Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Наследство - Какие необходимы документы для оформления дарственной на гараж в москве

Какие необходимы документы для оформления дарственной на гараж в москве

Какие необходимы документы для оформления дарственной на гараж в москве

Договор дарения гаража

Гараж относится к объектам недвижимого имущества, поэтому если вы решили подарить его кому-то из близких либо другу, старому знакомому, тогда нужно понимать, что такая сделка требует обязательного оформления согласно пункту 3 ст. 574 ГК РФ «Форма договора дарения». Под этим понятием понимается оформление договора дарения гаража и его дальнейшая регистрация в Росреестре.

Как оформить дарственную на гараж в 2021 году, какие нюансы стоит учесть при оформлении договора? Как заключить сделку с дарением гаража?

Где можно оформить дарственную?

Если вы решили подарить кому-то гараж, то имейте в виду, что вы можете оформить сделку одним из следующих способов:

  • Самостоятельно заключить письменную сделку, подать договор дарения и необходимый список документов на регистрацию в Росреестр.
  • Обратиться к нотариусу для оформления дарственной.

Если хотите сэкономить, тогда лучше воспользуйтесь первым способом оформления сделки. Правда, если вы ни разу не сталкивались с подобного рода договорами, то придется потрудиться: составить правильно договор, собрать нужный пакет документов, отдать его в МФЦ для регистрации или в Росреестр.

Если вы не хотите вникать и самостоятельно оформлять дарственную, тогда обращайтесь с одариваемым к нотариусу, чтобы специалист вам помог. Учтите, услуги нотариуса оплачиваются отдельно, поэтому одариваемому стоит об этом знать.

Сделку с дарением гаража необязательно удостоверять у нотариуса. Чтобы соглашение имело юридическую силу, достаточно правильно оформить договор и подписать его обеими сторонами – дарителем и одариваемым.

Как оформить дарственную на гараж?

Процедура оформления договора дарения состоит из нескольких этапов:

  • Подготовка пакета документов для оформления дарственной.
  • Составление договора дарения (в простой форме или с удостоверенная нотариусом).
  • Подача всех документов в МФЦ или напрямую в Росреестр для процедуры регистрации перехода права собственности.
  • Получение одаряемым готовых документов, подтверждающих переход права собственности.

Какие документы необходимы при оформлении дарственной на гараж? Для регистрации перехода прав собственности на объект недвижимости (гараж), помимо подписанного договора дарения нужно представить в МФЦ или Росреестр следующий пакет документов:

  1. право собственности на гараж;
  2. заявление от дарителя о том, что он передает гараж, а также заявление одаряемого о том, что он принимает в дар гараж;
  3. гражданские паспорта сторон соглашения;
  4. три экземпляра дарственной (по одному для каждой из сторон) + 1 экземпляр для Росреестра;
  5. документы на гараж: техпаспорт, кадастровый план, справка о том, что гараж не находится под обременением (по запросу);
  6. документ, который подтверждает родственную связь дарителя и одариваемого (если сторонами сделки выступают ближайшие родственники);
  7. квитанция об оплате госпошлины.

Дополнительно специалист может затребовать другие документы в зависимости от особенностей объекта недвижимости, нахождения его в долевой собственности и др.

между близкими родственниками

На практике дарственная на гараж оформляется между близкими родственниками, например, отец дарит гараж сыну, дедушка оформляет дарственную на внука и т. д. Процедура оформления соглашения ничем не отличается от того, что составляется между дальними родственниками или посторонними людьми.

Единственное отличие и, между прочим, оно довольно существенное – то, что одаряемый не платит налог на доход физических лиц в размере 13%. Близкие родственники освобождаются от уплаты этого налога.

При оформлении дарственной на близкого родственника сторонам сделки нужно подготовить такие же документы, что и в случае заключения сделки между посторонними людьми.

Дополнительно нужно представить документ, подтверждающий родство. Таким документом может быть свидетельство о рождении, браке.

Как правильно написать дарственную на гараж, чтобы ее приняли в Росреестре или МФЦ?

Нередко люди, которые решают составить дарственную, не обращаясь к нотариусу, теряются, не зная, как правильно составить документ. Дарственная оформляется в письменном виде, в свободной форме. Обязательно в документе должна быть отражена следующая информация:

  1. информация о том, на основании какого документа гараж принадлежит дарителю – указать наименование документа, например, свидетельство о государственной регистрации права;
  2. подписи сторон сделки.
  3. данные о сторонах сделки: Ф.И.О. дарителя, дата его рождения, паспортные данные, адрес прописки. Затем приводятся те же данные, но на одаряемого;
  4. права и обязанности участников сделки – нужно указать, что даритель передает, а одариваемый принимает в дар имущество. Также нужно указать, что предмет дарения не находится на обременении;
  5. точное описание передаваемого имущества: адрес расположения гаража, его подробные характеристики – площадь гаража, из какого материала был построен (возведен), в каком состоянии находится на момент передачи в дар, данные о земельном участке, где стоит гараж;
  6. наименование документа;
  7. дата составления дарственной, место составления (указывается наименование города);
  8. основания для прекращения договора (например, если даритель переживет одариваемого, тогда гараж переходит назад в его собственность);

и земельного участка под ним Гараж может считаться объектом как движимого, так и недвижимого имущества в зависимости от особенностей постройки.

Если, к примеру, гараж кирпичный, физически переместить его нельзя, то, соответственно, он будет являться недвижимым имуществом. Однако если гараж представляет собой металлическую «коробку», которую можно транспортировать, тогда он будет считаться объектом движимого имущества.

Проблемы с дарственной на недвижимый гараж могут возникнуть в том случае, если даритель ранее не узаконил земельный участок, на котором стоит гараж. Если же у него есть документ на этот участок, тогда сделка составляется быстро и без проблем.

Если даритель состоит в гаражном кооперативе, то есть, он регулярно оплачивает пай за пользование землей, тогда для оформления дарственной ему нужно будет заплатить пай в полном объеме (согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ).

Если гараж состоит в гаражном кооперативе, тогда при оформлении дарственной дарителю нужно подготовить не только правоустанавливающие документы на гараж, но и свидетельство о членстве в гаражном кооперативе, а также справку или квитанцию о том, что даритель оплатил все паевые взносы. Если же даритель самовольно установил гараж, и никаких документов у него нет, тогда для перехода прав собственности ему вначале нужно узаконить свою постройку.

Сколько стоит оформление дарственной на гараж?

Цена оформления договора дарения состоит из нескольких позиций:

  1. регистрация перехода прав собственности на гараж – 2000 рублей за гараж и 350 рублей за землю, на которой он стоит;
  2. услуги нотариуса – от минимальной суммы в 300 рублей и до максимальной суммы в 20000 рублей в зависимости от стоимости гаража, дополнительных услуг нотариуса;
  3. налог на доходы физических лиц (НДФЛ – 13% от кадастровой стоимости гаража) в случае, если даритель не является одариваемому близким родственником.

Окончательная стоимость оформления может быть рассчитана конкретным нотариусом, который помогает оформить сделку.

Дарение доли в гараже По законам РФ даритель имеет право подарить не только весь гараж, но и его долю. Причем он может подарить долю гаража нескольким лицам, выделив для каждого свою долю или же распределить дар поровну. Договор в этом случае ничем не отличается от обычного договора дарения гаража.

Единственным нюансом является то, что в тексте документа нужно указать, что в дар передается не весь гараж, а только его доля, обязательно указать размер доли. Нужно ли составлять акт приема-передачи при оформлении дарственной на гараж? Составление передаточного акта не является обязательной процедурой.

Хотя все же некоторые люди предпочитают оформлять этот документ, цель которого заключается в фиксации передачи гаража по договору дарения.

Акт составляется дарителем и одариваемым в произвольной форме. В документе обязательно должна отражаться информация о сторонах сделки, дате и месте составления документа, предмете дарения, подписи сторон. Вопрос: Нужно ли одариваемому подавать документы на гараж в налоговую? Ответ: Нет, не нужно. Подав документы в Росреестр или МФЦ, ответственные сотрудники отправляют данные в налоговую службу.

Ответ: Нет, не нужно. Подав документы в Росреестр или МФЦ, ответственные сотрудники отправляют данные в налоговую службу.

Вопрос: Можно ли оформить дарственную на гараж на несовершеннолетнего? Ответ: Да, можно. Если одариваемому меньше 14 лет, тогда его интересы должен представлять один из родителей или законный представитель. Если одариваемым является лицо в возрасте 14–18 лет, тогда в момент подписания дарственной должен присутствовать родитель одариваемого, который тоже должен подписать договор.

Вопрос: Нужно ли внуку платить налог на гараж, который достался ему от деда по договору дарения? Ответ: Если речь идет о налоге с физических лиц (НДФЛ), тогда одариваемый освобождается от его уплаты, поскольку является близким родственником дарителя. Однако ему в любом случае придется оплатить госпошлину за регистрацию перехода прав собственности на объект недвижимости.

Вопрос: Могут ли незнакомые люди оформить дарственную без обращения к нотариусу? Ответ: Да, могут. Законом разрешается оформление дарственной в простой форме, без нотариального удостоверения.

Вопрос: Кто платит налог и госпошлину при оформлении дарственной: даритель или одариваемый? Ответ: Такая обязанность ложится на плечи одариваемого, так как именно он получает блага от такой сделки.

Дарителю ничего платить не нужно.

Оформление дарственной на гараж мало чем отличается от оформления договора дарения на другой объект недвижимости. Процедура оформления идентичная: составление дарственной, сбор документов, подача документов в Росреестр или в МФЦ, получение на руки готовых документов.

Если дарственная оформляется на близкого родственника, тогда НДФЛ не уплачивается.

В противном случае одариваемому придется заплатить налог в размере 13% от стоимости гаража.

В тексте дарственной обязательно нужно прописать информацию о предмете договора, его особенностях, размере доли гаража (если даритель передает часть недвижимости). Читайте также:

  1. Как продать подаренную квартиру?
  2. Как подарить долю в ООО?
  3. Договор дарения на квартиру после смерти дарителя
  4. Дарственная и договор дарения — в чем разница?

КатегорииДарственная Навигация по записям ← Предыдущий Предыдущий Договор безвозмездного найма жилого помещенияДальше → Дальше: Договор дарения между супругами

Как оформить дарственную на гараж: образец для заполнения

При составлении дарственной необходимо учитывать предъявляемые законодательством требования к составлению соглашений, подготовить некоторые бумаги. От правильности и точности оформления напрямую зависит успех осуществления процедуры и возможность оспаривания в дальнейшем.

Правила оформления дарственнойТак как законодательство в ГК РФ устанавливает правила оформления соглашений, при составлении дарственной на гараж важно учитывать следующие моменты:

  1. дарственную невозможно отменить по причине перемены мнения дарителя, поэтому стоит хорошо обдумать этот шаг.
  2. предмет сделки указывается точно и однозначно. При отсутствии предмета, сделка считается недействительной;
  3. недопустимо включение в состав дарственной условий о встречной передаче дара от одаряемому дарителю, уплате денег или оказании услуги;
  4. дарение должно быть добровольным, даритель должен осознавать, что сделка лишит его права собственности на объект;
  5. недопустимо дарение от несовершеннолетнего, недееспособного лица;
  6. дополнительные условия включаются в договор дарения, если не противоречат закону;
  7. так как гараж считается объектом недвижимости, после составления соглашения необходимо зарегистрировать возникшее право собственности. Без регистрации объект не считается собственностью получателя дара;

Таким образом, существуют правила, которые нельзя нарушать в процессе оформления сделки по безвозмездной передаче в дар дарения недвижимого объекта.Порядок оформления гаража в дарГараж может выступать предметом сделки дарения. Он относится к недвижимым объектам, поэтому и оформляется по схожей схеме.

У сторон, решивших заключить сделку, есть два варианта оформления:

  1. сделать это самостоятельно. Этот вариант дешевле, но трудоемкий для участников сделки;
  2. через нотариуса – вариант дороже, но надежнее.

Такая альтернатива возникает потому, что закон не обязал заключать дарственную в нотариальной форме.Чтобы соглашение имело юридическую силу, его достаточно просто написать и подписать сторонам.Самостоятельное оформлениеПри составлении дарственной объекта без помощи нотариуса следует указать в тексте соглашения следующую информацию:

  1. подписи сторон.
  2. Ф.И.О.

    дарителя и одаряемого, паспортные данные, место жительства на тот момент, когда подписывался договор;

  3. номер объекта в гаражном массиве, его место или адрес расположения, отличительные признаки (площадь), данные из технических бумаг;
  4. указание даты передачи дара;

При этом если объект дарится несовершеннолетнему, бумаги подписывает представитель, но собственником является сам одаряемый.Для самостоятельного составления договора дарения гаража подготавливают документы:

  1. кадастровый паспорт объекта (технический паспорт не старше 5 лет);
  2. документы на участок земли, на котором построен передаваемый в дар объект;
  3. документ, из которого понятен способ перехода гаража в собственность дарителя (например, договор мены);
  4. свидетельство о государственной регистрации права.

    В некоторых случаях вместо него представляют регистрационное удостоверение (если право собственности было зарегистрировано до 1999 года);

  5. доверенности, если стороны сделки не сами представляют свои интересы.
  6. паспорта участников сделки. Если есть представитель, его паспорт также необходим;

Бумаги необходимы для подтверждения правомерности совершения сделки и заполнения договора достоверными данными.После составления текста документа, его подписывают даритель и одаряемый. Однако оформление необходимо завершить государственной регистрацией права.

Для этого нужно следовать пошаговой инструкции:

  • Дополнение перечисленными бумагами с приложением подписанного соглашения и квитанции об оплате государственной пошлины.
  • Получение от работника, принявшего пакет бумаг, расписки об этом, информации о дате обращения за готовым документом.
  • Явка в названный день и получение готового свидетельства.
  • Обращение в орган, занимающийся регистрацией прав и подача заявления.

Только после этого одаряемый становится собственником подаренного имущества и имеет право распоряжаться им на свое усмотрение.Если участники дарения не считаются лицами, состоящими в близко родственных отношениях, одаряемому придется оплатить налог по ставке 13% от стоимости гаража.Оформление у нотариусаГораздо проще оформить дарственную на гараж в нотариальной конторе.

Для этого подают указанный пакет документов и оплачивают некоторые расходы.

Кроме госпошлины за регистрацию и налога в некоторых случаев, в их список войдут:

  1. госпошлина за заверение нотариусом документа. Договор дарения не является таким, который обязательно должен быть заверен. Ставка пошлины для него исчисляется особым образом;
  2. оплата работы и консультации нотариуса по ставке, установленной им самим.

После составления нотариусом договора, стороны подписывают его. Затем необходима государственная регистрация, которую нотариус может пройти сам, сторонам остается получить готовое свидетельство и договор.Таким образом, самостоятельное оформление соглашения о передаче в дар гаража дешевле, а при помощи нотариуса – быстрее и надежнее. Однако выбор стороны должны сделать самостоятельно, исходя из ситуации.ОбразецЕсли договор дарения гаража составляется без нотариального заверения, участникам лучше заранее рассмотреть образец документа.Скачать «Образец договора дарения гаража»Это поможет понять, какие положения добавить или убрать из текста и сверить свое решение на соответствие с законом.Стороны вправе не изменять образец, если считают его подходящим.

Им необходимо лишь вписать требуемые данные в соответствии с документами.

Даже если дарственную составляет нотариус, за основу можно взять образец договора, особенно, если никаких дополнений не планируется.Дарственная на гараж сынуДоговор дарения может составляться в пользу близкого родственника. Если решено подарить объект сыну, к стандартному пакету документов необходимо добавить свидетельство о рождении.

Это поможет доказать наличие родственных уз между дарителем и получателем дара.Соглашение составляется самостоятельно или через нотариуса, затем сын должен зарегистрировать право собственности.Договор дарения гаража между близкими родственниками дает им преимущество финансового плана в оформлении. А именно:

  1. близкие родственники – участники сделки освобождаются от уплаты налога на доход с дарения;
  2. они имеют право при заверении нотариусом дарственной оплачивать госпошлину по особой процентной ставке, ниже обычной.

Таким образом, сделка по передаче в дар объекта недвижимости составляется самостоятельно или у нотариуса.В любом случае следует заранее подготовить документы, которые помогут заполнить текст соглашения и подтвердить его действительность.

Дарственная недвижимости заключается в пользу близкого родственника, например, сына. Это дает сторонам некоторое преимущество при составлении.

Поделитесь статьёй с друзьями: Рекомендуемые статьи по теме Оспорить дарственную: нет ничего невозможного Оспаривание договора дарения Государственная пошлина при оформлении дарственной на квартиру

Как оформить дарственную на гараж?

Закон РФ позволяет не только продавать недвижимое имущество, но и дарить его любому человеку.

Оформить дарственную на гараж, значит передать его в собственность другого человека безвозмездно, но сделка должна происходить по юридическим нормам. Это позволит провести процедуру без проблем, а также оспорить незаконную сделку, если таковая состоялась.

В Гражданского кодекса говорится, что дарение — это передача имущества в собственность иного лица, то есть одаряемого. Это сделка, которая требует официального оформления, составления договора. По ГК РФ, соглашение о дарении делается в письменной форме, чтобы существовал официальный документ. Он будет основанием для передачи права собственности путем перерегистрации владельца.

Он будет основанием для передачи права собственности путем перерегистрации владельца. Для получения права собственности на гараж необходимо, чтобы строение было капитальным, то есть привязанным к участку земли. Справка! Если гараж представляет собой сборную металлическую конструкцию, размещенную на собственном, либо арендованном участке, его можно перенести без нанесения ущерба, это движимое имущество.

Оно не подлежит государственной регистрации и установлению права собственности. Если дарение происходит между родственниками, они не уплачивают подоходный налог.

Семейного кодекса РФ объясняет, что близкими родственниками считаются:

  1. внуки;
  2. дедушки и бабушки;
  3. родители (в том числе и усыновившие ребенка);
  4. дети (также и усыновленные);
  5. супруги;
  6. братья и сестры, как полнородные, так и неполнородные.

Когда дарственная оформляется на других лиц, не имеющие статуса близких родственников, им придется заплатить 13% от установленной цены гаража. При этом нерезиденты РФ (люди, являющиеся налоговыми резидентами в других странах), должны будут заплатить 30% НДФЛ. Сторонами сделки вправе быть как достигшие 18-ти лет люди, так и те, которые считаются детьми.

Последние с 14-ти лет могут лично принять в дар имущество, если свое согласие дадут законные представители (родители, усыновители или опекуны). Если же ребенку меньше 14-ти лет, представители могут полностью действовать от его имени, подписывая документы и проводя переоформление имущества без участия малолетнего.

В статье установлены ограничения, касающиеся запрета на сделки дарения. Среди них те, которые касаются участников договора, ими не могут быть:

  • Госслужащие и сотрудники муниципалитетов.
  • Недееспособные или ограниченные в дееспособности лица (также люди, страдающие психическими заболеваниями, находящиеся в коме или под наркозом, принимающие сильные медицинские препараты).
  • Коммерческие и торговые организации.
  • Официальные представители малолетних детей (если дарение происходит от этих детей).
  • Работники учреждений, в которых воспитываются, лечатся или находятся лица, участвующие в дарении, имеющие попечителей.

Подарить гараж между близкими родственниками наиболее легко, при этом можно передать его в собственность и другому человеку, ограничений в этом закон не налагает.

Если планируемая сделка не попадает под запреты и ограничения, нужно разобраться в ее ходе.

Правильно проведенная процедура дарения позволяет избежать последующей отмены сделки, поэтому нужно рассмотреть ее стадии. Это начинается с подготовки пакета документов на передаваемый объект, а также включает в себя составление договора и официальную регистрацию права собственности стороны, принимающей дар.

Перед тем, как производить сделку дарения, нужно удостовериться в том, что документы на гараж есть.

У собственника, выступающего дарителем, должны быть:

  • Кадастровый паспорт — он выдается на каждый объект недвижимости, который разрешено эксплуатировать.
  • Разрешение на строительство — перед возведением капитального объекта его создатель должен был получить данный документ.
  • Акт ввода в эксплуатацию — это подтверждение того, что строение соответствует установленным нормам.
  • Документы на право собственности — владельцем там должен быть указан даритель.
  • Бумаги о полной оплате членских взносов (при размещении гаражного помещения в кооперативе).
  • Документ, подтверждающий законное получение гаража (договор купли-продажи, мены, дарения и т.д.).
  • Справка БТИ, в которой прописана цена гаража.

Все эти документы пригодятся при оформлении сделки, без них органы государственной регистрации попросту не примут документы для изменения собственника. Кроме того, потребуются удостоверения личности обеих сторон — паспорта, а также свидетельства рождения для детей (потребуются паспорта официальных представителей). Под дарственной понимают документ, где прописана информация, характеризующая стороны и их намерения.

В тексте следует указать:

  1. место, в котором заключается сделка;
  2. сведения о гараже — сюда относится его юридический адрес, номер бокса (если размещен в кооперативе), оценочная стоимость, количество квадратных метров;
  3. информация о сторонах правоотношений (Ф.И.О, дата рождения, реквизиты паспорта, место официальной регистрации);
  4. дата составления документа;
  5. перечень документов, которые подтверждают право собственности на гараж и землю под ним, а также законность его получения;
  6. подписи сторон.

Если договор заключается между родственниками, желательно также указать это в тексте. В дальнейшем будет проще доказать, что налог не нужно уплачивать, но родство подтверждается путем предоставления документов об этом. Желая передать гараж сыну или дочери, родители могут предоставить паспорта и свидетельство о рождении.

В случае с бабушками, дедушками и другими родственниками, для доказательства родства пригодятся также документы, позволяющие проследить родственную линию. На данный момент регистрацию дарственной производить не надо, но все же потребуется передать право собственности на гараж. Эту процедуру производит Росреестр, куда должны прийти все стороны договора (не достигшие 18-ти лет приходят с законными представителями).

По образцу пишется заявление, к которому прилагаются перечисленные документы.

Дополнительно нужно предоставить разрешения членов семьи на дарение гаража, можно принести документ, который доказывает единоличное владение имуществом. Это потребуется, если гараж был куплен ли как-либо иначе получен в браке, в этом случае собственность становится общей. Внимание! Сколько стоит оформить дарственную на гараж, спрашивают не знакомые с законом люди.

Платить деньги, кроме госпошлины и налога (при передаче имущества не родственнику), не потребуется, поскольку это безвозмездная сделка. Но оформление документов требует уплаты госпошлины в размере 500 рублей, их нужно оплатить заранее, а квитанцию предоставить при подаче документов. Также можно обратиться в МФЦ, тогда задачу контроля выполняют сотрудники центра.

Также можно обратиться в МФЦ, тогда задачу контроля выполняют сотрудники центра. Оформление права собственности занимает 10 рабочих дней с момента приема документов. Поскольку, подав пакет бумаг в центр, нужно будет ожидать их передачи в Росреестр и возврата, может потребоваться чуть больше времени.

Можно найти нотариуса, который поможет заключить договор. Но это требование необязательное, ведь силу будет иметь документ, составленный и подписанный обеими сторонами. Желание провести сделку подтверждается присутствием сторон в регистрационном органе, кроме того, можно будет сэкономить.

За услуги нотариус возьмет свой тариф, который в среднем составляет 3000 рублей и небольшой процент на уровне 0,2% от оценочной стоимости. Итогом оформления по любой схеме станет выдача новому владельцу выписки из ЕГРН, в которой он будет вписан как владелец гаража.

Следует учитывать, что право собственности не имеет ограничения срока действия, то есть на имущество не смогут претендовать наследники дарителя.

Кроме того, дарственная не может быть отозвана из-за того, что даритель передумал.

Отменить ее действие реально, если одаряемый нанес ущерб имуществу или здоровью дарителя.

При желании подарить гараж близкому родственнику или другому человеку, важно понимать, что сделка заключается добровольно и является безвозмездной.

Разобравшись, как оформить дарственную на гараж, допустимо перевести это имущество в собственность другого человека.

Полезная статья 10 Автор статьиДипломированный, практикующий юрист. Большой опыт в делах наследования (более 10 лет). Оспаривание притворных сделок, завещаний.

Наследование движимого и недвижимого имущества, банковских вкладов. Признание завещаний недействительными и пр.Написано статей60 Похожие публикации Рубрики

  1. (89)
  2. (42)
  3. (59)
  4. (46)
  5. (48)
  6. (40)

Популярные статьи

Вступить в наследство — сколько стоит в 2021 году?

Принятие. 16.12.2019

Как правильно сделать отказ от наследства? Отказ в пользу другого. 15.11.2019

Схема очередности наследования по закону. Наследование по праву представления.

Особенности. 01.08.2021

Оформление дарственной на гараж между близкими родственниками

› › › В повседневной жизни часто возникают ситуации, когда необходимо передать имущество близкому родственнику.

С обычными вещами проблем не возникает – их можно просто подарить, но как быть со значительными дарами – квартирами, машинами, большими суммами денег? В случае с недвижимостью и автомобилями отсутствие юридического документа не позволит одаряемому зарегистрировать имущество. При дарении большой суммы может заинтересоваться налоговая.

Без договора не обойтись. Особняком стоит такое имущество, как гараж. Построенные на закате советской эры, индивидуальные и кооперативные гаражи остались символом личной свободы и достатка. Вот только правовой статус таких построек неясен.

Зачастую их собственники никогда даже не задумывались об оформлении права собственности.

Наша статья расскажет о подробностях передачи таких объектов, чтобы не пришлось ломать голову, как оформить дарственную на гараж сыну, брату или другому близкому родственнику. Сразу оговоримся, что в законе нет такого понятия, как дарственная.

Это просторечное название всем известного договора дарения. Но суть от этого не меняется: один гражданин передает другому в собственность какую-либо вещь или имущественные права (например, право потребовать долг). В качестве дара может выступить и прощение долга.

Дарителем может выступать как обычный гражданин (физическое лицо), так и компания (юридическое лицо), а то и вовсе государство. Однако стоит помнить, что в отношениях между коммерческими компаниями дарение не разрешается.

В повседневной жизни дарение производится соблюдением обычного ритуала передачи вещи, сопровождаемого поздравлениями или пожеланиями успеха. Стоимость подарка при этом значения не играет – как указано в соответствующей статье 574 Гражданского кодекса, договор может быть заключен в устной форме, если дар передается при заключении договора.

Стоимость подарка при этом значения не играет – как указано в соответствующей статье 574 Гражданского кодекса, договор может быть заключен в устной форме, если дар передается при заключении договора.

Если же по договору дарения стороны договариваются о подарке на будущее время, такой документ обязательно должен быть заключен в письменной форме.

Если, конечно, граждане не собираются полагаться исключительно на честное слово дарителя. Это благородно, но следует помнить, что обещание дарения, сделанное в устной форме, не имеет юридической силы. Хотя дарение автомобилей необязательно оформлять письменно, при оформлении свидетельства на нового собственника инспектор все равно потребует предоставить документ.

Поэтому на практике при дарении автомобилей также лучше оформлять договор дарения в письменном виде. Важно! Договор дарения недвижимого имущества всегда должен быть заключен в письменной форме, поскольку подлежит государственной регистрации. Порядок оформления и дарения гаража различается в зависимости от того, из чего сделан гараж, как именно он построен.

От этого зависит, к каким вещам его следует отнести – к движимым или недвижимым.

Недвижимым может быть признано только капитальное строение, то есть имеющее значительный фундамент и построенное из кирпича. Критерием отнесения к капитальным строениям признается невозможность перемещения здания без причинения ему неустранимых повреждений. Допустим, гараж-ракушку можно легко перенести с помощью подъемника.

При этом при перемещении конструкция не получит серьезных повреждений, ее вновь можно будет использовать по назначению. Это говорит о том, что гараж-ракушка – движимая вещь. Перемещение же кирпичного гаража повлечет его полное разрушение.

То есть свою функцию имущество выполнять уже не сможет.

Такое строение признается недвижимой вещью и должно быть включено в ЕГРН (реестр недвижимости).

Оформление дарения движимой вещи гораздо проще – для перехода права собственности достаточно заключить договор в простой письменной форме. Если же говорить о сделке между родственниками, можно обойтись и вовсе без заключения договора – закон это допускает.

Поскольку дарение движимых вещей на практике не вызывает вопросов, мы рассмотрим порядок дарения гаража как недвижимости. Проще всего обстоит дело с дарением индивидуальных гаражей, то есть таких построек, которые граждане возводили самостоятельно на принадлежащей им земле.

Но когда мы говорим о гараже как о строении, мы сразу думаем о кооперативных гаражах, которые чаще всего и встречаются на практике. Впрочем, если на гараж есть полученное свидетельство о праве собственности (или данные, по крайней мере, внесены в ЕГРН), что видно из выписки, то проблем с дарением не возникнет.

Независимо от того, как возводился гараж – самостоятельно или сообща.

Важно! Если же на кооперативный гараж нет выданного госорганом документа, надо сначала озаботиться его получением – для подтверждения статуса собственника. Законодательство говорит о том, что право собственности на часть кооперативного имущества переходит к члену кооператива после выплаты пая.

Поэтому перечень документов, который потребуется для оформления собственности в Росреестре, выглядит так:

  1. справка о выплате пая в гаражно-строительном кооперативе за подписью председателя;
  2. бумага о членстве в кооперативе (это может быть договор, справка или другой документ);
  3. кадастровый паспорт на гараж (если его нет, обязательно оформляйте);
  4. квитанция об уплате госпошлины.

Сложнее будет, если документов об оплате доли нет. В таком случае действовать придется через суд.

Приведем пример из адвокатской практики. В московской семье умирает дедушка – фронтовик и партийный работник.

После оформления многочисленного наследства внук неожиданно вспоминает, что у деда был еще и кооперативный гараж в Свиблово.

Однако никаких подтверждающих документов, кроме советской членской книжки, в кооперативе не нашлось. Обращение к нотариусу результата не дало – тот отказал во включении гаража в наследство, ведь подтверждения права собственности нет. Пришлось действовать через суд. Адвокат подал иск о включении гаража в состав наследственной массы и заявил о признании права собственности на объект.
Адвокат подал иск о включении гаража в состав наследственной массы и заявил о признании права собственности на объект. Суд затребовал документы об оплате доли у Росреестра и кооператива.

В ответ кооператив предоставил выписку, в соответствии с которой дедушка еще в 1987 году выплатил пай в полном объеме. Других документов судье не потребовалось – иск был удовлетворен, гараж передан наследникам.

Приведенная история показывает, с какими сложностями можно столкнуться при переоформлении права собственности на гараж. Дадим совет: попросите своих родных и близких проверить, все ли имущество у них оформлено в собственность. Если ответ отрицательный, лучше не тянуть, а собирать документы и регистрировать права на недвижимость.

С годами найти правоустанавливающие документы (в архивах, кооперативах) все труднее, что усложняет регистрацию. Читайте также: При дарении гаража, признанного недвижимостью, должен быть заключен письменный договор.

Чтобы у Росреестра и налоговой не возникло лишних вопросов, дарение должно быть безусловным.

То есть в дарственной не может быть указана обязанность одаряемого сделать что-либо для дарителя. Иначе договор могут признать притворной сделкой.

Чтобы подписанный договор содержал все необходимые сведения, рекомендуем воспользоваться образцом дарственной на гараж.

В документе обязательно отразить следующие сведения:

  1. паспортные данные дарителя и одаряемого с указанием прописки;
  2. информацию о том, кто несет расходы по оформлению договора и его регистрации (расходы на юриста, нотариуса, оплата государственной пошлины);
  3. ясно выраженное условие о передаче гаража именно в дар;
  4. дату вступления его в законную силу — с момента подписания или через определенное время.
  5. подробное описание гаража: основание приобретения (договор, выплата пая в кооперативе, получение в наследство), адрес, технические характеристики (указываются в соответствии с документом на собственность или по кадастровому паспорту);
  6. информацию о наличии или отсутствии обременения правам и третьих лиц (залог, аренда);
  7. дату и место подписания дарственной;

В тексте договора также полезно указать, что дарение гаража осуществляется близкому родственнику.

По Гражданскому кодексу дарение между близкими родственниками освобождается от НДФЛ в размере 13%. Подобная оговорка заранее защитит от претензий налоговых органов – они сразу увидят, что по договору нет возможности доначислять налоги.

При желании договор можно заключить в нотариальной форме. Нотариус оформит дарственную на гараж на особом бланке, предназначенном для нотариальных документов, и проверит дееспособность сторон сделки до подписания документа.

Это, в свою очередь, снизит риски признания договора недействительным. В остальном процедура заключения договора ничем не отличается от самостоятельного подписания документа.

Сейчас закон не содержит требований по обязательному заверению договоров на недвижимость у нотариусов. Нотариальный договор обладает той же юридической силой и также подлежит регистрации в Росреестре.

Обратите внимание! По желанию сторон после оформления договора нотариус может самостоятельно подать договор на регистрацию в Росреестр. Такая возможность появилась с 01.02.2019 года. О технической возможности совершения такого действия уточняйте у своего нотариуса.

Почему сейчас ценится нотариальное заверение договоров?

Оно минимизирует риск того, что другая сторона попытается «сдать назад», заявляя о том, что подпись на договоре она не ставила.

Согласитесь, затруднительно делать подобные заявления, если при подписании сделки присутствовал независимый нотариус. В числе проверок, которые проводит нотариус при подписании договора, входит и проверка согласий на заключение договора.

Если даритель состоит в браке, нотариус попросит либо предоставить нотариальное согласие от супруги на дарение совместно нажитого имущества, либо оформит согласие самостоятельно, если супруг или супруга дарителя присутствует на сделке. Теперь разберем, какие документы нужны для оформления дарственной на гараж между близкими родственниками.

Собрать предстоит такой комплект документов:

  1. такое же свидетельство на земельный участок под ним или договор аренды на него;
  2. справка об отсутствии обременения на гараж.
  3. паспорта дарителя и одаряемого;
  4. технический и кадастровый паспорт на гараж;
  5. свидетельство на право собственности гаража;
  6. документ, по которому возникло право собственности дарителя (договор купли-продажи или дарения, завещание, разрешение на строительство, акт введение объекта в эксплуатацию, решение суда и прочее);
  7. извещение об отсутствии задолженности по выплате пая и членских взносов в гаражный кооператив;

Все собранные документы рекомендуется перечислить в договоре в качестве приложений и передать одаряемому. Если договор планируется оформить у нотариуса, потребуется предоставить и письменное согласие супруги, удостоверенное нотариусом. Государственная пошлина при подаче документов на регистрацию прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним подлежит обязательной уплате всеми гражданами.

В отличие от НДФЛ, родственные связи между дарителем и одаряемым не освобождают от уплаты пошлины.

Размер пошлины за регистрацию права собственности на гараж составляет 2000 рублей. Если при дарении гаража переходят права и на земельный участок под ним (это относится к индивидуальным гаражам), придется доплатить еще 350 рублей. После составления дарственной на гараж переход права собственности на него от дарителя к одаряемому регистрируется в Росреестре.

Как уже было сказано, при оформлении договора у нотариуса специалист может самостоятельно подать документ на регистрацию.

В Росреестр дарителем и одаряемым подается такой комплект документов (при этом они могут присутствовать как самостоятельно, так и отправить своих представителей):

  1. свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
  2. заявление о государственной регистрации права собственности на недвижимость по форме Росреестра;
  3. паспорта сторон договора (только если участники присутствуют лично).
  4. договор дарения в трех экземплярах;
  5. нотариально заверенная доверенность на представителя, если при подаче присутствует представитель одной или обеих сторон;

Срок государственной регистрации прав не превышает семи рабочих дней со дня подачи документов в Росреестр. Если подача была через МФЦ, срок увеличивается до девяти рабочих дней. Срок считается со дня, следующего за днем сдачи документов.

Справка. Если регистрация осуществляется на основании нотариально удостоверенного договора, ее срок составляет три рабочих дня.

Это еще один небольшой плюс нотариального заверения договора. По завершении регистрации новый собственник получает на руки выписку из ЕГРН на гараж. С этого момента он становится плательщиком налога на имущество физических лиц.

Размер налога рассчитывается от инвентаризационной стоимости гаража.

Читайте также: Заключить договор дарения гаража несложно, если право собственности на него оформлено верно.

Процедуру подачи и регистрации права собственности можно упростить, если обратиться к нотариусу.

Гражданам, которые не считают себя юридически подкованными, и тем, кто чувствует себя надежнее с нотариально заверенным документом, можно однозначно посоветовать оформить договор дарения у специалиста.

Вконтакте Facebook Twitter Google+ Мой мир Рекомендуем статьи по теме В современном обществе понятие гражданского союза существенно упростилось.

По причине юридической неграмотности сожительство двух совершеннолетних личностей . За свою жизнь люди не всегда успевают довести до конца задуманные планы, и причиной тому .

Тонкости оформления дарственной на гараж

Содержание: Дарение гаража – известный и часто используемый способ его передачи во владение. Особенную актуальность этот способ обретает в случае оформления дарственной родственнику или члену семьи, так как такая передача имущества налогом не облагается. П. 18.1 Налогового кодекса Российской Федерации к обозначенным выше лицам относит:

  1. супругов;
  2. усыновителей;
  3. усыновленных;
  4. неполнородных и полнородных братьев и сестер.
  5. родителей;
  6. дедушек, бабушек;
  7. детей;
  8. внуков;

При оформлении дарственной другим лицам придется раскошелиться на налог в размере 13% от цены гаража для граждан и постоянно проживающих в России, и 30% – для нерезидентов РФ.

Процесс оформления дарственной законодательно четко прописан и не представляет большой сложности. В этой статье мы максимально полно расскажем, как оформляется дарственная на гараж, а также предоставим образец договора.

Согласно со статьей 572 Гражданского кодекса РФ дарением является бесплатная передача чего-либо дарителем в собственность одаряемого. В статье 574 ГК РФ законодатель предусматривает, что устное дарение гаража не допускается, дарственную обязательно необходимо оформлять письменно.

Не составит труда подготовить договор дарения самому. Но лучше произвести оформление дарственной с помощью специалистов. В этом случае вы можете быть уверены, что дарение будет сделано правильно и в будущем не будет оснований признать его недействительным.

Также всегда можно будет получить копию договора в случае его утери. Законодательство Российской Федерации запрещает выступать участниками дарения:

  1. лицам, которые являются недееспособными;
  2. работникам учреждений, где находятся на воспитании, проходят лечение или просто содержаться лица, участвующие в дарении и имеющие попечителей.
  3. госслужащим и сотрудникам муниципальных органов в связи с их должностным статусом;
  4. официальным представителям малолетних детей;

Несовершеннолетние дети могут выступать сторонами дарения только при участии их законных представителей.

Перед документальным оформлением дарения следует убедиться в правильности и полноте оформления правоустанавливающих документов как на гараж, так и на землю под ним, к которым относятся:

  1. ;
  2. договор, подтверждающий покупку гаража;
  3. документы, свидетельствующие о праве собственности;
  4. акт ввода в эксплуатацию;
  5. справка органа технической инвентаризации о цене гаража.
  6. документ, подтверждающий оплату членских взносов;
  7. разрешение на строительство;

Также следует помнить, что оформить дарственную на недвижимость разрешается только в случае наличия письменного согласия всех членов семьи. Договор дарения составляется в двух экземплярах, по одному на каждую сторону, а в случае оформления в нотариальной конторе в трех – также для нотариуса.

Дарственная обязательно должна включать следующую информацию:

  1. местоположение, площадь, номер бокса, оценочную стоимость гаража;
  2. место соглашения;
  3. подписи сторон.
  4. информацию об участниках – ф. и. о., даты рождений, паспортные данные, адреса регистраций и мест жительств;
  5. документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и гараж;
  6. дату сделки;

На усмотрение сторон также могут указываться другие данные, имеющие отношение к дарению, например, степень родства. С 1 марта 2013 года государственной обязательной регистрации не подлежит.

А вот государственная регистрация права собственности на гараж обязательна. При этом не следует забывать, что при подаче документов для проведения регистрации в госоргане должны присутствовать все участники процесса. Также обязательным есть наличие опекунов несовершеннолетних.

Для завершения оформления дарственной и подтверждения перехода права собственности в органы государственной регистрации необходимо подать:

  1. оригиналы договоров, подтверждающих дарение;
  2. свидетельства о рождении и паспорта сторон;
  3. разрешения родственников дарителя на дарение гаража или документ, подтверждающий единоличное владение;
  4. доверенность, подтверждающая законность представительства;
  5. правоустанавливающие документы на недвижимость и землю под ней;
  6. документы, подтверждающие опекунство;
  7. квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины.
  8. заявления о госрегистрации перехода права от сторон;

Регистрация права собственности происходит на протяжении 10 рабочих дней с момента приема документов.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+