Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Гражданское право - Наложение сервитута на часть земельного участка

Наложение сервитута на часть земельного участка

Соглашение об установлении сервитута на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности


» » » Соглашению об установлении сервитута посвящена статья 39.25 ЗК РФ. Содержание Сервитут представляет собой право ограниченного пользования чужим имуществом.

В российской правовой системе сервитут может быть установлен только в отношении недвижимости. Правовая регламентация сервитутных правоотношений осуществляется с помощью ст.

216, 274 — 277, 613, 694 Гражданского кодекса РФ и отраслевого законодательства: Земельного (ст. 23), Водного и Лесного кодексов. Будучи вещным правом и обременением одновременно, сервитут подлежит регистрации в ЕГРП по правилам Федерального закона № 122

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

.

Институт земельного сервитута был разработан еще римскими юристами. Ограниченное право пользования чужим участком устанавливалось с целью восполнения недостающих благ, свойств или удобств соседнего участка.

Речь шла об установлении права прохода, прогона скота, использования водоема для водопоя и подобном.

В дореволюционной России земельный сервитут назывался «правом участия частного». Установление сервитутов допускается в связи с невозможностью или затруднительностью использования недвижимости.
Обеспечивается разумный баланс интересов:

  1. причиненные владельцу обремененного имущества неудобства компенсируются путем установления соразмерной платы за сервитут.
  2. сервитут не должен препятствовать собственнику обремененного имущества использовать его согласно целевому назначению;

Сервитуты делятся на:

  1. предиальные – установленные в пользу собственника соседней или иной недвижимости, как правило, бессрочно.
  2. личные – установленные в пользу отдельных правообладателей на определенный срок или до конца их жизни;

Земельные сервитуты отнесены к предиальным.

В рамках земельных правоотношений речь идет об обремененных и господствующих участках. Но поскольку господствующий земельный участок – это объект, а не субъект права, говорить о его правах неправильно. Правами наделен исключительно правообладатель: собственник, арендатор, землепользователь господствующего участка.
Правами наделен исключительно правообладатель: собственник, арендатор, землепользователь господствующего участка.

Смена правообладателя влечет автоматическую смену носителя сервитутных прав. При этом их объем остается неизменным (ст. 275 ГК РФ). Законодательство разных стран предусматривает возможность установления земельного сервитута в силу закона, обычая, договора.

Согласно ст. 274 ГК РФ сервитут в отношении недвижимости устанавливается соглашением сторон.

При отсутствии согласия между собственниками участков спор разрешается в суде.

При этом:

  1. собственник обременяемого участка может установить и в дальнейшем взыскивать плату за пользование (пусть и ограниченное) своим участком или частью его.
  2. собственник господствующего участка может добиться установления и государственной регистрации сервитута в ЕГРП без согласия владельца обременяемого;

Такого рода соглашение должно содержать сведения, перечисленные в ст. 39.25 ЗК РФ. Это:

  1. обязательство правообладателя, в интересах которого установлен сервитут на публичные земли, привести участок в состояние, пригодное для использования согласно целевому назначению (если актуально).
  2. сведения о представителях, действующих от имени сторон и документарных подтверждениях их полномочий (приказ о назначении на должность, доверенность);
  3. ссылка на обязательство лица, в интересах которого установлено сервитутное обременение, своевременно и в полном объеме вносить соответствующую плату;
  4. ФИО/наименование сторон соглашения, юридические адреса и идентификационные данные сторон (в отношении физлиц – дата рождения, налоговый код, серия и номер паспорта);
  5. причины, цели, правовые и фактические основания обременения участка муниципальной или госсобственности сервитутом;
  6. виды разрешенной деятельности сервитутодержателя на обременяемом участке;
  7. исключительный перечень правомочностей на осуществление таких видов деятельности;
  8. срок действия сервитута;
  9. если сервитут устанавливается на часть участка, сведения, позволяющие идентифицировать такую часть и достоверно установить ее границы;
  10. кадастровый номер господствующего участка, в пользу собственника которого устанавливается сервитут;
  11. размер платы, взыскиваемой с правообладателя за ограниченное пользование публичными землями;

Органы власти, представляющие интересы государства или территориальных общин, не располагают свободой договора. В силу ст. 421 ГК РФ она гарантирована только частным лицам.

Условия соглашения о сервитуте, в том числе касательно взимаемой платы, устанавливаются нормативно. Порядок расчета платы за ограниченное пользование землями общефедеральной собственности установлен Постановлением Правительства РФ № 1461 от 23.12.14 г.

Общее правило: размер платы определяется исходя из кадастровой стоимости участка и составляет 0,01% такой стоимости.

Если права сервитутодержателя по условиям договора распространяются на часть участка, плата за сервитут устанавливается из расчета охватываемых сервитутом площадей. Сведения о площади в зависимости от способа оформления соглашения о сервитуте (обычного или упрощенного) можно почерпнуть из:

  1. специально разработанной кадастровой документации, касающейся установления сервитута;
  2. схемы границ сервитута на кадастровом плане территории.

В случаях, когда земли общефедеральной собственности предоставлены в аренду, постоянное пользование либо пожизненное наследуемое владение, размер платы за установление сервитута определяется квалифицированным оценщиком по правилам Федерального закона РФ № 135 «Об оценочной деятельности в РФ».

При расчете стоимости сервитута специалист принимает во внимание разницу рыночной стоимости соответствующих прав (аренды, пользования) до и после установления сервитута.

Порядок расчета платы за сервитут в отношении участков, находящихся в региональной собственности, устанавливается региональными властями; муниципальной – органами местного самоуправления. Правила аналогичны установленным на федеральном уровне. Плата за сервитут вносится, как правило, раз в год.

Смена правообладателя земельного участка не признается основанием пересмотра ранее установленной платы по соглашению о сервитуте. Однако при перезаключении сервитутного договора на новый срок условия оплаты могут измениться. Плата по договору об установлении сервитута перечисляется сервитутодержателем его контрагенту – тому, с кем заключено соглашение об установлении сервитута.
Плата по договору об установлении сервитута перечисляется сервитутодержателем его контрагенту – тому, с кем заключено соглашение об установлении сервитута. Перечень лиц, уполномоченных на заключение таких соглашений от имени публичных образований, перечислены в ст.

39.24 ЗК РФ. Если участок муниципальной или госсобственности передан в аренду, временное или постоянное пользование, соглашение о сервитуте подписывает правообладатель (арендатор, землепользователь), например, унитарное предприятие, коммунальное или госучреждение.

Они же получают плату с сервитутодержателя.

Если участок публичных земель не передан в пользование, договор о сервитуте заключает собственник – государство или территориальная община в лице уполномоченного органа власти.

Тогда плата за сервитут перечисляется непосредственно в государственную казну, региональный или местный бюджет. Земельные участки муниципальной и госсобственности нередко имеют большую площадь.

При этом заинтересованное лицо зачастую претендует на право ограниченного пользования лишь малой частью участка.

Желание минимизировать площадь, в отношении которой устанавливается сервитут, обусловлено:

  1. пропорциональностью оплаты действительной площади участка, на которую распространяются правомочности сервитутодержателя.
  2. хозяйственной необходимостью;

Таким образом, соглашение о сервитуте может предполагать установление права ограниченного пользования в отношении части земельного участка. Однако при этом оно должно надлежащим образом идентифицировать эту часть. Правила, подлежащие применению к таким ситуациям, зависят от срока действия сервитута.

Если срок действия соглашения об установлении сервитута больше 3 лет, договор должен содержать ссылку на учетный номер части участка, в отношении которой устанавливается сервитут.

Предполагается следующий порядок действий:

  1. проведение землеустроительных работ, документальное (не на местности) выделение части участка, в отношении которой устанавливается сервитут;
  2. заключение соглашения об установлении сервитута;
  3. осуществление учета части участка в ГКН с присвоением кадастрового номера;
  4. регистрация обременения участка сервитутом в ЕГРП.

Если срок действия договора об установлении сервитута на часть участка составляет менее 3 лет, по обоюдному согласию сторон процедуру заключения сделки можно упростить.

В силу п. 4 ст. 39.25 ЗК РФ стороны вправе не ссылаться на кадастровый номер части участка. Им достаточно согласовать и приложить к договору схему границ сервитута на кадастровом плане территории. Для краткосрочного договора об установлении сервитута этого документа достаточно для установления территориальных рамок действия сервитута.

При этом проведения землеустроительных работ, выделения части, постановки ее на учет в ГКН и ЕГРП не требуется. В этом случае сведения об обременении участка сервитутом не становятся общедоступными. Стоит учесть, что оформление краткосрочного договора об установлении сервитута в отношении части земельного участка публичной собственности в упрощенном порядке является правом, а не обязанностью сторон.

Лицо, претендующее на установление сервитута, вправе инициировать процедуру согласования границ по общим правилам.

Однако землеустроительные работы и постановка части участка на учет в этом случае будут проводиться за его средства.

Как оформить сервитут?

7 октября 2021 Не можете пройти к своему участку?

Отремонтировать стену своего дома? Подвести коммуникации к своему дому?

Выход есть – сервитут. Что же такое сервитут простым языком? Это разрешение на пользование земельным участком, которое предоставляется лицам, не имеющим на него права. Исходя из норм закона это обременение, налагаемое на земельный участок, которое заключается в праве лица (лиц) на ограниченное пользование чужими землями ().

Исходя из норм закона это обременение, налагаемое на земельный участок, которое заключается в праве лица (лиц) на ограниченное пользование чужими землями ().

Установить сервитут может потребоваться по разным причинам. Например:

  1. На земельном участке, находящемся в собственности частного лица, расположен природный источник, который не может быть оформлен в собственность. В этом случае собственники соседних участков для использования воды могут попросить или потребовать права прохода к этому источнику.
  2. Вы не можете в силу определенных причин пройти к своему наделу, кроме как через земли соседа. В этом случае собственники могут либо установить сервитут добровольно, либо требовать его установления в судебном порядке, потому что иным способом проблему решить невозможно.
  3. При проведении строительных работ на Вашем участке земли выясняется, что водопровод к строящемуся дому можно провести лишь через соседний надел. В такой ситуации для прокладки коммуникаций необходимо установить сервитут, чтобы Вы на законных основаниях могли использовать конкретную часть чужого участка для оговорённых целей.

Земельный участок или часть участка,на которые устанавливается такое обременение, должны быть поставлены на кадастровый учет.

Такое право ограниченного пользования устанавливается на условиях, как можно менее обременительных для использования земельного участка, в отношении которого оно установлено (). Данное обременение может быть установлено несколькими способами:

  1. по решению органов власти.
  2. решением суда;
  3. по договоренности сторон (по соглашению);

В зависимости от оснований и условий возникновения выделяют следующие виды сервитута: частный или публичный, срочный или бессрочный, платный или бесплатный.

Частный устанавливается в интересах конкретных лиц на основании соглашения между владельцем земли и заинтересованным лицом (). По общему правилу собственник участка, обремененного частным сервитутом, может требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых он установлен (, ). Правообладатель может согласиться и на безвозмездный сервитут ().

Срок частного сервитута определяется по соглашению сторон (). Если соглашение об установлении сервитута не достигнуто или имеются разногласия по его условиям, понадобится обратиться в суд. Суд установит такое обременение, только если без него вы не можете пользоваться своей недвижимостью, и если это не помешает собственнику обремененного участка использовать его согласно разрешенному использованию.

В данном случае суд самостоятельно определит условия такого соглашения, в том числе плату и условия перехода к иному лицу при отчуждении. Публичный устанавливается в интересах государства, местного самоуправления или местного населения на основании соответствующего решения органа государственной власти или органа местного самоуправления ().
Публичный устанавливается в интересах государства, местного самоуправления или местного населения на основании соответствующего решения органа государственной власти или органа местного самоуправления (). Например, он может быть установлен для обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования ().

Если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, собственник также вправе требовать от органа государственной власти или органа местного самоуправления соразмерную плату (). Срок при установления такого обременения определяется уполномоченным органом и указывается в решении о его установлении ().

Независимо от вида данное ограничение должно пройти процедуру регистрации в Едином государственном реестре недвижимости () (, ).

Данное право ограниченного пользования сохраняется при разделе, объединении, перераспределении или выделе обремененных участков в отношении образованных участков ().

По общему правилу сервитут не прекращается и при переходе прав на обремененный земельный участок (, ). Более простым языком это означает, что при продаже текого земельного участка покупатель также буде ограничен в его использовании.

Соглашение об установлении сервитута должно содержать предмет, то есть указание на то, что лицу предоставляется право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут). В противном случае соглашение об установлении сервитута по общему правилу считается незаключенным (). При заключении соглашения целесообразно включить в него следующие условия ( ):

  1. срок действия;
  2. цели и основания установления данного обременения;
  3. размер платы
  4. сведения о сторонах (полное наименование, местонахождение, ОГРН, ИНН – для юридического лица, Ф.И.О. полностью, для физического лица);
  5. при наличии — учетный номер части земельного участка, применительно к которой устанавливается сервитут, (исключением является установление обременения в отношении всего земельного участка);
  6. права лица осуществлять деятельность, в целях обеспечения которой установлено обременение;
  7. кадастровый номер земельного участка, в отношении которого предполагается установить данное право ограниченного пользования;

а также обязанность лица, в интересах которого установлен сервитут:

  1. вносить плату;
  2. после прекращения действия соглашения привести участок в состояние согласно разрешенному использованию.

Некоторые из данных условий понадобятся для регистрации сервитута, например условия о сроке, о лице, в пользу которого установлено право ограниченного пользования, и др. (). Государственная регистрация сервитута осуществляется :

  1. сторон соглашения;
  2. по требованию пристава-исполнителя (в случае наличия решения суда).
  3. правообладателя недвижимости;

составит:

  1. для юридических лиц — 6 000 руб.;
  2. для физических — 1 500 руб.

Вместе с заявлением предоставляются:

  1. соглашение либо решение суда.

  2. документы, которые подтверждают полномочия представителя.

Также при регистрации необходимо учитывать следующее:

  1. Правообладатель (если он не являлся заявителем) уведомляется Росреестром о регистрации сервитута в течение 5 рабочих дней со дня проведения регистрации.

  2. Если право ограниченного пользования устанавливается на часть земельного участка, то регистрация такого ограничения в отношении указанной части земельного участка осуществляется одновременно с такой части (в этом случае заявителем должен быть представлен на образование части земельного участка).

  3. Представление вышеуказанного межевого плана не требуется в случае заключения соглашения в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок до 3-х лет. В этом случае граница действия такого обременения определяется в соответствии с прилагаемой к соглашению схемой границ сервитута на кадастровом плане территории.

  4. Если участок, на котором установлено обременение, находится в общей собственности, то для его установления необходимо согласие всех собственников.

Остались вопросы — мы ответим!

.статьи на нашем сайте.

Земельный сервитут

» » » В рамках гражданского законодательства сервитут является правом, которое позволяет одному собственнику участка пользоваться участком соседа в специально оговоренных случаях. Содержание Понятие сервитута – специальная юридическая конструкция, при помощи которой человек получает возможность воспользоваться чужим участком земли в специально оговоренных случаях.

В рамках гражданского законодательства сервитут является правом, которое позволяет одному собственнику участка пользоваться участком соседа в специально оговоренных случаях. В зависимости от целей установления законодательство выделяет следующие формы и виды сервитутов: 1. Частный сервитут, который в свою очередь может быть установлен на основании составленного между сторонами договора или путем вынесения соответствующего решения суда.

Установление частного сервитута на соседний участок, а также в некоторых случаях, выделенных законодательными актами, может распространяться и на другой участок, имеющий полезные свойства.Частный сервитут может быть установлен:

  1. личные сервитуты для прокладки водоснабжения или линий электропередач;
  2. личные сервитуты для возможности осуществления прохода или проезда через чужой участок;
  3. частный сервитут для удовлетворения прочих нужд собственника участка.

2. Публичный сервитут, или иначе — право ограниченного пользования чужим земельным участком, устанавливается на основании соответствующего нормативно-правового акта федерального, регионального или местного уровня. Установление публичного сервитута допускается, если данный участок земли необходим для удовлетворения государственных нужд.

Исчерпывающий перечень ситуаций, в которых происходит установление сервитута, в частности публичный сервитут на земельный участок, представлен в Земельном кодексе РФ:

  1. чтобы обеспечить возможность прохода людей к водному объекту общего пользования, в том числе, к его береговой зоне;
  2. при необходимости осуществить прогон сельскохозяйственных животных;
  3. публичный сервитут при сенокосе.
  4. для осуществления ремонта объектов, обеспечивающих нормальную жизнедеятельность граждан;
  5. публичный сервитут для проведения дренажных работ;

Согласно условиям законодательства любой земельный сервитут, который не содержит ни в каких основополагающих документов сведений о своем сроке, признается бессрочным.

В качестве таких документов могут выступать:

  1. решение суда, если сторонам по каким-либо причинам не удалось самостоятельно прийти к решению о целесообразности установления подобного вида ограничения.
  2. договор, заключенный между сторонами об установлении данного вида ограничения.
  3. нормативно-правовой акт, в котором устанавливается необходимость установления данного сервитута.

Отдельно стоит обратить внимание на то, что не всегда бессрочный земельный сервитут будет являться таковым. В некоторых случаях точный срок действия сервитута устанавливается на уровне федерального законодательства.

К примеру, когда речь идет о рекультивации участка, сервитут не будет иметь статус временного, так как это будет вредить государству. Согласно условиям, установленным в законодательстве, сервитут является бесплатным правом, в котором пользователь чужого участка не должен оплачивать свой проход или проезд по данному объекту недвижимости.

Исключение составляет право на оперативное управление, при котором сервитут является возмездным.

Стоимость на личные сервитуты высчитывается согласно земельному налогу на объект недвижимого имущества, попадающий в пользование. Субъектами права ограниченного пользования чужим земельным участком являются:

  1. собственник земельного участка, располагающегося на определенной территории и в отношении которого устанавливается сервитут;
  2. сосед или прочее лицо, нуждающееся в пользовании чужой недвижимостью;
  3. государство, в качестве которого может выступать орган государственной, региональной или местной власти.

Объектами данных правоотношений является участок земли, на который устанавливается ограничение в виде сервитута. Установление сервитута, в частности, когда речь идет о частном и публичном сервитуте, требует для себя наличие одного из нижеперечисленных оснований:

  1. необходимость прохода или проезда через чужой участок, чтобы попасть к своему объекту недвижимости;
  2. необходимость прокладки линий электропередач или водоснабжения на данной территории.

Установление публичного сервитута требует одного из следующих оснований:

  1. необходимость прохода людей к территории общего пользования;
  2. необходимость осуществления ремонта объектов, обеспечивающих нормальную жизнедеятельность.
  3. необходимость проводить через данную территорию животных;

Установление сервитута происходит на основании соглашения, заключенного между сторонами, где одной из сторон является непосредственный собственник участка земли, а второй – человек, которому в силу каких-либо обстоятельств требуется воспользоваться данным объектом недвижимости.

В заключенном между сторонами договоре обязательно должна быть указана следующая информация:

  1. его кадастровый план;
  2. копия кадастрового паспорта.
  3. кадастровый номер данного участка;

Сам процесс оформления частного сервитута должен включать в себя следующие этапы:

  1. заключение соглашения;
  2. подача заявления для проведения государственной регистрации;
  3. предоставление всех необходимых документов, подтверждающих право собственности на данный объект.

Если по каким-либо причинам сторонам не удается прийти к соглашению по возникновению права собственности на участок, можно обратиться в суд. При этом суд дает соответствующее определение на наложение или снятие права на пользование чужим участком земли только в случаях, когда данное право соответствует всем условиям, оговоренным на уровне закона, среди которых:

  1. законность возникновения права;
  2. цель возникновения данного ограничения.
  3. справедливость возникновения права;
  4. разумность возникновения права;

Согласно законодательным актам сервитут может быть бессрочным и срочным. Точный срок действия данного права может быть установлен следующими актами:

  1. решением суда, содержащим в себе все условия возникновения такого права;
  2. нормативно-правовым актом.
  3. соглашением об установлении частного сервитута;

Во всех случаях, когда точный срок данных правоотношений не устанавливается, он считается действующим бессрочно, за исключением некоторых случаев, установленных на государственном уровне.

Любой сервитут подлежит соблюдению порядка обязательной государственной регистрации. Для осуществления правильного порядка проведения данной процедуры требуется предоставление определенного документа, в котором:

  1. прилагается кадастровая схема объекта недвижимого имущества. Кадастровая схема требуется даже при регистрации сервитута только на отдельную часть участка земли.
  2. указывается причина установления данного вида обременения;

Все сведения о сервитуте содержатся не только в едином государственном реестре прав на недвижимость, но также в межевом плане и кадастровой схеме на данный объект недвижимого имущества.

Каждая кадастровая схема должна быть в установленном порядке заменена на новую, содержащую актуальную информацию. В некоторых случаях допускается установление сервитута только на отдельную часть участка.

Данное ограничение обязательно должно быть установлено в соглашении, заключенном между сторонами, а также в решении суда, вынесенном если стороны не смогли самостоятельно определить цели установления данного обременения. Предиальный сервитут – необходимость восполнения участку недостающих ему полезных свойств. Данное понятие, равно как и созвучное с ним понятие «городские сервитуты» действовало в римском праве и на данный момент практически не используется.

В нововведениях к Земельному кодексу РФ содержится исчерпывающая информация об оценке и расчете стоимости такого права как личные сервитуты. Согласно данному нормативно-правовому акту сервитут предоставляется на бесплатной основе. Однако в некоторых случаях, когда проведение оценки и расчета все-таки необходимо, устанавливается стоимость за данный вид права в размере земельного налога, который, в свою очередь, рассчитывается исходя из общей пропорциональной площади зданий и сооружений, а также различных помещений.

Предоставление платного сервитута, а, следовательно, оценка и расчет, допускается только в случаях возникновения права на оперативное управление. Право на пользование чужим участком земли, равно как и другим объектом недвижимого имущества прекращается в нескольких случаях.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+