Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Оформил обязательство на распределение долей аннулирование

Оформил обязательство на распределение долей аннулирование

Оформил обязательство на распределение долей аннулирование

Обязательство по выделению доли в квартире


ПодписатьсяНе сейчас

Краткое содержание:

  1. Спросить

Советы юристов:г. Владивосток • Вопросов: 730.06.2020, 08:06Брали квартиру в ипотеку (выплачена) с привлечением мат капитала, квартира зарегистрирована на 2 доли, имеется два обязательства на обоих родителей о выделении долей детям, но ещё не исполнено.

Как подавать иск о разделе как по фактическому 2 доли или уже принимая во внимание обязательства на 4 доли?вопрос №17541013 прочитан 9 раз Адвокат отзывов: 31 564•ответов: 64 572•г.

Москва 30.06.2020, 09:00 О каком разделе Вы речь ведете?

ВЫ же сами написали, что при покупке уже сразу доли выделили, разделили оп 1\2 с супругом. Теперь только детям доли подарить осталось. Вот моя статья по этому поводу.

https://www.9111.ru/questions/777777777363802/ Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 12 318•ответов: 33 461•г. Москва 01.07.2020, 05:57 В данном случае о разделе квартиры речи быть не может. Сначала узаконьте жилищные права детей (по обязательствам мат капитала).

Вам помог ответ: ДаНетг. Уфа • Вопросов: 717.06.2020, 07:29Помогите, пожалуйста, разобраться.

Мы купили квартиру с использованием мат капитала.

Протянули с выделением долей. Приставы наложили ограничение (долг по кредитам). Возможности оплатить долги нет, да и обязательство по выделению долей мы прилично просрочили.

Квартира в общей собственности у нас с мужем. Как теперь выделить доли?вопрос №17491965 прочитан 7 раз Юрист отзывов: 12 318•ответов: 33 461•г.

Москва 17.06.2020, 07:41 1. У каждого ребенка должна быть зарегистрирована своя доля собственности в квартире УЖЕ при регистрации сделки. 2. Никакого выдела долей в квартире не предусмотрено.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 1 446•ответов: 2 805•г. Уфа 17.06.2020, 09:40 Можете подать документы в МФЦ на перераспределение долей между членами семьи, как будто обременения нет.

Вам откажут. Письменный отказ представите. Вам помог ответ: ДаНетг. Самара • Вопросов: 703.06.2020, 07:59Наша семья состоит из 4 человек.

взяли ипотеку с использованием материнского капитала и субсидии молодая семья. У нотариуса оформили обязательство на выделение долей детям.

Квартира сейчас оформлена по 1/2 доли на меня и мужа. у меня есть 1/2 доля в родительском доме, где 1/2 на маму оформлена.

На данный момент нахожусь без работы не я не муж не платим за кредиты уже месяц, за ипотеку заплатили. отсрочки банки не дают. какие последствия нас ожидают с имуществом?вопрос №17440304 прочитан 2 разa Юрист отзывов: 70 619•ответов: 160 152•г. Липецк 03.06.2020, 08:14 Здравствуйте.

Ипотечную квартиру Вы потеряете.

Вам помог ответ: ДаНетг. Пенза • Вопросов: 123.04.2020, 14:07Потратил мат капитала на 26 кв.м квартиры по договору долевого участия. Долга перед банком нет. Хотел реализовать эту квартиру и купить в этом же доме квартиру 70 кв.м в ипотеку.

Застройщик предлагал выкупить у меня эту квартиру но на ней обязательства по выделению долей. Можно ли как то снять ограничения для продажи и перенести их либо На наш дом где уже прописаны дети либо на новую квартиру?

Спасибо.вопрос №17274793 прочитан 6 раз Юрист отзывов: 227•ответов: 607•г.

Челябинск 23.04.2020, 19:24 Уточните кто собственник? Дети тоже? Вам помог ответ: ДаНетг. Ханты-Мансийск • Вопросов: 918.04.2020, 23:00Что будет если я воспользовался материнским капиталом но не выполнил обязательство о выделении долей квартиры детям. Можно ли выделить доли в другой квартире и может ли данное обстоятельство (невыделение доли) повлиять на продажу мною другой квартиры по другому адресу?вопрос №17253578 прочитан 9 раз Юрист отзывов: 476•ответов: 967•г.

Можно ли выделить доли в другой квартире и может ли данное обстоятельство (невыделение доли) повлиять на продажу мною другой квартиры по другому адресу?вопрос №17253578 прочитан 9 раз Юрист отзывов: 476•ответов: 967•г.

Воронеж 18.04.2020, 23:24 Нет выделить доли в другой квартире вы не можете, вы должны выделить доли в той квартире которая приобретена посредством мк.

Вам помог ответ: ДаНетг. Архангельск • Вопросов: 220.03.2020, 11:47Планирую использовать средства мат капитала на погашение ипотеки мужа, взятой до брака.

С 12 марта по новому ФЗ 35 он не обязан нотариально заверять обязательство о выделении доли на всех членов семьи после закрытия ипотеки. Значит теперь он может не выделять доли детям и мне, и являясь единственным собственником квартиры продать ее?вопрос №17114542 прочитан 3 разa Юрист отзывов: 3 682•ответов: 4 608•г. Самара 20.03.2020, 11:57 Добрый день!

Вы неправильно поняли закон. Сейчас не нужно нотариально заверять соглашение о распределении долей, которое Вы сможете заключить только после полного погашения ипотеки и снятия залога в пользу банка.

А нотариальное обязательство Вы и муж обязаны оформить, так как без него ПФР не перечислит средства в банк.

Вам помог ответ: ДаНетг. Краснодар • Вопросов: 327.02.2020, 11:29Купили дом с использованием мат. капитала. Обязательства по выделению долей выполнили.

Теперь собираемся продать дом и уехать обратно на север, купить квартиру. Могут ли органы опеки дать разрешение, чтобы мы продали дом, а потом взяли квартиру и выделили сразу доли? Может, можно составить аналогичное обязательство?

Просто нет ни финансовой, ни физической возможности одновременно продать и купить новое жилье. Не может же быть, что мы вынуждены быть привязаны к этому дому?вопрос №17011555 прочитан 10 раз Юрист отзывов: 7•ответов: 9•г. Сочи 27.02.2020, 11:45 Добрый день Алиса, все сделки с недвижимостью где присутствуют малолетние/несовершеннолетние дети в обязательном порядке проходят при участии органов опеки и должны быть направлены на улучшение жилищных условий для детей.

К дому вы конечно не привязаны, но приобретаемое жилье должно соответствовать всем нормам и критериям которые выдвигает опека и не допускается что бы ребенок выписывался «в никуда» по этому просто продать дом и когда нибудь купить квартиру у Вас не получится. Это достаточно долгий процесс Вам необходимо с этим вопросом обратится именно в органы опеки и попечительства там Вам дадут полную инструкцию Ваших действий. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 806•ответов: 2 578•г.

Новороссийск 27.02.2020, 13:30 Находите дом на севере, оформляете предварительный договор, обращаетесь орган опеки, получаете согласие, продаете дом, покупаете дом. Вам помог ответ: ДаНетг. Ростов-на-Дону • Вопросов: 516.02.2020, 22:50Квартира была приобретена в долевую собственность в 2018 году (по 1/8 у мужа и жены, по 1/4 у двоих несовершеннолетних детей и 1/4 у мамы жены), возможности за счёт средств материнского капитала выкупить долю мамы жены (естественно, взяв обязательство о выделении долей)?вопрос №16960064 прочитан 4 разa Юрист отзывов: 1 118•ответов: 1 989•г. Сочи 16.02.2020, 23:26 Да, можно выкупить долю у мамы жены.

Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 94•ответов: 175•г. Ростов-на-Дону 17.02.2020, 22:29 Возможно выкупить, можно взять обязательство, а можно сразу приобрести на всех в равных долях, это будет проще и дешевле.

Вам помог ответ: ДаНетг. Новосибирск • Вопросов: 316.01.2020, 19:59Квартира куплена мной в ипотеку, сожитель является созаемщиком, брак не оформлен, ипотеку нашу самостоятельно без средств сожителя.

Планирую оформить мат капитал на ребенка, отцом которого является сожитель.

Мат капитал планирую пустить на частичное погашение основного долга. Нужно оформить обязательство по выделению долей. Обязана ли я выделять долю на сожителя?

Или можно только на ребенка?вопрос №16793432 прочитан 2 разa Адвокат отзывов: 31 564•ответов: 64 572•г. Москва 16.01.2020, 20:49 Не обязаны, так как он не супруг. МК Вам выдается. Только на ребенка делайте.

Вам помог ответ: ДаНетг. Ставрополь • Вопросов: 206.12.2019, 20:48По договору ДУ приобретена квартира с использованием своих средств и мат капитала.

Квартира оформлена на меня одну.

Я оформляла обязательство у нотариуса о выделении долей по соглашению всем членам семьи после введения дома в эксплуатацию. Могу ли я оформить соглашение о выделении долей на нас с супругом в общую совместную собственность 2/3 доли, а детям в долевую по 1/3 каждому, без нотариального заверения, в простой письменной форме?вопрос №16649701 Юрист отзывов: 305•ответов: 433•г.

Армавир 06.12.2019, 20:59 Не можете.

Требуется обязательное нотариальное удостоверение сделки, так как квартира приобретена в браке, то является общей собственностью супругов. И для выделения долей по обязательству, нотариусом будет составлен договор о перераспределении долей, в котором он выделит супружескую долю тоже. Вам помог ответ: ДаНетг. Псков • Вопросов: 109.11.2019, 12:35Выделение долей в квартире детям после погашения ипотеки по обязательству.
Вам помог ответ: ДаНетг. Псков • Вопросов: 109.11.2019, 12:35Выделение долей в квартире детям после погашения ипотеки по обязательству. Нужно ли идти к нотариусу?вопрос №16536066 Юрист отзывов: 53 002•ответов: 109 765•г.

Екатеринбург 09.11.2019, 12:47 Да, обязательно нужно оформлять.

У нотариуса доли. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 172•ответов: 391•г. Новосибирск 09.11.2019, 14:08 Добрый день! Делаете соглашение через нотариуса, регистрируете переход права в мфц.

Вам помог ответ: ДаНетг. Иркутск • Вопросов: 504.11.2019, 07:49Использовали мат. капитал на погашение ипотеки. С мужем развелись, квартира в моей собственности, я выплачиваю ипотеку.

После снятия обременения по Обязательству перед ПФ обязана выделить доли детям и мужу. Он не претендует на долю, так как не платил ипотеку, могу ли я выделить доли только детям?

Может ли бывший муж написать отказ о выделении ему доли?вопрос №16511157 Юрист отзывов: 53 002•ответов: 109 765•г. Екатеринбург 04.11.2019, 09:27 Нет не может, он может потом ее подарить детям. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 230•ответов: 745•г.

Иркутск 04.11.2019, 14:31 Здравствуйте!

Доли выделяются по соглашению сторон и ваш муж вправе отказаться от своей доли. Сделать это можно, составив у нотариуса отказ от реализации права участвовать в определении долей.

Супруг не получает доли, однако за ним сохраняется право на общее имущество. При разводе часть второго супруга будет поделена.

Вам помог ответ: ДаНетг. Ставрополь • Вопросов: 5825.10.2019, 10:43У меня есть действующая ипотека. Я бы хотела мат. капиталом ее погасить продать квартиру.

Зарегистрирована я и дети по другому адресу. Возможно ли не оформлять Обязательство о выделении долей.вопрос №16473567 прочитан 1 раз Юрист отзывов: 54•ответов: 77•г.

Киров 25.10.2019, 10:53 Добрый день. По закону невозможно. Доли должны быть выделены.

Вам помог ответ: ДаНетг. Ростов-на-Дону • Вопросов: 13920.10.2019, 18:00Как удаленно выполнить обязательства по материнскому капиталу (выделение долей), если квартира куплена на юге, а мы сейчас находимся на севере?вопрос №16452529 Юрист отзывов: 51 447•ответов: 106 974•г. Барнаул 20.10.2019, 18:01 Через многофункциональный центр.

Вам помог ответ: ДаНетг. Ханты-Мансийск • Вопросов: 430.09.2019, 20:20Ситуация следующая возможно ли супругу передать долю в квартире другому супругу по брачному договору нотариальному если ранее было дано нотариальное обязательство об выделении долей детям и в настоящее время доли не выделены.вопрос №16371872 Адвокат отзывов: 31 564•ответов: 64 572•г. Москва 30.09.2019, 20:23 Возможно.

Но это будет нарушением прав детей.

Вам помог ответ: ДаНетг. Омск • Вопросов: 112.09.2019, 14:13У нас с мужем по 1/2 квартиры в собственности, погасили ипотеку с помощь средств материнского капитала, возможно ли выделение долей без нотариуса?

Обязательство от нотариуса есть.вопрос №16302772 прочитан 4 разa Юрист отзывов: 51 447•ответов: 106 974•г.

Барнаул 12.09.2019, 14:17 Нет, невозможно. Нотариальное удостоверение обязательно.

Вам помог ответ: ДаНетг. Мурманск • Вопросов: 1017.08.2019, 22:35Погасили ипотеку было обязательство о выделении долей детям, ТК средства программы молодая семья. Квартира в общей долевой собственности по 1/2, в связи с изменениями в законе можно без нотариуса выделить доли, но не могу сообразить в каком размере прописать, что б у нас с мужем одинаковые были, а у детей минимально возможные.

Спасибо.вопрос №16204203 прочитан 17 раз Юрист отзывов: 90•ответов: 117•г. Челябинск 19.08.2019, 11:06 Сделайте детям по 1/10 а себе по 4/10, например.

Вам помог ответ: ДаНетг. Уссурийск • Вопросов: 1216.08.2019, 20:29В браке была оформлена квартира в ипотеку, с брачным договором, в котором говорится, что квартира является собственностью жены.

Был получен сертификат МК. Супруги развелись. Бывшая жена, которая оформляла ипотеку на себя, перевела средства капитала на оплату по ипотечному кредиту.

С обязательством о выделении долей детям.

Кредит закрылся. Жена единоличный собственник.

Нужно ли обращаться к нотариусу для оформления соглашения?вопрос №16201148 прочитан 1 раз Адвокат отзывов: 4 128•ответов: 6 359•г. Ростов-на-Дону 16.08.2019, 20:38 В этом нет необходимости. Всё уже решено. Вам помог ответ: ДаНетг.

Краснодар • Вопросов: 113.08.2019, 11:53Мне нужно у нотариуса заверить обязательство о выделении доли детям в квартире по ипотеки. Обязан ли нотариус сам делать запрос в егрн о долевом участии?вопрос №16187310 прочитан 5 раз Юрист отзывов: 3 007•ответов: 7 641•г. Москва 13.08.2019, 11:58 Добрый день.

Москва 13.08.2019, 11:58 Добрый день.

С 1 августа заверять у нотариуса распределение долей не требуется, обратитесь к юристу за составлением соглашения, и сразу несите в МФЦ. Вам помог ответ: ДаНетг. Йошкар-Ола • Вопросов: 106.08.2019, 13:21Признается ли обязательство в ПФР о выделении долей детям договором дарения?

Дело в том, что в нотариальном обязательстве было указано выделение равных долей для всех членов семьи, но по закону нужно выделить лишь доли от суммы Материнского Капитала, а не от всей стоимости квартиры. Поэтому хочется выделить детям именно их, а не долю от всей квартиры.

Но для этого придется нарушить это обязательство. А в случае, если оно признается договором дарения, то нарушить его нельзя.вопрос №16162078 прочитан 3 разa Юрист на сайтеотзывов: 12 465•ответов: 16 196•г.

Волгоград 06.08.2019, 13:25 Роман, нотариальное обязательство не является договором дарения. Договор дарения оформляется отдельно, через нотариуса, а потом регистрируется через МФЦ в Росреестре. Вам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет лично к юристу в Москве по вашему вопросу или по вопросам:, , , Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб. р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Выделение долей без нотариуса. Мат. капитал

729 Покупка квартиры, дома или участка дело ответственное, у многих это событие происходит один или два раза в жизни и сопровождается душевными волнениями и стрессом.

Впрочем, при отсутствии опыта страх потерять нажитое непосильным трудом характерен для любого здравомыслящего человека. При сделках с недвижимостью оказывают помощь многочисленные риелторы, посредники и т.

д. Правда, с приходом цифровизации, их роль в части поиска квартиры становится все менее значимым. Сейчас любой человек может зайти на сайты поиска квартир (Яндекс, ЦИАН, BN и подобные) и самостоятельно найти квартиру по любым параметрам.

С проверкой чистоты и оформлением сложнее. Агенту как профессионалу это сделать проще, хотя инструменты, которыми он пользуется, как правило, общедоступны и ими могут пользоваться их клиенты, просто многие его клиенты об этом не догадываются. Кто на что учился. В целом, ничего не имею против представителей этой уважаемой профессии — привлечение покупателем риелтора говорит о его должной осмотрительности, тем более, что этот человек знает об этом больше покупателя, правда, как показывает личный опыт, я бы рекомендовал контролировать сделку со своей стороны, чтобы не пришлось расплачиваться за оплошность агента.И вот найдена квартира/дом мечты (или квартиру, на которую Вам хватило денег).

Продавец Вам показывает документы, говорит Вам, что все чисто, что агент уже проверил квартиру, показывает красивое свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, по которому он купил квартиру, какие-то нотариальные документы и все готово к сделке. Увы, оснований верить ему у вас нет — вы этого человека и агента, возможно, видите в первый-второй раз в жизни.

Что же делать? Собираем сведения. Фотографируем или переписываем сведения из свидетельства/выписки из ЕГРН, ФИО продавца, дату рождения и серию и номер паспорта, дату выдачи паспорта, фото страницы с семейным положением в паспорте продавца, а также делаем договора по которой продавец купил квартиру, фото страницы со штампом и доказательства, что продавец квартиру оплатил в полном объеме (расписка предыдущего собственника и/или платежное поручение), а также формы 9 и формы 12.

Проверка квартиры и продавца1.

Заходим на сайт Кадастровой палаты Росреестра (нужна учетная запись на Госуслугах) или через сервис запросов к ФГИС ЕГРН на сайте Росреестра (здесь сложнее — нужно сначала получить код доступа в личном кабинете Росреестра) указываем адрес выбранной квартиры/дома/участка и заказываем по ней две выписки:

«Выписку об основных сведениях об объекте недвижимости»

и «Выписку о переходе прав на объект недвижимости».

Оплачиваем картой услугу (300 руб. за выписку через кадастр или 400 руб. за пакет из 100 выписок через ФГИС ЕГРН) и через пару минут-час получаем 2 выписки.

Оба ресурса на выходных любят уходить на профилактику, поэтому запросы лучше не откладывать и делать их заранее на буднях.

Также в интернете множество лиц, которые оказывают услуги по предоставлению подобных выписок с более удобоваримым интерфейсом, поэтому чем именно пользоваться — решайте сами.

Выписки приходят в форме архива, внутри которого есть файл XML (сама выписка) и файл SIG (электронная подпись Росреестра). Выписку — файл XML можно открыть либо в Internet Explorer либо в на сайте Росреестра по ссылке: .

Наглядная инструкция со «скриншотами» как пользоваться этой ссылкой и открывать такие файлы можно почитать здесь 2.

Далее читаем полученную

«Выписку об основных сведениях об объекте недвижимости»

. 2.1. Проверяем, чтобы ФИО собственника(графа «Правообладатель») совпадало с ФИО продавца, в выписке отсутствовали обременения в виде ипотеки, арестов и иных ограничений — в строке «Ограничения прав и обременения объекта недвижимости» должно быть указано «не зарегистрировано».2.2.

Проверяем дату регистрации права собственности в строке

«Вид, номер и дата государственной регистрации права»

. Дата и номер регистрации права должны совпадать с датой и номером на штампе регистрации на договоре собственника.2.3. Проверяем необходимость получения нотариального разрешения супруга собственника (в т.

ч. бывшего супруга) на продажу квартиры). Такое согласие не требуется если:2.3.1. квартира получена продавцом безвозмездно в дар, в порядке приватизации, в порядке наследования,2.3.2.

по договору ренты(пожизненное содержание с иждивением)2.3.3. если квартира приобретена не в период брака2.3.4. если квартира приобретена в период брака, но в этот период действовал брачный договор в котором написано, что все имущество оформленное в собственность супруга поступает в его частную собственность.Во всех остальных случаях нужно нотариальное согласие супруга, с которым продавец на момент регистрации своего права состоял в браке.

Дело в том, что в случае если продавец купил квартиру, находясь в браке и у продавца нет брачного договора – то продавец, даже если указан в качестве единственного собственника юридически не является 100% собственником. На юридическом языке это означает быть «титульным» владельцем. Квартира ему принадлежит только на 50% (как и любое имущество приобретенное в период брака — по общему правилу) и для законной продажи квартиры нужно получить нотариальное согласие супруга.

Логика в этом следующая – в период брака при отсутствии брачного договора все приобретаемое имущество, включая зарплату каждого из супругов поступает в общую собственность обоих супругов и если супруги в период брака что-то покупают, предполагается, что они это что-то купили за счет общих денег, а значит и имущество признается общим и неважно на кого оно записано. Если же супруг получил имущество безвозмездно — то общие финансы не страдают и имущество является собственностью одаряемого супруга.Интересным моментом являются случаи, когда супруги не имеющие брачного договора покупают имущество в период брака и оформляют его при покупке на доли(каждому по 1/2).

Мероприятие это представляется бессмысленным, поскольку доля каждого супруга не является его личной долей и половина каждой доли все рано другому супругу и при покупке квартиры следует получать нотариальное согласие от каждого супруга.2.4. Далее проверяем, оплачена ли квартира продавцом(если квартиру продавец купил, а не получил в наследство и т. п.) – Вам должны предъявить расписку предыдущего собственника или платежное поручение о получении предыдущим собственником суммы, указанной в договоре купли-продажи квартиры.

В противном случае есть риск того, что квартира не оплачена и предыдущий собственник может потребовать расторжения договора купли-продажи с продавцом и потребовать изъять у Вас квартиру. Чтобы узнать историю всех собственников квартиры открывайте «Выписку о переходе прав на объект недвижимости». В ней видно сколько было у квартиры собственников и на основании какого договора каждый из них получал право собственности на нее.
В ней видно сколько было у квартиры собственников и на основании какого договора каждый из них получал право собственности на нее.

Данные из этой выписки сравните с данными в договоре, который Вам покажет продавец (наименование договора, дата, ФИО предыдущего собственника). В этой выписке, например, видно, что первоначальным собственников участка с 14.02.2017 г. было ООО «Воронцовский фонд», который продал участок 20.03.2017 года ЗАО «ТД ЭДМ», который на сегодня является собственником.Следует помнить, что нужно быть особенно осторожными с объектами, в которых в цепочке собственников было юридическое лицо — в случае если юридическое лицо вдруг начнет банкротиться — сделки по продаже имущества могут быть оспорены и признаны недействительными в судебном порядке — и это имущество будет возвращено в конкурсную массу, а покупатель лишится квартиры.

Проверить наличие такого риска, к сожалению, практически невозможно. Обратите внимание, что если продавцу принадлежит и участок и здание, то и продавать нужно оба объекта (здание+участок). Отдельно здание без земли можно продавать только в случае если у продавца нет права собственности на землю.

А вот землю без зданий на ней продать невозможно. 3. Проверяем прописанных по форме 9.

Подготовленная к продаже квартира не должна иметь никаких зарегистрированных(прописанных в ней лиц).

Но если в форме 9 вы увидели собственника и членов его семьи – это не должно быть стоп-фактором, т. к. по закону(Жилищному кодексу) при переходе права собственности все члены семьи бывшего собственника утрачивают право пользования утрачивают право на проживание с квартиры и их можно выселить по решению суда.В отношении приватизированных квартир должно насторожить наличие прописанных лиц, не являющихся членами семьи собственника.

В силу того же Жилищного кодекса если в момент приватизации зарегистрированное в квартире лицо отказалось от своего права на приватизацию – при продаже квартиры выселить его нельзя.

Такую гарантию ему предоставило государство в обмен на отказ от приватизации4.

Паспорт продавца проверяем на действительность.На сайте МВД есть сервис

«Проверка по списку недействительных российских паспортов»

и многие пользуются им для целей проверки паспорта. Но есть одна тонкость – МВД не предоставляет возможность проверить паспорт на действительность, по этому сервису можно лишь найти – является ли паспорт недействительным(истек срок, украден, утерян) т. е. по этому сервису нельзя проверить, что паспорт действительно выдавался.

Если проверить паспорт, серия и номер, которого не входит в этот список — проверка МВД не покажет, что этот паспорт входит в список недействительных, просто потому, что он никогда не выдавался и соответственно не может попасть в список недействительных. Можете для примера ввести номер наугад и получить вот такой результат. Например, паспорт с серией и номером 0000 000000 сайт МВД нисколько не смутил.

Ранее, до объединения УФМС и МВД на сайте УФМС была информация о том, является ли паспорт действительным или нет.

После перехода УФМС «под крыло» МВД эту возможность убрали. Но как же проверить паспорт на действительностьЭто можно сделать опосредованно на сайте налоговой в разделе узнай ИНН: Алгоритм проверки – вводим данные паспорта (ФИО, дата рождения и серия и номер паспорта, если сайт ФНС покажет ИНН – значит паспорт действительный.
Но как же проверить паспорт на действительностьЭто можно сделать опосредованно на сайте налоговой в разделе узнай ИНН: Алгоритм проверки – вводим данные паспорта (ФИО, дата рождения и серия и номер паспорта, если сайт ФНС покажет ИНН – значит паспорт действительный. Если срок действия паспорта истек или паспорт не выдавался вовсе — сайт ФНС не покажет ИНН.Сделка.Прежде чем, направиться в МФЦ нужно составить договор купли-продажи.

Если вы обратились к нотариусу – то текст в этом случае составит нотариус. При этом, во всех случаях Вам нужно проверить в договоре условия о том, что именно приобретается (объект описывается так как он указан в выписке — вид, площадь, этаж, адрес, кадастровый номер), цена договора, порядок расчетов. Все должно соответствовать договоренностям.

Отдельно, для покупателя при отсутствии указания в договоре, что деньги получены до подписания договора – важно наличие фразы о том, что

«до момента полной оплаты квартира/дом/участок не признается находящимся в залоге у продавца»

. Это условие необходимо, чтобы Росреестр не наложил на объект автоматический залог(ипотека в силу закона), в случае в договоре не указано, что деньги продавец получил и если расчет по сделке производится после подписания договора.Способы расчета могут быть разнообразными – от передачи денег в момент подачи документов в МФЦ, до аккредитива.

Широко распространен расчет наличными через ячейки. Выглядит процедура так — стороны перед подписанием договора направляются в расчетный центр, подписывают соглашение о порядке доступа в ячейку, пересчитывают в присутствии друг друга деньги, продавец пишет расписку о получении денег(обязательно в присутствии покупателя, чтобы он видел чьей рукой она пишется и подписывается) и закладывают по конвертам/пакетам деньги и расписки, а затем отправляются подписывать договор и подавать его в МФЦ или идут к нотариусу.

Здесь важно определить по каким документам стороны получат свои конверты, чтобы не вписать заранее невыполнимые условия.

Например, не стоит вписывать акт приёма передачи квартиры и любой другой документ, который составляется сторонами после подачи документов в Росреестр. Расчеты аккредитивом тоже практикуются – это когда покупатель отправляется в банк, открывает счет и зачисляет на счет сумму покупки. Затем поручает банку списать деньги с помощью аккредитива на счет продавца, при условии, что продавец покажет выписку на квартиру, в котором будет указано, что собственником квартиры стал покупатель.

С момента принятия аккредитива на срок аккредитива покупатель утрачивает возможность распоряжаться деньгами.

Банк направляет продавцу уведомление, что на его имя поступила денежная сумма и чтобы ее забрать, продавцу нужно показать документы о собственности покупателя. Если в течение срока действия аккредитива продавец не представит в банк документы о продаже — деньги возвращаются на счёт покупателя.Что нужно знать про договор1.

При покупке квартиры(в т. ч. дома, участка) у совершеннолетнего дееспособного собственника договор может быть оформлен в простой письменной форме или, по желанию сторон, в нотариальной форме. При оформлении в простой письменной форме подавать пакет документов нужно только в МФЦ по месту нахождения имущества, если решили договор заверять нотариально — можно попросить нотариуса подать документы за Вас, заплатив дополнительно за услугу подачи (2-4 тысячи) или можете забрать договор и сдать его в МФЦ. Если подавать документы через нотариуса – срок регистрации – 1 рабочий день и забирать документы после регистрации нужно у нотариуса , если сами ножками сдаете в МФЦ – 7-9 рабочих дней и забирать документы нужно в МФЦ, в который сдавали документы.2.

При покупке квартиры, участка, дома, собственником которого является несовершеннолетний или ограниченно дееспособный может быть оформлен только в нотариальной форме.3.

При покупке доли договор может быть оформлен только в нотариальной форме.4.

При покупке всех долей единоразово – нотариальная форма не требуется, можно оформить договор в простой письменной форме.О расписках и материнском капитале. Подводные камни.Отдельно следует остановится о расписках. Покупателю нужно проверить, чтобы продавец написал расписку о получении денег с указанием на конкретную сумму за конкретный объект недвижимости и сделал это строго в присутствии покупателя, а не принес с собой.

Иначе в случае спора о получении денег — может вдруг оказаться, что расписка написана не продавцом и доказать, что покупатель передал деньги за квартиру будет невозможно.

Расписка составляется по тем же принципам, что и долговая расписка (подробнее здесь: ).

При этом расписка должна быть составлена не позднее момента, когда покупатель закладывает деньги в ячейку и заложена в ячейку, в противном случае если продавец должен писать расписку после того как заберет деньги из ячейки, то здесь можно полагаться только на порядочность продавца. Материнский капитал несет в себе определенные риски. Если продавец приобрел свою квартиру с использованием материнского капитала (например, оплатил им предыдущему собственнику или погасил им ипотеку), то покупателю следует проверить, чтобы продавец исполнил обязательство, например, оформил доли в праве в собственность детей.

Если он этого не сделал — договор может быть оспорен органом опеки, прокуратурой, супругом продавца или иным заинтересованным лицом, и от такой сделки лучше отказаться.

Поэтому, покупателю следует почитать договор купли-продажи, по которому продавец приобретал свою квартиру и почитать кредитный договор, если таковой имел место. Не лишним будет запросить у продавца справку из Пенсионного фонда об использовании материнского капитала.Продавцу, к слову, тоже нужно быть осторожным с покупателями, которые покупают квартиру за счет материнского капитала.

Так как сумму материнского капитала продавец получит уже после того, как право собственности будет зарегистрировано за покупателем — продавцу следует проследить, чтобы в договоре у него было право залога на объект недвижимости, а именно прямо указано, что

«до полной оплаты квартира признается находящейся в залоге у продавца»

.Что же делать, чтобы не потерять квартиру и деньги, если получается, что 100% гарантированных методов проверки сделки и продавца не существует? Ответ на сегодня у меня пока один — страхование титула.

Это вид страховки, который покрывает любую утрату права собственности собственника.

Подаем документы сами в МФЦ В пакет на самостоятельную подачу в Росреестр через МФЦ ( если договор не нотариальный, а так называемая, простая письменная форма):1. Договор купли-продажи в 3-х экз.2.

Доверенность в оригинале (если договор подписан по доверенности)3. Пошлина за регистрацию права собственности, оплаченной от имени покупателя в оригинале4. Нотариальное согласие супруга продавца на продажу квартиры(дома, участка) в оригинале.

(или нотариально заверенное заявление о том, что продавец в браке не состоит).5.

Форма 9 (в некоторых регионах зачем-то требуют)6.

Дополнительно –a. Если собственник продаваемой квартиры – несовершеннолетний, нужно постановление от органа опеки(отдел опеки районной администрации) о согласии на продажу,b. Если квартира приобретается в кредит и передается в ипотеку банку — кредитный договор, договор ипотеки(залога), отчет оценщика (отчет обязательно делайте в 2-х экземплярах).Подаем в Росреестр через нотариуса (в случае если в Росреестр подает документы нотариус):1.

Договор купли-продажи (оформляет нотариус на сделке).2. Доверенность в оригинале (если договор подписан по доверенности)3. Нотариальное согласие супруга продавца на продажу квартиры(дома, участка) в оригинале(или нотариально заверенное заявление о том, что продавец в браке не состоит).4.

Нотариальное согласие супруга покупателя на покупку квартиры(дома, участка) в оригинале(или нотариально заверенное заявление о том, что покупатель в браке не состоит).5. Пошлина за регистрацию права собственности, оплаченной от имени покупателя в оригинале (оплачивается нотариусом от себя при подаче документов)6.

Форма 9(для нотариуса обязательно)7.

Документ-основание. По которому продавец получил квартиру в собственность в оригинале (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство) (для нотариуса обязательно).Документ-основание — это не свидетельство, а от документ со штампом Росрееста, на основании которого было зарегистрировано право собственности (договор купли-продажи, завещание, договор о передаче квартиры в собственность граждан и т. п.)8. Дополнительно –a. Если собственник продаваемой квартиры – несовершеннолетний, нужно постановление от органа опеки(отдел опеки районной администрации) о согласии на продажу.b. Если квартира приобретается в кредит и передается в ипотеку банку — кредитный договор, договор ипотеки(залога), отчет оценщика.с.

Если приобретается доля в праве собственности — нотариальные отказы от преимущественного права покупки каждого сособственника или нотариально заверенная оферта с отметкой каждого сособственника о получении оферты(при условии, что с даты оформления и вручения оферты прошло не менее 30 дней).Если среди других сособственников есть несовершеннолетний — вместо согласия его законного представителя нужно предоставить постановление от органа опеки(отдел опеки районной администрации) об отказе от преимущественной покупки или нотариально заверенная оферта с отметкой родителя или опекуна несовершеннолетнего о получении оферты(при условии, что с даты оформления и вручения оферты прошло не менее 30 дней). Последний вариант это обход закона, но иного способа оформить сделку без согласия просто нет.После того, как регистрация права проведена, покупатель может получить налоговый вычет — вернуть до 260 000 руб., которые он оплатил государству в качестве НДФЛ. Вычетом или уменьшением налоговой базы может воспользоваться и продавец, если срок владения объектом до продажи не позволяет ему продать квартиру без налога.

Подробно об этом разжевано здесь Спасибо, что дочитали до конца.

Если у Вас остались вопросы — Вы можете задавать их в комментариях и прислать по почте по адресу Показать полностью 3 5 месяцев назад 91 На нотариальной волне и я добавлю.

Пару лет назад в небольшом городке мою машину на парковке не заметил самосвал. Через охранников нашли меня и оформили всё как положено.

Так как страховая была в другом городе, я позвонила и узнала какие им документы нужны.

Нотариально надо было заверить две страницы паспорта и права. Гугл показал мне на сайте нотариальной палаты где гребут бабло нотариусы и я пошла в ближайшую контору. Там девочки помощницы на мою просьбу заверить права переглянулись,в глазах промелькнуло недоумение.

Уточнив у нотариуса, они дружно сказали что права не могут заверить, типо это ж не паспорт и нет чего-то там.

Посоветовали искать менее беспринципного нотариуса. Ну лады, пошла дальше. В следующей конторе не очень приятная тётка сказала что заверить права не проблема, а вот паспорт заверяют только полностью со всеми пустыми страницами, оплата постраничная.

Эммм. неужели две страницы заверить незаконно? И ксерокс они не делают, идите сами копируйте.Что-то подсказывало, что мой нищебродский заказ на две страницы им показался маловат и тупо хотят срубить больше. Хотя может я ошибаюсь? Но третья контора без проблем за пару часов заверила мои права и две страницы паспорта.

Выплаты от страховой я получила, значит документы всех устроили. Такие дела 🙂 7 месяцев назад 2221 Прочитал тут пост про нотариуса, который не спрашивал документы при оформлении отказа от наследства и тоже решил поделиться.У меня разъезжались мать и сестра из одной квартиры. Моя доля в квартире тоже есть, поэтому присутствовал при переоформлениях долей.Пришли к одному нотариусу и нужно было сначала обменять одну мою долю на долю матери.

Не важно, что и как, важна суть. Итак: нотариус классический — женщина лет 50 в очках и кудрями из прошлого.

Весь ее вид говорит о том, что она серьезная тетенька.Сначала очень долго объясняли нотариусу, какую часть на какую хотим обменять.

Она долго массировала себе виски, протирала очки и пыталась понять суть сделки. В итоге мне пришлось взять лист А4 и на листе нарисовать схему, где чья доля ,что на что меняем и что должно получиться в итоге! Хотя сделка простейшая. Тогда списал этот тупняк на загруженность нотариуса.Сдали документы наши , подписали все договора и документы.Оплатили 13 т.р.

и получили указание приходить через неделю.

Через пять дней мне позвонили от нотариуса(помощница) и начали уточнять, а кому какая доля в итоге полагается?ЧТО БЛ*???? — это моя реакция по телефону. То есть мы там час сидели и все прописывали просто так?

Ну ладно, рассказал все заново. Уже напрягся.В назначенное время по записи приходим , садимся к нотариусу за стол и получаем документы.

А там все опять не так! Доли те, что должны быть, а адреса и перепутаны! Когда я указал на эту ошибку она такая :- Хи-хи!

Вот голова моя дырявая! И правда не то!

(дословно)У меня в голове : ЧТО БЛ*ТЬ ХИХИ??? Это нотариальная контора или мне дошик не тот продали? Тут же она позвала свою помощницу и та ушла переделывать документы.

А мы ушли ждать. Через некоторое время нас вызывают.

Нотариус говорит, что теперь точно все ок, она проверила.

Проверяю сам уже все по буквам и цифрам и та-дааааам! Не правильно указан мой год рождения!

С*ка-с*ка-с*ка! Нервы начали сдавать и говорить я начал уже грубее. Потребовал никого не принимать, а переделать документы правильно и отпустить нас.Только с третьего раза все прошло как нужно. Потом они не сразу нашли договор купли-продажи на одну квартиру.

Сначала утверждали, что и не брали его у нас . — А как вы тогда сделку провели, если не знаете, откуда у кого его часть?? — спросил я тетку-нотариуса.После чего она почесала свою завитую голову, порылась в столе и таки нашла договор.Вот этим людям государство доверило регистрировать сделки с недвижимостью и прочим!

И деньги то не маленькие получают полуграмотные работники. И самое главное — монополия! Сел нотариус где-то и всегда при бабле.

Показать полностью 7 месяцев назад 519 На случай если кто-то не знает.Картинка из интернета.

Можно получить на руки документ за несколько часов.

1 год назад в 3686 Семинар среди нотариусов на тему материнского капитала. После теоретической части, слушатели начинают задавать вопросы из своей практики. Нотариус начинает: » Муж и жена, в браке родился один общий ребенок.

Давно не живут вместе, но развод не оформляют. Жена живет с другим мужчиной, от которого ждёт (или родила, я не помню точно) ребенка. Кому из мужчин, официальному супругу или отцу второго ребенка, будет причитаться доля в квартире, если мат.

капитал направят на приобретение жилья?»Возглас девушки из зала: «Боже! Как же скучно я живу!» 1 год назад 2297 На днях, судьба меня свела с видеорегистратором отечественного производства для коммерческого транспорта. Казалось — коробка с 4 кнопками и USB портом для управления девайсом с компа.

Что может быть проще?Но инструкция от ПО ввела в ступор похлеще автопереводчика на AliExpress.Документация, родившаяся под воздействием галоперидола у друга Чебурашки — иначе я не могу объяснить. 1 год назад 77 Итак, я обещала отписаться о продаже квартиры часть ипотеки, за которую была погашена материнским капиталом.Выполняю…Все действия происходят в Самаре.В 2012 году мы внесли первоначальный взнос за квартиру в строящемся доме. Ипотеку взяли в ВТБ, хотя заявку подавали и в Сбер, но к моменту покупки, Сбер успел только прислать смс с просьбой прийти сфотографироваться… Весной 2014 года мы получили ключи от квартиры, в мае оформили в росреестре свидетельство о собственности, на меня и мужа, вид собственности – совместная.Летом 2014 родился второй ребенок, с огромным нетерпением мы побежали оформлять мат.капитал в ПФР.

В январе 2015 часть ипотеки нам списали по сертификату, для этого мы оформили у нотариуса обязательство о выделении долей всем детям в этой квартире (адрес там обязательно указывается).Когда дети подросли, и мы решили расширятся, долг банку составлял 190 000 руб. Для продажи мы заняли 190 000 руб у друзей, внесли на счет ипотеки, заявку о закрытии кредита, я оформила на сайте, и уже на след. день долг нам списали. В этот же день я позвонила на горячую линию ВТБ, заказала закладную (30 дней).

Получила на пару дней пораньше, на свой страх и риск поехала в отделение где выдают закладные (Самара, Молодогвардейская, 204) и она там лежала в неразобранной стопке. Потом с мужем поехали в мфц, написали заявление на снятие обременения (5 рабочих дней).

Первые покупатели не спрашивали про материнский капитал, но им отказал банк, пришлось опять выставить объявление и искать дальше. Следующие покупатели попались с риелторами, которые уточнили вопрос вкладывали ли мат.

капитал в квартиру, врать не стали, сказали, что использовали. Они объяснили, что нужно тогда пройти всю процедуру, чтобы у них не было потом проблем, и началось)) Для выделения долей детям нужно составить соглашение у нотариуса, нотариус потребовала все правоустанавливающие документы на квартиру, документы-основания, обязательство, сертификат на материнский капитал, справку из ПФР о том что материнский капитал использован (3 рабочих дня, удалось получить на 2 день), кредитный договор, справку из банка об отсутствии задолженности по ипотеки (делали 2 дня), ну и паспорт + свидетельства на детей и о браке.

Копии всех документов относим нотариусу и ждем, когда они позвонят, и скажут, когда приходить. В назначенный день приходим со всеми оригиналами и деньгами к нотариусу, стоило это нам 6000 руб. На выходе получаем 4 одинаковых соглашения, в которых указано что вид собственности меняется на общую совместную, и прописываются доли каждого собственника (4/10 у меня и у мужа, 1/10 у каждого из детей), так же там прописывают что соглашение составлено на основании обязательства, материнского сертификата.

С соглашениями топаем в мфц, отдаем соглашения, паспорта + свидетельства детей, платим 2000 руб за объект и ждем … 5 рабочих дней.

На сайте мфц можно отследить статус заявления, как только статус обновляется до «Готово к выдаче», бежим в мфц за выписками и отдаем их риелторам, так как они готовят пакет документов на одобрение объекта в банке. Подписываем предварительный договор купли-продажи с покупателями.Параллельно ходим смотрим квартиры… Выбрали.Берем выписки на всех собственников продаваемой квартиры (они являются основанием для выделения долей в квартире которая будет находится в залоге у банка), документы о доходах, паспорта, свидетельства и все что попросит банк, и отдаем на рассмотрение ипотеки в ВТБ (в Сбер тоже можно), получаем решение комиссии банка об одобрении ипотеки и разрешении выделения долей несовершеннолетним детям в квартире, которая будет в залоге у банка (ВАЖНО!).Выбираем квартиру не меньше по площади и не ниже по цене (если что-то не улучшается, то детям надо будет выделить большие доли, чем были в продаваемой квартире), даем задаток, подписываем предварительный договор.Та-дам!

Идем в опеку, есть предварительная запись на сайте супрема63.Туда несем оригиналы + копии: паспорта, свидетельства о рождении детей, свидетельство о браке или ксерокопию страницы паспортов о семейном положении, договора купли-продажи на продаваемую и покупаемую квартиры, правоустанавливающие документы + договора-основания на обе квартиры (тут загвоздка с покупаемой квартирой, подлинники вам на руки никто не даст, так что придется ехать с кем-то кто покажет подлинники опеке), одобрение ипотеки из банка, справка о составе семьи с продаваемой и покупаемой квартир (можно без копий, если вы их отдаете), справку о составе семьи с места проживания детей (мы проживаем по другому адресу месте)… кажется ничего не забыла…Заполняем заявления, ждем 2 недели (2 дня — подсуетился риелтор продавцов), получаем разрешение из опеки на продажу и покупку, и разрешение для банка на оформление в залог квартиры с долями детей. Первое покупателям, второе в банк.Параллельно собираем справки на квартиру для банка – одобрение объекта (оценка, справки об отсутствии задолженности, у нас были еще справки дополнительные).Сделки прошли одна за другой: 19 апреля продажа и на 20 апреля покупка, потому что первоначальный взнос нашего покупателя покрывает наш первоначальный взнос продавцу, иначе придется ждать денег от банка.

Обе сделки идут через нотариусов, продажа полностью за наш счет, так, как только из-за нашего вида собственности приходится к нему обращаться (20 000 руб).

Покупка делится пополам, так, как и у них, и у нас общая совместная собственность. Всего покупка обошлась в (12 620 руб нотариус + 1000 руб аккредитив + 2000 руб пошлина в мфц + 14 000 руб страховка + 3 500 руб оценка = почти 50 000 руб.)При покупке квартиры в браке, сейчас обязательно заключать брачный договор (5500 руб), но можно включить в договор брачный элемент (1000 руб), тогда договор не заключается. Нам подсказали, иначе отвалили бы кучу денег.В данный момент ждем, когда росреестр зарегистрирует все права, мы должны документы на покупаемую квартиру принести в наш банк, чтобы продавцам перечислили деньги (раскрыли аккредитив).

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+