Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Можно сделать обмен квартиры если дом аварийный

Можно сделать обмен квартиры если дом аварийный

Можно сделать обмен квартиры если дом аварийный

Что получат владельцы приватизированных квартир при сносе аварийного дома?


Одна из старых, но все еще актуальных российских проблем — . Данная проблема тесно переплетена с жилищным вопросом в целом.

А с учетом последних указаний правительства, о расселении жителей аварийного жилья, проблема обрела еще большую актуальность. В нашей статье мы прольем свет на проблемы связанные с аварийными домами, а также на права, которыми обладают жители таких домов. Отдельно рассмотрим вопрос о сносе таких зданий и о компенсации за жилье, о сроках и процессе переезда, а также о в таких случаях.

Выселение граждан из аварийного дома применимо лишь в исключительных случаях, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации. Основная цель, предусмотренная выселением граждан из их жилья, освобождение жилого помещения, которое находиться в аварийном положении, во избежание обрушения дома и случайных жертв.

На практике, выселению подлежат те граждане, которые проживают в кирпичных домах, чей износ больше 70% или 65% в случае с мансардами и деревянными домами.

Подобное процентное значение является сугубо приблизительным, из-за того, что законодательство не предусматривает формулу расчета процента аварийности дома. Снос аварийного или ветхого дома возможен в двух случаях:

  • Он запланирован государственной программой.
  • Жильцы обратились к жилищной комиссии и попросили о проведении экспертизы и о дальнейшем сносе.

На практике под снос попадают в основном бараки и старые многоэтажные здания, которые были построены еще в прошлом веке.

Законодательство вносит уточнение, что жилье не подлежит сносу в таких случаях:

  1. Отсутствие в одно- и двухэтажных зданиях централизованного горячего водоснабжения иили канализации.
  2. Если жилье не соответствует действующим жилищным нормам, но было построено до принятия необходимых нормативно-правовых актов, но при этом соответствует нормам эргономики и позволяет размещать мебель и другое имущество.
  3. Многоэтажные дома (пять и больше), в которых отсутствуют мусоропровод и лифт, находящиеся в неработоспособном состоянии, а реконструкцию провести невозможно.

Важно знать, что выселение не поможет улучшить жилищные условия проживающих, ведь количество квадратных метров в новом жилье будет таким же, как у старого.

Также нужно учитывать, что далеко не всегда «новое» жилье вы получите в , на практике чаще всего переселяют жителей аварийных и в жилье «вторичного» типа.

В действующем законодательстве отсутствуют сроки, за которые ветхий или аварийный дом будет снесен, а жители этого дома должны получить новые жилые помещения.

Сроки снесения устанавливаются муниципальной властью и подвержены изменениям. В расселении не предусмотрены какие-то льготы для определенных слоев населения, существует лишь одна общая очередь.

А вот на дополнительные квадратные метры льготники могут рассчитывать. Получив «новое» жилье нужно удостовериться, что выкупная цена за него соответствует ожидаемой и что сама квартира отвечает нормам жилищного законодательства страны. В противном случае вам следует обратиться в суд для защиты своих прав.

В таких исках судовая инстанция чаще всего стает на сторону пострадавших. Жилье может быть признано подлежащим сносу, реконструкции или аварийным в том случае, если будет соответствовать нормам, которые утверждены правительством:

  1. Если жилье подвергается постоянному риску из-за климатических особенностей региона (оползни, сели, снежные лавины, паводки и т.д.).
  2. Если был поврежден фундамент здания, несущие конструкции, стены, а также в случае заметности биологических повреждений, которые свидетельствуют о наличии угрозы обрушения здания.
  3. Если дом находиться в месте возможного разрушения в случае возникновения аварии техногенного характер (за исключением тех случаев, когда возможное разрушение можно предотвратить).
  4. Если жилые многоквартирные дома, ранее подверглись серьезным разрушениям в результате техногенных катастроф, стихийных бедствий или пожаров или в случае наличия повреждений несущих конструкций, которые невозможно восстановить или экономически невыгодно ремонтировать.

Также ваше жилье может быть признано подлежащим сносу в таких случаях:

  1. Если окна выходят на магистраль, а уровень шума превышает все допустимые нормы и значения.
  2. Если рядом с жильем располагается очистка мусоропровода или воздушные линии передачи переменного тока.
  3. Когда жилой дом располагается в месте постоянного воздействия вредных факторов различного характера (химического, промышленного или биологического) с учетом невозможности устранения риска.

Стоит учитывать, что переселению подвергаются чаще всего те граждане, которые действительно проживают в местах с постоянным риском для жизни и здоровья. У жильцов приватизированного жилья есть два варианта дальнейшего развития событий:

Заключается соответствующее соглашение, в котором прописываются все детали и нюансы.

В выкупную стоимость жилья, по договору, входит не только стоимость самой квартиры, но и расходы на приобретение нового жилья в целом (в том числе и стоимость переезда), а также упущенная выгода (если квартира ранее ). В договоре может быть прописано, что в счет выкупной стоимости жилья, владелец старого аварийного жилища получит новую квартиру. Для более точной оценки выкупной стоимости стоит обратиться к профессионалам из оценочных компаний.

По законодательству «новое» жилье должно иметь столько же квадратных метров и комнат, что и старое, а также обладать тем же уровнем благоустроенности и находиться в том же районе, что и дом, который подлежит сносу. Интересно то, что в законодательстве при равнозначной площади предоставляемого жилья речь идет об общей площади квартиры, а не о жилой.

Это существенный минус, ведь в «новой» квартире может оказаться большая кладовка или коридор, который гражданину ни к чему, а площадь предоставленной квартиры будет такой же, как у старой.

У жильцов неприватизированного жилья есть два других варианта:

  • Попытаться приватизировать квартиру. Не смотря на отсутствие запретов на приватизацию такого жилья, на практике жилищный отдел муниципальной администрации зачастую отказывает в регистрации жилья, которое подлежит сносу.
  • Жильцам предоставляют новое жилое помещение, которое равнозначно аварийному.

Тут важно знать, что если вы проживали в изолированном жилье, вам не могут предоставить комнаты в коммунальной квартире. Сроки и порядок переезда жильцов аварийных домов в новое жилье определяется муниципальными органами власти в каждом конкретном регионе.

После того, как межведомственная комиссия закончила свою работу и приняла решение о признании дома аварийным или ветхим, муниципальные власти издают распоряжение о внесении дома в очередь на снос. Сама же очередь формируется в каждом отдельно взятом регионе.

С этого момента уполномоченные органы занимаются поиском для жильцов соответствующего жилья и их переселением. На это может уйти как несколько месяцев, так и несколько лет, в зависимости от расторопности чиновников, состояния дома (приоритетности) и наличию на рынке недвижимости или в резерве соответствующего нормам жилья. Узнайте у нас правильно и без проблем в дальнейшем.

Выписка из домовой книги — зачем она нужна и где ее можно взять?

Узнайте об этом в нашей ! Пожизненная рента квартиры отлично описана в нашем материале по !

Правило о предоставлении разнозначного жилого помещения в обмен на аварийное не действует по отношению к муниципальным квартирам.

В случае если дом, где находиться эта квартира, подлежит сносу, то при выдаче нового жилья будут учитываться социальные нормы площади на каждого человека, который прописан в сносимом жилом помещении.

Если приватизировать жилье перед сносом, то в вам предоставят дом или квартиру с учетом права собственности, вы сможете распоряжаться таким жильем по своему усмотрению. В случае с неприватизированным жильем, то в «новом» доме вы получите , а значит — распоряжаться собственным жильем по своему желанию уже будет невозможно. Несколько иная ситуация у граждан, которые стоят в очереди на улучшение жилищных условий и проживают в аварийном жилье.

На практике у них больше шансов получить новое и более презентабельное жилье, если они не будут приватизировать квартиру. Принимать решение о приватизации или об от нее перед сносом аварийного дома стоит лишь после того, как вы сможете учесть все нюансы, исходя из вашей индивидуальной ситуации.

Лучше всего в таком случае проконсультироваться у опытных юристов, которые смогут дать дельный совет, основываясь на анализе вашего положения. Таким образом, сносу чаще всего подвергаются те дома, в которых жизнь действительно невыносима, в других же процесс нередко затягивается самими чиновниками и бюрократической проволочкой.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии .

Это бесплатно. Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителейПодпишитесь на нас в

Автор: ZakonGuru Поделиться 0 0

Возможно ли продать аварийное жилье в 2021 году: можно ли заключить ДКП, если дом признали ветхим

Администрация города или другого поселения обязательно принимает меры к расселению аварийного и ветхого жилья.

Квартиры в таких домах теряют в цене из-за изношенности, что делает их привлекательными для инвесторов, а собственникам наоборот выгоднее быстрее переоформить жилье, чтобы долго не ждать расселения. Передать квартиру покупателю можно по стандартному ДКП. Сегодня рассмотрим подробнее, можно ли продать аварийное жилье и как это юридически грамотно сделать.

Ни один российский закон не запрещает собственнику продать свою квартиру в аварийном доме.

При этом нужно учитывать несколько условий. Вопрос, можно ли продать квартиру, зависит от периода времени, когда заключается договор купли продажи.
Подписывать ДКП нельзя, когда:

  1. имеется решение суда о принудительном выселении собственника, поскольку он отказывается добровольно подписывать соглашение о расселении или о выплате выкупной цены с администрацией.
  2. продавец уже заключил с администрацией соглашение об обмене квартиры или о выплате ему компенсации за аварийное жилье;

Если двух препятствий, перечисленных выше, нет, то квартиру можно продавать.

Статус аварийного автоматически не изымает такое жилье из оборота, на него не налагаются никакие ограничения или запреты. До момента заключения сделки с муниципалитетом собственник может распоряжаться жильем по собственному усмотрению. ВАЖНО! Продать аварийное жилье может только собственник – если он квартиру , , по наследству или .
ВАЖНО! Продать аварийное жилье может только собственник – если он квартиру , , по наследству или . Наниматель по договору социального найма имеет другие права – о них читайте ниже.

В целом продажа и покупка аварийного жилья происходит по общим правилам купли-продажи. Но есть один нюанс – покупателя обязательно нужно уведомить о том, что жилье является аварийным и подлежит сносу. Покупатель уведомляется письменно – нужно внести в ДКП соответствующий пункт.

Составить его можно свободно. Безопаснее, если в тексте соглашения будут указаны реквизиты акта муниципалитета, по которому дом признали аварийным.

ПРИМЕР ФОРМУЛИРОВКИ. «Продавец уведомляет Покупателя, а Покупатель принимает к сведению, что многоквартирный дом по адресу г. Нск, ул. Мичурина, 67, в котором расположена передаваемая квартира, признан аварийным и подлежащим сносу Постановлением Администрации города Нска № 667 от 09.12.2018». Дополнительных письменных уведомлений не требуется.
Дополнительных письменных уведомлений не требуется.

Если покупателя не уведомить об аварийном состоянии жилья, он сможет впоследствии в связи с существенным заблуждением. Для продавца это риск, поскольку деньги, полученные по ДКП, нужно будет вернуть. Далее рассмотрим порядок действий и список документов, необходимых, чтобы продать помещение.

Получение дополнительных разрешений от администрации или удостоверение ДКП у нотариуса для продажи аварийного жилья не требуется. Поиском всех необходимых документов занимается продавец.

Прежде, чем продавать квартиру, готовят стандартный набор:

  1. свидетельство о праве собственности на квартиру, если есть;
  2. справку об отсутствии прописанных.
  3. технический паспорт квартиры – для проверки перепланировки;
  4. свежую ;
  5. нотариальное ;
  6. справку об отсутствии долга по коммунальным платежам;

Дополнительно покупателю может понадобиться документ-основание, по которому продавец получил жилье. ВНИМАНИЕ! Если среди собственников жилья есть несовершеннолетние – понадобится разрешение опеки и визит к нотариусу. Подробнее об этом, а также о других нюансах подготовки документации для продажи .

Цена продажи определяется свободно сторонами. Ее можно установить самостоятельно путем торга, а можно обратиться к профессиональному оценщику.

Конечно, аварийный статус значительно уменьшает стоимость жилья. Итоговое решение зависит только от договоренности сторон.

При этом если квартира была в собственности менее 3 (5) лет, нужно ориентироваться на установленную в ЕГРН кадастровую стоимость. Продав квартиру по цене ниже 70% от кадастровой стоимости, продавец рискует попасть на доначисление НДФЛ на сумму продажи. Подробнее о разнице между рыночной и кадастровой стоимостью .

В указывается стандартная информация:

  1. порядок оплаты;
  2. подробное описание квартиры по выписке из ЕГРН: адрес, метраж, кадастровый номер и другие сведения;
  3. цена, за которую продают жилплощадь, в рублях цифрами и прописью;
  4. порядок и срок передачи жилья (по акту или же функции передаточного документа выполняет договор;
  5. дополнительно включается пункт об аварийности – что продавец известил, а покупатель принял к сведению этот факт.
  6. ФИО сторон, их адреса и паспортные данные;

бесплатно. Готовый договор понадобится в трех экземплярах – по одному для сторон плюс один для Росреестра. Продать помещение по ДКП недостаточно – права требуют регистрации.

После регистрации право собственности окончательно закрепляется за новым собственником. Госпошлина в 2021 году установлена в размере 2 000 рублей и от аварийности жилья не зависит.

Пошлину обычно оплачивает покупатель, но законом это не предписано. Подать документы можно через ближайший МФЦ, записавшись заранее или в порядке живой очереди. Заранее заполнять заявление не нужно, достаточно принести с собой пакет документов по продаже и квитанцию об оплате пошлины.

В ходе приема специалист заполнит заявление, в котором нужно будет расписаться. Срок регистрации составит 5-14 дней.

Подробнее об этой процедуре . Чтобы продать аварийное помещение, можно использовать любые способы расчета и любой период. Тот факт, что квартира аварийная, не влияет на расчеты.

Например:

  1. полная сумма после регистрации.
  2. полная сумма сразу;
  3. часть суммы (или задатком) до регистрации, остаток – после регистрации;

Варианты передачи денег тоже могут быть любые – наличными под , через аккредитив или банковскую ячейку.

Подробнее об этом . Материнский капитал можно вкладывать только в улучшение жилищных условий. ПФР обязательно проверяет, улучшатся ли условия проживания семьи, в частности оценивает состояние МКД, в котором расположена квартира. Аварийное жилье по определению не может быть улучшением жилищных условий.

Аварийное жилье по определению не может быть улучшением жилищных условий.

Именно поэтому вложить средства сертификата в приобретение такой квартиры не получится. Для банка аварийное жилье – невыгодный залог, который не сможет в случае неплатежеспособности заемщика обеспечить финансовые интересы. Вероятность одобрения ипотечного кредита под залог аварийного жилья крайне мала.

Кредит выдается не на один десяток лет, и все это время его нужно чем-то обеспечивать. А аварийный дом рано или поздно снесут, разрушив и предмет залога.

Таким образом, если заинтересованное лицо планирует покупать аварийную квартиру на кредитные деньги, нужно рассмотреть альтернативные возможности – например, или ипотеку . У нанимателей нет возможности продать квартиру, которую они занимают в аварийном доме.

Право продать имеется только у собственника жилья, а договор социального найма правом собственности не наделяет – только правом проживания и пользования. Если квартира не приватизирована, то с нанимателем администрация заключит новый договор соцнайма, предоставив другое жилье. Для перезаключения договора нужно обратиться в местную администрацию – комитет, отдел, управление или департамент, который занимается распределением муниципальной жилой площади.

Итак, продать аварийное жилье может собственник квартиры по стандартной схеме до того, как подпишет контракт с администрацией об обмене данного помещения на новое.

Дополнительных согласований с администрацией такая сделка не требует. Единственный нюанс – покупателя нужно обязательно предупредить перед заключением договора об аварийности.

Иначе впоследствии он сможет оспорить ДКП через суд.

Если у вас остались вопросы о том, как продать аварийную недвижимость – задайте их нашему дежурному юристу в чат или через поле комментариев. Мы благодарны вам за лайк и репост статьи!

Вам может быть интересно: . Оценка статьи:

(голосов: 6, средняя оценка: 5,00 из 5)

Загрузка. Поделиться с друзьями: Твитнуть Поделиться Поделиться Отправить Класснуть

Как мне сделать обмен квартиры, если моя квартира в аварийном состоянии,

ПодписатьсяНе сейчас

  1. Вопрос №13273743

г. Петропавловск-Камчатский • Вопросов: 4108.10.2017, 17:30 и я хочу обменять квартиру на другой город можно ли так или эту сдать и потребовать в другом городе?

Квартира не в , а государственная.вопрос №13273743 прочитан 16 раз Оцените вопрос Адвокат отзывов: 77 732•ответов: 177 969•г. Пермь 08.10.2017, 17:31 Если квартира муниципальная, то её можно обменять на другое муниципальное жильё. Однако вы сами должны найти подходящий вариант.Вам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 53 002•ответов: 109 765•г.

Екатеринбург 08.10.2017, 17:32 Вы имеете право ее менять на муниципальную же квартиру, но искать вам самому ее надо искать Удачи вам в решении ваших вопросов. С уважением юрист Кулаковский Ю.

В.Вам помог ответ: ДаНет

г. Петропавловск-Камчатский • Вопросов: 4108.10.2017, 17:40В любом городе или только по Камчатскому краю?вопрос №13273777 Юрист отзывов: 50 141•ответов: 113 709•г.

Ярославль 08.10.2017, 17:41 В любом городе, это ваше право, закон такое право предусматривает, приватизировать и продать не сможете — так как жилье — аварийное.Вам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 29 295•ответов: 59 391•г. Архангельск 08.10.2017, 17:44 В пределах муниципального образования, т.к.

муниципальные квартиры входят в муниципальный жилищный фонд. Если дом признан аварийным, администрация муниципального образования обмен не разрешит.Вам помог ответ: ДаНет

г.

Пушкино • Вопросов: 5816.05.2015, 21:11Можно ли вернуть через администрацию, если квартира получена в результате сделки мены.вопрос №6854328 прочитан 14 раз Адвокат на сайтеотзывов: 11 121•ответов: 28 884•г. Москва 16.05.2015, 21:12 Обратно нельзя.

Расприватизировать квартиру может только тот кто её приватизировал.Вам помог ответ: ДаНетг. Красноперекопск • Вопросов: 322.12.2013, 13:59Квартира в собственности моей и сына, могу ли прописать маму без согласия сына (он в другом городе работает)вопрос №3109087 прочитан 21 раз Адвокат отзывов: 147•ответов: 300•г. Белогорск 23.12.2013, 09:52 Согласно ст.

156 Жилищного Кодекса Украины, Вы не можете зарегистрировать свою маму без согласия второго сособственника. Можно зарегистрировать только своих несовершеннолетних детей.

Можно зарегистрировать мать, если Ваши доли с сыном выделены в натуре, и Вы имеете собственный почтовый адрес.Вам помог ответ: ДаНетг. Бологое • Вопросов: 201.07.2015, 22:45Квартира в собственности на матери и сыне.

Как переоформить долю сына на мать, но не дарственная и сын находится в другом городе.вопрос №7276975 прочитан 15 раз Юрист отзывов: 1 976•ответов: 6 258•г.

Москва 01.07.2015, 22:51 А тут толькодарениекупля-продажарента.Вам помог ответ: ДаНетг. Мурманск • Вопросов: 105.10.2015, 05:20Можно ли оформить право о собственности квартиры в другом городе не выезжая из города в котором живешь?вопрос №8243068 прочитан 123 разa Юрист отзывов: 21 419•ответов: 59 637•г.

Абакан 05.10.2015, 05:22 Право собственности оформляется только по месту нахождения данной собственности.Вам помог ответ: ДаНетг.

Лабытнанги • Вопросов: 208.08.2020, 17:14Я живу в доме, признанном администрацией города аварийным.

Имею ли я право при сносе дома, получить квартиру в собственность.вопрос №17667319 прочитан 6 раз Юрист Иванов А.

Л. отзывов: 75•ответов: 214•г. Иркутск 08.08.2020, 17:15 Могут предоставить квартиру или компенсацию.Вам помог ответ: ДаНетг. Краснодар • Вопросов: 707.11.2017, 09:41Причём здесь квартира, я спрашиваю о комнате в общежитии, которое находится в .

вопрос №13420106 прочитан 43 разa Юрист на сайтеотзывов: 79 566•ответов: 250 619•г. Ставрополь 07.11.2017, 09:43 —Здравствуйте, вопрос нужно повторить.

Т.к. мы его уже не видим. Либо Вы можете обратиться лично к юристу, и вам подготовим консультацию или составим документ, на платной основе, на основании

«Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)»

от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016) ГК РФ Статья 779. :m_ax:Вам помог ответ: ДаНет Юрист Кодзоков И.

А. отзывов: 2 192•ответов: 4 715•г. Москва 07.11.2017, 09:47 Комната в общежитии Вам не принадлежит, поэтому Вы должны заключать договор поднайма согласно ст.77 ЖА РФ.Цитата:ЖК РФ Статья 77. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма 1.

Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается в письменной форме.

Экземпляр договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, передается наймодателю такого жилого помещения.2.

В договоре поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, должны быть указаны граждане, вселяемые совместно с поднанимателем в жилое помещение.3. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается на срок, определяемый сторонами договора поднайма такого жилого помещения.

Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на один год.4. Пользование по договору поднайма жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма, осуществляется в соответствии с договором поднайма жилого помещения, настоящим Кодексом, иными нормативными правовыми актами.Вам помог ответ: ДаНетг.

Краснодар • Вопросов: 707.11.2017, 09:51Управляющая компания требует техпаспорт для заключения договора найма на не приватизированную комнату в общении, находящемся в собственности города-правомочно ли требование?вопрос №13420155 Юрист Холодилова И.В. отзывов: 13 003•ответов: 21 866•г.

Вологда 07.11.2017, 09:53 Нет, не правомерно требовать с нанимателя техпаспорт на муниципальное жилое помещение. Данную информацию можно получить у собственника комнаты.

Договор соцнайма наниматель также заключает с муниципалитетом, а не с управляющей компанией.

Удачи и всего доброго.Вам помог ответ: ДаНет Юрист на сайтеотзывов: 79 566•ответов: 250 619•г. Ставрополь 07.11.2017, 10:03 —да требование законное, также при составлении и заключении договора соц найма жилого помещения, вы обязаны предоставить и иные документы подтверждающие основание для проживания в нём. Как понятно из ранее заданных вами вопросов.

Которые вы не уточнили в этом вопросе, вы жильём обеспечены, в этом случае отказ в заключении договора соц найма законен, но можете пробовать получить его в письменном виде и обжаловать в суде, в течении 3 месяцев по ст.

218 КАСС РФ. Статья 94. Назначение жилых помещений в общежитиях[Жилищный кодекс РФ] [Глава 9] [Статья 94]1. Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.2.

Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.Статья 49.

Предоставление жилого помещения по договору социального найма[Жилищный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 49]1. По договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.2. Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке.

Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.3. Жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации или жилищного фонда субъекта Российской Федерации по договорам социального найма предоставляются иным определенным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных по установленным настоящим Кодексом и (или) федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях.

Данные жилые помещения предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен указанным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации.4. Категориям граждан, указанным в части 3 настоящей статьи, могут предоставляться по договорам социального найма жилые помещения муниципального жилищного фонда органами местного самоуправления в случае наделения данных органов в установленном законодательством порядке государственными полномочиями на обеспечение указанных категорий граждан жилыми помещениями.

Жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются указанным категориям граждан в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации.5.

Жилые помещения по договорам социального найма не предоставляются иностранным гражданам, лицам без гражданства, если международным договором Российской Федерации не предусмотрено иное.Статья 218. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению[Кодекс административного судопроизводства РФ] [Глава 22] [Статья 218]

(текст отредактирован 07.11.2017, 10:04) Вам помог ответ: ДаНет Юрист Кодзоков И. А. отзывов: 2 192•ответов: 4 715•г.

Москва 07.11.2017, 10:43 Управляющая компания требует техпаспорт, потому что Вы говорите о договоре найма, а Вы должны заключать договор ПОДНАЙМА, о чем я говорил Вам раньше. Это разные вещи.Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 122.04.2020, 13:49Могу ли я получить пособие по безработице, если у меня квартира в собственности, а регистрация в другом городе?вопрос №17269331 прочитан 5 раз Юрист отзывов: 11•ответов: 18•г.

Москва 22.04.2020, 13:59 Пособие по безработице возможно получить по месту прописки или месту пребывания.

Наличие движимого или недвижимого имущества никак не влияет на получение пособия.Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 1 058•ответов: 1 517•г. Москва 22.04.2020, 14:06 В настоящий момент действуют упрощенные правила для признания безработным.

Теперь постановка на учет происходит дистанционным способом.

По новым правилам, Вам просто надо оформить электронное заявление на сайте Госуслуг.

Согласно

«временным правилам регистрации граждан в целях поиска подходящей работы и в качестве безработных, а также осуществления социальных выплат гражданам, признанным в установленном порядке безработными»

, утвержденным Постановлением Правительства от 08.04.2021 года Регистрации в целях поиска подходящей работы подлежат граждане, представившие в электронной форме в центр занятости населения заявление о предоставлении им государственной услуги по содействию в поиске подходящей работы независимо от места их жительства в Российской Федерации, а также пребывания на территории Российской Федерации (далее — заявление в электронной форме).Заявление в электронной форме заполняется гражданином в личном кабинете информационно-аналитической системы Общероссийская база вакансий «Работа в России» (далее — информационно-аналитическая система) либо в личном кабинете федеральной государственной информационной системы «Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)» (далее — единый портал) по форме, утвержденной Министерством труда и социальной защиты Российской Федерации.Центры занятости населения запрашивают с использованием информационно-аналитической системы через единую систему межведомственного электронного взаимодействия у Пенсионного фонда Российской Федерации сведения о заработке (доходе) гражданина, заполнившего заявление в электронной форме, на который начислялись страховые взносы на обязательное пенсионное страхование, за 3 месяца, предшествующих календарному кварталу перед месяцем подачи заявления в электронной форме в информационно-аналитической системе, о страховом стаже, последнем месте работы, а также другие сведения, необходимые для предоставления государственных услуг в области содействия занятости населения, назначения и начисления социальных выплат гражданам, признанным в установленном порядке безработными, находящиеся в распоряжении Пенсионного фонда Российской Федерации.Вам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Какую квартиру должны предоставить при сносе старого жилья

4 ноября 2017Вы живете в старом доме, который давно пора сносить? И этого момента вы ждете с нетерпением, так как надеетесь получить новенькое жилье, да ещё и с большей площадью? А вы уверены, что получится всё именно так?

Давайте проверять. Итак, начнем с того, что жильё может быть в собственности или предоставляться по договору социального найма. Если жилье в собственности, оно принадлежит собственнику, и никто просто так не может взять и забрать его.

В муниципальном жилье, предоставленном по договору соц. найма, проживающие только зарегистрированы (прописаны), но никаких прав собственности у них на это жилье нет.

Даже, если ваша семья живет в этой квартире бог знает сколько лет, это жильё вы просто арендуете у государства.В зависимости от того в собственности квартира или нет, решается вопрос предоставления другого жилья взамен подлежащего сносу.Итак, если ваше жилье, находящееся в соц. найме, сносится или признано непригодным для проживания, то согласно статьям 86 (Статья 86 ЖК РФ ) и 87 ЖК РФ. вам должны предоставить другое благоустроенное жилое помещение также по договору соц.найма.

При этом выделяемое жилье должно находиться в черте того же населенного пункта.Важным условием здесь является слово «благоустроенное». Это значит, что предоставляемое жилое помещение не должно быть менее благоустроенным, чем то, которое было у вас раньше. Под благоустроенностью понимается наличие коммунальных удобств, соответствие санитарно-техническим требованиям, при которых возможно проживание без причинения вреда здоровью.Санитарные и технические требования к жилым помещениям можно найти в дух документах.

  1. Положение об оценке непригодности жилых домов и жилых помещений государственного и общественного жилищного фонда для постоянного проживания, утвержденное приказом Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР от 5 ноября 1985 года N 529.
  2. Положение «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденное Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 .

Действие второго документа распространяется на все находящиеся в эксплуатации на территории Российской Федерации жилые помещения независимо от формы собственности.Если дело о выселении и предоставлении другого жилого помещения по договору социального найма рассматривается в суде, суд обязан проверить, отвечает ли предоставляемое помещение степени благоустройства применительно к условиям данного населенного пункта.

Обратите внимание — п. 3 статьи 89 ЖК РФ предусматривает, что предоставляемое жилое помещение должно быть обязательно указано в решении суда о выселении.Также жилое помещение должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилью.А вот с количеством комнат и выделением отдельной квартиры, если до этого люди проживали в коммуналке, в законе есть определенный подвох. Сначала процитирую закон (п. 2 ст.

89 ЖК РФ):

«Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире»

.Итак, что всё это значит?

А значит это что:

  1. Если выселяемый наниматель и члены его семьи занимали не менее двух комнат в коммуналке, то и получить он может те же две комнаты в коммуналке.
  2. Если вы жили в отдельной квартире, то вам обязаны предоставить отдельную квартиру той же общей площади. Но при этом закон не говорит о том, что количество комнат в предоставленной отдельной квартире должно соответствовать количеству комнат в жилье, из которого вас выселили.

До принятия в 2005 году нового жилищного законодательства, в Жилищном кодексе РСФСР существовали и дополнительные правила. Так, при предоставлении нанимателям жилых помещений по аналогичным основаниям не допускалось заселение одной комнаты лицами разного пола старше девяти лет, кроме супругов.

Также учитывалось состояние здоровья граждан, а также другие «заслуживающие внимания обстоятельства».Как мы видим, в новом ЖК РФ данные обстоятельства при предоставлении жилья в связи с переселением не учитываются. Однако на местном уровне субъекты РФ могут самостоятельно определять нормы, по которым выделяется жилье при переселении в связи со сносом домов.

Эти нормы не могут быть хуже условий, обозначенных в федеральном законодательстве, к которому в том числе относится и Жилищный кодекс.Так, например, в Москве, в попытках избавиться от коммуналок, местное законодательство предусматривает выделение отдельного жилья каждой семье, проживающей в выселяемом жилом помещении.Этим активно пользовались граждане, желающие расширить свои квадратные метры за счет государства.

Самая распространенная схема с советских времен, до сих пор пользующаяся популярностью: супруги разводятся и делают из квартиры коммуналку путем разделения лицевых счетов. Разведенные супруги по закону — два чужих человека, две семьи, соответственно имеющие право претендовать на отельное жильё.Но несмотря на то, что статья 89 ЖК РФ не обязывает государство учитывать интересы граждан при предоставлении другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением, не стоит забывать о существовании статьи 58 Жилищного кодекса.Статья называется

«Учет законных интересов граждан при предоставлении жилых помещений по договорам социального найма»

.

Данная статья по своей сути обозначает условия, которые необходимо учитывать при предоставлении жилых помещений по договорам соц. найма. В ней нет ограничений по тому, в каких ситуациях она применяется, а в каких нет. А значит, она применима для любой ситуации, когда гражданину предоставляется жильё в соц.

найм.П. 1 ст. 58 ЖК РФ говорит о том, что заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия.

Это значит, что имея разнополых детей, семья, проживающая в двухкомнатной квартире, вполне может претендовать на дополнительную комнату при переселении.

Да и схема с разводом может сработать.Также п. 2 ст. 58 предусматривает, что если семья проживает в комнате в коммуналке или в однокомнатной квартире, то жилое помещение может быть предоставлено общей площадью, превышающей норму предоставления на одного человека, но не более чем в два раза.Иными словами, жители коммуналок всё-таки могут надеяться на расселение в отдельные квартиры.

А у семей с детьми, ютящихся в «хрущевских однушках», есть надежда получить при переселении квартиру с отдельной комнатой для ребенка (детей).

Учтены и интересы граждан, страдающих тяжелыми формами хронических заболеваний.

Для них тоже предусмотрено выделение жилого помещения с превышением норм.Если же квартира или другое жилое помещение находиться в вашей собственности (куплено, приватизировано, получено в наследство и т.

д.), то всё вышесказанное не имеет к вам никакого отношения.Выселение из собственности регулируется статьёй 32 Жилищного кодекса РФ. И если из жилья, предоставляемого по соц. найму, можно выселить без согласия зарегистрированных в нем граждан, то выселение из жилого помещения, находящегося в собственности, происходит только по согласию с собственником этого жилого помещения.На каких же условиях происходит выселение из собственности?П.

1 статьи 32 ЖК РФ гласит: «Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника».Иными словами, если государству понадобилась земля под вашим домом, то оно имеет право предложить вам выкуп за вашу собственность.Многие собственники в таких ситуациях больше всего опасаются, что предложенная государством сумма выкупа не будет соответствовать рыночной цене, что не даст возможность собственнику приобрести жилье, равноценное изымаемому.

Посмотрим, что говорит закон о выкупной цене. П. 7 статьи 32 Жилищного кодекса оговаривает, что должна включать в себя выкупная цена жилого помещения:1.

рыночную стоимость жилого помещения 2. убытки, которые несет собственник в связи с изменением места жительства 3.

расходы собственника на временное пользование иным жильем до приобретения в собственность другого помещения (в случае если соглашением не предусмотрено сохранение права пользоваться изымаемым жилым помещением до приобретения нового) 4. расходы на переезд 5. расходы на поиск другого жилого помещения для приобретения в собственность 6.

расходы, связанные с оформлением права собственности на другое жилое помещение.Итак, выкупная цена вашей собственности по закону должна покрывать все ваши расходы, связанные с переменой места жительства. Если исходить из текста статьи, то при выкупе вашей собственности государство должно в том числе оплатить все ваши расходы. Вплоть до услуг агентов по недвижимости, осуществляющих поиск для вас нового жилья, и расходов на съем другого жилья, если новое вы ещё не приобрели, а из старого уже выселены.Всё это подразумевает значительные затраты.

И поэтому, законом предусмотрена возможность предоставления по соглашению с собственником взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену. Что это значит?А значит это, что взамен вашей квартиры, государство вам может предложить другую квартиру. Но если рыночная стоимость предлагаемой квартиры будет выше рыночной стоимости изымаемого жилья, вам предложат доплатить.

Например, есть у вас однокомнатная квартира в «хрущевке». Старая, с обшарпанными стенами и потрескавшимся потолком.

Естественно стоимость такой квартиры значительно отличается от стоимости однокомнатной квартиры в новостройке.

Так вот, перед вами могут поставить выбор: либо компенсация, на которую ничего приличного вы себе приобрести не сможете, либо доплачивай за новую квартиру. В ситуации, когда у человека небольшие доходы, оба варианта тупиковые.

И доплачивать нечем, и на выделенные деньги за ветхое жилье ничего не купишь.И обратите внимание, нигде в Жилищном кодексе не указано, что предлагаемое собственнику жилье должно быть того же метража или с тем же количеством комнат.

Там лишь сказано, что стоимость предлагаемого на замену жилья может быть засчитана в стоимость выкупа.Конечно, собственник может и отказываться от предлагаемого выкупа или от предлагаемых взамен вариантов жилых помещений. Однако, не достигнув соглашения с собственником, государство имеет право решить вопрос в судебном порядке.Здесь стоит отметить следующие моменты:

  1. О том, что его квартира изымается, собственник должен быть предупрежден в письменной форме не позднее, чем за год.
  2. До истечения года со дня получения собственником такого уведомления выкуп жилого помещения допускается только с согласия собственника (п. 4 ст. 32 ЖК ).

Подвох: Значит по истечении года, если не будет достигнуто соглашение с собственником, выкуп может осуществляться в судебном порядке.Если вы внимательно почитаете статью 32 Жилищного кодекса. то вероятно обратите внимание, что всё вышесказанное относится к случаям сноса недвижимости собственника по причине изъятия земли под ней для нужд государства.

А как регулируются правоотношения, если дом признается аварийным и подлежащим сносу или реконструкции?П. 10 ст. 32 ЖК гласит: «Признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.

В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме. ».Звучит как-то не очень. Совсем непонятно, в каком порядке происходит изъятие собственности в случае, если многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.В этом случае мы обращаемся к статье 7 Жилищного кодекса. где в части 1 сказано:

«в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона)»

.Следуя этой норме, при сносе дома, признанного аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, жилищные права собственников жилых помещений обеспечивают, руководствуясь положениями статьи 32 ЖК РФ.Таким образом, по какой бы причине не сносился дом, изъятие помещений у собственников производится только путем выкупа или предоставления другого жилого помещения по соглашению с собственником или через суд.На практике жилищный вопрос при сносе и выселении решается самым разнообразным способом.

И если по Москве или Петербургу (Закон Санкт-Петербурга от 05.05.2006 N 221-32 ) законодательство в этой сфере как-то отрегулировано на местном уровне, то в некоторых субъектах РФ муниципалитет руководствуется только Жилищным кодексом.

Многое зависит от бюджета субъекта. Где-то проще выделить гражданам жилье взамен изымаемому под снос.

Где-то выкуп жилья для государства более выгоден, чем предоставление другого.Часто и сами граждане, ожидая сноса дома, регистрируют в свои квартиры или дома большое количество родственников или фиктивно разводятся, а потом требуют от государства выделение жилплощади гораздо большей, чем имели в сносимом жилье.

В любом случае недовольство присутствует с обеих сторон.Как будут развиваться события в отдельно взятой ситуации, сказать сложно.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+