Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Какие документы нужны для продажи квартиры воронеж

Какие документы нужны для продажи квартиры воронеж

Какие документы нужны для продажи квартиры воронеж

Какие документы нужны для продажи квартиры? Список с примерами и пояснениями.


ПодписатьсяНе сейчасАвтор публикации: Был(а) 04.07.2020, 18:58Рыльникова Диана Написать сообщение ПодписатьсяВОПРОСЫПУБЛИКАЦИИ453 просмотров 109 дочитываний 16 марта 2021 в 13:31 Какие нужно подготовить заранее, до внесения аванса, а какие в процессе подготовки сделки?

Не всегда собственники квартир знают, какие документы им нужны для продажи.

Давайте разбираться.Есть два вида документов:1) Обязательные. Их нужно подавать для регистрации сделки купли-продажи;2) Дополнительные.

Они могут понадобиться для подготовки к сделке или могут потребоваться вашим покупателям, например, для одобрения ипотеки и для проверки квартиры на юридическую чистоту.Обязательные документы, которые нужно подавать при регистрации сделки:1.

Паспорта всех собственников (продавцов) квартиры;2.

Если есть собственники до 14 лет, то их свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей.

Если есть собственники от 14 до 18 лет — их паспорта и паспорт одного из родителей;3.

Договор купли-продажи квартиры;4. В некоторых случаях договор купли-продажи должен быть заверен у нотариуса;5.

Разрешение органов опеки и попечительства (оригинал и копия);6.

Это разрешение обязательно, если в квартире есть несовершеннолетние собственники (до 18 лет);7.

Нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры.

Оно требуется, если квартира у продавца куплена в браке, но оформлена только на одного из супругов;8. Нотариально заверенная доверенность, если подает доверенное лицо. Паспорт доверителя в этом случае не нужен;9. Свидетельство о браке или развод. Эти документы нужны, если у собственника поменялась фамилия — в документах на квартиру фамилия одна, а в паспорте другая.

Эти документы нужны, если у собственника поменялась фамилия — в документах на квартиру фамилия одна, а в паспорте другая. Также свидетельство о браке обязательно потребуется, если собственники квартиры покупали ее в браке;10. Правоподтверждающие документы.

Это могут быть:а) Свидетельство о государственной регистрации права. В нем указаны сведения о собственнике и сособственниках, документы, на основании которых принадлежит Вам данная квартира, кадастровый номер.

Оно выдавалось на гербовой бумаге разных цветов или на обыкновенной бумаге формата А 4. Все они имеют одинаковую юридическую силу. Если свидетельство было утеряно, то копию Вам не выдадут.

После обращения в Росреерт Вы получите выписку из ЕГРН.б) Выписка из ЕГРН — это документ подтверждающий регистрацию прав и наличие в Едином Государственном Реестре Прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений об объекте;11. Правоустанавливающие документы.

Они являются доказательством того, что Вы собственник квартиры. Приведу примеры наиболее часто встречающихся:а) Договор купли-продажи. Договор мены квартир. Между физическими лицами встречается редко.

Чаще можно увидеть договор мены с городом, когда людей переселяют из одного жилья в другое, а старое сносят.б) Договор передачи квартир в собственность граждан или же договор приватизации. В разное время и в разных местах он отличался по форме оформления. Это безвозмездная передача квартир в собственность.в) Договор долевого участия в строительстве, справка о выплаченном пае в ЖСК.

К договору долевого участия требуются и другие документы, они указаны в свидетельстве или выписке из ЕГРН.г) Свидетельство о праве на наследство по закону/по завещанию, решение суда.д) Договор ренты, договор дарения.12. Поэтажный план и экспликация. Эти документы потребуются, если у Вас будет покупатель с ипотекой;А теперь дополнительные документы, которые готовят после получения аванса.1.

Эти документы потребуются, если у Вас будет покупатель с ипотекой;А теперь дополнительные документы, которые готовят после получения аванса.1. Разрешение Органов опеки и попечительства.

Требуется, если собственником является несовершеннолетний.2.Согласие супруги/супруга. Оно требуется если у собственника есть муж/жена, на которых не оформлено право собственности на данное жильё или таковые имелись на момент приобретения жилья. Если есть брачный договор с определенными условиями.

Согласие не требуется если право на недвижимость возникло в результате безвозмездной сделки (приватизация, дарение, наследство).

Оформляется у нотариуса.3. Копия финансово-лицевого счёта с информацией о наличие или отсутствие задолженности по квартплате, выписка из паспортного стола с информацией о зарегистрированных или снятых с учёта лицах. В Москве можно получить ЕЖД (единый жилищный документ), содержащий все сведения в одном документе.Это основные документы, которые требуются для проведения сделки купли-продажи.

Но список, конечно, не полный. Бывают ситуации, когда требуются и другие справки и выписки. Всё уже решается на месте и в зависимости от необходимости.да 8 / -1 нетВаш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикацииОК Поделиться в социальных сетях: да 8 / -1 нет Автор: (0), Пользователи: (1) Показать ещё комментарии (1)

Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб. р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Какие документы нужны для купли-продажи квартиры

» » 19 284 просмотровСодержаниеОформление купли-продажи квартиры сопряжено со сбором необходимого пакета документов. Они важны для проверки чистоты сделки, оформления договора, регистрации перехода права собственности в Росреестре.

Среди документов есть бессрочные и имеющие определенный срок действия.

Ознакомившись с их полным перечнем и зная информацию об особенностях получения, можно избежать ошибок и сэкономить время.Собственнику сложнее подготовить документы к продаже.

От него потребуется не только предоставить документ, идентифицирующий личность, но и перечень документации о квартире.

Информация подлежит обязательной проверке со стороны покупателя и юриста, сопровождающего сделку.

Из документов станет понятно:

  1. нет ли на квартире обременений;
  2. скольким людям принадлежит недвижимость и количество прописанных в ней лиц;
  3. была ли произведена перепланировка и узаконены ли изменения.

Когда начальный этап проверки квартиры пройден, следует иной — непосредственное заключение сделки путем оформления договора. После, переход права собственности подлежит обязательной регистрации в Росреестре, где также происходит проверка документов.В целом продавцу потребуется пакет документов:

  1. для регистрации в Росреестре.
  2. необходимые для проверки квартиры со стороны покупателя и юриста;
  3. обязательные для оформления договора;

Перечень может меняться в зависимости от особенностей совершения сделки, количества собственников, наличия в семье несовершеннолетних детей.В список документов входит:

  1. передаточный акт;
  2. выписка с лицевого счета;
  3. паспорт;
  4. свидетельство о праве собственности или выписка ЕГРН;
  5. квитанции о своевременной оплате коммунальных услуг.
  6. договор купли-продажи;
  7. кадастровый паспорт;
  8. справка о составе семьи;

Дополнительно:

  1. разрешение органов опеки и попечительства;
  2. договор с финучреждением об аренде банковской ячейки;
  3. если квартира в долевой собственности — согласие всех содольщиков на продажу;
  4. доверенность на совершение сделки третьим лицом.
  5. справка о состоянии психического здоровья;
  6. документы, удостоверяющие личность опекуна или иного официального представителя ребенка;
  7. для сделки, где принимает участие несовершеннолетний — свидетельство о рождении или паспорт;
  8. для супругов — письменное согласие мужа (жены) на совершение сделки;
  9. договор задатка, аванса;

Иногда подготовить список документов доверяют риелтору, но следует помнить, что представитель агентства не несет ответственности за чистоту сделки.Для подтверждения намерений приобрести квартиру собственник или покупатель может настаивать на оформлении договора задатка или аванса.

Тогда этот документ также приобщается к перечню необходимых.Если от лица одной из сторон договора действует поверенный, нужно оформить у нотариуса соответствующую доверенность.Если с паспортом все понятно, то с остальными бумагами возникают сложности. Первое, что необходимо узнать: где получать документы, в какие сроки возможно их оформление? К счастью, с началом работы МФЦ и электронных информационных систем отпала необходимость в обязательном посещении госструктур, отстаивании в очередях.

Все можно оформить в считанные дни, заплатив госпошлину.Документ чрезвычайно важен для потенциального собственника, поскольку отражает информацию о законных владельцах квартиры, возможных обременениях.Существует несколько видов справок, которые можно заказать:

  • Стандартная — к ней не прикладывается поэтажный план. Если такая выписка выдается при непосредственной регистрации с предоставлением правоустанавливающего документа, то в графе «Документ-основание» указывается договор, дарственная, свидетельство о праве на наследство или иной. Если же выписку заказать позже, основание не вписывают. Именно стандартную выписку чаще всего требуют при оформлении купли-продажи квартиры.
  • О переходе прав. Она является расширенной и помогает узнать, сколько всего было собственников в квартире, начиная с основания работы реестра недвижимости (с 1998 г.). Она содержит названия документов-оснований и даты их предъявления в Росреестр. По записям покупатель поймет, есть ли риск предъявления прав на имущество со стороны третьих лиц. Документ не содержит данных о нахождении квартиры в залоге или о наложении на нее каких-либо обременений.

Справки ЕГРН стали выдаваться только с 2016 г. Более ранний аналог документа — Свидетельство о праве собственности. Последний действует и по сей день, поэтому продавцам, имеющим свидетельство, не нужно менять его на справку ЕГРН.Заказать справку можно одним из способов:

  1. зайти на информационный портал Росреестра (ссылка) и получить электронный вариант документа.
  2. лично обратиться в МФЦ или Росреестр;

ЕГРН на электронном носителе имеет такую же юридическую силу, как и бумажная справка.Стоимость выписки — 300 руб.Справка будет сделана быстрее, если обратиться в Росреестр лично.

Срок составит не более 3 дней. Через МФЦ процедура длится дольше на 2 дня.

Если заказывать выписку через интернет, есть риск отправки не тех документов, и в выдаче будет отказано. Придется снова делать запрос и ожидать.Срок действия выписки ЕГРН не установлен, однако в большинстве организаций не принимают справку, выданную более чем за 30 дней до обращения. Иногда нотариусу необходимо, чтобы выписка была не «старше» 1 недели, ведь сделки регистрируются ежедневно, и чем больший срок прошел от даты выдачи документа, тем больше шансов у продавца совершить мошеннические действия.Технический паспорт — первоисточник информации об объекте продажи.

Из него можно узнать:

  1. когда был построен жилой дом;
  2. какова инвентаризационная стоимость объекта.
  3. сколько в квартире комнат;

В техпаспорт вносятся все изменения в продаваемом жилье: перепланировка, переустройство. Ввиду участившихся случаев обрушения стен, взрывов бытового газа, жилищная инспекция неохотно выдает разрешения на перепланировку.

Если окажется, что изменения претерпела несущая стена (на плане обозначены красным и отмечены более толстыми линиями), жилищная инспекция обяжет к устранению «новшеств» от собственника.С 2013 г. документ дополнили техпланом, то есть помимо информационной составляющей появилось визуальное отражение объекта на карте. Он служит основой для кадастрового учета квартиры.Нельзя недооценивать значение кадастрового паспорта, который часто считают аналогом технического, выдаваемого БТИ.В кадастровом паспорте отражена информация о всех изменениях, которые были произведены в объекте недвижимости.Кадастровый паспорт выдает Росреестр.

С 2017 г. он представляет собой выписку из ЕГРН, поэтому если изначально заказать расширенный вариант документа, отдельно обращаться за кадастровым паспортом не нужно.Для осуществления регистрационных действий понадобится именно кадастровый паспорт. Если квартира была поставлена на кадастровый учет, собственник может не заказывать выписку из ЕГРН: Росреестр сделает запрос самостоятельно.Если у собственника нет кадастрового паспорта, нужно заказать техпаспорт, обратиться в Росреестр для постановки объекта на кадастровый учет. Оформить документ может только собственник или его поверенный.Техпаспорт можно получить в БТИ.

Однако если не была проведена плановая инвентаризация (должна осуществляться каждые 5 лет), необходимо вызвать эксперта для оценки состояния квартиры и определения инвентаризационной стоимости объекта. Цена за услуги составит 1-2 тыс.

руб. Ждать получения техпаспорта придется около 15 дней.Кадастровый паспорт выдается в Росреестре. Поскольку он представляет собой выписку из ЕГРН, стоимость составит 400 руб.

за бумажный и 250 руб. за электронный вариант.Срок предоставления выписки — 3 дня. Делая заказ через МФЦ, придется ждать около 5 дней.

На сайте Росреестра электронную выписку можно получить в срок до 3 дней.Многие коммерческие сайты предлагают справки по более высокой стоимости с оперативностью оформления «от 3 мин.», «от 1 часа», но на деле процесс более длителен. Лучше не рисковать и заказать справку заранее.Документ оформляется для того, чтобы зафиксировать, в каком состоянии квартира перешла новому собственнику, какие предметы интерьера остаются в квартире, есть ли у сторон взаимные претензии, произошла ли передача денег.

Если договор отражает договоренности, то передаточный акт включает информацию о действиях, которые уже совершены. Цель оформления документа — предотвратить возникновение взаимных претензий. Порядок подписания передаточного акта контролируется .

Считается, что договор исполнен, если продавец и покупатель подписали акт (если иное не оговорено в договоре). В противном случае договор нельзя назвать исполненным, поскольку этому нет официального подтверждения.После завершения сделки стороны должны обратиться в Росреестр, и в ряде регионов у них потребуют подписанный акт о передаче.

Такие действия госорганов правомерны, поэтому во избежание недоразумений необходимо вписать в договор купли-продажи отдельный пункт:

«… Стороны обязуются подписать передаточный акт после регистрации перехода права собственности»

. Вопрос — почему только после регистрации? Ответ прост: если подписать ранее, считается, что за возможные кражи, «потопы» и прочие неприятности отвечает новый владелец, по сути таковым еще не являясь.Покупателю квартиры важно знать, не «висят» ли на жилье долги.

Если прежний собственник не платил за воду, газ и прочие коммунальные услуги, «выбить» из него оплату долгов будет очень сложно.Для удобства проверки оплаты услуг ЖКХ можно использовать документ — выписку с лицевого счета.

Справка выдается бесплатно. На ней ставится печать начальника отдела паспортного стола.Договор — основной документ, в котором отражены данные о сторонах сделки, описание объекта недвижимости, оговорен порядок расчета, сроки выселения, права и обязанности сторон.Существуют типовые формы документов, но они необходимы больше для осведомленности о предстоящем процессе, нежели для оформления договора самостоятельно. Документ оформляется обеими сторонами и подлежит обязательному нотариальному заверению.За составление договора юристом, сопровождающим сделку, или нотариусом, придется оплатить от 4 до 10 тыс.

руб. в зависимости от региона проживания и стоимости недвижимости.«Стоимость» или «цена договора» — это сумма продажи.

За нотариальное удостоверение нужно внести госпошлину — 0,5% от суммы договора, причем расчетная величина не должна быть менее 300 руб.

и не более 20 тыс. руб.Одна из угроз для покупателя — приобрести квартиру, в которой зарегистрированы люди, которые в будущем могут предъявить права на квартиру. Избежать такой ситуации помогает выписка о перечне лиц, прописанных в квартире (трехступенчатая справка для продажи квартиры, Ф9). Получить ее может только зарегистрированный гражданин, его поверенный или официальные представители несовершеннолетнего.
Получить ее может только зарегистрированный гражданин, его поверенный или официальные представители несовершеннолетнего.

Выдача производится:

  1. в жилищном агентстве;
  2. в отделах вселения и регистрационного учета граждан по месту жительства.

Выявить скрытых собственников поможет справка о ранее зарегистрированных жильцах. Это архивная справка (Ф12).Представленная форма хороша тем, что отражает информацию — были ли в квартире зарегистрированы:

  1. несовершеннолетние;
  2. осужденные;
  3. граждане, которые выбыли по причине прохождения срочной службы в армии;
  4. лица, снявшиеся с учета по доверенности.

Узнав перечень снятых с регистрации и причины их выбывания, можно минимизировать риск заселения нежелательных жильцов.Документ можно взять в психоневрологическом диспансере.

Хотя справка не относится к обязательным документам, покупатель может ее затребовать для «подстраховки», если:

  1. продавец — гражданин преклонного возраста;
  2. у человека есть имеются серьезные заболевания.

Конечно, справку о состоянии здоровья никто не предоставит, но если по внешним признакам определяется, что человек получил серьезную травму, частично или полностью парализован, проходит реабилитацию от алкогольной (наркотической) зависимости, лучше получить документ о психическом здоровье.

Если родственники докажут, что продавец не осознавал своих действий, договор аннулируют.Документ должен оформляться в случае передачи покупателем денег в счет стоимости квартиры.Если берется аванс, то сумма может быть возвращена продавцу без лишних объяснений.Если дан задаток, при неисполнении обязательства со стороны продавца он должен вернуть вдвое большую сумму, а если нарушитель обещаний — покупатель, задаток остается у продавца.Взаимоотношения прописываются в соответствующем договоре.Передача средств происходит при оформлении предварительного договора купли-продажи.Перечень документов может быть расширен, если:

  1. владелец женат;
  2. недвижимость приобретается с привлечением кредитных средств или за маткапитал.
  3. в сделке принимают участие дети;

Если квартира принадлежит ребенку (до 18 лет) сделки с недвижимостью будут осуществляться его родителями (опекунами).

С 14 лет дети получают паспорт и право отстаивать имущественные интересы, поэтому потребуется письменное согласие подростка на продажу квартиры (доли).

Защита имущественных прав ребенка осуществляется органами опеки и попечительства. Родители (оба) должны обратиться в госорган по месту проживания, предоставить документы, подтверждающие следующее:

  1. взамен несовершеннолетний будет обеспечен иным жильем;
  2. условия проживания не хуже тех, что были до продажи;
  3. инфраструктура позволяет ребенку развиваться физически, вблизи есть школы, детские сады.
  4. ребенок-собственник будет владеть не меньшей долей, чем до сделки;
  5. в итоге жилплощадь, выраженная в м2, не будет уменьшена;

ООП могут отказать в совершении сделки. Планируя продажу, следует заранее убедиться в возможности предоставления детям иной квартиры (дома).Подробнее: Если квартира приобретается за средства МК, необходимо внести залог и предоставить в Пенсионный фонд расписку о получении хозяином жилья денег.Квартира, приобретенная супругами, принадлежит им обоим.

Распорядиться ею можно только при обоюдном согласии. Если квартиру продает муж, жена должна выдать письменное согласие, заверенное нотариусом.

Поскольку сумма кредита на жилье внушительна и ее выплата иногда длится десятки лет, не исключен вариант продажи ипотечной квартиры с непогашенным долгом. Особенность сделки — участие в ней кредитно-финансовой организации. Собственнику придется:

  1. заключить предварительный договор купли-продажи квартиры;
  2. погасить кредит в банке;
  3. получить от покупателя задаток в размере невыплаченного кредитного обязательства;
  4. оформить сделку купли-продажи;
  5. выставить жилье на продажу;
  6. уведомить банк о намерении продать квартиру, получить согласие;
  7. получить разницу между ценой квартиры и задатком.

Такие сделки осуществить сложнее, поскольку банки тщательнее проверяют информацию об условиях продажи.При нарушении условий выплаты кредита банк может сам инициировать продажу квартиры, подписав с должником соглашение.

В целом процедура не отличается от самостоятельной реализации.В целом стандартный набор документов отличается только тем, что сторонам придется составить предварительный договор о намерении купить квартиру. Документ предоставляется в банк. Юрист компании тщательно изучит договор и все сопутствующие правоустанавливающие документы.Дополнительно потребуется:

  1. справка о стоимости квартиры;
  2. договор страхования (необходим для предотвращения порчи жилья).

Стоит учесть — банки стараются максимально минимизировать риск невозврата денег и могут затребовать дополнительные документы для .После заключения соглашения покупатель должен обратиться в Росреестр для регистрации договора и перехода права собственности.

Посетить госорган должны покупатель и продавец, имея при себе:

  1. паспорта;
  2. кадастровый паспорт;
  3. правоустанавливающий документ;
  4. соответствующее заявление;
  5. квитанцию об оплате госпошлины (для покупателя — 2000 руб.)
  6. договор купли-продажи;

Регистрация является завершающей процедурой процесса купли-продажи квартиры.

Наиболее трудоемкий процесс при продаже жилой недвижимости — сбор документов.

Основная сложность: подготовить перечень документации и найти покупателя, проконтролировать, чтобы пока одни документы оформляются, другие оставались действительными.Какие справки нужны для покупки и продажи квартиры в 2021 г.?

На что обратить внимание при оформлении сделки?

Куда обращаться для получения того или иного документа?

Чтобы справиться с задачей, задайте вопрос юристу сайта ros-nasledstvo.ru.

Все консультации на портале предоставляются бесплатно.

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиЭксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела.

Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Рейтинг автораНаписано статей513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут. Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и 3 666 просмотров Договор купли-продажи квартиры является основным документом при заключении сделки. Особенно.15 100 просмотров Сделка по возмездному отчуждению жилья всегда сопряжена с определенными рисками,.30 153 просмотров После заключения сделки купли-продажи жилого помещения покупателю еще рано вздыхать.2 373 просмотров При оформлении ипотечного кредита банк запрашивает обеспечение.

Им может выступать.6 352 просмотров При возмездном отчуждении квартиры Продавец и Покупатель могут составить не.20 800 просмотров Перед приобретением квартиры на вторичном рынке необходимо узнать порядок заключения.

Какие документы необходимы для продажи квартиры?

Анонимный вопрос18 декабря 2017 · 236,7 KИнтересно62Эксперт5,1 K Юрист.

Автор статей по юриспруденции. Консультации watsapp +79529030001 · ПодписатьсяОсновные документы для регистрации права собственности на недвижимость

  • Паспорт
  • Право устанавливающий документ, т.е. на основании чего собственник владеет этим имуществом (Договор приватизации, купли-продажи, дарения, мены)
  • Договор купли продажи в 3х экземплярах
  • Заявление покупателя и продавца о регистрации (такое заявление можно скачать с сайта Росреестра либо попросить при подаче документов)
  • Квитанция об оплате государственной пошлины (на момент написания статьи 21.11.2019 составляет 2000 рублей)
  • СНИЛС
  • Передаточный акт, если договор купли-продажи им не является
  • Выписка из ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости)

Хотелось бы отметить один очень важный момент.

Сейчас управляющие компании, паспортист, тсж, не выдают Выписку из домовой книги т.к данный вид документ был упразднён Приказом МВД России от 31.12.2017 N 984

«Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации»

. Вследствие чего возникают риски у покупателя о прописанных лицах в данном жилом помещении, продавец может скрыть их и придётся в последствии обращаться с иском в суд для их выселения и снятия с регистрационного учета.

Стоит отметить, что есть категория лиц которых «выписать» из квартиры попросту нельзя. Примером может служить случай о лице, которое отказалось от приватизации в пользу другого лица, вследствие чего приобретает право на пожизненное проживание.Дополнительные документы для регистрации недвижимости

  1. В некоторых случаях, например при продажи комнаты в коммунальной квартире необходимо нотариальное удостоверение сделки. Плюс данной процедуры в том, что нотариус проверит её на законность, подаст документы сразу и не надо будет стоять в очередях МФЦ или Росреестра, данный договор будет регистрироваться 3 дня. Это быстрее чем обычная сделка, вы получите документы на 4 день. Минус это расходы на нотариуса.
  2. Так же что бы при покупке не попасть в «просак» и не доказывать управляющей компании, что обязанность у покупателя платить по коммунальным платежам возникает после регистрации права собственности, затребуйте у продавца справки от «комунальщиков» о погашенной задолженности за (воду, свет, отопление и т.д)
  3. Нотариальное Согласие на сделку супруга(и) если собственность приобриталась(ется) в период брака
  4. Если продавец старый человек, для того что бы сделку не признали не действительной необходимо справка от врача о дееспособности.
  5. Если в квартире прописанны не совершеннолетние, то понадобиться распоряжение органа опеки и попечительства на продажу квартиры.
  6. Нотариальное согласие других дольщиков если данная квартира находиться в долях и продаётся другая доля. В случае не возможности получения данного согласия от дольщика, ему отправляется письмо с уведомлением о продажи доли. По истечению месяца её можно продавать любому лицу. ст. 250 ГК РФ

После того как вы собрали необходимые документы вы можете лично, через представителя подать документы для регистрации права собственности. Срок регистрации недвижимости» составляет 7 дней с момента принятия документов специалистом в Росреестре.

Далее вам надо прийти за документами и получить выписку из ЕГРН (перерегистрированную на вас) в которой будет указан: объект недвижимости,собственник,доли в праве и другая информация об этом объекте. Прочитайте полную статью об Существует очень важная особенность того, что право собственности возникает на недвижимое имущества лишь с момента регистрации такого права.Поставьте палец верх если ответ вам был полезен, буду вам благодарен!

Пишите свои вопросы в комментариях.Делюсь юридическими лайфхаками в instagram. Подпишись115 · Хороший ответ10 · 18,9 Kвопроса — ответ на этот вопрос далеко не однозначен 🙂 В первую очередь нужно понимать, что такое — категория.

Читать дальшеОтветить32Показать ещё 6 комментариевКомментировать ответ…Ещё 12 ответов367Отвечаю на юридические вопросы по недвижимости.

Мой сайт — Prozhivem.comПодписатьсяСписок документов я разделил на два вида — 1) обязательные, которые нужно подавать для регистрации сделки купли-продажи; 2) дополнительные.

Это те, которые могут понадобится для подготовки к сделке. Или они могут потребоваться вашим покупателям, например, для одобрения ипотеки и для проверки вашей квартиры на юридическую чистоту. Обязательные. Читать далее66 · Хороший ответ44 · 163,3 KДобрый день, скажите как эксперт можно ли через аккредитив сбербанка в мфц сделать продажу квартиры как здесь.

Читать дальшеОтветить3013Показать ещё 17 комментариевКомментировать ответ…417Консультант по вопросам потребительского кредита и ипотеки.ПодписатьсяДля заключения сделки по купля-продаже квартиры нужно совершить ряд предварительных действий. . Правильно подготовленные документы — залог успеха совершения сделки. Поскольку от правильно собранного пакета документов зависит ее исход, то лучше, если лицо, планирующее продать свою недвижимость, обратится за помощью к специалисту.

Безусловно, он должен. Читать далее39 · Хороший ответ24 · 49,7 KВы все верно описали! Только вот вопрос у меня, выписка заказанная на РОСРЕЕСТР.РУ , я могу ведь ее использовать в.

Читать дальшеОтветить81Комментировать ответ…3ПодписатьсяОтвечаетНесмотря на однозначную формулировку вопроса — ответ на этот вопрос далеко не однозначен 🙂 В первую очередь нужно понимать, что такое — категория необходимые документы? — Это документы без которых совершить сделку невожможно, или — это документы, без проверки которых будут риски оспаривания сделки, но сама сделка в Росреестре пройдет.

— Это документы без которых совершить сделку невожможно, или — это документы, без проверки которых будут риски оспаривания сделки, но сама сделка в Росреестре пройдет.

Чтобы лишних. Читать далее8 · Хороший ответ5 · 19,5 KКомментировать ответ…4,0 KУвлекаюсь путешествиями, спортом, здоровым образом жизни. Люблю расширять свой.ПодписатьсяДля продажи квартиры нужно подготовить свой паспорт, договор купли-продажи, документ на право собственности, технический паспорт помещения, выписку из ЕГРН. Если вы состоите в браке, то нужно еще и согласие супруга (исключение — квартира была подарена или досталась в наследство).35 · Хороший ответ35 · 60,9 KМда, такой полный список.

А если несовершеннолетний собственнник есть?

А если покупатели с ипотекой? Там у каждого. Читать дальшеОтветить1711Показать ещё комментарииКомментировать ответ…35ПодписатьсяПеречень документов изображен на картинке.

К основному списку добавляются иные документы по требованию, которые нужны только при определенных обстоятельствах сделки. Источник. Читать далее18 · Хороший ответ5 · 15,1 KКомментировать ответ…1,8 KПрофессиональные услуги риэлтора � · ПодписатьсяМноголетняя практика все чаще убеждает нас в том, что правильно подготовленный пакет документов влечет за собой успешное продолжение сделки. Читайте также: **https://brosalin.ru/dokumenty-dlya-prodazhi-kvartiry/** Итак, какие же понадобятся бумаги?

Документы, удостоверяющие личность – паспорт собственника, возможно доверенность и паспорт. Читать далее34 · Хороший ответ25 · 39,5 KЗдравствуйте. Скажите пожалуйста как лучше поступить в следующей ситуации Хотим продать квартиру и купить дом. Читать дальшеОтветить44Показать ещё комментарииКомментировать ответ…39Риэлтор, консультант в сфере недвижимости и инвестиций, основатель агентства.Подписаться5 · Хороший ответ1 · 11,1 KМой брат Ответить1Комментировать ответ…92ПодписатьсяМы в Вита-Хауз условно делим эти документы на две группы: для продажи и для регистрации.

Читать дальшеОтветить44Показать ещё комментарииКомментировать ответ…39Риэлтор, консультант в сфере недвижимости и инвестиций, основатель агентства.Подписаться5 · Хороший ответ1 · 11,1 KМой брат Ответить1Комментировать ответ…92ПодписатьсяМы в Вита-Хауз условно делим эти документы на две группы: для продажи и для регистрации. Документы для продажи — это те, которые помогают убедить покупателя в честной сделке, в том, что после покупки у него не будет проблем.

Итак, документы для продажи: правоустанавливающие (дарственная, договор купли-продажи и т.д.), выписка из ЕГРН, выписка из. Читать далееХороший ответ · 2,4 KКомментировать ответ…ПодписатьсяПри продаже квартиры могут понадобиться следующие документы: — паспорт владельца; — договор купли-продажи; — выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности; — кадастровый паспорт; — выписка из финансово-лицевого счета; — справка о составе семьи; — передаточный акт; — справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам. Подробнее с данной. Читать далееХороший ответ2 · 6,9 KКомментировать ответ…Читайте также2,7 Kочень любознательная и увлекающаяся натураОбязательная регистрация (постоянная или временная) предусмотрена законом и должна быть оформлена в течение 10 дней с момента выписки.

Иначе на гражданина накладывается штраф по окончании месяца.11 · Хороший ответ12 · 62,4 K124Для продажи дома сначала нужно заказать:

  • Тех. паспорт дома.
  • Кадастровый паспорт. (На землю)

Тех.

паспорт и поэтажный план здания заказываем в БТИ. Для этого Вы идете в эту организацию, пишите заявление согласно образцу, который вам предоставят, после чего вас посещают инженеры, осматривают жилую недвижимость, составляют поэтажный план, на основании которого вам будет выдан технический паспорт.

Для того чтобы продать земельный участок, вам необходимо обратиться в Росреестр и также сообщить о намерениях продать землю.

После того как вы напишите заявление, к вам придут кадастровые инженеры, измерят ваш участок и составят межевой план. В течение 30 дней работники Регистрационной Палаты проверят все принесенные вами документы и выдадут кадастровый паспорт. » В случае, если у вас на руках уже имеются эти документы, т.к.

их выдают при регистрации недвижимости, в этом случае их не нужно заказывать.»Перечень необходимых документов:

  1. Справка, подтверждающая отсутствие обременения;
  2. Документ, который подтверждает права собственности продавца на продаваемое имущество (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или олевого участия в строительстве и т.д.);
  3. Межевой план участка;
  4. Выписка из домовой книги;
  5. Справка об оплате налога на землю;
  6. Свидетельство о государственной регистрации права на землю;
  7. Паспорта и копии продавца и покупателя;
  8. Нотариально заверенная доверенность, если сделку оформляет не владелец имущества;
  9. Справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
  10. Предварительный договор (по желанию сторон).
  11. Нотариально заверенное разрешение супруги или супруга на продажу недвижимости, если оно было куплено в браке;
  12. Технический паспорт;
  13. Выписка из Росреестра;
  14. Поэтажный план дома;
  15. Разрешение совета попечительства (при администрации вашего города, района), при условии, что в сделке принимает участие несовершеннолетний гражданин;
  16. Кадастровый паспорт;

Оформление сделки купли-продажи:Обе стороны (настоящий и будущий владелец имущества) должны составить и подписать договор купли-продажи.

Это основной документ сделки. Составляется в трех экземплярах.1-й остается у продавца;2-й отдается покупателю;3-й передается в Росреестр.Его можно заключить как у нотариуса, так и у любого юриста или без их участия.Договор должен содержать следующие пункты:

  • Сумма сделки, т.е. цена дома и участка;
  • Другие условия сделки.
  • Перечень всех объектов, которые охватывает договор;
  • Наименование документа;
  • Место и дата его заключения;

Передача имущества может быть зафиксирована в акте передачи.

Это необязательный документ поэтому может быть составлен в произвольной форме. 144 · Хороший ответ20 · 112,0 K21После покупки квартиры необходимо переоформить лицевой счет на оплату коммунальных платежей.

Это можно сделать через МФЦ. Если имеются особенности по управлению многоквартирным домом, то возможно потребуется внести сведения в ТСЖ. 2 · Хороший ответ · 12,1 K9Боюсь вас расстроить, но, если переносились «мокрые» зоны, то такую перепланировку узаконить практически невозможно, кроме того, такой объект не подойдет ни под одну ипотеку в банке, а значит, будет очень сложно найти покупателя.Остальные перепланировки можно брать в работу.

Еще одна лазейка. Можно продать с любой перепланировкой, но только за наличные, если не задействовать никакие структуры типа банков и оценщиков.7 · Хороший ответ · 14,3 K71Частный московский риэлтор.

Аренда, купля/продажа, консультации по вопросам недвижимости.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+