Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Образец расторжения договора в одностороннем порядке на аренду

Образец расторжения договора в одностороннем порядке на аренду

Образец расторжения договора в одностороннем порядке на аренду

Письмо о прекращении договора аренды


18268 является одним из способов прервать существующие отношения между арендодателем и арендатором. Договор можно прервать как по обоюдному согласию, так и в одностороннем порядке. Руководствоваться при этом необходимо текстом заключенного договора и существующими на сегодняшний день нормами законодательства.

  1. Проверено экспертом
  2. Бесплатная загрузка
  3. Бланк и образец
  4. Онлайн просмотр

ФАЙЛЫ Отношения аренды регулирует в нашей стране Гражданский кодекс.

О расторжении договора аренды говорится в 619 и 620 его статьях. В 610 статье говорится о сроках арендного соглашения.

Там сказано, каким образом стоит формулировать изначальный договор, для того чтобы он автоматически не продлевался. Также для того чтобы прекратить договор аренды, иногда применяется судебный порядок.

Но это не наш случай. Верно сформулированное письмо даст однозначный ответ на сроки аренды. Если это относится к возникшей ситуации, то в письме необходимо сослаться на пункты договора об одностороннем прерывании соглашения. А включаться такие пункты могут согласно информационному письму ВАС от 11.01.2002 года.

Желание расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке может возникнуть как у арендатора, так и у арендодателя. Причем по существующему законодательству арендатор вправе это сделать, если:

  1. У арендуемого объекта есть недостатки, которые не позволяют его использовать по прямому назначению и о которых до заключения договора арендатору не было известно.
  2. Арендуемое имущество пришло в негодность, однако это произошло без участия арендатора. К примеру, ввиду стихийного бедствия.
  3. Существуют препятствия для использования имущества, которые устраиваются арендатором и пр.

Существующая судебная практика может расширить этот список до бесконечности. Арендатор при этом может ссылаться как на пункты заключенного договора, так и на статьи Гражданского кодекса.

У арендодателя же могут быть веские причины для расторжения договора, например, в таких случаях:

  1. Отсутствие выплат, положенных по договору. Естественно, задержка должна быть не на один день. Но если иных условий не содержится в договоре, то критическим значением является долг за два месяца арендной платы.
  2. Несоблюдение арендатором отдельных пунктов договора, таких как осуществление ремонта в конкретно определенные сроки.
  3. Порча арендуемого имущества, эксплуатация не по назначению, другие неправомерные действия арендатора.

будет уместным вариантом для документального оформления в случаях, если:

  1. Срок аренды без такого рода письма автоматически продляется (что делает соглашение также заключенным на неопределенный срок).
  2. Одна из сторон не выполняет взятые на себя обязательства. Самый распространенный случай – это когда арендатор не платит положенную (прописанную в договоре) сумму.
  3. Договор аренды бессрочный.

Помимо этих ситуаций, бывают еще и другие, требующие именно такого поведения со стороны арендатора либо арендодателя.

Если договор аренды был оформлен на какое-либо помещение, то письмо о прекращении соглашения должно быть направлено другой стороне заранее. Как минимум, за три месяца до фактической смены помещения.

Для того чтобы найти новое место, может потребоваться значительное время. Если же договор касается движимого имущества (оборудования), то для послания такого уведомления минимальный срок исчисляется одним месяцем.

В приложенном образце письма приведена конкретная ситуация: арендатор не платил за аренду помещения в течение двух месяцев. По этой причине арендодатель решил воспользоваться своим правом прервать соглашение в одностороннем порядке.

Для того чтобы придать своему сообщению юридически грамотную структуру, он ссылается как на заключенный договор, так и на статьи Гражданского кодекса, регулирующие подобного рода отношения.

Письмо имеет три части: введение, основную часть и заключение. В основной части находится вся смысловая нагрузка, но и остальные важны.

Без введения и заключения письмо просто не будет иметь юридической силы.

В шапке письма прописываются:

  1. Должность руководителя организации, которой посылается письмо.
  2. Реквизиты обеих организаций или лиц, которые заключали договор аренды. Должно быть четко понятно, от кого и кому направлено уведомление.
  3. Дата.
  4. Если в организации принята нумерация деловых писем, то номер.
  5. Наименование.

Идеальный вариант – размещение информации на фирменном бланке компании. В этом случае в верхней части всегда будут прописаны ее реквизиты. Если же договор был заключен между частными лицами либо частным лицом и организацией, то достаточно будет паспортных данных и сведений об адресе проживания (регистрации) этого лица.

В основной части письма обычно размещаются:

  1. Причина прекращения договора аренды. Это может быть нарушение условий либо просто завершение срока действия соглашения.
  2. Дата, когда фактически прекращаются все договоренности между сторонами.
  3. Ссылки на статьи Гражданского кодекса при необходимости.
  4. Номер и дата договора, который был заключен между сторонами. Может подчеркиваться срок его заключения.
  5. Просьба отправителя о чем-либо, что касается арендуемого имущества: освобождение помещения, ремонт, возврат возникшего долга и пр.
  6. Пункты договора, согласно которым одна сторона может разорвать его.
  7. Основные моменты договора. Какой движимый либо недвижимый объект сдается, на какой срок, какие условия оплаты предполагало соглашение и пр.

Завершается письмо подписью отправителя, по возможности — печатью. Если отправителем является организация, то расписывается ее руководитель. После подписания письмо о прекращении договора аренды регистрируется в журнале исходящей корреспонденции и отправляется адресату.

Лучше делать это лично, через службы доставки либо письмом с отметкой о вручении. Так, в случае возникновения судебных разбирательств по этому вопросу можно будет доказать факт существования документа и его получения адресатом.

Досрочное расторжение договора аренды: причины, порядок действий и образец соглашения

› › › Как показывает практика, арендодатель и арендатор нередко расторгают заключенный договор раньше установленного срока. Причины могут быть разными. В любом случае эта процедура оформляется документально: подписывается соглашение о расторжении договора аренды.

Важно понимать, как правильно составляется подобный договор.

Договор аренды, как правило, является долгосрочным.

Дату его прекращения действия указывают в самом тексте соглашения.

Бывает, что контракт заключают на неопределенный период.

Но нередко возникают обстоятельства, которые вынуждают участников сделки досрочно прекратить действие соглашения. Рассматривает вопрос о расторжении договора аренды помещения Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК). В данного нормативного документа приведены основания для прекращения действия контракта раньше срока.

Сказано, что расторжение соглашения по аренде может быть произведено по обоюдному согласию либо инициативе одной из сторон.

Независимо от мотивации, участники сделки должны действовать в рамках российского законодательства. Основной причиной прекращения арендных отношений является нарушение условий заключенного договора. Досрочное расторжение соглашения может проводиться в досудебном либо судебном порядке. Мнение экспертаИрина ВасильеваЭксперт по гражданскому правуЕсли контракт был заключен на определенный срок, то в нем должны содержаться условия для прекращения его действия, ранее завершения установленного периода.

Мнение экспертаИрина ВасильеваЭксперт по гражданскому правуЕсли контракт был заключен на определенный срок, то в нем должны содержаться условия для прекращения его действия, ранее завершения установленного периода. Инициатором досрочного прекращения действия арендного договора может выступать любая из сторон сделки. Кроме этого доступно прекратить контрактные отношения и по обоюдному согласию.

В реализации это самый простой способ.

Обычно не связан с конфликтной ситуацией, претензиями, осуществляется во внесудебном порядке.

Основные причины досрочного расторжения арендного контракта приведены ниже:

  • потеря интереса у сторон к заключенному соглашению;
  • разрушение предмета договора по независимым от воли и действий участников сделки обстоятельствам;
  • нарушение договорных обязательств с обеих сторон.

Если арендодатель не выполняет свои обязательства, не соблюдает условия, предусмотренные соглашением, то вторая сторона имеет право инициировать прекращение отношений.

Причин для расторжения договора немало. Главные основания для прекращения действия арендного контракта:

  1. арендатор утратил потребность в пользовании объектом, предоставленным арендодателем;
  2. непосредственный собственник объекта создает преграды для его использования;
  3. предмет договора был передан в ненадлежащем состоянии и не пригоден для применения;
  4. после подписания соглашения владелец имущества не передал его в пользование арендатору;
  5. арендодатель в одностороннем порядке изменил условия контракта.
  6. собственник имущества отказывается проводить его ремонт, предусмотренный соглашением;

Согласно , договор аренды досрочно может быть прекращен по инициативе арендодателя, если арендатор нарушает условия соглашения. Основные причины для расторжения контракта:

  1. не вносится плата за временное пользование имуществом в срок, в установленном сторонами соглашения размере. Для расторжения контракта достаточно одной просрочки;
  2. арендатор не производит капитальный ремонт имущества согласно заключенному договору;
  3. арендатор использует предмет договора не по назначению.
  4. пользователь не поддерживает объект в надлежащем состоянии, ухудшает его качества;

Порядок действий по расторжению арендного контракта может быть разным.

Все зависит от того, кто является инициатором прекращения отношений, имеются ли между сторонами какие-либо разногласия. Если договор расторгается по инициативе одной из сторон мирным путем, тогда следует придерживаться такой процедуры:

  1. . Делается это в письменном виде за один месяц до запланированной даты расторжения контракта для движимого имущества. , жилой дом или коммерческая постройка, тогда извещение следует направлять второй стороне сделки в трехмесячный срок, если иного не предусмотрено договором;
  2. составление и подписание дополнительного соглашения о прекращении действия заключенного ранее арендного договора;
  3. объекта.

Если у сторон имеются претензии друг к другу, один из контрагентов не желает отказываться от выполнения своих обязательств по договору, тогда придется решать вопрос в судебном порядке.

Эта норма закреплена в . Алгоритм действий будет следующим:

  1. извещение арендодателя или арендатора о нарушении условий соглашения, что может повлечь расторжение арендных отношений. Это должно быть произведено в письменной форме. Надо установить сроки для устранения нарушения;
  2. составление искового заявления и подача его в суд. В нем можно дополнительно потребовать от ответчика выплату денежной компенсации за моральный и материальный ущерб.

Судебными органами будет инициировано разбирательство, выявление виновного. Успех дела зависит от наличия доказательной базы. Принятое судьей решение является обязательным к исполнению.

Если иск удовлетворен, тогда договор расторгается, выплачивается денежная компенсация. За нарушение действующего законодательства на виновное лицо может быть наложен штраф. Дополнительное соглашение о расторжении арендного контракта составляется, если сторонам сделки удалось достигнуть договоренности.

Этот документ фиксирует порядок прекращения действия взаимных обязанностей и прав. Унифицированного бланка такого договора на законодательном уровне не утверждено.

Поэтому оформляется документ в свободном виде.

При составлении соглашения нужно придерживаться ряда правил.

Также важно соблюдать стандартную структуру документа.

В дополнительном договоре о расторжении контракта аренды должны присутствовать такие блоки:

  • заключительный. В этой части приводятся реквизиты арендатора и арендодателя, подписи.
  • основной. Описываются стороны договора, причина расторжения соглашения, дата прекращения арендных отношений и т.п.;
  • вводный. Это название и номер документа, дата и место его составления;

В обязательном порядке указывается следующая информация:

  1. наличие односторонних либо взаимных претензий;
  2. причина прекращения арендных отношений;
  3. название и номер документа;
  4. личные подписи двух сторон.
  5. место заключения соглашения;
  6. предмет соглашения (это расторжение арендного договора);
  7. реквизиты двух сторон;
  8. порядок приема-передачи объекта;
  9. номер и дата заключенного ранее контракта;
  10. дата расторжения договора;
  11. дата составления дополнительного договора;

Рекомендуется придерживаться следующих правил составления дополнительного соглашения:

  1. оформлять на листах А4;
  2. писать в деловом стиле, грамотно;
  3. не исправлять ошибки корректором, зачеркиванием, ластиком либо лезвием;
  4. обязательно ставить дату составления.

Оформляя доп. соглашение о расторжении договора аренды, нужно учитывать особенности и тип предмета контракта.

От этого зависит содержание документа.

Предметом соглашения об аренде может выступать:

  1. оборудование.
  2. нежилое помещение (склад, офис, торговая площадка);
  3. транспортное средство (легковой автомобиль, грузовая машина, специальная техника);
  4. квартира, жилой дом;
  5. земельный участок;

Арендный договор может заключаться на любое движимое и недвижимое имущество. Главное требование к объекту – сохранение его эксплуатационных качеств в течение длительного времени.

Если предметом аренды является жилой частный дом либо городская квартира, тогда в дополнительном соглашении о прекращении срока действия договора нужно подробно описать помещение.

Следует указать тип здания, адрес расположения, площадь, кадастровый номер.

Такая характеристика поможет судебной организации в случае возникновения конфликтных ситуаций однозначно идентифицировать предмет договора.

Если предметом арендного договора выступает нежилое помещение, тогда необходимо описать подробно данный объект.

Нужно указать цель использования, адрес местоположения и площадь дома. Обязательно описывается порядок приема-передачи недвижимого имущества.

Контракт аренды автомобиля могут заключать юридические и физические лица.

Расторжение такого договора обычно происходит по причине выхода из строя данного транспортного средства. Машина может оказаться под залогом или не соответствовать заявленным характеристикам.

Важно четко прописать причину прекращения арендных отношений.

Необходимо указать модель, ключевые параметры, номера автомобиля. Договор аренды оборудования обычно заключается между юридическими лицами. Его досрочное расторжение, как правило, происходит по причине выхода из строя, нецелевого использования, умышленного нанесения ущерба и т.п. Приводятся характеристики оборудования.
Приводятся характеристики оборудования.

Описывается порядок возвращения предмета арендодателю. Перед подписанием дополнительного соглашения о прекращении действия договора аренды, следует подготовить ряд документов. Потребуется копия арендного договора, который расторгается, уведомление о решении одного из контрагента прекратить сделку, документы, которые подтверждают личности сторон.

Также дополнительно оформляется акт приема-передачи недвижимого или движимого имущества.

В нем приводятся сведения о сторонах контракта, полные данные об объекте, информация о текущем состоянии, составляющих элементах. Данный документ подтверждает то, что арендатор возвращает арендодателю одолженный предмет, а последний принимает его.

Если соглашение о прекращении действия арендного контракта составляется впервые, тогда рекомендуется пользоваться примером такого документа. Это поможет избежать допущения грубых ошибок, а также ускорит процесс оформления договора.

Рекомендуем прочесть:  Испания жизнь русских эмигрантов

Образец расторжения договора аренды по соглашению сторон можно . Таким образом, досрочное прекращение арендного контракта может происходить по инициативе одной из сторон сделки либо по обоюдному согласию. Расторжение арендных отношений реализуется подписанием дополнительного договора.

При его составлении нужно придерживаться ряда правил. Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва , Санкт-Петербург , Регионы Поделиться ВКонтакте Facebook Одноклассники Twitter Добавить комментарий Согласен на обработку персональных данных Бесплатная консультация по телефону Москва СПб Регионы prozakon.guru Электронный правовой журнал © 2018–2021 – Электронный правовой журнал.

Все права защищены Копирование материалов разрешено только с указанием первоисточника. Портал о юридической помощи. Наша команда старается предоставить исчерпывающую информацию по любым юридическим вопросам.

Бесплатная консультация: Мск Спб Регионы По вопросам рекламы: Вопросы нашему юристу Вы можете задать любые вопросы нашему персональному юристу бесплатно Задать вопрос эксперту Спасибо! В ближайшее время мы опубликуем информацию.
Adblockdetector

Какие документы нужны для расторжения договора аренды (с примерами удачных формулировок)?

15 маяПриветствую, друзья!

Меня зовут Сергей Башкевич. Я юрист и руководитель правового бюро. Здесь веду свой блог, где рассказываю о недвижимости с юридической стороны вопроса.В зависимости от ситуации у вас будет разный перечень документов, но их все можно условно разделить на две большие группы, когда:

  1. РАСТОРЖЕНИЕ ПО ОБОЮДНОМУ СОГЛАСИЮ: арендатор и арендодатель договорились расторгнуть договор и подписали соглашение о его расторжении;
  2. РАСТОРЖЕНИЕ ПО ЖЕЛАНИЮ ОДНОЙ ИЗ СТОРОН: одна из сторон не согласна продолжать аренду и заявила односторонний отказ от договора, а другая против.

Стоит напомнить, что возможность расторгнуть договор по обоюдному согласию закреплена в ГК РФ.

В её пункте 1 прямо указано, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон. Поэтому если стороны решили прекратить отношения, не видя их продолжение, то в этом случае они могут подписать соглашение о расторжение договора аренды.Например, в условиях пандемии такое расторжение является распространенным явлением.

Поэтому если стороны решили прекратить отношения, не видя их продолжение, то в этом случае они могут подписать соглашение о расторжение договора аренды.Например, в условиях пандемии такое расторжение является распространенным явлением.

Когда арендатору объективно нечем платить, а арендодатель понимает, что ему легче сменить сторону на платежеспособную, нежели ждать оплат по аренде.В этом случае, тактика переговоров должна строиться на цели: убедить одну из сторон в нецелесообразности сохранение аренды.

Безусловно, стороны на этой стадии свободны в выборе формы переговоров. Однако в финале должен получиться документ закрепляющий факт прекращения отношений.Рекомендую, чтобы соблюсти формальности, не только вести переписку по электронной почте о расторжении договора, но также выслать официальное предложение, которое должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (но это для идеальной ситуации).

В своем предложении опишите ситуацию, приложите документы подтверждающие ваши обстоятельства (например, о снижении выручки) и сформулируете ваше видение выхода из ситуации: «Просим расторгнуть договор по соглашению сторон»Этот документ является частью основного договора аренды.

Он и закрепляет прекращение отношений.

Не стоит его воспринимать как нечто отдельное. Юристы при его составлении всячески по тексту должны подчеркивать, что соглашение идет в дополнение к тому, что было изначально подписано сторонами.Ключевая формулировка в тексте: Расторгнуть Договор аренды нежилого помещения с момента подписания настоящего Соглашения (ИЛИ с даты, о которой договорились стороны).Если дополнительное соглашение идет к договору, который по всем правилам был зарегистрирован в Росреестре, то и это соглашение также подлежит регистрации.

Тогда соглашение будет считаться заключенным с момента такой регистрации.Безусловно, вы можете отразить в соглашении любые условия изменяющие и дополняющие основной договор аренды. Например, стороны не успели переподписать условия об арендных каникулах либо о снижении стоимости аренды. Не отразили на бумаге свои устные договоренности.

В этом случае их стоит закрепить в соглашении о расторжении договора аренды.Однако в каждой ситуации надо отдельно продумывать текст соглашения, который будет выгоден либо для арендатора, либо арендодателю.

Для этого и требуется консультация у юриста, которую я предоставляю.

Переходите по на нее.Данный документ является ключевым, чтобы признать договор расторгнутым.

Возврат помещения арендодателю — это базовая точка, как и его прием, в вопросе аренды. Без подписанного сторонами акта нельзя считать, что отношения завершились.В нем отражается сведения о арендаторе и арендодателе, техническом состоянии помещения, а также то, что стороны имеют либо не имеют претензий друг к другу.В случае если стороны изначально подписали соглашение о расторжении договора аренды, то затруднений с подписанием акта о возврате возникнуть не должно.

  • Акт о возврате помещения (от арендатора к арендодателю)
  • Дополнительное соглашение о расторжении договора аренды

Если требуется составление этих документов либо их проверки с учетом ваших особенностей аренды, то я могу оказать такую .Данная ситуация более сложная, в отличие от того, когда арендатор и арендодатель договорились. Здесь всё наоборот. Стороны не договорились и надо принудить одну сторону признать, что аренда закончилась на законных основаниях.Более подробно об этом я описал в своей большой инструкции: В условиях договора аренды существуют такие правила, когда для расторжения достаточно одностороннего отказа от договора аренды.

То есть, ничем не обусловленное право стороны прекратить отношения. При этом требуется уведомить сторону за какое-то время.

Обычно срок составляет от 2 до 4 месяцев.

Следовательно, соглашение о расторжении невозможно подписать, то договор расторгается дольше обычного и с конфликтами.В условиях пандемии может быть применен и особый порядок расторжения. Это статья . О ней я писал в статье, ставшей уже популярной — .Утвержденной формы уведомления, как правило, нет.

Оно готовится в письменном виде (сторона сама определяет стиль изложения) и отправляется по почте заказным письмом с описью вложения. С момента получения уведомления арендодателем начинает течь срок, когда договор будет считаться расторгнутым. При этом не имеет значения и то, было ли фактическое его получение.

Есть , когда доставка признается состоявшейся, если имел место факт почтового отправления.Ключевая формулировка в тексте: уведомляем вас о своем отказе от исполнения договора аренды.В тоже время, важно отметить, что я описываю здесь один из множества случаев, который может быть не применим в вашем договоре аренды. Потому для корректного анализа всех обстоятельств, лучше записаться на мою .Это такое же письмо как и то, которое вы направляли, когда уведомляли о расторжении договора аренды.

Его также следует направить по почте заказным письмом с описью вложения. Так вы сохраните доказательства отправления.В приглашении излагаете свое намерение возвратить помещение, подписать соответствующий акт и указываете дату и время встречи. Также рекомендую сообщить о ваших представителях, действующих по доверенности, если вы организация.Довольно распространенная форма протеста против расторжения.В этом случае, вы должны исходить из того, что направленное ранее ваше уведомление об отказе является свершившимся фактом расторжения договора.

То есть, оно состоялось (если, конечно, все условия одностороннего отказа выполнены).

Поэтому неявка арендодателя на приемку, как и отказ от подписания акта — не имеет юридических последствий. ГК РФ: Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества.При уклонении арендодателя от приемки, вы лишь повторно его приглашаете.

Сделать это можно с помощью .

Рекомендую уведомлять не только одну персону по одному адресу, но также и всех известных вам представителей арендодателя.Как я ранее уже сообщал, этот документ является ключевым в вопросе прекращения отношений по аренде. Повторяться не буду. Отмечу лишь другие детали.В случае, если арендодатель не явился на приемку и(или) не подписал акт, то выполняются следующие действия.Акт подписывает арендатор в одностороннем порядке в присутствии свидетелей.

Они должны присутствовать в помещении при сдаче объекта, а их данные необходимо отразить в акте, который ими также подписывается.

После этого помещение надлежит опечатать. В итоге акт и ключи направляются по почте арендодателю (рекомендую курьером).Зачастую вопрос аренды не завершается только лишь возвратом ключей от помещения. Мы часто просим арендодателя вернуть также и депозит. Однако данный вопрос весьма индивидуален.

Надо оценивать то, насколько другие обстоятельства благоволят арендатору и удасться получить обеспечительный платеж.

  • Исковое заявление о признании договора расторгнутым и возврате гарантийного платежа (обеспечительного платежа, депозита)
  • Уведомление о расторжении договора аренды в одностороннем порядке
  • Приглашение на приемку помещения
  • Акт о возврате помещения
  1. Что будет, если просто выехать из помещения?
  2. Как вернуть обеспечительный платеж?
  3. Как действовать, если арендатор запер моё имущество у себя в помещении?

Задай эти вопросы юристу на консультации, записавшись на неё. Переходи по ссылке:Также присоединяйся к моему инстаграму — хороший юрист всегда должен быть рядом.Подписывайтесь!

Расторжение в одностороннем порядке договора аренды жилого помещения арендатором и арендодателем (гк рф ст. 450). Образец письма

6 июля 2021 Расторжение в одностороннем порядке договора аренды (найма) жилого помещения обеспечено строгим регламентом, указанным в положениях гражданского законодательства.

Чтобы провести процедуру без лишних проблем и с минимумом затрат, необходимо изучить не только нормативные положения правовых документов, но также обратить внимание на особенности, выделенные реальной практикой.

Для начала стоит отметить, что договор аренды и найма – это два разных соглашения по субъектному составу, а также используемым нормам и порядку прекращения действия сделки. Особенность первого варианта – оформление отношений, предполагающих передачу жилого помещения в пользование юридическому лицу.

В таком случае арендатор не может воспользоваться привилегиями нанимателя, который вправе в любой момент заявить о необходимости расторжения договора без объяснения причин.

Чтобы добиться своего в одностороннем порядке, нужно доказать факты невыполнения обязательств арендодателем или подтвердить наличие обстоятельств, не зависящих от участников сделки, но влияющих непосредственно на возможность проживания, будь то:

  1. необеспечение свободного доступа в арендуемое помещение;
  2. отказ владельца проводить обязательный капитальный ремонт;
  3. жилой объект признан аварийным или непригодным для проживания.
  4. намеренное утаивание недостатков квартиры, которые были выявлены после оформления соглашения;

Сторонами соглашения могут быть указаны иные основания для расторжения в одностороннем порядке – главное, чтобы компромиссные позиции не противоречили нормам законодательства.

В первую очередь это:

  1. также в дополнении стоит обратить внимание в целом на первый параграф гл. 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, в котором определены общие положения об аренде имущества, и гл. 35, характеризующую наем жилого помещения. Важно рассмотреть и гл. 29 ГК РФ, где уточняются особенности изменения и расторжения договор, отдельно разобрав положения ГК РФ статья 450.
  2. ст. 615-616 уточняют правила пользования арендованным имуществом, при нарушении которых возникает основание для активизации процедуры;
  3. ст. 619, где прописан регламент процедуры при инициации со стороны арендодателя;
  4. ст. 620, в которой указан порядок процесса при заявлении от арендатора;

Если договор оформлен на неопределенный срок, то процедура расторжения выполняется без лишних сложностей. Законодательством предусмотрена возможность для инициации арендодателем процесса по прекращению действия договора. Основное ограничение в таком случае заключается в необходимости уведомления арендатора о соответствующих намерениях – при аренде объектов недвижимого имущества сделать это нужно за три месяца.

В содержании соглашения могут быть указаны иные сроки.Важно: недопустимо прописывать в договоре позиции, которые запрещают досрочное расторжение. Как показывает судебная практика, данное условие считается незаконным и признается ничтожным.

Совсем другая последовательность действий, если сделка была заключена на конкретный срок, а время аренды еще не истекло. При таких обстоятельствах необходимо придерживаться следующей инструкции:

  1. Если не удалось достичь компромисса, инициатору процесса необходимо уточнить, предусмотрены ли договором, при которых арендодатель вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств. При наличии таких позиций, нужно проверить, при каких обстоятельствах возможна их реализации.
  2. В первую очередь нужно предложить арендатору заключить соглашение о досрочном завершении действия договора. Если никаких претензий у сторон друг к другу нет, при обоюдном решении прекратить дальнейшие отношения, остается лишь подготовить образец акта приема-передачи жилого помещения и само соглашение. Однако подобное развитие событий в реальной практике встречается очень редко, поэтому арендодатели вынуждены действовать дальше.

В первом случае договором предусмотрен вариант с расторжением договора в любой момент по желанию арендодателя.

Тогда арендатором не могут быть оспорены действия собственника жилья, так как наличие такого условия не противоречит нормам гражданского законодательства. Второй вариант развития событий подразумевает возможность расторжения, но только при возникновении конкретных обстоятельств. К примеру: при нанесении ущерба имуществу, в случае с рождение ребенка в семье арендодателя, при достижении несовершеннолетнего члена семьи 18 лет и т.п.

В ситуации, когда договор составлен с условием, достичь которых в ближайшее время не удается, остается лишь один способ – расторжение сделки путем обращения в суд.

Данный вариант считается очень затратным как по времени, так и по финансам. Далеко не факт, что суд примет сторону истца.

Для получения желаемого результата придется обеспечить свою позицию рядом оснований, которые должны быть подтверждены документально.Важно: регистрация расторжения в обычном и досрочном порядке является обязательной, так как только после внесения записи в ЕГРП недвижимое имущество будет освобождено от обременения. Регламент предполагает обращение в Многофункциональный центр или Росреестр с актом расторжения – срок оформления составляет 10 дней с момента предоставления материалов.

Для начал нужно выделить достаточное основание для обращения, без которого нет никакого смысла подавать исковые требования. В качестве допустимых обстоятельств, которые могут быть приняты уполномоченными лицами, можно указать следующие позиции:

  1. игнорирование правил эксплуатации недвижимости, будь то использование в коммерческих целях, не по назначению, с нарушением интересов соседей и т.п.;
  2. систематическое игнорирование арендатором необходимости в оплате за пользование жилой площадью – не менее 6 месяцев. Если договор является краткосрочным, достаточно наличия двух фактов неоплаты. В отдельных ситуациях срок уточняется договором, поэтому общий период просрочки может быть увеличен;
  3. присвоение квартире статуса аварийной или признание жилого объекта непригодным для дальнейшего проживания по иным факторам.
  4. нанесение вреда имуществу, которое принадлежит арендодателю, в том числе и порча квартиры, используемой для сдачи в аренду;
  5. причинение вреда здоровью арендодателя и членов его семьи;

Иначе говоря, арендодатель вправе требовать о расторжении договора лишь при наличии виновных действий со стороны арендатора или в случае с возникновением обстоятельств, которые не зависят от участников сделки, но делают проживание в квартире недопустимым.Важно: добиться принудительного выселения очень сложно. Суд прибегает к использованию данного метода лишь после тщательного рассмотрения все доступных материалов и уточнения возможности использования более мягких методов.

Перед тем, как приступить к оформлению иска, важно понимать, если арендатор нарушил правила эксплуатации помещения, то в первую очередь необходимо реализовать меры по досудебному урегулированию конфликта.

Арендодателю следует предупредить нарушителя о том, что он должен прекратить противоправное поведение.

Законом не определена форма извещения, но с учетом практики рекомендуется уведомлять под личную подпись либо представлять в письменном формате через почтовые услуги.

Если же увещания не дали необходимо результата, то можно переходить к составлению иска. Общее содержание иска об одностороннем расторжении договора аренды таково:

  1. суть требований с указанием необходимости проведения конкретных действий: расторжение договора, выселение арендатора, взыскание долгов – при их наличии;
  2. наименование суда и адрес его расположения, куда направляется иск;
  3. персональные сведения об истце и ответчике: ФИО, адрес проживания и контактные данные;
  4. описание ситуации с уточнением значимых обстоятельств, которые выступают в качестве основания для расторжения со ссылкой на положения нормативных правовых документов. Данная позиция должна быть отражена максимально информативно, но важно избегать эмоциональных формулировок и лирических отступлений;
  5. основания, по которым ответчик вправе пребывать на жилой площади: указывается договор аренды с реквизитами;
  6. сведения о попытках досудебного урегулирования конфликта;
  7. информация об иных лицах, проживающих в квартире;
  8. дата оформления иска и подпись заявителя.
  9. перечень документов и материалов, прилагаемых к делу в качестве уточнения отдельных обстоятельств или подтверждения факторов для признания ответчика виновным;

Суд после рассмотрения материалов дела может выделить арендатору определенный срок для нивелирования выявленных нарушений, однако максимально допустимый период не может превышать 1 года.

Если на протяжении отведенного времени нарушитель не исправит претензии арендодателя, то при вторичном иске происходит расторжение договора. Предназначение данного документа заключается в фиксировании факта прекращения аренды и указании на обстоятельства возврата имущества. При стандартных условиях помещение возвращается без претензий, то есть его первоначальный вид был сохранен, все средства уплачены, задаток перечислен.

Акт приема передачи является дополнением к соглашению о расторжении договора найма жилого помещения.

  1. соответствует ли оно первоначальному виду;
  2. замечания и претензии, в том числе и незначительные.
  3. в каком виде было передано и принято имущество: как сама квартира, так и мебель или бытовые предметы, оставленные собственником;

В завершении может быть указано, что взаимные обязательства выполнены и считаются прекращенными с момента подписания акта.

При расторжении в одностороннем порядке договора аренды важно помнить об отдельных тонкостях, с учетом которых можно избежать большей части ненужных проблем и обеспечить минимизацию риска признания соглашения недействительным:

  1. если одна из сторон сделки является юридическим лицом, нужно прописать правовой режим организации и указать адрес расположения и данные и руководителе;
  2. если договор был оформлен в простой письменной форме, то есть не заверялся у нотариуса, то акт расторжения должен быть составлен в том же варианте;
  3. отдельно нужно прописать причины и обстоятельства, из-за которых возникла необходимость в расторжении соглашения, уточнить наличие претензий между сторонами.
  4. следует уточнить статус арендатора и арендодателя. Если они являются физическими лицами, достаточно проставить инициалы. Также не считается обязательным раскрывать лишние персональные сведения, будь то место работы, должность, образование и т.п.;

Акт о приеме имущества, акт о прекращении аренды и иные документы рекомендуется хранить в течение 2-3 лет, так как не редкость, когда бывшие арендаторы обращаются в суд в целях оспорить отдельные факторы и получить компенсацию для улучшения своего финансового положения.

Образец уведомления о расторжении договора аренды

» » » Все основания, достаточные для односторонней инициации расторжения арендного соглашения приведены в Гражданском кодексе РФ. Если сильно не вдаваться в подробности, определяя каждый из нюансов, можно определить ряд обстоятельств, которые являются основанием для расторжения сделки об аренде:

  1. При наличии соответствующего судебного решения, когда инициирующей является одна сторона, доказавшая присутствие конкретных нарушений договорных условий ответчиком по делу;
  2. При достижении договоренности сторон по данному вопросу;
  3. При наличии судебного решения, касающегося требований, выдвигаемых одним из участников сделки и продиктованных нормами Гражданского кодекса РФ, прочими законодательными актами, либо арендным договором;
  4. При отказе арендатора/арендодателя от выполнения условий, предусмотренных соглашением, если он допускается на основании закона или же по договоренности сторон. Подобный вариант расторжения сделки на практике выглядит едва ли не идеальным, поскольку, в данном случае, разрешить спорный вопрос можно и не ожидая вынесения судебного решения.

Процесс заключается в следующем: одна из сторон (это может быть как арендатор, так и арендодатель, существенного значения это не имеет) направляет второй стороне соответствующее письмо, где указывается намерение о расторжении соглашения. Вторая сторона оценивает возможность договоренности по данному вопросу, после чего, по обоюдному согласию партнеров, сделка подлежит расторжению.

Действие фиксируется в письменной форме: стороны составляют и подписывают отдельное соглашение о прекращении правовых отношений между ними, очерченных условиями арендного договора. В завершающей части необходимо подписать документ о передаче арендуемого помещения (акт приема-передачи).

Этим и оканчивается процедура. В данном случае, подготовка и направление письма – простая правовая формальность, которую следует выполнить. Если есть возможность прекратить договорные правоотношения по договоренности, ее необходимо использовать.

При отсутствии согласия второй стороны, есть вероятность того, что судебное рассмотрение вопроса расторжения сделки будет длиться довольно долго. Если арендодатель против освобождения арендатором помещения, в данном случае, дело направляется на рассмотрение в судебный орган.

В качестве исключения из правил, можно рассматривать отказ выполнения одной из сторон договорных условий, однако, такое возможно, лишь когда в арендном соглашении прописываются пункты, при которых такие действия допустимы.

Когда той или иной стороне необходимо расторгнуть соглашение, и такая возможность прописана в его условиях, то можно обойтись без обращения в суд. Достаточно просто направить уведомление о расторжении сделки второй стороне, после чего договорные отношения будут законно прекращены. Документирование расторжения арендного соглашения необходимо при таких обстоятельствах:

  1. Если одна из сторон соглашения отказывается выполнять договорные условия. Какая именно из сторон высказывает отказ, существенной роли не играет.
  2. Когда договор оформлен на неопределенный период. Гражданский кодекс РФ предусматривает, что прекращение соглашения возможно лишь с момента направления уведомления инициирующей стороной о намерении расторгнуть сделку. При наличии желания съехать (в случае с арендодателем – освободить арендуемое помещение), следует направить уведомление заблаговременно, за три месяца до намеченных действий;
  3. При наличии в оформленном между сторонами договоре отдельных условий, предусматривающих автоматическую пролонгацию документа и, соответственно, договоренности;

Как было упомянуто ранее, если решение о расторжении сделки принимается по обоюдному согласию сторон, направление уведомления можно оценивать как обычную формальность.

Что касается отказа от соглашения в одностороннем порядке, то на практике такое решение приводит к причинению второму участнику определенного материального ущерба. Образец уведомления Руководителю ООО «Фотолюкс-Престиж» Маринову Владимиру Сергеевичу 377901, г.

Екатеринбург, ул. Февральская, 48 кв.41 тел.

(736) 464-37-34 факс (736) 837-83-91 Банковские реквизиты: ПАО «ГолдБанк» г. Екатеринбург р/сч. №47748458495459405456 БИК 837793800 кор.

сч.№84773893039458349545 исх. N 474/34 от «11» декабря 2016 г.

УВЕДОМЛЕНИЕ о расторжении договора аренды «07» июня 2016 г. между нашими организациями ООО «ТоргПлощадь» (Арендодатель) и ООО «Фотолюкс-Престиж» (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения N 74/4. (далее по тексту — Договор). В соответствии с п.

6 Договора наша организация вправе в одностороннем порядке расторгнуть Договор в том случае, если Ваша организация нарушит п. 4.5 Договора. Согласно п. __ Договора Ваша организация должна была выполнить текущий ремонт помещения до 01 декабря 2016 г.

согласно объема определенного Приложением 2 к Договору, однако своих обязанностей не исполнила, тем самым нарушила п. 4.5 Договора, что подтверждается актом проведенного осмотра помещения с участием представителей Арендодателя и Арендатора.

В связи с вышеизложенным, настоящим уведомляем Вас о том, что Договор аренды нежилого помещения от «07» июня 2016 г. N 74/4 в соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ и п. __ Договора считается расторгнутым с момента получения Вашей организацией настоящего уведомления.

Требуем от ООО «Фотолюкс-Престиж» до «20» января 2017 г.освободить занимаемое им нежилое помещения и сдать его по акту приема-передачи Арендодателю в состоянии не худшем, нежели до сдачи в аренду с доплатой арендного платежа в соответствии с количеством дней пребывания Арендатора в помещении до момента оформления указанного акта. Ген. директор ООО «ТоргПлощадь» _______________/М.В. Валерьев/ М.П. Как составить уведомление о расторжении договора долевого участия в одностороннем порядке, Как расторгнуть договор аренды по инициативе арендатора, читайте по ссылке: Бланк уведомления Руководителю __________________________ (наименование организации) _____________________________________ _____________________________________ (адрес организации) тел.

____________факс________________ _____________________________________ Банковские реквизиты: _____________________________________ _____________________________________ исх.

N ____ от «__»________ ______г. УВЕДОМЛЕНИЕ о расторжении договора аренды «__»__________ ____ г.

между нашими организациями _____»______________» (Арендодатель) и _____»__________________» (Арендатор) был заключен договор аренды ______________ N ____. (далее по тексту — Договор). В соответствии с п. __ Договора наша организация вправе в одностороннем порядке расторгнуть Договор в том случае, если Ваша организация нарушит п.

_____ Договора. Согласно п. __ Договора Ваша организация должна была выполнить _________________, однако своих обязанностей не исполнила, тем самым нарушила п.

___ Договора, что подтверждается __________________________.

В связи с вышеизложенным, настоящим уведомляем Вас о том, что Договор аренды ________________________ от «__»_________ _____ г. N _____ в соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ и п. __ Договора считается расторгнутым с момента получения Вашей организацией настоящего уведомления.

Требуем __________________________ до «__»_________ ____ г.________________. __________________________ _______________/_______________/ (должность руководителя) (подпись) (Ф.И.О.) М.П.

Бланк уведомления Генеральному директору ______________________________ ______________________________ адрес: Уведомление о прекращении действия договора аренды нежилого помещения No._______ от ___________ 201_ г.

Открытое акционерное общество «______________________» (сокращенное наименование — ОАО «_________»), в дальнейшем именуемое «Арендодатель», в лице генерального директора ________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, уведомляет Общество с ограниченной ответственностью «____________________», в дальнейшем именуемое «Арендатор», в лице генерального директора ______________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, о прекращении действия договора аренды нежилого помещения N_______ от __________ 20__ г. (далее – «Договора»), в связи с истечением срока аренды нежилого помещения, с «__» ________ 20__ г.

Обязательства Арендодателя по Договору прекращаются «__» ________ 20__ г.

В соответствии с условиями Договора в срок до «__» ________ 20__ года включительно Вам предлагается передать Арендодателю арендуемые помещения в состоянии, в котором они были ему переданы Арендодателем по Акту приема-передачи Помещения с учетом нормального износа, а в случае если в течение срока аренды Арендодателем либо Арендатором производились улучшения в Помещениях, то также и с их учетом, а также свободными от персонала и имущества Арендатора. Обращаем Ваше внимание на то, что если в день окончания срока аренды Арендатор не вывезет все свое имущество из Помещения, Арендодатель будет вправе по своему усмотрению переместить все указанное имущество или его часть из Помещения, не неся при этом ответственности перед Арендатором за его утерю или повреждение, а Арендатор принимает на себя все расходы, понесенные в связи с таким перемещением и хранением. С уважением! Генеральный директор ОАО «___________» _____________ /_____________ / М.П.

С уведомлением ознакомлен ______________________

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)! Была ли Запись полезна? 10 из 15 читателей считают Запись полезной.

Поделиться: × Рекомендуем посмотреть Рубрики

  1. (1 044)

О недвижимости простыми словами Контакты РФ, Удмуртская Республика, г.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+