Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Отличие дома от танхауса

Отличие дома от танхауса

Отличие дома от танхауса

Чем таунхаус отличается от коттеджа и дома?


Таунхаус – тип жилья, который только начал набирать популярность в России, однако он довольно востребован за рубежом. Наши соотечественники, которые предпочитают жить в собственном доме, но в черте города, по достоинству оценили такой формат недвижимости. Если нет возможности жить далеко от центра города, но хочется иметь коттедж с придомовой территорией, таунхаус – оптимальный вариант. Что это такое, и чем этот вид жилплощади отличается от привычного всем коттеджа, расскажет эта статья.

Для тех, кто знает английский, слово «таунхаус» в переводе не нуждается.

Оно состоит из двух слов: town – город, и house – дом. Логично предположить, что этот тип недвижимости подразумевает частный дом, расположенный в черте города. Но все же таунхаусы отличаются от жилых массивов частной застройки, которые исторически сложились в некоторых районах крупных и не очень городов или вошли в их состав путем объединения с близлежащими селами и деревнями.Среди их отличий можно отметить несколько основных:

  1. ухоженный придомовый участок;
  2. современный дизайн и максимально продуманная архитектура;
  3. наличие коммуникаций;
  4. расположение в черте города, развитая инфраструктура;
  5. обслуживание жилья всеми коммунальными службами.

По сути, таунхаус можно считать чем-то средним между благоустроенной квартирой с большой площадью и коттеджем.

Несколько отдельных секций, именуемых таунхаусами, соединены в один жилой блок, который имеет общую котельную (если отопление автономное), единую систему водоотведения и водоснабжения, сигнализацию и телефонную сеть. От многоквартирных домов такие блоки отличает как раз приставка «много»: в таунхаусе у вас может быть максимум 5-7 соседей, тогда как в многоэтажном жилом доме число соседних квартир может доходить до 1000.В жизни на земле, но в черте города, много преимуществ.

Например, личное парковочное место.

В данный момент вопрос с парковками стоит особенно остро не только в центральных и промышленных районах городов, но и во дворах многоэтажных домов. То, что в одной семье может быть два автомобиля, уже никого не удивляет.

Поэтому даже в спальных районах найти место для ночной стоянки своего транспортного средства – большая проблема.

При жизни в таунхаусе таких трудностей не возникает.

Придомовая территория, даже небольшая, есть там всегда, поэтому припарковаться всегда будет где.

К тому же на личной земле можно поставить гараж, что избавит автолюбителя от утомительной процедуры отогревания авто в мороз и очистки его от снега перед выездом из дома.

Наличие небольшого клочка земли в черте города хорошо не только наличием собственной парковки. Ведь здесь можно организовать личную детскую площадку, поставить теплицу и выращивать свежие овощи. Если соседи будут не против, можно поставить птичник и разводить кур и гусей для собственного стола.

А если вы окажетесь очень приветливы и будете дружить с семьями, проживающими в соседних секциях, можно объединить участки перед домом и создать общий бассейн. Правда, обслуживание данного сооружения потребует определенных вложений всех участвующих в его создании, но разве это не стоит того удовольствия, которое личный водоем в черте города может подарить вам и вашим детям?Еще одним весомым плюсом в таунхаусе можно считать экономию средств на оплату коммунальных услуг.

Чаще всего таунхаусы имеют автономное отопление, которое функционирует, независимо от центрального, поэтому сумма на обслуживание теплосетей и топливо значительно меньше. Несмотря на то что современные жилые дома строят с максимальной звукоизоляцией, о жизни соседей владельцы квартир зачастую знают все.

Если стены и межэтажные перекрытия и не пропускают звуки, то вентиляция, которая всегда общая в многоквартирном доме, разносит звуки из соседних квартир, запахи с чужих кухонь и туалетов.

Многие жители таких домов знают, что готовит соседка на ужин. В таунхаусе таких проблем попросту нет.

В каждом жилом доме вентиляция автономная, потому что, даже если в нем 2 этажа, они оба принадлежат одной семье.Отдельно стоит отметить безопасность проживания. Как правило, в таунхаусе на обособленной территории проживает несколько человек, поэтому все друг друга знают. Если чужие люди появятся рядом с домом, это сразу станет известно.

В этом преимущество такого типа жилплощади от многоквартирных домов, где люди, живущие на одной лестничной площадке, не знают друг друга в лицо, и отдельно стоящих частных домов, от которых до ближайших соседей может быть не одна сотня метров. Главное отличие таунхауса от коттеджа – обособленность последнего.

Коттедж на два хозяина можно считать таунхаусом, поэтому под этим понятием мы будем рассматривать только отдельно стоящее жилье.

Как правило, коттеджей в черте города, особенно в его центре, не бывает, так как они предполагают наличие собственной территории (как правило, не меньше 10 соток).

Стоимость такой площади в городе бывает сопоставима с ценой 10 таких участков в пригородном населенном пункте. Территория, которой располагает таунхаус, гораздо скромнее, но все же она есть.

Как правило, чем ближе к центру города расположено такое жилье, тем меньше земли к нему прилагается, но минимум для стоянки авто есть всегда.

В лучшем случае площадка для парковки есть перед домом, и небольшой участок для разбивки газона или небольшого сада – за ним. Так, в вопросе наличия личной территории и ее площади выбор всегда будет в пользу загородного коттеджа, а ее доступности и инфраструктуры – в пользу таунхауса.Еще одним отличием обособленного коттеджа от таунхауса является доступность услуг, оказываемых коммунальщиками. В загородном доме заниматься чисткой снега зимой, устранять аварии на водопроводе или порывы линии электропередач на столбе, который стоит на территории домовладения, приходится за свой счет и своими силами, тогда как в городском жилье всеми этими вопросами занимаются соответствующие службы.

Если перед вами встает вопрос выбора жилплощади, и вы не рассматриваете покупку квартиры в многоквартирном доме, пусть даже в самом центре города и с самым комфортным двором, то необходимо определиться, какие именно критерии для вас важны. Рассмотрим каждый из них. Выбирая между загородным жильем и уголком в черте города, необходимо учитывать потребности вас и вашей семьи в наличии рядом социальных учреждений. Например, если у вас пожилые родители, которым часто приходится обращаться в поликлинику, то при жизни за городом им будет очень неудобно ездить к врачу, даже на личном транспорте – это долго и утомительно.

Выбирая коттедж, учтите наличие в вашем поселке амбулатории и узнайте расположение ближайшей к вам станции скорой помощи.То же касается маленьких детей. Конечно, сейчас многие мамы обзавелись личными автомобилями и сами возят своих детей на прием к педиатру, но если ребенок еще совсем маленький, отвлекаться на него, сидя за рулем, все равно придется.

В этом плане в первую очередь нужно учитывать комфорт для самых беспомощных членов семьи и их безопасность. В черте города, как правило, таких проблем не возникает.

Если ваш ребенок – уже школьник, то обязательно наличие школы в шаговой доступности от вашего места жительства. Проживая в таунхаусе, об этом можно даже не переживать, ведь в каждом микрорайоне, даже недавно построенном, сразу строят общеобразовательные учреждения.

Другой вопрос – дополнительное образование детей. В загородных поселках редко когда бывают школы искусств, спортшколы или, например, студии фотографии.

Поэтому уделять время творческому и физическому развитию детей придется кому-то из взрослых членов семьи, занимаясь с ними самостоятельно или сопровождая на занятия в город.

Разница очевидна. При рассмотрении загородной недвижимости всегда надо брать во внимание наличие асфальтированных дорог.

Конечно, отсыпанные гравийки – тоже вариант, но все же лучше, чтобы рядом с домом была качественная проезжая часть с тротуаром.

Здесь, однозначно, лидирует загородное жилье. Исключение составляют лишь поселки, расположенные в стороне, куда постоянно дует ветер от промышленных предприятий и очистных сооружений города.

Но, как правило, в таких местах новые коттеджные массивы не строят ввиду невостребованности такой неэкологичной недвижимости.

Такие территории осваиваются лишь тогда, когда предприятие строится уже после заселения земли по соседству, и у людей просто не остается выхода, кроме как строить коттеджи там, где есть земля в собственности.Таунхаус, расположенный в черте города, особенно миллионника, неизбежно будет страдать от смога и автомобильных выхлопов. Спасет ситуацию только обилие зелени кругом и удалённость от крупных промышленных предприятий и котельных.

Поэтому при выборе такого типа недвижимости этому вопросу нужно уделить особое внимание. Стоит учитывать и то, что овощи, выращенные за городом, будут на порядок качественнее, чем на территории таунхауса. Поэтому стоит лишний раз задуматься о целесообразности такого занятия.

При покупке таунхауса, как правило, собственник получает жилье, полностью «упакованное» всеми необходимыми благами цивилизации начиная от водопровода и заканчивая высокоскоростным интернетом.

Так как застройщики такой недвижимости строят ее по типовым проектам, то все они сразу рассчитаны на ввод в эксплуатацию со всеми коммуникациями. Жильцу остается лишь вовремя платить обслуживающей их блок организации, если таковая имеется, и просто наслаждаться комфортом.

В частном коттедже обо всех удобствах приходится задумываться владельцу недвижимости.

Даже если она приобретается в поселке, где все дома построены по типовому проекту, заводить тот же оптоволоконный кабель в дом приходится за свой счет.Стоит сказать и про канализацию. В загородном жилье почти всегда она местная либо септик. А это дополнительные расходы на откачку и обслуживание, которые проводятся своими силами или оплачиваются из собственного кармана (при вызове ассенизатора).
А это дополнительные расходы на откачку и обслуживание, которые проводятся своими силами или оплачиваются из собственного кармана (при вызове ассенизатора).

Если потребление воды и, соответственно, ее отработка имеет значительные объёмы, то делать это приходится не один раз в год, что может хорошо ударить по бюджету. И нужно заранее учесть, готовы ли вы сами заниматься вопросом водоотведения или нет, и только потом решаться на приобретение загородной недвижимости.

Отдельно стоит сказать о соседях. Кому-то комфортнее жить в уединении, когда на расстоянии нескольких десятков и даже сотен метров нет посторонних.

Загородное жилье – идеальный вариант для таких людей. Другим же просто страшно, когда в случае необходимости некого позвать на помощь, а также же бывает скучно в полной тишине.

В этом случае стоит выбирать таунхаус, где соседи есть как минимум с одной стороны, либо же коттедж, который стоит рядом с границей участка, чтобы от скуки можно было переговариваться с соседом.Однако, если вам захочется расширить свою жилплощадь, в коттедже вам придется согласовать этот вопрос только с госорганами (БТИ, Росреестр), а в таунхаусе в первую очередь придется договариваться с соседями, и только потом идти за разрешительными документами в контролирующие органы. Готовы ли вы к этому – нужно решить перед покупкой жилья.

О плюсы и минусы жизни в таунхаусах узнаете из следующего видео. Дизайн квартиры Планировка участка

Что такое таунхаус и чем он отличается от дома

Истоки слова «town house» восходят к ранней Англии, где термин упоминал о жилище, которое семья содержала в Лондоне, когда ее основное место жительства находилось в другом месте страны.

Слово застряло, и сегодня используется для описания широкого спектра основного жилья во всем мире.Не обошел стороной этот вид жилья и Россию.В целях экономии времени при выборе жилья для покупки нужно разобраться с классификацией рынка недвижимости. Коттедж, пентхаус, квартира, студия – все это жилье существенно отличающееся друг от друга. Рассмотрим, что такое таунхаус чем отличается от дома.

Это не дом, и не квартира.

  1. Квартиры имеют несколько уровней;
  2. Малоэтажность. Как правило, не выше трех этажей;
  3. Отсутствуют общие подъезды;
  4. Дополнительно может располагаться гараж. Территория каждого собственника огорожена забором.
  5. Для каждого владельца вход в жилище изолирован и расположен с уличной стороны дома;

Чаще всего у каждого дома-квартиры есть свой палисадник, либо общий сад, а также отдельное парковочное место или гараж. Площадь прилегающего земельного участка в среднем занимает до 4 соток для каждого владельца.

Дома выстроены вдоль одной линии, но могут иметь г-образную форму.Факт! Поскольку такие дома разделяют стены с соседями, то их стоимость значительно ниже по сравнению с отдельно стоящими коттеджами.Для понимания выгоды нужно рассмотреть сравнение, что такое таунхаус в недвижимости.Одно из преимуществ, что собственник полностью владеет объектом недвижимости.

Это позволяет принимать важные решения о внешнем виде фасадов своего дома и наружных инженерных сооружениях типа спутниковой антенны, кондиционера и прочего.Проживание в многоквартирном жилом доме диктует жесткие правила в отношении решений по ремонту и планировке помещения, и владелец не может решить это единолично.Таунхаусы, напротив, дают больше свободы, чем многоквартирные жилые дома, но при этом отсутствуют высокие затраты, как в случае с содержанием и обслуживанием отдельно стоящего дома на одну семью.В некотором роде предлагается лучшее из обоих вариантов – экономия средств за счет того, что хозяин является частью более крупного сообщества и имеет этот пристроенный тип жилья, но в то же время он не ограничен так, как жильцы обычных квартир.

  1. содержит почти все преимущества индивидуального дома, при этом стоимость сопоставима ценой городской квартиры;
  2. в отличие от коттеджа, не нужно самостоятельно прокладывать инженерные сети;
  3. возможность создать цветник под окнами, сделать беседку, зону барбекю;
  4. наличие собственного гаража или парковочных мест;
  5. бюджетный аналог коттеджа: комфортная жизнь по доступной цене;
  6. возможность создания системы собственного отопления, с целью экономии на оплате за централизованное;
  7. содержание и обслуживание значительно дешевле, чем коттеджа.
  8. просторные комнаты, построенные по индивидуальному проекту;
  9. небольшое количество соседей является выгодным отличием от многоквартирного жилого дома;

Если купить недвижимость в собственность на данный момент нет возможности, альтернативой станет аренда таунхаусов от хозяина. Отсутствие посредников при аренде позволит сэкономить приличную сумму. Также временное проживание позволит узнать все плюсы и минусы этого вида жилья.При этом главным плюсом аренды будет более низкая стоимость в сравнении с арендой индивидуального дома, так как при формировании цены аренды закладываются расходы на обслуживание.

Отопление, водоснабжение, охранная система, благоустройство территории делится на всех, отсюда и экономия.Минусы носят скорее субъективный характер.

Небольшая площадь земельного участка и близость проживания соседей в отличие от коттеджа. На этот счет каждый определяет для себя сам, какой тип жилья лучше.Основные рекомендации ничем не отличаются от стандартных советов при покупке любого другого жилья. Для начала необходимо определиться с бюджетом и ценовой категорией недвижимости, изучить проектную декларацию, получить информацию о застройщике, включая деловую репутацию.

Ознакомиться с планом застройки и инфраструктурой района. Наличие кредитующих строительство крупных банков и его аккредитацию по ипотеке будет гарантией, что будущий дом построят в срок.

Чтобы не стать жертвой мошенников не лишним обратиться за помощью в подготовке и оформлении документов к профессиональному юристу.Стоит учесть тот факт, что право собственности на таунхаус не означает переход в собственность прилегающего земельного участка. Во многих городах России земельные участки выдаются в аренду.

Когда объект сдан в эксплуатацию право на земельный участок переходит товариществу собственников. На землю под таунхаусом распространяются те же нормы, как на землю под многоквартирным жилым домом.Внимание! Часто специалисты в области земельного законодательства советуют не вступать в долевую собственность на земельный участок с соседями, чтобы в будущем не было проблем с продажей либо получением кредита по ипотеке.Если нет желания вникать в тонкости долевого строительства и ждать, можно рассмотреть такой вариант, как продажа таунхаусов от собственника.

При покупке напрямую у собственника стоимость недвижимости существенно ниже, чем через агентство недвижимости.

Помимо прочего будет возможность сразу увидеть готовое жилье и понять, насколько комфортна конкретная планировка комнат.Для того чтобы окончательно быть уверенным в выбранном типе жилья для покупки желательно на несколько месяцев снять таунхаус от собственника.В заключение стоит отметить, что доля таунхаусов на рынке недвижимости в будущем будет расти.

Зарубежная мода достаточно широко распространилась по России.

Застройщики и инвесторы понимают перспективность в данном направлении.

Таким образом, следуя логике, можно сделать вывод о том, что вложение денежных средств в подобного рода недвижимость, принесет прибыль.

Чем отличается дом от коттеджа: технические и юридические различия

23 октября 2018Частный дом и коттедж — разные понятия. Однако не все это понимают, а некоторые, считают их синонимами.

Разница между домом и коттеджем существенна, как с юридической, так и технической точки зрения. Мы поможем вам понять, чем отличаются эти термины.Под понятие частный дом попадают разные постройки. Они бывают жилыми или нежилыми.Даже пещеру или шалаш можно назвать домом.

Он может быть строением без коммуникаций, которое располагается в поселке, отдельно от других зданий.Жилой дом строят из различных материалов, например: дерева, камня, кирпича и других. Все они должны пройти проверку на пригодность для подобного применения!К ним относятся небольшие, частные, жилые дома.

Все они должны пройти проверку на пригодность для подобного применения!К ним относятся небольшие, частные, жилые дома.

Классические дачные домики имеют от одного до двух этажей и, чаще всего, состоят из двух комнат: передней и задней.Существуют и “Российские” варианты этого вида домов. Они отличаются от английских большим количеством комнат.Коттеджи строят в деревнях, и редко, в городской черте. Предполагается, что там будет проживать семья.

На первом этаже находится кухня и гостевые комнаты. На втором, располагается спальня.

В качестве материалов, для возведения коттеджей, используют кирпич или газобетон, но уместны и другие варианты.Как уже говорилось, дом от коттеджа отличается по многим признакам.

Рассмотрим их, чтобы вы понимали, что есть что.Основные отличия в следующем:

  1. У дома всегда есть почтовый адрес. У коттеджа может быть, а может и не быть, нужно получать разрешение.
  2. Коттеджи больше относятся к жилым домам дачного типа. В основном, в них проживают сезонно, например летом. Однако они бывают и постоянным местом жительства.
  3. При покупке дома, можно использовать материнский капитал, а в случае с коттеджем, не всегда.

В техническом плане отличия таковы:

  1. Максимальная площадь дома — 100 кв. метров, а коттеджа от 100 — до 500 кв.

    метров.

  2. Дом может располагаться где угодно и не должен быть похожим на соседние здания. Коттедж строят среди подобных ему сооружений.
  3. Дом может не обладать всеми коммуникациями.

    Коттедж, наоборот, должен иметь проведенные линии обеспечения.

  4. У дачного домика обязательно должен быть садовый участок. Владельцы частных домов вправе обустраивать свою территорию, как хотят.

Существует заблуждение, что коттеджи отличаются от домов только декором. Это неверно. Сейчас везде встречаются строения с дорогим, красивым декором.Когда разрабатывается проект недвижимости, его называют домом.

Особенно, если это будет строение для жилья.Его можно переделать в дачный домик, увеличив габариты и проведя недостающие коммуникации. В строительстве нет четкого различия между загородным домом и коттеджем. Чтобы их различать, нужно опираться на параметры строения: сколько комнат, площадь, материал, расположение.Недавно в России появился еще один вид жилья — таунхаус.

Под этим понятием подразумевается несколько строений, объединенных боковыми стенами. У каждого из домов есть вход и выход, свой гараж, а также участок земли. Планировка таунхаусов схожа с дачными домиками. На первых этажах у них находятся кухня и гостиная, а выше — комнаты для сна. На каждом этаже присутствует уборная.

На каждом этаже присутствует уборная. Таунхаус отличается от коттеджа структурой.

Первый состоит из нескольких небольших зданий, а последний является отдельной постройкой.Надеемся, теперь вы можете отличить дом от коттеджа.

Последний отличается от загородного дома размерами. Для него нужен большой земельный участок. Дом же — это строение попроще, и в нем не обязательно должны быть коммуникации.

Его можно расположить везде, а дачные домики — только среди таких же строений. Игорь Битейкин, управляющий партнёр

Найди семь отличий: таунхаус против коттеджа

18 октября 2018 Основные различия жизни в двух главных типах загородного жилья В последние годы с появлением тренда на экологичность домов жители Екатеринбурга всё чаще отдают предпочтение загородному жилью. Сегодня коттеджные посёлки итаунхаусы, недавно пришедшие на рынок недвижимости, набирают большую популярность.

ЖурналистN1.RU разбирался в тонкостях и отличиях жизни вкоттеджеи таунхаусе.Частный дом традиционно располагается на вашем личном участке земли, на котором можно организовать сад, зону отдыха, клумбы и газоны. Нередко на территории также возводятся дополнительные постройки: баня, беседка, хозяйственные помещения и даже гостевой дом.К таунхаусу прилегает небольшой участок размером 1–4 сотки.

На такой площади особо не разгуляешься, поэтому владельцы этого типа недвижимости обычно останавливаются на программе-минимум: ставят шезлонги либо качели, организовывают зону барбекю, устанавливают небольшие клумбы.Коттедж обычно предполагает основательный двухметровый забор, который огораживает всю территорию. К тому же земельный участок сам по себе больше, а значит, соседи мешать не будут и вы сможете скрыться от чужих взглядов. Не стоит забывать, что частные дома возводят не только в коттеджных посёлках, но и вдали от сообществ.

В этом случае уровень шума будет сведён к минимуму.Собственникам таунхауса остаётся только мечтать о приватности. Данный тип жилья предполагает соседство с другими жильцами, начиная от парковки и заднего двора и заканчивая смежными стенами в комнатах.

Однако есть существенный плюс: ваши дети не будут скучать, у них всегда будет компания для игр.Владельцы загородных домов сталкиваются с большими хлопотами по обслуживанию недвижимости, потому что зачастую они не связаны с городскими коммуникациями. Соответственно, снабжение дома электроэнергией, теплом и водой перекладывается на плечи собственников. Если дом находится в коттеджном посёлке, собственники могут решать некоторые бытовые проблемы коллективно — такие, как вывоз мусора или очистка дороги от снега в зимний период.В случае с таунхаусом эти вопросы решает жилищно-коммунальное предприятие.

К тому же расходы на содержание жилья будут гораздо меньше, чем аналогичные счета у владельцев коттеджей.В таунхаусах все типовые и стандартные, поэтому они едва ли вас впечатлят. К тому же из-за того, что таунхаусы построены блоками, примыкающими друг к другу, у владельцев такого жилья нет возможности расширить помещение.В частном доме есть возможность построить всё так, как вы захотите, создав индивидуальный проект под себя. А придомовой земельный участок позволит пристроить помещения: веранду, летнюю кухню, террасу или дополнительный гараж.В России таунхаусы строят либо из кирпича, либо из блоков по технологии монолитно-каркасного строительства.

Такие дома способны прослужить 120–150 лет, а собственник сможет беспрепятственно «сломать пару стен» и, в случае чего, изменить планировку.При постройке частных домов используется широкий спектр различных технологий и материалов. Самые распространённые — кирпич, дерево, а также керамо- и газобетонные блоки.

Материал, из которого возведён дом, напрямую влияет на его стоимость.Таунхаусы предполагают наличие круглосуточной охраны, гостевых парковок, видеонаблюдения.

Часто на территории комплекса разбивается небольшой сквер и оборудуется детская площадка.

В непосредственной близости некоторых объектов могут быть построены транспортные развязки, детские сады, магазины.«Такой тип жилья рассчитан в основном на семьи с детьми. Таунхаус — альтернатива трёх-четырёхкомнатной квартиры, с участком, на котором можно разместить зону отдыха, барбекю.

Концепция нашего посёлка в том, что мы совмещаем свежий воздух и близость к центру. У нас в посёлке работает детский сад, продуктовый магазин и ресторан-бар с бильярдной.

Также предусмотрен транспорт, который ходит по определённому расписанию в центр города и обратно», — рассказывает руководитель отдела продаж компании «КомСтрин-Екатеринбург» Ирина Левина.Коттеджные посёлки такой развитой инфраструктурой не обладают. Обычно дело ограничивается охраной на въезде и видеонаблюдением.Совмещая несколько домов в единый комплекс, застройщики экономят ресурсы: общие стены, кровля, элементы коммуникаций.

В результате стоимость таунхауса будет ниже автономного коттеджа аналогичных параметров.По данным N1.RU, средняя цена таунхаусов в Екатеринбурге на сентябрь текущего года составляет 7,8 миллиона рублей. В то же время стоимость коттеджей выросла на 6,5 % по сравнению с прошлым годом и достигла 12,9 миллиона рублей.«Первые проекты таунхаусов в Екатеринбурге появились около восьми лет назад. С одной стороны, их идея — минимизировать общий ценник.

Однако есть посёлки, которые из сегмента «эконом» выросли в комфорт-класс.

Например, таунхаусы в посёлке «Образцово» и «Карасьеозёрский -2». В них цена за секцию сопоставима со стоимостью отдельного коттеджа на участке площадью 10 соток в коттеджном посёлке сегмента «эконом» или «эконом+».

В этом случае люди платят за инфраструктуру — наличие детского сада, близость крупных торговых центров и транспортных развязок», — рассказывает директор центра недвижимости «Альфа Групп» Олег Григорьев.Загородное жильё имеет массу преимуществ, однако если вы решаетесь на приобретение коттеджа, стоит учитывать немалые финансовые затраты, а также особенности местной инфраструктуры. В то время как потенциальным владельцам таунхаусов придётся смириться с наличием соседей и типовой планировкой жилья.Полина КвасенкоФото:N1.RU,depositphotos.com

Таунхаус, коттедж или квартира — что же выбрать?

14 апреля Мы часто задумываемся об условиях нашего проживания, и мечтаем, размышляем о том, где бы мы хотели жить со своей семьёй. Например, такие звёзды, как Дмитрий Нагиев и Светлана Лобода, выбрали себе коттеджи.

А модель, известная телеведущая, писательница, бизнес-вумен с внушительным состоянием Лена Ленина приобрела себе трёхэтажный таунхаус в Подмосковье.

Какие же причины такого выбора? И чем же руководствовались они при покупке жилья?Коттедж – это индивидуальный жилой дом с небольшим участком земли, площадь которого может достигать 800 кв. метров. Этот дом, созданный для одной семьи, не может быть выше трёх этажей, он обеспечен всеми необходимыми для проживания коммуникациями.

Коттеджные посёлки – специальные территории с круглосуточной охраной и отлично развитой инфраструктурой.

Такое жильё стоит в разы дороже квартир и таунхаусов.

Чем же отличается таунхаус от коттеджа? аунхаус – дома, пристроенные друг к другу одной несущей стеной. Соседи только слева и справа. Таунхаусы появились в Англии. Сейчас такие дома становятся всё более популярными в нашей стране. Они являются чем-то средним между частным домом и квартирой. И доступны они не только богатым и знаменитым, но и обычному жителю.

И доступны они не только богатым и знаменитым, но и обычному жителю.

Стены между домами должны быть сплошные, каждое жильё предназначено на одну семью, есть отдельный вход и маленький приусадебный участок земли, которым владельцы распоряжаются, как им вздумается.

Но тут правит управляющая компания.

И расходы на коммунальные услуги будут очень отличаться от квартирных, причём не в лучшую сторону. Если покупается такое жильё в 30 км от МКАД, то сэкономить, конечно, получится. Но многие поселковые районы, на которых располагаются таунхаусы, не приспособлены для нормальной жизни.

И, возможно, в таких дальних посёлках нет развитой инфраструктуры, нет налаженной транспортной системы.

Можно столкнуться с серьёзными проблемами. Виктория Романец с мужем отдали предпочтение таунхаусу в Подмосковье.

Эта молодая семья, выходцы из скандального проекта «Дом 2», выбрала себе таунхаус в Подмосковье в посёлке.

Молодожёны стали соседями Глебу Матвейчуку (актёру и композитору), Лене Лениной и многим другим известным людям.

У таунхауса столько минусов. Почему же известная пара выбрала именно этот вид недвижимости? Всё очень просто. Данный посёлок как раз отвечает всем требованиям для полноценного проживания. Здесь и детские сады, и школы с углублённым изучением английского.

Клубы, магазины, парки, развлечения. До Москвы доехать можно минут за 30. Да и стоят здесь дома не намного дешевле двухкомнатной квартиры в столице.

Несмотря на растущий спрос на таунхаусы, нужно 100 раз подумать, прежде чем приобретать такое жильё. Кстати, в Российском Законодательстве нет даже понятия таунхаус. И оформляются такие дома по-разному.

Это огромный недостаток. И планировка в некоторых посёлках может не понравиться. Например, половину первого этажа может занимать гараж. А на втором этаже будут располагаться две крохотные спальни.

И, помимо огромных счетов за жилищно-коммунальные услуги, нужно приготовиться к тому, что при протечке крыши у соседа скидываться будут все собственники.

«Городской дом»: что такое таунхаус и чем он отличается от дома, пентхауса, коттеджа, дуплекса?

› › Сегодня возводится много разных видов жилых помещений в черте и за городом. В качестве примера можно привести таунхаусы, пентхаусы, дуплексы, .

Не все понимают, что представляют собой и как выглядят такие виды зданий. У каждого из этих жилых объектов имеются свои особенности, плюсы и минусы.

Важно понимать, что такое таунхаус, чем отличается от дома за городом, пентхауса, дуплекса, коттеджа.

Это поможет в пользу той или иной постройки. Таунхаус – это жилой дом для нескольких семей с изолированными входами.

Происходит от английского слова «townhouse».

Дословно переводится как «городской дом». Таунхаус представляет собой комплекс многоуровневых апартаментов.

Состоит из 2-4 этажей. Квартиры соединены общими боковыми стенами. Каждая из них имеет свою автономную систему обеспечения.

Вокруг присутствует земельный участок, есть места для установки гаражей для каждой семьи.

Таунхаус может входить в состав мультиформатного поселка.

Располагается среди аналогичных многоуровневых . Такие дома появились в 19 столетии в Англии.

Подобные постройки находились во владении аристократических семей. Сегодня таунхаусы распространены по всему миру.

Примерная планировка таунхауса приведена ниже в таблице.

Этаж Что расположено Первый Находятся гостиная, кухня и столовая. Второй Расположены кабинет, спальня и детская.

Третий Представлен мансардой.

Здесь оборудована комната для гостей либо спальня. На каждом этаже есть отдельный санузел. Общая жилплощадь постройки составляет от 300 кв.м.

Стоимость таунхаусов не является очень высокой.

Поэтому такие дома могут себе позволить люди среднего класса. Многие люди думают, что таунхаус и частный дом – это названия одной и той же постройки.

На самом деле это различные сооружения.

Основные отличительные черты двух этих видов зданий приведены ниже.

Таунхаусы Критерий сравнения Таунхаус Частный дом Общая площадь От 300 кв.м. От 100 кв.м. Количество этажей 2-4 1-2 Расходы на содержание Высокие.

Высокие. Месторасположение В черте или за городом. В черте или за городом. На проживание какого количества семей рассчитана постройка Три и более.

Подходит для проживания одной семьи и более. Площадь прилегающей территории Небольшая (не более четырех соток). Используется для размещения гаражей. Достаточно большая. Подходит для размещения огородов, садов, собственной конюшни и т.п. Возможность Есть, но нужно получить согласие соседей, пройти ряд инстанций.
Возможность Есть, но нужно получить согласие соседей, пройти ряд инстанций.

Имеется. Перепланировка не вызывает особых сложностей.

Таунхаус имеет немало отличий от коттеджа.

Важно понимать особенности каждого строения, чтобы сделать правильный выбор.

Главные отличительные черты приведены в таблице.

Коттедж Критерий сравнения Таунхаус Коттедж Площадь от 300 кв.м.

от 100 до 500 кв.м. Количество этажей 2-4 2-3 Количество семей для проживания 3-4 и более. Одна семья. Стоимость постройки Высокая.

Относительно небольшая. Обслуживание Для обогрева применяется котельная.

Используются простые отопительные системы.

Тип собственности на землю Совместная. Вся придомовая территория находится в личной собственности владельца дома.

Поскольку таунхаус более просторный, он позволяет воплотить разные дизайнерские идеи.

Многие люди не знают, чем отличается пентхаус от таунхауса. Оба помещения достаточно просторные. Основные особенности этих двух видов зданий приведены ниже в таблице.

Сравнительные критерии Пентхаус Таунхаус Определение, суть Квартира, расположенная на верхнем этаже высотного здания. Жилой дом из нескольких квартир, объединенных по бокам перегородкой.

Количество семей для проживания 1 Не меньше трех. Месторасположение Обычно возводят в центре города.

Располагаются в черте либо за городом.

Вход Нужно войти в многоэтажный дом и подняться по лестнице либо на лифте. В таунхаус можно попасть сразу, войдя с улицы. Интерьер Индивидуальный. Индивидуальный.

Таунхаусы по стоимости более доступны, чем пентхаусы. Их цена снижена за счет прокладки общих коммуникаций. Пентхаусы стоят очень дорого из-за большой площади, красивого вида, необычного расположения.

Дуплекс – это загородный дом, разделенный на две половины общей стеной. Предназначен для проживания двух семей. Имеет немало общего с таунхаусом.

Но у этих зданий есть и отличительные черты. Основные из них приведены ниже в таблице.

Дюплекс на две семьи Критерий сравнения Таунхаус Дуплекс Площадь Свыше 300 кв.м. 100-150 кв.м. Количество семей для проживания Не меньше трех.

Две Количество этажей 2-4 2-4 Рейтинг Элитное жилье. Помещение бизнес-класса. Площадь придомового участка До четырех соток.

До восьми соток. Стоимость дуплексов выше. Это связано с особенностями их возведения.

При строительстве дуплексов тратится меньше денег на установку инженерных сетей.

Не все люди знают, что такое пентхаус, чем отличается от дома.

Поэтому следует рассмотреть особенности каждого жилого объекта и провести сравнительный анализ. Пентхаусы последнее время встречаются все чаще.

Это жилье достаточно дорогостоящее. Поэтому позволить его могут себе лишь богатые семьи. На территории такого сооружения располагают не только спальни, кухни, гостиные, но и бассейн, прочие зоны отдыха и развлечения.

Как правило, для поднятия в пентхаус предусмотрена отдельная лестница либо лифт.

Это исключает пересечение с соседями. Преимуществом пентхауса является красивый вид из окна. Обычно такое жилье возводят на крышах небоскребов.

Но для людей, которые боятся высоты, подобный тип помещения будет не лучшим вариантом.

Отличительные черты пентхауса и частного дома приведены ниже в таблице. Критерии сравнения Пентхаус Частный дом Площадь Более 200 кв.м.

Более 100 кв.м. Архитектурный стиль Жилье выглядит роскошно, стильно, уникально. Стандартный, индивидуальный проект.

Месторасположение Находится в черте города, на крыше многоэтажного дома.

Расположен в городской зоне или в поселке, на земле. Является отдельной постройкой.

Может возводиться на экологически чистой территории. Придомовая территория Небольшая, является общей собственностью всех жильцов многоквартирного дома. Достаточно большая, находится в личной собственности владельца дома.

Класс помещения Элитный. Стандартный.

Мнение экспертаИрина ВасильеваЭксперт по гражданскому правуЧастные дома более доступны и популярны. Они стоят гораздо дешевле пентхаусов, больше подходят для семей. Многие граждане, планируя стать владельцем жилого помещения, интересуются, какому виду недвижимого имущества отдать предпочтение, дуплексу, таунхаусу, частному дом, пентхаусу, особняку или коттеджу.

Однозначный ответ, что лучше выбрать, дать нельзя. Все зависит от финансового состояния, личных предпочтений семьи.

Зная особенности каждого здания, их плюсы и минусы, легко определиться с наиболее подходящим вариантом.

Таунхаус, дуплекс и обычный частный дом – это те типы построек, которые обладают собственной инфраструктурой, приватной территорией, земельным участком, гаражом, подъездом, стоянкой и прочими дополнительными удобствами. Любое из этих зданий подходит для постоянного проживания семьи.

Что касается таунхаусов, то дискомфорт может вызывать стыковка боковых стен с соседями и общие коммуникации.

Но зато такой вид жилья стоит недорого.

Дуплексы и таунхаусы имеют немало признаков городских квартир.

Но на практике эти постройки мало чем отличаются от загородного дома. Прилегающая территория таунхаусов небольшая. При ее облагораживании придется считаться с соседями.

Такой вид жилья оптимален для тех, кого устраивает проживание в городской квартире, но хочется больше тишины и хорошей экологии.

Частный дом – выбор для тех, кто планирует вести домашнее хозяйство, иметь свой сад или огород.

Таким образом, существуют различные виды построек для постоянного либо временного проживания: таунхаус, частный дом, дуплекс, пентхаус, коттедж. Что лучше выбрать, зависит от предпочтений, размеров семьи, финансового состояния. Тем, кому по душе проживание в поселке, кто хочет иметь свой личный сад, огород, стоит выбрать частный дом.

Такая постройка относительно недорогая. Роскошным видом жилья является пентхаус.

Но такая недвижимость очень дорогостоящая, поэтому позволить ее покупку может далеко не каждая семья.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва , Санкт-Петербург , Регионы Поделиться ВКонтакте Facebook Одноклассники Twitter Добавить комментарий Согласен на обработку персональных данных Бесплатная консультация по телефону Москва СПб Регионы prozakon.guru Электронный правовой журнал © 2018–2021 – Электронный правовой журнал.

Все права защищены Копирование материалов разрешено только с указанием первоисточника. Портал о юридической помощи. Наша команда старается предоставить исчерпывающую информацию по любым юридическим вопросам. Бесплатная консультация: Мск Спб Регионы По вопросам рекламы: Вопросы нашему юристу Вы можете задать любые вопросы нашему персональному юристу бесплатно Задать вопрос эксперту Спасибо!

В ближайшее время мы опубликуем информацию. Adblockdetector

Таунхаус или коттедж?. Выбирайте с умом!

20 ноября 2021Таунхаусы сегодня становятся все более распространенным явлением на российском рынке недвижимости.

При этом далеко не все потенциальные покупатели таких объектов понимают, чем они отличаются от обычных коттеджей. Базовым понятием домовладения сегодня является коттедж – отдельно стоящий (как правило, загородный) жилой дом с участком земли.

Таунхаус – это тоже дом, но поделенный на несколько однотипных блоков (секций), у каждой из которых – свой владелец.Высота таунхаусов по ряду причин редко превышает 2-3 этажа.

Секций в одном доме чаще всего от 3 до 7 и никак не больше 10. Справка от :В силу того, что понятие «таунхаус» в российском законодательстве отсутствует, в регистрационных документах такие здания называются «жилыми домами блокированной застройки». О других юридических тонкостях, связанных с таунхаусами, мы рассказали в отдельном ролике.

Как и следует из названия, по уровню комфорта таунхаусы ничем не отличаются от городских квартир. Дом централизованно оснащается электричеством, газом, водопроводом и канализацией, а вот отопление может быть как общим, так и автономным (насколько это возможно при общих с соседями стенах). Справка от :Наличие собственного участка позволяет владельцам таунхаусов разместить возле дома зону барбекю, беседку, качели, спортивный уголок, цветник и т.д.

Но, как правило, не все сразу. Площадь участков при таунхаусах обычно не превышает 2 соток (редко достигает 4-х), поэтому от воплощения многих ландшафтных проектов владельцам такого жилья приходится отказываться.Концептуальное отличие таунхауса от квартиры в обычном жилом доме — вертикальное ориентирование: каждая секция расположена сразу на нескольких этажах.

Так что из спальни на кухню придется ходить по лестнице.

За счет такой конфигурации жилье в таунхаусах — заведомо большого метража. Дуплекс – разновидность таунхауса. Это блокированный дом, разделенный строго на две квартиры (отсюда и название).

Часто планировка дуплекса предполагает единственный вход и общий холл – тогда его могут называть твинхаусом.

Отдельные квартиры могут располагаться и друг над другом (что уже напоминает многоквартирные подъезды), и по принципу таунхауса.Справка от :Как и к таунхаусу, к дуплексу прилагается придомовая территория, только окружает она его уже со всех сторон.Квадрохаус – еще одна разновидность таунхауса, блокированный дом, разделенный на 4 индивидуальные секции однотипной планировки.Таунхаусы позволяют экономить стройматериалы, поскольку не являются отдельными домами. Та же причина помогает лучше хранить тепло, а значит, меньше тратить на отопление: каждую стену греют две квартиры.

На каждое домовладение приходится меньше застроенной (за счет нескольких этажей) и незастроенной земли, чем в случае коттеджа. Наконец, единые коммуникации тоже дешевле, чем индивидуальные проекты для каждого жильца.Казалось бы, в такой системе напрашиваются только крайности: либо урбанизированный и недорогой таунхаус, либо дорогой, но приватный коттедж.

Но и у дуплекса есть своя аудитория: такие дома отлично подходят либо одной большой семье из нескольких поколений, либо хорошо знакомым разным семействам. Не только оптимизация издержек, но и гарантированно хорошая компания соседей — однозначное преимущество дуплекса.При этом покупка таунхауса или дуплекса требует от будущего собственника большей внимательности, чем приобретение коттеджа. Это связано с непрочным юридическим статусом блокированного жилья.

Но об этом мы подробно рассказали . __________________________________________Понравилось?

Ставьте лайк!И обязательно— мы знаем еще много полезного о загородной недвижимости!

5 вопросов про таунхаусы

8 сентябряНа которые обязательно надо ответить перед покупкойСлово «таунхаус» пришло к нам из английского языка и дословно переводится как «городской дом»: town — небольшой город или поселок, а house — дом или здание.Таунхаус — представляет собой что-то среднее между домом и квартирой. Как правило, это единый комплекс малоэтажных (не выше 2-3 этажей) домов, объединенных общими несущими стенами и кровлей.

Каждый дом имеет свой собственный выход на улицу, небольшую придомовую территорию, парковочное место или гараж, расположенный на первом этаже.Фасады таких домов спроектированы в едином стиле. Их количество может быть разным, но обычно не более десяти.

Инженерные коммуникации домов при этом могут быть объединены в целях экономии.Секции таунхаусов могут быть спроектированы по-разному.

Расскажем о самых распространенных вариантах.Как понятно из названия, это таунхаус с линейной планировкой. Все дома расположены по прямой или ломаной линии. Как правило, их от 5 до 10. В крайних секциях соседи есть только с одной стороны, поэтому они обычно дороже.Дома в лайнхаусе сквозные, то есть в каждом есть по два выхода — на улицу и во внутренний дворик.

Лайнхаусы обычно проектируют не выше трех этажей, жилые комнаты по форме приближены к прямоугольнику.И снова обратимся к названию. Дуплекс — это дом на две семьи, он состоит всего из двух сквозных малоэтажных модулей-блоков. Как правило, планировка в дуплексе зеркальная.Твинхаус обеспечивает максимальное уединение и обособленность своим жильцам.

Этот вариант очень востребован у больших семей, которые хотят жить отдельно друг от друга, но при этом рядом.Квадрохаус состоит из четырех модулей. Это эффективная планировка, в которой секции расположены по углам здания.

Хозяйственные помещения в квадрохаусе, как правило, смещают к центру дома, а жилые — ближе к внешним стенам. Благодаря этому соседи практически не мешают друг другу.В квадрохаусе обычно предусмотрены мансарда и подвальное помещение.

Планировка всех блоков зеркальная.Таунхаусы строят как отдельными зданиями, так и целыми кварталами. Причем расположены они могут быть и в городе, и за его чертой. Поэтому такой вариант привлекает многих покупателей.

Давайте посмотрим, какие плюсы и минусы характерны для данного типа жилья.Приемлемая цена. Как правило, секция в таунхаусе будет стоить дешевле, чем равный ей по площади жилой дом. Цена квадратного метра в таунхаусе сопоставима с квартирой, при этом вы получите многие преимущества жизни в собственном доме.Свободная планировка.

Будущие жильцы смогут обустроить таунхаус по своему вкусу и поделить его на те функциональные зоны, которые им необходимы.Собственная территория. В таунхаусах предусмотрен отдельный вход, может быть внутренний дворик, гараж, парковочное место и небольшой участок земли.

Причем использовать вы их можете как угодно. Например, в гараже обустроить кладовую.Уединенность.

У вас не будет соседей сверху и снизу, только слева и справа.

А в угловых секциях лайнхаусов и в дуплексах соседи вообще только с одной стороны.

И никакого топота над головой!Безопасность. Как правило, соседи в таунхаусах хорошо друг с другом знакомы.

Присутствие чужого человека на территории будет видно сразу.Соседи все-таки есть.

Таунхаус — это не дом. И абсолютного уединения в нем не будет. Но разве это не повод завести теплые отношения с соседями и дружить семьями?Небольшой участок.

Если вы хотите полноценный участок с бассейном, цветами и яблоневым садом, то лучше переезжайте в дом. Площадь придомовой территории в таунхаусе, как правило, невелика.

Однако ее хватит, чтобы припарковать автомобиль, оставить велосипед или коляску, да и просто подышать воздухом перед сном.Пробки. Если таунхаус расположен за городом, придется привыкать к новому ритму жизни.

Продумывать поездки за продуктами на неделю или новый рабочий график, чтобы не стоять в многокилометровых пробках.Отсутствие инфраструктуры. Если инфраструктура поселка еще не развита, придется ждать или как-то самостоятельно решать проблему.Содержание жилья. Коммунальные платежи за таунхаус, как правило, в несколько раз больше, чем за квартиру.

Содержание блока в таунхаусе сопоставимо с оплатой при жизни в собственном доме такой же площади. Сэкономить получится только на общих с соседями стенах. Стоит помнить, что выгоднее покупать жилье в уже заселенном поселке, ведь содержать оборудование придется собственникам.

Чем их меньше, тем дороже.Приобретение любой недвижимости — это ответственный шаг, требующий большого внимания. В случае с таунхаусом он имеет определенные особенности, которые также нужно учесть при принятии окончательного решения.Мы подготовили небольшой чек-лист: что нужно проверить перед покупкой жилья в таунхаусе:Учтите, теперь в те места, куда вы привыкли ходить, придется ездить.

Иногда довольно далеко.Это продолжение прошлого пункта. Чтобы куда-то ездить, должны быть дороги и транспорт. Или машина у каждого члена семьи.Это шум и потенциальная опасность для ваших детей и питомцев.Проверьте экологическую обстановку.

В округе не должно быть крупных производств и предприятий, загрязняющих воздух и воду.Узнайте, какие материалы используются при строительстве таунхауса.

От этого зависит комфорт будущих жильцов.Важно понять, через сколько вы сможете въехать в новое жилье, какие дополнительные расходы потребуются на обустройство и насколько комфортным будет пространство внутри дома.Если покупка будет происходить на стадии строительства, проверьте репутацию застройщика и проектную документацию.

Познакомьтесь с жителями района — узнайте, как там все устроено и с какими бытовыми проблемами они сталкиваются. Не исключено, что о чем-то недобросовестный застройщик может умолчать.С точки зрения законодательства РФ, такого понятия как «таунхаус» не существует.Закон рассматривает таунхаус как жилой дом блокированной застройки — максимум трехэтажное здание из нескольких блоков (но не больше 10).

Каждый из блоков предназначен для семьи, а между ними общие стены без проемов. Кроме того, таунхаус должен стоять на отдельном земельном участке и иметь территорию общего пользования.Вот несколько важных юридических моментов при приобретении таунхауса, которые нужно выяснить заранее.Она должна быть предназначена для малоэтажного жилищного строительства или индивидуального жилищного строительства — ИЖС. Если это земля сельскохозяйственного назначения, лучше отказаться от сделки.

Есть риск в будущем лишиться собственности, если постройку признают «самостроем».Проверьте действующее разрешение на строительство и права на земельный участок. Уточните, что конкретно вы приобретаете: только дом или дом с земельным участком.

Во втором случае необходимо узнать, как будет оформлен данный участок.Если здание еще не введено в эксплуатацию, нужно проверить права на земельный участок под стройкой. Узнайте, как позиционируется застройка: постройка с наделом земли или только здание.Чтобы не пожалеть о покупке в будущем, заранее проясните эти вопросы.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+