Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Покупка квартиры юр лицом как товар документы

Покупка квартиры юр лицом как товар документы

Покупка квартиры юр лицом как товар документы

Продажа недвижимости юридическим лицом


Как происходит продажа недвижимости юридическим лицом? Как происходит продажа недвижимости юридическим лицом? Запишитесь на бесплатную консультацию: Отправить Ваши контактные данные не будут переданы третьим лицам!

Инна Белякова Адвокат, Председательколлегии адвокатов»ГАРАНТ ПРАВА» Собственником недвижимости не всегда выступает физическое лицо, им может быть и компания – ООО, АО или другой организационно-правовой формы. Соответственно, юридическое лицо имеет право продать принадлежащее ему недвижимое имущество, однако такие сделки имеют ряд нюансов и особенностей. В этой статье мы расскажем, какие особенности имеет продажа недвижимости юридическим лицом, какие документы для этого понадобятся и необходимые условия для заключения сделки.

При заключении сделки купли-продажи недвижимости, когда продавцом выступает юридическое лицо, нужно учитывать следующие нюансы:

  1. нужно учитывать положения уставных документов – иногда он содержит пункты о том, что принадлежащая компании недвижимость не может быть отчуждена третьим лицам, в том числе и продана. В этом случае перед продажей необходимо внести изменения в уставные документы компании, а только затем переходить к оформлению сделки;
  2. необходимо официально уполномочить представителя компании, который будет выступать стороной продавца при подписании договора купли-продажи. Подтверждаются такие полномочия доверенностью с правом подписи. На практике чаще всего таким представителем является руководитель предприятия, в таком случае ему дополнительная доверенность не нужна;
  3. налогообложение при продаже недвижимости юрлицом имеет свои особенности, и это также необходимо брать во внимание при принятии решения о продаже.
  4. если юридическое лицо имеет корпоративную форму (например, несколько участников ООО или акционеры в АО), перед продажей необходимо провести собрание участников и утвердить решение о продаже принадлежащей компании недвижимости. Если же в компании один руководитель, достаточно его письменного решения о реализации недвижимого имущества;

Кроме того, продажа недвижимости будет считаться крупной сделкой, если ее балансовая стоимость превышает 25% стоимости всего имущества компании, и в этом случае порядок купли-продажи дополнительно усложняется – потребуется согласие акционеров/участников на сам факт совершения крупной сделки, а только после этого – обсуждение ее условий. Список документов для продажи недвижимости юридическим лицом достаточно объемный и включает следующие бумаги:

  1. гражданский паспорт представителя компании;
  2. документ, подтверждающий право собственности на недвижимость;
  3. копия устава или другого учредительного документа компании;
  4. свидетельство ОГРН;
  5. справка о балансовой (кадастровой для земельных участков) стоимости объекта.
  6. свидетельство ИНН;
  7. доверенность или другой документ, который подтверждает полномочия представителя юридического лица действовать от ее имени и заключать сделки;
  8. решение акционеров/участников предприятия в случае корпоративной формы собственности или руководителя о продаже недвижимости;
  9. выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), которая подтверждает, что компания прошла регистрацию в налоговых органах в установленном порядке, и там содержится все необходимая информация о ней;

В некоторых случаях могут понадобиться и другие документы – свидетельство о государственной регистрации компании, определение, является ли сделка крупной, справка о том, что имущество не является залоговым, не находится под арестом и т.д. Полный пакет документов определяется в каждом конкретном случае, и для его формирования лучше воспользоваться помощью .

При заключении сделки купли-продажи недвижимости, которая находится в собственности юрлица, лучше придерживаться такого алгоритма действий: 1. Подготовка решения о продаже для этого необходимо провести внеочередное собрание акционеров или участников ООО, обсудить вопрос реализации имущества и оформить его в протоколе.

Также в итоговом документе нужно указать, кто будет заниматься вопросами продажи. Если же собственник один, он принимает такое решение и оформляет его в письменной форме; 2.

Составление договора купли-продажи в нем должны быть отображены все условия заключения сделки: характеристики реализуемого объекта (предмет сделки), стоимость, наименования сторон и другие существенные условия.

Для составления грамотного договора рекомендуется воспользоваться услугами юриста по недвижимости; 3.

Заключение сделки когда все условия согласованы, стороны подписывают составленный договор, после чего он нотариально заверяется; 4. Переоформление прав собственности после заключения сделки подается заявка в Росреестр на переход имущественных прав от продавца к покупателю. После внесения соответствующих изменений в реестр сделка считается полностью заключенной.

Нужна помощь в продаже недвижимости?

Получите консультацию адвоката: +7 (499) 978-65-95 При принятии решения о реализации имущества следует помнить, что налог при продаже недвижимости юридическим лицом, который необходимо будет уплатить после заключения сделки, может оказаться достаточно крупной суммой. В общем случае необходимо уплатить два налога – подоходный, или налог на прибыль (начисляется на сумму прибыли компании от совершения сделки, то есть, от всей стоимости недвижимости нужно отнять расходы) и налог на добавленную стоимость в размере 18%.
В общем случае необходимо уплатить два налога – подоходный, или налог на прибыль (начисляется на сумму прибыли компании от совершения сделки, то есть, от всей стоимости недвижимости нужно отнять расходы) и налог на добавленную стоимость в размере 18%.

Сумма налогов может меняться – например, если продается жилая недвижимость, уплачивать НДС не нужно. Заключение Продажа недвижимости физическими лицами имеет ряд особенностей и ограничений, которые необходимо учитывать при заключении сделки. Также потребуется подготовить большой пакет документов и составить грамотный договор купли-продажи с учетом всех нюансов.

Для гарантии заключения надежной сделки рекомендуется воспользоваться помощью .

Продажа собственности юридическим лицом

Правовой центр для бизнеса в период пандемии Выигрываем 100% дел, за которые беремся Записаться на консультацию Юридический департамент на аутсорсинге Высокое качество услуг на постоянной основе: аудит, консалтинг, юридическое сопровождение Рассчитать стоимость Защитим ваше имущество и бизнес Банкротство – наш профиль. Мы знаем о нем все Выиграть суд по кредиту Вернем ваши деньги! Предложим наиболее быстрые, точные и эффективные способы взыскания средств для вашего случая Вернуть деньги законно ОСТАВИТЬ ОТЗЫВ Как зовут?Контактный телефонВаш отзывОтправить Актуальные материалы Разделы по теме 14.12.2019 / / Активы организаций, которые могут использоваться для получения прибыли, выражаются в самых разных формах.

В частности, многие юридические лица имеют в собственности недвижимое имущество – и при необходимости его тоже можно продать. Однако такие процедуры имеют множество отличий от обычных сделок купли-продажи, заключаемых физическими лицами. Отличаются порядок проведения и оформления продажи, перечень документов, аспекты налогообложения и т.д.

Чтобы учесть все эти особенности при продаже недвижимости юридическим лицом, следует заручиться поддержкой компетентных юристов, оперирующих соответствующим практическим опытом.

В этом случае продажа юрлицом недвижимости пройдет с меньшими затратами времени и средств, а также с меньшими рисками. Обратите внимание: организации могут выступать не только продавцом, но и покупателем недвижимого имущества.

Характер и содержание процедуры продажи недвижимости юрлицом во многом зависит от состояния объекта:

  1. недвижимость в еще строящемся здании реализуется по договору уступки прав требования.
  2. достроенный недвижимый объект, на который оформлено право собственности, продается на основании договора купли-продажи;

В первой ситуации договор, даже если по нему юридическое лицо продает недвижимость юридическому лицу, во многом похож на обычный договор купли-продажи, заключаемый с физлицами. Единственное отличие – подпись представителя организаций всегда заверяется печатью. Продажа по договору уступки права требования существенно отличается своим содержанием.

Главная особенность, которую должен учитывать и продавец, и покупатель, заключается в том, что само право требования не всегда может быть явным. В частности, подрядчики, ведущие строительство, нередко получает несколько помещений в качестве взаимозачета с заказчиком – при этом договора инвестирования или долевого участия не заключаются.

Поэтому важно уделять внимание правильному оформлению прав юридического лица на недвижимое имущество.

В противном случае покупатель получает дополнительные риски – и продавцу приходится их компенсировать, как правило, снижением стоимости. При подготовке сделки купли-продажи недвижимого имущества, принадлежащего юридическому лицу, следует принимать во внимание ряд аспектов:

  1. Если в сделке принимает участие непосредственный руководитель организации, то оформление доверенности для него не требуется – полномочия подписывать документы закреплены в его должностных правах и обязанностях.
  2. По аспектам налогообложения сделки по реализации имущества юридического лица существенно отличаются от аналогичных процедур, проводимых между физическими лицами.
  3. Если организация-продавец существует в корпоративной форме (ООО с несколькими участниками, акционерное общество), то продажа недвижимости юридическим лицом возможна только после проведения общего собрания участников. В его ходе должно было достигнуто решение о возможности реализации искомого имущества, что подтверждается официальным протоколом собрания.
  4. При подготовке и проведении сделки купли-продажи с недвижимостью должны соблюдаться условия уставных документов. В отдельных случаях в них может быть закреплен запрет на продажу и в целом отчуждение организационной собственности сторонним лицам. При наличии таких ограничений следует первоначально провести собрание учредителей, в его ходе принять изменения в Устав – и после этого можно начинать подготовку будущей сделки.
  5. Для подписания договора купли-продажи имущества, принадлежащего юрлицу, необходимо определить уполномоченного представителя организации. Его право представлять интересы организации-продавца должно быть подтверждено доверенностью с правом подписания документов. Соответственно, если происходит продажа недвижимости между юридическими лицами, то в сделке должны принимать участие представители обеих компаний.
  6. Если в организации имеется только один участник-учредитель, то он принимает решение единолично, но оно в любом случае должно быть подкреплено протоколом.

Обратите внимание: если балансовая стоимость продаваемой недвижимости составляет более 25% совокупной стоимости имущества организации, то такая сделка считается крупной, поэтому изначально необходимо получить согласие участников ООО либо акционеров на проведение сделки – и только потом начинать определять подходящие условия продажи.

Простота и оперативность продажи недвижимого имущества, принадлежащего юрлицу, во многом зависит от того, насколько правильно подготовлены документы. Перечень необходимых бумаг здесь довольно внушительный, причем отсутствие какой-либо из них может затормозить и воспрепятствовать проведению сделки.

Итак, организация-продавец должна подготовить следующие документы:

  1. справка из БТИ об оценочной стоимости имущества – балансовой для зданий, сооружений и помещений либо кадастровой, если продается земельный участок;
  2. решение участников ООО, акционеров АО либо единоличного руководителя о продаже, принадлежащей юрлицу недвижимости, подтверждаемое протоколом собрания;
  3. при продаже отдельно стоящего либо встроенного/пристроенного объекта – документы, подтверждающие право собственности на участок, на котором расположен объект.
  4. документы, подтверждающие, что искомая недвижимость принадлежит компании-продавцу;
  5. паспорт лица, представляющего организацию-участника сделки;
  6. доверенность либо иной документ на имя представителя организации, который устанавливает его полномочия действовать от ее имени, подписывать документы, заключать сделки и т.д.;
  7. свидетельства ОГРН и ИНН;
  8. выписка из ЕГРЮЛ, подтверждающая, что компания была в установленном порядке поставлена на учет ФНС и что требуемая информация была предоставлена в полном объеме;
  9. копия учредительных документов организации;

Все указанные документы являются обязательными для проведения сделки, однако данный список не является исчерпывающим.

В отдельных ситуациях могут потребоваться и иные бумаги. Это может быть, например, копия свидетельства о госрегистрации организации, экспертное заключение о масштабах сделки, справка об отсутствии каких-либо обременений на целевом объекте недвижимости. Обратите внимание: Как показывает статистика, в каждом конкретном случае перечень нужных документов определяется индивидуально.
Обратите внимание: Как показывает статистика, в каждом конкретном случае перечень нужных документов определяется индивидуально.

Для этого лучше обращаться за помощью к юристам соответствующего профиля, которые проанализируют вашу ситуацию и определят, какие бумаги вам понадобятся. Есть свои особенности и в документальном оформлении и для другой стороны сделки. В частности, если проводится покупка недвижимости у юридического лица, то сам по себе договор купли-продажи не является достаточным подтверждением перехода права собственности.

Чтобы стать полноправным владельцем купленного строения или помещения, нужно направить в отделение Росреестра подписанный обеими сторонами договор.

Важно! заявителями должны быть обе стороны, указанные в договоре, также допускается участие уполномоченного лица, права которого устанавливаются нотариально заверенной доверенностью. Вместе с договором в Росреестр нужно подать следующий пакет документов:

  1. акт приема-передачи;
  2. справка из БТИ;
  3. приложения к договору;
  4. квитанция об уплате госпошлины.
  5. кадастровый паспорт, содержащий отметки БТИ и поэтажную экспликацию;
  6. свидетельство организации-продавца, подтверждающего его право собственности на проданное помещение;

В общем виде проведение сделки купли-продажи недвижимого имущества, принадлежащего юридическому лицу, выражается в следующей последовательности действий:

  • Заключение сделки После достижения согласия по всем условиям договора он подписывается обеими сторонами или их представителями.

    Затем нужно нотариально заверить его – в противном случае он не будет иметь должной юридической силы.

  • Подтверждение решения о продаже Прежде всего, нужно организовать собрание участников ООО либо акционеров АО.

    В его ходе рассматривается возможность продажи недвижимости, после чего принимается итоговое решение. Независимо от его характера оформляется соответствующий протокол.

    Дополнительно в нем указывается лицо, уполномочиваемое на представление интересов юрлица-продавца.

    В том случае, когда руководитель организации один, решение принимается единолично, но также оформляется в протоколе.

  • Составление договора После принятия решения о продаже недвижимости в официальном порядке можно переходить к определению условий договора купли-продажи. В них должны быть отражены все важные аспекты, включая параметры продаваемой собственности, ее стоимость, полные наименования продавца и покупателя.

    Здесь также прописываются все условия проведения расчетов, порядок и сроки передачи права собственности на продаваемый объект и т.д.

  • Переход права собственности на имущество Продажа недвижимости юрлицом физлицу или другой организации завершается переоформлением прав собственности. Для этого в Росреестр направляется соответствующая заявка с полным комплектом документов.

После того, как ведомство обновит информацию в реестре прав собственности, сделка купли-продажи будет полноценно завершена. Продажа недвижимого имущества юрлицом в 2021 году в обязательном порядке облагается налогами. Их величина в каждом отдельном случае определяется индивидуально, он зависит от множества факторов.

Вот основные из них:

  1. категория объекта – при продаже офиса и квартиры организация заплатит разные суммы налогов;
  2. Является ли купля-продажа недвижимости зарегистрированным видом деятельности компании-налогоплательщика.
  3. имеет ли компания статус резидента РФ;

Если продается квартира или дом, то юрлицо-продавец уплачивает только налог на прибыль. Если же продается нежилое помещение, то уплачивается как налог на прибыль, так и НДС.

Их расчет происходит по-разному. Налог на прибыль определяется бухгалтерией организации, и его величина зависит от ряда факторов:

  1. величина выгоды, полученной юрлицом-продавцом;
  2. является ли оно российским резидентом – в противном случае оно при любых условиях уплачивает 30% налога.

Сумма налога рассчитывается по различным обстоятельствам, которые зависят от используемой системы обложения.

Компании на ОСН уплачивают НДС в размере 18% и/или 20% от суммы получаемой выгоды. Важно! Бухгалтерия организации должна правильно рассчитать размер прибыли, полученной при продаже недвижимости, поскольку именно от этого зависит сумма, уплачиваемая в виде налога.

Если организация использует УСН, то налог с реализации, принадлежащей ей недвижимости, рассчитывается как 6% от стоимости продажи либо как 15% от разницы «покупка-продажа».

Приобретение недвижимости юридическим лицом обязательно должно сопровождаться регистрацией полученного права собственности.

В противном случае купленное имущество будет включено в основные средства и, следовательно, в налогооблагаемую базу. Основанием для этого является акт приема-передачи искомой недвижимости. Единственным исключением здесь является ситуация, когда купленное имущество непригодно к использованию в деятельности организации.

Единственным исключением здесь является ситуация, когда купленное имущество непригодно к использованию в деятельности организации.

поделиться публикацией записаться на консультацию Другие материлы Ликвидация ООО— это прекращение деятельности компании и исключение записи о ней из ЕГРЮЛ.

При этом обязательства компании не переходят ни к какой другой фирме.

Что защищается патентным правом, где и как его оформить и каким критериям должны соответствовать объекты патентных прав.

Работа конкурсного управляющего должна быть оплачена даже в случае его отстранения от дела.

Инструкция по запросу информации из реестра залогов движимого имущества. Может быть полезно как залогодателю, так и залогодержателю.

Свяжитесь с нами! Получить консультацию от практикующего юриста — просто.

Заполните форму обратной связи и юрист перезвонит вам сам!

свяжитесь с нами! как вас зовут? Далее свяжитесь с нами! укажите вашу почту Назад Далее свяжитесь с нами! укажите ваш телефон Отправить заявку ваше сообщение отправлено Спасибо!

на главную ✖

Список документов от юридического лица для сделки

14.03.2017 Какие документы необходимо подготовить юридическому лицу для совершения сделки по купли-продаже или аренде недвижимости? Важный момент при оформлении сделки – это сбор всех необходимых документов. Данный перечень для физических лиц отличается от списка для юридических лиц.

Также необходимо учесть все нюансы, чтобы сделка прошла без приостановок и юридически верно.

Специалисты по юридическому сопровождению сделки готовы поделиться с Вами информацией о том, какой список документов должен быть от юридического лица для купли-продажи или аренды. Ниже Вы можете ознакомиться с перечнем документов и подсказами наших юристов. (купли-продажа, аренда): 1. Свидетельство о постановке в налоговом органе (ИНН/КПП).
(купли-продажа, аренда): 1. Свидетельство о постановке в налоговом органе (ИНН/КПП).

2.Протокол о назначении директора (Решение, если участник в обществе один) или доверенность, подтверждающая полномочия представителя (нотариально удостоверенная), если от имени юр.

лица действует не директор + паспорт.

3. Устав и учредительные документы со всеми дополнениями.

4.Свидетельство о гос. регистрации (ОГРН). Если в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, уже имеются копии этих документов, то необходимо представление свидетельств о внесении изменений и дополнений в учредительные документы, произошедших после последнего обращения в Росреестр + текст изменений.

5. Протокол/Решение об одобрении крупной сделки/сделки с заинтересованностью (с 01.09.2014 г. подлежат обязательному нотариальному удостоверению, если иной порядок оформления не предусмотрен Уставом или протоколом). 6. Справка о балансовой стоимости отчуждаемого имущества.

7. Сведения ФНС о системе налогообложения юр.лица.

Необходимо выяснить, когда юр.

лицо в последний раз обращалось в Росреестр и какие изменения произошли с момента такого обращения. Дополнительно для правовой экспертизы: 1. Свидетельство о праве собственности на объект.

2. Технический паспорт 3. Кадастровый паспорт. 4. Документы об оплате коммунальных услуг. 5. Правоустанавливающие документы на объект.

6. Договоры со снабжающими организациями 7.

Выписка из ЕГРП о наличии обременений.

8. Банковские реквизиты. Для юридического лица государственная пошлина за регистрацию договора купли-продажи и аренды составляет 22 000 рублей. Надеемся, данная информация станет памяткой и подсказкой для тех, кто ищет список документов для регистрации сделки по недвижимости. Юристы АН «Пять звезд» всегда готовы ответить на Ваши вопросы по тел.

8 846 37 39 555, или Вы можете задать свой вопрос через любую удобную форму обратной связи на нашем сайте.

Мы всегда рады Вам помочь!

Особенности покупки квартиры юридическим лицом и действующее налогообложение сделок купли-продажи квартиры

» Главная / Приобретение недвижимости / Покупка и продажа / Покупка квартирыНазадОпубликовано: 03.04.2018Время на чтение: 8 мин01886Участниками сделки купли-продажи недвижимости могут выступать как физические, так и юридические лица. В последнем случае такая сделка имеет некоторые особенности.

  1. Перечень документов
  2. Особенности покупки квартиры юридическим лицом
  3. Налогообложение покупки квартиры юридическим лицом

Юридические лица с формами собственности – ООО, АО, ЗАО могут покупать жилую недвижимость. Запреты на подобные операции отсутствуют.

Существует 2 варианта сделок:

  1. квартира приобретается у физ. лица;
  2. квартира покупается у юр. лица.

Жилплощадь может приобретаться для реализации следующих целей:

  1. для использования в инвестиционной деятельности – например, для последующей перепродажи и получения прибыли; в этом случае помещение не будет считаться основным средством.
  2. для использования в коммерческой деятельности – имущество покупается для нужд компании и выступает основным средством, в отношении которого ведется соответствующий бухгалтерский учет;

Мнение экспертаДмитрий НосиковЮрист. Специализация семейное, жилищное право.Если стоимость квартиры превышает 25% от размера активов предприятия, то такая операция считается крупной, и для ее совершения потребуется разрешение от совладельцев и акционеров компании.

Согласие не требуется, если единственный учредитель ООО является ее руководителем. Разрешение оформляется в письменном виде. Форма документа зависит от типа собственности организации.

Это может быть протокол собрания учредителей, заседания акционеров или решение совета директоров.Организации, которые покупают недвижимость у граждан, как правило, тщательно проверяют все правоустанавливающие документы, историю перепродаж и наличие прописанных в жилплощади, в то числе несовершеннолетних.Часто компании и организации покупают квартиры у физ. лиц, чтобы изменить их статус и открыть офис. В подобных случаях представители фирм внимательно анализируют, была ли в помещении перепланировка и насколько она законная.Предприятие-покупатель платит за регистрацию права собственности госпошлину в размере 22 тыс.

руб. Продавец, если недвижимость была в его владении менее 3-5 лет, обязан выплатить налог на доходы – 13% от стоимости (ст. 333.33 НК РФ).У физических и юридических лиц разный порядок налогообложения. На величину налогов для предприятий влияет статус недвижимости: жилой или нежилой.Жилплощадь, купленная фирмой, учредителями которой являются два и более человека, будет состоять в долевой собственности.

Размеры долевого участия устанавливаются в соответствии с величиной вложений в уставной капитал предприятия. Ограничений правоспособности в таких ситуациях нет.

Другие варианты распределения долей и права дальнейшего распоряжения имуществом принимаются отдельными решениями акционеров компании.Если принимается решение о приобретении квартиры от имени юр.

лица, то желательно, чтобы владелец был единственным учредителем и имел право выполнять все необходимые операции с имуществом организации.

Оптимальная правовая форма для подобных случаев – ООО.Сделки с недвижимостью осуществляется по следующему алгоритму:

  • Расчет по сделке.
  • Составление и подписание предварительного договора (при необходимости).
  • Составление и подписание основного договора купли-продажи (ДКП).
  • Подписание акта приема-передачи.
  • Формирование всех условий будущего соглашения.
  • Прохождение процедуры госрегистрации перехода права собственности.

Для покупки недвижимости юридическим лицом потребуется:

  1. Доверенность на представление интересов от имени организации, если в сделке не участвует руководитель.
  2. Копия устава.
  3. Документ, подтверждающий личность доверенного лица компании или ее руководителя.
  4. Документ о согласии учредителей и акционеров на осуществление сделки или бумага, подтверждающая, что операция не является для компании крупной (подписывается директором и гл. бухгалтером).
  5. Выписка из ЕГРЮЛ.

Продавец должен предоставить стандартный пакет документов для заключения соглашения:

  1. Выписку из домовой книги об отсутствии прописанных лиц в жилплощади.
  2. Согласие органов опеки, если в числе владельцев несовершеннолетние.
  3. Выписку из реестра об отсутствии обременений.
  4. Согласие супругов на сделку, если собственность является совместно нажитой.
  5. Доверенность на представление интересов.
  6. Паспорт или учредительные бумаги предприятия.
  7. Выписку из финансово-лицевого счета об отсутствии долгов по коммунальным платежам.
  8. Бумаги, подтверждающие право собственности на жилплощадь.
  9. Техплан и справку из БТИ о том, что нет неузаконенных перепланировок.
  10. Правоустанавливающие документы, на основании которых продавец получил право собственности.

Ключевым документом при оформлении сделок с недвижимостью является ДКП. Он подготавливается с учетом требований Главы 30 ГК РФ.

Договор должен четко идентифицировать предмет сделки – объект недвижимости, содержать все значимые условия соглашения с указанием стоимости. Кроме этого, в ДКП отражается список лиц, зарегистрированных в помещении, права и обязанности сторон, наличие обременений и задолженности по коммунальным услугам, условия расторжения сделки и т.д.Документы подаются в МФЦ или в региональное отделение Росреестра для регистрации. По итогам процедуры юр. лицо получает выписку из ЕГРН, которая подтверждает правовой статус собственника жилплощадиПри покупке квартиры, принадлежащей юридическому лицу, нужно помнить о том, что передавать деньги в руки какому-либо представителю без должного документарного оформления строго запрещено.

В идеальном варианте, средства следует перечислять прямиком на счета компании, чтобы данная операция прошла через банк. Если по какой-то причине это невозможно, то деньги можно выдать доверенному лицу компании, но только после проверки его полномочий и оформления соответствующего акта оплаты (приема-передачи средств).

В противном случае сделку можно будет с легкостью оспорить в суде.Покупка и последующее оформление квартиры на юр. лицо обеспечивает следующие преимущества:

  1. При покупке юр. лицом жилплощади в кредит процентная ставка более низкая, чем при потребительском кредитовании. Соглашение заключается на длительный срок – до 15 лет. Разрабатывается удобный график платежей. Юр. лица могут увеличить расходную часть оборотных средств за счет включения всех платежей, связанных с оформлением и обслуживанием кредита, что позволит снизить размер налогов.
  2. Владение объектом коммерческой собственности – хорошая возможность пополнить оборотный капитал компании на внушительную сумму.
  3. Учредитель несет ответственность за недвижимость по претензиям кредиторов только в рамках своей доли уставного капитала.
  4. Снижается риск потери квартиры в результате семейных споров, раздела имущества, судебных исков по долговым обязательствам и т.д.
  5. Минимум рисков в процессе взаиморасчетов – передача средств осуществляется по установленным правилам и оформляется соответствующими бухгалтерскими документами.
  6. Возможность оформить рассрочку, если фирма покупает помещение у застройщика, при условии, что первый платеж составит более 50% от общей стоимости. Период действия подобных соглашений – 3 года. Кроме этого покупатель экономит на оформлении залога, оценке имущества и расходах на страховании.
  7. Оформление недвижимости на компанию выгодно, если она стоит на упрощенной системе налогообложения (УСН).

Некоторые думают, что покупка у физического лица юридическим лицом стоит под запретом, но это не так. Почему? Ведь не будет возможности оформить чек или накладную!Можно сделать по-другому.

Для такого рода сделки необязательно оформлять договор. Решают этот вопрос сами стороны, но мы рекомендуем все же зафиксировать операцию документально. В первую очередь такая мера позволит избежать многих проблем и обеспечит гарант того, что сделка совершится.Что касается оплаты, то покупку у физического лица юридическим лицом можно оплатить как наличными, так и с помощью перечисления на лицевой счет в банковской организации.

Важно понимать, что сумма расчета не ограничивается ничем, так как закон разрешает расплачиваться с физическими лицами в любом размере.Кроме положительных моментов приобретение жилплощади юр.

лицом влечет за собой определенные минусы:

  1. Большая вероятность потери недвижимости в случае закрытия фирмы. Квартира может быть выставлена на торги, если компания признается банкротом, и ее имущество продается. В результате торгов собственность, как правило, реализуется за меньшую цену, чем ее реальная рыночная стоимость.
  2. Для регистрации сделки нужно подготовить более объемный пакет документов, чем при стандартных операциях с недвижимостью между частными лицами.
  3. Более высокая налоговая ставка на купленную квартиру, которую планируется использовать в инвестиционных целях.
  4. При покупке помещения в рассрочку у застройщика, право собственности сохраняется за продавцом до момента полного погашения задолженности.

Чтобы избежать негативных явлений при покупке недвижимости и снизить любые риски, связанные с отчуждением квартир, желательно пользоваться услугами квалифицированных юристов.Приобретение недвижимости через торги имеет свои преимущества:

  • все документы будут юридически проверены;
  • удобная электронная форма проведения.
  • низкая стоимость недвижимости;
  • более высокую безопасность для соискателя, тогда как частные лица нередко оказываются мошенниками;

Минус только один, среди представленных лотов соискатель может не найти нужный ему вариант.Преимущества при покупке у частного лица:

  1. быстрые сроки оформления сделок;
  2. нет риска проиграть аукцион;
  3. разнообразие предложений;

Недостатки:

  • возможность выявления обременений.
  • непроверенные покупатели;
  • недостоверность технической документации;

При покупке через авторитетное агентство безопасность сделки повышается.Мнение экспертаСемен ФроловЮрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.Покупка квартиры не является основанием для выплаты НДС со стороны юр.

лиц, поскольку такая операция не предусматривает налоговой прибыли (ст. 149 НК РФ). Вместе с тем налогоплательщик может самостоятельно отказаться от права освобождения от уплаты НДС (п.

5 ст. 149 НК РФ). Для этого, в территориальном отделении ФНС, уполномоченный представитель компании пишет соответствующее заявление, но не позднее 1 числа периода, с которого появилась необходимость отказаться от освобождения выплаты по НДС.

Это означает, что приобретение жилплощади предприятием будет облагаться налогом только при желании членов общества выплатить НДС.Если собственность покупается для дальнейшей продажи, то компания должна выплатить налог на прибыль.

При общей системе налогообложения (ОСНО) на выручку начисляется налог на прибыль и НДС. Сумма исходит из разницы между стоимостью покупки и продажи имущества.

При УСН налогооблагаемой базой считает выручка (облагается по ставке 6%) или разница между доходами и расходами (по ставке 15% или в размере, который установлен в регионе совершения сделки).Жилплощадь облагается налогом, если она не стоит на балансе компании в качестве имущества, отнесенного к основным средствам (ст. 378.2 НК РФ). Чаще всего с этим сталкиваются юр.

лица, занимающиеся операциями с жилой недвижимостью. Собственность приравнивается к товару, а не к основным средствам и подлежит налогообложению, которое распространяется на продажу продукции.Дополнительная статья расходов – выплата налога на имущество предприятия. Это региональный сбор, который взимается со всех юр.

лиц, зарегистрированных на территории страны (ст.

374 НК РФ). Величина налогового сбора – не более 2% от кадастровой стоимости помещения, состоящего на балансе предприятия.Налог на имущество действует при покупке недвижимости предприятиями, использующие общий режим налогообложения.

Окончательная ставка устанавливается на уровне муниципального образования.Купленную жилплощадь желательно перевести в коммерческую, особенно, если предприятие владеет другими подобными объектами.

Т.к. воспользоваться льготой или освобождением от уплаты налога на недвижимость реально только по одному объекту определенного типа.

Кроме этого, выведенная из жилфонда квартира может быть сдана в аренду по минимальной цене. Так размер налоговых выплат снизится в несколько раз.Перевод собственности из жилой в нежилую осуществляется в рамках норм действующего законодательства (п. 3 ст. 288 ГК РФ). Основным средством жилплощадь считается в том случае, если она куплена для нужд предприятия.Покупка квартиры юридическим лицом не сильно отличается от аналогичной сделки, которая осуществляется между физ.

лицами. Но, как и при любой операции с имуществом, в ней есть свои нюансы, преимущества и недостатки. Поэтому совершать подобные сделки желательно с юридическим сопровождением. Свои вопросы вы также можете задать нашим юристам.

Какие особенности купли-продажи квартиры в вашем конкретном случае?

Как правильно оформить собственность, чтобы не нарушить налоговое законодательство и избежать выплаты лишних налогов? Стоит ли выводить квартиру из жилфонда?

Ответы на указанные и другие вопросы вы получите совершеннобесплатно. Внимание!

  1. В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  2. Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  • Санкт-Петербург и область
  • через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  • Позвоните на горячую линию:
      Москва и Область

-юристу БЕСПЛАТНО!

Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.АнонимноИнформация о вас не будет разглашенаБыстроЗаполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юристРасскажите друзьямОцените (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)Автор статьиМаксим ПриваловПравовед. Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.Рейтинг автораНаписано статей610Ниже мы приведем документы по покупке у физического лица юридическим лицом, а пока поговорим о том, какие операции можно проводить с частными лицами, а какие нет.Существует закон «О контрактной системе в сфере закупок», согласно которому участником торгов, кроме предприятий, ИП и организаций, может выступать и физическое лицо.Закупка в такой ситуации может быть проведена по статье 93 ФЗ-44 или конкурентным способом, то есть с помощью аукциона или конкурсов.

Ярким примером являются граждане, которых нанимают в качестве экскурсоводов или преподавателей на короткий срок.Единственным ограничением является то, что физические лица не имеют права участвовать в торгах, ориентированных на СОНКО и СМП. Как узнать о таких участниках?

Этот момент должен быть обязательно прописан заказчиком в закупочных документах.Еще одним показателем является отличие заявок.

Мы говорим:

  • Об ИИН в обязательном порядке должны указывать только предприятия-участники. Физические лица от этого освобождены.
  • О документах, которые удостоверяют личность. Как правило, здесь должна находиться выписка из ЕГРЮЛ.
  • О фамилии, об отчестве и имени, а также месте жительства поставщика. Обычно на этом месте пишется название предприятия и его юридический адрес.

Важно понимать, что, совершая покупку у физического лица юридическим лицом, на НДФЛ уменьшается стоимость товара.

На все эти моменты не только можно, но и нужно обращать внимание, чтобы в будущем не возникало проблем.При покупке имущества физическим лицом у юридического лица и наоборот необходимо много времени уделить договору купли-продажи.

При составлении должны учитываться требования Гражданского кодекса нашей страны. Договор должен четко определять недвижимость, давать характеристику сторон купли-продажи, содержать стоимость сделки. Последнее требование очень важно, ведь если информации о цене не будет, то договор признают недействительным.Кроме того, документ должен отражать всех прописанных в квартире лиц, обязанности и права сторон, наличие задолженностей по ЖКХ и обременений, условия расторжения договора.К тому же, во время оформления документов, продавец должен будет написать заявление на отчуждение, а покупатель на вступление в права собственности.

Не стоит игнорировать и госпошлину, так как это необходимый взнос.

Для юридических лиц она равна 22 тысячам рублей. Сумма актуальна для каждого региона и закреплена в Налоговом кодексе.Если планируется покупка оборудования у физического лица юридическим лицом или речь идет о какой-то ценности, то необходимо оформить закупочный акт.

Последний может выступать в качестве первичного договора, а может стать самостоятельным документом. Это обусловлено формой договора, которая может быть разной.Документ вступит в силу лишь после подписи обеих сторон.Существует уже разработанный шаблон по форме ОП-5, которым можно воспользоваться. Как вариант, предприятие может разработать шаблон самостоятельно.Выше мы уже рассказали о том, как проходит покупка материалов у физического лица юридическим лицом.

Пришла пора поговорить о приобретении земельного участка.Что нужно знать о процедуре покупки земли у физического лица юридическим лицом?

Сейчас расскажем.Вся процедура крутится вокруг договора купли-продажи.

В нем указываются как данные продавца, так и данные покупателя.

Вроде бы все чисто, но нет.Прежде чем юрлицо согласится на сделку, оно должно осознавать, что существуют определенные риски. Мы говорим про:

  • Сложность проверки юридической чистоты приобретаемого участка.
  • Риск изъятия земли в процессе оформления органами государственной власти.
  • Наличие обременений, которые не позволяют совершать с участком те или иные действия.
  • Завышенная стоимость земли.

Как проверять документы?

В отличие от покупки ОС у физического лица юридическим лицом, здесь очень много тонкостей.Чтобы не попасться на уловки мошенников, достаточно самостоятельно собрать документы, которые помогут обнаружить скрытую информацию.Сначала необходимо снять копии настоящих документов на землю. Обратите внимание, подлинное свидетельство о регистрации защищается голограммой и водяными знаками.

Чтобы проверить документ нужно обратиться в службу федеральной регистрации.

Если продавцу нечего скрывать, то документ он даст без проблем.Также необходимо проверить землю по кадастровому номеру. Делается это на сайте Росреестра по публичной карте федеральной регистрационной службы.Стоит заказать выписку на участок в федеральной регистрационной службе.

На ней будет видно, есть ли на земле обременения, арест и кто является владельцем участка.Если вы боитесь, что не справитесь сами, поручите проверку агентству, которое занимается недвижимостью.Покупка товара у физического лица юридическим лицом тоже осуществляется за деньги. И тут есть два способа оплаты: наличными и банковским переводом. Последний вариант обязательно должен быть подтвержден с помощью платежного поручения.А вот расчет наличными стоит рассмотреть подробнее.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+