Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Общая площадь квартиры

Общая площадь квартиры

Общая площадь квартиры

Общая площадь квартиры


Журнал Этажи Полезные статьи October 12, 2018 02:44

Что такое общая квадратура жилья — это суммарная площадь жилых и нежилых помещений квартиры, кроме лоджий, балконов, террас и веранд. Чтобы вас не обманули, внимательно изучайте предварительные документы на квартиру перед покупкой. Если будете знать, что такое общая площадь и как ее высчитать, вы не переплатите за лишние квадратные метры. При оплате коммунальных услуг эта квадратура также учитываются.

Состоит такая площадь из:

Не хотите переплачивать за квадратные метры? Рассказываем, что такое общая площадь. Объясняем, как правильно рассчитать площадь квартиры и отстоять свои права в суде в 2021 году.

� комнат, пригодных для проживания; � детской, гостиной, спальни; � комнат для приготовления пищи; � встроенных в стену шкафов; � расположенных в стенах нишах; � коридора.

Paбoтa нaд oшибкaми: кaк иcпpaвлять нeтoчнocти в дoкyмeнтax нa нeдвижимocть

Что такое общая приведенная площадь квартиры Это устаревшее понятие, которое раньше использовали при расчете коммунальных услуг. В общую приведенную площадь входят все помещения квартиры, включая подсобные — кладовки, балконы и так далее.

Для балконов, лоджий, террас применяют специальный понижающий коэффициент, потому что это площади не считаются жилыми и относятся к общедомовым. Общая и жилая площадь квартиры — в чем разница Общая — абсолютно вся квадратура жилья.

В жилую же засчитывают только помещения для проживания — спальни, гостиные и другие жилые комнаты.

То есть туалет, ванная, кухня, гардеробные и все остальное не считается жилой площадью.

Что входит в общую площадь квартиры ❓ Какие комнаты и помещения считать. Все жилые комнаты, кухни, столовые, санузлы, кладовки входят в общую площадь. ❓ Входит ли лоджия в общую площадь квартиры.

Лоджии, балконы, террасы относятся к общедомовым площадям, их не считают жилыми. Их учитывают с понижающим коэффициентом. Подробнее про коэффициент мы расскажем дальше.

Если вы присоединили лоджию к гостиной или спальне, вас могут оштрафовать.

Присоединение лоджии к жилой комнате невозможно узаконить, это запрещено законодательством. ❓ Нужны ли перегородки. Оказывается, стены и перегородки тоже входят в общую квадратуру.

Они считаются частями вспомогательных или основных помещений. По положению Жилищного кодекса и Строительных норм и правил эти вспомогательные части тоже нужно включать в общую площадь.

Расстояние необходимо измерять по периметру стен — 1,1–1,3 метра от пола. Стоит учитывать ниши и арочные проемы высотой от 2-х метров, внутриквартирная лестница и пространство под ней, выступающие элементы конструкций, отопительные печи.

Что такое понижающий коэффициент Все, что выходит за общедомовые стены не считается квартирой.

Террасы, лоджии и балконы входят в раздел «летних помещений» и не пригодны для проживания согласно Жилищному кодексу. Коэффициент — это законное снижение общей стоимости квартиры.

Соотношение балкона к площади жилья — 0,3. Чтобы прибавить квадратуру летнего помещения, умножьте его площадь на 0,3 и прибавьте к остальным помещениям. Если это лоджия — она относится к встроенному не отапливаемому помещению с коэффициентом 0,5.

Эти цифры пригодятся для бумаг Бюро технической инвентаризации. Помните, что в договоре купли-продажи должен присутствовать план помещения. Ознакомьтесь с метражом летних неотапливаемых секций, чтобы проверить — применили ли к ним коэффициент.

Если летнее помещение утеплено, оно считается жилым.

Чтобы избежать проблем с БТИ и судебных издержек, вносите подобные изменения в перепланировку, а квадратуру теплых балконов в жилую площадь без коэффициентов.

К примеру, застройщик продает квартиры на 100 м2 по 60 000 рублей за метр квадратный. Балконы этих квартиры — 4 м2, а лоджии 6 м2. Полная стоимость подобного жилья — 6 000 000 рублей.

Если применить понижающий множитель, получатся другие цифры. Общая площадь помещений будет 96 и 94 м2, а летних пристроек с коэффициентом понижения 1,2 и 3 м2.

После перерасчета основные помещения обойдутся в 5,76 и 5,64 миллиона, а пристройки в 72 и 180 тысяч соответственно. Правильная цена квартир будет — 5 832 000 и 5 800 000 рублей.

Если вы примените верные расчеты, сэкономите на покупке до 200 000.
Что в собственности после подсчета коэффициента Хотя коэффициент лоджий и балконов подтвержден ненормативными актами, он указывает на нестыковки в законах.
Вы считаете, что оплатили всю квадратуру своей квартиры, однако, законодательно балконы входят в общедомовую собственность. Поэтому в вашем личном владении будет только метраж между стенами, а общая собственность многоквартирного дома это: � пол; � потолок; � стены; � плита основания; � фасадная стена; � коммуникации; � парапет.

Поэтому в вашем личном владении будет только метраж между стенами, а общая собственность многоквартирного дома это: � пол; � потолок; � стены; � плита основания; � фасадная стена; � коммуникации; � парапет. Право частной собственности распространяется только на то, что находится в этих пределах.

В подобном случае неправомерно требовать оплату лишних неотапливаемых метров.

Претензий по использованию этого пространства, естественно, не будет. Но помните, что следует не стоит не портить и не мешать общественному имуществу, чтобы не получить штраф.

Как посчитать общую квадратуру Цена жилья будет полностью зависеть от этого параметра.

Поэтому научитесь правильно считать общую площадь, чтобы вас не обманули. Для этого ознакомьтесь с планировкой и выпишете метраж каждой комнаты, сложите полученные цифры.

Либо замерьте помещение, которое хотите приобрести, самостоятельно.

Помните, что измерять квартиру необходимо по внутренней стороне плинтуса. Если вы будете считать квадраты самостоятельно, приготовьте: ✅ рулетку; ✅ бумагу, карандаш или ручку для записи; ✅ транспортир для измерения нестандартных углов; ✅ калькулятор со знаками √ и sin. Для квадратных и прямоугольных помещений расчет простой — умножайте длину двух стен от одного угла.

Например, если одна стена 4 метра, а вторая 8, перемножаете значения и получаете помещение площадью 32 м2. Таким образом измеряете все помещения в квартире.

Если у вас получаются неровные числа, оставляйте две цифры после запятой для округления.

Нестандартные формы помещений.

Нестандартные по планировке помещения делят на прямоугольники или треугольники и складывают полученный результат. � Круглое — используйте формулу S = Pi*r^2. Pi = 3.14, r — это радиус, то есть половина прямой от одного края до другого, проходящая через центр.

� Треугольное — рассчитывают по формуле S = √(P/2(P/2 -A)×(Р/2 — В)×(Р/2 — С)). A, B, C — стороны треугольника, P — периметр, сумма всех сторон. После подсчета всего, что в скобках, используйте знак извлечения корня на калькуляторе. Стены. Умножайте длину стены на толщину. Например, толщина 0,3 метра, длина — 5 метров, тогда S = 0,3*5 = 1,5 м2.м Считается ли балкон в общую площадь квартиры?

Например, толщина 0,3 метра, длина — 5 метров, тогда S = 0,3*5 = 1,5 м2.м Считается ли балкон в общую площадь квартиры? Он считается общедомовой площадью. Используйте коэффициент для балконов и умножьте его на площадь балкона.

Как посчитать жилую площадь квартиры По Приказу Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37 к жилой относятся территории всех жилых комнат квартиры. Чтобы определить жилую площадь квартиры, считайте ее, используя формулы или суммируйте квадраты помещения по документальной планировке.

Вы можете увеличить жилую площадь за счет кладовых, коридоров, лоджий и так далее. Для этого потребуется перепланировка и оформление соответствующей документации.

Перепланировку необходимо зарегистрировать в техпаспорте.

Если вы изменили планировку, но не легализовали ее, ваши дополнительные жилые квадраты будут недействительны. Перед расчетом жилой площади, согласуйте изменения с местными органами власти.

Зачем нужен детальный расчет квадратов Стоимость.

Рыночная цена на квартиры формируется из учета суммарного количества полезных квадратных метров.

Поэтому стоит точно определять площадь приобретаемого жилья. Судебные разбирательства. Коэффициент дает возможность оспорить в суде указанный метраж застройщика и сумму для выкупа квартиры. Проверяйте документы, подтверждающие право собственности. Они должны содержать все сведения о вспомогательных помещениях.

Они должны содержать все сведения о вспомогательных помещениях. Если информация не будет зафиксирована документально, судебный процесс затянется.

Другое: � определение налоговой базы для имущественного налога физических лиц; � предоставление жилья по договору соцнайма; � выплата денежной компенсации за съем жилого помещения военнослужащими.

Как не переплатить при покупке жилья Заранее проанализируйте ситуацию. Перед заключение договора купли-продажи поинтересуйтесь у продавца — входят ли пристройки в общий размер квартиры и по какому принципу. Зачастую недобросовестный продавец увильнет от прямого ответа.

Стандартная отговорка — невозможность провести окончательный расчет цены жилья на данный момент из-за ведущегося строительства.

Он может ссылаться на отсутствие технической документации на объект, но это не так. Изучите заключения БТИ. После постройки дома, государственная комиссия принимает готовый объект.

Чтобы сдать объект, застройщик должен знать точное количество квадратных метров застройки. Специалисты местного БТИ помогают в расчетах и фиксируют их в документах со сводными таблицами данных.

Данные разделены по категориям, включая неотапливаемые помещения. Затем сотрудники БТИ выдают справки на отдельные квартиры с обязательным применением коэффициента понижения.

Еще раз переговорите с застройщиком.

После экспертизы, замеров и получения справки застройщик может назвать точную продажную стоимость каждой квартиры. Если он отказывается учитывать в расчетах понижающий множитель, обращайтесь за поддержкой в судебные органы.

В случае вашей правоты стоимость жилья снизят. Иногда застройщики включают в нормативные акты собственные коэффициенты, например — 0,8 или 0,4.

Это неправомерные данные, которые не соответствуют СНиПам.

Вы имеете право привлечь такого застройщика к ответственности и возместить ущерб за обман. Однако, если девелопер решил покрыть убытки и полностью убрал дополнительные пристройки из учета квадратуры и накрутил цену за квадратный метр, вы не сможете привлечь его в суд.

Это законно и остается только принимать взвешенное решение о приобретении жилья у того или иного застройщика.

Законы по жилплощади в 2021 году Чтобы защитить свои интересы в суде помогут нормы Жилищного кодекса Российской Федерации.

Он регулирует все вопросы,связанные с жилыми помещениями в многоквартирных домах.

Уделите особое внимание статье 15 — там вы найдете определение объекта жилищных прав.

Разница в видах помещений описана в статье № 16 ЖК РФ.

В 17-й статье обозначены назначение жилого помещения и лимиты использования.

Дополнительно вам пригодятся СНиПы от 2003 года и Федеральный закон №384-ФЗ от 30.12.09 года.

ФЗ приоритетнее, потому оптменяет некоторые пункты редакций СНиПов от 2003 года и ЖК РФ. Обязательно изучайте последнюю актуальную информацию по жилищным законам или обращайтесь за помощью к специалистам. Это поможет сэкономить на покупке жилья или защитить свои интересы в спорных вопросах.

Общая и жилая площадь квартиры: что это такое, как считается и на что влияет

Площадь квартиры делится на несколько категорий, размер которых влияет на многие аспекты, такие как, прописка проживающих, оплата коммунальных услуг, размер налогового взыскания и т.д. Основной законодательной базой, которая регулирует эту правовую сферу, является Жилищный Кодекс РФ.

При подписании договора о долевом участии, гражданин также может столкнуться с понятием проектная площадь. Итак, что же входит в жилую площадь квартиры, каким образом производится подсчет и на что именно влияет увеличение или уменьшение установленных норм – мы рассмотрим далее.

Оглавление

  1. 3 На что влияет площадь?
  2. 2 Жилая площадь
  3. 5 Квартиры по договору долевого участия
  4. 4 Как подсчитать площадь?
  5. 1 Общая площадь

Общая площадь

Основным законом, который устанавливает требования к жилому помещению, является статья 16 ЖК РФ. Согласно требованиям этого нормативного акта, квартира должна обладать следующими характеристиками:

  1. располагаться в здании, которое имеет, как минимум, две квартиры;
  2. иметь свободный доступ к помещениям, предназначенным для общего использования;
  3. быть обособленным помещением (отдельный вход, санузел и т.д.);
  4. должна состоять из одной и больше комнат.

Также недвижимость может иметь дополнительные помещения, благодаря которым обеспечивается комфортное проживание граждан.

Общая площадь квартиры – это сумма разных видов площадей одного жилого здания. При подсчете этого показателя между собой суммируются подсобные помещения, жилые, а также балконы, лоджии, террасы и веранды. Итак, давайте более детально рассмотрим, каждый из видов площади:

  • Отдельно считаются также балконы, лоджии, террасы. К данной категории применяется следующие коэффициенты:
  • Жилая площадь – это территория, на которой проживают граждане. К ней относятся: спальни, гостиные, гостевые комнаты и т.д.
  • Подсобные помещения – это части квартиры, предназначенные для улучшения проживания граждан. К ним относятся: ванная, коридор, туалет, кладовая, встроенные шкафы и другие подобные помещения.
  1. балконы, террасы — 0,3%;
  2. веранды и холодные кладовые — 1%.
  3. лоджии — 0,5%;

Именно эти три вида и составляют общую площадь.

Особенно важную роль во многих манипуляциях играет жилая часть квартиры.

Итак, давайте более детально рассмотрим, что же такое жилая площадь, почему она так важна и как правильно ее подсчитать. ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:Как узаконить перепланировку в 2018-2019 году?Жилая площадь Жилая площадь квартиры – это сумма всех жилых комнат недвижимости. Указано эта информация в Приказе Минземстроя №37 от 04.08.1998 года.

Также в этом нормативном акте указаны способы увеличения размера площади за счет других дополнительных помещений.

К примеру, увеличить комнату можно за счет коридора или кладовой. Чтобы реализовать это, необходимо провести перепланировку.
Итак, давайте рассмотрим два основных способа увеличения размера площади:

  • Перепланировка.

Любое изменение технического плана должно иметь официальное разрешение от органов местного самоуправления. Без одобрения проводить какие-либо работы с конструкцией не стоит, ведь это противоречит законодательству, в частности 25 статье ЖК РФ.

  • Реконструкция жилья.

В данном случае происходит не только изменение расположения дверей, окон или стен, но и расширяется площадь за счет добавления этажей, достроек и т.д.

Так как этот вид работ подразумевает воздействие на несущие стены, проводить строительство без специального разрешения нельзя. Если подобные действия планирует арендодатель многоквартирного дома, то он обязан предоставить всем проживающим другое жилье на период строительных работ.

По окончанию реконструкции все граждане имеют право вернуться в свое прежнее жилье (статья 88 ЖК РФ). Внимание! Входит ли кухня в жилую площадь квартиры?

Если владелец жилья сделал квартиру студией и кухня соединена с общим жилым помещением, к примеру залой, то она будет считаться жилой.

Что же касается кухни, как отдельной комнаты, то она относится к подсобному помещению, и учитывается только в общей площади.На что влияет площадь?

Каждый из видов площади влияет на определенные правовые сферы.

Размер и соответствие нормам – важные аспекты, нарушение которых может стать основанием для привлечения к административной и даже уголовной ответственности. ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:Прием квартиры у застройщикаИтак, давайте более детально рассмотрим, с какой целью используется информация о каждом из видов площади. Общая площадь используется для:

  1. расчета размера недвижимости, которая должна быть предоставлена взамен аварийному зданию (программа по переселению граждан из аварийных домов);
  2. расчета доли в общем имуществе многоквартирной здания (размер доли пропорционален размеру общей площади);
  3. определения количества площади, предоставленной в использование различным социальным категориям (военные, сироты и т.д.);
  4. расчета государственных выплат, связанных с покупкой жилья молодыми семьями и другими категориями населения.
  5. определения различных норм, связанных с обеспеченностью населения, количеством предоставляемого жилья в аренду или найм;
  6. расчета долей всех собственников недвижимости;
  7. расчета налогового взыскания за недвижимость;

Общий размер недвижимости – это также и отапливаемая площадь квартиры, а потому именно на основании этого показателя происходит расчет стоимости отопления.

Важно! Площадь балкона входит только в общую площадь квартиры, однако если в результате перепланировки эта часть жилья будет утеплена и оборудована, как часть комнаты, то ее могут считать вместе с жилой площадью.Жилая площадь используется для:

  1. выделения жилья в общежитии (минимальный размер на 1 человека – 6 м2);
  2. заполнения акта приема-передачи (при подписании договоров, связанных с передачей права собственности).
  3. вычисления размера сан. норм недвижимости;
  4. получения одобрения на покупку квартиры в ипотеку;
  5. проведения оценки недвижимости перед подписанием договора купли-продажи;
  6. проведения оценки недвижимости работниками ООП (условия проживания несовершеннолетнего);

Каждая из категорий используется в совершенно разных целях и влияет на сумму налога и оплату других государственных услуг.

Узнать детальную информацию о квартире, расположении всех комнат и их размерах можно из технического паспорта. Подсчитать размеры площади довольно просто и самостоятельно. Как подсчитать площадь? Так, как посчитать площадь квартиры может и сам владелец, тратить лишние средства на услуги частных фирм нет необходимости.

Расчет площади происходит следующим образом:

  1. жилая площадь – спальни, гостевые комнаты + кухня, коридор, лоджия (в случае, если была проведена перепланировка и квартира сделана студией).
  2. общая площадь – жилые комнаты + подсобные помещения + балконы, лоджии;

Важно!

При проведении расчетов необходимо учитывать понижающий коэффициент: балконы, террасы — 0,3%, лоджии — 0,5%, веранды и холодные кладовые — 1%.Квартиры по договору долевого участия

Определить точную стоимость квартиры, приобретенной по договору долевого участия довольно трудно, потому как при подписании сделки, строительная компания указывает так называемую «проектною площадь». ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:Технический паспорт жилого помещения: для чего нужен, где и как его получить в [year] годуПроектная площадь включает в себя все категории (жилые комнаты, подсобные помещения, балконы и т.д.).

Из-за отсутствия точной информации о площади многие владельцы сталкиваются с тем, что по факту жилая площадь квартиры оказывается намного меньше, чем они предполагали.

Важно также обратить внимание на наличие раздела, связанного с возможным увеличением площади.

Многие застройщики предлагают услугу по увеличению жилой площади квартиры за определенную доплату.

Так, как подобные действия учтены в строительном плане, они не будут считаться нарушением, и не станут основанием для признания здания непригодным для жизни. Если в договоре участия такого раздела нет, то добиться возврата переплаченных средств можно обращением в суд.

Сотрудники исполнительной службы проведут расчет площади и ее стоимости по условиям 15 статьи ЖК РФ, а после, суд вынесет решение относительно полученного иска. Процедура определения площади жилья производится с совершенно разными целями. Эта информация может потребоваться как госструктурам, так и самому владельцу.

Важно не только знать различие между каждой из категорий, но и правильно совершать подсчет.

Грамотное проведение расчетов поможет избежать различных недоразумений и конфликтов с застройщиками, покупателями, арендаторами и другими субъектами. бесплатно Вы можете получить ответ на свой вопрос, задав его в виджете юриста внизу справа или позвонив нам ⇓Бесплатная консультация по телефону Москва, Московская область: +7 (499) 455-04-42 Санкт-Петербург, Ленинградская область: +7 (812) 603-46-96Задать вопрос в онлайн режиме Меткижилая площадь недвижимость 107 4 минут читают Facebook Twitter VKontakte Odnoklassniki WhatsApp Telegram Viber Поделиться по почте Распечатать Как купить гараж – практические советы Завещание на квартиру: плюсы и минусы Статьи по теме Межевой план земельного участка: как составляется и в чем его отличия?

10.08.2018 Как узнать приватизирована ли квартира? 14.04.2018 Акт приёма-передачи нежилого помещения: зачем нужен, основные тонкости, как заполнить 10.05.2018 Самостоятельная покупка квартиры – пошаговая инструкция 10.03.2018 Соглашение о задатке: как составить в 2018 году 06.03.2018 Что такое поквартирная карточка, на каких граждан оформляется и где ее взять в 2021 году, скачать бланк 24.04.2021

Общая и жилая площадь квартир, в чем разница и на что влияет — разбираемся

28 марта 2021При выборе новой квартиры основополагающими критериями в первую очередь являются ее стоимость и площадь, а, следовательно, и соотношение этих двух мер – цена за один квадратный метр жилья.

За одинаковый бюджет возможно приобрести недвижимость разного метража.

Но прежде чем сделать выбор, важно сразу разобраться в типах площадей квартир.Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения: прихожей, спален, гостиной, кухни, гардеробной, кладовой, ванны и туалета.

Исключением являются балконы, лоджии, веранды и террасы.Общая квадратура применяется в целях расчета коммунальных платежей за отопление и определения базы при калькуляции налога на жилплощадь.От общей площади жилья необходимо отличать площадь, которая включает в себя балконы, лоджии, террасы с применением понижающих коэффициентов: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0. Данный показатель используется для расчета платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), расчета размера субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.Жилой является площадь комнат, предназначенных, согласно проекту, для постоянного проживания, то есть гостиных и спален.

Увеличение жилой площади возможно за счет вспомогательных помещений (коридора, кладовой, лоджии и т.д.) .Зал, гостиная и спальни относятся к жилой части квартирыРазмер жилой площади необходим, например, для вычисления норматива жилплощади в соответствии с санитарно-гигиеническими нормами и проведения процедуры оценки жилплощади с целью оформления сделки купли-продажи.В 2021 году вопросы по жилым помещениям в многоквартирных домах регулируются Жилищным Кодексом РФ.

В кодексе указано, что в фактическую площадь квартиры входит сумма всех отдельных частей помещения, включая санузлы, но исключая внешние объекты.Кроме ЖК РФ также существуют Строительные нормы и правила от 2003 года и Федеральный закон

«Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»

№384-ФЗ от 30.12.09 года. Последний в некоторых аспектах превалирует над ЖК РФ и СНиПами.Отметим, что согласно СНиПам в общую площадь квартиры входят все помещения и внешние части, неотапливаемые кладовые, встроенные шкафы, а также антресоли.При этом в большинстве бытовых случаев гражданам все же необходимо ориентироваться на положения Жилищного кодекса.

К таким ситуациям относятся:- корректный расчёт коммунальных платежей;- калькуляция налога на имущество;- установление стоимости жилья по ДДУ;- получение льгот, компенсаций, а также выделение муниципальной квартиры. В настоящее время нет методики определения стоимости квартир по договору долевого участия (ДДУ). Стоимость недвижимости в новостройках формируется с учетом множества критериев, среди которых площадь помещения – один из основных.В ДДУ указывается проектная площадь жилья, включающая:- жилую площадь;- площадь вспомогательных помещений;- площадь балконов и лоджий.На практике возможны случаи несоответствия фактической и проектной площади передаваемого жилого помещения.

Данная ситуация обычно решается путем включения в договор пункта о возможности увеличения/уменьшения площади и порядок доплаты/компенсации между сторонами. Такой подход не нарушает прав дольщика.Как правило, в договоре долевого участия, а именно в приложении к нему присутствует детальный план помещенияВ случае если фактический метраж квартиры меньше проектной площади, а заключенный ДДУ не содержит условий и порядка разрешения данной ситуации, покупатель имеет право обратиться в суд с исковыми требованиями к застройщику о возврате излишне уплаченной суммы.Понравилась? Ставьте лайк, пишите свое мнение!

Делитесь с друзьями в соц.сетях и не забудьте подписаться на наш канал!

Жилая и общая площадь квартиры: разница

› Статья акутальна на: Октябрь 2021 г. Среднестатистический россиянин вряд ли знает, какие квадратные метры относятся к общей площади квартиры, а какие — к жилой. Куда, к примеру, причисляются ванная и кухня?

И как быть с балконами, лоджиями и лестницей в двухуровневой квартире? На первый взгляд, эти юридические тонкости кажутся не слишком нужными в повседневной жизни. Однако от цифр, указанных в документах на квартиру, напрямую зависят многие статьи коммунальных расходов и рыночная стоимость жилья.

Основная терминология Для начала надо сформулировать, как действующее законодательство определяет общую и жилую площадь квартиры. Согласно п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения складывается из суммы площади всех частей такого помещения.

В эту кубатуру также включается площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.

Балконы, веранды, террасы и лоджии сюда не входят. Понятие жилая площадь в Жилищном Кодексе как таковое не выделяется.

Однако при определении площадей жилых домов и квартир также применяется Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г.

№ 37). В ней дается следующее определение. Общая площадь квартиры образуется суммой площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, которые рассчитываются со следующими понижающими коэффициентами: · балконы и террасы — 0,3;Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть) · веранды и холодные кладовые — 1,0. Под жилой площадью вышеупомянутая инструкция понимает сумму площадей всех жилых комнат квартиры.

Правда, в этом документе фигурирует также понятие «площадь квартиры», которое, по сути, совпадает с определением общей площади, данным в ЖК.

Как рассчитывается площадь в новостройке Неудивительно, что при таком обилии терминов и их трактовок, возможно возникновение спорных ситуаций.

Чаще всего это происходит при покупке квартир по договору долевого строительства, при заключении которого застройщик приводит описание объекта долевого участия (квартиры), основываясь на данных проектной документации на дом. Проектирование и строительство строящихся многоквартирных жилых зданий осуществляются на основании норм СНиП , в котором расчет площадей предлагается производить согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда.

Она же применяется и при обмере квартиры для постановки кадастровый учет, т. е общая площадь рассчитывается с применением понижающих коэффициентов.

Но есть один нюанс: какую цифру брать за основу при расчёте стоимости квартиры в новостройке прописывается в договоре долевого участия.

Это зависит от маркетинговой политики застройщика: можно взять жилую площадь, и тогда квадратный метр будет стоить дороже.

А можно снизить стоимость «квадрата», чтобы привлечь покупателей, взяв за основу общую площадь.

Однако эта дешевизна окажется мнимой, т.к.

ее компенсирует больший метраж. Так что, нужно внимательно изучить ДДУ, чтобы понять какая площадь будет учитываться при определении стоимости квартиры, иначе неправоту застройщика доказать вряд ли получится.

Предъявить претензии возможно, только если реальная площадь квартиры будет отличаться от указанной в документе, тогда дольщик имеет право потребовать вернуть деньги за недостроенные метры.

Также стоит обратить внимание на отличие лоджии и балкона.

На первый взгляд эти понятия почти идентичны, однако при расчете общей площади для них применяются разные коэффициенты (0,5 — для лоджии и 0,3 — для балкона). Отличия же заключаются в следующем.

Лоджия имеет боковые стены, потолок и как бы утоплена в здание, а балкон выступает за периметр дома. На что влияет метраж квартиры Помимо рыночной стоимости недвижимости, кубатура квартиры влияет и на размер коммунальных платежей. Так, для определения платы за отопление согласно Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации (от 23.05.2006 г.

№ 307), учитывается общая площадь жилого помещения за исключением неотапливаемых помещений (холодных лоджий, балконов, кладовых и т.п.). При отсутствии счетчиков такая же система действует и при начислении платы за горячее и холодное водоснабжение.

Рекомендуем прочесть:  Передача по дду

Общедомовые нужды также косвенно связаны с количеством метров общей площади, находящихся в собственности каждого жильца. Каждый собственник жилья платит за ОДН пропорционально метражу принадлежащей ему недвижимости. Так что существующие нормы закона могут стать причиной увеличения коммунальных расходов.

А поскольку итоговая сумма зачастую оказывается весьма солидной, владельцы квартир имеют право знать, за какую площадь им придется платить.

Нередко собственники жилья употребляют термины «жилая площадь» и «общая площадь» дома или квартиры, не совсем понимая, что это разные понятия.

В этом нет ничего страшного, если беседа не носит делового характера или в ней не решается вопрос о сделке с недвижимостью. Когда же человек самостоятельно, то есть без привлечения риэлторов или компетентных организаций, занимается поиском или продажей жилья, то разобраться в терминологии становиться делом принципиальным и юридически значимым. Основным законодательным актом, который регулирует большинство вопросов, связанных с жилой недвижимостью, является ФЗ №188 от 29.12.2004 г.

– Жилищный кодекс РФ (далее – ЖК РФ). Статья 15 дает определение общей площади жилого помещения, как суммарную площадь всех помещений, в том числе и второстепенного значения (бытовых, имеющих функциональную нагрузку). Причем, под жилым помещением закон понимает как дом или квартиру, так и их обособленные части (комната).

Еще одним действующим законодательным актом, раскрывающим понятия и определения, является приказ Минземстроя РФ №37 от 04.08.1998 г.

Упомянутым приказом утверждена инструкция о проведении учета жилищного фонда РФ, в которой конкретно перечислены помещения, считающиеся частью общей площади:

  • Кладовые.
  • Санузлы.
  • Жилые комнаты.
  • Ванные.
  • Коридоры.
  • Кухни.
  • Передние.
  • Внутренние тамбуры.
  • Холлы.

Важным моментом является отделение мест квартиры, которые не считаются жилплощадью как таковой:

  1. Метраж под лестницей, если ее высота меньше 1,6 м.
  2. Место под аркой или дверью, порог которых уже 2-х м, что не позволяет использовать его с какой-либо целью.
  3. Квадратура под камином (печью).
  4. Лоджии, балконы.
  5. Террасы и веранды.
  6. Низкие (менее 1,8 м) стенные углубления и встроенные шкафы.

Точного определения жилой площади в законодательстве не встречается, но в ст. 16 ЖК РФ, неоднократно отмечено, что вся площадь жилья состоит из комнат и помещений, так называемого, вспомогательного использования, то есть необходимых для удовлетворения нужд граждан, связанных с проживанием, главным образом, санитарно-бытовых.

Поэтому жилой площадью нужно считать совокупность площадей жилых комнат, то есть комнат, в которых семья проводит длительное время, не связанное с бытовой или иной функцией. К числу этих помещений принято относить спальни, гостиные, детские, рабочие кабинеты.

Важно понимать, что даже если размер кухни позволяет поставить туда габаритную мебель и проводить там большую часть времени, то функциональная нагрузка на помещение все равно не позволит отнести его к жилым.

То же правило применимо, например, к передним или коридорам. Рассматриваемые понятия совершенно точно не являются равнозначными.

Но в случае, если все жилье представляет собой комнату в общежитии или коммунальной квартире, то жилая и общая площади будут одним и тем же. Дело в том, что в этом случае все жилье состоит исключительно из жилых комнат. В любом другом варианте эти понятия не могут обозначать одно и то же.

  • В многоквартирном доме общее имущество делится между собственниками квартир тоже исходя от общей квадратуры занимаемых квартир. А эта доля, в свою очередь, является решающей при распределении количества голосов на общем собрании собственников в многоквартирных домах. То есть, чем больше квадратов в собственности, тем большую роль играет хозяин в решении общедомовых вопросов.
  • Жилая площадь всегда меньше общей, за исключением рассмотренного выше случая, поэтому, даже если у двух квартир одинаковая общая квадратура, одна квартира может казаться меньше другой за счет меньшей площади жилых комнат.
  • При выборе недвижимости важно помнить, что балконы или лоджии не входят в общую площадь жилья. При покупке квартиры стоит уточнить, не внес ли их хозяин (компания-застройщик) в общую квадратуру квартиры. Это важно, так как суммарная площадь всех помещений влияет на рыночную стоимость. Иногда метраж балкона или лоджии может учитываться, но тогда это должно быть сделано с понижением коэффициента.
  • Размер жилой площади – основной показатель определения степени нуждаемости семьи в улучшении условий проживания. Также такой показатель будет играть решающую роль при выделении семье жилья по договору соцнайма или выделении денежных средств на его приобретение по государственным социальным программам, например, молодым семьям, детям-сиротам и военнослужащим.
  • Важно знать, что плата за содержание жилья и его капитальный ремонт, а также коммунальные платежи (при отсутствии индивидуального прибора учета), напрямую зависят от общей жилплощади. Также рассчитывается налог на имущество и плата за наем.

В жизни встречается немало ситуаций, когда знание, какое понятие и когда используется, может пригодиться.

Осведомленность в данном вопросе поможет в сделках с недвижимостью или в контроле за правильностью начисления коммунальных платежей и определением социальных норм, что может весьма облегчить жизнь и сохранить семейный бюджет. В России вопросы обеспечения, пользования, владения, распоряжения, оплаты за пользование жилыми помещениями регулируются Жилищным кодексом РФ (ЖК РФ) и рядом иных нормативных актов.

В силу важности этого вопроса, ряд норм ЖК РФ имеет императивный (неизменяемый) характер. Законодательством предусмотрены три вида площадей жилых помещений:

  1. общая;
  2. площадь квартиры.
  3. жилая площади;

Эти категории отличаются друг друга способами подсчета площадей и использованием их в различных целях.

В договорах долевого участия в строительстве есть еще одна категория — проектная площадь жилого помещения, которая может существенно отличаться от общей. При заключении договоров необходимо учитывать нормы отклонения от общей площади жилого помещения и порядок увеличения или уменьшения цены за построенное жилье.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, квартира является одним из видов жилого помещения. Для того чтобы помещение отвечало требованиям, предъявляемым к квартире, он должно обладать следующими характеристиками:

  1. к помещению должен быть обеспечен доступ к помещениям общего пользования в доме;
  2. состоять из одной или более комнат.
  3. быть обособленным от других помещений;
  4. находиться в многоквартирном (имеющем более двух квартир) доме;

В соответствии со ст.

15 ЖК РФ, общей площадью жилья является сумма площадей всего жилого помещения. В нее включается и площадь подсобных помещений, которая необходима для обеспечения нужд проживающих в квартире граждан. Исключение составляют лоджии, балконы, террасы и веранды.

Подсобными помещениями являются коридоры, ванная, туалет, кладовка, встроенные шкафы и т.

д. От общей площади жилья необходимо отличать площадь, которая включает в себя балконы, лоджии, террасы и т.д. К ним применяются коэффициенты:

  1. веранды и холодные кладовые — 1%.
  2. балконы, террасы — 0,3%;
  3. лоджии — 0,5%;

Жилой площадью помещений является сумма площадей всех жилых комнат (Приказ Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37).

В случае необходимости, ее можно увеличить за счет вспомогательных помещений (коридор, кладовка, а также за счет лоджии, балкона, террасы и т. д.) Такое увеличение происходит за счет ее перепланировки либо реконструкции дома. В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка — это изменение конфигурации квартиры и как следствие, внесение корректировок в технический паспорт квартиры.

По этой причине, несоблюдение порядка перепланировки (получение разрешение органов местного самоуправления, внесение изменений в технический паспорт и прочее) может повлечь за собой признание ее незаконной. Реконструкция дома — это изменение его размеров, количества этажей, площади, надстройка, перестройка дома. В силу того, что реконструкция затрагивает несущие строительные конструкции дома, то на ее производство необходимо получение разрешения на строительство.

В случае проведения реконструкции дома с выселением нанимателя, наймодатель обязан предоставить гражданину и его семье другое жилое помещение на время проведения реконструкции. При этом договор социального найма сохраняет свою силу, и после окончания реконструкции наниматель вправе вернуться в прежнее жилье (ст. 88 ЖК РФ). Законодатель различает три вида площадей жилых помещений: Общая площадь жилого помещения используется в целях:

  1. определение размера площади жилья, выделяемого по договору социального найма либо в собственность различным категориям лиц (военнослужащие, инвалиды, сироты и прочее);
  2. определения размера стоимости 1 м 2 общей площади при передаче гражданам жилых помещений в случае признания их прежнего дома аварийным и включения его в региональную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда;
  3. расчета размеров безвозмездных социальных выплат на жилье с привлечением средств федерального бюджета.
  4. определения нормы предоставления жилья;
  5. расчета налоговой базы при уплате налога на жилое помещение и налогового вычета по налогу на имущество физических лиц;
  6. расчета налоговой базы при уплате налога на землю, находящейся в общей долевой собственности (пропорционально размеру общей площади);
  7. расчета размера платы за отопление;
  8. расчета доли собственника жилья в общем имуществе многоквартирного дома (доля пропорциональна размеру общей площади);
  9. определения учетной нормы жилого помещения исходя из размера которой, выявляется уровень обеспеченности граждан жильем;

На данный момент, на такой порядок перешли 28 субъектов РФ, в том числе г.

Москва, Бурятия, Башкортостан, Владимирская, Ивановская области и т.д.

В связи с таким изменением порядка исчисления налога, увеличивается налоговая нагрузка на граждан, поэтому законодатель установил вычеты (не облагаемые налогом площади) в отношении объектов жилого назначения в размере 20 м 2 общей площади — для квартиры, 10 м 2 — для комнаты, 50 м 2 — для дома. Определение размера жилой площади целесообразно для:

  1. составления акта приема-передачи по договорам купли-продажи, мены, аренды, социального найма.
  2. заключения договора ипотеки;
  3. оценки жилья для заключения договора купли-продажи недвижимости;
  4. предоставления жилья в общежитии (не менее 6 м 2 на одного человека) (ст. 105 ЖК РФ);
  5. определения размера санитарной нормы жилья;
  6. составления акта обследования жилищно-бытовых условий жизни несовершеннолетнего органами опеки и попечительства;

Определение площади помещения осуществляется в целях:

  1. статистического учета жилищного фонда в РФ, расчета размеры оплаты жилья и коммунальных услуг, определения социальной нормы жилья и других целей;
  2. расчета стоимости оплаты за общедомовые нужды;
  3. расчета размера субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
  4. определения размера жилья, находящегося в собственности гражданина, при предоставлении ему квартиры по договору социального найма;

Таким образом, три категории площадей жилых помещений используются в различных целях и важно определять, когда и какая категория используется в соответствии с законодательством РФ.

Законодатель предусматривает различные способы подсчета общей и жилой площади жилья в зависимости от целей, для которых этот расчет производится:

  1. В соответствии с ЖК РФ, общая — определяется как общая сумма всех жилых и вспомогательных помещений.
  2. Жилая площадь определяется как сумма всех жилых помещений. Подсобные помещения, лоджии, балконы, террасы, веранды в расчете жилой площади не учитываются.
  3. По статистическому наблюдению готовой строительной продукции и методикам оценки деятельности органов местного самоуправления, общая площадь — это площадь всех жилых и подсобных помещений и площадь веранд, террас, лоджий, балконов, подсчитанных с понижающими коэффициентами (балконы, террасы — 0,3%, лоджии — 0,5%, веранды и холодные кладовые — 1%).

На данный момент нет методики определения стоимости квартир по договору долевого участия.

Обычно строители определяют стоимость исходя из доли, которую составляет площадь жилого помещения в общей площади всех квартир строящегося дома. В договорах долевого участия указывается проектная площадь жилья, включающая:

  1. площадь вспомогательных помещений;
  2. балконов и лоджий.
  3. жилую площадь;

Если в договоре стороны предусмотрели возможность увеличения площади и порядок внесения доплаты в связи с этим, то такое отклонение не считается нарушением прав участника долевого строительства, поскольку величина отклонения не указывает на отступление застройщиком от условий договора и на непригодность жилого помещения для проживания.

Если же оговорки о возможном увеличении/уменьшении фактической площади договор долевого участия не содержит, то участник вправе обратиться в суд с исковыми требованиями к застройщику о возврате излишне уплаченной суммы. Размер суммы денежных средств суд будет исчислять, учитывая размеры общей площади квартиры, рассчитанной по правилам ст.

15 ЖК РФ. Н. предъявила иск о взыскании с застройщика излишне уплаченных денежных средств по договору участия в долевом строительстве.

Н. заключила с застройщиком договор долевого участия, по окончании строительства застройщик должен был передать Н.

однокомнатную квартиру, размер которой составлял 50 м 2 , жилая — 38 м 2 , балкон — 5 м 2 .

Стоимость квартиры была рассчитана исходя из всей площади квартиры, без применения коэффициентов.

Н. подписала акт приема-передачи квартиры без замечаний, никаких претензий по ходу исполнения договора не высказывала.

В договоре стороны не указывали, что будут применять понижающий коэффициент к расчету площади балкона. В соответствии с

«Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в РФ»

от 04.08.1998 г., для балконов и террас применяется коэффициент — 0,3%.

Соответственно, цена квартиры должна была рассчитываться с учетом указанного коэффициента. В связи с этим суд признал законными исковые требования И. и удовлетворил предъявленный иск.

Определение площади квартиры используется в различных целях:

  1. при расчетах за коммунальные услуги,
  2. при определении нормы жилья и нуждаемости граждан в улучшении жилищных условий и т.д.
  3. в договорах долевого участия,

В силу этого, очень важно различать, когда используется общая, а когда жилая. Корректное применение расчетов поможет избежать неопределенности в расчетах с застройщиками, в уплате налогов, оплате коммунальных услуг. »

Отличная статья 0 Помогла статья?

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+