Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Гражданское право - Какие нужны документы в мфц при оформления квартиры собственность

Какие нужны документы в мфц при оформления квартиры собственность

Какие нужны документы в мфц при оформления квартиры собственность

Регистрация квартиры в МФЦ: пошаговая инструкция


17 августаВне зависимости от того, купили ли вы квартиру в новостройки или на вторичном рынке, получили её в дар или наследство, по договору мены, приватизации или в соответствии с любым другим договором, подразумевающим отчуждение имущества – сразу после совершения сделки важно зарегистрировать переход права собственности на ваше имя в Росреестре, т.к. сегодня именно сведения хранящиеся в базе ЕГРН – единственное доказательство наличия прав собственности на объект недвижимости.

Один из самых простых способов сделать это – обратиться в любое отделение центра предоставления государственных услуг «Мои документы».Полный пакет документов, который может понадобится вам для регистрации права собственности может различаться в зависимости от способа приобретения недвижимости.

Чтобы избежать проблем и затягивания сроков оформления – лучше уточнить список нужных бумаг в справочной службе Росреестра или .Минимальный список документов, которые вам будет необходимо предъявить в МФЦ выглядит следующим образом:

  1. Квитанция об оплате государственной пошлины (2000 рублей)
  2. Заявление о регистрации права собственности
  3. Паспорт нового собственника квартиры
  4. Документ, подтверждающий основания для перехода права собственности к вам (например – договор-купли продаже, свидетельство о праве на наследство и т.п.)

В некоторых случаях к этом списку могут дополнительно потребоваться некоторые другие документы, например:

  1. Если отчуждению принадлежит только доля в квартире – письменное согласие остальных собственников на проведение сделки
  2. В случае участия в сделке несовершеннолетних граждан младше 14 лет – их свидетельства о рождении
  3. В случае приобретения недвижимости с использованием ипотечного кредита – договор с банком, а также отчёт об оценочной стоимости объекта и закладная

Помимо этого, если вы приобретаете не квартиру в новостройке, могут понадобится дополнительные документы и от предыдущих собственников недвижимости:

  1. Если одним из собственников квартиры был несовершеннолетний ребёнок – потребуется разрешение органов опеки и попечительства
  2. Если квартира была куплена в браке – согласие второго супруга на отчуждение имущества
  3. А если квартира ранее не была зарегистрирована в ЕГРН – ещё и документы подтверждающие основания, на которых имущество перешло к предыдущим собственникам

Если вы приобрели новую квартиру, то к списку документов обязательно нужно добавить ваш договор с застройщиком и акт приёма-передачи квартиры. Также перед походом в МФЦ нужно дождаться пока дому будет присвоен почтовый адрес, а застройщик поставит здание на кадастровый учёт.

Обычно этот процесс довольно продолжительный и может растянуться до 4-6 месяцев.И так, для того чтобы зарегистрировать право собственности на квартиру в МФЦ вам необходимо:

  • Оплатить государственную пошлину (это можно сделать не сразу, а в течении пяти дней)
  • Собрать полный и правильный пакет документов
  • Передать сотруднику МФЦ собранный пакет документов, заявление и удостоверение личности
  • Получить и заполнить заявление о регистрации
  • В назначенный день явится в МФЦ чтобы получить выписку из ЕГРН, подтверждающую переход права собственности на ваше имя
  • Записаться на приём в МФЦ, если не хотите провести лишнее время в очереди
  • Получить в ответ расписку о принятии документов на регистрацию, где будет указана дата готовности документов, а также номер обращения, по которому можно будет следить за его ходом на сайте Росреестра

Если с квартирой и собранными вами документами всё в порядке, то эта процедура не займёт больше девяти календарных дней.

Вы можете узнать о готовности документов позвонив в справочную службу центра «Мои документы» или на сайте Росреестра.По вашему желанию вы можете отказаться от получения выписки из ЕГРН на бумажном носителе и получить её в электронном виде.

Регистрация собственности на квартиру через МФЦ

После совершения сделки по приобретению квартиры, следует зарегистрировать право собственности на нее. Сделать это можно в любом отделении (МФЦ).Перед посещением центра гражданин должен собрать и предоставить их работнику МФЦ вместе с соответствующим заявлением.

В случае оформления права собственности на квартиру , собственник должен дождаться, когда застройщик поставит дом на кадастровый учет.За регистрацию права собственности взимается в размере 2 тыс. рублей. При подаче документов через МФЦ процесс регистрации займет 9 рабочих дней. В результате обращения заявителю выдается , подтверждающая факт смены собственника квартиры.Все действия, связанные с правами на недвижимость, подлежат обязательной государственной регистрации.

возникает с момента внесения соответствующей записи в единый реестр недвижимости (ЕГРН).Регистрировать права должен только собственник. Если им является несовершеннолетний гражданин, действовать за него должен его законный представитель (родитель, усыновитель или попечитель).

От лица недееспособных граждан заявление подают опекуны. Если нет возможности посетить МФЦ лично, собственник может оформить доверенность на представителя.Квартира может быть приобретена в собственность по следующим основаниям:

  1. в результате участия или ;
  2. в результате заключения ;
  3. после .
  4. в порядке ;
  5. по , мены или другого соглашения, подразумевающего отчуждение имущества;

Во всех перечисленных случаях для регистрации права собственности граждане могут обратиться в любое отделение МФЦ не зависимо от места нахождения недвижимости ( Федерального закона №218 от 13.07.2015).Порядок регистрации права собственности на квартиру через МФЦ:

  • В назначенный расписке день заявителю необходимо повторно посетить центр, чтобы получить выписку из Росреестра. Некоторые МФЦ оповещают граждан о готовности документов через СМС-сообщения.
  • Для удобства и экономии времени в МФЦ можно записаться заранее по телефону или через сайт «Мои документы», если в регионе предусмотрена такая возможность.

    Посетить МФЦ можно и без предварительной записи, сотрудники центра принимают граждан в порядке «живой» электронной очереди.

  • На приеме посетитель предоставляет сотруднику центра весь собранный пакет документов и по выданному образцу заполняет заявление о регистрации права собственности.

    В обмен на полученную документацию заявитель получает расписку, по номеру которой можно следить за ходом обращения.

Заявление о регистрации права собственности на квартиру: образец 2021 года ()В зависимости от способа приобретения квартиры перечень документов, необходимых для регистрации права собственности, может отличаться. Чтобы избежать повторного обращения или отказа в принятии бумаг перед посещением центра лучше уточнить перечень по телефону.

Также можно воспользоваться электронным сервисом подбора документов .Сотруднику МФЦ обязательно нужно предоставить:

  • решения суда (если право собственности возникло на его основании).
  • договор купли-продажи иди дарения (по одному экземпляру каждому участнику сделки и один для Росреестра);
  • Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность.
  • Документ, подтверждающий основание перехода права собственности на квартиру:
    • договор купли-продажи иди дарения (по одному экземпляру каждому участнику сделки и один для Росреестра);
    • свидетельство о праве на наследство;
    • решения суда (если право собственности возникло на его основании).
  • Квитанция об оплате госпошлины (оплачивается на месте).
  • Заявление о регистрации права собственности (бланк можно скачать и заполнить заранее).
  • свидетельство о праве на наследство;

Дополнительно могут потребоваться:

  1. если квартира еще не зарегистрирована в Росреестре — документ, по которому право собственности перешло к бывшему владельцу;
  2. если для покупки квартиры использовались заемные средства — кредитный договор с банком, закладная и отчет об оценке;
  3. если собственник квартиры иностранный гражданин — его паспорт с нотариально заверенным переводом;
  4. если в семье продавца квартиры есть несовершеннолетние дети — разрешение на проведение сделки от органов опеки и попечительства.
  5. если в сделке участвуют несовершеннолетние граждане младше 14 лет — свидетельство о рождении;
  6. если квартира принадлежала супругам и в договоре купли-продажи указан только один из них — письменное разрешение от мужа или жены на осуществление сделки и свидетельство о заключении брака.
  7. если заявитель обращается через представителя — его паспорт и нотариальная доверенность;
  8. если продается доля в квартире — письменное согласие остальных собственников на заключение сделки;

Копии снимать не нужно, работник МФЦ сделает это самостоятельно.В случае покупки квартиры на первичном рынке недвижимости (в новостройке), регистрирующий орган вносит в ЕГРН данные только о первом собственнике.

Перед обращением в МФЦ нужно дождаться пока мэрия присвоит почтовый адрес дому, а застройщик поставит здание на кадастровый учет.

Процесс в среднем занимает от трех до четырех месяцев.Вместе с основным перечнем документов на регистрацию в МФЦ нужно предоставить:

  1. в случае участия в долевом строительстве (ДДУ) — и ;
  2. при участии в жилищном кооперативе (ЖСК) — документ, подтверждающий членство участника кооператива и передаточный акт.

Первый раз право собственности лучше оформлять на того человека, который указан в договоре ДДУ, а после уже выделить доли детям и другим родственникам. Так будет быстрее и проще с документами.

Если ДДУ оформлено на нескольких людей, то каждый собирает одинаковый пакет документов.По общему правилу срок регистрации права собственности составляет 7 дней. Однако, так как МФЦ не является регистрирующим органом, дополнительно потребуется еще несколько дней для передачи собранного пакета документов в Росреестр и обратно.

Получить готовые документы о регистрации права собственности заявитель сможет через 9 дней с момента обращения.Чтобы оформить квартиру в собственность заявитель должен оплатить государственную пошлину в размере:

  1. 2 тыс. рублей для физичиских лиц;
  2. 22 тыс. рублей для юрлиц.

Сделать это можно сразу же в одном из установленных в отделении МФЦ терминалов. Реквизиты для оплаты предоставит сотрудник центра.Вносить пошлину сразу же не обязательно, работник МФЦ примет бумаги от заявителя и без квитанции об оплате. Однако, если в течение 5 дней платеж не поступит — сотрудник центра вернет документы заявителю, а в регистрации права будет отказано.После того, как регистрационные действия будут завершены, собственник получит специальный документ — .

Ранее право собственности подтверждалось свидетельством, но с 2017 году их выдача была прекращена.Форма выписки установлена Приказом Минэкономразвития .

По желанию собственника она может быть предоставлена:

  1. на бумажном носителе;
  2. в виде электронного документа, подписанного квалифицированной электронной подписью.

В выписке из ЕГРН указываются все технические характеристики квартиры, а также информация о владельцах имущества и основания возникновения их прав. Документ считается действительным на момент выдачи.

В дальнейшем для подтверждения права собственности владельцу квартиры придется заказывать новую справку.Если документы были поданы через МФЦ, туда же следует обратиться за выдачей выписки.

На получение отводится 30 дней. Если никто из собственников не обратится за получением, документ передадут в архив Росреестра.

Оформление квартиры в собственность

Не важно, каким образом квартира была получена гражданином – он должен зарегистрировать её в собственность в Росреестре.

Для регистрации своих прав, требуется совершить ряд обязательных действий. О том, какие изменения в вопросе оформления прав на жильё произошли в 2017 году, и что нужно будет сделать, чтобы приватизировать недвижимость в соответствии с законом, вы узнаете после прочтения статьи.

Какие потребуются документы Прежде всего, в ЕГРН регистрируют:

  1. Ликвидация прав прежнего владельца на жилплощадь. Она наступает после того, как после заключения сделки продавец (собственник) окончательно передал недвижимость по передаточному акту, либо же если квартира была разрушена.
  2. Факт передачи прав на жильё от одного лица к другому (независимо от его формы). Это может быть сделка по приобретению квартиры (согласно договору купли-продажи), передача жилого помещения по наследству, дарение и пр.
  3. Появление прав (собственности) на объект недвижимости. Скажем, на жильё, приобретённое на первичном рынке недвижимости (что закреплено по договору участия в долевом строительстве).

С начала 2017 года вступил в силу новый Закон о госрегистрации недвижимости.

Согласно ему, именно регистрация собственником своих прав на жилплощадь в госреестре недвижимости признаётся единственным возможным подтверждением того, что его права на жилое помещение действительно были зарегистрированы. Регистрация прав собственника осуществляется в ЕГРН. Ваши права на квартиру теперь подтверждаются выпиской, выданной ЕГРН после регистрации.

Ваши права на квартиру теперь подтверждаются выпиской, выданной ЕГРН после регистрации.

Это положение действует как для физических, так и юридических лиц. Она же будет тем правоустанавливающим документом, на основе которого вы сможете продать, обменять, подарить и проводить другие операции с квартирой. Исключение в данном правиле составляют ситуации, когда право владения квартирой переходит по наследству.

Они возникают в момент принятия наследуемого имущества.

В выписке из ЕГРН содержится гораздо больше сведений по сравнению с документом, подтверждающим права собственности до изменений 2017 года.

Сама выписка выдаётся ЕГРН в тех случаях, когда необходимо подтвердить факт того, что гражданин является собственником данной недвижимости (например, перед заключением договора купли-продажи квартиры). Она вступает в законную силу с момента её выдачи новому владельцу недвижимого имущества (в МФЦ либо в Росреестре). Новый реестр действует и в электронной системе и состоит из:

  1. Текстовой части, где указаны основные сведения об объекте недвижимого имущества.
  2. Графическая часть (по типу той, что есть в кадастровом паспорте на недвижимость).

Учтите!

Права на квартиру, зарегистрированные в ЕГРП (т.е.

оформленные до внесения изменений в законодательство в 2016 году) подтверждаются выпиской из ЕГРН, в которой указана дата получения прежнего свидетельства.

К примеру, собственнику выдали свидетельство о правах собственности на квартиру 20 сентября 2008 году. Теперь же в ЕГРН выдаётся выписка, подтверждающая возникновение прав собственности 20 сентября 2008 года.

Подробнее про документы на квартиру смотрите в следующем видео: Итак, для регистрации квартиры в собственность в Росреестр должно быть подано заявление (в одном экземпляре) и правоустанавливающие документы (их перечень определён в Федеральном законе о госрегистрации недвижимого имущества), подтверждающие то, что вы получили (либо к вам перешли) права на квартиру на законном основании. Нужно подготовить как минимум два экземпляра правоустанавливающего документа:

  1. Распоряжение государственных или муниципальных органов власти, по которым вы становитесь владельцем недвижимости (главное, чтобы такие распорядительные акты уже вступили в законную силу).
  2. Свидетельство того, что жилое помещение было приватизировано.
  3. Документы, подтверждающие ваше право на получение наследства (недвижимого имущества).
  4. Договор по любой сделке, подтверждающий факт получения или перехода к вам прав на квартиру (договор дарения, передачи, наследования, купли-продажи и т.д.).
  5. Судебное решение (для регистрации понадобится подать только подлинник).

Помимо этого, стороны соглашения должны подать:

  1. Свои паспорта.

    Если сделку проводит доверенное лицо (представитель), он должен предъявить нотариальную доверенность.

  2. Квитанция, подтверждающая факт оплаты госпошлины за регистрацию. Её размер установлен согласно НК РФ – 2 000 рублей с физических лиц и 22 000 рублей с юридических лиц.

Если право собственности на недвижимость прошло регистрацию в Росреестре, оспорить его можно лишь в судебном порядке.

Заявление пишется:

  1. Обоими участниками сделки (в случае заключения договора купли-продажи или дарения жилья).
  2. Самим владельцев квартиры (скажем, когда она передаётся по наследству).

Однако с этого года разрешается подать заявление и документы в любое подразделение Росреестра: о перечне подразделений Федеральной службы госрегистрации кадастра и картографии можно узнать на официальном сайте. Заявителю могут отказать в госрегистрации прав на квартиру и вернуть документы, если:

  • В ЕГРН был установлен запрет или ограничение на регистрацию данной квартиры (она была арестована, является залоговым имуществом и т.д.).
  • В заявлении были выявлены ошибки (оно составлено в неправильной форме, содержит неверную информацию и пр.), либо сотрудники органа не смогли прочитать его.
  • На заявлении или любом прикреплённом к нему документе замечены следы исправлений или дописывания, сведения записали в сокращённой форме, написаны карандашом и т.п.
  • В базе данных регистрационной службы по прошествии 5 дней с момента приёма документов нет сведений об оплате госпошлины (заявителем не была подана квитанция).

Кроме того, с 2017 года все желающие зарегистрировать свои права на квартиру могут отправить документы и заявление в электронной форме (сканированные) на официальном сайте Госуслуг.

При этом надо быть внимательным, поскольку в таком случае высок риск стать жертвой мошенничества.

Заявление может быть подано и нотариусом, в том случае если стороны сделки оформили договор в нотариальной форме. В этом случае также подаётся два экземпляра договора, подтверждающих возникновение или переход прав на квартиру от одной стороны к другой в результате сделки.

Пошаговая инструкция Изменения законодательства 2016 года, согласно которым с июля 2016 года собственникам после прохождения госрегистрации прав на квартиру не выдаются свидетельство, действуют и в этом году. Процесс оформления квартиры в собственность регулируется:

  1. Положениями Гражданского Кодекса.
  2. ФЗ о госрегистрации недвижимого имущества (N 218).

Некоторые сделки с недвижимым имуществом по закону требуют нотариального заверения.

Это, прежде всего:

  1. Соглашения, затрагивающие распоряжение недвижимостью гражданином, являющимся опекуном несовершеннолетнего владельца.
  2. Договорённости, ведущие к отчуждению недвижимого имущества, одним из владельцев которого является гражданин младше 18 лет (на проведение таких сделок потребуется разрешение из ООиП – органов опеки и попечительства) либо же человек, признанный недееспособным (либо ограниченно дееспособным).
  3. Сделки, касающиеся отчуждения доли из недвижимости, находящейся в общей собственности (в т.ч. – отчуждение из общей собственности доли каждым совладельцем).

При этом надо помнить, что нотариус удостоверяет только сделку, которая была подана ему на заверение в данный момент.

Он не проверяет предыдущие сделки с квартирой, поскольку не имеет на это полномочий. проводится по следующему алгоритму:

  • Затем в любом банке оплачивается госпошлина за регистрацию. Квитанцию лучше всего сохранить.
  • Составляется и подаётся заявление, к которому необходимо прикрепить соответствующий пакет документов. При этом лучше заранее уточнить порядок и сроки отправки документации, поскольку в разных органах имеются свои особенности приёма и рассмотрения документов (например, электронная очередь и т.п.).
  • Всё начинается с подготовки необходимых документов. Их перечень можно узнать в госучреждении, в который вы планируете подать их в дальнейшем (в многофункциональном центре либо на портале Госуслуг).

С 2017 года отменена обязательная подача квитанции об уплате госпошлины при регистрации. Вы можете подать её (только подлинник) позже заявления и приложенных к нему документов либо же не подавать вовсе.

Однако установлен срок – не позднее пяти дней с момента приёма заявления в регистрационную службу должно поступить подтверждение того, что лицо, регистрирующее права на квартиру, оплатило госпошлину.

  • В установленную дату заявитель должен посетить регистрирующий орган, где ему будет выданы правоустанавливающие документы. Если вы получили оповещение о приостановке процедуры регистрации прав на квартиру, и вам требуется донести или исправить какие-либо документы, сделать это нужно в установленные сроки.

    Если же вам отказали в регистрации прав, вы имеете право подать в суд исковое заявление и обжаловать это решение в судебном порядке.

Перед подачей документов они должны быть прошиты, все страницы должны быть пронумерованы, а каждая справка – заверена печатью организации, которая её выдала. В МФЦ и через госуслуги Физические лица подают комплект документов на гос регистрацию квартиры в собственность через МФЦ или госуслуги.

По сути, МФЦ является посредником между Росреестром и заявителем: его задача – принять документы и передать их в регистрирующий орган. Учтите тот факт, что все МФЦ работают в порядке электронной очереди, но записаться на приём можно и заранее.

Комплект документов, подаваемых в многофункциональный центр или на портал госуслуг, практически тот же. При этом плюсы подачи через МФЦ в том, что:

  1. Сотрудники центра могут помочь вам с оформлением документов и проконсультировать вас по всем имеющимся вопросам.
  2. Там установлены банковские терминалы, поэтому оплатить госпошлину можно прямо при подаче документов.

Квартира в новостройке Квартира в новостройке является недвижимостью, полученной в результате приобретения на первичном рынке жилья.

Это значит, что она продаётся самим застройщиком, а до этого с ней не осуществлялись иные сделки. Регистрируя права собственности на квартиру в новостройке, помимо перечисленных выше документов, вам понадобится получить от застройщика:

  1. Справка, подтверждающая, что дом стоит на учёте в Росреестре и у него уже есть почтовый адрес.
  2. Протокол, по которому будут распределены жилые и нежилые помещения в данном доме между покупателями.
  3. Техпаспорт помещения.
  4. Подготовить акт приёма-передачи.
  5. Разрешение на ввод в эксплуатацию здания, выданное застройщику в органах местной власти.

Вы можете обезопасить себя, оформив и подав в Росреестр заявление о запрете регистрационных действий с квартирой иными лицами. Сделав это, изменение регистрации можно будет провести только в присутствии собственника недвижимости.

Вся перечисленная документация выдаётся в офисе строительной компании.

Помимо этого понадобится договор долевого участия в строительстве жилья. Без этих документов вы не сможете оформить недвижимость в собственность. Если оформление квартиры в новостройке длится уже больше двух лет, покупатель может подать иск в суд, требуя ускорить процесс получения жилья.

По наследству Стать собственником наследуемой квартиры можно лишь по прошествии полугода со дня смерти наследодателя.

Для оформления квартиры в собственность требуется сначала обратиться к нотариусу, который рассмотрит дело, установит все заинтересованные стороны (на основании Свидетельства о наследовании) и другие условия наследования. Обязательное условие – отсутствие претензий на квартиру у других сторон.

Лишь после этого можно будет подавать в МФЦ документа на оформление квартиры в собственность.

Оно проводится по обычной процедуре.

В долевой собственности Важное отличие в том, что каждый из совладельцев квартиры оформляет право собственности на свою, выделенную долю. Регистрация квартиры в долевую собственность отличается тем, что все сособственники должны определить размеры своих долей в квартире (именно размер долей, а не их квадратуру). Такие сведения содержатся в договорах наследования, раздела квартиры, судебном решении и т.д.

Выдел долей может быть проведён как по общему согласию, так и в принудительном порядке. Дальше регистрация проводится в обычном порядке. При продаже своей доли собственник должен будет сначала предложить приобрести её другим совладельцам, потому как они имеют право преимущественной покупки.

Лишь после их отказа он сможет предлагать долю другим лицам.

Ипотечная квартира Жильё, полученное посредством ипотеки, оформляется в собственность по стандартной процедуре, однако в этом случае действуют некоторые ограничения.

Пока собственник не выплатит всю сумму займа, его права распоряжаться квартирой будут ограничены:

  1. Если квартира была получена продавцом (или другим лицом, передающим права на неё) посредством ипотечного займа, он должен получить разрешение на проведение сделки (продажи, передачи и т.д.) у кредитора.
  2. То же самое касается и договора аренды.

Сроки и стоимость оформления Закон о госрегистрации недвижимости установил следующие сроки оформления:

  1. 9 рабочих дней с момента подачи документации в многофункциональный центр (или 5 рабочих дней, если была оформлена нотариальная сделка).
  2. 3 рабочих дней с момента подачи или приёма регистрирующим органом заявления и правоустанавливающих документов, если:
    • Квартира переходит на основании нотариально заверенной сделке.
    • По праву наследства.
    • Супруги оформляют квартиру в долевую собственность.
  3. Квартира переходит на основании нотариально заверенной сделке.
  4. Супруги оформляют квартиру в долевую собственность.
  5. По праву наследства.
  6. 5 рабочих дней с момента подачи в орган, занимающийся регистрацией прав собственности, судебного решения, согласно которому орган обязан начать госрегистрацию прав.
  7. 7 рабочих дней с момента приёма регистрационным органом заявления и прикреплённых к нему документов.

Срок регистрации квартиры, полученной в ипотеку – 3 рабочих дней с момента приёма заявления и документов в МФЦ. Итак, оформление квартиры в собственность является обязательной процедурой, без которой собственник не может надёжно утвердить и сохранить свои права на недвижимость.

Сроки регистрации зависят от того, на каком основании была получена квартира, и куда были поданы документы для проведения регистрации.

( 1 оценка, среднее 5 из 5 ) 3 021 просмотров Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Пакет документов в МФЦ для сделки с недвижимостью

Пакет документов для МФЦ предоставляется в полноценном варианте.

Недостающие составляющие можно донести позже, но лучше это сделать в течении первых трех дней.

В противном случае регистратор приостановит сделку сроком на 3 месяца. Каждый участник сделки вправе, по своему заявлению, приостановить регистрацию сроком до 6 месяцев (без объяснения причин).Ознакомьтесь с полноценным списком и можете его скачать , чтобы ничего не забыть. Информация о Многофункциональном центре (МФЦ: 1.

МФЦ — это посредник между Росреестром и заявителем.2.

В МФЦ нет регистраторов и других сотрудников Росреестра.3. Сотрудник МФЦ (делопроизводитель) не может давать консультации по регистрационным действиям, он просто не знает процедуру регистрации прав и внесения записей в ЕГРН.3. МФЦ не оказывает услуг по составлению договоров и соглашений! Информация о Многофункциональном центре:1.
Информация о Многофункциональном центре:1.

МФЦ — это посредник между Росреестром и заявителем.2.

В МФЦ нет регистраторов и других сотрудников Росреестра.3. Сотрудник МФЦ (делопроизводитель) не может давать консультации по регистрационным действиям, он просто не знает процедуру регистрации прав и внесения записей в ЕГРН.3.

МФЦ не оказывает услуг по составлению договоров и соглашений! Подать документы в Росреестр через МФЦ Все регистрационные действия с объектами недвижимости носят заявительный характер! То есть первым документом в Росреестр является ЗАЯВЛЕНИЕ о регистрационном или ином действии.

К заявлению в МФЦ прилагается пакет документов, описывающих сделку и подтверждающих ее законность Заявление в Росреестр — составная часть пакета документов в МФЦ Чтобы заявление составлялось легко и без ошибок специалист МФЦ его составляет, по вашим данным и документам, с использованием рабочей компьютерной программы.

Затем его распечатает и подаст на подпись всем участникам сделки. Дети, старше 14 лет так же самостоятельно подписывают заявление. То есть вы получите от специалиста готовое заявление, которое нужно проверить на отсутствие ошибок и подписать.

Какое заявление подается в Росреестр В Росреестр подаются следующие заявления:1. О переходе права собственности2. О регистрации права собственности3.

Об исправлении технической ошибки4.

О приостановке и возобновлении регистрации5.

О запрете регистрационных действий без личного участия собственника( т.е по доверенности)6. О регистрации ипотеки7. и другие Росреестр — заявление на регистрацию Пример заявления о регистрации права собственности можно скачать здесь.

Росреестр — заявление на исправление технической ошибки Пример заявления об исправлении технической ошибки можно скачать здесь.Рекомендую ознакомиться с формами заявлений заранее, чтобы качественно проверить его перед подписанием.

Писать заранее заявление «от руки» не нужно! Заявление в Росреестр является для регистратора важнейшим документом!Все ошибки, допущенные в заявлении автоматически повторятся в записях ЕГРН!

Какие документы нужно предоставить в РОСРЕЕСТР Внимание!Если ваш объект недвижимости находится в другом кадастровом округе — пакет документов для регистрации сделки подается непосредственно через региональный офис Росреестра ( в некоторых регионах уже стали принимать через МФЦ- уточняйте по телефону).Государственная пошлина оплачивается по другим реквизитам! Кроме заявления о регистрационном действии вы подаете в Росреестр документы- основания для исполнения вашего заявления.

  • Если вы хотите зарегистрировать переход права собственности от одного собственника другому (новому), вам нужно приложить к заявлению один из следующих документов:* Договор купли-продажи* Договор дарения* Договор мены* Решение суда* Брачный договор(нотариальный) для регистрации долевой собственности на законных супругов* Соглашение о выделении или определении долей в праве или иной письменный документ, где описывается сделка по переходу прав.Обязательно предоставьте в РОСРЕЕСТР не менее 3-х экземпляров договоров(соглашений).Один из которых останется в Архиве Росреестра, два других будут выданы сторонам сделки.
  • Для регистрации права собственности нужно приложить к заявлению один из вышеперечисленных документов или,список дополняется:* Акт приема-передачи квартиры от застройщика* Свидетельство о праве на наследство* Свидетельство о праве собственности ( не путать со Свидетельством о государственной регистрации права)*Договор приватизации*Распоряжение администрации ( возможны другие правоустанавливающие документы)

Договоры и соглашения должны быть подписаны всеми участниками сделки собственноручно, либо представителями по нотариальной доверенности. Пакет документов в МФЦ — обязательные документы Для того, чтобы у вас приняли заявление в Росреестр, вам необходимо предоставить документ, действующий удостоверяющий личность.На детей младше 14 лет предоставляются Свидетельства о рождении. За них действует законный представитель — родитель, опекун, усыновитель.

Малолетние дети(до 14 лет) не участвуют в сделке лично! Государственная регистрация прав — вторична.Кадастровый учет — первичен.Полезная статья: Кадастровый учет жилого дома Списки документов для разных сделок можно скачать Список документов для купли-продажи по ипотеке Список документов для сделок со вторичной недвижимостью Список документов для регистрации первичной недвижимости скачать — https://yadi.sk/i/DPZOP1lA3KDxcs Список документов для регистрации в упрощенном порядке ( при одновременном кадастровом учете и регистрации прав)

  1. Дома в пригороде Тюмени
  2. Выделение долей без нотариуса
  3. Документы для продажи дома с земельным участком
  4. Дом на Лебяжьем в Тюмени
  5. Какие доли по материнскому капиталу нужно выделить детям

Всегда рада разъяснить. Консультант Слободчикова Ольга Консультант Слободчикова Ольга 04.07.201917.08.2021 ПЕРЕХОД ПРАВ

  1. ← Нотариальное удостоверение сделок отменено 2021
  2. Купить таунхаус в Тюмени →

Консультант Слободчикова Ольга Риэлтор-эксперт.

Сопровождаю сделки с недвижимостью с 2006 года. Более 250 личных успешных сделок купли-продажи. Более 1000 успешных сделок по выделению долей детям без нотариуса.

Около 750 оформленных успешных сделок агентов по недвижимости. Образование — высшее. Дополнительное обучение АН «Адвекс», АН «Этажи».

Регистрация права собственности

Переоформление права собственности – это государственная процедура признания физического или юридического лица владельцем какого-либо имущества.

Как правило, это понятие неразрывно связано с любым недвижимым имуществом и описывается 218-ФЗ. Длительное время подать документы на переоформление своих прав можно было только через Регистрационную палату и прочие территориальные отделения Росреестра, но с введением системы многофункциональных центров эта процедура упростилась и стала занимать меньше времени. Сделки, которые можно провести во всех многофункциональных центрах:

  1. оформить дом в собственность;
  2. приобрести надел (регистрация земельного участка в МФЦ проходит вне зависимости от его месторасположения);
  3. оформить право собственности на квартиру в МФЦ;
  4. зарегистрировать сделку с гаражами.

Офисы МФЦ спроектированы с учетом удобства всех категорий граждан Регистрация недвижимости в МФЦ начинается с записи на прием.

Это можно сделать по телефону или на сайте госуслуг. В многофункциональных центрах присутствуют специальные автоматы для электронной очереди, поэтому каждый желающий может без предварительной записи подать документы по сделке. Но сначала будут приняты записанные на это время люди.

Однако ожидание не займет много времени, поскольку в МФЦ одновременно работает много специалистов.

А сам процесс ожидания будет проходить на комфортабельном мягком диване, коих много в офисах. Центры госуслуг активно реконструируют свои офисы в соответствии с программой «Доступная среда», поэтому большинство из них оснащены удобными пандусами и широкими проемами без лишних ступенек или порожков.

Центры госуслуг активно реконструируют свои офисы в соответствии с программой «Доступная среда», поэтому большинство из них оснащены удобными пандусами и широкими проемами без лишних ступенек или порожков. Подать документы для подтверждения ренты или для оформления квартиры по наследству в МФЦ смогут слабослышащие и слабовидящие люди.

Клиенту в электронной очереди присваивается номер.

Когда освобождается какой-либо оператор, этот номер ярко загорается на большом экране, а также женский голос называет его и говорит, к какому именно столику требуется подойти клиенту. Перед посещением офиса необходимо собрать документы для регистрации квартиры в соответствии с законодательными актами (это относится и к земельным участкам, и дачам, и коммерческим помещениям).

В первую очередь потребуются удостоверения личности участников операции. К ним относятся:

  1. паспорт гражданина Российской Федерации (только подлинник, без несанкционированных отметок);
  2. паспорт гражданина другой страны с обязательным переводом на русский;
  3. свидетельство о рождении для несовершеннолетних и малолетних.

по военным билетам или документам о признании беженцем не производится.

Помимо удостоверения личности сотруднику надо будет предоставить:

  1. (оформляется прямо в МФЦ);
  2. любые земельные акты (регистрация земельного участка в МФЦ может происходить и по старым советским постановлениям).
  3. акты об успешном прохождении приватизации;
  4. ДКП или договора купли-продажи (актуально, когда фигурирует оформление права собственности на квартиру);
  5. любые правоустанавливающие документы в качестве основания регистрационных действий:
  6. договор долевого строительства или участия (процедура регистрации ДДУ в МФЦ имеет стандартные для Росреестра сроки и зависит от порядкового номера обращения);
  7. документы из технических служб (например, кадастровый паспорт).

Сейчас документальное подтверждение внесения денег требуется не во всех МФЦ, поэтому предоставление квитанции об успешной оплате необязательно.

Центры оборудованы современной внутренней сетью, в которой сотрудник может сразу увидеть факт оплаты пошлины по адресу объекта недвижимости или имени клиента. Также каждый посетитель может оплатить пошлину в терминале, который находится прямо в зале многофункционального центра.

Если по каким-то причинам у одного из заявителей не получается лично посетить многофункциональный центр, он может сделать это через представителя, оформив предварительно тому доверенность на право действовать от его имени в государственных ведомствах. Причем лучше указать непосредственно название организации, чтобы он смог точно подать документы в МФЦ для регистрации права собственности. Зарегистрировать право собственности можно также с помощью рукоприкладчика, если один из участников сделки не может собственноручно заполнить бумаги.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество через МФЦ проходит в несколько этапов.

  • Примечательно, что в самом МФЦ оформление собственности не происходит. Полученные документы пересылаются в Росреестр, где и проводится их полная экспертиза. Если специалисты регистрирующего органа посчитают пакет переданных справок неполным, они могут приостановить сделку и попросить клиентов довнести недостающее. Также в Росреестре устанавливаются причины, по которым та или иная сделка точно не может пройти. К таким причинам можно отнести:
    • различные виды запрещений и обременений на жилье или коммерческое помещение (к примеру, арест или взыскание ССП);
    • недостоверность предоставленных данных и их фальсификация (например, невозможно переоформить квартиру недавно умершего человека без открытия наследства);
    • расхождение и неточности в документах;
    • неправомерность заявителя заключить данную сделку.
  • недостоверность предоставленных данных и их фальсификация (например, невозможно переоформить квартиру недавно умершего человека без открытия наследства);
  • Если у специалиста МФЦ не возникло никаких сомнений в подлинности документов и правомерности заявителей, он забирает бумаги на регистрацию. Взамен сотрудник передает расписку с перечнем документов.
  • В случае положительного решения в ЕГРН вносятся сведения о совершенной регистрации. Именно с этого момента сделка считается заключенной.
  • Подача справок и договоров сотруднику государственной организации.

    Он проводит первичную обработку данных.

    В частности проверяет подлинность документов, соответствие их общепринятым нормативам и актам, а также отсутствию на них посторонних отметок, подчисток, описок и исправлений.

    Также будет выставлен отказ без детального рассмотрения, если в организацию обратилось доверенное лицо, но собственник объекта внес запрет в ЕГРН на оформление собственности без его личного участия.

  • неправомерность заявителя заключить данную сделку.
  • различные виды запрещений и обременений на жилье или коммерческое помещение (к примеру, арест или взыскание ССП);
  • расхождение и неточности в документах;
  • После этого документы снова передаются в офис МФЦ, а регистрация квартиры или иной недвижимости считается завершенной.

При подаче бумаг на регистрацию клиенты должны заплатить госпошлину. Это ни в коем случае не плата за пользование сервисом госуслуг (МФЦ финансируется из бюджета, поэтому его услуги полностью бесплатны для населения), а стандартная оплата регистрационных действий Росреестра. Госпошлина для физлиц в 2017-2018 годах составляет:

  1. 2 т.р. — за оформление права собственности на квартиру (на дачу в СНТ) и на коммерческое помещение (офис, склад);
  2. 350 р. – за регистрацию земли через МФЦ;
  3. 500 р. – за все сделки с гаражами;
  4. 50 р. – за операции с сельскохозяйственными наделами (например, переоформление земельного участка).

Для юрлиц размер государственной пошлины выше:

  1. 15 т.р.

    – за оформление сделок с любой землей.

  2. 22 т.р. – за регистрацию квартиры, индивидуального дома или нежилого помещения;

Оплата госпошлины за регистрацию права собственности необязательна для малоимущих граждан (документальное подтверждение обязательно), а также муниципальных органов власти.

на недвижимость в МФЦ не производится, все документы отправляются в Росреестр, где фиксируется прекращение права собственности прежнего владельца.

Сроки оформления зависят от особенностей сделки, но обычно не больше 10 дней. Регистрация ДДУ в многофункциональном центре может занимать всего 5 дней. Предполагаемая дата полной регистрации ставится сотрудником МФЦ на расписке.

Следить за ходом операции можно по специальному верификационному номеру, который устанавливается сразу же при подаче бумаг. По закону все сделки с недвижимостью (в т.ч.

регистрация права собственности на квартиру, дом, дачу, гаражный бокс или землю) надо официально регистрировать. Пока сотрудник Росреестра не сделал соответствующую запись в реестре, операция считается не выполненной.

Не имеет значения ни подписанный договор, ни переданные деньги, ни удостоверение нотариусом.

После заключения ДКП и взаиморасчетов по сделке стороны должны подать документы в регистрационную организацию.

В 2017 можно оформить право собственности на квартиру в МФЦ, расположенном в любом районе города. Покупатель и продавец приезжают вместе в многофункциональный центр и передают документы по сделке специалисту. Если у каких-то справок не будет копий, оператор их сделает самостоятельно.

Важно, что денежная расписка (при ее наличии) не сдается на государственную регистрацию, но сотрудника может заинтересовать факт расчетов по ДКП.

После подачи документов проходит 10 (5, если регистрация права собственности на квартиру идет с участием кредитных средств) дней, после чего новым собственником квартиры становится покупатель. Если в сделке участвовал аккредитив или банковский сейф, то продавец берет свой проштампованный образец ДКП с выпиской ЕГРН и идет в банк для получения доступа к деньгам. Оформление квартиры в собственность в МФЦ состоялось успешно!

Правовые операции с долевой собственностью подлежат нотариальному визированию (это касается не только жилья, регистрация права собственности на земельный участок в долях также будет происходить с участием нотариуса), поэтому участники составляют ДКП у нотариуса, производят взаиморасчеты, а только потом приезжают в МФЦ. Нотариальное оформление – это платная услуга, стоимость которой обсуждается в частном порядке. Помимо обычного пакета документов продавцу понадобится предоставить рукописные отказы от покупки других содольщиков.

Если в отказах будет стоять цена выше той, что указана в ДКП, то регистрация будет приостановлена на месяц, а совладельцам объекта будут выставлены предложения купить долю по новой цене. В связи с тем, что в 2017 типовые свидетельства уже не выдаются и упразднены (хотя старые документы еще действительны), главным подтверждением успешной государственной регистрации недвижимости и прекращения права на пользование объектом у предыдущего владельца становится выписка из ЕГРН.

В ней стоят реквизиты собственника, адрес, полное описание объекта недвижимости, кадастровый номер и прочие важные сведения.

Этот документ и получают заявители, когда регистрация прав на недвижимое имущество состоялась.

В случае приостановки регистрации заявителю на электронную почту или телефон приходит сообщение о возникших трудностях с оформлением. В письме всегда указывается основание для приостановки.

В зависимости от причины отличаются и сроки для ее устранения.

Обычно дается три месяца, но бывают исключения:

  1. нет ограничения по времени для приостановки при возникновении судебных споров.
  2. 1 месяц составляет приостановка в случае неполучения регистратором необходимых сведений по межведомственным каналам, в этом случае заявителю лучше самому съездить в необходимую организацию для ускорения процесса;

Если причиной приостановки стала частичная оплата госпошлины за регистрацию права собственности, но в действительности все оплачено, необходимо сразу же ехать в МФЦ и Росреестр с документальными и электронными доказательствами проведения платежа. После чего регистрация права собственности на недвижимость в МФЦ или Регпалате возобновится сразу же. Если по истечению предоставленного времени заявитель не сможет донести нужных документов или разрешить проблемную ситуацию, в государственном оформлении сделки откажут.

Отказ можно оспорить в региональном или федеральном судебном органе, при положительном судебном решении регистрация недвижимости в МФЦ возобновится и займет 5 рабочих дней.

Оформляем право собственности на квартиру: документы, госпошлина и основные этапы

22 январяКупив квартиру в новостройке и подписав акт приемки, вы не становитесь автоматически ее собственником. Нужно оформить право собственности — внести данные о квартире в государственный реестр.

Да и сам дом еще какое-то время будет получать нужные бумаги.После того, как новостройка будет сдана в эксплуатацию, в течение 6 месяцев на нее оформляются документы. Занимаются этим застройщик и городские власти.Без почтового адреса дому нельзя — эти данные ему присваивает мэрия.

Эта процедура занимает около 2 месяцев.Читайте также: Подписали акт приемки квартиры в новостройке, а потом нашли недочеты? Кадастровый и технический паспорта оформляет застройщик — на это нужно 3-4 месяца.

Кадастровый паспорт с номером свидетельствует о том, что ваш новый дом внесен в государственную жилищную базу и что у него все в порядке с документами. Проверить это можно на сайте Росреестра.В техническом паспорте содержатся данные о материалах, из которых построен дом, о том, как проложены коммуникации, обозначены несущие стены.Для того, чтобы нужен лишь сам факт получения кадастрового и технического паспорта дома — запрос об их наличии сделает сам регистрирующий орган.

Как правило, застройщик передает распечатанные кадастровые паспорта на дом и квартиры новоселам. Читайте также: Если вам почему-то не выдали эти документы, их можно получить в БТИ или МФЦ.

Они могут понадобиться в следующих случаях:

  1. перепланировка или продажа квартиры.
  2. оформление закладной в банке при регистрации права собственности ипотечными заемщиками;

Теперь перейдем собственно к регистрации права собственности. Это вам нужно сделать самим, застройщик за вас не будет этим заниматься.

  1. в МФЦ;
  2. отправить в Росреестр письмо с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении.
  3. на сайте Росреестра;
  1. заявление о регистрации права собственности;
  2. паспорт;
  1. техпаспорт на квартиру;
  2. акт приемки-передачи квартиры;
  3. договор долевого участия (ДДУ) и/или другой документ, на основании которого вы купили квартиру (например, договор переуступки прав);
  4. разрешение на ввод в эксплуатацию дома.

Еще могут понадобиться свидетельство о браке (если квартира общая), разрешение от органов опеки и свидетельство о рождении (если владелец квартиры несовершеннолетний), нотариально заверенная доверенность (если процедуру совершает не владелец квартиры).Читайте также: За регистрацию права собственности нужно заплатить госпошлину размером 2000 рублей. Регистрация права собственности занимает 5-7 дней, но может длиться и дольше.

Отследить статус заявки можно на сайте Росреестра по номеру, который присваивается при подаче документов.О том, что вы стали полноправным собственником, вас уведомят по электронной почте или на портале Госуслуг (если у вас есть там личный кабинет).С 2016 года бумажные свидетельства больше не выдают.При это они по-прежнему действительны, менять их не нужно.Читайте также:Но теперь регистрация права подтверждается выпиской из ЕГРН — в электронном виде на электронную почту или, если собственнику так спокойнее, в бумажном варианте по почте или в МФЦ. В электронном виде выписка заверена электронной цифровой подписью, в бумажном — подписью государственного регистратора и печатью.Получив право собственности, вы вольны делать со своей квартирой всё, что не противоречит закону, — продать, подарить, сдать в аренду, сделать перепланировку. А еще — получить налоговый вычет, такой кэшбек от государства.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+