате государственной пошлины;
  3. соглашения об аренде.

По итогам оформление сделки по покупке недвижимости обратитесь в Росреестр для проведения процедуры государственной регистрации.Для этого соберите пакет документации, включающий:

  1. заявление о переходе права собственности;
  2. соглашение в отношении покупки землевладения;
  3. бумагу об исчислении выкупной цены недвижимости.
  4. акт о передаче землевладения, полученный в муниципалитете;
  5. платежный документ касаемо уплаты установленной суммы госпошлины;

Как продать землю, которая находится в аренде?

Делюсь опытом

25 мартаПродолжаю серию постов, разъясняющих мою точку зрения, что аренда с аукциона выгоднее собственности на землю.Мне в комментариях часто пишут, тю, это ж аренда. А надо, чтобы собственность. Я уже написал два поста про то, как и почему выгодно выкупать землю из аренды.Но мне еще пишут иногда, что выкупить, ладно, поняли, что можно.

Но вот пока у тебя земля в аренде — ты ее никому не продашь. И это тоже глубокое заблуждение, потому что земля в аренде прекрасно продается.

И сейчас я на конкретном примере покажу, как я это делал. А потом разберем разные точки зрения.Во-первых, о возможности продажи арендной земли нам прямым текстом говорит Земельный Кодекс. 9. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления.

Периодически встречаются дискуссии на тему, что есть другой норматив, и что продажа права аренды муниципальных земель невозможна, поскольку есть требование предоставлять такое право только по результату проведения торгов.Ходят слухи, что где-то даже были прецеденты расторжения договора на аренду земли, проданной по переуступке. Но это по идее может быть только по инициативе администрации, которая выступит истцом в суде.

Соответственно, если у вас есть письменное согласие администрации на переуступку права, то вряд ли она может подавать в суд после этого.Насколько я понимаю, продажа по переуступке права аренды (ППА) возможна если:

  1. на участке не должно быть никаких обременений, арестов, долгов
  2. и естественно на участке не должно быть никаких строений
  3. срок аренды менее 5 лет то с письменного согласия администрации
  4. договор аренды на срок более 5 лет, то участок можно переуступать просто уведомив администрацию
  5. при этом в договоре аренды не должно быть явного запрета на переуступку права

Мое мнение таково, что среди известных мне людей проблем с продажей права аренды никогда не было при соблюдении этих моментов.

Также я думаю, что лучше продавать право аренды, получив письменное согласие администрации на это действие. И конечно надо следить, чтобы при заключении договора аренды, в нем предусматривалась такая сделка и уж совершенно точно она не была запрещена.Вообще, чтобы понимать логику заключения договоров аренды и сроков на нее, стоит держать в уме простую картинку.

Если человек настроен выиграть землю на аукционе, построить дом и выкупить участок, то договор обычно заключается на 3-5 лет.

Если же человек планирует всю жизнь им пользоваться (ведь ставки аренды у нас обычно ниже земельного налога) и не планирует изначально выкупать или перепродавать, то договор заключается на 20 лет. И администрация обычно из такой логики и исходит.Но в любом случае если сомневаетесь — проконсультируйтесь у юриста (хотя разные юристы могут иметь разные точки зрения)Я так делал на практике, и у меня никаких проблем не возникало, потому что я сразу брал от администрации письменное согласие на переуступку прав и соответственно вопросов никаких быть не могло. Право аренды перешло к новому покупателю, для которого я потом же на этом участке построил дом и выкупил для него в собственность землю по доверенности.

То есть новому хозяину участка даже не нужно было со мной живьем встречаться. Он вообще в Москве живет.Покупатель прислал мне доверенность, я оформил на него сначала переуступку права, потом построил дом под выкуп и оформил все документы на него.

А потом от его имени опять же по доверенности выкупил участок в собственность.Так что такая схема вполне работает на практике для тех, кто хочет выкупить чужими руками участок в другом регионе.

Или продавать выигранные на аукционе участке.Друзья, а у вас был опыт продажи земли по переуступке?

Были ли с этим проблемы, если да то какие? Пишите в комментариях.Если вам понравилась статья — ставьте лайк и подписывайтесь на канал.

Я пишу про поиск получение дешевых земельных участков с аукционов.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+