Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Монтаж стены из пгп соглссование перепланировки

Монтаж стены из пгп соглссование перепланировки

Какую перепланировку необходимо узаконивать?


+2Олег Ш.8 марта · 6,9 KИнтересно518Мы являемся экспертами в области согласования перепланировок и выполнения проектной. · ПодписатьсяОтвечаетСогласно пункту 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ к перепланировке относятся любые работы, которые требуют внесения изменения в техпаспорт БТИ квартиры.

Иными словами, если Вы изменили что-то, что отображается на плане БТИ, то это уже перепланировка. Сюда относится, любое изменение расположения, демонтаж или монтаж перегородок (даже не несущих) или изменение расположения сантехнических приборов (унитаза, ванны, раковин, душа, плиты, биде), а также устройство, перемещение и заложение любого проёма.

Сюда же относится демонтаж подоконного блока.Согласно пункту 1 ст.

26 ЖК РФ любую перепланировку, о которой мы писали выше, необходимо узаконивать/согласовывать с уполномоченным органом местного самоуправления.
В Москве- это Жилищная инспекция, в других городах- чаще всего, отдел при Администрации города.Узаконивать не нужно следующие мепроприятия:

  1. остекление балкона;
  2. установка кондиционера;
  3. изменение расположения радиаторов;
  4. устройство подвесных, натяжных или гипсокартонных потолоков;
  5. изменение расположения любой мебели кроме встроенных шкафов;
  6. покраска стен или поклейка обоев;
  7. изменение расположения бойлера, стиральной машины, посудомоечной машины, так как они не указываются в планах БТИ;
  8. замена оконного остелкения;
  9. изменение конструкции полов;

и т.д.Подробнее о том, что можно делать при ремонте квартиры, а что запрещено, можно почитать тут:7 · Хороший ответ · 6,4 KКомментировать ответ…Ещё 2 ответа2Экосистема для предпринимателей · ПодписатьсяОтвечаетЗдравствуйте!

Перепланировка помещения — это изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт помещения. Она подразумевает проведение ремонтно-строительных работ, в результате которых фактическая архитектура квартиры перестает соответствовать указанной в поэтажном плане застройки. Соответственно, если планируется.
Соответственно, если планируется. Читать далее2 · Хороший ответ · 2,5 KКомментировать ответ…1Подписатьсяда практически любую перепланировку необходимо узаконивать.

Вопрос только в том, что считается перепланировкой. Мне нравится как объяснили в статье про узаконивание перепланировки1 · Хороший ответ · 1,9 KНу в этом в основном и вопрос: если не считается перепланировкой, то и узаконивать не надо. Если это перепланировка. Читать дальшеОтветитьКомментировать ответ…Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также479Поэт, участник Санкт-Петербургского международного книжного салона и Всероссийск.Сначала нужно получить разрешение на перепланировку квартиры в соответствующих органах.

Люди делают часто без всякого согласования, вплоть до того, что ломают несущие стены. Но уж лучше бы жили тогда в деревне в частном доме.А в квартире увеличивают кухню за счет комнаты, делать этого нельзя.

Только если вы живете на первом этаже и у вас электрическая плита. А так вы ухудшаете условия проживания соседей под вами, на кухне и кран может потечь, а вы ее увеличили, то есть соседям вы уже затопите и комнату всю.Пытаются расширить кухню на санузел.

Это можно сделать только в одном случае, если вы живете на последнем этаже. И то все требует согласования.2 · Хороший ответ1 · 16,1 K9,0 KРемонтно-строительная фриланс-платформа №1 в России. 130 000 мастеров. Тендерная система. · Если планируемые работы включены в список работ по переустройству и/или переоборудованию помещений, указанный в постановлении от 25.10.2011 № 508-ПП, то предоставляется проект, иначе — проектное решение (эскиз): план квартиры с указанием планируемых работ.​Чтобы объединить ванную комнату и уборную надо снести перегородку, для этого достаточно подготовить эскиз.​По результатам рассмотрения указанной документации Мосжилинспекцией будет принято соответствующее решение о согласовании либо отказе в переустройстве и/или перепланировке.5 · Хороший ответ · 1,5 K518Мы являемся экспертами в области согласования перепланировок и выполнения проектной.

· Если планируемые работы включены в список работ по переустройству и/или переоборудованию помещений, указанный в постановлении от 25.10.2011 № 508-ПП, то предоставляется проект, иначе — проектное решение (эскиз): план квартиры с указанием планируемых работ.​Чтобы объединить ванную комнату и уборную надо снести перегородку, для этого достаточно подготовить эскиз.​По результатам рассмотрения указанной документации Мосжилинспекцией будет принято соответствующее решение о согласовании либо отказе в переустройстве и/или перепланировке.5 · Хороший ответ · 1,5 K518Мы являемся экспертами в области согласования перепланировок и выполнения проектной. · ОтвечаетЕсли квартира расположена в Москве, то согласно пунктам 10.16 и 10.17 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508 в последней на 2021 год редакции объединять газифицированную кухню и жилую комнату запрещено.

Однако, вместо демонтированной ненесущей перегородки между этими помещениями можно установить раздвижные двери или рольставни на всю ширину проема.

В таком виде согласовать перепланировку возможно.

Причем, после проверки осуществленной перепланировки комиссией из Жилищной инспекции можно держать такие развижные двери или рольставни постоянно открытыми, что практически равносильно объединению.Почти во всех городах России предъявляются такие же требования к объединению газифицированной кухни и комнаты, только нормы действуют свои.

Также можно объединить кухню и комнату, поменяв газовую плиту на электрическую. При этом для установки двухкомфорочной маломощной электрической плиты необходимо, чтобы на квартиру была выделена электрическая мощность не менее 3,5 кВт.

Также необходимо установить заглушку на газовый стояк в квартире.

Подробнее об объединении кухни с комнатой можно почитать в этой статье:8 · Хороший ответ · 7,8 K1,8 KЮридические услуги. Специализация: недвижимость, наследство, жилищные споры.ОтвечаетДобрый день!

Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.Лоджия, балкон не входит в общую площадь жилого помещения, поэтому демонтаж лоджии не привел к изменению общей площади жилого помещения. В этом случае разрешение на демонтаж получать не нужно, повторная инвентаризация не проводится. В случае, если МКД введен в эксплуатацию до введения в действие ЖК РФ, то площадь лоджии может входить в общую площадь жилого помещения.

В этом случае реконструкция должна быть узаконена. Нужно смотреть технический паспорт на жилое помещение.

1 · Хороший ответ1 · 1,6 K518Мы являемся экспертами в области согласования перепланировок и выполнения проектной. · ОтвечаетРасскажу про Москву и Московскую область, так как в разных городах России для объединения комнаты и лоджии могут действовать свои местные нормы и Постановления.Очень подробно все нюансы такого объединения мы рассмотрели в отдельной статье:Приведу основные тезисы и здесь.Разрешение на объединение комнаты и лоджии получать, безусловно, необходимо, так как такие изменения надо внести в технический паспорт БТИ (п.2 ст.25 и п.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ). Однако, в Москве и МО объединять комнаты и лоджии запрещено (пункт 10.18 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508 в редакции от 19.08.2020).В некоторых случаях можно демонтировать подоконный блок, порожек или даже расширить проём в стене между комнатой и лоджией, но между лоджией и комнатой должны быть установлены развижные или распашные светопрозрачные конструкции (двери из двойного стеклопакета, ещё их называют «французские окна»)- тогда согласование возможно пройти.

Двери можно убрать после выхода комиссии, а в будущем, если понадобится (например, для продажи квартиры), поставить обратно.На фото приведён пример таких дверей:9 · Хороший ответ · 956

Какую перепланировку можно делать без разрешения, а какую придется согласовывать

» Стандартная планировка жилплощади редко когда позволяет воплотить дизайнерские идеи владельцев.

Тогда собственники жилья задумываются о переобустройстве «квадратов». Но большинство конструктивных изменений подпадают под перепланировку, а значит, нуждаются в получении разрешения от жилищной инспекции и других надзорных органов. Однако беспокоиться об этом нужно не всегда.

Если знать, какая перепланировка квартиры или дома не требует согласования, можно существенно сократить временные и финансовые расходы.

Содержание Конструктивные изменения жилых площадей, которые требуют внесения в техническую и кадастровую документацию, считаются перепланировкой. Если вследствие подобных перемен предполагается изменение площади жилых и нежилых зон, а стены сменят первоначальное положение, такая деятельность должна идти только с разрешения жилинспекции.
Если вследствие подобных перемен предполагается изменение площади жилых и нежилых зон, а стены сменят первоначальное положение, такая деятельность должна идти только с разрешения жилинспекции.

Но если учитывать определение перепланировки в Жилищном кодексе, то согласовывать необходимо лишь перемены, способные влиять на конструктивную целостность квартиры или дома, изменение ее площадей и перекрытие вентиляционных выходов, подведения коммуникативных магистралей.

Те работы, которые не оказывают влияния на вышеупомянутые показатели, считаются разрешенными и не требуют какой-то дополнительной легализации. Какие виды перепланировки не надо согласовывать:

  1. разбор антресолей, стенных шкафов;
  2. оформление или зашивка проемов в некапитальных перегородочных элементах;
  3. установка дверных полотен, в том числе вращающихся и раздвижных, витрин без изменения их размеров;
  4. обустройство встроенной мебели и бытовой техники без создания новых закрытых зон;
  5. монтаж перегородки, которую несложно разобрать и перенести на новое место.

Не всегда нужно разрешение на остекление балкона либо лоджии, хоть это и перепланировка. Если нагрузка на плиту перекрытия почти не увеличивается, а внешний вид не выбивается из дизайнерской концепции здания, то облагораживание этих элементов можно делать без всяких согласований.

Если, конечно, ваш дом не относится к памятникам культуры и архитектуры. В этом случае нужно получить согласие специалистов соответствующего отдела администрации населенного пункта. Также можно установить дополнительную вытяжку и сплит-систему, не убирая старые, установить москитную сетку.

К не требующим согласования действиям, не считающимися перепланировкой, также относится косметический ремонт любой сложности. Это может быть облицовка стеновых, потолочных и половых покрытий. В эту же категорию входит замена сантехприборов, а также элементов отопительной системы.

Но, скажем, перенести сантехнику в комнату, даже без изменения выходов трубопроводов, без согласования нельзя. Нелегальную перепланировку вполне реально узаконить, если она не нарушает строительные и санитарно-гигиенические нормативы. Но, вполне возможно, делать это и не нужно, если изменения не относятся к тем, которые требуют разрешения.

Если вы затеяли видоизменение некапитальных стенок без их переноса, в большинстве случаев перепланировку можно не согласовывать. Это может быть демонтаж старых конструкций и возведение новых на том же месте в точном соответствии с техпаспортом. Можно не регламентировать перегородочные конструкции, построенные на новом месте, если они небольших размеров, легко демонтируются.

К таким можно отнести:

  1. барные стойки;
  2. ажурные экраны и разнообразные ширмы.
  3. стеклянные раздвижные створки;
  4. кухонные «островки»;
  5. легкие арочные перегородки;
  6. уступы и ниши;
  7. стеллажные переборки;

Если предполагается монтаж перегородки, которая не несет нагрузки на плиту перекрытия, соответствует санитарным нормативам, но при этом трансформирует жилую площадь, получать разрешение на перепланировку в жилинспекции не потребуется. Достаточно будет внести изменение в техплан в БТИ по эскизу и в данные Росреестра.

Наиболее частый пример подобной перепланировки: разделение смежных комнат на отдельные. Все эти действия предусмотрены Жилищным кодексом.

Согласно ему, любые изменения, которые вносятся в конструкцию жилья или касающиеся его площади, непременно должны отразиться в техпаспорте. Даже если не нужно получать разрешение на перпланировку.

Процедура довольно простая: специалист Бюро технической инвентаризации осматривает помещение, сравнивает с эскизом и дает добро на ремонтные работы.

После них проводится проверка и оформляется новый технический документ. Если же такая перепланировка уже была сделана, ее проще и быстрее всего узаконить. Важно, чтобы не изменились не только площади жилых и нежилых помещений, но и не выросла нагрузка на половое перекрытие.

Если решено возвести тяжелую монолитную стену, она потребует согласования, поскольку нарушение технологии может привести к разрушению здания.

При видоизменении перегородок не разрешается:

  1. строительство и удаление несущих стен;
  2. конструкций, меняющих архитектуру здания.
  3. возведение таких фальш-стенок, которые создают глухие зоны без освещения и центрального отопления;

Также не разрешается встраивание газопровода в новую стенку или перекрытие выходов вентиляции. Подавать заявление о перепланировке в жилинспекцию и создавать проект потребуется, если запланировано перенесение перегородочных конструкций под окна и двери, увеличение жилой площади за счет нежилых помещений, обустройство дополнительных нежилых зон, например, кладовых.

Если новая стенка не затрагивает капитальные перекрытия, не нагружает их, не меняет площадь квартиры, ее возведение относят не к перепланировке, а к ремонтным или реконструктивным работам.

Разрешительная документация не потребуется.

И чтобы ее узаконить, не нужно обращаться в жилинспекцию. Достаточно общения со специалистами БТИ. Не требуется вообще никаких согласований, если ваша перегородка легко разбирается.

Даже при продаже квартиры, если конструкция не понадобится новому владельцу, ее просто демонтируют. Но прежде чем начинать ремонт, надо самостоятельно узнать все нюансы ЖК, санитарных и строительных нормативов или обратиться за консультацией в проектное бюро.

Возможно, что именно в вашем случае понадобится вносить изменения в техпаспорт и согласовать их с надзорными органами.

Некоторые виды переносов стенок произвести не получится, даже если они не капитальные.

Не разрешается:

  1. закрывать несъемной переборкой инженерную сеть или усекать вентиляционный канал.
  2. переносить перегородки так, чтобы образовывались комнатки без окон и радиаторов;
  3. уменьшать площадь комнат более чем на четверть;

Запрет положен и на уменьшение размеров кухни. Это помещение является самым пожароопасным в квартире.

С уменьшением площадей риски воспламенения возрастают. Что касается сноса некапитальных перегородочных конструкций, здесь есть свои нюансы. Существуют определенные запреты по демонтажу даже не несущих стен.

К ним относится устранение перегородок, установленных в разных помещениях:

  1. соединение двух жилых объектов, если их собственниками являются разные люди.
  2. снос стенки между комнатой и кухней с газовой плитой в однокомнатной квартире;
  3. демонтаж подоконных блоков;
  4. ликвидация порогов, размещенных на балконных выходах;
  5. объединение лестничной площадки и коридора;
  6. расширение лоджии за счет комнаты;

Нельзя сносить перегородку между санузлом и кухонным помещением.

Зато несложно согласовать объединение туалета и ванной в единую зону – такую трансформацию достаточно будет заверить в БТИ. Если в квартире, купленной на вторичном рынке, уже возведена перегородочная конструкция и не внесена в технический паспорт, ее нужно сделать узаконенной. Или демонтировать без всяких согласований – снос конструкции, не указанной в документации, в перепланировку квартиры не входит.
Или демонтировать без всяких согласований – снос конструкции, не указанной в документации, в перепланировку квартиры не входит.

При перепланировке жилых помещений часто возникает вопрос о необходимости согласования переноса дверного проема.

Ведь трансформации площадей при этом не происходит.

Здесь есть тот же нюанс, что и при возведении новой переборки.

Если конструкция, где изменяют местоположение двери или делают арку, легко демонтируется, то и с проемами тоже проблем не будет. Никакого разрешения или последующего узаконивания такие действия не требуют, поскольку и перепланировкой жилья не считаются. Но в иных случаях перенос дверного проема в некапитальной стенке потребует обращения в БТИ.

Ведь, несмотря на то, что изменений по площадям не было, двери отмечены в техплане. Поэтому документацию придется обновить.

Но сделать это проще, нет необходимости даже менять записи в Росреестре.

Внесения новых данных в техплан здесь будет достаточно, в отличие от трансформации проемов в капитальных стенах. Там необходимо разрешение жилинспекции, ведь такое переобустройство способно повлиять на конструктивные характеристики жилого здания. Есть в формировании или зашивке проемов и запрещенные моменты.

Так, нельзя прорубать второй проход на кухню. В этом случае создается аэродинамическая труба, которая ухудшает вентиляцию.

Также нельзя видоизменять оконные проемы в капитальных стенах.

Согласно санитарным и строительным нормативам не разрешается трансформация жилого помещения, которая способна:

  1. ухудшить общие условия эксплуатации здания и требования к проживанию людей в нем;
  2. нарушать прочность и изменять показатели устойчивости капитальных стен и перекрытий (во избежание разрушения здания);
  3. уменьшать диаметр каналов вентиляции или попросту убирать их.
  4. затруднять доступ к главным инженерным коммуникациям, включая водопровод, канализацию и сети энергообеспечения;

Если ваша задумка подпадает хоть под один из этих пунктов, она никогда не будет разрешена.

При обнаружении нелегального переобустройства представители надзорных органов требуют полностью обратить не разрешенные законом трасформации и выпишут штраф за незаконную перепланировку.

Такие жесткие правила связаны с тем, что изменения в доме могут представлять опасность или доставлять дискомфорт проживающих в нем.

То же самое касается увеличения показателей нагрузки на несущие элементы сверх допустимых по проектной документации:

  1. при демонтаже легких перегородок и их замене на перекрытия, выполненные из тяжелых материалов;
  2. при размещении дополнительного оборудования на жилой площади.
  3. при установке новых стяжек на пол;

Впрочем, некоторые перегрузки капитальных перекрытий иногда допускаются. Это возможно в случае дополнительных конструктивных усилений по тщательно выверенному проекту, что потребует значительных расходов и во многом зависит от материала, из которого выстроено здания, его срока эксплуатации и этажности.

Так, к примеру, согласовав, можно создать новый дверной проем в капитальной межкомнатной стене добротного дома. Изменения под запретом, которые никогда не согласуют: Помещения Перепланировка, в которой будет отказано Вся квартира Обустройство проемов на участках соединения связующих конструкций со сборными элементами. Создание штроб для проведения электрокоммуникаций или водных магистралей в горизонтальных швах под стеновыми панелями, в плитах перекрытия.

Установка теплых полов путем отвода теплоносителя от общей трубы обогрева.

Демонтаж несущих стен, перекрытий. Разборка подоконных блоков. Строительство перегородок, которые препятствуют естественному освещению и делят помещения на зоны без отопления. Комнаты Уменьшение площади более чем четверть.

Кухня Объединение с комнатой в однокомнатной газифицированной квартире.

Санузел Перенос входов и выходов магистралей ХВС, ГВС, труб водоотвода – так называемых «мокрых мест». Это касается и кухни. Перенос сантехники в жилое помещение или коридор. Балкон и лоджия Увеличение площади архитектурного элемента за счет жилой комнаты.

Расширение уже существующих конструкций на входе в жилое помещение.

Снос порогов, размещенных на балконных выходах. Установка радиаторов и приборов для приготовления пищи.

Коридор Соединение с лестничной клеткой.

Если вашей задумки в списке нет, вероятность, что перепланировку согласуют, велика. Если кардинальных изменений не предвидится, то достаточно будет решения БТИ с внесением новых показателей в техплан и в Росреестр.

Если перепланировка значительная, то потребуется проект. Его также можно заказать в БТИ или обратиться в специализированное бюро. При нелегальной перепланировке, тип которой находится под запретом, стоит постараться вернуть жилищу прежний вид.

Узаконить ее все равно не удастся, а вот административное наказание в денежном эквиваленте будет назначено непременно. Если ваша перепланировка относится к не требующим согласования, ничего оформлять не нужно. Можно спокойно закупаться стройматериалами и заниматься ремонтом.

В иных случаях потребуется собрать документы, без которых не примут заявление о предоставлении возможности перепланировки.

Оно составляется по государственному образцу, который можно найти на ресурсах МФЦ, БТИ и жилинспекции.

К нему должны прилагаться:

  1. документ из Росреестра, подтверждающий, что вы собственник жилья;
  2. письменное одобрение всех зарегистрированных на потенциально перепланированных квадратных метрах.
  3. техпаспорт помещения;

Если предполагаются кардинальные изменения, необходимы будут проектные документы. С этим помогут в БТИ либо в проектно-архитектурных бюро.

Обращаться нужно только в организации, имеющие лицензию.

Сложности могут возникнуть, если здание имеет статус культурного или исторического наследия. В этом случае понадобится разрешение на перепланировку от специалистов местной администрации, курирующих эти направления.

Практика показывает, что они согласовывают изменения не слишком охотно. Собственник нежилого помещения, желающий его перепланировать, не может быть просто физическим лицом. Разрешены изменения в таких зданиях только учредителям ООО или ИП.

Когда все бумаги собраны, требуется обратиться в МФЦ, жилинспекцию или административный отдел, курирующий жилищные вопросы в вашем городе. После подачи заявления нужно будет ожидать решения полтора месяца, хотя обычно все согласовывается быстрее – за две-три недели. После этого вы получите разрешительный документ, в котором будет указано время, которое дается на перепланировку.

По его истечении к вам в гости придет приемная комиссия, оценит качество изменений, соответствие их проекту. Если все сделано правильно, в технический и кадастровый план, а также в записи Росреестра будут внесены изменения по вашей перепланировке. Следует различать перепланировку и переустройство.

Под последним подразумевается изменения в сфере инженерно-технических коммуникаций. Для них следует получать разрешения от Роспотребнадзора, службы пожарных, экологов, МЧС. Но общение с представителями БТИ чаще всего не требуется, поскольку в плановых документах при переустройстве обычно ничего не меняется.

Не все перепланировки согласуют сразу, даже не нарушающие требований.

Есть риск получить отказ. При небольшом непонимании или проблеме можно внести коррекцию в проект и прийти с новым заявлением спустя 90 дней. При этом следует потребовать пересмотра предыдущего решения.

Очередной безосновательный отказ можно оспорить в суде. Если требуется узаконивать перепланировку, которая уже сделана, нужно обратиться в Бюро технической инвентаризации. Возможно, будет достаточно эскиза для коррекции технического плана.

Простые и соответствующие нормативам изменения легализуют быстро и без проблем. После этого вы получите новые кадастровые и технические документы, а также сведения о вашем недвижимом имуществе будут изменены в Росреестре. Если жилье было сильно изменено, чтобы узаконить перепланировку, придется судиться.

Для этого потребуется тот же список документации, что и при оформлении заявления, а также оценка специалистов, которые проведут строительно-техническую экспертизу.

Если пожарные, санитарно-гигиенические и строительные нормы не нарушены, вероятность решения в вашу пользу велика. Если перепланировка квартиры не требует разрешения, хозяину квадратов не грозит ничего.

Он может спокойно продавать, менять, дарить недвижимость, приглашать в гости представителей надзорных органов. Небольшая нелегитимная перепланировка. Последствия крупной нелегальной перепланировки квартиры без согласования плачевны.

Конечно, пока факт трансформации площадей не выявлен, владелец помещения живет спокойно, иногда и десятки лет. Но если он захочет продать или подарить квартиру, либо на последствия перепланировки пожалуются соседи, придется пытаться ее узаконить. Некоторые граждане трансформируют свое жилище, как им заблагорассудится, поэтому легализация не всегда удается.

Такому человеку придется заплатить штраф – 2500 рублей и восстановить недвижимость в соответствии с техпланом. Если хозяин «квадратов» отказывается, и суд не встает на его сторону, его квартира может быть продана на аукционе, а часть средств от реализации пойдет именно на возвращение проектных характеристик.

При этом желание бывшего собственника учтено не будет. Даже если вам кажется, что запланированное переобустройство жилья не должно нуждаться ни в согласовании, ни в получении разрешения, лучше все же получить консультацию в БТИ. Возможно, есть необходимость внесения изменения в технический и кадастровый паспорт или даже потребуется создание проекта.

Лучше утвердить все изменения заранее, чем впоследствии платить штрафы и судиться. No related posts. Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Изменение жилищных условий – одно из желаний, которое может возникнуть у владельца квартиры в Популярным материалом для некапитальных перегородочных элементов являются недорогие и несложные в монтаже гипсокартонные листы.

Чтобы перепланировать жилье без проблем, важно получить все необходимые разрешения.

Самодеятельность способна обернуться крупными Небольшой туалет или ванная – проблема большинства домов, построенных в период с 1950 по Перепланировка балкона гораздо сложнее, чем переоборудование лоджии. Балконное основание вынесено за несущую стену здания.

Желание переделать квартиру по своему вкусу возникает у многих владельцев.

И не всегда удается В большинстве современных новостроек будущим новоселам предлагаются нераспланированные квартиры. Они пользуются спросом из-за бюджетности Перепланировка кухни необходима, если типовые габариты помещения не разрешают создать удобное пространство для приготовления

Согласование перегородок с БТИ (бюро технической инвентаризации).

Устанавливая очень часто слышится вопрос: «Как согласовать перегородки?».

Большинство сотрудников БТИ (в зависимости от района и региона) относят перегородки из алюминиевого профиля с заполнением к капитальным стенам — это банальное незнание законов и руководящих документов! Такая ситуация возникла по всей дилерской сети на всей территории РФ от Калининграда до Владивостока. Согласно требований СНИП СНиП 31-06-2008 ОБЩЕСТВЕННЫЕ ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ Актуализированная редакция СНиП 2.08.02-89*ИЗДАНИЕ ОФИЦИАЛЬНОЕ ИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (МИНРЕГИОН РОССИИ) Москва, 2009, ОБЩЕСТВЕННЫЕ ЗДАНИЯ АДМИНИСТРАТИВНОГО НАЗНАЧЕНИЯ СНиП 31-05-2003 ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ (ГОССТРОЙ РОССИИ ) Москва 2004 ) временные сбороно-разборные офисные перегородки не относятся к конструкциям здания и не требуют согласования в БТИ.

Перегородки собранные стационарно на болтовых легко разбираемых конструкциях, состоящих из алюминиевых стоечных профилей и обшитых гипсовинилом и ЛДСП EGGER или заполненных стеклом — могут в любой момент демонтироваться и переноситься по решению собственника помещения НЕ ЯВЛЯЮТСЯ СТАЦИОНАРНЫМИ. Такие перегородки относятся к временным офисным перегородкам сборно-разборного типа не относящимся к конструкциям здания и являясь офисными сборно-разборными конструкциями, не являются несущими, не требуют согласования с БТИ. Опираясь на ч.2 ст. 125 жилищного кодекса Российской Федерации — перепланировкой помещения признаётся изменение его конфигураций ,требующее внесения изменения в технический паспорт помещения.

Установка перегородок в любом помещении является перепланировкой или реконструкцией здания, требующее обязательного внесения изменений в технический паспорт здания. Перепланировкой не является установка переносных сборно-разборных перегородок Переносные сборно-разборные перегородки, исполненные из гипсокартонных листов, пластика, стекла, алюминия и т.п., не могут определять габариты внутренних помещений, т.к.

они могут быть в любое время демонтированы или перенесены.

Законодательство РФ не устанавливает требований отнесения переносных сборно-разборных перегородок, устанавливаемых внутри зданий, к конструктивным элементам.

К конструктивным элементам зданий должны относиться такие стены и перегородки, которые не могут быть признаны их отделимыми улучшениями, т.е. демонтаж и перенос которых невозможен без нанесения им соразмерного ущерба. Организация технической инвентаризации (ОТИ) при проведении технической инвентаризации, паспортизации и технического учета здания должна фиксировать в техническом паспорте лишь капитально устроенные стены и перегородки в здании в соответствии с проектной документацией.

Отнесение сборно-разборных алюминиевых перегородок к конструктивному элементу здания допустимо лишь по согласованию с собственником здания. Если, по мнению специалистов ОТИ, перегородки из легких материалов (гипсокартонных листов, пластика, стекла, алюминия и т.п.) устроены в здании на капитальной основе, т.е.

их демонтаж невозможен без проведения соответствующих ремонтно-строительных работ, то устройство таких перегородок должно быть отражено в техническом паспорте здания. Следует обратить внимание на то, что для устройства легких перегородок в здании собственнику здания не требуется получения разрешения на строительство (п.4 ч.17 ст.51 ГрСК РФ) и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию объекта (ч.1 ст.55 ГрСК РФ), поскольку в данном случае речь идет об изменениях планировки здания, не затрагивающих конструктивных и других характеристик его надежности и безопасности.

Заключение о том, что соответствующая реконструкция (перепланировка) по устройству в здании легких перегородок не затрагивает конструктивных и других характеристик его надежности и безопасности, должно содержаться в проектной документации.

В соответствии с проектной документацией ОТИ вносит изменения в ранее учтенные сведения об объекте капитального строительства без предъявления собственником здания делового центра в ОТИ соответствующих разрешений на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию. При этом в новом техническом паспорте здания, составленном по итогам технической инвентаризации изменений характеристик объекта капитального строительства, указывается, что

«осуществленная в здании перепланировка (реконструкция) помещений по устройству в здании легких перегородок не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, что подтверждается проектной документацией»

.

ОФИЦИАЛЬНЫЕ ИСТОЧНИКИ ПОДТВЕРЖДАЮЩИЕ ИНФОРМАЦИЮ: Подобная ситуация перепланировки помещения делового центра рассматривалась на сайте ОФИЦИАЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ: 1. Строительство СНиП 2.08.01-89 Жилые здания 2. СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА.

ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ. СНиП 2.08.01-89 3. СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные 4. МГСН 5.01-01 ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ 5. СНИП СНиП 31-06-2008 ОБЩЕСТВЕННЫЕ ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ (офисные здания)

Перепланировка квартиры: согласование и узаконение.

Что можно и нельзя

29 октября 2018 Квартира в типовой многоэтажке требует перепланировки… всегда. Это подтвердит вам любой дизайнер. Составить оптимальный план помещений – самое важное в разработке дизайн-проекта.

В этой статье мы рассказываем о нюансах безопасной перепланировки и узаконения переделок в многоквартирном доме.Она позволяет организовать комфортное пространство и превращает бесполезную площадь в полезную.

Чаще всего приходит идея расширить жилые зоны за счет нежилых, например, утеплить вторую лоджию.

Также нередко объединяют кухню и гостиную, чтобы получить больше простора.Одновременно перепланировка позволяет исправить стандартные недочеты типового жилья:· увеличивает площадь ванной комнаты;· расширяет зоны хранения, в том числе, с выделением отдельной гардеробной;· сокращает площадь бесполезных коридоров;· корректирует пропорции комнат.Важная функция перепланировки — адаптировать жилищные условия под потребности жильцов. Согласитесь, желания семьи с двумя детьми во многом отличаются от интересов молодой пары. Переделки часто требуют узаконения, то есть официального внесения изменений в техпаспорт помещения.Эта необходимость в большинстве случае случаев вызвана продажей жилья с использованием ипотечного кредита.

Перед участием в сделке банк поручает уполномоченным агентам проверить соответствие квартиры данным техпаспорта.Но даже если вы не планируете продавать свое жилье и актуализировать данные техпаспорта, любые значимые переделки должны быть основаны на инженерных расчетах.

Обратите внимание: дизайнер интерьера не занимается расчетом проектов и их согласованием.

Эти задачи выполняет проектная организация, которая должна иметь допуск СРО к работам по разработке конструктивных, архитектурных и инженерных проектов.

Проект перепланировки квартиры выполняется после выезда специалиста проектной организации на основании специального технического заключения.

Перепланировка должна быть обязательно утверждена в государственных инстанциях города. Если проверяющие органы обнаружат несогласованную перепланировку, то через суд обяжут собственника устранить её за свой счет. А в случае повреждения конструкции дома из-за неграмотных действий в ходе ремонта на собственника ляжет ответственность за причиненный ущерб.

При разработке нового плана принимается в расчет:· расположение несущих стен и колонн, шахты вытяжной вентиляции;· расположение сантехнических стояков;· требования по сохранению внешнего фасада зданий.Сначала нужно посмотреть планировку у жильцов снизу и сверху. Чем раньше мы затеяли перепланировку и узаконение — тем лучше. Если сверху или снизу уже успели ослабить несущую стену, это снижает шансы на узаконение.

Чем выше над вами этажей, тем больше нагрузка.

Это учитывается в проекте.Предварительного инженерного проекта требуют следующие планировочные решения:· перенос систем водоснабжения и канализации· снос, возведение и перемещение межкомнатных перегородок.· манипуляции с несущими конструкциями или фасадом здания.Если вам предстоит сделать проем в несущей стене, его необходимо заранее укрепить на основе проекта.Можно легко узаконить переделки, если мы расширяем:· жилую зону за счет нежилой (прихожая, коридор, кладовка)· нежилую зону за счет кухни и санузлов· кухню за счет нежилой зоны или за счет жилой, но при условии, что плита электрическая и внизу не живут соседи· санузел за счет нежилой зоны.Запрещено:· изменять фасад здания, выходящий на улицу· убирать пожарные лестницы на лоджиях и балконах· переносить радиаторы центрального отопления на балконы и лоджии· устройство в квартире водяного теплого пола от общедомовой системы отопления или снабжения горячей водой· нарушение целостности (вырубка проёмов, отверстий, ниш) в колоннах, стойках, столбах, стенах-пилонах, несущих балках· любые работы, которые нарушают изолированность газифицированной кухни от жилых помещений, в том числе объединение кухни с жилой комнатой· размещать мокрую зону над жилой· расширять нежилую зону за счет жилой.Кухню и санузлы нельзя расширять за счет друг друга. Тамбур коридора можно присоединить только с разрешения всех соседей.

Жилая комната должна быть больше 8 кв. м, с естественным светом и отоплением.

Если помещение не соответствует этим нормам, в ходе узаконения оно оформляется как нежилая площадь.

В отличие от жилых домов в апартаментах по умолчанию нет жилой зоны.

Поэтому здесь не работают ограничения жилых новостроек.Какие переделки сложно узаконить?· Изменения формы и конструкции капитальных несущих стен и колонн.

Перед началом таких работ, вы должны заказать расчет проекта.· Ухудшение конструкции каналов естественной вентиляции.· Увеличение нагрузки на несущие конструкции и межэтажные перекрытия сверх допустимых по проекту.· Работы, которые затрагивают внешний вид многоквартирного домаНаши возможности перепланировки зависят от технологии возведения домов.Монолитный дом — это коробка, которая производится путем заливки бетона в съемную опалубку.

Коробка образует наружные стены многоквартирного дома, и, таким образом, в квартире монолитного дома несущими конструкциями являются бетонные колонны и стены. Квартиры делятся на комнаты с помощью перегородок.

При этом строго рассчитывается нагрузка таких перегородок на межэтажные перекрытия.Отсюда первое правило: нельзя самовольно без архитектурного проекта переносить (сносить и возводить) в монолитном доме межкомнатные перегородки из кирпича. Под весом массивной стены плита перекрытия может треснуть, если снизу она не опирается на такую же стену. При этом допустимо возводить легкие межкомнатные перегородки, например, из гипсокартонных листов.

Для согласования такой перепланировки достаточно представить просто эскиз предстоящих изменений. Второе правило: нельзя без проекта нарушать целостность межэтажных перекрытий. Такое бывает, когда собственник двух квартир, расположенных одна над другой, хочет сделать проём с лестницей, ведущей в верхнюю квартиру.

Любые работы, затрагивающие зоны ванной комнаты, санузла и кухни, где проходят водные коммуникации, тоже проводятся только на основе проекта. Дешевле и проще всего решить вопросы перепланировки, обратившись к застройщику с письменным заявлением до того, как в вашей квартире успели возвести межкомнатные перегородки. С этой целью предусмотрительные хозяева еще на этапе строительства обращаются к дизайнеру интерьера, который разрабатывает удобную планировку.

Если вы стали владельцем квартиры в старом доме, у вас неизбежно появится желание изменить планировку квартиры.

Проекты квартир в старых домах морально устарели, и с позиции сегодняшнего дня практически вся квартира требует приведения к современным нормам. Недостатки старых квартир:· маленькие комнаты, включая кухню и санузел· отсутствие места для хранения вещей· неудобные холодные маленькие балконы· отсутствие нормальной звукоизоляции, особенно в панельных домах· алюминиевая электропроводка, которая не соответствует по мощности энергозапросам современной бытовой техники.Если вам досталась небольшая квартира в старом кирпичном доме, перепланировка пройдет легко. Вы можете на основе проекта убрать кирпичные перегородки и получить квартиру-студию.

Узаконить правильно составленный проект не составит особых хлопот. Но если у вас панельный дом, тогда ситуация осложняется – в панельной квартире все стены несущие. Сносить их нельзя – есть риск, что дом сложится, как карточный домик.

Узаконить такие переделки почти невозможно. Поэтому перед тем, как приобретать жилье, рекомендую обратиться за консультацией к опытному дизайнеру.

Дружище! Ты дошел до конца статьи — это достойно поощрения! Ставь палец вверх и подпишись на канал.

Впереди еще много интересного!на Бесплатный вебинар «Секреты идеального ремонта: что Вам не расскажет прораб» или

Гипсокартонная перегородка и перепланировка

Вы здесь » » Перепланировки в нежилых помещениях и квартирах могут проводиться с разной целью. Одни хотят перенести санузел в квартире, другие – объединить электрофицированную кухню и комнату, третьи – сделать проем в стене, а кто-то проводит сразу несколько ремонтных мероприятий. Одним из распространенных направлений перепланировки является снос и возведение ненесущих перегородок для увеличения/уменьшения числа комнат, объединения/разъединения санузла, для создания квартиры-студии и так далее.

Сносить полностью разрешается только ненесущие перегородки. В же допускается организовать проем, но только после разработки технического заключения.

Ненесущие перегородки могут возводиться из самых различных материалов: из дерева, кирпича, гипсобетона, стекла, пенобетона, пазогребневых блоков и гипсокартона.

Остановимся на подробном рассмотрении перепланировки с возведением самых популярных перегородок — гипсокартонных. Главная особенность гипсокартонных перегородок – малый вес, что, в свою очередь, обеспечит гарантию не превысить нагрузку на перекрытия.

Еще одной важной особенностью таких перегородок является устойчивость к огню, а это уже очень важно в квартире, так как риск пожара снижается.

Гипсокартонные перегородки имеют гладкую и ровную поверхность.

Наличие такое поверхности облегчает покраску гипсокартона или поклейку на такие перегородки обоев. Интересной особенностью гипсокартона является его способность поглощать влагу в помещение с избытком водяных паров, а также – отдавать влагу, если воздух сухой. Собственники проводят перепланировку с возведением гипсокартонных перегородок и в квартирах, и в нежилых помещениях (например, в офисах), так как такой материал позволяет создавать перегородки самой различной конфигурации.

Толщина перегородок из ГКЛ (гипсокартонных листов) варьируется от 75 мм до 150 мм.

Средняя толщина составляет порядка 80-100 мм.

Когда вы проводите ремонтные работы у себя в квартире с возведением новых перегородок, но не знаете, считается ли гипсокартонная перегородка перепланировкой, помните следующее: любой ремонт, который по факту несет в себе изменения имеющейся планировки помещения, следует считать перепланировкой. И, конечно же, будет считаться перепланировкой и гипсокартонная перегородка с дверью.

План монтажа новых перегородок: за консультацией по согласованию, если вы планируете установку гипсокартонной перегородки при перепланировке.

  • Во время перепланировки, когда возводятся перегородки из гипсокартона, их монтаж происходит следующим образом:
  • На каркас прикрепляются ГКЛ – листы гипсокартона, состоящие из покрытого облицовочным картоном слоя гипса Г-4.
  • С помощью вертикальных стоечных профилей и дюбелей происходит крепление ПН к перекрытиям. ПС крепятся к ПН.
  • Устанавливается каркас из метала, состоящий из ПН – продольных направляющих профилей.

Чтобы обеспечить хорошую звукоизоляцию ГКЛ, применяются минеральная вата или пенополистирол.

Теперь мы видим, что ремонт с установкой гипсокартонной перегородки является перепланировкой.

Как понимаете, для создания безопасных и удобных перегородок в квартире лучше использовать листы гипсокартона.

Использовав их, вы можете не переживать по поводу перегрузки перекрытий, возгорания перегородок и, в принципе, какого-либо неудобства. Если вы хотите сделать перепланировку с возведением гипсокартонных перегородок, обратитесь за помощью к специалистам .

Мы сможем разработать вам подходящий проект с возведением перегородок, а также поможем в полном согласовании перепланировки. Автор материала Сергей Владимирович У вас есть вопросы по перепланировке? Готов ответить по телефону: Какие документы дает МЖИ в результате приемки работ по перепланировке после выхода инспектора через МФЦ?

Это только акт или. Добрый день! Серия дома 1605 ам/12ю, 2 комнаты. Хочу перенести перегородку в коридоре вровень со стеной большой комнаты, чтобы.

Можно ли согласовать проект перепланировки без тех паспорта (по экспликации)?

Чтобы сразу получить потом тех паспорт с. Спрашивает Егор Добрый день. Есть потребность в новостройке без стег, перенести несуществующую.

Срочный вопрос? Пишите в WhatsApp Тип Оставьте свой номер телефона, перезвоним и бесплатно проконсультируем! Ваш телефон * Любые изменения, которые вы вносите в планировку своего жилья относительно.

К распространенным вариантам перепланировки квартир относится объединение.

В данной статье рассказывается об условиях, которые требуется выполнить для.

Перепланировка в квартире: что можно, а что нельзя перенести? Как и где узаконить планировку?

17 декабря 2021Перепланировка квартиры – это способ организации пространства, изменение плана помещений в соответствии с собственными потребностями, предпочтениями и представлениями о функциональной и комфортной жилплощади.

Чтобы добиться желаемого результата, квартиросъемщики и собственники могут осуществить, например, следующие действия:

  1. увеличить площадь балкона или лоджии;
  2. объединить комнаты, снеся перегородку между ними;
  3. изменить конструкцию пола и другие.
  4. прорубить дверной проем в смежной стене;

Самостоятельная перепланировка квартиры позволяет сделать ее не только более удобной, но и современной. Однако необходимо знать, какие изменения можно, а какие нельзя осуществлять как в недвижимости, приобретенной по ипотеке, так и в приватизированной. Перепланировка квартиры сопряжена с множеством технических и юридических нюансов, пренебрежение которыми чревато нежелательными последствиями.На выставке-ярмарке «Недвижимость от лидеров», которая будет проходить в Москве со 2 по 5 апреля 2021 года, можно бесплатно посетить семинар, посвященный вопросу перепланировки квартиры.

Успейте забронировать билет на сайте – количество мест ограничено!При самостоятельной реконструкции недвижимости в многоэтажке, вне зависимости от вида собственности, нужно учитывать, что она является частью общей конструкции, ее наружные стены – элементами фасада. Перекрытия в помещениях могут соседствовать с другими квартирами, через жилье проходят общедомовые коммуникации. Внесение изменений при перепланировке квартир домов затрагивает интересы соседей не только высоким уровнем шума во время ремонта.

Чтобы предотвратить нанесение ущерба зданию, существуют перечень не разрешенных видов работ и специальная процедура согласования.Проект перепланировки квартиры не может допускать затруднение доступа к общим инженерным коммуникациям или нарушение безопасности здания. В связи с этим незаконными являются следующие изменения:

  1. нарушение вентиляционных каналов;
  2. заливка бетонной стяжки в домах с деревянными или панельными перекрытиями, которые на это не рассчитаны.
  3. расширение балкона путем объединения с комнатой и его обогрев за счет центрального отопления;
  4. создание проходов в несущих стенах и их снос;
  5. перенос санузла или кухни, допускающий их наложение на жилые зоны квартиры снизу, перепрофилирование функциональных помещений не допускается даже в жилье со свободной планировкой;
  6. объединение с квартирой части крыши или подвала;
  7. соединение комнаты с газифицированной кухней;

Это не весь перечень запрещенных перепланировок х-комнатных квартир. Полный список индивидуален для каждого объекта.

Ознакомиться со всеми пунктами можно в конструкторском бюро или БТИ.Из-за самовольной переделки жилья, нарушающей технические предписания по эксплуатации здания, могут разойтись панели, обрушиться его часть, что, в свою очередь, способно привести к гибели людей.

Конструктивно безопасная организация ниши под стиральную машину, например, в стене, смежной с шахтой лифта, может повысить уровень шума в квартире до критического и сделать дальнейшее проживание невозможным.

Нарушение целостности стен угрожает промерзанием жилья в зимнее время или образованием плесени.

В лучшем случае придется переделывать все обратно.Незаконная перепланировка квартиры усложняет продажу недвижимости – в случае оформления ипотеки обязательно запрашивается план жилья из БТИ. При обнаружении изменений – сантехником, контролирующими органами, соседями – управляющая компания вправе через суд обязать владельца выплатить штраф и вернуть собственность в надлежащее состояние. В случае отказа квартиру могут отобрать за нарушение Жилищного кодекса.Разрешены и не требуют регистрации любые самостоятельные работы, не нарушающие конфигурацию помещения:

  1. установка новых шкафов и мебели и т.д.
  2. замена дверей, установка легких перегородок;
  3. косметический ремонт;
  4. смена пола на аналогичный по тяжести материал;
  5. перестановка электроплиты в пределах кухни;

Более сложные работы, не нарушающие принципиальных требований и не угрожающие безопасности здания, разрешены с согласованием перепланировки квартиры:

  1. выравнивание пола, организация его автономного подогрева;
  2. организация арок, проходов в стенах, не являющихся несущими, и их снос (уточнить, является ли перегородка несущей, можно в управляющей компании);
  3. объединение ванны и туалета, их расширение за счет площади кухни или коридора;
  4. объединение комнаты с частью коридора и другие.

В данных случаях узаконить перепланировку квартиры не составит труда.

Сложности могут возникнуть при согласовании проектов по созданию отдельного входа в жилье на первом этаже, переносу инженерных коммуникаций, объединению квартир на этаже и подобных.Забронируйте бесплатный билет на выставку «Недвижимость от лидеров», и узнайте подробнее о согласовании перепланировки квартиры напрямую от экспертов.Чтобы получить разрешительную документацию на перепланировку однокомнатной квартиры или объекта с большим количеством комнат, нужно в первую очередь обратиться с заявлением в БТИ.

Сделать это необходимо, когда идея еще на стадии проекта. Кроме заявления потребуются выписка из ЕГРН и технический паспорт помещения.Обязательными этапами согласования перепланировки квартиры являются инспекция сотрудника БТИ на объект, получение технического заключения о целостности стен, свидетельства о соответствии помещений санитарным нормам от сотрудника Роспотребнадзора.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+