Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Квартира 45 кв м по реновации сколько дадут

Квартира 45 кв м по реновации сколько дадут

Квартира 45 кв м по реновации сколько дадут

Выгодная реновация: сколько в метрах и рублях выиграли собственники после переезда


Журнал недвижимостьЦИАН — база объявлений о продаже и аренде недвижимости

  1. Аналитика

11 марта 2021 11 298Столичные пятиэтажки под реновацию дорожают рекордными темпами. За три года реализации программы средняя стоимость 1 кв.

м квартир в домах, которые участвуют в реновации, выросла почти на треть (+26%) и достигла в феврале 2021 года 190,2 тыс. рублей. На перепродаже или сдаче в аренду новых квартир, полученных по программе, планируют заработать 13% собственников.К такому выводу пришли эксперты Циан в своем исследовании: они выяснили, как менялись цена, ставки аренды и сроки продажи в хрущевках, вошедших в программу. Они изучили стратегии собственников, получивших жилье в районах с самыми высокими темпами расселения, и тех, кто ожидает переезда в ближайшем будущем.За три года реновации в столице было передано 49 домов, по темпам расселения лидируют Бескудниковский, Пресненский районы и Проспект Вернадского — в них под переселение выделено 16 новых корпусов.Доля инвесторовПо подсчетам аналитиков, 13% квартир по программе реновации получили инвесторы.

Около 400 лотов, или 8% квартир в новых домах было выставлено на продажу. По отдельным корпусам доля инвестиционных сделок превышает 20%.Наибольшая доля квартир, вышедших на рынок после передачи жилья собственникам, зафиксирована на Проспекте Вернадского, в домах № 58 (23%), № 69 (19%) и № 56 (13%).

Все эти корпуса удачно расположены — в 800 м от станции метро. Для сравнения: в среднем доля продающихся квартир в доме обычно составляет 2–3% от общего количества.Долгосрочная аренда меньше заинтересовала инвесторов.

Только 5% собственников выбрали стратегию рантье: в лидирующих по темпам расселения районах в долгосрочную аренду выставлялось порядка 250 квартир. Чаще всего жилье сдавали на проспекте Вернадского, 61, корп.

3 (25% квартир в доме экспонировалось в аренде), проспекте Вернадского, 58 (12%) и проспекте Вернадского, 69 (10%).Квартиры, представленные в продаже/аренде от общего количества в домеПо данным Аналитического центра ЦианПопулярные «двушки»В домах, заселенных по программе реновации, чаще всего перепродают двухкомнатные квартиры: на них приходится 59% объема предложения, трехкомнатные квартиры реализует 21% собственников, 19% выставили на продажу однокомнатные квартиры.Благодаря программе реновации жители пятиэтажек без доплаты увеличили среднюю площадь жилья как минимум на четверть.Средняя площадь двухкомнатных квартир, продающихся в новых домах, составила 56,5 кв.

м (+26–38% по сравнению с площадью «двушки» в хрущевке). Однокомнатные квартиры прибавили в площади 32% (до 39,5 кв. м), трехкомнатное жилье увеличилось на 36–43% — средняя площадь в продаже составила 78,9 кв.

м.КомнатностьХрущевки (средняя площадь в продаже, кв. м)Дома для переселения (средняя площадь в продаже, кв. м)Прибавка к площади после переселения1-комн.3039,532%2-комн.41–4556,526–38%3-комн.55–5878,936–43%По данным Аналитического центра ЦианВ долгосрочную аренду чаще всего сдаются двухкомнатные квартиры (60%), снять однокомнатное жилье предлагает 31% собственников, а 9% рантье сдают «трешки».Вполовину дорожеПо подсчетам аналитиков Циан, средняя стоимость 1 кв.

м в новых квартирах, полученных по программе реновации, составила 247,7 тыс. рублей в 16 корпусах районов — лидеров по расселению старого жилого фонда.Эксперты сравнили среднюю стоимость квартир в продаже по программе реновации с ценой недвижимости в соседних домах со схожими характеристиками (год постройки, материал стен, концепция и пр.).

Средняя стоимость «квадрата» по проспекту Вернадского (дома № 54, 56, 58) равна 260 тыс. рублей. Это новые дома по программе реновации, в которых вышло в продажу порядка 110 квартир.

На той же улице в соседних домах (44, корп.

1/2 и корпус 52) средняя цена «квадрата» составляет 242 тыс. рублей.Таким образом, квартиры, полученные по программе реновации, продаются примерно на 7,4% дороже аналогичных по характеристикам объектов.Разница в цене по сравнению со старым жилым фондом еще выше.

По подсчетам аналитиков Циан, средняя стоимость 1 кв.

м в новых квартирах по программе реновации (Бескудниковский б-р., 3, 5, 13, корп. 1 и корп. 2) равна 201 тыс. рублей. В соседних домах, построенных в 1964–1965 гг.

(Бескудниковский б-р., корп. 10.1, 10.2, 10.3, 10,4, 16.1, 16.2, 16.3, 16.4), средняя цена «квадрата» в квартирах на продажу равна 164 тыс. рублей. Разница — 22,5%.Сопоставимая разница в цене зафиксирована между средней стоимостью квадратного метра в хрущевках и новых домах.В качестве примера эксперты Циан приводят новый дом в Мукомольном проезде, 2, куда переселяются жители из хрущевок по адресам: ул.

Антонова-Овсеенко, 7, 9; 1-й Красногвардейский проезд, 20 и 2-й Красногвардейский проезд, 10.В 2021 году в перечисленных корпусах вышло в продажу 50 квартир, средняя цена которых составила 241 тыс.

рублей за 1 кв. м. Квартиры в новом доме, выделенном для переселения (Мукомольный проезд, 2), продаются в среднем уже по 288 тыс.

рублей. Прирост — 19,5%. С учетом того, что в среднем площадь новой квартиры увеличилась на треть, доход инвесторов достигает 50–60%.+10 тыс. рублей в месяц за арендуФото: mos.ruСредняя арендная ставка в новых домах, полученных по программе реновации, равна 54,4 тыс. рублей. Аналитики Циан сравнили среднюю ставку аренды по тем же адресам, где была рассчитана средняя цена квадратного метра.

В корпусах со схожими характеристиками (год постройки, материал стен и пр.) ставка аренды по программе реновации в соседних корпусах оказалась сопоставимой, за исключением однокомнатных квартир.Собственники, получившие жилье от города по проспекту Вернадского, сдают однокомнатную квартиру в среднем за 51 тыс. рублей, тогда как в похожих домах рядом средняя ставка за «однушку» составляет 41 тыс.

рублей.В новостройках по программе реновации по Бескудниковскому бульвару средняя ставка аренды по всем типам комнатности выше на 10 тыс.

рублей, чем в домах через дорогу, построенных в 1964–1965 гг.На чемоданах: предпочитают дождаться переездаНа протяжении трех лет количество и доля объявлений в домах, попавших в программу реновации жилого фонда, продолжает снижаться. Чем ближе переезд, тем меньше собственников готовы продавать жилье.По подсчетам аналитиков Циан, в феврале 2017 года — на старте программы реновации в пятиэтажках, попадающих под снос, экспонировалось 4,7 тыс.

квартир или 6% всего объема предложения вторичного рынка.В феврале 2018 года объем экспозиции в квартирах под реновацию снизился до 2,6 тыс.

(3% рынка), в феврале 2021-го — до 1,4 тыс. (2,5%). В феврале 2021 года объем квартир под реновацию достиг своего исторического минимума — 0,8 тыс.

(2,4% рынка).Программа реновации позволяет получить взамен жилье лучшего качества и главное — большей площади, поэтому многие собственники предпочли дождаться переезда.Количество квартир в продаже на вторичном рынке Москвы за три прошедших года снизилось в 2,2 раза: с 80,9 тыс. до 35,5 тыс. Количество квартир на продажу в хрущевках, попавших под снос за тот же период, уменьшилось в 5,8 раза.Лидеры по объему предложения в домах под реновацию на протяжении последних трех лет не меняются.
до 35,5 тыс. Количество квартир на продажу в хрущевках, попавших под снос за тот же период, уменьшилось в 5,8 раза.Лидеры по объему предложения в домах под реновацию на протяжении последних трех лет не меняются.

По подсчетам экспертов, в феврале 2021 года 22% предложения было представлено в ВАО, 18% — в ЮВАО, по 11% предложения доступно в ЗАО, САО и ЮЗАО. Эти показатели коррелируют с расположением домов, вошедших в программу реновации: 23% домов под снос расположено в ВАО, 15% — в ЮВАО, 12% — в ЗАО.Квартиры под реновацию продаются быстрее, чем другая вторичкаПерспективы переезда в квартиру большей площади без доплаты повышает ликвидность квартир в хрущевках.

По подсчетам Циан, средний срок экспозиции квартир, вошедших в программу реновации, составляет 88 дней.

Это на 10 дней меньше, чем занимает поиск жилья на другие объекты вторичного рынка.На треть больше времени, чем в среднем, придется потратить продавцам квартир в хрущевках, расположенных в ЦАО, что связано с высокой стоимостью таких объектов — 275 тыс.

за кв. м.Быстрее всего продать и одновременно дешевле всего купить удастся квартиру, вошедшую в программу реновации в ЗелАО.

На это потребуется в среднем всего 61 день.

Средняя цена «квадрата» составляет 151,1 тыс.

рублей.Зависимость средней стоимости квартир в хрущевках от срока экспозицииПо данным Аналитического центра ЦианЖилье по программе реновации дорожает рекордными темпамиЗа три года средняя стоимость 1 кв.

м квартир в домах, включенных в программу реновации, выросла почти на треть (+26%), чему способствовало снижение конкуренции среди продавцов квартир, а также повышенный интерес покупателей к подобным объектам. По подсчетам аналитиков Циан, средняя стоимость «квадрата» квартир, попавших под реновацию, достигла в феврале 2021 года 190,2 тыс.

рублей.В феврале 2017 года, когда программа только была анонсирована, в среднем квадрат стоил 150,7 тыс. рублей. Для сравнения: за тот же период средняя цена 1 кв. м в хрущевках, не вошедших в программу, увеличилась на 22% — до 187,4 тыс.

рублей.«Квадрат» квартиры по программе реновации оказывается дороже в среднем на 3 тыс. рублей, чем в сопоставимом по качеству объекте, который не планируется сносить.Остальное жилье за три года подорожало на 17% — до 209,1 тыс.

рублей — это на 10% дороже, чем квартиры в домах под снос.Резкий рост стоимости жилья в пятиэтажках произошел сразу после анонсирования программы. С февраля по август 2017 года средняя цена квадратного метра увеличилась на 7% — до 160,8 тыс. рублей. Но ожидания собственников оказались завышенными: без подробностей программы покупатели не торопились приобретать недвижимость в хрущевках.

В результате средняя цена «квадрата» опустилась к декабрю 2017 года до 152 тыс. рублей.Стабильный рост цен на квартиры, вошедшие в программу реновации, наблюдается с января 2018 года и по сегодняшний день.Изменение средней стоимости квадратного метра на вторичном рынке МосквыПо данным Аналитического центра ЦианВ разрезе округов максимальный прирост цен в проектах, вошедших в программу реновации, зафиксирован в ЗелАО (+46%), ЦАО (+42%), ЗАО (+41%), НАО (+36%) и ЮЗАО (+33%). В отдельных округах средняя стоимость «квадрата» под реновацию оказывается выше, чем в остальных домах.

Это ЮАО (193 тыс. и 191 тыс. рублей соответственно), ЮВАО (173 и 168 тыс. рублей), ЗелАО (151 и 139 тыс.

рублей), а также ТАО (112 тыс.

и 108 тыс.).Лидерами по средней стоимости квадратного метра стали квартиры, попавшие в программу реновации в ЦАО (275 тыс. рублей), ЗАО (215 тыс.) и ЮЗАО (212 тыс.). Самая дешевая недвижимость по программе реновации доступна в ТАО (112 тыс.), НАО (140 тыс.) и ЗелАО (151 тыс.

рублей).Средняя стоимость квадратного метра и прирост цен в хрущевках по округам По данным Аналитического центра ЦианИз продавцов в арендодателиНа столичном рынке аренды доля квартир в домах, вошедших в программу реновации, на протяжении последних трех лет практически не меняется и составляет 8%.

Для сравнения: в общем объеме предложения на продажу доля квартир в пятиэтажках под снос снизилась с 2017 года с 6 до 2,4%.

Таким образом, программа реновации жилого фонда привела к изменению стратегии собственников — они частично «переквалифицировались» из продавцов в арендаторы.В качестве объекта аренды хрущевки не представляют большого интереса из-за неудачных планировок, часто устаревшего ремонта и высокого уровня физического износа таких зданий, что отражается на ставке.По подсчетам Циан, средняя ставка аренды двухкомнатной квартиры в хрущевке (вошедшей в программу реновации) сопоставима со ставкой аренды однокомнатной квартиры в остальных домах — 37,9 тыс. рублей в месяц.Аналогичная ситуация и с жильем большей площади: трехкомнатную квартиру в хрущевке сдают в среднем за 48,8 тыс. рублей. «Двушка» в другом доме обойдется дороже — 51,4 тыс.

рублей в месяц. Таким образом, арендаторы, выбирающие хрущевки, могут себе позволить на комнату больше, чем клиенты, рассматривающие более современные дома с высокой арендной ставкой.По подсчетам Циан, за три года со старта программы реновации ставка аренды однокомнатных квартир в хрущевке увеличилась на 8%, составив 30,7 тыс. рублей (для «однушек» в остальных домах — на 14%).

Двухкомнатные квартиры в пятиэтажках сдаются по 37,9 тыс.

рублей (+8% за три года). Аренда «двушек» в других домах за тот же период подорожала на 12%.Трехкомнатные квартиры в домах, попавших в программу реновации, сдаются в среднем по 48,8 тыс. рублей (+19% за три года). Для других «трешек» рост оказался более скромным — +6%.Динамика арендной ставки в домах по программе реновации и в целом по рынкуПо данным Аналитического центра Циан«По программе реновации сегодня ведется строительство порядка 2,2 млн кв. м, на стадии проектирования — еще 1,4 млн кв.

м. Всего в Москве выдано разрешений на строительство порядка 15,3 млн кв.

м. Примерно четверть новостроек столицы будет строиться городом. В среднесрочной перспективе часть квадратных метров выйдет в продажу, что усилит конкуренцию среди застройщиков коммерческих проектов, которые уже сейчас при выборе площадки учитывают появление в перспективе объектов реновации».Алексей Попов,руководитель Аналитического центра ЦианПо мнению эксперта, выходом может стать не строительство новых объемов, а выкуп квартир у застройщиков — подобное решение уже реализовано в отдельных локациях.

Так, Московский фонд реновации жилой застройки в 2018–2019 гг.

выкупил для расселения порядка 4,5 тыс. квартир в семи новостройках. Такой подход, по мнению Алексея Попова, позволит предотвратить профицит предложения, что особенно актуально на фоне переходного периода в строительной отрасли.интересное по темеПодпишитесь на рассылкуПри подписке вы принимаете условия и редакция

  1. Аналитика
  1. 10 октября 2021 2 924
  2. 21 июля 2021 1 034
  3. 24 сентября 2021 953
  4. 3 августа 2021 1 382
  5. 13 августа 2021 2 576

Реновация.Как увеличить жилую площадь и купить дополнительную квартиру со скидкой

16 декабря 2021Сегодня поговорим о том,как за счет программы реновации увеличить площадь квартиры,которую вы получите взамен квартиры в сносимой пятиэтажке,или купить еще одну квартиру.

И все это сделать со скидкой от государства. «Предлагается две основные опции: переехать из дома, включенного в программу реновации, в новую квартиру большей площади или с большим количеством комнат взамен равнозначной при наличии свободных квартир в заселяемом доме. Также есть еще одна новая опция: можно получить равнозначное жилое помещение в собственность и десятипроцентную скидку на покупку еще одной квартиры из городской собственности или собственности фонда реновации в течение двух лет», — добавил заместитель Мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства .

А теперь давайте подробнее.Итак, программа реновации предусматривает возможность увеличения площади квартиры за счет покупки дополнительных квадратных метров со скидкой в 10 % от ее рыночной стоимости.То есть,Вы можете не брать равнозначное жилье, а взять квартиру в этом же или другом доме вашего района,но большую по площади.Такая возможность предусмотрена как для собственников,так и для нанимателей жилых помещений,расположенных в доме-участники программы Реновации.Оформляется такая сделка путем заключения договора мены с доплатой (для собственников),либо путем заключения договора купли-продажи (для нанимателей),при этом сумма оплаты по данным договорам будет только за дополнительные метры.Отдельно следует отметить,что увеличить свое помещение можно до 100 кв.м ().Но здесь,со слов С.Собянина, общий порядок может корректироваться: «Речь идет о дополнительных квадратных метрах, когда люди желают либо приобрести дополнительно квартиру, либо расширить площадь предоставляемой квартиры, об общем объеме скидок и порядке их предоставления. Понятно, что этот порядок будет корректироваться с учетом наработанного опыта.

Но как говорится, с чего-то надо начинать», — сказал С.Собянин на . ⠀Для собственников равнозначного жилья,предусмотрена другая возможность-приобрести еще одно жилое помещение со скидкой в размере 10 % (тоже не более 100 кв.м)Эту возможность они могут реализовать однократно в течении двух лет с момента государственной права собственности на равнозначное жилое помещение.Теперь о размере рыночной стоимости,из суммы которой будет вычитаться скидка:Конкретных сумм или специальных формул для расчета рыночной стоимости по программе реновации законодательство не содержит.И определяется рыночная стоимость на основании отчета в порядке Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».Но если почитать отзывы участников программы реновации на разных форумах,то можно сделать вывод,что стоимость квартир по программе реновации ниже,чем стоимость аналогичных квартир от частных застройщиков и минус 10%, что в итоге выйдет в сумму,которая на 20-25% ниже,чем на рынке недвижимости.Пост подготовлен на основании положений постановления Правительства Москвы от 01.02.2018 N 45-ПП.Дочитали до конца и статья оказалась для вас полезной?

Отблагодарите меня своим «Лайком», пожалуйста и подписывайтесь на мой ,на котором сейчас идет серия статей по теме реновации.Или ознакомьтесь с дополнительными статьями по данной теме:1.

2.3.© По закону Москвы ⠀

Участники программы реновации смогут приобретать квартиры большей площади со скидкой

Фото: Пресс-служба Мэра и Правительства Москвы. Денис ГришкинПриобрести квартиру со скидкой москвичи смогут не только в процессе реновации их домов, но и в течение двух лет после переезда в равнозначное жилье.Порядок приобретения квартир большей площади и/или с большим количеством комнат при реализации программы реновации утвердило Правительство Москвы. Постановление принято в соответствии со статьей 7.3 Закона Российской Федерации «О статусе столицы Российской Федерации».

«Речь идет о дополнительных квадратных метрах, когда люди желают либо приобрести дополнительно квартиру, либо расширить площадь предоставляемой квартиры, об общем объеме скидок и порядке их предоставления.

Понятно, что этот порядок будет корректироваться с учетом наработанного опыта. Но как говорится, с чего-то надо начинать», — сказал на . Участники программы реновации вправе по письменному заявлению приобрести за доплату квартиры в том же доме, в котором им предоставляется равнозначное жилое помещение, или в другом доме, расположенном в том же районе.
Участники программы реновации вправе по письменному заявлению приобрести за доплату квартиры в том же доме, в котором им предоставляется равнозначное жилое помещение, или в другом доме, расположенном в том же районе.

«Предлагается две основные опции: переехать из дома, включенного в программу реновации, в новую квартиру большей площади или с большим количеством комнат взамен равнозначной при наличии свободных квартир в заселяемом доме. Также есть еще одна новая опция: можно получить равнозначное жилое помещение в собственность и десятипроцентную скидку на покупку еще одной квартиры из городской собственности или собственности фонда реновации в течение двух лет», — добавил заместитель Мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства . При этом совокупная общая площадь помещений не должна превышать 100 квадратных метров.

Это позволит, с одной стороны, улучшить жилищные условия граждан, а с другой — исключить возможность злоупотреблений. Регламентом фонда реновации могут быть установлены случаи увеличения максимальной площади для некоторых категорий участников программы.

Величина доплаты будет рассчитана по формуле: (S1 – S2) х цена 1 квадратного метра – скидка, где S1 — площадь приобретаемой за доплату квартиры, S2 — средняя площадь равнозначной квартиры в многоквартирном доме, в который должен переехать житель сносимого дома, цена 1 квадратного метра — рыночная стоимость одного квадратного метра площади квартиры, определяемая независимым оценщиком.

Выбрать жилье для покупки участник программы реновации сможет из собственности фонда реновации или города в любом районе. Реализовывать такие квартиры будут с помощью аукционов.​ Пример. В новом доме, в который переезжает семья по программе реновации, средняя площадь двухкомнатной равнозначной квартиры составляет 50 квадратных метров.

При этом семья желает приобрести квартиру площадью 70 квадратных метров.

Им придется доплатить за 20 «квадратов».

Базовый размер скидки составит 10 процентов. Приобретать такие жилые помещения москвичи будут по договору с фондом реновации. Собственникам квартир предложат заключить договоры мены с доплатой, нанимателям — договоры купли-продажи.

«Предполагается, что из площади приобретаемой квартиры будет вычитаться средняя площадь равнозначной квартиры в доме, в который переселяется житель. Таким образом будет определяться количество метров, за которые гражданин должен будет доплатить, при этом стоимость одного квадратного метра при доплате будет рыночной.
Таким образом будет определяться количество метров, за которые гражданин должен будет доплатить, при этом стоимость одного квадратного метра при доплате будет рыночной.

В этих целях будет привлечен независимый оценщик.

Размер доплаты рассчитывается как произведение количества докупаемых метров и стоимость одного квадратного метра за вычетом скидки в размере 10 процентов», — отметил Марат Хуснуллин. Доплатить можно будет за счет собственных или кредитных средств, средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и государственных жилищных сертификатов, а также других не запрещенных законодательством России источников.

Воспользоваться правом на приобретение квартиры со скидкой горожанам позволят не только в процессе реновации их домов, но и в течение двух лет после переезда в равнозначную квартиру. Пример. По программе реновации семья получила равнозначную квартиру.

Право собственности на нее было зарегистрировано 1 февраля 2021 года. До 1 февраля 2021-го эта семья может приобрести у фонда реновации или Правительства Москвы еще одну квартиру со скидкой.

Порядок подачи заявок и другие условия приобретения квартир за доплату будут устанавливаться регламентом фонда реновации, который утвердят в ближайшее время. Марат Хуснуллин добавил, что для переселения жителей уже готово пять домов, еще несколько сдадут в феврале. Всего в программе этого года будет предоставлено под переселение около 24–27 домов.Теги: Сферы:

Порядок предоставления жилья при сносе дома

› Реновация московского жилья набирает обороты.

Жильцов интересуют способы получения новых квартир, варианты оформления и регистрации жилплощади. Московские власти успокаивают интересующихся какую квартиру дадут при сносе дома если квартира приватизирована: вне зависимости от условий проживания и формы собственности, компенсация будет одинаковая. Новая квартира окажется не меньше предыдущей по совокупной площади.

Возможно, на 20% больше. Дополнительные документы можно не оформлять. Московские власти знают точно при сносе дома что положено собственнику и предоставляют компенсацию. Жильцам обязаны предоставить жилье равной площади в бывшем районе.

Точное исполнение закона невозможно, но это выгодно для жильца. Невозможность точного исполнения толкуется в пользу гражданина.

Он получает жилье большей площади, порядок расселения при сносе дома уже утвержден московским правительством.

На выбор дается три варианта квартиры. Определенным действующим порядком предоставления жилья, переселенец имеет возможность отказаться от двух квартир, но третью должен выбрать. В противном случае московские власти самостоятельно определяет новое жилье для людей, подпадающих под программу реновации.

Что дадут при сносе за комнату. За комнату предоставят квартиру.

Правительством определен порядок: Требуется подтвердить владение площадью и передать ее государству в соответствии с аварийностью помещения. Государство обязано выдавать компенсацию. Размер оплаты прописывается в договоре.

Помните: градоначальник не заинтересован давать большие деньги. Нужно подтвердить высокую рыночную стоимость.

Это одинаково относится к долевому владению квартиры, так и к полному. Если человек проживает по договору социального найма, можно продолжать жить на таких условиях. Компенсация полагается и в этом случае.

Вы получите недвижимость, в которой будете жить в соответствии с условиями социального найма.

В дальнейшем допускается приватизация выданной квартиры. Если коротко, то можно. Законодатель считает нормой приватизацию квартиры.

Даже в условиях проходящего переселения.

Некоторые полагают, что приватизация невозможна из-за признания дома аварийным. Закон встает на сторону гражданина и он получает возможность стать полноправным владельцем недвижимости.

Порядок действий также определен законодателем. Несмотря на предоставление возможности стать владельцем собственной квартиры, не все претендуют на то, чтобы приватизировать недвижимость в новой пятиэтажке. Главная причина — расселение в любом случае будет проходить в соответствии с законом.

Расселять будут всех, решение принято. Дома, снос которых запланирован будут уничтожены.

Сносить в конечном итоге будут все аварийный здания, компенсацию получат не только собственники, но и те, кто использует договор социального найма. Квартиру следует приватизировать если:

  • Вы планируете последующую перепродажу недвижимости.
  • Вы планируете получить денежную компенсацию. Оформите соответствующий акт и станьте полноправным владельцем недвижимости. Государство сделает выдачу денежных средств в тот же год. Все данные на собственность заполняются просто и в этом может помочь наш .
  • Вы планируете стать владельцем недвижимости по другим причинам. Некоторые ждут год, два, еще больше времени и не становятся собственниками. Демонтаж старого жилья — достаточное условие получить долю или целое жилище в свою собственность.

В остальных случаях приватизация не рекомендуется.

Важно: закон запрещает приватизацию аварийной квартиры. Исключение сделано для . Закон определяет порядок приватизации аварийной квартиры:

  • Спустя два месяца нужно забрать документы.
  • В случае коммуналки порядок примерно такой же. Заручаетесь поддержкой всех жильцов коммунальной квартиры и всех, кто прописан.
  • С готовым заявлением направляйтесь в Росреестр, где и проходите регистрацию всей процедуры.
  • Нужно собрать необходимый пакет документов, который подтверждает ваши права на жилую площадь.
  • Затем заручаетесь разрешением проживающих с вами в жилом помещении людей. В том числе, квартирантов. Об этом прямо говорит Гражданский кодекс и законы, касающиеся проведения реновации в Москве.
  • Написать заявление и оплатить госпошлину. Молодым семьям закон, действующий в московском регионе может позволить льготные условия.

Если необходимо прописывать на площади детей или стариков, рекомендуется получить новую квартиру.

Конкретная процедура определена законодательством. Деньги рекомендуется получить в том случае, если квартира в пятиэтажном доме под снос не очень нужна.

В этом случае лучше получить деньги, которые можно направить на разные полезные вещи. Реновация подразумевает возможность получить компенсацию, если получаете квартиру меньшей площади.

Хотя законодательством установлено, что человек или семья в целом получают недвижимость равной площади, иногда это выполнить невозможно. Например, если будет сноситься дом, в котором социальная норма жилья выше среднего. В новостройках подобных квартир может не оказаться. Порядок выдачи компенсаций регламентируют некоторые статьи Гражданского кодекса, а также основной закон о реновации, который определяет как именно проходит строительство нового жилья.

Порядок выдачи компенсаций регламентируют некоторые статьи Гражданского кодекса, а также основной закон о реновации, который определяет как именно проходит строительство нового жилья. Для переселенцев из Томилино или иных районов это выгодно. Фактически, личный счет гражданина увеличивается за счет решения Москвы уничтожать старые дома.

В новостройках цена квадратного метра будет выше. Не важно, идет ли речь о собственнике или найме жилья, компенсация перечисляется за пять рабочих дней. Таков разработанный норматив, который со временем планируется использовать в других городах и области.

Обращаться за консультацией следует в территориальный орган, ответственный за информационную поддержку населения.

За процедуру ответственно государство.

Согласно действующему законодательству в компенсации могут отказать если:

  • Единственное жилье по договору социального найма. Государство знает: вы не можете жить в подъезде и имеете право на жилище. Поэтому можно полагаться на власти. Они предоставят жилье в нужной последовательности, которая определяется постановлением.
  • В квартире проживают нетрудоспособные старики или малолетние дети. Встречаются рекомендации отселять таких людей в другую квартиру и оформлять на них долю не дожидаясь очередности переезда в новую квартиру. Переселять таких людей никто не запрещает. В том числе, в Подмосковье и другие дальние регионы.

Могут быть другие причины.

Среди переселенцев встречаются рассказы как переселяют в новые постройки по надуманным причинам несмотря на установленные правила. При переселении учитывается кадастровая стоимость квартиры, а также дополнительные факторы вроде выполненного капитального или косметического ремонта.

Среди переселенцев встречаются жалобы на падение кадастровой стоимости жилья на несколько сотен тысяч за последний год. Получается, что государство занижает рыночную стоимость жилья. Кого расселять, а кого не трогать рассматривает межведомственная комиссия при районной администрации.

Аварийность, ветхость дома и другие причины сноса решаются здесь же. Комиссия состоит из представителей администрации района, государственных инстанций и других специалистов.

Процедура определена соответствующим постановлением.

Жилец пишет заявление по установленному образцу, в котором передает свою квартиру государству в обмен на компенсацию, либо предоставление другой равнозначной квартиры.

Плохо 0 Интересно 0 Супер 0 Помогла статья? Оцените её

Оценок: 7

Загрузка. Нравится 0

5 наивных вопросов о реновации: Получаем компенсацию за меньшую жилплощадь

В мэрии объяснили, как переселенцы из хрущевок получат и новую квартиру, и деньгиФото: Виктор ГУСЕЙНОВНовшество коснется только тех участников реновации, у кого в новостройке жилая площадь окажется чуть меньше, чем в старой хрущевке.- Сейчас строятся и проектируются дома, которые планировались для городских жилищных программ, — рассказал заместитель мэра Москвы Марат Хуснуллин.- Теперь мы перестраиваем их под программу реновации.

При этом в некоторых квартирах, например в однушке, не хватает одного метра жилой площади, а общая площадь достаточно большая — 50 квадратных метров.

В законе четко прописано, что участники реновации имеют право на новую жилую площадь не меньше той, что у них была. Поэтому при согласии переселенцев мы заплатим за каждый недостающий метр по рыночной цене. Если такой вариант их не устроит, они могут подождать, пока мы построим дома по всем параметрам реновации.

Мы добавили такую опцию в программу по просьбе участников реновации. Но вряд ли это будет использоваться массово.В Московском фонде реновации объяснили, как именно переселенцы смогут получить компенсацию.1. По какой формуле будут считать нужную сумму?Собственник или наниматель в доме, включенном в программу реновации, может получить новую квартиру с меньшей жилой площадью.

При этом общая площадь такой квартиры будет больше за счет увеличенных примерно на 20% кухни, санузла и прихожей.Только при согласии переселенца между ним и Московским фондом реновации жилой застройки будут заключать договор мены.

Денежную компенсацию станут выдавать за счет столичного Фонда реновации. Формула расчета выглядит так:(Жилая площадь старой квартиры — жилая площадь новой квартиры) х рыночная стоимость 1 кв. м квартиры = сумма компенсации.Для примера.Возьмем пятиэтажку на улице Константина Федина, где в феврале начались первые переселения жителей.Из 30 кв.

м (жилплощадь старой 2-комнатной квартиры) вычитаем 28 кв.

м (жилплощадь новой 2-комнатной квартиры). Получаем 2 кв. м. Эту цифру умножаем на 166,7 тыс.

руб. (примерная рыночная стоимость 1 кв. м новой квартиры, рассчитанная независимыми оценщиками для жителей сносимых домов на ул.

Константина Федина). В итоге получаем сумму компенсации — 333 тыс. 400 рублей. Но есть нюанс (см. пункт 2).- Ну и что, что комната меньше.

Зато в ванной теперь хоть танцуй!Фото: Михаил ФРОЛОВ2. Будет ли облагаться налогом сумма компенсации?Сумма компенсации подлежит налогообложению по общей ставке налога на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13%.Вернемся к примерному расчету (см. пункт 1). Из получившейся суммы компенсации 333 тыс.

400 рублей нужно будет еще вычесть 13-процентный налог в 43 342 рубля.

В итоге нашему условному переселенцу положено чистыми 290 тыс.

058 рублей в придачу к новой, более просторной квартире.3. Как станут выплачивать деньги?По договору положенная собственнику или нанимателю сумма перечисляется в течение 5 рабочих дней с момента заключения соглашения по безналу на банковский счет переселенца.4.

В каких случаях могут использовать этот вариант расселения?Только в том случае, если в новом доме, где предоставляются равнозначные квартиры по программе реновации, жилая площадь оказывается меньше, чем занимаемая собственником или нанимателем в старом доме. Обратите внимание! Равнозначная квартира — новая квартира, которая по потребительским характеристикам (площадь, число комнат, район) является такой же или лучшей по сравнению со старой.

Получение равнозначной квартиры для жителей выгоднее, чем равноценной, в том числе и потому, что стоимость квадратного метра в новых домах будет значительно выше, чем в пятиэтажках.5. Куда обращаться?Жители сносимых домов в первую очередь могут получить бесплатные консультации в информационном центре по переселению в своем районе.

Обычно они открываются на первых этажах новостроек, в которые переезжают жильцы хрущевок.С вопросами по программе можно также обращаться в штаб по контролю за реновацией при Общественной палате Москвы:по электронной почте — ;по телефону «горячей линии» — (495) 646-87-09, пн.

— пт., 9.00 — 18.00, без перерыва;лично — по адресу: Лихов пер., д. 3, стр. 1, ст. м. «Цветной бульвар», «Тверская». Прием проводится еженедельно по вторникам и четвергам с 9.00 до 20.00 по предварительной записи по тел. (495) 646-87-09. Вход в здание — по паспортам.55 официальных ответов на главные вопросы жителей в электронном справочнике от «Комсомолки» — «Расселение пятиэтажек».

(495) 646-87-09. Вход в здание — по паспортам.55 официальных ответов на главные вопросы жителей в электронном справочнике от «Комсомолки» — «Расселение пятиэтажек».

Заказывайте справочник на shop.kp.ru

По реновации старых пятиэтажек, какую квартиру мне предоставят.

ПодписатьсяНе сейчас

  1. Вопрос №16280158

г.

Москва • Вопросов: 306.09.2019, 17:11 У меня трёхкомнатная квартира 54,6 кв.м., а какую дадут при , трехкомнатную большей площади, или двухкомнатную по метражу старой квартиры.вопрос №16280158 прочитан 853 разa Оцените вопрос Адвокат отзывов: 1 130•ответов: 2 757•г.

Москва 06.09.2019, 17:47 Наталья Георгиевна!Условия реновации подробно изложены в ст. ст. 7.1-7.8 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (внесены в 2017 г.). Есть нюансы в предоставлении жилья собственникам жилья и нанимателям жилья, к сожалению, Вы не указали, квартира в собственности или муниципальная.В целом ответ на Ваш вопрос содержится в ст.

7.3 Закона о статусе столицы. Согласно абз. 1 ст. 7.3 Закона о статусе столицы собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее — собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.Согласно абз. 2 ст. 7.3 Закона о статусе столицы под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством г.

Москвы, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом г.

Москвы;такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе г.

Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 г.), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или Новомосковском административном округе г.

Москвы. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа г.

Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.Если Вас также интересует вопрос передачи жилья в собственность или получение денежной компенсации, то Вы сами можете прочитать об этом в Законе, он находится свободном доступе в Интернете.Удачи.Вам помог ответ: ДаНет

Адвокат на сайтеотзывов: 11 149•ответов: 28 951•г. Москва 06.09.2019, 18:30 Вам предоставят трехкомнатную квартиру и как правило она по метражу будет больше вашей.Вам помог ответ: ДаНет

г.

Москва • Вопросов: 213.08.2015, 20:47Сколько стоит доля 3/8 в трехкомнатной квартире, общей площадь квартиры 63.4 кв.м, жилая 45.5 кв.м?вопрос №7689405 прочитан 84 разa Юрист отзывов: 11 338•ответов: 36 948•г.

Москва 13.08.2015, 20:50 Светлана, добрый вечер!Это не к юристам, а к оценщикам. Еще куча данных необходима: район, близость к метро, этажность и многое-многое другое.Всего доброго,Вам помог ответ: ДаНетг. Бугуруслан • Вопросов: 127.03.2011, 12:43После 8 лет нахождения в другой семье к нам (я-26 лет, пол женский, мама-58 и брат-24 года) вернулся отец.

Заявил, что будет жить в своей квартире.

(Квартира приватизирована на четверых). и требует освободить ему отдельную комнату.

Мы предлагаем ему жить в зале, либо в проходной через зал комнате. Но он потребовал изолированную.

Мы с ним не общаемся, питаемся отдельно.

Месяц назад сделали раздельные счета. Те годы, что он с нами не жил он даже не платил за квартиру, хотя и был прописан. На что он имеет право а как в случае суда будет поделена жилплощадь.вопрос №1257838 прочитан 86 раз Юрист отзывов: 5 889•ответов: 18 262•г.

Санкт-Петербург 27.03.2011, 12:45 Если не удаётся ДОГОВОРИТЬСЯ — то этот вопрос может быть решён в судебном порядке.Вам помог ответ: ДаНет Адвокат Гаврюшенко Л.В. отзывов: 2 514•ответов: 22 378•г.

Москва 27.03.2011, 12:47 Реальному разделу квартира не подлежит, вы можете обратиться в суд с заявлением об определении порядка ПОЛЬЗОВАНИЯ комнатами и просить в свое пользование выделить конкретные комнаты.Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 3 522•ответов: 11 616•г. Анапа 27.03.2011, 12:57 Порядок пользования определит суд.

Заранее думайте, какие доводы Вы будете приводить к своим возражениям.Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 26 993•ответов: 100 148•г. Санкт-Петербург 27.03.2011, 13:03 Порядок пользования комнатами определяется примерно пропорционально долям.

Если все 4 комнаты изолированы и примерно соответствуют долям-каждому в пользование комната. Если нет-значит придется кооперироваться и двум — смежные комнаты. Вообщем все на так просто, зависит от конкретики и от общего компромисса.Только не понятны советы коллег о том, что вам надо обращаться в суд.

Отцу надо-пусть он и обращается. Если у него есть нервы, время и деньги. А то, ч о он требует сейчас, так это на ваше усмотрение.

Дать ему или не дать. Как говорят»хотеть-не вредно»Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 271•ответов: 1 301•г. Белгород 27.03.2011, 15:08 Вопрос решит суд. Иначе он сегодня потребует одно — завтра другое.

Предъявить к нему иск в суд о взыскании ЖКХ платежей за квартиру за последние 3 года пропорционально его доли.Вам помог ответ: ДаНетг.

Краснодар • Вопросов: 427.03.2015, 22:49Какую квартиру дадут при расселении, если у нас квартира трехкомнатная площадью 60 кв. м. и принадлежит несовершеннолетним детям.вопрос №6419051 прочитан 15 раз Юрист отзывов: 55 774•ответов: 152 495•г. Долгопрудный 28.03.2015, 09:11 Не регулируется федеральным законодательством.Вам помог ответ: ДаНетг.

Санкт-Петербург • Вопросов: 116.11.2012, 20:48Трехкомнатная квартира 60 кв.м.

(жилая площадь-11,2 м и 19,3 м смежные,9,1 м-изолированная) находится в общей долевой собственности у 5 собственников. У 4-х собственников гос. регистрация по 1/6 доли, у меня 2/6 доли.1/6 доли у ребенка-инвалида (7 лет).

В суде определяю право пользования комнатой (9,1 м).1/6 доли у моего родного брата. Нам с братом принадлежит 3/6 доли квартиры.

Собственниками по 1/6 доли являются моя бывшая гражданская жена и её совершеннолетняя дочь. Прикрываясь законом, что ребёнку-инвалиду положено отдельное жильё, мне могут отказать в определении права пользовании комнатой 9,1 кв.

м. Как могу я и брат продать (или через дарственную), предложив купить другим собственникам свои доли с учетом того, что они не будут подписывать у почтальона уведомления о получении заказных писем, а также нотариально заверенных запросов нотариуса. Могу ли я продать свои 2/6 доли за туже цену, что указал в письмах другим собственникам после того как они не среагировали на 2 заказных письма о продаже или на 2 запроса нотариуса, или они могу оспорить дальнейшую продажу моих 2/6 долей и продажу 1/6 доли брата в судебном порядке.вопрос №2016578 прочитан 53 разa Адвокат Остромухов Л. Б. отзывов: 1 531•ответов: 8 796•г.

Санкт-Петербург 16.11.2012, 20:50 Для проработки оптимального результата при смене собственников имеет смысл обратиться к адвокату в реале.Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 26 993•ответов: 100 148•г. Санкт-Петербург 16.11.2012, 20:50 Да именно так и можете продать.Вам помог ответ: ДаНетг. Ульяновск • Вопросов: 2016.12.2016, 08:06Если в трехкомнатной квартире пять , что можно приобрести если продать две части, общая площадь 67 кв, м.?вопрос №11887123 прочитан 10 раз Юрист отзывов: 29 793•ответов: 79 744•г.

Москва 16.12.2016, 08:08 МожноЦитата:ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. Консультант Плюс: примечание.С 1 января 2017 года Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ пункт 2 статьи 250 излагается в новой редакции.

См. текст в будущей редакции.2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.3.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 12 548•ответов: 33 332•г.

Иваново 16.12.2016, 08:09 Каждый из 5 собственников имеет свою долю, определенную правоустанавливающими документами.

Вот эту долю собственник вправе продать, подарить.Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 5 395•ответов: 10 379•г.

Новоуральск 16.12.2016, 08:09 Это зависит от цен на рынке в вашем регионе, если денежных средств от реализации будет достаточно для покупки какой либо недвижимости (жилой), тогда да, и плюс осложнение имеются ли в данной квартире зарегистрированные несовершеннолетние.Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 79 710•ответов: 250 935•г. Ставрополь 16.12.2016, 08:09 —Здравствуйте, а это юридический вопрос, что вам или мне можно приобрести?

Продавайте смотрите по ценам, не исключено что вы за них вообще никакого жилья не сможете приобрести. Всего хорошего.Вам помог ответ: ДаНет Адвокат на сайтеотзывов: 7 528•ответов: 13 517•г. Ростов-на-Дону 16.12.2016, 08:10 Попробуйте еще продать эти части.

Кто их купит эти доли. Нужно сначала определить порядок пользования квартирой.

На ваши 2/5 придется, видимо, самая большая комната. И уж потом продавать долю в праве и,в зависимости от вырученных денег, что-то покупать.Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 5 943•ответов: 12 999•г. Самара 16.12.2016, 08:10 Это зависит от стоимости долей, и цен на недвижимость в вашем регионе, но что-то точно можно.

Удачи вам и всего самого наилучшего.Вам помог ответ: ДаНетДазиденко Ольга Павловнаг. Санкт-Петербург • Вопросов: 120.12.2009, 12:48Имеет ли право блокадница 78 лет на получение квартиры, прописано в трехкомнатной квартире общая площадь 78 кв.м. 4 человека.вопрос №916939 прочитан 11 раз Адвокат отзывов: 26 993•ответов: 100 148•г.

Санкт-Петербург 21.12.2009, 08:38 Нет, норма постановки 9 кв.м.Вам помог ответ: ДаНетг.

Москва • Вопросов: 212.09.2013, 11:40Как делить общую площадь в приватизированной 3 трехкомнатной коммунальной квартире.вопрос №2665063 прочитан 122 разa Адвокат отзывов: 124•ответов: 261•г.

Калининград 12.09.2013, 11:42 Общую жилую площадь, общую площадь с холодными помещениями, или площадь общего пользования?Вам помог ответ: ДаНет Юрист на сайтеотзывов: 37 422•ответов: 152 106•г.

Москва 12.09.2013, 14:20 Составьте соглашение о порядке пользования квартирой. Если не договоритесь, то в судебном порядке.Вам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+