Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Купля продажа квартиры через нотариуса процедура и стоимость

Купля продажа квартиры через нотариуса процедура и стоимость

Купля продажа квартиры через нотариуса процедура и стоимость

Третий лишний, или Как купить квартиру через нотариуса


25 сентябряПриобрел Михаил Иванович Никаких сложностей с оформлением сделки не возникло, поэтому и с переводом денег продавцу новый владелец тянуть не стал. Михаил уже планировал переезд, но в один прекрасный день с ним связался племянник продавца. Мужчина заявил, что его родственник принял решение о продаже квартиры, «находясь в стрессе».«Заботливый» племянник сообщил, что он обратился в судебные органы, так как считает, что его дядя не осознавал своих действий, когда продавал свое единственное жилье.

Суд признал сделку недействительной и обязал Михаила вернуть квартиру продавцу. Тот, в свою очередь, должен вернуть ему деньги.

Вероятнее всего, Михаил будет годами взыскивать сумму с больного человека, не имеющего никаких доходов, кроме пенсии.Оформление покупки квартиры через нотариуса помогло бы избежать этой проблемы: специалист нотариальной конторы оценил бы дееспособность продавца.

разбирается, в каких еще случаях лучше регистрировать сделку у нотариуса? Что гарантирует нотариус, а что нет?Конечно, не все сделки с недвижимостью требуют сопровождение нотариуса.

Но есть случаи, когда регистрация соглашения о покупке и продаже с участием специалиста поможет вам минимизировать риски.К таким сделкам относятся:

  1. передача недвижимости по договору ренты;
  2. продажа с разделом общего имущества, нажитого в браке.
  3. продажа жилья, принадлежащего несовершеннолетнему;
  4. продажа разных долей, но не всего объекта недвижимости одновременно;

У нотариуса есть особые полномочия: он может удостоверять личность участников сделки, проверять их дееспособность и волю. По поручению клиента, нотариус сделает запрос в единый реестр недвижимости.Прежде всего, продавец и покупатель недвижимости договариваются об оформлении сделки через нотариуса: выбирается нотариальная контора, определяется удобная дата и время для встречи.

  1. Нотариус получает готовые документы, выписку из ЕГРН, подтверждающую факт перехода квартиры или новому собственнику. Вам остается прийти в нотариальную контору и получить свои документы.
  2. Покупатель и продавец подписывают соглашение в присутствии нотариуса. Обратите внимание: количество экземпляров договора определяется по числу участников сделки.
  3. Продавец подготавливает необходимые документы, подтверждающие права на недвижимость, техпаспорт и т. д. Покупатель их проверяет самостоятельно или с привлечением нотариуса.
  4. В процессе нотариус зачитывает текст договора, разъясняет непонятные моменты, уточняет правовые последствия сделки, проверяет полномочия на проведения операции с недвижимостью.
  5. Нотариус составляет текст соглашения, учитывая все нюансы сделки. Вы можете вносить свои правки, согласовывая условия с другой стороной. Нотариус вносит утвержденные правки в окончательный вариант договора.
  6. Еще один экземпляр договора остается в архиве нотариальной конторы и один — для регистрирующего органа. В день оформления сделки нотариус вносит в электронный реестр данные о сделке.

Если стороны хотят провести процедуру и для передачи задатка, то этот этап также можно закрепить нотариально и уточнить сроки передачи ключей, освобождения квартиры и другие моменты.Перечень документов для оформления сделок с недвижимостью через нотариуса утвержден ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

  1. паспорт и ИНН;
  2. нотариальное согласие супруга на покупку;
  3. копия сертификата и выписка с лицевого счета мамы о наличии средств, если покупка совершается с помощью маткапитала;
  4. копия кредитного договора и закладной, если недвижимость покупается на заемные деньги.
  1. справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
  2. уведомление другим участникам общей долевой собственности, если продается доля;
  3. документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, к примеру, Свидетельство о государственной регистрации;
  4. нотариальное согласие супруга на продажу;
  5. паспорт и ИНН;
  6. справка, подтверждающая дееспособность собственника квартиры;
  7. справка о зарегистрированных лицах в квартире, в частности, несовершеннолетних;
  8. письменная оценка квартиры, внесенная в соответствующий реестр;
  9. согласие органов опеки на продажу жилплощади, где зарегистрированы несовершеннолетние граждане;

Обратите внимание, что вместе с копиями необходимо предоставить и оригиналы, для сверки подлинности документов.Итоговая стоимость оформления сделки через нотариуса включает не только оплату услуг специалиста, но и такие позиции, как:

  1. составление договора купли-продажи — от 5 тыс. руб.;
  2. плата за услуги технического характера — распечатка копий договора и т.

    д.;

  3. государственная пошлина — 0,5% от суммы соглашения, но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб.;
  4. плата за услуги правового характера — устанавливается нотариальной палатой региона (от 3 тыс. руб.).

Вы можете сэкономить, если обяжете нотариуса передать документы на регистрацию через интернет.

С 1 февраля 2021 года эта услуга стала бесплатной.По закону нотариус отвечает за правильное оформление договора купли-продажи. Если в суде будет доказано, что специалист нотариальной конторы допустил ошибку в договоре, то вы получите компенсацию.Каждая нотариальная контора должна иметь страховой договор профессиональной ответственности нотариуса.

Поэтому компенсация за срыв сделки с недвижимостью выплачивается страховой компанией.Имущественная ответственность нотариуса наступает, если совершены ошибки при удостоверении доверенности на право продажи квартиры, оформлении согласия супруга и в других документах.В судебной практике известен случай, когда были выплачены немалые деньги только за то, что нотариус не прочитал вслух финальный вариант договора купли-продажи.

Оказалось, что в договоре была указана стоимость жилья, которая была ниже заявленной продавцом.Покупатель отказался перезаключать договор.

Из-за нарушения порядка процедуры продавец был вынужден снизить стоимость . После завершения судебных споров с покупателем продавец недвижимости взыскал причиненные убытки с нотариуса.Специалист нотариальной конторы поможет вам: избежать ошибок при составлении договора купли-продажи, проверить юридическую чистоту квартиры или , убедиться в дееспособности другой стороны сделки.Нотариус поможет получить новому владельцу недвижимости все необходимые бумаги, подтверждающие право собственности, без очередей и посещения дополнительных инстанций.Без минусов тоже не обойтись.

Если вы беспечно отнесетесь к выбору нотариальной конторы, то рискуете попасть в руки недобросовестного нотариуса.

Обратите внимание на репутацию специалиста, опыт его работы, отзывы знакомых.Нотариальное оформление может продлить сделку на несколько дней: либо нотариус задержится с составлением договора, либо задержка будет с подачей документов на регистрацию.

И основной минус — это немалые дополнительные расходы.

Сколько стоит оформление купли-продажи квартиры?

Автор (юрист): 10.09.2021 Дата актуальности 752 Просмотров 8 мин Время чтения Перед сделкой важно узнать, сколько стоит оформить договор купли-продажи. Расходы зависят от того, где и как он заключается: самостоятельно, у юриста или в нотариальной конторе.

Также стороны могут столкнуться с затратами на услуги банка при проведении расчетов и дополнительными расходами, если продается недвижимость супругов или несовершеннолетних детей. Содержание Если договор купли-продажи (далее – ДКП) необязательно удостоверять у нотариуса, и расчет производится наличным и безналичным платежом, расход только один – оплата госпошлины за регистрацию перехода права собственности. 2 000 руб. платит покупатель-физическое лицо, 22 000 – организация.

Итоговая сумма затрат выше, если:

  • Договор удостоверяется нотариусом.
  • Требуется согласие супруга продавца на сделку.
  • Оформляется разрешение органа опеки на продажу жилья ребенка.
  • ДКП составляет юрист или нотариус.

Обратите внимание!

В некоторых случаях нотариальное удостоверение ДКП обязательно по закону, и дополнительных расходов на услуги нотариуса избежать не удастся.

К юристу обращаться необязательно. Ни один закон не обязывает составлять ДКП только у него.

Но стороны могут обратиться к нему самостоятельно, если хотят, чтобы Росреестр гарантированно зарегистрировал сделку и не возникло проблем в дальнейшем.

Стоимость составления договора купли-продажи квартиры у юриста зависит от нескольких факторов:

  • Количество участников и тип сделки. Альтернативная с большой цепочкой участников обойдется дороже, чем прямая продажа.
  • Нужно ли полное юридическое сопровождение сделки.
  • Требуется ли узаконивание перепланировки или оформление дополнительных документов.
  • Необходимость проверки недвижимости на юридическую чистоту.

Если нужно только оформление договора, можно уложиться в 5 000 руб.

Полное сопровождение сделки обойдется в 30 000-50 000 руб. Сюда входит проверка недвижимости на юридическую чистоту, запрос и оформление всех документов, консультационная поддержка клиента. Важно! Стоимость услуг определяется юристами самостоятельно и законами не регулируется.

Здесь все зависит от договоренности продавца и покупателя. Если они оба хотят, чтобы юрист сопровождал сделку или составил ДКП, затраты делятся поровну. Если за юридической помощью обращается только один из участников сделки, оплачивает все он.

Нотариальное удостоверение ДКП обязательно, если продается доля в праве собственности человеку, не являющемуся владельцем другой доли, или при продаже недвижимости несовершеннолетнего, недееспособного.

За это нотариусы согласно НК РФ берут 0,5% от цены сделки, но не более 20 000 и не менее 300 руб. Пошлина рассчитывается от стоимости жилья, указанной в договоре.

Пример: Женщина продает квартиру 10-летней дочери.

ДКП удостоверяется нотариусом обязательно. Цена недвижимости по договору составляет 5 000 000 руб.

Каков размер госпошлины: 5 000 000 х 0,5% = 25 000 руб.

Примечание: максимальная сумма установлена законом и составляет 20 000 руб., поэтому платится именно она вместо 25 000 руб.

Если от лица покупателя или продавца будет действовать представитель, понадобится нотариальная доверенность. Она обойдется в 200 руб., но это только госпошлина. Само составление доверенности оплачивается отдельно.

Продавец и покупатель могут самостоятельно обратиться к нотариусу, даже если удостоверение ДКП по закону не требуется. В этом случае вместо пошлины платится нотариальный тариф согласно Размер тарифа зависит от стоимости недвижимости и наличия или отсутствия родственных связей между продавцом и покупателем. Сколько платить нотариусу при продаже квартиры: Кому продается жилье Размер тарифа Супругу, родителям, детям, внукам До 10 млн.

руб. – 3 000 + 0,2% от суммы сделки От 10 млн. руб. – 23 000 + 0,1% от суммы свыше 10 млн.

Другим лицам До 1 млн. руб. – 3 000 + 0,4% суммы 1-10 млн.

руб. – 7 000 + 0,2% от суммы свыше 1 млн. От 10 млн. руб. – 25 000 + 0,1% от суммы, превышающей 10 млн.

Максимальный размер тарифа при удостоверении ДКП недвижимости составляет 100 000 руб. Пример: Собственник продает квартиру за 7 000 000 руб. постороннему человеку, не являющемуся родственником.

Стороны решают обратиться к нотариусу.

Сколько придется заплатить: 7 000 – 1 000 000 = 6 000 000 – от этой суммы рассчитывается процентная часть.

6 000 000 х 0,2% = 12 000 руб. 12 000 + 7 000 = 19 000 руб. – итоговая стоимость нотариального удостоверения согласно тарифу. Законы не распределяют расходы между участниками сделки за услуги нотариуса.

они могут договориться об оплате пополам, либо возложить их только на покупателя или продавца.

Обычно затраты несет последний, т.к. является выгодоприобретателем.

Перед сделкой продавцу нужно заказать выписку из ЕГРН. Размер госпошлины за нее зависит от способа предоставления сведений: Способ Стоимость (руб.)для физических/юридических лиц В электронном виде 350/740 Почтовым отправлением 870/2 500 Через Росреестр 740/2 170 В МФЦ 130/380 Если продавец обращается за помощью к риэлтору, стоимость услуг составит 30 000-50 000 руб.
Размер госпошлины за нее зависит от способа предоставления сведений: Способ Стоимость (руб.)для физических/юридических лиц В электронном виде 350/740 Почтовым отправлением 870/2 500 Через Росреестр 740/2 170 В МФЦ 130/380 Если продавец обращается за помощью к риэлтору, стоимость услуг составит 30 000-50 000 руб.

в зависимости от стоимости жилья.

За комплексное, в том числе и юридическое сопровождение агентства недвижимости в среднем берут 100 000 руб. Примечание: дополнительно продавцу нужно получить справку об отсутствии долгов по ЖКУ в УК или ТСЖ. Расходы составят порядка 200 руб.

Там же оформляется и выписка из домовой книги для подтверждения отсутствия зарегистрированных граждан в продаваемой квартире. В большинстве случаев по сделкам с недвижимостью рассчитываются через банки.

У каждого банка своя стоимость разных услуг. Рассмотрим условия на примере Сбербанка: Способ расчета Цена (руб.) Перевод с банковского счета Через Сбербанк Онлайн на счет получателя в Сбербанке или в другом банке: 1%, максимум 1 000 руб. Лимит на переводы зависит от типа карты В банковском офисе: бесплатно в пределах лимита для получателей в Сбербанке; В другой банк: 2% от суммы, до 1 500 руб.; В Сбербанк в другой регион: 1,5% от суммы, до 1 000 руб.

Аккредитив За счет собственных средств – 2 000 руб.

За счет ипотеки Сбербанка – 3 400 руб.

Банковская ячейка Зависит от размера сейфа. В среднем за аренду на месяц придется заплатить 3 000-5 000 руб. Важно! Суточный лимит по безналичным переводам через Сбербанк Онлайн равен 1 000 000 руб. Для операций через офисы банка лимиты не устанавливаются. Дополнительные затраты могут возникнуть у продавца, если он продает квартиру, купленную в браке.
Дополнительные затраты могут возникнуть у продавца, если он продает квартиру, купленную в браке.

Ему понадобится нотариальное согласие супруга на продажу. Пошлина за удостоверение составляет 500 руб.

Если согласие составляет нотариус, придется заплатить порядка 2 000-5 000 руб. сверху. Продавец может понести затраты и при оформлении разрешения органа опеки на продажу недвижимости ребенка.

Само разрешение выдается бесплатно. Оплачивается только стоимость услуг юриста, если он занимается этим самостоятельно. В среднем получение разрешения обходится в 30 000-50 000 руб.

Из чего складываются расценки нотариуса при оформлении купли-продажи квартиры? Из нотариального тарифа и госпошлины, а также тарифа региональной нотариальной палаты на дополнительные услуги.

Частные нотариусы расценки определяют самостоятельно, кроме пошлины и тарифа. Если я продаю квартиру, дом и земельный участок одному человеку, сколько будут стоить услуги нотариуса?

Как и в каком размере платить госпошлину покупателю?

Квартира стоит 5 млн., дом с участком – 10 млн., все оформлено на меня. Если у недвижимости один совершеннолетний собственник, вместо пошлины нотариусу платится нотариальный тариф от суммы сделки. Она равна 15 000 000 руб. Платится 25 000 + 0,1% от суммы, превышающей 10 млн.

Покупатель платит за регистрацию права на квартиру 2 000 руб., и еще столько же – за оформление дома и участка в собственность. Сколько стоит нотариальный отказ от преимущественного права покупки, если продается доля в праве собственности? Оформление письменного отказа обойдется в 500 руб.

Можно ли занизить стоимость квартиры, чтобы заплатить нотариусу меньше? Теоретически это возможно. На практике же нотариусы нередко отказываются удостоверять ДКП, цена которых сильно занижена. Кроме того, занижение несет риски для покупателя: если он решит оспорить сделку после оплаты, ему вернут только сумму, указанную в договоре.

Нотариус отказывается удостоверять договор, который я составил самостоятельно.

Говорит, что за оформлением ДКП нужно обращаться к его помощнику, заплатив дополнительно еще несколько тысяч.

Законно ли это? На первый взгляд отказ незаконный, но в сказано, что нотариус вправе отказать в совершении нотариальных действий, если сделка не соответствует требованиям закона. Например, неправильно оформлен ДКП.

Если идти на принцип, можно запросить у него письменный отказ и подать жалобу в региональную нотариальную палату.

Подведем итоги:

  • Расходы на сделку распределяются сторонами по договоренности, или возлагаются только на одного участника – продавца или покупателя.
  • Дороже всего обходятся услуги нотариусов. Стоимость оформления ДКП у них обычно выше, чем у юристов.
  • Стоимость переоформления квартиры по ДКП зависит от ряда обстоятельств: кто составляет договор, требуется ли нотариальное удостоверение или доверенность на совершение сделки.

Не нашли ответа на свой вопрос?

Задать вопрос юристу

Елена Плохута 10 сентября 2021 в 14:27А вы совершали сделку купли-продажи квартиры? Поделитесь опытом в какую стоимость вам обошлось оформление Ваш ответ Ваше имя Ваш e-mail Комментировать

Нотариальная сделка купли-продажи квартиры

Автор (юрист): 23.08.2021 Дата актуальности 979 Просмотров 8 мин Время чтения В некоторых случаях покупка квартиры через нотариуса обязательна, но стороны могут договориться о нотариальном оформлении договора даже тогда, когда это не требуется по закону.

Рассмотрим, для чего нужно нотариальное сопровождение сделки купли-продажи квартиры и другой недвижимости, в каких случаях это обязательно, как оформить договор у нотариуса, сколько это будет стоить и как распределяются расходы. Содержание Заверение договора купли-продажи квартиры у нотариуса позволяет избежать многих рисков, в первую очередь покупателю.

Содержание Заверение договора купли-продажи квартиры у нотариуса позволяет избежать многих рисков, в первую очередь покупателю. В говорится, что нотариус обязан проверить законность сделки, разъяснить ее последствия, права и обязанности продавца и покупателя. Если же сделка не соответствует требованиям законодательства, он обязан отказать в ее удостоверении.

От каких рисков избавляет нотариальное удостоверение договора:

  • Покупка жилья у лица, не имеющего права собственности. Продавец может представить поддельную выписку из ЕГРН. Нотариус же точно удостоверится в том, что именно он является собственником недвижимости перед тем, как подписывать и ставить печать на договоре.
  • Покупка жилья, на которое могут претендовать третьи лица. Такое чаще всего происходит, если квартира получена по наследству. Нотариус полностью исключить возможность оспаривания завещания или появления нового наследника не сможет, но нотариально удостоверенный договор оспорить сложнее.
  • Покупка недвижимости у недееспособного гражданина. По закону такая сделка может быть оспорена его опекуном. Если же ее удостоверяет нотариус, он удостоверяется в дее- и правоспособности продавца.
  • Приобретение жилплощади, участвующей в судебных спорах. Например, в процедуре банкротства.
  • Покупка жилья под арестом или в залоге. Сведения о наличии или отсутствии обременений сразу запрашиваются в Росреестре.
  • Приобретение недвижимости у компании, не имеющей права на продажу. Нотариус запросит все учредительные и другие документы, чтобы убедиться, что сделка пройдет в соответствии с законодательством, и ничьи права ущемлены не будут.

Важно! За удостоверение договора купли-продажи (далее – ДКП) нотариусу платится госпошлина.

В ее стоимость входит только проверка представленных документов, проставление печати и подписи. Если нужна тщательная проверка сделки, это оплачивается отдельно согласно прайсу нотариальной конторы.

В некоторых случаях заверение договора купли-продажи у нотариуса требуется по закону:

  • Сделки с долями (покупка или продажа).
  • Покупка жилья по ипотеке при предоставлении другой недвижимости в залог.
  • Продажа от лица несовершеннолетнего или недееспособного.

Рассмотрим особенности всех сделок купли-продажи через нотариуса подробно.

Если доля продается одним собственником другому или все владельцы одновременно решили продать свои доли по одному ДКП, удостоверять сделку необязательно. Если же доли продаются по разным договорам или продавцом выступает только один собственник, а покупатель не является владельцем другой доли, обращаться в нотариальную контору придется. Бывает и так, что два покупателя хотят купить квартиру в долевую собственность у одного владельца.

Удостоверение ДКП в этом случае не понадобится, если покупатели не приходятся друг другу супругами. По закону все имущество, приобретаемое супругами в браке, считается совместной собственностью.

Если же супруги хотят купить недвижимость по долям, право собственности регистрируется на каждого. ДКП подлежит удостоверению у нотариуса. Если не хочется оформлять ДКП именно так, можно составить брачный договор и сразу определить доли, но и он заверяется нотариусом в обязательном порядке.

Если собственник не достиг 18 лет, понадобится разрешение органа опеки, ДКП удостоверяется нотариусом. Дети старше 14 лет расписываются в договоре самостоятельно с согласия родителей.

В сделках с детьми до 14 лет родители сами представляют их интересы.

Нотариальная сделка купли-продажи с участием детей минимизирует риски для покупателя. Нотариус проверит все документы, и только при отсутствии замечаний поставит свою подпись и печать. Стандартно банки берут в залог недвижимость, на покупку которой оформляется ипотека.

Но иногда заемщикам нужно больше денег, и, если у них есть другое жилье, в залог может передаваться оно.

Если у залогового имущества несколько собственников, договор ипотеки подлежит нотариальному удостоверению. Если продается доля в праве собственности, предварительно нужно уведомить остальных владельцев о намерениях. Им предоставляется преимущественное право покупки ().

Если они не согласны на сделку, составляется письменный отказ. При продаже недвижимости ребенка сначала оформляется разрешение органа опеки. Нотариальное оформление договора купли-продажи недвижимости состоит из нескольких этапов:

  • Регистрация нотариального договора купли-продажи. Нотариус самостоятельно подает документы в Росреестр, сделка регистрируется в течение трех рабочих дней. Услуга предоставляется бесплатно. Когда все будет готово, нужно прийти и получить итоговый пакет документов.
  • Подписание ДКП. Это делается в присутствии нотариуса. Заранее подписывать его не нужно. Предварительно сторонам разъяснят правовые особенности и последствия сделки.
  • Составление договора, согласование условий. Покупатель и продавец могут оформить его сами, или заказать услугу у нотариуса.

Обратите внимание!

Перед посещением нотариуса продавец должен самостоятельно подготовить все документы. Если чего-то не хватает, он может заказать оформление документа у нотариуса. Совет юриста: заказ документов через нотариуса – довольно дорогая услуга.

Чаще всего продавцам нужны сведения от Росреестра, их можно получить за минимальную стоимость. Например, электронная выписка из ЕГРН обойдется всего в 350 руб., если заказать ее онлайн . При составлении договора купли-продажи у нотариуса не стоит переживать о его корректном оформлении.

Но это оплачивается отдельно от госпошлины.

Если хочется сэкономить, можно составить ДКП самостоятельно, указав в нем всю важную информацию о сделке:

  • Стоимость недвижимости или доли.
  • Порядок и сроки расчета по сделке.
  • Сведения о квартире: адрес, кадастровый номер, количество комнат, этаж.
  • Размер доли в праве собственности, если продается она.
  • Дата составления и подписи сторон.
  • Ф.И.О., адреса регистрации, паспортные данные, даты рождения продавца и покупателя.
  • Информация о представителе продавца, если он не достиг совершеннолетия.

Образец договора В обязательный пакет документов входит сам ДКП, паспорта покупателя и продавца, выписка из ЕГРН, техпаспорт, а также документ, подтверждающий основание возникновения права собственности у продавца. Могут понадобиться дополнительные сведения в зависимости от ситуации: Особенности сделки Что нужно Несовершеннолетний продавец Разрешение органа опеки Продажа доли в праве собственности Отказ от преимущественного права выкупа или документ, подтверждающий уведомление других собственников о намерении продать долю, если они его проигнорировали Покупка долей супругами Брачный договор (при наличии) Согласно , нотариальное удостоверение договора купли у нотариуса обойдется в 0,5% от стоимости сделки, но не более 20 000 руб.

и не менее 300 руб. Госпошлина платится, если ДКП заверяется по закону обязательно.

Если же удостоверение не требуется, но продавец и покупатель все равно хотят, чтобы сделку провел нотариус, вместо пошлины платится тариф согласно и зависит от личности покупателя: Кому продается жилье Размер тарифа (руб.) Детям, супругу, родителю, внуку

  1. От 10 млн.: 23 000 + 0,1% от суммы свыше 10 млн.
  2. При цене недвижимости до 10 млн.: 3 000 +0,2% от суммы сделки;

Остальным лицам

  1. При сумме сделки до 1 млн.: 3 000 +0,4%;
  2. 1-10 млн.: 7 000 + 0,2% от цены свыше 1 млн.;
  3. От 10 млн.: 25 000 + 0,1% от суммы более 10 млн.

Обратите внимание! Максимальный тариф по сделкам об отчуждении недвижимости составляет 100 000 руб.

Если стороны заказывают дополнительные услуги, в среднем тратится от 10 000 до 30 000 руб.

Как и кто определяет цену договора для расчета госпошлины нотариусу? Цена договора определяется от стоимости недвижимости, указанной в нем. Этот вопрос стороны урегулируют еще до выхода на сделку. Кто оплачивает нотариуса при продаже квартиры? Все зависит от ситуации. Если нотариальное удостоверение обязательно, расходы обычно несет продавец.

Все зависит от ситуации. Если нотариальное удостоверение обязательно, расходы обычно несет продавец. Но может быть иначе. Если стороны сами решают обратиться в контору, но по закону это не требуется, расходы распределяются по договоренности. Как оплатить услуги нотариуса?

Должен ли он выдать чек? Да, квитанция обязательно выдается. Оплатить можно в банке, представив платежное поручение, наличными или безналичным расчетом в нотариальной конторе.

Продаю квартиру в другом городе, не могу присутствовать лично. Можно ли оформить доверенность на друга?

Да. Доверенность на сделки с недвижимостью подлежит нотариальному удостоверению (). Размер пошлины составит 200 руб.

Внес задаток по ДКП, продавец в последний момент у нотариуса отказался подписывать договор и продавать квартиру.

Что делать? Продавец обязан вернуть задаток в двойном размере, если договором не предусмотрено иное ().

Если он отказывается делать это добровольно, деньги взыскиваются через суд. Других обязательств у продавца нет: никто не может заставить его продавать жилье. Но все зависит от условий ДКП.

  • Присутствие нотариуса при покупке или продаже квартиры в момент подписания договора минимизирует риски оспаривания сделки в дальнейшем.
  • При необходимости у нотариуса можно проконсультироваться или заказать полную юридическую проверку сделки, это оплачивается отдельно от госпошлины.
  • Роль нотариуса в сделке с недвижимостью заключается в проверке документов, разъяснении сторонам их прав и обязанностей, последствий.
  • Нотариальное удостоверение ДКП требуется при продаже доли в праве собственности, имущества несовершеннолетнего или недееспособного, приобретении долей супругами.
  • Если у квартиры один совершеннолетний собственник, обращаться в нотариальную контору для заверения ДКП по закону необязательно.

Не нашли ответа на свой вопрос? Задать вопрос юристу

Елена Плохута 23 августа 2021 в 03:26А вы совершали сделку купли-продажи квартиры через нотариус? Поделитесь опытом и задавайте вопросы Ваш ответ Ваше имя Ваш e-mail Комментировать

Порядок оформления сделки купли продажи квартиры через нотариуса в 2021 году: процедура, тарифы и кто платит за заверение договора

Для ряда сделок достаточно простой письменной формы договора, оформленного на бумаге и скрепленного подписями сторон.

В иных ситуациях нужно дополнительное заверение у компетентного лица.

Сегодня подробнее рассмотрим оформление купли продажи квартиры через нотариуса. Договор купли продажи квартиры по общему правилу подписывается в простой форме – то есть обычно обращаться к нотариусу при продаже квартиры не нужно. Для участников это означает экономию денежных средств, ведь услуги нотариата оцениваются определенными тарифами.

Для оформления простой не осложненной сделки достаточно:

  1. передать квартиру по передаточному акту;
  2. зарегистрировать переход права в Росреестре;
  3. окончательно рассчитаться за квартиру и оформить платежные документы.
  4. составить и подписать договор купли-продажи;

Все эти шаги стороны могут совершить самостоятельно. В итоге получится вполне законное оформление прав собственности на квартиру без нотариуса. При желании они могут обратиться за оформлением сделки купли продажи квартиры у нотариуса.

Это позволит обезопасить продавца от риска неоплаты, а покупателя – от риска получить обремененную интересами третьих лиц квартиру. Однако в некоторых ситуациях нотариальное заверение является строго обязательным. Закон установил, что заверять договор купли продажи квартиры у нотариуса обязательно в следующих ситуациях:

  1. если сделка касается доли в квартире – то есть продается доля в праве общей долевой собственности.
  2. если продавцом квартиры является несовершеннолетний;

В частности, если два собственника продают квартиру – нотариус нужен.

Даже если все части передаются в итоге одному покупателю. Внимание! Если целая квартира продается нескольким собственникам, то есть делится в результате купли продажи, то заверять договор не нужно. Чтобы оформить продаваемую квартиру, можно обратиться к нотариусу любого округа.

Не обязательно даже выбирать населенный пункт, в котором находится жилье – с такими сделками работают конторы по всей России. Удобнее всего выбрать ближайшего, практикующего в вашем городе. Участникам сделки необходимо заранее подготовить документы по списку.

Продавцу:

  1. справку об отсутствии задолженности по ЖКУ;
  2. справку о прописанных или выписку из домовой книги.
  3. общегражданский паспорт;
  4. правоподтверждающий документ на квартиру (выписка ЕГРН или свидетельство о праве собственности);
  5. свидетельство о рождении детей – если собственником является ребенок;
  6. документы по соблюдению сособственников или соседей по коммуналке;
  7. на продажу;
  8. технический паспорт квартиры;
  9. свидетельство о браке (если находится в браке) – для подготовки на продажу;

Покупателю:

  1. общегражданский паспорт;
  2. если квартира приобретается в ипотеку – документы о получении кредита или одобрение банка;
  3. если оплата будет через ячейку – договор аренды ячейки.
  4. свидетельство о браке (если находится в браке) – для подготовки согласия супруга на покупку;

В некоторых случаях сотрудник может попросить и другие бумаги, например, справку об инвентарной стоимости жилья или медицинскую выписку о состоянии участника сделки, чтобы установить его дееспособность. Как происходит продажа квартиры через нотариуса – рассмотрим далее.

Алгоритм действий пошагово выглядит так:

  • После оформления купля продажа подлежит регистрации в Росреестре. Стороны могут сделать это самостоятельно или через нотариуса, который заверил сделку. Последний вариант чуть дороже, но намного быстрее – не требуется записываться на прием в МФЦ, а все необходимые бумаги передаются в электронном виде напрямую регистратору.
  • Стороны приходят на предварительную консультацию, на которую приносят имеющиеся бумаги. Специалист опрашивает о достигнутых договоренностях и принимает документы на правовой анализ. Назначается дата купли продажи.
  • В дату купли продажи стороны приходят лично, а если кто-то в браке – дополнительно приглашаются супруги для оформления согласий. В ходе встречи проверяется дееспособность участников, оглашается текст сделки, проверяются данные и реквизиты. Далее договор распечатывается на специальном бланке, подписывается сторонами и удостоверяется нотариусом. В завершение документ скрепляется гербовой печатью.
  • Составлением договора занимаются сами сотрудники конторы. Как правило, они не берутся заверять куплю продажу, составленную другим лицом или самими сторонами – так сложнее оценить юридическую законность. На все манипуляции уходит примерно 5-7 рабочих дней.

Договор купли продажи квартиры оформляется на специальной бумаге и выглядит так: Любые сделки по переходу имущества иным лицам проходят .

В Реестр вносится запись о новом собственнике и о правоустанавливающих документах.

В случае с оформлением купли продажи через нотариуса стороны получают два альтернативных варианта, как зарегистрироваться:

  1. самостоятельно через МФЦ;
  2. в электронном виде через нотариуса сразу же после оформления договора.

Внимание!

В любом случае необходимо оплатить пошлину 2 000 рублей за регистрацию. Обычно это делает покупатель.

Если оформление идет на двух собственников, то каждый оплачивает пополам – по 1 000 рублей. Самостоятельная регистрация дешевле, но занимает больше времени и требует собственных усилий:

  • В дату приема приносят документы, сотрудник заполняет заявление и принимает пакет бумаг.
  • Стороны заранее записываются на прием к сотруднику ближайшего МФЦ.
  • По завершении регистрации стороны получают свои экземпляры договоров, а покупатель – выписку из ЕГРН на квартиру.
  • Срок регистрации занимает 7-9 рабочих дней.

Регистрация в электронном виде через нотариуса потребует дополнительных денежных затрат, но займет всего 1-3 рабочих дня и не потребует посещения других офисов. Нотариус после заверения договора формирует электронный пакет документов и направляет его для регистрации напрямую в Росреестр.

После завершения процедуры все документы можно получить у нотариуса.

Стоимость оформления купли продажи у нотариуса составляется из двух элементов:

  1. технические и сопутствующие правовые услуги.
  2. нотариальный тариф;

Тарифы определяют «сверху» – в нотариальной палате региона, к которой прикреплен нотариус.

Тарифы не единые, они различаются в зависимости от суммы купли продажи.

Дополнительно взимаются расходы на сопутствующие услуги, величину всегда определяет сам нотариус.

Точную сумму денег, сколько стоят услуги нотариуса в конторе по вашей следки, вам назовут в ходе личной предварительной встречи. Нет обязательного правила о том, кто оплачивает оформление нотариальной сделки купли продажи квартиры.

Поскольку суммы денег бывают достаточно высокими, стороны могут осуществить оплату услуг пополам – в равных частях.

Если же удостоверение в данном случае не требуется по закону, то услуги оплачиваются той стороной, которая настояла на нотариальном оформлении.

Купля продажа квартиры – это достаточно рискованная сделка как для продавца, так и для покупателя. Продавец рискует остаться без квартир и без денег или получить назад обремененное ипотекой имущество. Покупатель рискует получить некачественную квартиру, в которой невозможно жить, или жилье, обремененное интересами третьих лиц, арестами, залогами или с проблемами в истории.

Избежать указанных рисков поможет оформление купли продажи квартиры через нотариуса. Именно нотариус:

  1. оформит иные документы, необходимые для проведения сделки и находящиеся в его компетенции.
  2. проконсультирует при передаче средств;
  3. проверит дееспособность сторон;
  4. оценит правовую чистоту сделки;
  5. составит грамотный текст договора;
  6. посмотрит отсутствие обременений и арестов;

Закон установил обязательное страхование ответственности нотариуса. Если по вине нотариуса сторона понесет убытки, то их можно будет взыскать с конторы.

Это очень важная и реально работающая гарантия, которая может обезопасить как продавца, так и покупателя. У нотариуса есть масса других полезных функций кроме правовых консультаций и составления текста договора. Нотариус:

  1. составляет согласия супругов на куплю продажу;
  2. извещает сособственников о преимущественном праве (например, если в квартире 2 собственника, то при продаже доли второго нужно обязательно уведомить);
  3. проверяет дееспособность участников (очень актуально для сделок с гражданами старшего возраста);
  4. предоставляет свой депозит для безопасных расчетов;
  5. проводит электронную регистрацию купли продажи.
  6. запрашивает актуальные сведения об обременениях из ЕГРН;
  7. составляет доверенности для представительства в МФЦ, если необходимо;

Все указанные услуги обеспечиваются нотариусом за дополнительную плату.

Можно отметить, что расценки на нотариальные услуги сегодня весьма лояльные, особенно если учесть уровень мошенничества на рынке недвижимости.

Итак, оформление купли продажи квартиры через нотариуса гарантирует сторонам сделки высокий уровень безопасности. В случае возникновения убытков есть возможность взыскать и с конторы.

Дополнительно нотариус осуществляет и другие полезные функции, которые могут пригодиться при заключении договора.

Напоминаем, что дежурный юрист всегда готов ответить вам на вопросы. Задать их можно в комментариях, а чтобы получить персональную бесплатную консультацию рекомендуем написать в чат. Спасибо за интерес к нашей статье!

Оставьте комментарий, поставьте лайк или сделайте репост – мы будем вам благодарны. Также рекомендуем узнать, и Оценка статьи:

(голосов: 14, средняя оценка: 4,79 из 5)

Загрузка. Поделиться с друзьями: Твитнуть Поделиться Поделиться Отправить Класснуть

Продажа квартиры через нотариуса

Многих интересует, как проходит купля-продажа квартиры.

Нужно соблюдать все законные условия, чтобы правильно провести процедуру передачи права владения.

Что потребуется для осуществления продажи и что необходимо учитывать, если у квартиры есть несколько совладельцев?

Почему стоит оформить сделку нотариально? После принятия ФЗ №218 в 2016 любые сделки с недвижимостью, находящейся в долевой собственности, должны быть нотариально заверены. Согласно закону, продать свою долю владелец может только через нотариуса.

Но обратившись к нему, вы получаете следующие преимущества:

  1. Будет проверена законность документов.
  2. Нотариус доказывает легитимность продажи, так что другим лицам будет значительно сложнее оспорить договор.
  3. Вам помогут пройти прочие инстанции и проконтролируют ход продажи.
  4. Регистрация проходит быстрее – три рабочих дня с момента подачи запроса в Росреестр (при подаче бумаг в электронном виде и вовсе 1 день).

Нотариус заинтересован в успешном проведении сделки, так как он должен будет возместить ущерб, если в ходе оформления сделки были допущены ошибки. Нотариус может выполнить часть работы, которую раньше выполняли юристы и риэлтерские компании, а именно – сопровождение сделки.

Таким образом, риэлтору можно поручить только поиск покупателя.

Продажа квартиры в долях Речь идёт о жилье, являющимся общей собственностью нескольких человек.

Им могут принадлежать доли разного размера, и у каждого на руках будет своё свидетельство о праве владения. Чаще всего это касается семей, когда собственниками квартиры являются супруги и их дети.

Совершить сделку можно только при согласии всех собственников на её проведение.

Они должны присутствовать во время подписания договора купли-продажи. Необходимо определиться с тем, как сособственники поделят вырученные от продажи средства, поэтому лучше заранее обсудить данный вопрос. Кроме того, следует заблаговременно определить обязанности по оплате услуг нотариуса между собственниками.

Продажа доли Любой из собственников имеет право решить, кому он намерен продать долю. Для этого он должен соблюдать некоторые правила.

Перед тем, как предложить приобрести иным лицам продавец должен известить об этом (письменно) других собственников квартиры, указав стоимость и прочие условия сделки.

Для этого им по почте отсылают нотариальные уведомления.

Лишь спустя месяц после извещения совладельцев можно начать оформление продажи.

Совладельцы обладают преимущественным правом покупки его доли за установленную стоимость (согласно ст. 250 ГК РФ). Если продажа совершена с нарушением этого права, любой из них может в течение трёх месяцев потребовать через суд передать ему права и обязанности покупателя.

Решив приобрести выставленную на продажу часть квартиры, совладелец не обязан извещать об этом других собственников недвижимости. Если остальные собственники квартиры отказываются приобрести долю продавца, то продажа может быть проведена до истечения срока извещения. Для этого собственники должны предоставить нотариусу отказ от своего преимущественного права покупки (только в письменной форме).

При продаже доли нужно, чтобы:

  1. Стороны (совладельцы и продавец, либо же продавец и покупатель) определились с уплатой налогов и оплатой за услуги нотариуса.
  2. Другие собственники отказались от сделки.

Получив отказ и подготовив требуемый пакет документов, нотариус начинает процедуру оформления сделки.

В самом конце он должен заверить сделку.

Читайте подробнее о том сколько стоит продать долю в квартире и можно ли продать долю в ипотечной квартире. Какие документы понадобятся? Нотариусу необходимо предоставить копии следующих документов:

  1. Справка из управляющей компании, обслуживающей дом (подтверждает, что у владельца нет долгов за оплату жилищно-коммунальных услуг).
  2. Согласие супруга на совершение сделки, если продаваемая квартира была получена во время брака (должно быть заверено нотариусом).
  3. Справка из ЕГРН. В ней указана её стоимость, а также она доказывает, что недвижимость не была арестована. Её заказывает сам нотариус.
  4. Согласие органов опеки на продажу, если в сделке участвует несовершеннолетний ребёнок.
  5. Выписка из домовой книги (в ней указаны лица, прописанные в жилом помещении).
  6. Доказательство права владения недвижимостью. Подготавливается в двух экземплярах – для покупателя и Росреестра.
  7. Предварительный договор купли-продажи, в котором указаны условия будущей сделки. Его подписывают обе стороны. В нём также может быть прописан задаток или аванс, который покупатель обязуется предоставить продавцу, как подтверждение серьёзности своих намерений.
  8. Договор купли-продажи (составляется самим нотариусом).

Документы, удостоверенные нотариусом, можно подать в электронном виде на регистрацию.

Сама регистрация перехода права владения проходит в четыре этапа:

  • Документы подают в Реестр.
  • Если не было выявлено причин для отказа, в Реестр вносят изменения.
  • Там проводится их экспертиза.
  • Покупатель получает документ, подтверждающий факт регистрации.

В самом конце сделки в ЕГРН подаётся акт приема — сдачи недвижимости, подтверждающий переход квартиры к новому собственнику. Должен быть подписан покупателем и продавцом. Он свидетельствует о том, что у сторон нет претензий друг к другу.

Все условия сделки лучше зафиксировать в предварительном соглашении.

Оно станет гарантией того, что права и обязательства сторон будут соблюдены. Получение покупателем квартиры в собственность подтверждается выпиской ЕГРН. Она может быть предоставлена как в печатной, так и в электронной форме.

Нотариус может получить выписку самостоятельно. Лучше провести передачу денег через банк, либо же рассчитаться у нотариуса при подписании договора купли-продажи.

Сколько стоит и кто платит? Тарифы на услуги определяют сами нотариальные конторы. Их размер вычисляется на основе Налогового кодекса.

Для инвалидов 1-й и 2-й групп предусмотрены льготы – они заплатят лишь половину суммы за услуги нотариата.

Скидка предусмотрена и в отношении родственников, являющихся сторонами сделки.

Конечная сумма зависит также от того, какие работы проведены и в каком регионе действует нотариальная контора.

Стоимость нотариальной помощи складывается из:

  1. Технические работы нотариуса (от 3 000 рублей + 0.3% от кадастровой стоимости квартиры до 10 млн. (если стоимость больше, то оплата 3 000 рублей + 0.2%)).
  2. Удостоверения отказа от права преимущественной покупки другими собственниками (1 000-1 500 рублей).
  3. Размера госпошлины за регистрацию (2000 рублей).
  4. Оформления договора (в среднем – 6 000 рублей).

При продаже квартиры с несовершеннолетним собственником, нотариус получит дополнительную оплату за работу с органами опеки и попечительства, которые дают разрешение на заключение сделки.

Есть общий принцип – чем больше стоимость продажи квартиры, тем дороже будут услуги нотариуса. Перед продажей квартиры стоит сразу определить, какая из сторон будет оплачивать работу нотариуса. Чаще всего, стороны платят 50 на 50.

Сделка с несовершеннолетними детьми Если в сделке задействован несовершеннолетний ребёнок, то необходимо получить согласие от органов опеки и попечительства (ООП).

Кроме того, любые сделки с долями детей, младше 18 лет, должны быть обязательно заверены нотариусом.

Чтобы получить добро от ООП на продажу квартиры, необходимо подготовить бумаги, подтверждающие, что ребёнок после продажи квартиры получит долю в новой квартире. Главное, чтобы квадратура (площадь) доли была не меньше той, которой он владел в предыдущей.

Допустим, продают квартиру площадью 50 кв.м., в которой доля ребёнка составляет ½ (т.е. 25 кв.м.). Родители решили купить квартиру с 78 кв.м.

Ребёнок получает долю в 26 кв.м. (1/3 часть). В таком случае его доля будет меньше, но площадь – больше. Ребёнок должен получить долю в другой жилплощади, так что можно оформить его (временно) собственником жилья, принадлежащего близким родственникам (например, бабушки или дедушки).

В ООП также нужно установить, в жилье какого типа ребёнок получит долю. К примеру, если раньше ребёнку принадлежала доля в квартире, а после её продажи он становится собственником комнаты, то органы опеки могут запретить заключение такой сделки. Самостоятельно жить в ней ребёнок не сможет, но и одной комнаты для него и родителей будет недостаточно.

Итак, в ООП нужно предоставить:

  1. Свидетельство рождения ребёнка (или паспорт, если ему исполнилось 14 лет).
  2. Заявление о разрешении проведения продажи.
  3. Свидетельство о браке.
  4. Паспорта родителей, опекунов или официальных представителей.
  5. Выписки из домовых книг в старой и новой недвижимости.
  6. Предварительное соглашение, подтверждающее, что за ребёнком закреплена доля в другой квартире.

Исходя из документов в ООП смогут убедиться, что положение ребёнка после заключения сделки не ухудшится. Лишь с таким условием родители получат согласие на продажу. Итак, продажа жилплощади с несколькими владельцами является сложной сделкой с юридической стороны, требующей тщательной проверки законности документов и самого соглашения.

Для продажи доли или всей квартиры нужно получить согласие всех совладельцев.

Если владельцем является несовершеннолетний, то потребуется согласие от ООП. Лучше обратиться за помощью к нотариусу.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+