Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Какие документы нужны при пристройке к дому

Какие документы нужны при пристройке к дому

Какие документы нужны при пристройке к дому

С чего начать оформление пристройки: необходимые документы и порядок действий


» » Владельцы частных домовладений часто со временем достраивают к основному зданию . Причины могут разные – от сокрытия архитектурных изъянов до увеличения жилой площади.

Однако даже имея право собственности на дом, закон ограничивает владельцев на его самовольную реконструкцию. Эта статья расскажет читателям, как оформить пристройку к частному дому, какие документы необходимо собрать, сколько это стоит. Также затронем сложности, с которыми могут столкнутся домовладельцы при получении разрешения на строительство.
Также затронем сложности, с которыми могут столкнутся домовладельцы при получении разрешения на строительство.

Содержание статьи Чтобы пристроить к частному дому хозяйственное или жилое помещение, нужно, согласно градостроительному кодексу, оформить разрешение на строительство в инспекции государственного архитектурно-строительного контроля (далее ГАСК). Из официального определения в градостроительном кодексе РФ следует, что пристройка – это второстепенная по отношению к основному строению дополнительная часть здания, не включённая в начальный проект, и имеющая одну или несколько общих стен с основным строением.

Все постройки делят на капитальные и облегчённые объекты. Для веранды, крыльца, террасы и прочих не капитальных пристроек, разрешение на строительство не требуется.

Здания и сооружения капитальной застройки подразумевают прочную связь с землёй и, в отличие от некапитальных строений расположены на крепком фундаменте.

На строительство капитальных построек нужно оформить разрешение и утвердить проект. Разрешение на строительство Если капитальную пристройку возвести без разрешения, то возникнут сложности с узакониванием, а следовательно, и получением права собственности на сооружение.

В лучшем случае самовольного застройщика оштрафуют или обяжут снести пристройку. Как и где получить разрешение на строительство, можно узнать из интернета, указав в поисковике название субъекта РФ, или в органах местного управления.

Для получения разрешения на строительство пристройки к дому потребуется предъявить следующие документы:

  1. паспорт и идентификационный налоговый номер заявителя;
  2. технический план дома;
  3. документация, подтверждающая право собственности заявителя на дом и земельный участок;
  4. согласие соседей на строительство (при необходимости).
  5. готовый проект реконструкции основного здания;
  6. кадастровый паспорт;
  7. квитанция об оплате госпошлины;
  8. письменное согласие других собственников дома (если таковые имеются);
  9. разрешение пожарной службы, коммунальщиков и архитектурного бюро;

Внимание! Последний пункт также важен для получения разрешения на строительство. Если соседи будут не согласны с возведением пристройки, затрагивающей их интересы, например, затеняющей соседний участок, вам не выдадут разрешение.

В выдаче разрешения могут отказать, если рядом с домовладением проложены подземные коммуникации (на расстоянии ближе 2,5 метра), возведение пристройки затрагивает несущие конструкции дома и нарушает целостность объекта, а также в случае использования некачественных строительных материалов.

Для исключения неточностей в технической документации, которые могут стать причиной отказа в разрешении на строительство, лучше чтобы эти документы составляли специалисты. Через месяц после обращения в ГАСК с заявлением о разрешении строительства, заявитель получает окончательный ответ. Если владелец дома не согласен с вынесенным вердиктом, он вправе обжаловать решение архитектурно-строительной инспекции в суде.

После согласования всех нюансов и получения разрешения можно приступать к строительству пристройки. Часто владельцы частных домов самовольно строят капитальные пристройки без соответствующего разрешения.

Домовладения с незарегистрированными надлежащим образом расширениями, не получится продать, сдать в аренду, а также оформить на них наследство, пока они не будут узаконены. Пристрой, возведённый в неположенном месте не удастся оформить, и в соответствии с законом он подлежит сносу в добровольном или принудительном порядке. Если при строительстве пристройки не были нарушены требования СНиП хоть она и построена без разрешительных документов, её можно легализовать в судебном порядке.

Чтобы узаконить её в суде, собственнику необходимо провести техническую экспертизу и инвентаризацию сооружения, которые обойдутся владельцу в немалую сумму, а также доказать, что строение не ущемляет права соседей и не нарушает существующих строительных нормативов. Как правило, при положительной экспертной оценке, наличии документов на право собственности на дом и земельный участок, а также заключении, что пристройка не затрагивает интересы третьих лиц, суд разрешает оформление самостроя. С решением суда нужно обратиться в ГАСК с заявлением о необходимости внесения изменений в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Стоимость оформления пристройки в разных регионах страны отличается, и зависит от местонахождения и метража строения, а также сложности проекта. В стоимость легализации входят такие расходы:

  1. стоимость внесения изменений в кадастр;
  2. цена подготовки технического плана;
  3. госпошлина за регистрацию.
  4. оплата строительной экспертизы;

Размер госпошлины зависит от цены пристроя, в которую включается стоимость работ и строительных материалов. Процедура недешёвая и может колебаться от нескольких тыс.

руб до десятков тысяч. Самый дешёвый вариант начать оформление с обращения в муниципальный отдел по строительству — вам предоставят информацию о необходимых действиях и выплатах.

Ещё один вариант получения разрешения на строительство, оформление через портал «Госуслуг». Где будут указаны какие необходимы документы и приведена цена. Получение разрешения на строительство через портал госуслуг Важный факт!

Расходы на узаконивание самовольной пристройки значительно больше, чем легальное оформление.

Поэтому рекомендуется сразу получить разрешение на строительство. Большая часть городского населения нашей страны проживает в квартирах многоэтажных домов. Владельцы квартир, находящихся на первых этажах таких домов, расширяют жилплощадь путём пристройки к наружным капитальным стенам здания веранды или дополнительного балкона.

Владельцы квартир, находящихся на первых этажах таких домов, расширяют жилплощадь путём пристройки к наружным капитальным стенам здания веранды или дополнительного балкона. Поэтому в завершение статьи нелишним будет рассказать, как получить разрешение и оформить в этом случае.

Процесс получения разрешения на строительство и дальнейшее оформление пристроя к многоквартирному дому мало чем отличается от аналогичного оформления в частном секторе. Правда, в этом случае придётся согласовывать строительство со всеми жильцами дома и получить разрешение от собственника дома. Пристройка к многоэтажке Необходимые документы подаются в архитектурный отдел муниципалитета, где рассматривают заявление и выносят решение.

Причиной отказа в разрешении на строительство пристройки может послужить тот факт, что многоквартирный дом является памятником архитектуры. Для вынесения положительного вердикта, владельцу квартиры лучше приватизировать участок земли, на котором планируется возведение пристройки.

Подводя итоги вышесказанному, заметим, что оформление пристройки не очень сложный и хлопотный процесс, который лучше провести с соблюдением всех формальностей, что в последующем сэкономит бюджет и время. Похожие записи

О том, зачем и как узаконить незаконную пристройку к частному дому

23 июляХотите узаконить незаконную пристройку к частному дому?

Рассказываем о том, куда для этого обращаться, что нужно и как узаконить пристройку быстро.Многие владельцы загородной недвижимости в какой-то момент решают улучшить условия для проживания в доме, пристраивая балконы, террасы, летние кухни, новые комнаты и многое другое.

Однако не все задумываются о том, что подобные строительные работы должны быть официально зарегистрированы.Приказ Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 (ред. от 04.09.2000) обозначает пристройкукак часть здания, расположенную вне контура его капитальных наружных стен.Она является вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену.

Как правило, пристройки имеют внутреннее сообщение с основным зданием. К ним относят:

  1. пристроенные кухни;
  2. тамбуры;
  3. жилые пристройки;
  4. сени;
  5. веранды и т.п.

Важно понимать, что Российское законодательство, а именно: п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ устанавливает:Реконструкция объектов капитального строительства — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.Таким образом, строительство пристройки является реконструкцией здания, по причине того, что она затрагивает несущие и/или ограждающие конструкции здания, к которому она пристраивается, увеличивая площадь и/или высоту дома.Если Вы возвели пристройку самовольно без согласования с администрацией и без оповещения Росреестра об изменениях параметров дома, то данный факт будет считаться нарушением.Подобное несоблюдение градостроительного и административного законодательства влечёт за собой определенные последствия.Граждане, осуществившие незаконную пристройку к частному дому, несут административную ответственность.

Владельцы недвижимости за так называемое самовольное строительство или реконструкцию, несут ответственность согласно ст.9.5 КоАП РФ, а также п.2.ст.222 ГК РФ, где установлено, что нарушение должно быть устранено путем сноса самовольной пристройки или возвращения объекта недвижимости к первоначальному состоянию.

Виновные лица будут обязаны произвести эти работы за свой счёт.Также в соответствии с Кодексом об административных правонарушений п.1. ст.9.5 КоАП РФ реконструкция жилого дома без получения разрешения органов власти влечет наложение штрафа в размере от 2 000 до 5 000 рублей.Как правило, на практике кадастровые инженеры нашей компании встречают три вида случаев, с которыми сталкиваются Граждане при строительстве пристроек к дому:

  • Через суд.
  • Пристройку уже возвели без разрешительной документации.
  • Пристройка к дому только планируется.

Давайте подробнее разберём эти ситуации.Если Вы находитесь на этапе планирования возведения пристройки к дому и уже задумались о том, как официально её оформить это самое правильное решение.Процесс регистрации пристройки будет зависеть от того, на каких землях расположен Ваш дом: ИЖС или СНТ.Рассмотрим, чем отличаются этапы оформления в данных случаях.В случае если дом, к которому планируется делать пристройку, находится на землях садовых некоммерческих товариществ, то регистрация в 2021-2021 году можно провести в упрощенном порядке, без получения разрешения от местных органов власти.

Данный вариант возможен на период действия «Дачной амнистии-2», которая действует до 1 марта 2021 года.Итак, Вы обращаетесь к такому специалисту как кадастровый инженер, который проводит съёмку объекта и подготавливает технический план на реконструкцию дома.

Далее остается только подать CD-диск в «МФЦ», подождать ответа Росреестра и больше никаких трудностей.Следует отметить, что на время «Дачной амнистии-2», зарегистрировать в упрощенном порядке можно и уже возведенную пристройку. Так, если Вы построили или планируете в ближайшее время возводить пристройку, то рекомендуется успеть зарегистрировать её до 1 марта 2021 года, чтобы в будущем не столкнуться с возникшими трудностями в виде получения разрешений у администрации и других моментов, усложняющих регистрацию пристройки.Узаконивание пристройки к дому на землях ИЖС происходит несколько труднее. В данном случае без уведомления и одобрения местных властей не обойтись, а именно:1.

Вы должны оповестить администрацию о том, что собираетесь делать пристройку, получить от неё своего рода разрешение (Уведомление о соответствии). Срок рассмотрения Уведомления 7 дней.2.

Следующий этап — кадастровый инженер проводит съемку объекта, изготавливает технический план на реконструкцию.3. Далее в администрацию сдаются на проверку Уведомление об окончании реконструкции и технический план.4. И только после получения ответа от администрации Вы имеете право подать технический план в «МФЦ» для отправки в Росреестр (некоторые администрации отправляют технический план в Росреестр самостоятельно.

Этот момент необходимо уточнить непосредственно в местном органе власти).5. Как результат Вы получите Выписку из ЕГРН с обновленными данными о характеристике дома.Важно, чтобы пристройка не нарушала градостроительные нормы и правила.Случается, что администрация не даёт разрешение на регистрацию пристройки, но Вы, являясь собственником дома, не согласны с этим решением.

В данном случае, возможно, попытаться решить эту проблему в судебном порядке.Важным при обращении в судебные инстанции является:1. Обязательное наличие права собственности на дом с возведенной пристройкой.2. При строительстве были соблюдены все права и строительные нормы.3.

Пристройка не нарушает права соседей.В рассмотрении подобных дел, как правило, назначаются строительные экспертизы, которые оплачивает Истец. Экспертиза необходима для того, чтобы проверить соблюдение СНиПов РФ, градостроительных норм, техники безопасности, соответствию заявленным характеристиками и прочее.Компанияоказывает все виды кадастровых и геодезических работ. Более чем за 5 лет существования наши кадастровые инженеры успешно выполнили множество сложных задач для частных клиентов и бизнеса в области геодезии и кадастра.

Как узаконить пристройку к дому?

Анонимный вопрос4 июля 2018 · 64,5 KИнтересно12Эксперт5,0 K Юрист.

Автор статей по юриспруденции. Консультации watsapp +79529030001 · ПодписатьсяСамовольной постройкой признается дом для проживания, обычное строение (сооружение) или любое здание, возведённое на земле без разрешений государственных органов, либо с их разрешения, но с нарушением правил строительства. Для этого надо понять, кто может предъявлять требования признания самовольной постройки.

На это имеют право:

  1. собственник земли (на его участке земли расположена самовольная постройка)
  2. лицо, которое имеет право бессрочно пользоваться землёй и пожизненное наследуемое владение

Если у вас заключён договор аренды на землю где стоит самовольная постройка, то признать право собственности не возможно!Самый верный метод защиты своих прав – это написать и подать в канцелярию суда исковое заявление для признания вашего права на самовольную постройку.

Базовый пакет документов для признания права собственности на самовольную постройку

  • Документ подтверждающий оплату гос. пошлины (чек, квитанция)
  • Кадастровый, технический паспорт (делаем и получаем в БТИ)
  • Строительно-проектная экспертиза, санитарно-эпидемиологическая и пожарно-техническая (для подтверждения соответствия нормам)
  • Документы подтверждающие право собственности на эту землю это такие как: договор, свидетельство, выписка из ЕГРН

Для того, что бы владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом нужно обязательно зарегистрировать свое право собственности.

Поставьте палец вверх если ответ вам был полезен, буду вам благодарен. Пишите свои вопросы в комментариях.Полная статья на тему Делюсь юридическими лайфхаками в instagram. Подпишись35 · Хороший ответ4 · 12,9 KНедавно делали веранду для входа в дом, статья полезная, спасибо Ответить4Комментировать ответ…Ещё 5 ответов12ПодписатьсяПристройку надо рассмотривать индивидуально, если эта пристройка расширяет существующий дом, дает возможность увеличить жилую часть, то это однозначно реконструкция, и узаканивать её можно спокойно подав уведомление о параметрах планируемой реконструкции в орган местного самоуправления, затем с помощью кадастрового инженера (можно из БТИ) готовится.
Подпишись35 · Хороший ответ4 · 12,9 KНедавно делали веранду для входа в дом, статья полезная, спасибо Ответить4Комментировать ответ…Ещё 5 ответов12ПодписатьсяПристройку надо рассмотривать индивидуально, если эта пристройка расширяет существующий дом, дает возможность увеличить жилую часть, то это однозначно реконструкция, и узаканивать её можно спокойно подав уведомление о параметрах планируемой реконструкции в орган местного самоуправления, затем с помощью кадастрового инженера (можно из БТИ) готовится.

Рекомендуем прочесть:  Драка бытовая ответственность

Читать далее20 · Хороший ответ8 · 44,6 KПолучили уведомление о разрешении строительства, сделали декларацию и тех. план у кадастрового инженера, следующая.

Читать дальшеОтветить1Показать ещё 2 комментарияКомментировать ответ…7,5 KРазнопрофильный специалист, мама 4х детокПодписатьсяЕсть разница, какая именно пристройка — капитальная или некапитальная. Во втором случае процесс узаконивания простой — оформить в местном БТИ.

В случае капитальной пристройки придется ее оформлять в судебном порядке как самовольную постройку.19 · Хороший ответ16 · 15,7 KКомментировать ответ…8Подписаться1. Земля, на которой находится дом или пристройка, должна быть оформлена надлежащим образом. Она должна находиться либо в собственности, либо в аренде по договору аренды.

Если документов на участок у вас нет, следует получить свидетельство о праве собственности на землю. Для этого необходимо обратиться в местную Регистрационную палату (или МФЦ) с. Читать далее4 · Хороший ответ3 · 8,4 KКомментировать ответ…3ПодписатьсяОформление некапитальной и капитальной конструкции различается.

Если самовольная пристройка к частному дому относится к некапитальному типу, то для ее оформления владелец имущества отправляется в местное БТИ, собрав перед этим необходимую документацию. В бюро технической инвентаризации составляется заявление о внесении изменений в техническую. Читать далее5 · Хороший ответ4 · 8,3 KКомментировать ответ…8,6 KКоротко о себе : моим родителям не стыдно.ПодписатьсяМало кто задумывается во время пристройки к дому о процессе ее узаконивания, если данный процесс не произведен то объект считается не законным строением и достаточно жалобы недоброжелателей что бы появились приставы с решением о сносе вашей пристройки и при этом возраст пристройки значения не имеет.

Перед началом строительства необходимо согласовать.

Читать далее18 · Хороший ответ7 · 11,4 KКомментировать ответ…Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также1,0 KИсторик в декрете:)Узаконение пристроек в административном порядке (с подготовкойтехнической документации, с получением разрешения на строительствои ввод объекта в эксплуатацию, без суда)стоит от 15000 до 250000 руб.Хороший ответ · 1,1 K278Оказываем профессиональную юридическую помощь с 2013 года! Более 700 выигранных дел и. · ОтвечаетСоветуем вам этого не делать. Вопрос отнесения такого дома к капитальным постройкам является крайне спорным и никакой орган не будет заниматься доказыванием того, что данный дом капитальный.Вы можете не беспокоиться и спокойно жить в своем доме.

Ответственности за нерегистрацию даже капитальных строений нет, а про свайные и говорить не стоит.22 · Хороший ответ2 · 63,5 K8,8 KРемонтно-строительная фриланс-платформа №1 в России.

130 000 мастеров. Тендерная система. · Да, если вы не собираетесь постоянно проживать в дачном доме, то разрешение на его строительство не надо.​Но дача не обладает признаками и характеристиками жилого дома и в дальнейшем ее не подключат к коммуникациям.6 · Хороший ответ2 · 15,6 K320Со 2 августа 2021 года в очередной раз продлена очередная дачная амнистия.

Общая суть всех поправок данной амнистии про участки, дома и право собственности сводится к тому, что оформлять недвижимость будет проще и дешевле. Дачная амнистия, будет действовать до 1 марта 2021 года.Если у вас есть дача, дом или участок, как все это узаконить по дачной амнистии:

  • Земельные участки, выделенные на любом основании до 30 октября 2001 года, можно оформить в собственность по заявлению и документу о правах. Это бессрочно, ничего не менялось.
  • Если дом начали строить до этой даты, его можно узаконить по уведомлению, без разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. То есть если вы самовольно начали строить дом, то его можно узаконить без суда. Этот порядок продлили до 1 марта 2021 года и сейчас называют очередной дачной амнистией.
  • Дома на садовых участках, которые не оформлены в собственность, можно узаконить без уведомления — по техплану и декларации. Но только до 1 марта 2021 года. Это тоже дачная амнистия, но в ней свои нюансы.
  • Госпошлина за оформление объекта по амнистии — 350 рублей. Расходы на кадастровый учет и технический план — несколько тысяч.
  • Для гаражей и хозпостроек уведомления не нужны. Их оформляют по декларации и техническому плану.
  • После 4 августа 2018 года новые дома строят без разрешения, но по уведомлению.
  • Дачной амнистией называют несколько разных норм закона. Это не один документ, и там все сложно.

Готовый или строящийся дом можно узаконить по уведомлению до 2021 годаС 4 августа 2018 года отменили разрешения на строительство.

Раньше нужно было спрашивать у местных властей, можно ли построить дом вот с такими параметрами. А теперь достаточно их предупредить.

На самом деле процедура все равно похожа на согласование, но она стала немного проще.

Пока это условие действует до 1 марта 2021 года.

Продлят ли его потом и сделают ли бессрочным — непонятно. Если есть неоформленная недвижимость на участке, лучше поскорее заняться документами.Для домов на садовых участках упрощенный порядок не продлилиС 1 марта 2021 года на садовых участках дома нужно оформлять по уведомлению — так же, как ИЖС.

Без уведомления не получится оформить техпаспорт, а без техпаспорта не будет права собственности.С огородными участками ничего не изменилось: там можно поставить теплицу, но нельзя построить дом.Не перепутайте, проверяйте назначение участка в документах.

Это повлияет на расходы и срок оформления. Для садовых домов уведомление теперь обязательное, даже если дом еще строится. Но есть исключения.1 · Хороший ответ2 · 19,3 K100Люблю свой дом, детей, готовить, путешествовать и делиться своими знаниями!)Очень часто между соседями возникают конфликты на эту тему!

У меня самой так было! А между тем, существуют нормы, утвержденные законодательством! Итак:

  1. 4 метра – от мест содержания животных до ограждений соседней территории;
  2. 3 метра – от жилого дома до ограждения соседнего участка;
  3. 6 метров – от оконных проемов до соседних построек;
  4. 5 метров – от жилого строения или административного здания до линии пешеходной или проезжей части;
  5. 3 метра – от жилых домов до зоны проезда на территорию;
  6. 1 метр – от бань, гаражных массивов и сараев до границ смежного участка;
  7. 4 метра – от многолетнего дерева до границ смежного участка;
  8. 2 метра – от низкорослого дерева до соседней территории.

Надеюсь, Вам поможет!

Как видите, ближе 1 метра к забору возводить постройки нельзя!87 · Хороший ответ22 · 161,6 K

Как узаконить пристройку к частному дому в 2021 году?

Любая пристройка к частному дому нуждается в узаконении.

До момента перехода на легальное положение, ее можно воспринимать в качестве самостроя.

В 2021г. В законодательные акты были внесены определенные коррективы, о которых необходимо помнить прежде, чем приступать непосредственно к процедуре.

Каждый человек руководствуется разными целями, создавая пристройки.

Для одних важно увеличить полезную площадь дома, другие планируют использовать пристройку для хранения имущества.

Кто-то видит в пристройке средство для исправления архитектурных промахов, допущенных при возведении основного дома. Кроме того, подобная конструкция может стать дополнительной защитой здания от сильных ветров. Не все наши соотечественники знают, что пристройки вообще подлежат узаконению.

Планируя возведение подобного сооружения, необходимо заблаговременно позаботиться о получении соответствующей разрешительной документации. Не стоит опускать руки и в том случае, если пристройка уже создана и эксплуатируется. Процесс легализации готовой пристройки не всегда гарантирует получение положительного результата.
Процесс легализации готовой пристройки не всегда гарантирует получение положительного результата. Если узаконить реконструкцию не удастся, ее придется ликвидировать за счет личных средств.

Под пристройками понимают объекты, получаемые в ходе реконструкции уже существующих строений. Конструкция становится дополнением к уже существующему зданию, отраженному в проектных бумагах.

Между основным зданием и пристройкой обязательно существуют общие стены. Это означает, что пристройку нельзя рассматривать в качестве обособленной конструкции. Действующие законодательные акты не ограничивают параметры этажности, площади и прочих характеристик возводимых пристроек.

К возведению подобного сооружения можно приступать после получения соответствующего разрешительного бланка от местной администрации. В 2021 году в качестве пристроек могут выступать конструкции:

  1. гаражей;
  2. бань;
  3. лоджий;
  4. крылец (не принадлежат к числу полноценных пристроек);
  5. балконов;
  6. жилых помещений;
  7. защитных навесов (для предотвращения проникновения прямых солнечных лучей, не нуждаются в оформлении);
  8. кухонь;
  9. террас и прочих объектов.

Под разрешением на пристрой понимают бланк разрешения на мероприятия по реконструкции строения. Данный документ обладает юридической силой и необходим для удостоверения соответствия возводимой конструкции подготовленному ранее проекту и генплану.

Также бумаги регламентируют виды используемых стройматериалов. Предоставление подобного разрешение возможно лишь в отношении земельных наделов и расположенных на них строений, сведения о которых отражены в Госкадастре Недвижимости. Права на объекты должны быть соответствующим образом оформлены в Росреестре.

Постройки некапитального характера можно узаконивать в любой момент времени: как на стадии их возведения, так и в процессе непосредственной эксплуатации.

Процесс легализации конструкции начинается с личного визита в территориальное представительство БТИ с набором выписок. В качестве дополнения к комплекту документации выступает заполненное соответствующим образом заявление о необходимости отражения коррективов в составе технической документации. На нашем сайте вы можете узнать как узаконить дом по низкой цене.
На нашем сайте вы можете узнать как узаконить дом по низкой цене.

Наличие полного набора бумаг является гарантией отсутствия проблем с узаконением конструкции. Если с задачей легализации пристройки сталкивается владелец долевой собственности, то он дополнительно получает письменные согласия на создание конструкции от всех остальных сособственников. Размещение конструкций допустимо лишь согласно требованиям нормативной документации.

У соседей смежных участков также существуют права, которые вы должны уважать. Создание пристройки предполагает изменение всего проекта, размера принадлежащей вам доли и площади строения.

Возведение пристройки невозможно без изменения конструкции основного дома и подключенных к нему коммуникаций, поэтому важно проследить за соблюдением прав всех заинтересованных лиц.

Не легализованная конструкция станет препятствием на пути к последующему отчуждению недвижимого имущества. Вы не можете совершить с домом какую-либо сделку до тех пор, пока фактическая картина не будет соответствовать отраженной в документации на объект.

Наличие расхождений в технической документации и фактическом конструктиве дома является основанием для наложения на владельца объекта штрафных санкций. Законодательными нормами не предусмотрена обязательная регистрация построек некапитального характера:

  1. балкона или террасы.
  2. лестницы или навеса;
  3. нового входа в дом, крыльца (при условии, что инициатор мероприятий не задействует большую площадь территории, чем ранее);

Оставить заявку Вы оставляете заявку и приезжаете к на м в офис, для заключения договора. Если Вам неудобно ехать в офис, то мы с вами согласовываем стоимость по телефону, а наш специалист приезжает на место работ уже с договором.Кадастровый инженер, на первичной консультации изучает документы, и вырабатывает план действий.

* В случае если вас нет времени посетить наш офис, Вы присылаете документы на наш адрес электронной почты, после чего специалист прорабатывает план действий.Мы выезжаем на объект, проводим все необходимые технические работы, после чего формируем комплект документов и передаем его Вам.Вы забираете готовые документы у нас в офисе.

Хочу поблагодарить компанию ГК «Кадастровый инженер» за проделанную работу.

Я обратилась к ним в прошлом году по вопросу межевания участка.

Позвонила в компанию, специалист мне подробно все рассказал: какие документы нужно подготовить, цены на услуги и сроки. Меня все устроило, подписали договор.

Кадастровый инженер, который проводил работу, всегда был на связи.

Получила все документы уже через 10 дней. Обращусь снова! 15.01.2020читать отзыв Обратился в эту компанию по вопросу регистрации дома.

Грамотно проконсультировали, все этапы и аспекты выполнения работ разложили по полочкам.

По-этому решил остановить свой выбор именно на этой компании.

В процессе выполнения работ не возникало трудностей, недопонимания.

Оповещали обо всех этапах работ, держали в курсе дела. По результатам работ могу отметить таких характеристики компании как: организованность, грамотность, четкое понимание своего дела и умение выполнять его в срок. Отмечу, что компания завоевала мое доверие, и если мне еще понадобятся какие-либо кадастровые работы, буду обращаться только в эту компанию.

Спасибо за работу. 25.12.2019читать отзыв Обращался в данную компанию за юридической помощью с проблемой о праве собственности. Юрист все грамотно объяснил и помог решить проблему. Так же устроили цены за услуги.

Очень доволен! В случае возникновения новых проблем буду снова обращаться к вам!

18.02.2020читать отзыв Хочу поблагодарить компанию «Кадастровый инженер» за прекрасно выполненную работу по Договору на узаконивание перепланировки.

Работа выполнена в кратчайшие сроки, специалисты высококвалифицированные, всегда поддерживают связь и сообщают о ходе дела. Цены демократичные по всему комплексу работ. Очень рада, что обратилась именно в эту компанию.

Вам рекомендую! Оценка-отлично!

Успехов и процветания Вашей компании. читать отзыв Высокое качество услуг и доступные цены – наши принципы, от которых мы никогда не отступаем. Оформленные по всем правилам документы, оградят вас от претензий со стороны судов и конфликтов с соседями, что бывает при некачественной подготовке документов.

Мы сразу называем окончательную цену за заказанный объем работ и не увеличиваем её. Работаем без скрытых услуг и дополнительных платежей.

Не оставляем заказчика наедине с проблемами после выполнения работы, менеджер продолжает помогать вам решать вопросы, которые возникнут после выполнения условий договора. Со всеми клиентами мы поддерживаем тёплые дружеские отношения, с некоторыми работаем годами.

Обращаясь к нам, у вас появится своя компания, которой можно доверять, где вам всегда помогут консультацией, полезным советом. © ГК «Кадастровый инженер» 2008 — 2021г

  1. image/svg+xml
  2. Sberbank Logo
  3. icon-card-mastercard

Как оформить пристрой к дому в собственность и почему важно это сделать

Решение выполнить пристрой к частному дому, возникает практически у каждого владельца загородного приусадебного .Рано или поздно хочется увеличить жилую площадь домостроения, обустроить капитальный гараж с выходом в дом или достроить балкон.Как оформить пристрой к дому и почему необходимо выполнить узаконение вовремя?Ответы на эти вопросы должны знать все те, кто задумывает новое строительство.Навигация по статьеОшибочно мнение многих загородных о том, то если земельные угодья переданы в частную собственность, то узаконивать постройки на них не обязательно.На самом же деле законодательство несколько ограничивает самостоятельное строительство на территории загородного участка, даже если земля передана в руки его владельца.Ограничения по строительству заключаются в следующем:

  1. Проект должен быть выполнен, согласно последним нормативным документам в статьях: пожарная безопасность и коммуникации (если пристройка предусматривает расширение общей площади строения).
  2. Строительство новых пристроек не производится без проекта.

    Эта мера связана с тем, что в может быть прописано несколько человек, и увеличивая общую или жилую площадь особняка, долевое участие, соответственно, меняется.

  3. При возведении пристроек должны быть соблюдены регламентирующие нормы.

После окончания всех этапов проектирования документацию необходимо согласовать с муниципальными властями (как правило – это МБТИ).

Эта необходимость связана с возможной последующей продажей или совершения иных сделок с недвижимостью, предусмотренных статьями закона.Знакомясь со всеми нормативными документами, и тем, как оформить пристрой к дому в собственность, важно понимать, что проще и легче это будет сделать еще до того, как начаты строительные .Пристройка к дому входит в категорию строительства, обозначаемого в проектной документации, как «реконструкция дома». Таким образом, выполняя работы, к основному проекту фундаментального здания добавляется дополнительная площадь (жилая или общая).Пристройка, являющаяся второстепенным строением, тем не менее, связана с домом общей стеной или фундаментом.Пристрой может быть любой этажности и площади, а в некоторых случаях даже не иметь опор на землю (балконы, лоджии, мансарды).

Такие строения называются вспомогательными.Если же вы достраиваете к еще один этаж, веранду, кухню, гараж или несколько жилых комнат – строение переходит в категорию капитальных.И в том и в другом случае проект выполняется и согласовывается в обязательном порядке. Единственное различие в узаконении уже выстроенных пристроек – некапитальные конструкции оформить документально не составит особого труда, даже если после строительства прошли годы.Что же касается объектов, расположенных на земле и связанных с основным зданием – без применения санкций не обойтись.Поэтому, перед тем как оформить пристрой к дому на своей земле, изготовьте и согласуйте проектную документацию. Имея все, необходимые для строительства, документы с указанием новых конструкций и пристроек, можно приступить к работам на законных основаниях.Капитальная пристройка, возведенная без согласованного проекта, и не узаконенная в БТИ считается самовольным строением.Если есть необходимость ее надлежащим образом, решать проблему придется в судебных инстанциях.Это потребует немалое количество времени и сил, а так же материальных вложений в виде штрафных санкций и издержек судебного производства.Для того чтобы получить узаконить конструкцию необходимо подготовить следующий пакет документов:

  1. Заявление от соседей о том, что они не имеют возражений против строительства пристройки на участке.
  2. Эскиз или план проектируемого строения.
  3. Акты и нормативные документы, подписанные и согласованные в коммунальных службах муниципалитета (поставщики и газа, водоканал трест и. т. д.).
  4. Заявление от основного владельца здания на приусадебном участке и письменное согласие остальных собственников, если есть долевое участие.
  5. Технический паспорт и действующий план застройки , кадастровый план.
  6. Действующий проект дома.
  7. Бумаги на право собственности земли и домостроения.

Последний пункт относится лишь к тем случаям, когда в капитальной пристройке планируется подключение к перечисленным коммуникационным сетям.

Например – капитальная веранда, используемая жильцами дома, как кухня или санузел.Кроме того, в некоторых случаях для узаконения могут потребоваться разрешения от санитарно-эпидемиологической или пожарной службы.

Имея необходимый пакт документов можно обращаться в главные строительные органы местного самоуправления.Это может быть специализированный архитектурный отдел при муниципалитете или строительное бюро. Рассмотрев заявку, соответствующая инстанция выдает разрешение на строительство с единственным условием – по окончании выполнения всех их нужно будет закрыть актом приемной комиссии.Таким образом, достроив разрешенные на территории участка объекты, нужно пригласить госкомиссию, которая проверит соответствие выполненных работ с проектом, и выдадут акт об окончании строительства.

Этот документ станет основанием для того, чтобы БТИ могло внести изменение в технический план и зарегистрировать пристрой к дому.Окончательные документы с перерегистрацией в Росреестре владелец сможет получить, оплатив Государственную пошлину.Ее размер зависит от площади пристроенной конструкции.Подготовительная и официальное узаконивание пристройки к дому перед ее строительством не занимает много времени.Однако, по статистике в 80% из ста домовладельцы начинают заниматься сбором документов и регистрацией капительных конструкций уже после их возведения.Хуже всего, если оформление самовольного строительства начинается спустя годы, когда возникает необходимость проводить сделки с , продавая ее или переоформляя на другого собственника.В этих случаях начинать узаконивание придется с судебных инстанций. В качестве истца выступает владелец загородного участка, в качестве ответчика – муниципальные органы власти.Обращение в суд со стороны домовладельца, как истца может быть не только в случаях, когда нужно узаконить самовольную пристройку, но и тогда, когда компетентные органы отказывают в выдаче разрешения на новое строительство.И в том и в другом случае к исковому заявлению, написанному по установленному образцу нужно приложить пакет сопутствующих . В них входит ранее полученные разрешения и согласования на объект строительства и проектная документация.При соответствующем положительном решении суда (а, чаще всего, оно таким и бывает) домовладелец получает на руки соответствующий правовой документ и квитанцию об оплате штрафных санкций за документацию, оформляемую не вовремя.Подготавливая пакет документов для суда необходимо обратить внимание на следующее:

  1. Все заявления и разрешения должны быть написаны от руки подписанта или должны быть заверены у нотариуса (согласие совладельцев, соседей).
  2. Обязательны оригиналы всех документов, подтверждающих собственности.
  3. Вся документация должна быть оформлена, согласно действующим на сегодняшний день строительным нормам.
  4. Обязателен акт о том, что материалы, применяемые при строительстве пристройки, экологически чистые и соответствуют санитарным нормам.

Отказ суда правомочен в случаях неверно или халатно оформленного пакета документов или тогда, когда самовольное строение выполнено с нарушениями строительных или санитарно-эпидемиологических норм.

Так же отказ в регистрации может быть выдан судом, если конструкция подвергает опасности жизнь людей или возведена с нарушением правовых и законных прав совладельцев недвижимости, соседей.Теплый капитальный гараж – мечта каждого владельца автотранспортным средством. А если в семье две или три автомашины, то пристроить большой гараж с выходом в дом, имея средства и желание, просто необходимо.Какие документы нужны для того, чтобы гараж был оформлен официально и не находился в статусе самовольного строения? Получить разрешение на возведение гаража необходимо в обязательном порядке, даже если вы являетесь полноправным владельцем отведенной , и, казалось бы, имеете полное право строить на ней, что захотите.Для того, чтобы легализовать пристройку к дому потребуется:

  1. Копию паспорта основного владельца имуществом с фотографиями, соответствующими возрасту и регистрацией.
  2. Эскиз или проект гаража, если он будет иметь статус капитального строения.
  3. Заявление долевых собственников о том, что они не имеют возражений.
  4. Обратиться в муниципальные органы власти с заявлением и просьбой разрешить строительство гаража на приусадебном участке.
  5. Предоставить компетентным органам документы: план и технический паспорт участка и дома, к которому будет присоединена конструкция, свидетельство на право собственности объекта недвижимости и землеотвода.
  6. Заявление в установленной форме.

Архитектурный или градостроительный отдел при Муниципалитете рассматривает предоставленные документы и выносит решение.

Если все документы оформлены надлежащим образом, то оно, как правило, бывает положительным.Бывают случаи, когда владелец частного дома решает приватизировать участок земли, где будет взведен или уже выстроен гараж. В этом случае, на основании указа о возможности гражданами РФ приватизировать землю, утвержденным Министерством экономического развития РФ в Муниципальные органы власти представляются следующие документы:

  1. Кадастровый план участка, картография.
  2. Разрешение из кооперативного хозяйства о передачи во временное пользование (в случаях, когда дом стоит на его землях).
  3. Паспорт собственника и документы, подтверждающие то, что данный гражданин является основным владельцем дома на данном участке.

В некоторых случаях полномочными органами может быть затребован предварительный рабочий проект будущего гаража. По законодательству дело о приватизации земельного участка находится на рассмотрении не более месяца, после чего органы власти выносят решение.После получения разрешения на строительство гаража, работы можно начинать в установленном проектом порядке.

По окончании работ гараж, как любая другая капитальная пристройка, вносится службой БТИ в технический паспорт дома и земельный кадастр.Начиная строительство любого сооружения на своем загородном участке, обязательно консультируйтесь с Муниципальными службами и идите к намеченной цели только законным путем.

Помните, что решение суда по узакониванию пристроек к дому не всегда может быть положительным.Не зарегистрированная вовремя недвижимость может по решению подлежать сносу, без компенсации материального и морального ущерба.О гараже как о самовольной постройке, рассказывает юрист на видео:

Как зарегистрировать пристройку к дому

Возведенную рядом с частным домом и примыкающую к нему пристройку надо регистрировать в Росреестре. Но перед регистрацией необходимо сделать несколько обязательных шагов, предусмотренных законодательством и позволяющих подойти к регистрации со всеми необходимыми документами.В статье мы расскажем о порядке регистрации пристройки на примере дома, являющегося объектом индивидуального жилого строительства (ИЖС), к которому можно, например, отнести коттедж или частный дом.При возведении пристройки надо получить ответы на несколько вопросов.Первый вопрос: нужно ли делать проект пристройки?Ответ на этот вопрос – такой.

При строительстве или реконструкции (читай, устройстве пристройки) отдельно стоящего жилого дома с количеством этажей не более чем три и высотой не более 20 метров, предназначенного для проживания (например, частного дома), проектную документацию подготавливать не обязательно.Однако владелец может подготовить проект по собственной инициативе.

Более подробную информацию вы найдете .Второй вопрос: нужно ли получать разрешение на устройство пристройки?С 04 августа 2018 года для строительства и реконструкции объектов ИЖС (читай – устройстве пристройки) получение разрешения не требуется.Третий вопрос: надо ли уведомлять об устройстве пристройки?Да, уведомлять надо. Более подробно об этом — чуть ниже, в этом разделе статьи.Четвертый вопрос: надо ли делать технический план на дом с пристройкой?Да, такой план придется делать, так как без него зарегистрировать пристройку не получится.Более подробную информацию вы найдете .Пятый вопрос: как зарегистрировать пристройку?Ответ на этот вопрос вы найдете в данной статьи.Как только вы решились на возведение пристройки, вам надо подготовить о планируемой реконструкции. В указанном уведомлении вы должны отразить следующие сведения:

  1. кадастровый номер участка (при наличии), адрес или описание местоположения земельного участка, на котором расположен коттедж;
  2. сведения о планируемых параметрах реконструкции коттеджа (о пристройке);
  3. ФИО, место жительства, реквизиты паспорта или иного документа, удостоверяющего личность;
  4. сведения о виде разрешенного использования земельного участка и коттеджа;
  5. сведения о том, что коттедж не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;
  6. сведения о ваших правах на земельный участок, а также о наличии права на него иных лиц;
  7. ваш почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи;
  8. способ направления вам необходимых уведомлений.

К данному уведомлению вам надо приложить следующие документы:

  1. правоустанавливающие документы на земельный участок (если права на него не зарегистрированы в ЕГРН);
  2. доверенность на вашего представителя (если уведомление направляется представителем).

Уведомление и прилагаемые к нему документы направьте в уполномоченный орган, например в отдел по градостроительству и архитектуре местной администрации.Если вы не представите правоустанавливающие документы на земельный участок, то уполномоченный орган самостоятельно запросит эти документы.Вы можете уведомление вместе с документами подать в уполномоченный орган:

  1. лично;
  2. по почте с уведомлением о вручении;
  3. через МФЦ;
  4. через Единый портал госуслуг.

После этого в течение семи рабочих дней уполномоченный орган проверяет указанные в уведомлении о планируемой реконструкции параметры пристройки к коттеджу на соответствие установленным параметрам, после чего направит вам уведомление о соответствии или уведомление о несоответствии.Если вы получите направленное вам уполномоченным органом уведомление о соответствии либо ничего не получите в течение семи рабочих дней, то это будет означать, что обустройство пристройки к коттеджу уполномоченным органом согласовано.

Это дает вам право начать работы в соответствии с согласованными параметрами в течение десяти лет. Право на возведение пристройки к дому сохраняется при переходе прав на земельный участок и коттедж.Составлять технический план на возведение пристройки к дому, скорее всего, придется.

Дело в том, что среди документов, подаваемых для регистрации частного дома с пристройкой, числится технический план реконструированного дома. Получается, что без плана не обойтись.Форма технического плана утверждена Минэкономразвития России (посмотреть и скачать форму можно ).Готовит и оформляет технический план на дом с пристройкой кадастровый инженер.

Для этого придется заключить с кадастровым инженером договор на проведение работ и составление плана.Имейте в виду, что технический план готовится как в бумажной форме, так и в форме электронного документа (электронную форму инженер подписывает усиленной квалифицированной электронной подписью).Технический план после изготовления может быть помещен на временное хранение в электронное хранилище, за ведение которого отвечает орган регистрации прав.Поэтому в договоре на выполнение кадастровых работ и составление технического плана вы можете предусмотреть обязанность кадастрового инженера по помещению в электронное хранилище подготовленного им технического плана.Кадастровый учет и регистрация права собственности на реконструированный частный дом осуществляются Росреестром по заявлению уполномоченного органа.Поэтому вы должны подать документы и уведомление об окончании реконструкции (завершении возведения пристройки) в уполномоченный орган.

Сделать это надо не позднее месяца со дня завершения работ. Какие же документы вы должны представить в уполномоченный орган для кадастрового учета коттеджа с пристройкой и государственной регистрации права собственности на него. Такими документами являются:

  1. доверенность на представителя (если уведомление направляется представителем);
  2. технический план дома с пристройкой (в случае помещения технического плана в электронное хранилище в заявлении можно указать идентифицирующий номер технического плана);
  3. об окончании работ;
  4. правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен частный дом (этот документ не требуется, если право на земельный участок ранее было зарегистрировано в ЕГРН);
  5. соглашение между правообладателями об определении их долей в праве общей долевой собственности на реконструированный дом (только в случае, если земельный участок, на котором он расположен, принадлежит двум и более гражданам).

О факте уплаты госпошлины государственную регистрацию права собственности необходимо указать в уведомлении об окончании работ.Размер госпошлины за государственную регистрацию составляет 350 рублей.

При уплате госпошлины через порталы госуслуг госпошлина рассчитывается с учетом коэффициента 0,7.Документы в уполномоченный орган вы можете представить:

  1. лично, обратившись в уполномоченный орган, в том числе через МФЦ;
  2. через Единый портал госуслуг.
  3. по почте;

Уполномоченный орган в течение семи рабочих дней со дня поступления от вас уведомления и необходимых документов проведет проверку дома на соответствие требованиям законодательства и направит в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+