Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Какие сроки выселения из квартиры по решению суда судебными приставами

Какие сроки выселения из квартиры по решению суда судебными приставами

Какие сроки выселения из квартиры по решению суда судебными приставами

Порядок принудительного выселения из квартиры по решению суда


» » 6 461 просмотровСодержаниеСуд принял решение о выселении гражданина с занимаемой им жилой площади, ситуация не такая редкая, как этого хотелось бы. Но жилец не хочет исполнять решение суда и съезжать, причины могут быть разными: ему некуда переехать, он еще не нашел другую квартиру, у него другие планы – причин не выполнять решение суда может быть множество. Что в таких случаях должен делать собственник?

Обратиться в службу судебных приставов для принудительного выселения жильца.

Принудительное выселение – это силовое выдворение из жилого помещения граждан, обязанных покинуть квартиру по решению суда. Также во время принудительного выселения объект жилой недвижимости должен быть освобожден от личных вещей, мебели, бытовой техники, домашних животных выселяемого.

Занимаются этой процедурой сотрудники службы судебных приставов.Но просто так, по личной просьбе владельца жилого помещения приставы не могут никого принудительно выселить, должно быть основание для выдворения граждан. Таким основанием становится исполнительный лист, выпущенный судебными органами по результатам судебных слушаний и постановление старшего пристава о возбуждении исполнительного производства.Принудительное выселение возможно только по решению суда.

Таким основанием становится исполнительный лист, выпущенный судебными органами по результатам судебных слушаний и постановление старшего пристава о возбуждении исполнительного производства.Принудительное выселение возможно только по решению суда. Ни одна инстанция, ни одно силовое ведомство не имеет право на принудительное выселение без вступившего в силу судебного решения.Есть несколько особенностей принудительного выселения, о которых необходимо знать, чтобы и самим не нарушить закон, и, в случае если выселяют вас – суметь защитить свои права в случае их нарушения:

  • Если происходит выселение собственника квартиры, то его объект недвижимости продается на торгах, вырученные средства идут на погашение всех долгов, судебных издержек, оставшаяся сумма передается бывшему владельцу. Зачастую средств, оставшихся после уплаты всех долгов, хватает на покупку другой квартиры, конечно, гораздо меньшей по площади.
  • Отсутствие выселяемого не может быть препятствием для проведения процедуры выдворения его из занимаемого помещения. Все личные вещи описываются и помещаются на ответственное хранение. Выселяемый оповещается в письменном виде о месте нахождения его вещей и дате, до которой он должен их забрать.
  • Пристав не имеет права проводить принудительное выселение самостоятельно. Во время процедуры в обязательном порядке должны присутствовать два незаинтересованных свидетеля, собственник жилого помещения, представитель органов правопорядка. В некоторых случаях, когда приставы не могут попасть в жилое помещение, привлекаются сотрудники МЧС. Последний вскрывает квартиру, обеспечивая доступ в нее всех участников принудительного выселения.
  • Если выселение происходит по причинам, не зависящим от жильца, то ему должны предоставить альтернативное жилое помещение, равнозначное тому, из которого выселяют.
  • При выселении их муниципального жилья за долги по коммунальным услугам органы местного самоуправления обязаны предоставить нанимателю альтернативное жилое помещение меньшей площади и, возможно, менее благоустроенное. При этом задолженность по коммуналке сохраняется.

Главными основаниями для выселения из жилого помещения по решению суда считаются злостные нарушения правил проживания в жилом помещении либо утрата жильцом права пользования квартирой.Например, гражданин К. проживал в квартире его супруги, которая является собственником жилого помещения.

После развода он утратил право проживания в этом жилом помещении, так как перестал быть членом семьи собственницы.

Если он не покинет квартиру добровольно, она имеет право подать исковое заявление о выселении бывшего супруга и, в дальнейшем, после вступления в силу решения суда, обратиться в ССП за помощью в принудительном выселении. Итак, причины, по которым может последовать выселение без предоставления альтернативного жилья:

  1. нарушение конструкции объекта недвижимости, если оно грозит разрушению здания, либо значительному снижению его прочности;
  2. развод супругов, в случае если собственником жилого помещения является только один из них;
  3. лишение родительских прав;
  4. нецелевое использование объекта недвижимости (эксплуатация его в качестве склада, магазина, мастерской).
  5. злостное нарушение прав и интересов соседей (шум в ночное время, дебоши, создание наркопритона и т.п.);

В некоторых случаях выселение возможно только с предоставлением альтернативного жилого помещения, это возможно на основании:

  1. отселения в связи с признанием объекта недвижимости аварийным.
  2. выселения из муниципальной квартиры за длительную (свыше полугода) неуплату коммунальных платежей;
  3. отселение в связи с отчуждением земли под зданием либо в связи с переводом жилого объекта в нежилой;

Чаще всего принудительное выселение происходит при отселении по первому перечню, но, иногда граждане не хотят по каким-то причинам выезжать из старой квартиры в новое жилье, даже если альтернативное жилое помещение более благоустроенное, а старый дом находится в аварийном состоянии. В таких случаях также понадобится помощь сотрудников ССП.После получения вступившего в силу решения суда о выселении ответчик обязан покинуть жилое помещение до срока, указанного в документе.

Если он не хочет выезжать, то истец должен обратиться в ССП, имея на руках исполнительный лист и вступившее в силу решение суда. Далее к делу приступают сотрудники ССП.Как происходит процесс принудительного выселения:

  • Выселяемому гражданину предоставляется срок на выполнение решения суда в добровольном порядке.
  • Старший судебный пристав изучает документы и проводит подготовку к принудительному выселению.
  • Заявитель и ответчик уведомляются о начале исполнительного производства.
  • Служба судебных приставов получает исполнительный лист.
  • Если добровольного выселения в указанный срок не произошло, сотрудник ССП совместно с владельцем жилого помещения, участковым, двумя свидетелями входит в жилое помещение и производит принудительное выселение.
  • Возбуждается исполнительное производство.

Процесс принудительного выселения состоит из следующих действий:

  • Производится опись всего имущества, которое на момент процессуальных действий находится в жилом помещении, при этом документ подразделяется на два списка: имущество собственника (если таковое имеется) и вещи ответчика.
  • После завершения процедуры сотрудник полиции опечатывает дверь, либо ключи от жилого помещения передаются владельцу квартиры.
  • Сотрудник ССП составляет акт о выселении, который должен быть подписан самим приставом, выселяемым жильцом и двумя свидетелями.
  • Завершающим этапом процедуры является издание постановления о завершении исполнительного производства и передача документа в канцелярию суда.
  • При необходимости все имущество выселяемого отправляется на ответственное хранение.

    Адрес, по которому будут храниться вещи, сообщается ответчику.

  • Пристав обязательно представляется выселяемому гражданину, показывает удостоверение и зачитывает последнему его права при проведении процедуры и обязанности. Если данное правило было проигнорировано, ответчик имеет право обжаловать действия сотрудника ССП.

Вся процедура должна происходить с полным соблюдением законности. Если выселяемый гражданин ведет себя спокойно, не проявляет никакой агрессии по отношению к участникам процесса, применять к нему меры физического воздействия запрещено.Акт о выселении составляется в присутствии собственника жилого помещения, двух свидетелей (понятых), ответчика.

Если выселяемый на момент процедуры отсутствует, закон допускает проведение действий по выдворению нарушителя без его участия.Обязательными для заполнения в акте о выселении являются следующие сведения:

  1. при необходимости – замечания или дополнения всех участников процедуры;
  2. должность и ФИО сотрудника ССП, проводящего данную процедуру;
  3. дата составления документа;
  4. номер исполнительного дела;
  5. данные обо всех участниках процедуры, при этом, если ответчик на момент выселения отсутствует, в акте делается специальная отметка;
  6. подписи.
  7. наименование;
  8. описание всего имущества ответчика, которое должно быть вывезено из жилого помещения;

В законодательстве указано, что после получения уведомления о начале исполнительного производства, у ответчика есть пять дней для того, чтобы добровольно покинуть жилое помещение.

По истечении этого срока, если ответчик еще не съехал, пристав еще на несколько дней продлевает срок выселения, но в этом случае выселяемый гражданин обязан уплатить исполнительный сбор.По окончании второго (дополнительного) срока для добровольного выселения запускается процедура по принудительному выселению нарушителя.

Бывают форс-мажорные ситуации, когда по каким-либо причинам пристав не имеет возможности выселить ответчика по его новому месту жительства, например, альтернативное жилое помещение непригодно для проживания. В этом случае исполнительное производство приостанавливается, сотрудник ССП оповещает суд о невозможности отселить ответчика с указанием причины и ходатайствует об отсрочке исполнения решения суда, либо об изменении судом порядка выселения.В таком случае суд может изменить порядок выселения и обязать истца вместо предоставления альтернативного жилого помещения выплатить ответчику денежную компенсацию, либо потребовать истца предоставить иное жилое помещение, аналогичное указанному в исполнительном листе.Зачастую случаются ситуации, когда ответчик и хотел бы исполнить решение суда добровольно, но не может сразу это сделать в силу каких-то обстоятельств. В таком случае ответчик имеет право подать ходатайство об отсрочке выселения с обязательным указанием причины невозможности немедленно съехать.

Если суд сочтет указанные причины уважительными, ответчик получит отсрочку на выселение. Ситуации, при которых суд может дать отсрочку:

  1. серьезные финансовые затруднения;
  2. наличие в семье несовершеннолетних детей, в этом случае отсрочка может быть предоставлена вплоть до наступления совершеннолетия;
  3. тяжелое заболевание.

Суд также даст отсрочку с последующей отменой решения суда, если выселяемый:

  1. возместил причиненным им ущерб соседям;
  2. полностью погасил задолженность по ЖКХ;
  3. устранил незаконную перепланировку либо узаконил ее,
  4. избавился от наркотической или алкогольной зависимости;

другими словами, если ответчик полностью устранил все нарушения, которые являлись основанием для его выселения.Судебные приставы действуют строго в рамках исполнительного производства.

Каким будет принудительное выселение, во многом будет зависеть от поведения ответчика в момент исполнения решения суда. Рассмотрим варианты выселения на конкретных примерах.Пример 1.

Гражданин Соловьев проживал в двухкомнатной квартире вместе с женой и двумя несовершеннолетними детьми.

Он часто злоупотреблял алкоголем, во время обильных возлияний устраивал дебоши, нередко избивал жену. Она долго терпела, но когда муж избил младшего сына, после чего тот попал в стационар, жена не выдержала и обратилась в органы опеки и попечительства.Сотрудники ООП посетили мальчика в больнице, опросили соседей, после чего обратились в суд с иском о лишении отца родительских прав и последующем отселении отца из жилого помещения. Суд удовлетворил исковые требования истца.Но Соловьев и не думал съезжать из квартиры, он не только продолжал там находиться, но продолжал пить и снова поднял руку, уже на старшего сына.

ООП передала исполнительный лист в службу судебных приставов, было открыто исполнительное производство, сотрудник ССП уведомил ответчика о необходимости покинуть помещение в пятидневный срок. Но ответчик категорически отказывался уходить.Пристав по окончании предоставленного Соловьеву пятидневного срока в присутствии двух понятых и сотрудников полиции попытался принудительно выселить ответчика, но последний забаррикадировался в одной из комнат и отказался покидать квартиру.

Когда вызванные сотрудники МЧС через окно проникли в закрытую Соловьевым комнату, он набросился на них, угрожая ножом. Подоспевшие сотрудники полиции смогли пресечь нападение ответчика и задержали последнего. Процедура принудительного выселения была закончена.Впоследствии было возбуждено уголовное дело по факту нападения на сотрудников МЧС, находящихся при исполнении ими служебных обязанностей.

Соловьев получил реальный срок. Если бы ответчик не вел себя так агрессивно, печальных последствий можно было бы избежать. Его жена даже была не против общения Соловьевым со своими сыновьями при условии, что тот будет в момент свиданий с детьми в нормальном состоянии, так как мальчики продолжали любить отца и не хотели полностью отказываться от общения с ним.Пример 2.

Его жена даже была не против общения Соловьевым со своими сыновьями при условии, что тот будет в момент свиданий с детьми в нормальном состоянии, так как мальчики продолжали любить отца и не хотели полностью отказываться от общения с ним.Пример 2. Сотрудник фирмы по производству оконных блоков Шевелев проживал в служебной квартире по договору служебного найма.

Договор был подписан на пять лет, по окончании срока действия документа руководитель предприятия не стал продлять трудовой контракт с Шевелевым и уведомил последнего, что тот должен покинуть служебную квартиру, так как утратил право на проживание в ней. Но Шевелев отказался съезжать, так как считал, что его увольнение незаконно.Было подано исковое заявление о выселении ответчика из служебного жилого помещения.

Суд удовлетворил исковые требования истца, но ответчик по-прежнему не торопился покидать квартиру.Истец передал исполнительный лист в ССП, было открыто исполнительное производство, на основании которого сотрудник ССП уведомил несговорчивого жильца о необходимости в пятидневный срок покинуть занимаемую им квартиру и о последствиях неисполнения требований суда.Шевелев проконсультировался с юристом и понял, что если он не исполнит решение суда и не съедет из жилого помещения самостоятельно, то его все равно выселят, но он дополнительно должен будет выплатить исполнительный сбор.

Ответчик покинул служебную квартиру добровольно.

В данной ситуации ответчик поступил правильно. Выселение все равно состоялось бы, но уже принудительно, последствия были бы более серьезными.Выселение из занимаемой жилой площади само по себе является неприятным событием, особенно принудительное выселение, когда к процедуре подключаются правоохранительные органы, понятые, другие участники процесса.

Избежать такой ситуации вполне возможно, если попытаться не доводить конфликт до суда, а уж если суд принял решение о выселении и никакие апелляции не помогли – остается смириться и не усугублять ситуацию. Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиЭксперт-юрист сайта.

Стаж 10 лет. Наследственные дела.

Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Рейтинг автораНаписано статей513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут. Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и 5 374 просмотров Поводов для выселения может быть множество.

Нерадивый квартирант, который никак.1 681 просмотров Ни законный, ни гражданский браки не дают гарантий долгой и.2 675 просмотров Сдача пустующей квартиры в наем – довольно прибыльный бизнес, особенно.1 343 просмотров Приватизировать можно не только отдельный жилой дом, квартиру или земельный.347 просмотров Приватизация квартиры – процесс сложный и длительный, однако для многих.2 620 просмотров Приватизация квартиры – процедура бесплатная, однако только в рамках стоимости.

Выселение собственником из квартиры – судебная практика

» И Конституция страны и Жилищный кодекс (далее – ЖК РФ) говорят о том, что ни один человек не может быть просто так лишен своего жилья.

Каждый имеет право беспрепятственно пользоваться своим жильем. Соответственно, ограничивать это право или лишать жилья кого-либо произвольно нельзя. Однако законом установлены случаи, в которых выселение все-таки возможно. В основном они касаются жилых помещений, взятых в наем.Ведь собственники могут распоряжаться своим имуществом как им угодно.

В основном они касаются жилых помещений, взятых в наем.Ведь собственники могут распоряжаться своим имуществом как им угодно. Но при этом им нельзя допускать нарушений интересов иных лиц.

ГК РФ в статье 293 предусматривает, что собственники через суд могут быть лишены своего жилья при использовании его не по назначению, с нарушением прав соседей, при бесхозяйственном с ним обращении.При этом обращение в суд в этом случае может последовать, если собственник не отреагировал на сделанное по этому поводу предупреждение.Иные случаи прекращения возможности пользования жильем предусмотрены в ЖК РФ. К их числу относятся:

  1. длительная неоплата ЖКУ;
  2. систематическое нарушение прав соседей;
  3. признание невозможности совместного проживания детей и родителей, лишенных в их отношении прав;
  4. использование жилья не по назначению;
  5. перевод его в статус нежилого.
  6. утрата права проживания после развода;
  7. бесхозяйственное обращение с помещением, ведущее к его разрушению;
  8. изъятие помещения в связи с изъятием земли под ним;
  9. признание жилья непригодным;
  10. отсутствие законных прав проживать в помещении;

Собственник недвижимости может вселять в свою жилплощадь кого пожелает. Для такого решения ему не нужны основания или чье-то разрешение.

А вот выселить жильца не так и просто, если сам он не спешит покинуть насиженное место.

Владелец помещения имеет право требовать освободить ее, но у него должны быть на то веские основания, то есть лишить человека регистрации и места проживания, исключительно опираясь на сиюминутные желания, невозможно.Причинами выселения жильцов, арендующих квартиру, могут стать:

  • Несоблюдение арендаторами установленных в договоре условий.
  • Использование предоставленного помещения не по прямому назначению. Жильцы не имеют права извлекать выгоду из арендованного помещения, сдавая ее третьим лицам или организовав там склад, производство или магазин.
  • Несоблюдение технических, санитарных, гигиенических, пожарных и иных норм, что привело имущество в аварийное или просто антисанитарное состояние.
  • Окончание срока договора найма помещения и нежелание собственника его продлевать.
  • Долги по арендной плате или неуплата коммунальных платежей, если это было оговорено в соглашении.

Если проживающие в жилом помещении люди не имели отношений, закрепленных договоров, то выселить их можно по следующим причинам:

  • Утрата родства с владельцем в результате расторжения брачных уз.
  • Продажа, дарение, мена жилья и, как правило, переход права собственности к иному владельцу.
  • Нарушение жильцом правил пользования имуществом жилищного фонда, закрепленных в ЖК РФ.

Основанием для выселения могут стать и обстоятельства, которые не зависят от сторон, например, проведение капитального ремонта всего объекта недвижимости или признание его аварийным.В зависимости от причины выселение из жилья может осуществляться в различном порядке.

По общему правилу, если жилец допускает какие-либо нарушения, то выселять его приходится принудительно через суд. Для этого случая установлен особый порядок выселения, т.

е. лишения граждан прав на проживание.

Сделать это в произвольном порядке нельзя. Для начала следует направить такому лицу (лицам) предложение добровольно освободить занимаемое ими помещение.

Если никакого ответа не последовало или получен отрицательный ответ, то можно переходить к судебным процедурам.Первоначально нужно подготовить иск о выселении и доказательства, обосновывающие наличие оснований для этого. Документы должны быть составлены и поданы в соответствии с требованиями процессуального кодекса.

От того, насколько оно будет грамотным и обоснованным во многом зависит успех всего дела.К таким делам следует подходить очень серьезно, ведь речь идет о лишении конституционного права человека на жилье. В некоторых случаях может потребоваться привлечение к участию в процессе специальных органов и третьих лиц.
В некоторых случаях может потребоваться привлечение к участию в процессе специальных органов и третьих лиц.

К примеру, об интересах несовершеннолетних призваны заботиться органы опеки. Процедура выселения через суд может занимать достаточно много времени.

Для начала необходимо дождаться вынесения решения судом и вступления его в силу.При отсутствии жалоб и препятствий с другой стороны это может произойти быстро. В противном случае получить исполнительный документ для исполнения решения сразу не удастся. После его получения можно отправляться к судебным приставам для приведения его в исполнение.4Все чаще в суды России подаются иски о выселении из квартиры родственников, арендаторов, бывших супругов… Когда же решение судебного органа о выселении получено, как действовать дальше, к кому обращаться?

Об этом вы узнаете из нашей статьиЕдинственным неоспоримым основанием для выселения человека из квартиры является решение суда. Для того чтобы суд принял это решение необходимо обратиться в судебный орган с исковым заявлением и необходимым пактом документов, об этом подробно рассказано здесь.Чтобы суд признал право истца на выселение из жилища незаконно проживающих в нем, необходимо соблюдение нескольких условий, который закреплены в Гражданском и Жилищном кодексах РФ. К ним относятся:

  1. использование квартиры не по назначению (например, как склад или магазин);
  2. изъятие земли, на которой расположен дом государством (в соответствии с нормами Закона);
  3. желание собственника квартиры (например, при покупке квартиры «с прописанными» там людьми);
  4. признание жилья аварийным или дом подлежит сносу;
  5. умышленная порча жилого помещения;
  6. несоблюдение прав соседей и иных лиц (аморальный образ жизни, шум в ночное время и т.д.);
  7. увольнение с работы (для служебного жилья).
  8. задолженность за оплату коммунальных услуг более полугода (для муниципального жилья);
  9. фактическое отсутствие в квартире в течении длительного времени;
  10. окончание срока договора аренды (коммерческой или социальной);

Каждый конкретный случай рассматривается судьей в индивидуальном порядке, ведь абсолютно одинаковых ситуаций не бывает.

Именно поэтому процесс судебного разбирательства может затянуться на очень долгое время.Пример. В марте 2021 года, дом в котором расположена квартира, принадлежащая гражданке Ануфриевой, признан аварийным и органами местного самоуправления было принято решение о расселении всех жильцов.В соответствии с нормами закона Ануфриевой было предложено получить компенсацию за квартиру (по рыночной стоимости) или же переселиться в другую, равную по площади и условиям проживания. Однако ни размер компенсации, ни предоставляемая квартира Ануфриеву не устроили.Поэтому она отказалась покидать квартиру.

Органам местного самоуправления не оставалось ничего кроме как обратиться в суд заявлением о принудительном выселении женщины из квартиры.Были предоставлены все необходимые документы, подтверждающие как аварийное состояние жилья, так и адекватность вариантов выселения, предложенных Ануфриевой.

Суд, рассмотрев все доказательства и заслушав обе стороны, принял решение о выселении Ануфриевой и определил срок – 1 месяц.Однако в указанный срок она из квартиры не выехала, поэтому представителю администрации пришлось обратиться к судебным приставам и с их участием выселить Ануфриеву в предоставленное ей жилье.Под принудительным выселением понимается процесс освобождения квартиры или иного жилого помещение в срок, установленный судом и по его решению. Жилец должен не только съехать сам, но и вывезти все принадлежащие ему вещи, домашних животных и прочее.Если проживающий в квартире, в отношении которого имеется вступившее в законную силу решение суда о выселении, не выполнит его, тогда возбуждается исполнительно производство федеральной службой судебных приставов (ФССП).Принудительное выселение, как мера государственного воздействия, необходима для:

  1. исполнения обязательств по использованию жилого помещения (оплата коммунальных услуг, использование только для проживания и т.д.)
  2. защиты прав лиц, не являющихся собственниками (соседи);
  3. защита прав владельца жилого помещения;
  4. исполнения решения судебного органа;
  5. обеспечение безопасности проживающих (например, если дом признан аварийным);

Таким образом, выселение в принудительном порядке — это последняя мера, которая применяется к не желающему добровольно покинуть квартиру лицу и является гарантией соблюдения конституционных прав граждан.Если после решения суда лицо (лица), в отношении которых оно принято не желают добровольно покинуть квартиру, то истец с решением суда и исполнительным листом (полученным в канцелярии) должен обратиться в ФССП.Пример. В производстве судебного пристава имеется исполнительный лист о выселении из квартиры гражданина Хвиюзова М.С.В ходе рассмотрения исполнительного дела было установлено, что на момент принудительного выселения квартира им была продана третьим лицам, имущества Хвиюзова в ней нет.

Проживающие в жилом помещении добросовестные приобретатели предъявили договор купли-продажи.В связи с этим исполнительный документ был направлен обратно в суд для дальнейшего принятия решения (на основании пункта 4 ст.

73 ФЗ «Об исполнительном производстве».О том, как происходит выселение по решению суда приставами рассмотрим подробно.

После того, как пристав получил повод для возбуждения исполнительного дела он должен выполнить такие действия:

  • Составить план необходимых действий.
  • Изучить документы, которые предоставлены в исполнительное производство.
  • Направить уведомления каждой из сторон конфликта о том, что производство по исполнительному листу возбуждено.
  • Обеспечить свободный доступ истцу в жилое помещение и проживание в нем.
  • Вынести решение о завершении исполнительного дела.
  • Решить вопрос с ответчиком о возможности добровольного выселения.
  • Выехать на место, где проживает лицо в отношении которого исполняется производство.
  • Составить необходимые при выселении документов.
  • Удалить из квартиры имущество ответчика, а также его транспортировать и обеспечить хранение.
  • Выселить ответчика из квартиры. При необходимости заранее заручиться поддержкой необходимых органов власти (жилищной инспекции, участкового и т.д.).

Если жильцы по своему желанию не освобождает помещение, то остается только их принудительное выселение. Осуществить его возможно только при наличии соответствующего судебного решения. Это решение составляет юридическую основу, делающую возможным лишение граждан жилья.

Однако фактическое исполнение производится уже после его вступления в силу судебными приставами.

На основании предъявленного им исполнительного документа они начинают свое производство. Лицу, обязанному выселиться, дается пять дней на его добровольное освобождение.Далее приступают к принудительным процедурам выселения из квартиры.

Приставы вправе явиться в указанное помещение и принудительно вывести жильцов из квартиры. При этом допускается присутствие сотрудников полиции. Кроме того, должны присутствовать понятые, составляться акт о выселении и опись имеющегося имущества.Дела о выселении распространены повсеместно.

Верховный Суд РФ утверждает регулярные Обзоры судебной практики по гражданским делам. В таком постановлении содержатся наиболее сложные моменты рассмотрения дел подобной категории.Большая проблема при выселении должника из занимаемой муниципальной квартиры заключается в доказывании обоснованности требований истца:

  • Суды также сталкиваются с нежеланием ответчика добровольно исполнить судебное решение.
  • При неуплате должником коммунальных платежей доказать правонарушение не составит большого труда, в отличие от доказывания вины чрезмерной активности соседей в ночное время суток.
  • Порядок выселения из квартиры по решению суда – что делать – закономерный вопрос при обжаловании действий судебного пристава.

Существует возможность оспорить решение судебного пристава-исполнителя, отсрочить срок исполнения решения о выселении.В подобных случаях целесообразно обращаться к компетентному специалисту, но и сами граждане должны активно защищать свою позицию в суде и др. правоохранительных органах. Срок рассмотрения подобных дел может затягиваться годами.Ответчик по таким делам может отстаивать свои интересы в различных инстанциях – вплоть до Европейского суда по правам человека в Страсбурге (Франция).Практика свидетельствует, что иски о выселении часто направлены в отношении нескольких лиц-соответчиков по делу, это могут быть:

  1. группа граждан, незаконно вселившаяся на не принадлежащую им жилплощадь.
  2. члены семьи ответчика;
  3. наниматели;

Существует много способов не доводить дело до суда.

Можно уладить спор в претензионном порядке, но это при нынешнем дефиците жилья представляется маловероятным.В основе решения о выселении должен быть принцип справедливости и минимальных имущественных потерь, так как велика вероятность того, что гражданин после действий судебного пристава-исполнителя может оказаться на улице вместе с семьей и не иметь денег для найма подходящего жилья.Распространена практика обращения выселяемых из квартиры граждан за помощью в правозащитные организации или к высокопоставленным должностным лицам в административном порядке.В большинстве случаев выселение касается именно муниципального жилья. При этом выселять могут как с предоставлением другого жилья (благоустроенного или нет) или без предоставления. Граждане могут рассчитывать на получение иного благоустроенного помещения в случаях, установленных ст.

85 ЖК РФ. В их числе признание помещений непригодными для жизни в них или их снос, перевод в нежилые. По сути это относится к случаям, когда сами жильцы не допускали никаких нарушений, а выселение происходит по независящим от них обстоятельствам.Другое дело, если основанием выступает длительная (более полугода) неоплата жилищно-коммунальных услуг. В такой ситуации замена жилья будет также предоставлена, но уже по нормам, применяемым в общежитиях.

Если же жильцы допускают серьезные нарушения правил использования своей квартиры, то ни на какую замену они рассчитывать уже не могут.К таким нарушениям относятся:

  1. использование его не по назначению;
  2. плохое обращение с жильем, влекущее его разрушение;
  3. ущемление (игнорирование) прав и интересов соседей.

Кроме того, не будет предоставлена иная квартира и тем родителям, которые были лишены своих прав в отношении детей.

При этом суд может установить, что их совместная жизнь с этими детьми признана недопустимой.Предупреждение о выселении – это официальный документ, который переводит вопрос освобождения жилплощади из теоретической в практическую.

Для дальнейшего рассмотрения вопроса правильности написания предупреждения стоит дать определения иным понятиям, которые зачастую воспринимаются как синонимы, но на деле таковыми не являются – требование и уведомление.

Отличия трех сходных понятий заключаются в следующем:

  • Предупреждение – это письменная досудебная претензия, которая не столько требует от жильца покинуть помещение, сколько извещает о необходимости изменить свое поведение и устранить выявленные нарушения. То есть этот документ позволяет съёмщику выбрать из двух предложенных вариантов – устранить нарушения и продолжать проживание или довести дело до принудительного выселения.
  • Требование не предлагает вариантов, оно уведомляет проживающих о необходимости покинуть площадь в указанный срок.
  • Бланк уведомления вручается гражданам постфактум, после того как постановление суда уже вынесено. В этом случае срок на выселение дается крайне короткий и вопрос не подлежит дальнейшему обсуждению и изменению.

Мирное урегулирование подразумевает составление и вручение именно предупреждения, если речь идет о возможности устранения конфликта и продолжения проживания при выполнении определенных условий, либо требования, если альтернативы собственник не предлагает.Предупреждение составляется на листе бумаги формата А4. Унифицированных бланков для этого типа документов не существует, но составлять их стоит по установленным правилам.

Форма предупреждения стандартна:

  • В правом верхнем углу пишутся в столбик реквизиты.
  • В конце ставиться подпись собственника и дата составления бланка.
  • Далее распределенным по всей ширине листа образом прописывается основной текст.
  • Ниже по центру листа – название бланка.

В предупреждении необходимо прописать следующие сведения:

  • Срок, к которому следует выполнить требуемое.
  • Информация о том, что в случае невыполнения изложенного в бланке, заявитель будет обращаться в суд для решения вопроса принудительным образом.
  • Причины выселения.
  • Сведения об адресе, где расположено жилое помещение, из которого должны быть выселены проживающие.

    Обязательно стоит указать как можно более подробные данные о помещении — адрес, номер квартиры, этаж.

  • Данные о составителе – ФИО, адрес проживания.
  • Требование освободить квартиру или исправить нарушения.

Уведомление должно быть лаконичным, но содержать ответы на все основные вопросы и быть понятным как жильцу, которому оно направляется, так и судебной инстанции, куда оно может быть впоследствии предоставлено. К статье прилагается образец.Предупреждение должно сопровождаться документальным подтверждением того, что оно было вручено ответчику.

Таким документом может стать:

  • Второй экземпляр уведомления, на котором стоит подпись о получении.
  • Опись об отправке заказного письма и его содержимом, дополненная отметкой о доставке корреспонденции.
  • Акт о вручении, подписанный получателем лично.

Первые два документа подразумевают, что вручение уведомления производится лично.

Это действительно удобно, и что еще лучше – достаточно быстрый способ. Но в большинстве случаев жильцы не желают расписываться в получении уведомления, так как знают, что такие действия влекут за собой определенную ответственность.Невозможность вручения уведомления лично толкает собственника на обходные пути, а именно отправку бланка заказным письмом.

В большинстве случаев такой шаг позволяет вручить предупреждение получателю в руки и получить официальные доказательства этого.Во многих случаях освободить помещение от нерадивых жильцов удается только по решению суда.

Чаще всего обращения связаны именно с наличием нарушений со стороны нанимателей жилья, а также их семей. Споры такого рода рассматриваются районными судами по месту проживания выселяемых жильцов. Подавать иски могут местные органы власти, соседи, бывшие супруги, собственники жилья.

К обращению в суд следует хорошо подготовиться. Собрать нужные доказательства, составить иск и иные документы. В самом иске нужно указать на имеющуюся причину для выселения, доказательства ее наличия.Кроме того, в нем указываются данные сторон спора, иные важные для его рассмотрения обстоятельства.

Для подачи иска также нужно заплатить госпошлину. Иск и все приложенные к нему бумаги направляются в суд по почте или приносятся в его канцелярию в приемные дни и часы.

Во многих судах сегодня также имеется возможности электронной подачи документов.Помимо иска для суда требуется предоставление и других документов. Их полный список можно прочитать в ст. 132 Гражданского процессуального кодекса (далее – ГПК РФ).

Часть из них поименованы четко и относятся к соблюдению процессуальных моментов. К примеру, квитанция об оплате госпошлины, копии иска и документов для других лиц, претензия, доверенность (если подписывался иск представителем).Этим требованиям предъявляемые в суд документы должны точно соответствовать.

Что касается иных документов, то это могут быть любые бумаги, доказывающие позицию заявителя о необходимости выселения из жилого помещения.К ним могут относиться документы о неоплате жилищно-коммунальных услуг, акты о допущенных нарушениях при использовании помещений, протоколы участкового о нарушениях, предписания пожарных и санитарных служб о необходимости устранения нарушений.Процесс рассмотрения подобных исков достаточно сложный.

К вынесению решений, служащим основанием для выселения граждан из жилья, судьи относятся крайне осторожно. Прогнозировать длительность такого процесса трудно, конкретных сроков в законе на этот счет не установлено. Это зависит от множеств различных обстоятельств.

В их числе, и объем представленных доказательств, и позиции сторон, и необходимость привлечения иных лиц.В любом случае не стоит рассчитывать на то, что решение будет вынесено быстро. Даже когда оно вынесено, то недовольная им сторона чаще всего прибегает к процедуре обжалования.

А это может отнять еще пару месяцев на прохождение всех инстанций.

Уже вступившее в силу решение могут начать исполнять судебные приставы. Таким образом, до фактического выселения из квартиры может пройти от пары месяцев до года.Принятие искового заявления еще не означает обязательного вынесения решения по нему. Иск может быть отклонен за недостаточностью оснований, что в случаях с выселением случается крайне редко.

Именно поэтому следует проводить серьезную предварительную подготовку, ведь от нее зависит в целом исход дела.После изучения предоставленных данных суд назначает дату разбирательства. О ней оповещаются обе стороны конфликта.

Истец и ответчик имеют право прийти на заседание лично или прислать своего представителя, а могут попросить рассматривать иск без их участия. Последнее крайне нежелательно, если гражданин заинтересован в положительном исходе дела.Судебное разбирательство по разным причинам может затянуться и не вложиться в одно заседание.

Но как бы там ни было, а в результате судья огласит решение, которое было им принято на основании полученных устных и письменных сведений. Решение может быть оспорено в течение 30 дней, а если этого не произошло, то вступает в законную силу и должно быть исполнено.

Любые заявления, подаваемые в суд, должны соответствовать требованиям процессуального закона. Поэтому перед их подачей следует ознакомиться с содержанием ст.ст.

131, 132 ГПК РФ. В иске нужно прописать наименование суда, сторон спора, их реквизиты, адреса, обстоятельства, побудившие обратиться в суд.Следует четко указывать со ссылками на законы причины для требуемого выселения, а также подтверждающие их наличие доказательства.

Кроме того, надо четко изложить и само требование по иску. Документ должен быть читаемым, подписанным нужным лицом.

Если он подается от лица органов власти, то требуются и печать. При этом на нем ставится подпись уполномоченного на то лица.

Если действует представитель какого-либо органа или гражданина, то к иску прилагается документ о его полномочиях.

Примерный образец его составления можно посмотреть ниже.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+