Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Кто должен собирать документы для оценки квартиры при ипотеке

Кто должен собирать документы для оценки квартиры при ипотеке

Кто должен собирать документы для оценки квартиры при ипотеке

Оценка квартиры для ипотеки. Её стоимость.


28 октября 2021При покупке недвижимости в кредит, обязательным условием выдачи займа является заблаговременное уточнение ее цены.

Соответствующие значения указанной характеристики могут быть озвучены представителями экспертной организации. Правильно выполненная оценка квартиры для ипотеки — это необходимое условие для получения ипотечного кредита.

Следует понимать, что экспресс – оценка также необходима для понимания реальной стоимости недвижимости.Для заимодателя, как и для Клиента главное, чтобы была проведена честно и профессионально. При выполнении оценочных мероприятий нужно определить не только рыночную цену, но и ликвидную. На последнем настаивает заимодавец, которому, при стечении обстоятельств, может быть интересен .Согласно действующему законодательству, а именно ФЗ No102 от 16.07.1998 г., оценка квартиры для ипотеки — это неотъемлемая часть процедуры по получению денежных средств в долг.

Банк, выдающий их, требует залог.

Если кредит целевой, то предметом залога автоматически становится приобретаемое имущество. Поэтому оценка квартиры для ипотеки является обязательной.Оценка интересна не только заимодавцу. Заемщик заинтересован в ней не меньше.

Обусловлено это двумя факторами:

  1. Во-вторых, получатель займа может быть спокоен в том, что при отсутствии возможности платить кредит, ипотечный договор будет закрыт путем реализации его предмета залога, и он не будет ничего должен.
  2. Во-первых, отчет оценщика и оценка от агентства поможет понять, адекватную ли цену озвучила вторая сторона.

Банк заинтересован в том, чтобы цена не была повышена искусственно.

Заемщик практически всегда заинтересован в получении большей суммы. Таким образом для соблюдения интересов обеих сторон, следует обращаться к независимым экспертам. Подыскать их готово помочь наше «Кремлевские Ключи».Оценка квартиры для ипотеки проводится после того, как подходящий вариант выбран окончательно.

Также необходима предварительная договоренность со второй стороной сделки.Для проведения оценивания следует собрать пакета документов. Для первичного и вторичного жилья содержимое этого пакета существенно различается.Оценка новой квартиры для ипотеки выполняется при наличии у собственника:

  1. Правоустанавливающих документов. Как правило, они представляют собой договор долевого участия , в соответствии с 214 ФЗ.
  2. Застройщик должен быть аккредитован у банка.
  3. Копии паспорта заявителя и его контактные данные.

Проверив наличие всех бумаг, можно обращаться к экспертам и договариваться о времени экспертизы.

  1. Поэтажный план и экспликация.
  2. Расширенная выписка из ЕГРН.
  3. Копии паспорта заявителя и его контактные данные.
  4. Документ-основание собственности.

Могут потребоваться некоторые дополнительные документы.

В частности, справка о том, что дом не будет снесен в ближайшее время.Еще один документ может потребоваться, если квартира расположена в доме, построенном до 60 годов прошлого века. В этом случае нужна справка о типе перекрытий и степени износа. Объясняется это тем, что в домах старой постройки эти несущие конструкции изготавливались из дерева.

Этот материал в большей степени подвержен воздействию огня.

Из-за этого страховщики отказываются страховать ипотечные кредиты, выдаваемые на приобретение таких объектов.

Таким образом в ипотеке некоторые банки могут отказать.Не в последнюю очередь людей, решивших обзавестись жильем в кредит, волнует стоимость оценки квартиры для ипотеки.

Актуален этот вопрос по причине того, что при совершении такой покупки буквально каждая копейка на счету.Стоимость оценки квартиры для ипотеки во многом зависит от субъекта РФ, в котором проводятся подобные исследования. В Москве за услугу подобного типа придется заплатить от 3 500 до 6 000 р. В регионах стоимость оценки квартиры для ипотеки гораздо дешевле – 2-3 тыс.

руб.Экспертами-оценщиками может взиматься дополнительная плата.

Доплатить придется, если требуется провести исследование срочно. Размер доплаты составит 2-3 тыс.

руб. Чтобы избежать дополнительных трат, нужно заблаговременно позаботиться о подаче заявки.Стоимость оценки квартиры для ипотеки во многом зависит и от оценщика. В то же время, следует выбирать Компанию, учитывая не только цену услуг, но и ее стаж работы, репутацию и пр.

Впрочем, в наши дни многие банки предлагают заказать услугу у нескольких организаций, с которыми они сотрудничают на постоянной основе.Рассматриваемую услугу оплачивает покупатель. Другие варианты невозможны, разве что удастся договориться на раздел затрат по оформлению документов с продавцом.Одной из основных проблем может стать выбор эксперта. Как и было сказано ранее, многие банки предлагают несколько своих возможных вариантов, но не все они работают подобным образом.

Выбирая оценщика следует учесть определенные нюансы:

  1. Оценщик должен иметь полис гражданской ответственности, сумма которого не ниже 300 000 р.
  2. Предприятие обязано состоять в СРО.
  3. Деятельность Компании должна быть застрахована минимум на 12 месяцев.

Говоря о проблемах, учитывается и тот факт, что практически заимодавцы устанавливают определенные границы срока действия отчетов.

Их следует узнавать заранееОсновным преимуществом оценочных мероприятий является определение точной цены. Разумеется, в 99 % случаев финансовая организация будет стремиться снизить итоговый результат.

Это делается с целью минимизации собственных рисков.

При этом банк все равно будет вынужден отталкиваться от реальных показателей. Таким образом не получится слишком сильно занизить цену и вынудить Клиента предоставить еще один залог.Результаты могут быть использованы и в суде, если придется подтверждать справедливость сделки купли-продажи.

Специалисты, работающие на рынке недвижимости, предлагают оценивать покупаемое даже в тех случаях, если это не обязательно и финансовая организация не настаивает на проведении мероприятий подобного рода.

Благодаря наличию документа, подтверждающего реальную цену, заемщик сможет обезопасить себя от комиссии штрафных санкций.

Какие нужны документы для оценки квартиры для ипотеки

Оценку квартиры проводят для осуществления различных операций с недвижимостью. К ним относятся покупка-продажа квартиры, в том числе с помощью ипотеки, страхование жилья, раздел имущества и некоторые другие случаи.

Правильная оценка квартиры позволит узнать реальную стоимость объекта.

  1. Документ, подтверждающий право собственности (свидетельство или выписка из ЕГРН);
  2. Технический паспорт недвижимости из БТИ;
  3. Паспорт заказчика для заключения договора;
  4. Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН.
  5. Документы-основания возникновения права собственности (договор купли-продажи, договор долевого участия в строительстве и т.п.);
  1. Выписка из ЕГРН.
  2. Договор долевого участия со всеми дополнительными соглашениями и договорами уступки;
  3. Акт или договор передачи квартиры в собственность;
  4. Технический паспорт недвижимости из БТИ;
  5. Паспорт заказчика для заключения договора;
  1. Выкуп жилья, принадлежащего государству или муниципальному образованию.
  2. Подтверждение рыночной стоимости недвижимого имущества заявителя при подаче заявления на получение въездной визы в некоторые страны;
  3. Совершение сделки купли-продажи;
  4. Внесудебный раздел имущества между супругами или наследниками;
  5. Нотариальное оформление наследства;
  6. Решение имущественного спора в суде;
  7. Оформление залога (ипотека);
  8. Проведение сделок с квартирами, которые затрагивают имущественные интересы несовершеннолетних детей (для органов опеки);

«Центр независимой экспертизы и оценки» выполняет отчеты по оценке для следующих банков: Сбербанк, ВТБ, Россельхозбанк, Газпромбанк, Хлынов, Норвик, Связьбанк, Совкомбанк, Промсвязьбанк, Дортрансбанк, Россия, АкБарс, РосКап (ДомРФ), ДельтаКредит (Росбанк), УБРиР, Райффайзенбанк.

Вы можете позвонить +7 (953) 947-13-99, либо оставить заявку на сайте. Оставив контактные данные Вы получаете квитанцию на оплату услуг и список документов, которые необходимо предоставить. После получения документов и оплаты специалист приступает к работе, организуется осмотр объекта.

Через 1 день Вы получаете уведомление на телефон. Это означает, что в любой рабочий день Вы можете забрать отчет или получить его с курьером. Ряд клиентов сталкиваются со следующими проблемами Наши преимущества Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть) — Долгий срок изготовления — Трата времени на поездки в офис — Отсутствие необходимых аттестатов у оценщиков — Завышенная стоимость оценки — Риск отказа банка в приеме документов + Мы оперативно готовим отчет — 1 день + Заказываете и получаете оценку не выходя из дома + У нас только сертифицированные оценщики + У нас конкурентные цены + Мы аккредитованы ведущими банками России

  1. Оплата услуг осуществляется по квитанции через Сбербанк Онлайн или в отделении банка на расчетный счет компании.
  2. Доставка отчета, если требуется распечатанный вариант осуществляется курьерской службой в любое отделение банка.

Оценка недвижимости проводится с целью определения ликвидной и рыночной стоимости приобретаемой жилплощади.

Услуга заказывается в аккредитованных компаниях за счет средств заемщика. В редких случаях, Сбербанк принимает заключения не аккредитованных организаций.

Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке – процедура определения ликвидности приобретаемого объекта при помощи независимого эксперта.

Согласно ФЗ «Об ипотеке», при оформлении жилищного кредита, заемщик обязан предоставить в качестве предмета залога имеющуюся квартиру или приобретаемое жилье. В связи с тем, что залогодержателем считается банк, он требует от плательщика проведение мероприятий по оценке. Кредитор устанавливает предельный размер займа, исходя из ликвидной и рыночной стоимости помещения.

Именно так банк страхуется от невыплаты заемщиком ипотечной ссуды, получая возможность реализовать недвижимость и покрыть издержки. Нужна оценка квартиры и самому клиенту, благодаря ей определяется адекватность стоимости жилья. Также, заемщик обращается к независимому оценщику для того, чтобы находясь в сложной финансовой ситуации, он смог самостоятельно продать квартиру по рыночной цене для погашения долга.

Также, заемщик обращается к независимому оценщику для того, чтобы находясь в сложной финансовой ситуации, он смог самостоятельно продать квартиру по рыночной цене для погашения долга. Оценка жилья при ипотеке проводится аккредитованными организациями, одобренными Сбербанком. Однако, он также сотрудничает и с частными компаниями, но при условии, что все требования и условия процедуры соблюдаются.

Для получения ипотечного кредита под залог недвижимости необходимо предъявить итоговый отчет с фотографиями, графиками и выводами по проверяемому жилью. По условиям Сбербанка, оценка недвижимости для ипотеки оплачивается средствами заемщика.

Проводится оценка объекта недвижимости только профессиональными экспертами, с должным уровнем аккредитации и полным пакетом разрешительных документов.

Первостепенно сотрудник собирает необходимую информацию, которая относится непосредственно к конкретной недвижимости: год постройки, материал изготовления, степень износа, количество перепланировок, территориальное расположение, техническое оснащение и т.д. Обобщая полученные данные, он проводит детальный анализ и производит оценку, составляется отчет, в который входят фотоснимки объекта недвижимости, графики, схемы и подробные выводы.
Обобщая полученные данные, он проводит детальный анализ и производит оценку, составляется отчет, в который входят фотоснимки объекта недвижимости, графики, схемы и подробные выводы.

Изучение ипотечной квартиры может проводить аккредитованная компания от Сбербанка или независимый эксперт.

  • Надежность. Компании, замешанные в судебных разбирательствах или оценщики, имеющие судимость не попадут в реестр Сбербанка.
  • Безопасность. Деятельность экспертов застрахована, поэтому, в случае допущения ошибки в отчетности, все издержки клиента, связанные с этим, будут компенсированы.
  • Компетенция. Эксперт обязан иметь соответствующее образование, аттестат и трехлетний стаж работы. По этим параметрам банк определяет профессионалов.

Среди минусов оценки квартиры для ипотеки в Сбербанке можно выделить только то, что с сотрудником компании невозможно договориться о завышении стоимости квартиры. Также, оценщик не сможет изменить отчет, обнаружив незаконную перепланировку. Список аккредитованных оценочных компаний Сбербанка для ипотеки размещается на официальном сайте .

Впоследствии, предоставленный документ должен в полной мере удовлетворять требованиям кредитора. Также рассматриваются отчеты оценочных компаний, не аккредитованных в Сбербанке, но при условии, что документ соответствует установленным требованиям. Сбербанк устанавливает обязательные требования к оценщикам:

  • Каждые 3 года он обязан повышать квалификацию.
  • У него отсутствуют судимости или открытые судебные дела.
  • Эксперт должен быть членом саморегулируемой организации и иметь свидетельство.
  • Деятельность сотрудника должна быть застрахована.

Определенные условия предъявляются не только к экспертам, но и самим компаниям:

  • Профессиональная деятельность организации – от 3-х лет.
  • Стаж работы двух и более сотрудников – выше 3-х лет.
  • Два и более сотрудника имеют специальное образование.

В случае, если компания полностью соответствует требованиям, она получает аккредитацию оценщика в Сбербанке.

С этого момента она может оказывать услуги заемщикам банка. Организация не получает официальных сертификатов, а просто оповещается в письменном виде о принятом решении. После этого компания автоматически включается в перечень оценщиков, аккредитованных Сбербанком.

Зачем оценщикам нужна аккредитация К работе со Сбербанком допускаются только аккредитованные компании.

Они считаются более опытными в своей сфере и обладают всей необходимой информацией. В большинстве случаев, отчет по оценке от неаккредитованных компаний отклоняется в связи с недоверием банка.

Подобные организации могут выступать в роли мошенников, с целью снизить сумму первоначального взноса и страхования для заемщика .

Без объективных причин, отказать в рассмотрении отчета от неаккредитованной компании противозаконно. Право заемщика регулируется ФЗ №135 «О защите конкуренции». Сбербанк взаимодействует с подобными организациями, но при условии, что вся документация соответствует установленным требованиям. Ежегодно перечень оценочных компаний аккредитованных Сбербанком пополняется.
Ежегодно перечень оценочных компаний аккредитованных Сбербанком пополняется.

Заемщик самостоятельно заказывает и оплачивает услуги оценщика.

Кредитор допускает возможность сотрудничества с посторонними организациями, но при условии соответствия установленным требованиям. Поэтапный поиск оценочной организации:

  • Важно проверить все документы, подтверждающие деятельность оценщика. Особое внимание следует уделить свидетельству СРО и полису страхования.
  • Эксперты советуют отобрать 2-3 варианта и связаться с ними, для предварительной консультации и уточнения стоимости.
  • Необходимо внимательно изучить сайт компании. Наличие удобного интерфейса, информации об оказываемых услугах и их стоимости – признаки высококвалифицированных специалистов.
  • Обязательно нужно изучить все отзывы, не только на сайте компании, но и на форумах.
  • Заказать услугу можно по объявлению в газете или через интернет. Клиент должен выбрать удобный для себя вариант поиска.
  • Сделать окончательный выбор, опираясь на наличие соответствующих документов и отзывов.

Перед заказом не аккредитованных компаний лучше сопоставить все плюсы и минусы такого риска.

Даже если законодательство разрешает обращаться за помощью к подобным организациям, все же Сбербанк относится к ним скептически. На проверку представленного отчет уйдет больше времени, а если он не будет соответствовать установленным требованиям, и вовсе может быть отклонен.

Важно! Услуги оценщика для оформления кредитного договора на ипотеку оплачивает заявитель.

Полный перечень всех оценщиков от Сбербанка ежегодно обновляется в соответствии с законодательством, поэтому при выборе компании важно опираться на реальные отзывы на форумах или интернет-порталах.

Будущему собственнику квартиры необходимо предоставить:

  1. акт приема-передачи жилья.
  2. паспорт заказчика;
  3. технический и кадастровый паспорт помещения;
  4. договор купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации недвижимости или любой другой правоустанавливающий документ;

Компании действуют в соответствии с законодательством, поэтому перечень бумаг, на основе которых проводится оценка, может изменяться в индивидуальном порядке.

Второй вариант работы – затратный. Эксперт подсчитывает, сколько необходимо средств на постройку аналогичного объекта. Наименее популярный метод – доходный.

Оценщик имущества просчитывает, какой доход принесла бы недвижимость, если ее сдавать в аренду. Процедура оценки недвижимости во втором случае позволяет определить ликвидную стоимость квартиры, а в первом – рыночную. В большинстве случаев, оба показателя идентичны, лишь изредка разница ощутима.

Эксперт, во время проведения оценки, осматривает помещение, делает фотографии, сверяет фактическую картинку с планами БТИ, выявляет потенциальных претендентов на жилье и проверяет наличие обременения. Время оформления отчета зависит от сложности объекта, в среднем, оно составляет 1-5 рабочих дней. Срок действия – полгода (с момента сдачи).

  • Сравнительный анализ рынка недвижимости.
  • Ликвидную и рыночную стоимость жилья.
  • Сведения об используемых методах анализа недвижимости.
  • Данные оценочной компании.
  • Информацию по оцениваемой квартире.
  • Приложения.

Особое внимание уделяется последней части документа, т.к. именно в нем указываются конкретные цифры и итоги оценки. Стоимость оценки зависит от срочности заказа, месторасположения объекта, размера жилплощади и планировки квартиры.

В столице оценка обойдется в 3,5-5 тыс. рублей. В Санкт-Петербурге ее стоимость варьируется от 3000 до 4000 рублей. Для регионов ценник не превышает 2-3 тыс.

За срочность придется доплатить несколько тысяч рублей.

Банк сотрудничает с оценочными компаниями и приглашает их в партнеры, чтобы заемщики не тратили время на поиски эксперта. Сотрудники организации, учитывая все нюансы и особенности анализируемой квартиры, смогут установить точную рыночную и ликвидную стоимость недвижимости.

При этом, банк будет уверен, что в случае невыплаты задолженности, он сможет реализовать оцененный предмет залога по установленной стоимости.

Если заемщик решил обратиться в оценочную компанию, не аккредитованную Сбербанком, то необходимо изначально проверить фирму на соответствие установленным базовым требованиям. Если один из пунктов будет нарушен, отчет по оценке будет отклонен.
Он может быть принят на следующих условиях:

  1. кредитор проверил организацию на соответствие требованиям деловой репутации;
  2. сотрудники банка изучили готовый отчет и проверили его на соответствие установленным параметрам.
  3. оценщик предоставил все запрашиваемые документы для проверки;
  4. заемщик заранее сообщил о желании сотрудничать с неаккредитованной компанией;

Оценка проводится специализированными компаниями для определения рыночной и ликвидной стоимости недвижимости.

Необходимо это для того, чтобы кредитор смог установить предельный размер ипотечного займа. Сбербанк предъявляет строгие требования к оценочным компаниям и документации. При сотрудничестве с неаккредитованными организациями, могут возникнуть некоторые сложности, вплоть до отклонения итогового отчета.
При сотрудничестве с неаккредитованными организациями, могут возникнуть некоторые сложности, вплоть до отклонения итогового отчета.

Рыночная оценка недвижимости независимыми экспертами является одним из обязательных условий оформления кредита. Какие же документы для оценки квартиры для ипотеки нужно будет собрать? Для проведения предварительной оценки недвижимости заемщик, являющийся физическим лицом, должен направить в экспертную компанию следующие документы: Наименование документа Где и кем выдается Свидетельство о праве собственности на залоговое имущество или же выписка из ЕГРН.

Росреестр или МФЦ. Правоустанавливающий документ (указывает, на каком основании закладываемая недвижимость стала собственностью потенциального заемщика):

  1. Договор купли-продажи – если квартира приобретается на вторичном рынке;
  2. Договор ДУ с застройщиком – при покупке жилья в новостройке;
  3. Нотариальное свидетельство о получении наследства – в аналогичной ситуации.
  4. Договор дарения – если залогом выступает не объект покупки, а любое другое жилье, которое заемщик получил в дар;

Имеется у владельца. Технический паспорт на квартиру + разрешение на ее перепланировку (если она проводилась).

Жилищный комитет или любой другой орган местной администрации, имеющий схожие полномочия.

Технический паспорт на жилое помещение, включающий этажный план и экспликацию.

БТИ Форма № 9 с указанием всех лиц, прописанных на данной жилплощади. Жилищная контора или паспортный стол по месту регистрации заявителя. Выдается сразу же по предъявлению паспорта.

Кроме того этот документ можно заказать через МФЦ, но тогда придется ждать и посещать его дважды. Выписка, подтверждающая отсутствие обременений на закладываемый объект недвижимости. Росреестр или МФЦ. Внутренний паспорт гражданина РФ.

Имеется у владельца. Фотографии оцениваемой квартиры, подъезда и прилегающей к дому территории – должны быть качественными, четкими, сделанными в светлое время суток. Без этих снимков банк может не одобрить заявку на ипотеку, поэтому потенциальный заемщик должен самостоятельно убедиться в их наличии.

Их делает сам оценщик. Список необходимых документов считается общим и зависит от того, какая контора занимается оценкой залогового имущества. Все бумаги подаются в виде оригиналов. В дальнейшем с каждой из них нужно будет снять копии, которые прикладываются к итоговому отчету.

На заметку! Единственным подтверждением вашего сотрудничества с оценщиком является официальный договор. Если банк откажет в выдаче кредита по причине неправильно составленного заключения, вы сможете вернуть деньги и провести повторную оценку.

Если приобретаемое жилье пребывает в стадии строительства, то ее собственником является застройщик, представляющий собой юридическое лицо.

Какие документы нужны оценщику в этом случае? Перед вами полный список:

  • Разрешение на проведение строительных работ;
  • Регистрационные данные застройщика – название, адрес регистрации, КПП, ИНН и др.;
  • Архитектурно-строительная схема дома, в котором расположена покупаемая квартира;
  • Письменное подтверждение права собственности или договор аренды земельного участка, на котором находится объект недвижимости;
  • Договор на долевое участие в строительстве (если предусмотрен сделкой);
  • Выписка, подтверждающая отсутствие обременений;
  • Поэтажное проектное описание дома;
  • Бумага, в которой указана предполагаемая дата сдачи объекта в эксплуатацию;
  • Справка о балансовой стоимости жилья (если застройщик – хозяин объекта).
  • На заметку! Проведение оценочной деятельности оплачивает застройщик.

    Здесь также следует очень внимательно отнестись к выбору эксперта и заключить договор. Только тогда можно рассчитывать на возврат денежных средств в случае отказа банком. Во время подготовки перечня документов, необходимых для оценки жилья, прислушайтесь к рекомендациям опытных специалистов.

    Совет 1. Некоторые бумаги следует заказывать заранее, ведь их подготовка занимает довольно много времени (например, справка БТИ и технический паспорт готовятся от 7 до 21 дня).

    Совет 2. Многие документы имеют ограниченный срок действия, узнать который можно в соответствующей организации.

    Совет 3. Большинство бумаг должен собрать сам заемщик или собственник квартиры, но некоторые из них можно заказать оценщику (например, выписку из ЕГПР о наличии или отсутствии обременений на квартиру). Совет 4. Некоторые справки (например, технические свидетельства из БТИ) выдают только при наличии паспорта владельца и свидетельства о собственности или договора, на основании которого это право можно установить.

    Согласно законодательству, действующему в 2021 году, по завершению процедуры заказчику будет выдан отчет, содержащий в себе следующие сведения:

    1. Наличие парковочных мест у жилого дома;
    2. Размер общей и жилой площади квартиры;
  • Состояние перекрытий;
  • Высота потолков;
  • Особенности планировки;
  • Сведения о дворе, месте расположения и т. д.;
  • Наличие газа, канализации, водопровода, электричества;
  • Стоимость 1 кв.

    м. в квартире;

  • Близость к станции метро, магазинам, остановкам общественного транспорта и прочим социальным объектам;
  • Наличие или отсутствие балкона/лоджии, а также их остекления;
  • Состояние фасада и подъезда;
  • Мнение эксперта о необходимости проведения ремонтных работ;
  • Выявленные изъяны (подтверждаются фотографиями);
  • Строительный материал, из которого возведен дом;
  • Другая информация.
  • Как видите, для проведения оценки закладываемой недвижимости потенциальному заемщику предстоит собрать внушительный пакет документов. Однако это вполне оправдано, так как позволит экспертам правильно рассчитать стоимость залогового объекта. »

    Отличная статья 0 Помогла статья?

    Оцените её

    Загрузка.

    Юристы.ру © 2018–2021 – Юридическая помощь населению Adblockdetector

    Оценка ипотечной квартиры в новостройке.

    Зачем? Как проходит? Как сэкономить?

    11 августа 20215 недель назад курьер оценочной компании принесла мне на работу отчет об оценке квартиры. Читал его с интересом. Вот только спустя столько времени дошли руки сделать серию статей по этой теме.

    Начнем с самых основных вопросов: Зачем? Как проходит? Как сэкономить?

    В этой статье мы будем изучать вопрос оценки исключительно с позиции ипотечного заемщика (квартира в новостройке). И да, рассказываю как сам все понял.

    Чуть серьезнее обычного Поехали! Итак, у вас ипотека. Вы недавно получили ключи от квартиры в новостройке.

    Что нужно делать дальше? Дальше надо получить закладную из банка (или доп.соглашение об ее отмене) и податься на право собственности.

    Именно в такой последовательности. А все потому что закладная или отменяющее доп.соглашение нужны для оформления ипотечной квартиры в собственностьПо факту все еще сложнее. На иллюстрации я изобразил зачем каждой стороне нужен отчет об оценке квартиры: В акте приема-передачи обычно указывается срок, в который покупателю нужно получить право собственности.

    Со стороны банка этот документ необходим для начисления страховки на объект недвижимости (ее не будет — повысится ставка по ипотеке). И это все завязано на отчетах об оценке квартиры. Перед описанием процесса копнем поглубже.

    Оценкой квартиры могут заниматься только аккредитованные для этого компании и специалисты соответствующей квалификации. Меня самого удивило, что в приложении отчета об указывают даже это: Оценка делится, как понял, на три этапа: 1. Посещение объекта для сбора исходных данных 2.

    Камеральная обработка 3. Предоставление отчетаПервый этап у меня занял около 15-ти минут. Пришла харизматичная девушка с поставленным джазовым голосом и дредами.

    Сделала кучу снимков и приняла платеж за услугу. Что подготовить к первому этапу:

    1. ДДУ (сфоткают)
    2. Акт приема-передачи подписанный застройщиком (сфоткают или можно отправить по почте)
    3. Действующий адрес электронной почты (пришлют уведомления и отчеты)
    4. Скан паспорта (можно отправить по почте)
    5. Поэтажный план с квартирой (выдается при подписании акта приема-передачи)

    Сейчас точно не вспомню, но готовый отчет уже был на руках где-то через 4-5 рабочих дней. С ним уже поперся в банк. Важно: отчет об оценке имеет свою силу в течение полугодаБанк может сам порекомендовать компанию, можно самому наткнуться на подходящее объявление в соц.сетях или где-то еще.

    Важно другое — проверять имеет ли компания лицензию на оказание таких услуг.

    У каждого исполнителя своя стоимость.

    По сути составление отчетов по оценке в период заселения — однотипная работа (грубо: ctrl+c ctrl+v). Есть аккредитованные компании, которые дают скидку при «оптовых» заказах. Ищите такую, объединяйтесь с соседями по дому и ждите исполнителя.

    Личный пример: компания А предложила за проведение оценки 5 000р., компания B предложила моей соседке стоимость 2000р. при условии приглашения еще двух человек. Я оказался вторымЧестно, жесть какая-то да?

    Вот это вот все. Это мы еще в отчет об оценке не залезали. Давайте подытожим основное: 1.

    Оценку делаем без промедлений 2.

    Проверяем имеют ли выбранные компании право заниматься оценкой квартир 3.

    Находим самую дешевую, если это важно 4.

    Бережно храним отчеты и документ об итоговой стоимости жилья Понравилась статья?

    Ставьте лайк! Да пребудет с вами вычет!

    Как оценить квартиру для ипотеки и не переплатить

    23 ноября 2021В банковской ипотеке чаще всего залогом становится жилье, на покупку которого обычно берут кредит. Суть ипотеки – выплатить деньги банку, чтобы квартира наконец-то стала своей, а пока клиент тянет лямку регулярных платежей, жилье ему как бы не принадлежит, и от этого никуда не деться.

    Если заемщик не справляется с ипотекой, банк может продать квартиру на торгах: в этом заключается сила ипотечного кредита, или ликвидный залог, на профессиональном языке финансистов. Банку важно, на что конкретно он выдает свои деньги, и сможет ли потом так же легко их вернуть после продажи. Ведь если заемщик взял 5 миллионов на хижину с кривыми стенами и дырявой крышей, вряд ли найдется второй так же человек, который захочет купить неликвидное жилье по той же цене.

    А это значит, что банк понесет значительные убытки, если выдаст кредит без тщательной проверки.

    Именно этим целям призвана служить оценка недвижимости. Для банка оценка – гарантия того, что жилье можно будет отбить в случае форс-мажора у заемщика, а для заемщика оценка недвижимости является гарантией того, что квартира стоит той суммы, за которую выставлена на продажу. Если оценка показывает высокий результат – все довольны и спокойны в завтрашнем дне.Существуют банки, в штате которых имеются отдельные специалисты, берущие на себя всю головную боль с поиском проверенных оценщиков и экспертной работой с вашей предполагаемой будущей квартирой.

    Если такими кадрами банк не располагает, заемщику необходимо самостоятельно заняться поиском грамотного профессионала, который произведет честную, компетентную и адекватную оценку ипотечного жилья.В качестве оценщика может выступать индивидуальный предприниматель или компания, специализирующаяся на подобного рода услугах. Независимо от того, имеете вы дело с организацией или частным лицом, специалист, работающий с вашей квартирой, должен иметь на руках следующие документы:1.

    Документ, подтверждающий профессиональные знания в области оценочной деятельности (диплом, сертификат)2. Членский билет в саморегулируемой организации оценщиков3.

    Застрахованная ответственность (полис ОСАГО)4.

    Информация о стаже работы в оценочной деятельностиЗакон не ограничивает клиентов в выборе оценщиков, однако чаще всего банки имеют дело с одними и теми же компаниями и довольно неохотно принимают отчеты других специалистов, к которым вы можете обратиться.

    Лучше заранее поинтересоваться перечнем оценочных компаний, с которыми сотрудничает ваш банк, и среди них выбрать специалиста для работы с вашей квартирой.После получения списка оценщиков от банка прозвоните несколько компаний и выясните ключевые вопросы:· как быстро выезжает оценщик на объект· сроки составления отчета· стоимость оценки и второй копии отчетаВажно уточнять детали для каждой конкретной ситуации, потому что сроки и расценки на работу специалиста могут различаться в зависимости от характеристик объекта. В среднем оценщик прибывает на место в течение 1-2 дней после оформления вызова, спустя 3-5 дней составляет и передает вам отчет, при этом вторая копия может быть предоставлена бесплатно либо по стоимости примерно 20% от суммы оценки. Сама оценочная работа стоит 2-3 тысячи рублей.По окончании обследования объекта недвижимости оценщик составляет отчет о проделанной работе, который впоследствии хранится в банке вместе с закладной на вашу квартиру.

    Отчет содержит стандартные сведения: заказчик и исполнитель оценки, методы проведенного исследования, основные характеристики квартиры — ее состояние, использование, в том числе информация о прогнозируемом положении данного объекта на рынке, насколько успешно можно будет ее продать. К отчету прилагается приложение с перечислением дополнительных документов, фотографий и иных сведений, которые имеют значение для выводов по оценке.Отчет подписывает оценщик, он же ставит свою печать и прилагает документ с кратким описанием содержания.

    После чего одна из копий отчета передается заемщику, другая направляется в банк.Существует два вида стоимости объекта, которые должен рассчитать оценщик: рыночная и ликвидационная. Первая является отражением способности жилья продаваться на рынке без спешки и форс-мажоров. Вторая стоимость – это минимальная сумма, которую сможет выручить за квартиру банк, продавая ее в кратчайшие сроки.

    Оценщик обследует саму квартиру и сравнивает с аналогичными объектами на рынке жилья, чтобы вынести свой вердикт и предоставить сторонам отчет.На рыночную стоимость жилья влияет множество факторов: от расположения квартиры (район, удаленность от станции метро в крупных городах, инфраструктура) до технических характеристик здания и состояния самого объекта. Между домом, сданным в конце 70 годов прошлого века, и построенным пять лет назад, лежит огромная пропасть, потому что в учет идет все: наличие мусоропровода, этажность, наличие лифта, состояние подъезда, внешнего вида дома и внутренних коммуникаций (нужен ли капитальный ремонт), а также организованность парковки, детской площадки, зоны отдыха.Состояние самой квартиры также имеет большое значение: на каком этаже она расположена, окна выходят на одну стороны или на разные, далеко ли проезжая часть, есть ли в квартире ремонт, и насколько качественно он выполнен: ламинат или линолеум, ванна окрашена масляной краской или выложена кафелем, проведено ли освещение.

    Часто даже при наличии оклеенных стен, в отчете может появиться отметка «требует ремонта», если обои местами выцвели, попачкались или ободрались.

    Ремонт с обоями, не требующими обновления, будет приравнен к «евроремонту», и на цену квартиры не повлияет стоимость использованных стройматериалов и дизайнерских решений – максимум, на что можно рассчитывать,так это повышающий коэффициент.Оценщик также изучит рынок недвижимости в сравнении с аналогичными жилыми объектами.

    Панельные дома не сравнивают с кирпичными, однушки на последнем этаже – с трешками на первом, везде есть свои нюансы и критерии, повышающие или снижающие рыночную стоимость жилья.Вы можете повлиять на рыночную стоимость жилья, если в отчете оценщика она ниже суммы, запрашиваемой продавцом.Не бойтесь обратиться к оценщику с просьбой немного завысить стоимость обследуемой квартиры: чаще всего оценщики идут навстречу и ставят повышающие коэффициенты за наличие стеклопакетов, кухонный гарнитур и бойлер в ванной, которые останутся новым хозяевам жилья после продажи. На повышающих коэффициентах для однушки можно выбить до 600 тысяч рублей сверх рыночной стоимости на законных основаниях.Если вы планируете приобрести квартиру на рынке вторичного жилья, не лишним будет дополнительно заказать полный отчет с проверкой собственника и объекта по базе Росреестра

    Какие документы нужны для оценки жилья?

    +2вероника и.6 декабря 2021 · 11,5 KИнтересно14Компания «Бюро Оценки» более 10 лет предоставляет услуги по оценке движимого и. · ПодписатьсяОтвечаетДобрый вечер!Если Вы приобретете квартиру на первичном рынке, то для ее оценки Вам потребуются следующие документы:

    • Договор долевого участия (договор вступления в ЖСК) с актом приема-передачи квартиры
    • Паспортные данные Заказчика оценки
    • Поэтажный план квартиры (при наличии)
    • Акт приема-передачи квартиры

    Если рассматриваете покупку вторичного жилья, то для оценки квартиры будут необходимы следующие документы:

    • Технический паспорт и/или форма 7
    • Выписка из ЕГРН и/или свидетельство о праве собственности
    • Кадастровый паспорт (при наличии)
    • Паспортные данные Заказчика оценки

    Если у Вас остались вопросы, то Вы можете нам их прислать или ознакомиться более подробно с на нашем сайте.

    2 · Хороший ответ · 6,2 KКомментировать ответ…Ещё 2 ответа2Риэлтор с 15 летним опытом работы.

    Сейчас работаю в Единой городской службе.ПодписатьсяОценка жилья бывает разная: рыночная для продажи квартиры, для ипотеки в банке или для судебного разбирательства, кадастровая оценка жилья.

    Документы, а именно оценочный отчет, нужны только для оценки жилья банком или для суда.

    Оценочный отчет делается на основании документов БТИ: экспликации и поэтажного плана.

    Если нужна любая оценка квартиры.

    Читать далее3 · Хороший ответ1 · 5,0 KКомментировать ответ…4Оценка имущества и имущественных прав. Работаем по всей России. Оценить можем.ПодписатьсяДля оценки жилья (если необходим отчет оценщика) необходимо предоставить: 1. Выписку из ЕГРН (иной правоустанавливающий документ) 2.

    Документы БТИ (например, поэтажный план + экспликация ЛИБО технический паспорт) 3.

    Паспортные данные заказчика оценки Если оценка проводится для вступления в права наследства, то необходимо еще предоставить: *. Читать далееХороший ответ · 3,1 KКомментировать ответ…Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также62Квалифицированная юридическая помощь по гражданским и уголовным деламДобрый вечер!

    В соответствии с п. 2 ч. 1 ст.

    51 ЖК РФ, гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются собственники жилых помещений или члены семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учётной нормы.Согласно положениям ст.

    50 ЖК РФ, учётной нормой площади жилого помещения является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учёт в качестве нуждающихся в жилых помещениях.Учётная норма устанавливается органом местного самоуправления. Размер такой нормы не может превышать размер нормы предоставления, установленной данным органом.На основании ч. 3 ст. 52 ЖК РФ, принятие на учёт граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется органом местного самоуправления на основании заявлений данных граждан, поданных ими в указанный орган по месту своего жительства либо через МФЦ.Таким образом, если Вы обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учётной нормы, установленной органом местного самоуправления Вашего региона, то Вы имеете право обратиться в указанные органы (органы местного самоуправления) с заявлением о признании Вас нуждающимися в улучшении жилищных условий и принятии на учёт.4 · Хороший ответ · 9,2 K431Мы являемся экспертами в области согласования перепланировок и выполнения проектной.

    · ОтвечаетДля продажи квартиры техпаспорт не нужен. У него нет срока давности. Подробно как и где получить техпаспорт написано здесь:Техпаспорт нужен, скажем, для согласования перепланировки согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ. Обычно техпаспорт покупатели требуют в двух случаях:1.

    Чтобы убедиться, что в квартире не сделана какая-нибудь незаконная перепланировка.2.

    Чтобы купить квартиру по ипотеке. Техпаспорт тогда понадобится для банка и оценочной компании.Если у Вас не было никакой перепланировки, то Вам нечего бояться, и новый техпаспорт легко заказать.

    Для этого нужно обратиться в Мнофункциональный центр или непосредственно в отделение БТИ с паспортом и правоустанавливающим документом. Если собственников в квартире несколько, то достаточно обращения одного из них.Сразу на месте необходимо оплатить квитанцию. На квартиру выйдет техник (обмерщик) БТИ, произведет замеры и, если в квартире нет никаких отклонений от планировки из предыдущего техпаспорта, то подготовит техпаспорт со свежей датой обследования без штампа о наличии несогласованной перепланировки.В Москве за это возьмут 2400 руб., а по времени его подготовят не более чем за 10 дней.На фото приведено как выглядит титул современного технического паспорта.22 · Хороший ответ · 13,1 K309Адвокат, популяризатор юриспруденции, телеграм-блогер · Жилые помещения не сдают в аренду, их сдают по договору найма жилого помещения (суть примерно та же, но есть свои особенности).

    Главное, что нужно знать: квартиру можно сдавать только для целей проживания там людей, а не под офис, магазин, производство и т.д.20 · Хороший ответ4 · 19,0 K515Интересуюсь юриспруденцией, отвечаю на связанные с ней вопросы, а также на.При социальном найме жилья государство или муниципалитет передает гражданину жильё на льготных условиях. Помимо самого гражданина им могут пользоваться и все члены его семьи.

    Предоставляется оно на бессрочной основе и за строго фиксированную плату по определенному тарифу.Право заключить договор социального найма жилья имеют нуждающиеся в этом молоимущие граждане, сироты или несовершеннолетние, оставленные без попечения родителей, граждане, проживающие в аварийных помещениях, не подлежащих ремонту и иные категории лиц (узнать о них подробнее можно в статьях 49 и 51 Жилищного Кодекса).

    33 · Хороший ответ13 · 35,6 K3pride-mebel.ru — Мебельные туры в Китай с 2008 годаИнна, здравстуйте.

    Так же не мало важным будет знать, что Вы вкладываете в понятие «построить дом».

    Это только возведение коробки с крышей и окнами + коммуникации? Или Вы говорите о доме под ключ с мебелью, отделкой и сантеникой? 4 · Хороший ответ1 · 21,5 K

    Оценка квартиры для банка: разбираемся, зачем она нужна

    18 августа 2018При покупке квартиры по ипотеке Вам может понадобится ее оценка.

    Но не всем ее нужно делать. И не сразу.При покупке квартиры в новостройке банк обычно не просит оценку, поскольку объект оценки фактически еще не создан, то есть, не построен. И банк ориентируется на ту цену, которую указывает в документах застройщик. Если же покупается объект на вторичном рынке (тот объект, который уже построен и сдан), оценка Вам понадобится.

    Дело в том, что банку важно знать действительную рыночную стоимость квартиры, которую Вы покупаете.

    В документах Вы, конечно же, укажете стоимость, за которую покупаете квартиру, но это не является весомым доводом для банка. Дело в том, что понятие «цена» и «стоимость» это не совсем одно и то же.

    «Цена» это денежная сумма, предлагаемая, запрашиваемая или уплаченная за объект оценки участниками совершенной или планируемой сделки.

    «Стоимость» это расчетная величина цены объекта оценки, определенная на дату оценки в соответствии с выбранным видом стоимости. Иными словами, цена — это сумма, которую установил продавец квартиры, и даже возможно, что покупатель с ней согласился. А вот стоимость этой квартиры нужно еще рассчитать, чем, собственно, и занимаются оценщики.

    И в результате таких расчетов получается «итоговая стоимость объекта оценки», которая определяется путем расчета стоимости объекта оценки при использовании подходов к оценке и обоснованного оценщиком согласования (обобщения) результатов, полученных в рамках применения различных подходов к оценке. Про подходы чуть позже, в другой публикации.Так вот эта итоговая стоимость объекта оценки, собственно, и нужна банку, для того, чтобы принять решение, принимать ли такую квартиру в качестве залога или отказать заемщику.На всякий случай напомню, что покупаемая по ипотеке квартира передается покупателем в залог банку и является обеспечением выплаты заемщиком ипотечного кредита.

    После полного погашения ипотеки регистрационная запись об обременении погашается и квартира выходит из-под залога банка.Но мы отвлеклись. На практике бывает так, что установленная продавцом цена за квартиру вполне устраивает покупателя и, вроде можно уже подавать документы на объект в банк для последующей покупки.

    Но иногда оказывается, что цена продавцом завышена и банк может не одобрить такой объект для оформления. Почему же так происходит? Банк, принимая квартиру в залог, должен удостовериться в том, что, если покупатель (потенциальный заемщик), который планирует взять ипотечный кредит для покупки этой квартиры, вдруг однажды решит, что он не может более погашать платежи по ипотеке, то квартиру можно будет продать по адекватной цене.

    И неважно, кто этим впоследствии будет заниматься: банк или сам заемщик.Бывают случаи, когда у покупателя недостаточно денег для покупки квартиры и, теоретически можно указать, что квартира стоит больше, чтобы банк одобрил всю сумму, которая составляет стоимость покупаемого объекта.

    И опять же: Вы, наверное, обращали внимание на то, что банки просят заемщика внести первоначальный взнос?

    В разных банках размер первоначального взноса может отличаться. К примеру, он может быть 5,10,15 или 20 % от стоимости покупаемой квартиры. Но есть банки, в которых предусмотрены программы, по условиям которых можно получить ипотечный кредит в размере полной стоимости квартиры.

    Только в таких программах ставка по ипотеке выше, чем в программах с внесением первоначального взноса.

    Именно поэтому покупатели стараются «завысить» стоимость объекта для банка и якобы внести требуемый минимальный первоначальный взнос в расчете на то, что никто не заметит их находчивость, и тем самым снизить процент по ипотечному кредиту.В случаях, когда в банке есть программа «без первоначального взноса», стоимость оценки нет смысла завышать, поскольку банк не требует наличия собственных средств заемщика.

    Единственный минус таких программ в том, что они, как уже выше было указано, предлагаются по процентной ставке, которая на несколько пунктов превышает стандартную ставку по ипотеке. Это связано с тем, что в ставку частично заложен риск банка, если заемщик не будет оплачивать ипотечный кредит.

    Теперь рассмотрим случай, когда не обязательно делать оценку объекта: это покупка по ипотеке квартиры в новостройке, которая еще находится на этапе строительства. Только после сдачи объекта в эксплуатацию и подписания акта-передачи квартиры нужно будет сделать оценку.

    Это делается для дальнейшей передачи объекта в залог банку, то есть оформления закладной. Ведь банк все еще хочет знать итоговую стоимость объекта оценки.Однако, есть случай когда не нужно делать оценку объекта, даже при покупке в ипотеку: это покупка квартиры с использованием средств материнского капитала в точном соответствии с размером, указанном в справке из пенсионного фонда. В этом случае банк также возьмет повышенный процент по условиям кредитного договора, но не примет покупаемый объект в залог.

    А, соответственно, итоговая стоимость объекта оценки банку не понадобится.Для того, чтобы сделать оценку, Вам нужно обратиться в оценочную компанию, где изготовят отчет об оценке, который представляет собой оценочный альбом из 30-70 страниц. Но это уже совсем другая история.Кстати, напомню, что я оценщик.

    Последние новости по теме статьи

    Важно знать!
    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
    • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

    Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

    Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

    • Анонимно
    • Профессионально

    Задайте вопрос нашему юристу!

    Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

    +