Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Покупка квартиры на двоих собственников в браке

Покупка квартиры на двоих собственников в браке

Покупка квартиры на двоих собственников в браке

Как оформить покупку квартиры на двоих в долях?


Добрый день! Мы пара , пожениться еще не успели,но появилось хорошее предложение на покупку квартиры, решили купить. Вопрос как это оформить правильно?

Я много читала что можно оформить квартиру в долях пополам и получить 2 свидетельства собственности ? 17 Апреля 2017, 11:39, вопрос №1610799 Алена, г. Тюмень

    , ,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (4) 622 ответа 299 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Владимир Бесплатная оценка вашей ситуации В договоре купли-продажи будут два покупателя. Вам надо будет указать размер доли (по 1/2). Регистрация права собственности произойдет тоже на вас двоих.

17 Апреля 2017, 11:41 0 0 267 ответов 72 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Челябинск Бесплатная оценка вашей ситуации Покупка квартиры в долевую собственность, для людей не являющихся супругами допустима как в равных, так и не равных долях. Например: 8\10 и 2\10 части в праве общей долевой собственности.Обратите внимание!

Не части квартиры, а доли в праве.

То есть это не означает, что в квартире площадью 100 м.кв одному будет принадлежать 20 м.кв., а другому 80.0 м.кв.Выделение доли в натуре, если это вообще возможно, допустимо по соглашению собственников или решению суда.

Но эта тема отдельной статьи.Итак, если Вы покупаете квартиру в общую долевую собственность, а оформление такого права допустимо хоть на 10 или 20 человек, ваша сделка не требует удостоверения у нотариуса, если условия соответствуют соответствуют вышеперечисленным в п.1Чаще всего в долевую собственность оформляется недвижимость на нескольких детей.До последнего времени и супруги оформляли такое право.Пока не вмешались нотариусы Покупка квартиры супругамиСогласно Семейному кодексу РФ, законным режимом собственности супругов, является — совместная собственность.Долевая собственность возможна при оформлении брачного договора.Глава 7. ЗАКОННЫЙ РЕЖИМ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВСтатья 33.

Понятие законного режима имущества супругов1.

Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

В связи с данными обстоятельствами, Росреестр стал отказывать в регистрации общей долевой собственности на супругов. При этом, при подаче документов на регистрацию права собственности, указание о брачных отношениях, делается в заявлении.До сих пор это заявление не содержит строки об этом и поэтому эти сведения вносятся заявителем от руки.Если Вы состоите в браке, но при этом не укажите об этом, ни кто у Вас и не спросит Свидетельство о браке.Хотя скоро Росреестр будет получать эти сведения из ЗАГСа в рамках электронного документооборота.

17 Апреля 2017, 11:41 0 0 8,3 Рейтинг Правовед.ru 2122 ответа 1011 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 8,3рейтинг
  2. эксперт

Алена, добрый день!

Вопрос как это оформить правильно?Я много читала что можно оформить квартиру в долях пополам и получить 2 свидетельства собственности ?Да, Вы можете заключить договор купли — продажи в котором будет два покупателя и будут распределены доли в любой пропорции. Данное имущество будет считаться приобретенным до брака и не будет подлежать разделу в случае развода (то есть каждый останется собственником своей доли).

17 Апреля 2017, 11:43 1 0 8,0 Рейтинг Правовед.ru 5174 ответа 1744 отзыва Общаться в чате ООО «Капитал», г. Томск

  1. 8,0рейтинг

Здравствуйте.

Вопрос как это оформить правильно?Я много читала что можно оформить квартиру в долях пополам и получить 2 свидетельства собственности?Заключаете Договор купли-продажи и оформляете право собственности на квартиру по 1/2 доли в праве.

У Вас будет общая долевая собственности на данную квартиру.

Закон не запрещает. В Договоре купли-продажи должно фигурировать два Покупателя.

С уважением, Шелковая Наталья Николаевна 17 Апреля 2017, 11:43 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 19 Марта 2021, 11:51, вопрос №2717817 28 Марта 2017, 15:46, вопрос №1588210 17 Сентября 2017, 14:02, вопрос №1754003 25 Мая 2017, 13:42, вопрос №1647163 24 Ноября 2017, 21:59, вопрос №1824033 Смотрите также

Оформление квартиры в браке на одного супруга или на двоих — разница?

Цитата:По закону (ст. 34 СК РФ), если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества — имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу — является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст.

ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст.

213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства,. В т.ч. — приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации.Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч.
В т.ч. — приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации.Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч. приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому не относится.

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое должно быть нотариально удостоверено.

В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

(ст.ст. 33-39 СК РФ).Наследниками первой очереди по закону являются дети (независимо, рождены в браке или нет), супруг (действующий) и родители наследодателя.

Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления своих умерших родителей.

Покупка квартиры в долевую собственность супругами

Последние изменения: Январь 2021Если спутниками не предусмотрены иные условия или органом правосудия при расторжении брачного союза не определён порядок раздела имущества, то все нажитые имущественные ценности относятся к составу совместных, принадлежащих в равной степени каждому из партнёров. возможна при заключении брачного контракта, предусматривающего регулирование имущественных отношений между мужем и женой.

Приобретение квартиры в браке одним из супругов не урезает права на недвижимость второго.

Независимо, на кого оформлено жилое помещение, оно автоматически относится к совместному имуществу (ст.34 СК РФ).

Без предоставления брачного контракта на оформление имущественных ценностей в долях наложен запрет с конца 2018 года.

Перед принятием решения о приобретении, супругам предстоит определиться, что лучше: долевая или совместная собственность.

Основные отличающиеся критерии представлены в таблице: Оцениваемые параметры Форма владения Долевая Совместная Право распоряжения Ограниченное, находящееся в пределах доли, принадлежащей супругу. Владелец вправе продать свою часть, ограничения связаны только с приоритетом покупки совладельцами Неограниченное, но требующее при отчуждении или других юридически значимых действиях нотариально заверенного согласия второй половины Выделение доли Выдел доли в натуре зависит от планировки объекта недвижимости, при невозможности каждый владеет частью, предусмотренной договором Права собственности на квартиру у супругов равны, выдел доли противоречит законодательству независимо от планировки жилья Право обустройства и регистрации сторонних лиц В принадлежащей части владелец вправе проводить реконструкцию и прописывать граждан по собственному усмотрению Обустройство помещений и регистрация сторонних лиц допускается при согласии второго супруга Налог на недвижимое имущество Распределяется пропорционально долям имущественного владения Распределяется равными частями, независимо, на кого оформлена квартира в браке Налоговые (имущественные) вычеты по НДФЛ Право предоставляется каждому владельцу Оформление совместной собственности супругов определяет жилое помещение, как обособленный неделимый элемент, а имущественный вычет предоставляется один раз Раздел имущества Согласно прописанным условиям брачного договора Принцип равенства долей за исключением решения суда, отошедшего от порядка раздела по объективным причинам Определяясь между долевой и , следует оценить плюсы и минусы обеих форм.

Общая долевая собственность супругов на квартиру упрощает раздел и отчуждение своей части, поскольку не требует согласования со второй половиной и экономит денежные средства путём предоставления имущественных вычетов при приобретении. Оформление совместной собственности супругов упрощает порядок пользования, но создаёт сложности при разделе и отчуждении. Право собственности в браке на квартиру принадлежит супругам в равной степени и не зависит от того, на чьё имя оформлено помещение и за чьи средства приобретено (за исключением наследования или подарка денежных средств, полученного одним из партнёров).

Совместная покупка квартиры с выделением доли владения каждым супругом требует следующего алгоритма действий:

  • Составление и заключение сторонами . Документ может оформляться как до вступления в брак, так и в любой последующий момент нахождения в брачных узах. Требования:
    • определение долей в конкретике в договоре с механизмом раздела при необходимости (квартира в равных долях или с отхождением от принципа равенства без объяснения причин);
    • регистрация контракта в нотариальной конторе с соответствующей оплатой услуг нотариуса.
  • регистрация контракта в нотариальной конторе с соответствующей оплатой услуг нотариуса.
  • определение долей в конкретике в договоре с механизмом раздела при необходимости (квартира в равных долях или с отхождением от принципа равенства без объяснения причин);
  • Поиск подходящего жилья. Право владения при покупке жилья без возможности выдела в натуре будет распределяться исключительно в долях и иметь условный характер. Например, разделить однокомнатную квартиру на отдельные части для проживания невозможно.
  • Заключение договора купли-продажи и расчёт с продавцом.

    Права собственности на квартиру у супругов должны быть прописаны в тексте договора с указанием конкретных долей на основании брачного контракта.

  • Регистрация сделки в Росреестре. После обращения в отделение или через МФЦ необходимо получить выписку из ЕГРН с регистрацией квартиры пополам в собственности каждого из партнёров либо в любой другой пропорции, определённой брачным договором.

Оформление квартиры на 2 собственников предусматривает определение долей по критериям:

  1. определённости относительно выдела в натуре или установления процентного соотношения.
  2. равнозначности или отсутствия паритета (по ½ или 1/3 и 2/3 и т.д.);

Законодательных ограничений при определении долей не существует за исключением минимума метража жилья, определяемого региональными властями.

Жилищная норма на одного человека колеблется в пределах 9-12 кв. м и устанавливается в соответствии с социальной политикой субъекта страны. Как оформить квартиру на двоих в долях, определяется:

  1. изменением долей по решению суда, характерном при оформлении квартиры в совместную собственность.
  2. составленным брачным договором;
  3. дополнительным соглашением партнёров, оформленным на любом этапе;

Для оформления сделки супруги обязаны представить следующий пакет документации:

  1. брачный договор, предусматривающий доли каждого партнёра;
  2. правоподтверждающий документ, представленный бывшим владельцем – выписка из ЕГРН;
  3. правоустанавливающий документ бывшего хозяина (дарственная, свидетельство о приватизации, договор купли-продажи, право на наследование и т.д.).
  4. общегражданские паспорта;
  5. свидетельства о рождении детей при выделении долей несовершеннолетним;
  6. договор о покупке с продавцом;

Оформление квартиры в долевую собственность сопряжено с финансовыми затратами, определяемыми в размерах:

  1. составления брачного договора нотариусом – от 1000 до 5000 рублей;
  2. нотариальной регистрации брачного контракта – 500 рублей;
  3. договорной стоимости жилья на основании договора с продавцом;
  4. услуг нотариуса для заверения долевой собственности – от 1000 рублей;
  5. государственной пошлины, взимаемой с каждого в размере 2000 рублей.

Дополнительно оплачиваются услуги оценщиков при проведении оценки перед покупкой, риелторов и посредников, сопровождающих сделку по выбору партнёров.

Право на имущественный вычет при совместной долевой собственности на квартиру имеет каждый из супругов при наличии постоянного места трудоустройства и уплате НДФЛ в бюджет (ст.220 НК РФ). Оформление совместной собственности супругов лишает одного из партнёров права на налоговый вычет.

Размер льготы зависит от договорной цены квартиры и предоставляется в пределах 2 млн. рублей в календарном году. Заключение брачного контракта занимает время до нескольких часов. Регистрация права собственности составляет до двух недель. Чем детальнее отражены все случаи, касающиеся регулирования имущественных отношений между супругами, тем безболезненнее происходит раздел при расторжении союза.

Чем детальнее отражены все случаи, касающиеся регулирования имущественных отношений между супругами, тем безболезненнее происходит раздел при расторжении союза. Как оформить квартиру на двоих, юристы рекомендуют рассмотреть аспекты:

  1. Ипотечное кредитование. Покупка супругами квартиры в ипотеку допускает только совместное владение до снятия обременения. Выплачивая долг, партнёры являются созаёмщиками до полного погашения, несмотря на кого оформить квартиру в браке. Выделение долей требует обязательного согласия залогодержателя – банка, а финансовые учреждения практически всегда отвечают отказом.
  2. Наличие несовершеннолетних детей. Дети обязывают к выделению долей, устанавливаемых супругами самостоятельно.
  3. Выбор формы. Совместное владение не требует составления брачного договора, но усложняет процесс раздела имущества при прекращении брачных уз.
  4. Внесение ясности по поводу оплаты жилищно-коммунальных услуг. Владение частями в жилом помещении позволяет разграничить коммунальные платежи пропорционально долям либо предусмотреть особый порядок (например, один оплачивает коммунальные платежи, а другой – налоги и ремонты).

Заключение брачного контракта – единственный вариант, позволяющий оформить жилое помещение в долевую собственность.

Отсутствие документа автоматически превращает приобретение жилья в период брака в совместную собственность, определяемую при разделе по принципу равенства, если судебными инстанциями не принято решение об отступлении от стандарта. Если у вас возникли трудности в решении данного вопроса, то обратитесь к нашим юристам, используя форму ниже или онлайн-чат.

© 2021 zakon-dostupno.ru

    Похожие записи

Как супругам оформить общую квартиру: какой способ лучше

Время чтения: 6 минутЗащита имущественных прав каждого члена семьи вызывает много спорных вопросов. Законодательно установлено несколько способов оформления недвижимости, приобретенной во время брака. Чтобы впоследствии один из пары не остался ни с чем, нужно выяснить, как супругам лучше оформить квартиру в собственность, и выбрать оптимальный режим.

К имущественным отношениям между членами семьи применяются нормы гражданского и семейного законодательства. Согласно , все имущество, нажитое во время брака, считается совместным, независимо о того, на кого из членов семьи его оформляли.

и ст. определяют 2 варианта владения и распоряжения общими материальными благами:

  • Законный режим. Предполагает, что все имущество – это совместная собственность супругов без определения долей. Право владения принадлежит обоим, даже если кто-то из пары не имел доходов, так как вел домашнее хозяйство, ухаживал за детьми или по другим причинам.
  • Брачный договор. Устанавливает владение и распоряжение имуществом по договоренности. Документ оговаривает наиболее удобный для обеих сторон способ владения, например, официальное выделение долей или оформление жилья на кого-то одного из спутников жизни.

Общая долевая собственность супругов предусматривает деление на 2 равные части. Поскольку доли в натуре не выделены, считается, что муж и жена владеют квартирой полностью и распоряжаться жильем могут только сообща.

Если договоренность относительно владения объектом не достигнута, законодательство позволяет установить порядок пользования жилым помещением либо выделить равные доли для каждого владельца. Для этого жилье должно отвечать таким требованиям:

  1. установленная площадь на человека;
  2. техническая возможность равного раздела.

говорит о возможности изменения размера долей в судебном порядке. Если технически помещение неделимо, но находится в совместном владении, при разделе один партнер вправе претендовать на денежную компенсацию, а другой – на полноправное владение имуществом.

Хотя совместное и долевое владение имеют некоторые общие черты, права распоряжения имуществом не одинаковы. Более подробно этот вопрос освещается в статье «».

Прежде чем приобретать жилплощадь, паре стоит обдумать, как ее поделить в случае необходимости. Это касается ситуаций, когда между мужем и женой нет согласия в финансовых вопросах.

Покупка недвижимости в браке предполагает, что оба супруга получают равные доли в имуществе и одинаковые права владения и распоряжения. Однако некоторые нюансы сделки могут существенно уменьшить долю, принадлежащую одному из них, и даже вовсе лишить его имущества. О подводных камнях разных режимов владения читайте в материале «».

Возможны три варианта: оформление в совместную или долевую собственность и на одного из супругов. Чаще всего супруги оформляют купленную квартиру в общую совместную собственность. В этом случае в документах указан один владелец, хотя фактически жилье принадлежит обоим.

Реже происходит оформление квартиры в собственность с указанием долей и регистрацией прав как на мужа, так и на жену. В этой ситуации супруги распоряжаются своим имуществом самостоятельно, соблюдая законодательно установленные ограничения.

Речь идет, например, о невозможности отчуждения части квартиры без отказа совладельца от преимущественного права покупки. Это правило распространяется даже на мужей и жен.

Законный режим владения предусматривает ст.

33 СК РФ. Поскольку в этом случае все нажитое в браке движимое и недвижимое имущество принадлежит обоим, покупка квартиры в общую совместную собственность оформляется на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариально. В договоре, в заявлении на регистрацию и в указывается один собственник.

Предполагается, что о покупке известно всем членам семьи, поэтому письменное согласие на сделку не требуется. Нюансы оформления общего режима владения рассмотрены в статье «». Имена обоих брачных спутников фигурируют в документах с указанием частей, принадлежащих каждому из них, если оформляется долевая собственность супругов при совместной покупке квартиры.

Имена обоих брачных спутников фигурируют в документах с указанием частей, принадлежащих каждому из них, если оформляется долевая собственность супругов при совместной покупке квартиры. Такой режим собственности регулируется и предусматривает заключение брачного договора. При покупке жилья в долевое владение без заключения брачного соглашения доли, принадлежащие каждому из них, будут считаться совместно нажитым в браке имуществом.

Следовательно, один супруг при разделе жилплощади будет иметь право на ½ части другого, в соответствии со ст. 39 СК РФ. Таким образом, чтобы приобрести квартиру в долевую собственность, необходимо заключить соглашение, определяющее имущественные права супругов. Оформление права собственности на одного из супругов не всегда относит жилплощадь к совместно нажитой.

В перечислены случаи, при которых права принадлежат только мужу или жене:

  1. имущество унаследовано во время брака либо до свадьбы;
  2. недвижимость покупают за личные средства.
  3. жилье получено в дар. Не имеет значения, произошло это до регистрации брака или в период совместной жизни;

Передача жилья по договору дарения между членами семьи либо близкими родственниками имеет некоторые преимущества перед сделкой купли-продажи.

Во-первых, ст. 217 НК РФ освобождает стороны от уплаты 13% налога на имущество. Во-вторых, в дальнейшем второй супруг не сможет претендовать на подаренную квартиру.

Такие же правила установлены и для имущества, полученного в наследство по закону или по завещанию. Приобретение квартиры в браке одним из супругов за личные средства требует доказательств того, что деньги не являются общими. Согласно ст. 34 СК РФ, к таковым относится:

  1. доходы от предпринимательства;
  2. пенсии, пособия;
  3. заработная плата;
  4. другие денежные выплаты нецелевого назначения.

Если недвижимость куплена за счет подаренных, унаследованных или другим способом полученных денег, она принадлежит только тому, кому эти средства предназначались.

В остальных ситуациях покупка в браке и оформление квартиры на одного из супругов регламентируется ст. 34 СК РФ – недвижимость принадлежит обоим в равных долях на праве общей совместной собственности.

Брачный договор как способ защиты имущественных прав не особо распространен в России.

Но, заключая такое соглашение, супруги заранее определяют, на какую часть имущества имеют право. Это позволяет оформить купленное жилье на супругов в неравных долях.

Но и имущество, находящее в совместном владении, не всегда будет делиться поровну (ст. 39 СК РФ). При разделе принимаются во внимание следующие факторы:

  1. не вел домашнее хозяйство;
  2. не ухаживал за близким, который в этом нуждался.
  3. не занимался воспитанием детей;
  4. регистрация с одним из родителей;
  5. затронуты интересы несовершеннолетних детей:
    • регистрация с одним из родителей;
    • приобретение недвижимости с использованием средств маткапитала;
  6. один из супругов не имел доходов по неуважительным причинам:
    • не вел домашнее хозяйство;
    • не занимался воспитанием детей;
    • не ухаживал за близким, который в этом нуждался.
  7. приобретение недвижимости с использованием средств маткапитала;

Прежде чем заключить договор купли-продажи, стоит обдумать, что лучше: долевая или совместная собственность для супругов. Покупка жилья в период брака и его оформление в совместное владение означает, что заранее определены причитающиеся супругам части.

Поэтому одинаково защищены права и мужа, и жены. В определенных случаях, предусмотренных ст. 37 СК РФ, имущество, которое оформлено на одного из супругов и является личной собственностью, переходит в совместное владение.

Поэтому перед тем как оформить квартиру в браке на кого-то посредством дарения или другим способом, нужно принять во внимание условия, при которых другой супруг получит право претендовать на ½ часть жилья.

Одно из них – это существенно возросшая стоимость квартиры в результате его трудовых либо денежных вложений:

  1. увеличена площадь.
  2. произведена реконструкция, ремонт;
  3. установлены новые коммуникации;

Если пара живет в незарегистрированном браке, квартира будет принадлежать тому, на кого оформлена.

А устанавливать право на совместное владение придется в суде, да и то лишь если удастся доказать проживание одной семьей и ведение общего хозяйства в момент приобретения объекта.

Внимательно изучив перечисленные варианты покупки, пара сможет решить, как лучше оформить квартиру в браке в их случае. Наиболее распространенный способ приобретения недвижимости – в кредит. В этом случае квартира передается в залог банку до полного погашения долга.

И если договор с кредитором оформлен лишь на одного из супругов, объект все равно будет принадлежать обоим в равных частях. По кредитным обязательствам муж и жена являются созаемщиками, даже если один из них не имеет никаких доходов. Исключением является оплата кредита личными средствами – деньгами, полученными в дар либо от продажи собственного имущества, приобретенного до брака.

Если жилье куплено за средства, полученные в результате трудовой/предпринимательской деятельности, имущество делится в равных долях между супругами. Нотариально удостоверенным соглашением мужу и жене выделяются оговоренные части помещения.

По требованию сторон кредитного договора либо банка ипотечное соглашение можно перезаключить отдельно с каждым из супругов и разделить долговые обязательства пропорционально их долям. До полного возврата долга продать имущество можно только с согласия банка (ст. 37 Закона РФ от 16.07.1998 ).

Поэтому при выделении долей и разделе кредитных обязательств переоформляется право собственности на жилье с отметкой о залоге.

После погашения кредита супруги обретают право распоряжаться помещением.

Если муж и жена покупают квартиру, возврат 13% НДФЛ зависит от режима владения ею:

  1. покупка квартиры в долях предполагает распределение вычета строго в соответствии с размером части имущества;
  2. покупка жилья в совместную собственность – налоговый вычет получает кто-то один из пары либо выплата распределяется между мужем и женой поровну;
  3. покупка недвижимости в ипотеку – налоговый вычет рассчитывается от стоимости квартиры и уплаченных процентов по кредиту.

Процесс оформления вычета в случае долевой собственности несколько отличается от совместной – в первой ситуации супруги должны подать заявление о распределении расходов между ними. К сожалению, застраховаться от имущественных споров невозможно, какой бы порядок оформления квартиры в собственность ни применялся.

Чтобы каждый из супругов мог отстоять свои права на жилье, желательно приобретать недвижимость в совместное владение. Несмотря на некоторые аспекты распоряжения приобретенным имуществом, например, обязательное согласие на продажу, супруги при разделе находятся в равных условиях. Брачный договор уместен, если семье принадлежит прибыльный бизнес или супруги покупают несколько объектов недвижимости сразу.

Кроме того, исключается риск, что в случае раздела партнеры столкнутся с изнурительными судебными тяжбами.

Покупка квартиры в долевую собственность, на двоих или на семью с детьми

Покупка квартиры в долевую собственность вызывает сейчас много вопросов.

Отчуждение недвижимости, находящейся в общей долевой собственности, требует удостоверения договора купли-продажи у нотариуса.

Эта норма закреплена в новом законе ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», который вступил в силу 02.02.2017 г. 01.05.2019 года Президент РФ подписал закон, который вносит поправки в ст.42 вышеназванного закона , они отменяют обязательное удостоверение ДКП у нотариуса при одновременном отчуждении и ипотеке долей всеми участниками долевой собственности.

(Поправки вступили в силу 31.07.2019) А покупка в долевую собственность нуждается в нотариальном удостоверении? Статья дополнена 24.08.2019 г Разберемся подробнее.
Стоит различать формы зарегистрированного права на недвижимость:

  1. единоличная собственность — регистрируется на одного владельца. При этом если этот собственник состоит в браке, имущество признается совместно нажитым.
  2. общая совместная собственность — регистрируется на законных супругов
  3. общая долевая собственность — на двух или более собственников не являющихся супругами, а так же если супруги имеют брачный договор с особым режимом собственности на совместно нажитое имущество

Покупка квартиры в общую долевую собственность

  • Покупка квартиры в общую долевую собственность не требует удостоверения у нотариуса при условии, если:
  1. Продавцы -супруги владеют квартирой на праве общей совместной собственностью и полностью дееспособны
  2. Продавец единолично владеет квартирой и полностью дееспособен.

    Если эта квартира куплена в браке потребуется нотариальное согласие другого супруга на сделку.

При этом покупатели не являются законными супругами или имеют брачный договор с описанием особого режима собственности на недвижимость, купленную во время брака.

Содержание статьи подробное:

  1. Покупка квартиры супругами
  2. Покупка квартиры на двоих
  3. Истории из практики
  4. Истории из практики
  5. Покупка жилья для семьи с детьми с использованием государственных сертификатов

Покупка квартиры на двоих Покупка квартиры в долевую собственность, для людей не являющихся супругами допустима как в равных, так и не равных долях.

Например: 8\10 и 2\10 части в праве общей долевой собственности. Обратите внимание! Не части квартиры, а доли в праве. То есть это не означает, что в квартире площадью 100 м.кв одному будет принадлежать 20 м.кв., а другому 80.0 м.кв. Выделение доли в натуре, если это вообще возможно, допустимо по соглашению собственников или решению суда.
Выделение доли в натуре, если это вообще возможно, допустимо по соглашению собственников или решению суда.

Но эта тема отдельной статьи.

Итак, если Вы покупаете квартиру в общую долевую собственность, а оформление такого права допустимо хоть на 10 или 20 человек, ваша сделка не требует удостоверения у нотариуса, если условия соответствуют соответствуют вышеперечисленным в п.1 Чаще всего в долевую собственность оформляется недвижимость на нескольких детей. До последнего времени и супруги оформляли такое право.

Пока не вмешались нотариусы 🙂 Выделение долей детям без нотариуса (Изменение в законе!) Покупка квартиры супругами Согласно Семейному кодексу РФ, законным режимом собственности супругов, является — совместная собственность.

Долевая собственность возможна при оформлении брачного договора.

Глава 7. ЗАКОННЫЙ РЕЖИМ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ Статья 33. Понятие законного режима имущества супругов 1. Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное. В связи с данными обстоятельствами, Росреестр стал отказывать в регистрации общей долевой собственности на супругов. При этом, при подаче документов на регистрацию права собственности, указание о брачных отношениях, делается в заявлении.

До сих пор это заявление не содержит строки об этом и поэтому эти сведения вносятся заявителем от руки.

Если Вы состоите в браке, но при этом не укажите об этом, ни кто у Вас и не спросит Свидетельство о браке. Хотя скоро Росреестр будет получать эти сведения из ЗАГСа в рамках электронного документооборота. Итак, законным оформлением имущества на супругов является:

  1. Долевая собственность оформляется на супругов при наличии брачного договора, копию которого необходимо подать в Росреестр с другими необходимыми документами.
  2. Общая совместная собственность. При этом предоставление в Росреестр Свидетельства о браке

    обязательно( нужна копия, которая будет сличена с оригиналом специалистом приема документов и заверена им и вашей подписью, подтверждающей достоверность копии.

ИЗМЕНЕНИЯ В ЗАКОНЕ.

Теперь можно зарегистрировать общую совместную собственность на долю в праве. Например, 2\3 доли в праве зарегистрировать на супругов в совместную собственность и 1\3 доли в праве на ребенка. Внесены изменения в Порядок ведения ЕГРН 90.1.

При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности». (п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России от 10.04.2018 N 187) https://exspertrieltor.ru/2018/07/18/vyidelenie-doley-detyam-izmenenie-v-zakone/ Читайте дополнительные статьи: Брачный договор для покупки квартиры Покупка супругами квартиры в ипотеку Документы в Росреестр Покупка жилья для семьи с детьми с использованием государственных сертификатов Покупка жилого помещения для семьи с применением Материнского капитала или других форм государственной поддержки семьи требует оформления общей долевой собственности. И вот здесь возникают дополнительные расходы на услуги нотариуса:

  1. Требуется составление брачного договора, если недвижимость сразу оформляется в долевую собственность, а родители состоят в законном браке. Но похоже единого правила регистрации таких сделок в Росреестре нет.

ВНИМАНИЕ ИЗМЕНЕНИЯ!

18.07.2018 Наконец-то внесены изменения в правила ведения ЕГРН.

Теперь можно регистрировать долю в праве на супругов в общую совместную собственность и не составлять брачный договор !

  1. Истории из практики Сделка за сентябрь 2017 года: Покупка квартиры за собственные средства плюс материнский капитал. В договоре купли-продажи фигурируют все члены семьи- законные супруги и двое несовершеннолетних детей. Право собственности зарегистрировали и брачный договор не затребовали. Сразу супруги его не составляли и в Росреестр не передавали. Что это? Ошибка регистратора или регистратор действовал на основании внутреннего документа. Поэтому в такой сделке может и не стоит торопиться с брачным договором, просто если будет приостановка его донести. Сами решайте.
  2. Требуется нотариальное обязательство о наделении всех членов семьи долями в праве долевой собственности при оформлении в единоличную собственность. В течении 6 месяцев — необходимо доли выделить или, при покупке в ипотеку, после погашения ипотеки. ( например через 15 лет) Истории из практики Сделка за сентябрь 2017 г. Условия сделки: Семья из четырех человек, законные супруги и дети. Покупают квартиру с использованием собственных средств ( взятых у родителей жены) и маткапитаала. Супруга в договор не включаем, таково условие родителей, давших на покупку 2 000 000.0 рублей) Регистратор сделку приостанавливает и запрашивает нотариальный отказ супруга от участия в сделке или нотариальное обязательство о наделении его долями. Обзвонили всех нотариусов — все отказались делать отказ, со смешной отговоркой «типа им на учебе сказали такой документ не делать». Пришлось сделать обязательство, сроки поджимали, продавец нервничал. Вот так!

Читайте полезную статью: Как выделить долю детям в квартире Составить предварительный договор с учетом нескольких участников со стороны Продавца или со стороны Покупателя легко с помощью Конструктора договоров Всегда рада разъяснить.

Автор Ольга Слободчикова 10/05/201924/08/2019 Инструкции к сделкам

  1. Законы о покупке квартиры →
  2. ← Документы для МФЦ для регистрации права собственности

Ольга Слободчикова Автор сайта.

Сопровождаю сделки с недвижимостью c 2006 года.

Более 1000 успешных сделок купли-продажи.

Более 1000 успешных сделок по выделению долей детям без нотариуса.

Знаю процедуру регистрацию перехода права и права собственности.

Имею большой опыт работы с Росреестром, оспариваю приостановки и отказы в регистрации сделок.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+