Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Земельное право - Оформление земли для ижс

Оформление земли для ижс

Оформление земли для ижс

Разбираемся, как купить земельный участок у государства под ИЖС?

Приобретение земли у государства процедура непростая и состоит из нескольких этапов. Все действия четко регулируются законом.Земельные участки, являющиеся государственной или муниципальной собственностью, часто выставляют на аукцион.Принять в нем участие имеет право любой гражданин. Приобрести надел можно и без торгов.Обо всех тонкостях сделок по покупке земельных участков у государства под ИЖС поговорим в статье.СодержаниеВопросам перехода имущественных прав посвящены статьи , , и Нюансам процесса купли – продажи земельного участка отведена статья : описывает условия признания сделки недействительной, пункты, которые нельзя включать в договор и пр.Особенности предоставления территорий под индивидуальное жилищное строительство раскрыты в с.

Согласно Градостроительному кодексу () под ИЖС подразумевается возведение постройки этажностью не более трех, в которой будет проживать 1 семья. Бесплатное предоставление ЗУ регулируется. ИЖС — индивидуальное жилищное строительство.

Объектами его являются жилые постройки, имеющие ограниченную высотность, и предназначенные для проживания одной семьи.

Такие объекты возводят на отдельных территориях, которые являются пригодными для ИЖС.Прежде чем приобретать участок у государства, следует обратить внимание на предназначение земли.

Земельный участок под ИЖС должен располагаться в пределах границы населенного пункта.

В российском законодательстве содержится описание 7 категорий земель:

  1. лесной фонд;
  2. охраняемые территории;
  3. земли запаса;
  4. аквафонд;
  5. заселенные точки;
  6. не сочетаемые с ИЖС.
  7. аграрные;

Законодательство разрешает строительство на любом типе участка. Надел под ИЖС может быть аграрным, возведение жилого дома на нем допускается, поскольку считается он селением.

Строительные работы разрешены и на садовом, дачном участке.Обратите внимание! Даже если на садовом участке построен жилой дом, имеются деревья и кустарники, его не разрешено использовать для проживания на постоянной основе.

Прописку владельцу не сделают.Не разрешено покупать заповедные зоны, территории особого назначения и имеющие захоронения, водный и лесной фонды.ЗУ, выделяемые государством для индивидуального жилищного строительства, входят в категорию территорий населенного пункта и подразумевают возведение капитального жилого дома.

Физические и юридические лица вправе покупать ЗУ под ИЖС, для ЛПХ, садоводства, огородничества и пр. целей.Согласно Земельному кодексу на основании договора купли-продажи граждане могут получить участок в собственность.Такое право доступно жителям РФ, частным предпринимателям и юридическим лицам, но с соблюдением ряда условий:

  • использование надела должно осуществляться согласно целевому назначению и типу разрешенного пользования;
  • на территорию не должно быть никаких ограничений;

  • необходимо принять участие в торгах (в некоторых случаях не требуется);
  • покупатель должен лично, за свой счет.

Каждый из пунктов имеет пояснение.Стать частной собственностью сможет территория, не изъятая из оборота и не имеющая ограничений. Государство не продаст участок, находящийся на границе.Не менее важным является использование надела по целевому назначению.

Если земельный участок приобретался под строительство дома, а покупатель построил на участке магазин или занимается предпринимательской деятельностью, его привлекут к административной ответственности и могут отнять землю.Вариантов приобретения надела несколько: через торги и без них. Человек, предложивший большую цену, станет собственником земли.

Если территория предназначена под ИЖС, для ЛПХ, СНТ и пр., выкуп осуществляется по фиксированной стоимости.Важно!

При покупке надела важным является постановка на учет — он должен быть зарегистрирован в Росреестре. Такое положение о государственной земле в законодательстве отсутствует — приобретатель проводит процедуру за собственные средства.

Некоторые категории граждан имеют право получить территорию бесплатно.

  1. лица, проживающие на участке продолжительное время.
  2. остро нуждающиеся
  3. многодетные семьи,

Перечисленные ситуации регулируются федеративно и регионально.Воспользоваться таким правом льготники могут 1 раз в жизни.

Такие категории должны быть признаны нуждающимися и стоять в очереди на получение жилища.Государственные земли часто выставляют на аукцион.

Стать участником имеет право каждый. Выкупить надел могут физические лица, индивидуальные предприниматели. Победителем станет человек, предложивший большую цену.Справка!

Государственные участки уже числятся в Росреестре и имеют Земля под ИЖС, для ЛПХ, садоводства или огородничества может быть приобретена через торги. Государственные наделы продают. Заявки с документами необходимо подать за 5 дней до торгов.

Авансовый платеж составляет не более 20% от стоимости земли. Если на аукционе побеждает другой человек, аванс возвращают.В соответствии с Земельным кодексом выкупить участок разрешено и без аукциона. То касается земель, приобретаемых для строительства дома, ведения личного подсобного или фермерского хозяйства, садоводства и огородничества.

Алгоритм действий зависит от характеристик надела.

Если границы и отсутствуют:

  • При отсутствии других покупателей административная власть составляет предварительное согласование на приобретение.
  • После принятия постановления у претендента появляется право выкупа (действительно 2 года).
  • Подготавливается схема размещения участка, после чего подается с заявлением в администрацию.

проводится за счет приобретателя.

По окончании процедуры выдается выписка из ЕГРН.Если земля числится на учете в Кадастре и имеет номер:

  1. В администрацию подается заявление с прошением предоставить территорию.
  2. При отсутствии других претендентов можно покупать участок.
  3. Сотрудники принимают решение.

Если имеются другие желающие, проводится аукцион.Дополнительные сведения! Если территория под ЛПХ расположена за пределами населенного пункта, выкупить ее у державы не получится — на таком участке не разрешается возводить жилой дом.Для приобретения земли физлица и частные предприниматели вначале могут зайти на сайт, занимающийся проведением торгов.

Информация о продаже территории может размещаться на сайте администрации населенного пункта.Если принято решение об участии в торгах, претендент на участок подает заявку онлайн. Если покупатель желает приобрести территорию без аукциона, Если по итогам рассмотрения заявки будет вынесено положительное решение, в определенном ресурсе публикуется оповещение о предоставлении участка для покупки.

В уведомлении описывается надел и его параметры:

  1. местонахождение,
  2. пр.
  3. площадь,

Согласно действующим нормативным актам заявитель должен подготовить определенный перечень бумаг.Кроме заявления потенциальный приобретатель подает:

  • копию паспорта;

  • доверенность и копию паспорта представителя (если оформлением занимается доверенное лицо);
  • бумаги на зарегистрированные объекты недвижимого имущества, расположенные на участке (при наличии).
  • договор аренды (если имеется);

Юридические лица предоставляют:

  1. копию свидетельства о государственной регистрации и устава.
  2. копию паспорта представителя,
  3. доверенность,

Заявитель может предъявлять:

  • выписку ЕГРН,
  • прочие бумаги, которые могут повлиять на решение власти.
  • ,
  • схему территории

С момента принятия документов заявление рассматривается не более 30 суток.

Органы самоуправления принимают решение и письменно оповещают претендента на ЗУ.

Вариантов 2: заявку на выкуп, участие в торгах одобряют или отклоняют.Причины отказа:

  1. земля изъята из оборота;
  2. заявление содержит ошибки, неточности;
  3. торги провели с нарушениями.
  4. у обратившегося нет права на выкуп;
  5. нет требуемой документации;
  6. на ЗУ имеются постройки, которые являются собственностью государства, муниципалитета;

Внимание! Отказ разрешается обжаловать.Выкуп земли возможен по , ниже ее либо по итогам торгов (цена назначается покупателем). Во втором случае закон установил:

  • 20% — 60% — для арендаторов выкупаемого участка;
  • 80% — при изменении категории или предназначения надела.
  • 50% от КС для недееспособных лиц и граждан пенсионного возраста;

Граждане, пользующиеся участком более 10 лет, могут выкупить участок по сниженной стоимости (до 2,5%).

После покупки ЗУ его необходимо поставить на учет в Росреестр.

Документация, необходимая для регистрационных действий, заверяется у нотариуса.Для получения свидетельства о собственности подаются копии справок, а не подлинники. Договор купли – продажи с остальными документами вручаются работнику Росреестра. Разрешается подавать их в МФЦ.После получения справок и их проверки сотрудник Росреестра назначает конкретную дату, когда заявитель сможет забрать готовое свидетельство.

Вручается лично покупателю. После его получения приобретатель считается полноправным собственником земельной территории.Чтобы зарегистрировать права собственности, подаются:

  1. акт приема – передачи.
  2. договор купли – продажи;
  3. технический и ;
  4. квитанция об уплате;
  5. паспорт;

Справка! Если интересы покупателя представляет доверитель, дополнительно подается нотариальная доверенность.Главное условие для бесплатного получения ЗУ — использование его по прямому назначению.

В соответствии с действующим законодательством для получения участка под ИЖС семья должна проживать в районе его расположения не менее 5 лет. В собственности у льготника не должно быть других земель.Условия бесплатного получения:

  1. официально зарегистрированный брак супружеской пары;
  2. предоставление бумаги об отсутствии иного жилища и надела;
  3. наличие постоянного места работы или регистрация в ЦЗ.
  4. регистрация и проживание в регионе расположения участка;

В различных регионах условия могут отличаться.Предлагаем посмотреть видео-ролик с дополнительной информацией по теме:Таким образом, законодательная власть допускает покупку ЗУ под ИЖС для государства. Для этого потенциальный приобретатель должен соблюдать условия и действовать по установленному алгоритму.

Льготные категории лиц имеют право на бесплатное получение надела в собственность.ВконтактеFacebookTwitterОдноклассникиМой мир

Как в 2021 году перевести арендованный участок ИЖС в собственность

  • Как оформить в собственность арендованный участок под ИЖС

Статья обновлена: 7 октября 2021 г.

Автор статьиДевяткин АлександрЗемельный юрист. Стаж работы с земельными участками с 2005 г.

Здравствуйте. Я подробно расписал как оформляется в собственность арендованный участок, который имеет вид разрешенного использования — ИЖС. Без разницы имеется ли участке дом или как участок был получен в аренду — через торги/аукцион, по договору аренды, по договору перенайма (уступки права) и т.п.

Инструкция на этой странице подходит для всех.

Небольшое отступление: чаще всего в договоре аренды ничего не написано об оформлении участка в собственность, но это не значит, что это запрещено. Я все равно советую арендаторам внимательно прочесть свой договор, потому что в нем могут быть указаны какие-либо ограничения на этот счет. Бесплатно оформить арендованный участок нельзя, это не предусмотрено .
Бесплатно оформить арендованный участок нельзя, это не предусмотрено .

Сам факт аренды не дает право арендаторам бесплатно получить участок себе.

Его можно только выкупить у местной администрации (арендодателя), с которой заключался договор аренды. Гражданам участки ИЖС предоставляются в аренду только для постройки жилого дома, ведь это предусмотрено их видом разрешенного использования (ВРИ) — и + . Если на арендованном участке построен жилой дом и он в собственности, арендаторы имеют право выкупить участок без проведения торгов (аукциона) — .

За сколько выкупается участок я написал , а каким должен быть дом — .

Если на участке нет жилого дома или он есть, но не оформлен в собственность, у арендаторов нет исключительного права на выкуп. В таком случае будут проведены торги (аукцион) — п.

1 ст. 39.3 ЗК РФ. Во время торгов цена за участок может доходит до рыночной и выше, причем выкупить его может другой человек. Поэтому дешевле и надежнее построить и зарегистрировать жилой дом, а затем выкупить участок по льготной цене без торгов. При наличии оформленного жилого дома, арендаторы могут выкупить земельный участок по льготной цене.

Под льготной ценой имеется в виду определенный процент от кадастровой стоимости участка. Данный процент в каждом населенном пункте — разный.

Образец расчета цены выкупа (нажмите на картинку для ее увеличения) Если арендованный участок относится к муниципальной земле (более распространенный случай), процент выкупа устанавливает местная администрация (муниципалитет) — .

Если участок в городе, то администрация города. Если в поселке, то администрация муниципального района. Поэтому узнать размер процента можно в местной администрации (), у местных юристов или в интернете.

— инструкция с картинками. Например, в Ленинском муниципальном районе Московской области установлена ставка в 3% от кадастровой стоимости — .

В Самаре 20% — . В Кемеровской области уже 60% — .

Указанные в примерах проценты актуальны на момент написания статьи. Через год они могут измениться.

Если участок относится к федеральной земле, процент выкупа указан в .

Чаще всего это 60% от кадастровой стоимости — смотрите в подпункте «а» пункта №3. В редких случаях можно выкупить за 2,5% — когда участок был ограничен в оборотоспособности, но ограничение сняли до июля 2012 года (пп.

б п. 4 Постановления). Как узнать к какой земле относится участок? Это указано в самом договоре аренды/перенайма. Если земля федеральная, арендодателем выступает Территориальное управление Росимущества области/края и т.п.

В остальных случаях земля считается муниципальной. Другие статьиРасскажу про перевод земли: ; ; ; .

Согласно и , частным жилым домом признается зданием максимум в три этажа, которое состоит из комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Также нужно учесть к жилым помещениям из — жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами: электроосвещением; водоснабжением; водоотведением (канализацией); отоплением; вентиляцией; газоснабжением, если района газифицирован. В поселениях без централизованных инженерных сетей допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных.

В законе ничего не указано ни о минимальной площади дома, ни о материале стен, ни о фундаменте и так далее.

Требования к дому могут отличаться даже в соседних муниципальных районах. Поэтому этот момент уточните в местной администрации, у местных юристов или кадастровых инженеров. По своему опыту работы у меня сложилось следующее мнение, каким должен быть дом, чтобы его признали жилым: 1) Дом должен стоять на капитальном фундаменте, т.е.

прочно связан с землей. Фундамент из винтовых свай очень нежелателен, потому что дом тогда могут признать некапитальным строением — п. 10.2 ст. 1 ГрК РФ. 2) Установлены окна и входная дверь. 3) Размер дома минимум 5 на 5 метров.

4) Насчет коммуникаций: если по участку проведены коммуникации, лучше к ним подключится.

У чиновников нет общего мнения на счет автономных коммуникаций — генератор с электрообогревателем, печную трубу, туалет на лице и тому подобное.

5) Материал стен — сруб, блок или кирпич. Нежелательно делать каркасный дом, тем более на винтовых сваях. Если дом в итоге признают нежилым и следовательно отказывают в выкупе участка по льготной стоимости, нужно разбираться в правомерности в каждом отдельном случае. Все зависит от того, какая судебная практика местного суда.
Все зависит от того, какая судебная практика местного суда.

Источник: www.e1.ru Чтобы побыстрее оформить участок в собственность, многие арендаторы решаются на следующую схему: 1) Строится не добротный дом для проживания, а маленькая постройка без удобств из дешевых и быстровозводимых материалов.

Или только «коробка с крышей» с минимальными коммуникациями или вообще без них. Я даже сталкивался с ситуациями, когда арендаторы просто ставили на участке вагончики на сваях. 2) После строительства приглашается кадастровый инженер с просьбой внести в технический план эту постройку как жилой дом.

3) Технический план подается в администрацию. Сотрудник видит, что в техническом плане указан жилой дом и следовательно оформляет уведомление о соответствии.

4) Гражданин оформляет «дом» в собственность и подает заявление на выкуп арендованного участка. 5) В течение месяца на участок должна приехать комиссия и проверить — действительно ли построен жилой дом и пригоден ли он для проживания. Иногда комиссия не приезжает, а верит подданным документам.

Дом же указан как жилой. 6) Без такой тщательной проверки администрация позволяет арендатору выкупить участок по льготной цене.

7) Арендатор, получив на руки все нужные документы, оформляет участок в свою собственность.

8) Теперь уже собственник участка или сносит дешевый дом, или переоформляет его в баню/сарай/гараж, или делает реконструкцию. Многие продают такие участки по рыночной цене и хорошо зарабатывают на такой схеме. На первый взгляд кажется, что схема рабочая — кадастровый инженер указывает в тех.плане дешевую постройку как жилой дом, а комиссия не приезжает это проверять.

Но ситуация изменилась. За деятельностью кадастровых инженеров стали лучше следить, штрафовать и лишать лицензии. Поэтому они редко соглашаются на подобные аферы.

Ужесточение коснулось и администрации. С марта 2021 года для оформления жилого дома в собственность, нужно будет получить от администрации разрешение на ввод в эксплуатацию — . Следовательно дом будет осматривать комиссия, чтобы признать его пригодным для проживания.

Иногда комиссия из администрации осматривают построенные дома уже на выкупленных участках. В итоге, подать иск в суд о признании дома непригодным для проживания и изъятия участка.

Такая ситуация была в Свердловской области — .

Арендованный участок не должен быть меньше минимальной или больше максимальной площади, установленный на момент выкупа — по логике и . Минимальную и максимальную площадь для участков устанавливает местная администрация, прописывая их в правилах застройки и землепользования (ПЗЗ) — и . ПЗЗ со временем меняется, то есть раньше требования к участкам были одни, а сейчас могут быть другие — более или менее требовательные.

Например, в 2010 году гражданин арендовал участок ИЖС в Красногорском районе Московской области. Площадь участка составляет 5,5 соток. В 2018 году местная администрация внесла изменения в правила застройки и землепользования, где указала, что минимальная площадь участков ИЖС должна быть 6 соток.

Получается, что арендатор не сможет выкупить участок, потому что сейчас его площадь меньше установленной в районе. В некоторых регионах местная администрация устанавливает дополнительные условия для выкупа арендованного участка ИЖС после постройки дома. Например, в республике Башкортостан так — если договор аренды заключен с января 2015 год и арендаторы хотят выкупить участок до истечения срока аренды, стоимость выкупа равна 100% кадастровой стоимости участка минус сумма уже оплаченной арендной платы — .

Если договор аренды заключен до января 2015 года, выкупить можно за 3% от кадастровой стоимости и без дополнительных условий. Например, кадастровая стоимость участка 800 тыс.руб., а арендаторы заплатили за аренду всего 200 тыс.руб.

В итоге они смогут выкупить участок за 600 тыс.руб. О наличии дополнительных условий уточните в местной администрации или у местных юристов. Другие статьи — заказываем межевание и регистрируем изменения в кадастр.

Бывает такое, что арендованный участок ограничивают в обороте и не всегда об этом сообщают арендатору. Например, администрация решила расширить дорогу и для этого ограничила в обороте близлежащие участки.

То есть зарезервировала их под свои нужды. Согласно , ограниченные участки нельзя переводить в частную собственность.

Об ограничении в обороте администрация обязана сообщить в Росреестр через межведомственное взаимодействие — и . Поэтому я советую заказать , в ней будет указано наличие ограничения.

Как ее заказать написано . К тому же данная выписка все равно потребуется в будущем при обращении в администрацию для выкупа участка.

Выписку лучше выберите в бумажном виде, т.к. многие сотрудники администрации даже не знают как открыть электронную выписку.

Проконсультироваться можно и у местных земельных юристов, но лучше сначала посетить местную администрацию, которая выдала участок в аренду. Она прописана в договоре аренды или соглашении уступки прав.

Например, в Московской области таким органом является Комитет управления муниципальным имуществом района (КУМИ). Сотруднику администрации нужно предоставить договор аренды/соглашение об уступке и подробно рассказать о своей ситуации. Сотрудник расскажет об условиях выкупа, стоимости, соответствует ли участок требованиям по площади.

Сотрудник расскажет об условиях выкупа, стоимости, соответствует ли участок требованиям по площади. Обычно рассказывают о требованиях к жилому дому в общих чертах, но расспросить все равно стоит об этом. Каждый сформированный участок должен стоять на кадастровом учете с установленными границами — и .

— подробная инструкция с картинками. Если границы участка есть в кадастре, его можно сразу выкупать — .

Если границы не установлены, продолжите чтение отсюда — . Примеры участков Границы установлены Границы не установлены Арендодатель указан в договоре аренды. Где-то напрямую подать заявление нельзя, только через посредника в виде МФЦ (Многофункциональный цент «Мои документы»).

Инструкция одинакова. Например, в Московской области подать заявление и документы нужно в МФЦ, а оттуда их передают в Комитет управления муниципальным имуществом района (КУМИ).

Или онлайн через их официальный сервис — .

Регистрация в сервисе проходит через учетную запись в Госуслугах (ЕСИА).

  • Комиссия из администрации приедет на участок и осмотрит дом. Комиссия должна удостоверится, что построенный дом действительно считается жилым и соответствует необходимым требованиям. Я писал выше . На практике случается, что комиссия приезжает без предупреждения арендатора или вообще не приезжает.
  • Бумажную выписку из ЕГРН на участок;
  • Всем арендаторам участка или доверенному лицу нужно обратиться в местную администрацию и подать заявление о предоставлении земельного участка в собственность за плату без проведения торгов. Бланк и образец заявления дадут там же. В нем нужно указать ФИО заявителей, кадастровый номер участка, его площадь, данные о собственности дома, номер договора аренды и т.д. К заявлению приложить (оригиналы и копии):
    • Паспорта всех заявителей. Если документы подает доверенное лицо — его паспорт и нотариальную доверенность. Паспорт доверителя в этом случае не требуется;
    • Бумажную выписку из ЕГРН на дом — . Если есть свидетельство о регистрации, его тоже можно приложить;
    • Бумажную выписку из ЕГРН на участок;
    • Договор аренды участка (требуют не всегда, но принести будет не лишним);
    • Несколько фотографий участка и дома на нем (только фасад).
  • Затем Администрация решит — продать участок или отказать в этом. По закону решение администрация должна принять в течение 30 дней (пп.

    1 п. 5 ст. 39.17 ЗК РФ), но на практике срок доходит до 2 — 2,5 месяцев.

    Обычно в течение месяца администрация рассматривают документы, потом отправляет распоряжение в межведомственную комиссию (МВК), а это еще примерно 2 недели. Затем осмотр дома, регистрация заявления, обратная отправка и составление проекта договора купли-продажи или отказа. Все это и может занимать больше 2 месяцев.

    Случаи отказа от администрации я расписал отдельно внизу — .

  • Если будет принято положительно решение, арендаторам сообщат когда можно подписать договор купли-продажи и соглашение о расторжении договора аренды. Иногда соглашение сразу вписано в сам договор.

    В договоре купли-продажи будет указана стоимость участка, реквизиты и максимальный срок оплаты. Обычно оплатить нужно максимум за 10 — 14 дней.

    Сделать это можно в любом банке, наличным или безналичным путем.

    Обязательно возьмите чек. Согласно , участок должен быть оформлен в ту же собственность, что и дом.

    Например, у дома два владельца — у одного 1/3, у другого 2/3. Значит и участок будет оформлен с такими же долями — 1/3 и 2/3.

    Размер долей менять нельзя. Если дом оформлен в совместную собственность (доли не определены), тогда и участок будет оформлен так же.

  • Договор аренды участка (требуют не всегда, но принести будет не лишним);
  • Несколько фотографий участка и дома на нем (только фасад).
  • Бумажную выписку из ЕГРН на дом — .

    Если есть свидетельство о регистрации, его тоже можно приложить;

  • После оплаты арендаторам нужно подписать акт приема-передачи участка и забрать его вместе с договором купли-продажи.
  • Паспорта всех заявителей.

    Если документы подает доверенное лицо — его паспорт и нотариальную доверенность.

    Паспорт доверителя в этом случае не требуется;

Образец договора и акта ↔ (нажмите на картинку для ее увеличения / горизонтальная прокрутка) Теперь нужно зарегистрировать право собственности — . Иногда договор купли-продажи подают вместе с представителем администрации. В данной ситуации все гораздо сложнее: 1) заказать схему расположения участка на кадастровом плане территории.

2) согласовать границы границы с администрацией (арендодателем). 3) установить границы с помощью межевания.

4) внести границы в кадастр недвижимости. 5) Теперь можно выкупить участок.

Давайте разберемся с каждым шагом.

В схеме указаны точные координаты границ. Потребуется около 5 — 6 экземпляров схемы.

Ее лучше заказать у местного кадастрового инженера. Стоит от 3 000 рублей. По закону схему можно оформить и самостоятельно (), но нужно уметь пользоваться специальной программой. Я советую довериться профессионалам.

Кадастровому инженеру нужно предоставить договор аренды и паспорт. Иногда кадастровый инженер выезжает на участок и снимает его границы с помощью профессионального GPS-оборудования. Образец схемы Например, в Московской области нужно обращаться в МФЦ, оттуда документы в электронном виде отправят в Комитет управления муниципальным имуществом района.

Или можно воспользоваться их сервисом — .

Чтобы в нем зарегистрироваться, нужно иметь учетную записать в Госуслугах (ЕСИА). В расписан порядок проведения предварительного согласования.

Услуга бесплатна, госпошлина законом не предусмотрена.

  • Если решение положительное, администрация оформит распоряжение о предварительном согласовании предоставления участка. Распоряжение будет на диске в электронном виде и на бумаге. Образец распоряжения
  • Бумажную выписку из ЕГРН на дом — . Если есть свидетельство о регистрации, его тоже можно приложить;
  • Несколько фотографий участка и дома на нем (только фасад).
  • Паспорта арендаторов. Если одному из них до 14 лет, то свидетельство о рождении. Если документы подает доверенное лицо, то его паспорт и нотариальную доверенность. Паспорт доверителя в этом случае не требуется;
  • Арендаторам участка или доверенному лицу нужно обратиться в местную администрацию и подать заявление о предварительном согласовании предоставления участка в собственность за плату. Образец заявления дадут там же. К заявлению приложить (оригиналы и копии):
    • ;
    • Паспорта арендаторов. Если одному из них до 14 лет, то свидетельство о рождении. Если документы подает доверенное лицо, то его паспорт и нотариальную доверенность. Паспорт доверителя в этом случае не требуется;
    • Бумажную выписку из ЕГРН на дом — . Если есть свидетельство о регистрации, его тоже можно приложить;
    • Договор аренды участка (требуют не всегда, но принести будет не лишним);
    • Несколько фотографий участка и дома на нем (только фасад).
  • ;
  • Договор аренды участка (требуют не всегда, но принести будет не лишним);
  • Комиссия из администрации приедет на участок и осмотрит дом.

    Комиссия должна удостоверится, что построенный дом действительно считается жилым и соответствует необходимым требованиям. О требованиях к дому . На практике случается, что комиссия приезжает для осмотра дома без предупреждения арендатора или вообще не приезжает.

  • Администрация примет решение — согласовать предварительное предоставление по поданной схеме или отказать.

    По закону на это дается месяц (п. 7 ст. 39.15 ЗК РФ), но на практике бывает дольше.

    Случаи отказа в согласовании те же, что и при отказе в предоставлении участка — (п. 8 ст. 39.15 ЗК РФ). Дополнительно могут отказать, если подданная схема расположения участка неправильно оформлена или в ней нет необходимой информации — пп.

    1 п. 8 ст. 39.15 ЗК РФ. Эту проблему нужно решать с кадастровым инженером, которую ее оформлял.

— все расписано подробно и пошагово. В вашем случае правоустанавливающим документом на участок является , а в качестве плана — .

Межевание нужно, чтобы установить границы и внести их в кадастр. Его может проводить только кадастровый инженер.

Услуга стоит от 15 000 рублей и оформляется примерно месяц. После работ инженер выдаст межевой план участка и акт согласования границ с соседями – , и .

Во многих городах/поселках подать документы можно только в МФЦ. Оттуда их передают в Регистрационную палату (УФРС). Если в вашем населенном пункте можно подать напрямую в Рег.

Палату, лучше так и сделать. Сама подача документов в МФЦ или в Рег.палату не различается, поэтому в инструкции я указал через МФЦ.

  • Сотрудник составит заявление, которое нужно проверить и подписать. Если участок не стоял на кад.учете — заявление будет о постановке на учет. Если стоял, но без установленных границ — заявление о внесение сведений в ЕГРН.
  • Всем арендаторам или доверенному лицу нужно обратиться в МФЦ и подать следующие документы (оригиналы и копии):
    • Паспорта арендаторов;
    • Правоустанавливающий документ на дом – свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН;
    • Межевой план на диске и акт согласования границ с соседями – ; Распоряжение администрации о предварительном согласовании подавать не нужно, потому что информация о нем будет уже указана в межевом плане.
    • Нотариальную доверенность, если документы подает доверенное лицо.
  • После подписания заявлений сотрудник заберет документы (кроме паспортов), выдаст расписку/опись об их получении. Документы отправляются регистратору.

    Услуга бесплатна. По закону срок — 7 рабочих дней, но бывают задержки (пп. 4 п. 1 ст. 16 Закона о регистрации недвижимости).

  • В назначенный день нужно забрать поданные документы.

    Дополнительно дадут письменное уведомление об окончании услуги.

  • Нотариальную доверенность, если документы подает доверенное лицо.
  • Межевой план на диске и акт согласования границ с соседями – ; Распоряжение администрации о предварительном согласовании подавать не нужно, потому что информация о нем будет уже указана в межевом плане.
  • Паспорта арендаторов;
  • Правоустанавливающий документ на дом – свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН;

Так как границы участка теперь согласованы и внесены в кадастр недвижимости, его можно выкупить — . Другие статьи — инструкция в 3 шага.

я подробно расскажу как выкупить часть земли у соседей. Во многих городах и поселках подать документы можно только в МФЦ «Мои Документы».

Оттуда их передают в Регистрационную палату (УФРС). Если в вашем населенном пункте можно подать напрямую в Рег.палату, лучше так и сделать.

Сама подача документов в МФЦ или в Рег.палату не различается, поэтому в инструкции я указал только МФЦ.

  • Документ о праве собственности на дом — свидетельство о регистрации права или выписку из ЕГРН;
  • Договор купли-продажи участка и соглашение о расторжении договора аренды;
  • На основании полученных документов, сотрудник МФЦ составит заявления о регистрации права собственности. Собственникам нужно проверить в них свои данные и подписать.
  • Квитанцию об оплате госпошлины.
  • Паспорта;
  • В назначенный день нужно забрать поданные документы. Дополнительно каждому собственнику выдадут выписку из ЕГРН на участок. В ней будет указано, что участок теперь в собственности.
  • Теперь уже собственникам участка нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать документы. Госпошлина за регистрацию права собственности — 350 рублей (). Касса находится в самом здании МФЦ. После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику отдать следующие документы (оригиналы и копии):
    • Паспорта;
    • Документ о праве собственности на дом — свидетельство о регистрации права или выписку из ЕГРН;
    • Договор купли-продажи участка и соглашение о расторжении договора аренды;
    • Квитанцию об оплате госпошлины.
    • Если документы за собственников подает доверенное лицо, то его паспорт и нотариально заверенную доверенность. Паспорт доверителя не требуется.
  • Если документы за собственников подает доверенное лицо, то его паспорт и нотариально заверенную доверенность. Паспорт доверителя не требуется.
  • После подписания заявлений сотрудник заберет документы (кроме паспортов), выдаст расписку об их получении.

    Затем сообщит примерную дату, когда пройдет регистрация и документы можно забрать.

    Документы будут отправлены регистратору.

    Согласно , срок регистрации права — 12 рабочих дней, но на практике бывают задержки из-за загруженности отделения МФЦ или Росреестра.

Основания для отказа перечислены в . Ниже опишу самые распространенные:

  1. Участок пересекают красные линии застройки. Например, участок пересекается с землями лесного фонда или береговой полосы.
  2. Участок ограничен в обороте. Например, его зарезервировали для каких-либо нужд () или он находится в зоне санитарной охраны источников питьевой воды.
  3. Построенный дом на участке не признан жилым, потому что не соответствует требованиям законодательства — .

Отказы часто бывают из-за того, что во время постройки дома и оформления его в собственность действовали одни законы, а сейчас появились новые или ужесточились старые.

Плюс стоит брать в расчет некомпетентность сотрудников администрации. Например, перед выдачей участка в аренду сотрудники не усмотрели, что он пересекается с землями лесного фонда. В этом случае не то, что нельзя передать участок в собственность, но и вообще передавать его в аренду. К сожалению, и такое на практике случается.

К сожалению, и такое на практике случается. Для начала нужно узнать правомерен ли отказ. Без консультации юриста здесь не обойтись, потому что каждая ситуация индивидуальна.

Самостоятельно с этим разобраться очень сложно, лучше попросить помощи специалиста. Если отказ неправомерен, его можно оспорить, подав административный иск в районный суд по месту нахождения участка — .

Если отказ правомерен, в некоторых случаях у арендатора есть выход. Например, его участок ограничен в обороте или его зарезервировали для каких-либо нужд.

В этой ситуации после постройки жилого дома арендаторы имеют право потребовать администрацию подписать с ними новый договор аренды — на срок до 49 лет и с ежегодной арендной платой в размере земельного налога данного участка (п.

1 ст. 39.20, и ). Если администрация сразу согласится на вышеуказанные условия, то, считай, арендатору повезло. Я ни разу не сталкивался с таким пониманием от чиновников. Чаще всего арендаторам отказывают или потребуют сначала оплатить всю сумму прежней арендной платы.

Все это неправомерно и можно оспорить через суд — пп. 2 п. 2 ст. 1 КАС РФ. Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться.

Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами (круглосуточно и без выходных): — Москва и обл.; — Санкт-Петербург и обл.; — все регионы РФ.

2 комментария

Как оформить дом на участке под ИЖС: пошаговая инструкция

2 мая 2018В ряде нормативных документов можно найти следующее уточнение: отдельно стоящее здание с собственной инфраструктурой, в котором не более 3 этажей.

Конечным результатом строительства на частной земле является регистрация построенных на них объектах в частную собственность.Граждане, владеющие земельными участками, наделены определенными правами, в частности, могут распоряжаться свои имуществом по своему усмотрению.

Правда, в своих решениях действительные собственники могут быть ограничены в связи с устанавливаемой законодателем категорийностью земель.Если участок нельзя использовать под ИЖС, дом построить здесь никто не даст, равно как и зарегистрировать. Поэтому информацию о возможности частного строительства на приобретаемой земле лучше всего уточнять заблаговременно. Перед началом работ потребуется получить соответствующее разрешение.

Без утверждения властей проект могут признать незаконным и потребовать сноса здания.

Ситуация не из приятных, а сделать нужно вот что:

  1. После проведения технической экспертизы и составления сметы на расходные материалы (чаще всего план заказывается в профильных компаниях или у самого застройщика), пакет соискателя на ИЖС направляется в Градостроительный комитет. В ведомстве согласуется общая схема дома и его расположение относительно других объектов на местности. Такой план может быть выполнен от руки.
  2. Скорректировать план дома так, чтобы его этажность не превышала 3 этажей, а общая высота с учетом чердака 12 метров;
  3. При планировании дома необходимо учесть ограничение по максимальной площади постройки, — 1500 метров;

После того как заказчик постройки принимает дом у подрядчика, надлежит ввести дом в эксплуатацию. Этот процесс оформляется типовым актом, за исключением тех случаев, когда собственники земельных участков и возведенных на них коттеджах желают использовать их только в летнее время. Чтобы ввести жилой дом в эксплуатацию, необходимо заполнить декларацию.

В документе отражаются сведения по объекту строительства:

  1. Сведения о наличии подключения к действующим коммунальным магистралям.
  2. Размер дома;
  3. Материалы, которые использовались для возведения стен и несущих конструкций;

После составления декларации потенциальный собственник строения обращается за получением кадастрового и технического паспортов.

Соответствующие службы, бюро технической инвентаризации и кадастровая, выдают официальные документы установленного образца. Наличие на руках этих документов подтверждает завершение строительства.Для получения свидетельства о регистрации, владелец постройки собирает пакет необходимых документов.

Точный состав приложений к заявлению зависит от типа дома, но для индивидуального строительства он следующий:

  1. Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины за регистрационные действия.
  2. Документы на земельный участок;
  3. Паспорт технический, полученный ранее в бюро технической инвентаризации. При подаче документов необходимо учитывать срок изготовления свидетельства – 14 дней;
  4. Обращение в письменной форме;
  5. Для подачи документов на регистрацию понадобится решение соответствующего государственного органа на ввод здания в действие и о присвоении дому почтового адреса;
  6. Удостоверение личности заявителя, — паспорт;
  7. Паспорт кадастровый. Документов понадобится два, — один на дом, второй на участок;
  1. Для совершения регистрационных действий соискатель обращается в Единый территориальный реестр недвижимости. Для регистрации самого дома собственник может обратиться лично в подразделение Росреестра, через многофункциональный центр, через портал государственных услуг или через сервис ЕГРН. Онлайн подача заявки позволит сократить время на визит в службы, а также будет способствовать ускорению процесса проверки документов.

Для получения выписки из ЕГРН заявитель указывает в обращении способ вручения:

  1. По почте;
  2. На руки при личном посещении центра;
  3. По электронной почте.
  1. Технический паспорт, если его нет, нужно заказать, учитывая сроки его изготовления;
  2. Кадастровый паспорт;
  3. Составить заявление.
  4. Квитанцию об оплате пошлины;

После проверки поданных в Единый государственный реестр документов соискателю выдается выписка из ЕГРН.На практике часто встречаются случаи, когда владельцы земельных участков сами создают себе проблемы.

Не желая участвовать в бюрократической процедуре и платить не такие и большие деньги, собственники принимают решение самовольно построить дом.Безусловно, определенное время до здания никому не будет дела, но до первого случая. Земельные споры с соседями, кадастровый переучет или обращение взыскания на имущество, выявят случаи самовольного строительства.

Для таких случаев необходимо обратиться к нормам Градостроительного Кодекса.

Основными отличиями от стандартной процедуры оформления в собственность дома являются усложнение и удорожание регистрации. Можно выбрать несколько вариантов, исходя из выбранной стратегии:

  1. Узаконить уже имеющее строение можно через суд. Такой вариант обычно выбирают от безысходности, когда факт наличия дома без разрешения уже доказан соответствующими ведомствами.
  2. Инициатор самовольной постройки может обратиться лично в специальную комиссию по незаконному строительству. Вместе с обращением владелец участка может передать заявление на сохранение строения.
  3. Поскольку в отношении дома практически невозможно определить момент его возведения, можно попробовать получить разрешение исходя из того, что строения еще не существует. После того как процесс строительства будет согласован, можно будет собирать остальные документы;

Каждому, кто сталкивается с вопросами индивидуального строительства, необходимо понимать, что процесс тесно сопряжен с целым рядом бюрократических процедур. Контроль со стороны государства ставит своей целью не только охранять природу и ее богатства, но и упреждать случаи самовольного захвата земель природоохранной зоны.

Важно понимать, что уведомить соответствующие службы о самовольной постройке могут надзорные органы (лесничество), соседи или лица, имеющие планы на данную местность.

Надеяться на то, что дом простоит без регистрации долгое время, бессмысленно.

После обнаружения минимальными санкциями в отношении собственника участка будут штрафы и дополнительные пошлины за регистрационные действия.Если в итоге прений с властями дом не узаконят, его придется сносить.

За выдачу любого официального документа или его дубликата взимается плата за государственную услугу. Сэкономить на этом процессе можно за счет использования функциональности всероссийского портала, сэкономив до 30 процентов стоимости. Расходы, которые лягут на плечи собственника, будут включать оплату оформления технического паспорта и пошлину за выдачу выписки из единого государственного реестра.

Стоимость государственных услуг может с каждым годом меняться.Актуальные тарифы лучше всего уточнять в официальных публикациях. На сегодня изготовление технического паспорта обходится в 1200 рублей. Если документ нужно в срочном порядке (а таких случаев много), его выдадут за 2500 рублей.

Сама выписка стоит 2000 рублей.

Следует учитывать, что повторно использовать копию реестра на практике не представляется возможным.

Для оформления кредита, продажи квартиры и иных юридических действиях, придется заказывать выписку повторно. Тем застройщикам, которые желают поручить все вопросы оформления третьим лицам, услуги регистрации обойдутся в пределах от 8 до 8 тысяч рублей. В этом случае собственник экономит ценно время.Если встала необходимость зарегистрировать дом В этом случае собственника ожидают расходы в размере 350 рублей за оплату пошлины.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+