Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Когда передают деньги при продаже квартиры

Когда передают деньги при продаже квартиры

Когда передают деньги при продаже квартиры

Как передавать деньги во время сделки по квартире?


26 октября 2018Покупка квартиры – серьезный и ответственный шаг для любого человека. Оформление документов и подготовка сделки требуют напряженного внимания и немалых затрат времени. Не менее существенную роль конечно играет передача денег при продаже квартиры.Взаимные обязательства между продавцом и покупателем квартиры возникают в результате подписания договора купли-продажи, в котором и должен быть описан порядок передачи денежных средств.В Гражданском Кодексе РФ не предусматриваются жесткие ограничения по срокам для этой процедуры. Оплата по договору купли продажи квартиры происходит в тот момент и тем способом, которые были предусмотрены договором в соответствии со взаимным соглашением сторон.На данный момент существуют различные способы передачи денежных средств как при совершении сделки купли-продажи, так и при любых других финансовых операциях.

Условно эти способы можно разделить на два вида: наличный и безналичный расчёт.Оплата наличными предполагает использование «живых» денег, безналичные операции соответственно проходят без применения наличных.Как передают деньги при покупке квартиры, заранее решают сообща продавец и покупатель.С начала 2015 года в силу вступил закон 457 ФЗ. Благодаря этому закону нотариусы теперь официально уполномочены предоставлять услуги по депозиту денежных средств во время расчетов по различным операциям.

Таким образом, покупатель может передать определенную сумму денег за квартиру нотариусу перед регистрацией договора, а продавец получить эту сумму после регистрации, предварительно согласовав данную операцию с самим нотариусом.Плюсы передачи денег через нотариуса:

  1. Нотариусы несут ответственность за совершенные ими сделки.
  2. Оформление документов, ведение всей сделки и процедура передачи денежных средств происходит в одном месте;
  3. Нотариус является застрахованным лицом, следовательно, это дополнительная защита от непредвиденных обстоятельств;
  4. У нотариуса хранятся вторые экземпляры документов на случай утери оригиналов;
  5. Этот способ расчета освобождает обе стороны от подписания некоторых дополнительных соглашений (к примеру об аренде банковской ячейки);
  6. Возможен как безналичный, так и наличный расчеты;

Минусы передачи денег через нотариуса:

  1. Сама услуга использования банковского депозита нотариуса платная;
  2. Банк берет определённый процент за перевод средств со счета покупателя на счет нотариуса, а также за последующее обналичивания денежных средств для продавца;
  3. Дополнительно нужно платить нотариусу за эту услугу даже если происходит передача денег наличными;
  4. Покупатель согласно законодательству в любой момент может потребовать возврат своих денег с депозита нотариуса, если условия для этих его действий не были прописаны в дополнительном соглашении к договору.

В данном случае производится оплата за квартиру посредством передачи денег наличными напрямую из рук в руки.Плюсы передачи денег наличными:

  1. Сторонам всегда можно договориться об изменении реальной стоимости квартиры в одну или в другую сторону;
  2. Идеальный вариант, когда купля-продажа осуществляется родственными лицами.
  3. Самый быстрый способ;

Минусы передачи денег наличными:

  1. Когда передают деньги наличными, для минимальной защиты должна быть оформлена хотя бы расписка.
  2. Самый ненадежный способ. Можно оказаться не только жертвой обмана, но и воровства;
  3. Чтобы продавец поверил в подлинность и правильность полученной суммы денег, желательно потратиться на проверку денежных купюр и их количества;

Безналичный расчет обязательно используется в том случае, когда продавцом квартиры является юридическое лицо.

Если банк покупателя и банк продавца – это два разных банка, то за перевод будет взиматься немалая комиссия.

Риск для покупателя в данном случае состоит в том, что если при непредвиденных обстоятельствах произошёл срыв сделки, а деньги уже перечислены, то вернуть их скорее всего можно будет только с помощью судебного разбирательства.Существует также риск банкротства банка как для продавца, так и для покупателя квартиры. Денежные средства замораживаются на счёту банка до благополучного разрешения его финансовых проблем. Чаще всего до этого момента проходит не один год.Смысл этого способа заключается в том, что при осуществлении сделки купли-продажи у банка арендуется ячейка в специальном хранилище – депозитарии.

Обычно это делает покупатель квартиры. Во время сделки заключается дополнительное трехстороннее соглашение между банком, покупателем и продавцом.

В соглашении прописываются условия выдачи денег и устанавливаются определённые сроки.Плюсы данного расчета:

  1. Банк надежно обеспечивает безопасность денежных средств, контролирует доступ к ячейке и гарантирует конфиденциальность;
  2. Деньги проверяются на подлинность и пересчитываются, а потом складываются в ячейку банковским служащим в присутствии обеих сторон;
  1. Если сделка по продаже квартиры была сорвана в результате каких-либо обстоятельств, покупатель вновь единолично получает возможность доступа к банковской ячейке;
  2. Самый безопасный вариант передачи наличных денег при покупке квартиры.

Минусы данного расчета:

  1. Нужно оплачивать саму аренду банковской ячейки и составление дополнительного соглашения.

    Ещё скорее всего придётся платить за страховку банковского хранилища, а также залог, во избежание потери ключа от ячейки;

  2. Возможен только наличный расчет.
  3. Банк не несёт ответственности за правильность составления или достоверность документов, которые предоставляет продавец;

По существу данный способ почти такой же, как вариант передачи денег посредством банковской ячейки, только происходит все через безналичные операции. Конечно, есть и свои нюансы. В процедуре передачи денег могут участвовать два банка: банк-исполнитель и банк-эмитент.

Иногда это один и тот же банк. При условии передачи требуемых по договору документов, банк-эмитент, в котором находятся деньги покупателя, переводит их на счёт банка-исполнителя.

Этот банк, в свою очередь, выдаёт данную сумму продавцу.Плюсы банковского аккредитива:

  1. Не нужно разбираться с наличными деньгами.
  2. Обеспечивается наибольшая безопасность денежных средств;

Минусы банковского аккредитива:

  1. Такую услугу имеют возможность предоставить далеко не все банки.
  2. При альтернативных сделках с участием нескольких сторон использовать банковский аккредитив как способ передачи денег невозможно.
  3. Если при каких-либо обстоятельствах сделка купли-продажи квартиры была отменена, процедура возврата денег может истратить немало нервов покупателю и даже довести дело до суда.
  4. В сравнении с операцией посредством банковской ячейки, увеличивается стоимость услуги, количество дополнительно подписываемых документов и временные затраты.
  5. Банковские служащие обязаны информировать налоговые органы обо всех столь серьёзных операциях с денежными средствами.

    Это важный момент для тех, кто скрывается от налогов.

  6. Возможен только безналичный расчет.

Один из способов безналичного расчёта, когда деньги переводятся с собственного счёта покупателя на счет продавца.Плюсы перевода на счет:

  1. Нет нужды возиться с наличными деньгами.
  2. О движении денежных потоков сохраняются подтверждающие документы;

Минусы перевода на счет:

  1. Существует риск мошенничества со счетами;
  2. Комиссия в виде определенного процента от суммы перевода.

Когда у человека нет в наличии достаточной для покупки жилья суммы денег, можно купить квартиру через банк, то есть, в ипотеку. В этом случае банк самостоятельно устанавливает возможный способ передачи денег, а продавец и покупатель вынуждены согласиться с ним.С ипотекой конечно проще в отношении безопасности сделки купли-продажи, ведь любой банк тщательно проверяет необходимые документы, чтобы исключить риск потери своих финансов.

Но, с другой стороны, в ситуации, когда семья вроде бы расплатилась за квартиру используя банковский кредит, на самом деле продолжает выплачивать банку стоимость своего жилья с процентами ещё в течение нескольких лет.Такой вид расчета предусмотрен Российским законодательством для договоров долевого участия (ДДУ) с 2017 года и действует также в 2018-м году.

Преимущество данного способа в том, что банк, в котором находится счёт эскроу, является гарантом того, что застройщик не обманет покупателей квартир. Ведь деньги, внесённые за приобретённое жильё, блокируются на счету эскроу до завершения строительства дома.В некоторых случаях банк может установить срок передачи денег застройщику на 6 и более месяцев позже даты предоставления готового жилья покупателю.Более официальная форма подтверждения факта передачи денежных средств, чем расписка – это акт передачи денег. Его отличие от расписки в том, что этот документ подписывается двумя сторонами и он не предусматривает никаких обязательств со стороны продавца или покупателя.

Акт просто устанавливает факт передачи денежных средств.Нет какой-то определённой формы для этого документа, его можно составить так, как удобно сторонам. Конечно есть некоторые основные данные, которые должны присутствовать на бумаге.

Это реквизиты сторон, сумма и валюта денежных средств, дата подписания и ссылка на основной договор.Образец акта передачи денежных средств можно .Есть несколько полезных советов о том, как правильно передать деньги за квартиру, чтобы не стать жертвой мошенничества или обмана:

  1. Необходимое условие – это тщательно проверить все предоставленные продавцом документы и не скупиться оплатить помощь профессиональных юристов либо риэлторов;
  2. В момент, когда происходит оплата по сделке купли-продажи, лучше иметь при себе парочку свидетелей. Это обеспечит доказательства заключения договора и оплаты за приобретённую квартиру;
  3. Лучше передать деньги за квартиру только после госрегистрации сделки.
  4. Можно разузнать немного больше о личности владельца продаваемой квартиры, расспросив о нем и его семье у будущих соседей;

Еще несколько очень полезных советов:В любом случае, нужно ответственно подходить к вопросу выбора способа передачи денежных средств при покупке жилья.

От этого выбора будет зависеть процент риска для обеих сторон договора и конечный результат сделки.

Как передавать деньги при покупке квартиры в 2021 году?

3 июняВсе способы передачи денег при покупке квартиры максимально доступным языкомСуществует несколько способов передачи денежных средств:1.

Передача продавцу наличных денег или банковским переводом.2. С использованием банковской ячейки.3. Через аккредитив.4. С помощью банковского счета нотариуса. Из всех этих способов самыми надёжными считаются последние три.Этот вариант считается рискованным. Есть вероятность, что продавец возьмёт деньги, но от выполнения своих обязательств откажется.

Есть вероятность, что продавец возьмёт деньги, но от выполнения своих обязательств откажется.

Даже заключённый договор может не помочь покупателю в возвращении своих средств.Этот способ относится к наиболее распространённому варианту. Для этого покупателем жилья и продавцом снимаются у банка сроком до 1 месяца 2 ячейки:1. В первую кладутся деньги. Для этого банковскими работниками в присутствии всех участников сделки вся сумма пересчитываются.

С помощью специального оборудования купюры проверяются на подлинность. В запечатанном виде они укладываются в ячейку.2. Во вторую кладётся расписка о том, что продавцом деньги получены.Как только сделка заканчивается, оба участника идут в банк, где продавец забирает из одной ячейки деньги, а покупатель из другой расписку.

Для этого они должны при себе иметь документы, удостоверяющие их личности. Под аккредитивом понимается специально открытый банковский счёт, куда переводится вся сумма от заключённой сделки. После того как продавцом представляются документы, о завершении процесса купли-продажи банк совершает ему перевод денег.

Такая операция носит название исполнение аккредитива.

Обычно на это требуется несколько дней, которые уходят на проверку предоставленной информации. Фактически такой способ отличается от аренды банковской ячейки только тем, что здесь происходит безналичная форма расчета.К недостатку метода относится необходимость предоставления информации покупателем происхождения денег.

Если банк ответ не удовлетворит, то сделка может быть остановлена на неопределенный срок.В этом случае переводит всю сумму на специальный счёт нотариуса.

Как только условия по сделке будут исполнены, они сразу же поступают продавцу. Все соглашения по передаче прописываются в договоре о денежных расчётах, который составляется одновременно с документом основной сделки. После завершения процесса передачи денег покупателю остается только принять квартиру.
После завершения процесса передачи денег покупателю остается только принять квартиру.

Спасибо что дочитали! Если возникнут вопросы — всегда готов на них ответить в комментариях!

Другие мои

7 главных ошибок при передаче денег во время покупки квартиры

YB/FotoliaПередача средств – это обоюдный риск, как для покупателя, так и для продавца.

Поэтому покупатель заинтересован в том, чтобы сначала получить квартиру, а затем расплатиться.

Продавец же, напротив, хочет сначала получить деньги, а затем передать квартиру. Как правило, участники сделки в каждом конкретном случае договариваются, когда произойдет передача денег. Обычно самые высокие риски берет на себя та сторона, которая в большей степени заинтересована в договоре.

Тем не менее существует более справедливая схема. Используйте при покупке квартиры банковскую ячейку для наличного расчета и безотзывный аккредитив – для безналичного. Посредник в лице банка не позволит покупателю отозвать средства до регистрации права собственности, а также не переведет их продавцу, если регистрация не удастся.Распространенной ошибкой при расчетах за квартиру на вторичном рынке остается оплата без расписки.

Причем многие покупатели полагают, что подписание договора свидетельствует о передаче денег, однако единственным способом доказать факт оплаты является только расписка продавца о получении средств. Специалисты «Метриум Групп» напоминают: расписка о передаче средств полностью пишется от руки и должна обязательно содержать имена договаривающихся сторон и их паспортные данные (и те же данные свидетелей при их присутствии), цену и описание объекта, дату договора и самой расписки.

Расписка поможет избежать самого простого мошеннического трюка, когда злоумышленники фактически получают деньги, но потом отрицают этот факт.Продавец обязательно должен проверить купюры на предмет их порчи или подделки. Испорченные банкноты можно, конечно, заменить в банке, но за это придется заплатить комиссию. Еще большая неприятность – получение от покупателя поддельных купюр.

Чтобы не допустить расплату фальшивками, необходимо использовать специальные средства проверки их подлинности, которые есть, в частности, в нотариальных конторах или банках. Также есть риск недосчитаться заявленной суммы, причем это может произойти как по злому умыслу, так и в связи с простой невнимательностью покупателя. Этого можно избежать с помощью счетчика купюр, который есть в банке.

Таким образом, к получению крупной суммы сделки нужно быть технически подготовленным и не рассчитывать только на собственную внимательность.Покупатель, назначивший встречу для передачи денег в небезопасном месте, рискует не только деньгами, но и собственным здоровьем и даже жизнью. Никогда не проводите сделку в пустынных местах, у себя дома или у продавца. Относительно людные места (рестораны, торговые центры) также не подходят для передачи средств.

Во-первых, в случае грабежа или кражи прохожие и охранники могут не отреагировать на преступление своевременно, а во-вторых, вы можете привлечь внимание других злоумышленников, которые станут случайными свидетелями передачи средств.

С собственником квартиры лучше расплачиваться на нейтральной территории. Лучше всего проводить сделку и передачу денег в банке, так как кредитные учреждения, как правило, хорошо охраняются.

Кроме того, банковские работники могут стать квалифицированными свидетелями сделки в случае судебного разбирательства.Если по каким-либо причинам участникам сделки приходится передавать средства напрямую, без посредника в лице банка или нотариуса, договаривающимся сторонам следует пригласить свидетелей. В случае судебного разбирательства они смогут подтвердить факт передачи денег, а также прояснить некоторые детали: место и время передачи денег, добровольность участия сторон.

Свидетелей должно быть как минимум двое.

Они не только присутствуют, но и ставят свои подписи в расписке, иначе впоследствии суд может проигнорировать их показания.Нередко продавец требует внесения определенной суммы в качестве предоплаты. Покупатель рискует, если эти средства передаются собственнику квартиры до регистрации сделки. В подавляющем большинстве случаев договор купли-продажи успешно проходит регистрацию, но этого может и не произойти.

Если продажа изначально была организована мошенниками, то покупатель рискует больше никогда не увидеть свой задаток. Поэтому с большой настороженностью следует отнестись к требованию предоплаты, особенно если она составляет значительную часть стоимости (около 50%). Если у продавца нет никакого злого умысла, то предоплата рассматривается скорее как символическое доказательство серьезности намерений покупателя.

Как правило, она не превышает 5-10% от цены квартиры.Для успешного закрытия сделки следует привлечь профессионалов: риелтора, юриста, нотариуса, банковского сотрудника. Во-первых, они обладают достаточным опытом, чтобы учесть все формальности и быть готовыми к форс-мажорам.

Во-вторых, в случае возникновения судебных споров они смогут дать квалифицированные показания в суде.

В-третьих, профессионалы с высокой долей вероятности распознают мошенников.Текст: «Метриум Групп»Не пропустите:

Когда передавать деньги при покупке квартиры?

Автор (юрист): 22.07.2021 62411 Момент передачи денег при покупке квартиры зависит от договоренности между сторонами и выбранного способа расчета.

Сумма может быть внесена как полностью, так и с задатком или авансом.

Рассмотрим особенности расчетов при приобретении жилья на вторичном рынке или в новостройке, основные способы передачи денег, а также риски для продавца и покупателя.

Содержание Продажей квартир в новостройках занимаются юридические лица. Расчеты с ними должны производиться только в безналичной форме любым из нескольких способов: Согласно

  • Банковский аккредитив.
  • Банковская ячейка (редко).
  • Сервис безопасных переводов.
  • Перевод со счета покупателя на счет продавца.
  • С участием банка при ипотеке.

Важно!

Обычно деньги переводятся застройщикам на расчетные счета после регистрации сделок.

Но нужно читать условия договора.

Если оформлен договор долевого участия в строительстве, продавец вправе получить оплату только после регистрации ДДУ в Росреестре. Об этом прямо говорится в Если квартира приобретается на вторичном рынке, в сделке обычно участвуют физические лица.

Реже продавцом выступает юридическое лицо: например, риэлторское агентство, которое выкупило недвижимость по срочной программе у другого человека, а затем решило продать ее с наценкой. Если продавец является физлицом, могут использоваться любые способы расчета: как наличными, так и безналичные. Если же квартира выкупается у агентства, подходят только безналичные варианты оплаты.
Если же квартира выкупается у агентства, подходят только безналичные варианты оплаты. Как говорилось ранее, стороны самостоятельно определяют способы и порядок передачи денег.

Это должно быть отражено в договоре.

Но есть определенные риски:

  • Для покупателя, если продавец получает деньги до регистрации перехода права собственности. Если в регистрации Росреестр откажет, а продавец средства к тому времени уже потратит, получить их обратно будет проблематично. Если ситуацию не удастся решить мирным путем, придется обращаться в суд.
  • Для продавца, если покупатель передает деньги после регистрации в Росреестре. Есть вероятность, что сумму за квартиру он так и не увидит, а сделку придется оспаривать в суде по причине неисполнения обязательств по договору покупателем.

Совет юриста: самый оптимальный вариант – внесение аванса через банковские ячейки. Аванс обычно перечисляется продавцу в размере 10-20% от суммы сделки. Остальная часть передается уже после регистрации при предъявлении документов, подтверждающих переход права собственности к покупателю.

Для начала покупателю нужно арендовать банковскую ячейку, затем положить туда деньги в присутствии продавца. Подлинность купюр проверит сотрудник банка.

Могут быть арендованы и две ячейки: в одной аванс, во второй – остаток, получаемый после регистрации. При открытии ячейки составляется договор с указанием суммы и условиях получения денег, а также Ф.И.О. и паспортных данных продавца.

Аккредитив бывает безотзывным или открытым. В первом случае подразумевается получение санкции продавца недвижимости, такой вариант используется чаще всего. Открытый аккредитив же не требует согласования с продавцом.

При аккредитиве банк выступает в роли посредника. Покупатель подписывает с ним договор об открытии счета, затем перечисляет туда сумму, равную стоимости покупаемого жилья.

После регистрации сделки продавец обращается в банк для снятия денег, предъявив выписку из ЕГРН о переходе права собственности.

Это самый простой вариант расчетов:

  • Передача всей суммы после регистрации права собственности на покупателя. Есть риски для продавца.
  • Передача в момент подачи документов для регистрации. Есть риски для покупателя, они описаны выше.
  • Передача аванса до регистрации сделки, остатка – после.

Обратите внимание! Вручать наличные рекомендуется в тихом и освещенном помещении. Продавцу понадобится время, чтобы пересчитать купюры.

Желательно снять процесс на видео, а после пересчетов взять с него расписку о получении суммы. Сервис безопасных расчетов работает просто:

  • Покупатель переводит деньги на специальный счет, открытый в банке.
  • Банк запрашивает сведения в Росреестре о регистрации сделки.
  • Если регистрация подтверждена, деньги переводятся на счет продавца.

Такие сервисы есть во многих банках.

Например, в Сбербанке, ВТБ, Райффайзенбанке. Этот способ схож с передачей денег наличными, с той лишь разницей, что покупатель самостоятельно переводит средства со своего счета на счет продавца. Механизм прост:

  • Стороны заключают договор. По желанию вносится аванс.
  • Сделка регистрируется.
  • После регистрации остаток суммы безналичным переводом поступает продавцу.

Приобретаемая квартира может быть в залоге у банка по ипотеке или кредиту под залог недвижимости.

В этом нет ничего страшного, но покупателю для снятия обременений придется вносить аванс, равный размеру непогашенной задолженности. Обременение снимается в течение трех рабочих дней.

Здесь есть два варианта:

  • Оплатить стоимость полностью и подать документы на регистрацию. Продавец сразу же должен погасить ипотеку, до этого момента регистрационные действия будут приостановлены.
  • Внести аванс, дождаться снятия обременений, затем обратиться в Росреестр или МФЦ для регистрации перехода права собственности и внести остаток стоимости квартиры.

Важно!

Нужно тщательно проверить кредитные документы продавца и убедиться, что аванс действительно вносится для закрытия долга перед банком. Покупатель вправе запросить справку об остатке задолженности. Наибольший риск для покупателя представляет расчет наличными, т.к.

при оформлении ипотеки банк самостоятельно проверяет квартиру на юридическую чистоту. Как выглядит вся процедура:

  • Договор подписывается минимум в трех экземплярах, один понадобится регистратору.
  • Документы подаются в Росреестр, присутствие обеих сторон сделки обязательно.
  • Продавец собирает документы на продаваемое жилье, представляет их покупателю.
  • Через 10-12 дней покупатель получает выписку из ЕГРН, где он указан в качестве нового собственника.
  • Стороны договариваются о сделке и особенностях оплаты.
  • Перед подписанием договора продавец заказывает выписку из домовой книги и справку об отсутствии долгов по ЖКУ в МФЦ. Выписка нужна, чтобы подтвердить отсутствие зарегистрированных лиц на жилплощади.

Если для получения денег продавцу нужна выписка, она выдается и ему, а затем предъявляется в банк.

При расчете наличными важно получить с него расписку.

Расписка оформляется для подтверждения получения денег продавцом.

Образец расписки В ней указываются следующие данные:

  1. адрес продаваемой квартиры;
  2. формулировка об оплате в полном размере;
  3. сумма;
  4. Ф.И.О. продавца, серия и номер паспорта, адрес регистрации;
  5. дата составления и подпись.

Для проведения и регистрации сделки понадобится:

  1. Экспликация (необязательно).
  2. Справка об отсутствии долгов по ЖКУ.
  3. Квитанция об уплате госпошлины.
  4. Паспорта сторон.
  5. Договор купли-продажи.
  6. Кредитный договор, если недвижимость в залоге (нужен только покупателю, регистратор его не требует).
  7. Выписка из ЕГРН на продавца.

За переоформление права собственности на квартиру уплачивается пошлина в размере 2 000 руб.

Чем отличается задаток от аванса? Аванс вносится в качестве подтверждения намерения купить квартиру.

Если покупатель отказывается от сделки, он может его вернуть. Задаток покупателю не возвращается, но при отказе продавца от договора возвращается покупателю в двойном размере.

Как рассчитаться с продавцом, если квартира покупается в ипотеку? Способ расчета зависит от конкретного банка. Иногда аванс вносится покупателем самостоятельно, остальное перечисляет продавцу банк.

Может использоваться аккредитив, банковская ячейка или сервис безопасных платежей.

Можно ли рассчитаться за квартиру в иностранной валюте?

Да, но в договоре указывается стоимость в рублях по курсу на момент подписания.

Кто контролирует расчеты, если в сделке участвует риэлтор?

Риэлтор может представлять интересы продавца или покупателя. Его обязанности зависят от условий договора с ним, но обычно риэлторы сопровождают сделки от просмотра квартиры до регистрации права собственности. Может ли Росреестр отказать в регистрации, если аванс уже передан продавцу?

Да. Основанием для отказа в регистрации может послужить наличие обременений. Также проблемы нередко возникают при продаже недвижимости несовершеннолетних или недееспособных, особенно если не получено разрешение органа опеки. Аванс подлежит возврату покупателю.

Подведем итог:

  • Условия, сумма и способы оплаты должны быть отражены в договоре.
  • Самый безопасный вариант расчетов – через банк. Можно открыть банковскую ячейку или аккредитив, и тогда продавец получит деньги только после перехода права собственности покупателю.
  • Если расчет проводится наличными, рекомендуется взять у продавца расписку о получении суммы. При безналичных переводах все подтверждается банковскими справками.
  • Продавец и покупатель самостоятельно выбирают способы и порядок расчета при купле-продаже недвижимости.
  • При наличных расчетах, авансе и задатке есть риски для обеих сторон.

Не нашли ответа на свой вопрос? Задать вопрос юристу Елена Плохута 22 июля 2021 в 05:04А каким способом передачи денег воспользовались или планируете воспользоваться вы?

Делитесь опытом: Ваш ответ Ваше имя Ваш e-mail Комментировать

Как проходит передача денег при покупке квартиры?

pavel_shishkin/FotoliaВзаиморасчет при купле-продаже недвижимости возможен несколькими способами. Например, расчет наличными при подписании договора купли-продажи используется редко, так как основан на доверии сторон друг другу.

При этом когда продавец получил деньги, гарантии регистрации перехода права нет, поскольку после получения денег он может в любой момент отказаться от регистрации перехода права собственности. Конечно, покупатель в судебном порядке докажет свою правоту, но вот получить обратно деньги представляется очень сложным и длительным процессом.Самый популярный способ расчет с помощью банковского сейфа (ячейки).

При таком способе каждая из сторон максимально защищает свои интересы. Покупатель и продавец совместно закладывают денежные средства по сделке в ячейку банка, при этом у каждой стороны есть свои условия доступа. Так, продавец не сможет получить деньги, пока не зарегистрируется переход права собственности по договору купли-продажи.

Если регистрация права собственности на покупателя не произошла по каким-либо причинам, покупатель вправе забрать свои денежные средства.

Таким образом каждый остается при своем.Есть еще один способ: аккредитив. Это банковский счет, открываемый под конкретную сделку, доступ к которому блокируется до выполнения определенных условий.

Такая схема похожа на расчет через банковский сейф, только деньги кладутся на расчетный счет до выполнения условий договора. Аккредитив дороже, чем банковский сейф и сложнее в оформлении, поэтому пользуется меньшей популярностью.Кроме того, не стоит забывать следующее: если в сделке купли-продажи в качестве продавца участвует юридическое лицо, расчет происходит по безналичной форме оплаты.Вопрос взаиморасчетов по купле-продаже квартиры едва ли не самый важный вопрос для продавца и покупателя. От правильной организации этого процесса зависит безопасность обоих участников сделки.

Взаиморасчеты могут быть осуществлены двумя способами. Первый это расчеты с использованием индивидуальных банковских ячеек. Второй при помощи открытия покупателем аккредитива.

Оба варианта по своей сути одинаковы, только в одном случае идет передача наличных денег, а в другом осуществляется безналичный перевод на банковский счет продавцу.Оба способа хороши тем, что они надежно защищают обе стороны сделки. В обоих случаях доступ к деньгам за проданную квартиру у продавца появляется при условии, что переход прав зарегистрирован в Росреестре на имя покупателя.

Только таким образом продавец получает деньги, предъявив договор купли-продажи с отметкой о регистрации перехода права на имя покупателя.Если предположить, что по каким-то причинам регистрация перехода права не произошла (то есть сделка не состоялась), по истечении определенного, согласованного заранее срока покупатель получает свои деньги обратно (как в случае с ячейками, так и при аккредитивной форме расчетов). Получается, что продавец не продал квартиру, а покупатель не потерял деньги.Большинство сделок купли-продажи квартир осуществляется с использованием банковских ячеек.

Данный способ расчетов подразумевает, что покупатель заключил с банком договор аренды банковской ячейки, куда закладывается денежная сумма с условием, что продавец вправе получить ее только при предоставлении определенного пакета документов. Это может быть зарегистрированный договор купли-продажи квартиры с отметкой регистрирующего органа или выписка из ЕГРП, где собственником квартиры значился бы покупатель. Также с 01.01.2015 года стало доступно использование депозитного счета нотариуса.

Данный способ подразумевает, что осуществление сделки будет совершено в нотариальной форме, а денежные средства покупателем будут перечислены на депозитный счет нотариуса.

При этом подача документов на государственную регистрацию будет также возложена на нотариуса, а денежные средства будут переданы продавцу только после получения нотариусом информации о регистрации права собственности на покупателя.Существует несколько вариантов передачи наличных средств в сделке купли-продажи квартиры. Первый вариант является удобным и выгодным для продавца, однако рискованным для покупателя. Тем не менее, этот способ используется довольно часто.

Деньги передаются продавцу после составления и подписания договора, но до момента подачи документов на государственную регистрацию. При этом к договору составляется акт или расписка о том, что необходимая сумма передана в полном объеме, и претензий к покупателю продавец не имеет. Для того чтобы уменьшить риски покупателя, данную сделку лучше проводить за один день, а следующим шагом избрать посещение Росреестра с передачей всех документов на переоформление.Во втором случае деньги по взаимной договоренности передаются в том помещении, где проходит сделка по переоформлению прав собственности.

Однако в данной ситуации рискует продавец, поскольку здесь отсутствует возможность пересчета и проверки полученных средств.Третий вариант предполагает расчеты между сторонами с использованием банковской ячейки и особенно часто применяется риэлторами при сопровождении сделок.

При таком способе подписывается трехсторонний договор между продавцом, покупателем и банком, предоставляющим услугу. Деньги после тщательной банковской проверки закладываются в депозитарную ячейку и отдаются продавцу только в случае предъявления документа, прописанного ранее в договоре (этот договор удостоверяет факт продажи и переоформления права собственности на покупателя) и подтверждающего право на открытие ячейки и владение наличными средствами в ней.Четвертый вариант передачи денег безналичный.

Если вы решили пойти по этом пути, помните: ряд финансовых организаций берет процент от суммы перевода. Данный процент может быть довольно значительным при условии, что счета покупателя и продавца находятся в разных банках.Текст подготовила Мария ГурееваНе пропустите:

Как правильно передать деньги за квартиру и не потерять

28 июля 2021Покупателя нашли, документы собрали, близится день сделки. Самое время начать тревожиться о важном вопросе — как получить деньги за квартиру.

Есть 4 способа, как это сделать. Описали все их плюсы и минусы:Покупатель передает деньги продавцу наличными.

Этот способ опасен, если деньги передаются в незнакомом помещении или в машине — там, где нет возможности их пересчитать и проверить на подлинность.Избежать неприятностей можно двумя способами:1.

Заказать пересчет денег в банке. Это платная услуга, но за нее стоит заплатить.2.

Проводить сделку в крупном агентстве недвижимости, где есть современная счетно-проверочная техника, которая обеспечит вам спокойствие.✅ Плюсы: – Получение всей суммы сразу❌ Минусы: – Возможность мошенничества с купюрами– Риск перемещения с деньгами.1.

В банке встречаются покупатель и продавец.2. Передача денег фиксируется на приходном чеке.⚠ Сторонами заранее оговаривается, когда будут перечислены деньги: до или после подписания договора купли-продажи.

Это снизит риски.Перечисление денег между банками происходит от 1 до 3 дней. Комиссия за перечисление не превышает двух тысяч рублей.

Если перевод выполняется в пределах одного банка, комиссия не взымается.✅ Плюсы: — Есть подтверждающие документы о переводе— Не нужно возиться с наличными деньгами.❌ Минусы: — Межбанковский перевод может идти до трех дней— Комиссия за перевод.При продаже квартиры на вторичном рынке деньги обычно передают наличными. Самый безопасный способ — аренда банковской ячейки. Банк при этом выступает посредником.

Он хранит деньги покупателя и передает их продавцу только при выполнении определенных условий.1⃣ За несколько дней до закладки денег риелтор бронирует ячейку в банке.

В Твери только в нескольких банках есть депозитарий. Количество ячеек ограничено, поэтому забронировать ее нужно заранее.2⃣ Если у покупателя деньги находятся на счете, нужно заказать их за сутки до сделки. В день сделки нужно получить деньги в кассе банка и разместить их в ячейку.

Продавец присутствует при этом, деньги проверяются в кассе и ни у кого нет сомнений в их подлинности.3⃣ Если покупатель приносит деньги наличными, проверить их подлинность можно в банке (услуга платная). В некоторых депозитариях имеются проверочные машинки, но состояние этой техники оставляет желать лучшего.4⃣ В банке в день закладки денег на хранение заключается трехсторонний договор аренды ячейки. В договоре оговариваются условия изъятия денег.

Продавец забирает их после регистрации сделки, предъявив зарегистрированный в Росреесте договор купли-продажи.

Покупатель сможет забрать их только в том случае, если предъявит письменный отказ Росреестра в регистрации сделки.5⃣ Сотрудник банка провожает покупателя и продавца в депозитарий.

Далее они вдвоем закладывают деньги в ячейку. К этому этапу следует подготовить расписку о получении денег за квартиру.

Расписка отдается покупателю в обмен на ключ.

Оплачивает аренду ячейки покупатель. В Сбербанке это стоит 2700 рублей за месяц.

Этого времени хватит, чтобы подать документы в Росреестр, получить зарегистрированные документы и необходимые выписки.✅ Преимущества:— Продавец получит деньги только в случае, если покупатель станет собственником— Все время, пока длится сделка, деньги хранятся в ячейке, как в камере хранения— Если сделка не состоялась, продавец не сможет забрать деньги.❌ Недостатки:— Дополнительные расходы на аренду ячейки.Еще один безналичный способ передачи денег — аккредитив.В чем суть:В банке открываются счета на имя покупателя и продавца объекта недвижимости. Деньги покупателя переводятся на аккредитивный счет согласно договору купли-продажи. Счет блокируется. После предъявления документа о регистрации перехода права собственности к покупателю банк перечисляет деньги на счет продавца.

Покупатель может получить денежные средства обратно со счета только при предъявлении письменного отказа в регистрации перехода права собственности из Росреестра или по истечении срока действия аккредитива, установленного банком.⚠ В Сбербанке открытие аккредитива стоит 2000 рублей.✅ Плюсы: — Безопасность— Удобство для иногородних продавцов — не нужно приезжать за деньгами после регистрации.❌ Минусы: — При срыве сделки счет покупателя блокируется и получить деньги можно только в установленный банком срок.В большинстве случаев стороны уверены, что договор купли-продажи является подтверждением передачи денег.

Договор подтверждает только передачу права собственности, а факт передачи денег фиксируется только распиской. Она должна быть написана от руки, содержать ФИО сторон, их паспортные данные, адрес и стоимость объекта, дату и ссылку на договор купли-продажи объекта недвижимости.Предоплата (аванс) — подтверждение того, что покупатель имеет серьезные намерения.

Норма — от 0,5 до 5%. Если продавец требует больше, возможно, вы столкнулись с мошенником.Деньги нужно пересчитать и проверить на специальном оборудовании.

Сумма может оказаться меньшей из-за недосмотра покупателя или мошенничества. Есть риск получения поддельных купюр.Нельзя соглашаться на передачу денег на улице, в незнакомом помещении или в машине. Мошенники могут подстроить кражу денег.

Лучшее место для передачи — банк. В отделениях всегда есть охрана и камеры наблюдения. Там же можно пересчитать и проверить купюры за отдельную оплату.P.S.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+