Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Отличия ук от тсж

Отличия ук от тсж

Отличия ук от тсж

УК или ТСЖ — что эффективнее?

Многоквартирный жилой дом представляет собой не только набор изолированных друг от друга помещений, но также комплексную «систему жизнеобеспечения», которая обеспечивает бытовые нужды жильцов: водоснабжение, канализация, обогрев, электроснабжение. Ресурсы предоставляются поставщиками, данную функцию берут на себя муниципальные службы, которые занимаются обслуживанием городской инфраструктуры и подачей воды, электроэнергии, пр. к каждому жилому дому. Однако содержание дома (забота о внутридомовой инженерной инфраструктуре, о чистоте подъездов и придомовой территории) – все это, согласно Жилищному Кодексу РФ, лежит на плечах собственников квартир. В рамках настоящей статьи мы поговорим о способах управления жилым домом и попробуем разобраться, кто справляется с этой задачей более эффективно, управляющая компания или товарищество собственников жилья.

Содержание

Итак, все заботы по обслуживанию дома собственники могут передать управляющей компании (УК), которая уже сама будет взаимодействовать с поставщиками различных ресурсов и услуг (в том числе, с компаниями по вывозу мусора, фирмами по обслуживанию домофонов, пр.) или же собственники могут заключать договора напрямую с перечисленными поставщиками и сервисными структурами (ТСЖ). Сразу нужно сказать, что каждая из схем имеет свои преимущества и недостатки.

Начнем, пожалуй, с ценовой составляющей этого вопроса, ведь собственники заинтересованы не только в том, чтобы получать соответствующие услуги, но и в том, чтобы платить за них адекватную цену, не допускать перерасхода ресурсов.

В этом плане УК не самый лучший вариант, так как к тарифам на ресурсы и прочие услуги автоматически добавляется оплата работы управляющей компании. УК вовсе не заинтересована в снижении потребления жильцами ресурсов и различных услуг, так как оплата работы компании рассчитывается как раз от объема ресурсов и количества услуг.
УК вовсе не заинтересована в снижении потребления жильцами ресурсов и различных услуг, так как оплата работы компании рассчитывается как раз от объема ресурсов и количества услуг.

Соответственно, в интересах управляющей компании как коммерческого предприятия предложить своим клиентам как можно больше услуг, особенно при наличии у нее ресурсов для самостоятельного их оказания. Чем больше денег тратят жильцы, тем больше заработает УК.

Все платежи проходят через УК, и контролировать этот процесс достаточно сложно, да и делать это, в сущности, просто некому. Мало того, руководители управляющих компаний частенько принимают решения по обслуживанию дома самостоятельно, не посоветовавшись с собственниками. Кстати, введенные услуги могут оказываться не в полной мере или не оказываться вовсе, а между тем, счета продолжают выписываться и оплачиваться.

Например, вот кто будет подсчитывать, сколько раз в неделю вывозился мусор из контейнеров?

Правильно, никто, а ведь каждая поездка и работа спецтехники – удовольствие не дешевое… Товарищество собственников жилья вполне способно организовать работу соответствующих служб и сервисов на собственной территории со значительно меньшими затратами. ТСЖ кровно заинтересовано в уменьшении расходов и поэтому не станет заказывать ненужные услуги, будет контролировать расход ресурсов (например, установит подъездные счетчики на воду).

Кроме того, оплата работы правления ТСЖ обойдется собственникам намного дешевле.

Теперь поговорим об эффективности домоуправления. Всем нравится, когда во дворе и подъездах чистота, в случае каких-либо поломок ремонтная бригада приезжает в течение часа и быстро устраняет поломку?

Тогда вам лучше обратиться в управляющую компанию. Пользуясь услугами УК, конечно, если речь идет о лицензированной компании с эффективным менеджментом и опытом работы, жильцы не думают о бытовых проблемах. В управляющей компании работают профессионалы, которые отлично разбираются в жилищном законодательстве, умеют оперативно реагировать на возникновение аварийных ситуаций.

Собственно, в этом случае жильцы платят за отсутствие проблем, общие расходы несколько увеличиваются, однако, вместе с тем растет и уровень комфорта проживания.

Менеджмент и сотрудники управляющих компаний неплохо мотивированы делать свою работу качественно, ведь все УК (по крайней мере, в крупных городах) работают в условиях конкурентной среды. Появление собственников, неудовлетворенных работой УК, может привести к тому, что собрание жильцов решит сменить компанию, что, в общем-то, противоречит интересам предприятия. С другой стороны, в плане эффективности организации услуг ТСЖ вполне может конкурировать с УК, естественно, при определенных условиях.

Если обеспечением жизнедеятельности многоквартирного дома занимается группа лиц (правление ТСЖ), которые имеют определенный опыт практического менеджмента (управленческий опыт), а также располагают необходимым количеством времени, есть вероятность, что ТСЖ будет все делать не хуже УК. Лучшим вариантом было бы привлечение в качестве председателя управляющего работника ЖЭКа на пенсии. В принципе, работа ТСЖ по обеспечению дома сводится к первичному заключению прямых договоров с поставщиками ресурсов и услуг, а также контроль их предоставления и оказания.

Это не занимает много времени, достаточно оперативно реагировать на текущие нужды, обеспечение которых не было запланировано.

Например, в срочном порядке договориться и заказать снегоочистительную технику, если есть вероятность снегопада или вывести содержимое мусорных контейнеров, которые, по случаю праздников, заполнились быстрее, чем ожидалось.

То есть, текущая деятельность в ТСЖ сводится к контролю и осуществляется одним человеком, остальные члены правления задействованы эпизодически – о структуре ТСЖ мы расскажем ниже более подробно.

Да, у ТСЖ отсутствует материально-техническая база, поэтому своими силами не всегда получится выполнить какие-либо текущие ремонтные работы, что определяет необходимость обращения к частным подрядчикам по любому поводу.

В этом отношении расходы увеличатся. Однако расходы, связанные с плановыми поставками ресурсов, сократятся значительно, и это покроет затраты, связанные с периодическим заказом каких-то услуг. И уж точно не придется оплачивать ненужные или несуществующие услуги.

Мало того, согласно законодательству ТСЖ имеет возможность привлекать средства, из которых может быть сформирован домовой бюджет. Например, товарищество может брать плату за аренду плоскостей стен, на которых размещена реклама, за аренду части площади придомовой территории, аренду подвальных, чердачных помещений (например, под разгрузочную площадку для магазина, расположенного на первом этаже, пр.).

Средства могут быть направлены на покрытие расходов, связанных с обслуживанием дома или же на иные общедомовые нужды, например, на обустройство стоянки, детской площадки, высадку зеленых насаждений, пр.

Помимо создания ТСЖ есть еще один вариант свести к минимуму расходы и обеспечить своевременное выполнение работ, связанных с обслуживанием дома. На общем собрании жильцов может быть принято решение об избрании представителя, который контролирует работу УК.

Такой представитель может анализировать счета, контролировать качество оказываемых услуг (определять их необходимость) и по мере надобности вести диалог с управляющей компанией. В этом случае жильцы, с одной стороны, получат хорошее обслуживание, осуществляемое профильной организацией, а с другой стороны – не заплатят и копейки лишних денег.

Конечно, все это имеет место только в случае достаточной мотивации и наличия необходимых навыков у избранного представителя. Теперь рассмотрим организационную структуру ТСЖ, поговорим о том, как работает товарищество и как выглядит процедура его формирования.

  1. Структуру возглавляет председатель ТСЖ, который руководит всей деятельностью общественного образования, в состав правления может входить произвольное количество членов ТСЖ (в зависимости от размера дома — количества корпусов, подъездов, квартир), которые выполняют отдельные функции или дублируют друг друга.
  2. Также в структуру входит ревизионная комиссия, которая осуществляет контроль деятельности членов правления и председателя.

Все перечисленные участники, как уже отмечалось, задействованы эпизодически, и не принимают ключевых решений, связанных с теми или иными аспектам обеспечения жилого здания.

Наиболее важные решения принимаются на общем собрании членов товарищества собственников.

Чтобы создать ТСЖ, необходимо сформировать инициативную группу, которая организует общее собрание собственников для принятия решения о переходе на этот формат управления обеспечением дома.

Чтобы решение было принято, необходимо, чтобы за него проголосовало более 50% всех собственников. В этом случае инициативная группа, от лица всех собственников, подает в жилищную инспекцию заявление о регистрации ТСЖ.

На общем собрании выбирается председатель и члены правления, срок их полномочий (как и условия предоставления) может быть произвольным.

Здесь же определяются поставщики ресурсов, а также компании, которые будут подрядчиками при оказании различных услуг. Контролирует поставки и оказание услуг правление ТСЖ, которое, в свою очередь, несет ответственность перед членами товарищества. Что может помешать нормальному функционированию ТСЖ?
Что может помешать нормальному функционированию ТСЖ?

Есть ряд факторов, которые могут превратить изначально прозрачный и экономичный формат управления домом в убыточный и неэффективный.

  1. Немаловажными аспектами являются мотивация и честность членов правления, собственно, эти аспекты имеют некоторую взаимную связь. Деятельность ТСЖ предполагает сбор средств для расчетов с поставщиками, и средства жильцов, скажем так, могут использоваться не по назначению. Если работа управляющего не обусловлена очевидной мотивацией и человек утверждает, что «работает за идею», чаще всего он больше заинтересован возможностью получать дополнительный доход, чем в реализации этой идеи. Иногда положение усугубляется тем, что все члены правления (включая ревизионную комиссию) работают единой командой, попросту воруя деньги у своих же соседей.
  2. Много зависит от компетентности председателя правления. Человек, не способный правильно организовать процессы оказания услуг и обеспечить контроль их выполнения, обязательно завалит всю работу. Кроме того, от председателя требуется эффективность в плане умения организовать работу с минимальными затратами. Поэтому председатель должен обладать соответствующими навыками и понимать, что и в какой последовательности нужно предпринимать;

Кстати, одними из наиболее популярных вопросов, которые поднимаются на общем собрании, являются вопросы, связанные именно с расходом средств Однозначно ответить на этот вопрос не получится, слишком много переменных и многое зависит от вышеупомянутых условий. Если среди жильцов дома имеются инициативные граждане, которые искренне желают оптимизировать траты (а не обворовывать соседей), и действительно могут обеспечить хорошую организацию обслуживания, переход на ТСЖ — это хороший вариант.

Впрочем, никто не мешает направить усилия таких граждан на контроль работы УК, в этом случае можно говорить об отсутствии в их деятельности коррупционной составляющей.

Однако прежде, чем собирать собственников для общего собрания и переходить на ТСЖ, для начала рекомендуем все-же, провести аудит управляющей компании, а после этого тщательно подсчитать, во сколько обойдется самостоятельное содержание дома. Вполне возможно, что мороки прибавится, а достигнутые выгоды окажутся сомнительными. Для аудита лучше привлечь профессионального юриста, практика которого связана с жилищным законодательством.

Если имеются сомнения в честности вашей УК, можно изучить условия представления услуг в других компаниях, на тот случай, если среди жильцов нет людей, которые бы стали заниматься подобными вопросами. Игорь Василенко Читать дальше Оставить свой комментарий Популярные По дате Никто еще не оставил отзывов, станьте первым!

Оставить комментарий Согласен с на сайте Отправить комментарий Подборка самых выгодных предложений от застройщиков Москвы и области!

УК или ТСЖ – что выбрать новоселам? Какие подводные камни «управляек» от застройщика?

28 августаКоммунизм в отдельно взятой стране построить не удалось, однако и сейчас не вся собственность является частной.

У владельцев жилья в многоквартирном доме есть общее имущество: лифты, чердаки и подвалы, дворы, места общего пользования, инженерные системы.Всё это нужно содержать в чистоте и порядке: чтобы дворы подметались, подъезды мылись, лампочки светили, лифты перевозили жильцов, крыши не протекали. Само собой этого не произойдет, нужно, чтобы содержание общего имущества кто-нибудь взял в свои руки.

Последнее, впрочем, возможно в случае если квартир в доме не больше 30, поэтому для большинства МКД не подходит. Деятельность управляющей компании лицензируется государством и регулируется законодательством, то есть абы кто не может взять и назвать себя управляющей компанией.

Читайте также: В УК работают специалисты (электрики, сантехники, инженеры и пр.), руководители регулярно проходят повышение квалификации, кроме того, в распоряжении «управляйки» должны быть офисные и технические помещения.Но это Россия, здесь если когда-то и будет идеально, то не при нас. На практике управляющие компании могут чисто физически не успевать везде вовремя — если под их управлением находится слишком много объектов.
На практике управляющие компании могут чисто физически не успевать везде вовремя — если под их управлением находится слишком много объектов. А современные жилые комплексы нередко страдают как раз тем, что по количеству корпусов могут сравниться с целыми микрорайонами.Читайте также: Если качество новостройки таково, что после дождей протекают крыши, то специалистов УК может не хватить для своевременного устранения потопов.Крупные девелоперы обычно продолжают курировать свои объекты даже после их ввода в эксплуатацию.

Такие УК хорошо знают новостройку, потому что девелопер часто привлекает их на начальной стадии строительства.Поэтому УК от застройщиков работают, как правило, без нареканий. Хотя случается, что зависимая УК лишь принимает объект и передает его жильцам, а обслуживание и решение проблем уходит на второй план.Если управляющая компания с застройщиком не связана, это не означает, что она будет работать плохо. Перед выбором УК следует почитать отзывы, поискать информацию об организации.

Чем дольше компания работает на рынке — тем она надежнее.

Лицензия УК не вечна, она выдается на 5 лет, после чего ее нужно продлевать. Если у компании всё плохо — жилищная инспекция лишит ее лицензии.Читайте также: Альтернативой УК является товарищество собственников жилья — ТСЖ. Его создают сами жильцы, чтобы совместно управлять общим имуществом.

У ТСЖ нет штата специалистов: для выполнения ремонтных работ и обслуживания дома оно заключает договоры с поставщиками коммунальных услуг и подрядными организациями.Также в обязанности ТСЖ входит планирование бюджета и контроль над ним, расчет и взимание квартплаты с жильцов, привлечение кредитов, сдача в аренду нежилых помещений в доме и т. д.Плюсы: ТСЖ не распыляется на десятки корпусов, усилия сконцентрированы на одном доме, его члены заинтересованы в качественном обслуживании.Читайте также: Минусы: в руководство могут попасть люди, не обладающие должными знаниями, непрофессионалы и даже не очень порядочные.

А управлять домом — это вам не ремонт в квартире сделать.Все функции управления ложатся на плечи управляющей компании, а ТСЖ будет контролировать ее действия. В этом случае вся работа доверена профессионалам, а жильцы могут рассчитывать на оперативную связь с ними через ТСЖ.

Что лучше УК или ТСЖ

25 октября 2021Большинство жителей нашей страны все чаще выбирают ТЖС уходя от управляющих компаний (УК), давайте посмотрим плюсы и минусы и что же лучше.

Для начала нужно понимать, чем отличаются ТСЖ от УК, давайте разбираться:-Основное отличие УК заключается в том, что они являются коммерческими организациями, которые осуществляют свою деятельность на основании соглашения с собственниками жилья.

-Когда собственники организуют ТСЖ то они сами выбирают подрядчика который будет выполнять работы на их доме. -Штат управляющей компании уже укомплектован специалистами, которые занимаются обслуживанием ТСЖ. -УК берёт на себя все функции, которые касаются содержания и ремонта объекта.

А ТСЖ и другие структуры управления, напротив, ищут специалистов самостоятельно. -Если УК обанкротится, жителям ТСЖ вряд ли получится вернуть накопленные средства.- У жителей при УК нет возможности сдавать в аренду общее имущество (например, помещения для рекламы, кладовые, подвальные помещения и т.д.). -Большим минусом является дополнительная оплата.

Управляющая компания является коммерческой организацией, которая берёт плату за свои услуги.-При недобросовестном исполнении своих обязательств УК у жителей могут возникнуть серьёзные проблемы с подачей электричества, воды и отопления.

-Средства, которые жители выплачивают на ремонт, могут быть потрачены УК на другие цели- Управляющая компания не намерена понижать расходы на обслуживание дома в отличие от ТСЖ, где собственники берегут каждую копеечку- Финансовая деятельность УК не всегда является прозрачной для жильцов, в отличие от ТСЖ где вся бухгалтерия полностью прозрачна-в УК работает гораздо больше сотрудников, чем в ТСЖ. Соответственно, и на заработную плату у них расходов будет уходить больше, чем у ТСЖБольшинство сходятся во мнении, что лучшей на сегодняшний день является смешанная форма правления. То есть, это не ТСЖ или УК, а ТСЖ и УК.

Товарищество собственников жилья заключает договор с управляющей компанией об обслуживании. Тогда все жители будут знать, куда уходят средства. При этом каждый из них имеет право попросить отчет у председателя, и последний должен отчитаться.

ТСЖ также может распоряжаться домовым имуществом по собственному усмотрению, а также размещать рекламные щиты на фасадах здания.

Так что экономьте свои денежки и выбирайте оптимальную для вас форму управления вашим домом, а в следующей статье мы расскажем, как открыть ТСЖ, МКД и как это совсем не сложно как кажется.

ТСЖ и УК – чем отличаются?

› Собственникам квартир вменено в обязанность содержание МКД, о чем прописано в жилищном законодательстве.

Чтобы обслуживание было грамотным и централизованным, можно выбрать один из способов управления.

А для этого стоит иметь представление, чем объединенное ТСЖ отличается от привлеченной УК. В соответствии со ст.161 российского ЖК, утверждено 3 вариативных формы управления многоквартирными домами:

  1. самими жителями небольшого дома;
  2. товарищество собственников жилья (ЖСК);
  3. управляющая компания.

Часто встречающийся вариант – управляющие компании.

Вид управления выбирается одинаково – только на общем собрании, в присутствии более 50 % собственников.

Одними и теми же обязанностями, функциями наделены ТСЖ и управляющие компании:

  1. контролировать работу ПУ;
  2. предотвращать попытки давления сторонних лиц против проявления законных прав собственников, и представлять их интересы;
  3. принимать меры соблюдения безопасности проживания, включая пожарную;
  4. устанавливать тарифы, следить за тем, как оплачиваются коммунальные услуги, и их качеством.
  5. если выбран спец. счет, то заниматься сбором на капремонт;
  6. заниматься вопросами вывоза мусора и ТБО;
  7. соблюдать права всех собственников квартир, установленные законом РФ, при выборе метода, управляющего ОДИ;
  8. проводить текущие ремонтные работы в доме, в т. ч. с помощью организаций со стороны;
  9. дома и прилегающие к ним территории необходимо содержать на должном уровне, обследовать их состояние и коммуникации;

Управляющая организация – исключительно коммерческая организация, которая сотрудничает с поставщиками услуг ЖКХ и преследует цель – накопление прибыли, о чем оговорено в ее Уставе.

Цели ТСЖ, в отличие от управляющей компании, преследует иные. В него входят люди, проживающие в доме и объединившиеся в товарищество. Сам характер его организации является некоммерческим. И главное требование – ведение хозяйства (подъезды, чердачные помещения, земельные участки и т. д.). Полученный доход от аренды помещения нежилого фонда идет на ОДН.
д.). Полученный доход от аренды помещения нежилого фонда идет на ОДН.

Все вопросы по тарифам и распределению доходов решают уполномоченные лица из правления и председатель товарищества. Помимо финансовой нацеленности, ТСЖ отличается от управляющей компании следующими критериями:

  1. экономией и тратами (управляющая организация не заинтересована в уменьшении тарифов и меньших затратах);
  2. вниканием (товарищество настаивает на изучении каждого пункта, заключая договор управления).
  3. принятием решений по содержанию дома (совет и председатель управляющей компании, на собрании жильцами дома, при явке не менее 50 %);
  4. борьбой с долгами (управляющей компании проще, в т. ч. в принятии мер по приостановке КУ);
  5. способом ведения деятельности (товарищество – самостоятельно и с привлечением управляющей компании);
  6. материально-технической базой (в управляющей компании полное укомплектование, в т. ч. и профессиональные специалисты);
  7. числом МКД;

Управляющая компания не посвящает жильцов в методы работы, не отчитывается о доходах/расходах и возможной экономии. Деятельность ТСЖ, наоборот, прозрачная, т.

к. в ее основе лежит самоуправление.

Прежде чем принять решение, какая лучшая форма управления из предложенных, нужно все изучить. Выбор управляющей компании имеет свои достоинства:

  1. компетентность в данной сфере и спорных моментах с контрагентами;
  2. в случае задолженности за КУ компания сама их покрывает;
  3. наличие техники и специалистов;
  4. планирование – все работы (ремонт помещений, уборка территорий) осуществляются по графику, самостоятельно или с помощью подрядчиков, нет непредвиденных трат;
  5. шанс отказаться от управляющей компании.

Недостатки:

  1. обслуживание обходится дороже;
  2. нет отчета.
  3. не прислушиваются к жильцам, владеющим собственностью в МКД;

Преимущества ТСЖ перед управляющей компанией:

  1. получить доход для содержания дома от аренды и размещения рекламы;
  2. личный интерес на результат, забота о чистоте и уюте;
  3. на собрании членов товарищества можно выбрать и в любой момент заменить контрагентов.
  4. все сведения доступны;
  5. бюджетно;
  6. выбрано жильцами, поэтому и решить все вопросы удастся быстрее и проще;

Недочеты:

  1. не всегда сведущие люди;
  2. долги раскидываются на всех, т. к. собственного капитала нет;
  3. одноразовые услуги предлагаются порой дороже.

Плюсы и минусы есть в том и другом варианте.

Три четверти населения страны выбирает управляющую компанию.

Виды управления МКД имеют свои рамки и нормативы:

  1. управляющая компания вступает в договорные отношения с владельцами квартир. Обслуживает любое количество домов.
  2. жители небольшого дома (до 30 квартир). Договор с РСО заключают напрямую владельцы или уполномоченное лицо, вопросы по содержанию дома и прилегающей территории решают сами;
  3. ТСЖ (ЖСК) создаются в одном МКД или нескольких, объединенных коммуникациями. Товарищество собственников выбирает правление, которое и занимается обслуживанием. Можно привлечь управляющую компанию;

Управление МКД осуществляет только организация, имеющая лицензию. Весь законодательный аспект прописан в главе 19 ЖК.

Деятельность товарищества с правами, полномочиями, обязанностями и т. д. регламентируется главами 13 и 14 ЖК. Если собственники не довольны, как управляющая компания занимается обслуживанием многоквартирных домов, в которых проживают, они вправе отказаться от ее услуг.

Есть несколько вариантов, один из которых – создание товарищества собственников жилья.

На общем собрании письменно оповещенных жильцов решение протоколируется и отправляется в управляющую организацию. Сделать это лучше до истечения срока соглашения между управляющими компаниями и собственниками квартир.

В противном случае придется соблюдать временные рамки, ожидая целый год. Жильцы не приватизированных квартир имеют право голоса, но окончательное решение за муниципалитетом.

Проголосовать должно большинство, но расчет идет из числа кв.

м, а не прописанных. Предстоит большая бумажная волокита. Муниципалитет может оказать содействие в подготовке необходимых документов, которые останется только заполнить. Далее открывается лицевой счет в банке.

Перезаключаются все договора с РСО. Решается, кто будет вести дела – сами жильцы, привлеченные сотрудники или новая УК, на выгодных условиях для жильцов.

Мнение экспертаМиронова Анна СергеевнаЮрист широкого профиля.

Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном правеИтак, формы управления УК и товарищества собственников жилья отличаются между собой, имеют плюсы и минусы, хотя и занимаются содержанием дома в порядке. Независимо от того, кто будет осуществлять контроль – профессионалы из лицензированной организации или компетентные соседи – жильцы будут спокойны за свое имущество. Отличная статья 0 Помогла статья?

Оцените её

(Пока оценок нет)

Загрузка. Экономьте на коммунальных услугах до 30% каждый месяцПосчитайте пени по вашей задолженности

Жилищный форум Обсудите действия управляющей компании, повышение тарифов, проблемы с соседями и другие вопросы на нашем форуме. Для решения сложных вопросов, споров, судебных разберательств рекомендуем воспользоваться помощью наших специалистов Cоздать новую тему Создать тему Видео Довольны ли вы услугами в сфере ЖКХ?ДаНет Какая форма управления домом применяется у вас?

  1. Усилиями самих жильцов
  2. Товарищество собственников недвижимости (ТСН)
  3. Жилищный кооператив
  4. Управляющая компания
  5. Не знаю
  6. Товарищество собственников жилья (ТСЖ)

Poll Options are limited because JavaScript is disabled in your browser.Читайте подробнее о формах управления многоквартирным домом ЖКХжурнал © 2018–2021 – Бесплатная консультация и помощь по жилищным вопросам Перепечатка материалов разрешена только с указанием первоисточника Задать вопрос эксперту Спасибо!

В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Adblockdetector

Что лучше выбрать: ТСЖ или управляющую компанию

Время чтения: 4 минутЛюдей, которые владеют жильем в многоквартирном доме (МКД), объединяет необходимость решать вопрос организации комфортного проживания на совместном пространстве.

Ведь сломанный лифт или отсутствие отопления омрачают жизнь обитателей даже самых уютных квартир.

Для эффективного и быстрого устранения проблем нужно избрать какую-то форму управления домом.

Анализ особенностей работы объединения собственников и УК позволит определить, что лучше — ТСЖ или управляющая компания. В соответствии с положениями ст.

161 , жильцам МКД нужно выбрать тип управления, который позволит обеспечить:

  1. благоприятные условия проживания;
  2. надлежащее содержание общего имущества;
  3. предоставление коммунальных услуг;
  4. техническое обслуживание коммуникаций и оборудования: систем отопления, водоснабжения и иных.

Собственники квартир должны на общем собрании определить предпочтительную форму управления:

  1. управляющая организация (УК).
  2. жилищный или иной специализированный потребительский кооператив;
  3. товарищество собственников жилья (ТСЖ);
  4. непосредственное, если в доме не больше, чем 30 квартир;

Стандарты и нормы обслуживания для всех едины. Выбор влияет лишь на то, кто будет нести ответственность перед жильцами.

Это — основное, чем отличается ТСЖ от управляющей компании. Больше о том, какие существуют . Управляющая компания — это юридическое лицо, профессионально осуществляющее управление многоквартирным домом на платной основе.

Она является посредником между поставщиками и жильцами дома, контролирует и несет ответственность за качество оказываемых услуг и выполняемых работ.

Главное отличие управляющей компании от ТСЖ состоит в том, что она может обслуживать не один дом, а множество зданий, порой находящихся в разных частях города.

Эта возможность ограничивается лишь материальными и кадровыми ресурсами. Многоквартирный дом может находиться в управлении только одной компании. Собственники дома сами могут выбрать подходящую УК.

заключается по решению более 50 % собственников жилья.

Процент рассчитывается согласно площади помещений.

Деятельность УК должна быть открытой и прозрачной. Так, компания обязана обеспечивать свободный доступ к следующей информации:

  1. цены и тарифы на ресурсы.
  2. перечень оказываемых услуг по содержанию и ремонту;
  3. условия и порядок их предоставления;
  4. показатели финансово-хозяйственной деятельности;

Подробнее о том, как работает .

Товарищество собственников жилья – это некоммерческое объединение собственников помещений в МКД для совместного управления общим имуществом. ТСЖ может быть образовано на один или несколько домов при условии, что положительно проголосует более 50 % владельцев квартир.

Основы работы этого юридического лица прописываются в уставе, принятом на общем собрании. На нем избираются члены правления и ревизионная комиссия, ведь ТСЖ имеет свой бюджет и финансовый план, реализацию которого она контролирует.

Деятельность товарищества направлена на создание, содержание, сохранение и приумножение общего имущества, а также на обеспечение поставок коммунальных ресурсов жильцам. Преимущества ТСЖ перед управляющей компанией заключаются в том, что при этой форме управления каждый заинтересованный собственник может влиять на принятие любых решений.

У объединения первоначально отсутствует своя материально-техническая база, однако оно может выбрать подходящие подрядные организации по приемлемым ценам. Узнайте подробнее о том, что собой представляет.

Как показывает практика, и ТСЖ, и управляющая компания имеют своих сторонников. И небезосновательно, ведь они являются самыми эффективными формами управления. Так, УК не только организует проведение работ с помощью собственных ресурсов или посредством привлечения подрядчиков, но и несет ответственность за результаты.

Кроме того, к плюсам УК относится:

  1. планирование бюджета;
  2. наличие собственной специализированной материальной и технической базы;
  3. знания и опыт работы в сфере оказания услуг ЖКХ;
  4. выполнение деятельности по графику: уборка придомовой территории, вывоз мусора;
  5. установленная плата по договору управления.

Но есть в работе УК и минусы:

  • Решения по обращениям собственников принимаются медленно, так как у УК на обслуживании находится не один дом, а сама она территориально удалена от зданий.
  • Высокая плата за работу по договору.
  • Несмотря на провозглашенную прозрачность действий компании жильцам сложно добиться отчетности о расходовании средств.
  • При выборе подрядчиков и поставщиков услуг мнение жильцов не учитывается, в том числе при расчете наиболее выгодной тарификации.

Плюсы и минусы есть и при выборе ТСЖ. К примеру, среди положительных моментов можно обозначить следующее:

  1. возможность самостоятельно выбирать поставщиков услуг.
  2. все финансовые операции прозрачны, у жильцов есть к ним доступ;
  3. правление может получать дополнительные доходы на общие цели посредством сдачи помещений в аренду, размещения рекламы на фасадах;
  4. важные решения принимаются в кратчайшие сроки на собрании собственников;

Жители домов, находящихся под управлением ТСЖ, отмечают и негативные моменты:

  1. объединение непросто ликвидировать.
  2. стоимость разовых услуг подрядчиков выше, чем у УК;
  3. некомпетентность правления. Оно избирается среди жителей дома, которые редко являются профессионалами;
Рекомендуем прочесть:  Проверка выезд в санкт петербурге

Если при выборе формы управления МКД использовать не шаблоны, а потребности и предпочтения жителей, однозначно ответить на вопрос, какая из них лучше, не получится.

Специалисты сферы ЖКХ заявляют, что оптимальной является смешанная форма — с последующим заключением договора оказания услуг с УК.

Это позволяет сочетать опыт УК в устранении коммунальных проблем с демократическим подходом к принятию решений, присущим товариществу. ТСЖ и управляющая компания в одном доме позволяют:

  1. назначить председателя, ответственного за соблюдение договорных отношений с УК;
  2. оперативно решать вопросы распоряжения общим имуществом.
  3. сохранить прозрачность расходов общедомового бюджета;

Товарищество собственников жилья и УК являются самыми популярными формами управления многоквартирным домом.

Их отличие заключается в том, что ТСЖ — это демократическая организация процесса коммунального обслуживания самими жильцами, а УК — коммерческое юридическое лицо, которое делает ту же работу профессионально, но за плату. Выбор подходящей формы управления зависит от технического состояния МКД и степени самоорганизации жильцов.

Оптимальный вариант — создание товарищества и заключение договора управления. В этом случае правление дома ТСЖ и управляющая компания действуют эффективнее.

Управляющая компания или товарищество собственников жилья: что выбрать?

Управляющая компания:

  1. организовывает ремонтные работы в соответствии с требованиями технического регламента.
  2. отвечает за техническое состояние дома и придомовой территории;
  3. выступает посредником между жильцами и поставщиками коммунальных услуг (или оказывает эти услуги самостоятельно);

Собственники имеют право получать информацию об оказанных услугах, тарифах, финансово-хозяйственной деятельности и требовать устранения дефектов в рамках договора. Часто УК ведет непрозрачную финансовую деятельность, не спешит «раскрывать карты» и советоваться с владельцами по поводу расходования средств.

Оплата ее работы рассчитывается исходя из объема оказанных услуг и потребленных ресурсов.

Поэтому в ее интересах – не снизить их потребление, а, наоборот, повысить. В отличие от УК, товарищество собственников жилья (ТСЖ) – это некоммерческая организация. В него входит часть собственников, которые, с разрешения остальных, управляют общим имуществом.

На общем собрании собственников прописывается устав, избираются члены правления (на период не более двух лет) и контролирующая ревизионная комиссия.

Финансовая деятельность организации более прозрачна, чем в УК.

ТСЖ имеет печать, счета в банке и создается на неопределенный срок.

Задача ТСЖ – содержать, сохранять и приумножать общее имущество, обеспечивать жильцам поставки коммунальных ресурсов. Собственной материально-технической базы ТСЖ не имеет, поэтому заключает договоры с подрядными организациями, которые обслуживают дом. Товарищество заинтересовано в снижении затрат на ресурсы, поскольку каждый его участник является собственником жилья в этом доме.

Сэкономленные деньги идут на благоустройство придомовой территории, организацию детских и спортивных площадок, установку домофона, наем консьержа и другие удобства. Управляющие компании имеют такие преимущества:

  1. С 2015 г. УК, по закону, проходят процедуру лицензирования, подтверждающую их квалификацию.
  2. От их услуг можно отказаться в любое время, если жалоб на некачественное обслуживание будет слишком много.
  3. У них есть собственная материально-техническая база.

Но и у ТСЖ много положительных моментов:

  1. ТСЖ может получать дополнительные доходы на общие цели, например сдавать пустующее подвальное или чердачное помещение в аренду, размещать на фасаде дома рекламу;
  2. жильцы самостоятельно выбирают поставщиков коммунальных услуг, руководствуясь собственной выгодой.

  3. важные решения принимаются оперативно и сообща, на собрании;
  4. финансовые операции прозрачны, жильцы имеют к ним доступ;

УК несет ответственность перед жильцами за оказанные услуги на основании договора. В случае нарушений к ней применяются пункты Закона о защите прав потребителей. ТСЖ такой ответственности не несет: здесь многое зависит от личных качеств и заинтересованности членов товарищества.

Собственники обычных квартир и элитных апартаментов должны быть готовы к таким минусам в работе УК:

  1. Недостаточная прозрачность финансовой деятельности.
  2. УК самостоятельно выбирает подрядчиков и поставщиков услуг, при этом тарификация не всегда выгодна для населения.
  3. Поскольку территориально УК находится на отдалении от жилого дома, к тому же часто обслуживает одновременно несколько объектов, решения по обращениям жильцов принимаются медленно.
  4. Оплата услуг УК по договору достаточно высокая.

Есть минусы и у ТСЖ:

  1. Услуги подрядчиков, нанятых разово ТСЖ, обходятся дороже, чем в случае с управляющей компанией.
  2. В состав товарищества входят обычные жильцы, часто некомпетентные в жилищных вопросах.
  3. Объединение жильцов сложно ликвидировать.
  4. Между ними бывают разногласия, что иногда делает управление неэффективным.

С одной стороны, управляющие компании с большим опытом и квалифицированными кадрами лучше, чем ТСЖ, могут обеспечить бытовой комфорт. Но за это придется регулярно платить, и немало. Даже если для большинства жильцов цена не имеет приоритетного значения, в многоквартирном доме всегда найдутся те, для кого этот вопрос актуален.

Поэтому с точки зрения экономичности лучше ТСЖ.

Выбрать товарищество стоит, если в него наверняка войдут честные, инициативные люди:

  1. имеющие свободное время и желание управлять домом;
  2. с управленческим опытом;
  3. во главе с опытным, амбициозным председателем, в идеале не новичком в сфере ЖКХ.

Если тарифы УК, по мнению большинства жильцов, завышены или управляющая компания не выполняет обязательств, форму управления домом можно изменить.

  1. Договор с УК не продлевают, если срок его действия подходит к концу. В других случаях его расторгают по обоюдному согласию или на основании невыполненных со стороны УК обязательств. Для этого достаточно большинства голосов «за».
  2. Инициативная группа организует собрание собственников, на котором принимают принципиальное решение о смене формы управления большинством голосов (более 50 %).
  3. Товарищество встает на учет в Пенсионном фонде, органах статистики и фонде социального страхования, изготавливает собственную печать.
  4. После оплаты госпошлины ТСЖ регистрируется в налоговой службе (пакет документов включает протокол собрания, устав и сведения о голосовавших).
  5. Организуется товарищество. На общем собрании выбирают председателя и членов правления, определяют срок полномочий, поставщиков ресурсов и подрядчиков для оказания разовых коммунальных услуг.
  6. По результатам регистрации запись вносится в ЕГРЮЛ.

Прежде чем отказываться от УК в пользу ТСЖ, стоит провести аудит управляющей компании и просчитать расходы на самостоятельное содержание дома. Возможно, выгоднее оставить все как есть.

Пошагово смена формы управления в этом случае выглядит так:

  1. По результатам собрания составляется протокол.
  2. ТСЖ завершает дела в течение 30 дней и передает документацию в руки новой управляющей компании.
  3. Новая УК заключает договоры с поставщиками услуг.
  4. Организовывается собрание собственников (не менее 50 %) для рассмотрения вопроса смены формы управления, ликвидации ТСЖ и выбора УК.
  5. Заключается договор с выбранной УК.

Существует и промежуточный вариант, который учитывает недостатки обеих форм. Малоэтажный дом или может находиться одновременно под управлением УК и ТСЖ.

Товарищество выбирает представителя, который будет контролировать работу управляющей компании – расход бюджета и качество услуг. Безусловно, организовать это не так просто, к тому же нужен квалифицированный специалист с хорошей мотивацией. Поэтому большинство собственников по-прежнему склоняются к традиционному варианту с УК.

Чем отличается ТСЖ от управляющей компании — выбрать лучшую из форм

> > > Собственники жилья сталкиваются со множеством проблем, одной из которых является выбор удобного варианта управления собственным имуществом. Чтобы не совершить ошибку нужно понимать, чем отличается ТСЖ от управляющей компании и как организовывается деятельность каждой из форм.Содержание:ТСЖ и УК — в чем разница?Согласно обновленному варианту Жилищного кодекса, собственники имеют право самостоятельно выбрать форму управления общедомовым имуществом.

На выбор предлагается три варианта организации:

  • Управление осуществляется жильцами-собственниками самостоятельно.
  • Товарищество Собственников Жилья или Товарищество Собственников Недвижимости.
  • Управляющая Компания.

Тот или иной вид управления должен быть выбран жильцами самостоятельно. Для этого организовываются специальные собрания, на которых собственники выдвигают предложения о более выгодных формах управления.На их основе устраивается голосование. По его результатам принимается решение.

При этом составляется протокол заседания, с которым должен быть ознакомлен каждый присутствующий.Подтвердить этот факт должны личная подпись в конце документа с обязательной расшифровкой фамилии и инициалов.

Принятое решение должно быть одобрено не менее, чем половиной собственников.В противном случае назначается дополнительное собрание. Так происходит до тех пор, пока не соберется необходимое количество голосов.

Поэтому крайне важно понимать личную ответственность каждого жильца.Сделать верный выбор определенной формы, не обладая информацией, невозможно.

Поэтому стоит знать различия между ТСЖ и управляющей компанией.Осуществление управления непосредственно собственниками жилья наименее затратный вариант. Он позволяет экономить на содержании штата работников.Однако ответственность за собственное имущество полностью лежит на жильцах. Форма подразумевается в случаях, когда количество квартир в подъезде менее 30.Но непосредственный диалог ведется, как правило, с одним или двумя наиболее активными собственниками.

Поэтому даже в небольших домах эту форму выбирают нечасто, ведь найти ответственных людей, готовых работать бесплатно, удается редко.ТСЖ или ТСН теперь могут существовать лишь в случае регистрации юридического лица. Подобную инициативу должна поддержать хотя бы половина собственников.После подтверждения жильцами намерения создать организацию, оформляется договор. Дата его подписания считается началом срока несения и поставку коммунальных услуг.

Как правило, организацию берет на себя инициативная группа, которая и становится управляющей верхушкой ТСЖ.Управляющая компания выполняет работу на профессиональном уровне. После выбора на собрании собственников недвижимости той или иной организации, с каждым заключается договор.

УК берет на себя все расходы по содержанию дома и прилегающей территории.Производство мелкого и капитального ремонта, заключение договоров на предоставление коммунальных услуг также является заботой компании.

При этом в договоре должны четко описываться все обязанности перед собственниками, а также их ответная оплата компании.Если качество работы перестает устраивать, жильцы имеют право отказаться от дальнейшего сотрудничества.Управляющая компания и ТСЖ — в чем разница?Для жильцов, выбирающих метод управления, дилемма заключается в определении между ТСЖ и УК.Как правило, именно эти два варианта путают. Поэтому возникает необходимость в разъяснении принципиальных отличий этих двух форм.

  • Форма организации с юридической точки зрения.

Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией. Основу составляют люди, проживающие в непосредственной близости.Управляющая компания создана для получения прибыли посредством оказания профессиональных услуг.

  • Ограничение по количеству обслуживаемых квартир.

Товарищество одним домом, либо несколькими соседними домами, сумма квартир в которых не превышает 30.

При этом необходимым условием является наличие общей территории и коммуникаций. УК может совмещать управление целыми микрорайонами.

  • Техническая база.

ТСЖ не имеет в распоряжении никакой техники, да и узкие специалисты, как правило, отсутствуют.

В противовес этому УК обладает всеми необходимыми техническими средствами для осуществления ремонта, а также базой работников, которые в состоянии грамотно организовать процесс работы.

  • Экономия.

Товарищество состоит из собственников, которые заинтересованы в снижении затрат на коммунальные услуги, так как это скажется в том числе и на них.

В то же время компания, оказывающая услуги жильцам, выступает лишь посредником, поэтому порой выбирает не самые удачные схемы.

  • Заинтересованность собственников.

Вариант управления товариществом требует личного участия каждого собственника, причем достаточно активного.

Управляющая компания самостоятельно принимает все решения, лишь предъявляя счет за свои услуги жильцам.Чем ТСЖ лучше УККаковы преимущества ТСЖ перед управляющей компанией? Непосредственными можно считать:

  1. прозрачность финансовой системы и возможность проверки всех расходов любым собственником по первому требованию;
  2. оплата лишь реально необходимых услуг (если ремонт не требуется, деньги за него не собираются);
  3. мнение собственников учитывается посредством открытого голосования, поэтому каждый может повлиять на общее решение;
  4. принятие изменений за короткие сроки с помощью собраний жильцов и без обращений в суд;
  5. получение дополнительного дохода с помощью имеющихся материальных средств (организация аренды части территории, предоставление рекламных площадей);
  6. подрядчики выбираются на голосовании. А в случае некомпетентности или низкого качества оказанных услуг с ними прекращают деловые отношения и выбирается другая компания.
  7. экономия на оплате организации, ведь стоимость целого штата работников с ежемесячным окладом обойдется гораздо дороже, чем выплаты зарплаты нескольким активистам с «плавающим» графиком и неполным рабочим днем;

На основании вышеизложенного, можно сделать вывод, что отличие ТСЖ от УК заключается в меньших затратах, но требует большей ответственности от каждого собственника.Чем УК лучше ТСЖПоложительными чертами УК являются:

  1. затраты на ремонт спланированы и выполняются грамотными подрядчиками;
  2. пересмотр некоторых пунктов возможен раз в год, то есть организована обратная связь с собственниками.
  3. ответственность перед каждым жильцом, зафиксированная в договоре;
  4. профессиональный взгляд на организацию работы, знание всевозможных норм и юридических тонкостей;
  5. возможность погашения задолженностей жильцов из накопленных средств, благодаря чему не прекращается предоставление коммунальных услуг;
  6. фиксированная ставка оплаты и немедленное выполнение требуемого объема работы в случае внезапных поломок;

Хоть затраты по сравнению с ТСЖ выше, профессиональный подход и высокая степень организации оправдывают подобные расходы.Выбор того или иного метода управления строго индивидуален.

Поэтому стоит учитывать специфику конкретного дома: количество неработающих собственников, степень их активности и ответственности.УК, ТСЖ — преимущества и недостаткиСтатистика утверждает, что лишь четверть населения выбирают самостоятельное управление домом и организуют товарищества.Это можно объяснить не только занятостью людей на работе, но и их неготовностью вникать в узкоспециальные вопросы. Порой гораздо легче отдать деньги за профессионально оказанные услуги, чем тратить вечер (иногда не один) на изучение актуального законодательства.Если в доме есть подкованный в коммунальных вопросах человек, который готов тратить время на организацию работы ТСЖ, то очевиден.Еще одним существенным пунктом можно считать наличие в доме коммерчески перспективных помещений и территорий.

Если сдавать в аренду имеющуюся площадь, товарищество сможет создать собственный фонд, который обеспечит возможность бесперебойной работы.В противном случае управляющая компания вполне подойдет для осуществления хозяйственной деятельности.Некоторые собственники склонны к выбору так называемого комбинированного способа. Для этого сначала организуется ТСЖ, оформляется договор с собственниками.Это позволяет не привлекать в дальнейшей работе каждого отдельного жильца. После этого товарищество выбирает управляющую компанию, которая будет оказывать услуги.Это позволяет и выразить мнение каждого, и организовать деятельность на профессиональном уровне, что нивелирует отличие ТСЖ от управляющей компании.Однако на деле чаще всего этот метод получается не намного выгоднее выбора УК напрямую.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+