Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Когда подписывается акт приема передачи квартиры при продаже

Когда подписывается акт приема передачи квартиры при продаже

Когда подписывается акт приема передачи квартиры при продаже

Оформление акта приёма-передачи квартиры при купле-продаже


Все сделки, совершаемые с недвижимостью, проходят через определённые этапы, каждый из которых должен быть оформлен по соответствующим законам. На одной из заключительных стадий приобретения квартиры требуется составить и подписать акт приёма-передачи квартиры.СодержаниеСогласно 556 статье ГК РФ продажа любого недвижимого имущества происходит при заключении передаточного акта между участниками договора о продаже.

Он является заключительным этапом в отношениях между покупающей и продающей стороной.

Визирование акта преследует 2 основные цели:

  1. Фактическое признание перевода прав на квартиру от одной стороны сделки к другой. Дата, указанная в документе, считается моментом передачи недвижимости.
  2. Определение состояния квартиры на день составления акта. Следует указать все имеющиеся недоделки и требования по их устранению.

В оформлении приёмочного акта заинтересованы все участники купли-продажи:

  1. У покупателя не получится предъявить требования об устранении неисправностей и недостатков продавцу.
  2. Без подписанного документа продавец не сможет переложить обязанности по содержанию недвижимости на покупателя.

Важно: только при наличии акта приёма-передачи жилой недвижимости покупатель сможет оформить налоговый вычет.Акт приёма-передачи составляется при оформлении квартир, приобретаемых как в новостройках, так и на вторичном рынке недвижимости. В каждом из данных случаев имеются свои нюансы.Акт приёма-передачи оформляется при покупке жилья как в новостройках, так и на вторичном рынке недвижимостиПередаточный документ заключается между застройщиком и покупателем. В нём покупатель должен указать все имеющиеся строительные недоделки и дефекты.

Подписывая такой документ, застройщик соглашается с устранением указанных претензий.Перечень и сроки доработок могут быть оформлены самим застройщиком в отдельном Смотровом акте. Он формируется на основании разработанных СНиПов и ФЗ №384 от 30/12/2009 года. При его подписании дольщик должен проверить:

  1. выравненность поверхности полов, перепад во всей квартире не может превышать 20 мм (СНиП 3.03.01–87);
  2. исправность работы вентиляции;
  3. правильность установки дверей;
  4. работоспособность электропитания;
  5. целостность стеклопакетов;
  6. наличие сантехники (если такое предусмотрено в договоре).
  7. наличие системы отопления: радиаторы должны располагаться на своих местах;
  8. соответствие реальной площади жилья тем габаритам, которые указаны в договоре (СНиП 2.08.01–89 Приложение 2);
  9. температуру и конденсат на внутренней поверхности стен на предмет отсутствия щелей с улицы (СНиП 23–02–2003);
  10. внутренняя отделка;

Подписание приёмочного документа производится между продавцом и покупателем.

Такая процедура считается установлением действительного перехода квартиры к покупателю в том состоянии, которое оговорено в договоре. Принимающей стороне остаётся проверить:

  1. внешнее состояние помещений.
  2. телефонные счета;
  3. коммунальные платежи;

Утверждённой формы документа о приёме-передаче не установлено.

Важным требованием является необходимость заключения акта в письменной форме (статья 160 ГК РФ). В документ следует внести следующие пункты:

  1. указание договора, к которому составляется акт;
  2. наименование организации или ФИО участников сделки;
  3. подписи сторон.
  4. описание приобретаемого жилого помещения с указанием точного адреса;
  5. место и дату заключения акта;
  6. перечень выявленных недочётов;
  7. паспортные сведения участников или основные реквизиты застройщика (ИНН, наименование, ОГРН, паспортные данные представителя);
  8. название составляемого документа;

Акт может быть как отпечатан, так и составлен вручную. Для последнего варианта следует оформлять документ шариковой ручкой, разборчивым почерком.

В нём не должно быть сокращений. Следует придерживаться официального стиля. Составляется акт приёма-передачи в 3-х экземплярах:

  1. 2-я предоставляется продавцу;
  2. 3-я направляется для регистрирования в Росреестр права собственности.
  3. 1-я копия остаётся у покупателя;

По усмотрению любой из сторон сделки в акт включаются дополнительные вопросы.

Если жильё покупается с мебелью, то следует указать предметы, находящиеся в квартире. В акте может быть указан раздел о передаче денег.Важно: бумага о приёме-передаче жилой недвижимости оформляется:

  1. в качестве приложения, входящее в состав договора.
  2. в виде отдельного документа;

.Документ может быть оформлен отдельно или как приложение в составе договораПодписание акта приёма-передачи осуществляется в день предоставления старым владельцем ключей от квартиры новому хозяину.

Обе стороны сделки назначают встречу в реализуемой квартире, где покупатель внимательно производит осмотр, фиксирует имеющиеся недостатки. Имеется 2 возможных варианта разрешения вопросов с исправлением найденных недочётов:

  1. Продавец снижает стоимость жилья. Покупатель за счёт собственных средств решает проблемы с переделками.
  2. Продавец соглашается устранить выявленные дефекты, за свой счёт производит все необходимые работы.

С момента подписания акта участниками сделки покупатель ответственен за приобретённое жильё.

Коммунальные платежи новым владельцем должны перечисляться с даты, зафиксированной в передаточном акте.Важно: если стороны не пришли к компромиссу, то возможно расторжение ранее заключённого договора купли-продажи.После подписания акта покупатель становится ответственным за приобретённую квартируДокумент по приёму-передаче недвижимости приобретает юридическую силу только при наличии в нём подписей двух сторон. Нотариального заверения не требуется, если только одна из сторон не заявит о таком желании.Передаточный акт требуется при регистрации договора и оформлении права собственности на квартиру.При совершении сделки по приобретению квартиры на руках у покупателя должны остаться следующие бумаги:

  1. технический паспорт;
  2. наличие квитанций об оплаченных коммунальных услугах (при покупке на вторичном рынке).
  3. выписка из ЕГРН (до 15/07/2017 выдавалось свидетельство о праве собственности);
  4. договор;
  5. расписка о получении денег;
  6. передаточный акт;
  7. кадастровый паспорт;

Факт освобождения квартиры продавцом рассматривается с нескольких углов зрения:

  1. Фактическое освобождение считается при физическом переезде из квартиры.

    Срок должен быть указан также в договоре.

    Если этот пункт не зафиксирован, то он может быть установлен судом. Обычно принимается решение о необходимости выехать из продаваемой квартиры в течение месяца.

  2. Юридическое освобождение предполагает выписку всех проживающих лиц с территории реализуемой квартиры. Вопросом перерегистрации должны заниматься сами граждане, обратившись в паспортный стол.

    Автоматически выписка при смене владельца не происходит. Положение о юридическом освобождении жилья следует включить обязательным пунктом в договор купли-продажи или в виде отдельного соглашения.

Важно: не следует покупающей стороне подписывать акт до того, как помещение не будет полностью освобождено.Выехать из квартиры нужно в течение месяцаПри отсутствии передаточного акта сделка может обернуться определёнными неприятностями для обеих сторон.

  1. Возможно установление факта неполноценности сделки при нежелании одной из сторон ставить подпись на документе (статья 556 ГК РФ). Отсутствие акта может явиться основанием к расторжению договора.

    При возникновении судебных тяжб и неимении в наличии акта квартира будет возвращена продавцу.

  2. Без оформления акта фактический переход обязательств к покупателю по содержанию квартиры не был установлен.

    Сохранность полностью в этом случае возлагается на продавца. Так при возникновении пожара или затопления квартиры даже по прошествии некоторого срока устранение последствий при обращении в суд будет возложено на продавца.

Акт приёма-передачи обязательно требуется при оформлении операций с недвижимостью. Он фиксирует фактический переход обязательств по содержанию квартиры с продавца на покупателя.

Акт оформляется как самостоятельный документ или как дополнение к договору. Требуется его заключение при государственной регистрации сделки. Без него не обойтись и при оформлении налогового вычета.

Поможет установить справедливость наличие передаточного акта при обращении в суд одного из участников сделки.

  1. Автор:

Оцените статью:

  • 1
  • 5
  • 3
  • 2
  • 4

(0 голосов, среднее: 0 из 5) Поделитесь с друзьями!Похожие записи:

Приём квартиры

1 июня 2018, 12:00Вы выбрали квартиру, проверили все документы, заключили договор купли-продажи и передали деньги. И все-таки открывать шампанское рано. Последний документ, который фиксирует завершение сделки и подтверждает, что и продавец, и покупатель выполнили по ней все условия, — это акт приёма-передачи квартиры.

Рассказываем, как его правильно оформить, на что обратить внимание. — это приложение к договору купли-продажи квартиры.

Его составляют в произвольной письменной форме. Это можно сделать самостоятельно, но если в составлении договора помогал риелтор, нотариус или юрист, логично доверить им и составление акта.В акте отражается, что квартира была передана новому владельцу именно так и в таком состоянии, как прописано в договоре купли-продажи.

Акт фиксирует техническое состояние квартиры, закрытие сделки, полный взаиморасчёт, исполнение всех обязательств по договору и передачу квартиры без долгов.Итак, вы зарегистрировали сделку, получили документы, в которых теперь значитесь владельцем квартиры. Продавец забрал деньги. С этого дня у него начался прописанный в договоре срок освобождения квартиры. По истечении этого срока вам нужно приехать в свою новую квартиру с актом приёмки-передачи и как следует всё проверить — если всё в порядке, подписывайте акт.

Если сделка свободная — срок освобождения будет один, а если альтернативная — то времени, как правило, потребуется чуть больше, приём квартиры может затянуться и на две недели после регистрации сделки. В любом случае сроки освобождения жилплощади должны быть прописаны в договоре купли-продажи.Саму квартиру. В большинстве случаев обычного осмотра достаточно.

Убедитесь, что в квартире не было пожара, она не затоплена и не разгромлена, из неё не вынесли все те предметы, которые были указаны в описи к договору, например сантехнику, электронику, а иногда и мебель. В квартирах премиум-сегмента мебель может составлять значительную часть общей стоимости, поэтому всё, что остаётся в квартире, прописывается в отдельной описи.

Она прикладывается к договору купли-продажи. Приложение подаётся вместе с договором на регистрацию — это гарантия, что продавец не прихватит пару дорогих дизайнерских кресел с собой.Долги.

Коммунальные платежи и телефонная связь должны быть оплачены. Это можно проверить, попросив владельца показать последние платёжные документы: в них всегда будет отражён баланс.Если во время финального осмотра квартиры покупатель замечает технические недостатки или узнаёт о долгах по коммунальным платежам, он вправе требовать от продавца устранить все неполадки и погасить долги или возместить ему соответствующие расходы.

Если продавец откажется, разбираться придётся в суде.Подписывать акт в этом случае не надо.

  1. обязанности покупателя и продавца;
  2. Ф. И. О. и паспортные данные продавца и покупателя;
  3. подтверждение, что стороны выполнили все свои обязательства по договору;
  4. показания счётчиков воды и электроэнергии;
  5. описание мебели, электроники и других вещей, которые останутся покупателю вместе с квартирой.
  6. ссылка на договор купли-продажи;
  7. дата и место заключения акта;

Как только вы всё проверили и подписали акт, сделка официально состоялась. После этого остаётся только отнести документы на квартиру в МФЦ, ТСЖ или управляющую компанию, чтобы переоформить финансово-лицевой счёт на себя и зарегистрироваться по месту жительства.

Поздравляем: теперь квартира окончательно ваша!Авторы: команда Яндекс.Недвижимости и Гурам Базадзе. Иллюстратор: Катя Симачёва.Подписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

Хотим подписать акт приема передачи квартиры в день подписания договора купли продажи И написать об этом в договоре купли продажи.

ПодписатьсяНе сейчас

  1. Вопрос №17823135

г. Санкт-Петербург • Вопросов: 126.09.2020, 13:00 Можно ли так сделать.

Расчеты будут произведены после регистрации.вопрос №17823135 прочитан 138 раз Юрист на сайтеотзывов: 51 452•ответов: 106 985•г. Барнаул 26.09.2020, 13:03 Это лучший ответ Да, можно. Ст. 421 ГК РФ установлена свобода договора.Вам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 12 406•ответов: 26 093•г.

Владикавказ 26.09.2020, 13:08 Ирина Конечно можете прописать в дкп о передачи квартиры в день подписания акта приема-передачи и даже отразить о передачи оплаты по договору и его условия Все условия согласуются между вами согласно ст.

421 ГК, так как вы свободны в выборе условий заключения договора купли продажи при согласии сторон.Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). (текст отредактирован 26.09.2020, 13:10) Вам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 79 574•ответов: 250 640•г.

Ставрополь 26.09.2020, 13:24 — Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, а почему нет? МОЖНО, если и вторая сторона договора согласна. Статья 421 ГК РФ. Свобода договора1.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Легостаева А.В.Вам помог ответ: ДаНет

Юрист на сайтеотзывов: 2 183•ответов: 3 387•г.

Ростов-на-Дону 26.09.2020, 13:51 В таком случае Вы указываете в договоре, что передача недвижимости производится по акту-приёма передачи, подписанного сторонами и являющегося неотъемлемой частью договора купли-продажи в день подписания договора купли-продажиНо есть гораздо более простой вариант и он указывается прямо в договоре о том что настоящий договор купли-продажи имеет силу акта приема передачи недвижимого имущества и отдельный акт прием — передачи не подписывается сторонами этого будет достаточноГК РФ Статья 556. Передача недвижимостиЦитата:1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

И арбитражные суды округов) по ст. 556 ГК РФВам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 34 166•ответов: 62 535•г.

Казань 26.09.2020, 14:29 Да, можно. Это право сторон договора купли-продажи: так согласно пункту 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.Так что можете вполне прописать в договоре порядок передачи и сразу подписать акт. Законом это не запрещено.Вам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 12 515•ответов: 25 330•г.

Иркутск 26.09.2020, 14:48 Ирина, можете подписать акт прима передачи в день подписания ДОП.

ст.549 ГК РФ, закон этого не запрещает, только в ДОП. это указывать будет излишним, можно просто указать, что обязательства продавца по передаче квартиры исполнены.

Вообще, обычно в передаточном акте ст.556 ГК РФ указывается о взаимном исполнении обязательств по договору, т.е. указывается не только факт передачи квартиры, но и факт передачи покупателем денег, поэтому, после расчета за квартиру придется составлять еще один акт или расписку в получении денег. В целом подобная схема оформления сделки приемлема при взаимном согласии сторон и закону не противоречит.Вам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 1 552•ответов: 2 699•г.

Саратов 27.09.2020, 06:57 Ирина!Главное и основное!Ваше желание подписать акт приема-передачи в день заключения договора абсолютно обоснованно, так как тем самым Вы страхуете себя от возможных недобросовестных действий продавцаВы вправе выдвинуть такие условия, так как во-первых, в заключаемом договоре, на основании ст.421.

Свобода договора ГК РФ Цитата:1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.4.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актамистороны сами определяют условия договора.Во-вторых, при передаче недвижимости, руководствуются ст. 556. Передача недвижимости ГК РФ, которая определяет, что Цитата:1.

556. Передача недвижимости ГК РФ, которая определяет, что Цитата:1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество.2.

Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.Удачи Вам! (текст отредактирован 27.09.2020, 06:58) Вам помог ответ: ДаНет

г. Белая Калитва • Вопросов: 3006.04.2013, 14:12В договоре купли-продажи автотранспортного средства между двумя физическими лицами прописано:: Передача автотранспортного средства между Продавцом и Покупателем осуществлена до подписания настоящего договора, Покупатель ознакомился с техническим состоянием, претензий к друг другу не имеют.

В договоре конкретно не прописано на основании чего происходит .

Я полагаю, что это акт приема-передачи авто. Такой акт не был составлен в МРЭО ГИБДД при переоформлении не предоставлялся. Только договор.вопрос №2347380 прочитан 79 раз Адвокат отзывов: 5 391•ответов: 16 731•г.

Екатеринбург 06.04.2013, 14:30 Да, не нужно, поскольку автомобиль поступил покупателю, а его цена — продавцу. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.Нормы права.ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИСтатья 454.

Договор купли-продажи1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).Статья 408. Прекращение обязательства исполнением1. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.Вам помог ответ: ДаНетг.

Нижний Новгород • Вопросов: 914.11.2012, 00:02Скажите пожалуйста, передача денег и купли-продажи квартиры происходит в присутствии нотариуса?вопрос №2014120 прочитан 75 раз Юрист отзывов: 27 136•ответов: 71 186•г. Снежногорск 14.11.2012, 00:08 Это не обязательно.Вы сами выбираете безопасный способ оплаты и передачи.Некоторые даже для этого пользуются банковской ячейкой.Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 3 184•ответов: 6 212•г. Санкт-Петербург 14.11.2012, 00:11 Лариса!

Договор купли продажи обязательному нотариальному удостоверению не подлежит. В любом случае — нотариус лишь совершает нотариальные действия.

Он не выступает гарантом в сделке.Вам помог ответ: ДаНетг.

Санкт-Петербург • Вопросов: 109.04.2013, 10:49Договор купли-продажи квартиры. Без риэлтора. В договоре есть фраза о том, что продавец получает часть денег при предъявлении выписки из ЕГРП и Формы 9 об отсутствии зарегистрированных лиц.

Вопрос: как сформулировать этот пункт, гарантируя покупателю, что продавец не сделал так: сначала выписался, получил чистую форму 9, а потом (в день подписания договора, например) прописал в квартиру третье лицо. То есть документы пошли на регистрацию в УФРС, а механизм прописки третьего лица в этот момент уже запущен и чистая ф 9 на руках у продавца.вопрос №2352835 прочитан 67 раз Фирма отзывов: 2 100•ответов: 6 422•г. Санкт-Петербург 09.04.2013, 11:06 Даже если продавец и успеет зарегистрировать кого либо в квартире, то в силу закона переход права собственности на жилое помещение является основанием для выселения членов семьи бывшего собственника.По смыслу положений части 5 статьи 31 ЖК РФ собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением (например, продать, подарить) и в том случае, если не истек срок права пользования этим жилым помещением бывшего члена семьи собственника, установленный судом на основании части 4 статьи 31 ЖК РФ.Если в период действия установленного судом срока права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника право собственности этого собственника на жилое помещение прекращено по тем или иным основаниям (например, в связи со смертью собственника жилого помещения, в результате совершения собственником гражданско-правовых сделок), право пользования данным жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности до истечения указанного срока и он обязан освободить жилое помещение (часть 5 статьи 31, часть 1 статьи 35 ЖК РФ).Если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 2 974•ответов: 9 321•г.

Санкт-Петербург 09.04.2013, 19:35 Если после регистрации договора купли-продажи в Реестре бывший собственник, его члены семьи или другие лица останутся на регистрационном учете и откажутся выписываться добровольно, Вы сможете сделать это в судебном порядке. При совершении сделок с недвижимостью настоятельно рекомендуется заключать с адвокатом соглашение о сопровождении сделки, чтобы упредить возможные непредвиденные ситуации.Вам помог ответ: ДаНетг.

Пермь • Вопросов: 314.05.2010, 14:26Порядок передачи квартиры и ключей по договору купли-продажи квартиры?вопрос №1029349 прочитан 18 раз Юрист отзывов: 297•ответов: 1 235•г. Апатиты 14.05.2010, 14:37 Наталья! Путем подписания акта приема-передачи квартиры.Вам помог ответ: ДаНетМаринаг.

Санкт-Петербург • Вопросов: 210.05.2008, 21:18Регистрирую договор купли-продажи и право собственности, это всё в один день в одном месте, сколько я должна заплатить?вопрос №573327 прочитан 13 раз Адвокат отзывов: 1 135•ответов: 4 507•г. Ижевск 10.05.2008, 21:31 Регистрация договора в ФРС 500 рублей+регистрация перехода права собственности — 500 рублей + оплата услуг юриста за составление проекта договора (у всех по разному). Нотариально договор удостоверять необходимости нет.

В случае нотариального удостоверения + 0,5% от стоимости предмета сделки. С уважением.Вам помог ответ: ДаНетг.

Ступино • Вопросов: 426.08.2014, 20:23Акт приема передачи квартиры во временное пользование по предварительному договору купли-продажи с полной оплатой, опасно ли это?вопрос №4711838 прочитан 264 разa Юрист отзывов: 37 619•ответов: 152 894•г. Москва 26.08.2014, 20:50 Да, так как нужно смотреть условия основного договора в силу ст.

421 ГК РФ. Буду рад Вам помочь.

Обращайтесь.Вам помог ответ: ДаНетг. Нижний Новгород • Вопросов: 806.12.2015, 20:46Хочу снять машину с учёта но нет договора купли-продажи, есть акт приёма-передачи легкового авто.вопрос №8998155 прочитан 15 раз Юрист отзывов: 24 288•ответов: 61 232•г. Москва 06.12.2015, 21:02 Акт подписывается к договору.

Учета может снять только собственник, за кем авто значится в ГИБДД.Вам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Зачем и когда подписывается акт приема передачи квартиры

Процесс покупки квартиры вызывает множество вопросов, в частности, когда подписывается акт приема передачи ?Обязательно ли это и как правильно составляется.Навигация по статьеЛюди, пытаясь разобраться в законах, когда, например, пытаются продать недвижимость, заглядывают в кодексы, другие законы или нормативные акты они не затрагивают или, не зная о них, или не считая нужным делать это.Процесс переоформления квартиры с одного собственника на другого сложный вопрос для всех сторон сделки, вызывает много волнений, напряжение.И пока не завершится, все участники в той или иной мере будут в нем находиться.

В процессе оформления встает , когда оформляется акт передачи квартиры сторонами договора?Акт передачи квартиры подтверждает юридически, что конкретное имущество было передано. Вручения ключей недостаточно, как знака передачи имущества, как это делается, например, с товарами на складе согласно договору поставки.Договор купли-продажи подтверждает факт договоренности между сторонами о предмете и иных условиях, частности, цене, состоянии жилья.Подписание акта подтверждает, что фактическое владение перешло к покупателю, и ответственность за теперь полностью несет он.
Вручения ключей недостаточно, как знака передачи имущества, как это делается, например, с товарами на складе согласно договору поставки.Договор купли-продажи подтверждает факт договоренности между сторонами о предмете и иных условиях, частности, цене, состоянии жилья.Подписание акта подтверждает, что фактическое владение перешло к покупателю, и ответственность за теперь полностью несет он.

Данный факт важен для отношений между сторонами, с налоговой службой, с коммунальными службами, ответственными за содержание дома.Что говорится в законодательстве на счет акта? В ГК в ст. 556 есть положение о фиксации передачи недвижимости путем составления документа, где бы данный факт отражался.

Закон не устанавливает строгой формы или иных требований к нему, важно наличие данного документа.Согласно закону сделка считается завершенной и исполненной до конца только после передачи имущества согласно документам.

Ни фактическая передача, ни регистрация договора, ни иные действия не могут служить подтверждением передачи.Отказ участника сделки подписывать акт передачи считается нарушением обязанности передать и соответственно принять .Отсутствие акта ничем обычно не оборачивается для сторон, однако, не все люди в нашем мире добросовестные.

Когда подписывается акт приема передачи квартиры при продаже, решают стороны, но желательно сделать все до регистрации договора.При регистрации требуют акт передачи.

В случае с нотариусом проверка пакета документов не проводится, и отсутствие акта может вызвать в дальнейшем проблемы.Пока не будет официального подтверждения о передаче объекта, покупатель вправе заявить, что продавец передал ему квартиру, которая ни на что не годная.Соседи, пострадавшие из-за потопа или пожара в квартире могут также направить к бывшему собственнику. В случае с потопами, правда, сделано исключение – отвечает за все собственник, чье право было зарегистрировано.Тем не менее, риски остаются, и лучше принять меры, чтобы ограничить себя от возможных неприятностей. Вероятность выигрыша в таком деле минимальная, стоит учитывать человеческий фактор и разное толкование и не рисковать.Принято считать, что сложности подстерегают покупателей квартир в новостройках, на вторичном рынке это не так серьезно.На деле ранее используемая квартира также может таить в себе множество сюрпризов.Чего, например, стоит скрытое незаконное подключение к системе энергоснабжения мимо , учитывающего потребление энергии.Встречаются и серьезные дефекты сантехники, системы отопления, которые на первый взгляд или незаметны или их целенаправленно скрывали.С домами в новостройке все яснее.

Когда подписывается акт приема передачи квартиры в новостройке? Явно не как только застройщик предложил подписать документ.Квартира может иметь в себе явные и скрытые дефекты.

Со скрытыми дефектами еще не все так сложно, о них можно заявить со временем.

Явные дефекты после подписания становятся полностью покупателя.Нельзя его подписывать, если же подписывается, то с отметками о недостатках, они обязательно указываются в документе. Нельзя соглашаться на обещание представителя компании застройщика удалить все недостатки после подписания акта.Что служит причиной недовольства:

  1. электросети
  2. система водоснабжения
  3. отделка
  4. лестничные площадки могут быть завалены мусором

Перечень примерный, в каждой ситуации все индивидуально, претензии должны быть четкими, чтобы можно было определить, в чем проблема.Недостатки квартиры всегда связаны с недоработками компании застройщика. Просто, одни клиенты хотят быстрее подписать , чтобы застройщик им оформил документы и они стали полноправными собственниками.Другие клиенты, наоборот требуют устранить все недостатки, чтобы обживаться в готовой квартире.

Доделывать работу застройщика оказывается порой дорогим удовольствием.Что касается фиксации прав собственности промежуточный вариант подписание акта с замечаниями. Такой ход дает возможность оформить юридические права и оставляет покупателю возможность требовать устранения недостатков.Информация в акте может быть вписана в договор.

Например, одним из пунктов договора может быть установлено, что квартира считается переданной с момента подписания.Можно привязать передачу квартиры к передаче или проработать свой вариант.

Акт пишут чаще всего на отдельном листе бумаги, но с полным перечнем реквизитов сторон, описания передаваемого объекта.Соответствующий пункт в договоре ссылается на предмет договора, в акт записываются данные из кадастрового паспорта, адрес квартиры.В акте можно сослаться на договор, в связи с которым он составляется.

Акт должен формулироваться четко. Прямо пишется, что квартира передана продавцом, а покупатель её принял:

  1. стороны обязательно ставят подписи, ставится дата
  2. акт последний документ, где указывают о недочетах
  3. данные о сторонах берутся полностью из паспорта, прописывается номер паспорта, кем и когда он был выдан

Отсутствие недочетов подтверждается записью об отсутствии претензий. Они касаются и технического состояния квартиры и задолженности по коммунальных услуг.Кто составит акт?

Образец акта располагается в МФЦ или управлении Росреестра. Бесчисленное число вариантов предлагается скачать в Интернете.

Помощь в составлении оказывают юристы, нотариусы.Акт составляется в 3-х экземплярах минимум: два для сторон, третий для регистрационной службы, копию себе оставляет нотариус, если он занимается оформлением сделки.Если сторон больше, то и составляется соответствующее количество копий акта. Такое происходит при продаже квартиры, находящейся в долевой собственности.Если акту не хватает четкости, его нельзя назвать полным с юридической точки зрения, регистратор приостановит регистрацию или откажет в ней до исправления акта.Закон о долевом строительстве обязывает стороны составить акт передачи, кроме этого, он нужен для дальнейшего прав на жилье.Застройщики стараются уклониться подписывать документы, откладывая это под благовидным предлогом.Затем составляют акт в одностороннем порядке, ссылаясь на недобросовестность покупателя.Как только наступает время сдачи жилья, и застройщик, судя по всему, уклоняется подписывать акт с замечаниями покупателя, стоит направить ему наполовину заполненный акт с замечаниями.Направлять надо с описью и уведомлением.В суде документы послужат доказательством, не важно, явится кто-то из конторы застройщика забирать письмо или нет.Кроме этого, на застройщика стоит пожаловаться в управление строительного надзора, в прокуратуру.

Это заставит застройщика уступить покупателю, особенно, если замечания не у одного покупателя.Задержка с передачей квартиры для застройщика еще и чревата неустойкой, сумма может оказаться значительной, особенно в с несколькими покупателями одновременно.На вторичном рынке распространены ситуации, когда в проданной квартире остаются прописанными бывшие члены семьи продавца. В договоре или акте обязательно нужно указывать, что все жильцы квартиры, связанные с бывшим собственником сняты с регистрационного учета.Продавец обязан предоставить справку от управляющей компании о том, что все выписаны.

Если по каким-то причинам, кто-то остался на учете, после подписания акта, проблем решается новым собственником.Отсутствие акта способно вызвать сложности в процессе оформления налогового вычета. Не каждый налоговый инспектор требует данный , но все же, он может оказаться нужным.Не менее дотошными оказываются банки, которым предлагается в качестве залога передача квартиры.

Отсутствие акта охладит отношение банка к клиенту.Ему могут даже отказать в кредите.

Банк заинтересован уйти от любого риска потерять обременение и соответственно свои гарантии вернуть деньги при негативном развитии ситуации.Нуждающийся в деньгах человек может в результате пытаться продать квартиру по сниженной цене.Таким образом, акт передачи при продаже квартиры не просто формальность, он обеспечит защиту прав всех участников . Для этого, он должен быть составлен максимально полно, чтобы его нельзя было толковать как-то двояко.Подробнее об акте приема-передачи квартиры, представлено на видео:

Акт приема передачи квартиры

Журнал Этажи Полезные статьи June 3, 2021 10:59

Продажа недвижимого имущества представляет собой процесс, при котором потребуется четкое и грамотное оформление всей необходимой документации. Большинство граждан могут не знать, что такое акт приема передачи при покупке квартиры, хотя данный документ помогает избегать проблем с финансовым сопровождением и завершает процесс продажи/покупки.

Основное понятие по договору купли продажи представляет собой сопровождающий документ по заключению подобного рода сделок.

Его суть проявляется в обязательности составления и дополнения основного договора по купле-продажи. Юристы с готовностью отвечают на гражданам — зачем нужен акт приема передачи квартиры.

Документ позволяет завершить и подтвердить перевод имущественных прав собственности на законных основаниях от одного владельца к другому.

Бланк приёмки требуется оформлять по правилам:

  1. указывать информацию о продаваемом объекте, условиях и обязательствах соглашения.
  2. включать в полном объеме информацию о двух сторонах соглашения;
  3. соблюдать юридическую грамотность;
Как составить акт приема-передачи имущества

Передается такой бланк совместно с другой документацией, подтверждающей новые права владельца. ВАЖНО. Для избегания рисков, связанных с регистрационным процессом прав собственности и рисков перехода, необходимо настоять на дополнительном оформлении акта приема-передачи квартиры при продаже.

При возникновении разногласий, бланк поможет их разрешить и удовлетворит интересы обеих сторон. Дополнительный акт к договору купли-продажи квартиры В большинстве финансовых сделок, сопровождающихся переходом имущественных прав от продавца к новому владельцу, требуется оформление дополнительной бумаги, которая подтвердит данный факт.

Дополнительный акт к договору купли-продажи квартиры В большинстве финансовых сделок, сопровождающихся переходом имущественных прав от продавца к новому владельцу, требуется оформление дополнительной бумаги, которая подтвердит данный факт. Таковой является передаточный бланк.

Согласно Гражданскому кодексу в статье 556 рассмотрено ведение крупных договоров с возможностью перевода продавцом своих имущественных прав покупателю. Это осуществляется путем подписания сторонами акта приема передачи квартиры при покупке. СПРАВКА. Образец бланка можно скачать с интернет-ресурсов либо воспользоваться нотариальной помощью, где все оформит подготовленный юрист.

Если нет иных случаев, предусмотренных законом или соглашением, то права на недвижимое имущество считаются переданными после выполнения условий:

  1. подписание акта приема передачи и соглашения участниками финансовой
  2. прямая отдача имущества (вручение всей документации и ключей);
  3. операции.

Законом предусмотрена прямая необходимость составления передаточного бланка по имуществу, после которой обязательно требуется продолжить регистрацию прав собственности в государственных регистрационных органах.

При проведении сделки купли-продажи подписанный бланк будет служить дополнительным доказательством факта отдачи недвижимости новому владельцу. Что также снизит некоторые риски покупки.

Передача квартиры согласно акту приема-передачи Заключительным этапом продажи является составление на имущество акта передачи квартиры. Условия данного перевода прав должны быть заранее согласованы в договоре и завершены при подписании передаточного бланка.

Последствиями передачи недвижимости являются правовые риски.

После подписания вышеуказанного документа все операции с имуществом переводятся на нового владельца:

  1. оплата счетов по коммунальным услугам.
  2. страховые случаи или происшествия (пожар, затопление, ограбление и т.п.);

В документе при подписании также необходимо отразить следующие моменты:

  1. наличие техники и оборудования (мебели);
  2. присутствие в квартире счетчиков коммунального обеспечения и т.п.
  3. состояние помещений на момент принятия;

В случае утери, узнать, как восстановить акт приема передачи квартиры, можно обратившись напрямую к одному из участников финансовой операции. Одни из экземпляра сохраняется у продавца/покупателя и, если они сохранили контакты для связи, то могут помочь в утрате.

Также восстановить акт приема-передачи квартиры можно следующим способом:

  1. восстановить за плату в Росреестре.
  2. обратиться за восстановление в МФЦ;

ВАЖНО — когда подписывается акт приема передачи квартиры при продаже.

Новому владельцу желательно подписать бланк после полного освобождения помещения от собственников, ее жильцов и их вещей. Как правильно составить акт-приема передачи Правила составления бланка касаются грамотного и юридически правильного оформления документа.

Это позволит предотвратить спорные ситуации в случае их возникновения. На законодательном уровне не предусматривается требований к содержательной стороне бланка.

В статье 556 ГК РФ указано только одно — оформлять документ в письменной форме. Узнать, как выглядит акт приема передачи квартиры, можно скачав готовый бланк-образец в интернете. Содержание бланка состоит из следующих граф:

  • Сведения о передаваемом объекте — адрес расположения, технические данные и т.п.
  • Факт передачи иного имущества, расположенного в квартире (например, мебель, техника).
  • Согласование в форме отсутствия претензий и споров.
  • Обозначение приема покупателем документации на квартиру (указать это в перечне, прописать количество листов).
  • Факт перевода рисков новому владельцу.
  • Факт передачи недвижимости от одного лица к другому.
  • Сведения о продавце и покупателе — ФИО, данные паспорта.
  • Акт составлен в трех экземплярах и заверен сторонами сделки.

ВАЖНО.

После составления документ необходимо перечитать, исключить наличие ошибок.

Законом не требуется регистрировать бланк в государственных органах либо заверять его у нотариуса. Но можно обратиться к последнему за помощью в документальном сопровождении финансовой операции.

Какие документы передаются покупателю при продаже квартиры Завершение финансовой операции сопровождается не только передачей недвижимости новому хозяину, но и отдачей всех необходимых документов на нее.

У нового владельца должны появиться следующие документы:

  1. справка об оплате коммунальных и иных услуг, что должно подтвердить отсутствие задолженностей;
  2. договор;
  3. выписка из ЕГРН (ранее выдавалось свидетельство о регистрации права собственности);
  4. технические документы — план, кадастровый паспорт;
  5. расписка от продавца в получении денежной суммы проданную недвижимость;
  6. передаточный бланк.

Все вышеперечисленные документы отображают нумерованным списком в бланке приемки. Срок освобождения квартиры после продажи по закону Собственник или жильцы квартиры могут до последнего располагаться со своим имуществом в ней. Чтобы не возникало недоразумений сторонам необходимо определиться с моментом освобождения помещений после того, как ее продали.

Законодательно это обозначают как юридическое и фактическое освобождение:

Если акт приема-передачи квартиры не подписан Основной закон составления передаточного бланка это ГК РФ, где в статье 556 предусматривается необходимость составить данный документ, иначе имущество не будет передано либо возникнут споры.

В случае отказа продавца по какой-либо причине подписывать акт приемки-передачи квартиры необходимо расторгнуть покупку. Неподписанный бланк не завершает финансовую операцию и делает его незаконным. Без него могут возникнуть проблемы с дальнейшим оформлением прав собственности, так как во многих отделениях Росреестра требуется такого рода документация.

ВНИМАНИЕ. Не стоит подписывать бланк приемки пока продавец не выполнит все обязательства по договору.

Пример Гражданин Тихонов А.В. заключил продажу своей квартиры-студии с гражданином Лебедевым В.С.

В процессе оформления продавец отказался от подписания передаточного бланка, ссылаясь на желание получить всей сумму.

В свою очередь Лебедев отказывает отдавать оставшуюся часть денег, так как не смог оформить права собственности из-за отсутствия части документации.

Продавец не уступил, и соглашение пришлось расторгнуть. Покупателю вернули все средства. Комментарий юриста Беляева Н.С.: Если сторона уклоняется от подписания акта, то другой необходимо настоять на том, чтобы урегулировать спор.

Акт передачи квартиры потребуется покупателю, чтобы полноправно вступить в права собственности. Если спор не решается, то стороны вправе обратиться в суд.

Заключение Акт приемки передачи квартиры при соглашении сторон позволяет завершить передавать недвижимость и прав на нее покупателю.

Указанный документ завершает финансовый процесс и переводит последующие риски с момента подписания на нового собственника.

При составлении необходимо учитывать все нюансы и особенности оформления бумаг такого рода.

Вопрос — Обязателен ли акт приема-передачи квартиры?

Продавец квартиры отказывается подписывать передаточный бланк, но покупку не хотелось бы расторгнуть.

Можно уточнить — нужен бланк или можно обойтись лишь договором?

Ответ Согласно статье 556 ГК РФ документ оформить необходимо, иначе недвижимость не будет считаться переданной и возникнуть проблемы с оформлением на нее права собственности. Вопрос — Нужен ли акт приема передачи к договору дарения квартиры Гражданка подарила совершеннолетней внучке квартиру.

Требуется ли акт приема передачи квартиры по договору дарения, чтобы внучка стала полноправной хозяйкой? Ответ Оформление акта приема-передачи квартиры по договору дарения законодательством не предусматривается.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+