Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Земельное право - Надо ли делать межевание при продаже дачного участка

Надо ли делать межевание при продаже дачного участка

Надо ли делать межевание при продаже дачного участка

В каких случаях необходимо проводить межевание дачного участка?


Проведение во многих случаях необходимо, однако это процедура довольно дорогостоящая и длительная. Поэтому владельцев участков интересует вопрос, когда межевание действительно нужно, а когда без него можно обойтись. Игнорировать этот вопрос не следует, так как нередко возникают случаи, когда владельцы лишались своих участков из-за неправильно оформленных или вообще не .

Если обратиться к терминологии, то межевание — это геодезический термин, который обозначает целый комплекс услуг, включающих в себя определение границ участка и расчет его периметра.

Операцию межевания должна проводить компания с соответствующей лицензией и разрешением. Разграничение периметра участка должно производиться с помощью специальных инструментов, иначе результаты межевания могут быть оспорены.

Кроме того, процедура не может стартовать без согласия БТИ и соседей.

И если специалисты бюро дают согласие без проблем, с соседями может возникнуть ряд проблем:

  1. соседи давно не живут, и их данных нет – эта проблем «снимается» путем публикации в СМИ сообщения о проведении межевания, и если в течение 30 дней никто не возразил, можно начинать.
  2. соседи нарочно не соглашаются на межевание – в таком случае придется либо их уговорить, узнав причину недовольства, либо разбираться с ними ;

После проведения межевания геодезисты выдадут собственнику на руки пакет так называемого «межевого дела», с которым нужно обратиться в кадастровую палату для оформления следующих документов:

  1. межевального плана;
  2. выписки о .

Кроме того, участку будет присвоен кадастровый номер. Эти документы действительны 5 лет, после их надо будет обновить. Многие владельцы земли спокойно живут и без проведения межевания.

Из-за дороговизны и сложности процедуры многие на нее не решаются без крайней необходимости.

Тем не менее, имеется список ситуаций, при которых межевание нужно будет провести:

  1. во время споров с соседями о принадлежности определенных участков земли;
  2. для или ;
  3. при выделении земли из участка коллективной собственности.
  4. при разделении или объединении нескольких участков;
  5. для сдачи участка ;
  6. для организации на участке (причем не обязательно , речь может идти о пристройке или бане);

При территориальном споре с соседями проведение профессионального геодезического изыскания является, пожалуй, самым эффективным способом разрешить конфликт. При возведении любых построек, особенно, долговременных, также желательно произвести межевание, иначе можно ненароком выйти за границы участка – а это грозит серьезными и значительной нервотрепкой.

Проведение этой процедуры дает владельцу участка сразу несколько преимуществ:

  1. Территория полностью защищена от чужих притязаний.
  2. Защищенность. На отмежеванный участок земли никто не сможет покуситься.
  3. Без документов на руках гражданин не будете являться собственником земли, даже если прожил на ней множество лет. Не будет являться аргументом и дарение, наследование земли.
  4. Полная независимость. Хозяин земли может ощутить себя по-настоящему хозяином, он сможет распоряжаться участком по своему усмотрению без разрешения совладельцев.
  5. Узаконивание присвоенной территории. По закону, владелец участка может увеличить свою территорию на 10% за счет ничейной земли. Это не будет считаться самовольным захватом, а всего лишь уточнением границ и корректировкой площади участка. Правда, с увеличением размера участка увеличатся и расходы на его содержание – но это уже другая история.
  6. Межевание бывает полезно провести для обеспечения собственной безопасности, например, если в населенном пункте начинается массовое строительство и отчуждение земли.

Если границы не установлены, такой жилец считается самовольным захватчиком территории, и соседи или муниципалитет могут их без затруднений отобрать. Так, в период «» многие пенсионеры становились жертвами произвола своих собственных соседей, которые массово переписывали на свое имя огромные участки земли.

Затем они либо лишались насиженных мест, либо неожиданно становились арендаторами на собственном участке. Проведение межевания гарантирует неприкосновенность земли и страхует ото всех непредвиденных ситуаций.

Но у процедуры хватает своих недостатков:

  1. Вероятность конфликта с соседями. Если они сочтут, что заявитель покушается на их территории, то они могут не дать согласия на проведения межевания. Иногда конфликты разгораются и по другим причинам.
  2. Высокая стоимость операции. Межевание нередко обходится в несколько десятков тысяч рублей, которые никак не оказываются «лишними».
  3. Удаление инфраструктуры. Геодезисты могут потребовать очистки участка от различных элементов инфраструктуры, например, электрических столбов или дорожного покрытия. А это возможно далеко не всегда.
  4. Сложности с сособственниками. Особенно, если участок находится в коллективной собственности. Председатель товарищества или правления может просто не дать согласия.

Возможность «приписки» к участку дополнительных 10% площади является положительным для инициатора процедуры, но негативным фактором для соседей. Ведь если они не провели межевание, то заявитель может завладеть частью их участка на законных основаниях. Часто возникает вопрос, а нужно ли проводить межевание, если участок уже оформлен в собственность и имеются соответствующие документы.

Отметим, что процедуру лучше всего произвести, и вот почему.

Законодательство в области землевладения беспрестанно менялось, и земельный участок мог достаться в собственность без определения границ. Такое нередко возникало по итогам «дачной амнистии», которая предполагала закрепление за владельцами земельного участка по факту их проживания.

В большинстве случаев землевладельцы ограничивались просто указанием в

площади участка и отказывались от межевания.

Без определения границ земля могла выделяться муниципалитетам привилегированным или льготным категориям граждан для ведения личного хозяйства, постройки гаража или летнего домика.

В этом случае просто указывался адрес участка – иногда даже без кадастрового номера. Чтобы исключить споры о границах, межевание перед продажей участка, сдачей его в аренду или дарения лучше произвести. Родителей обычно интересует вопрос, . Хотите арендовать землю у администрации с правом последующего выкупа?

Хотите арендовать землю у администрации с правом последующего выкупа?

Пошаговый алгоритм данной процедуры описан . Хотите сделать родственнику ценный подарок в виде земли? Все особенности описаны в . Казалось бы: наличие кадастрового номера подразумевает, что участок «описан» в госреестрах, его границы определены, а сам он «закреплен» за владельцем.

Однако процедура выдачи кадастровых номеров еще десять лет назад существенно отличалась, и получить номер можно было без указания границ участка: достаточно было предоставить схематичный план и указать адрес участка с построенным объектом. su_note note_color=»#FFFAE8″]В соответствии с сегодняшним законодательством для реализации участка наличия кадастрового паспорта уже недостаточно.[/su_note] Этот документ просто подтверждает право на владение землей и уточняет месторасположение объекта, но не определяет границы участка.

Размер территории и план закреплены в межевальном плане.

В настоящий момент выдача новых кадастровых паспортов без прохождения процедуры межевания вообще не осуществляется. Это позволяет избежать ситуации, когда в документации указаны одни границы участка, а на деле они совсем другие – или даже почти анекдотичных случаев, когда по одному кадастровому номеру могло быть зарегистрировано несколько участков с различными параметрами и разными собственниками.

Таким образом, в связи с последними изменениями в Земельном кодексе межевание необходимо производить при отчуждении земли, , сдачи его в – словом, при проведении любого юридически значимого действия.

Проведение межевания позволяет точно установить границы и площадь участка, избежать проблем с соседями и закрепить за собой гарантированное право на землю. Проводить межевание лучше и при оформленном праве собственности, и при наличии кадастрового паспорта, так как данные в документации и реальное положение дел могут не совпадать.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии . Это бесплатно. Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителейПодпишитесь на нас в

Автор: ZakonGuru Поделиться 0 0

Можно ли продать дачу без межевания в 2021 году?

» Автор Дмитрий Иванов На чтение 5 мин.

Просмотров 4.5k. Опубликовано 23.06.2020Рецензент: Обновлено: 23.06.2021 — 4 месяца назадПрежде чем продать дачу, надо задуматься о том, все ли необходимые документы есть на руках. Часть из них потребует времени на оформление (например, получение кадастрового плана), другая часть вызовет сомнения в необходимости. Одним из таких спорных вопросов при продаже дачи в 2021 году стало межевание границ.

Надо или не надо? Попробуем ответить на этот вопрос.Содержание статьи:Дачей называют комплекс из двух элементов: земельного надела и построек на нем.

Используют такой объект для отдыха и выращивания сельскохозяйственной продукции для себя (то есть не на продажу).

Когда задается вопрос, можно ли продать дачу без межевания, речь идет именно о земельном участке.Хотя, не стоит забывать, что даже при наличии межевания препятствием к продаже могут стать совсем другие факторы:

  • Садовый дом не введен в эксплуатацию.
  • Земельный участок не предназначен для возведения строений (то есть это огородный участок) и прочее.
  • Капитальная постройка (жилой дом) построена самовольно.

Поэтому, анализируя возможность продажи, следует обратить внимание на все составные части дачи, законность их создания и использования.Какова взаимосвязь продажи, кадастрового учета и межевания?Продажа дачи – это сделка, в результате которой право собственности на дачу переходит к другому человеку.

Сам переход прав требует государственной регистрации. При этом параллельно переходит право на участок и право на те капитальные объекты, которые на нем построены.Безусловно, что жилой дом, построенный на дачном участке, и межевание – понятия несовместимые, так как к строениям предъявляются иные требования (пригодность к проживанию, состояние коммуникаций, законность возведения и прочее).Иная ситуация складывается в отношении того земельного надела, что признан дачным.

При этом параллельно переходит право на участок и право на те капитальные объекты, которые на нем построены.Безусловно, что жилой дом, построенный на дачном участке, и межевание – понятия несовместимые, так как к строениям предъявляются иные требования (пригодность к проживанию, состояние коммуникаций, законность возведения и прочее).Иная ситуация складывается в отношении того земельного надела, что признан дачным. Исходя из ст.37 ЗК РФ объектом продажи могут быть только . Такой учет предполагает внесение данных об объекте в единую информационную систему – ЕГРН.Это сведения о:

  1. иных моментах (спорах, арестах и прочего).
  2. правах третьих лиц (залогах, сервитутах);
  3. площади дачи;
  4. местоположении дачи;
  5. границах надела (межевание);
  6. кадастровом номере;
  7. правах на дачный участок (право собственности, аренды);
  8. категории земли;

Как видим, межевание – один из элементов кадастрового учета.

Это установление границ участка при помощи специальной процедуры.

Обследование, замеры, согласование с соседями – всем этим занимаются кадастровые инженеры по инициативе заявителя.В то же время, межевание – не обязательное требование. Закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 не содержит норм о необходимости межевания при регистрации перехода права собственности для продажи дачного участка.Важно! Межевание осуществляется только по заявлению собственника.

Его отсутствие – не причина в отказе регистрации сделки.Вариант 1. Земельный участок арендован у государства, а дом принадлежит продавцу на праве собственностиВ этом случае вопрос межевания отпадает сам собой, потому что согласно п.3 ст.

11.3 ЗК РФ муниципальная и государственная земля предоставляется для ведения садоводства и огородничества только на основе проекта межевания.

Следовательно, при продаже такой дачи приобретается только право на строение. Земля же переходит к покупателю на правах аренды согласно п.3 ст. 35 ЗК РФ.Вариант 2: Земля и постройки на ней принадлежат одному лицуВ этом случае п.

4 ст. 35 ЗК РФ обязует продать оба элемента недвижимости. Дачный участок можно будет продать без межевания в 2021 году при условии, что нет споров о границах с соседями. Все риски о дальнейших уточнениях дачной зоны будет в этом случае нести покупатель.Во избежание разногласий с соседями лучше заказать межевание, чтобы не доводить до суда.Обратите внимание!
Все риски о дальнейших уточнениях дачной зоны будет в этом случае нести покупатель.Во избежание разногласий с соседями лучше заказать межевание, чтобы не доводить до суда.Обратите внимание!

Межевание – гарантия покупки реального участка.

Поэтому отсутствие границ отрицательно сказывается на цене дачного участка и защите прав собственника.Например, дачные участки следует выделить через межевание, когда происходит изменение их границ.

Представим ситуацию, что продавец хочет продать не весь участок, а только его часть. В этом случае единый дачный массив делится на два участка. Такая процедура требует обязательного межевания перед продажей.

И это логично, потому что снимает в дальнейшем споры о площади и расположении двух образованных объектов.Другой вариант, когда собственников дачи – двое. И они хотят выделить свои доли. Здесь применяется норма статьи 13 закона № 101-ФЗ от 24.07.2002

«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

: собственник должен заключить договор с кадастровым инженером на подготовку проекта межевания (п.4).Выделив свою долю, можно будет ее продать.

Рекомендуем прочесть:  Новые законы о дачных участках

В этом случае дачный участок на момент продажи уже будет иметь четко закрепленные границы.Важно!

Продажа дачи без межевания допустима только в существующем виде. Любые изменения площади, конфигурации участка, судебные споры потребуют прохождения процедуры разделения границ.Продать дачу в 2021 году без межевания, конечно, можно.

Но лучше все-таки потратить время и подготовить все необходимые документы.Это выгодно продавцу дачи по следующим причинам:

  • Четко определена граница участка и в случае споров с соседями проще отстоять свои права.
  • Без межевания покупатель не сможет оформить ипотеку.
  • Цену такой дачи можно увеличить за счет полного комплекта документов.

Лучше законно оформить границы дачного участка, чем потом участвовать в судебных разбирательствах.Видео сюжет расскажет об изменениях в законе про межевание участков в 2021 году

Земля без границ.

Как продать земельный участок без межевания?

Автор статьи Практикующий юрист с 1990 года Дачники в замешательстве: с 2017 года ходят слухи, что всем владельцам земли нужно срочно провести межевание и оформить кадастровый паспорт. Мол, ни продать, ни подарить неразмежеванную землю нельзя. Успокоим, это все происки алчной “мафии кадастровых инженеров”.

Уточнение границ – дело исключительно добровольное, а сделки по продаже земельных участков без межевания проходят Росреестр без проблем.

Продавец, безусловно, в плюсе. Но стоит ли идти на такой риск покупателю земли?

После межевания участок может поменять не только первоначальную форму, но и размер. Как проходят сделки по отчуждению таких участков и какие они готовят сюрпризы – в нашем новом материале. Что бы вам ни рассказывали соседи по даче, чем бы ни клялся дядя Ваня из БТИ и Таисия Петровна из отдела кадров, знайте: в действующем законодательстве нет прямого указания на то, что собственники земельных участков обязаны провести межевание.

А что это вообще такое? Межевание – это уточнение границ земельного участка в результате проведения кадастровых работ и определения координат характерных точек на местности. Его цель – актуализация сведений из государственного реестра и приведение существующего участка в соответствие с нормативами. В определенном законом перечне случаев межевание обязательно.

Например, при разделе или объединении соток. Но продажа земельных участков физическим лицом в этот перечень не входит.

Читайте также Если земля поставлена на кадастровый учет и право собственности на нее уже зарегистрировано в ЕГРН, владелец сможет оформить сделку без предварительного межевания.

Выдыхайте, если у вас есть свидетельство или выписка из ЕГРН о праве собственности либо иной документ о регистрации права и учете земли, выданный до 1 марта 2008 года.

Если таких документов нет – право на землю, вероятно, не зарегистрировано.

И это проблема, продать такой участок нельзя. Межевание в этом случае нужно не для самой сделки, а для постановки на кадастровый учет и регистрации прав в Росреестре. Так как регистрация не пройдена, реальный владелец земли формально прав на нее не имеет.

А потому и продать ее не может.

Чтоб исправить ситуацию, обратитесь к любому кадастровому инженеру. За 8-12 тысяч рублей, он проведет комплекс работ, включающий:

  1. чертеж земельного участка со всеми его границами.
  2. выезд на место и определение границ участка на местности. Как правило, границы участка определяются по фактическому пользованию либо со слов собственника. При этом обязательно должен быть получен акт согласования границ участка с соседями;
  3. обязательное уведомление соседей по участку;
  4. подготовку межевого плана в электронной форме;
  5. геодезическую съемку участка и определение координат межевых знаков;
  6. точное определение площади земельного участка;
  7. сбор и изучение сведений о земельном участке, смежных с вашим земельных участков;

Получив межевой план, вы обратитесь в Росреестр, поставите участок на учет и сможете его законно продать.

Представим, что с документами у вас все в порядке: земля состоит на учете, а право собственности подтверждено выпиской из ЕГРН. Как пройдет сделка, какие документы для продажи земельного участка потребуются?

Обо всем этом кратко и по существу. Договорившись с покупателем о цене, оформите договор купли-продажи.

Описывая предмет договора, не забудьте точно указать: Читайте также

  1. его площадь;
  2. кадастровый номер;
  3. адрес участка;
  4. категорию земель, в которую входит земельный участок;
  5. вид его разрешенного использования.

Также имеет смысл уточнить сведения о правоустанавливающих документах продавца, дате и номере государственной регистрации права собственности продавца в ЕГРН, точную цену, порядок расчетов и указание на отсутствие уточненных границ.

Вы можете составить договор самостоятельно либо воспользоваться предложенным нами образцом. Образец договора купли-продажи без межевания Образец договора~.docx ≈ 8 КБ Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно. Обратитесь к юристу! Договор купли-продажи земельного участка в 2021 году составляется в простой письменной форме, нотариальное оформление не обязательно, но приветствуется.
Обратитесь к юристу! Договор купли-продажи земельного участка в 2021 году составляется в простой письменной форме, нотариальное оформление не обязательно, но приветствуется.

Подготовьте минимум 3 экземпляра.

По смыслу , для оформления перехода прав на землю в Росреестре, вам потребуются:

  1. договор купли-продажи земельного участка, как правило, в трех экземплярах;
  2. нотариально заверенное согласие супруга (супруги) продавца на отчуждение участка (если участок приобретался в период брака);
  3. на регистрацию перехода права собственности, заполняется в Росреестре;
  4. паспорта участников сделки;
  5. документы, подтверждающие право собственности лица, отчуждающего принадлежащий ему земельный участок (например, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, мены, дарения и т.д.);
  6. акт приема передачи.

Предварительно оплатите госпошлину в 350 руб., документ о ее оплате представлять не обязательно. Сохраните квитанцию на случай, если сведения об оплате не поступят в базу.

У вас есть несколько вариантов, как подать документы для продажи земельного участка в Росреестр, а именно:

  1. направить по почте в адрес ближайшего отделения Росреестра. Найти адреса представительств можно ;
  2. через МФЦ;
  3. лично в ближайшее отделение Росреестра;
  4. через в электронном виде.

Переход прав к продавцу удостоверяется новой выпиской из ЕГРН.

Она будет выдана в течение 7-9 дней в зависимости от способа подачи документов. Согласно п. 6 ,по желанию покупатель также может получить ее в электронном виде.

После этого вы перестанете быть владельцем земли, а все права (и проблемы) перейдут к покупателю. Вам придется поделиться полученным доходом с государством, если срок владения землей до момента продажи составил менее 5 лет (3 года, если земля получена по наследству или дарственной от родственников, по приватизации или в порядке ренты).

Налог с продажи земельного участка составит 13% от полученной суммы. Его нужно задекларировать, подав налоговую декларацию до 30 апреля года, следующего за годом продажи, после чего заплатить налог.

Подробнее об этом на . Как мы выяснили, для продавца в такой сделке “«всё ровно”. В отличие от покупателя. Он должен помнить, что земля без межевания – потенциально проблемный объект. Без шуток, это сродни покупке кота в мешке – в будущем может оказаться, что участок имеет не только другую форму, но и другой размер.

Соседи могут отказать в согласовании, границы участков могут быть наложены друг на друга или сдвинуты, а размещенные на вашей земле капитальные объекты и вовсе могут быть обнаружены уже на соседних участках. Едва ли такой “багаж” порадует покупателя. Впрочем, достоверно выяснить это можно только по результатам межевания.

А пока его не провели, отсутствие уточненных границ может стать отличным поводом сбить цену! Редактор Практикующий юрист с 2006 года

Как продать земельный участок без межевания

8 апреля 2021После собственник имеет право проводить юридические сделки с землей.

Отсутствие кадастрового паспорта не является нарушением законодательства, но облегчает процесс реализации имущества на рынке недвижимости.Межевание проводится для .

Процедура направлена на следующее:

  1. контролировать пополнение бюджета за счет налоговых взносов граждан;
  2. проводить учет государственных ресурсов и управлять фондом по распоряжению территориями;
  3. упростить процедуру изъятия наделов для правительственных нужд.
  4. оформить личное имущество граждан;
  5. упорядочить земельно-правовые отношения;

Установление границ требуется, когда реальная площадь земли отличается от сведений, указанных в документации. Если , владельцу недвижимости сложно продать недвижимость. ВАЖНО! Отсутствие границ земельного надела может привести к затяжным судебным спорам.С 1 января 2021 года владельцы земель ДНТ и СНТ обязаны осуществить кадастровые и геодезические действия на территории.

Покупка участка без межевания возможна, но это связано с определенными рисками.Оформить сделку купли-продажи земельного участка без межевания получится, если покупатель не против, что объект реализуется без установленных границ.

При возникновении спорных ситуаций с соседями новому владельцу недвижимости нужно будет решать конфликт в суде.

На купленную землю также необходимо будет оформлять кадастровый паспорт и ряд иной документации.

Такие процедуры сопровождаются дополнительной тратой времени и денег.ДОРОГИЕ ЧИТАТЕЛИ!Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай имеет уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему —звоните нам по телефону(круглосуточно).Это быстро и бесплатно!Москва:Санкт-Петербург:Регионы: (доб.

140)Перед выставлением дачного участка на продажу, его требуется оформить в собственность. Получив свидетельство, подтверждающее право владения недвижимостью, собственник может реализовать надел без межевания.ВНИМАНИЕ! В процессе оформления сделки в Росреестре не требуется предоставление документации, указывающей на проведение разграничения земли.Для продажи земли без привлечения кадастрового инженера требуется:

  1. документация, подтверждающая право владения наделом;
  2. согласие супруга на сделку, заверенное у нотариуса;
  3. заявление обеих сторон;
  4. квитанция об уплате государственной пошлины.
  5. выписка из кадастрового реестра;
  6. соглашение о купле-продаже;

Если межевание не проводилось, ставится соответствующая отметка в кадастровом паспорте.

В едином реестре недвижимости находится множество территорий, не прошедших процедуру межевания для установления границ.

Это садовые земли, зарегистрированные по упрощенной схеме.

На них есть документация, выданная в Кадастровом бюро, с указанием технических характеристик. Такие земли допускаются к продаже.Перед проведением сделки купли-продажи межевание проводится в обязательном порядке, если на землю не оформлено право собственности.

Так бывает с дачными наделами, находящимися в пользовании. Для реализации или передачи в дар такой недвижимости требуется прохождение регистрации объекта недвижимости.

Процедура включает в себя проведение разграничения надела.Долю недвижимого имущества реализовать без разграничения невозможно по ряду причин:

  1. для выделения доли требуется межевой план, устанавливающий и всех его долей.
  2. для продажи земли необходимо быть собственником;
  3. право на использование надела регистрируется после межевания;

При продаже части земли приоритетное право покупки получают дольщики. О реализации недвижимости продавец обязан уведомить других собственников в письменной форме с обозначением стоимости и условий сделки.ВНИМАНИЕ!

Воспользоваться правом приоритетной покупки дольщики могут в течение тридцати дней с момента получения уведомления.

При отсутствии предложений продавец продает объект третьим лицам по той же цене, что указана для дольщиков.Завершением сделки по купле-продаже становится регистрация соглашения в госучреждении. После постановки на учет право владения и распоряжения землей переходит новому собственнику.Участок без межевания регистрируется по упрощенной схеме и состоит из ряда этапов:

  1. подписание основного соглашения и проведение итогового расчета;
  2. оформление заявки на выдачу кадастрового паспорта;
  3. подготовка предварительного договора и авансовая оплата;
  4. посещение Кадастрового бюро с выпиской из муниципалитета о предоставлении земли в частное пользование;
  5. регистрация договора в Росреестре.

ВНИМАНИЕ!

Договор купли-продажи содержит сведения о сделке. Покупатель и продавец самостоятельно решают заверять или нет соглашение в нотариальной конторе.

Заверенный договор считается дополнительной гарантией для обеих сторон.

повышает или понижает итоговую цену объекта. Стоимость земельного надела меняется при корректировке характеристик недвижимости во время установления границ.

Например, изменяется площадь в большую или меньшую сторону.Наличие полного пакета документации на недвижимость также увеличивает его стоимость. Неразмежеванный объект автоматически понижается в цене.Подписывайтесь на нас:

Можно ли продать садовый участок или дачу без межевания?

Ежегодно ранней весной открывается сезон продажи садовых участков. Как разобраться, какой из них стоит покупать, а какой нет?А с другой стороны: как продавать правильно, чтобы покупатель быстрее нашелся?Если описать зависимость продажи от межевания, то можно уверенно сказать: участок с определенными границами продается быстрее и проще.К этому можно добавить — выгоднее, потому что кроме возвращения денег за эту услугу, вы еще получите приятный бонус в виде маржи.СодержаниеВ отношении процедуры регистрации прав собственности на недвижимость, в том числе на земельные участки, не произошло никаких изменений.

Продать свой дачный или садовый участок без межевания все еще можно.Однако, есть некоторые затруднения, которые могут возникнуть:

  • Определение границ при с соседями. Межевание нужно провести в том случае, когда нет взаимопонимания с соседом по даче, где именно должна приходить между вашими участками.Усложняется ситуация в тех случаях, когда на чужой территории посажены деревья и кустарники, тем более — возведены постройки. Лучше всего решить вопрос путем взаимных уступок, объясняя соседу, что решать вопрос через суд не всегда лучше.Судебное решение может обязать дачника сносить постройки. К тому же судебные издержки и время, проведенное в различных инстанциях, зачастую не стоят 10-20 см земли. Поэтому можно предложить выкупить эти сантиметры, а потом вместе подписать , чтобы больше не возвращаться к этому вопросу.
  • Продать дачный участок без межевания можно, но с большим трудом. Грамотный покупатель понимает, что если до него не были определены границы, значит, можно ждать неприятного сюрприза. Поэтому рассматриваются варианты с четкими границами и полным комплектом кадастровых документов.Кроме того, есть категория покупателей, у которых нет времени на межевание. Они предпочитают переплатить, но не бегать по инстанциям.
  • Законное оформление «прирезков» также потребует вызова кадастрового инженера.
  • При объединении участков без процедуры межевания не обойтись.

Для того, чтобы точно узнать, потребуется ли межевание, нужно обратиться в местное отделение Росреестра или МФЦ.Сообщив ситуацию, необходимо выяснить, какие документы нужны в этом случае. Если в списке отсутствует , то процедуру межевания можно не проводить.

Пока есть возможность продажи садового участка без межевания.

В этом есть свои плюсы и свои минусы. Плюс состоит в том, что упрощенная система регистрации () экономит время и деньги владельцев.Напомним, что в 2006 году был принят закон, который узаконил упрощенное оформление права собственности.

В народе его назвали «дачной амнистией», потому что с его помощью были зарегистрированы некоторые незаконные постройки и земля.При этом документов предъявляется в Росреестр значительно меньше, и госпошлина за оформление — ниже. В конечном итоге собственник получает те же самые бумаги, что и при обычной процедуре регистрации.Этим правом воспользовались многие дачники.

Она продлена до 2021 года, что говорит о популярности у дачников подобной меры.Для продажи участка без межевания потребуются документы:

  1. Свидетельство о праве собственности или ;
  2. паспорт;
  3. ;
  4. Постановление о выделении участка;
  5. договор купли-продажи;
  6. квитанция об оплате госпошлины.

Госпошлина составит 350 рублей, что меньше, чем при обычной регистрации. Как видно из списка, в нем отсутствует межевой план, который не является обязательным в этом случае.Межевой проект можно получить в Правлении садоводческого товарищества в бумажном или электронном варианте.Если участок не оформлен в собственность, то его сначала нужно зарегистрировать это право в Росреестре.

Только после этого землю можно продать.

При отсутствии рыночная стоимость может сильно снизиться. Покупатель не готов брать земельный участок без четких границ.

Продавцу лучше воспользоваться этой особенностью и провести процедуру за свой счет.Причем цена повысится не на сумму межевания, а гораздо больше. Если взять среднюю цену на дачный участок 6 соток, то цена за размежеванный участок увеличится на 50-150 тысяч рублей, в зависимости от региона.Несмотря на все трудности, которые возникают без межевания, продать садовый участок без определения границ можно. Но лучше вызвать кадастрового инженера, чтобы совершить сделку с выгодой для себя.ВконтактеFacebookTwitterОдноклассникиМой мир

Можно ли продать дом без межевания земельного участка?

В последнее время участились разговоры о том, что при продаже земельного участка возникнет вопрос о его межевании.Вроде бы логично предположить, что это же условие распространяется и на проблему продажи дома.

Так это или нет?Ниже рассмотрим, понадобятся ли услуги кадастрового инженера, если вы продаете домовладение.Также, узнаем, какие документы нужно будет подготовить, какие сложности могут возникнуть и какие вероятны последствия продажи домовладения без определенных границ надела.СодержаниеЧтобы продать дом, нужно одновременно оформлять договор купли-продажи на жилое строение и на земельный участок под ним. Без земли зарегистрировать дом на нового собственника в Росреестре не получится.

Если надел не размежеван, то в данных ЕГРН будет отсутствовать информация о участка. — процедура по определению точных координат вашего надела.

Эти данные определяются геодезическим способом , специалистами, которые имеют квалификационный аттестат.Все данные фиксируются в документах, объединенных в . Затем он передается в кадастровую палату, где вся информация из межевого плана попадает в базу данных ЕГРН.

Как быть, если участок и дом уже зарегистрированы в кадастровой палате и на них были получены документы о праве собственности, но собственники не проходили?В первую очередь, необходимо обратиться в Росреестр с вопросом о документах.Возможно, что границы были определены при прежнем владельце, а новый собственник об этом не знает.Есть еще один вариант: документы были получены, но не внесены в госкадастр.

В этом случае нужно передать их для обработки в Росреестр.ЕГРН — реестр недвижимости, который объединил в начале 2017 года государственный кадастр и реестр прав. Росреестр — федеральный орган, который ведет ЕГРН. На этот вопрос нет однозначного ответа.Продать дом и участок можно без прохождения процедуры межевания земельного участка только в случае, если соблюдаются следующие условия:

  • На дом оформлено право собственности.
  • Конфигурация земельного участка и его границы не изменялись.
  • Земельный участок зарегистрирован в Росреестре и находится в собственности, а не на праве пользования (можно проверить или выписать новые документы через МФЦ).
  • Жилое строение не перестраивалось и осталось с теми же параметрами, которые указаны в документах.
  • Дом в кадастровой палате.

Если все указанные условия соблюдены, то дом и участок можно продать без проблем.Если дом и участок были зарегистрированы давно, и документы не сохранились, то можно оформить новые документы, .

Там будут указаны все данные, которые были внесены при регистрации.

Если межевания не было, то в них будет указано, что границы не определены.Если все документы в порядке, то при предъявлении их в Росреестре не должно возникнуть никаких проблем.Трудности могут возникнуть в следующих случаях:

  • Если площадь земли, на которой стоит дом, значительно изменялась. Например, была поделена или, наоборот, два участка объединились в один. В этом случае межевание необходимо.
  • Если дом не зарегистрирован, то есть построен на земле самовольно, без разрешения муниципальных служб. Чтобы зарегистрировать строение, нужно получить разрешение на строительство. Для его получения потребуется межевание.Здесь есть нюансы. Если дом стоит на земельном участке, предоставленном до 2001 года, то гражданин может воспользоваться упрощенной системой регистрации недвижимости (). Зарегистрированный дом можно продать.
  • Если дом перестраивался, видоизменялся. Для его регистрации нужно пройти процедуру межевания.

Покупатели захотят купить дом только при условии проведения процедуры межевания.После определения границ кадастровым инженером и занесения результатов в , площадь и конфигурация участка могут сильно пострадать.Вполне возможно, что видимая до продажи граница передвинется и будет проходить через постройки или посадки.Ни то, ни другое потенциальным покупателям не нужно, поэтому большинство из них предпочитают отдать деньги за отмежеванный участок.Перед продажей необходимо собрать все документы и обратиться с ними в Росреестр. Продавец и покупатель могут по-разному воспринимать межевание: продавец участка — как вынужденную необходимость, покупатель — как комфортную составляющую.В зависимости от того, смогут ли продавец и покупатель найти общий язык относительно вопроса определения границ, будет зависеть состоится сделка или нет.Продавец не обязательно должен делать межевание земельного участка перед продажей.

Среди документов, которые потребуются при переходе прав собственности от продавца к покупателю, нет межевого плана. Это значит, что можно продать участок, который значится с неопределенными границами.Почему же многие из тех, кто собирается продать свой участок, вызывает кадастрового инженера для проведения процедуры межевания?Причины могут быть следующими:

  • Выделение участка из общей собственности.
  • Для изменения статуса участка и повышения его цены.
  • Для возведения жилого дома и получения разрешения на строительства.
  • При объединении двух и более участков.
  • Из-за конфликтов с соседями.
  • Для узаконивания «прирезков».

Проведенная процедура межевания дает уверенность в своих границах, поскольку все геодезические работы проводятся с до 1 см.

Это означает, что и площадь, указанная в документах, будет соответствовать настоящей.У покупателя есть не меньше причин, чтобы купить дом с размежеванным участком.

В противном случае межевание придется делать уже после сделки. Но в этом случае могут возникнуть сложности.Возможно, покупатель не будет подробно проинформирован о конфликте с соседями.

Или настоящие границы будут далеко не такими, какими они казались до подписания договора купли-продажи.

При покупке дома с участком без межевания могут возникнуть следующие сложности:

  • Незаконно прирезанные земли могут быть неоформленными. Но при этом продавец их демонстрирует как свои.
  • могут привести к уточнению ими своих границ, в результате чего пострадают ваши постройки или посадки. Судебные тяжбы также не добавят радости покупателю.
  • Предполагаемая площадь участка может быть завышена из-за неправильно проведенной межи с соседями. В результате уточнения площадь может сократиться.

В целом покупатель должен предусмотрительно относиться к будущему приобретению. Нужно понимать, что покупая участок без межевания, вы получаете «кота в мешке».

Сделка может быть как удачной, так и неудовлетворительной.Межевание дает возможность ясно представить границы надела.Если посмотреть на ситуацию объективно, то недешевая процедура межевания полностью оправдывается при продаже. Определение границ кадастровым инженером — это один из факторов, повышающий ликвидность объекта недвижимости.ВконтактеFacebookTwitterОдноклассникиМой мир

Три важных вопроса о межевании дачного участка

1 мая 2018В последнее время межевание все чаще стало использоваться в качестве средства устрашения дачников: поток информации о важности этого мероприятия для землевладельцев не прекращается и, разумеется, возникает множество вопросов, на которые очень сложно найти ответы. Чтобы внести ясность, представляю обзор самых актуальных на сегодняшний день тем, связанных с межеванием дачных участков.1.

Когда межевание дачного участка проводить обязательно?Процедура межевания представляет собой особый вид кадастровых работ по установлению и фиксации точных границ земельного участка.

Действующее законодательство на данный момент не предусматривает обязательного межевания земельных участков: если для оформления земли в собственность без государственной регистрации не обойтись, то межевание пока никак не влияет на возникновение, изменение или прекращение права собственности.

Но если ваш дачный участок еще не приватизирован, то при регистрации собственности на него теперь необходимо предварительно провести межевание – это обязательный этап при постановке участка на кадастровый учет, без которого сейчас собственность не оформляется. В тех случаях, когда все документы на собственность дачного участка уже давно имеются, межевание проводить необязательно, однако в отдельных случаях оно может оказаться необходимым:- если возникли разногласия с соседями или правлением садоводческого товарищества по поводу прохождения границ земельного участка. В рамках процедуры межевания кадастровые инженеры проводят обязательное согласование границ земельного участка с владельцами соседних участков, а официальное утверждение границ на публичной кадастровой карте снимает все вопросы по этому поводу;- если возникает вопрос о правомерности использования земельного участка.

Сейчас проводятся проверки Росреестром на предмет выявления фактов самовольного захвата земель – за это предусмотрены административные штрафы (см. ). Поэтому, чтобы исключить все возможные притязания со стороны контролирующих органов, межевание для собственника участка будет очень своевременным;- при регистрации права собственности на дачные постройки разместить сведения о них на публичной кадастровой карте будет невозможно без предварительного внесения в нее границ земельного участка.Учтите, что никто не вправе обязать собственника провести межевание земельного участка – этот вопрос полностью отдан на его личное усмотрение.2.

Можно ли продать дачный участок без межевания?В законе не содержится прямого запрета на регистрацию сделок по продаже земельных участков без межевания.

Между тем на практике такая необходимость чаще всего возникает, поскольку сложно найти покупателя, который согласился бы приобрести земельный участок, границы которого официально нигде не зафиксированы. Грамотный покупатель, прежде чем покупать участок, потребует у владельца межевой план, поскольку только на основании этого документа можно с точностью установить площадь и место расположения земельного участка.

Покупать «кота в мешке» никто не хочет, поэтому чаще всего собственникам приходится проводить межевание участка перед продажей, несмотря на то, что по закону это и необязательно.3.

Как узнать, проводилось ли межевание участка?Во-первых, отметка об установлении границ участка обязательно содержится в кадастровом паспорте. Во-вторых, информация о границах всех земельных участков, расположенных на территории РФ, содержится в публичной кадастровой карте, доступ к которой имеется на официальном сайте Росреестра. В-третьих, выяснить это можно, обратившись непосредственно в Росреестр с запросом (в т.ч.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+