Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Обязанность по уплате коммуналке помещений переданных в безвозмездное пользование

Обязанность по уплате коммуналке помещений переданных в безвозмездное пользование

Обязанность по уплате коммуналке помещений переданных в безвозмездное пользование

Безвозмездное пользование недвижимым имуществом


3 октября 2021 Иногда оформлять в собственность бывает экономически невыгодно. В этом случае законодательством предусмотрена возможность заключения договоров, направленных на передачу имущества в пользование. К таким договорам относится, в том числе договор безвозмездного пользования имуществом (ссуда).

Несмотря на кажущуюся простоту договора безвозмездного пользования квартирой и его сходство с договором аренды жилого помещения, при составлении такого договора необходимо учесть несколько существенных нюансов.

В этом материале мы коснемся особенностей заключения и расторжения договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом, а также специфики осуществления их государственной регистрации ( (Закон о недвижимости)).

О передаче по договору безвозмездного пользования речь идёт, когда его собственник или уполномоченный представитель собственника передает другому лицу право временного пользования этим имуществом без взимания за это какой-либо платы. Такие отношения регулируются статьёй 689 Гражданского Кодекса РФ (ГК РФ), в которой наряду с понятием «договор безвозмездного пользования» используется понятие «договор ссуды».

Согласно , сторонами договора безвозмездного пользования (ссуды) являются ссудодатель и ссудополучатель.

По договору ссуды ссудодатель передает вещь в безвозмездное временное пользование ссудополучателю, а тот обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила (). При этом передаваемое в безвозмездное пользование недвижимое имущество должно принадлежать ссудодателю на правах собственности. Ссудополучателем может быть любое лицо.

Важно! Коммерческая организация не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся ее учредителем, участником, руководителем, членом ее органов управления или контроля (). Договор ссуды между физическими лицами может заключаться как в устной, так и в письменной форме.

Если одной из сторон договора является юридическое лицо, то обязательна письменная форма. Нотариального удостоверения договора ссуды не требуется. К существенным условиям договора ссуды относятся:

  1. безвозмездность.
  2. предмет (объект) договора;

Предметом договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом является передаваемый объект .

Рекомендации: описывайте передаваемое недвижимое имущество максимально подробно, указывая вид объекта недвижимости, передаваемого в пользование, его кадастровый номер, площадь, адрес, по возможности, стоимость — это может потребоваться в случае судебных споров, например, о сумме возмещения ущерба или компенсации расходов на устранение выявленных недостатков. Ссудодатель должен гарантировать в договоре, что передаваемое имущество принадлежит ему на правах собственности, не находится под залогом или арестом, на него не имеют права третьи лица. Условие безвозмездности является определяющим и должно быть оговорено или явно следовать из содержания договора, иначе договор может быть признан договором аренды.

Заключить договор безвозмездного пользования можно на оговоренный сторонами срок (, ) или без его указания. Если срок в договоре безвозмездного пользования не определен, то он считается заключенным на неопределенный срок (, ).

Важно! При выборе в пользу одного из двух перечисленных вариантов учтите, что в случае заключения срочного договора ссудополучатель может отказаться от его исполнения, уведомив о своём решении ссудодателя по общему правилу за 1 месяц до предполагаемой даты расторжения, если иное не определено договором. Ссудодатель может отказаться от исполнения срочного договора только, если это условие оговорено в договоре ().

Если по истечении срока договора ссудополучатель продолжает пользоваться переданным в безвозмездное пользование имуществом, против чего ссудодатель не возражает, то договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. От бессрочного договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом может отказаться любая из сторон, уведомив другую сторону за 1 месяц или в другой, указанный в договоре срок (). Договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом не подлежит государственной регистрации независимо от срока, на который он заключается.

Внимание! Из указанного правила есть исключения. Так государственной регистрации подлежат:

  1. договор безвозмездного пользования (ссуды) (, , );
  2. договор безвозмездного пользования земельным участком, заключенный на 1 год и более ().

Основная обязанность ссудодателя – передать недвижимое имущество судополучателю в оговоренный срок в надлежащем состоянии и свободным от обременений правами третьих лиц.

Вместе с недвижимым имуществом передаются ее принадлежности и документы, к нему относящиеся (технический план, , проекты подключения к инженерным сетям, договоры на техническое обслуживание и пр.). В случае если не оформляется акт приёма-передачи предмета договора, то факт передачи недвижимого имущества в безвозмездное пользование фиксируется в договоре.

В случае если не оформляется акт приёма-передачи предмета договора, то факт передачи недвижимого имущества в безвозмездное пользование фиксируется в договоре.

Основной договорной обязанностью ссудополучателя является возвращение имущества, полученного в безвозмездное пользование, в состоянии не хуже, чем оно было получено. Поэтому в договор безвозмездного пользования (ссуды) могут быть включены пункты, предусматривающие обязанность ссудополучателя обеспечить соответствующие условия содержания недвижимого имущества. Так, по общему правилу он должен нести расходы на капитальный и текущий ремонт полученного недвижимого имущества, а также нести расходы на его содержание.

С момента передачи ему недвижимого имущества, ссудополучатель несет ответственность за его сохранность.

На него возлагается и риск случайной гибели, утраты или повреждения имущества. Ссудодатель может досрочно расторгнуть договор безвозмездного пользования в случаях, предусмотренных , в частности, если ссудополучатель:

  1. передал недвижимое имущество в пользование третьему лицу без согласия ссудодателя.
  2. использует недвижимое имущество не по назначению или существенно ухудшает его состояние;
  3. не выполняет обязанности по поддержанию недвижимого имущества в исправном состоянии;

Ссудополучатель же может расторгнуть договор ссуды ():

  1. при неисполнении ссудодателем обязанности передать недвижимое имущество либо его принадлежности и относящиеся к нему документы.
  2. если при заключении договора ссудодатель не предупредил его о правах третьих лиц на передаваемую вещь;
  3. если недвижимое имущество в силу не зависящих от него обстоятельств окажется в состоянии, непригодном для использования;
  4. при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование недвижимого имущества невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;

Можно ли продать квартиру, находящуюся в безвозмездном пользовании по договору ссуды?

Ссудодатель имеет право в период действия договора ссуды продать , ранее переданное в безвозмездное пользование по данному договору, или другому лицу .

При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по ранее заключенному договору безвозмездного пользования, а его права в отношении вещи обременяются правами ссудополучателя. Кроме того, в ГК РФ предусматривает прочие формы универсального правопреемства на стороне ссудодателя . Так, в случае смерти гражданина или реорганизации юридического лица, выступавших в качестве ссудодателей, их права и обязанности по договору безвозмездного пользования переходят к (правопреемнику) либо к другому лицу, к которому перешло принадлежавшее ссудодателю право собственности или иное право на вещь, явившееся основанием для передачи вещи по договору ссуды.

Специально оговорено то обстоятельство, что при любой форме реорганизации, если иное не предусмотрено договором, права и обязанности по договору ссуды переходят к тому юридическому лицу, которое является правопреемником. Иначе решается вопрос о ссудополучателе, учитывая особый характер отношений сторон: получение только одной из них определенной выгоды за счет другой. Смерть гражданина или ликвидация юридического лица, выступивших в роли ссудополучателя, влекут прекращение договора, если иное не было в нем предусмотрено.

В силу гражданин или юридическое лицо, не являющиеся собственниками имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, как своим собственным, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Анализ судебной практики показывает, что суды не распространяют положения о приобретательной давности на случаи, когда владение имуществом осуществляется на основании договора ссуды, поскольку владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (). Безвозмездное пользование государственным или муниципальным имуществом, осуществляемое субъектом малого или среднего предпринимательства, не порождает у такого субъекта права на приобретение этого имущества в собственность на основании (п.

4 ). Основания для передачи имущества субъекта РФ в безвозмездное пользование без проведения конкурса или аукциона могут устанавливаться только в федеральных законах и принимаемых в соответствии с ними законах субъектов РФ ( Об отмене решения Амурского областного суда от 07.09.2012 и удовлетворении заявления о признании не действующим с момента вступления в законную силу судебного постановления пункта 2.4 Положения о порядке оформления и передачи в безвозмездное пользование областного имущества, утвержденного постановлением правительства Амурской области от 30.12.2008 № 336).Остались вопросы — мы ответим! .статьи на нашем сайте.

Энциклопедия решений.

Оплата коммунальных услуг при передаче в безвозмездное пользование недвижимого имущества

Оплата коммунальных услуг при передаче в безвозмездное пользование недвижимого имущества Ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования ( ГК РФ). При передаче в безвозмездное пользование недвижимого имущества возникает вопрос о том, какая из сторон (ссудодатель или ссудополучатель) должна нести расходы по оплате коммунальных услуг.

В законодательстве понятие коммунальных услуг раскрывается только в отношении услуг, оказываемых собственникам и пользователям жилых домов, а также помещений в многоквартирных домах ( и Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Правительства РФ от 06.05.2011 N 354). На практике под этим термином обычно понимают широкий спектр договоров, заключаемых в целях обеспечения деятельности в здании или помещении: электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, уборки помещений здания и окружающей территории и т.п.

Общепризнанным является подход, согласно которому оплата коммунальных услуг входит в обязанности ссудополучателя по содержанию недвижимого имущества ( ГК РФ). Поэтому расходы на коммунальные услуги должны осуществляться ссудополучателем за его собственный счет, если в тексте договора не предусмотрено, что эти расходы распределяются между сторонами каким-либо иным образом (см., например, ФАС Волго-Вятского округа от 26.04.2013 N Ф01-8142/13). Договоры о предоставлении коммунальных услуг могут заключаться ссудополучателем самостоятельно.

Возможность самостоятельного заключения таких договоров и оплаты этих услуг ссудополучателем напрямую (без участия ссудодателя) подтверждается и судебной практикой (см., например, постановления ФАС Волго-Вятского округа , Семнадцатого ААС , Третьего ААС ). В ряде случаев заключение договоров на оказание коммунальных услуг непосредственно ссудополучателем невозможно, в этом случае договоры со снабжающими организациями заключает ссудодатель, а ссудополучатель возмещает ссудодателю соответствующие расходы.

Стороны вправе заключить соглашение о компенсации затрат по оплате коммунальных услуг, потребляемых ссудополучателем.

Правомерность заключения соглашений о возмещении коммунальных услуг ссудодателю, являющемуся стороной договоров с поставщиками коммунальных услуг, подтверждается судебной практикой (см, например, постановления ФАС Уральского округа , ФАС Волго-Вятского округа , ФАС Дальневосточного округа , ВАС РФ от 16.05.2008 N 5851/08). Условие о порядке компенсации ссудодателю понесенных им расходов по оплате коммунальных услуг может быть закреплено не только в отдельном соглашении, но и в самом договоре безвозмездного пользования. Если письменное соглашение о компенсации понесенных ссудодателем расходов отсутствует, то соответствующая обязанность ссудополучателя возникает в силу закона ( ГК РФ).

Ее неисполнение является основанием для взыскания со ссудополучателя стоимости потребленных, но не оплаченных им коммунальных услуг в качестве , а также процентов за пользование чужими денежными средствами ( ВАС РФ от 14.10.2009 N ВАС-12784/09, ФАС Северо-Западного округа от 10.08.2011 N Ф07-6369/11).
Ее неисполнение является основанием для взыскания со ссудополучателя стоимости потребленных, но не оплаченных им коммунальных услуг в качестве , а также процентов за пользование чужими денежными средствами ( ВАС РФ от 14.10.2009 N ВАС-12784/09, ФАС Северо-Западного округа от 10.08.2011 N Ф07-6369/11). Таким образом, на практике существует несколько способов обеспечения имущества, переданного в безвозмездное пользование, коммунальными услугами, в частности: — ссудополучатель самостоятельно заключает договоры на оказание коммунальных услуг с поставщиками услуг; — ссудополучатель компенсирует ссудодателю стоимость коммунальных услуг отдельным платежом; — ссудополучатель заключает с ссудодателем агентский договор, по которому последний выступает представителем ссудополучателя перед поставщиками коммунальных услуг.

При передаче в безвозмездное пользование помещений в многоквартирном доме (в том числе нежилых) необходимо учитывать следующее: В силу прямого указания закона ( ЖК РФ, , ЖК РФ), не допускается непосредственное возложение на арендатора обязанности по заключению от своего имени договора с управляющей компанией на управление многоквартирным домом и оплате понесенных ею расходов (см.

Президиума ВАС РФ от 12.04.2011 N 16646/10, содержит оговорку об общеобязательности приведенного толкования правовых норм). Аналогичная позиция в силу схожести договоров аренды с договором ссуды и применения к последнему отдельных положений ГК РФ об аренде ( ГК РФ) применяется и к договору безвозмездного пользования (см., например, постановления ФАС Западно-Сибирского округа , ФАС Восточно-Сибирского округа ).

По мнению судебных инстанций, надлежащим ответчиком по иску управляющей организации является собственник помещений, а не ссудополучатель.

При этом ссудодатель может предъявить требования к ссудополучателю о возмещении расходов на коммунальные услуги либо на основании ГК РФ (обязательства вследствие неосновательного обогащения) либо на основании ГК РФ (возмещение убытков). Ссудополучатель обязан оплачивать коммунальные услуги, предоставлением которых обеспечивается содержание помещений, в течение всего периода безвозмездного пользования (в том числе и по истечении срока действия договора ссуды, если он не вернул помещения ссудодателю).

Размер оплаты коммунальных услуг определяется по показаниям приборов учета или (при отсутствии таких приборов) расчетными способами. В спорной ситуации ссудодатель должен доказать стоимость потребленных ссудополучателем коммунальных услуг, в том числе обоснованность использования расчетных способов, если эта стоимость определена не по показаниям приборов учета потребления энергоресурсов в занимаемых помещениях (см.

В спорной ситуации ссудодатель должен доказать стоимость потребленных ссудополучателем коммунальных услуг, в том числе обоснованность использования расчетных способов, если эта стоимость определена не по показаниям приборов учета потребления энергоресурсов в занимаемых помещениях (см.

постановления ФАС Северо-Западного округа , ФАС Восточно-Сибирского округа и ). Судебная практика не пришла к единому мнению о том, обязан ли ссудополучатель помещений в многоквартирном доме в силу требования закона оплачивать расходы на содержание общего имущества в этом доме в части, пропорциональной площади занимаемых им помещений.

В некоторых случаях суды указывают на то, что обязанность по содержанию имущества по общему правилу возложена на его собственника ( ГК РФ). В силу закона бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений в таком доме ( Жилищного кодекса РФ). Ссудополучатель обязан нести расходы на содержание лишь непосредственно помещения, полученного в безвозмездное пользование, поэтому бремя расходов на содержание общего имущества на него не возлагается, если иное не предусмотрено договором ссуды (см.

постановления Двенадцатого ААС , Шестого ААС и , Семнадцатого ААС , Одиннадцатого ААС ). Другие судьи высказывают иное мнение по этому вопросу, полагая, что в расходы по содержанию помещений в многоквартирном доме входят и расходы по содержанию общего имущества в доме в доле, приходящейся на эти помещения (см.

Верховного Суда РФ от 10.02.2015 N 302-ЭС14-8001, постановления АС Восточно-Сибирского округа , ФАС Восточно-Сибирского округа , Второго ААС , Двадцатого ААС , Четырнадцатого ААС ). Те же правовые позиции применимы и к отношениям по безвозмездному пользованию помещениями в нежилом здании (, ГК РФ, постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64, постановления ФАС Восточно-Сибирского округа , Семнадцатого ААС , Четвертого ААС ). Во избежание разногласий сторонам договора безвозмездного пользования помещением в многоквартирном доме или нежилом здании целесообразно предусмотреть в договоре условие о том, на какую из сторон возлагается обязанность по оплате расходов на содержание общего имущества в здании в доле, пропорциональной площади такого помещения.

Тема См. также Формы документов Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете приобрести документ за 75 рублей или получить полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня.

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе. Информационный блок «Энциклопедия решений.

Договоры и иные сделки» — это совокупность уникальных актуализируемых аналитических материалов по наиболее популярным темам в сфере гражданского права Каждый материал блока подкреплен ссылками на нормативные правовые акты, учитывает сложившуюся судебную практику и актуализируется по мере изменения законодательства Используя материалы этого блока, Вы узнаете, в каких случаях можно заключить тот или иной договор, на что обратить внимание при его составлении и какие нюансы необходимо учитывать при его исполнении.

Основное внимание уделено рассмотрению тех вопросов, которые вызывают трудности в практической деятельности Материал приводится по состоянию на март 2021 г.

См. Энциклопедии решений См. Энциклопедии решений.

Договоры и иные сделки При подготовке Информационного блока «Энциклопедия решений. Договоры и иные сделки» использованы авторские материалы, предоставленные А.

Александровым, Д. Акимочкиным, Ю. Аносовой, А. Барсегяном, С. Борисовой, Т. Вяхиревой, П. Ериным, Ю. Раченковой, О. Сидоровой, В. Тихонравовой, А.

Черновой и др. 8 ноября 2021 Вход Введите адрес электронной почты: Введите пароль: Запомнить Вы можете войти, используя учетную запись одной из социальных сетей:

Оплата коммунальных услуг при безвозмездном пользовании


Добрый день!

Я, как физлицо, приобрел кабинет (нежилое помещение) в офисном здании. Остальные помещения принадлежат ООО (№1) и именно оно имеет договоры с поставщиками коммунальных услуг и соответственно, оплачивает услуги. Сам я не хочу напрямую заключать договоры с поставщиками. Вопрос 1: Как мне оплачивать электроэнергию, водоснабжение и т.д.за данный кабинет?

Вопрос 1: Как мне оплачивать электроэнергию, водоснабжение и т.д.за данный кабинет? Заключить договор с ООО (№1) на компенсацию расходов? Или ООО может мне просто выставлять счета?

Вопрос 2: В дальнейшем я планирую заключить договор безвозмездного использования этого кабинета с другим ООО (№2). И хотел бы, чтобы ООО (№2) оплачивало коммунальные платежи за помещение напрямую ООО (№1). Как это оформить документально?

Заранее спасибо. 02 Декабря 2021, 09:45, вопрос №2606762 Наталья, г. Тюмень

    , , ,

900 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) получен гонорар 35% 9,9 Рейтинг Правовед.ru 21358 ответов 8284 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Апатиты Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 9,9рейтинг

Вопрос 1: Как мне оплачивать электроэнергию, водоснабжение и т.д.за данный кабинет?

Заключить договор с ООО (№1) на компенсацию расходов?

Или ООО может мне просто выставлять счета?

Наталья Наталья, добрый день!

Согласно ст. 695 ГК РФ Ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

соответственно в описанной ситуации если помещение предоставлено безвозмездно получатель ссуды обязан оплачивать расходы на его содержание, в том числе это возможно путем заключения договора между ООО 1 и ООО 2. До передачи указанного помещения в безвозмездное пользование Вы можете заключить договор с ООО 1 на компенсацию коммунальных услуг используемых для принадлежащего Вам кабинета, заключение прямых договоров обязательно лишь для владельцев нежилых помещений находящихся в многоквартирном жилом доме 02 Декабря 2021, 09:53 0 0 получен гонорар 65% 9,9 Рейтинг Правовед.ru 28720 ответов 10530 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Екатеринбург Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 9,9рейтинг
  2. эксперт

Вопрос 1: Как мне оплачивать электроэнергию, водоснабжение и т.д.за данный кабинет? Заключить договор с ООО (№1) на компенсацию расходов?

Или ООО может мне просто выставлять счета?Наталья Здравствуйте. Вы можете заключить с ООО№1 агентский договор (ст.

1005 ГК РФ), согласно которому за незначительное вознаграждение они будут получая от Вас соответствующие суммы, которые будут определяться расчетным методом, переводить оплату в ЭСО.

Второй вариант — компенсация расходов ООО №1, которые оно понесло в результате оплаты в ЭСО в том числе и за Ваше помещение, по счету, включающему расходы, приходящиеся на Ваше помещение. В этом случае (при отсутствии собственных счетчиков) Вы заключаете с ООО №1 соглашение о порядке расчета компенсации, устанавливаете процент (по площади), который в каждом счете приходится на Вас, и сообразно этому расчету производите компенсационные выплаты после того, как ООО №!

перешлет Вам свой собственный счет на компенсацию и подтверждающие расчте Вашей части документы. Вопрос 2: В дальнейшем я планирую заключить договор безвозмездного использования этого кабинета с другим ООО (№2). И хотел бы, чтобы ООО (№2) оплачивало коммунальные платежи за помещение напрямую ООО (№1).

Как это оформить документально?Наталья По договору безвозмездного пользования Вам следует учесть, что ООО будет иметь внереализационный доход поскольку фактически получает имущественные права бесплатно, расчет внереализационного дохода может быть произведен по рыночным ценам. Поэтому надо очень хорошо подумать, прежде чем заключать именно такой договор. 02 Декабря 2021, 10:00 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 06 Декабря 2016, 13:57, вопрос №1464550 08 Ноября 2017, 12:12, вопрос №1805062 09 Апреля 2021, 12:31, вопрос №2321989 13 Декабря 2016, 18:04, вопрос №1472569 04 Декабря 2015, 17:57, вопрос №1061418 Смотрите также

Оплата коммунальных услуг по договору безвозмездного пользования

⇶ быстрее. Это бесплатно! Бесплатная консультация юриста Москва и МО: СПб и область: Фед. номер: ПРОВЕДЕНО КОНСУЛЬТАЦИЙ: сегодня — 21, за месяц — 687, за год — 11 345 Случаи заключения договоров безвозмездного пользования жильем в России встречаются довольно часто.

Жилые помещения могут бесплатно предоставляться отдельным категориям лиц, нуждающимся в социальной защите (инвалиды, одинокие пожилые люди, дети-сироты).

Также бывает, что соответствующий договор заинтересованные стороны заключают в обычном порядке (ч.

2 ст.30 ЖК РФ, ст.689 ЖК РФ).

В связи с этим стоит разобраться: должны ли жильцы платить за коммунальные услуги и в каком порядке происходит оплата.

В соответствии с договором безвозмездного пользования человек получает возможность проживать на чужой жилплощади на бесплатной основе.

Собственник, передающий свою жилплощадь, называется ссудодателем. Того, кто получает помещение в безвозмездное пользование, называют ссудополучателем.

Чаще всего такие соглашения заключаются между родственниками. Иногда люди, желающие временно передать свое жилье в пользование, не видят необходимости в заключении договора, ведь взимать плату с квартирантов они не намерены. Но лучше оформить отношения с жильцами надлежащим образом, поскольку это помогает:

  1. Получить гарантии сохранности жилья, а также предъявить претензии в случае причинения ущерба.
  2. Определить условия оплаты ЖКУ.
  3. Зафиксировать все важные моменты сделки.
  4. Официально зарегистрировать жильцов на своей площади.
  5. Избежать в будущем возникновения споров и конфликтов.

Заключить договор желательно и во избежание проблем с контролирующими органами.

В противном случае получится, что недвижимость сдается незаконно. Собственников могут обвинить в том, что они просто не хотят платить налоги Как и стандартное соглашение аренды, договор безвозмездного пользования может заключаться в простой письменной форме.

Заверять его нет необходимости. В тексте документа должны содержаться следующие положения:

  1. Описание предмета договора, то есть характеристики жилого помещения.
  2. Порядок передачи объекта недвижимости и его приема по завершении срока пользования.
  3. Персональные данные участников, дата и место заключения.
  4. Ответственность субъектов договорных отношений.
  5. Права и обязанности каждой стороны.

Поскольку в таких договорах круг обязанностей ссудополучателя оказывается солидным, специалисты рекомендуют дополнительно составлять акт приемки-передачи жилья. При возникновении претензий этот документ поможет доказать, что в квартире уже были определенные недостатки, и вины квартирантов в этом нет.

Как гласит статья 695 ГК, главной обязанностью ссудополучателя является поддержание вверенного ему имущества в надлежащем состоянии.

На него возлагаются все расходы по содержанию жилья, включая проведение капитального и текущего ремонта.

Это относится и к любым затратам на эксплуатацию: охрана переданного в пользование объекта недвижимости, его техническое обслуживание.

Соответственно, ежемесячно оплачивать счета за услуги ЖКХ тоже должен ссудополучатель.

Такое правило применяется, если в тексте договора не указано иное (бывает, что расходы между участниками сделки распределяются другим образом, например, поровну) Сумма подлежащих оплате коммунальных услуг определяется согласно приборам учета.

Если счетчики не установлены, применяются расчетные способы.

При возникновении спорных ситуаций собственник жилья должен доказать обоснованность своих требований, предоставив необходимые расчеты. Мнение экспертаСтанислав ЕршовКвалифицированный юрист.

Готов ответить на любые ваши вопросы!

Задавайте их прямо сейчас!Еще один важный момент касается платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Пока судебная практика не выработала единое мнение по вопросу, кто должен нести эти расходы: ссудодатель или ссудополучатель. Поэтому каждая спорная ситуация рассматривается в индивидуальном порядке. Но чаще всего такие затраты возлагаются на ссудодателя, если текст договора не предусматривает иной порядок Если одна из сторон недобросовестно относится к выполнению своих обязанностей, соглашение может быть расторгнуто.

Поводом для разрыва договорных отношений являются следующие нарушения со стороны ссудополучателя:

  • Жильцы передали помещение третьим лицам (например, сдали его в аренду), хотя по договору не имеют такого права.
  • Состояние квартиры, комнаты или дома стало заметно хуже.
  • Квартиранты, получившие жилье в безвозмездное пользование, не содержат его в надлежащем виде.
  • Коммунальные и другие обязательные платежи не перечисляются в течение полугода.

Определенные обязательства принимает на себя и ссудодатель. Договор с ним может быть расторгнут в следующих случаях:

  1. Ссудодатель намеренно затягивает передачу жилья в пользование или вообще отказывается от его передачи.
  2. На жилую площадь стали претендовать третьи лица, что стало для ссудополучателя неприятным сюрпризом.
  3. Объект недвижимости является непригодным для жизни.
  4. В передаваемом помещении были обнаружены серьезные недостатки, препятствующие пользованию (если вторая сторона договора заранее о них не предупредила).

При наступлении таких обстоятельств стороны могут отказаться от договора.

Главное – за месяц предупредить о своем намерении другого участника Если ссудополучатель длительное время , коммунальные службы вправе обратиться в суд. Ответчиком по таким искам, как правило, выступает собственник. В свою очередь, ссудодатель после вынесения решения может потребовать возмещения убытков от ссудополучателя (к ним также относятся пени и штрафы, начисленные коммунальщиками).

Таким образом, в законе содержатся достаточно четкие указания насчет порядка оплаты счетов ЖКХ по договорам безвозмездного пользования. Несмотря на то, что собственник по разным причинам не взимает плату с другой стороны, ссудополучатель несет ответственность за содержание своего временного жилья. Счета от коммунальных служб также должны оплачиваться вовремя, иначе договор может быть расторгнут.

Автор статьиКвалифицированный юрист. Готов ответить на любые ваши вопросы!

Задавайте их прямо сейчас! . .Написано статей293ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? СПРОСИТЕ У ЮРИСТА: ( Пока оценок нет ) Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Оплата услуг ЖКХ является важной статьей расходов в бюджете российской семьи.

Многие россияне платят Наступила весна. И у многих жителей, живущих в многоквартирных домах на верхних этажах, в Для учета потребляемой населением электроэнергии в России используются специальные счетчики.

После установки они пломбируются, Регулярное увеличение платы за коммуналку является причиной недовольства многих россиян. Цифры в платежках увеличиваются Как известно, квартиры многих россиян большими размерами не отличаются. В связи с этим некоторые Проживание в частном доме имеет немало преимуществ.

Собственник может в любое время построить на © YUR01.COM 2021 — Бесплатная юридическая помощь по вопросам недвижимости и ЖКХ Задать вопрос эксперту Спасибо! В ближайшее время мы опубликуем информацию. Мы используем cookie-файлы для наилучшего представления нашего сайта.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+